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[동네방네]강남구, 탄천·세곡천로 하천 보안등 LED 정비
서울 강남구 일대 탄천로. (사진=강남구 제공)[이데일리 박민 기자] 서울 강남구는 하루 6000여 명이 찾는 탄천 및 세곡천로의 보안등을 절전형 LED등으로 교체해 이용객에게 안전한 보행환경을 제공할 계획이라고 20일 밝혔다.이번 정비구간은 △대치동 양재천 방문자센터에서부터 세곡동 대곡교까지 약 6km의 탄천 구간과 △대곡교에서 세곡교까지 약 3km의 세곡천 구간이다. 이전에 설치된 323개소 외 새로 230개소를 추가 설치해 총 553개의 보안등을 구축한다. 추가로 설치될 LED등은 시각적 안정감을 줘 쾌적한 산책로를 조성하고 빛 공해로 인한 생태계 피해를 다소 줄일 수 있는 이점이 있다.구는 보행자 및 라이더 동호회원이 넓어 보안등 간격이 일몰 후 이용에 어려움이 있는 점을 고려해 등주 간격의 재조정으로 밤 시간대에 가볍게 운동을 즐기는 많은 주민에게 편리한 서비스를 제공할 계획이다.또한 에너지 절감을 위해 조명이 불필요한 시간대에 밝기를 조절할 수 있는 ‘스마트 보안등 솔루션’인 개별 디밍 제어시스템을 도입해 즉각적인 민원 해결이 가능할 전망이다. 이는 보안등이 작동하지 않을 경우 즉시 담당 공무원에게 문자메시지가 발송돼 바로 조치에 나서는 선진행정 서비스이다.구는 앞서 지난해 12월 영동2교부터 탄천교까지 약 8km의 양재천 구간에 354개의 보안등을 완비하고, 서울 자치구 최초로 스마트 보안등 솔루션을 도입한 바 있다.강태근 강남구 치수과장은 “이번 사업은 주민들의 의견을 적극 수렴해 진행하는 것”이라며 “밝게 변화될 탄천·세곡천 일대를 강남구의 명소로 거듭나게 하는데 좋은 기폭제가 될 것”이라고 말했다.

2018.02.20 I 박민 기자

강남 이어 '마·용·성'도···시세 뛰어넘는 경매 낙찰가 속출
[이데일리 이동훈 기자][이데일리 성문재 기자] 지난 8일 서울 중앙지법 경매8계. 이날 경매 물건으로 나온 서울 강남구 세곡동 세곡푸르지오 전용면적 84.9㎡는 10억1200만원에 낙찰됐다. 무려 46명이 경쟁한 결과 감정가 9억원보다 12.4% 높은 가격에 주인이 가려진 것이다. 낙찰가는 같은 주택형의 가장 최근 실거래가(작년 7월 8억4500만원)보다 1억7000만원가량 높았다. 2,3위 응찰자가 부른 가격이 9억8200만원대였다는 점을 감안하면 낙찰자 천모씨가 써낸 가격은 결코 실수가 아니었다. 현재 해당 면적 매물의 호가는 10억원 안팎이다.지난 5일 서울 동부지법 경매3계에서 진행된 서울 송파구 가락동 프라자아파트 전용 134.1㎡도 감정가(7억7700만원)보다 약 40% 높은 가격에 새 주인을 찾았다. 해당 주택형은 2016년 7월 6억7300만원에 팔린 이후 지금까지 1년7개월 동안 실거래 기록이 없었다. 이 물건을 낙찰받은 이모씨가 과감하게 10억7811만원을 써낼 수 있었던 것은 같은 단지 비슷한 면적인 전용 133.76㎡가 지난달 9억6500만원에 거래된 데다 현재 몇 안되는 매물 호가가 11억원 수준이기 때문이다.◇집값 뛰는 강남·마용성… 경매 낙찰가율도 ↑[이데일리 이동훈 기자]강북 핵심지역으로 꼽히는 ‘마용성’(마포·용산·성동구)에서도 경매 낙찰가가 최근 시세를 뛰어넘는 사례가 잇따랐다.가락프라자아파트와 같은 날 같은 법원에서 경매에 부쳐진 서울 성동구 송정동 건영아파트 전용 59.8㎡는 신건으로 감정가(3억3400만원) 이상 입찰가를 써내야 했는데도 무려 17명이 응찰했다. 입찰함을 열어 보니 감정가보다 약 17% 높은 3억9000만원을 써낸 김모씨가 낙찰받았다. 낙찰가는 건영아파트 같은 주택형의 작년 실거래가(3억3300만~3억6200만원)를 훨씬 웃돌았다. 현재 해당 면적형의 매물은 없다. 작년부터 기존 매매시장에서 매물은 귀해지고 집값은 천정부지로 치솟으면서 법원경매시장에서 최고 거래가 기록을 경신하는 아파트 단지가 속출하고 있다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 서울 주요 지역을 중심으로 고공행진하고 있다. ◇“똘똘한 아파트 잡으려는 수요, 경매로 몰려”경매정보업체 지지옥션에 따르면 법원경매시장에서 서울 아파트 낙찰가율이 두달 연속 상승했다. 작년 12월 98.4%에서 1월 101.6%로 오른 이후 이달 들어서는 지난 9일까지 102.4%의 낙찰가율을 기록했다. 특히 서울 집값 상승의 진원지인 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 낙찰가율은 지난달 111.1%로 지지옥션이 관련 통계를 작성한 2001년1월 이후 가장 높았다. 강남4구 다음으로 집값 상승세를 이끌고 있는 마포·용산·성동·광진·양천구 등 5개구 아파트 낙찰가율도 1월 104.4%로 전월 대비 10%포인트 상승했다.이창동 지지옥션 선임연구원은 “과거에는 경매 참가자들이 시세보다 싸게 산다는 생각으로 입찰했지만 최근에는 시세대로 가격을 써내고 있다”며 “특히 2등이랑 가격 차가 큰 사례가 적지 않은데 그만큼 집값이 상승할 것이라 믿고 과감하게 베팅하고 있는 것”이라고 설명했다. 그는 이어 “정부의 부동산 규제로 돈 되는 ‘똘똘한’ 아파트를 잡으려는 수요가 경매시장으로까지 몰리고 있다”며 “조금 늦긴 했지만 아직까지는 매수 타이밍이라고 보면서 가격 상승 기대감이 큰 강남권이나 강북 핵심지역 중심으로 응찰이 이뤄지고 있다”고 덧붙였다.낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)과 평균 응찰자 숫자도 작년 말부터 꾸준히 증가세다. 서울 전체 낙찰률은 작년 11월 56.9%에서 이달 93.3%로 치솟았다. 2월 1~9일 경매시장에 나온 15건 중 14건이 주인을 찾은 셈이다. 강남4구에서 이달 경매법정에 나온 7건의 물건은 모두 감정가보다 높은 가격에 낙찰됐다. 이달 서울 아파트 경매 물건 1건당 평균 응찰자 숫자는 11.4명으로 작년 7월(12.6명) 이후 7개월만에 두자릿수를 회복했다. 8·2 부동산 대책 직후인 작년 8월에는 평균 응찰자 수가 5.8명에 불과했지만 작년 말부터 서울 아파트 매물이 씨가 마르고 시세가 껑충 뛰자 투자자들이 경매시장으로 눈을 돌린 것으로 풀이된다. 업계 관계자는 “아파트는 시세 변화가 심한 만큼 입찰 직전까지도 시세를 확인하고 면밀히 검토해야 낙찰 가능성을 높이고 고가 낙찰 리스크도 줄일 수 있다”며 “대출 규제가 강화됐기 때문에 잔금 납부 기한(1개월) 안에 대금을 납부할 수 있도록 사전에 자금 조달 계획을 꼼꼼하게 세워야 한다”고 말했다.

2018.02.19 I 성문재 기자

서울 강남구, 세곡 보금자리주택 하자·보수 민원 1만4천건 처리
[이데일리 정병묵 기자] 서울 강남구는 세곡지역 보금자리 주택 17개 단지에서 접수된 하자·보수 민원을 1만4226건을 해결했다고 5일 밝혔다. 2011년부터 2015년까지 총 1만1000여가구가 순차 입주한 세곡동 및 일원본동 지역에서는 주택 하자·보수에 대한 민원 제기가 끊이지 않았다. 지난해 5월부터 구에 가장 많이 접수된 불만 민원은 아파트 전용부 및 공용부 관련 하자·보수 민원이었다.구는 지난해 7월부터 본격적으로 권역별 간담회를 개최하고 건의된 민원을 모두 접수해 SH공사 등 사업주체 및 시공사와 협의하고 즉시 처리토록 조치했다.송진영 강남구 주택과장은 “구 및 세곡동주민센터에서 상시 운영 중인 ‘아파트 관리 불만신고 센터’를 통해 세곡지역 보금자리 주택 하자·보수 민원을 수시로 접수·처리할 예정”이라고 말했다.

2018.02.05 I 정병묵 기자

새 공공택지 40곳 연내 지정..공공주택 18만가구 내놓는다
[이데일리 정다슬 기자] 정부가 올해 서울 시내를 비롯해 신규 공공택지 40곳을 지정해 발표한다. 정부의 잇단 부동산 규제에도 서울 강남 등지의 집값이 좀처럼 잡히지 않자 공급 물량 늘리기에 나선 것이다. 국토교통부는 31일 업무보고에서 지난해 주거복지 로드맵을 통해 발표한 경기 성남시 금토지구 등 9개 지구를 포함해 올해 안에 20여개의 신규 공공택지를 지정하겠다고 밝혔다. 나머지 20여개 지구도 올해 안에 한국토지주택공사(LH)와 서울주택공사(SH공사) 등 사업시행자의 제안을 받아 지정 여부를 검토할 계획이다.서울에서도 신규 공공택지가 지정·개발된다. 서울시는 지난 25일 ‘정부의 부동산 안정화 대책 관련 서울시 입장’을 통해 “적정한 입지에 대규모 공급이 이뤄지도록 국토부-서울시 테스크포스(TF) 회의를 통해 긴밀히 협의하겠다”고 말했다. 서초구 내곡동과 양재동 우면산 일대 등 그린벨트(개발제한구역)가 유력 후보지로 거론되고 있다. 공공주택지구가 들어선 송파구 방이동이나 강남구 세곡동 일대도 포함될 가능성이 크다.신규 택지의 상당 부분은 신혼부부 전용 주거단지인 ‘신혼희망타운’ 형태로 공급될 예정이다. 정부는 임기 내 공급하는 신혼희망타운 7만호 중 4만호를 신규 택지 조성을 통해 공급하겠다고 밝힌 바 있다. 공공임대나 민간에 토지를 분양해 공급하는 방법도 추진된다. 다만 실제 착공 및 분양까지는 적지 않은 시간이 걸릴 것으로 보인다. 현재 지난해 신규 택지지구 후보지로 발표돼 가장 속도가 빠른 경기도 남양주시 진접지구나 구리시 갈매역세권, 군포 대야미 등도 아직 지구 지정이 완료되지 않은 상태다. 지구 지정이 끝나더라도 토지이용계획을 세우고 보상을 마무리할 때까지 최소 1년 이상의 시간이 걸릴 전망이다.올해 공공주택은 공공임대주택 13만호, 공공지원주택 4만호, 공공분양주택 1만 8000호 등 총 18만 8000호가 공급된다. 공공분양은 오는 4월 화성 동탄2신도시 A84블록 800가구를 시작으로 성남 고등지구, 시흥 은계지구 등에서 이뤄진다. 정부는 2022년까지 총 15만호를 공공분양하겠다는 계획이다. 대도시권의 교통 혼잡을 해소하고 국민의 교통비 부담을 낮춰주는 다양한 정책도 시행된다. 정부는 올해 법령 개정을 통해 ‘광역교통청’을 설립해 대도시권 교통난에 대한 ‘컨트롤타워’를 구축하기로 했다. 수도권 광역급행철도(GTX) A노선은 오는 4월 우선협상대상자를 선정해 12월 착공에 들어간다. 경부선과 분당선·일산선·과천선 등은 시설을 시설 개량을 통해 급행열차를 확대 도입하는 방안을 추진한다. 지하철과 광역버스 환승 요금을 할인해주고 자전거·보행 마일리지 등을 인정하는 ‘광역 알뜰교통카드’ 시범사업은 올해 상반기 세종·울산·전주시에서 시행된다. 정부는 최대 30%의 교통비 절감 효과가 있을 것으로 기대된다. 서울~춘천 고속도로와 서울 외곽 고속도로 북부구간은 3월, 수원~광명 고속도로는 4월 통행료가 인하된다. 오는 6월에는 화물차 통행료 할인을 확대하고 고속도로 이용 부담을 줄일 수 있는 방안도 연내 마련할 계획이다.코레일의 KTX와 경쟁체제로 도입된 수서고속철도(SRT) 운영사 SR은 공공성을 강화하기 위해 2월 공공기관으로 지정된다. 이에 따라 SR은 감사원 감사는 물론 국정감사 대상이 되며, 정부는 SR에 경영 지침을 통보하고 평가하게 된다.

2018.01.31 I 정다슬 기자

하남 미사강변도시 '더퍼스트테라스' 분양
[이데일리 e뉴스 박지혜 기자] 경기도 하남시 미사강변도시의 ‘더퍼스트테라스’가 분양을 앞두고 있다.상업시설인 ‘더퍼스트테라스’는 지하 2층~지상 3층, 67실 규모다. 올해 말 개통 예정인 미사역과 도보 2분 거리(약 200m)에 있고, 6월 준공을 앞둔 망월천 수변공원과도 가깝다.분양 관계자는 “더퍼스트테라스가 있는 미사강변도시는 여러 아파트 단지의 입주도 마무리 되어가고 있는 등 충분한 배후수요를 갖추고 있다”고 말했다.관계자는 미사강변도시에 대해 “2009년 강남 세곡, 강남 우면, 고양 원흥과 함께 보금자리 주택 시범지구로 지정되면서 개발된 택지다. 총 35개 단지, 3만8315가구가 구성됐으며 현재 24개 단지에 2만3339가구가 입주했다. 모든 가구의 약 70%가 입주를 마친 셈”이라고 설명했다.이어 “오는 2020년 완공 예정인 서울 지하철 5호선 연장사업이 완료되면 강서구 방화역부터 하남 창우역까지 연결되고 2025년 9호선이 미사강변도시까지 연장될 계획으로, 환승 없이 편리하게 이동할 수 있다”고 덧붙였다.또 약 19㎡로 조성되는 망월천 수변공원에는 음악 분수대, 물놀이장, 놀이터, 피크닉 장소 등 다양한 시설이 마련될 예정이다.‘더퍼스트테라스’ 분양 상담은 하남시 망월동 1104-2번지 리버테라스 2층 홍보관에서 가능하다.

2018.01.23 I 박지혜 기자

119 신고하면, 어디쯤 왔나 스마트폰 실시간 확인
[이데일리 김보경 기자] 이르면 올 하반기부터 서울 시내에서 119에 구급신고를 하면 소방차가 어디쯤 오고 있는지, 언제 도착하는지를 스마트폰으로 실시간 확인할 수 있게 된다. 서울시는 이러한 내용을 포함한 ‘2018 새로워지는 소방안전 5대 대책’을 17일 발표했다. 5대 대책은 △출동 소방차·구급차 위치정보 알림 서비스 △자동심장충격기(AED) 위치정보 안내 △구급차 실시간 병원정보 조회 시스템 △지진체험교육장 4곳 확대·세곡119안전센터 개소 △제천화재 유사사례 재발 방지 제도 개선 등이다. 우선 올 하반기 소방차와 구급차의 실시간 위치정보와 출동대원의 연락처 등을 신고자의 휴대전화로 전송해주는 서비스를 선보인다.서울시는 스마트폰 앱이나 SMS 문자메시지로 전송하는 방안을 두고 기술 검토를 하는 중이다. 하반기 구급차를 대상으로 시범 운영한 뒤 소방차로 확대할 계획이다. 자동심장충격기 위치정보 안내 서비스는 119에 신고하면 상담요원이 가까운 AED의 위치를 알려주는 서비스로 올해 6월 시행 예정이다. 서울시는 또한 구급차에서 환자를 치료할 수 있는 병원을 실시간으로 확인하는 ‘차량동태 관리시스템’을 도입하고, 구급차 뒷면에는 이송 중인 응급환자의 상태를 알려주는 ‘응급환자이송 LED 알림판’을 설치한다. 이를 통해 일반 차량의 양보를 끌어낸다는 계획이다.이밖에도 연내 서울 시내에 지진체험교육장이 4곳 늘어나고, 세곡119안전센터가 문을 연다.세곡119안전센터는 강남구 율현동 밤고개로에 4월 문을 열 예정이다. 인근 지역 소방차와 구급차 도착 소요 시간이 줄어들 것으로 기대된다.또 서울소방학교는 올해 9월 은평구 진관동 소방행정타운으로 이전한다. 신설 학교는 강의실, 국제회의장, 수난구조 훈련장, 지하구 훈련장, 맨홀 훈련장 등 다양한 훈련 시설을 갖출 예정이다.한편 서울시는 지난해 제천화재와 같은 참사를 막고자 6층 이상 도시형생활주택 등의 지상 1층 필로티 주차장에 스프링클러 헤드를 반드시 설치하도록 제도를 개선했다. 또 건축 허가를 동의할 때 외장재 종류가 표시된 건축도면을 받아 가연성 외장재를 사용한 경우에는 준불연재 이상으로 시공하도록 했다.

2018.01.17 I 김보경 기자

서울시, 7월부터 출산가정에 산후도우미 보낸다
[이데일리 김보경 기자] 올해부터 소득에 관계없이 서울의 모든 출산가정에서 산후도우미를 신청할 수 있다. 사회초년생 신혼부부 등의 임차보증금 대출 지원이 2500만원으로 확대된다. ◇국공립 어린이집 1000개로 확대 서울시는 7일 내놓은 ‘2018 달라지는 서울 생활’에 따르면 서울시는 저출산 시대에 출산가정을 지원하기 위해 서울시 모든 출산가정에 산후조리 도우미 건강관리사를 파견하는 찾아가는 산후조리서비스를 7월부터 시행한다. 서울 시민으로서 출산 후 산후조리도우미 건강관리사 파견을 희망하는 모든 가정을 대상으로 제공하며, 신청시 파견 비용의 일부를 지원해준다. 인플루엔자 무료예방접종 대상이 생후 6개월 이상 59개월 이하 어린이에서, 생후 6개월 이상 만 12세 이하 어린이로 확대된다. 국공립 어린이집은 1000개로 확대되며, 찾아가는 동주민센터 24개구 420개 동으로, 공공자전거 따릉이 대여소는 1540개소로 확대된다. 또한 목돈 마련이 어려운 사회초년생, 신혼부부 등의 주거비용 부담 경감을 위해 임차보증금 대출 지원을 최대 2000만원에서 2500만원까지 확대한다. 대출금에 대해 연 2.0%의 금리를 지원받을 수 있다. 서울숲, 남산공원, 월드컵공원 같은 서울시 직영공원 22곳이 음주청정지역으로 지정돼 이들 공원에서 음주로 인한 심한 소음이나 악취 등으로 다른 사람에게 혐오감을 주는 행위를 할 경우 10만원의 과태료가 부과된다. 모범 납세자 기준을 최근 3년간 매년 3건 이상의 지방세를 3년간 계속해서 납기 내 납부한 자에서 최근 10년간 매년 2건 이상의 지방세를 8년간 계속해서 납기 내 납부한 자로 변경돼 일반 봉급 생활자도 모범납세자가 될 수 있도록 했다. 이밖에도 시각장애인의 불편을 해소하기 위해 카드 및 신분증을 구분할 수 있는 카드 점자스티커를 주민센터에서 무상으로 배부하고, 일본군 위안부 피해자에 대한 생활안정 지원도 확대한다.사진=연합뉴스◇소방시설 점검능력 강화센터 신설 제천 화재사건과 같은 일을 사전에 예방하고자 소방시설 점검능력 강화센터를 신설해 건물의 소유주나 관리자, 다중이용업소 사장 등 소방 안전관리의 의무가 있는 자를 대상으로 소방시설 점검 및 관리 방법을 교육한다.또한 강남구 세곡동에 세곡 119 안전센터가 신설돼 안전 사각지대를 해소하고 지진체험시설을 서초·성동·서대문·양천소방서에 추가로 설치한다. 문화·예술인들의 활동을 지원하기 위해 신촌 문화발전소도 개관한다. 신촌지역(서대문구 연세로2나길 47)에 설립되는 신촌 문화발전소는 지하 2층, 지상 4층, 연면적 566.30㎡의 규모다. 종로구 체부동에 생활문화지원센터를 개관하고, 헌책 및 저명인사의 소장자료 등을 기증받아 시민들이 읽을 수 있는 책 보물섬(가칭)을 송파구 잠실나루역 인근에 개관한다.강서구 마곡에 조성중인 서울식물원은 상반기 중 개장 예정이며, 지난해 복원이 완료된 원효대교~한강대교 구간에 이어 한강대교~동작대교 구간도 한강변의 콘크리트 인공호안을 자연형 호안으로 복원해 한강변의 건강한 생태계를 조성하고, 유아숲 체험시설 및 청소년 체험의 숲을 마련할 예정이다.

2018.01.07 I 김보경 기자

[정기자의 경매브리핑]78억원에 낙찰된 세곡동 아파트
△지난 4일 서울중앙지방법원에서 78억원에 낙찰된 강남구 세곡동 강남엘에이치1단지 전경 [사진=지지옥션 제공][이데일리 정다슬 기자] 2018년 새해가 밝았습니다. 연휴가 낀 주라 이번 주 전국 법원경매는 진행 건수가 많지 않았지만, 투자자들은 부지런히 발걸음을 법원으로 옮겼습니다. 오호통재라. 그 뜨거운 열기가 가끔 역효과가 나는가 봅니다. 지난 4일 서울중앙지방법원에서 진행된 경매에서는 웃지 못할 실수가 나왔습니다. 바로 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 1194.3%의 비극입니다.경매물건은 서울 강남구 세곡동 579 강남엘에이치 1단지 전용 59.9㎡ 아파트입니다. 이 아파트는 지난 5월 6억 6400만원으로 감정됐습니다. 최근 세곡동은 수서고속철도(SRT)가 개통된 데다 수서역세권 개발이 가시화되면서 몸값이 날로 뛰고 있습니다. 가장 문제였던 교통 문제도 최근 밤고개길 확장공사가 진행되고 있고 광역교통대책도 수립될 가능성이 커지면서 해결의 실마리가 희미하게나마 보이고 있습니다. 그 덕분에 전용 59.9㎡ 아파트는 국토부 실거래가 기준 지난해 10월 7억 5000만원에서 거래됐습니다. 최근에는 7억 8000만원까지 호가가 형성돼 있다고 합니다.이같은 호재에 힘입어 이 아파트 경매에는 신건임에도 불구하고 14명이 응찰에 나섰습니다. 법원의 뜨거운 열기 때문이었을까요? 낙찰자는 무려 79억 2999만 9990원을 적어냈습니다. 네 그렇습니다. ‘9’을 하나 더 쓴 것입니다. 아마 낙찰자는 7억 9299만 9990원을 생각하고 있었겠지요. 실제 2위는 7억 9119만원을 적어냈습니다. 실수하지 않았더라도 무사히 낙찰받을 수 있었던 셈이지요.낙찰자인 정씨는 입찰보증금을 포기하고 낙찰을 받지 않거나 79억여원을 주고 해당 물건을 인수할 수밖에 없을 듯합니다. 정씨가 만약 낙찰을 받지 않을 경우 포기해야 하는 입찰 보증금은 감정가의 10%인 6640만원입니다. 순간의 실수가 6640만원의 손실을 주게 된 셈입니다.이창동 지지옥션 선임연구원은 “기일 입찰표에는 이런 실수를 방지하기 위해 입찰가격을 단위별로 구분해서 적게 돼 있지만 경매가 너무 치열할 경우, 긴장한 나머지 이런 실수가 간혹 나올 때가 있다”며 “반드시 입찰표를 내기 전 확인을 해야 금전적인 손실을 방지할 수 있다”고 주의를 당부했습니다.새해 첫 주 전국 법원 경매는 1002건 진행돼 353건이 낙찰됐습니다. 낙찰가율은 73.4%로 전주 대비 6.3%포인트 하락했으며 총 낙찰가는 1213억원을 기록했습니다. 수도권 주거시설은 201건 경매가 진행돼 이 중 84건이 낙찰됐습니다. 낙찰가율은 83.4%로 전주 대비 3.9%포인트 하락했습니다. 서울 아파트 주간 낙찰가율은 103.7%로 전주 대비 8.6%포인트 상승했습니다. 정초부터 뜨거운 모습입니다. 이번 주 서울 아파트 경매는 9건 진행됐으며 이 중 7건이 낙찰됐습니다. 그러나 나머지 2건도 경매신청이 취하됐다는 것을 고려하면 사실상 100% 낙찰률입니다. 다만 이번 주 경매 진행 건수가 극히 적었다는 점을 고려할 때 지나친 해석은 피해할 것으로 보입니다.

2018.01.06 I 정다슬 기자

수서역세권 개발 속도..2021년 업무·주거·상업복합도시로 탈바꿈
△강남구 수서역세권 공공택지지구 조감도[그림=강남구 제공][이데일리 정다슬 기자] 서울 강남에서 상대적으로 낙후한 수서·세곡 일대가 2021년이면 업무·상업·주거 기능을 갖춘 미니 신도시로 탈바꿈한다.강남구는 이 같은 내용이 담긴 ‘수서역세권 공공주택지구 지구계획안’이 지난 19일 열린 국토교통부 공공주택통합심의위원회 심의를 통과했다고 20일 밝혔다.수서역세권 공공택지지구 지구계획안은 강남구 수서·세곡동 일대 38만 6000㎡에 복합환승센터와 오피스 및 상업시설, 공공주택 2800여가구를 조성하는 내용을 담고 있다. 한국철도시설공단(KR)은 민자 유치를 통해 수서역을 지난해 12월 개통한 고속철도(SR)를 비롯해 지하철 3호선과 분당선, 향후 개통 예정인 광역급행철도(삼성~동탄)와 복선전철(수서~광주) 등 5개 철도 노선 이용이 가능한 복합환승센터로 개발하는 방안을 추진하고 있다.현재 개발제한구역(그린벨트)으로 묶여 있는 수서역 인근에는 오피스·상업시설이 들어선다. 서울시와 강남구는 이 일대를 인근 서울 송파구 문정동 동남권 유통단지와 연계해 업무·연구개발(R&D)·생산·물류 기능이 융합된 ‘미래형 복합도시’로 육성한다는 방침이다.자곡사거리 방면에는 공동주택 2800여가구가 들어선다. 이 가운데 1910가구는 사회초년생·신혼부부 등이 입주하는 행복주택 물량이다. 나머지 1600여가구는 10년 임대 공공주택로 채워질 예정이다.수서역세권 개발사업과는 별도로 이 일대 개발사업도 박차를 가하고 있다. 앞서 일단 문재인 정부는 수서 일대 그린벨트를 풀어 620가구의 신혼희망타운을 조성한다고 밝혔다. 서울교통공사 역시 진행 중인 문정지구, 동남권 유통단지 및 주거단지 개발 계획과 연계해 수서차량기지 복합개발 기본 구상 및 개발 전략 수립에 돌입했다.수서·세곡동의 오랜 골칫거리였던 도로 정체도 숨통이 트일 전망이다. 수서 일대는 강남·세곡2보금자리지구가 조성되며 인구가 1만 6800여가구. 4만 6000여명 늘어났으나 광역 교통 대책이 수립되지 않아 심각한 교통난을 겪고 있다. 이에 전현희 더불어민주당 의원은 개별 개발사업 규모가 광역교통 개선 대책 수립 기준이 면적 100만㎡ 이상·수용 인원 2만명 미만이라 하더라도 인근 개발 규모를 합산해 이 기준을 충족할 경우 광역교통 개선 대책을 수립해야 한다는 대도시권 광역교통법 개정안을 대표 발의했다. 국토교통부는 개선 취지에 공감해 관련 용역을 발주할 예정이다. 아울러 현재 정체가 심한 밤고개길을 왕복 6차로에서 8차로로 확장하는 공사가 이뤄지고 있다. 서울시가 먼저 확장공사를 시행한 뒤 공공주택사업자인 한국토지공사(LH)와 KR이 사업비를 부담하는 방식이다. 공사는 2018년 말 마무리된다.개발 호재에 힘입어 인근 아파트값도 상승세다. 강남구 수서동 ‘수서한아름’ 아파트 전용면적 97㎡형 매맷값은 지난달 10억원을 돌파했다. 지난해 2월만 하더라도 이 아파트값은 7억 8000만원에 거래됐다.이희현 도시선진화담당관은 “토지 등 보상 절차를 거쳐 내년에는 공사에 착수해 2021년까지 사업이 차질 없이 완료될 수 있도록 관계 기관과 협의해 나갈 계획”이라며 “국토교통부가 예상되는 개발 이익에 대해서는 주변 지역 교통 개선 및 기반시설 확충에 최대한 투자하겠다고 발표한 만큼 공공주택사업자인 한국토지주택공사(LH)와 KR은 개발 이익이 지역 주민들을 위해 최우선 사용될 수 있도록 적극적으로 노력해 줄 것을 당부드린다”고 말했다.△KTX 수서역세권 개발구상안 [자료=국토교통부]

2017.12.20 I 정다슬 기자

수서역세권, 업무·주거·상업 결합된 복합도시로 2021년 탈바꿈
△강남구 수서역세권 공공택지지구 조감도[그림=강남구 제공][이데일리 정다슬 기자] 2021년이면 서울 SRT 수서역 인근에 업무·상업·주거 기능을 갖춘 복합도시가 들어선다.서울 강남구는 이 같은 내용이 담긴 ‘수서역세권 공공주택지구 지구계획안’이 전날 열린 국토교통부 공공주택통합심의위원회 심의를 통과했다고 20일 밝혔다.수서역세권 공공택지지구 지구계획안은 강남구 수서동·세곡동 일대 38만 6000㎡이다. 한국철도시설공단(KR)은 민자 유치를 통해 수서역을 지난해 12월 개통한 고속철도(SR)를 비롯해 지하철 3호선과 분당선, 향후 개통 예정인 삼성~동탄 간 광역급행철도와 수서~광주 간 복선전철 등 5개 철도노선 이용이 가능한 복합환승센터로 개발하는 방안을 추진하고 있다.아울러 현재 개발제한구역(그린벨트)으로 묶여있는 수서역 인근에는 오피스·상업시설이 들어선다. 강남구는 인근 서울 송파구 문정동 동남권 유통단지와 연계한 개발을 계획하고 있다.자곡사거리 방면에는 공동주택 2500여가구가 들어선다. 이 가운데 1910가구는 사회초년생·신혼부부 등이 입주하는 행복주택이 된다. 나머지 1600여가구는 10년 임대 공공주택이 들어설 예정이다.한편, 수서·세곡 일대의 최대 현안인 교통 문제도 최근 들어 성과를 내고 있다. 강남·세곡2 공공주택지구 대규모 개발사업에 따른 교통량 증가로 상습정체가 발생했던 밤고개로는 서울시가 먼저 확장공사를 시행한 뒤 공공주택사업자가 사업비를 부담하는 방법 등을 통하여 공사를 진행해 2018년 말 공사가 완료된다.이희현 도시선진화담당관은 “토지 등 보상절차를 거쳐 내년에는 공사에 착수해 2021년까지 사업이 차질 없이 완료될 수 있도록 관계기관과 협의해 나갈 계획”이라며 “국토교통부가 예상되는 개발이익에 대해서는 주변 지역 교통개선 및 기반시설 확충에 최대한 투자하겠다고 발표한 만큼 공공주택사업자인 한국토지주택공사(LH)와 KR은 개발이익이 지역 주민들을 위해 최우선 사용될 수 있도록 적극적으로 노력해 줄 것을 당부드린다”고 말했다.

2017.12.20 I 정다슬 기자

국토부, 광역교통대책 개선 용역 착수..'세곡동 특별법' 관심
[이데일리 성문재 기자] 국토교통부가 광역교통개선대책 제도개선을 위해 연내 연구용역에 착수한다.전현희 의원18일 전현희 더불어민주당 의원실에 따르면 전 의원이 국토부 측에 작년 9월 대표발의한 대도시권 광역교통법 일부개정안에 대한 다각적 검토를 요청한 결과, 국토부가 해당 법안의 취지와 제도개선의 필요성에 공감하면서 연구용역 발주 계획을 보고했다. 현행법에서는 면적 100만㎡ 이상, 수용인원 2만명 이상 대규모 개발 사업의 경우 광역교통개선대책을 수립하도록 하고 있다. 그러나 강남 보금자리지구는 총 면적이 약 170만㎡, 인구 5만명으로 해당 기준을 충족시킴에도 불구하고 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH공사)의 분리개발로 인해 광역교통개선대책이 수립되지 않았고 해당 지역 주민들은 지금까지도 최악의 교통난을 겪고 있는 실정이라고 전 의원은 지적했다.전 의원은 강남 보금자리지구와 같이 광역교통개선대책 수립기준 이하의 개별사업도 합산규모가 기준을 충족할 시에는 광역교통개선대책을 수립하도록 하는 일명 ‘세곡동 특별법’(대도시권 광역교통법 개정안)을 대표발의한 뒤 국정감사를 비롯해 국토위 전체회의에서 국토부 장관에게 해당 법안에 대한 적극적 검토와 대안 마련을 지속 요청해왔다. 전 의원은 “대책 없이 방치돼 온 세곡동 교통난의 배경에는 제도적 허점을 이용한 두 공공기관과 이를 방관한 국토부의 묵인이 있었다”며 “이제라도 국토부가 결자해지의 심정으로 전향적 검토에 나선 만큼 해당 지역의 교통 혼잡 해소를 위한 현실적 대안이 조속히 마련될 수 있기를 기대한다”고 말했다.

2017.12.18 I 성문재 기자

세곡동 교통난 해소될까…국토부 제도개선 용역 착수
[이데일리 정다슬 기자] 정부가 강남 세곡보금자리 교통난을 해소하기 위해 제도 개선의 첫걸음을 뗐다. 18일 전현희 더불어민주당 의원은 국토교통부에 지난해 9월 대표발의한 대도시권 광역교통법 일부 개정안에 대한 검토를 요청한 결과, 정부가 제도 개선 취지에 공감하여 관련 연구용역 발주계획을 보고했다고 밝혔다.현행법에서는 면적 100만㎡ 이상·수용인원 2만 명 이상의 대규모 개발 사업의 경우, 광역교통개선대책을 수립하도록 하고 있다. 그러나 강남 보금자리 지구처럼 해당 기준을 충족해도 LH공사와 SH공사가 분리개발한 경우에는 광역교통개선대책이 수립되지 않고 있다.이에 전 의원은 지난해 9월 광역교통개선대책 수립기준을 미달해도 합산규모가 기준을 충족할 경우에는 광역교통개선대책을 수립해야 한다는 대도시권 광역교통법 개정안을 대표발의했다. 그는 “대책 없이 방치돼 온 세곡동 교통 배경에는 제도적 허점을 이용한 두 공공기관과 이를 방관한 국토부의 묵인이 있었다”며 “이제라도 해당 지역의 교통난 해소를 위한 현실적이 대안이 조속히 마련되길 기대한다”고 말했다.

2017.12.18 I 정다슬 기자

강남구, 공사장서 '친환경 건설기계' 사용 의무화
△공사장 건설기계를 점검하는 모습 [사진=강남구 제공][이데일리 정다슬 기자] 서울 강남구는 공사장에서 발생하는 미세먼지를 줄이기 위해 올해 7월부터 구에서 발주하는 공사에 대해 저공해 조치를 한 친환경 건설기계를 의무적으로 사용하도록 하고 있다고 12일 밝혔다.미세먼지는 일반적으로 10㎛ 이하의 미세먼지(PM10)와 2.5㎛ 이하의 초미세먼지(PM2.5)로 나뉜다. PM10은 주로 공사장과 도로 등에서 발생하고 초미세먼지 PM2.5는 연소 과정에서 발생하는 아주 미세한 검댕으로 자동차 배출가스와 공사장 건설기계 등에서 주로 나온다.구는 “공사장 건설기계 오염물질 배출량의 86.1%를 차지하는 공사장 운행 차량과 건설기계에 대한 특별 관리에 나선 것”이라며 “공사장 오염물질 배출량이 가장 많은 건설기계는 덤프트럭·콘크리트 믹서·콘크리트 펌프 등 도로용 3종과 굴삭기·지게차 등 2종으로 서울 시내에 3만 6200여 대가 등록돼 있다”고 설명했다.구는 이에 따라 공사장 34곳에 친환경 건설기계 사용 안내문을 발송하고, 비산먼지 발생 사업장 31곳은 매연 저감조치를 철저히 하도록 관리하고 있다.구는 현장을 불시에 점검해 친환경 건설기계 사용 실효성을 높일 계획이다.구는 앞서 지난해 세곡동 레미콘 공장 콘크리트 믹서 트럭 83대와 구 경유 차량 39대에 매연저감장치를 시범 부착한 바 있다. 올해는 구 청소차량 등 경유 차량 20대에 매연저감장치를 부착할 예정이다.또 올해 자동차 배출가스 상설단속반을 운영해 485대를 점검해 18대를 대상으로 개선명령을 내렸다. 한편, 구는 구청 앞 등 관내 유동인구가 많은 3곳에 ‘미세먼지 신호등’을 설치해 실시간 상황을 시민에게 알리고 있다.

2017.12.12 I 정다슬 기자

투기대책없이 풀리는 그린벨트..춤추는 금토·원종 땅값
[이데일리 이동훈 기자][이데일리 성문재 기자] “현재 3.3㎡당 150만원 정도 하는데 장담할 수는 없지만 최소 30% 정도는 더 오르지 않을까 싶네요. 겨울철 부동산 비수기에 접어들었지만 그린벨트 해제 소식이 나오면서 주변 지역 토지시장이 꿈틀대는 분위기입니다.”(부천시 원종동 D공인 관계자)정부의 대규모 개발제한구역(그린벨트) 해제 계획으로 수도권 토지시장에 큰 장이 섰다. 그린벨트 해제가 예정된 지역 주변 일대를 중심으로 땅값 상승 분위기가 감지되고 있는 것이다. 규제 무풍지대인 토지 쪽에 불어올 투기 바람이 결국엔 집값 상승을 부추길 것이라는 우려도 제기된다. 전문가들은 정부가 투기 및 난개발 방지책 마련을 서둘러야 한다고 지적한다.◇토지 매입 문의 늘어… 땅값 호가 위주로 ‘껑충’업계에 따르면 지난달 29일 정부가 주거복지 로드맵에서 공개한 경기도 성남 금토·복정동, 부천 원종·괴안동, 의왕 월암동 등 공공택지지구로 개발하는 그린벨트 해제 예정지 주변 부동산에 대한 관심이 커지고 있다. 발표 이후 며칠 새 해당 구역 토지 소유주들이 토지 수용 보상가와 향후 가격 전망 등을 문의하는 전화가 부쩍 늘었다고 현지 부동산 공인중개사들은 전했다. 그린벨트 해제 계획이 공개된 지역들의 개발제한구역 내 전(밭)의 실거래가격 및 현재 호가(단위: 3.3㎡당 만원, 자료: 국토교통부, 현지 중개업소)이미 토지시장은 문재인 정부 들어 아파트에 대한 규제가 강화하면서 ‘풍선효과’(한쪽을 누르면 다른 한쪽이 부풀어 오르는 것)를 톡톡히 누리고 있는 상태다. 그린벨트로 묶인 수도권 외곽 토지가 연초보다 적잖게 오른 가격에 거래된 사례가 적지 않다. 여기에다 정부가 최근 주거복지 로드맵을 통해 수도권에 대규모의 그린벨트를 풀어 임대주택을 공급하겠다고 밝히자 해제 예정지를 중심으로 토지시장이 호가(부르는 값) 중심으로 가파른 상승세를 타고 있다. 경기도 성남시 금토동 그린벨트 내 전(밭)은 지난 7월 3.3㎡당 100만원에 거래됐지만 지금은 도로가 붙어있는 물건의 경우 250만원을 호가하고 있다. 부천시 원종동 그린벨트 내 밭도 지난 7월 3.3㎡당 70만원에 거래됐던 것이 현재는 2배 이상 높은 150만원부터 흥정을 시작해야 한다. 금토동 G공인 관계자는 “땅주인들 가운데 토지 수용 여부나 보상가 수준에 대해 물어보는 전화가 많이 걸려온다”며 “지구 지정 시점의 시세가 수용가격에 반영되는 만큼 그전까지 땅값이 얼마나 오를 지가 관건”이라고 말했다. 이철희 KR부동산아카데미 대표는 “그린벨트 해제와 신규 택지 개발을 계획대로 진행하기 위해서는 정부가 기반 조성이나 수용 관련 예산을 충분히 확보하는 것이 가장 중요하다”며 “예산 확보가 변수가 될 수 있다”고 전했다.정부는 주거복지 로드맵을 통해 공개한 9곳 외에도 30여곳의 그린벨트를 더 풀어 공공임대주택은 물론 민간 분양주택도 공급할 계획이다. 특히 아직 확정되지 않은 해제구역 중 서울 그린벨트가 포함될 지 여부에도 관심이 쏠리고 있다. 강남 업무단지와 비교적 가까운 서울 세곡·내곡지구, 강동구 상일동, 송파구 방이동 등이 유력한 후보지로 꼽힌다. 해당 지역 중개업소들에는 토지 매물이 있는지, 시세는 어느 정도인지, 그린벨트 해제 가능성은 얼마나 되는지에 대한 문의전화가 늘고 있는 것으로 전해졌다.◇주거복지 로드맵이 ‘투기 로드맵’ 되나… 난개발 우려도문재인 정부는 출범 이후 거의 매달 집값 안정을 위한 부동산 대책을 내놓고 있지만, 토지 분야는 말 그대로 ‘규제 무풍지대’에 놓여 있다. 따라서 그린벨트를 풀어 신규 택지를 개발한다는 정부 계획에 투자자들이 민감하게 반응하는 것은 어쩌면 당연한 현상 아니냐는 지적도 나오고 있다. 김부성 부동산자산관리연구원 대표는 “그린벨트 해제 계획은 해당 지역과 주변 땅값을 끌어올리는 재료가 될 것”이라며 “땅주인들이 얼마나 높은 수준의 보상가를 기대하는 지가 시장에 중요한 영향을 미칠 것”이라고 말했다. 투기수요 증가로 땅값이 오르면 부동산 투자 심리가 살아나 주변 집값까지 끌어올릴 가능성도 크다. 결국 발표한 주거복지 로드맵이 ‘투기 로드맵’이 되는 것 아니냐는 자조 섞인 목소리도 적지 않다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “개발 기대감에 단기적으로 투자 수요가 몰려 부동산 가격이 급등할 수 있다”며 “향후 거품이 빠지면 시장에 큰 혼란이 빚어질 수 있다”고 말했다.난개발에 대한 우려도 적지 않다. 과거 그린벨트를 해제해 임대주택 등 공공주택을 지었던 사례를 살펴보면 해제 지역 주변으로 또다른 개발이 확산되면서 난개발되는 경우가 많았다는 것이다. 정규석 녹색연합 정책팀장은 “그린벨트 해제로 인해 주변 개발 압력이 확산되는 것을 막아야 한다”며 “향후 공공주택 개발이 가능한 그린벨트 지역에 대해서는 발표 이전부터 관리가 가능하도록 하는 제도적인 장치가 필요하다”고 지적했다. 최승섭 경제정의실천시민연합(경실련) 부장은 “과거 해제된 그린벨트 지역이 난개발된 사례가 적지 않은 만큼 그린벨트 해제는 상당히 신중하게 결정해야 한다”고 강조했다. [이데일리 이동훈 기자]

2017.12.05 I 성문재 기자

보금자리주택 데자뷰?… 그린벨트 해제지역 '기대반 우려반'
△그래픽=이데일리 이동훈 기자[이데일리 김기덕 원다연 기자] 정부가 8년 만에 수도권 인근 그린벨트(개발제한구역)를 풀어 약 16만 가구의 공공주택을 공급한다고 밝히자 해당 지역 부동산시장의 희비가 엇갈리고 있다.그동안 낙후됐던 부천시와 의왕시 등 경기 서남부권 지역은 개발에 따른 주거 인프라 개선과 주변 교통망 확충 기대감에 들썩이는 분위기다. 이와는 달리 성남시 복정·금토동 등 강남과 인접한 지역에서는 대규모의 값싼 임대주택 공급에 따른 주변 지역 슬럼화와 함께 집값 하락을 우려하는 목소리가 벌써 나오고 있다. 과거 이명박 정부 시절 그린벨트를 해제해 주변 시세보다 최대 50% 싼 값에 보금자리주택을 공급해 ‘로또 아파트’ 논란을 일으켰던 상황이 재현될 수 있다는 우려다. 함영진 부동산114 센터장은 “내년부터 2019년까지 분기별로 10만 가구씩 입주 레이스가 펼쳐지는 상황에서 공공주택 공급이 한꺼번에 몰릴 경우 주변 지역까지 물량 부담을 떠안을 수밖에 없다”며 “공공 임대주택과 공공 분양주택, 민간 분양주택 비중을 어떻게 짜느냐에 따라 강남 인근 지역에서 나오는 반대 목소리가 달라질 수 있다”고 말했다. ◇강남 인근 지역 임대주택 반대 ‘변수’ 국토교통부에 따르면 정부는 내년부터 2022년까지 5년간 수도권 주변 그린벨트 40곳을 풀어 공공 임대주택과 민간 분양주택 등 16만 가구를 공급한다. 이 중 신혼부부가 분양형 또는 임대형을 선택해 입주할 수 있는 신혼희망타운은 서울과 과천 등 입지가 양호가 곳을 중심으로 7만 가구가 들어선다. 국토부는 신혼희망타운 조성 등을 위해 먼저 그린벨트 해제 지역 9곳을 공개했다. 이들 지역은 경북 경산 대임지구를 제외하고 △성남 금토 △성남 복정 △의왕 월암 △구리 갈매역세권 △남양주 진접2 △부천 괴안 △부천 원종 △군포 대야미지구 등 8곳이 모두 경기도에 속해 있다. 전체 부지 면적 643만 4000㎡에 5만 700여가구가 들어선다. 김영국 국토부 주택정책과장은 “이번에 그린벨트 해제지역 9곳 외에도 내년 상반기 중 11곳, 하반기 20곳의 신규 택지지구를 지정할 예정”이라고 말했다. 이번 대규모 주택 공급 확대를 놓고 과거 이명박 정부 시절 보금자리주택 공급 논란이 재현될 수 있다는 우려의 목소리가 커지고 있다. 2009년 당시 이명박 정부는 강남 세곡·내곡지구 등에서 그린벨트를 해제하며 주변 시세보다 50~80% 저렴한 가격에 주택을 공급했다. 하지만 로또 아파트 논란과 함께 집값 하락을 우려한 해당 지역 주민의 반대로 결국 제도가 폐지된 전례가 있다. 이번 신규 택지지구도 분양가 상한제가 적용될 뿐만 아니라 신혼부부에게는 주변 시세의 80% 수준으로 7만 가구가 공급될 예정이다. 하지만 주변 지역 주민들의 반발도 우려되는 상황이다. 수서역세권지구와 가까이 있는 강남구 자곡동 K공인 관계자는 “과거 인근에 행복주택이 들어온다고 했을 때도 집값 영향을 우려해 주민들의 반발이 심했는데 이번에도 임대주택 공급 반대 목소리가 커질 게 뻔하다”며 “특히 분양형 주택은 시세보다 저렴하게 공급돼 나중에 주변 시세 수준으로 수억원의 웃돈이 붙으면서 로또 아파트가 재현될 수 있다”고 말했다. ◇부천·군포 등 경기 남부권 기대감↑… ‘묻지마 투자’는 금물 이번에 신규 택지지구는 대체로 이미 대규모 개발사업이 진행된 신도시나 미니 신도시급 택지지구 인근에서 들어선다. 성남 복정지구는 위례신도시, 성남 금토지구는 판교신도시와 인접해 있다. 구리 갈매역세권지구는 별내지구 내에 있고, 의왕 월암지구는 의왕 장안도시개발구역 생활권이다. 특히 경기 서남부권 지역은 내년 개통 예정인 소사~원시선, 신안산선(2023년 예정) 등 교통망 개발사업이 진행되는 상황에서 주거 인프라가 확충되면서 기대감이 높게 형성돼 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “그동안 상대적으로 저평가돼 있던 의왕·군포지역 등은 서울 도심 접근성 개선에 따른 기대감과 함께 값싼 분양 아파트 공급으로 수요가 늘 수 있다”고 말했다. 부천 원종지구 내 S공인 관계자는 “워낙 오랫동안 개발이 안 되고 방치돼 있던 땅이 많아서 원종동 일대 도로와 인접한 곳도 가격이 3.3㎡당 100만~150만원에 불과하다”며 “(임대주택도 들어오지만) 분양 물량도 일부 나올텐데 이쪽 지역에서는 워낙 새 아파트 공급이 없어서 청약통장을 쓰지 못하고 기다리고 있던 대기 수요가 많다”고 전했다. 5400여가구의 공공주택이 들어설 예정인 의왕 월암지구에서도 투자 문의가 늘고 있다. 인근 A공인 관계자는 “의왕 월암동에 그린벨트로 묶여있는 곳은 땅값이 3.3㎡당 100만원 수준인데 이제 풀린다고 하면 300만~500만원까지는 오를 것”이라며 “투자 문의가 많아졌지만 인근 땅주인들이 내놨던 땅을 걷어들이는 분위기여서 거래는 쉽지 않을 것”이라고 말했다. 심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “이번 주거복지 로드맵에 따라 공급되는 주택은 분양·임대주택이 섞인 소셜믹스(혼합단지)가 아닌 임대아파트 위주로 개발될 가능성이 크다”며 “개발 기대감에 단기적으로 수요가 몰릴 수 있지만 경기도 외곽지역은 이미 입주 물량도 많은 상황이라 거품이 빠지면 미분양 사태가 벌어질 수도 있다”고 말했다.

2017.12.01 I 김기덕 기자

코 앞으로 다가온 수능… 맹모 따라 집값 뛰는 지역 어디?
[이데일리 김기덕 기자] 2018년 대학수학능력시험평가가 16일로 성큼 다가온 가운데 명문학군이 밀집한 지역이 새삼 주목을 받고 있다. 맹모들이 선호하는 유명 학군 지역은 전월세 뿐만 아니라 실거주 목적의 수요자들이 끊이지 않아 다른 지역에 비해 집값 상승률도 월등히 높은 편이다. 14일 KB국민은행 부동산시세에 따르면 서울 양천구 목동 신시가지 5단지 전용 83㎡형은 이달 현재 10억4500만원에 시세를 형성하고 있다. 비슷한 면적대인 목동센트럴푸르지오 전용 84㎡형 가격도 현재 10억9500만원 수준이다. 반면 목동과 바로 옆에 붙어 있지만 명문학군과 학원가가 그리 많지 않은 양천구 신월동과 신정동의 상황은 조금 다르다. 신월동에서 가장 높은 시세(3.3㎡당 기준)를 자랑하는 ‘신정뉴타운 롯데캐슬’ 전용 84㎡형은 5억5000만원으로 목동 아파트의 절반 가격밖에 되지 않는다. 신정동에서 가장 비싼 아파트인 목동 신시가지 11단지 전용 75㎡형도 7억8000만원의 시세를 보이고 있다. 강남도 학군 선호 지역에 따라 집값 차이가 크다. 강남 학군 지역으로 유명한 대치동 래미안 대치팰리스1단지 전용 84㎡형 매맷값은 17억6500만원 선이다. 반면 같은 강남권에 속해 있지만 학군과는 거리가 먼 세곡동 강남엘에이치1단지 전용 84㎡형은 8억8500만원으로 대치동 아파트 시세보다 절반 가량 낮다.이처럼 명문학군이 밀집된 지역은 수요가 많아 높은 시세를 형성하고 있는데도 다른 지역보다 집값 상승률 역시 높다. 학부모 수요가 끊이질 않고 전월세 수요도 넘쳐 실거주 및 투자 목적으로 구매하려는 수요자들이 많기 때문이다.강남구 대치동 아파트값은 올 5월부터 10월까지 6개월 동안 10.31%(3.3㎡당 3781만원→ 4171만원) 상승했다. 같은 기간 세곡동 아파트값 상승률(6.53%)보다 1.5배 높게 오른 것이다. 양천구 목동도 5.34%(3.3㎡당 2468만원→2600만원) 오른 반면 신월동은 3.3%, 신정동 4.64% 밖에 오르지 않았다.강남·목동 등 전통학군 지역 못지 않게 새로 형성된 신흥 명문학군 지역도 주목받고 있다. 고양시 일산동구 식사동 일대에 조성된 식사지구는 2010년부터 아파트 입주가 시작됐다. 이 곳에는 고양국제고등학교와 자율형공립고교인 저현고를 비롯해 의대와 약대, 한의대 등이 있는 동국대 바이오메디 캠퍼스로 학군이 형성돼 있다. 학군 차이로 바로 옆 지역인 일산동구 풍동과 집값 차이가 크다. 일산동구 식사동 ‘위시티 일산자이 4단지’ 전용 108㎡형은 5억4250만원 평균 시세를 형성하고 있다. 반면 풍동 숲속마을6단지 두산위브 전용 129㎡형은 4억6750만원으로, 일산자이 4단지보다 큰 평형임에도 시세가 훨씬 낮게 책정돼 있다. 업계 전문가는 “젊은 부모들이 자녀 교육에 높은 관심을 갖다 보니 학군 좋은 지역으로 수요자들이 자연스럽게 모이면서 수급(수요와 공급) 상황에 따라 집값이 꾸준히 상승할 수 밖에 없다”며 “특히 소득 수준이 높은 사람들이 몰린 지역일수록 교육열이 높은 경향이 있어 지역 수준도 높고, 대부분 부촌 인식도 형성돼 집값이 쉽게 가라앉는 경우는 드물다”고 말했다.

2017.11.14 I 김기덕 기자

건보공단 서울요양원, 개원 3주년 기념식 개최
[이데일리 이연호 기자] 국민건강보험공단은 10일 서울 세곡동 서울요양원 개원 3주년을 맞아 내·외부 인사 100여명이 참석한 가운데 서울요양원 강당에서 기념행사를 개최했다고 밝혔다.국민건강보험공단이 10일 서울 세곡동 서울요양원 개원 3주년 기념 행사를 개최한 가운데 국민건강보험공단 성상철 이사장이 인사말을 하고 있다. 사진=국민건강보험공단.장기요양보험 표준서비스 및 적정수가 개발 등 장기요양기관의 표준모델을 제시함으로써 장기요양보험의 서비스 수준을 향상시키기 위해 지난 2014년 11월에 건립된 서울요양원은 건보공단이 직접 운영하고 있다. 특히 서울요양원은 소규모 생활공동체인 유니트(1유니트당 11~17명 입주) 형태를 갖추고 노인들의 신체ㆍ인지상태에 따라 3종류의 유니트(치매, 뇌졸중 등 기타질환, 와상)로 구분해 개인의 특성에 맞는 맞춤형 프로그램 제공하고 있다. 건보공단 성상철 이사장은 “서울요양원은 새 정부의 ‘치매 국가 책임제’를 이끌어 갈 장기요양보험의 표준 모델로 공단이 직영해 신뢰도가 높고 현재 입소 대기자가 1000여명에 달할 정도로 이용자와 보호자의 이용 만족도가 높다”며 “업무 매뉴얼 재정비, 원가분석 등을 통해 장기요양 제공 기준 개발과 수가의 적정성 검토라는 설립 목적 달성을 위해 노력하고 있다”고 말했다.

2017.11.10 I 이연호 기자

김장문화제·마라톤…11월 첫 주말 서울 도심 곳곳 교통통제
[이데일리 권오석 기자] 주말을 낀 3∼5일 서울 도심 곳곳에서 문화·체육행사가 열려 일부 구간에서 교통이 통제된다. 2일 서울지방경찰청에 따르면 금요일인 3일부터 일요일인 5일까지 서울광장에서는 서울시 주최로 ‘제4회 서울김장문화제’가 열린다. 이에 따라 경찰은 3일 오후 11시부터 5일 오후 10시까지 무교로 시청 앞 삼거리부터 모전교까지 약 320m 구간을 진행 방향 전 차로 통제한다.일요일인 5일에는 송파구와 강남구 일대에서 ‘2017 중앙서울마라톤대회’가 열려 오전 7시 30분부터 오후 1시 30분까지 경주 코스를 따라 순차적으로 교통을 통제한다. 대회 코스는 잠실종합운동장에서 시작해 천호사거리~수서IC~세곡동사거리를 거친 뒤 성남시 둔전동에서 반환점을 돌아 잠실종합운동장으로 돌아가는 경로다. 오전 7시 30분부터 8시 35분까지 잠실종합운동장 사거리부터 삼성교까지 약 600m 구간 진행방향 전차로를 통제한다.오전 7시 55분부터 오후 1시 30분까지는 신천IC부터 잠실종합운동장 사거리까지 약 510m 구간이 진행방향 전차로 통제된다. 경찰 관계자는 “행사 시간대 승용차 이용을 자제하고, 부득이하게 이용해야 한다면 통제 시간과 구간을 확인해 우회로를 이용해 달라”고 당부했다. 자세한 사항은 서울경찰청 교통정보 안내전화(02-700-5000), 카카오톡(ID: 서울경찰교통정보)으로 문의하거나 교통정보센터 홈페이지(www.spatic.go.kr), 스마트폰 앱 ‘서울교통상황’에서 확인할 수 있다.

2017.11.02 I 권오석 기자

분양권 불법전매 알선한 브로커들 벌금형…"사회적 해악 크다"
[이데일리 정다슬 기자] 아파트 분양권 불법 전매를 앞선한 브로커들이 항소심에서도 유죄가 인정돼 벌금형을 받았다.서울중앙지법 형사항소50분(신광렬 수석부장판사)는 2일 주택법 위반 혐의로 재판에 넘겨진 심모(48)·김모(45) 씨에게 1심과 마찬가지로 벌금 1200만원, 1500만원을 각각 선고했다고 밝혔다. 재판부는 “신규 아파트 분양 과정의 공정성을 해치고 주택공급 질서를 교란했다”며 “또 부동산 투기를 조장해 비정상적인 주택가격 인상을 유발했다”고 질책했다. 이어 “궁극적으로는 선의의 실수요자들이 적절한 가격에 아파트를 분양받을 수 있는 기회가 박탈됐다”며 “사회적 해악이 큰 심각한 범죄로 원심의 형이 너무 무거워 부당하다고 볼 수 없다”고 말했다.심씨는 2015년 5월 서울 강남구 세곡동 보금자리 주택지구에 있는 아파트 분양권에 당첨된 A씨가 전매제한 기간이 끝나기 전 자신의 분양권을 다른 사람에게 프리미엄 5200만원을 받고 매도하도록 알선한 혐의를 받는다. 김씨 역시 2014년 10월 같은 아파트분양권에 당첨된 B씨가 프리미엄과 양도소득세 등을 합한 1억 50만원을 받고 타인에게 분양권을 매도하도록 알선한 혐의가 적용됐다. 이들이 전매를 알선한 아파트는 분양가 상한제 적용주택으로 아파트 공급계약 종료일로부터 1년이 지난 2015년 10월 22일까지는 분양권을 전매할 수 없었다.

2017.10.02 I 정다슬 기자

[도시, 예술품다②] 황량한 상점가에서 활력 넘치는 예술촌으로
한복을 입고 창동예술촌을 돌아보는 관광객[이데일리 강경록 기자] 마산 창동은 한때 경남에서 상권이 가장 번성한 곳이다. ‘경남의 명동’으로 불리며 수많은 젊은이를 불러들였다. 거리에는 레스토랑과 카페, 최신 유행하는 옷 가게가 늘어섰다. 주말은 물론 평일에도 사람들로 발 디딜 틈이 없었다. 1960~1980년대가 창동을 중심으로 한 마산 원도심의 전성기다. 마산수출자유지역이 문을 열고 한일합섬 마산공장이 들어서면서 전국의 노동자가 모여들었다. 눈부신 호황이었다. 돈이 넘쳐나고, 거리는 쇼핑백을 든 사람으로 가득했다. 1990년대 후반부터 공장이 중국으로 옮겨 가면서 쇠퇴할 조짐이 보였고, 2000년대 들어 급격히 몰락했다. 신도시 창원으로 인구가 이동했고, 창동 주변에 들어선 대형 백화점이 상권 붕괴를 가속화했다. 시민극장, 강남극장 등 주변의 극장이 문을 닫은 것도 한몫 거들었다. 문화와 낭만의 거리 창동은 생기를 잃고 아사 직전 상태로 남았다.가을볕을 즐기며 창동예술촌을 거니는 관광객◇회복 불능 창동 젊은 예술가들이 살리다회복 불능 상태인 창동에 링거주사를 꽂은 때는 도시 재생 사업을 시작한 2011년. 급격히 감소한 원도심의 인구 유입을 회복하고, 노후화된 상권을 재생하기 위한 사업에 정부와 창원시가 540여억 원을 쏟아부었다. 도시 재생 테스트 베드 사업(2011~2014년)과 도시 재생 선도 사업(2014~2017년)으로 창동은 눈에 띄게 달라졌다. 지역의 젊은 예술가들이 빈 점포에 둥지를 틀면서 거리 풍경이 바뀌었다. 떠나간 젊은이들이 돌아왔고, 상점이 다시 문을 열었다. 창동은 이제 완연한 회복세로, 과거의 영화를 되찾고 있다. 창원시도시재생지원센터 김경년 팀장은 “올해 재생 사업이 끝나면 창동은 예전의 명성을 온전히 회복할 것”이라며 기대감을 감추지 않았다.잊힐 뻔한 거리를 되살린 일등 공신은 지역 예술가들이다. 창원시는 빈 점포 50여 개에 예술인을 무상으로 입주시키고, 그들이 작업할 수 있도록 지원했다. 먼저 마산 출신 세계적 조각가 문신 선생을 재조명하는 ‘문신예술골목’이 만들어졌다. 뒤이어 예술의 도시 마산을 증언하는 ‘마산예술흔적골목’이 조성됐다. 여기에 예술가의 창작 공간과 상가를 융합한 ‘에꼴드창동골목’이 더해졌다. 2012년 세 골목을 합해 ‘창동예술촌’ 간판을 달았다. 다양한 벽화로 꾸며진 창동예술촌창동예술촌 골목을 걷다 보면 다양한 벽화와 조형물을 만난다. 각종 공방과 아틀리에 유리창 너머로 작업하는 모습을 지켜보는 재미가 쏠쏠하다. 이들이 만든 작품도 구입할 수 있다. 나이 지긋한 화가의 수채화, 젊은 작가의 실험적인 작품 등을 전시하는 갤러리도 많다. 물감이 묻은 앞치마를 두르고 다니는 화가의 모습이 골목에 낭만을 더한다.걸음마다 역사와 문화를 만나는 것이 창동의 또 다른 특징이다. 창동사거리 인근 ‘학문당’은 마산 시민의 약속 장소로 유명하다. 1955년 개업해서 아직 영업 중이다. 학문당 골목으로 들어서면 3·15의거를 기념하기 위해 만든 ‘3·15 희망나무’가 있는데, 시민 315명의 이름이 걸렸다. 창동의 그때 그 모습을 기록한 사진과 각종 자료가 있어, 지금 모습과 비교해도 재미있다.골목의 중심은 아트센터와 아고라광장. 이곳에서 플리 마켓과 다양한 예술 공연이 열린다. 광장 옆에 있는 헌책방 ‘영록서점’도 마산의 명물이다. 문 연 지 40년이 넘었는데, 2014년 창동예술촌에 입성했다. 헌책 120만여 권에 카세트테이프, LP판이 많다. 클래식 다방 ‘만초’, 빠다빵이 맛있는 ‘고려당’도 그대로 남아 여행자를 기다린다. 독립 서점 ‘산·책’은 개성 강한 출판물이 있는 곳. 맥주 마실 공간이 마련되어 가을밤 ‘책맥’을 즐겨도 좋다.상상길‘코아양과’ 역시 옛 모습 그대로 자리를 지킨다. 코아양과 건너편에는 ‘상상길’이 있다. 불종거리에서 부림시장까지 이어지는 155m 길바닥에는 전 세계인 2만 3000명의 이름이 새겨졌다. 연인과 함께 걷기 좋다고 하여 ‘쌍쌍길’이라도 하는데, 한국관광공사가 2015년 ‘당신의 이름을 한국에 새겨보세요’라는 글로벌 캠페인으로 만들었다.창동예술촌 아래는 부림시장이다. 화분 받침에 떡볶이를 담아주는 ‘6.25떡볶이’가 이곳의 명물이다. 창동예술촌에서 무료로 대여하는 한복을 차려입은 여행객이 골목을 누비는 모습이 창동의 부활을 실감케 한다. 마산의 의로운 역사도 만날 수 있다. 1960년 이승만 정권에 대항한 3·15의거의 현장이 창동이고, 1979년 10월 유신 독재의 종말을 가져온 부마민주항쟁이 시작된 곳도 창동사거리다. 오동동문화의거리 바닥에는 ‘3·15의거 발원지’ 기념 동판이 있다. 제일은행 맞은편 건물 사이에는 ‘250년 골목길’이 조성되었다. 257년 전 조창으로 대동미를 운반하는 수레가 다닌 250m 길이다. 조창은 조선 시대 조세로 거둔 쌀(대동미) 같은 현물을 보관하고 이를 중앙에 보내기 위해 설치한 창고와 세곡의 수납·보관·운송을 맡은 기관이다. 창원시립마산문신미술관 내부◇마산항 따라 이어진 옛 구도심의 이야기들창동예술촌에서 시작한 마산 예술 여행은 창원시립마산문신미술관으로 이어진다. 문신은 1960~1970년대 프랑스 파리를 주 무대로 왕성하게 활동했으며, 대칭의 미를 살린 추상 조각으로 생명과 우주의 원리를 완성도 높게 표현했다는 평가를 받았다. 1980년에 영구 귀국한 선생은 고향 앞바다가 내려다보이는 마산합포구 추산동 야트막한 언덕에 자신의 최대 작품인 미술관을 지었다. 건립에 꼬박 14년이 걸렸고, 선생은 미술관 개관 1주년을 사흘 앞두고 세상을 떠났다. 미망인은 “사랑하는 고향에 미술관을 바치고 싶다”는 선생의 유지를 받들어 2003년 당시 마산시에 미술관을 기증했다. 문신 선생의 작품도 좋지만, 전시관 아래로 내려다보이는 시내와 마산항의 전경이 시원하다. 가고파꼬부랑길벽화마을성호동과 추산동 일대 산동네에는 가고파꼬부랑길벽화마을이 있다. 마을 외벽에는 다양한 그림이 그려졌다. 알록달록한 벽화를 따라 걷다 보면 우울한 기분이 스르르 풀리는 기분이다. 추석을 맞아 어시장에 가도 좋을 듯. 동성동·남성동·신포동 일원에 있는 마산수산시장은 마산 맛의 원천이다. 매일 아침 마산 앞바다와 통영, 거제 등지에서 갓 잡은 횟감과 각종 해산물이 이곳으로 모여든다. 떠들썩한 시장을 걷다 보면 마산 사람의 정과 심성을 엿볼 수 있다.마산 하면 떠오르는 음식이 아귀찜이다. 오래전 오동동에서 장엇국을 팔던 혹부리 할머니가 어부들이 가져온 아귀에 된장과 고추장, 마늘, 파 등을 섞어 만든 데서 유래했다고 한다. 마른 아귀를 사용해 훨씬 쫀득하고 맛있다. 오동동 아구찜거리에는 20여 개 음식점이 손님을 맞이한다. 마산의 별미 아귀찜◇여행메모△당일 여행 코스= 창동예술촌→창원시립마산문신미술관△1박 2일 여행 코스= 창동예술촌→창원시립마산문신미술관→(숙박)→마산수산시장→가고파꼬부랑길벽화마을 △가는길=중부내륙고속도로 내서 JC→남해고속도로제1지선 서마산 IC→석전교사거리 우회전→6호광장오거리→불종거리→창동예술촌△먹거리= 아귀찜은 마산합포구 오동남길의 고향아구찜(055-242-0500), 복국은 마산합포구 오동동 10길의 공포폭집(055-242-3308), 초밥은 마산합포구 동서북 16길의 고려횟집((055-246-3677), 장어구이는 마산합포구 수산2길의 해안선회집(055-222-1771), 동서북 10길에는 꿀빵으로 유명한 고려당(055-243-0011)과 동서북 12길에는 떡볶이로 많이 알려진 6‧25떡볶이(055-247-4830)가 있다.△주변 볼거리= 마금산온천지구, 마창대교, 창원시립마산박물관, 마산조각공원

2017.10.01 I 강경록 기자

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