News

뉴스 검색결과 10,000건 이상

이재명 "미분양 주택 분양가 매입, 부실 건설사 특혜 주는 것"
[이데일리 박기주 기자] 이재명 더불어민주당 대표가 31일 윤석열 정부의 매입임대주택 제도 시행에 대해 “시가, 분양가로 매입한다는 이야기가 있는데, 이건 부실 건설업체에 특혜를 주는 것”이라고 말했다. 이재명 더불어민주당 대표가 31일 오전 서울 여의도 국회 의원회관에서 열린 부실·미분양주택 매입 임대 전환 긴급 토론회에서 축사하고 있다. (사진= 뉴시스)이 대표는 이날 오전 국회 의원회관에서 열린 부실·미분양 주택 매입임대 전환 긴급토론회에 참석해 “과거에 (시행)했던 것처럼 상당액의 할인 매입해야 공정하다는 생각이 든다. 이런 내용을 포함해 현실적으로 주거시장 안정, 공공임대주택 확보라는 두마리 토끼를 잡는 현실적이고 효율적인 정책을 마련해주길 부탁한다”며 이같이 말했다. 정부는 현재 한국토지주택공사(LH)가 미분양 주택을 매입, 임대주택으로 활용하는 방안을 추진하고 있다. 이에 대해 민주당에서는 고가 매입 가능성 등을 우려하며 이에 대한 대책 마련이 필요하다고 주장하고 있다. 이 대표는 “부동산 경기 침체와 이자율 등으로 미분양 주택 늘어나고 실제 앞으로 부실주택이 상당히 많이 생겨날 것으로 예상된다. 아울러 공공임대주택이 너무 부족해 국민의 주거안정 보장을 제대로 못해주는 게 우리나라의 현실”이라며 “공공임대주택을 대량 확보해야 하는 게 국가의 주요 과제 됐는데도 불구하고 (정부·여당이) 매입임대예산 대폭 삭감하는 바람에 임대주택 확보 매우 어려운 상황”이라고 지적했다.아울러 그는 이날 토론회에서 “민주당 30조 긴급민생프로젝트 한 부분으로 매입임대주택 대량 확보를 제시한 바 있다”며 “부동산 불황 상황에서 실제 아주 싼 가격으로 공공임대주택 확보할 수 있어 위기를 기회로 활용하는 측면도 있을 뿐 아니라 부동산시장 하방안정에도 매우 큰 도움 줄수 있다는 생각이 든다”고 해당 정책이 민주당의 아이디어였다는 점을 강조했다. 그는 “이 토론회가 민주당이 제시한 30조 민생회복 프로젝트의 첫 실천 사례가 되길 기대한다”고 했다. 민주당은 이날 토론회에서 ‘더 저렴하고, 더 좋은 주택으로, 더 좋은 입지로’ 미분양 주택을 매입해야 한다는 원칙을 밝혔다. 김병욱 민주당 정책위 수석부의장은 “‘미분양 주택을 정부가 사줘야 한다’는 주장에 대해서는 찬·반 모두 존재하는 것이 사실”이라며 “경기가 어려울 때 전례도 있으니 미분양 주택을 일부 매입해줘야 한다는 의견, 부동산 경기가 좋았을 때는 건설기업이 이익을 많이 냈을텐데 왜 미분양 주택을 국민 세금으로 사줘야 하느냐는 의견 모두 존재한다”고 진단했다. 그는 “무엇보다 중요한 것은 공급자 중심이 아니라 수요자 중심으로 정책적 사고를 해야 한다는 것”이라며 “정부와 LH, 건설기업의 입장을 중심으로 볼 게 아니라 그 주택으로 들어와 주거할 국민과 임차인 중심으로 사고하면 모든 일이 잘 풀릴 수 있다고 생각한다”고 했다.

2023.01.31 I 박기주 기자

(영상)정부, 미분양 아파트 매입 기준 원점서 재검토
정부가 부동산 시장 연착륙을 유도하기 위해 추진하고 있는 ‘준공 후 미분양’ 매입 기준을 사실상 원점에서 재검토하기로 했습니다. 원희룡 국토교통부 장관은 지난 30일 정부세종청사 기자실을 방문해 “더 많은 사람에게 혜택을 주기 위해서는 저렴한 가격에 물량을 확보해 운영해야 한다”며 “LH 매입임대 제도 전반에 대해 감찰을 하도록 지시했다”고 말했습니다.미분양 주택 매입 기준에 가장 핵심인 매입 할인율을 현행 기준보다 더 높이겠다는 계획입니다.다만 시공사인 건설사와 기존 수분양자의 형평성 문제 등 걸림돌이 남아 있어 세부 기준안을 확정하기까지 시간이 다소 걸릴 전망입니다.

2023.01.31 I 강상원 기자

GS건설, 겹악재로 '바닥' 확인…부동산 규제 완화로 반등 기대감-하이
[이데일리 이용성 기자] 하이투자증권은 31일 GS건설(006360)에 대해 부동산발 악재가 이미 반영됐고, 향후 부동산 지표의 반등과 정부의 부동산 규제 완화 등의 기대감으로 주가가 반등할 것으로 전망했다. 투자 의견은 ‘매수’, 목표가는 3만5000원을 유지했다. 전 거래일 종가는 2만3200원이다. (사진=하이투자증권)배세호 하이투자증권 연구원은 이날 보고서에서 “지난해 4분기 매출액은 전년 동기 대비 49.7% 증가한 3조9000억원, 영업이익은 전년 동기 대비 42% 감소한 1118억원”이라며 “영업이익은 시장 컨센서스와 당사 추정치를 각각 8.5%, 4.4% 하회했다”고 밝혔다. 이에 대해 배 연구원은 “높은 분양물량에 따라 건축·주택 부문 매출이 전년 동기 대비 66.6%, 큰 폭으로 증가했음에도 영업이익은 부진했다”며 “가장 큰 요인은 자재 가격 상승에 따른 원가율 조정으로 지난해 4분기 건축·주택 부문 GPM은 9.4%를 기록했는데 이는 전년 동기 대비 12.6%p 마진 하락한 것”이라고 설명했다.이어 “추가로 이집트 ERC 현장 일회성 비용과 임직원 성과급 반영도 부진한 실적에 일조했다”며 “영업 외 손익으로 기말 원·달러 환율 하락에 따라 순외환 관련 손익은 마이너스 1150억원이 반영됐다. 이에 지배주주순이익은 872억원으로 적자전환했다”고 덧붙였다.배 연구원은 “올해 GS건설은 매출액 가이던스로 13조2000억원을 제시했다”며 “이는 전년 대비 9.8% 증가한 것으로 분양 물량 증가에 따른 건축·주택 부문 성장과 GS 이니마 등 신사업 부문의 성장을 반영한 결과로 보인다”고 설명했다. 또 그는 “올해 신규 수주 가이던스는 14조5000억원(국내 9조5000억원, 해외 5조원)으로 부동산 경기 악화에 따라 주택 부문 수주 감소를 반영한 것으로 보인다”며 “해외 수주 목표는 전년 실제 수주 대비 2조7000억원 증가를 계획하고 있는데 이 중 3조5000억원이 신사업 부문으로 특히 GS이니마의 신규 수주 2조5000억원을 계획하고 있다”고 말했다. 그러면서 배 연구원은 “우려했던 PF 차환 리스크는 한국의 금리 인상 기조 마무리와 정부의 지원으로 지속적으로 줄어들 것으로 보인다”며 “부동산 경기도 2023년 하반기 금리 인하 기대감과 더불어 반등할 것”이라고 내다봤다.

2023.01.31 I 이용성 기자

GS건설, 추세적 반등 관건은 분양 수요 개선-메리츠
[이데일리 양지윤 기자] 메리츠증권은 31일 GS건설에 대해 이익 방향성 전환 및 신사업 성장은 단기적인 반등 트리거가 될 수 있지만, 추세적 주가 상승을 위해서는 결국 주택 분양 수요가 개선돼야 한다고 진단했다. 투자의견 매수, 적정주가 2만9000원을 유지했다. GS건설(006360)의 30일 종가는 2만3200원이다. 문경원 메리츠증권 연구원은 “4분기 주택 원가율 점검 상당수 마무리돼 올 1분기 이익 방향성 전환 기대된다”고 밝혔다.GS건설은 작년 4분기 연결 영업이익이 1118억원으로 전년 동기보다 42% 감소했다. 이는 컨센서스(1223억원)를 하회하는 수준이다. 개포4단지, 여의도 브라이튼을 비롯한 다수의 현장에서 원가 투입이 증가하며 주택, 건축 매출 성장이 예상치를 웃돌았지만 주택, 건축 부문의 이익률이 추가 악화된 영향이다. 이집트 현장에서 413억원 가의 일회성 원가가 잡혔던 점도 이익 악화로 이어졌다. 그는 “4분기를 끝으로 원가율 점검이 상당 부분 마무리된 것으로 파악되는데, 1분기 이후 주택 이익률 개선에 대한 희망을 가질 수 있는 근거가 될 수 있다”고 짚었다. 이어 “올 1분기 베트남 나베 1-1 현장(2000억원)의 매출 기여를 감안하면 이익 방향성은 바뀔 것”이라고 덧붙였다.그는 올해 GS건설의 공격적인 신사업 수주 가이던스에 주목했다. 2023년 분양 가이던스로 1만9900세대를 제시했는데, 시장 기대치와 크게 차이나지 않는다고 평가했다. 도시정비 사업의 비중은 약 1만800세대다. 그는 “수주 가이던스 14조5000억원(신사업 3조5000억원)은 눈에 띈다”면서 “GS이니마의 수주 파이프라인에 기존 오만 구브라 이상이 존재하는 것으로 보여 실현된다면 재평가의 근거가 될 수 있다”고 말했다.아울러 그는 경기도 광명 1R(3585세대), 5R 구역(2878) 등 대규모 단지의 분양 실적에 주목할 필요가 있다고 내다봤다.

2023.01.31 I 양지윤 기자

[단독]시세보다 1억 비싸게 통매입…주인은 ‘LH’ 였다
[이데일리 신수정 기자] 지난 12월23일 서울 광진구 화양동의 A 오피스텔의 44가구(4~12층)가 하루 만에 직거래 매매계약서를 썼다. 26.5㎡(약 8평) 남짓한 원룸은 최저 1억8000만원에서 최고 2억5600만원 사이에 계약됐다. 지난해 11월 바로 건너편 오피스텔의 비슷한 평형이 1억4750만원에 매매됐는데 이보다 최대 73%나 비싼 가격에 거래가 이뤄진 것이다.30일 부동산업계에 따르면 최근 두 달간 부동산 직거래 중 시세보다 높은 가격으로 통매입 계약서를 쓴 주인공은 ‘한국토지주택공사(LH)’로 나타났다. 서울 마포구청 인근 오피스텔 밀집지역의 모습. (사진=뉴스1)광진구뿐만이 아니다. 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 성북구 장위동의 B 오피스텔은 이달 13일 한꺼번에 20가구(2~11층)가 직거래 됐다. 전용면적 40~55㎡로 구성된 중소형 가구는 최저 5억2000만원에서 최고 6억3350만원에 LH에 매매됐다. 이는 인근 장위동 우방아파트(전용면적 41㎡)가 2020년11월 거래된 4억800만원보다 1억원 이상 높은 금액이다. 지난달 5일엔 서울 영등포구 C오피스텔 전용면적 49~54㎡로 구성된 29가구가 LH에 통매각됐다. 최저 6억500만원에서 최고 6억5150만원에 직거래 됐다. 이는 지난해 1월 공급돼 같은 해 10월 거래된 오피스텔 전용 48㎡ 매매가(2억4000만원)보다 4억원 가량 비싸다.[이데일리 문승용 기자]시장에선 혈세를 투입하는 임대주택 매입가가 집값 하락분을 전혀 반영하지 못한다고 했다. 특히 LH의 높은 매입임대 가격이 인근 호가를 끌어올리면서 높은 매입가 탓에 ‘깡통주택’을 유발한다고 지적했다. 화양동 A 오피스텔 인근 공인중개소 대표는 “A 오피스텔보다 지하철역이 더 가깝고 입지가 좋은 곳도 2억원 밑으로 거래된 곳이 많다”며 “다만 A 오피스텔 거래 이후 일부 집주인이 호가를 다시 올려도 되지 않느냐는 문의가 오기도 했다”고 설명했다.영등포구 C오피스텔 인근 공인중개소 대표는 “실수요자에게 제공되는 곳이 아니지만 인근 거래가 크게 없다 보니 이를 시세로 오해하는 사람도 있다”고 말했다.LH 매입임대 가격이 시장을 반영하지 못하고 있다. 매입예정금액은 감정평가를 통해 결정하는데 감정평가 시기와 매매 시기가 벌어질수록 가격 괴리감이 더욱 크다는 것이다. 실제 매입 대금 결정은 매도신청자와 LH가 1개씩 선정한 2개의 감정평가법인의 감정평가한 산술평균 금액으로 결정한 뒤 매입약정을 체결한다. 최고 평가액이 최저 평가액의 110%를 초과하면 재감정 절차에 들어가 시일이 더 걸릴 수 있다.일각에선 고가매입 의혹을 해소하기 위해서 전수조사가 필요하다고 지적했다. LH가 미분양 아파트의 매입임대 드라이브를 걸 것으로 예상하는 만큼 전수조사를 통한 의혹 해소가 우선돼야 한다고 했다. 앞서 LH 인천본부 주택 매입부에서는 ‘리베이트’를 받고 고가에 빌라나 오피스텔을 매입해줬다는 의혹에 감사를 받은 바 있다. 한 간부는 LH 매입임대 공고가 나면 브로커를 통해 건설업체의 미분양 오피스텔 등을 통째로 매입해주고 그 대가로 수수료를 받은 것으로 알려졌다. 이에 대해 LH는 “매입가가 높게 책정됐다고 보이는 것은 구축 매매 사례와 비교했기 때문이다”며 “감정평가 시기와 부동산 시기의 차이가 나는 것도 원인이다”고 설명했다.

2023.01.31 I 신수정 기자

[미리보는 이데일리 신문]취약계층 지원 구멍…알고도 뒷짐진 한전
[이데일리 김범준 기자] 다음은 1월 31일자 이데일리 신문 주요 뉴스다.△1면-취약계층 지원 구멍…알고도 뒷짐진 한전-尹 “주인 없는 금융지주사, 지배구조 투명화해야”-‘양보다 질’ 삼성SDI…맏형 LG엔솔보다 덜 팔고도 더 벌었다-미분양 아파트 매입 기준…정부, 원점서 재검토한다-한일 국장급 강제징용 배상 논의-무임승차 손실 보전하면 지하철 요금 인상폭 조정-사설 : 내달 추진 한일정상회담, 냉·온탕 악순환 마침표 되길-사설 : 독버섯처럼 퍼진 전세사기, 엄포만으론 근절 어렵다△노마스크 첫날 풍경-친구 얼굴 보고 ‘꺄르르’ 웃을 때…“엄마가 벗지 말래요” 쓴 채 수업도-9시 문 열자마자 창구 앞 만석…영업시간 확인 전화 줄이어-정기석 “마스크 완전 해제 5월쯤 가능”△노마스크 경제효과-물가 잡고 세금 깎아주고…소비 진작책 속도내야 경제 숨통 트인다-소비심리 되살릴 기회 삼자…유통가, 특판·할인 이벤트 분주-공연·영화 관람 불편 사라져…3년간 발 끊었던 관객 돌아올 것△종합-‘15조 보증 지원+1조 정리펀드’ 투트랙…부동산PF, 연착륙 유도-‘깜깜이 배당’ 바꾸고 공모펀드 활성화-‘중대 금융사고’시 CEO 책임…1분기 내부통제 입법화-청년 구직난·中企 구인난…“직업 난이도 구분해 맞춤형 대응”△중국 리오프닝 수혜주 ‘훨훨’-남들 다 사는 여행주?…꿈틀대는 건설기계·IT주 담아라-中공장 돌자, 구리 ETN·ETF ‘쑥’-양회서 부양책 유력…서비스·소비업종 주목△종합-보일러 대신 히터 켰는데…이르면 내달 ‘전기요금 폭탄’까지 터진다-“적자땐 지원 없었는데, 이제와 부당이익이라니” 억울한 정유업계-국토부, 건설사에 ‘분양가 할인’ 필수조건 내걸 듯-KAIST 공공기관서 제외…금감원, 올해도 지정 면해△정치-이재명 “대선 패자로서 검찰에 오라니 또 갈 것”…與 “추한 궤변” 맹공-與 집단퇴장 속…野, 양곡관리법 본회의 부의 단독 처리-“선거제 개편 논의”…여야 의원 120명 ‘초당적 정치개혁 모임’ 출범-오늘 한미국방장관 회담…대북 메시지 주목-대통령실, ‘김건희 주가조작 의혹’ 김의겸 고발△경제·금융-“日, 이르면 봄부터 오염수 방류…대책 서둘러야”-‘독과점 남용금지’ 온플법 제정 착수-KB금융 노조 ‘사외이사 추천’ 6번째 도전-작년 국세수입 396조…전년比 51.9조 늘었다△Global-中핵연구소, 美반도체 우회 조달…수출통제 구멍-르노-닛산 ‘대등관계’ 합의-WHO, 코로나 ‘공중보건 비상사태’ 유지-“희토류, 직접 캐서 쓰겠다”…탈중국 서두르는 유럽-토요타, 3년 연속 車 판매량 세계 1위-바이든·매카시 내일 ‘부채한도’ 담판-리튬 확보 성과 있었나…슐츠 獨 총리, 칠레 대통령과 화기애애△산업-배터리 프리미엄 전략 통했다…‘최윤호號’ 경영 한파 뚫고 신기록-정철동 “차세대 반도체 기판, 글로벌 1위로 육성”-한국지엠 “신차 6종, 年 50만대…올해 흑자낸다”-“차 안에서 학대아동 치유”…현대차, 디지털 테라피 모빌리티 개발-삼성전자, 국내 첫 ‘반도체 탄소배출 평가 체계’ 검증 완료△산업-국내 1위 릴, 해외로…선구자 아이코스, 신형 승부-‘디지털자산 기본법’ 제정 본격화…평가·공시체계 논의-“주가 오르는데 CEO 왜 바꾸나…정부, 포스코·KT 흔들기 없어야”-파리바게뜨, 미국 가맹 100호점 돌파△제약·바이오-“세계 임플란트 표면처리기 시장 공략…올 매출 2배 성장할 것”-‘WM-S1’에 글로벌 제약사 16곳 L/O 협상 봇물-피노바이오, 기술특례상장 기술성평가 통과…“상반기 상장 예심 청구”-약국자동화 전문 제이브이엠…지난해 매출 1400억원 돌파△건강을 지키는 제약사들-튼튼한 세상 만든다, 든든한 보디가드-국내 임상승인 5년 연속 1위…혁신신약 선도-균형 맞춘 19종 메가비타민, 움츠러든 활력 충전-대한민국 브랜드 대상서 비타민제 첫 대통령상-100년 기업 눈앞…사회적 책임·인권경영 가속-쓰리고 더부룩한 MZ세대 속까지 잡았다-루테인·아스타잔틴으로 ‘젊은 노안’ 예방△증권-숨고르는 외인, 차익실현 나선 기관…2500, 참 어렵네-우리사주 물량 풀린 LG엔솔…외인·기관 쌍끌이, 상승세 이어가-오브젠도 따상 데뷔…공모주 시장에 온기-최근 6개월간 코스피·코스닥 지수-원·달러 원·엔 환율△증권-개미들 눈물 흘리는데…국내 증권사 리포트 ‘매수’ 일색-최대주주 ‘실종’된 한국테크놀로지…투자 주의 요구-‘주인없는 회사’ CEO 선·연임 구설 파장…기관 입김 세진다-‘KB통중국4차산업펀드’ 3개월 수익률 39.33%△부동산-시세보다 1억 비싸게 통매입…주인은 LH였다-딜레마 빠진 ‘토지거래허가제’ 규제…풀까 말까-버티던 오피스텔 월세마저 꺾였다-2.5t 택배차 내달부터 배달 나선다△엔터테인먼트-묵직한 사회이슈 선호하는 오스카…고전 로맨스 ‘헤어질 결심’ 내쳤다-40대男은 ‘슬램덩크’, 10대女는 ‘오세이사’…팬덤 공략 日 영화 돌풍△스포츠-별들의 전쟁, 쩐의 전쟁 열린다-아시안투어 시드 획득한 김민휘 “콘페리투어 대회 없을 때 뛰려고”-프로배구 V리그 ‘3위 싸움’ 불붙는다-‘AS로마전 철벽 수비’ 김민재, 나폴리 4연승 견인-오현규, 스코틀랜드 프로축구 셀틱 데뷔전…후반 교체 출전-조코비치, 호주오픈 통산 10회 우승…7개월 만에 남자 테니스 세계 1위 탈환△피플-원희목 “‘똘똘한’ 임상 2·3상 아이템에 정부 적극 투자 절실”-이종호 과기정통부 장관 “연구개발특구, 지역발전 중심돼야”-이웅렬 코오롱 명예회장, 전경련 차기회장 인선 맡는다-롯데렌탈 대표이사에 최진환 전 SK브로드밴드 대표 내정-조웅래 회장, 국토 한바퀴 국내최초·최단시간 완주-클라리네티스트 김한, 파리국립 오페라 수석 발탁-우리금융그룹, 신입직원 공동연수 실시-포스코케미칼, 삼성SDI에 양극재 공급-인사가 만사-명복을 빕니다△오피니언-목멱칼럼 : UAE 경제성과 극대화, 민관 소통에 달렸다-생생확대경 : 韓무역 높은 中의존도, 이젠 벗어날 때-기자수첩 : 사라진 대변인…대통령실 소통 의지 있나-e갤러리 : 김시안 ‘정물 212’△전국-오세훈 “무임승차 손실 보전하면…서울시 지하철 요금 인상폭 조정”-충남도 공공기관 통폐합·이전 추진, 지역 정치권 갈등으로-화성시 100만 인구 초읽기…이르면 연내 ‘특례시’ 승격△사회-이재명·유동규 ‘네탓’만…15년 지기가 원수로-현장에서 : 사공 많은 국민연금 개혁안…벌써 잡음 새어 나와-어린이집·유치원 2025년 합친다…교사간 통합·예산 증액이 관건-“이태원 참사 진상조사 기구 설치하라” 유가족 시위 돌입-“재래식 화장실·낡은 수통…軍 신병훈련소 개선해야”-올해 수소차 1.7만대에 보조금…평균 2250만원-서울 택시 기본요금 1000원 인상…내일부터 4800원

2023.01.30 I 김범준 기자

'혈세로 건설사 살리기' 비판에…매입 할인율 높이나
원희룡 장관이 30일 정부세종청사 기자실을 방문해 질문에 답변하고 있다. (사진=국토부 제공)[세종=이데일리 김아름 기자] 정부가 한국토지주택공사(LH) 매입임대 사업에 대해 위치, 신축 여부 등 여러 유형을 고려해 원점에서 전면 개편하겠다고 한 이유는 건설사가 무분별하게 사업을 벌여놓고 수습은 국민의 세금으로 한다는 비판여론을 의식해서다. 원희룡 국토교통부 장관은 30일 LH가 악성 미분양 상태인 서울 강북구 ‘칸타빌 수유팰리스’를 매입임대 사업으로 평균 분양가 대비 12% 할인한 가격으로 매입한 데 대해 사회관계망서비스(SNS)에서 “세금이 아닌 내 돈이었다면 과연 지금 이 가격에 샀을까 이해할 수 없다”고 지적했다. 해당 아파트는 지난해 7월 15% 할인 분양에 나선 바 있다.원 장관이 강하게 지적한 만큼 현재 감정가로 매입하는 LH 매입임대 기준의 대대적인 손질은 불가피하다. 정부가 현재 건설시장 연착륙과 취약계층 보호를 위해 추진 중인 LH를 통한 준공 후 미분양 매입의 할인율도 커질 가능성이 있다. 원 장관이 이날 쓴소리를 낸 것은 매입 할인율을 대폭 높이기 위한 포석으로 풀이된다. 현재 정부는 미분양 주택 매입을 재정여건, 임대수요, 지역별 상황과 업계 자구노력 등을 고려해 방안을 찾고 있다. 혈세를 투입해 건설사를 살린다는 지적에서 벗어날 수 있도록 명분을 찾고 건설사에 최소한의 생존을 위한 숨통을 터줘 부동산 시장 연착륙을 유도하겠다는 복안이다.결국 명분과 실리라는 ‘두 마리 토끼’를 잡기 위해선 미분양 주택 매입 할인율의 정도를 어느 수준에서 정하느냐에 달렸다. 야당의 주장대로 50% 할인율을 적용하면 ‘반값 아파트’라는 효과를 볼 수 있지만 시공사인 건설사와 기존 수분양자의 형평성 문제가 걸림돌이다. 현재로서는 LH가 미리 정한 할인율을 적용해 아파트를 사주는 매입확약 조건을 어떻게 바꾸느냐인데 LH의 미분양 아파트 구입가는 분양률에 따라 다르게 적용한다.시장에선 LH가 미분양률 5%일 때 감정가격의 85%를 적용하는 만큼 이번 원 장관의 감찰 지시에 따라 같은 조건이라면 10%포인트 이상 할인율이 더 떨어지지 않겠냐고 전망한다. 사실상 할인율은 25~30% 이상 될 것이라는 예상이다. 대형 건설사 한 관계자는 “정확한 할인율을 일률적으로 적용할 순 없겠지만 최근 미분양 아파트에 대한 할인율이 10~15%여서 LH의 미분양 매입 할인율도 관례로 이 정도 수준에서 결정되는 것 같다”며 “과거 미분양 사태로 어려웠던 2013년을 고려하면 미분양 아파트에 대해 최대 30%의 할인율을 적용한 적이 있어 새 대책에도 이 정도 수준에 이르지 않을까 한다”고 말했다.국토부는 미분양 물량을 매입하기 앞서 건설사의 자구노력, 즉 분양가 할인을 필수 조건으로 내걸고 압박할 것으로 보인다. 국토부 관계자는 “기존 매입임대는 감정가로 매입하기 때문에 매입 가격이나 기준을 정한다면 기본적으로 업계 자구 노력, 예를 들어 분양가 할인이라든지 이런 것이 전제돼야 하지 않겠냐”고 설명했다. 또한 미분양 매입과 제도가 실제 시장에서 시행하는 시기는 앞으로 미분양 물량 추이를 지켜봐야 한다고 했다. 이 관계자는 “시장 상황과 시행 시기는 연관돼 있다. 반드시 한다 안 한다도 단정하기 어렵다”며 “매입시기는 미분양 물량이 어떻게 증가하는지를 봐야 하고 시장 정상화를 위해 건설사의 자금 유동성을 위해 대책을 내놓은 게 있는데 이런 부분까지 살펴 종합적으로 결정하겠다”고 말했다.

2023.01.30 I 김아름 기자

정부, 미분양 아파트 매입 기준 원점서 검토한다
[세종=이데일리 김아름 기자] 정부가 부동산 시장 연착륙을 유도하기 위해 추진하고 있는 ‘준공 후 미분양’ 매입 기준을 사실상 원점서 재검토하기로 했다. 미분양 주택 매입 기준에 가장 핵심인 매입 할인율을 현행 기준보다 더 높이겠다는 계획이다. 다만 시공사인 건설사와 기존 수분양자의 형평성 문제 등 걸림돌이 남아 있어 세부 기준안을 확정하기까지 시간이 다소 걸릴 전망이다.원희룡 국토교통부 장관이 30일 정부세종청사 국토교통부 기자실을 방문해 간담회를 하며 질문에 답하고 있다.(사진=연합뉴스)원희룡 국토교통부 장관은 30일 정부세종청사 기자실을 방문해 LH 매입임대 제도와 관련 “더 많은 사람에게 혜택을 주기 위해서는 저렴한 가격에 물량을 확보해 운영해야 한다”며 “형식적으로 (할인율을 적용해 매입)한 것은 무책임하다. 신임 사장에게 LH 매입임대 제도 전반에 대해 감찰을 하도록 지시했다”고 말했다.정부가 LH를 통해 사들이려는 대상은 ‘준공 후 미분양’ 아파트다. 빌라나 다가구주택, 오피스텔, 아파트를 사들인 후 공급하는 기존 방식에서 준공 후 미분양 아파트 유형을 추가하겠다는 것이다. 악성 미분양으로 불리는 ‘준공 후 미분양’은 사업자가 공사를 마친 후에도 판매하지 못한 물량이다. 원 장관은 “미분양을 방치하면 눈사태처럼 시장 전반의 경착륙 악영향이 있을 수 있다”며 “압력 요인을 분산하기 위해 금융 경색돼 있거나 거래 규제가 과도한 부분을 완화하면서 시장 기능을 일부 정상화하도록 하는 게 우리가 준비하고 있는 대책이다”고 설명했다.시장에선 국토부가 마련하려는 할인율의 범위가 25~30%가량 될 것으로 예상하고 있다. 최근 미분양 아파트에 대한 할인율은 10~15%인데 과거 미분양 아파트에 대한 할인율을 최대 30%까지 적용한 바 있어 이 정도 수준에서 결정하지 않겠냐는 것이다.(자료=김병기 의원실)

2023.01.30 I 김아름 기자

‘최저 연 3.25%’ 특례보금자리론 신청...오픈런은 없었다
[이데일리 전선형 기자] 정부가 금리 상승기 서민들의 내집 마련 문턱을 낮춰주기 위해 출시된 고정금리 정책금융상품 ‘특례보금자리론’의 신청이 개시됐다. 신청 첫날인 지난 2015년과 2019년 안심전환대출 신청 때처럼 ‘접속마비’ 사태 등 큰 사고는 없었다. 안심전환대출 때처럼 기간 한정이나, 선착순 등의 조건을 없앴고 1년 내내 신청할 수 있어 신청자가 분산된 것으로 보인다. 특례보금자리론이 출시된 30일 오후 서울시내 SC제일은행 한 지점 외벽에 현수막이 걸려 있다.(사진=연합뉴스)주택금융공사는 이날 오전 9시를 기해 자사 홈페이지와 스마트주택금융 앱 등으로 특례보금자리론의 신청 접수를 받기 시작했다. 특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출과 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품이다. 변동·혼합금리 주택담보대출(주담대)을 저금리 고정금리 주담대로 갈아탈 수 있게 해주기 때문에 주택구매를 원하는 서민(실수요자)에게 도움이 된다. 최저금리는 3.25%다. 정부에서 내놓는 저금리 대출상품인 탓에 특례보금자리론 신청 개시 직후 접속자가 1000~3000명가량이 몰리면서 5~10분 정도 지연되기도 했다. 하지만 시간이 지나면서 접속 대기줄은 수백명대로 줄었고 ‘마비’나 ‘먹통’ 사태는 없었다. 이는 신청자 폭주로 인터넷 사이트 마비를 불러왔던 지난 2015년과 2019년 안심전환대출 신청 때와는 다른 양상이다. 주금공에서는 접속자 수가 크게 몰리지 않았던 이유에 대해 신청방식에 따른 것이라 분속하고 있다. 2015년 첫 출시된 안심전환대출의 경우 은행 창구에서 선착순으로 신청을 받은 탓에 개점 시간 전부터 지점에 줄을 서서 기다리는 고객이 많았다. 2019년에 출시된 제2차 안심전환대출의 경우 선착순은 아니었지만, 기간한정(2주)을 뒀다. 3차의 경우 5부제를 실시했다. 이에 비해 특례보금자리론은 1년간 상시적으로 신청을 받는다. 차주가 필요할 때 신청할 수 있다는 설명이다.주금공 관계자는 “1년 내내 어느 때나 신청해도 되기 때문에 안심전환대출때와 비교해 접속자수 차이있었을 것”이라며 “그래도 신청 첫날만 보면, 오전 접속자수가 지난 3차 안심전환대출 출시 첫날 접속자수 보다는 많았다”고 말했다. 특례보금자리론은 고금리 주담대로 인하 부담을 느끼고 있는 차주를 위해 정부가 내놓은 상품이다. 대출을 받을 수 있는 자격 조건은 주택가격이 9억원 이하인 차주라면 소득제한 없이 최대 5억원까지 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 한도 내에서 대출이 가능하다. 총부채원리금상환비율(DSR)은 적용되지 않는다는 장점도 있다.금리는 △주택 가격이 6억원 이하이고 부부 합산 소득이 1억원 이하인 차주는 연 4.15∼4.45%(우대형) △주택 가격이 6억원을 초과하거나 소득이 1억원을 초과하는 차주는 연 4.25∼4.55%(일반형)다. 여기에 △인터넷을 통해 신청할 시 0.1%포인트 우대금리 △사회적 배려 층·저소득청년·신혼가구·미분양주택 등 최대 한도 0.8%포인트의 기타 우대금리를 적용하면 금리는 최저 3.25~3.55%까지 받을 수 있다. 일각에선 특례보금자리론의 금리가 크게 매력적이지 못하다는 분석도 있다. 현재 시중은행이 고정형 금리는 4%대 초반 수준이다. 특례보금자리론 일반형으로 대출을 받을 경우 최저금리가 4.15%라 시중은행 상품과 크게 차이를 느끼지 못할 수도 있다. 이날 기준 KB국민·신한·우리·하나은행 등 4대 시중은행의 주담대 고정형(혼합형) 금리 수준은 4.13~5.88%다. 더군다나 금융당국이 은행들에게 금리 인하 압박을 하고 있어 추가로 더 내릴 수도 있다. 이에 주금공은 오는 3월부터 매달 시장금리 상황 등을 감안해 필요 시 특례 보금자리론의 기본금리를 추가로 조정할 방침이다.

2023.01.30 I 전선형 기자

중견건설사, 2월 분양 1100여가구 공급…전년比 78%↓
[이데일리 신수정 기자] 중견건설사가 다음달 전국에 전년 대비 78% 감소한 1100여가구를 분양한다. 30일 대한주택건설협회가 회원사를 대상으로 다음달 주택분양계획을 조사한 결과 4개사가 4개 사업장에서 총 1176가구를 공급하는 것으로 집계됐다. 이는 전월 대비 810가구(41%), 전년 같은 기간과 비교하면 4125가구(78%) 감소한 규모다.전체 공급 물량의 절반가량인 631가구가 수도권에 몰려 있다. 서울에서는 주성종합건설이 서대문구 창천동에 아파트 ‘마이더스 신촌’을 공급한다. 총 38가구로 모두 60㎡ 이하 소형으로 구성된다.

2023.01.30 I 신수정 기자

LH 미분양 매입 기준 대대적 손질하나
원희룡 국토교통부 장관. (사진=연합뉴스)[이데일리 김아름 기자] 정부가 한국토지주택공사(LH) 매입임대 사업에 대해 위치, 신축여부 등 여러 유형을 고려해 전면적으로 수술을 단행한다. 제도의 본래 취지에 걸맞게 국민들에게 양질의 주택을 제공하기 위해 개혁할 방침이다. 원희룡 국토교통부 장관은 30일 정부세종청사 기자실을 방문해 LH 매입임대 제도와 관련 “보다 많은 사람에게 혜택을 주기 위해서는 저렴한 가격에 물량을 확보해서 운영해야 한다”라고 강조했다.그는 “형식적으로 한 것은 무책임하다”라며 “신임 사장에게 LH 매입임대 제도 전반에 대해 감찰을 하도록 지시했다”라고 전했다.앞서 원 장관은 LH가 악성 미분양 상태인 서울 강북구 ‘칸타빌 수유팰리스’를 매입임대 사업으로 평균 분양가 대비 12% 할인된 가격으로 매입한 것에대해 SNS를 통해 “세금이 아닌 내 돈이었다면 과연 지금 이 가격에 샀을까 이해할 수 없다”고 지적했다. 해당 아파트는 지난해 7월 15% 할인 분양에 나선 바 있다.원 장관이 강하게 지적한 만큼 현재 감정가로 매입하고 있는 LH 매입임대 기준이 대대적으로 손질될 것으로 보인다. 나아가 정부가 현재 건설시장 연착륙과 취약계층 보호를 위해 추진 중인 LH를 통한 준공후 미분양 매입의 할인율도 높아질 가능성이 있다. 이에대해 원 장관은 “미분양이 방치되면 눈사태처럼 시장 전반의 경착륙 악영향이 있을 수 있기 때문에 압력 요인들을 분산시키기 위해 금융 경색이 돼 있거나 거래 규제가 과도한 부분들을 완화시키면서 시장 기능이 일부 정상화 되도록 하는 게 우리가 준비하고 있는 대책이다”라며 “실수요와 급매물이 시장에서 소화 되도록 하는데 초점을 맞추고 있다”라고 설명했다.

2023.01.30 I 김아름 기자

오세훈 "정부, 무임승차 보전시 지하철 요금 인상 조정 가능"(종합)
[이데일리 양희동 기자] 오세훈 서울시장은 정부의 무임승차 요금 보전이 없으면 오는 4월쯤 서울 지하철 요금 인상(300~400원)을 예정대로 추진할 방침이다. 또 부동산 분야에선 집값의 연착륙을 유도하며 정비 사업 활성화에 나선다. 서울 교통 사각지대를 연결할 경전철 사업은 역사 추가 등으로 인한 건설 비용 증가없이 수익성을 담보하는 방식으로 추진할 계획이다.주민 반대가 극심한 상암동 소각장 신설은 마포구가 제시한 전(前)처리 시설이 대안이 될 수 없다며 기존 계획대로 진행할 예정이다. 또 전국장애인차별철폐연대(전장연) 시위에 대해선 지하철 지연 시 무관용 원칙으로 대응, 손실에 대한 책임을 끝까지 묻겠단 입장이다.오세훈 서울시장이 30일 오전 서울시청에서 열린 신년 기자간담회에서 발언하고 있다. (사진=연합뉴스)◇무임승차 정부 보전없으면 4월 지하철 요금 인상…부동산 연착륙 유도오세훈 서울시장이 30일 오전 서울시청에서 신년 기자간담회 갖고 새해 주요 현안에 대해 직접 설명했다. 특히 대중교통요금과 부동산 관련 정책 등 서민 경제와 직결되는 분야에 많은 시간을 할애했다.이날 간담회에선 최근 난방비 급등으로 인한 물가 불안이 커지고 있는 가운데 4월로 예상되는 지하철 요금 인상에 대한 우려도 제기됐다. 서울시는 현재 지하철 요금을 300~400원 올리는 방안을 검토하고 있다. 요금 인상폭을 낮추기 위해선 만 65세 이상 노인 등에 대한 정부의 무임 수송 손실 보전이 필요하다는 입장이다.오 시장은 “지하철은 8년간 요금 조정이 없었고 300~400원을 올린다고 해도 운송 원가에 턱없이 못미친다”며 “이를 감안하면 300~400원 정도를 갖고 논의하고 있는 상황이 고육지책”이라고 설명했다. 이어 “(요금을)정말 낮추고 싶지만 그 전제는 지하철 무임 수송 손실 보전인데, 기획재정부가 끝까지 반대했다”며 “올해 중이라도 지원하는 쪽으로 입장을 선회해준다면 그에 걸맞게 인상 요금을 조정할 수 있다”고 덧붙였다.올 들어 하락폭을 더 키우고 있는 부동산 시장과 관련해선 연착륙 유도가 필요하단 입장이다.오 시장은 “주거비가 높으면 다른 가처분 소득이 줄어들기 때문에 부동산(가격)은 낮을수록 좋다”며 “안정적 하향 추세를 지속적으로 유지·관리해 이른바 부동산 가격 연착륙을 통해 문재인 정부 초기 정도까지 되돌아가야 한다”고 강조했다.부동산 가격 안정화 방안으론 정비사업 활성화와 토지임대부 주택 등 새로운 정책 상품을 꼽았다.오 시장은 “토지임대부 분양 등 경제 형편이 어려운 분들에게 걸 맞는 차별화된 부동산 상품들이 충분히 제공이 되는 것이 바람직하다”며 “고덕 강일지구에 500가구 사전 예약을 받고 상암 등 꾸준히 물량을 늘려가면서 새로운 정책 상품으로 정착시키는 것이 임기 중에 꼭 필요한 일”이라고 말했다.교통 사각지대 해소를 위한 경전철은 역사 및 출입구 추가 건설 요구 등 주민 민원이 오히려 사업 지연과 비용 증가로 이어진다고 지적했다.오 시장은 “경전철 건설은 예정했던 순서와 절차대로 꾸준히 진행될 것”이라며 “비용 상승 부분에 대해선 매우 엄격하게 원칙적인 대응을 하겠다”고 말했다. 이밖에 한강과 경인 아라뱃길 등을 연계한 여의도 서울항(港) 조성도 국내 여객선이 오갈 수 있는 1단계 사업을 추진할 계획이다.◇마포 소각장 예정대로 추진…전장연 ‘무관용 원칙’ 천명수도권에서 2026년부터 쓰레기 직접 매립이 금지돼 서울시가 추진하고 있는 신규 광역자원회수시설(생활폐기물 소각장)은 오 시장이 강행 의지를 재차 밝혔다. 오 시장은 이날 “마포 소각장 문제는 원래 계획대로 차근차근 진행되고 있다”며 “마포구와 주민들의 전향적 태도를 부탁한다”고 말했다.다음달 2일 단독면담이 예정된 전장연과 관련해선 지하철 지연 시위 자제를 요청하고, 운행 지연에 대한 손해배상은 반드시 청구하겠다고 밝혔다.오 시장은 “전장연이 사회적 약자라고 생각하지 않는다”며 “(단독면담에서)더 이상 지하철 지연을 수반하는 시위를 용인할 수 없으니 앞으로 자제해달라고 요청할 것”이라며 전했다. 지난해 말 방송인 김어준씨의 프로그램 하차로 논란이 됐던 tbs(교통방송)에 대해선 2월 초 신임 대표를 임명할 예정이다.오 시장은 “교통방송이 계속 교통방송으로 남을 것인지 아니면 유용한 방송으로 거듭날 지에 대한 판단은 전적으로 새 대표를 비롯한 임직원들에게 달렸다”고 말했다.나경원 전 의원의 차기 당대표 불출마 등 국민의힘 당내 갈등에 대해 오 시장은 “갈등 국면은 정리가 된듯 해서 당원의 한 명으로서 다행스럽게 생각한다”며 “(나 전 의원에겐)현명하게 잘 대처했다고 통화를 한 번 했다”고 전했다.

2023.01.30 I 양희동 기자

오세훈 “집값 너무 비싸다…문재인 정부 초기까지 돌아가야”
[이데일리 오희나 기자] “주거비용이 지나치게 높다. 문재인 정부 초기로 되돌아가는 것이 바람직하다.”오세훈 서울시장이 30일 오전 서울시청에서 신년 기자간담회에 참석하고 있다. (사진=연합뉴스)오세훈 서울시장은 30일 열린 신년 기자간담회에서 “우리나라의 주거 비용은 국제기준으로 제일 높다”면서 이같이 말했다.그는 “높은 부동산 가격이 양극화 해소에 가장 큰 걸림돌”이라고 지적하면서 “부동산값이 폭등하면 강남은 더 올라서 양극화가 심화하고, 전·월세 등 주거비용 상승으로 경제 선순환에도 악영향을 끼친다”고 설명했다.이어 “주거비가 높으면 다른 가처분 소득 부분이 줄어들 수밖에 없기 때문에 부동산(가격)은 낮을수록 좋다”면서 “안정적 하향 추세를 지속적으로 유지·관리해 이른바 부동산 가격 연착륙을 통해 문재인 정부 초기 정도까지 되돌아가야 한다”고 강조했다. 오 시장은 부동산 시장 가격 안정화를 위한 방안으로 신통기획, 모아주택 등 정비사업 활성화와 토지임대부 주택 등 새로운 정책 상품 등을 꼽았다.그는 “재개발·재건축을 비롯한 각종 도시 정비 사업에 박차를 가하고 있다”며 “토지임대부 분양 등 경제 형편이 어려운 분들에게 걸맞는 차별화된 부동산 상품들이 충분히 제공이 되는 것이 바람직하다”고 말했다. 이어 “고덕 강일지구에 500가구 사전 예약을 받고 상암 등 꾸준히 물량을 늘려가면서 새로운 정책 상품으로 정착시키는 것이 임기 중에 꼭 필요한 일”이라고 강조했다. 오 시장은 “틈새시장에 있는 사람에게도 자산형성의 기회를 제공하고, 반지하·고시원 등에서 생활하는 시민은 그에 맞는 정책을 펼쳐 전 계층이 부동산 관련 갈증이 없는 서울시로 만들겠다”면서 “앞으로 이런 정책들이 실효성 있게 진행할 수 있도록 관련 발표를 이어갈 것”이라고 덧붙였다.

2023.01.30 I 오희나 기자

“주택청약 추첨, 이제 서울과 대구 어디서든 가능”
[이데일리 김아름 기자] 한국부동산원은 주택청약 추첨 업무의 편의 개선을 위해 대구 소재의 전산추첨실을 추가 운영한다고 30일 밝혔다.한국부동산원은 주택청약업무수행기관으로서 2020년 2월 청약홈 오픈 이후 APT 및 오피스텔 등 분양, 청약 접수, 당첨자 선정·발표 등 청약 관련 다양한 서비스를 제공해오고 있다. 그러나 당첨자 선정을 위한 추첨실이 서울 강남구 역삼동에만 위치하고 있어 사업주체의 소재지가 비수도권인 경우 담당자의 입회에 거리적·시간적 제약이 있었다.이에 따라 한국부동산원은 대구 본사(대구시 동구 신서동) 소재에 별도 추첨실을 추가 운영해 사업주체의 편의를 향상시키기로 했다.부동산원 청약운영 담당자는 청약 추첨일 전주에 사업주체가 추첨실 지역(서울, 대구)을 선택할 수 있도록 사전 안내하고 있으며 사업주체는 희망 지역을 선택해 입회할 수 있다.한국부동산원 손태락 원장은 “주택청약 전산추첨실 추가 운영은 아파트·오피스텔 등을 공급하는 일반 사업주체 뿐 아니라 조합 동·호수 추첨 서비스를 이용하는 비수도권 조합 관계자에게도 큰 도움이 될 것”이라며 “앞으로도 국민 누구나 청약홈 서비스를 편리하게 이용할 수 있도록 청약업무 전반에 대한 개선사항을 지속적으로 살필 계획”이라고 말했다.

2023.01.30 I 김아름 기자

경기도 아파트 값 하락에도 ‘이·평·안’ 지역 비교적 선방
[이데일리 이윤화 기자] 경기도 아파트 매매가가 최근 하락세를 보이는 가운데 ‘이·평·안’(이천·평택·안성) 지역은 선방하고 있는 것으로 나타났다. 기준 금리 상승세와 경기 침체가 맞물린 시장 상황 속에서도 아파트 가격이 상승했다. 힐스테이트 평택 화양 투시도.30일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 KB부동산 자료를 분석한 결과 지난달 경기도 아파트매매가 지수는 94.5였다. 지난해 말 지수는 99.8을 기록, 2022년 한 해 동안 경기도 아파트매매가의 하락률은 약 5.3% 수준으로 집계됐다.KB부동산 통계에서 집계되는 경기도 내 26개 시 중 매매가가 떨어진 지역은 23곳(88.5%)에 달했다. 가장 많이 떨어진 곳은 화성시(-10.6%)였다. 이어 △광명시(-9.8%) △군포시(-8.5%) △수원시(-8.5%) △오산시(-8%) △의왕시(-7.5%) △양주시(-7.4%) △의정부시(-7.2%) △과천시(-7.2%) △김포시(-6.8%) 등 순으로 하락했다.이처럼 경기도 아파트값이 하락세를 면치 못하는 가운데 이천·평택·안성 지역은 오히려 아파트 가격이 올라 눈길을 끌었다. 이천시는 10.2%, 안성시는 2.3%, 평택시는 0.3% 각각 상승했다.이평안이 선방하는 모양새는 한국부동산원 통계에서도 엿볼 수 있었다. 부동산원 월간 매매가지수의 같은 기간 추이를 살펴보니 이천시는 경기도 내 집계 대상 시 중 유일하게 올랐고, 안성시와 평택시는 경기도 내 하락률이 적었던 지역 2·3위였다. KB통계처럼 모두 오르지는 않았지만, 적어도 다른 지역 대비 ‘덜 하락하는’ 지역으로 나타난 셈이다.부동산 업계 관계자는 “부동산 상승장일 때, 이평안 지역은 경기도 내 저평가 지역으로 꼽히며 가격 상승세를 선도하는 지역들이었다. 최근과 같은 하락장에서는 선방하는 모양새”라며 “이들 지역에는 교통 인프라 확충이나 산업단지 조성 등 굵직한 호재가 있거나, 서울 접근성도 점점 개선될 것으로 보이는 등 미래가치 기대감이 큰 곳으로 평가 받는다”고 말했다.최근에도 이천, 평택, 안성 지역에서 신규 분양이 계획됐다. 현대엔지니어링이 서평택 화양지구에 공급하는 대단지인 ‘힐스테이트 평택 화양’이 예정됐다. 경기도 평택시 ‘화양지구’ 5BL(블록)에 ‘힐스테이트 평택 화양’을 공급한다. 지하 2층~지상 31층, 14개 동, 전용 72~84㎡ 총 1571가구 규모다. 화양지구는 국내 최대 규모 민간주도 도시개발사업지로, 향후 고덕국제신도시와 함께 평택시의 새 개발축이 될 것으로 기대되는 곳이다.

2023.01.30 I 이윤화 기자

전국 약 1.6만 가구 분양… 택지지구·도시개발구역서 쏟아진다
[이데일리 신수정 기자] 정부가 강남3구와 용산구를 제외한 전 지역의 규제지역을 해제함에 따라 청약 및 대출 문턱이 낮아진 가운데, 2월 전국적으로 약 1만 6500가구의 아파트가 분양될 예정이다.정부가 내놓은 대규모 규제완화로 시장 안정세에 대한 기대감이 커지면서 건설사들도 분양 일정을 잡는 모습이다. 수도권에선 동탄2신도시 내 브랜드 아파트 분양이 나온다. 또 도심과 가까운 도시개발구역 내 분양도 이어진다. 여기에 시세보다 저렴한 공공분양주택 ‘뉴홈’의 사전청약이 시작됨에 따라 청약 수요자들의 높은 관심이 예상된다.부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 2월 전국에서는 24곳·2만156가구(사전청약 특별공급 포함, 임대 포함, 오피스텔 제외, 1순위 청약 기준)가 공급될 예정이다. 이 중 일반 분양 물량은 1만 6539가구다. 시·도별로는 경기가 6131가구(9곳, 37.07%)로 가장 많은 비중을 차지했으며, 이어 경남 1759가구(2곳, 10.64%), 충북 1515가구(2곳, 9.16%) 등의 순으로 물량이 집계됐다. 서울은 954가구(2곳, 5.77%)다.이 중 ‘뉴홈’이라는 새 브랜드를 적용한 공공분양주택의 사전청약 물량은 △서울 고덕강일 3단지 500가구 △고양창릉 877가구 △양정역세권 549가구 △남양주진접2 372가구 총 2298가구다. 특히 GTX-A노선이 예정된 고양창릉과 서울 도심에 공급되는 고덕강일에 수요가 몰릴 것으로 예상된다. 사전청약의 청약 조건은 청년 유형 월소득 140%, 순자산(본인 기준) 2.6억 이하, 신혼부부 월소득 130%(맞벌이 140%), 순자산 3.4억원 이하, 생애최초자 월소득 130%, 순자산 3.4억원 이하다.리얼투데이 관계자는 “공급 확대가 본격 시작되는 2월, 정부 주도하에 공급하는 ‘뉴홈’ 사전청약과 동탄2신도시, 수도권과 지방에서 진행하는 도시개발구역 내 신규 분양이 눈에 띈다”라며 “이들 지역은 향후 편의 및 교통, 학군 등 각종 기반시설이 체계적으로 갖춰지는 만큼 주거 편의성이 높다”라고 전했다.

2023.01.30 I 신수정 기자

내달 '강남·흑석' 매머드급 입주장 열린다
[이데일리 오희나 기자] 서울 강남구 개포자이프레지던스, 동작구 흑석리버파크 등 2월 입주물량이 지난해보다 67% 늘어나는 것으로 나타났다. 부동산 시장 침체가 이어지는 가운데 상반기에만 전년대비 37% 증가한 15만 가구가 입주하면서 집값에 부담으로 작용할 것으로 보인다. [이데일리 방인권 기자] 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습.30일 직방에 따르면 2월 전국 아파트 입주물량은 전년 동월 대비 67% 많은 2만3808가구다. 권역별로 수도권이 1만5206가구로 전년동기대비 98% 늘고, 지방은 8602가구로 전년동기대비 30% 증가한다. 수도권에서는 서울, 경기, 인천 순으로 입주물량이 많다. 특히 서울은 6303가구 입주하며 연내 가장 많은 공급이 예상된다. 3375가구인 개포자이프레지던스를 비롯해 흑석리버파크 등 정비사업이 완료된 메머드급 단지의 입주가 진행된다. 경기에서도 판교, 화성 등지에서 5029가구가, 인천은 대규모 단지 2개 단지 3874가구가 입주한다.개포자이프레지던스는 서울시 강남구 개포동에 위치한 단지로 개포주공4단지를 재건축한 단지다. 총 3375가구의 매머드급 규모다. 올해 첫 강남구 대규모 입주 단지로 화제를 모으고 있으며 입주는 2월 말부터 시작한다. 흑석리버파크자이는 서울시 동작구 흑석동에 위치한 단지다. 흑석3구역을 재개발했으며 총 1772가구로 입주는 2월 말 시작한다. 판교밸리자이(C-1,C-2,C-3)는 경기도 성남시 수정구 고등동에 위치해 있다. C-1, C-2블록이 각각 130가구, C-3블록이 90가구로 총 350가구다. 고등지구에서 공급되는 마지막 민간분양 단지로 판교테크노밸리 및 강남이 인접해 청약 당시 수요자들의 관심이 높았다.지방은 최근 입주물량이 집중되는 대구에서 2148가구가 입주하고 그 외 강원 1783가구, 전북 1706가구 등에서 입주가 진행될 예정이다. 1월에도 전년보다 40% 가량 많은 2만3021가구(전국 기준)가 입주하며 연초부터 새 아파트 물량이 많다. 입주장에서는 한꺼번에 신축 아파트 물량이 쏟아져 매매가격과 전세가격이 동반약세를 보일 우려가 높은 가운데 최근 부동산 시장이 약세를 보이고 있어 입주물량이 부담으로 작용할 가능성이 높아졌다. 특히 서울은 3000가구와 1000가구 이상의 대규모 단지 입주로 일대 공급 여파가 있을 것으로 보인다.올해 상반기는 총 14만9469가구의 아파트가 입주할 예정이어서 이같은 현상은 한동안 이어질 것으로 예상된다. 이는 전년 동기 대비 37% 가량 많은 물량으로 2021~2022년 10만 여 가구가 입주했던 것에 비해서도 많기 때문이다. 상반기는 수도권 물량 증가폭이 두드러진다. 상반기 수도권 입주물량은 8만5452가구로 전년 대비 56% 증가한다. 서울이 1만3523가구, 경기가 4만8611가구, 인천이 2만3318가구 입주한다. 지방은 대구 입주물량이 가장 많을 예정이다. 상반기에 대구는 1만6257가구 입주가 예정돼 있다. 하반기에도 대구 입주물량이 증가할 예정으로 일대 신규 아파트 공급 과잉에 대한 우려가 존재한다. 이어 충남이 8217가구, 부산 6745 가구, 경남 5346가구 등 순으로 입주물량이 공급될 예정이다.직방 관계자는 “최근 전세가격 하락세가 이어지는 가운데 입주물량 공급까지 겹치며 새 아파트가 집중되는 서울, 대구, 인천 등의 경우 매물적체, 전세수요 부족으로 전셋값 하락폭 확대는 피할 수 없을 것으로 보인다”고 말했다.

2023.01.30 I 오희나 기자

원희룡 “LH 매입 강북 미분양, 내 돈이면 이 가격에 안 사”
[이데일리 송혜수 기자] 원희룡 국토교통부 장관이 최근 LH의 미분양 아파트 고가 매입을 두고 “내 돈이었으면 이 가격에는 안 산다”라고 말했다.원희룡 국토교통부 장관. (사진=연합뉴스)원 장관은 30일 자신의 페이스북을 통해 “LH가 악성 미분양 상태인 강북의 어느 아파트를 평균 분양가 대비 12% 할인된 가격으로 매입했다는 기사를 읽고, 내부 보고를 통해 사실을 확인했다”라며 운을 뗐다.그는 “세금이 아닌 내 돈이었다면 과연 지금 이 가격에 샀을까. 이해할 수 없다”라며 “결국 국민 혈세로 건설사의 이익을 보장해주고, 도덕적 해이를 부추기는 꼴”이라고 지적했다.앞서 LH는 지난달 취약계층을 위한 전세매입임대 사업의 하나로 준공후 미분양 아파트인 서울 강북구 ‘칸타빌 수유팰리스’ 전용면적 19~24㎡ 36가구를 가구당 2억 1000만∼2억 6000만원선, 총 79억 4950만원에 매입했다.이 아파트는 지난해 2월 본청약에서 6대 1의 경쟁률로 청약을 마감했지만, 미계약이 발생했고 지난해 7월에는 15% 할인 분양에 나서기도 했다. 그러나 LH는 악성 미분양을 추가 할인 없이 매입했다.이에 참여연대는 “최초 분양가보다 15%를 할인해도 수차례 미분양된 주택을 LH공사가 추가 할인 없이 매입하는 것은 건설사의 책임을 제대로 묻지 않는 조치”라고 비판했다.이를 두고 원 장관은 “매입임대제도는, 기존 주택을 매입하여 주거 취약계층에게 시세보다 낮은 가격으로 임대하는 주거복지제도”라며 “같은 예산으로 더 많은 분들에게 혜택이 돌아가도록 운용하는 것이 제도의 취지”라고 했다.그러면서 “어떤 기준으로 이런 결정을 했는지 철저히 검토하고, 매입임대제도 전반에 대해 국민적 눈높이에 맞도록 개선책을 마련하겠다”라고 덧붙였다.정부는 현재 건설시장 연착륙과 취약계층 보호를 위한 민간 미분양 아파트 매입을 추진 중인 가운데 LH를 통한 준공후 미분양 매입도 검토 중이다.LH 측은 수유동 칸타빌 매입과 관련해 “공사가 매입한 소형평형(전용 19~24㎡형)은 애초 분양가 할인 대상이 아니었으며, 감정평가를 거쳐 평균 분양가 대비 12%가량 낮은 금액으로 매입했다”고 해명한 바 있다.

2023.01.30 I 송혜수 기자

원희룡 "내 돈이었으면 이 가격엔…" LH 미분양 고가매입 '직격'
[이데일리 박경훈 기자] 원희룡 국토교통부 장관이 최근 LH가 ‘악성 미분양 아파트’인 수유 칸타빌 고가 매입 논란에 대해 “내 돈이었으면 이 가격에는 안 산다”고 일침했다.원희룡 국토교통부 장관. (사진=연합뉴스)원 장관은 30일 자신의 페이스북에 “LH가 악성 미분양 상태인 강북의 어느 아파트를 평균 분양가 대비 12% 할인된 가격으로 매입했다는 기사를 읽고 내부 보고를 통해 사실 확인을 했다”면서 “세금이 아닌 내 돈이었다면 과연 지금 이 가격에 샀을까 이해할 수 없다”고 했다. 이어 “국민 혈세로 건설사의 이익을 보장해주고 도덕적 해이를 부추기는 꼴”이라고 지적했다.앞서 LH는 준공후 미분양 아파트인 서울 강북구 ‘칸타빌 수유팰리스’ 전용면적 19~24㎡ 36가구를 지난달 취약계층을 위한 전세매입임대 사업의 일환으로 가구당 2억1000만∼2억6000만원선, 총 79억4950만원에 매입했다.해당 아파트는 지난해 2월 본청약에서 6대 1의 경쟁률로 청약을 마감했지만 미계약이 장기간 이어져 지난해 7월에는 15% 할인 분양에 나서기도 했다.참여연대는 “최초 분양가보다 15%를 할인해도 수차례 미분양된 주택을 LH공사가 추가 할인 없이 매입하는 것은 건설사의 책임을 제대로 묻지 않는 조치”라고 지적했다. 이에 대해 LH는 “공사가 매입한 소형평형(전용 19~24㎡형)은 당초부터 분양가 할인 대상이 아니었으며, 감정평가 결과 평균 분양가 대비 12%가량 낮은 금액으로 매입하게 됐다”고 해명했다.(자료=김병기 의원실)원 장관은 “매입임대제도는 기존 주택을 매입해 주거취약계층에게 시세보다 낮은 가격으로 임대하는 주거복지제도”라면서 “같은 예산으로 더 많은 분들에게 혜택이 돌아가도록 운용하는 것이 제도의 취지”라고 강조했다. 이어 “어떤 기준으로 이런 결정을 했는지 철저히 검토하고 매입임대 제도 전반에 대해 국민적 눈높이에 맞도록 개선책을 마련할 것”이라고 말했다.정부는 현재 건설시장 연착륙과 취약계층 보호를 위한 민간 미분양 아파트 매입을 추진중으로 LH를 통한 준공후 미분양 매입도 검토중이다.

2023.01.30 I 박경훈 기자

"이 일은 틀리지 않았다"…이효리가 울면서 계속하는 일[헬프! 애니멀]
[이데일리 김화빈 기자] “개들의 해외 입양 이동 봉사를 해 보니 구조하고 임시 보호했던 일련의 과정이 틀리지 않았다는 걸 깨달았다.”(사진=tvN)가수 이효리는 최근 tvN 예능 ‘캐나다 체크인’에 출연해 해외에서 가족을 찾은 개들을 만난 뒤 이같이 말했다. 실제 대부분의 중·대형견은 개물림 사고 등으로 인식이 좋지 못한 데다 펫숍서 판매되는 소형견에 밀려 국내서 입양되기 어렵다. 믹스견 사정도 마찬가지다. 이 때문에 일선 현장에선 ‘해외 입양 이동 봉사자’만 찾아도 ‘구조 절반은 성공했다’고 말한다.◇‘죽거나 입양 가거나’…대형견·믹스견이 처한 현실개농장 등에서 주로 구조되는 중·대형견이나 믹스견은 입소하는 보호소에 따라 생이 갈린다. 지자체 보호소에 입소한 개는 다른 유기견과 마찬가지로 기한 내 입양되지 못하면 안락사 된다. 반면 동물단체 보호소에 입소한 개는 평생 보살핌을 받다가 죽거나 가족을 만나 입양을 가게 된다.이렇게 살아남은 대형견·믹스견에게 해외 가정 입양은 기적과 같다. 대부분의 개가 입소한 보호소에서 생을 마감한다. 심지어 입양 희망자가 나타나도 해외 입양 봉사자가 없어 입양되지 못하기도 한다. 이 때문에 동물단체들은 해외 입양이 조율된 개의 이동 봉사자를 찾느라 난리법석이다.경상남도 통영시 작은 마을서 운영되던 개농장의 모습. 주민들은 개들의 비명이 들릴 때면 고통스럽다고 호소했다. 동물자유연대에 구조된 20여 마리 중 일부는 해외 가정으로 입양됐다(사진=동물자유연대 제공)어렵게 구해진 해외 입양 봉사자들은 동물의 이동과 검역절차를 돕는다. 봉사자는 당초 출국 예정 시간보다 30분 일찍 나와 단체와 함께 검역절차를 진행한다. 동물에 부과되는 이송비용은 단체가 부담한다.◇“한국에선 10년간 못 간 입양… 미국에선 10일 걸렸다”2018년부터 대형견·믹스견의 해외 입양을 추진해온 비영리단체 ‘웰컴독코리아’의 전정순 부대표는 “외국은 믹스견·대형견에 대해 오픈 마인드다. 나이가 많거나 장애가 있더라도 입양의 기회가 열려있다”고 말했다. 이 단체는 현재까지 740여 마리의 개를 해외로 입양 보냈다.전 부대표는 지난 활동 과정서 가장 인상 깊었던 해외 입양 사례로 10년간 동물자유연대 센터 생활을 하다가 미국 오리건주 포틀랜드로 입양된 ‘복남이’의 사연을 꼽았다.2011년 구조된 뒤 10년간 동물자유연대 온센터서 생활하다가 2021년 3월 미국에서 평생 가족을 만난 복남이 (사진=동물자유연대 제공)2011년 노인정 뒷마당서 길러지다가 안줏감으로 낙점된 복남이는 노인정 회원들에게 학대를 당하다가 인근 시민에 의해 구조됐다. 복남이는 구조 당시 두개골과 오른쪽 눈이 함몰되고 턱이 으스러졌지만, 사람의 손길을 사랑했다. 그러나 복남이는 건강을 회복한 뒤에도 10년간 센터서 살았다. 큰 덩치에 품종 없는 믹스견이어서다.전 부대표는 “복남이가 가족을 찾는 일이 한국에선 10년이 지나도 성사되지 않았는데 해외에선 10일이 걸렸다”며 “대형견·믹스견에 대한 인식 변화는 문화를 바꾸는 일이라 오래 걸리지만, 이와 관련한 정부 지원이나 계획은 없다”고 지적했다.◇보호소 입소 동물 줄여 관리 수준·입양률 높여야동물복지문제연구소 어웨어가 발간한 ‘2022 동물복지에 대한 국민인식조사’에 따르면, 반려동물을 양육하고 있는 가구는 36.2%로 전년 대비 12.3%가 증가했다. 문제는 반려동물을 기르게 된 경로 가운데 민간·지자체 보호소가 차지하는 비율이 각각 4.3%, 3.2%에 불과하다는 점이다. 응답자의 과반 이상이 반려동물을 △지인에게 무료로(38.2%) 분양하거나 △펫샵 등 동물판매업소(24.1%)에서 구매한 것으로 나타났다. 동물보호소에서 입양하지 않겠다고 답한 응답자 가운데 48.2%는 입양 방법이나 절차가 어렵다고 지적했고, 질병(36.6%) 혹은 행동(33.8%)의 문제가 있을 것 같다고 우려했다.그러나 주무부처인 농림축산식품부는 이 같은 인식에도 △동물보호센터 지속 확충(신규 22개소 건립) △인력 기준 강화 △체계적 실태조사 병행을 발표하는데 그쳤다. 고질적 문제인 저조한 보호소 입양과 대형견 기피 정서에 관한 구체적 개선책은 언급되지 않았다.이에 대해 어웨어는 “시민 대상 보호소 입양 절차에 대한 정보를 효과적으로 전달하기 위한 방안을 모색하고, 동물보호소 수의학 분야 연구를 국가가 지원하자”고 제언했다.채일택 동물자유연대 정책팀장은 “단기적으론 유기·유실을 예방해 입소하는 동물의 수를 줄여 보호소 관리 수준을 높여야 한다. 그래야 입양률이 올라간다”며 “장기적으론 중·대형견을 반려할 때 차별적 요소가 없도록 인프라를 갖추고 사회적 공감대를 형성하는 것이 필요하다”고 강조했다.

2023.01.30 I 김화빈 기자

처음 이전 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 다음 끝