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[미리보는 이데일리 신문]K배터리 패권 수성, ‘소재 독립’에 달렸다
[이데일리 권효중 기자] 다음은 12일자 이데일리 신문 주요 뉴스다.△1면-K배터리 패권 수성, ‘소재 독립’에 달렸다-오세훈 서울시장 인터뷰 “대장동 설계, 시장만 할 수 있어”-“챌린지하듯 푼돈 모아 종잣돈”… 카뱅 26주 적금, MZ 흥행폭발-대장동에 무효표 반발까지… 첩첩산중 ‘明’-[사설]이재명 후보, 대장동 해명하고 포용 리더십 보여줘야-[사설]상속세 전면 개편, 경제활력 제고 위해 가야할 길이다△종합-“이봐, 해봤어? 이미 하고 있죠” 취임 1주년 맞은 정의선 현대차그룹 회장 -‘최저임금과 일자리 상관관계는…’ 노동시장 통찰한 美 경제학자 3인△민주당 대선후보 확정 후폭풍-“공정사회의 길 갈 것” 이재명… 발목잡는 ‘불공정 경선’ 논란-대장동 리스크 반영인가, 보수진영 역선택 결과인가-與 내흥은 호재… 대장동·무효표 논란에 미소짓는 野△종합-인플레 우려에 中 금융리스크까지… “원·달러 환율 1200원 넘어설 것”-지원책 없이 온실가스 감축 속도만… 제2의 최저임금 사태 될라-암호화폐 거래소 ‘업비트’ “티볼리 업비트, 쓰지 마라”-현실과 동떨어진 방역 지침에 골프장은 웁니다 -6.5억에 매입한 땅 5.8억에 강제수용 “헐값 보상이 제2 대장동 사태 부를 것”△갈 길 먼 ‘K배터리’-배터리 핵심소재 국산화 속도내는 기업들… 정부 전방위 지원 절실-리튬·니켈 등 확보하라… 원자재 안정적 수급에 사활-전기차 배터리 한·중·일 의존 줄이려는 美·유럽△정치-劉, ‘정법논란·처가의혹’ 집중 추궁… 尹 ‘미신 논란’ 조목조목 반복-불모지 호남부터 찾은 국민의힘 대선주자들-“北 공작원, 1990년대 청와대서 근무”-文대통령·이재명 회동 가능성에… 靑 “요청 오면 검토”-이재명, 윤·홍 누구와 붙어도 오차 범위 내 접전 △글로벌-인플레 압력 속 美 기업 어닝시즌… “매출 늘어도 수익성 떨어졌을 것”-미국과 첫 대면회담 탈레반 “美, 아프간에 인도적 지원 약속”-“평화통일”vs“현상유지”… 양안 갈등 속 내민 ‘올리브 가지’-레노버, 中 증시 상장 계획 하루 만에 철회△경제-22년 만에 수술대 오른 상속세… 세계 최고 세율·과세 방식 손보나-탈원전 한다더니… 작년 원전 발전량 4년 만에 최대-3.3억vs844만원… 금수저·흙수저 자산격차 더 벌어졌다-공정위, 하수관 입찰 담합 5곳에 과징금 5900만원△이데일리가 만났습니다-“서울 공급 늘려야 집값 잡히는데… 정부 재건축 안전진단 기준 철옹성”-“시민단체와 단절은 오해… 문제되는 사업 재구조화할 것”△증권-“ESG가 미래 M&A 시장 동력” 폐기물 처리업체 매물에 눈독-文 ‘청정수소’ 전략에… 수소관련주 ‘환호’-시계제로 코스피… 美中 물가·무역분쟁 ‘촉각’△부동산-호가 수억씩 껑충… 재개발 속도 붙은 한남5 ‘부르는 게 값’-송파 뉴타운 마천4구역 현대건설 아파트 선다-시프트 ‘확’ 바뀐다… 서울시, 소득비례 보증금제 추진-15일 2차 사전청약 시작… ‘신혼부부’가 주목할 곳은?△돈이 보이는 창-매달 통장 만기 소확행, 풍차돌리기 꽂힌 MZ세대 △짠테크가 뜬다 -골드바 투자도 된다 복덩이 ‘카드포인트’-수백개 주택담보상품에 만원씩… 연수익 10% 쏠쏠하네 △리츠투자의 모든 것-배당수익률 5%… 난 커피 한잔 값에 건물주 됐다-‘리츠 원즈’ 美, 섹터만 13개… 4분기 ‘숙박·리조트·데이터센터’ 주목△아트테크&부동산-김대리부터 슈퍼컬렉터까지 북적… 미술품백화점 ‘아트페어’ -지역별 키맞추기 끝, 서울 다시 주목할때“-자금조달계획 면제·중개수수료 없어 고수들은 ‘법원’으로 간다△산업-평균연령 28세, 광주·전남 숙련공 시너지… “24시간이 모자라도 好好‘-SK의 파격실험… 이사회가 CEO 선임·평가·보상한다-“20대 대선 국가발전 논의의 장 만들어 달라”-2023년부터… 삼성전자·SK하이닉스 해외에 세금 더 낸다△제약·바이오-‘괴물루키’ 지니너스, 유전체 분석 분야 차세대 주자로 우뚝-모더나에 앞서는 화이자 접종대상 격차 벌어진다-연골재생 新해법 찾은 엘앤씨바이오, 기대 한몸에-제약바이오주 잔혹사… 시총 9월 27조 증발, 10월도 25조 ‘순삭’△알아두면 쓸모있는 미래기술 ‘마이크로바이옴’-腸 속 미생물로 당뇨·암 비밀을 풀다-마이크로바이옴 신약 兆단위 ‘잭팟’… 너도나도 개발 중-파이프라인·생산시설 앞세워 한국판 길리어드·암젠 꿈꾼다△제10회 이데일리 W FESTA -“일·육아 일희일비 말고 완주하라”-“性 불균형 땐 투자도 못 받아 女 뽑아라”△스포츠-임성재도 고진영도… 한국의 팬도 함께 웃었다-“14번 홀까진 스코어보드 볼 틈 없이 경기에 몰두했죠”-고진영, 파운더스컵 2연패 LPGA 10승 고지에 올라-“10번 홀 벙커샷 버디로 연결, 역전 디딤돌 돼”-벤투호, 관중없는 이란 원정… 이번엔 이긴다-도쿄 2관완 김제덕, 전국체전 4관왕△피플-기초과학 지원하는 삼성 “세계적 과학기술인 육성한다”-홍남기, G20 재무장관회의 참석차 출국 -제23회 김상열 연극상에 ‘스웨트’ 연출 안경모씨-박병석 국회의장, 이집트 대통령 만나 원전 등 세일즈 외교-김봉진 우아한형제들 의장, 소상공인 위해 3억 ‘쾌척’-KAIST 지식재산대상에 LG에너지솔루션·백만기 변리사-‘맨드라미 화가’ 박동신 별세△오피니언-테이퍼링 충격 ‘선제대응’ 나서야-부동산 정책, ‘2030 마음’ 얻어야 성공한다-[e갤러리]김형주 ‘유예’-일방적 NDC 상향, 기업 아우성 안 들리나△전국-MICE산업 중심지로… 킨텍스, 경기도 첫 ‘특급호텔+카지노’ 추진-“그린 모빌리티 환경 조성, 에너지 자립도시 만들 것”-인천 연수구 문학산 ‘삼호현 인공폭포’ 애물단지 전락△사회-‘아빠 찬스’ 없으니… ‘로또 찬스’에 기대는 2030-대장동 의혹 핵심인물 김만배 소환… 檢수사 윗선 향하나-위드코로나 전환 준비 속도·수위에 쏠린 눈-폐교대학 지원 예산 80% 삭감… 교직원 임금 체불문제 진통 불가피-코로나 휴업수당, 직장 내 괴롭힘 신고도 5인 미만 사업장 근로자에게는 ‘남의 일’

2021.10.11 I 권효중 기자

"대장주 나간다"..'래미안' 사업 기지개에 정비업계 긴장
[이데일리 신수정 기자] 주택 사업에 소극적이던 삼성물산이 도시정비사업 수주전에 적극적으로 참여하며 달라진 면모를 보이고 있다. 도시정비사업 규제가 강화돼 불법 홍보 등이 사라진 데다 서울 중심 아파트에 래미안 아파트를 수주할 경우 브랜드 제고 효과가 큰 만큼 전보다 의욕적인 태도로 수주에 나서고 있다.삼성물산 건설부문이 지난 5월 공개한 래미안 신규 BI를 입주 예정 단지 2곳에 적용했다. (사진=삼성물산)◇BI 바꾸고 조직 개편…2년 연속 1조 클럽 도전6일 삼성물산에 따르면 이날 기준 수주 완료한 정비사업은 총 9110억원으로 집계됐다. 세부적으로 도곡삼호(915억원), 부산명륜(1890억원), 고덕아남(3475억원), 금호벽산(2830억원) 등이다. 연말 실적을 합할 경우 지난해에 이어 수주실적 1조원를 넘을 수 있을 것으로 보인다.정비업계에선 삼성물산이 정비사업 수주에 집중하는 모습에 관심을 키우고 있다. 삼성물산의 정비실적을 따져봤을 때 업계의 1위를 달리는 것은 아니지만, 2018~2019년 정비사업 최종입찰에 단 한 번도 참여한 적이 없었던 만큼 이런 태도 변화가 눈에 띄었기 때문이다.삼성물산의 변화는 BI(브랜드 이미지) 변경에서 두드러진다. 삼성물산은 지난 5월 래미안 BI를 14년 만에 변경했다. 올해 하반기 입주하는 래미안 단지부터 변경된 BI가 적용될 예정이다. 지난 6월 리모델링 전담 조직을 개편하고 재건축·재개발 시장의 트렌드를 맞춰나가는 내부 움직임도 포착됐다. 업계 안팎에선 삼성물산의 정비사업 수주에 뛰어든 배경으로 도시 및 주거환경정비법(도정법)을 개정을 꼽고 있다. ‘삼성’의 이미지 하락을 막기 위한 내부 통제 규율이 높은 탓에 시장 수준의 홍보가 불가능했는데, 정부가 2018년 도정법 개정으로 수주 과정에서 비일비재했던 금품·향응 제공을 차단하면서 시장 경쟁이 가능해졌다는 분석이다.삼성물산 관계자는 “정비사업 수주와 관련한 내부 규제가 엄격했던 상황에서 시장 경쟁력이 떨어졌던 부분이 있었다”며 “지난해부터 도시정비사업법 규제가 보다 엄격해진 데다 코로나19 상황으로 비대면 홍보가 주요 수단으로 떠오르자 오히려 경쟁이 수월해 졌다”고 설명했다. ◇브랜드 민감한 정비업계 ‘긴장’정비업계에선 ‘래미안’의 귀환에 긴장하고 있다. 브랜드에 민감한 강남권 재건축 시장에서 래미안은 여전히 ‘흥행 보증 수표’로 꼽히고 있기 때문이다. 실제 5년간 주택사업에 소극적이던 삼성물산의 수주 기조에도 불구하고, ‘래미안’은 국가고객만족도조사 아파트 부문에서 1위를 이어가는 등 압도적 시장 지위를 유지하고 있다. 실제로 삼성물산도 정비사업에 적극적이다. 삼성물산은 래미안 첼리투스와 함께 이촌동 일대를 ‘래미안 타운’으로 조성한다는 전략으로 서울 용산구 이촌동 ‘한강맨션’ 재건축사업을 노리고 있다. 서울 이촌1동 이촌코오롱아파트 리모델링 사업에도 단독입찰하면서 수주 가시권에 있다. 한남3구역을 제외한 나머지 한남동 재개발 사업지와 여의도 일대도 삼성물산이 충분히 눈여겨볼 만한 곳이라고 업계 관계자들은 보고 있다.정비업계 관계자는 “강남과 여의도 등에선 주민들이 고급화와 프리미엄 아파트 단지로의 변신을 원하기 때문에 브랜드 가치 등이 중요하게 고려되고 있다”며 “대형 건설사들의 브랜드 강화 움직임이 눈에 띄는 만큼 정비업계의 경쟁이 더욱 치열해질 것”이라고 설명했다.

2021.10.06 I 신수정 기자

한강맨션 재건축 사업인가…35층 아파트로 탈바꿈
[이데일리 강신우 기자] 국내 최초 중산층 아파트이자 동부이촌동 대표 재건축 단지인 한강맨션이 본격적인 정비 사업에 돌입한다. 지하3~ 지상35층, 최고높이 106.35m 규모의 공동주택과 부대복리시설이 새롭게 들어설 전망이다.(사진=용산구)24일 서울 용산구는 이 같은 내용의 서빙고아파트지구 한강맨션 주택재건축정비사업 사업시행계획인가를 구보에 고시했다고 밝혔다. 정비구역 위치는 용산구 이촌동 300의23 외 23필지다. 구역면적은 8만4262㎡이며 △대지 7만4723㎡(공동주택 6만8714㎡, 연도형 상가배치구간 6009㎡) △소공원 4505㎡ △도로 4033㎡ △공공청사 1000㎡로 구분했다. 건축면적은 1만5287㎡, 연면적은 33만4584㎡다. 용도지역은 제3종 일반주거지역으로 건폐율 20.45%, 용적률 255.15%를 적용해 기존 아파트·관리동 24개동을 허물고 35층 아파트·복리시설 15개동을 짓는다. 가구수는 1441가구로 기존 660가구보다 781가구 늘게 된다. 분양(44~193㎡)이 1303가구, 임대(44~59㎡)가 138가구다.정비기반시설로는 도로, 소공원, 공공청사가 있다. 사업시행자가 시설을 조성, 구에 기부채납한다.사업시행자는 한강맨션 주택재건축정비사업조합으로 인가일(9월 16일)로부터 90개월 간 사업을 이어가며 사업비는 9134억원으로 계획했다.한강맨션은 대한주택공사가 중산층을 대상으로 지은 최초의 고급 아파트다. 1970년 준공, 인근 고가 아파트 건설을 이끌었다. 이후 47년 만에 재건축 조합이 설립됐으며 2019년 서울시 건축위원회 심의, 2021년 환경영향평가 심의를 통과했다.사업시행계획인가 신청 접수는 지난 3월에 이뤄졌다. 구는 6개월 간 관계부서·유관기관 협의와 공람공고, 도시계획시설(공원) 조성계획 수립 후 지난 16일 조합에 인가서를 보냈다. 조합 설립 이후 4년 만이다. 시공사는 내년 초에 선정될 예정이다. 성장현 용산구청장은 “계획대로라면 2023년 관리처분계획인가, 2024년 주민 이주와 기존 아파트 철거가 이뤄진다”며 “주거 환경을 개선하고 주민 삶의 질을 높일 수 있도록 구가 계속해서 노력할 것”이라고 덧붙였다.한편 9월 현재 용산구 내 주택 재건축 사업장은 13곳이다. 진행 정도에 따라 사업시행계획 인가 2곳(한강삼익, 한강맨션), 조합설립 인가 7곳(산호, 왕궁, 풍전, 강변강서, 한양철우, 한남시범, 신동아), 추진위원회 승인 4곳(중산시범, 청화, 이촌제1구역, 후암제1구역)으로 구분된다.

2021.09.24 I 강신우 기자

[점입家설]아파트 브랜드 잔혹사
[이데일리 이승현 기자] 서울 강북지역의 재건축사업지인 북가좌6구역을 놓고 대형건설사들간 브랜드 경쟁이 치열하게 벌어지고 있다. 롯데건설이 하이앤드 브랜드인 ‘르엘’을 제시하자 DL이엔씨 역시 하이엔드 브랜드 ‘아크로’로 맞불을 놨다. 주요 대형건설사들은 저마다 하이앤드 브랜드를 갖고 있다. 이 브랜드를 달려면 그게 걸맞는 입지와 단지 규모, 시공조건 등을 갖춰야 한다. 예를 들어 보편적 브랜드 아파트의 시공비가 3.3m2 당 500만원이라면 하이엔드 브랜드 아파트는 1000만원이 들어가는 식이다. 그래서 하이엔드 브랜드는 주로 강남이나 강북의 경우 한남이나 성수 등 한강변 입지 좋은 곳의 주상복합에만 사용돼 왔다. 이번에 북가좌6구역에서 르엘이나 아크로가 사용될 경우 두 브랜드 모두 강북 일반아파트 단지에 최초로 적용되는 것이다. 르엘은 강북에 아예 적용된 사례가 없고 아크로는 주상복합인 ‘성수 아크로서울포레스트’ 딱 한곳에만 사용이 됐다. 문제는 북가좌6구역에 하이엔드 브랜드를 사용한 이후 후폭풍이 만만치 않을 것이란 점이다. 만약 롯데건설이 시공사로 선정돼 르엘 브랜드를 사용했을 때 강북에 있는 다른 롯데캐슬 단지에서 르엘 브랜드를 달게 해 달라는 요청을 할 가능성이 있다. 비슷한 입지인 곳에서 하이엔드 브랜드를 사용했으나 자신들의 단지에도 사용할 수 있게 해 달라는 논리다. 실제로 과거 대형건설사들이 신규 브랜드를 론칭했을 때 사업지 인근의 기존 단지에서 신규 브랜드로 바꾸는 사례가 왕왕 있었다. 롯데 낙천대에서 롯데캐슬로, 현대홈타운에서 힐스테이트로 바꾸는 식이다. 시공사에서 브랜드 변경을 해주지 않으면 입주민들이 십시일반으로 비용을 모아 도색작업 등을 자체적으로 하는 경우도 있었다. 고급 브랜드를 붙일수록 아파트의 가치가 올라길 수 있으니 욕심을 내는 것은 당연하다. 르엘이나 아크로라고 이런 일이 생기지 말란 법은 없다. 또 다른 우려는 다른 강남재건축 수주전에 뛰어들 때 조합원들이 강북에서 사용한 브랜드라고 외면할 경우도 생길 수 있다는 것이다. 그러면 롯데나 DL은 르엘이나 아크로 대신 또 다른 ‘하이하이엔드급’ 브랜드를 만들어야 하는 웃지 못할 촌극을 벌일 수도 있다. 이에 대해 건설업계에 오랫동안 종사했던 한 관계자는 “브랜드 관리는 마케팅에서 담당하는데 이번과 같은 경우 마케팅에선 하이엔드 브랜드 사용을 반대했지만 힘이 쎈 영업파트에서 이를 밀어부치면서 관철된 것으로 추측된다”며 “사업 수주도 중요하지만 이런 식으로 하이엔드 브랜드를 남발하면 브랜드 관리가 엉망이 될 수 있다”고 우려를 내놓기도 했다. 당장의 이익을 위해 장기적으로 관리해야 하는 브랜드 경쟁력을 포기하기 십상이란 얘기다. 그런 점에서 삼성물산 래미안, GS건설의 자이와 같이 원(One)브랜드 전략을 지키고 있는 건설사들의 브랜드 관리가 얼마나 대단한지 새삼 느끼게 된다.

2021.08.18 I 이승현 기자

한남5·북아현3, 사업 지연되나…정비계획안 '보완' 지시
북아현뉴타운 3구역 조감도[이데일리 하지나 기자] 용산구 한남뉴타운 5구역과 서대문구 북아현뉴타운 3구역이 재개발 계획 수립 과정에서 고배를 마시면서 사업이 다소 지연될 전망이다. 서울시는 지난 20일 ‘제6차 도시재정비위원회’를 열고 용산구 한남5구역과 서대문구 북아현3구역 재정비촉진계획 변경안을 심의한 결과 ‘보류’ 결정을 내렸다고 21일 밝혔다.도시재정비위원회는 도시계획위원회와 비슷한 역할을 한다. 재정비촉진지구(뉴타운)은 도시재정비위원회 심의를 거친다. 용산구 한남5구역은 한강변과 맞닿아 있어 한남뉴타운 중에서도 입지가 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 골칫거리였던 변전소 이전 문제가 해결되면서 사업 추진에 기대감을 높였다. 이번 심의 안건을 살펴보면 용적률은 223%에서 217.9%로 줄이되, 가구수를 기존 2359(임대 403가구)에서 2613가구(임대 392가구)로 늘리는 방안을 담고 있다. 서대문구 북아현동 3의 66 일대를 재개발하는 북아현3구역은 북아현뉴타운 중에서도 추진 속도는 더디다. 북아현 1-1, 1-2, 1-3구역의 경우 개발이 완료됐고 북아현2구역은 지난해 건축심의를 통과했다. 북아현3구역은 지하철 2·5호선 충정로역과 5호선 서대문역이 가깝다. 북아현3구역은 용적률을 223.17%에서 252.99%로 늘리고 기존 3633가구(임대 618가구)에서 4821가구(임대 820가구)로 확대, 공공시설 설치 등 기반시설 변경이 주요 안건으로 상정됐다. 하지만 두 곳 모두 이번 심의에서 보완 요청이 내려진 것으로 전해진다. 서울시 관계자는 “한남5구역은 단지 내부에서 녹사평대로로 연결하는 도로폭을 12m에서 15m로 넓히고, 도서관 위치 등에 대한 재검토 요청이 나왔다”면서 “북아현3구역은 언덕이나 경사지가 많은 만큼 대지 높낮이를 재조정하라는 의견이 제기됐다”고 설명했다.

2021.07.21 I 하지나 기자

[단독]과열되는 북가좌6구역 수주전…시공사 위법제안 논란
[이데일리 김나리 기자] 하반기 서울 정비사업 최대어 중 하나인 ‘북가좌6구역’ 입찰 과정에서 잡음이 불거지고 있다. 입찰에 참여한 DL이앤씨(375500)가 조합 측에 가구당 인테리어 업그레이드 비용 1000만원 책정 및 분양가 할인 등을 제안하고 롯데건설은 제안서에 담을 수 없는 사업장 외 사업내용을 제안해서다.업계에선 인테리어 비용 지원과 분양가 할인, 분담금 납부 연기 등이 시공과 관계없는 재산상 이익 제공에 해당한다는 뒷말이 나오고 있다. 현행법상 건설사가 시공과 관련 없는 금전이나 재산상 이익 제공을 제안하는 게 위법이란 것이다. 수주잔고 확보를 위한 건설사 간 경쟁이 과열되면서 북가좌6구역 재건축 사업 수주전이 진흙탕 싸움으로 변질되고 있다는 우려가 제기된다.북가좌6구역 재건축정비사업조합 사무실 전경 (사진=김나리 기자)◇DL이앤씨, 입찰서 인테리어비용 1000만원 등 제안15일 업계에 따르면 북가좌 6구역 재건축 사업 입찰에 참여한 DL이앤씨는 조합 측에 해당 구역 맞춤형 신규 브랜드인 ‘드레브372’ 적용을 제안하면서 가구당 인테리어 공사비 1000만원을 무상 책정하겠다는 내용을 함께 제시했다. 이밖에 분양가를 60% 할인해주고 조합원 분담금은 입주 2년 후 납부하도록 해주겠다는 조건 등도 내걸었다.문제는 현행법상 정비사업 입찰 과정에서 시공과 관련 없는 금품, 재산상의 이익 제공 등이 금지된다는 점이다. 국토교통부 정비사업 계약업무 처리기준에 따르면 건설업자 등은 입찰서 작성 시 이사비, 이주비 등은 물론 시공과 관련 없는 사항에 대한 금전이나 재산상 이익을 제공하는 제안을 해선 안 된다. 국토부 관계자는 “현행법상 건설사가 조합원들에게 시공과 관련 없는 금전, 재산상 이익 등을 제공하겠다고 하는 것은 불법”이라며 “위반 사실이 법적으로 확인되면 입찰 등이 제한될 수 있다”고 설명했다.업계에서는 우선 DL이앤씨가 제안한 인테리어 업그레이드 비용 1000만원이 시공과 관련 없는 금전 및 재산상 이익에 해당한다고 보고 있다. 한 업계 관계자는 “인테리어는 시공사의 기본적인 업무 범위에서 벗어나는 것”며 “사업을 따내기 위한 매표 성격이 강하다”고 비판했다.나아가 DL이앤씨가 제안한 분담금 2년 후 납부와 분양가 할인 조건에도 문제 소지가 있다는 얘기가 나온다. 분양가 상한제 적용 지역에서 신탁사를 통해 사업이 진행되는 탓에 실현되기 힘든데다 시공과도 관련 없다는 지적이다. 또 다른 업계 관계자는 “북가좌6구역은 신탁정비 방식으로 사업이 진행되기 때문에 자금 조달 방식 등은 시공사가 아닌 신탁사가 결정하게 된다”며 “분양가 역시 분양가 심의위원회를 통해 일반 분양가를 정한 후 이에 맞춰 감정평가를 통해 조합원 분양가를 결정하는 것”이라고 말했다. 그러면서 “포괄적으로 봤을 때 시공과도 관련 없는 제안일 뿐더러 시공사가 분담금 납부 시기, 할인가 등을 임의로 제안했다가 추후 법적 문제가 제기될 수 있다”고 했다. 롯데건설 측도 제안서에 담을 수 없는 롯데복합몰 연계 개발 등의 내용을 제안한 것으로 알려졌다. ◇수주전 과열…한남3구역 사례 재현되나수주 경쟁이 과열되면서 위법 논란이 벌어진 것은 북가좌6구역이 처음은 아니다. 지난해에는 최대 재개발 사업지인 서울 용산구 한남3구역 재개발 사업을 놓고 불법 논란이 일어 검찰 수사까지 진행됐다. 당시 입찰에 참여했던 현대건설·GS건설·대림건설(DL이앤씨)이 검찰에서 불기소 처분을 받았지만, 국토부와 서울시는 해당 건설사들에 시정 조치를 요구했고 결국 재입찰이 진행됐다.당시 국토부와 서울시는 공동 자료를 통해 “정비사업에 있어 시공과 관련 없는 과도한 제안은 입찰과열로 불필요한 비용을 야기해 결국 조합원의 부담이 증가하고 조합 내 분쟁 발생에 따른 사업지연 등의 문제는 물론, 주택가격 왜곡 등 주택시장에 전반적인 악영향을 초래하는 만큼 시공사 선정 과정에서 시공 외 제안 등이 이뤄질 경우, 입찰무효 등의 엄중하고 적극적인 조치를 할 것”이라고 밝힌 바 있다.이와 관련해 김예림 법무법인 정향 변호사는 “수주전이 과열되면서 정부가 잣대를 엄격하게 들이대는 경향이 있긴 하지만, 지침대로 규정을 해석했을 때 위법의 소지가 있는 것은 맞다”고 했다.실제 법원에서 시공자 계약 체결 효력이 정지된 사례도 있다. 따라서 북가좌6구역에서도 위법 입찰에 따른 재건축조합의 피해도 우려된다. 만약 시공사를 선정했다가 위법으로 판명날 경우 입찰이 무효가 되면서 다시 시공사를 선정해야 하고 그만큼 사업기간이 지연될 수 있어서다.다만 DL이앤씨는 문제가 없다는 입장이다. DL이앤씨 관계자는 “법무법인에서 문제없다는 법률 자문을 받았다”며 “정상적인 시공을 하는데 문제가 없다”고 말했다.

2021.07.15 I 김나리 기자

[똑똑한부동산]재개발 시 종전자산평가액 마음에 안 든다고?
[김예림 변호사·이데일리 황현규 기자] 재개발을 할 땐 종전자산평가 과정을 거친다. 종전자산평가는 조합원이 사업구역 내 가지고 있는 주택 등의 객관적 가치를 매기는 과정이다. 여기에 사업수익성을 나타내는 비례율을 곱해 조합원의 권리가액이 정해진다. (사진=뉴시스 제공)여기서 중요한 건 비례율이다. 조합은 종전자산평가를 기초로 비례율을 정한다. 이 비례율을 적용해 각 조합원들은 자신의 집의 권리가액을 추산할 수 있다.물론 조합원의 종전자산평가가 전체적으로 높다거나 낮은 경우에는 크게 문제가 없을 수도 있다. 조합원 종전자산평가가 전체적으로 높은 경우에는 조합원들이 비례율을 낮게 책정하고, 반대의 경우에는 비레율을 높게 책정해 권리가액을 얼추 맞출 수 있기 때문이다. 그런데 ‘내 집만 낮게 평가’된 경우에는 사정이 다르다. 조합원 입장에서는 당장 평형신청부터 낮은 권리가액 때문에 문제가 생길 수 있다. 권리가액이 낮으면 소형 평수밖에 배정을 받지 못할 가능성이 높다. 그렇다면 종전자산평가가 잘못된 것은 어떻게 알 수 있을까? 보통 종전자산평가는 사업시행인가고시 이후 분양신청 전에 이루어진다. 조합은 분양신청통지시 조합원에게 종전자산평가액을 통지한다. 물론 통지만으로는 감정평가가 잘못되었는지 정확히 알기 어렵기 때문에 정확히 확인하려면 감정평가서를 받아봐야 한다. 조합원에게는 도시정비법상 정보공개청구권이 인정되기 때문에 조합에 정보공개청구권을 행사해서 종전자산평가시 감정평가서를 직접 수령해 확인해볼 수도 있다. 이때 면적이나 용도 등이 잘못된 경우라면 쉽게 확인이 가능하지만, 대부분은 전문가가 아니면 알기 어려운 부분이 있다. 이 때문에 전문가를 통해 검토받는 방법을 추천한다.만약 종전자산평가가 잘못되었음에도 조합이 이를 바로 잡지 않는다면 어떻게 해야 할까? 이때는 행정소송을 진행할 수 있다. 소송의 형태는 관리처분계획을 다투는 방식이다. 관리처분계획에는 조합원의 권리, 의무 등에 관한 사항이 포함되기 때문에 권리가액 등에 영향을 미치는 종전자산평가액도 관리처분계획에서 확정된다. 그렇다면 승소 가능성은 어떨까? 결론만 말하면 어렵다. 단순히 감정평가가 잘못되었다는 것만으로는 부족하고, 감정평가가 조합원간 형평을 해칠만큼 잘못되었다는 점까지 추가로 밝혀야 한다. 다른 조합원과 비교할 때 내 집만 낮게 평가된 사실이 입증돼야 한다는 것이다. 그 과정에서 감정평가비용이 상당히 소요될 수도 있다. 최근 종전자산평가를 마친 한남3구역의 경우에도 벌써부터 소송전으로 번질 움직임이 보이고 있다. 너무 많은 조합원이 소송을 제기한다면 차라리 종전자산평가를 다시 실시해서 이를 토대로 분양신청을 받고 관리처분계획을 수립하는 것이 빠를 수도 있다.

2021.07.03 I 황현규 기자

조합원 자격 강화에…재건축 안전진단 통과단지 ‘거래 스톱’
[이데일리 김나리 기자] 정부와 서울시가 재건축·재개발 조합원의 지위 양도 제한 시점을 사업 초기 단계로 앞당기기로 하면서 서울 강남구 대치동 은마아파트 등 안전진단을 이미 통과한 주요 재건축 단지를 중심으로 반발이 커지고 있다. 안전진단 통과 후에도 사업 진척이 더딘 경우가 많은데 이번 조치로 거래까지 꽉 막히면서 재산권 행사가 한동안 제약될 것이란 이유에서다. 또 안전진단 통과 전 단계 단지에는 매수 문의가 늘어나는 등 ‘풍선 효과’가 나타나고 있어 부작용이 우려된다는 지적이다. (사진=연합뉴스)13일 업계에 따르면 지난 9일 국토교통부와 서울시는 조합원 지위 양도 제한 시점 변경을 발표했다. 투기과열지구 내 재건축은 조합설립 인가 이후에서 안전진단 후, 재개발은 관리처분인가 시점에서 정비구역 지정 후 시·도지사가 정하는 기준일부터 조합원 지위 양도를 제안하기로 도시 및 주거환경정비법을 개정하기로 했다. 법 개정안이 통과하면 서울에서는 안전진단을 통과한 재건축 아파트를 사도 입주권을 받기 어려울 전망이다.정부와 서울시는 법제화를 하더라도 소급 적용은 하지 않겠다는 입장이지만, 개별 단지에 대한 조합원 지위 양도 제한 시점을 달리 설정할 수 있어 이미 안전진단을 통과한 단지이더라도 새 규제를 적용받을 수 있다는 분석이다.국토부는 안전진단 통과나 정비구역 지정, 추진위 설립 이후 2년간 사업이 다음 단계로 진척되지 못했을 때 예외를 두기로 했지만 토지거래허가구역은 예외를 인정하지 않을 방침이다. 현재 서울 토지거래허가구역은 강남구 삼성·대치·청담·압구정동, 송파구 잠실동, 영등포구 여의도동, 양천구 목동, 성동구 성수동 등이 있다.이로 인해 재산권 행사 제약 등을 우려하는 목소리가 커지고 있다. 강남구의 한 공인 대표는 “은마의 경우 2010년 안전진단 통과 후 11년이 지났지만 조합 설립도 완료하지 못했다”며 “재건축을 마치고 입주 후에야 집을 팔 수 있다면 앞으로 재건축 아파트는 10∼20년까지 재산권 행사가 제약되는 셈”이라고 지적했다.재건축보다 사업 속도가 느린 재개발 추진 지역도 분위기는 비슷한 것으로 전해졌다. 성동구의 한 공인중개사는 “성수동이나 한남동 등 재개발 구역에서도 문의 전화가 오고 있다”며 “9월 입법 전까지는 혼란 상황이 이어질 것”이라고 봤다. 반면 안전진단 통과 직전 단계 단지에는 매수세가 몰리면서 ‘풍선효과’가 나타나는 모습이다. 최근 예비안전진단을 통과한 도봉구 창동 주공17단지 인근의 한 공인 대표는 “9일 발표 이후 매수 문의가 늘어났다”며 “여기는 안전진단 통과 전이어서 조합원 지위 승계가 가능하기 때문”이라고 말했다. 최근 아파트값 상승세가 뚜렷한 노원구에서는 예비안전진단을 통과한 1·3·9·11·13단지에 매수세가 몰리고 있다. 지난달 예비안전진단을 통과한 양천구 신월동 신안약수아파트도 매수세가 강해지고 있다.박합수 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “9월 법제화 전까지 예비안전진단이나 1차 정밀안전진단 통과 단지에 관심이 집중되면서 풍선효과가 나타날 것”이라며 “재개발은 사업 초기부터 지위 양도 차단으로 대규모 혼란이 불가피하다”고 내다봤다. 이어 “정비사업은 통상 10년 이상 소요되는데, 이번 조치가 되려 사업 추진 동력을 상실케 할 우려가 있고 토지거래허가구역은 예외 적용도 불가해 결국 주택 매매 자체가 금지되는 셈”이라며 “이 때문에 헌법상 기본권인 거주이전의 자유와 재산권 침해 소지 우려가 있다는 비판이 나오고 있다”고 덧붙였다.

2021.06.13 I 김나리 기자

[주간실거래가]한남더힐 50억 1위…떨어질 기미 없는 서울 집값
[이데일리 정두리 기자] 서울 아파트값이 2주 연속 0.1%대 상승률을 기록하며 집값 상승 흐름이 계속되는 양상이다. 한남더힐 전용면적 177㎡는 50억원을 기록했다.29일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 23일부터 28일까지 매매계약을 체결하고 실거래가 신고까지 완료한 서울 아파트 거래건수는 188건이다.용산구 한남동에 위치한 한남더힐 전용 1777㎡가 50억원(1층)에 팔리며 주간 최고가를 기록했다. 신고가다. 앞서 지난 3월 6일 같은 평형대의 6층 매물이 49억원에 거래됐으나 4월 1일 계약취소가 된 바 있다. 직전가는 지난해 10월 28일 거래된 44억8000원(3층)이다. 7개월 여 만에 5억원 이상이 오른셈이다. 2011년 준공한 한남더힐은 옛 단국대 터 13만㎡ 규모 용지에 지하 2층~지상 최고 12층, 32개동, 600가구로 조성된 초고급 주거단지다. 금호산업과 대우건설이 공동 시공했다.한남더힐은 2015년부터 매년 최고 실거래가 1위를 기록하며 ‘전국에서 가장 비싼 아파트’로 불리고 있다. 한남더힐 전용 243㎡은 지난 2월 17일 80억원(1층)에 거래되며 올해도 전국에서 가장 비싼 아파트에 올라있다. 이 단지는 방탄소년단(BTS)을 비롯해 송혜교, 소지섭, 안성기, 이승철, 한효주 등 톱스타 연예인이 거주하고 있는 것으로 알려진다.서울 용산구 한남동 한남더힐 전경. (사진=네이버부동산)한편 한국부동산원에 따르면 5월 넷째 주(24일 기준) 서울의 아파트값은 0.10% 올라 지난주와 같은 수준으로 상승했다. 15주 만에 최고 상승률을 기록했던 지난주에 이어 2주 연속 0.1%대 상승률을 이어갔다.서울 아파트값은 2·4 대책 발표 직후 상승 폭이 매주 둔화했으나 4·7 보궐선거 이후 재건축 규제 완화 기대감이 커지면서 다시 오름폭을 키워 ‘V’자 형태로 반등했다. 서울시가 토지거래허가구역 지정 등 규제 카드를 꺼냈으나 재건축·주요 단지를 중심으로 집값이 꺾이지 않고 강세가 유지되고 있다.토지거래허가구역 지정을 피한 노원구는 0.21% 올라 7주 연속 서울에서 상승률이 가장 높았다. 압구정동을 규제로 묶은 ‘풍선효과’로 반포·서초동으로 매수세가 옮겨가며 서초구가 지난주 0.20%에 이어 이번 주 0.18% 올랐고, 송파구(0.16%→0.16%)는 가락·문정동 주요 단지 중심으로, 강남구(0.13%→0.13%)는 도곡·개포동 중대형 위주로 올랐다. 토지거래허가구역으로 묶인 여의도동이 있는 영등포구(0.09%)는 여의도 재건축 단지 위주로, 목동이 있는 양천구(0.10%)는 목동 신시가지 단지 중심으로 상승했다. 용산구는 0.03% 상승률을 기록하면 전주(0.04%) 대비 오름폭이 줄었다.

2021.05.29 I 정두리 기자

삐걱대는 공공재개발...임대촌 우려에 민간재개발 선택지까지
[이데일리 신수정, 하지나 기자] “뉴타운 해제되고 아무것도 할 수 없었다. 민간 재개발할 수 있는 길을 열어준다니 기대가 크다.”서울시가 ‘민간재개발 활성화 6대 지원방안’을 발표하면서 공공재개발 사업에 차질이 불가피해졌다. 공공재개발 후보지로 선정된 곳들도 이미 임대주택 비율과 적정이익 보장 등의 문제로 주민들간 이해관계가 복잡한 상황이다. 여기에 민간재개발이란 선택지가 생기면서 아예 사업방식을 바꾸자는 주민들의 목소리가 커지고 있다. 공공재개발 후보지인 서울 관악구 봉천13구역 모습. (사진=연합뉴스)27일 서울시와 한국토지주택공사 등에 따르면 1차 공공재개발 후보지 8곳 중 지금까지 현장설명회를 진행한 곳은 5곳 (흑석2·용두1-6·봉천13·신설1·강북5) 등 5곳으로 나타났다. 이다. 1차 후보지의 경우 이달 말까지 설명회를 마치고 주민동의 모집에 착수할 계획이다.◇“적정이익 30%라는 정부말 못믿어”하지만 전폭적인 지지여론은 보이지 않는다. 분양가가 확정되지 않아 조합원들의 적정이익이 보장될지 알 수 없는데다 민간 재개발보다 높은 임대주택 공급 등에서 의견이 갈리고 있다. 민간 재개발 문턱이 낮아진 만큼 수익성을 다시 따져봐야 한다는 목소리도 크다.실제 공공재개발을 이끄는 조합에서도 확정 일반분양가를 예측하지 못해 조합원을 설득할 카드가 부실하다고 하소연한다. 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가심사로 분양가를 예측하기 힘들기 때문이다. 현재 HUG는 고분양가 관리 지역에서 분양가를 분양아파트 주변 500m 안에 있는 아파트 시세의 90%까지(서울 일부 및 세종시 최대 85%)로 제한하고 있지만, 세부 규정은 밝히지 않고 있다. 이진식 흑석2구역 공공재개발 추진위원장은 “사업성 분석 설명시 일반 분양가를 이야기해야 하는데, 주변 시세의 70~75% 수준의 추정가를 이야기하고 향후 관리처분 시점에서 확정된다는 점이 걸림돌이 되고 있다”며 “사업 진행이 다 된 후에 분양가를 다퉈야 하는 상황이 생길 수 있다는 점을 우려하고 있다”고 설명했다. 높은 임대주택 비율도 공공재개발을 반대하는 원인으로 꼽힌다. 공공임대주택이 ‘전체 가구수’의 20%로 정해지면서 가구당 면적이 좁고 가구 수만 많은 이른바 ‘닭장 아파트’가 될 가능성이 커졌다는 이유다. 국토교통부는 도시 및 주거환경정비법 시행령 등을 개정해 공공재개발시 전체 가구 수의 20%(서울), 또는 10%(서울 외 지역) 이상을 공공임대주택으로 공급하도록 했다. 장위9구역 비상대책위원회 관계자는 “공공임대주택을 전체 가구 수의 20%로 정하는 것은 임대촌을 만들자는 것과 다르지 않다”며 “아파트 면적과 관계없이 가구 수를 맞추면서 수익성을 높이기 위해선 공급면적을 줄이는 방법밖에 없는데, 결국 1~2인 가구에만 어울리는 원룸 아파트가 나올 수밖에 없다”고 지적했다.제대로 된 보상이 이뤄지지 않을 것이란 우려도 공공재개발을 반대하는 이유다. 후보지 대부분이 상가를 품은 역세권이어서 상가 소유주들은 주택분양보다 적정 보상이나 동일 상가 분양을 원하고 있다. 강북 5구역 공공재개발 비대위 관계자는 “민간재개발의 경우 필요한 상가나 토지에 한해서는 평가 가액의 3~5배까지 보상가를 책정하는 경우도 종종 봤다”며 “반면 공공재개발 사업장 상가들은 개발 진행을 원치 않는데다 보상도 평가 가액대로 밖에 받지 못하고 있고, 심지어는 분양받을 수 있는 상가도 없는 상황이다”고 설명했다. 서울역 인근 쪽방촌 공공재개발 반대하는 토지·건물 소유주들(사진=연합뉴스)◇민간재개발 기대감에 공공재개발 ‘찬밥’ 될라민간재개발에 대한 과도한 기대가 공공재개발의 속도를 늦추고 집값만 자극할 수 있다는 우려도 나온다. 서울시는 주거정비지수를 폐지하면서 노후도 등 재개발 사업의 법적요건을 충족하는 대상지가 이전보다 4배 넘게 늘어날 것으로 추정하고 있다. 특히 서울시는 매년 공모를 통해 25곳의 후보지를 발굴하겠다고 밝혔다. 재개발 사업 추진의 문턱이 낮아진데다 서울시가 적극적으로 민간재개발 활성화에 나서면서 공공 주도 재개발을 선택한 지역들 중에서도 개발 방식을 둘러싸고 주민간 갈등이 증폭될 가능성이 크다. 자칫 서울 중저가 주택시장의 가격 불안만 가중시키고 신규 주택 공급에 차질을 빚게 할 수 있다는 것이다. 실제 공공재개발을 노렸던 다수의 후보지들은 민간재개발 수익성 검토도 들어간 것으로 전해졌다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “한남1구역, 고덕2-1·2-2구역, 성북4구역 등 최근 정부 주도 공공 재개발에 관심을 보이다가 주민 반대로 무산된 곳이 이번 규제 완화를 가장 환영하고 있다”고 말했다.임재만 세종대 공공정책대학원 교수는 “결국 사업이 지연되는 재개발 지역을 보면 결국 분담금이나 이해관계를 놓고 조합이나 주민간 갈등이 불거지는 곳들이 대부분”이라면서 “새롭게 구역을 지정하는 것보다 기존에 진행되고 있는 재개발 사업이 차질없이 잘 이뤄질 수 있도록 속도를 내는 것이 중요하다”고 말했다.

2021.05.28 I 신수정 기자

경찰, 황보연 서울시 기조실장 직무대리 '부동산 투기 의혹' 수사
[이데일리 이용성 기자] 경찰이 서울시 기획조정실장 후보자로 내정됐다가 청와대 인사검증 과정에서 낙마한 황보연 기획조정실장 직무대리에 대한 부동산 투기 의혹 수사에 나섰다.정의당 서울시당, 권수정 서울시의원 등이 지난 4일 오전 서울 서대문구 경찰청 앞에서 서울시 고위공무원 이해충돌 위반, 부동산 투기의혹 수사촉구 기자회견을 하고 있다.(사진=연합뉴스)26일 경찰 등에 따르면 서울경찰청 반부패·공공범죄수사대는 공직자윤리법 위반 혐의로 고발된 황 직무대리 관련 사건을 경찰청 국가수사본부로부터 넘겨받아 수사에 착수했다.앞서 정의당 서울시당과 권수정 서울시의원은 지난 4일 황 직무대리가 부동산 투기 의혹을 했다며 경찰에 고발장을 제출했다.이들은 “2017년 11월 한남3구역 재개발 사업시행인가 과정 중 환경영향평가 검토결과 보고서 결재권자인 피고발인이 평가서를 결재한 뒤 9일 만에 이 구역 내 주택·토지를 취득했다”고 주장했다.한편 오세훈 서울시장은 지난달 16일 황 직무대리를 서울시 기획조정실장으로 내정하고 청와대에 임용을 제청했으나, 황 직무대리는 인사 검증의 문턱을 넘지 못하고 낙마했다.

2021.05.26 I 이용성 기자

서울시 기조실장 후보자 '부동산 투기' 논란에 靑 인사검증 낙마
[이데일리 양지윤 기자] 황보연 서울시 기획조정실장 후보자가 부동산 문제로 청와대 인사검증 문턱을 넘지 못했다. 서울시청 전경.(사진=서울시 제공)서울시는 25일 “황보연 서울시 기획조정실장 직무대리가 청와대 인사검증 과정에서 문제가 제기돼 김의승 경제정책실장을 후보자로 선정해 인사검증을 요청할 계획”이라고 밝혔다. 후임 기획조정실장의 임명절차가 완료될 때까지는 황 직무대리가 직무를 수행할 예정이라고 시는 설명했다. 오세훈 서울시장은 지난달 16일 조인동 행정1부시장, 류훈 행정2부시장, 황 기조실장을 내정하고 임용권자인 문재인 대통령에 임용을 제청했다. 행정1·2부시장과 기조실장 자리는 국가직 고위 공무원으로 대통령의 재가를 거쳐 임명된다. 청와대는 지난 14일 행정 1·2부시장에 대해서만 임용을 재가했다.황 직무대리는 한남3구역 투기 논란으로 청와대의 인사검증을 통과하지 못한 것으로 알려졌다. 그는 2019년 한남3구역 재개발사업 인가 전에 기후환경본부장으로 재직하면서 환경영향평가 검토 결과 보고서를 결재한 후 해당 구역의 단독 주택을 매입했다. 정의당 서울시당과 권수정 서울시의원(정의당)은 지난 4일 황 직무대리가 이해충돌 방지 의무를 위반한 의혹이 있다며 그를 국가수사본부에 고발했다.당시 황 직무대리는 “실거주 목적으로 부동산을 매입했으며, 서울시 기후환경본부장으로 당연직 환경영향평가심의위원장이었기 때문에 결재를 했을 뿐 내용에 영향을 준 것이 아니다”라며 “서울시 감사위원회에서도 문제가 없다고 판단한 사안”이라고 해명했다.

2021.05.25 I 양지윤 기자

현대건설, 올해 도시정비사업 수주 ‘1조원’ 돌파
[이데일리 강신우 기자] 현대건설이 전주 하가구역 재개발정비사업의 시공권을 획득하며 올해 누적 수주 금액 1조원을 돌파했다고 23일 밝혔다.전주 하가구역 재개발정비사업 조감도.(사진=현대건설)전북 전주 하가구역 재개발정비사업조합은 지난 22일 시공사 선정을 위한 임시총회를 개최하고 우선협상대상자인 현대건설과의 수의계약에 대한 조합원 찬반투표를 진행, 512표 중 431표(득표율 84.2%)를 득표하며 현대건설을 최종 시공사로 선정했다. 지난 3월과 4월 진행된 두 차례 입찰 모두 현대건설만 단독으로 참여하며 유찰됨에 따라 조합은 시공자 선정 방식을 수의계약으로 전환하고 현대건설을 우선협상대상자로 선정했다.전주 하가구역 재개발정비사업은 전주 덕진구 하가2길 일대 11만 3156㎡ 부지에 용적률 225.11%, 건폐율 21.15%를 적용해 지하2층~ 지상17층의 공동주택 27개동, 1994가구 및 부대복리시설 등을 조성하는 재개발 사업이다. 하가구역의 인근에는 2025년 준공을 목표로 전주종합경기장 부지 개발사업도 진행 중이다. 58년 이상 노후한 종합경기장 부지를 편익시설과 공원으로 개발하는 ‘시민의 숲 1963’ 프로젝트로 부지의 3분의2 이상이 공원으로 조성되고 전시컨벤션센터와 호텔, 백화점이 새롭게 들어설 계획이다.현대건설은 ‘단 하나의 명예’를 뜻하는 ‘힐스테이트 아너원’을 단지명으로 정하고 전주의 중심에 있는 하가구역을 전주의 단 하나뿐인 명품 주거단지이자 랜드마크로 조성할 계획이다. 단지의 랜드마크 요소인 고품격 스카이커뮤니티를 적용해 전주천과 덕진호의 경관을 누릴 수 있으며, 단지 중앙을 가로지르는 폭 45m, 길이 350m의 사계절 테마가로와 2km에 이르는 단지내 순환산책로를 조성해 현대건설이 자랑하는 명품 조경을 선보일 예정이다. 또한 테라스하우스와 천장고가 5.3m에 이르는 최상층 복층형 펜트하우스를 배치하는 등 프리미엄 평면 구성으로 단지의 주거 가치를 더욱 높일 계획이다.현대건설은 올해 1월 용인 수지 신정마을9단지 리모델링사업(2280억원)을 시작으로 마포 합정동 일대 가로주택사업(504억원), 대전 도마·변동1구역 재개발사업(1906억원), 대구 신암10구역 재건축사업(1813억원), 용산 한남시범아파트 소규모재건축사업(731억원), 의정부 금오생활권1구역 재개발사업(1440억원)을 수주한데 이어 이번 전주 하가구역 재개발사업(4246억)을 수주하며 1조 2919억원의 수주고를 기록한 것으로 이는 작년 같은 기간 달성한 실적을 웃도는 수준이다.현대건설은 2016년 이후 매년 도시정비사업에서 1조원 이상을 수주해오며 도시정비사업 강자로 자리매김하고 있다. 지난해에는 단군 이래 최대 재개발사업으로 불린 한남3구역 재개발사업을 수주하며 2017년 반포 1·2·4주구 수주로 세운 사상 최대 실적을 경신함과 동시에 2년 연속 도시정비사업 수주 1위를 기록한 바 있다. 현대건설이 도시정비사업의 대세로 확고히 자리매김한 데에는 탄탄한 재무건전성과 현금유동성 그리고 현대건설만의 품질기술 노하우와 명품 브랜드가 크게 작용했다. 현대건설 관계자는 “현대건설을 믿고 지지해주시는 조합원분들의 기대에 부응할 수 있도록 현대건설의 기술력과 노하우, 트렌디한 라이프스타일이 적용된 최고의 아파트를 지어 보답하도록 하겠다”며 “부산 범천4구역, 서울 송파 마천4구역, 안양 관양현대아파트 등 하반기 시공사 선정을 앞두고 있는 사업지에서도 조합원들이 만족할 수 있는 최고의 사업제안으로 반드시 수주할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.

2021.05.23 I 강신우 기자

[주간실거래가]한남하이페리온 33.3억 1위…서울 집값 ‘상승장’
[이데일리 정두리 기자] 서울 아파트값이 15주 만에 0.1%대 상승률을 기록하며 상승장을 이어가고 있다. 한남동 하이페리온 전용면적 227㎡는 33억3000원을 기록했다.22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 16일부터 21일까지 매매계약을 체결하고 실거래가 신고까지 완료한 서울 아파트 거래건수는 97건이다.용산구 한남동에 위치한 하이페리온 전용 227㎡가 33억3000만원(16층)에 팔리며 주간 최고가를 기록했다. 신고가다. 같은 면적형의 직전가는 2018년 3월 28일 거래된 23억7000만원(16층)이다. 3년여 만에 10억원 가량이 상승했다.2002년 현대건설이 준공한 한남동 하이페리온은 2개동 최고 17층 122가구 규모의 한강변 조망이 가능한 최고급 주상복합 아파트다. 단지 내 피트니스 센터를 포함해 수영장, 골프연습장 등의 부대시설을 제공하고 있다. 지하철 중앙선 한남역이 단지에서 5분 거리에 있고 폴리텍1대학정수캠퍼스, 오산고등학교, 한강중학교, 순천향대학교 서울병원, 도깨비재래시장, 보광동 주민센터 등이 인접해 있다.한남동 하이페리온 전경. (사진=네이버부동산)한편 한국부동산원에 따르면 5월 셋째 주(17일 기준) 서울의 아파트값은 0.10% 올라 지난주(0.09%)보다 상승 폭을 키웠다. 2·4 주택 공급대책 발표 직전인 2월 첫째 주(0.10%) 이후 15주 만에 가장 높은 상승률이다. 0.1%대 상승률도 15주 만에 처음이다.지역별로는 노원구가 0.21% 올라 6주 연속 서울에서 상승률이 가장 높았다. 토지거래허가구역 지정을 피한 노원구는 재건축 추진 단지와 중저가 단지를 중심으로 아파트값이 올랐다. 압구정동을 규제로 묶은 ‘풍선효과’로 반포·서초동 등으로 매수세가 옮겨가면서 서초구가 0.20% 올라 노원구에 이어 두 번째로 높은 상승률을 나타냈다.송파구(0.15%→0.16%)는 잠실·가락·풍납동 재건축 주요 단지 중심으로, 강남구(0.13%→0.13%)는 학군 수요가 높은 대치동과 압구정·도곡동 위주로 올랐다. 토지거래허가구역으로 묶인 여의도동이 있는 영등포구는 신길·문래동 역세권 단지 위주로 올라 0.10%에서 0.12%로 상승 폭을 키웠고, 목동이 있는 양천구는 규제를 피한 단지와 인근 단지 위주로 오르며 지난주에 이어 0.10% 상승했다. 용산구는 지난주에 이어 2주 연속 0.04% 상승률을 기록했다.

2021.05.22 I 정두리 기자

뉴타운의 부활…오세훈표 재시동 1호는 어디?
[이데일리 하지나 기자] 멈춰 있던 뉴타운의 부활이 예고됐다. 오세훈 서울시장이 빠르면 일주일 내 재개발 규제 완화책을 공개하겠다고 발표하면서다. 주거정비지수제 폐지 등이 유력하게 거론되고 있는 가운데 ‘오세훈표 재개발’ 사업지에 대한 관심도 커지고 있다. 사진은 서울 송파구의 다세대·연립주택 밀집촌의 모습. (사진=연합뉴스)◇“민간재개발 숨통”…정비업계 ‘환영’19일 정비업계는 서울시의 재개발 규제 완화 방침에 환영의 뜻을 나타냈다. 정비지수제 등 과도한 규제 정책으로 그동안 막혀 있던 민간재개발의 숨통이 트였다는 것이다. 모현숙 성북구 성북5구역 주민대표는 “2011년 사업시행계획인가까지 났던 곳을 박원순 전 시장이 직권해제하고, 더 엄격한 정비지수제 기준 때문에 재개발 사업을 재개할 수 없었다”면서 “이번에 규제가 완화된다면 공공과 민간으로 선택지가 다양해진다는 점에서 긍정적으로 보고 있다”고 말했다. 성북5구역의 경우 앞서 1차 공공재개발 후보지 신청 지역에서 노후도 조건을 충족하지 못해 탈락했다. 30년이 넘는 노후화된 건물 수는 전체의 84%에 달하지만 연면적 노후도 조건이 44%에 불과한 탓이다. ‘2025 서울시 도시·주거환경 정비기본계획’에는 △노후·불량 건축물 수 2/3 이상 △노후·불량 건축물 연면적 60% 이상을 동시에 충족하도록 돼 있다. 당시 2차 사업지 선정에 56곳이 공모했지만 서울시 양천구 신월7동 1구역과 성북구 성북 5구역, 영등포구 대림 3구역, 마포구 망원 1구역 등 절반가량이 노후도 조건을 충족하지 못해 아예 심사 대상에서 제외됐다. 8개 구역이 신청한 은평구와 3개 구역이 신청한 종로구는 모두 제외됐다.◇구역 해제지역 주목…전문가 “공공재개발 위축 가능성도”현재 재개발 정비구역 해제지역은 176곳에 달한다. △종로구(30곳) △영등포구(28곳) △성북구(20곳) 순으로 밀집돼 있다. 하지만 이들 대다수는 구역 해제 이후 신축 빌라가 들어서면서 연면적 노후도 비율이 떨어졌고 재개발 재추진이 어려워졌다는 평가다. 영등포구 관계자는 “공공재개발 당시 정비구역 해제된 신길6구역 등 3곳이 공모를 신청했지만 노후도 조건을 충족하지 못해서 심사 대상조차 오르지 못했다”면서 “주민들이 자발적으로 동의율 10%를 채웠다는 것은 그만큼 의지가 강했다는 것인데 결국 불발됐다”고 설명했다. 민간재건축이 활성화되면 앞서 주민의 반대 여론 때문에 공공재개발 선정에서 제외된 한남1, 성북4, 대흥5 등도 전화위복이 가능할 것으로 보인다. 대흥5구역의 경우 앞서 공공재개발 공모 신청 이후 이를 취소해달라는 집단 민원이 쏟아지기도 했다. 대흥동에 위치한 A공인중개사는 “바로 지하철 2호선 이대역도 있고, 인근에 신촌그랑자이, 마포프레스티자이가 있어서 입지 면에서는 최고”라면서 “공공재개발 반대한다는 플래카드가 붙고 난리였다”고 말했다. 다만 일각에서는 공공 주도 재개발의 위축 가능성도 제기한다. 민간재개발이 묶이자 몇몇 구역들은 공공이 주도하는 공공재개발이나 도심공공주택 복합개발사업으로 방향을 틀었지만 규제 완화 수준에 따라 얼마든지 민간재건축으로 선회할 수 있다. 장위뉴타운의 경우 장위8·9구역은 공공재개발 2차 사업지로 선정됐고, 장위12구역은 공공주도 도심고밀개발을 추진하고 있다. 수색증산뉴타운에서는 은평구 증산4구역과 수색14구역이 도심공공주택 복합개발사업 예정지로 선정됐고 이미 60% 동의율을 확보한 상태다.김제경 부동산투미 소장은 “공공재개발 지정된 것을 해제할 수는 없지만 1년 내 동의율 50% 조건을 달성하지 못할 경우 해제되고, 2·4대책 역시 3분의 2이상 동의율을 충족해야 하는데 현금 청산 논란이 있어서 신규 매입자들의 경우 반대도 만만치 않을 수 있다”고 말했다.

2021.05.20 I 하지나 기자

[뉴스+]‘나 떨고 있니’…공무원 사회 뒤덮은 이해충돌 방지 위반
[이데일리 김기덕 기자] 이 기사는 이데일리 홈페이지에서 하루 먼저 볼 수 있는 이뉴스플러스 기사입니다. 서울 00동에 사는 7급 공무원 김보연(가명)씨는 요즘 고민이 많다. 결혼 후 6년 동안 전세로 살았는데 자녀가 점차 커가면서 집이 좁아져 현 거주지 근처로 실거주할 집을 사려고 계획 중이다. 그런데 한국토지주택공사(LH)발 투기 사태로 공무원 사회에 ‘부동산 투기 주의보’가 발령되면서 상황이 확 달라졌다. 평소 매입을 고민하던 빌라가 공공재개발 사업지에 포함될 수 있다는 얘기가 돌면서 주변 동료들이 이를 만류하고 있어서다. 김씨는 내부정보 의혹도 아닌데다 투기를 하는 것도 아니지만 집을 사는 게 영 찜찜해 사야 할지 말아야 할지 고민 중이다. LH 직원들의 부동산 투기 사태 이후 공무원 사회에 ‘부동산 매입 금지령’이 떨어졌다. 공직자가 직무상 알게 된 내부 정보를 이용해 사적 이익을 취하는 것을 금지하는 이해충돌방지법이 내년 5월 시행될 예정인 가운데 실거주할 집을 사는 것조차 망설이는 상황이 발생하고 있다. 과도한 주택시장 규제로 인해 무주택자인 공직자들에게까지 무분별한 피해가 이어지고 있다는 지적이 나온다. (그래픽= 김정훈 기자)◇한남뉴타운 재개발 ‘태풍의 눈’…고발 등 잇따라정부에 따르면 지난 11일 문재인 대통령이 주재한 국무회의에서 공직자 이해충돌 방지법이 심의·의결됐다. ‘제2의 김영란법’으로 불리는 이 법에 따라 내년 5월부터 공직자가 직무상 비밀이나 소속 공공기관의 미공개 정보로 재산상 이익을 취할 경우 7년 이하 징역, 제3자는 5년 이하 징역에 처할 수 있도록 했다. 벌금은 최대 7000만 원으로 정했다. 국민권익위원회(이하 권익위)는 본격적인 법 시행에 앞서 연내 시행령 제정을 완료할 방침이다. 이런 상황에서 정의당 서울시당은 지난 4일 서울시 고위 공무원인 A씨를 이해충돌 의무 위반에 따른 부동산 투기 의혹으로 경찰에 고발 조치했다. 서울시 1급 공무원인 A씨가 2017년 당시 한남뉴타운 3구역 재개발 사업장에 대한 환경영향평가 결제권자였는데 해당 구역 결제가 이뤄진 직후 토지와 건물을 사들였다는 것이 주된 내용이다.정의당 서울시당, 권수정 서울시의원 등이 4일 오전 서울 서대문구 경찰청 앞에서 서울시 고위공무원 이해충돌 위반, 부동산 투기의혹 수사촉구 기자회견을 하고 있다.(사진=연합뉴스 제공)정재민 정의당 서울시당 위원장은 “오세훈 서울시장이 부임한 후 인사발령을 낸 시 주요 간부가 개발 관련 법적 기준 완성 단계인 토지이용계획이 확정되는 시점에 해당 구역 땅과 건물을 사들였다”며 “이해충돌 소지가 농후하기 때문에 외부전문가의 참여를 보장해 특별조사위원회를 구성, 시 주요 공직자는 물론 25개 자치구 구청장까지 포함해 부동산 투기 관련 전수조사에 착수해야 한다”고 주장했다. 문제가 된 한남3구역은 서울 재개발사업장 중에서도 명실상부 최고의 입지로 손꼽히는 노른자 땅이다. 이미 2003년 한남뉴타운 지구로 지정돼 개발논의가 시작됐지만 정비계획이나 건축계획 등이 수차례 변경되며 20년 가까이 되도록 재개발사업이 지연돼 왔다. 이미 해당 공무원 A씨에 대해 2년 전에도 내부정보를 이용한 투기의혹 관련 고발이 있었지만 서울시의회와 경찰 조사에서 무혐의로 결론을 내렸다. 이번 사안의 핵심은 A씨가 서울시 기후환경본부장을 역임했던 2017년 당시 결제 직후 미공개 내부 정보를 이용해 해당 부동산을 매입했는지 여부다. 환경영향평가는 재개발 등 정비사업 단계의 8부 능선이라고 할 수 있는 사업시행인가 이전에 이뤄진다. 해당 공무원 A씨는 “해당 재개발사업장이 있는 용산구가 주관해 환경영향평가안을 만든 후 한달 간 열람공고 기간 동안 일반시민은 물론 공공기관, 전문가 의견을 취합한다. 당시 서울시 환경평가위원회 위원들의 의견을 받아서 용산구에 의견을 전달한 것일 뿐”이라면서 “정부가 이를 최종 결정하고 통과된 날짜도 2018년 9월인데 어떤 미공개 정보를 이용했다는지 이해를 할 수가 없다”고 말했다. 그는 이어 “무주택자로서 전세를 살고 있는 상황에서 완공시 노후에 실거주할 목적으로 집을 구매한 것”이라며 “내부 정보나 어떤 특혜가 있었다면 성실히 경찰 조사를 받아 명명백백하게 의혹을 풀겠다”고 말했다.용산구 한남뉴타운 재개발사업지 전경.◇미공개 내부정보 이용이 관건…“기+준 세밀화해야”한남뉴타운 재개발 사업장과 관련한 투기 의혹 사례는 또 있다. 과거 2015년 7월 성장현 용산구청장이 두 아들과 함께 관내 보광동 한남4구역 다가구주택을 매입한 것을 두고 이해충돌 소지가 있다며 시민단체들의 반발이 커지고 있는 것. 성 구청장이 해당 주택을 매매한 시점은 한남4구역이 재정비촉진지구로 지정된 지 9년, 조합설립인가가 난 지 6개월이 지난 시점이다. 지난해 11월 시민단체가 이 같은 사실을 고발했으며 국민권익위원회에 신고, 권익위는 “성 구청장이 사적 이해신고를 하지 않은 것이 공무원 행동강령에 위반된다”고 판단했다.이에 대해 성 구청장은 “주택 매입 3년 후인 2018년 공무원 행동강령이 개정됨에 따라 사적 이해관계 신고를 하지 않았다는 단순 절차상의 문제를 지적한 것”이라며 “노후를 대비해 사들인 것 뿐 어떤 이해관계나 권한을 가지고 내부 정보를 이용한 것은 없다”고 잘라 말했다. 하지만 부동산 투기 의혹을 수사 중인 정부 합동특별수사본부는 해당 고발 건을 서울경찰청 반부패·공공범죄수사대에 배당해 본격적인 수사에 착수했다. 선출직이나 고위 공직자가 아닌 일선 공무원들도 불안에 떨긴 마찬가지다. 정부가 도심 내 공공주택 복합개발사업을 본격적으로 추진하면서 내부 정보를 이용한 부동산 매입에 더욱 엄격한 잣대를 들이대고 있어서다. 익명을 요구한 구청 한 관계자는 “이미 지역 주민들도 모두 알고 있는 낡은 저층 주거지인데다 실거주 목적으로 집을 사려고 했는데 내부 정보로 엮일 수도 있으니 해당 주택과에서 신중하게 판단하라고 했다”며 “2·4 부동산 공급대책으로 집을 산 곳이 추후에 개발 지역으로 지정되면 우선입주권을 주지 않고 현금청산을 해야 하는데 무주택자에게는 사실상 재산권을 침해하는 것과 마찬가지”라고 지적했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “공직자가 개발 계획부터 보상까지 아우르는 내부 정보를 이용해 집을 매입했다면 일벌백계를 해야겠지만 개발지라는 이유로 대상에서 제외하는 것도 문제가 있다”며 “개발 단계에서 얼마나 참여했는지, 내부정보를 얼마나 이용했는지를 구분할 수 있게 제도를 좀 더 세밀하게 다듬어 적용할 필요가 있다”고 말했다.서울 한 역세권 공공주택지구 공사현장 모습.(사진=연합뉴스 제공)

2021.05.13 I 김기덕 기자

현대건설, 한남시범아파트 재건축 시공사 선정
디에이치메종 한남 조감도(사진=현대건설 제공)[이데일리 하지나 기자] 현대건설(000720)이 서울 용산구 한남동 한남시범아파트 재건축 시공사로 선정됐다.현대건설은 9일 한남시범아파트 소규모재건축정비사업조합이 연 임시총회에서 조합원 80명 중 77명의 찬성으로 시공사로 최종 선정됐다고 10일 밝혔다.조합은 지난해 시공사 선정을 위해 두 차례 입찰을 진행했으나 모두 유찰되자 시공자 선정을 수의계약 방식으로 전환하고 현대건설을 우선협상대상자로 선정한 바 있다.이 사업은 서울 용산구 독서당로 34길 22(한남동) 일대 7345.4㎡를 대상으로 지하4층~지상4층, 총 4개동 규모의 공동주택 120가구와 부대복리시설을 신축하는 사업이다.현대건설은 자사의 프리미엄 주거 브랜드 ‘디에이치’(THE H)를 이 단지에 적용해 아파트명을 ‘디에이치 메종 한남’으로 정하고, 테마가든, 단지 내 도서관, 피트니스센터 등 각종 편의시설을 설계에 반영할 계획이라고 했다.힐스테이트 루센트로 조감도(사진=현대건설 제공)현대건설은 이어 경기도 의정부시 금오생활권 1구역 주택재개발 시공사로도 선정됐다. 이 지역은 재건축을 통해 지하 3층~지상 32층 아파트 11개동, 832가구 아파트로 재탄생한다. 현대건설은 단지명으로 ‘힐스테이트 루센트로’를 제안했다. 현대건설 관계자는 “올해도 전국에서 재개발, 재건축뿐 아니라 리모델링, 가로주택, 소규모 주택재건축 등 정비사업 전 부문에서 수주를 이어가고 있다”며 “신뢰를 보내준 조합원들의 지지와 기대에 부응하겠다”고 말했다.

2021.05.10 I 하지나 기자

서울경찰청, "'부동산 비리' LH·SH 임직원 등 총 180명 내·수사"

서울경찰청, "'부동산 비리' LH·SH 임직원 등 총 180명 내·수사"
[이데일리 이용성 기자] 경찰이 한국토지주택공사(LH) 임직원들과 서울주택도시공사(SH) 전·현직 임직원의 부동산 비리 의혹을 수사하고 있는 가운데 내·수사 대상이 180명으로 확대됐다고 밝혔다.장하연 서울지방경찰청장.(사진=연합뉴스)장하연 서울경찰청장은 26일 기자간담회에서 “부동산 비리 의혹 수사와 관련해 모두 29건을 수사 중이며 내사·수사 대상자는 180명”이라며 “이 중 공무원이나 전·현직 공공기관 임직원 19명이 포함됐다”고 말했다.경찰에 따르면 서울청에서 수사하고 있는 29건 중 내부 정보 이용을 한 부동산 비리 사건은 총 3건이고 관련해서 7명이 수사를 받고 있다. 또한, 수사 대상이 된 전·현직 공공기관 임직원 19명 중 LH와 SH 출신은 각각 9명과 4명인 것으로 파악됐다.앞서 서울경찰청은 LH와 SH를 상대로 각각 압수수색을 벌이며 수사를 전개해온 바 있다. 장 청장은 “압수수색이 진행됐고, 포렌식을 하는 등 관련 서류를 정밀하게 보고 있다”라고 덧붙였다.장 청장은 “그동안 신고센터에 접수된 것과 인지와 첩보를 통해 파악한 수사 대상자가 180명”이라며 “부동산 관련 투기사범 등 기획 부동산 관련으로 수사대상이 확대되면서 내·수사 대상과 건수가 늘었다”고 설명했다.한편 경찰은 김상조 전 청와대 정책실장이 임대차 3법 시행 직전 아파트 전셋값을 과하게 올렸다는 의혹도 들여다보고 있다. 장 청장은 “임차인 등을 참고인으로 조사를 진행했다”며 “자료 법리를 검토 중이며 더 필요하다면 참고인도 부를 계획”이라고 설명했다.또 경찰은 성장현 용산구청장이 지난 2015년 한남뉴타운 4구역 조합 설립을 인가해주고 같은 해 7월 해당 구역의 다가구주택을 매입해 투기 의혹이 불거진 사건에 대해서도 참고인 조사를 진행하는 등 수사를 하고 있다고 밝혔다.

2021.04.26 I 이용성 기자

[주간실거래가]한남더힐 60억 1위…재건축단지는 여전히 ‘강세’
[이데일리 정두리 기자] 재건축 단지의 가격 상승이 이어지며 서울 아파트값이 2주 연속 상승 폭을 키운 가운데 이번 주 초고급 주거단지 거래도 이뤄졌다. 한남더힐 전용면적 235㎡는 60억원을 기록했다.24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 18일부터 23일까지 매매계약을 체결하고 실거래가 신고까지 완료한 서울 아파트 거래건수는 62건이다.용산구 한남동에 위치한 한남더힐 전용 235㎡가 60억원(12층)에 팔리며 주간 최고가를 기록했다. 직전가는 지난 3월 11일 거래된 61억5000만원(10층)이다. 이 면적형은 지난 2월 8일 63억 신고가를 기록한 뒤 60억원 대 거래가 이어지고 있다.2011년 준공한 한남더힐은 옛 단국대 터 13만㎡ 규모 용지에 지하 2층~지상 최고 12층, 32개동, 600가구로 조성된 초고급 주거단지로 꼽힌다. 금호산업과 대우건설이 공동 시공했다.한남더힐은 2015년부터 매년 최고 실거래가 1위를 기록하며 ‘전국에서 가장 비싼 아파트’로 불리고 있다. 한남더힐 전용 243㎡은 지난 2월 17일 80억원(1층)에 거래되며 올해도 전국에서 가장 비싼 아파트에 올라있다. 이 단지는 방탄소년단(BTS)을 비롯해 소지섭, 안성기, 이승철, 한효주 등 톱스타 연예인이 거주하고 있는 것으로 알려진다. 서울 용산구 한남동 한남더힐 전경. (사진=네이버부동산)한편 한국부동산원에 따르면 4월 셋째 주(19일 기준) 서울의 주간 아파트 값은 0.08% 올라 지난주(0.07%)보다 상승 폭을 키웠다. 가격 상승을 이끈 것은 주로 재건축 단지들이다. 노원구는 지난주에 이어 이번 주 0.17% 올라 서울에서 가장 아파트값이 크게 뛰었다. 상계동 구축과 월계동 재건축 단지 위주로 가격이 올랐다. 이어 강남구(0.10%→0.14%), 서초구(0.10%→0.13%), 송파구(0.12%→0.13%) 등 강남 3구가 뒤를 이었다.강남은 압구정 재건축과 개포동 위주로, 서초는 잠원·방배동 재건축 위주로, 송파는 잠실·방이동 재건축과 역세권 위주로 각각 집값이 올랐다. 동작구(0.08%→0.10%)는 노량진·사당동 대단지 위주로, 양천구(0.08%→0.08%)는 목동 재건축 단지 위주로, 마포구(0.05%→0.08%)는 성산동 재건축, 영등포구(0.07%→0.07%)는 여의도동 재건축을 중심으로 올랐다. 성수전략정비구역이 있는 성동구(0.04%→0.05%)도 전주 대비 오름폭이 커졌다. 이외 지역은 강북구(0.06%→0.05%)와 종로구(0.03%→0.02%)를 제외하면 전주 대비 상승 폭이 같거나 커졌다.

2021.04.24 I 정두리 기자

한남3구역 감정평가 역대급…조합원 분양가도 '껑충'
[이데일리 하지나 기자] 서울 용산구 한남동 한남3구역의 종전자산 감정평가 결과가 당초 예상보다 높게 나오면서 조합원 불만이 쏟아지고 있다. 자산가치 상승으로 조합원 분양가도 덩달아 오르기 때문이다. 18일 정비업계에 따르면 관리처분계획 인가를 앞두고 있는 한남3구역은 최근 종전자산에 대한 감정평가 작업을 완료한 뒤 조합원 분양 신청에 돌입했다. 6월7일까지 조합원 분양 신청이 끝나면 내년 3월께 관리처분계획 인가를 받을 예정이다.역대 최대 재개발 지역으로 꼽히는 서울 용산구 한남동 한남3재정비촉진구역 모습. [이데일리 DB]◇한남3구역 감평액 3.3㎡당 4454만원한남3구역 종전자산 감정평가액은 3.3㎡당 평균 4454만원으로 나타났다. 당초 예상했던 수준보다 높게 책정됐다. 개별 감정평가 금액은 최고 383억7827만원에서 최저 14만원까지 다양하다. 종전자산 감정평가 금액이 높게 나온 것은 공시지가 및 부동산 시장 가격 상승이 주된 원인이다. 다만 종전자산 감정평가금액이 올랐다고 해서 조합원 분담금이 줄어드는 것은 아니다. 조합원 분양가도 함께 오르면서 큰 차이가 없다는 지적이다. 조합원 분양가는 평당 4000만~4500만원 수준으로 책정됐다. 전용 60㎡의 경우 평균 10억원 후반대, 전용 85㎡는 14억원 후반대로 전해진다. 김제경 투미부동산 소장은 “한남3구역의 경우 전용 85㎡ 기준 당초 조합원 분양가를 12억원 수준으로 예상했다”면서 “결국 감정평가액이 오르면 조합원 분양가도 오르기 때문에 조삼모사격”이라고 말했다. 감정평가 금액이 높아지면서 한남3구역 시공사인 현대건설의 사업비 부담도 커질 전망이다. 현대건설은 한남3구역 재개발 시공권을 따내기 위해 기본 이주비 LTV(주택담보대출비율) 40% 이외에 추가 이주비 LTV 60%를 책임 조달하겠다고 공약했다. 이어 추가 분담금에 대해서도 입주 1년 후 100% 납부 조건을 내걸었다. 조합원내에서도 희비가 엇갈리고 있다. 한 조합원은 “같은 아파트인데 한 층 차이로 감정평가금액이 4억원이나 나고, 대지만 갖고 계신 분은 감정평가서 반토막이 났다”면서 “반면 어떤 곳은 공동주택가격이 9억원밖에 안되는데 20억원 넘게 평가된 곳도 있다”고 지적했다. 그는 이어 “감정평가의 편차가 심한데다 심지어 조합원 분양가도 올랐다. 두번 죽이는 격”이라고 하소연했다. 감정평가 업계 관계자는 “빌라나 다세대주택 등 공동주택은 거래사례가 반영되다 보니 최근 부동산 가치가 상승한 부분이 크게 반영된 것으로 보인다”면서 “반면 표준지 공시지가 현실화가 안된 상황에서 이를 반영하는 단독주택이나 근린생활시설의 경우 상대적으로 낮게 나올 수밖에 없다”고 말했다. ◇“일반분양가 높이려다 조합원 분양가 발목”그동안 재개발 지역의 경우 비례율을 높이기 위해서 낮은 종전자산 감정평가액을 선호했다. 비례율은 예상 분양 총수입에서 사업비 총액을 뺀 금액을 종전자산 평가액으로 나눈 비율이다. 재개발 사업의 사업성을 평가하는 지표다. 종전자산 평가액이 클수록 비례율은 낮아질 수밖에 없다. 또한 동의율을 높이기 위해 다수를 차지하는 소지주(다세대주택 등)의 분양 프리미엄을 챙겨주거나 청산 조합원들을 고려해 대체적으로 낮은 감정평가를 선호했다. 하지만 분양가상한제를 적용되면서 오히려 높은 감정평가를 선호하기 시작했다는 분석이다. 김제경 소장은 “분양가상한제가 적용되면서 높은 감정가격과 조합원 분양가가 향후 일반분양가를 높이는 논리적 근거가 될 수 있다는 점에서 최근 이 같은 추세가 늘고 있다”고 말했다. 하지만 실제로는 조합원분양가가 높아지면 부담이 커져 내야 할 분담금에 큰 차이가 없어 불만이 나오고 있는 것이다.

2021.04.19 I 하지나 기자