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- 금융규제 초읽기(?)…긴장한 부동산시장, 건설株도 '약세'
- [이데일리 정수영 기자] 정부가 주택담보대출 등 금융규제를 강화할 것이란 우려가 나오면서 주택사업 비중이 높은 건설업체 주가가 5일 하락세다. 정부가 주택담보대출 규제를 강화하면 부동산시장이 침체돼 분양주택사업을 주로 하는 건설업체가 타격을 입을 것으로 예상한 때문이다.마켓포인트에 따르면 이날 오전 10시52분 현재 건설업종은 전 거래일보다 1.18% 하락했다. 현대산업(012630)은 전 거래일보다 2.49% 떨어진 4만9850원에 거래되고 있다. 대림산업(000210)(-1.84%), 금호산업(002990)(-1.83%), GS건설(006360)(-1.78%), 현대건설(000720)(-1.78%), 대우건설(047040)(-0.80%)도 모두 마이너스 흐름을 보이고 있다. 새 정부가 가계부채대책 일환으로 주택담보대출 규제인 LTV(주택담보대출인정비율), DTI(총부채상환비율) 요건을 다시 강화할 것이란 우려감이 커진 탓이다. 여기에 올 연말까지인 재건축 초과이익환수제 유예기간이 종료되면 서울 강남권 재건축 사업이 침체기를 맞을 수 있다는 불안감도 팽배해 있다. 실제 대선 이후 집값이 빠른 속도로 오르면서 가계부채도 급증하고 있어 규제 가능성이 높아지고 있다. 지난해 청약규제, 전매제한 강화, 중도금 대출규제를 골자로 한 11·3 대책 발표 이후 하락했던 집값은 5월 들어 급속도의 상승 국면을 맞았다. 한국감정원 조사 결과를 보면 5월 한달간 전국 주택가격은 전날 대비 0.14%, 전월세통합은 0.02%, 전세가격은 0.07% 각각 상승했다. 특히 서울 주택가격은 한달간 0.35% 올라 올해 월간 상승률 최고치를 기록했다. 부동산시장이 들썩이면서 가계부채 증가세도 가팔라지고 있다. 은행권의 5월 가계대출 증가액은 6조 이상 증가했다. 가계대출 증가액은 올해 1월 1000억원에서 2월 2조9000억원, 3월 3조원으로 확대됐고, 4월 4조6000억원, 5월엔 6조원을 넘어섰다. 정부는 2014년 최경환 경제부총리 시절 50% 비율이던 LTV와 DTI를 각각 70%로, 60%로 완화한 뒤 1년씩 연장해왔다. 부동산시장이 이후 회복세를 보인 것은 LTV와 DTI 규제완화가 가장 큰 역할을 했다는 분석이 지배적이다. 하지만 8월 금융규제를 핵심으로 한 가계부채 대책이 나오면 집값 하락 국면 속 건설주도 충격을 받을 것이란 우려가 나오고 있다. 박상연 신한금융투자 연구원은 “대통령이 대선 당시 공약으로 언급했던 총부채원리금상환비율(DSR) 도입, 총부채상환비율(DTI)·담보대출인정비율(LTV) 7월 완화 연장 중단 등 금융 규제를 현실화할 수 있다”며 “주택사업 비중이 큰 건설사보다는 해외사업을 확대하는 건설사 위주로 전략을 수정해야 한다”고 조언했다. 
- [부동산캘린더]분양시장 열기…모델하우스 8곳 개관
- [이데일리 원다연 기자] 6월 들어 신규 아파트 공급 물량이 쏟아지며 분양 시장 열기가 이어지고 있다. 이달에는 역대 월간 기준으로 최대 규모인 3만 8000여 가구의 신규 아파트가 분양에 나선다. 부동산114에 따르면 6월 첫째 주(6월 5~9일)에는 전국 13개 사업장에서 9472가구가 청약을 받는다. 수도권에서 경기 안산 사동 ‘그랑시티자이’, 인천 남동구 구월동 ‘인천구월 지웰시티푸르지오’ 등 3940가구, 지방에서 ‘밀양 쌍용예가 더퍼스트’ 등 5532가구다. 이달 첫째 주에 전국에서 새로 모델하우스 문을 열고 분양에 나서는 단지는 서울 양천구 신정동 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’, 경기 하남 망월동 ‘힐스테이트 미사역’ 등 8개 단지다. 당첨자 발표는 12곳, 계약은 15곳에서 진행한다. 7일 쌍용건설은 경남 밀양 내이동 378-1번지 일대에 공급하는 ‘밀양 쌍용예가 더퍼스트’ 1순위 청약을 접수한다. 단지는 지하 2층~지상 22층 아파트 7개 동에 전용면적 73~84㎡형 468가구 규모다. 단지 인근에 밀양시청, 법원, 검찰청 등이 있으며 2020년에는 한국폴리텍대학 밀양 캠퍼스가 건립 예정이다. 단지는 밀양시외버스터미널, KTX 밀양역 등을 이용하기 편리하고 함양~울산 고속도로도 2020년 개통 예정이다. 9일 현대산업(012630)개발과 두산건설(011160)은 서울 양천구 신월동 신정1-1구역을 재개발해 짓는 ‘신정뉴타운 아이파크위브’의 모델하우스를 개관한다. 단지는 지하 3층~지상 23층 아파트 35개 동에 전용 52~101㎡형 3045가구 규모다. 이 가운데 1130가구를 일반 분양한다. 단지는 지하철 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역을 이용할 수 있고 남부순환로, 경인고속도로 등이 가깝다. 단지 인근으로 신남초·중, 백암고 등이 있고 목동 학원가를 이용하기 가깝다.같은 날 현대엔지니어링은 경기 하남시 망월동 중심 상업지구11-1, 12-1 블록에 공급하는 오피스텔 ‘힐스테이트 미사역’의 모델하우스 문을 연다. 단지는 지하 6층~지상 30층 12개 동에 전용 22-84㎡형 2024실 규모다. 11-1블록 680실, 12-1블록 1344실로 구성된다. 단지 내 대형 상업시설이 들어설 예정이며 5호선 미사역(2018년 예정)을 도보로 이용할 수 있다. △6월 첫째 주 주요 분양 일정. [자료=부동산114]
- [보험 재테크 톡! Talk!] 암보험에 숨어 있는 사업비까지 비교해야 보험료 절약 가능  
- [마이리얼플랜 칼럼] 보험상품의 청약서 어딘가에는 ‘본 상품은 은행의 예금 적금과 달라서 중도에 해약할 시 납입한 원금에 미치지 못합니다’와 같은 문구가 있다. 암보험, 실비보험, 태아 보험 같은 보장성보험이라면 보험료를 단 한차례를 내더라도 큰 보험금을 탈 수 있는 가능성이 있기 때문에 원금을 아까워할 일은 아니다. 그런데 저축을 주 목적을 하는 저축성보험 역시 크게 다르지 않으니 이 이유에 대해 궁금증이 생기기 마련이다.특정 보험의 보험 납입액이 원금에 미치지 못하게 되는 이유에는 보험상품의 사업비의 영향이 크다. 사업비는 보험료에 포함되어 있는 보험회사가 보험영업에 쓰는 돈으로 그 내용은 보험설계사의 수당과 광고비, 점포운영비, 판촉비, 직원급여 등의 명분이다. 이 사업비가 얼마인지에 대해서는 사실 가입설계서나 상품설계서에 표기가 되어 있다. 보험가격지수가 바로 그것인데 보험상품의 가격수준 비교를 위해 금융감독원이 정한 방법으로 산출한 것이다. 비교적 객관적이라고 볼 수 있는 여러 데이터를 산출하여 제공하는 정보이지만 일반적인 고객이 이를 보고 사업비를 판단한다는 것은 사실상 거의 불가능하고 일반적인 보험비교사이트를 통해 알아보아도 어려운 용어 때문에 쉽게 이해하기가 어렵다. 사업비의 의미는 정확히 무엇일까? 나타난 지수의 100%까지가 실질적 보험료이고 이 이상은 통상 사업비로 구분되는 것으로 생각하면 맞다. 만약 보험료가 15만원인 보험의 보험료지수가 150%라면 이중 10만원은 보험료이고 5만원은 사업비인 셈이다. 이렇게 간단한데 이 지수로 보험료 경쟁력이 있는 보험을 찾아내기가 어려운 이유는 몇 가지가 있다. 우선 40세 남자 기준의 지수 밖에 보여지지 않는다는 점이다. 그리고 한 보험계약에 여러가지 특약이 조립되는 것이 일반적인데, 하나의 항목만 해당이 되니 무의미한 경우도 많은 것이다. 또한 갱신형 보험인 의료실손보험의 경우 올해 낮은 지수의 보험상품이라 할지라도 내년이 되면 또 어떻게 바뀔 지 알 수가 없다. 결국 사업비는 어떤 암보험, 실비보험 상품을 선택해서 어떻게 설계하느냐에 따라서 얼마든지 숨어 있을 수 있는 존재이며 이에 따라 객관적인 비교가 쉽지 않은 것이다. 높은 보험료에 대한 질문을 하면 늘 사업비 때문이라는 답변이 돌아온다. 그런데 정작 사업비가 얼마인지에 대한 설명은 쉽게 하지 못한다. 적어도 전문적으로 보험을 판매하는 보험 설계사들에게는 설명이 가능하도록 할만도 하지만 현장에 있는 그들 역시 속 시원히 보험료에 숨어있는 사업비를 비교하여 답변을 하기 어려운 것이 현실이다. 실제로 보험 핀테크 서비스인 마이리얼플랜에도 암보험, 실비보험, 또는 기타 저축성 보험의 사업비에 대해 문의하고 비교 분석을 요청하는 경우가 상당히 많고 시스템의 정확한 검증을 통해 사업비가 비교적 저렴한 보험을 추천 받는 고객도 적지 않다. 보험 소비자의 입장을 생각한다면 보험사들이 양질의 보험상품을 공급하기 위해 노력을 해야겠고 그렇기 위해서는 태아 보험, 실비보험, 암보험 등의 보장성보험 뿐만 아니라 연금저축, 저축보험과 같은 보장성보험에 대해서도 과도한 사업비 부가를 하지 못하도록 조금 더 쉬운 표기 방법이 있어야 한다. 보험회사 입장에서는 “사업비를 보기 쉽게 공개 하는 것은 마치 원가를 공개하는 것과 같은 것이다”라는 주장을 할 수도 있다. 그러나 보험시장은 기본적으로 그 자체의 복잡성 때문에 선의의 피해자들이 종종 생기는 곳이다. 이런 폐단을 없애고 오히려 정보를 공개하고 선의의 경쟁을 하는 것이 한계를 뛰어넘는 발전의 길이 될 수도 있다. ▶마이리얼플랜은 기존의 보험비교사이트와는 달리 보험분석 시스템에 의한 검증을 통해 실비보험, 암보험, 태아 보험 등 어려운 보험을 쉽게 알아볼 수 있는 보험정보 플랫폼입니다.
- [미리보는 이데일리 신문]정용진의 결단
- [이데일리 고준혁 기자] 다음은 1일자 이데일리 주요 신문 기사다.△1면-정용진의 결단-사드발…文·朴정부 정면충돌-음주운전·뺑소니땐 車보험료 최대 2배 더 낼 듯-이낙연 총리 국회 인준 찬성률 87.2%로 가결 △줌인&-“한국당과 성심을 갖고 대화하겠다”-신임 차관 6명은 누구 △정유라 국내 송환-“朴과 엄마 사이 일 모르는데 억울”…주요 의혹 떠넘긴 정유라-질문에 또박또박 대답…답변 중 가끔 웃기도-“이대에 부탁한 적 없어…말 엮지말라”-文 조사 지시, 해석은 제각각 軍 군기잡기…中 의식 발언…청문회 국면전환용△사드 보고 누락, 거세지는 후폭풍-靑, 보고서 초안에 있던 ‘6기’ 문구 빠진 것 확인…한민구 “지시 안해”-4기 추가 반입 이미 언론보도…숨길 이유 없는데-민주 “국기문란” 한국 “알려진 사실, 대통령 몰랐나”-정책실·기무사…국방요직 ‘알자회’ 출신들, 靑 개혁 타깃으로△정치-한국당 “협치는 없다” 선전포고…청문회·추경 어쩌나-김동연·강경화 7일 청문회…한국당 보이콧 가능성-“새만금사업 靑이 직접 챙길 것”-‘KS’→‘연정’…확 바뀐 文정부 외교안보라인-폐지 보류…한숨 돌린 청와대 경호실 △차이나 엑소더스 -“中 규제 늘고 인건비 뛰고…더는 못 버텨” 보따리 싸는 한국기업-사드 이후…한국산 ‘프리미엄 이미지’ 잃어- ①스마트시티·일대일로…中 정부 정책 활용하라△경제-최순실 유탄 맞은 국가경쟁력…‘정치불안’ 63개국 중 59위-소매 판매 지수 최고 “소비가 살아난다”△금융-부동산시장 과열에도…야심작 ‘DRS’ 못꺼내는 금융당국 -무면허·음주운전 ‘자기부담금’ 높인다 -영세 사업장에도 ‘퇴직연금 설명회’ 열어요-저축은행 비대면 계좌 ‘SB톡톡’ 2000억 유입△산업&기업-셋톱박스 80% 깎아드려요“…삼성·LG, UHD시대 ‘기선잡기’-아직은 어색한 ‘직급 단순화’ “승진 축소, 업무 불편” 우려도 -韓 노동유연성 부족…공장증설 어려워“-기업 경기전망, 13개월 만에 최고치 △산업-음파로 문자·사진 전송… SKT ‘바닷속 기지국’ 세운다-“세계 1위 모바일 게임사 도전”-삼성 중저가 ‘갤럭시J3프로’ 인도 공략 나서-“자동차와 IT 경제 5년 내 허물어질 것”△소비자생활-정용진 “일자리 창출, 기업의 책임”…이용섭 “고용 많은 기업 우대할 것”-한물간 래시가드…뜨는 냉감의류-여름 음료 강자는 무색·무향·무미 ‘생수△중소기업·벤처-전동휠·전동킥보드…외국선 ‘씽씽’ 한국선 규제에 ‘멈칫’ -중기청·중진공 창업초기기업 지원 ‘미래가치연동형 투자’ 189억 접수-사무가구업계 ‘쇼룸 전쟁’-브랜드 고객충성도 대상‘ ADT캡스 무인경비 1위△Auto&Life-눈에 불켠 소형SUV 신참들 -밟는대로 쭉~쭉~…세단처럼 조용△라이프&스타일 -꿀잠을 팝니다 -“몇분이라도 푹 잤으면…” 회사옆 ‘수면카페’ 아세요?△증권&마켓-이번엔 ‘코스닥 랠리’?…외국인 한달새 5257억 순매수 -살아난 제약·바이오株…IPO시장 약발 먹힐까△마켓in-SK가스·중동회사 합작 중매 ‘SK어드밴스드’ 설립 도왔죠 -동부대우전자, 이달중 매물로 나올듯-美 기업 87% “아세안 투자, 5년내 늘릴 것”△문화&-펑크·재즈 맛들인 우리음악 ‘여우樂페’서 여름록페 맞짱 -편경이 울리자…600년 전 세종이 내게로 오다△스포츠-다둥이 아빠 최진호 “큰무대 체질, 디오픈 꼭 간다”-2층까지 날렸다, 추추~△피플&-손해 보더라도 당당히 쓴소리 했던 ‘재계 대변인’-“부동산 자산운용, 자식 농사처럼 길게 봐야죠”-오선교 선엔지니어링 대표 ‘금탑산업훈장’-딜로이트안진, 이정희 CEO 선임-일제만행 고발 언론인 장덕준 ‘6월의 독립운동가’△오피니언-중소기업부, 공정경쟁 첨병돼야 -유통 상생‘에 칼끝 겨누나 -일자리보단 인재 육성이 먼저△부동산-‘임대수익률 연 5~8%’…개미 몰리는 LH단지내 상가-청약 열풍 타고…중견건설사, 수도권 분양시장 공략-현대ENG, 말레이서 1조원 복합화력발전소 수주△사회-김혜숙 “신뢰·기대에 부응” 최경희, 징역 5년 구형 받아-‘미세먼지’에 무방비로 노출되는 일용직 근로자들-朴 “참 나쁜 사람들” 최순실이 원조 발언-‘서울로’ 경비인력 15명 더 늘린다-지하철 1~8호선 통합 ‘서울교통공사’ 출범-‘미공개정보 이용’…한미약품 임원 유죄
