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재건축·재개발 단지에 규제 융단폭격…서울 주택시장 '패닉'
  • 재건축·재개발 단지에 규제 융단폭격…서울 주택시장 '패닉'
  • △정부가 ‘8·2 부동산 대책’을 발표한 이후 서울 강남권 재건축 단지를 중심으로 매매시장이 빠른 속도로 얼어붙고 있다. 서울 강남구 개포동 개포주공1단지 인근 한 상가에 부동산중개업소가 몰려 있다.[이데일리 김기덕 원다연 기자] “비수기인 여름 휴가철인데도 재건축 단지 소유자들이 언제 집을 팔아야 하는지 묻는 전화가 폭주하고 있습니다. 어차피 거래 자체가 중단된 상황이라 차라리 며칠 문을 닫고 시장 상황이 어떻게 변할 지 지켜볼 생각입니다.” (서울 강남구 대치동 A공인중개업소 관계자)“그동안 부르는 게 값일 정도로 매물이 귀했는데 집주인이 별안간 급매물로 집을 내놓겠다는 전화가 심심찮게 걸려오네요. 집을 보러가기로 했던 매수자들은 돌연 약속을 취소하고 있는 상황입니다. 이 상태가 올 연말까지 지속되면 올해 안에 그동안 올랐던 집값을 모두 반납할 수도 있을 것 같습니다.”(서울 마포구 공덕동 S공인중개업소 대표) 정부가 빼든 초강력 규제 폭탄인 ‘8·2 부동산 대책’ 이후 서울지역 주택시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 특히 강남권 재건축 단지를 비롯해 강북권 재개발 매매시장은 관망세가 짙어지면서 ‘거래 절벽’이 현실화될 수 있다는 우려가 커지고 있다. 투기 수요를 잡기 위해 휘두른 수요 억제 대책이 매입 단계의 여신(주택담보대출 규제) 및 매도 단계의 세제(양도세 강화) 등 전방위에 걸쳐 상당한 영향을 미쳐 당분간 집값 하락이 불가피할 것이란 전망이 우세하다. ◇재건축·재개발 입주권 ‘거래 절벽’ 우려 3일 부동산114 조사에 따르면 투기과열지구인 서울에서 재건축을 추진 중인 단지는 총 10만8000가구다. 이 가운데 조합설립 인가를 받은 단지는 절반 수준인 5만5655가구에 이른다. 이번 부동산 대책으로 이날부터 조합 설립 이후 정비사업을 추진 중인 재건축 단지는 조합원 지위 양도(입주권 전매 등)가 제한된다. 만약 거래가 이뤄진다고 해도 매수자는 입주권을 갖지 못하고 감정평가액 수준으로 현금청산을 해야 한다. 대책 발표 이후 강남지역 부동산 중개업소에는 매도 시점을 묻는 집주인들의 문의가 쏟아지며 전화기에 불이 날 지경이었다. 이달 안으로 재건축 사업시행인가를 신청할 예정인 서초구 반포주공1단지 인근 D공인 관계자는 “오늘부터 조합원 입주권 거래가 금지된다는 소식에 대책 발표 직전 날인 2일 당일에 가장 작은 평형대인 전용면적 72㎡형 매물 2건이 시세보다 조금 싸게 거래가 이뤄졌다”면서 “오늘은 거래가 아예 1건도 이뤄지지 않았지만 조합원 물량 거래가 가능한 예외규정 등을 묻는 투자자들의 문의로 눈코 뜰 새 없이 바쁜 상황”이라고 전했다. 또 얼마 전까지 28억원에 거래되던 것이 서울 서초구 반포한신3차 168㎡도 2억원 낮은 26억원에 팔린 것으로 전해졌다.송파구 잠실동 J공인 관계자는 “잠실주공5단지 같은 경우는 투자자들 뿐만 아니라 가계부채 문제로 집을 꼭 팔아야 하는 장기 거주자들도 많은데 대책이 발표된 이후 바로 다음날부터 입주권 거래가 제한된다고 하니 집주인들이 많이 당황해하는 눈치”라면서 “물론 조합 설립 이후 3년 7개월이 넘은 시점까지 정비계획 승인을 받지 못한 상황이라 예외규정에 따라 거래는 가능하지만 매수자가 사라져 버려 거래 절벽이 나타날 조짐을 보이고 있다”고 말했다. 시장 예상을 뒤엎고 재개발 사업장도 규제 대상에 포함되자 사업을 추진 중인 조합은 큰 충격에 빠진 모습이다. 이르면 오는 10월부터 투기과열지구 내에서 관리처분계획인가 이후부터 소유권이전등기 때까지 재개발 및 도시환경정비사업의 조합원 분양권 전매가 금지된다. 현재 서울에서 사업시행인가 이후 단계인 재개발 사업지는 총 27곳이다. 현재 사업시행인가를 받고 관리처분인가를 준비 중인 서대문구 북아현제2구역도 조합원 물건이 감정가 대비 3억원 안팎의 프리미엄(웃돈)이 붙어 있지만 대책 발표 이후에는 매수 문의가 뚝 끊어졌다. 인근 S공인 관계자는 “올 연말께 관리처분인가를 받을 계획이라 아직 분양권 거래가 가능하지만 거짓말처럼 분위기가 확 바뀌면서 매입 문의가 뚝 끊기고 분양권을 싼 가격에라도 내놓겠다는 급매물도 조금씩 나오고 있다”고 전했다. ◇“우리는 왜 포함됐나” 非강남지역 ‘전전긍긍’ 이번 대책으로 강남4구(강남·서초·송파·강동구)와 함께 투기과열지구에 이어 투기지역으로 중복 지정된 용산·성동·노원·마포·양천·영등포·강서구 등도 적잖이 당황하는 분위기다. 노원구 상계동 S공인 관계자는 “최근 집값이 상승한 것은 ‘갭투자’(전세 끼고 집을 산 뒤 이를 되팔아 차익을 내는 것)가 몰린 것도 있지만, 그동안 저평가됐던 집값이 창동역 개발 호재 등과 맞물려 실수요자들이 유입된 영향도 크다”며 “투기 과열지역으로 묶이면서 거래가 줄고 집값이 떨어질 우려가 높아지면서 최근 한두달 새 높은 시세로 집을 샀던 분들이 분통을 터트리고 있다”고 말했다. 규제의 핵심 타깃이 된 다주택자들의 고민도 깊어지고 있다. 내년 4월 1일부터는 기존 양도 차익에 따라 차등 적용되던 세율(6~40%)에 대해 2주택자들은 10%포인트, 3주택자 이상은 20%포인트를 중과하기로 했기 때문이다. 이에 따라 시장에는 내년 초까지 다주택자가 내놓은 급매물이 쏟아질 것으로 우려하는 목소리가 높다. 이렇게 되면 집값 하방 압력이 지속돼 내 집 마련을 원하는 수요자들도 전세로 눌러 앉을 가능성이 높아진다. 함영진 부동산114 센터장은 “다주택자에 대한 여신 및 세제 규제는 2000년대 들어 역대 정부 최고 수준의 수위로 급매물이 시장이 나올 가능성은 크지만 추가 입법 등 개정까지는 시간이 있어서 지켜보는 관망세도 만만치 않을 것”이라고 내다봤다.
2017.08.03 I 김기덕 기자
8·2부동산대책에 은행株 `털썩`…"오히려 지금이 매수기회"
  • 8·2부동산대책에 은행株 `털썩`…"오히려 지금이 매수기회"
  • [이데일리 정수영 기자] 주택담보대출 규제 방안 등을 담은 8·2부동산대책 영향으로 은행주(株)가 이틀 연속 하락세다. 가계대출 등 소매여신이 핵심인 시중은행의 실적이 악화될 것을 우려해서다. 반면 증권가에서는 대출 규제로 인한 영향은 제한적이라며 이를 오히려 매수 기회로 삼아야 한다고 조언한다. ◇“성장성 둔화 제한적” 분석에도 은행株, 이틀 연속 하락 3일 마켓포인트에 따르면 이날 은행주는 일제히 하락했다. 대책 발표 당일인 2일과 다음날인 3일(오전 11시20분 기준) 이틀간 BNK금융지주(138930) 주가는 마이너스(-) 5.19% 떨어졌고 KB금융(105560)지주(-4.51%), 하나금융지주(086790)(-2.90%), 우리은행(000030)(-2.34%), 신한지주(055550)(-2.21%), 기업은행(024110)(-1.92%), 제주은행(006220)(-1.53%), 광주은행(192530)(-1.41%) 등 은행주 모두 이틀 연속 하락했다.정부의 8·2부동산대책의 핵심규제 중 하나인 주택담보대출 비율 축소로 은행의 실적 악화 가능성이 제기됐기 때문이다. 정부는 투기과열지구와 투기지역 내 주택담보 대출시 총부채상환비율(LTV)과 담보인정비율(DTI) 규제를 각각 40%로 낮추기로 했다. 이미 주택담보대출이 있는 세대에 대해선 10%포인트 더 낮춰 30%로 제한한다. 투기지역 내 주택담보대출 건수도 1건으로 규제한다. 투기꾼을 잡아 집값을 안정시키고 가계부채부실 문제도 해소하려는 정부 계획이 자칫 은행권의 매출 및 수익 악화를 불러올 수 있는 상황이다. 이에 따른 불안감이 이틀 연속 은행주를 끌어내렸다. 특히 주택담보대출 횟수 자체가 1회로 제한되고 다주택자 양도소득세 중과제도 부활로 주택거래가 쉽지 않은 상황이다. 신규분양 물량도 크게 줄 것으로 보여 큰 폭의 대출규모 감소는 불가피해 보인다.증시 전문가들은 이에 대해 은행업계에 단기 악재가 될 수는 있지만 중·장기 안목에서는 오히려 기회라고 분석했다. 원재웅 NH투자증권 연구원은 “부동산 대책으로 주택담보대출 규모는 단기적으로 줄어들겠지만 은행산업에 미치는 영향은 제한적”이라며 “은행은 작년 11월부터 금융당국 규제에 맞춰 가계대출을 줄여왔다”고 말했다. 유승창 KB국민은행 연구원도 “시중은행들의 올해 주택담보대출 성장 목표는 이미 3% 내외로 하향 조정한 상황”이라며 “수요 감소로 인한 성장성 둔화가 은행 실적에 미치는 영향은 크지 않을 것”으로 판단했다. 동시에 은행주에 대한 비중확대 전략을 유지했다. ◇`가계금융→기업금융`으로 패러다임 변화 계기될 것이를 계기로 은행산업의 성장축이 소매금융에서 다시 도매금융으로 바뀔 것이란 분석도 나온다. 은경완 메리츠종합금융증권 연구원은 “이번 부동산 정책은 문재인정부의 은행 자산 성장 축이 가계에서 중소기업 여신으로 이동함을 의미한다”며 “은행은 여기에 맞춰 사업 방향을 전환해야 한다”고 강조했다. 그는 “현 정부의 중소기업·소상공인 등에 대한 금융지원 확대, 양극화 해소, 지역 경제 활성화 의지 등을 감안하면 중소기업 여신 성장률은 증가할 개연성이 크다”고 덧붙였다. 실제 최종구 신임 금융위원장은 지난달 26일 취임 후 첫 기자간담회에서 은행권을 겨냥해 “손쉬운 부동산 담보대출 그만하고 혁신 중소기업에 돈을 빌려주라”고 쓴소리를 했다. 동시에 소득 주도 성장을 뒷받침하기 위해 은행이 가계금융 중심에서 기업자금 공급쪽으로 금융시스템 패러다임 전환을 유도할 계획임을 밝혔다. 은 연구원은 “최종구 (금융위원회) 위원장의 소매 금융 중심의 시중은행 영업행태 비판 발언이 이번 부동산 규제대책과 같은 매락에서 해석 가능하다”고 설명했다. 동시에 지금이 오히려 매수 기회라는 전망도 나온다. 김인 유진투자증권 연구원은 “작년 하반기부터 주택담보대출 리스크 관리를 해온 터라 대출 성장 둔화에 따른 영향은 크지 않다”며 “오히려 대출공급 축소로 마진관리가 용이해져 순이익마진(NIM) 개선에 긍정적”이라고 봤다. 김 연구원은 “이틀 연속 대형 시중은행 중심의 은행주 하락은 주택담보대출 규제 따른 우려보다 주가상승에 따른 차익실현으로 해석해야 한다”며 “은행의 견조한 실적을 감안하면 연말까지 매수(BUY) &보유(HOLD) 전략이 유효하다”고 제안했다.
2017.08.03 I 정수영 기자
 文대통령 지지율 70.3%…반등세 꺾이며 소폭 하락
  • [리얼미터] 文대통령 지지율 70.3%…반등세 꺾이며 소폭 하락
  • [이데일리 김성곤 기자] 문재인 대통령의 국정수행 지지율이 △사드 추가배치를 둘러싼 혼선 △여름휴가 적시성 논란 △아파트값·전셋값 폭등 보도 등의 여파로 소폭 하락했다. 3일 여론조사전문기관 리얼미터(대표 이택수)의 8월 1주차 주중집계에 따르면, 문 대통령의 취임 13주차 국정수행 지지도(긍정평가)는 1주일 전 7월 4주차 주간집계 대비 3.7%p 내린 70.3%(매우 잘함 46.6%, 잘하는 편 23.7%)로 나타났다. 지난주 ‘초고소득 기업·개인 한정 증세 방침’의 지지층 결집효과가 꺾이면서 70% 선으로 하락한 것. 반면 ‘국정수행을 잘못하고 있다’는 부정평가는 3.0%p 오른 22.2%(매우 잘못함 9.0%, 잘못하는 편 13.2%)를 기록했다. ‘모름·무응답’은 0.7%p 증가한 7.5%였다. 긍정평가와 부정평가의 격차는 54.8%p에서 48.1%p로 처음으로 40%p대로 좁혀졌다. 다만 여전히 대부분의 지역, 연령, 이념성향에서 긍정평가가 크게 높거나 부정평가보다 우세한 것으로 조사됐다. 문 대통령의 지지율은 8월 1일 일간집계에서는 69.9%(부정평가 22.7%)로 떨어지기도 했다. 또 보수층(52.8%→43.2%)에서 다시 40%대 초반으로, 중도층(75.5%→69.6%)에서 처음으로 60%대로 하락했다. 아울러 PK(부산·경남·울산)와 충청권, 수도권, 60대 이상과 40대를 비롯한 모든 연령, 보수층과 중도층, 진보층 등 거의 대부분의 지역과 계층에서 내림세를 보였다. 리얼미터 측은 이와 관련, “북한의 미사일 발사 직후에 내려진 ‘잔여 사드 발사대 임시 추가 배치’ 결정과 국방부장관의 국회 국방위 발언 등에 의한 정책혼선이 가중되면서 사드배치 찬반 유권자 모두에서 비판적 인식이 확대됐다”며 “문재인 대통령의 여름휴가 적시성 논란과 아파트값·전셋값 폭등 관련 부정적 보도 역시 일부 영향을 미친 데 따른 것”이라고 풀이했다. 실제 사드 추가 배치와 환경영향평가, 대통령 휴가를 둘러싼 각종 논란 보도가 확산됐던 7월 31일에는 지난주 금요일(28일) 대비 2.1%p 내린 70.9%(부정평가 21.5%)로 나타났다. 이어 아파트값·전셋값 폭등과 중국의 ‘사드 보복’에 따른 경기침체 관련 보도가 이어진 8월 1일에도 69.9%(부정평가 22.7%)로 하락했다. 다만 ‘주택시장 안정화 방안’이 발표된 2일에는 71.7%(부정평가 21.1%)로 다시 70%대를 회복했지만 최종 주중집계는 지난주 주간집계 대비 3.7%p 내린 70.3%(부정평가 22.2%)를 기록했다. 정당 지지율은 더불어민주당 50.5%(▼2.1%p), 자유한국당 17.9%(▲2.5%p), 국민의당 6.8%(▲1.9%p), 바른정당 5.2%(▼0.7%p), 정의당 4.8%(▼1.6%p)로 각각 나타났다 민주당은 60대 이상에서 한국당에 1위 자리를 내어주었고, TK(대구·경북)에서 30%대 초반, 보수층에서 20%대 초반으로 크게 하락한 것으로 나타났다. 자유한국당은 17.9%(▲2.5%p)로 상승하며 10%대 중후반으로 올라섰는데, 60대 이상에서 민주당을 제치고 선두로 나섰고, TK에서 민주당과의 격차를 오차범위 내로 좁힌 것으로 조사됐다.안철수 전 대표의 당대표 출마 가능성 보도가 이어지고 있는 가운데 국민의당은 6.8%(▲1.9%p)로 상승하며 지난 5주 연속 머물렀던 최하위 자리에서 벗어나 3위로 두 계단 상승한 것으로 나타났다. 바른정당은 5.2%(▼0.7%p)로 2주째 내림세가 지속됐고, 정의당 역시 대부분의 지역과 계층에서 이탈하며 4.8%(▼1.6%p)로 하락, 국민의당과 바른정당에 밀려 최하위로 떨어진 것으로 조사됐다. 한편 이번 주중집계는 tbs 의뢰로 7월 31일부터 8월 2일까지 3일 동안 전국 19세 이상 유권자 32,495명에 통화를 시도해 최종 1,521명이 응답을 완료, 4.7%의 응답률을 나타냈다. 무선 전화면접(8%), 무선(72%)·유선(20%) 자동응답 혼용 방식, 무선전화(80%)와 유선전화(20%) 병행 무작위생성 표집틀을 통한 임의 전화걸기 방법으로 실시했다. 표본오차는 95% 신뢰수준에서 ±2.5%p이다. 보다 자세한 사항은 리얼미터 또는 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참고하면 된다.
2017.08.03 I 김성곤 기자
“은행, 8·2대책으로 가계대출 중심 소매금융 시대 끝난다”
  • “은행, 8·2대책으로 가계대출 중심 소매금융 시대 끝난다”
  • [이데일리 노희준 기자] 8·2부동산 대책으로 강도높은 가계대출 돈줄 죄기가 시작되자 소매금융에서 다시 도매금융 중심의 은행 성장이 시작될 것이란 전망이 나오고 있다. 은경완 메리츠종금증권 애널리스트는 3일 보고서를 통해 “이번 부동산 정책의 영향으로 은행 자산 성장의 축은 가계에서 중소기업 여신으로 이동할 가능성이 높아졌다”고 말했다. 신규 분양 시장에서의 실수요, 이미 승인된 집단대출 기표 과정에서 표면적인 수치는 양호할 수 있지만 조만간 발표 예정인 가계부채 종합 대책까지 고려하면 가계여신 성장률 둔화는 불가피하다는 진단이다. 은 애널리스트는 “반면 신정부의 중소기업·소상공인 등에 대한 금융 지원 확대, 양극화 해소, 지역 경제 활성화 의지 등을 감안할 때 중소기업 여신 성장률은 증가할 개연성이 크다”며 “소매금융에서 다시 도매금융 중심의 은행으로 변화할 시점이 다가오고 있다”고 강조했다. 특히 최종구 신임 금융위원장의 소매금융 중심의 시중은행 영업형태 비판 발언 또한 같은 맥락으로 해석이 가능하다는 분석이다. 앞서 최종구 위원장은 취임 이후 첫 기자간담회를 통해 “외환위기 이후 중소기업 등으로의 생산적 금융보다 가계대출, 주로 부동산 구입용으로 금융의 쏠림현상이 심화하고 있다”며 “최근 은행의 주담대 위주의 가계대출이 늘어나는 것을 두고 전당포식 영업행태라는 지적에 충분히 일리가 있다”고 공감했다. 전배승 이베스트투자증권 애널리스트는 “은행은 현재와 같이 대출규제를 가산금리 확보수단으로 활용할 것으로 보여 실적에 미치는 단기 영향은 제한적”이라면서도 “점진적 주택수요 둔화와 가격조정을 가정할 경우 그간 자산성장과 순이자마진(NIM), 대손비용 측면에서 은행수익성에 미친 긍정적 효과 또한 축소될 가능성이 높다”고 설명했다. 8.2 주택시장 안정화 방안은 △ 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 강화 등 대출 규제를 통한 가계 레버리지 제한, △투기지구, 투기과열 지구 지정 및 재건축 조합원의 양도 규제, △다주택자 양도소득세 중과를 통한 부동산 투자 수익률 하락, △전셋값과 집값의 차액(갭)을 이용한 갭투자 방지 등으로 요약된다.
2017.08.03 I 노희준 기자
고강도 부동산대책…“주택시장 위축, 단기 건설업 영향은 제한적”
  • 고강도 부동산대책…“주택시장 위축, 단기 건설업 영향은 제한적”
  • 부동산 대책 지역별 적용 효과.[이데일리 이명철 기자] 정부가 주택 투기수요를 잡기 위한 고강도의 부동산 대책을 내놨다. 5년만에 투기지역이 재등장했고 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 금융규제 강화까지 나왔다. 예상보다 강한 규제가 담긴 이번 대책을 두고 주식시장에서는 관련 산업에 미칠 영향에 대해 촉각을 기울이고 있다. 지난 수년간 호황을 누려왔던 건설사 중에서는 사업 비중 등에 따라 실적 차별화가 나타날 것으로 예사된다. 다만 이번 대책이 부동산 가격 하락보다는시장 안정에 중점을 뒀다는 것을 감안하면 은행 실적에 미치는 영향은 크지 않을 전망이다.◇예상보다 강한 규제…주택시장 둔화 우려국토교통부는 지난 2일 주택시장 안정화 방안을 발표했다. 6·19 부동산 대책 발표 후에도 서울 재건축아파트를 중심으로 가격 상승세가 이어진 데 따른 후속 조치다.주요 내용을 보면 △투기과열지구·투기지역 지정 △LTV/DTI 강화 △민간택지 분양가 상한제 적용 확대 △다주택자 양도세 중과와 금융규제 강화 등이다. 본격적으로 투기 수요를 규제하면서 실수요자 중심으로 시장 안정화를 도모하겠다는 복안이다. 이 때문에 활발한 주택 매매거래를 바탕으로 성장한 주택시장 위축 가능성이 제기되고 있다. 박상연 신한금융투자 연구원은 “정부는 주택시장 과열의 원인을 ‘투기 수요 유입’으로 규정하고 있다”며 “정부의 집값 안정을 위한 시장 모니터링 지속으로 주택은 가격·물량 모두 우하향 기조로 갈 것”이라고 예상했다.증권업계 시각은 대체로 비슷하다. 이번 대책을 통해 시장 성장세가 점차 둔화된다는 것이다. 이민재 NH투자증권 연구원은 “8·2 부동산 대책 후에도 총부채 원리금 상환비율(DSR), 종합부동산세, 보유세, 재산세 등 추가 규제가 적용될 수 있다”며 “내년부터 시행되는 재건축초과이익 환수제, 양도소득세 강화와 아파트 입주 물량 급증으로 국내 부동산 시장은 조정구간으로 진입할 것”이라고 내다봤다.주택 매매거래 감소는 가장 직접적으로 나타날 영향이다. 박형렬 메리츠종금증권 연구원은 “전매 제한이 강화되면서 분양권 거래가 줄고 갭(Gap) 투자가 줄어드는 과정에서 기존 주택 매매 거래량도 감소할 것”이라며 “서울은 전체 지역이 투기과열지구로 지정되고 대출규제와 조합원 지위 양도가 어려워져 투자 수요뿐 아니라 실수요도 크게 감소할 것”이라고 우려했다.기존 주택이나 분양권 거래는 위축되겠지만 신축 아파트 수요 증가라는 풍선 효과가 나타날 가능성도 제기됐다. 김세찬 대신증권 연구원은 “기존 재건축·재개발 아파트 분양권과 입주권 거래가 어려워질 경우 새집을 원하는 사람들의 수요는 등기가 완료된 신축 아파트로 집중될 수 있다”며 “신축 아파트가 재건축·재개발이나 분양권 투자 대안으로 주목 받을 가능성이 높다”고 진단했다.부동산 가격 자체도 하락보다는 하향 안정이라는 예측이 나오기도 했다. 이재원 유안타증권 연구원은 “다주택 보유자에 대한 규제에 어느 정도 성공하더라도 여전히 실수요자들의 주택 보유 의지가 강하고 신규 주택 선호도가 높아지고 있는 상황”이라며 “주택시장의 가격 상승세가 크게 둔화될 수는 있으나 하락 국면으로 전환될 가능성은 낮다”고 분석했다.정부별 역대 부동산 대책.◇단기 영향 크지 않지만 선별 투자 ‘필수’이번 부동산 대책을 통해 주택시장 성장세 둔화가 예상되면서 관련 사업을 영위하는 건설사에 직접 타격이 예상되지만 단기적으로 미칠 영향은 제한적이라는 게 증권가 의견이다.김형렬 연구원은 “대형건설업체는 전년 수준 분양을 유지하고 있고 2019년까지 주택 매출은 사상 최대 수준이 유지될 것”이라며 “연말까지 관리처분 인가 신청 시 재건축 초과이익 환수제 적용에서 배제되기 때문에 관리처분 인가는 크게 늘어나 내년까지는 분양 물량이 크게 감소하지 않을 것”이라고 예상했다.다만 중장기로 볼 때는 불확실성이 확대되는 만큼 주의가 요구된다. 이경자 한국투자증권 연구원은 “하반기 대형사는 대규모 재건축 분양을 계획한 상태고 철거·이주가 이미 완료돼 공급계획을 달성할 가능성이 높지만 장기로는 분양가상한제 도입 등 불확실성으로 조합 추가분담금 문제가 불거지면 건설사도 기대 마진이 낮아진다”며 “내녀 하반기부터 재건축 추진 속도는 둔화될 수 있고 수요기반이 약한 지방과 이를 거점으로 활동한 중소 건설사들은 첫 전매제한 시행과 투기수요 감소로 타격이 예상된다”고 내다봤다.결국 건설사 중에서도 앞으로는 옥석 가리기식 투자가 필요한 셈이다. 이민재 연구원은 “건설업체 중에서도 상대적으로 가격 조정이 더디게 진행될 수도권 중심으로 포진된 분양 물량, 재건축·재개발 중심 구성, 상반기 충분한 분양 물량을 확보한 업체 중심으로 접근해야 한다”며 “GS건설(006360)은 상반기 이미 1만6000가구를 공급했고 현대건설(000720)은 수도권 중심 물량 위주여서 상대적으로 위험 노출도가 낮다”고 판단했다. 이경자 연구원은 “공사비 90% 이상이 확보돼야 수주하는 대림산업(000210)이 최선호주”라며 “건자재 영향은 제한적인 것을 감안하면 KCC(002380), LG하우시스(108670)를 최선호주로 유지하고 시멘트와 페인트 업종에 긍정적 접근을 권유한다”고 전했다.한편 은행업의 경우 부동산 가격 하락에 따른 자산건전성 악화는 제한적이고 주택담보대출 수요 감소에 따른 성장성 둔화도 실적에 미치는 영향은 크지 않을 것이라는 의견이 나왔다.유승창 KB증권 연구원은 “주택담보대출 수요 감소 시 최근 은행 가산금리 축소에 따른 순이자마진 개선 추세가 둔화될 가능성이 있지만 시장금리 방향성과 포트폴리오 개선 효과가 순이자마진에 미치는 영향이 더 클 것”이라며 “부동산 대책에 따른 은행업종 투자심리는 단기로 부정적일 수 있지만 실제 실적·수익성에 미치는 영향은 제한적”이라고 설명했다.
2017.08.03 I 이명철 기자
은행장·금융협회장 "정부 부동산 정책에 공감…수익성 감소는 우려"
  • 은행장·금융협회장 "정부 부동산 정책에 공감…수익성 감소는 우려"
  • 최종구(왼쪽 첫번째) 금융위원장이 2일 서울 광화문 정부서울청사에서 열린 주택시장안정화 방안 관련 금융권 간담회에서 각 금융협회장 및 은행장들과 웃으며 이야기를 나누고 있다. 오른쪽부터 장남식 손해보험협회장, 이수창 생명보험협회장, 하영구 전국은행연합회장, 윤종규 KB금융그룹 회장 겸 국민은행장, 위성호 신한은행장, 함영주 하나은행장, 이광구 우리은행장 (사진=신태현 기자)[이데일리 문승관 기자] 시중은행장과 금융협회장들은 2일 정부가 발표한 주택시장 안정화 조치에 대해 공감한다며 다만 수익성 감소는 불가피할 것으로 내다봤다.이날 최종구 금융위원장 주재로 서울 광화문 정부서울청사에서 열린 주택시장안정화 대책 금융권 간담회에서 시중은행장들과 각 금융협회장은 이러한 의견을 제시했다.최 위원장은 이달 중순 이후부터 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제가 강화되기 이전에 대출 쏠림 현상이 발생하지 않도록 은행장이 직접 창구 관리에 나서달라고 당부했다. 최 위원장은 시중은행장들과 공식 석상에서 처음 만났다.참석자들은 주택시장의 과열이 이어지고 있어 집값 안정을 위해서라도 정부의 대책이 필요하다는 데 공감했다.하영구 은행연합회장은 “취지에 100% 공감하는 정책”이라며 “나중에 가계부채가 폭발하는 것보다 지금 미리 대비하는 게 낫다”고 말했다.이광구 우리은행장은 “과거에 해야 했을 단계별 조정이 이번에 한꺼번에 진행됐다”며 “시중은행도 이를 계기로 가계대출을 줄여야 할 것”이라고 언급했다.김도진 기업은행장은 “다른 시중은행보다 가계대출 비중이 작지만 정책 방향에는 크게 공감한다”며 “필요한 절차와 시스템 준비에 전력을 기울이겠다”고 강조했다.수익성 축소에 대한 우려도 이어졌다. 윤종규 KB금융그룹회장 겸 국민은행장은 “수익성 감소 걱정 때문인지 이날 금융주 주가가 하락했다”며 “시장에 먼저 반영돼 금융주 주가가 내렸지만 은행들이 수익성 다변화를 위해 더 노력해야 한다”고 말했다.위성호 신한은행장은 “어느 정도 타격이 예상되는 만큼 다른 분야에서 새 먹을거리를 찾아봐야 할 것 같다”고 말했다.이경섭 NH농협은행장은 “시중은행들이 수도권 중심으로 가계대출 규모가 커 걱정은 되지만 집값 안정에 협조해야 하는 시기”라며 “가계대출 이외에 수익성을 강화하기 위한 전략을 이미 마련했을 것”이라고 말했다.이날 간담회에는 위성호 신한은행장과 이광구 우리은행장, 윤종규 KB국민은행장, 함영주 KEB하나은행장, 이경섭 농협은행장, 김도진 IBK기업은행장 등이 참석했다.
2017.08.02 I 문승관 기자
강동구 재개발에 하남시 집값이 들썩
  • 강동구 재개발에 하남시 집값이 들썩
  • △서울 강동구 둔촌동과 고덕동 일대를 중심으로 재건축사업이 속도를 내면서 강동구는 물론 인접 지역인 경기도 하남시 주택시장이 들썩거리고 있다. 하남 미사강변도시에 들어선 아파트 단지 전경. [사진=LH][이데일리 정다슬 기자] 직장인 황모(35) 씨는 얼마 전 경기도 하남시 한솔리치빌 전용면적 59㎡를 매입했다. 전세를 끼고 주택을 사들인 뒤 이를 되팔아 시세 차익을 얻는 이른바 ‘갭투자’에 나선 것이다. 매매가가 2억 9000만원이었지만 2억 5000만원 짜리 전세를 껴서 황씨가 낸 실투자금은 4000만원에 불과하다. 그는 “인근 강동구 재건축 이주 수요 때문에 전셋값이 하락할 염려가 없는 데다 실투자금도 1억원 선이어서 투자처로 적합하다고 생각했다”고 말했다.전국 최대 재건축 단지인 둔촌 주공아파트 등 강동구 재건축 이주가 본격화하면서 인접 지역인 하남시 집값 역시 들썩거리고 있다. 2일 KB국민은행에 따르면 하남시 아파트값은 지난 6월 3.3㎡당 평균 1470만원에서 1478만원으로 0.54% 올랐다. 올해 들어 최대 상승 폭이다. 하남시 아파트값은 지난해에 이어 올해도 새 아파트 입주가 이어지면서 약보합세를 유지해왔다. 지난 3월에는 3.3㎡당 1465만원에서 1462만원으로 소폭 하락하기도 했다. 그러나 지난 6월부터 강동구 고덕동 ‘고덕주공6단지’(880가구)에 이어 5930가구 규모의 매머드급 재건축 단지인 둔촌주공아파트가 지난달 20일부터 이주를 시작하는 등 약 7000가구의 이주 행렬이 시작하면서 분위기가 바꼈다.하락하던 전세값이 강동구의 전세난을 피해 인근 지역으로 넘어온 이주 수요로 상승세로 돌아선 데 이어 엄청난 규모의 이주비까지 지급되면서 풍부한 유동자금이 새로운 투자처로 하남시를 주목한 것이다. 가스·수도 등을 폐쇄하고 이주비를 신청하면 조합원들에게는 대지지분에 따라 적게는 1억원에서 많게는 3억원까지 무상 이주비가 지급된다. 이렇게 풀린 둔촌주공단지의 총 이주비만 3조원이 넘을 것으로 추정된다. 둔촌동 B공인 관계자는 “둔촌주공아파트 거주자 중 75%가 세입자”라며 “조합원 상당수가 이미 거주지가 있는 만큼 지급된 이주비는 인근 부동산시장으로 흘러 들어갈 것”이라고 말했다.이에 따라 위례신도시 가운데에서 경기도권에 속해 있다는 이유로 상대적으로 가격 상승 폭이 낮았던 하남시 학암동 일대도 분위기가 달라지고 있다. 학암동 위례신도시 에코앤롯데캐슬의 경우 지난 7월 초만 해도 전용 84㎡형 매맷값이 7억 3000만~7억 4000만원 선에 형성돼 있었으나 지금은 7억 9000만~8억원까지 호가가 오른 상태다.하남시 개발 바람에도 상승세에서 소외됐던 하남 구도심 지역 부동산시장도 조금씩 기지개를 켜는 모양새다. 덕풍동 하남자이 전용 59.9㎡의 경우 지난 1월 기준 매매가격이 3억 500만원이었으나 7월 들어 3억 2500만원까지 올랐다. 덕풍동 인근 한 공인중개사는 “하남시 다른 지역에 비해 저평가됐다고 보는 소액 투자자들의 문의가 잦다”며 “갭투자를 고려한 매입 문의가 늘어나면서 한 주 사이에만 가격이 500만원 올랐다”고 말했다. 신장동 성원상떼빌 역시 같은 기간 가격이 1000만원 상승했다. 문제는 갭투자 세력이 전세난을 피해 경기도로 이주한 세입자들의 내 집 마련 기회를 빼앗는다는 점이다. 이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “갭투자가 늘어나면 당장 전세 물건이 공급되는 효과가 있지만 결국 가격이 오르면서 서민들의 내 집 마련 시기는 멀어질 수밖에 없다”고 말했다.
2017.08.02 I 정다슬 기자
"대출·청약 총망라 12년만에 가장 센 규제"
  • [8·2 부동산대책]"대출·청약 총망라 12년만에 가장 센 규제"
  • [이데일리 성문재 김기덕 기자] 8·2 부동산 대책에 대해 부동산 전문가들은 한 목소리로 “예상을 뛰어넘는 초강력 대책”이라고 평가했다. 노무현 정부 시절인 지난 2005년 ‘8·31 부동산 종합대책’ 이후 12년만에 가장 강도가 센데다 세금, 대출, 청약, 재건축 등 전방위적으로 영향을 줄 만한 내용들이 고스란히 담겼다는 분석이다.◇투기수요 억제 효과 기대… “오피스텔·상가 시장도 영향”이번 대책으로 최근 과열 양상을 보였던 서울과 경기 일부 지역 주택시장이 빠른 속도로 진정 국면에 접어들 것으로 전문가들은 내다봤다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석전문위원은 “당장 시장에 돈이 안 돌 것으로 보여 오피스텔과 상가시장까지도 영향을 받을 것”이라며 “전세시장은 집값 하락 전망 속에서 전세로 눌러앉는 사람이 늘면서 안정세를 되찾을 수 있다”고 말했다.함영진 부동산114 리서치센터장은 “지난해 11·3 대책과 올해 6·19 대책의 약발이 오래 가지 못하면서 이번에는 고강도 대책이 나올 것으로 예상은 했지만 상상을 뛰어넘는 수준의 전방위 종합대책이 나와 다소 당황스럽다”며 “대책이 워낙 세다 보니 투기수요 억제 효과는 있을 것”고 진단했다. 그러면서 그는 “단기적으로 주택 거래가 주춤하고 신규 분양 단지의 청약경쟁률도 낮아질 수 있다”고 내다봤다. 대형 건설사 관계자도 “대출 규제 등에 묶여 청약을 못할 경우 경쟁률이 떨어지고 미분양이 날 수도 있다”고 말했다.투기과열지구와 투기지역이 당장 지정되고 내년 4월부터는 다주택자에 대한 양도소득세가 강화되면서 시장에 급매물이 쏟아질 것이라는 관측도 나오고 있다. 실수요가 아닌 투자자들이 양도세 중과 등을 피하기 위한 본격적인 행동에 나서면서 수요가 부족한 상황이 연출될 것으로 보인다. 다주택자 양도세 강화와 1주택자의 2년 주거 요건 마련 등은 최근 투기 문제의 원인으로 지적되고 있는 ‘갭투자’ 열풍을 진정시키는 역할을 할 것으로 보인다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “투기과열지구로 지정된 곳은 부동산 경기가 당분간 좋지 않을 것”이라며 “다만 수도권에서는 과천만 포함돼 그외 입지 좋고 교통망 좋은 지역을 찾는 수요가 새로 나타날 수 있다”고 말했다. 이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “1주택자 양도세 비과세 요건에 2년 이상 거주가 추가된 것도 시장에 적잖은 타격을 줄 것”이라며 “갭투자가 많이 줄어들 것”이라고 내다봤다.◇“재건축 규제 강화로 서울 등 공급 부족 우려”전문가들은 이번 대책이 상당 기간 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 이남수 팀장은 “이번 대책의 영향이 1년 넘게 이어질 수 있다”며 “당장 집값 급등을 막기 위해 일단 강력한 대책을 내놨는데 향후 부작용이 생길 우려도 유념해야 한다”고 했다. 박원갑 위원은 “주택 이상 급등의 진앙지인 강남이 죽으면 수도권, 지방 등 전체 주택시장의 침체가 이어질 것”이라며 “승자의 저주가 될 수 있다”고 지적했다. 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “예전에 사용했던 대책들이 결국 다시 등장한 부분은 다소 아쉽다”면서 “주요 대책들이 몇개월 시차를 두고 적용되는데 그 사이 새로운 틈새 투자전략이 나올지, 또 상가 등 비주거용 부동산 쪽으로 관심이 전환될지 등이 주목된다”고 말했다.대책 발표 이전부터 논란의 대상이었던 ‘공급 부족’에 대해서는 대부분의 전문가가 아쉬움과 우려를 나타냈다. 박 위원은 “소규모 신도시 중심으로 공급 대책이 나올 것으로 봤는데 그렇지 않았다”며 “공급 카드는 시간도 오래 걸리고 재원 마련이 쉽지 않은 만큼 구조적으로 어려운 측면이 있다”고 설명했다.심교언 건국대 교수는 “수요 억제 대책은 장기적으로 한계가 있고 효과도 크지 않았다”며 “이번 대책으로 재건축·재개발 규제가 강화돼 서울 강남권과 도심권 주택 공급은 더욱 어려워지면서 장기적인 가격 안정에는 도움이 되지 않을 것”이라고 말했다.
2017.08.02 I 성문재 기자
고강도 규제에…건설株 먹거리 걱정 늘었다
  • [8·2 부동산대책]고강도 규제에…건설株 먹거리 걱정 늘었다
  • [이데일리 이명철 기자] 투기지역 지정이라는 강력한 부동산 대책 파장이 주식시장에도 미칠지 관심이 높아지고 있다. 지난 6월 발표했던 부동산 대책은 당시 시장 예상보다 다소 낮은 수준의 규제라는 평가를 받았지만 불과 두 달도 안돼 추가 대책이 나온 것이다. 최근 오름세를 이어갔던 건설사와 은행주에 대한 투자심리에도 영향을 줄 것이라는 우려다.2일 마켓포인트에 따르면 코스피 건설업지수는 전일대비 0.05% 하락한 121.62로 장을 마감했다. 부동산 대책 발표가 예고되면서 최근 5거래일째 약세를 이어가고 있다. 이날 주요 건설사 주가를 보면 현대건설(000720)을 비롯해 동부건설(005960) 금호산업(002990) 태영건설(009410) 진흥기업(002780) 대림산업(000210) 등이 하락했고 현대산업(012630) 대우건설(047040) GS건설(006360) 등도 소폭 상승에 그쳤다. 금융업종에서는 KB금융(105560) 신한지주(055550) 우리은행(000030) 등이 하락했다. 건설·은행주는 최근 상승세를 지속하던 업종이지만 이날 국토교통부가 주택시장 안정화 방안을 발표하면서 영향을 미친 것으로 풀이된다.정부가 내놓은 대책을 보면 서울 25개구 전역과 과천·세종시를 투기과열지구로 지정하고 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 용산·성동·노원·마포·양천·영등포·강서구, 세종시는 투기지역으로 분류했다. 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 금융 규제와 양도세 등 세제 요건도 강화했다. 투기 목적의 주택 구매를 잡겠다는 의지의 표현이라는 게 업계 평가다.그동안 집값 상승세를 주도했던 지역이 규제 대상지역으로 묶이면서 주택시장 타격은 불가피할 전망이다. 특히 금융규제 강화로 분양시장 위축이 예상되면서 그동안 주택 분양과 대출을 통해 수익을 거뒀던 건설사, 은행의 실적 저하도 예상된다. 박세라 신영증권 연구원은 “이번 부동산 대책은 규제 중에서는 가장 강력한 규제라고 할 수 있는 수준”이라며 “건설업계 측면에서는 주택경기 위축과 함께 재개발·재건축 사업 수주 차질 등으로 영향을 받을 수밖에 없다”고 평가했다.다만 당장 건설사 실적에 변동은 없을 것이라는 시각이 우세하다. 지금은 지난 2~3년간 주택시장 호황 당시 분양한 아파트와 건설 수주 잔고에 대한 매출이 반영되고 있는 시점이기 때문이다. 실제 대우건설이나 GS건설(006360)의 경우 2분기 영업이익이 전년동기대비 크게 증가하며 시장 기대치를 웃돌았고 현대건설·대림산업 등도 컨센서스에 부합하는 준수한 실적을 시현했다. 이날 대책 발표 후 건설사 주가가 크게 하락하지 않은 점도 이미 우려가 반영된데다 오히려 불확실성이 해소됐다는 이유도 포함됐을 것이라는 분석이다.다만 앞으로 주택부문 사업 부진이 예상되는 만큼 해외건설 프로젝트 수주 등을 통한 성장 지속 여부가 관건이 될 전망이다. 박 연구원은 “이미 건설사도 올해가 호황기의 마지막이라고 예상하고 하반기 분양을 계획했던 상황이기 때문에 이번 대책으로 전략이 크게 바뀌거나 하지는 않을 것”이라면서도 “앞으로는 해외 수주에서 실적을 내야 하는데 발주시장에서 국내 건설사가 힘을 못 쓰는 상황이고 저유가도 지속되고 있어 쉽지는 않다”고 예상했다.
2017.08.02 I 이명철 기자
12년 만에 가장 센 부동산 대책 온다..숨죽인 강남 주택시장
  • [부동산대책 D-1]12년 만에 가장 센 부동산 대책 온다..숨죽인 강남 주택시장
  • 서울 강남구 개포주공1단지 모습. (사진=연합뉴스)[이데일리 김기덕 원다연 기자] “정부가 부동산 추가 대책 발표를 예고한 지 하루 만에 매수 문의가 뚝 끊겼어요. 지난 6·19 부동산 대책 때와는 분위기가 영 딴판입니다. 벌써부터 시장이 이렇게 위축된다면 적어도 연말까지는 집값 하락이 불 보듯 뻔해 보입니다.”(서울 강남구 서초동 A중개업소 관계자) 정부가 2일 초강력 부동산 대책 발표를 예고한 가운데 주택시장 과열 진앙지인 서울 강남권을 중심으로 투자심리가 빠르게 얼어붙고 있다. 재건축 조합원 지위 양도 금지, 분양권 전매제한 강화(5년) 등이 포함된 투기과열지구 지정이 6년 만에 부활할 조짐을 보이자 강남 재건축 단지는 물론이고 일반아파트 매매거래도 뚝 끊기고 일단 지켜보자는 관망세가 짙어지는 모습이다. 이번 대책에는 세금(양도소득세 강화), 대출(DTI·LTV 강화), 청약(1순위 자격제한) 등 전방위적으로 부동산시장을 압박하는 규제 방안이 모두 포함되면서 노무현 정부 시절인 2005년 8·31 부동산 종합대책(2주택자 양도세 50% 중과) 이후 12년 만에 가장 강력한 규제가 될 것이라는 전망이 우세하다. 업계에 따르면 2일 발표되는 주택시장 안정화 방안에 따라 주택시장 과열 중심지로 꼽히는 강남 3구(강남·서초·송파구)가 투기과열지구로 지정될 가능성이 크다. 과거 김대중 정부 시절인 2002년부터 서울을 비롯한 상당수 지역이 순차적으로 투기과열지구로 지정됐지만 2011년 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)를 끝으로 모두 해제된 바 있다. 투기과열지구는 집값 상승률이 물가상승률에 비해 지나치게 높고 청약 경쟁이 과열됐다고 판단되는 지역을 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정하는 형태다. 이 제도가 도입되면 올 들어 강남 집값 상승을 부추켰던 재건축 조합원 지위(입주) 양도가 금지되고 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 한도가 40%로 강화된다. 전매 제한 기간도 5년으로 늘어나게 된다. 이와는 별도로 주택거래신고제 도입, ‘갭투자’(전세를 끼고 주택을 사들인 뒤 이를 되팔아 시세 차익을 내는 것)를 막기 위한 양도소득세 강화 등도 이번 대책에 포함될 것으로 보인다.강력한 부동산 대책을 앞두고 강남권 아파트 매매시장은 빠르게 얼어붙은 모습이다. 시장이 예상한 것보다 빠른 시기에 규제책이 나온다는 소식에 일부 재건축 조합원들은 급매물을 내놓을 타이밍을 보면서 눈치를 보고 있는 상황이다. 대부분 중개업소가 여름 휴가철로 문을 닫은 상황이어서 그나마 문을 연 몇 곳은 하루 종일 문의 전화가 쇄도했다. 강남구 개포동 T공인 관계자는 “개포주공1단지 전용면적 35㎡형이 6·19 대책 이후 오히려 7000만~8000만원 오른 10억7000만원에 시세가 형성돼 있는데 일단 추가 매수 문의는 없어지고 집주인들이 규제에 따른 거래 제한에 대한 문의만 해오고 있다”며 “다만 과거 부동산 대책 학습효과로 서둘러 물건을 내놓기 보다는 일단은 상황을 지켜보자는 분위기가 강하다”고 전했다. 송파구 잠실동 J공인 관계자는 “이달 대책이 예고되기는 했지만 이렇게 빠른 시일에 투기과열지구 지정 등이 포함된 강력한 규제가 나온다는 소식을 들으니 당황스럽긴 하다”며 “소문대로라면 강남권에서는 아예 주택 매매 거래를 하지 말라는 소리와 같다. (대책 이후에도) 매매 거래가 가능하도록 어느 정도 유예기간은 줘야 한다”고 지적했다. 송파구 잠실주공5단지 전용 76㎡형은 최근 한달 새 8000만~9000만원이 올라 이달 현재 15억7000만원에 시세를 형성하고 있다. ‘8·2 부동산 대책’을 하루 앞둔 이날에는 매매 거래 자체가 이뤄지지 않았다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “이번 대책의 강도가 예상 외로 세고 시장에 미칠 영향도 클 것 같다”며 “당분간 과열지역을 중심으로 시장이 침체의 늪에서 헤어나지 못할 것”이라고 말했다.
2017.08.01 I 김기덕 기자
잡히지 않는 집값에 더 센 카드 꺼낸다..국토부, 금주 추가 대책 발표
  • 잡히지 않는 집값에 더 센 카드 꺼낸다..국토부, 금주 추가 대책 발표
  • △6·19 부동산 대책에도 서울·수도권 집값이 들썩이자 정부가 이르면 이번 주에 부동산 추가 대책을 내놓을 것으로 알려졌다. 서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지 아파트 전경. (사진=연합뉴스)[이데일리 성문재 기자] 6·19 부동산 대책으로 잠시 주춤했던 부동산 시장이 또다시 과열 조짐을 보이자 정부가 조만간 더욱 강력한 추가 대책을 꺼낼 태세다. 31일 국토교통부에 따르면 정부가 8월에 내놓을 가계부채 종합대책과는 별도로 부동산 추가 대책을 이르면 이번 주 중에 발표할 예정이다. 박선호 국토부 주택토지실장은 “8월 말 가계부채 대책 발표 전에 별도로 부동산 대책을 발표하는 방안을 논의중”이라며 “대책 내용은 아직 확정되지 않았다”고 말했다.당초 정부는 가계부채 대책 발표와 함께 부동산 대책을 공개하는 방안을 검토해왔다. 하지만 최근 서울·수도권 집값 상승세가 심상치 않은 상황에서 시장 조기 안정화를 위해 하루 빨리 부동산 대책을 내놓는 게 효과적이라고 판단한 것으로 풀이된다.이번 추가 대책에는 서울 강남 등을 중심으로 투기과열지구 지정과 같은 고강도 대책이 포함될 것이라는 관측이 지배적이다. 앞서 국토부는 작년 11·3 대책 때부터 투기과열지구 지정을 검토해왔다. 김현미 국토부 장관도 최근 “올 하반기 주택시장 과열 우려가 있다. 집값 불안이 계속된다면 관계부처와 함께 강력하고 종합적인 대책을 마련하겠다”고 밝힌 바 있다. 투기과열지구에 지정될 경우 해당 지역에서는 조합설립인가 이후 재건축 조합원 지위 양도가 전면 금지된다. 또한 만기 3년 이후 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 한도가 40%로 강화되는 등 총 14개 규제가 동시에 적용된다. 부동산 투자 수요를 잡을 강력한 카드인 동시에 전체 시장을 위축시킬 수 있다는 우려도 나온다. 곽창석 도시와 공간 대표는 “강남 등 투기과열지구가 지정되는 곳에서는 주택 매매시장이 빠른 속도로 얼어붙을 것”이라며 “강남 아파트값이 떨어지면 수도권 전체가 집값 하락 국면에 접어들 가능성이 크다”고 말했다.투기과열지구 지정과 함께 예상되는 규제로는 주택거래신고제 재도입 방안이 거론되고 있다. 주택거래신고지역 지정 시 전용면적 60㎡ 초과 기존 아파트를 구입할 경우 15일 안에 관할 시·군·구에 계약 내용과 실거래가격을 신고해야 한다. 거래가액이 6억원을 넘을 경우에는 주택 구입 자금 조달계획과 해당 주택에 대한 입주 계획도 함께 제출해야 하는 만큼 실수요자가 아닌 투자·투기 수요를 차단하는 역할을 할 수 있다.김 장관이 취임 후 강조한 청약제도 개편도 이번 대책에 포함될 것으로 보인다. 국토부는 청약통장 1순위 자격 요건을 수도권 기준 1년에서 2년으로 늘리고 청약가점제 및 적용 비율을 강화하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다.다주택자에 대한 LTV·DTI 규제 역시 검토 대상이다. 이는 가계부채 종합대책 마련 차원에서 관계 부처간 조율 작업을 벌여온 것으로 이번 주 부동산 대책을 통해 발표될 가능성이 있다. 2주택자 이상에 현재 70%와 60%인 LTV·DTI 기준을 10%포인트씩 낮춰 60%, 50%로 적용하는 방안이 유력한 것으로 전해지고 있다.김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “추가 대책에 재건축 조합원 지위 양도나 청약통장 1순위 기간 연장 등이 포함된다면 단기적으로 시장에 상당한 충격을 줄 것”이라면서도 “현재와 같은 저금리 기조나 부동산 재정 투입 기대, 서울 지역 수급 불균형에 대한 불안감 등을 감안하면 보유세 등 보다 강력한 직접적인 규제 없이 부동산 시장 열기를 잡기는 쉽지 않을 것”이라고 말했다.
2017.07.31 I 성문재 기자
7월 집값 올들어 두번째 상승폭 기록…노원·성동 등 강북 '강세'
  • 7월 집값 올들어 두번째 상승폭 기록…노원·성동 등 강북 '강세'
  • 자료: 한국감정원[이데일리 원다연 기자] 7월 전국 주택 매매가격 상승폭이 올 들어 두번째로 높게 나타났다. 31일 한국감정원에 따르면 이달 전국 주택가격은 전월 대비 0.18% 올라 지난 6월(0.21%)보다 상승폭이 다소 줄었다. 이달 10일을 기준으로 이후의 상승폭 확대가 반영되지 않은 수치임에도 집값 상승세가 가팔랐던 대책 직전인 전달에 이어 올 들어 두번째로 큰 상승폭을 기록했다. 서울이 0.41%로 전달(0.66%)에 비해 0.25%포인트 줄었고, 세종시는 한 달간 0.69% 뛰며 전국에서 가장 큰 폭의 상승세를 기록했다. 서울은 기존에 급등세를 보이던 강남4구를 중심으로 하는 강남권역의 상승세가 전달(0.85%→0.37%)에 비해 크게 둔화된 반면 개발호재가 있는 노원, 성동 등 강북권역의 상승폭이 크게 나타났다. 노원구 집값은 한달새 1.03% 뛰며 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했고 성동구(0.71%), 영등포구(0.56%)가 뒤를 이었다. 세종시는 정부 부처 추가 이전 등의 호재로 집값 상승폭이 높게 나타났지만 신규 공급 영향으로 전셋값은 0.27% 하락했다. 이외 지방에서는 대구 수성구 등이 저점 인식으로 상승폭이 확대되면서 이달 집값이 상승전환(0.08%)했다. 이에 비해 경남(-0.16%), 충북(-0.05%) 등은 전달에 비해 낙폭이 확대됐다. 이달 전국의 주택 전셋값은 0.06% 오르며 6월(0.08%)과 비슷한 수준을 나타냈다. 신규 입주물량이 많은 울산(-0.10%), 경남(-0.38%), 경북(-0.12%)의 하락폭이 커지고 있는 반면 서울(0.22%), 경기(0.11%), 인천(0.14%) 등 수도권은 오름세를 이어갔다. 월세는 6월 대비 0.03% 하락했다. 유형별로 순수 월세는 0.05% 하락했고 준월세는 0.04% 떨어졌다. 반면 보증금이 많고 월세가 적은 준전세는 0.02% 올랐다. 한국감정원 관계자는 “개발호재로 과열 양상을 보이는 지역은 8월 발표될 추가정책의 규제 수준에 따라 상승세가 다소 조정을 받겠지만 저금리로 부동산시장에 유동자금 유입이 지속되고 있어 지역별 양극화 현상은 심화될 것”이라고 말했다. 자료: 한국감정원
2017.07.31 I 원다연 기자
'100% 빚탕감' 찬반 논란.."돈 갚으면 바보"
  • '100% 빚탕감' 찬반 논란.."돈 갚으면 바보"
  • (사진=이미지투데이)[이데일리 e뉴스 최성근 기자] 정부가 예산을 투입해 장기 소액 연체자 중 상환이 어려운 계층의 빚 전액을 탕감해주겠다는 방침을 밝히자 기대와 우려가 엇갈리고 있다.최종구 금융위원장은 최근 “새 정부의 정책기조에 맞춰 국민행복기금, 금융공기업 외에 대부업체가 보유한 장기·소액 연체채권을 매입해 소각하는 방안을 8월 중 마련하겠다”고 말했다.이미 정부는 국민행복기금이 보유한 10년 이상, 1000만원 이하 장기연체채권 40만장(약 1조9000억원)을 소각하기로 방침을 정했다. 이 대상을 일반 대부업체로 확대하겠다는 것이다. 과거 정부도 원금을 일부 깎아주고 이자를 낮춰주는 등 개인의 빚을 깎아주겠다는 정책을 실천했었다. 하지만 아예 원금을 100% 탕감해주는 정책은 유례가 없다. ‘빚은 갚아야 한다’는 신용사회 기본질서를 흔들어 심각한 도덕적 해이를 부를 수 있다는 우려가 나온다. 대부업체 연체자들 사이에서 빚을 갚지 않고 버티다보면 정부가 탕감해 줄 것이란 인식이 퍼진다는 이유에서다. 빚을 성실하게 갚아나가는 채무자에게는 혜택이 돌아가지 않고 아예 돈을 갚지 않은 이들 위주로 빚탕감이 실행되는 것도 문제라는 지적이다.다른 사람의 빚을 국민세금으로 갚아주는 정책인 만큼 좀 더 폭넓은 국민 공감대가 필요하다는 의견도 있다.일각에서는 국민행복기금이 출범 이후 채무조정을 도와준 58만명 중 10만명이 다시 채무불이행자가 됐다는 점을 들어 실효성에 의문을 제기한다. 반면, 빚에 허덕이는 취약 계층을 외면해서는 안 된다는 주장도 있다. 1000만 원을 10년이 지나도 갚을 수 없을 정도의 극심한 생활고를 국가가 보듬어 줘야 한다는 것이다. 빚을 사안별 검토 없이 무조건 채무자 개인만의 책임으로 돌려서는 안 된다는 지적도 나온다. 주택 구매를 위해 대출을 받은 개인에게 가장 큰 위험요인은 집값 하락이다. 이 집값 하락이란 국가 정책적 위험 부담을 부동산 전문가가 아닌 개인이 모두 짊어져야 하는 게 온당하냐는 것이다. 부동산 폭락과 취업난 등 정부 정책의 실패로 인한 채무는 국가가 어느정도 부담해야 한다는 의견이다.아울러 ‘빚 족쇄’가 풀린 신용불량자들이 다시 경제활동에 나서면서 우리 경제가 활력을 되찾고, 채무자들의 자살과 각종 범죄도 완화될 것이란 예상도 있다.
2017.07.29 I 최성근 기자
'국민 세금으로 100% 빚탕감' 찬반 논란..'도덕적 해이'vs'경제 활력'
  • '국민 세금으로 100% 빚탕감' 찬반 논란..'도덕적 해이'vs'경제 활력'
  • (사진=이미지투데이)[이데일리 e뉴스 최성근 기자] 정부가 예산을 투입해 장기 소액 연체자 중 상환이 어려운 계층의 빚 전액을 탕감해주겠다는 방침을 밝히자 기대와 우려가 엇갈리고 있다.최종구 금융위원장은 최근 “새 정부의 정책기조에 맞춰 국민행복기금, 금융공기업 외에 대부업체가 보유한 장기·소액 연체채권을 매입해 소각하는 방안을 8월 중 마련하겠다”고 말했다.이미 정부는 국민행복기금이 보유한 10년 이상, 1000만원 이하 장기연체채권 40만장(약 1조9000억원)을 소각하기로 방침을 정했다. 이 대상을 일반 대부업체로 확대하겠다는 것이다. 과거 정부도 원금을 일부 깎아주고 이자를 낮춰주는 등 개인의 빚을 깎아주겠다는 정책을 실천했었다. 하지만 아예 원금을 100% 탕감해주는 정책은 유례가 없다. ‘빚은 갚아야 한다’는 신용사회 기본질서를 흔들어 심각한 도덕적 해이를 부를 수 있다는 우려가 나온다. 대부업체 연체자들 사이에서 빚을 갚지 않고 버티다보면 정부가 탕감해 줄 것이란 인식이 퍼진다는 이유에서다. 빚을 성실하게 갚아나가는 채무자에게는 혜택이 돌아가지 않고 아예 돈을 갚지 않은 이들 위주로 빚탕감이 실행되는 것도 문제라는 지적이다.다른 사람의 빚을 국민세금으로 갚아주는 정책인 만큼 좀 더 폭넓은 국민 공감대가 필요하다는 의견도 있다.일각에서는 국민행복기금이 출범 이후 채무조정을 도와준 58만명 중 10만명이 다시 채무불이행자가 됐다는 점을 들어 실효성에 의문을 제기한다. 반면, 빚에 허덕이는 취약 계층을 외면해서는 안 된다는 주장도 있다. 1000만 원을 10년이 지나도 갚을 수 없을 정도의 극심한 생활고를 국가가 보듬어 줘야 한다는 것이다. 빚을 사안별 검토 없이 무조건 채무자 개인만의 책임으로 돌려서는 안 된다는 지적도 나온다. 주택 구매를 위해 대출을 받은 개인에게 가장 큰 위험요인은 집값 하락이다. 이 집값 하락이란 국가 정책적 위험 부담을 부동산 전문가가 아닌 개인이 모두 짊어져야 하는 게 온당하냐는 것이다. 부동산 폭락과 취업난 등 정부 정책의 실패로 인한 채무는 국가가 어느정도 부담해야 한다는 의견이다.아울러 ‘빚 족쇄’가 풀린 신용불량자들이 다시 경제활동에 나서면서 우리 경제가 활력을 되찾고, 채무자들의 자살과 각종 범죄도 완화될 것이란 예상도 있다.
2017.07.28 I 최성근 기자
주거 안정, 공적 주택 확대에 달렸다
  • [목멱칼럼]주거 안정, 공적 주택 확대에 달렸다
  • △변창흠 서울주택도시공사 사장[변창흠 서울주택도시공사 사장] 올 들어 국내 주택 가격 상승세가 계속되고 있다. 미국 금리 인상에 따른 국내 금리 상승 기조, 주택 인허가 증가와 입주 예정 주택 물량 폭탄, 문재인 정부의 출범 등으로 주택 가격이 안정될 것이라는 시장 전망을 완전히 뒤엎고 있는 것이다. 전문가들은 문재인 정부의 첫 부동산시장 안정 대책이었던 6·19 부동산 대책의 강도가 기대보다 약했고, 근원적으로 주택 공급 부족이 집값 상승을 이끌고 있다고 지적한다.정부가 예고했던 8월 가계부채 종합대책 발표가 임박한 가운데 시장에서는 부동산 가격 상승 원인에 대한 해석이 분분하다. 진단이 정확해야 처방과 명약이 나오는 법. 주택 가격 상승 원인이 무엇인지를 명확히 진단해야 올바른 대책이 나올 수 있다. 현재 부동산 정책의 기조는 2008년 글로벌 금융위기 때 구축된 주택 가격 폭락 억제장치들로 구성돼 있다. 직전 정권이었던 박근혜 정부까지 주택 거래 활성화와 주택 가격 유지(적정한 상승)는 주택시장 정상화와 경제 활성화라는 명분으로 주택 정책의 핵심적인 목표가 됐다. 즉, 주택 가격 폭락의 두려움은 지나가고 주택 가격 상승을 우려한지 오래됐지만 완화된 부동산 정책 기조는 변화하지 않았다. 최근 집값 상승의 첫 번째 원인은 여전히 주택 정책 핵심 기조를 유지하고 있는 주택 수요 촉진, 주택 거래 활성화, 부동산 자산 보유 부담 경감 장치들에서 찾아야 한다. 주택 청약 자격 완화나 LTV(주택담보대출비율)나 DTI(총부채상환비율) 규제 완화, 분양권 전매 허용 등이 주택 수요 촉진 정책으로 채택된 제도들이다. 재산세나 종합부동산세 완화나 거래세 감면 장치들도 주택 보유로 인한 부담을 줄여주는 제도들이다. 저렴한 공공분양주택 공급이 주택 가격을 하락시킬 우려가 있다는 논리 아래 공공부문에서 전용면적 60㎡ 이하의 주택만 건설하게 한 2013년 4·1 대책도 여전히 유지되고 있다. 무엇보다 집값 상승의 보다 근본적인 원인은 과도한 주택의 투자 자산화 경향에서 찾아야 한다. 전세주택이 월세로 빠르게 전환하면서 임대주택은 가장 안전한 투자자산이 되고 있다. 가장 자산화가 빠른 1인용 오피스텔, 원룸주택은 최소 50만원을 넘는 임대료로 소형주택의 임대료 상승을 견인할 뿐만 아니라 높은 수익률로 부동산 가치평가의 기준이 되고 있다. 낮은 금리도 주택시장으로 여유 자금을 끌어들이는 데 결정적인 역할을 하고 있다. 이러한 조건들 때문에 주택시장으로 여유자금이 지속적으로 투자되면서 집값 상승 기조는 좀처럼 꺾이지 않고 있다.이제 정부의 주택 정책 방향은 집값 상승과 과도한 자산화를 촉진하는 기존의 제도들을 전면 수정하는 데서부터 출발해야 한다. 우선 과도하게 완화된 주택 수요 유도 장치나 거래 활성화 장치, 보유세제를 새로운 시장 환경에 맞게 바꿔야 한다. 둘째, 탈시장화된 주택 상품의 공급을 늘려 주택의 과도한 자산화의 속도를 늦춰야 한다. 탈시장화된 분양주택으로는 토지임대부 주택과 환매조건부 주택이 있고, 탈시장화된 임대주택으로는 공공임대주택과 사회주택 등 공공지원형 임대주택이 있다. 문재인 정부도 공약으로 공적 지원 임대주택의 획기적인 공급을 약속하고 있다. 경제협력개발기구(OECD) 평균 이상의 공공임대주택 재고율 달성을 목표로 연평균 17만호의 공적임대주택을 공급하기로 한 것이다. 셋째, 1인용 주택 공급을 획기적으로 확대해야 한다. 도쿄나 유럽 도시들의 1인 가구가 이미 전체 인구의 절반에 이른다는 점을 고려하면 우리에게도 시급한 문제다. 저렴한 원룸주택이나 오피스텔을 획기적으로 확충해 임대료를 떨어뜨리고 주택 가격 평가의 기준점을 낮춰야 한다. 정부도 도시재생과 연계해 노후주택의 리모델링과 재건축을 통해 청년 등 1~2인 주거 취약가구에게 공공임대주택 1만호를 공급하기로 했다. 문재인 정부는 국민들이 이제는 부동산 정책의 기조가 완전히 바뀌었다고 인식하도록 가시적인 정책을 발표해야 한다. 그렇지 않으면 국내 부동산시장이 투자자산화를 넘어 전세계적인 금융시장에 편입돼 주거 안정을 기대하기 어려울 것이다.
2017.07.27 I 김기덕 기자
오피스 공실 늘어나는데 수익률 상승…왜?
  • 오피스 공실 늘어나는데 수익률 상승…왜?
  • [이데일리 원다연 기자] 서울 강남 마제스타 빌딩, 여의도 SK증권 빌딩 등 올 상반기 서울에서만 22개 동의 신규 오피스가 공급되는 등 서울을 비롯한 전국의 오피스 공급 규모가 크게 늘어나고 있다. 물량 공세에 하락세로 접어들었던 오피스 공실률(빈 사무실 비율)은 올 2분기 다시 상승세로 전환했지만 저금리에 갈 곳 잃은 유동자금이 오피스시장으로 몰려들어 몸값이 높아지며 투자수익률은 여전히 상승세를 이어가고 있다. 26일 한국감정원이 발표한 ‘2017년 2분기 상업용 부동산 임대동향 조사’에 따르면 지난달 말 기준 전국 오피스 공실률은 12.4%로 집계됐다. 이는 전분기(11.6%) 대비 0.8%포인트 늘어난 수준으로 오피스 공실률은 올 1분기 하락세에 접어들었던 것에서 다시 상승세로 전환됐다. 오피스 공실률 상승세는 오피스 공급 물량이 크게 늘어난 영향이 크다. 건축물대장 기준 지난해 하반기 오피스 공급량은 380만 6446㎡에서 올 상반기 419만 4828㎡로 증가했다. 특히 올 2분기 서울에서는 도심·강남·여의도 등 모든 권역에서 공실률이 증가했다. 서울역 및 강남대로 상권에서는 기업체 이전 영향으로 공실이 늘어나고 여의도 상권에서는 신축 오피스 공급으로 기존 오피스의 공실이 증가했다. 한국감정원 집계에 따르면 서울 오피스 공급량은 지난해 하반기 122만 8612㎡ 규모에서 올 상반기 177만 6701㎡로 45% 가량 크게 늘어났다. 이에 따라 서울 전체 오피스 공실률은 전기 대비 1.5%포인트 증가한 11.3%를 기록했다. 그러나 이 같은 공실률 증가에도 투자수익률은 호조세를 띠고 있다. 올 2분기 전국 오피스 투자수익률은 1.62%로 전기 대비 0.07% 상승했고, 서울 역시 1.71%로 같은 기간 0.06% 높아졌다. 공실에 따른 임대수익률 하락에도 수익형 부동산에 대한 투자 쏠림 현상으로 자산가치가 커지고 있기 때문으로 풀이된다. 실제 저금리 기조로 수익형 부동산에 대한 투자 수요가 늘어나면서 올 2분기 상업·업무용 부동산 거래량은 5만 3419건으로 전분기(4만 2247건)보다 26.4% 증가했다. 수요가 늘면서 오피스 자산가치도 올라 올 2분기 오피스 자본수익률은 0.45% 증가했고, 전분기 대비 0.01%포인트 하락한 소득수익률에도 전체적인 투자수익률은 상승세를 유지했다. 전문가는 오피스시장의 이같은 흐름이 올 하반기에도 이어질 것으로 내다봤다. 유명한 메이트플러스어드바이저 리서치파트장은 “올해 서울 오피스 거래 규모가 역대 두번째 수준으로 전망되는데 이는 저금리 기조가 이어지면서 오피스가 대체투자재로 선호되고 있는 영향”이라며 “올 하반기 경제 상황은 상반기보다 긍정적으로 전망되고 있는 만큼 이 같은 오피스 투자수익률 상승세는 당분간 이어질 것”이라고 말했다.
2017.07.27 I 원다연 기자
분양열기 펄펄 끓는데..."우리동네엔 미분양 쌓여요"
  • 분양열기 펄펄 끓는데..."우리동네엔 미분양 쌓여요"
  • [이데일리 김기덕 기자]지난달 말 서울 은평구 수색동에서 분양한 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’ 아파트. 정부가 최근 발표한 ‘6·19 부동산 대책’으로 청약조정대상지역(이하 조정지역)에 속해 분양권 전매 제한 및 대출 규제를 받는 단지인데도 1순위 청약접수 결과 324가구 모집에 1만2305명이 몰려 평균 37.98대 1의 경쟁률을 보였다. 올 들어 서울지역 민간 분양 단지 최고 경쟁률이다. 이 아파트는 정당계약(합법적으로 당첨된 청약자가 맺는 계약)을 시작한 지 나흘 만에 전 가구가 완판(100% 계약)됐다.포스코건설이 시공을 맡아 경기도 평택 동삭동에서 분양 중인 ‘지제역 더샵 센토피아’. 이 단지는 지난 12일 1순위 청약에서 330가구(일반분양 물량) 모집에 절반도 안되는 160명(0.48대 1)만이 접수했다. 2순위 청약에서도 신청자가 많지 않아 결국 50여가구가 미달됐다.전매 제한 및 대출 규제 강화를 골자로 한 6·19 부동산 대책 이후 지역별로 분양시장 양극화 현상이 뚜렷하다. 규제 대상 지역(조정지역)인 서울·수도권 대부분 지역에서는 아파트 모델하우스마다 수만명의 인파가 몰리고 조기 완판하는 등 분양 열기가 뜨겁다. 하지만 경기도 평택과 인천 중구, 충남 천안 등 일부 비조정지역 분양시장 분위기는 영 딴판이다. 올 하반기 금리 인상과 입주 폭탄, 추가 부동산 규제 등 변수가 많아진 상황에서 주택 수요자들이 ‘돈 안되는 곳’에서 공급되는 아파트는 철저히 외면하는 현상이 나타나고 있는 것이다.◇분양 호조 속 미분양 늘어…경기 화성·인천 중구 분양시장 찬바람20일 국토교통부에 따르면 올 들어 서울·경기·인천 등 수도권 지역 전체 미분양 주택은 1월 1만8938가구에서 5월 1만5235가구로 전반적으로 감소하는 추세다. 하지만 경기도 평택, 화성, 인천 중구 등 일부 지역은 주인을 찾지 못한 물량이 여전히 수천 가구씩 쌓여 ‘미분양 관리지역’으로 지정돼 있는 정도로 고전을 면치 못하고 있다. 이달 경기도 화성시에서 분양한 S아파트는 1·2순위 청약에서 총 784가구 모집에 460명(0.59대 1)만 신청했다. 인근 D공인 관계자는 “전 가구가 선호도가 높은 중소형(51~59㎡)로 이뤄졌고 분양가도 공공택지지구라 상한제 적용을 받아 2억~2억3000만원 수준으로 저렴하게 책정했지만 뚜껑을 열어보니 전혀 다른 결과가 나왔다”고 말했다. 전문가들은 화성시가 그동안 미분양이 많았던 지역인데다 하반기 입주 물량도 적지 않은 게 영향을 미친 것으로 보고 있다. 올 하반기 화성시에서는 1만4887가구가 입주할 예정이다. 이는 상반기(8824가구) 보다 2배 많은 수준이다. 경기도 화성시에는 5월 말 기준 1488가구의 미분양 물량이 쌓여 있다. 인천경제자유구역인 영종지구가 속한 인천 중구도 고전을 면치 못하고 있다. 지난 12일과 13일 금광건설이 인천 중구 운서동에서 분양한 ‘영종도 금광 누리에뜰’의 경우 1·2순위 청약 접수 결과 0.12대 1로 대거 미달 사태가 발생했다. 5월 말 현재 인천 중구 미분양 물량은 2222가구로 인천 지역 전체 미분양(3158가구)의 70%를 차지한다. 인천 중구 지역 미분양 가구는 올 1월(1906가구) 보다 316가구가 늘었다. ◇“추가 규제 때 청약 쏠림 더욱 심화될 것” 지방 분양시장은 상황이 더욱 심각하다. 부산과 세종 등 일부 인기 지역을 제외하곤 ‘아파트값 하락→ 분양시장 외면→ 미분양 적체→ 집값 하락’의 악순환이 이어지고 있다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “이달 시행된 대출 규제와 함께 다음달 추가 부동산 규제가 시행되면 수요자들은 분양시장에서도 인기 지역을 중심으로 청약 쏠림 현상이 지속될 수 있다”며 “지방 시장은 더욱 고전할 수 있다”고 말했다.실제 지난달 부동산 대책 발표 이후 청약이 진행된 충북 청주 상당구 ‘금천 센트럴파크스타힐스’는 241가구 모집에 단 6명만 신청해 0.02대 1의 경쟁률을 기록했다. 충남 천안 동남구 ‘병천부경타운하우스2단지’는 496가구 모집에 1·2순위를 합쳐 단 3명이 신청했다. 이 아파트 분양 관계자는 “공급 금액이 5000만~7000만원 수준인 공공임대주택으로 임차인들은 5년 후 일반분양 우선 전환이 가능하다”고 설명했다. 이외에도 충남 천안시 ‘두정역 효성해링턴 플레이스1·2회’와 경남 사천시 ‘용강 정우하이뷰’도 각각 청약경쟁률이 0.31대 1과 0.18대 1로 모두 대거 미달됐다. 제주도 제주시 ‘제주나이스 6차’ 역시 38가구 모집에 단 1명만 청약통장을 썼다. 이처럼 지방 분양시장에서 수요자들에게 외면을 받는 지역은 미분양 적체가 심한 상황이다. 실제 충북 청주 미분양 가구는 5월 말 현재 2512가구로 올 1월(1201가구)에 비해 두배 이상 늘었다. 같은 기간 경남 사천 역시 미분양 주택이 300가구 이상 증가했고, 제주도는 제주시와 서귀포시를 포함해 미분양 주택이 917가구로 3배 가까이 늘었다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “지방은 과거 준공 후 악성 미분양이 발생한 지역을 중심으로 수요자들의 부정적인 인식이 여전히 높은 상황”이라며 “다만 실수요자라면 동·호수 지정이나 분양가 할인 등 추가 혜택을 받을 수 있는 미분양 물량은 노려볼 만 하다”고 말했다.
2017.07.21 I 김기덕 기자
  • [미리보는 이데일리신문]"증세에 솔직해지자"…부자稅 수면 위로
  • [이데일리 장병호 기자] 다음은 21일자 이데일리 주요 신문 기사다.△1면 -“증세에 솔직해지자”…부자稅 수면 위로-워킹맘사직서-“文 도시재생, 또 다른 투기 부를까 걱정”-정부조직법 개정안 41일 만에 국회 통과-[사설]새 정부, 지각 출범하는 만큼 분발해야-[사설]독일인 피고인 출국금지 풀어준 검찰△줌인&-[줌인]편의점 알바마저 스펙 따져…‘너무합니다’-“현실 모르는 최저임금 기준, 기업에 부담”-이승훈 가스公 사장 사의…노조판 ‘블랙리스트’ 현실로△정부조직법 국회 통과-통상교섭본부 4년 만에 부활…中 사드보복 대응, 한·미 FTA ‘컨트롤타워’-재난관리 전문부처 필요성 커지는데…안전처 2년여 만에 해체-불법조업 단속 기대 vs 치안·안전 소홀 우려…해결 부활△작은육아 3부 ‘어린이집부터 아빠육아까지’ / ‘맘’ 같은 베이비시터 찾습니다-육아교육 안 받은 이모님이 절반…‘애 맡기기 겁나요’-아이는 99만명, 돌보미는 2854명…‘로또 당첨만큼 어려워요’-경력·자격증 꼼꼼히 체크…가사·육아 업무분담 명확히 해야-황혼 육아 5년새 2배로…손주 보느라 등골 휘는 할빠·할마-입주형 베이비시터 부르는 게 값…월급 300만원 넘기도△정치-‘예비비로 공무원 증원’…추경 마지막 줄다리기-보수논객 육성, 서울시 정책에 불이익…박근혜정부 ‘판도라 문건’ 504건 공개-[현장에서]‘항상 수리중’ 수리온, 다시 날개 펼 기회 주자-“北 2주 내 미사일 발사 움직임 포착”△경제-非전환자·공시생 형평성 논란…‘무늬만 정규직’ 양산 우려도-기간제 교사·강사 정규직 전환 제외 “교육에 부정적” “또 다른 불공정”-남북 통일 이뤄도…‘고령화’ 계속 된다△금융-KB금융, 신한 제치고 리딩뱅크 되찾아…“본격 1위 굳히기”-KB금융 윤종규 시즌2?-김용범 신임 금융위 부위원장, 가계부채·기업구조조정 정책 전문가-2030은 연금저축…4050은 치매·간병보험△산업&기업-‘T맵’ 독주 막겠다…KT·LG유플 ‘원내비 동맹’-영업이익 44% 급증…부채 확 줄인 포스코-中 시장서 기지개 켜는 두산인프라코어-접히는 폰 출시 지연에…스마트폰 부품업계 ‘발 동동’-조현준 효성 회장 대표이사 선임-국내 첫 ‘친환경 선충 방제비료’ 나왔다△산업-2·3차 협력사도 직접 챙긴다…현대·기아차 1500억 ‘상생 보따리’-新기록 제조기 ‘리니지M’-“백신 깔아도 악성코드 63% 탐지 못해”-“방산비리 관련 책임 통감”…하성용 KAI 사장 사임△소비자생활-최저임금 7530원…편의점 ‘간판 갈아타기’ 바람 부나-16등분 수박, 페트병 쌀…혼자 먹기 딱 좋네-더위야 가라…KFC ‘중복맞이 징거버거 1+1’△중소기업·벤쳐-‘뷰티렌즈’ 장착한 中企…국내 1위 존슨앤드존슨과 맞짱-중기부 출범…“실효성 있는 中企 정책 발굴 기대”-경동나비엔 난방·온수 시스템 ‘올해의 에너지위너상’ 수상-[현장에서]文정부에선 찾기 힘든 중견기업 정책△증권&마켓-유니퀘스트·에코프로·효성ITX…중소IT株 4차 산업혁명 ‘날개’ 단다-‘脫원전’ 정책에…울고 웃은 한국전력△증권-조명현 한국지배구조원장 “스튜어드십코드 이해상충 없도록 ‘의결권 자문’ 공공재로 활용”-큐캐피탈 vs 케이프證…SK증권 인수 ‘2파전’-‘에치디프로’ 단순투자냐, 경영참여냐…‘FI’ 코디의 고민-셀트리온헬스케어 공모 청약은 주춤△특파원 리포트-美 실업률·물가 동시 하락…‘물가 미스터리’에 Fed 긴축 드라이브 급제동-한국도 저물가 함정…이주열 ‘긴축’ 시그널 안통하네△문화&스포츠-귀호강 버스킹 ‘비긴 어게인’-가수들이 즐겨듣는 노래는…“이효리의 블랙”△여행-보고 느끼고 뛰어들고…부산이 더 ‘부산’해지다-로브스터·전복·대게 푸짐 ‘오픈키친 뷔페’ 색다르네△스포츠-‘뒷심’ 살아난 박태환, 6년 만에 명예회복 노린다-쇼트는 애절하게… 프리는 다양하게… ‘평창’을 잡을래요-백스윙 빨라야 멀리 간다?…‘1초’ 여유 가지세요-여자배우 “안방서 3연승…그랑프리는 우리 것”△사람&나눔-천경자 화백 차녀 김정희 교수 “미인도 위작 증거 5가지 있다”-노태강 문체부 차관 “평창 G-200 문화올림픽 세계와 호흡할 것”-하용환 석진건설 대표 ‘금탄산업훈장’-정인영 명예회장 추모식 한라그룹 임직원 등 참석-SK행복나눔재단, 美비전 어워즈 ‘플래티넘상’-인사가 만사-명복을 빕니다△오피니언-[허영섭 칼럼]미완으로 그친 ‘박정희 우표’-[목멱칼럼]핀테크 경쟁려깅 산업 경쟁력-[기자수첩]건설산업 70년, 인력 고령화 대비해야△부동산-수도권 청약시장 ‘쨍쨍’ 하지만…화성·인천중구 미분양 ‘먹구름’-반포주공1단지 재건축, 대형건설사 9곳 ‘빅매치’-서울 아파트값 0.17% 상승…6·19대책 이전 수준 회복-은평 역촌2구역 등 5곳 서울시, 정비구역 직권해제△사회-[해봤습니다]‘농구장 3배’ 바닥 혼자 쓸고 닦아…휴게실엔 선풍기 한 대 뿐-이화여대 비정규직 시급 7780원 확정-“이부진, 임우재와 이혼 위자료 86억원 지급하라”-육군 22사단 일병 투신자살…부대 가혹행위 은폐 의혹-‘대마초 흡연’ 빅뱅 탑 징역 10개월, 집유 2년-홍콩·대만 독감 유행, 사망자 속출…여행객 주의
2017.07.20 I 장병호 기자
서울 아파트값 다시 '꿈틀'…2주째 상승폭 확대
  • 서울 아파트값 다시 '꿈틀'…2주째 상승폭 확대
  • [이데일리 김기덕 기자]6·19 부동산 대책 이후 주춤하던 서울 아파트값이 다시 기지개를 펴고 있다. 이달 들어 강남4구 재건축 단지를 중심으로 매수세가 꾸준히 몰리면서 거래가 늘고 집값도 대책 이전 상승폭을 조금씩 회복하는 모습이다. 20일 KB국민은행의 ‘주간 KB주택시장동향’에 따르면 지난 17일 기준 전국 아파트값은 전주대비 0.07% 오르며 18주 연속 상승 흐름을 보였다. 서울 집값은 0.26% 오르며 2주 연속 상승폭을 확대했다. 25주 연속 오름세다. 서울 아파트값은 지난 3일 전주대비 0.16% 오르며 직전 주(0.23%) 보다 상승폭이 줄었지만 이후 꾸준히 오르며 견조한 흐름을 보이고 있다. 강남4구에 속한 강남구(0.27%)와 서초구(0.28%), 송파구(0.24%), 강동구(0.27%) 등은 모두 전주 대비 상승폭이 확대됐다. 이들 지역은 새 아파트 공급 물량이 부족한 상황에서 재건축 예정 단지나 개발 호재가 있는 아파트를 중심으로 매수세가 몰리고 있는 모습이다. 수도권 아파트값은 서울과 경기(0.07%), 인천(0.06%) 지역이 상승한데 힘입어 0.13% 올랐다. 지역별로는 서울 도봉구(0.37%), 노원구(0.35%), 경기 성남 분당구(0.32%), 과천(0.28%) 등이 크게 올랐다. 반면 경기도 평택은 전주 대비 0.09% 하락했다. 인천을 제외한 지방 5개광역시 집값(0.02%)을 보면 울산(-0.05%)과 광주(-0.01%)는 하락한 반면 부산(0.06%)과 대전(0.03%), 대구(0.01%)는 상승했다. 부산 동래구(0.20%)·서구(0.20%)·북구(0.15%)·중구(0.11%)·수영구(0.11%) 등의 순으로 상승한 반면 울산 북구(-0.11%)·남구(-0.10%), 광주 북구(-0.02%) 등은 하락했다. 전국 아파트 전셋값은 전주대비 0.02% 상승했다. 서울(0.08%)은 강남(0.09%), 강북(0.06%)이 모두 전주대비 올랐다. 수도권 전셋값도 전주 대비 0.05% 올랐다. 반면 지방(-0.02%) 전셋값은 내림세를 보였다. △전국 아파트값 주요 상승 및 하락 지역
2017.07.20 I 김기덕 기자
서울 아파트값, 6.19대책 이전 수준 회복…지방도 하락세 멈춰
  • 서울 아파트값, 6.19대책 이전 수준 회복…지방도 하락세 멈춰
  • △매매가격지수 및 전세가격지수 변동률. [자료=한국감정원][이데일리 원다연 기자] 서울 주택시장이 ‘6·19 부동산 대책’ 여파에서 완전히 벗어나는 모습이다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 등 강남권 아파트값 오름폭이 확대되며 6.19대책 직전 수준의 상승률을 회복했다. 20일 한국감정원이 발표한 7월 셋째 주(7월 17일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전국 아파트 매맷값은 0.06%, 전셋값은 0.01% 올랐다. ◇ 서울 아파트값 한주새 0.17%↑…지방도 하락세 멈춰 전국 아파트 매맷값은 한 주간 0.06% 오르며 지난주(0.05%)보다 상승폭이 확대됐다. 8월 추가 대책을 앞두고 이어지고 있는 관망세에도 개발호재가 있거나 학군 등이 좋은 지역을 중심으로 매맷값이 오르며 전체적으로 상승폭이 커졌다. 서울은 강남권의 상승폭이 확대되면서 한 주간 아파트값이 0.17% 올랐다. 송파구는 재건축 추진 단지의 매물 부족으로 한 주새 아파트값이 0.23% 오르며 전주(0.11%)보다 2배 이상 상승폭이 확대됐다. 이외 강동(0.08%→0.15%)과 강남(0.10%→0.13%)도 모두 전주보다 상승폭이 확대됐다. 강북권역에서는 개발호재가 있고 도심접근성이 좋은 성동 아파트값이 한 주간 0.23% 올랐지만 최근 한달 집값이 급등한 노원의 상승폭이 축소되면서 전체적으로는 지난주 상승폭(0.16%)을 유지했다. 경기와 인천은 각각 0.10%, 0.07% 오르며 전주보다 상승폭이 확대됐다. 지방 아파트 매맷값은 5주 연속 이어지던 하락세에서 이주 보합전환했다. 대구 지역에서 신규 분양이 잇따라 흥행하며 상승폭이 확대(0.01%→0.05%)됐고 세종(0.12%)과 전남(0.15%) 지역의 상승세가 이어진 영향이다. ◇ 전국 아파트 전셋값 안정세…지방은 16주째 하락 전국 아파트 전셋값은 한 주간 0.01% 오르며 6주째 상승폭을 유지했다. 서울은 강남권의 상승폭이 소폭 확대되면서 한 주간 전셋값이 0.06% 올랐다. 강남권에서는 2둔촌주공 등 재건축 이주 수요가 많은 강동 전셋값이 0.22% 올랐고 기업체 이주로 수요가 늘어난 강서도 한 주새 전셋값이 0.13% 상승했다. 강북권에서는 직주근접 수요가 풍부한 종로와 중구에서 높은 상승세를 보였지만 노후아파트가 많은 노원과 도봉 등의 전셋값이 하락하며 전체적으로 전주(0.02%) 상승폭을 유지했다. 경기 아파트 전셋값은 0.03% 오르며 지난주 상승폭을 유지했고 인천은 0.07% 올라 전주(0.06%)보다 상승폭이 소폭 확대됐다. 지방 아파트 전셋값은 한 주새 0.02% 떨어지며 16주째 하락세를 이어가고 있다. 신규 입주 물량이 많은 세종 전셋값은 0.04% 떨어지며 지난 1월 이후 하락세를 이어가고 있으며 부산은 전주 하락에서 보합전환했다. △시도별 아파트 매매가격지수 변동률. [자료=한국감정원]
2017.07.20 I 원다연 기자

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