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집값 폭등 주범 지목되는 통화량, 사상 최대치 갱신 이어갈까
  • [한은 미리보기]집값 폭등 주범 지목되는 통화량, 사상 최대치 갱신 이어갈까
  • [이데일리 이미나 기자][이데일리 원다연 기자] 다음주 한국은행은 6월 시중 통화량을 발표한다. 코로나19 영향으로 기업과 가계 모두 대출을 늘리며 최근 사상 최대치 갱신을 이어가고 있는 통화량 추이가 주목된다. 한은은 오는 13일 ‘2020년 6월중 통화 및 유동성’을 발표한다. 코로나19 국면에서 시중 통화량은 빠르게 늘어나고 있다. 지난 4월 처음으로 3000조원을 넘어선 통화량은 5월에 또다시 사상 최대치를 갱신했다. 지난 5월 기준 광의 통화량(M2)은 전달(3018조6000억원) 대비 35조3000억원이 3053조9000억원으로 집계됐다. 한은이 관련 통계를 집계하기 시작한 지난 1986년 이래 한달 사상 최대 증가폭이었다. M2에는 현금과 요구불예금, 수시입출식 예금과 MMF(머니마켓펀드), 2년 미만 정기예적금, CD(양도성예금증서), RP(환매조건부채권) 등 바로 현금화할 수 있는 단기 금융상품이 포함된다. 코로나19 사태에 따른 경기 악화로 기업과 가계 모두 대출을 통한 자금 확보에 나서면서 통화량이 빠르게 늘어나고 있다. 전년 대비 시중 통화량의 증가율은 10%에 육박하는 수준이다. 지난 4월 전년동월대비 M2 증가율은 9.1%을 기록한 데이어 지난 5월에는 9.9%까지 뛰었다. 시중 통화량이 역대급 증가율을 이어가면서 코로나19 대응을 위해 풀린 유동성이 집값 폭등을 이끌고 있다는 지적도 이어지고 있다. 다만 지난달 한은 금통위에서는 집값 상승의 원인으로 이같은 유동성 증가를 지목하는 의견에 반박하는 주장도 확인됐다. 한은이 지난 4일 공개한 지난달 금통위 의사록에 따르면 한 위원은 “최근 M2증가율이 10%에 육박하는 가운데 경제주체별로 보면 기업의 M2 보유 증가율이 가계를 크게 웃돌고 있다”며 “지나치게 풍부한 유동성 때문에 주택가격이 상승한다는 일각의 주장에 선뜻 동의하기는 어렵다”고 밝혔다. 이에 한은도 “주택가격 상승에는 단순히 저금리에 따른 풍부한 유동성만이 아니라 수급의 문제, 일부 지역의 개발호재, 부동산정책에 대한 평가 등이 복합적으로 작용하는 것으로 판단된다”며 “통상 아파트가격 상승기에는 주택거래 증가로 인해 가계대출이 늘어남에 따라 결과적으로 가계의 M2 보유 증가율이 올라가는 현상이 나타난다”고 덧붙였다. ◇주간보도계획△11일(화)12:00 금융포용 측면에서의 ATM 운영 개선 추진△12일(수)12:00 2020년 7월중 금융시장 동향△13일(목)06:00 차세대 한은금융망 구축 주요내용 및 한은금융망 참가제도 개선12:00 2020년 6월중 통화 및 유동성12:00 2020년 7월 이후 국제금융, 외환시장 동향△14일(금)06:00 2020년 7월 수출입물가지수△16일(일)12:00 해외경제포커스-‘인도경제 성장배경 및 코로나19 이후 전망’
2020.08.08 I 원다연 기자
`부동산 때문 지지X` 두달새 1%→33%…노영민·靑수석 5명 일괄 사의(종합)
  • `부동산 때문 지지X` 두달새 1%→33%…노영민·靑수석 5명 일괄 사의(종합)
  • [이데일리 김정현 기자] 노영민 대통령 비서실장과 비서실 산하 수석비서관 다섯 명이 7일 일괄 사의를 표명한 것은 최근 부동산 논란을 둘러싸고 여론이 급속도로 악화하고 있는 상황과 무관치 않은 것으로 보인다. 노영민 비서실장 본인이 다주택을 처분하는 과정에서 `똘똘한 한 채` 논란을 일으켰고, 수석비서관 다섯 명 중 세 명이 다주택자다.노영민(왼쪽) 대통령 비서실장을 포함한 비서실 소속 수석비서관 5명(정무, 민정, 국민소통, 인사,시민사회 수석) 전원이 7일 문재인 대통령에게 일괄 사의를 표명했다. 사진은 이날 오전 문 대통령과 노 비서실장이 개인정보보호위원회 위원장 임명장 수여식에 참석하며 대화를 나누는 모습. (사진=연합뉴스)◇“부동산 정책 때문에 지지X” 두달새 1%→33%이날 일괄 사의를 밝힌 참모진은 노 실장을 비롯해 강기정 정무수석과 김조원 민정수석, 윤도한 국민소통수석, 김외숙 인사수석, 김거성 시민사회수석 등이다. 비서실 수석 전체가 한꺼번에 사의를 밝힌 것은 문재인 정부 들어 초유의 일로, 사의 표명 직후 전격 발표한 것도 이례적이다. 그간 청와대에서는 인사와 관련해서는 대통령이 결정할 사안이라며 언급을 극도로 꺼려왔다.일괄 사의는 부동산 정책 실패와 청와대 참모진 다주택 처분 논란 등으로 문 대통령과 더불어민주당의 지지율이 하락세를 면치 못하는 상황 속에 하반기 국정운영 쇄신 차원의 조치로 풀이된다.여론조사 전문기관 한국갤럽에 따르면 지난 4~6일 전국 성인 남녀 1000명을 대상으로 조사한 결과, 문 대통령이 직무 수행을 잘 하고 있다고 본 경우는 44%, 잘 하지 못하고 있다고 본 경우는 46%였다. 3주째 부정 평가가 긍정 평가를 앞지르고 있다.특히 부정평가 이유로 `부동산 정책`이 33%로 5주째 1위인 점에 주목할 필요가 있다. 부동산 정책을 이유로 문 대통령을 지지하지 않는다는 응답은 6월 첫째 주만 해도 1%였는데, 최근 9주 사이 33%까지 치솟았다. 청와대 핵심 관계자는 사의 표명 배경을 두고 “최근 상황에 대한 종합적 책임을 지겠다는 뜻”이라고만 설명했다. 부동산 정책에 대한 비판 여론을 뜻하느냐는 추가 질문에는 “노 실장이 종합적으로 판단했다”고만 했다.문 대통령이 사의를 수용할지 여부는 미지수다. 청와대 측은 “사의를 수용할지 여부, 시기 등은 대통령이 판단할 내용”이라고 선을 그었다. ◇`사의 표명` 6명 중 3명 다주택자…비난 피하기 어려워이날 사의를 표명한 6명 중 3명이 다주택자라는 점에서 비판을 피하기 어려워 보인다. 사회관계망서비스(SNS) 등 인터넷 공간에선 “집을 지키기 위해 청와대를 나가는 것이냐”는 등 냉소적 반응이 퍼지고 있다. 김조원 민정수석의 경우 강남구 도곡동과 송파구 잠실동에 아파트를 두 채 보유한 다주택자다. 특히 처분하겠다는 잠실동 아파트를 주변 시세에 비해 비싼 값에 내놨다가, 비판에 직면하자 매물을 거둬들였다는 논란을 낳았다. 김외숙 인사수석은 부산 아파트와 경기도 오산 아파트를, 김거성 시민사회수석은 서울 은평구 주택과 경기도 구리 아파트를 보유하고 있다.읻노영민 비서실장은 결국 주택 두 채를 처분하기는 했지만 서울 강남 아파트가 아닌 청주 아파트만을 매각하려고 했다가 `똘똘한 한 채` 비판을 샀다. 문 대통령이 이들의 사의를 수용한다고 하더라도, 국정공백을 피하기 위해 추후 인선이 있을 때까지 당분간은 자리를 지킬 것으로 보인다.
2020.08.07 I 김정현 기자
통합당 "노영민 등 사의 표명, 보여주기식 꼬리자르기"
  • 통합당 "노영민 등 사의 표명, 보여주기식 꼬리자르기"
  • [이데일리 권오석 기자] 미래통합당이 7일 노영민 대통령 비서실장과 대통령 비서실 소속 수석비서관 5명이 사의를 표명한 데 대해 ‘보여주기식 꼬리자르기’라고 비판했다.이날 오전 문재인(오른쪽) 대통령과 노영민 비서실장이 개인정보보호위원회 위원장 임명장 수여식에 참석하며 대화를 나누고 있다. (사진=연합뉴스)통합당은 김은혜 대변인의 구두 논평을 통해 “이번 발표를 보면 대충 위기를 모면하고자 하는 보여주기식 꼬리자르기라는 인상을 지울 수 없다”고 입장을 밝혔다.앞서 이날 노 실장을 비롯해 비서실장 산하 수석비서관 강기정 정무수석·김조원 민정수석·윤도한 국민소통수석·김외숙 인사수석·김거성 시민사회수석은 ‘문재인 정부 실책의 종합적 책임을 지는 차원’이라며 사의를 표명했다.연이은 부동산 정책에도 불구하고 집값이 급등하고, 청와대 내 다주택 참모진들이 주택을 매매하는 과정에서 잡음을 일으키는 등 논란을 낳은 데 따른 결정으로 보인다.통합당은 “‘강남 두 채’ 김조원 민정수석은 결국 ‘직’이 아닌 ‘집’을 택했다. 내놓은 집이 안 팔려서 1주택자 못한다던 김외숙 인사수석도 불행인지 다행인지 다주택자로 남게 됐다”며 “몇 명 교체하는 것으로 불리한 국면을 넘어가려 하지 말라. 고통받는 국민 앞에 물타기 인사는 안 된다”고 주장했다.아울러 “국정 실패에 가장 큰 책임을 져야 할 사람들이 빠져 있다. 국민들에 덫을 놓은 부동산 실정의 김현미 국토부 장관과 김상조 정책실장, 민주주의와 법치를 앞장서서 무너뜨린 추미애 법무부 장관, 방송의 중립성을 훼손한 한상혁 방송통신위원장부터 스스로 책임지는 모습을 보였어야 했다”고 덧붙였다.한편 통합당은 연일 부동산 대책이 실패했다며 대여 공세를 이어가고 있다. 배준영 대변인도 같은 날 논평을 통해 “서울 아파트 전셋값이 58주 연속 상승하며 7개월 만에 최대 상승폭을 기록했다. 서울 뿐 아니라 경기, 인천 지역 역시 실거주 요건 강화와 저금리 등의 영향으로 전세 품귀 현상을 빚고 있다고 한다”며 “집주인들이 전세를 월세로 돌리고, 전셋값도 이미 오를 만큼 올라 전세 매물 자체가 없으니 거래도 없는 것이다. 전세 매물이 하나도 없는데 정부 대책이 무슨 소용이 있냐는 시장과 수요자들의 불만이 터져 나오고 있는 상황”이라고 설명했다.
2020.08.07 I 권오석 기자
부동산 모르는 '남자' 김조원?..."文정부는 늘 아내 핑계"
  • 부동산 모르는 '남자' 김조원?..."文정부는 늘 아내 핑계"
  • [이데일리 박지혜 기자] 청와대가 김조원 민정수석의 고가 아파트 매물 의혹에 대해 “통상 부동산 거래를 할 때 얼마에 팔아 달라는 것을 남자들이 잘 모르는 경우가 있다”고 해명한 것으로 알려지자, 하태경 미래통합당 의원은 “문(재인) 정부 남자들은 참 비겁하다”고 꼬집었다.하 의원은 7일 오전 SNS(소셜네트워크서비스)를 통해 이같이 밝히며 “문 정부 남자들은 불리하면 하나같이 아내 핑계를 댄다”고 했다.이어 “조국 전 민정수석은 (법무부) 장관 인사청문회 과정에서 사모펀드 투자가 문제 되자 재산 관리는 아내가 전담해 자신은 몰랐다고 했다. 또 김의겸 전 청와대 대변인도 흑석동 건물 매입 논란 일자 아내의 결정이라고 책임을 돌렸다”고 주장했다.김조원 청와대 민정수석 (사진=연합뉴스)하 의원은 또 “‘남자들은 부동산 모른다’는 청와대 관계자의 발언은 투기꾼들은 모두 여자라는 주장인지 되묻고 싶다”며 “그렇다면 심각한 여성 비하 발언이다. 취소해야 한다”고 지적했다.그러면서 “청와대에 남으려면 2주택 무조건 팔아야 하는 소동도 괴상하지만 일단 국민에게 약속했다면 당사자인 김 수석이 책임지고 지켜야 한다”며 “그런데 시세 차익 좀 더 보겠다고 고가에 매물 내놓고 팔리지 않자 이제 와서 그 책임을 아내에게 돌리고 있다. 자기 부동산 하나 마음대로 못해 아내 핑계 대는 사람은 국정 맡을 자격도 없다”고 비판했다.청와대 고위 참모들 가운데 다주택자는 이달 말까지 한 채만 남기고 처분하도록 한 가운데 서울 강남에만 두 채를 갖고 있는 김 수석이 잠실 아파트를 내놓은 것으로 전해졌다.그런데 시가보다 2억 원 비싼 가격에 내놔, 처분 의사가 없는 것 아니냐는 의심까지 받게 됐다.이에 청와대 고위관계자는 “처분 노력을 하는 것으로 이야기를 들었다”고 밝혔다.특히 김 수석이 집값을 책정하지 않고 부동산 쪽에 거래를 맡겼다는 것이냐는 질문에 이 관계자는 “통상 부동산 거래를 할 때 본인이 얼마에 팔아달라(고 하는 걸) 남자들이 잘 모르는 경우가 있다”며 “김 수석에게 물어봤더니 ‘복덕방에 내놓은 것으로 안다’고 말했다”고 전했다.이러한 청와대 답변에 “설득력이 떨어진다”, “구시대적 해명이다”, “성차별적인 발언”이라는 지적이 잇따랐다.
2020.08.07 I 박지혜 기자
이준석 “文 정부 출범 동시에 집 샀다…집값 2배 올라”
  • 이준석 “文 정부 출범 동시에 집 샀다…집값 2배 올라”
  • [이데일리 장구슬 기자] 문재인 정부가 연일 부동산 정책을 발표하고 있지만, 이전 정부와 비교해 집값이 급등했다는 조사결과가 연일 발표되고 있는 가운데, 이준석 미래통합당 전 최고위원이 자신의 집값도 2배로 뛰었다고 밝혔다.이준석 미래통합당 전 최고위원이 지난 6일 정치 토크쇼 ‘이철희의 타짜’에 출연해 문재인 정부의 부동산 정책에 대한 의견을 밝혔다. (사진=SBS플러스 ‘이철희의 타짜’ 방송화면)이 전 최고위원은 지난 6일 SBS플러스 정치 토크쇼 ‘이철희의 타짜’에 출연해 이 같은 사실을 공개했다.이날 방송에서는 문재인 정부의 부동산 정책에 대한 토론이 그려졌다.다주택자 문제에 대한 이야기를 나누던 도중 이 전 최고위원은 무주택자 아니냐는 질문에 집이 한 채 있다고 밝혔다.그는 “문재인 정부 출범과 동시에 집을 샀다”면서 “지금 집값이 두 배 가까이 올랐다”고 공개했다.이 같은 깜짝 고백에 이철희 소장은 “그럼 이제 방송 좀 줄여도 되겠네”라고 농담을 건넸고, 이 전 최고위원은 “대출받은 것에 대한 이자를 부담해야 한다”고 말했다.이어 이 전 최고위원은 이재명 경기도 지사가 제시한 ‘기본 주택’에 대한 의견도 밝혔다. 기본 주택은 공공 임대주택의 범위를 확대한 것으로, 누구에게나 30년 이상 역세권의 장기임대 주택을 제공하겠다는 것이다.이 전 최고위원은 “민간 사업자들도 제일 하고 싶어하 는게 이것(기본 주택)일 것이다”라며 “상당히 합리적인 방안이라고 생각한다”고 말했다. 그러면서 “하지만 임대가 내 집 마련에 대한 욕구를 채워줄 수 있을지는 미지수”라고 덧붙였다. 또한 이 전 최고위원은 “재정문제가 가장 큰 문제”라며 시행을 위해선 사회적 합의가 필요하다고 말했다. 그는 “공공임대 주택도 혁신적이었으면 좋겠다”면서 “저 같은 1인 가구 시점에서는 주방과 발코니는 필요 없다. 임대료를 낮출 발상의 전환이 있었으면 좋겠다”고 밝혔다.이어 최근 문제가 되고 있는 다주택자 문제에 대해 이 전 최고위원은 “다주택자 규제가 투기 세력을 잡는 정답은 아니다”라며 “문제는 투기 세력을 잡는 것”이라고 강조했다.
2020.08.07 I 장구슬 기자
선대인 "부동산보단 '주식'..확고한 믿음 생겨"
  • 선대인 "부동산보단 '주식'..확고한 믿음 생겨"
  • [이데일리 김은비 기자] “제가 부동산 전문가로만 알려져 있지만, 주식투자로 상당히 높은 투자 수익을 내고 있어요. 누구나 조금만 공부하면 쉽게 돈을 벌 수 있습니다.”선대인(49) 선대인경제연구소 소장은 인터뷰 내내 주식 투자에 대해 확신에 차서 얘기했다. “조금만 공부하면 연 25% 수익율은 거뜬하다”며 주식 애찬론을 폈다. 부동산 전문가로 불렸던 그는 왜 주식 투자에 집착하는 걸까. ‘일의 미래, 무엇이 바뀌고 무엇이 오는가’ 이후 3년 만에 ‘부의 재편’을 출간한 선 소장을 지난 4일 서울 여의도의 한 카페에서 만났다.선 소장은 책을 펴낸 이유에 대해 “최근 코로나19 사태 후 개인 투자자들이 주식 시장에 신규 유입되고 있지만, 이들이 투자 방법을 몰라 헤매는 것 같아 ‘길라잡이’를 해주기 위해서”라고 답했다. 그는 또 “지금이라도 주식에 투자해야 할 것”이라며 “한국 산업 성장과 맞물려 개인의 노후 대비까지 할 수 있는 안정적인 투자 방식”이라고 적극 추천했다. 선 소장은 부동산에 대해선 여전히 부정적 입장을 견지했다. 그는 “수익을 떠나 주식과 경제 성장없이 오르는 부동산 가격은 전·월세 가격도 동반 상승시켜 양극화를 부추길 뿐”이라고 폄하했다. 현실적으로 젊은 세대가 급상승하는 집값을 쫓아가지 못하는 것도 문제라고 일갈했다. 선 소장 이름 석자 앞에는 ‘부동산 하락론자’라는 수식어가 따라붙는다. 이에 대해 “당시 금융위기 상황에서 경제 흐름을 적절히 분석을 했던 것”이라며 “모두 부동산 상승만 얘기하는상황에서 비판의 목소리도 필요해 ‘경고’의 의미로 했던 것이다”고 설명했다.이번 책은 5년 전에 출간해 화제가 됐던 ‘선대인의 빅픽처’ 심화판 격이다. 당시 그는 바이오, 그린인더스트리, 기술기업 등을 유망 산업으로 추천하며 지금의 투자와 이를 연결하는 법을 소개했다. 그는 “당시에도 주식에 대해 어느 정도 ‘인사이트’가 있었지만, 지금은 투자자로서 더 주식에 대해 확고한 믿음이 생겼다”고 자신했다.향후 10년간 주요 성장 산업으로는 2차 전지와 반도체를 꼽았다. 선 소장은 “지금 전기차 비중이 2.7% 수준인데 2040년 58% 수준까지 성장할 것”며 “그 동안 얼마나 많은 배터리가 만들어질 지 생각해 보면 답이 나온다 ”고 했다. 이어 “4차 산업혁명의 핵심인 반도체도 꾸준히 우상향할 것”이라고 덧붙였다.선 소장은 “주식 투자로 매년 10% 수익만 내도 30년 후에는 원금의 17.4배로 돈을 불릴 수 있다”고 강조했다. 1~2% 수준인 현재 은행 금리로는 상상도 못할 돈이다. 하루 10분 정도의 자투리 시간만 ‘종목 찾기’에 할애해도 충분히 수익을 낼 수 있다는 설명이다. 그는 “당장 한국거래소 홈페이지에 들어가 10년치 주가 그래프만 살펴봐도 상승 종목은 대부분 호실적 기업들이라는 걸 알 수 있다”고 귀띔했다. 더 구체적인 ‘투자 팁’을 알려달라고 하자 “책에 친절하게 설명돼 있다”며 웃었다. [이데일리 이영훈 기자] 선대인 선대인연구소장이 4일 오후 서울 영등포구 여의도동 한 카페에서 이데일리와 인터뷰를 하고 있다.
2020.08.07 I 김은비 기자
부활하는 뉴타운 망령…공공재개발에 빌라·다세대 '들썩'
  • 부활하는 뉴타운 망령…공공재개발에 빌라·다세대 '들썩'
  • 서울 성북구 주택가 풍경[이데일리 김미영 기자] “매물 자체가 너무 귀하다. 11평(32㎡) 규모로 3억원 초반하던 낡은 빌라가 공공재개발 얘기 나오면서 4000만원 이상 올랐다. 어제는 4억4000만원짜리 다세대주택을 5억원에 사겠다는 사람이 있었는데, 집주인이 거절했다.”(서울 성북동 A공인중개사무소 대표)서울 도심에 주택공급을 확대하려는 정부가 공공재개발 카드를 꺼내들자 사업 가능성이 있는 지역을 중심으로 빌라, 다세대주택 가격이 크게 오르고 있다. 빌라나 다세대주택은 아파트에 비해 갭투자 규제가 약해 투자자들도 눈독을 들이는 분위기다.◇“해제지역도 공공재개발說 먼저 돌아…몇 천만원씩 뛴다”성북1구역은 오는 9월 정부에서 선정할 공공재개발 시범사업지구 공모에 참여 가능성이 높은 곳 중 하나다. 2004년 조합설립추진위원회를 구성한 지 16년이 지났지만 사업이 지지부진한 곳으로, ‘재개발 장기 침체’란 면에서 정부의 공공재개발 지정 요건에 부합한다. 재개발조합설립추진위 관계자는 “재개발이 너무 더뎌 주민들 분노가 컸다”며 “5·6대책에서 공공재개발 얘기가 나온 뒤에 준비를 시작해 7월 중순부터 재개발동의서를 받았는데 1300여 가구 중 벌써 50% 이상이 냈다”고 했다. 재개발 기대감이 번지면서 집값도 덩달아 오르고 있다. 현재 시장에 나와 있는 S빌라 전용 57㎡짜리는 호가가 4억8300만원이다. 지난달 초 같은 면적의 매물이 3억9500만원에 팔려, 두달새 1억원 가까이 올랐다.다른 구역들도 비슷하다. 성북구 장위12구역은 재개발구역 재지정 동의서를 받으면서 가격이 급등세다. 장위12구역은 장위뉴타운 중 가장 먼저 재개발사업에 착수했으나 진척이 없어 2014년 자발적으로 정비구역 해제를 택했던 곳이다. 정부는 8·4대책에서 과거 정비구역으로 지정됐다가 사업 지연 등으로 해제된 지역도 공공재개발을 허용키로 했다. 장위동 C공인주개사무소 관계자는 “작년 말에 1억7000만원 했던 빌라의 시세가 지금 3억5000만원”이라며 “딱 두 배로 가격이 올랐다”고 혀를 내둘렀다. 그러면서 “주변에 입주한 장위1구역, 5구역 아파트들이 10억원이 넘으니까 주민들도 재개발해야겠다는 생각이 많아졌다”며 “재개발 후 가격을 생각하면 지금도 비싼 건 아니다”라고 했다. 역시 2014년 뉴타운 해제된 노원구 상계3구역 인근 H공인 관계자는 “해제지역도 공공재개발 허용해줄 거란 소문이 지난달부터 돌면서 투자자들이 늘어 매물이 쏙 들어갔다”며 “2억 3000~4000만원에 나와있던 물건은 보름새 다 빠졌고 3000만원 정도 올린 물건 하나 남아 있다”고 했다.◇“재개발 무산시 집값 원상복귀…등락 큰 곳,주의해야”빌라, 다세대주택은 정부의 ‘갭투자 규제’ 강도가 상대적으로 약한 편이다. 정부는 6·17대책에서 투기지역·투기과열지구에 있는 3억원 초과 집을 살 경우 기존의 전세대출을 회수키로 했지만 빌라와 다세대주택은 갭투자 우려가 낮다는 이유로 규제대상에서 뺐다. 빌라와 다세대주택은 아파트에 비하면 상대적으로 필요한 투자금도 적어, 공공재개발 후보지의 집값에 불이 붙었다는 평가다. 시장에선 기대와 우려가 교차하고 있다. 성북1구역 한 주민은 “소방차도 들어올 수 없는 곳에서 오래 살다가 집값이 올라 팔고 나가면 전 집주인도 이득”이라며 “새 주인은 재개발 후 좋은 집에서 살 수 있으니 윈윈하는 것”이라고 했다. 상계3구역 주민은 “다른 동네 아파트값이 수억원씩 오른다는 뉴스만 봐왔다”며 “우리 동네가 지금 좀 오른다고 과열이라고 말할 순 없다”고 했다.하지만 공공재개발 시범사업지구에서 제외되는 지역들은 곧 집값 오름세가 금방 꺼질 수 있단 게 전문가들의 지적이다. 윤지해 부동산114수석연구원은 “개발이 확정되면 더 오르겠지만 기대감에 값이 오른 곳들은 개발 무산 시에 집값이 바로 원상복귀한다”며 “등락이 심한 지역의 집을 살 때엔 주의가 필요하다”고 당부했다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “과거 뉴타운 사례처럼 일종의 거품이 일어나는 것”이라며 “정부가 공공재개발 적용 대상을 넓히면서 이곳저곳이 모두 들썩이게 됐다”고 꼬집었다.
2020.08.07 I 김미영 기자
  • [사설] 관제특혜 시비부터 해소해야 할 뉴딜펀드
  • 여권이 일방적으로 밀어붙이는 부동산 정책에 대해 타당성 공방이 치열한 가운데 뉴딜펀드가 또 다른 논란거리로 등장했다. 더불어민주당이 그제 한국거래소에서 열린 정책간담회에서 다양한 혜택이 부여되는 뉴딜펀드를 제안한 것이다. 과잉 유동성을 흡수해 집값 안정과 한국형 뉴딜 재원조달은 물론 국민의 안정적 재산증식까지 겨냥한 다목적 구상이라는 부연 설명도 제시됐다.뉴딜펀드 조성 목표는 16조원으로, 2025년까지 추진되는 한국형 뉴딜사업의 총재원 160조원 중 10%에 해당하는 규모다. 펀드의 원활한 판매를 위해 원금은 물론이고 연 3%+a의 고수익을 보장하겠다는 일종의 관제펀드다. 투자금 3억원 이하는 소득세율 5%, 3억원 초과의 경우 14%의 분리과세율이 적용되는 방안도 제시됐다. 시중은행의 1년 정기예금 금리가 0%대로 떨어진 데다 원리금은 5000만원까지만 보장되며 세율이 최고 42%인 기존 금융상품에 비하면 어마어마한 특혜다.특혜는 둘째 치고라도 뉴딜사업이 과연 그만한 성과를 낼 수 있겠느냐부터가 문제다. 5G, 자율자동차, 탄소배출권 등에 투자하는 뉴딜사업이 충분한 수익을 올리지 못한다면 보장 수익률과의 차액은 세금으로 메워줄 수밖에 없다. 뉴딜사업의 졸속 추진에 대한 우려가 팽배한 데다 공공인프라 사업에 있어 수익은커녕 적자를 내는 경우가 허다한 만큼 정부가 원금까지 물어줘야 하는 사례가 속출할 것이라는 우려까지 제기된다.몇 십만원짜리 월세도 못 참는 정권이 ‘안정적 재산증식’을 거론하는 자체가 생뚱맞다. 더구나 뭉텅이 돈을 투자할 여유가 없는 서민에겐 ‘그림의 떡’이고 자산가들만 살판날 게 뻔하다. 뉴딜사업이 대부분 문재인 정부 임기 말에 착수될 것이므로 3~5년으로 예상되는 만기환매 부담은 고스란히 차기정권 몫이라는 것도 문제다.뉴딜펀드 판매에 앞서 ‘세금 먹는 관제펀드’란 우려부터 불식시켜야 한다. 투자대상 선정에서부터 펀드운용의 세부 사항까지 결정하기 위해 구성될 민관 태스크포스의 역할이 주목되는 것도 그래서다. 부동산도 그렇지만 금융 분야에서도 정치가 무리하게 개입해선 소기의 목적을 이룰 수 없다는 평범한 경험적 교훈을 되새겨야 한다.
2020.08.07 I 허영섭 기자
폐허가 된 베이루트..대규모 폭발에 이재민 30만명·피해액 17조원
  • 폐허가 된 베이루트..대규모 폭발에 이재민 30만명·피해액 17조원
  • 레바논 수도 베이루트에서 발생한 대형 폭발로 135명이 사망하고 5000명이 부상당했다 (사진=AFP)[이데일리 김보겸 기자] 폐허가 된 잿더미 속에서 집과 가족을 잃어버린 시민들은 삼삼오오 거리에 나앉은 채 울고 있었다. 아픈 몸을 이끌고 병원을 찾은 부상자들은 이미 환자들로 가득찬 공간에서 몸을 기댈 곳조차 찾기 힘든 상태였다. 지난 4일(현지시간) 대규모 폭발 사고가 발생한 레바논 수도 베이루트의 하루 뒤 모습은 한 마디로 전쟁터를 방불케했다.5일 기준 베이루트 폭발 사고로 숨진 희생자 수는 최소 135명, 부상자는 5000명에 달한다. 이재민은 30만명을 넘어섰다. 심각한 부상을 입은 환자들이 많은데다 정확한 집계가 이뤄지지 않아 사상자는 더 늘어날 전망이다. 레바논 정부가 폭발 원인 규명에 집중하는 가운데 ‘인재(人災)’일 가능성이 유력해지면서 시민들의 분노는 극에 달하고 있다.◇경기 최악인데…폭발로 엎친 데 덮쳐대규모 폭발사고로 인한 베이루트의 직·간접적 피해액은 최대 150억달러(한화 약 17조원) 정도로 추산된다. 마완 압부드 베이루트 주지사는 5일 현지언론 알하다스와의 인터뷰에서 “베이루트 폭발로 피해액은 100억~150억달러(한화 약 17조7885억원)에 달할 수 있다”고 말했다. 사고 직후 사망자를 수십명 수준으로 추정했을 당시 30억~50억달러(5조9295억원)에서 피해 규모가 3배 가량 늘어난 것이다.이는 가뜩이나 취약한 레바논 경제를 더욱 어렵게 만들 것으로 보인다. 레바논은 이미 수십년간 이어져 온 내전과 정치불안, 테러 등에 몸살을 앓아왔으며 오랜 기간 부패와 잘못된 국정운영으로 최악의 경제위기 상황에 놓였다. 국가부채율은 157.81%로 전세계에서 다섯번째로 높다. 화폐가치는 지난 10개월간 약 80% 추락했다. 세계은행은 지난해 11월 레바논 인구 절반이 빈곤선 아래로 떨어질 수 있다고 경고하기도 했다.경제위기 속에서 식량난은 가중되고 있다. 고질적인 금융위기에 코로나19 사태까지 겹치면서 레바논의 주요 식량가격은 지난해 9월부터 올해 5월까지 109% 급등했다. 이번 폭발로 상당량의 곡물이 저장된 창고가 함께 폭발했고, 식료품값은 더욱 치솟을 전망이다. 생활고에 시달리던 레바논 주민들은 최근까지도 경기 악화와 정부 부패에 항의하며 반정부 시위를 열어 왔다. 레바논 정부는 경제위기를 타개하기 위해 지난 3월 디폴트(채무불이행)를 선언하고 국제통화기금(IMF)과 긴급 구제금융 협상을 벌여왔지만 지난달 결렬됐다. IMF는 올해 레바논 경제가 마이너스(-)12% 역성장할 것으로 내다봤다. 레바논 최대 무역항인 베이루트항이 파괴됨에 따라 외부 원조물자조차 공급이 어려워졌고, 그나마도 세계은행이 복구자금을 지원하겠다고 밝혔다. ◇6개월 전 경고에도…“정부는 뭐 했나” 분노레바논 정부가 피해를 입은 시민들에게 물과 식량, 피난처를 공급하는 한편 사고 책임자들을 집중 조사하고 있지만 시민들의 분노는 정부로 향하고 있다. 폭발 원인이 6년간 항구에 방치돼 있던 2750톤의 질산암모늄이라는 분석에 힘이 실리는 가운데 사실상 ‘인재’였다는 사실이 알려지면서다. CNN은 자체 입수한 레바논 정부문서에서 사고 6개월 전 질산암모늄을 옮기지 않으면 베이루트 전체가 폭파될 수 있다는 경고가 있었다고 전했다. 질산암모늄은 지난 2013년 러시아 선박을 통해 처음 들어왔는데, 선박운영 위반과 항구수수료 미지급 등의 문제로 방치되다 2014년 11월 베이루트 번화가에 인접한 창고에 보관돼왔다. 이후 레바논 세관당국이 이를 처리하기 위해 베이루트 법원에 다섯 차례 공문을 보냈지만 사법당국이 이를 방치했다는 것이다.안드레아 셀라 유니버시티 칼리지 런던 무기화학과 교수는 이번 사고를 2015년 중국 톈진 물류창고 폭발사고, 2013년 미국 텍사스 비료공장 폭발사고 등과 비교하며 “제대로 보관되지 않은 질산암모늄은 폭발로 악명이 높다. 그 정도의 양이 6년간 방치된 건 사고가 일어나기만을 기다리고 있던 것과 다름없다”고 지적했다. 그동안 부정부패에 시달려온 국민들은 한목소리로 현 정부와 정치인들을 비난하고 나섰다. 레바논 최고국방위원회가 질산암모늄 관리 책임자들을 조사하는 한편 모든 항구 직원들을 가택연금하도록 했지만 역부족이다. 베이루트의 한 호텔 지배인인 하산 자이터는 CNBC 인터뷰에서 “이 폭발은 레바논의 붕괴를 나타낸다. 지도부는 비난받아야 한다”고 목소리를 높였다. 한편 이번 폭발 사고의 원인에 대해 도널드 트럼프 미 대통령은 테러 가능성을 언급했다가 말을 바꿨다. 트럼프 대통령은 사고 직후 열린 기자회견에서 미군 장성들의 판단을 근거로 들며 폭발을 “끔찍한 공격”으로 규정했다가 하루 만에 “무슨 일이 일어났는지 아직 모른다. 지금은 아무도 말할 수 없을 것”이라며 한 발 물러섰다. 그러나 미 국방부의 한 관료는 “테러 징후가 있었다면 무력 증강이 자동으로 이뤄졌을 것이다. 지금까지 그런 움직임은 없었다”고 말했다.폭발이 일어난 베이루트 창고는 베이루트 번화가에서 도보로 불과 몇 분거리에 있었다 (사진=AFP)
2020.08.06 I 김보겸 기자
'규제의 역풍'…서울 이어 경기도 전셋값도 '폭등'
  • '규제의 역풍'…서울 이어 경기도 전셋값도 '폭등'
  • [이데일리 강신우·김미영 기자] 서울 아파트 전세가격이 연일 최고가를 갈아치우며 급등하고 있다. 58주 연속 상승세다. 전셋값도 매매값 상승처럼 일명 ‘풍선효과’를 보이며 경기권까지 확대하고 있는 분위기다. ◇서울 전셋값 ‘대세상승’…경기권까지 번져6일 한국감정원이 발표한 8월 첫째주 주간아파트가격 동향을 보면 서울 전셋값은 0.17% 올랐다. 5월 첫째주 0.02%였던 변동률은 6월 첫째주 0.04%를 보이다 7월 첫째주 0.10%, 마지막주 0.14%에서 이달 또 상승폭이 커졌다.서울 강남의 한 부동산에 매물 정보가 붙어 있다.(사진=연합뉴스)감정원 관계자는 “임대차보호법 시행과 저금리 기조, 재건축 거주요건 강화 등으로 전세매물 부족 현상이 지속되고 있다”며 “역세권 및 학군이 양호한 지역과 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로 상승폭이 확대됐다”고 설명했다.강남권을 보면 강동구(0.31%)는 고덕·강일·상일동 신축 위주로, 서초구(0.28%)는 한신4지구 이주 수요 영향이 있는 잠원동 위주로 상승했다. 강남구(0.30%)는 대치·역삼·삼성동 위주로, 송파구(0.30%)는 송파·가락동 구축 위주로 올랐다. 강북권에선 성동구(0.23%)가 역세권 및 학군수요 있는 행당·하왕십리동 일대 위주로, 마포구(0.20%)는 가격 수준이 낮은 중소형 위주로 올랐다.송파구 잠실리센츠 전용 59.9㎡는 지난달 31일 보증금 8억5000만원(20층)에 전세 계약이 이뤄지며 신고가를 기록했다. 강동구 상일동 고덕아르테온(전용 85㎡) 아파트는 최근 7억원(6월15일 실거래)에 거래된 이후 호가가 최고 10억원까지 형성돼 있다. 아르테온 상가 내 L공인중개사 사무소 대표는 “지금 7억원대는 아예 없고 9억원 초반대에 나온 물건만 한 두건 남았다”고 했다.(자료=한국감정원)서울서 시작한 전셋값 상승은 경기권으로 퍼지는 모양새다. 경기도는 같은 기간 0.29% 올라 역시 전주(0.24%)보다 상승폭이 커졌다. 수원 권선구(0.66%)는 정주환경 양호하고 가격 수준 낮은 금곡·호매실동 위주로, 용인 기흥구(0.64%)는 역세권 주요 단지 위주로 전세매물이 소진되며 값이 올라 눈에 띈다. 구리시(0.62%)는 갈매지구 신축과 인창동 등 상대적 저평가 단지 위주로 상승했다.◇거주요건 강화에 임대차3법까지…시장 왜곡부동산시장 전문가들 사이에서는 전세 수급불균형인 상태에서 집주인 거주요건 강화에 전셋값을 강제로 낮추는 등의 고강도 규제정책을 시행하자 전세시장이 왜곡됐다는 분석이 나온다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “전세 수요는 많고 공급은 부족한 수급불균형 상태인데다 재건축 조합원 자격과 양도소득세 비과세, 청약 지역우선순위 등에도 집주인 2년 거주요건을 만들면서 기존 세입자들이 내몰리고 있다”며 “세입자들은 싼 곳을 찾아 먼 곳으로 이동하면서 풍선효과마저 보이고 있다”고 했다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 “집주인들은 임대차3법 시행을 앞두고 미리 전셋값 인상을 추진했고, 무주택자들은 민간택지 분양가상한제 시행 등으로 분양가 경쟁력이 더 커질 것이라는 기대감에 매수대기를 하면서 전세 수급불균형이 발생했다”며 “전셋값이 오르면 결국 집값 하락 방어심리가 커져 오름세로 돌아서는 경향이 있어 당분간 전셋값 매매값 불안을 계속될 것”이라고 봤다. 집값을 잡기 위한 고강도 대책들이 ‘전세 수급불균형’이란 결과를 낳은 가운데 정부는 또 다시 규제로 시장 잡기에 나설 태세다.김현미 국토교통부 장관은 전세를 월세로 전환할 때 현재 4%인 전·월세 전환율을 낮출 방침을 거듭 밝히고 있다. 국회에서는 전·월세전환율보다 높은 월세를 받을 경우 과태료를 2000만원까지 물게 하는 법안도 발의됐다. 다만 전·월세전환율도 신규계약시엔 해당이 안되고, 계약갱신때만 적용돼 사실상 효과가 크지 않을 것이란 분석이 나오고 있다.
2020.08.06 I 강신우 기자
신임 경찰청장 첫 대책은 '부동산 특별단속'…"수사역량 총 동원"
  • 신임 경찰청장 첫 대책은 '부동산 특별단속'…"수사역량 총 동원"
  • [이데일리 박기주 기자] 김창룡 경찰청장이 취임 후 첫 대책으로 ‘부동산 특별단속’을 내놨다. 앞서 정부가 집값을 잡기 위해 각종 대책을 쏟아내고 있는 것에 부응한 것으로 풀이된다. 홍남기(가운데) 부총리 겸 기획재정부 장관이 5일 오전 정부서울청사에서 열린 제1차 부동산 시장 점검 관계장관회의를 주재하며 발언하고 있다. 왼쪽 첫번째는 김창룡 경찰청장. (사진= 연합뉴스)경찰청은 오는 7일부터 11월 14일까지 100일간 부동산시장을 교란하는 모든 불법행위를 대상으로 특별단속을 추진한다고 6일 밝혔다. 이는 지난 5일 열린 부동산시장 점검 관계장관회의 후속조치의 일환으로, 이 회의에는 김 청장도 참석한 바 있다. 이번 특별단속 기간 동안 경찰은 청약통장 매매나 분양권 전매, 부동산 개발 예상지역 일대 투자사기(기획부동산) 등 거래질서 교란 행위에 대해 집중 단속한다. 또한 집값 담합과 같은 불법 중개행위를 비롯해 △재건축·재개발 비리 △공공주택 임대비리 △전세보증금 편취 등 전세사기 등을 중점적으로 단속할 방침이다. 조합원 자격을 부정취득하거나 전매제한 분양권 혹은 주택을 전매하는 행위, 청약통장 매매, 청약 고점자 청약통장 이용 청약행위 등은 도시정비법과 주택법, 형법 등을 위반하는 행위라는 게 경찰의 설명이다. 또한 무등록 부동산 중개행위나 고가 거래를 담합하거나 유도하는 행위 등은 공인중개사법에 반하며, 재건축·재개발 과정에서 뇌물 및 리베이트를 수수하거나 각종 문세를 위변조하는 행위는 형업 위반으로 처벌을 받을 수 있다. 경찰은 부동산시장이 과열 양상을 보이는 지역에 대해 집중 수사관서를 지정하는 등 선제 대응하겠다는 방침을 세웠는데, 특히 투기과열지구 및 조정대상지역을 관할하는 8개 지방청 지능범죄수사대에는 특별수사팀 50명을 편성해 단속할 계획이다. 투기과열지구 관할 지방청은 서울·인천·대구·대전·세종·경기남부·경기북부청, 조정대상지역 관할 지방청은 서울·인천·대전·세종·경기남부·경기북부·충북청 등이다. 또한 브로커 등이 연루된 대규모·조직적 불법행위는 전국 18개 지방청 수사부서(지능범죄수사대, 광역수사대)에서 전담 수사하고, 255개 경찰서는 관할 지역의 고질적인 불법행위 근절을 위한 집중 단속을 전개할 예정이다. 전문브로커 등 상습행위자에 대해서는 구속 수사도 추진한다. 경찰청 관계자는 “부동산시장이 안정될 때까지 모든 수사 역량을 총동원해 신속하고 엄정하게 단속할 것”이라며 “부동산 가격을 왜곡하는 거래질서 교란 및 불법 중개행위, 무주택 서민을 울리는 공공주택 임대비리 및 전세보증금 사기 등 불법행위에 대해 법과 원칙에 따라 단호히 대응할 것”이라고 밝혔다.
2020.08.06 I 박기주 기자
취득세, 11일부터 오른다…사례별 예외 살펴보니
  • 취득세, 11일부터 오른다…사례별 예외 살펴보니
  • 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 5일 서울 종로구 정부서울청사에서 열린 제1차 부동산시장 점검 관계장관회의에서 “정부는 6·17, 7·10 대책으로 투기수요 차단을 위한 기반을 준비했다”며 “수요관리 측면에서 부동산 입법 관련 하위법령의 조속한 개정을 추진하겠다”고 말했다. 홍 부총리 앞에는 김현미 국토교통부 장관이 앉았다. [사진=이데일리 이영훈 기자][세종=이데일리 최훈길 기자] 주택 구입 시 부과되는 취득세가 오는 11일부터 최대 12배 인상된다. 지난달 10일까지 계약을 맺었거나 이달 10일까지 계약·잔금 지급까지 완료된 경우에는 현행 세율이 적용된다. 이달 10일 이후 잔금을 치르더라도 이사 등으로 일시적 2주택자인 경우에는 종전 주택을 1~3년 내에 팔면 현행 법을 적용받는다. 6일 기획재정부, 행정안전부에 따르면 정부는 오는 11일 국무회의를 열고 이같은 내용을 담은 지방세법 개정안을 의결할 예정이다. 지난 4일 국회를 통과한 개정안에 따르면 취득세는 주택 가액에 따라 현행 1~4%에서 최대 12%로 인상된다. 주택을 하나 더 취득한 2주택자는 현행 1~3%에서 8%로, 3주택자는 1~3%에서 12%로, 4주택자 이상은 4%에서 12%로, 법인은 1~3%에서 12%로 취득세 부담이 커진다. 1주택자 취득세는 현행(1~3%) 그대로다. 이같은 개정안은 오는 11일부터 시행된다. 행안부 관계자는 “취득세 관련 개정안이 국무회의를 통과해 관보에 게재되는 날에 시행된다”며 “현재로선 국무회의가 예정된 11일에 개정안이 시행될 전망이다. 내주 쯤에 각 지자체에 취득세 관련한 세부 운영지침을 보낼 예정”이라고 말했다. 11일부터 주택을 구입하면 강화된 개정안을 적용받는 셈이다. 다만 정부는 주택 계약, 잔금 처리에 통상 수개월이 걸리는 상황을 감안해 예외 조항을 뒀다. 이번에 국회를 통과한 지방세법에 규정된 경과조치에 따르면, 7·10 부동산 대책이 발표된 7월10일까지 계약을 체결했지만 잔금 지급은 남았을 경우 현행 법을 적용하기로 했다. 7월10일까지 계약을 맺었다면 잔금 지급일이 언제든지 관계없이 현행 법을 적용, 세 부담이 커지지 않게 한 것이다.7월11일부터 개정안 시행일 전날(8월10일)까지 계약 및 잔금 납부를 완료한 경우에도 현행 법을 적용받는다. 취득세는 잔금 납부일과 등기일 중에서 빠른 날 기준으로 책정된다. 통상적으로 잔금 납부가 등기일보다 빠르기 때문에, 잔금 납부를 10일까지 완료하면 현행 법을 적용받는다. 잔금을 냈는데 10일까지 등기신청을 완료하지 못했더라도 기존 세율을 적용받는 셈이다. 법 시행 이후 잔금을 치르더라도 현행 법을 적용받을 수도 있다. 이사, 취학 등을 위한 일시적 2주택자인 경우 기존 주택을 일정기간 내에 처분하면 1주택 현행 세율을 적용 받는다. 조정대상지역 간 이사일 경우에는 1년 이내에, 조정대상-비조정대상지역 간 이사라면 3년 이내에 팔면 된다. 예를 들어 7·10대책 이후인 7월15일에 계약을 하고 잔금을 법 시행일 이후인 8월15일에 치를 경우, 서울 내에서 이사할 경우에는 1년 이내에 종전 주택을 팔아야 한다. 서울에서 비조정대상지역인 강원도 원주 등 지방으로 이사할 경우에는 3년 이내에 종전 주택을 팔면 된다. 참여연대 조세재정개혁센터는 논평에서 “통과된 법안은 국민의 주거 안정과 부동산 투기 근절을 위해 문재인 정부 초기에 이미 처리됐어야 했다”며 “앞으로 공시가격 현실화, 등록임대주택 특혜 폐지를 조속히 추진해야 한다”고 밝혔다. 김선택 한국납세자연맹 회장은 “현 정부에서 부동산 세금이 너무 자주 바뀌고 복잡해 세무대리인도 도저히 알 수 없는 법이 됐다”며 “집값 안정을 위해서 세법을 개정한다면 보유세를 인상하더라도 집값에 거의 전가되는 취득세는 내려야 한다”고 말했다. 주택자는 현행 1~3%에서 8%로, 3주택자는 1~3%에서 12%로, 4주택자 이상은 4%에서 12%로, 법인은 1~3%에서 12%로 취득세 부담이 커진다.[그래픽=이데일리 이동훈 기자]국회는 지난 4일 오후 본회의를 열어 소득세법·법인세법·종합부동산세법·지방세법·지방세 특례제한법 개정안을 처리했다. 더불어민주당이 표결을 주도했고, 미래통합당은 본회의에 출석했지만 이같은 부동산 관련 개정안 표결에 참여하지 않았다. [자료=국회, 기획재정부, 국토교통부, 행정안전부]
2020.08.06 I 최훈길 기자
김기식 “윤희숙 연설, 본인이 부끄러울 것”
  • 김기식 “윤희숙 연설, 본인이 부끄러울 것”
  • [이데일리 김소정 기자] 김기식 전 금융감독원장은 자신도 임차인이라며 ‘임대차 3법’을 비판한 윤희숙 미래통합당 의원의 ‘5분 연설’에 대해 “부끄러운 연설”이라고 지적했다. 김기식 전 금융감독원장김 전 원장은 6일 KBS라디오 ‘김경래의 최강시사’에서 “윤희숙 의원 발언을 일부 보수 언론에서 레전드 영상이라고 했다. 정치적 선동은 몰라도 경제학자로서는 오히려 본인이 나중에 지나면 굉장히 부끄러운 연설 아닌가 싶다”라고 말했다. 이어 “부동산은 자산 운용의 문제, 유동성 문제다. 윤 의원이 (임대차 3법이) 이렇게 가면 자식에게 (주택을)증여하거나 조카에게 관리 비용만 주고 줄 거라고 했다. 그 이야기는 전세자금 운용의 자산 운용 수익을 포기한다는 건데 그럴 리가 있겠냐. 더군다나 그 자식이나 조카가 자기 집에 들어오면 그 사람들이 살던 집이 다시 시장에 전세값으로 나올 거다”라고 했다. 또 “전월세 보호 대책을 세운다고 해서 전세가 줄어든다는 건 경제학자로서 할 수 없는 이야기다”라고 비판했다. 김 전 원장은 “세계적 유례가 없는 전세제도가 우리나라에 있는 이유는 다주택자들이 주택을 추가 구입하는 데에 있어서 전세보증금을 활용하거나 아니면 처음부터 아예 갭투자라고 해서 비용을 줄여서 주택을 매입하거나 1가구 1주택인 사람도 예를 들어 서울에 근무하다가 부산에 발령났을 때 서울집을 전세 주고 부산 가서 다시 전세를 얻는 이런 경우다. 이 세 가지 경우 다 모두가 뭘 전제하고 있냐면 부동산 가격이 오른다는 전제로 하는 거다. 오르지 않으면 그렇게 운용할 리가 없다”라고 말했다. 이어 “그래서 부동산 가격이 오를 때는 당연히 전세가 유지되는 거다. 부동산 가격이 내려가거나 정치 국면에 빠지면 전세가 줄어든다. 예를 들어서 2008년 리먼브라더스 사태가 나고 나서 이명박, 박근혜 정부 기간 동안에 최경환 장관의 빚 내서 집 사라고 하기 전만 해도 전세가 월세로 많이 전환됐다. 그 이유가 뭐냐 하면 하나는 리먼브라더스 사태 이후 부동산 시장이 직격탄을 맞으면서 전세보증금을 통해서 얻을 수 있는 소위 추가 주택 구입의 메리트가 떨어진 거다. 그러니까 월세로 전환했다”라고 설명했다. 그러면서 “전세 제도나 전월세 제도의 전환 문제는 이런 자산 운용 측면에서의 경제적인 논리에 의해서 결정되는 거지 전월세 보호제도를 입법한다고 해서 줄어들고 없어진다는 이야기는 경제학에선 안 맞다”라고 강조했다. 김 전 원장은 여당 의원의 ‘전세보다 월세가 낫다’는 발언은 부적절하다고 꼬집었다. 그는 “주택 가격 상황, 부동산 시장이 안정화되면 월세 전환이 빨라진다. 부동산이 계속 상승하면 전세 제도가 유지된다. 왜냐하면 전세자금을 통해서 외입하는 주택의 기대 수익률이 높기 때문에 그런 것”이라고 말했다. 이어 “쉽게 전환은 못하는 게 지금 최근에 부동산 시장이라는 게 박근혜 정부 때 빚내서 집 사라고 해서 집을 많이 빚내서 샀던 측면들이 작용을 한 거다. 이제 이분들이 사실은 빚내서 집을 사놓은 상태기 때문에 이것을 예를 들어서 전세에서 월세로 전환하려고 하면 전세보증금을 돌려줘야 한다. 그러면 자기가 100% 현금을 가지고 있어서 돌려줘야 되는데 그렇게 현금 보유를 가지고 있는 분들이 많지 않다. 그러면 다른 방법은 대출을 받아서 전세보증금을 돌려주고 월세로 돌려야 되는데 지금은 다주택자의 경우에는 대출규제가 굉장히 강해졌기 때문에 대출을 통해서 전세보증금을 돌려줄 가능성이 별로 없다”라고 말했다.
2020.08.06 I 김소정 기자
안철수 "우왕좌왕 부동산 정책… 文 대통령, 국민에 사과해야"
  • 안철수 "우왕좌왕 부동산 정책… 文 대통령, 국민에 사과해야"
  • [이데일리 권오석 기자] 안철수 국민의당 대표가 정부의 부동산 정책을 두고 문재인 대통령의 사과를 요구했다.안철수 국민의당 대표가 6일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 최고위원회의에서 발언하고 있다. (사진=연합뉴스)안 대표는 6일 오전 국회에서 열린 최고위원회의에서 문 대통령을 겨냥해 “국정의 최고 책임자로서 우왕좌왕 부동산정책, 중구난방 국정 운영에 대해 국민들께 진심으로 사과하길 바란다”고 이같이 밝혔다.그는 정부의 8·4 부동산 공급 대책을 비롯, 20번이 넘는 부동산 정책을 펼 때마다 공급은 충분하다고 했던 기조를 정면 비판했다. 안 대표는 “서울 안에서는 지을 데가 없다고 외곽에 신도시를 만들겠다더니, 이제는 골프장이라도 갈아엎어서 서울 안에 집을 짓겠다고 한다”며 “3년 간 내내 규제와 억제로 수요를 잡는 데만 집중하더니 ‘공급은 부족하지 않다’라던 말을 뒤집고 사과나 설명 한마디 없이 갑자기 공급을 획기적으로 늘리겠다 한다”고 말했다.지난 4일 정부는 서울 노원구 태릉골프장 부지 등 신규부지 발굴을 통해 수도권에 13만 2000가구의 주택을 추가 공급한다. 또한 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관을 참여시켜 재건축 단지가 주택 등을 기부채납하면 용적률을 500%까지 상향하고 층수도 50층까지 올릴 수 있도록 규제를 완화하기로 했다. 13만 2000가구 중에는 신규택지도 포함, 서울 노원구 태릉을 비롯해 정부 과천청사 일대, 서울 마포 등이 포함됐다.안 대표는 신규택지로 선정된 지역구 의원과 지자체장이 오히려 지정을 반대하는 등 불협화음을 내고 있는 상황도 지적했다. 8·4 대책 발표 직후 마포구 지역구인 정청래 더불어민주당 의원은 ‘또 임대주택을 짓느냐. 이런 방식은 아니다’라고 공개 반발했다. 민주당 소속의 김종천 과천시장 역시 강남 집값을 잡기 위해 과천을 희생시킨다는 내용의 성명서를 냈다.그는 “정권 내부의 중구난방, 허접한 모습은 더 한심하다. 정부 발표 세 시간 만에 지방정부가 반박하는 어처구니없는 일이 벌어졌다. 서울시뿐만 아니라 과천시장도 반대하고 심지어 친문 핵심 의원들도 안 된다고 어깃장을 놓는다. 이런 꼴을 보이는 게 정부인가”라고 주장했다.
2020.08.06 I 권오석 기자
수도권은 고도비만 VS 지방은 영양실조
  • [임병식의 창과 방패]수도권은 고도비만 VS 지방은 영양실조
  • [임병식 국회입법정책연구회 상임 부회장] 8.4 부동산 대책과 관련, 시장에서 보인 반응은 낯 뜨겁다. 반대하는 이들은 낮은 채산성과 주거환경 악화를 이유로 들고 있다. 서울시와 여권 인사들까지 가세했다. 서울시는 민간 재건축 규제를 풀지 않으면 낮은 수익성 때문에 실효가 없다며 시큰둥하다. 서울 마포구와 경기도 과천시 또한 강하게 반발했다. 공공 임대주택이 들어서면 주거환경이 나빠진다는 것이다. 속내는 집값 떨어진다는 게 솔직한 반대 이유일 것이다.이를 바라보는 지방은 허탈하다. 수도권 집중은 가속화되고 지방은 피폐할 게 빤하기 때문이다. 지방과 수도권 간 불균형은 이미 회복할 수준을 넘어섰다. 1960년 후 지속된 서울 일극중심 개발로 인해 국토는 심하게 왜곡됐다. 언제부터인지 서울도 모자라 인접 지역까지 수도권으로 묶여 편중 개발은 심화돼 왔다.사실 수도권 집값 상승은 편중 개발이 불러온 결과다. 그런데도 근본 원인은 놔둔 채 엉뚱한 처방만 되풀이하고 있다. 부동산 시장을 안정시킨다는 명분이지만 공감하기 어려운 이유가 여기에 있다. 아마 8.4 부동산 대책도 과거 전철을 답습할 우려가 높다. 정책 목표는 달성하지 못한 채 투기꾼과 개발업자들 배만 불리는 결과다. 이미 부동산개발 관련 주식들이 일제히 급등함으로써 조짐을 보이고 있다.정부는 13만2,000호 공급을 위해 여러 당근을 내놓았다. 용적률은 500%까지, 아파트 층고도 50층까지 허용하는 내용이다. 과도한 용적률은 주거환경에 독이다. 나아가 고층 아파트는 재난에 취약하다. 지상 50층 화재를 진압하는 장비가 충분한지 의문이다. 이 과정에서 사실상 그린벨트인 태릉 골프장까지 동원됐다. 강남 집값을 잡겠다며 멀쩡한 녹지를 훼손하는 일이다. 해당 지역 주민들도 반기는지 묻고 싶다.수도권 주택 공급에 앞서 고민해야하는 게 지방과 균형발전이다. 지방 살리기라는 말도 적절하지 않다. 지역과 공존이 맞다. 올해 수도권 인구는 2,596만 명(50.1%)으로, 비수도권 2,582만 명을 앞질렀다. 관련 통계가 만들어진 1970년 이후 처음이다. 지난 50년 동안 수도권 인구는 184.4% 증가했다. 반면 비수도권은 11.8%였다. 수도권 인구 증가율이 무려 16배 빨랐다.이호철이 ‘서울은 만원이다’는 소설을 쓴 해가 1966년이다. 이후 54년이 흘렀다. 그동안 서울은 비대해진 반면 지방은 아사직전 몰골로 변했다. 지난해 전국 228개 기초단체 가운데 소멸 위험지역은 93곳, 올해는 105곳으로 절반에 육박하고 있다. 전체 33.5%는 인구 5만 명 미만으로 가뭇한 촛불이다. 수도권은 고도비만에 따른 당뇨를 걱정할 때 지방은 생존을 고민해야할 지경에 이른 것이다.전체 일자리 54%가 수도권에 몰려있다. 상장 기업 2,355개사 중 71.6%(1,686개)는 수도권에 본사를 두고 있다. 100대 기업 본사 91%는 서울이다. 지역내총생산도 비수도권을 앞질렀다. 지난해 수도권 지역내총생산은 984조원(52%)으로 사상 최고치를 기록했다. 이뿐 아니다. 전국 대학(191개)의 37%(71개), 공공도서관과 박물관 등 문화기반시설(2,825개)의 36%(1,040개)가 수도권에 퍼져있다. 소위 상위권 대학은 80%에 달한다. 이런 상황에서 지역민들에게 수도권 정치인과 주민들이 제기하는 반발은 사치로 들린다. 주류 언론도 가세하고 있다. 그들은 시장을 이해 못한 탁상행정이라며 솔깃한 동기를 부여하라고 재촉한다. 초과이익환수제와 분양가상한제 등 구체적인 규제 완화를 주문한다. 정작 지방이 처한 소외와 균형발전에 주목하는 목소리는 찾아보기 어렵다. 언론이라면 수도권이 더 많은 수익을 챙기지 못하는 것을 안타까워하기 전에 지방이 처한 현실을 직시할 책임이 있다. 지난주 경북도와 전남도는 ‘지방소멸위기지역 지원 특별법’ 제정에 공조하기로 했다. 이게 지방에만 맡겨놓을 일인가. 단언컨대 수도권 고도비만과 지방 영양실조를 해소하지 않는 한 대한민국 앞날은 없다. 서울시립대 정석 교수는 “주택은 부족하지 않다. 문제는 편중이다. 어디는 모자라고 어디는 넘치는 결핍과 잉여가 엇갈리고 있다. 새로 지을 게 아니라 빈 곳을 고치고 채워야 한다”며 대안을 제시했다.‘서울은 만원이다’는 소설이 효용을 잃은 지 오래다. 이제는 ‘지방은 소멸한다’는 주제로 새로운 소설이 쓰여야 할 때다. 지방과 공존, 즉 국가균형발전을 더 늦춰서는 안 된다. 우리 중에 지방 촌놈 아닌 사람 있을까.
2020.08.06 I e뉴스팀 기자
경기도 토지거래허가제 만지작…유력 지역은?
  • 경기도 토지거래허가제 만지작…유력 지역은?
  • [이데일리 하지나 기자] 경기도 과천·하남·성남 수정구가 ‘토지거래허가구역’으로 지정될지 관심이 커지고 있다. 경기도는 이재명 도지사가 6일 휴가에서 복귀하면 토지거래허가구역 지정 여부 및 대상지역 등 구체적인 방침을 내놓을 예정이다. 현재 시장에서 가장 유력시되고 있는 곳은 이 3개 지역이다. 발언하는 이재명 경기도지사 [사진=연합뉴스]경기도는 지난 3일 토지거래허가제 시행과 관련해 “시행 여부 및 적용 지역, 발표 시기 모두 결정된 바 없다”고 선을 그으면서도 “실무 검토 단계 수준”이라고 여지를 남겼다. 부동산 업계에서는 이 지사가 그동안 부동산 투기 근절에 강한 의지를 드러낸 만큼 토지거래허가제 강행 가능성을 예측하고 있다. 지난달 28일 이 지사는 4급 이상 간부급 도청 공무원 및 공공기관 임직원에게 ‘실거주용 1주택’을 제외한 나머지 소유 주택을 연내 모두 처분할 것을 지시하는 등 부동산 관련 정책 드라이브를 걸고 있기 때문이다. 시장에서는 6·17 대책 당시 지정된 경기도 내 투기과열지구가 1차 검토 대상이 될 것으로 전망하고 있다. 현재 경기도 내 투기과열지구는 과천, 성남분당·수정, 광명, 하남, 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 화성 동탄2신도시 등이다. 이 중 가장 유력한 곳으로는 과천, 성남 수정, 하남 등이 거론되고 있다. 지난 23일 국토교통부가 발표한 올해 2분기 지가변동률에 따르면 경기 하남시가 1.57%로 가장 높았다. 이어 과천시가 1.48%, 성남 수정구가 1.33%로 그 뒤를 이었다. 하남은 지하철 5호선 연장, 과천은 지식정보타운 조성, 성남 수정의 경우 주택 재개발 및 정비사업이 호재로 작용한 것으로 보인다. [이데일리 김정훈 기자]투기를 판단하는 대표적인 지표인 외지인 유입 및 법인 투자의 경우에도 하남과 과천, 성남 수정이 높게 나타났다. 하남시는 올해 들어 지난 6월까지 전체 토지거래 1만1070건 중 서울 등 외지인 계약이 50.58%(5600건)로 절반을 차지했다. 과천은 45%, 성남 수정은 42% 가량이 경기도외 거주자들이 땅을 매입했다. 성남 수정은 법인의 거래 비중 역시 높은 것으로 나타났다. 지난 1~6월 전체 거래량(6008건)중 25%는 법인이 사들인 것으로 집계됐다. 과천시도 2544건 중 법인이 매입한 건수는 493건으로 19%를 나타냈다. 하지만 경기도가 검토 중인 토지거래허가제는 부동산 계약을 체결하기 전에 관할 시·군·구청에서 허가를 받아야 하고 허가를 받아도 바로 입주해 2년 이상 실거주해야 한다. 사실상 토지거래허가보다는 주택거래허가에 더 가깝다는 지적이다. 이에 따라 이들 지역 중 최근 주택가격이 급등한 곳을 중심으로 토지거래허가제가 적용될 가능성도 크다. 서울의 경우 지난 6월 23일 강남구 삼성동 현대자동차 글로벌비즈니스센터(GBC) 개발과 송파구 잠실동 스포츠·마이스(MICE) 산업단지 개발에 따른 집값 과열을 막기 위해 1년간 서울 강남구 삼성·대치·청담동, 송파구 잠실동을 토지거래허가구역으로 지정했다. 이후 한 달간 이들 지역에서 이뤄진 아파트 매매는 408건으로 전년대비 약 93% 감소했다. 김규정 NH투자증권 연구위원은 “3곳 모두 최근 정비사업이라든지 개발이 많고, 신도시 등 주택 공급이 기대되면서 가격도 많이 올랐다”면서 “다만 시 단위로 광범위하게 묶기에는 부담스러울 것”이라고 말했다. 일각에서는 경기도가 토지거래허가제를 시행한 후에 소기의 성과를 거두기 어렵다는 지적도 나오고 있다. 경기도 역시 서울과 함께 수요가 몰리는 지역이 이미 규제지역으로 지정돼 있기 때문이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “경기도의 경우 접경지역을 제외한 인구 밀집지역 대부분이 조정대상지역으로 묶여 이미 주택담보대출 규제를 받고 있는데다가 다주택자에 대한 부동산 세제 역시 강화되는 모양새”라면서 “토지거래허가제까지 도입 해야하는 지는 의문”이라고 말했다.
2020.08.06 I 하지나 기자
주택공급, 실현가능성은?…8·4대책 ‘긴급진단’
  • [복덕방기자들]주택공급, 실현가능성은?…8·4대책 ‘긴급진단’
  • [이데일리 정두리 기자] 문재인 대통령이 주택공급을 늘리라는 지시 이후 한 달여 만인 8월 4일 정부가 ‘서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안’을 발표했습니다. 이번 8·4 대책은 신규 택지를 최대한 발굴하고 노후단지를 고밀 재건축하는 등 서울 등 수도권에 주택 13만2000세대 이상을 공급하고, 공공 재건축은 50층까지 허용하기로 한 것이 주요 핵심입니다. 당초 언론과 시장에서 예상한 것보다 더 많은 공급물량이 나왔다는 평가인데요. 그렇다면 부동산시장에서는 이번 정부 대책의 실현 가능성을 얼마나 볼까요? 본지 건설부동산부 유튜브 채널 복덕방기자들은 이은형 건설정책연구원 책임연구원을 만나 이번 대책을 짚어봤습니다.-문재인 대통령이 주택공급을 늘리라는 지시 이후로 약 한 달 간 부동산 시장이 혼란의 연속이었다. 지금까지의 상황 어떻게 봤나.지금 상황에서는 부동산은 아예 이슈화하지 않는 게 최선이다. 하지만 안타깝게도 4주간은 반대의 상황이 지속됐다.-거두절미하고 묻겠다. 이번 8·4 대책 효과가 있을까?효과가 없을 것으로 예상된다.-공급물량 만큼은 기대 이상이라는 평가도 있는데…이유는?이번에 발표된 대책이 단기에 유의미한 물량의 주택 공급을 답보하기 힘든 내용이다. 즉 추상적 내용이 많다. 집값이 오를 것이란 전망이 주류인 현 시점에서 얼마만큼 무주택자가 주택을 공급받게 될지는 예측이 힘들다. 설령 이들이 청약수요를 받더라도 당장 실물주택 없는 상태기 때문에 결국 임대시장에 머물러야 한다. 임대시장에 미치는 부하는 줄어들기 어렵다-대책 하나하나를 살펴보자. 이번 대책에서 가장 중요시 된 공급방안 키워드는?이번 키워드는 용적률 상향과 고밀도 개발이다.-공공 재건축을 통해 용적률 500% 상향에 층수 50층까지 허용이 가능해졌다. 이 정도면 공급 효과 있지 않을까?효과는 크지 않을 것으로 생각한다. 현재 서울에서 이슈가 되는 재건축 사업장들은 사업만 진행되면 사실상 완판이 100% 보장된 지역들이다. 그런 지역이라면 당연히 재건축 아파트를 고급스럽게 짓는 게 조합원들에게 유리한 결과를 가져오게 된다. 그런 상황에서 공공이 참여하게 되면 조합원이 원하는 아파트를 짓지 못할 가능성이 상당히 높다. 더군다나 임대물량까지 증가하게 된다. 이 상황을 감안하면 기존 조합원들이 공공재건축을 채택할 요인은 많지 않다. -은마아파트, 압구정현대 같은 강남 대표 노후 아파트의 공공재건축 실현 가능성없다고 보는 게 맞다. 일반 재건축 추진은 지금도 어려웠다. 동시에 시세는 꾸준히 상승을 했다. 만약 재건축사업이 추진되지 않으면서 시세가 하락했다면 공공재건축을 선택할 가능성 있지만, 지금은 그렇지 않기 때문에 지금 조합원들은 재건축 추진 여부와 관계없이 매물을 보유하고 기다리는 쪽으로 택할 가능성이 있다.-일반 재건축은 이번 계획에 포함되지 않았다최근 10년간 서울시에서도 재건축 재개발이 상당 부분 억제돼왔다. 이번 정부 들어서도 지난 3년 동안 재건축 재개발이 억재됐다. 이런 상황에서 규제를 한번에 풀어줄 수 없다. 그렇게 되는 순간 그간의 정책실패를 자인하는 결과가 되는 것이다. 따라서 앞으로도 일반 재건축에 대한 무조건적인 허용은 발생하지 않다고 보는 게 맞다. -이번 대책 계획대로 공급될까?세간에서는 이번 계획이 일정에 맞춰서 공급이 될 것인지 궁금해하고 있다. 하지만 실제로는 이 계획이 일정에 맞춰서 공급이 된다면 추후 더 큰 문제가 될 수 있다고 생각한다. 대표적으로 구도심에 고밀도 개발이 가져오는 일조권 침해, 교통체증 같은 기반시설 문제를 예로 들 수 있다. 또 하나 예를 들면 현재 용산역 앞쪽에는 10년 전과 달리 주상복합이 많이 증가하면서 출퇴근 교통체증 문제 지적되고 있다. 그런데 현재 정부의 공급계획에 따르면 용산정비창에 약 1만 가구의 주택을 공급될 예정이다. 이렇게 되면 그에 따라 오는 차량이 있다. 해당 지역에 똑같은 도로망이 유지된 상태에서 차량이 몇 천 단위로 증가한다면 교통체증은 더욱 심해질 수 밖에 없다. 3기 신도시의 경우 아직 시설계획 이뤄지지 않은 상태이기 때문에 추후 설계 변경을 통해서 고밀도 도심에 맞는 설계안이 나올 수 있다. 하지만 만약 저밀도 안을 유지한 상태에서 고밀도로 계획이 바뀐다면 당연히 서울과 같은 문제가 발생하게 된다.
2020.08.06 I 정두리 기자
  • [사설] “주택문제는 정치 아닌 정책이다” 항변 당연하다
  • 정부의 8·4 수도권 주택공급 대책이 관련 지자체들의 공공연한 반발로 발표 후 채 하루가 지나기도 전에 김이 빠져 버렸다. 이래서야 어디 대책이 제대로 추진될 수 있겠느냐는 탄식이 절로 나온다. 앞으로 정책추진 과정에서 난관에 부딪칠 수밖에 없는 상황이다. 문재인 정부 들어 벌써 23번째로 발표된 부동산대책이지만 이번에도 포장만 그럴 듯할 뿐 내용은 설익었다는 지적을 피하기 어렵게 됐다.대책이 발표된 지 불과 몇 시간 만에 서울시 관계자들은 기자회견을 통해 공공참여형 재건축 도입 방안에 반대한다는 입장을 밝혔고, 오승록 노원구청장은 태릉골프장에 아파트 1만 가구를 짓는 방안에 대해 인프라 부족 및 베드타운화 우려로 반대한다는 서한을 문 대통령에게 보냈다고 한다. 서울 강남 집값을 잡기 위해 과천을 주택공급지로 희생시키지 말라고 성명을 낸 김종천 과천시장의 경우도 마찬가지다. 마포구 상암동에 공공임대주택을 짓는 방안에 대해서도 반발 의견이 잇따르고 있다.문제가 확대되자 서울시가 보도자료를 통해 “중앙정부와 이견이 없다”고 해명하고 나섰지만 그 속내를 헤아리기란 그리 어렵지 않다. “공공참여형 고밀도 재건축 방안은 기획재정부, 국토교통부, 서울시 간에 많은 논의를 거쳐 마련된 것”이라는 홍남기 경제부총리의 언급에도 불구하고 곳곳에서 혼선의 흔적이 감지된다. 이번에 정부가 내놓은 방안들이 주민들에게 환영받지 못하고 있다는 것부터가 문제다. 쾌적한 주거환경을 만들겠다고 약속했으면서도 오히려 여건이 훼손되는 상황에서 주민들이 고분고분 따라오기를 바랄 수는 없는 노릇이다.재건축 시장에 한국토지주택공사 등 공공기관을 참여시키고 개발이익의 대부분을 환수하겠다는 방안도 시장 논리를 벗어난다. 아무리 그러한 필요성을 인정한다고 해도 주택건축 관련 인·허가권을 쥐고 있는 해당 지자체들과 사전 의견교환이나 토론도 없이 일방적으로 밀어붙이는 방식이어서는 반발만 불러오기 마련이다. 정부가 다급한 나머지 너무 서두르다 보니 정책수립을 졸속으로 진행한 후유증이 나타나고 있는 것이다. “부동산 문제는 정치가 아닌 정책으로 풀어야 한다”는 서울시 공무원들의 훈수에 귀 기울일 필요가 있다.
2020.08.06 I 허영섭 기자
취업문 앞 2030의 눈물
  • [이근면의 사람이야기]취업문 앞 2030의 눈물
  • [이근면 초대 인사혁신처장·성균관대 특임교수]‘또 일자리 이야기’라며 손사래를 치거나 ‘니가 거기서 왜 나와’ 할지 모르겠다. 하지만 지금의 일자리 정책은 길을 잃은 채 갈팡질팡하는 듯하다. 혼란 속에 일자리 상황판에는 의미 없는 숫자들만이 떠다니고 있다. 일자리 문제는 하루아침에 해결될 사안이 아니다. 꾸준히 해도 쉽게 해결되지 않는다. 그런데 부동산 규제다, 행정수도 이전이다 하는 굵직한 이슈에 묻혀 그 누구에게도 환영 받지 못하는, 골치 아픈 젊은이의 한탄에 지나지 않게 됐다. 본질은 일자리 문제인데 우선순위에서 뒤쳐져 있다는 인상을 지울 수 없다. 인구과밀도, 높은 집값 문제도 일자리가 없다면 지금처럼 논란이 될까. 더군다나 일자리 문제는 청년 세대의 생존이며 내일이고 국가의 미래이다. 지금 있는 일자리는 대부분 제로섬이다. 나눌 수 있는 전체의 파이를 늘리는 것은 결국 일자리이다. 일자리는 국가의 재정안정에 기여하고, 국민행복에 기여하며, 국가성장에 기여한다. 게다가 분배의 질을 높이는 역할까지도 책임져 주는 마법과 같은 길인데 우리는 이런 기회를 미로 속에 던져버린 채 간과하고 있는 것은 아닐까. 바이러스로 멈췄던 경제가 조심스레 가동을 시작했지만 취업자 수는 4개월 연속 감소하고 주 40시간 일자리 111만개가 사라졌다. 코로나19 초기에는 고용 충격이 아르바이트나 임시직, 소상공인에 막대한 영향을 미쳤다면 이제는 제조업, 대기업에까지 미치고 있다. 우리나라 경제를 주도하는 수출의 부진과 경기침체는 그나마 안정적이고 양질로 평가받는 일자리마저도 앗아간 것이다. 특히 이것이 주로 청년들의 일자리라는 점에서 상황은 더욱 위중하다. 아닌 게 아니라 청년실업률은 전체 실업률 대비 2배 이상 높은 10.7%를 기록했다. 이는 1999년 관련 통계를 작성한 이래 최악의 수치다. 청년들의 일자리가 무너져간다. 이런 현실 앞에 누구보다 막막하고 답답한 이는 2030 청년들일 것이다. 그럼에도 제 목소리도 내지 못하고 있는 현실에 염려가 앞선다. 이들도 정치세력화 해 그들 세대의 이익을 쟁취해야 하는 것은 아닐까 하는 생각까지 드는 요즘이다. 2030 세대가 본인들의 권리를 찾을 수 있는 길은 없는가. 여전히 정부의 일자리 공급 정책은 고령인구에 초점이 맞춰져 있다. 노후 생계를 위한다면 복지로 풀어낼 일이다. 국가가 인간다운 삶을 위한 울타리를 만들어줘야겠지만 ‘뜬금포’ 일자리를 통해서는 아니다. 지금과 같은 모습이 이상적이라고 할 수 있을까. 최근 정부 주도의 일자리 사업인 ‘공공 데이터 청년 인턴십’이 ‘나쁜 일자리’ 논란에 휩싸였다. 데이터 수집 및 가공 일자리 10만개를 취업난을 겪는 청년들에게 주로 맡기겠다는 것이다. 청와대 책임자는 “데이터 라벨링 자체는 단순한 작업이지만 조직 내에서 하다 보면 얻는 경험을 가지고 어떤 분야에 더 활용할 수 있을 것”이라지만 연말까지 한시적으로 운영되는 ‘인형 눈 붙이기’나 ‘피자박스 접기’와 비견되는 일자리를 청년들의 일자리라고 말 할 수 있겠는가. 기성세대가 창피하게 생각하고 반성해야 할 대목이다. (사진=이미지투데이)‘좋은 일자리’란 세계적인 경쟁력을 갖고자 하는 목표를 위해 노력이라도 해 볼 수 있는 일자리여야 한다. 그리고 청년의 ‘내일’을 함께 할 수 있어야 할 것이다. 적어도 커리어나 직무개발에 도움이 되는 일자리여야 한다. 그동안 정부가 일자리 만들기에 손 놓고 있었던 것은 아니다. 이번 정부 들어서만 100조원에 달하는 예산이 투입됐지만 ‘밑 빠진 독에 세금 퍼붓기’라는 지적이 나올 만큼 결과는 기대에 미치지 못했다. 코로나19로 인한 고용충격을 고려하더라도 정부 예산의 많은 부분이 단기 일자리를 만드는데 쓰였고 결국 남은 것은 시의성 일자리뿐인 듯하다. 더 큰 문제는 국가적 관점에서 생산인구의 감소로 인한 노동인구 저하는 불을 보듯 뻔한데 정년연장 문제를 세대별 역할 분담(젊은이는 미래지향적 4차 산업혁명 대비 일자리, 장년은 산업화 시대의 일)이나 노동인구 확보가 아닌 ‘일자리 싸움’으로만 조명하는 것이다. 이를 깨지 못하면 대한민국은 결국 만성적인 매너리즘에 빠지고 일자리 찾기는 요원해질 것이다. 일자리는 세계로 가거나 혹은 세계를 상대로 해야 생긴다. 이런 간단한 진리를 잊은 것인지, 혹은 잊고 싶은 것인지 모르겠다. 모든 정치의 첫 번째는 ‘함포고복’이다. 그러나 배 불릴 수 있는 일자리 만들기에 얼마나 많은 노력을 하고 있는지 자문해보자. 이 물음에 떳떳하지 않다면 이 시대를 살아가는 사회 지도층 인사들은 반성해야한다. 좋은 일자리는 민간부문에서 만들어진다. 정부주도로 만드는 일자리가 어떤 것인지는 이미 충분히 보아왔다. 차라리 미래 산업을 육성하거나 보호하는 것이 더 좋은 방법이라는 것은 주지의 사실이지만 그런 환경과 인센티브가 만들어 질지도 미지수다. 최소한의 규제개혁 또한 기업 요구에 비해 턱없어 공염불(空念佛)에 지나지 않는다. 이러한 현실 속에 개인은 어떤 선택을 해야 할까.결국은 ‘개인의 경쟁력’을 키워야 한다. 코로나가 야기한 재택근무의 일상화는 시간과 공간을 초월한 직장을 갖게 해준다. 개인은 이에 대비해 전 세계 어디서나 살아남을 수 있는 채비를 해야 한다. 한국기업을 고집할 필요는 없다. 국내 일자리는 점차 줄어들고 있고, 기업하기 어려운 환경이 개선되지 않는다면 앞으로도 줄어들 것이다. 우리의 선택은 글로벌 기업에 도전하거나 국내에 일자리를 만들어 줄 수 있는 정책을 만들어 달라고 목소리를 높이는 것이다. 정책의 우선순위는 여러분의 인생이 달린 일자리다. 이 목소리가 대변 될 수 있는 사회 분위기를 형성하는데 적극 참여해야 한다. 결국은 다양성과 실력이다. 도전하라는 창업의 경험과 성공의 상관관계는 어떨까. 일자리의 형태는 다양하게 나뉘어져 있고 생존을 위한 일자리도, 발전을 위한 일자리도 있다. 눈을 돌려보면 지금은 어렵더라도 장기적으로 발전할 수 있는 일자리를 찾을 수 있을 것이고, 당장은 안정적이라도 장기적으로도 그럴지 생각해 볼 수도 있다. 우선 지금 해야 할 일은 일자리의 미래에 대해 관심을 갖고 로드맵을 형성해 도전하는 것이다 내가 살아남아야 가족이 살고 사회가 살고 국가가 살아난다. 권리는 찾는 자에게 돌아간다. 전세조차 없어 월세를 살려 해도 일자리가 답이다. 청년세대의 아픔은 깊어져 가는데 누가 이들과 같이 하며 ‘우리’는 어디로 가고 있을까.
2020.08.06 I 최은영 기자
  • [생생확대경]행정수도 이전 공론화에 소외감 커지는 충청권
  • 더불어민주당이 ‘행정수도 이전론’을 화두로 띄우자마자 중앙 정치권은 물론 충청권 정치권과 지방자치단체, 지역주민들이 요동치고 있다. 충청권 지자체와 정치권, 지역주민들은 표면적으로 세종시로의 행정수도 이전에 대해 이견이 없는 듯 하지만 속내를 보면 예전과는 다른 기류가 느껴진다. 과거 참여정부 시절 행정수도에 대해 충청권이 진보와 보수 등 정파를 떠나 일사분란하게 움직였다면 이제 모두들 현실적인 이해득실을 고려하고 있는 것이 가장 큰 차이점이다. 이는 세종시가 행정중심복합도시로 고속 성장을 거듭하고 있는 동안 인근 대전과 충남은 엄청난 인구 감소와 함께 혁신도시 지정에서 배제되면서 오히려 역차별을 받고 있다는 피해의식이 커지고 있기 때문이다. 여기에 대전과 충남에서 중견기업으로 성장한 우량한 기업들과 기관들이 속속 세종행을 택하고 있고, 천문학적인 국비가 세종시에 집중되면서 대전과 충남지역 현안사업에 대한 국비 지원은 갈수록 힘들어지고 있다는 목소리가 점차 높아지고 있다.일례로 2015년부터 지난달까지 5년간 세종시로 전입한 인구 중 수도권 인구는 26%에 불과한 반면 충청권에서 세종시로 이주한 비율은 60%에 달한다. 특히 대전은 하루 평균 60여명이 세종으로 이주하고 있는 반면 세종에서 대전으로는 15명에 불과하다.대전에서 태동, 중견기업으로 성장한 기업들의 세종행 러시도 심각한 상황이다. 2012년 세종시 출범 이후 대전에서 세종으로 이전을 완료한 기업은 4개사, 분양계약을 맺은 곳은 6개사로 모두 10개사다. 또 세종으로의 이전을 타진하기 위해 세종시와 협약을 체결한 대전기업만 30여개에 이른다. 이 같은 위기감은 충청권 지자체 단체장들의 발언에서 속속 묻어나고 있다. 양승조 충남지사는 공식 석상에서 “충남은 국가균형발전의 상징과도 같은 세종시 출범에 가장 크게 기여했지만 광역도 중 유일하게 혁신도시 지정에서 제외되며, 국가균형발전 정책에서도 소외받고 있다”며 “세종시 출범 이후 충남 인구는 13만 7000여명이, 면적은 437.6㎢가 각각 줄었고, 경제적 손실도 25조 2000억원에 달하는 등 사회·경제적 손실로 지역주민들에게 큰 상실감을 주고 있다”는 내용을 매번 역설하고 있다.그간 충청권 중추도시로 핵심거점 역할을 수행했던 대전시 역시 상대적 소외감을 호소하고 있다. 이를 감안하듯 허태정 대전시장은 지난달 23일 ‘대전-세종 행정통합’을 제안했다. 허 시장은 “대전과 세종이 통합하면 200만 이상의 광역도시로 행정수도의 기반이 됨은 물론 중부권의 한 축이 되어 국가균형발전을 이끌고 갈 수 있을 것”이라며 “대전-세종 통합에 대해 진지한 논의가 필요한 시점”이라고 강변했다.허 시장의 대전·세종 통합 제의 소식이 알려지자 지역주민들은 “뜬금없는 주장”이라면서도 “충청권에 행정수도가 조성되면 공동 번영과 지역발전이 폭발적으로 일어날 것이라는 환상이 깨졌다. 단지 서울의 집값을 잡기위해, 대통령과 여당의 지지율을 올리기 위한 단순한 접근이 아닌 보다 근본적인 국가균형발전 전략과 비전이 나와야 한다”고 입을 모으고 있다.최근에는 공공기관 지방이전 시즌2를 앞두고, 행정수도가 추진 중인 만큼 공공기관 추가 이전에서 충청권은 철저하게 배제하고 있다는 루머도 지역에서 확산하면서 그 어느때보다 위기감은 가중되고 있다. 충청권에 거주하는 지역주민들은 행정수도 이전이 대한민국과 5000만 국민이 공존하고, 상생하기 위한 방안인지를 정치권에 되묻고 있다. 또 대통령과 여당, 정부가 과연 행정수도 이전을 진정성 있게 접근하고 있는지, 단지 정치공학적으로 지지율만을 의식한 행보인지 이제 국민들에게 보여줄 때가 왔다.
2020.08.06 I 박진환 기자

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