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서울시 재개발 등 정비사업 ‘불법 강제철거’ 없어진다
  • 서울시 재개발 등 정비사업 ‘불법 강제철거’ 없어진다
  • [이데일리 박민 기자] 앞으로 서울 전역의 모든 재개발·재건축 정비사업 구역에서 불법 강제철거가 원천 차단된다.서울시는 정비사업 과정에서 충분한 사전 협의 없는 강제퇴거 등 불법행위가 일어나지 않는 것을 원칙으로 하는‘정비사업 강제철거 예방 종합대책’을 서울시내 총 210개 정비구역에서 전면 적용하게 됐다고 30일 밝혔다. 종합대책은 사업시행인가 조건에 불법 강제철거 금지를 골자로 한 조건을 추가하는 방식이다. 신설 조건은 △협의체에 참석해 협의하고 그 결과를 반영해 관리처분계획 수립 △동절기(12월~2월)에는 강제철거(인도집행) 금지 △인도집행이 이뤄지기 2일(48시간) 전에 집행일시 등을 자치구에 보고 △인권지킴이단이 입회한 후 인도집행 실시 등이다.앞서 시는 용산참사를 계기로 ‘사업계획(갈등원인 분석)-협의조정(주거권 보호)-집행(인권보호)’ 3단계를 골자로 하는 ‘강제철거 예방대책’을 지난 2016년 9월 마련했다. 이후 작년 1월 ‘서울시 도시 및 주거환경 정비조례’를 개정해 제도화하고 이때부터 사업시행인가를 받은 사업장은 모두 이 조건을 적용했다.그러나 신규로 사업시행인가를 하는 구역만이 대상이었기 때문에 이미 사업시행인가를 받은 일부 구역에서는 강제철거로 인한 갈등이 남아있었다. 시는 조례 개정 이전에 사업시행 인가를 받았던 94개 정비사업장도 동참을 이끌어내 서울 모든 정비구역에서 불법 강제철거로 인한 갈등을 사전에 예방할 수 있게 된 것이다.이번 사업시행인가 조건을 위반하는 조합에 대해서는 도시 및 주거환경정비법 제113조에 따라 인가 취소나공사 중지 같은 행정조치를 할 수 있다. 진희선 서울시 도시재생본부장은 “조합, 법원 등 이해관계자들과 지속적으로 협의해 인도집행 과정에서 불법행위가 일어나지 않도록 철저히 관리할 계획”이라며 “강제철거로 인해 시민의 인권이 침해되지 않도록 역할을 다 할 것”이라고 말했다.
2018.05.30 I 박민 기자
삼성물산 ‘래미안’, 연내 주택사업 수주전 복귀하나
  • 삼성물산 ‘래미안’, 연내 주택사업 수주전 복귀하나
  • 삼성물산이 28일 서울 송파구 문정동 래미안 갤러리에서 미래형 주거공간 ‘래미안 IoT 홈랩(Home Lab)’ 시스템을 공개하고 기자간담회를 가졌다.[이데일리 박민 기자] “회사의 컴플라이언스를 준수하는 수준에서 (정비사업 수주를) 내부적으로 검토하고 있습니다.”삼성물산은 28일 서울 송파구 문정동 래미안갤러리에서 가진 ‘래미안 IoT(사물인터넷) 홈랩(HomeLab)’ 기자 간담회에서 “양질의 사업지는 수주에 참여하겠다는 생각은 갖고 있다”며 주택 사업 철수설에 대해 또 다시 일축했다. 이날 약 50여개 넘는 언론사가 참여한 공개석상에서 회사측 입장을 밝힌 것은 이번이 처음이다.삼성물산은 지난 2015년 9월 서울 서초구 반포동 신반포3차·경남아파트 재건축 수주를 이후로 신규 수주에 나서지 않으면서 항간에는 주택 사업을 접을 것이라는 소문이 무성했다. 특히 같은 해 7월 삼성물산과 제일모직 통합 이후 건설 부문에 대한 구조조정까지 진행되면서 주택 사업 철수설은 더욱 힘이 실리게 됐다.신규 수주가 중단되면서 주택 부문 공사 잔액은 지난 2014년 말 기준 13조 1810억원에서 지난해 말 10조 3310억원으로 줄어든 상태다. 올 들어서는 10조원 밑으로 내려간 것으로 예상되고 있다. 건설사들이 먹거리 확보를 위해 선제적으로 수주에 나서는 것과는 상반되는 모습이다.이런 상황에서 이날 삼성물산이 미래형 주거공간인 ‘래미안 IoT 홈랩(HomeLab)’ 시스템을 공개하며 기자간담회를 연 것은 여러모로 ‘주택시장 복귀 신호탄’으로 볼 수 있다는 게 업계의 해석이다. 최근 주택 시장에서 집안 내 IoT(사물인터넷)을 활용한 스마트홈 개발 요구가 커지는 가운데 이 같은 핵심 기술 개발은 주택사업을 선도하겠다는 의지로 비치기 때문이다. 특히 이번 래미안 IoT 홈랩(HomeLab) 개발을 위해 적지 않은 비용이 투입됐을 것으로 관측되면서 IoT 기술의 차별성과 독보적인 ’래미안‘ 브랜드의 경쟁력을 앞세워 주택 사업에 다시 뛰어들 전기로 마련할 수 있다는 게 대체적인 평가다. 여기에 삼성물산은 지난 2년여간 주택사업 철수설에 계속 침묵으로만 일관하다 지난해 5월 서초구 방배5구역 시공사 선정 현장설명회에 참여하면서 복귀설이 흘러나오는 분위기다. 올해 강남구 대치쌍용 아파트 정비사업 수주전 참여도 검토했던 것으로 확인됐다. 건설업계 한 관계자는 “삼성물산 주택사업 부문 매출은 그룹 전체로 봤을 때 한 자릿수도 되지 않아 잡음이 있는 사업장은 애초에 수주 참여 고려를 안했을 것”이라며 “최근 재건축 시장도 클린 경쟁 도입 등으로 잡음도 줄고 부정적 인식도 많이 개선된 만큼 수주 참여를 검토하지 않겠느냐”고 말했다.삼성물산 한 관계자는 “지금껏 한 번도 재건축 수주 참여를 안 한다고 확정한 적은 없다”며 “양질의 사업장은 언제든지 참여를 검토하고 있는 것으로 안다”고 말했다.
2018.05.28 I 박민 기자
강남3구 7주째 하락세…강동구는 0.01% 상승 전환
  • 강남3구 7주째 하락세…강동구는 0.01% 상승 전환
  • [이데일리 정다슬 기자] 서울 서초구 반포현대아파트 재건축 초과이익 환수제 부담금이 통보되면서 매수세가 위축된 가운데 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트값이 7주째 약세를 이어갔다. 24일 한국감정원에 따르면 5월 셋째주(5월 21일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.04% 올라 지난주(0.03%) 수준을 유지했다. 강북(0.07%)지역은 거래는 활발하지 않지만 강남권(0.01%)과 달리 소폭의 상승세를 유지하고 있다. 서울 25개 지역 가운데 5개 지역이 매매가격이 전주 대비 하락했다. 강남·송파구(-0.08%)가 가장 많이 내렸고 서초구도 전주 대비 0.02% 하락했다. 광진구는 가격 상승폭 높았던 단지 위주로 하락 전환되면서 전주 대비 0.02% 떨어졌다. 노원구(-0.02%)는 재건축 단지 중심으로 매수문의 급감하며 하락세가 지속됐다. 양천구는 지난주 하락에 이어 보합으로 전환됐고 강동구는 0.01% 소폭 상승 전환했다. 뉴타운 조성에 따라 거주 여건이 개선되고 신축 대단지 수요가 몰린 서대문구(0.17%)가 가장 상승세가 거셌다. 은평구도 재개발 이주 수요로 전주 대비 0.12% 올랐다. 도심 접근성이 좋은 중구도 0.15% 상승했다. 동작구(0.12%)는 저평가 단지 위주로 올랐다. 경기와 인천은 모두 0.02% 하락했고 지방은 0.09% 떨어졌다. 광주(0.03%)·대구(0.05%)는 정비사업구역 인근과 입지가 양호한 인기 단지 중심으로 상승세를 이어졌고 세종(0.03%)은 신규 분양시장 호조와 추가 상승 기대감이 있는 행복단지 내 인기 단지로 수요가 몰리며 소폭 상승했다. 반면 울산(-0.20%)·경남(-0.03%)·충북(-0.14%)·충남(-0.14%) 등은 지역 기반산업 침체로 수요가 감소하고 신규 공급 증가로 미분양이 쌓이며 하락세가 지속됐다. 서울 전세가격은 14주째 떨어졌다. 종로구(0.10%)는 직주근접 수요로 상승했으나 성북(-0.07%)·마포(-0.07%)·서대문구(-0.02%)는 계절적 비수기로 물량은 증가하나 수요는 감소했다. 강남 역시 영등포구(0.07%)가 저가 매물이 해소되며 상승했으나 강남4구는 12주 연속 하락했다. 특히 서초구(-0.30%)와 강남구(-0.29%)의 하락폭이 극심했다. 경기·인천도 각각 0.13%, 0.05% 하락했다.
2018.05.24 I 정다슬 기자
목동 재건축 ‘밑그림’ 지구단위계획 나왔다…집값 탄력받나
  • 목동 재건축 ‘밑그림’ 지구단위계획 나왔다…집값 탄력받나
  • 양천구 목동 신시가지 아파트 1~2단지와 목2동 일대 전경. 양천구청 제공.[이데일리 성문재 기자] 서울 목동 신시가지 아파트 1~14단지 재건축의 밑그림이 될 지구단위계획안이 나왔다. 공원과 도로를 넓히고 1인가구 맞춤주택 비중이 확대된다. 현재 2종일반주거지역으로 묶여있는 1~3단지에 대해서는 별도의 추가 기부채납 없이 3종일반주거지역으로 종상향하는 내용이 포함됐다.지구단위계획 마련으로 향후 목동 재건축 정비계획의 밑그림이 그려졌지만 아직 넘어야할 산이 많다. 일단 서울시는 1~3단지 종상향에 대해 기부채납을 추가로 요구할 것으로 예상된다. 주민들은 현재 열람 가능한 구청 계획안에서 기부채납 비율이 명확하지 않다며 추가 자료 공개와 열람기간 연장을 요구하고 있다. 또한 지구단위계획이 확정되더라도 목동 재건축사업은 정부의 재건축 안전진단 기준 강화에 발목이 잡혀 수년간 기약없는 희망고문이 될 가능성이 크다.[그래픽=이데일리 이미나 기자]◇공원 개수 줄이는 대신 면적 갑절 늘려14일 양천구청 등에 따르면 구청은 지난 10일부터 2주간 서울 목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정안 주민 공람을 시작했다. 목동 신시가지 아파트 및 그 일대 365만3591.6㎡와 목동중심지구 지구단위 계획구역 71만4871.4㎡ 등 총 436만8464㎡가 대상이다.양천구청은 목동 1~3단지 주민들의 종상향 요구를 받아들였다. 기존 3종일반주거지역인 4~14단지와의 형평성을 고려해 1~3단지도 다른 단지들과 마찬가지로 6.7% 수준의 기부채납만으로 3종일반주거지역으로 바뀌는 방안을 이번 계획에 담았다. 관건은 서울시의 수용 여부다. 업계 관계자는 “서울시는 1~3단지의 종 상향 근거가 부족하다는 입장이었기 때문에 기부채납 비율을 더 요구할 것으로 보인다”며 “반면 1~3단지 주민들은 지난 2004년 종 세분화 결정 때 서울시가 1~3단지의 종 상향을 약속했다며 추가적인 기부채납을 거부하고 있어 충돌할 가능성이 크다”고 말했다.목동 신시가지 아파트 내 공원 면적은 늘어나고 도로폭도 확대된다. 단지별로 소규모로 흩어져 있던 공원은 갯수를 줄이는 대신 전체 면적을 2배 이상으로 넓힌다. 단지 중앙에 위치하던 어린이공원을 주변부로 옮겨 토지이용 효율을 높이면서 접근성도 개선한다는 방침이다.양천구청 관계자는 “공공기여를 통해 공원녹지를 추가 확보하는 방식”이라며 “목동 신시가지 아파트 단지 내부에 위치해 이용 접근성이 열악한 공원들을 재배치해 인근지역과 공유할 수 있도록 했다”고 말했다.목동지구를 관통하고 있는 국회대로를 지하화하고 상부에는 가로공원을 조성하는 방안도 포함됐다. 보행커뮤니티공간을 마련해 가로를 활성화하고 테마가 있는 상업시설을 저층부에 배치해 이벤트 가로로 활용하기로 했다. 양천구청은 마포구 연남동에 조성된 ‘경의선 숲길’을 벤치마킹했다.목동지구 도로체계의 특징인 일방통행 방식은 유지한다. 다만 재건축 이후 교통량 증가를 감안해 주요 도로폭을 넓힐 계획이다. 현재 하루 5만1472대인 목동지역 교통량은 재건축 이후 시점으로 가정한 오는 2037년에는 하루 10만2000대로 급증할 전망이다. 현재 4차로인 목동아파트 일방통행도로를 1개차로 늘려 5차선으로 만들고 주변도로인 목동중앙로, 중앙로32길, 목동로8길 등도 각각 1개차로씩 확장할 계획이다. 양천구청 관계자는 “양방통행으로 변경하면 신호교차로가 3배 가까이 늘고 평균 통행 속도도 시속 8~9㎞ 감소하는 것으로 분석됐다”며 “기존 일방통행 체계를 유지하면서 1개차로씩 확장하는 것이 적정하다고 판단된다”고 설명했다. ◇“정밀 검토 사항 많아 열람 기간 연장 필요”1인가구를 위한 소형주택도 확대된다. 양천구 목동의 가구당 구성원 수는 지난 2000년 3.53명에서 2015년 3.09명으로 줄었고 2030년에는 2.86명까지 낮아질 것으로 예상된다. 1~2인 가구 비율은 2015년 30.9%에서 2030년 32.9%로 높아질 전망이다. 이에 따라 향후 분양시 전용면적 60㎡ 이하 소형주택을 20% 이상 건설하는 의무비율 적용이 필요하다는 원칙을 정했다. 임대주택의 경우는 전용 30㎡ 이하와 30~45㎡ 이하를 절반씩 공급하도록 했다.목동 지구단위계획 중 주택공급 기본방향(자료: 양천구청)이번 목동 지구단위계획은 2016년 2월 관련 용역이 시작된 후 2년3개월만에 마련됐다. 목동신시가지 아파트들이 재건축 연한 30년을 채우게 되면서 향후 재건축 정비계획을 수립하는 과정의 난개발을 막고 종합적인 계획을 통한 개발을 진행하기 위해서다.그러나 주민들은 양천구청이 마련한 목동 지구단위계획에 대해 즉각 의문을 제기하고 나섰다. 목동아파트 재건축추진연합회(목재련) 관계자는 “이번 자료에는 단지별 순수 기부채납 비율에 대한 내용이 없고 층고 제한과 단지내 공공보행통로, 신규 공공부지 선정, 용적률 상향을 위한 인센티브 규정 등 향후 재건축 사업성에 중대한 영향을 미치는 내용이 다수 포함돼 있어 전문가의 정밀 검토가 필요하다”며 “검토를 위한 주민공람 기간 연장과 단지별 순수 기부채납 비율 공개를 구청에 요청했다”고 말했다.한편 이번 목동 지구단위계획 주민공람이 당장 재건축 사업 추진을 의미하는 것은 아닌 만큼 단기적으로 집값에 큰 영향을 주지는 못할 것으로 보인다. 다만 목동의 재건축 당위성에는 힘이 실리게 됐다. 감정원에 따르면 서울 양천구 주간 아파트 매매가격 변동률은 지난 3월초 정부의 재건축 안전진단 기준 강화 발표 이후 9주 가운데 7주간 마이너스(-)를 기록했다. 지난 4월 한 달간 양천구 아파트값은 0.15%하락했다. 한정훈 미래가치투자연구소 소장은 “지구단위계획 수립은 안전진단과는 별개의 절차이기 때문에 당장 시장에 큰 파급효과를 주기는 어렵다”면서도 “재건축을 전제로 한 커다란 밑그림이 그려진 만큼 장기적으로 목동지역의 미래가치는 높아질 수밖에 없다”고 말했다.
2018.05.15 I 성문재 기자
‘강소특구’ 세부기준 마련..연구개발특구법 시행령 시행
  • ‘강소특구’ 세부기준 마련..연구개발특구법 시행령 시행
  • [이데일리 김현아 기자] 지자체 참여와 특구의 ‘자연적 성장’을 전제로 하는 소규모 연구개발특구(강소특구)가 지정된다.연구소기업의 설립주체를 확대하고, 자본금 규모에 따라 공공연구기관의 지분율을 차등 적용하도록 설립조건을 완화한다.과학기술정보통신부(장관 유영민)는 이같은 내용을 골자로 하는 ‘연구개발특구의 육성에 관한 특별법’ 시행령 개정안이 8일 공포·시행된다고 밝혔다.강소특구 지정을 새로 도입했다. 기존 특구와 구분해 대학·연구소·공기업 등 연구개발(R&D) 보유 역량이 우수한 기술 핵심기관 중심의 소규모 집약 공간을 특구로 지정할 수 있도록 강소특구의 지정 기준을 신설하고, 핵심기관과 지자체간의 협약 체결(지자체 지원사항 포함)을 의무화했다. 새로운 특구의 효율적 지정과 관리를 위해 신규지정에 대한 총량(20㎢)을 정하도록 했다.아울러 연구소기업 설립주체인 공공연구기관(대학, 출연연 등)의 범위에 R&D를 수행하는 공기업과 연구중심병원을 추가하고, 연구소기업 설립 시 공공연구기관의 최소 지분율 요건을 현행 20%에서 자본금 규모에 따라 차등 적용했다.현재는 공공연구기관이 연구소기업 자본금의 20% 투자해야 하는데, 앞으로는 ▲연구소기업 자본금이 50억원 이상인 경우 10% ▲10억원∼50억원인 경우는 15% ▲10억원 미만은 20%로 완화했다.과기정통부는 연구소기업의 설립 활성화를 통해 양질의 일자리 창출에 기여할 수 있을 것으로 예상했다.특구 관리 측면에서도 여건변화에 탄력적으로 대응할 수 있도록 관련 규제를 정비했다.생산시설과 지원시설을 같이 설치할 수 있는 산업복합구역을 신설하고, 지자체·입주기관 등의 규제개선 요청을 수용해 각 용도구역별 허용 건축물 종류를 확대했다.도시계획시설 부지와 신기술·신산업의 육성을 위해 필요한 경우에는 건축물 용도규제를 탄력적으로 적용할 수 있도록 하여 특구관리의 유연성을 높였다. 특구관리계획의 경미한 변경 범위를 확대해 소규모 토지의 용도 조정이나 관련계획 반영을 위한 행정절차를 간소화하고, 교육·연구 및 사업화시설구역에서 적용되는 양도제한 기준을 특구지정 시점에 따라 구분했다.이창윤 과기정통부 연구성과정책관은 “이번 시행령 개정을 통해 특구를 보다 집약적인 혁신공간으로 조성하는 기반이 마련됐으며, 유연한 특구관리를 통해 여건변화에 탄력적으로 대응할 수 있을 것으로 기대된다”고 말했다.
2018.05.07 I 김현아 기자
②엇갈린 부동산 정책… 도시재생 vs 대규모 개발
  • [서울시장 공약대결]②엇갈린 부동산 정책… 도시재생 vs 대규모 개발
  • 서울 강남구 아파트 전경.(사진=연합뉴스)[이데일리 김기덕 기자] “도시계획의 패러다임이 개발 중심에서 사람으로 이동했다. 어떠한 개발도 사람보다 우선할 수 없다.”(박원순 서울시장)“재개발·재건축 규제를 폐지하고, 시가 직접 나서 사업기간을 단축하는 등 개발 사업 지원체계를 구축하겠다.”(김문수 자유한국당 서울시장 후보) “‘박원순표 도시재생’은 예산 낭비의 전형인 전시성 사업이다. 서울시민들의 삶을 실질적으로 바꿀 수 있는 스마트 도시화를 추친하겠다.”(안철수 바른미래당 서울시장 후보) 6·13 지방선거에 나서는 서울시장 후보들의 부동산 정책 공약이 표심을 좌우할 주요 변수로 떠오르고 있다. 지난해 들어선 문재인 정부가 가장 심혈을 기울여 추진중인 ‘주택시장 안정을 통한 주거복지 실현’이라는 기조에 발맞춰, 각 후보들은 서민 주거안정 문제를 최우선 정책 과제로 내세우고 있다. 다만 그 방법론에 있어서는 ‘대규모 개발’과 ‘소규모 도시 재생’이라는 전혀 다른 카드를 손에 쥐고 있어 각 정책 실효성에 대한 세간의 관심이 쏠리고 있다. 박원순 서울시장이 지난달 3일 서울 용산구 원효전자상가에서 열린 ‘디지털 메이커 시티 용산 Y밸리(Y-Valley) 혁신플랫폼 선포식’에 참석해 용산 도시재생 미래비전을 발표했다.(사진=뉴스1)◇낡은 주거지·산업공간 재생… 주택공급 부족 한계점도 역대 첫 서울시장 3선에 도전하는 박 시장은 도시재생을 부동산 정책의 전면에 내세우고 있다. 과거 오세훈 전 시장의 뉴타운사업(재정비촉진사업) 출구 전략을 본격화하면서 기존 노후주택 개·보수 및 골목길 재생, 낙후된 산업공간 리모델링 등에 초점을 맞춘 소규모 사업을 진행중이다. 이를 통해 낙후된 지역이나 공간을 새로운 경제중심지나 창업시설, 살기 좋은 주거지로 변모시키겠다는 것이다. 또 지난해 강남을 중심으로 과열됐던 서울 집값을 잡기 위해 고강도 규제를 쏟아냈던 현 정부의 기조에 발맞춰 재건축·재개발 등 정비사업에도 제재 압박 수위를 높이고 있다. 이의 일환으로 박 시장은 지난해 철거위기에 처한 낙후된 서울역고가를 17개의 보행길로 재탄생시킨 ‘서울로 7017’을 비롯해 종로구 세운상가, 창신·숭인 등에서 주목받는 결과물을 만들어내고 있다. 최근에는 ‘용산Y밸리 혁신플랫폼’과 ‘다시세운 프로젝트 2단계 사업’ 등을 발표하며 도시재생사업을 통한 창업공간 조성 효과 등을 홍보하는데 열을 내고 있다. 주거지 재생사업의 일환으로는 지난해 발표한 서울형 도시재생 1·2차 사업을 통해 선정된 30곳을 중심으로 낡은 주거지를 새로운 공간으로 탈바꿈한다는 계획이다. 다만 재생사업은 주택공급이라는 측면에서 한계점이 있다는 지적도 나온다. 지난해 12월 말 기준 서울에서 추진 중인 정비사업장은 총 409곳에 달한다. 이 중 준공이 임박한 사업장도 있지만, 구역지정만 돼 아직 사업 초기인 곳도 적지 않다. 재건축 초과이익환수제 등 각종 규제로 정비사업이 지연 내지는 중단되는 상황이라, 신규 주택을 찾는 수요가 많은 서울 주택시장이 공급 부족에 시달릴 수 있다는 논리다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “도시재생은 단기적으로 반짝 효과는 있을 지 몰라도 투입되는 사회적 비용에 비해 장기적으로 효과나 편익을 발생시키지 못한다는 단점이 있다”면서 “범용적으로 도시를 만들어 간다거나 시장 동력이 뒷받침되는 정비사업을 대체하는 수단으로는 분명 한계점이 있다”고 지적했다. 안철수 바른미래당 안철수 서울시장 후보(왼쪽 세번째)가 지난달 24일 서울 용산구 옛 서울역 고가도로에 조성된 서울로7017을 찾아 서울시의회 김광수 의원 등과 시설물을 둘러보며 대화하고 있다.(사진=연합뉴스)◇정부 역행하는 개발 정책, 현실성 낮아 안 후보의 부동산 공약은 대규모 개발을 지양하고 주거지 주변 생활환경 변화를 꾀한다는 점에서 박 시장 정책과 비슷하지만, 구체적인 방법은 다르다. 오히려 박 시장의 도시재생 사례를 ‘보여주기식 전시 행정의 대표’라고 연일 비판하며, 스마트기술을 접목한 도시를 만들겠다고 나섰다. 최근에는 박 시장이 시도한 서울로 7017과 중구 진양상가를 찾아 건설과정에서 사업비 증액 등을 지적하며 박 시장과 선 긋기를 하고 있다. 익명을 요구한 건설업계 관계자는 “안 후보가 IT기업가 출신을 강조하기 위해 인공지능(AI), 사물인터넷(IoT) 적용 등 주거 문제에 4차산업 혁명을 접목한다지만, 이에 따른 예산 문제라던지 구체적인 실행 계획은 없다”며 “개발도 아닌 그렇다고 주거지 재생도 아닌 애매모호한 입장을 취하고 있다”고 꼬집었다. 김문수 자유한국당 서울시장 후보가 지난달 25일 서울 여의도 자유한국당 당사에서 재개발ㆍ재건축 규제 철폐를 골자로 한 주택정책 공약을 밝히고 있다.(사진=연합뉴스)제1야당인 김 후보의 주택정책 공약은 공급 대책없이 수요 억제로 일관하는 현 정부의 부동산 기조와 정면으로 충돌한다. 즉 건축물 층수(3종 일반주거지역 최대 35층 이하), 안전진단 연한(30년), 용적률 제한 등 재건축·재개발 규제를 폐지하고, 정비사업 기간도 현행 평균 9년8개월에서 4년으로 단축시킨다는 계획이다. 올해 부활해 사유재산 침해를 두고 법적 논란인 재건축 초과이익환수제도 폐지한다는 다소 파격적인 공약을 내놨다. 이를 통해 새 아파트 등 주택 공급을 확대한다는 것이지만, 정부 지원이나 현실성을 감안하면 실행 가능성은 낮을 것으로 예상된다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “서울시장 후보들의 주거 정책 면면을 보면 신혼부부나 청년들을 위한 공공 임대주택 공급이 공약에 포함돼 있지만 미미한 수준이고, 서민이 아닌 중산층이 선택할 수 있는 주택 공급 계획은 전혀 없다”며 “구체적인 예산과 개발 과정에서 매몰비용 해소, 지역별로 수급을 차등화할 수 있는 세밀한 정책이 필요하다”고 말했다.
2018.05.04 I 김기덕 기자
코오롱글로벌, 1분기 영업익 124억원…전년比 6.4%↓
  • 코오롱글로벌, 1분기 영업익 124억원…전년比 6.4%↓
  • 코오롱글로벌 CI.[이데일리 박민 기자] 코오롱글로벌(주)은 3일 영업잠정실적 공시를 통해 연결기준 매출액은 전년 동기 대비 18.03% 오른 8967억원, 당기순이익은 21.81% 오른 14억원을 달성했다고 3일 밝혔다. 영업이익은 일회성 비용 반영으로 인해 6.41% 감소한 125억원을 기록했다. 건설부문은 최근 몇 년간 이어진 주택사업의 호조와 플랜트 사업부문이 성장하면서 매출 성장을 이끌었다는게 회사측의 설명이다. 특히 기존 수주 프로젝트들의 착공이 늘어나면서 매출신장에 기여했다.신규수주도 호조세를 이어가고 있다. 지난해 2조 4800억원의 수주를 올렸던 코오롱글로벌은 올해도 1분기에만 1조 300억원의 신규 수주를 올렸다. 올 1분기 기준 수주잔고는 7조 4300억원이다.코오롱글로벌 관계자는 “올해 1월 상록주택 재개발 정비사업(1820억)과 2월 부천계수범박구역 주택재개발사업(1385억), 3월 부산초읍2구역 주택재개발 정비사업(1349억) 등의 굵직한 프로젝트를 따낸 바 있다”며 “이를 통해 1분기에만 연초 수립한 신규수주 목표액(2조 6000억원)의 약 40%를 상회했다”고 설명했다.코오롱글로벌의 유통사업 부문은 지난해 BMW 5시리즈 풀체인지 모델 신차 판매 효과가 이어지면서 실적 호조세가 이어지고 있다. 올 하반기 X5시리즈와 MINI의 신형모델 출시가 예정되어 있어 신차 판매 효과는 계속될 전망이다. A/S부문 네트워크 확장으로 인한 매출증대와 수입중고차 판매 사업이 큰 폭으로 상승하고 있어 유통사업부문의 실적은 지속적으로 개선될 전망이다. 상사사업부문은 수익성 위주로 사업구조를 개편해 전년동기대비 매출액은 줄었지만 수익률이 개선되며 흑자 전환에 성공했다. 신규시장 개척 및 아이템 개발에 집중하고 있다.
2018.05.03 I 박민 기자
강남4구 집값, 8개월만에 동반 하락..동작구 나홀로 강세
  • 강남4구 집값, 8개월만에 동반 하락..동작구 나홀로 강세
  • 서울 강남4구 주간 아파트 매매가격 변동률 추이(단위: %, 자료: 한국감정원)[이데일리 성문재 기자] 서울 강남·서초·송파·강동구 등 강남4구 아파트 매매가격이 일제히 하락했다. 이들 4개구가 동시에 약세를 보인 것은 작년 8월 이후 8개월만이다.26일 한국감정원에 따르면 4월 넷째주(4월 23일 기준) 서울 강남4구 주간 아파트 매매값이 0.04% 떨어졌다. 3주째 약세인데다 낙폭도 확대됐다. 서울 전체 아파트값 상승률은 전주(0.05%)보다 축소된 0.03%로 집계됐다.서울 25개 구별로 보면 주간 아파트값이 떨어진 곳은 강남4구를 비롯해 성동(-0.09%)·노원(-0.03%)·양천구(-0.01%) 등 총 7개구다. 성동·노원구는 재건축 및 노후아파트 중심으로 하락했다. 상승 피로감이 누적된 강서구는 보합(0.00%) 전환했다. 감정원 관계자는 “다주택자 양도세 중과 이후 급매물이 회수돼 매물이 많지 않은 가운데 매도·매수자 모두 관망하는 분위기가 이어졌다”며 “올해 초를 고점으로 서울 집값 상승세는 계속 둔화하고 있다”고 설명했다. 이런 분위기 속에서도 동작구(0.26%)는 나홀로 강세를 나타냈다. 흑석 및 노량진뉴타운 개발이 진척되면서 새 아파트가 속속 들어서고 주거환경 개선이 가시화하고 있기 때문이다. 3주째 서울 구별 최고 가격 상승률을 기록했다.직주근접이 장점인 마포·서대문·종로구 등도 서울 평균 이상 올랐다. 마포구(0.17%)는 역세권 수요 및 정비사업 호재(공덕1구역 관리처분계획인가)가 가격 상승을 이끌었고 서대문·종로·중구 등은 상대적으로 가격수준이 낮은 단지 수요로 올랐다.서울 전셋값(-0.12%)은 10주째 내림세다. 전주(-0.07%) 대비 낙폭이 0.05%포인트 커졌다. 인근 신도시로의 수요 분산 및 신규 아파트 입주 등으로 전세 매물이 누적된 결과다.특히 강남지역 전세가격 하락이 두드러졌다. 연말까지 예정된 대규모 입주물량(헬리오시티 약 9500가구 등)이 강남4구에 연쇄적으로 영향을 주고 있는 것으로 풀이된다.감정원 관계자는 “전국적으로 풍부한 신규 입주물량으로 전세 시장 안정세가 지속되는 가운데 서울도 수도권 입주 물량 증가와 전세수요의 매매시장 흡수 영향으로 전세가격이 떨어졌다”고 말했다.4월 넷째주 서울 구별 매매가격지수 변동률(자료: 한국감정원)
2018.04.26 I 성문재 기자
‘이미 갖춰진 인프라’…재개발 지역 상가 완판 행렬
  • ‘이미 갖춰진 인프라’…재개발 지역 상가 완판 행렬
  • 인천 주안 아인애비뉴 조감도.[이데일리 정병묵 기자] 정부의 부동산정책이 구도심 개발 쪽으로 방향이 잡히면서 재개발지역 상가가 인기를 끌고 있다. 교통 및 교육 등 이미 구축된 기반시설을 바탕으로 주거환경을 개선하기 때문에 신규수요 유입과 기존 고정수요 등 풍부한 유동인구를 갖춘 것이 특징이다. 19일 부동산업계에 따르면 이달 인천 부평 산곡동 재개발지역에서 분양을 나섰던 ‘부평 아이파크 스토어’ 73실은 10.5대 1의 청약경쟁률을 기록하며 계약 당일 완판됐다. 이 상가는 산곡동 재개발을 통해 7년 만에 공급되는 신규 상업시설이다. 지난해 8월 서울 아현뉴타운 마포로 6구역 재개발 지역에서 분양에 나선 ‘공덕 SK리더뷰’ 단지 내 상가도 3일만에 완판됐고, 지난해 11월 영등포 뉴타운 1-3구역에서 공급한 ‘영등포뉴타운 꿈에그린 스퀘어’도 올해 초 물건이 모두 팔렸다.한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “구도심 재개발지역의 상가는 기존 고정수요뿐만 아니라 주거정비를 통해 유입되는 신규 수요로 인해 유망 상가로 꼽힌다” 며“향후 재개발 완료시 상권이 재평가 될 가능성이 높아 투자처로서 관심을 가질 만 하다”고 말했다. 이러한 추세에 힘입어 재개발 지역 내 상가분양이 잇따르고 있다. 인천 남구 주안 재개발지역에서는 복합몰 ‘아인애비뉴’가 분양한다. 상가가 들어서는 주안2·4동 재개발지역은 총 2만3067세대가 계획된 대규모 개발사업으로 향후 총 100만명 이상의 풍부한 신규수요 유입이 예상된다.서울 광진구 자양4구역 재개발 일대에서는 ‘삼성래미안 프리미어팰리스’의 상업시설이, 경기 성남시 수정구 신흥동 성남시장 신시가지 재개발 인근에서는 ‘신흥역 롯데시네마타워’가 분양 중이다. 또한 지방에서는 부산 사하구 괴정5구역 재개발 인근에서 ‘사하역 비스타동원’ 단지 내 상가 분양이 이뤄진다.
2018.04.19 I 정병묵 기자
원도심의 힘…개발로 다시 태어나는 도심권 아파트 인기
  • 원도심의 힘…개발로 다시 태어나는 도심권 아파트 인기
  • [이데일리 권소현 기자] 최근 지방 도심권에서 재개발을 통한 신축 아파트가 인기를 끌고 있다. 인근 신도시와 혁신도시 등이 생기면서 인구가 이동하고 공동화 현상을 겪었던 도심권이 주거환경개선사업을 비롯해 재개발, 재건축 등을 통해 탈바꿈하자 다시 인구가 유입되는 모습이다. 도심권은 교통이나 생활 인프라가 갖춰진 상태인 만큼 주거환경만 개선되면 실거주자들의 만족도가 높다. 이에 따라 도심권 아파트 청약률도 고공 행진이다. 9일 금융결제원에 따르면 지난 1분기 동안 가장 높은 청약경쟁률을 기록한 아파트는 대구시 중구 ‘e편한세상 남산’으로 평균 346.51대 1를 기록했다. 대전시 서구 ‘e편한세상 둔산(1단지)’가 321.36대 1, ‘e편한세상 둔산(2단지)’ 241.91대 1, 여의도 생활권인 서울 영등포구 ‘당산 센트럴 아이파크’가 79.1대 1 등으로 뒤를 이었다. 이 단지들은 지역 내 주요 도심권에 위치해 있다. 실제 주요 도심권으로의 인구 유입이 꾸준히 늘고 있다. 행정안전부에 따르면 지난 2014년부터 2017년까지 부산 수영구 인구는 7.3% 증가했고 북구와 연제구도 각각 3.8%, 3.3% 늘었다. 대구 동구 인구도 3년간 4.8% 확대됐고 대구시 북구도 4.1% 증가했다. 이처럼 도심권으로 인구가 모여드는 것은 학군을 비롯해 교통, 상업 등 인프라가 주요 도심권 내에 잘 갖춰져 있는데다 재정비 사업을 통해 주거환경이 개선되면서 외곽으로 빠져나갔던 실수요층들이 다시 도심으로 회귀하고 있기 때문이다. 업계 전문가는 “최근 슬럼화된 도심권 재정비 사업이 활발히 진행되면서 도심권 인구가 다시 늘어나는 사례가 적잖다”며 “새아파트 개발로 주거환경이 개선되는데다 풍부한 생활인프라가 갖춰져 있어 주거편의성까지 우수하고, 도심권 업무지구의 접근성도 뛰어나 수요가 몰리는 것”이라고 말했다.앞으로 분양을 앞두고 있는 도심권 아파트에도 관심이 쏠린다. 대림산업은 12일 부산광역시 북구 만덕동 만덕5구역 주거환경개선사업지구 내 2블록에 공급하는 ‘e편한세상 금정산’의 1순위 청약을 진행한다. 지하 4층~지상 28층, 11개 동, 총 1969가구 중 전용면적 59~84㎡ 1216가구가 공공분양으로 일반에 공급된다. 부산 지하철 3호선 만덕역가 가깝고 금정산 자락에 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 만덕동은 주거환경개선사업 개발로 3700여가구의 대규모 신규 아파트가 들어설 예정이다.동원개발은 4월 부산 기장군 일광도시개발사업 B1블록에서 ‘일광신도시 비스타동원 2차’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 31층, 11개 동, 전용면적 96~159㎡, 총 917가구로 구성된다. 단지 바로 앞에 동해선복선전철 일광역이 위치한 초역세권 입지로, 해운대까지 10분, 서면을 포함한 부산 도심까지 30분이면 도착할 수 있다.동부건설은 대구광역시 수성구 범어동 산 128-2번지에서 ‘범어 센트레빌’을 공급할 예정이다. 이 단지는 전 가구가 전용면적 84㎡로 구성된다. 지하 2층~지상 18층, 총 88가구 규모로 조성되며, 이 중 45가구를 일반에 분양한다. 도보거리에 대구지하철 2호선 수성구청역과 만촌역이 있다. 오는 4월 현대산업개발과 대림산업은 전라북도 전주시 완산구 바구멀 1구역 주택재개발을 통해 ‘서신 아이파크 e편한세상’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 20층, 21개 동, 전용면적 34~116㎡, 총 1390가구 중 890가구가 일반에 분양된다. 전주시 내 도심 지역에 위치하며, 단지 바로 옆으로는 백제대로와 전주천서로 등의 도로망을 갖췄다. 롯데백화점 전주점, 이마트 전주점 등 생활편의시설을 걸어서 이용 가능하다.
2018.04.09 I 권소현 기자
대림산업, 부산서 'e편한세상 금정산' 분양..모델하우스 개관
  • 대림산업, 부산서 'e편한세상 금정산' 분양..모델하우스 개관
  • e편한세상 금정산 투시도. 대림산업 제공.[이데일리 성문재 기자] 대림산업(000210)이 부산광역시 북구 만덕동 만덕5구역 주거환경개선사업지구 내 2블록 일대에 짓는 ‘e편한세상 금정산’의 모델하우스를 오는 6일 개관하고 본격 분양에 나선다.대림산업과 LH가 공동시행하는 ‘e편한세상 금정산’은 지하 4층~지상 28층, 11개동, 총 1969가구 규모다. 이 중 전용면적 59~84㎡ 1216가구가 공공분양으로 일반에 공급된다. 일반분양의 전용면적 타입별 가구수는 △59㎡A 50가구 △59㎡B 80가구 △74㎡ 49가구 △84㎡A 765가구 △84㎡B 272가구다.업계 관계자는 “단지가 들어서는 만덕동은 꾸준히 호재가 이어지고 있고, 정비사업을 통해 오래된 주거지들이 새롭게 지어지면서 명품 주거타운으로 성장할 가능성이 높다”면서 “특히 메이저 건설사인 대림산업이 참여하는 공공분양 아파트여서 평면이나 브랜드 프리미엄을 기대하는 수요자들이 많이 몰릴 것으로 예상된다”고 말했다.‘e편한세상 금정산’은 부산지하철 3호선 만덕역이 도보권 거리에 있다. 단지 인근에 위치한 만덕대로, 만덕1·2터널 및 남해고속도로를 통해 시내 곳곳과 연결된다. 향후 만덕3터널(2020년 예정)과 만덕~센텀 도시고속화도로(2023년 예정)가 개통되면 도심 접근성이 대폭 개선될 것으로 기대된다. 메가마트(덕천점)와 뉴코아 아울렛, 만덕시장 등도 가깝다. 상학초(도보 5분), 만덕중(도보 10분)이 가까워 통학 여건도 좋다. 인근에 디지털도서관이 있다.부산에서 가장 높은 금정산 자락에 위치해 조망, 일조권이 뛰어나다는 것도 장점이다. 남측으로는 낙동강 및 백양산을 바라볼 수 있고, 금정산 자락 상계봉 등산로를 통해 산책과 등산 등을 즐길 수 있다. 이 일대 주거환경개선사업 개발이 본격화되며 3700여가구의 대규모 신규 아파트가 들어서면 만덕동이 부산 북구의 새로운 주거 중심지로 탈바꿈할 수 있다. 작년 국토부가 발표한 도시재생 뉴딜사업에 부산광역시 북구가 선정된 것도 일대 인프라와 상권 활성화에 도움이 될 전망이다.단지에는 e편한세상만의 에너지 절약 시스템, 보안 시스템 등 다양한 특화 설계와 시스템이 도입될 예정이다. 모서리 부분까지 끊김 없는 단열라인과 열교 설계가 적용되고 거실과 주방에 60mm의 바닥 차음재를 적용해 층간소음을 저감했다. 스마트폰 애플리케이션을 통해 거실 조명, 가스, 난방 등을 제어하고 세대 방문자, 에너지 사용량 등을 조회할 수 있는 스마트홈 시스템도 적용된다. 단지 내 발생하는 범죄를 사전에 예방하기 위한 200만화소 고화질 CCTV 등 보안시스템을 강화한다.오는 10~11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표는 4월 19일, 정당 계약은 5월 8~10일까지 3일간 모델하우스에서 실시할 계획이다.‘e편한세상 금정산’ 모델하우스는 부산광역시 해운대구 우동 1522번지에 위치하며, 입주는 2021년 4월 예정이다.e편한세상 금정산 조감도. 대림산업 제공.
2018.04.05 I 성문재 기자
서울 어린이 교통사고, 절반 이상 초등학교 근처서 발생
  • 서울 어린이 교통사고, 절반 이상 초등학교 근처서 발생
  • 최근 5년간 시간대별 어린이 교통사고 사상자수 누계[이데일리 김보경 기자] 서울 시내 어린이 교통사고는 절반 이상이 초등학교 근처에서 일어나며, 하교시간대에 가장 많이 발생한 것으로 나타났다. 3일 서울시가 2012∼2016년 5년간 일어난 어린이 교통사고를 분석한 결과 초등학교 반경 300m이내에서 58%, 반경 400m 이내로 범위를 넓히면 71.9%가 발생하는 것으로 조사됐다. 교통사고 발생시간대는 하교시간에 집중됐다. 오후 4∼6시가 2032건으로 가장 많았고, 오후 2∼4시 1600건이 그 뒤를 이었다. 오후 6∼8시는 1588건으로 세 번째로 많았다.요일별로는 토요일이 1718건으로 가장 많고 일요일이 1464건으로 두 번째를 기록해 녹색어머니회 등이 활동하는 주중보다는 주말에 많이 사고가 일어나는 것으로 조사됐다.연령별로는 영·유아보다 초등학생인 7∼12세가 사고를 많이 당했고, 특히 초등학교 6학년인 12세의 사고 건수가 1036건으로 가장 많았다. 사상자의 성별로는 남자아이가 62%로 여자아이 38%를 크게 웃돌았다.1년 중 5월에 사고 건수가 1033건으로 전체의 11%를 차지해 가장 많았다. 사망자 수도 5월이 6명으로 수위를 기록했다.한편 10만 명 당 14세 이하 어린이 교통사고 사망자 수는 2005년 2.1명을 기록한 이래 꾸준히 감소해 2014년 0.5명, 2015년 0.7명, 2016년 0.8명 등으로 1명을 밑돌았다. 이는 전국 1.2명, OECD 평균 0.9명보다 낮은 수준이다. 고홍석 도시교통본부장은 ““2020년까지 교육청·경찰청과 함께 어린이 교통사고 제로 달성을 목표로 교통안전정책을 추진하겠다”고 말했다. 서울시는 우선 어린이가 자주 다니는 횡단보도 앞 공간을 노란색으로 칠하는 ‘옐로카펫’을 올해 100곳 추가하고, 등하교 안전지도사를 매년 5% 이상 늘려나갈 방침이다.또 올해 어린이보호구역 113곳을 신규 지정하거나 정비하고, 등·하교 시간에 한해 차량통행을 제한하는 ‘시간제 차량통행 시행지점’을 매년 10곳 이상 늘릴 계획이다.
2018.04.03 I 김보경 기자
재건축 발목잡힌 '양천·노원구' 집값 동반 하락
  • 재건축 발목잡힌 '양천·노원구' 집값 동반 하락
  • 3월 셋째주 서울 구별 매매가격지수 변동률(자료: 한국감정원)[이데일리 성문재 기자] 서울 양천구 아파트가격이 2주 연속 떨어졌다. 노원구는 작년 9월 넷째주 이후 6개월만에 약세로 돌아섰다. 규제로 인한 재건축 시장 위축과 단기급등에 대한 부담감, 금리 상승 등의 영향이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.22일 한국감정원에 따르면 3월 셋째주(3월19일 기준) 서울 주간 아파트 매매값은 0.11% 올랐다. 전주(0.11%)와 동일한 수준이다. 같은 기간 전셋값은 0.10% 떨어졌다. 전주(-0.08%)보다 낙폭이 커졌다.◇양천구 2주째 하락..노원구는 24주만에 ↓서울 25개 구별 아파트 매매가격 변동률을 보면 양천구가 0.07% 하락하며 2주 연속 약세를 나타냈다. 전주 보합을 기록했던 노원구는 작년 9월 이후 24주만에 처음으로 아파트가격이 하락(-0.05%)했다. 재건축 안전진단 기준이 강화되면서 올해 재건축 연한을 맞은 단지가 많은 지역 중심으로 실망감이 가격에 반영된 것으로 풀이된다.강남·서초·송파·강동구 등 강남4구 아파트값 상승률은 지난주 0.08%에서 이번주 0.12%로 상승폭이 다소 커졌다. 송파구(0.19%)와 강동구(0.16%), 서초구(0.04%) 상승률이 전주 대비 확대된 여파다. 강동구와 강남구(0.10%)는 각각 지하철 5·8호선 연장과 수서역세권 개발 호재가 가격 상승세를 이끌었다.동작구는 0.26%, 마포구는 0.25% 오르며 서울 25개구 중에서 상승률 1,2위를 차지했다. 동작구는 장승배기 종합행정타운 조성 호재 등으로 역세권과 한강변 단지 위주로 상승했다. 은평구(0.12%)는 수색6구역 막바지 이주수요 및 봄이사철 수요가 몰렸다. 종로(0.21%)·중구(0.19%)는 직주근접 수요가 가격 상승 요인으로 작용했다.반면 서울 전셋값은 낙폭(-0.10%)이 전주(-0.08%)보다 확대됐다. 특히 강남지역을 중심으로 약세가 나타나며 5주째 전세가격이 내렸다.동작구(-0.24%)는 매매전환 수요 등으로 하락했다. 서초(-0.47%)·송파구(-0.20%) 등은 인근 신도시 신규공급 증가와 서울시 재건축 이주시기 조정 등으로 수요가 시기적·지역적으로 분산됐다.재개발 아파트 신규 입주로 매물이 증가한 성동구(-0.02%)와 매매전환수요 등으로 전세수요가 감소한 용산구(-0.13%) 역시 하락했다.3월 셋째주 서울 구별 전세가격지수 변동률(자료: 한국감정원)◇제주 매매가 상승률 소폭 확대..“전세시장 안정적 흐름”지방은 매매가격과 전세가격이 각각 0.06%, 0.07% 떨어졌다. 모두 전주와 같은 수준이다.지역별 매매값 변동을 보면 세종(0.18%), 제주(0.07%) 등은 상승했고, 전북(0.00%)은 보합, 경남(-0.18%), 충남(-0.13%) 등은 하락했다.세종은 행복도시 내 저평가되거나 입지여건이 양호한 지역을 중심으로 상승했다. 제주는 인구 지속 유입, 중국인 관광 재개 등 상승요인으로 제주시를 중심으로 상승폭이 소폭 확대됐다. 반면 강원(-0.04%)은 분양실적이 저조한 동해와 신규공급(입주)이 지속되는 삼척·속초를 중심으로 하락 전환했다.지방 전셋값은 광주(0.06%), 전남(0.02%) 등은 올랐고, 제주(-0.29%), 경남(-0.22%), 울산(-0.18%), 경북(-0.12%) 등은 떨어졌다.광주는 정비사업 이주수요가 있거나 역세권 등 접근성이 양호한 지역을 중심으로 올랐다. 전북(-0.02%)은 지역 기반산업 침체에 따른 수요 감소 등으로 내렸고, 신규 입주물량이 집중된 부산(-0.09%)·세종(-0.12%)·충남(-0.06%) 등은 적정수요 대비 풍부한 전세공급 영향으로 떨어졌다.감정원 관계자는 “전국적으로 풍부한 신규 입주물량 영향으로 전국 전세시장은 안정적인 흐름을 이어갔다“고 말했다. 단위: %, 자료: 한국감정원
2018.03.22 I 성문재 기자
  • 서울시, 정비사업 인가된 지역도 불법 강제철거 근절
  • [이데일리 정병묵 기자] 서울시가 재개발·재건축 등 정비사업 과정에서 시민이 내몰리는 일이 없도록 하기 위해 시행 중인 ‘정비사업 강제철거 예방 종합대책’을 한층 강화한다고 20일 밝혔다. 시는 동절기(12~2월)에는 법원의 인도집행을 포함한 일체의 강제철거 행위를 금지해 왔다. 이 대책 이전에 지정돼 정비사업이 진행 중인 곳까지 시와 자치구가 ‘불법·강제철거는 없다’는 동의를 유도할 계획이다.우선 구청장과 조합이 협의해 사업시행인가에 불법·강제철거 금지 등에 대한 조건을 부여, 변경하는 방안을 추진한다. 자치구가 교육을 통해 조합에 제안하고 조합이 이를 받아들이면 조건을 추가로 담아 사업시행인가를 변경하는 방식이다. 종합대책 이전 사업시행을 인가받은 구역은 총 94곳이다.자치구는 신규로 사업시행인가를 하는 구역에 대해 반드시 인가조건을 부여하되, 기존 사업시행인가 구역에 대해서도 이러한 인가조건을 추가하는 것이다. 위반하는 조합 등에 대해서는 공사 중지, 형사고발 등 강력한 행정조치를 한다. 특히 현장에서 조합이 경비업체를 동원해 불법·강제퇴거 하는 사례가 발생할 경우 경비업법에 따라 형사 고발하는 등 강력하게 조치할 예정이다.시는 종합대책이 시행된 이후에 불법·강제철거는 줄었지만 대책 발표 이전에 사업구역지정을 받은 일부 지역에서는 여전히 강제철거로 인한 갈등이 발생하는 실정이라고 배경을 설명했다. 아울러 인도집행이 이뤄지는 경우 ‘강제 철거 인권지킴이단’을 통해 인도집행 과정에서 불법 행위가 일어나지 않도록 철저히 관리해 나갈 예정이다.진희선 서울시 도시재생본부장은 “용산참사와 같은 과거가 되풀이 되지 않도록 서울시는 앞으로도 인도집행 현장을 관리·감독해 시민의 인권을 지켜나가겠다”고 말했다.
2018.03.20 I 정병묵 기자
조선·민자발전, 터널 끝 보이는데…“수주·수급 턱 넘어라”
  • [마켓인]조선·민자발전, 터널 끝 보이는데…“수주·수급 턱 넘어라”
  • [이데일리 이명철 기자] 침체의 터널을 지나고 있는 조선과 민자발전 업종이 회복 기미를 보이고 있다. 조선사들은 최근 수주 물량을 늘려가는 추세며 민자발전사는 탈원전·탈석유 정책 수혜가 부각되는 분위기다. 다만 이들 업종의 신용도 개선을 위해서는 아직도 넘어야 할 산이 많은 것 또한 사실이다. 공급 과잉이 지속되면서 실적과 재무 지표가 모두 저하된 가운데 향후 유동성 대응과 이익 개선 여부에 따라 신용도 역시 차별화될 전망이다.◇조선업 ‘봄은 아직’…실적 저하 극복 관건2016년 수주 절벽을 겪었던 조선업은 지난해부터 점차 수주가 늘어나는 추세다. 조선해운 분석기관 클락슨에 따르면 지난해 글로벌 신규 수주는 587억달러(약 63조원)로 전년대비 58% 가량 늘었고 올해 들어서도 국내 조선사 수주 소식이 이어지고 있다. 하지만 최근 수주 증가는 바닥을 찍는 수준이지 완연한 회복세로 보기에는 어렵다는 판단이다.안지은 한국신용평가 연구원은 “수주 절벽을 경험했던 2016년이나 지난해보다 나아진 것일 뿐 여전히 영업실적 저하를 걱정할 수밖에 없는 구조”라며 “지난해 국내 조선 5개사 합산 매출은 전년대비 30% 가량 감소했는데 올해는 추가 10~20% 줄어들 것으로 예상된다”고 진단했다.조선업 회복을 위한 선제조건은 수주 증가 가시화와 한국 조선사 시장점유율(M/S) 유지, 선가 회복이지만 쉽지만은 않다. 특히 황산화물(SOx) 배출을 제한하는 환경규제의 경우 노후선박 교체 등 발주 증가 요인으로 지목되지만 당장 호재는 아니라는 평가다. 그는 “SOx 규제가 도입되는 2020년 1월에 시기를 맞춘다면 이미 선박 발주가 이뤄져 지금 건조에 들어가야 하는 상황인데 재무 상황이 어려운 해운사들이 당장 신규 발주보다 저유황유 사용 등으로 대응하고 있다”고 설명했다. 중장기로 볼 때 환경 규제가 긍정적이지만 효과는 점진적으로 나타난다는 것이다. 중국과 싱가포르 업체의 추격으로 M/S 유지도 불안하다. 선가 협상력이 높지 않은 점도 부담이다.결국 당분간 실적 개선이 불확실한 상황에서 재무 상태를 유지하기 위해서는 조선사별 비용 통제가 큰 영향을 미칠 전망이다. 안 연구원은 “현대중공업(009540)과 삼성중공업(010140)은 유상증자를 실시하고 대우조선해양(042660)은 차입금 장기화를 통해 유동성은 대응 가능한 상황”이라며 “올해 고정비 부담 절감 정도와 수주의 질 등을 고려해야 할 것”이라고 말했다.◇실적 나아진 민자발전…공급과잉 대비해야공급 과잉과 투자 여파로 최근 몇 년간 신용등급 하향 조정 등 어려움을 겪었던 민자발전 업체들은 지난해 실적이 개선되면서 반등 기반을 마련했다는 평가다. 지난해 3분기 기준 민자발전사의 합산 영업이익은 5499억원으로 전년동기대비 126%나 급증했다. 박신영 한신평 연구원은 “2016년 10월 용량요금 인상 효과가 온기로 반영됐고 해외 직도입 발전기 등 신규 설비가 상업 가동을 시작했기 때문”이라며 “기저발전기의 설비 용량 확대가 공급능력 확대로 이어지지 않았다”고 분석했다.전력 공급 측면에서 민자발전과 대척점에 있는 기저발전기는 원자력발전소의 가동률이 큰 폭으로 하락했다. 경주 지진 등으로 원전 안전예방 정비 일정이 변경되면서 원전 가동률은 2016년 85%에서 지난해 74%로 떨어졌다.사업 환경도 우호적이다. 제8차 전력수급기본계획을 통해 탈원전·탈석탄과 액화천연가스(LNG) 발전 비중 확대 등이 추진될 예정이어서다. 그는 “원자력·석탄설비 축소는 민자발전사 실적에 긍정적이고 신재생에너지원을 확대한다고 해도 불안정성을 고려 시 LNG 발전의 비중이 확대될 것”이라고 판단했다.문제는 나아지지 않는 수급환경이다. 여전히 공급대비 부진한 수요가 예상된다는 것이다. 8차 수급계획에 따르면 2030년 최대 목표수요량 전망치는 113.2GW에서 100.5GW로 감소했다. 연평균 최대 전력수요 증가율도 2.2%에서 1.3%로 하향 조정했다. 향후 5년간 설비 용량은 유입이 예정 규모가 유출 예상치를 크게 상회해 공급 과잉은 지속될 전망이다. 그는 “2022년까지는 수요를 공급이 상회하면서 가동률이 점차 하락하고 전력량 요금 마진에도 영향을 미칠 것”이라고 내다봤다.향후 실적은 업체별로 차별화된 대응에 따라 달라질 것으로 예상된다. 차별화 요소는 대체 수익원과 원가 경쟁력 보유 여부다. 시장 초기 진입한 발전기의 경우 일정 지원을 받는 전력구매계약(PPA)을 맺었는데 이를 통해 안정적인 수익 창출이 가능하다는 평가다. 그는 “신재생 발전을 보유했거나 구역전기사업 등을 통해 이익을 높일 수도 있다”며 “직도입 발전기는 한국가스공사에서 LNG를 도입하는 발전기보다 실적이 우수하고 유연탄도 원가 경쟁력이 높아 실적 차별화 요소가 될 수 있다”고 전했다.
2018.03.07 I 이명철 기자
조선·민자발전, 터널 끝 보이는데…“수주·수급 턱 넘어라”
  • [마켓인]조선·민자발전, 터널 끝 보이는데…“수주·수급 턱 넘어라”
  • [이데일리 이명철 기자] 침체의 터널을 지나고 있는 조선과 민자발전 업종이 회복 기미를 보이고 있다. 조선사들은 최근 수주 물량을 늘려가는 추세며 민자발전사는 탈원전·탈석유 정책 수혜가 부각되는 분위기다. 다만 이들 업종의 신용도 개선을 위해서는 아직도 넘어야 할 산이 많은 것 또한 사실이다. 공급 과잉이 지속되면서 실적과 재무 지표가 모두 저하된 가운데 향후 유동성 대응과 이익 개선 여부에 따라 신용도 역시 차별화될 전망이다.◇조선업 ‘봄은 아직’…실적 저하 극복 관건2016년 수주 절벽을 겪었던 조선업은 지난해부터 점차 수주가 늘어나는 추세다. 조선해운 분석기관 클락슨에 따르면 지난해 글로벌 신규 수주는 587억달러(약 63조원)로 전년대비 58% 가량 늘었고 올해 들어서도 국내 조선사 수주 소식이 이어지고 있다. 하지만 최근 수주 증가는 바닥을 찍는 수준이지 완연한 회복세로 보기에는 어렵다는 판단이다.안지은 한국신용평가 연구원은 “수주 절벽을 경험했던 2016년이나 지난해보다 나아진 것일 뿐 여전히 영업실적 저하를 걱정할 수밖에 없는 구조”라며 “지난해 국내 조선 5개사 합산 매출은 전년대비 30% 가량 감소했는데 올해는 추가 10~20% 줄어들 것으로 예상된다”고 진단했다.조선업 회복을 위한 선제조건은 수주 증가 가시화와 한국 조선사 시장점유율(M/S) 유지, 선가 회복이지만 쉽지만은 않다. 특히 황산화물(SOx) 배출을 제한하는 환경규제의 경우 노후선박 교체 등 발주 증가 요인으로 지목되지만 당장 호재는 아니라는 평가다. 그는 “SOx 규제가 도입되는 2020년 1월에 시기를 맞춘다면 이미 선박 발주가 이뤄져 지금 건조에 들어가야 하는 상황인데 재무 상황이 어려운 해운사들이 당장 신규 발주보다 저유황유 사용 등으로 대응하고 있다”고 설명했다. 중장기로 볼 때 환경 규제가 긍정적이지만 효과는 점진적으로 나타난다는 것이다. 중국과 싱가포르 업체의 추격으로 M/S 유지도 불안하다. 선가 협상력이 높지 않은 점도 부담이다.결국 당분간 실적 개선이 불확실한 상황에서 재무 상태를 유지하기 위해서는 조선사별 비용 통제가 큰 영향을 미칠 전망이다. 안 연구원은 “현대중공업(009540)과 삼성중공업(010140)은 유상증자를 실시하고 대우조선해양(042660)은 차입금 장기화를 통해 유동성은 대응 가능한 상황”이라며 “올해 고정비 부담 절감 정도와 수주의 질 등을 고려해야 할 것”이라고 말했다.◇실적 나아진 민자발전…공급과잉 대비해야공급 과잉과 투자 여파로 최근 몇 년간 신용등급 하향 조정 등 어려움을 겪었던 민자발전 업체들은 지난해 실적이 개선되면서 반등 기반을 마련했다는 평가다. 지난해 3분기 기준 민자발전사의 합산 영업이익은 5499억원으로 전년동기대비 126%나 급증했다. 박신영 한신평 연구원은 “2016년 10월 용량요금 인상 효과가 온기로 반영됐고 해외 직도입 발전기 등 신규 설비가 상업 가동을 시작했기 때문”이라며 “기저발전기의 설비 용량 확대가 공급능력 확대로 이어지지 않았다”고 분석했다.전력 공급 측면에서 민자발전과 대척점에 있는 기저발전기는 원자력발전소의 가동률이 큰 폭으로 하락했다. 경주 지진 등으로 원전 안전예방 정비 일정이 변경되면서 원전 가동률은 2016년 85%에서 지난해 74%로 떨어졌다.사업 환경도 우호적이다. 제8차 전력수급기본계획을 통해 탈원전·탈석탄과 액화천연가스(LNG) 발전 비중 확대 등이 추진될 예정이어서다. 그는 “원자력·석탄설비 축소는 민자발전사 실적에 긍정적이고 신재생에너지원을 확대한다고 해도 불안정성을 고려 시 LNG 발전의 비중이 확대될 것”이라고 판단했다.문제는 나아지지 않는 수급환경이다. 여전히 공급대비 부진한 수요가 예상된다는 것이다. 8차 수급계획에 따르면 2030년 최대 목표수요량 전망치는 113.2GW에서 100.5GW로 감소했다. 연평균 최대 전력수요 증가율도 2.2%에서 1.3%로 하향 조정했다. 향후 5년간 설비 용량은 유입이 예정 규모가 유출 예상치를 크게 상회해 공급 과잉은 지속될 전망이다. 그는 “2022년까지는 수요를 공급이 상회하면서 가동률이 점차 하락하고 전력량 요금 마진에도 영향을 미칠 것”이라고 내다봤다.향후 실적은 업체별로 차별화된 대응에 따라 달라질 것으로 예상된다. 차별화 요소는 대체 수익원과 원가 경쟁력 보유 여부다. 시장 초기 진입한 발전기의 경우 일정 지원을 받는 전력구매계약(PPA)을 맺었는데 이를 통해 안정적인 수익 창출이 가능하다는 평가다. 그는 “신재생 발전을 보유했거나 구역전기사업 등을 통해 이익을 높일 수도 있다”며 “직도입 발전기는 한국가스공사에서 LNG를 도입하는 발전기보다 실적이 우수하고 유연탄도 원가 경쟁력이 높아 실적 차별화 요소가 될 수 있다”고 전했다.
2018.03.07 I 이명철 기자
"살기 편한 원도심에 새 아파트라면 그뤠잇"…도심 분양 인기
  • "살기 편한 원도심에 새 아파트라면 그뤠잇"…도심 분양 인기
  • [이데일리 권소현 기자] 주요 도시 원도심 지역 신규 아파트가 인기몰이를 하고 있다. 신도시 택지개발로 공급되는 아파트는 학교나 도로망, 대중교통, 편의시설 등 기반시설이 조성되기까지 시간이 걸리지만 원도심은 이미 인프라를 갖춘 만큼 주거편의성이 높기 때문이다. 노후 아파트가 많다는 점이 단점이지만 재건축·재개발을 통해 새 아파트가 속속 들어서고 있고, 이들 아파트는 신축 프리미엄을 누리며 분양가 이상의 가격을 유지해 투자로서의 가치도 인정받고 있다. 6일 KB국민은행에 따르면 2월 기준 대전의 대표적인 원도심으로 꼽히는 서구의 경우 3.3㎡당 아파트 시세는 726만원으로 대전광역시 아파트 시세인 710만원보다 높다. 대전의 외곽에 위치한 동구가 610만원인 것과 비교하면 19% 높은 수준이다. 또 대구 원도심인 수성구는 3.3㎡당 아파트 시세가 1155만원으로 외곽에 위치한 달서구의 822만원보다 높고, 대구광역시 아파트 시세인 878만원과도 큰 차이를 보였다. 원도심 아파트의 청약경쟁률도 높다. 1월 말 대구 중구 남산동에서 분양한 ‘e편한세상 남산’은 191가구 모집에 무려 6만6184명이 몰려 346.5대1의 경쟁률을 보이며 전 주택형이 1순위에서 마감됐다. 이는 대구 원도심인 중구 남산재마루지역을 재건축한 단지다. 대전 서구에 선보인 ‘e편한세상 둔산’도 166가구 모집에 4만5639명이 몰려 평균 274.9대1의 경쟁률을 기록했다. 지난 1일 청약접수를 받은 ‘수원 인계동 동문굿모닝힐’ 역시 전 주택형이 1순위에서 마감을 기록했다. 각 지방자치단체들이 지역경제활성화와 지역균형발전을 위해 원도심 재생사업에 적극 나서면서 노후화된 정주환경이 개선되고, 개발호재도 많아지면서 인근 신규 분양 아파트의 인기도 높아지고 있다. 분양을 앞둔 원도심 아파트에 대한 관심도 상당하다. 현대산업개발은 서울 영등포구 당산동5가 상아·현대아파트를 재건축해 짓는 ‘당산 센트럴 아이파크’를 이달 분양한다. 영등포 지역은 대표적인 원도심 지역이다. 당산역을 통해 여의도, 시청, 논현, 디지털미디어시티, 강남 등 서울 주요 업무지구까지 접근성이 높다. 지하 2층~지상 29층, 7개동, 802가구 규모로 조합원 몫을 뺀 154가구를 일반에 공급한다. 남양주시 화도읍에서는 ‘남양주 두산위브 트레지움’이 모델하우스를 3월 중 개관하고 일반에 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 35층(최고), 13개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1620가구의 대단지로 구성돼 있으며, 일반분양은 520가구이다. 단지가 들어서는 화도읍은 남양주의 전통적인 주거지역으로 반경 2.5km 내에 생활인프라가 밀집해 있다. 대우건설은 3월 강원도 춘천시 온의동 일대에 ‘춘천 센트럴타워 푸르지오’를 분양한다. 최고 49층의 춘천 최고층 아파트로 전용면적 84~120㎡ 총 1175가구다. 온의동은 대규모 개발사업이 진행 중인데다 다양한 생활 인프라가 밀집해 지역의 주거 중심지로 기대감이 높다.GS건설도 3월 중 대구 북구 복현주공2단지(1985년 4월 입주)를 헐고 전용면적 59~84㎡ 총 594가구 ‘복현 자이’ 분양 계획을 잡고 있다. 일반분양은 347가구다. 동대구역 일대 신세계백화점, 상업시설 등을 이용할 수 있다.코오롱글로벌은 인천광역시 부평구 부개인우구역 주택재개발정비사업을 통해서 ‘부평 코오롱하늘채’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 32층, 7개동, 전용면적 34~84㎡, 총 922가구로 이 중 550가구가 일반분양될 예정이다. 단지는 부천 중동신도시와 외곽순환도로를 사이에 두고 인접하고 있어 중동신도시는 물론 인천생활권까지 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다.한 부동산업계 관계자는 “부동산 경기 활성화로 원도심 재개발, 재건축 사업 추진이 탄력을 받고 지자체들의 도심재생사업까지 맞물리면서 당분간 원도심 아파트들이 강세를 나타낼 것”이라며 “원도심은 생활인프라가 구축돼 있기 때문에 개발호재가 이어지면 신도시를 능가할 잠재력이 있다”고 말했다.
2018.03.06 I 권소현 기자
포스트 강남 ‘용산·성동·양천구’… 강남3구 집값 맹추격
  • 포스트 강남 ‘용산·성동·양천구’… 강남3구 집값 맹추격
  • [이데일리 박민 기자] 서울 용산·성동구 등 도심권 아파트값이 강남 3구를 빠르게 추격하고 있다. 개별 단지 상한가로는 강남3구 중 하나인 송파구의 평균 집값을 넘어섰다. 2일 부동산인포가 부동산114 아파트 시세를 분석한 결과, 서울 평균 아파트값보다 높은 자치구 10곳 가운데 6곳(용산구, 성동구, 광진구, 마포구, 종로구, 중구)이 도심권인 것으로 확인됐다. 지난 2월 기준 서울의 3.3㎡당 평균 아파트값은 2050만원이다.상위 1~3위는 강남3구(강남·서초·송파)였고, 용산구가 2731만원으로 4위에 해당했다. 이어 성동구(2429만원), 양천구(2314만원), 광진구(2211만원), 마포구(2190만원), 종로구(2100만원), 중구(2066만원) 등의 순으로 집계됐다.특히 개별 단지로 보면 작년 초 입주를 시작한 종로구 경희궁 자이 전용면적 84㎡가 10억원 넘게 거래되면서 마포구, 성동구 등 도심 곳곳에서 전용 84㎡ 10억 원 이상 거래 사례 늘어나고 있다. 3.3㎡당 가격으로 따지면 3500만원 안팎으로 송파구 평균 아파트값(3092만 원)보다 높고, 서초구 평균 아파트값(3531만원)과 비슷한 수준이다.도심권은 최근 강남권 재건축 단지에 대한 규제가 강화되는 상황에서 뛰어난 직주근접성으로 바탕으로 수요층을 빠르게 흡수하고 있다는 분석이다. 특히 신규 공급은 여전히 부족한 상황이어서 도심권 신규 단지를 중심으로 가격 상승세가 계속될 것이란 게 업계의 분석이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “중심업무지구와 가깝거나 한강변에 위치하는 등 도심권 주요지역은 실수요자나 투자자들이 선호할 만한 입지 때문에 수요가 두텁다”면서 “특히 재건축 규제 등 강남에 규제가 집중되고 있어 대체 투자처로 도심권을 찾는 수요가 더욱 증가할 가능성이 높다”고 전망했다.이달부터 연말까지 서울 도심권에 총 2582가구가 일반분양 될 예정이다. 지난해 같은 기간(2493가구)과 비슷한 규모다. 재개발 등 정비사업이 다수다.GS건설이 마포구 염리동 염리3구역에 전용면적 39~114㎡, 총 1694가구를 짓는다. 이중 전용 59~114㎡ 395가구를 3월경 분양한다. 지하철2호선 이대역 역세권이며 한서초, 숭문중·고 등이 인접해 있다. 현대건설이 서대문구 북아현동 북아현1-1구역에 총 1226가구를 짓고 이중 345가구를 4월경 분양한다. 북성초, 한성중·고 등이 가깝고 2호선 아현역, 이대역 등을 이용할 수 있다.대우건설이 서대문구 홍제동 57-5번지 일원을 재건축 해 총 819가구를 짓고 이중 334가구를 10월경 분양한다. 단지는 안산과 접하고 인왕산이 가까워 쾌적하다. 지하철 3호선 무악재역 역세권이다.이외에 두산건설이 용산구 원효로3가에 있던 용산국립전파연구원 부지에 306가구, 부동산 개발업체 엠디엠이 광진구 화양동 동아자동차학원부지 개발을 통해 735가구를 하반기 중 분양할 계획이다.
2018.03.02 I 박민 기자
‘규제 무풍’ 지방 분양시장 기지개… 대형건설사, 3~5월 1만가구 공급
  • ‘규제 무풍’ 지방 분양시장 기지개… 대형건설사, 3~5월 1만가구 공급
  • △대우건설, 강원도 ‘춘천 센트럴타워 푸르지오’ 조감도.[이데일리 김기덕 기자] 봄 분양시즌을 맞아 대형 건설사가 지방에서 대규모 물량 공급에 나선다. 강화된 부동산 규제가 적용되는 서울 등 수도권 주택시장을 피해 최근 흥행몰이를 하는 지방 분양시장 공략에 적극 나서는 것으로 풀이된다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 3~5월 10대 건설사는 지방 12곳에서 1만733가구(오피스텔·임대 제외)를 분양할 계획이다. 이는 같은 기간 지방 전체 분양 물량(2만9795가구)의 36% 수준으로 3곳 중 1곳은 대형건설사가 공급하는 셈이다. 업계 전문가들은 최근 대형건설사들이 지방 분양에 더욱 공을 들이는 이유로 서울 등 수도권 주택시장 규제에 따른 풍선효과를 꼽는다. 실제 서울에서는 강화된 안전진단 기준, 초과이익 환수제 등 재건축 발(發) 공급 가뭄이 나타날 전망이다. 이와는 달리 지방에서는 규모가 작은 건설사보다 브랜드 파워를 갖춘데다 설계, 상품 등도 우수해 마케팅이 수월해 대형건설사들이 앞다퉈 진출하고 있다는 분석이다. 올해 초 주택시장 우려와 달리 지방에서 청약 결과도 우수했다. 고려개발과 대림산업이 올 1월 대전시에 분양한 ‘e편한세상 둔산’은 평균 274.93대 1, 같은 달 GS건설이 강원도 춘천시에 내놓은 ‘춘천파크자이’는 평균 17.31대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록했다. 2월 현대엔지니어링이 경북 구미시에 선보인 ‘힐스테이트 송정’도 평균 6.74대 1로 청약 마감됐다.대형건설사 물량은 입주 후 지역 시세도 이끌고 있다. 국토부 실거래가에 따르면 강원도 춘천시에 들어선 롯데건설 ‘온의 롯데캐슬 스카이클래스’ 전용면적 84㎡는 올해 1월 3.3㎡당 1200만원 대에 거래되며 춘천시 최고 시세를 형성하고 있다. 경남 창원시 포스코건설 ‘용지 더샵 레이크파크’ 같은 타입도 1월 3.3㎡당 1600만원 대에 팔려 지역 내 최고 부촌 단지다. 업계 전문가는 “지방 분양시장에 대한 우려 목소리가 나오고 있는 만큼 수요자들도 브랜드 아파트를 우량 상품으로 보고 청약에 적극 나서는 것으로 보인다”며 “이번 봄철 분양 결과가 올 분양 시장의 바로미터가 될 것으로 예상돼 브랜드 건설사도 상품, 평면에 신경 써 차별화에 나설 것”이라고 말했다.지방에서 신규 분양 물량도 잇따르고 있다. 대우건설은 3월 강원도 춘천시 온의동 일대에 ‘춘천 센트럴타워 푸르지오’를 분양한다. 최고 49층의 춘천 최고층 아파트로 전용면적 84~120㎡ 총 1175가구다. 온의동은 대규모 개발사업이 진행 중인데다 다양한 생활 인프라가 밀집해 지역의 신(新) 주거 중심지로 기대감이 높다. 포스코건설은 같은 달 충북 청주시에서 청주 첫번째 더샵 브랜드 아파트인 ‘청주 더샵 퍼스트파크’를 분양한다. 전용면적 63~133㎡ 1112가구 대단지다. 도시공원 특례사업으로 추진돼 잠두봉공원과 함께 들어서는 아파트다. 경남 창원에서는 롯데건설이 회원1구역 주택 재개발 정비사업으로 ‘창원 롯데캐슬 프리미어’를 공급할 계획이다. 이 단지는 총 999가구 중 전용면적 84㎡ 545가구가 일반분양된다. 서마산나들목(IC)과 가까워 창원 시내를 비롯해 김해, 부산 등으로 이동하기 좋다.
2018.02.26 I 김기덕 기자
속도 붙은 재개발…올봄 뉴타운 분양 쏟아진다
  • 속도 붙은 재개발…올봄 뉴타운 분양 쏟아진다
  • [이데일리 권소현 기자] 최근 몇 년간 분양시장 호조로 재개발 정비사업 속도가 빨라지면서 올 봄 재개발로 인한 뉴타운 분양이 본격 시작된다. 서울에서는 아현·신정·수색증산 재개발 정비사업을 통한 뉴타운 분양이 이뤄지고 안양, 인천 등 서울 이외 수도권과 부산, 대구 등에서도 재개발 지역 분양이 예정돼 있다. 21일 부동산인포에 따르면 올해 3월부터 5월까지 재개발 정비사업을 통해 전국에서 분양되는 물량은 1만7860가구다. 이는 지난해 같은 기간 3168가구에 비해 5.6배 많은 수준이다. 지역별로는 경기도가 6399가구로 가장 많고 이어서 서울 4164가구, 부산 2524가구 순이다. 서울에서는 아현, 신길, 신정, 수색증산 등의 뉴타운을 중심으로 신규분양이 예정돼 있다. GS건설이 서울 마포구 염리동 아현뉴타운 내 염리3구역에 짓는 전용면적 39~114㎡ 총 1694가구 중에서 395가구를 3월 중 분양한다. 지하철 2호선 이대역 역세권이며 한서초, 숭문중고 등이 단지와 인접해 있다. 서울 양천구 신정동 신정뉴타운 내 신정2-1구역에서 삼성물산이 짓는 아파트 단지도 3월 분양한다. 전용면적 59~115㎡ 총 1497가구를 지을 계획이며 이 중 647가구를 분양한다. 지하철 2호선 지선 신정네거리역 역세권이며 계남1근린공원이 인근에 있다. SK건설이 서울 은평구 수색동 수색증산뉴타운 내 수색9구역에 짓는 재개발 아파트는 4월경 분양한다. 전용면적 59~112㎡, 총 752가구 중에서 250가구를 일반분양한다. 지하철 6호선, 경의중앙선, 공항철도 등의 환승역인 디지털미디어시티역과 가깝고 봉산체육공원, 불광천 등 주변 거주환경도 좋다. 서울 영등포구 신길뉴타운8구역에 짓는 신길파크자이는 641가구 중 254가구를 3월 분양한다. 이밖에 수도권에서는 안양 호계동 호원초 주변지구 재개발 구역에 짓는 3850가구 대단지 아파트 중 2001가구를 일반분양한다. 포스코건설, SK건설, 대우건설, 현대건설이 짓는다. 호원초교가 단지와 접해 있고 평촌신도시 일대 상업시설과 학원가를 이용할 수 있다. 효성·진흥기업이 인천 계양구 서운동 서운구역을 재개발해 짓는 전용면적 39~99㎡, 총 1669가구 규모의 계양 효성해링턴 플레이스도 3월 중 1131가구를 분양한다. 지방에서는 정비사업이 비교적 활발한 부산, 경남 일대에 재개발 일반분양이 준비 중이다.부산 서구 동대신동 동대신2구역, 부산 북구 화명동 화명2구역, 대구 남구 봉덕동 916-10 일원, 경남 창원시 회원동 회원2구역 등에 지어지는 재개발 아파트가 3~5월 사이 분양할 예정이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “주로 도심에 위치한 물량이 많기 때문에 인프라가 좋다는 것도 재개발 분양물량의 장점”이라며 “지난해부터 시장 규제가 강화되면서 재개발 정비사업의 속도가 다시 늦춰질 가능성도 있는 만큼 속도가 빠른 사업, 신규분양 등을 눈여겨 볼 만하다”고 말했다.
2018.02.22 I 권소현 기자

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