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HUG, 가로주택정비사업 지원 강화.. 도시재생 활성화
  • HUG, 가로주택정비사업 지원 강화.. 도시재생 활성화
  • [이데일리 이진철 기자] 주택도시보증공사(HUG)는 가로주택정비사업을 추진하는 조합 및 중소건설업체의 사업자금 조달 어려움과 유동성 부족문제를 해결하고자 보증상품을 개선했다고 25일 밝혔다.개선 내용은 가로주택정비사업 미분양 매입조건을 기존 일반분양분 100%에서 완화해 50∼100%로 차등 적용했다. 또한 초기 사업비 대출보증 대상으로 포함시켜 사업주체의 사업비 조달 여건을 개선하고 보증취급 가능 시기도 앞당겼다. 가로주택정비사업은 ‘도시 및 주거환경정비법’에 따라 노후·불량 건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업이다. 1만㎡ 미만의 가로구역(도시계획시설 도로로 둘러싸인 구역)에서 15층 이하의 공동주택 건설하는 것으로 토지 등 소유자 80% 이상 동의로 조합을 설립할 수 있다.HUG는 소규모 정비사업 지원 강화를 위한 마중물로서 가로주택정비사업에 대한 주택도시기금을 활용한 융자상품도 출시를 준비하고 있다. 김선덕 HUG 사장은 “소외받던 가로주택정비사업이 성공적인 도시재생 모델로 거듭나 정부 도시재생 뉴딜정책의 원동력이 될 수 있도록 HUG가 공적 역할을 강화하겠다”고 전했다.
2017.08.25 I 이진철 기자
HUG, 부산시와 가로주택정비사업 활성화 업무협약
  • HUG, 부산시와 가로주택정비사업 활성화 업무협약
  • [이데일리 이진철 기자] 주택도시보증공사(HUG)는 부산시와 ‘가로주택정비사업 활성화를 위한 업무협약’을 체결했다고 24일 밝혔다.가로주택정비사업은 1만㎡ 미만의 가로구역에서 추진하는 소규모 정비사업이다. 대규모 정비사업이 어려운 지역의 대안으로 제시됐으나 상대적으로 열악한 중소건설업체 위주의 사업참여와 사업자금 조달 어려움 등으로 지지부진했다. HUG는 이번 협약으로 가로주택정비사업을 추진하는 조합이 안정적으로 사업비를 조달할 수 있도록 보증상품을 지원하는 역할을 역할을 수행하다. 부산시는 HUG가 보증상품을 지원하는 가로주택정비사업에 미분양주택이 있을 경우 이를 매입해 임대주택으로 활용하는 등 부산시민의 주거안정에 기여하기로 했다.김기돈 HUG 금융사업본부장은 “이번 협약으로 지지부진하던 부산시 가로주택정비사업이 활력을 찾을 것으로 기대한다”며 “앞으로 청년임대주택·사회적주택 등 지원을 확대해 도시재생 뉴딜정책의 성공적 추진을 위한 공적역할을 강화하겠다”고 전했다.김형찬 부산시 창조도시국장(왼쪽)과 김기돈 HUG 금융사업본부장이 ‘가로주택정비사업 활성화를 위한 HUG-부산광역시 업무협약’을 체결한 후 기념촬영하고 있다. HUG 제공
2017.08.24 I 이진철 기자
윤관석 의원 "전월세 상한제 등 세입자 보호책 적극 도입해야"
  • 윤관석 의원 "전월세 상한제 등 세입자 보호책 적극 도입해야"
  • [이데일리 성문재 기자] 국회 국토교통위원회 소속 윤관석 의원(더불어민주당, 인천 남동을)은 22일 열린 국회 국토교통위원회 전체회의에서 국토교통부에 갭투자(전세를 끼고 주택 구입한 뒤 이를 되팔아 차익을 내는 것) 근절을 위한 임대 사업자 등록제도, 적정 임대료 공시제도, 임차인 보호를 위한 전월세 상한제, 계약갱신 청구권제, 전세금 보증제도를 적극 도입할 것을 촉구했다고 밝혔다.윤관석 의원윤관석 의원은 “수도권 주요지역 전세가율이 80%를 넘어섰고 일부 지역은 매매가와 전세가가 거의 차이가 없는 수준에 이르렀다”며 “1억원 종자돈으로 5~6채의 집을 구매해서 전세가격을 올려 받는 식의 갭투기가 성행하고 있고, 결국 국지적으로 집값과 전세값을 상승시키는 원인이 되고 있다”고 지적했다. 윤 의원은 “향후 2년간 신규 주택 입주 물량이 100만가구 정도 되는데, 대한민국 1년 신규주택 수요가 30만~40만가구 수준”이라며 “깡통전세가 상당수 발생할 수 있다. HUG(주택도시보증공사)에서 판매하고 있는 전세자금보증상품이 더 많이 이용될 수 있도록 상품 접근성을 개선하고 보증요율(가격)도 낮추는 등 세입자 보호를 위한 대책이 보강돼야 한다”고 강조했다. 그는 또한 “매년 발생하는 전세난의 근본적 해결 대책은 결국 전월세 상한제와 계약갱신 청구권제”라며 “적극적으로 검토해 9월 정기회에는 확실한 방향을 발표해달라”고 말했다. 이어 “주택임대 시장이 제대로 된 가격평가 아래 진행되는 것이 아니라 주먹구구로 주변 시세 따라 움직이는 구조여서 실제 가치에 비해 임대료를 과도하게 책정한 곳이 많다”며 “임대료 공시제도를 통해 시장에 투명한 정보를 제공하는 것이 필요하다”고 덧붙였다.윤 의원은 주거난 해소를 위한 공공임대주택, 공공분양 확대도 촉구했다. 지난 2007년 4만7314가구 수준이던 공공분양주택 공급은 작년 1133가구까지 줄었다.윤 의원은 “중산층, 서민층에게 84㎡ 이하 국민주택 규모의 공공분양 주택이 공급돼야 한다. 공공분양이 제대로 이뤄져야 임대주택 공급을 위한 재원이 마련된다”며 “앞으로의 공공분양 주택공급에서는 분양주택자와 임대주택자가 함께 살아가는 소셜믹스가 이뤄져야 한다”고 강조했다.한국토지주택공사(LH) 분양주택 공급 현황(단위: 가구, 자료: LH)
2017.08.22 I 성문재 기자
HUG, 공부환경 개선사업으로 취약계층 지원
  • HUG, 공부환경 개선사업으로 취약계층 지원
  • △HUG가 21일 부산 몰운대종합사회복자관에서 진행한 ‘힘내라 미래야!’ 발대식에서 참석자들이 기념촬영을 하고 있다. [사진=HUG][이데일리 원다연 기자] 주택도시보증공사(HUG)는 지난 21일 부산 몰운대종합사회복지관에서 공부환경 개선사업 ‘힘내라 미래야!’ 발대식을 갖고 3000만원을 사회복지공동모금회에 전달했다고 22일 밝혔다.‘힘내라 미래야!’는 HUG가 올해 처음 실시하는 인재양성 사회공헌 활동으로 취약계층의 학습결손을 예방하고 또래와의 학업 격차를 해소하기 위한 맞춤형 공부환경 개선사업이다. 학습환경 조성을 위해 독서대, 책상, 교재 등을 지원하고 청소년 개별 심리상담 프로그램과 HUG 대학생 봉사단 멘토링을 추진할 예정이다. 대상은 지역 간 교육격차를 고려해 학업성취도가 상대적으로 낮게 평가된 서부산권의 구평·다대·두송·몰운대·사하구종합사회복지관(5개 기관)에서 선정한 30명의 청소년이다.이날 전달식에서는 수혜대상 청소년 30명과 멘토 대학생들의 만남 및 관계 형성 프로그램도 진행됐다. 앞으로 청소년과 멘토 대학생들은 우수 기업 및 대학탐방, 문화체험활동에 함께 참여하게 된다. 강희철 HUG 경영지원처장은 “경제적 여건에 따른 불평등한 교육은 사회적 지원을 통해 극복해야 할 문제”라며 “HUG의 지원을 통해 청소년이 힘찬 미래를 준비하는데 도움이 되길 바란다”고 말했다.
2017.08.22 I 원다연 기자
전국 아파트 평균 분양가 3.3㎡당 1000만원 돌파
  • 전국 아파트 평균 분양가 3.3㎡당 1000만원 돌파
  • △민간아파트 평균 분양가격 및 신규분양세대수 추이. [자료=HUG][이데일리 원다연 기자] 최근 1년간 전국에 공급된 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가가 지난달 기준 1008만 1500원을 기록하며 1000만원을 돌파했다. 주택도시보증공사(HUG)는 전국 민간 아파트의 지난달 말 기준 1㎡당 평균 분양가가 305만 5000원으로 집계됐다고 16일 밝혔다. 이는 전월보다 1.43% 오르고 전년 동월보다는 8.04% 상승한 수준이다. 전국 17개 시·도 가운데서는 5개 지역에서 전월보다 분양가가 올랐고 8개 지역은 보합, 4개 지역에서는 하락했다. 지난달 기준 서울 민간 아파트의 평균 분양가는 1㎡당 657만 3000원으로 전월(666만 7000원)보다 1.41% 떨어졌다. 상대적으로 분양가가 낮은 구로구에서 신규 분양이 이뤄진 영향이 반영됐다. 인천 역시 남구에서 신규 분양이 이뤄지고 서구와 연수구, 중구가 집계 대상에서 제외되면서 1㎡당 평균 분양 가격은 전월보다 0.14% 하락한 332만 2000원을 기록했다. 반면 경기 지역에서는 고양, 남양주 등에서 신규 분양이 이뤄지며 1㎡당 평균 분양가격은 전월보다 4.01% 오른 362만 9000원으로 집계됐다. 5대 광역시 및 세종시 민간 아파트의 분양가는 대구에서 상대적으로 분양가가 낮은 달성군과 북구가 집계 대상에서 제외되며 전체적으로 전월 대비 3.20% 오른 323만 8000원을 나타냈다. 지역별로는 부산이 전월 대비 0.05% 하락한 361만 4000원, 대구는 19.23% 오른 387만원, 대전은 0.02% 하락한 273만 8000원으로 나타났다. 지난달 신규 분양한 민간 아파트는 모두 1만 2364가구로 전월보다 57% 감소했고, 지난해 같은 기간과 비교해서는 69% 가량 대폭 줄어들었다. 지역별로는 수도권에서 6030가구로 전국 분양 물량의 48.8%가 공급됐고 5대 광역시 및 세종시에서는 2287가구가 공급되는 데 그쳤다. 김성우 HUG연구센터 연구위원은 “8.2 부동산 대책에 따라 투기과열지역으로 지정된 서울지역의 청약수요는 크게 줄어들 것”이라며 “지방은 풍선효과에 따라 국지적으로 청약과열 현상이 예상되지만 계절적 비수기와 맞물려 대부분 지역에서는 관망세를 보일 것”으로 전망했다.
2017.08.16 I 원다연 기자
HUG '전세금 안심대출보증', 부산은행서 판매 실시
  • HUG '전세금 안심대출보증', 부산은행서 판매 실시
  • [이데일리 원다연 기자] 주택도시보증공사(HUG)는 9일부터 ‘전세금 안심대출보증’ 상품을 부산은행에서도 가입할 수 있다고 밝혔다. 전세금 안심대출보증은 세입자의 전세금 마련과 전세금 반환을 동시에 보호하는 HUG의 서민주거안정 상품으로 지난 2014년 1월에 출시됐다. 지난달 기준 가입자수는 4만 4000가구 규모로 지속적으로 늘어나고 있으며 최근 전세가율이 높아지고 있는 추세에 따라 상품에 대한 수요가 커질 것으로 예상된다. HUG 관계자는 “전세보증금을 보호하는 상품에 대한 관심에 따라 부산은행에서도 상품취급을 위한 전산시스템 구축을 완료했다”고 설명했다. HUG는 세입자의 주거비 경감 차원에서 지난 2월 보증료율을 아파트 기준 연 0.150%에서 0.128% 수준으로 인하했으며 신혼부부 등 사회배려계층에 대한 추가적인 보증료 인하제도도 운용하고 있다. HUG 전세금 안심대출보증 상품에 대한 상세한 사항은 HUG 홈페이지(http://www.khug.or.kr) 및 콜센터(1566-9009), 전세금안심대출보증 위탁은행(우리, 신한, 국민, 농협, KEB하나, 부산은행) 전국 각 영업점을 통해 문의하면 된다.김선덕 HUG 사장은 “부산경남지역에 많은 영업망을 보유한 부산은행의 상품 판매 실시로 이 지역 세입자의 보증가입이 편해지고 주거안정에 기여할 것으로 기대된다”고 말했다.
2017.08.09 I 원다연 기자
분양가상한제 10월 부활 예고.. 고분양가 행진 제동 걸릴 듯
  • 분양가상한제 10월 부활 예고.. 고분양가 행진 제동 걸릴 듯
  • [이데일리 이진철 기자] 정부가 이르면 10월 민간택지에 대해 분양가상한제 적용 지역을 선정할 것으로 보인다. 이에 따라 분양을 앞둔 서울 강남권 재건축을 비롯해 수도권 등 청약 인기지역의 고분양가 행진에 제동이 걸릴 전망이다.국토교통부는 내달까지 분양가상한제와 관련한 주택법 시행령을 개정한 뒤 10월부터 주택시장 상황에 즉각 대응할 방침이라고 8일 밝혔다. 분양가 상한제는 택지비·건축비 등을 고려해 분양가격을 산정한 뒤 그 이하 가격으로만 분양할 수 있도록 하는 제도다.국토부는 8·2대책에서 과도한 분양가로 인한 시장 불안을 차단하기 위해 분양가격을 적정 수준으로 관리할 수 있도록 분양가상한제 정량 요건을 개선하기로 했다. 박선호 국토부 주택토지실장은 8·2 대책 발표 당시 “고분양가 책정 우려가 있는 곳을 분양가상한제 적용 지역으로 선정하는 쪽으로 기준을 마련할 계획”이라고 밝힌 바 있다.현재 주택법 시행령에 규정된 분양가 상한제 적용 요건은 △3개월간 주택가격 상승률이 10% 이상 △3개월간 주택 거래량이 전년 대비 3배 이상 △직전 3개월 연속 평균 청약경쟁률이 20대 1 이상인 경우로 정하고 있다. 하지만 이같은 기준을 모두 충족한 사례가 없어 민간택지의 분양가상한제 의무적용이 폐지된 2015년 4월 이후 분양가상한제가 지정된 곳이 없었다. 이에 따라 국토부는 거래량과 청약 경쟁률 기준을 완화하는 등 정량기준을 낮추는 쪽으로 다음 달 주택법 시행령을 개정하겠다는 방침이다.전문가들은 최근 2~3년간 치솟은 분양가격이 주변 아파트값을 끌어올린 원인 중의 하나였다는 점에서 분양가상한제가 부활되면 단기적으로 집값 안정에는 긍정적인 영향이 있을 것으로 예상했다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 전국 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 2015년 6월 261만2000원에서 올해 6월 301만2000원으로 2년만에 15.3% 올랐다. 업계 관계자는 “분양가상한제는 투기과열지구(서울 전역·경기 과천시·세종)부터 적용할 가능성이 높다”면서 “특히 고분양가 논란을 빚고 있는 강남권 재건축의 분양가격 산정에 적지 않은 영향을 미칠 수 있다”고 말했다.전국 규모별 민간아파트 ㎡당 평균 분양가격 추이. (단위: 천원/㎡)주택도시보증공사 제공
2017.08.08 I 이진철 기자
'8·2 대책' 약발 먹힐까… 강남 재건축 '개포시영·신반포6차' 분양가 고심
  • '8·2 대책' 약발 먹힐까… 강남 재건축 '개포시영·신반포6차' 분양가 고심
  • [이데일리 원다연 기자] 정부의 강도높은 ‘8·2 부동산대책’ 이후 이달 분양이 예정된 서울 강남권 대어급 재건축 단지 2곳의 일반분양 흥행 성적표에 대한 관심이 쏠리고 있다. 지난 3일 김수현 청와대 사회수석은 “강남권을 포함한 일부 지역의 부동산 가격 양등은 지극히 비정상적”이라는 발언으로 강남 부동산시장을 잡겠다는 정부 의지를 표명했다. 이런 분위기 속에서 강남 재건축 단지의 청약경쟁률은 이번 8·2대책의 효과에 대한 가늠자가 될 수 있다는 시각이 나온다. ◇ 개포지구 올 첫 분양…3.3㎡당 4000만원대 책정 고심 업계에 따르면 서울 강남3구(강남·서초·송파구)에서 강남구 개포동 개포시영 아파트 재건축단지인 ‘래미안 강남 포레스트’와 서초구 신반포6차 재건축단지인 ‘신반포 센트럴자이’가 이달 중 분양을 준비하고 있다. 강남3구에서는 올해 초 일반분양 물량이 96가구에 불과한 ‘방배 아트자이’ 분양 이후 공급 물량이 없어 이들 재건축 일반분양이 주목을 받았다. 올들어 강남구 분양시장에서 처음 선보이는 래미안 강남포레스트는 전체 2296가구 규모로 일반분양은 208가구다. 강남 재건축 단지 흥행의 중심인 개포지구에 들어서는 단지로 분양가에 대한 관심이 높았다. 앞서 개포지구에서 분양에 나선 단지 가운데 최고 분양가는 지난해 8월 현대건설이 개포주공3단지를 재건축한 ‘디에이치 아너힐즈’로 3.3㎡당 4259만원 수준이었다. HUG(주택도시보증공사)의 ‘고분양가 사업장 분양보증 처리기준’에 따라 분양보증을 받기 위해서는 평균 분양가가 인근 아파트 평균 분양가의 110%를 초과하지 않아야 한다. 이에 따라 래미안 강남포레스트의 평균 분양가가 4600만원 안팎(직전 최고 분양가*110%=4684만원)에서 결정될 것이란 전망이 우세했다. 실제 시공사인 삼성물산은 이 단지 사전홍보관에서 예비수요자들에 ‘분양가가 3.3㎡당 4600만원 수준에 책정될 경우 청약 의사가 있는지’에 대해 설문조사를 진행한 바 있다. 그러나 강남 재건축 시장을 겨냥한 8·2 부동산 대책으로 자칫 시장 분위기가 가라앉을 수 있어 분양가 책정을 두고 셈법은 복잡하게 됐다. 개포시영 재건축조합 관계자는 “조합원들 사이에서는 최고분양가에 대한 욕심이 없지 않았지만 지나친 고분양가 책정은 HUG에서 분양보증 발급을 거절당할 위험이 있다”며 “현재는 인근 단지의 거래가 이뤄지지 않는 상황이라 준용할 기준이 없어 분양가 책정이 쉽지 않은 만큼 조금 더 시장 상황을 지켜볼 생각”이라고 말했다. ◇ 연내 강남권 분양예정 단지 “실수요자에 오히려 기회”실제 분양가가 높은 강남권 사업장의 흥행 여부는 분양시점의 시장 분위기에 영향을 받을 수밖에 없다. 지난해 ‘11·3 부동산대책’ 이후인 12월 분양에 나선 ‘신반포 리오센트’(신반포 18·24차 재건축)가 12.29대 1의 평균 경쟁률로 완판까지 60일이 걸렸다. 이는 앞서 대책발표 이전에 분양한 강남권 재건축 단지인 신반포자이(청약경쟁률 37.8대 1, 10일만에 완판), 래미안블레스티지(33.6대 1, 8일만에 완판), 디에이치아너힐즈(33.6대 1, 4일만에 완판)보다 저조한 성적표다. 서초구에서 이달 분양에 나서는 신반포6차 재건축 단지인 신반포 센트럴자이도 분양가 책정을 두고 고심하고 있다. 잠원동 양지공인 관계자는 “대책 전에는 3.3㎡당 4300만~4500만원 사이에서 분양가를 고심하며 최고 분양가 책정에 대한 기대감이 높았지만 대책이 나오면서 고조됐던 분위기가 한풀 꺾였다”며 “현재로서는 3.3㎡당 4300만원대가 유력하게 얘기되고 있다”고 말했다. 대책 직전 이 단지 전용면적 108㎡형은 3.3㎡당 5000만원 수준인 16억원에 거래됐다.대책 후 첫 분양에 나서는 두 단지의 흥행 여부는 이후 강남권에서 분양을 준비중인 후속 사업장에도 영향을 미칠 전망이다. 연말까지 강남권에서는 대치1지구(484가구), 개포8단지(1804가구), 청담삼익(1230가구), 서초우성1단지(1276가구) 등 재건축 물량이 분양을 준비하고 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “이번 대책으로 서울 강남권 인기단지도 전반적인 청약경쟁률이 떨어지는 등 영향이 있을 전망”이라며 “하지만 분양가의 하향조정 움직임이 이어지면 실수요자 입장에서는 오히려 기회가 될 수 있다”고 말했다.
2017.08.08 I 원다연 기자
  • [8·2 부동산 대책]건설업계 "하반기 주택시장 경착륙 우려"
  • [이데일리 김기덕 원다연 기자] 건설업계는 이번 대책에 따라 부동산시장 심리가 위축되면서 금리 인상 가능성과 입주 물량 증가 등 올 하반기 예고돼 있는 악재들이 맞물려 시장이 크게 침체될 것으로 우려했다. 2일 정부의 8·2 부동산 대책 발표 전 건설업계는 주택 경기에 대한 기대감이 높아지는 상황이었다. 실제 앞서 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사해 발표한 ‘주택사업 경기 실사지수(HBSI)’ 8월 전망치는 88.8로 전달(73.8)에 비해 크게 개선된 것으로 나타났다. 청약시장을 겨냥한 ‘6·19 부동산대책’ 이후에도 분양시장이 호조를 이어가면서다. 그러나 지난 6월 대책에 이어 한달 반여 만에 나온 고강도 추가 대책에 따라 건설업계에서는 부동산 심리가 위축되면서 시장 침체로 이어질 수 있다는 우려가 커지고 있다. 한 대형건설사 관계자는 “중도금 대출 규제 기조가 지속되고 있는 상황에 추가로 주택담보대출 건수 추가 제한, 주택도시보증공사(HUG)의 보증 중도금 집단대출 제한 등의 조치는 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 강화와 맞물려 주택 수요 심리를 크게 악화시킬 수 있다”며 “심리 위축과 함께 하반기 금리 인상 가능성과 대규모 입주 물량이라는 악재와 맞물려 자칫 부동산시장 경착륙에 따른 시장 침체로 이어질 수 있다”고 말했다. 이번 대책에 따라 불확실성이 커진 국내 주택사업의 비중을 줄이는 방향으로 사업계획 재편에 나설 수밖에 없다는 반응도 나왔다. 한 대형건설사 관계자는 “새로운 정책이 나올 때마다 시장은 영향을 받고 회사도 그에 맞춰 사업계획을 수정할 수밖에 없는 만큼 국내 사업의 불확실성 확대를 해외사업으로 보완하는 방안을 계획 중”이라며 “중동지역의 인프라 수주 사업을 확대해 나가는 방안을 검토하고 있다”고 말했다.반면 그간 반복된 부동산 대책에 따른 학습효과로 이번 대책 역시 시장에 미치는 영향이 미미할 수 있다는 지적도 나왔다. 또다른 대형건설사 관계자는 “이번 정책은 금융 규제, 청약제도 개선, 재건축·재개발 규제 등을 모두 종합해 집값을 잡으려고 작정하고 만든 정책”이면서도 “그간 정부 대책이 반복해 나오면서 시장에 학습효과가 커진 상황으로 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것”이라고 말했다.
2017.08.02 I 원다연 기자
세이브힐즈, 발끝부터 시작하는 '웰니스 라이프' 제안
  • 세이브힐즈, 발끝부터 시작하는 '웰니스 라이프' 제안
  • 세이브힐즈 매장 모습 (사진= 세이브힐즈 제공)[이데일리 뷰티in 백지연 기자] 이제 웰빙을 넘어 '웰니스(wellness)'가 중요한 라이프 스타일로 각광받고 있다. 웰니스는 웰빙(well-being)과 행복(happiness), 건강(fitness)의 합성어로 신체와 정신은 물론 사회적으로도 건강한 상태를 말한다. 이러한 라이프 스타일은 우리 생활에 밀접한 관련이 있는 패션에서도 나타나고 있다. 건강과 디자인을 고려한 친환경 소재 및 기능성 제품 등이 바로 그 예다. 특히 우리 신체 중 발은 '인체의 축소판'이라 불릴 정도로 전신 건강에 크게 기여한다. 이에 슈즈 시장에도 발의 특성과 움직임 등을 고려해 과학적으로 설계된 웰니스 슈즈 바람이 불고 있다. 웰니스 슈즈는 기존 중장년층을 겨냥한 전형적인 컴포트 슈즈를 넘어 세련된 디자인을 추구하며, 이미 유럽과 일본 슈즈 업계에서 중요한 비중을 차지하고 있다.왼쪽부터 상단부터 시계방향으로 네이티브, 피카딜리, 워크앤레스트, 헤이브리드 (사진= 세이브힐즈 제공)국내 슈즈 셀렉트숍 플랫폼인 세이브힐즈는 오랜 기간 동안 신발에 대해 축적한 전문적인 노하우를 바탕으로 선별한 웰니스 슈즈를 제안하고 있다. 현재 캐나다 브랜드 네이티브(Native)를 필두로 남미 최대 신발 생산지 브라질의 국민 웰니스 슈즈인 피카딜리(Piccadilly), 이탈리아 슈메이커가 개발한 허그 앤 바운스 테크놀로지(Hug & Bounce Tech)가 접목된 헤이브리드(Heybrid), 웰니스 플랫슈즈 브랜드 워크앤레스트(Walk&Rest) 등의 제품들을 선보이고 있다.왼쪽부터 시계방향으로 스트라이브, 프리워터스, 자비에 (사진= 세이브힐즈 제공)더불어 2018년에는 전 세계 5백만의 족부 데이터를 반영해 탄생된 스트라이브(Strive), 젤리 소재 플랫슈즈 자비에(Javie), 가벼우면서도 편안한 쿠셔닝의 프리워터스(Freewaters) 등 직수입 브랜드를 추가 입점시킬 예정이다. 세이브힐즈 관계자는 "최근 소비자들의 개성과 생활 패턴에 따라 니즈가 다양해졌다"며 "이에 앞으로 신발 전문 상담사가 고객의 목소리를 듣고 조언은 물론, 적절한 신발까지 추천해줄 수 있는 개인 맞춤 상담 서비스를 제공할 예정이다"고 설명했다.
2017.08.02 I 백지연 기자
주택담보대출 추가로 받을 때 LTV·DTI 10%p씩 강화
  • [8·2 부동산대책]주택담보대출 추가로 받을 때 LTV·DTI 10%p씩 강화
  • [이데일리 노희준 기자] 앞으로 주택담보대출을 이미 1건 이상 보유하고 있는 상태(다주택자)에서 추가로 주택담보대출을 받는 경우 빌릴 수 있는 대출이 줄어든다. 기본 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 비율이 10%포인트씩 강화되기 때문이다. 또한 투기지역내에서 빌릴 수 있는 주택담보대출 건수 역시 차주당 1건에서 세대당 1건으로 제한된다. 투기과열지구 및 투기지역에서는 일률적으로 LTV·DTI가 40%로 강화된다.정부는 국토교통부와 기획재정부,금융위원회 등 관계부처 합동으로 이런 주택시장 안정화 방안을 2일 발표했다. 금융차원에서 보면, 집값이 뜰썩이고 있는 지역에 대한 투기적 수요의 돈줄 차단에 나선 게 핵심이다. 이를 위해 투기(과열)지구 지정 카드를 꺼내들어 LTV·DTI 규제를 강화하는 동시에 투기수요 가능성이 높은 다주택자에 대해서도 대출 문턱을 높였다. <자료=정부>우선 오는 3일자로 서울 25개구 전역과 과천시, 세종시를 투기과열지구로 지정했다. 재건축과 재개발 등을 중심으로 집값 상승세가 커지고 있는 지역 등이다. 또한 서울 강남, 서초, 송파, 강동 등 강남 4구와 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서 등 기타 7개구, 세종시는 투기지역으로 지정했다. 투기지역과 투기과열지구는 집값이 심하게 들썩여 강화된 금융규제 등이 적용되는 곳이다.이에 따라 이런 투기과열지구 및 투기지역으로 지정된 곳에서 주택구입용으로 주택담보대출을 받을 때는 LTV·DTI가 일률적으로 40%로 강화된다. 일반 주택담보대출과 아파트 집단대출(DTI는 잔금대출에만) 양쪽 모두에 적용된다. 현재는 투기지역이나 투기과열지구에서라도 LTV는 주택유형과 대출만기, 담보가액에 따라 40∼70%를 받고 있다. DTI는 6억원 초과 아파트 구입 목적 대출 등 특정 경우에만 40%가 적용되고 있다. 하지만 앞으로는 투기지역이나 투기과열지구에서는 LTV·DTI가 무조건 40%로 강화된다. LTV는 담보인정비율로 주택 등을 담보로 해서 돈을 빌릴 수 있는 한도를 말한다. 가령 LTV가 70%라면 7억원의 아파트를 살 때는 4억9000만원까지 빌릴 수 있다는 얘기다. 하지만 앞으로 투기과열지구 및 투기지역에서는 LTV가 40%로 돼 2억8000만원까지만 대출이 가능해진다. DTI는 총부채상환비율로 총소득에서 주택담보대출 원리금이 차지하는 비율이다. DTI 60%이고 연 소득이 7000만원이라면 4200만원까지 대출이 가능한데, 앞으로 투기과열지구 및 투기지역에서는 DTI가 40%으로 바뀌어 2800만원밖에 대출을 받을 수 없게 된다.또한 투기지역 내 주택담보대출 건수는 세대당 1건으로 제한된다. 현재는 주택담보대출을 차주당 1건으로 제한하고 있다. 이 때문에 한 세대를 이루는 부부라면 남편이나 부인, 자식 명의로 추가로 대출을 받을 수 있었다. 하지만 앞으로는 세대당 1건으로 대출을 제한했다. 다주택자에 대한 대출규제도 더욱 강화된다. 주택담보대출을 1건 이상 보유한 세대에 속한 자가 추가로 주택담보대출을 받을 경우 LTV·DTI 비율이 10%포인트씩 강화된다. 이에 따라 투기과열지구 및 투기지역에서는 주택담보대출을 1건 이상 보유하고 있다면 LTV·DTI가 각각 30% 적용된다. 가령 부산 등 투기가열지구나 투기지역이 아닌 지역에 주택담보대출을 1건 갖고 있는 이가 강남 4구 등 투기지역이나 투기과열지구에서 추가로 주택담보대출을 받는 경우 이 비율이 적용된다. 다만, 실수요자의 내 집 마련 지원을 위해 투기지역이나 투기과열지구, 집값이 뜰썩이는 조정대상지역에서라도 무주택세대이면서 부부 합산 연소득 6000만원(생애최초구입자는 7000만원)인 서민, 실수요자가 주택가격 5억원 이하의 주택을 구입할 때는 LTV·DTI를 10%포인트씩 완화해 적용키로 했다. 질병치료 등 불가피성이 인정되는 주택구입목적 외 주택담보대출에 대해서도 투기과열지구 및 투기지역이라도 강화된 LTV·DTI를 적용하지 않기로 했다. LTV 50%, DTI 50%으로 돈을 빌릴 수 있다는 얘기다. 이밖에 9억원 이하 아파트 중도금 대출에 대한 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사의 중도금 대출보증을 1인당 통합 2건 이하에서 세대당 통합 2건 이하로 제한키로 했다. 한발 더 나가 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역의 경우 세대당 1건으로 강화된다. 강화된 LTVㆍDTI 규제는 금융당국 감독규정 개정이 이뤄진 이후 대출승인분부터 적용된다. 유재수 금융위 금융정책국장은 “감독규정 개정까지 최소 2주 이상이 걸릴 것으로 예상된다”며 “8월 중순 정도를 예상한다”고 말했다. 집단대출(잔금대출)은 3일 이후 입주자 모집이 공고되는 사업장 관련 중도금, 잔금대출에 적용된다. 금융당국은 과거 데이터로 시장 영향을 추정한 결과, 지난해 하반기 투기(과열)지구에서 나간 대출 중 이번 LTVㆍDTI 규제 강화로 대출금이 줄어드는 건수는 전체의 80%정도로 봤다.
2017.08.02 I 노희준 기자
주택대출 가구당 1건만 허용..금액도 제한
  • [8·2 부동산대책]주택대출 가구당 1건만 허용..금액도 제한
  • [이데일리 성문재 기자] 다주택자에 대한 금융 규제가 강화된다. 대출 금액은 물론 대출 건수도 제한된다.국토교통부는 2일 정부서울청사에서 관계부처 합동으로 브리핑을 열고 다주택자 등에 대한 금융 규제를 강화하기로 결정했다고 밝혔다.서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구)를 포함한 11개 구와 세종시 등 투기지역에서는 주택담보대출 건수가 가구당 1건으로 제한된다. 지금까지는 투기지역 내에서 차주당 1건으로 제한해 동일 가구 내 다른 세대원이 추가 대출을 받을 수 있었다. 투기과열지구와 투기지역에서 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율) 제한도 강화된다. 주택 유형이나 대출 만기, 대출 금액 등에 관계없이 각각 40%로 적용된다. 또 주택담보대출은 1건 이상 보유한 세대에 속한 자가 추가로 주택담보대출을 받을 경우 LTV와 DTI 비율이 10%포인트씩 줄여든다.다만 실수요자의 내집 마련 지원을 위해 부부 합산 연소득이 6000만원 이하인 무주택 세대주는 LTV와 DTI 기준이 10%포인트 완화된다.국토부는 전 금융업권 감독 규정의 조속한 개정을 통해 이 같은 방안을 시행할 것이라고 밝혔다.한편 주택도시보증공사(HUG)·주택금융공사 중도금 대출보증 건수도 1인당 2건 이하에서 가구당 2건 이하로 제한하기로 했다. 특히 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역에 한해 가구당 1건으로 대출보증 건수가 엄격하게 적용된다.
2017.08.02 I 성문재 기자
서울·과천·세종 LTV·DTI 40%로 축소
  • [8·2 부동산대책]서울·과천·세종 LTV·DTI 40%로 축소
  • [이데일리 정다슬 기자] 서울 전역과 경기도 과천시, 세종시의 주택담보대출 한도가 대폭 줄어든다.정부는 2일 정부서울청사에서 관계부처 합동 브리핑을 열고 서울 전역과 경기 과천, 세종시 내 행정중심복합도시 건설예정지역을 투기과열지구로 지정한다고 밝혔다. 아울러 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 용산·성동·노원·마포·양천·영등포·강서 등 강북 7개 지역, 세종시를 투기지구로 지정한다고 밝혔다. 투기과열지구와 투기지역은 3일부터 지정돼 즉시 효력이 발생한다.이에 따라 해당 지역의 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제가 각각 강화된다. 6·19부동산대책으로 서울지역의 LTV·DTI 규제는 70%, 60%에서 60%, 50%로 각각 강화됐으나 한 차례 더 강화돼 40%로 일괄적용된다. 여기에 이미 주담대출을 1건 이상 보유한 세대에 속한 자가 추가로 주담대출을 받을 경우 LTV·DTI 비율이 10%포인트씩 강화된다. 이에 따라 이미 대출실적이 있는 세대에 속한 이가 투기과열지구에 속한 지역에서 또 대출을 받으면 LTV·DTI 비율은 각각 30%씩 적용된다. 투기지역 내 주담대출은 세대당 1건으로 제한된다. 기존에는 투기지역 내 주담대출은 차주당 1건이었다. 남편이 서울 강남구의 A아파트에 대한 주담대출을 갖고 있어도 대출실적이 없는 아내가 대출을 받아 서초구의 B아파트를 살 수 있었단 얘기다. 그러나 정부는 전 금융권의 감독규정을 조속히 개정해 투기 지역 내 주담대출 건수를 세대별로 적용하겠다고 밝히면서 앞으로는 세대원 중 한 사람이라도 투기지역 내 대출실적이 있다면 다른 세대원은 이 지역에 대한 대출이 전면 금지된다. 다만 투기지역 외의 지역인 서대문구의 아파트를 아내가 구매한다면 LTV·DTI 30% 적용을 받아 대출을 받을 수 있다. 서대문구는 투기과열지구이지 투기지역은 아니기 때문이다. 중도금 대출보증 건수도 제한된다. 지금까지는 1인당 통합 2건까지 주택도시보증기금(HUG)·주택금융공사에서 중도금 대출보증을 받을 수 있었으나 앞으로는 세대당 2건까지만 받을 수 있다. 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역은 세대당 1건으로 규제가 더욱 강화된다.
2017.08.02 I 정다슬 기자
경기 안산·충북 충주 등 4곳 미분양관리지역 추가 지정
  • 경기 안산·충북 충주 등 4곳 미분양관리지역 추가 지정
  • [이데일리 원다연 기자] 경기 안산, 충북 충주, 경남 김해, 울산 남구 등 4곳이 미분양관리지역으로 새로 지정됐다. 주택도시보증공사(HUG)는 11차 미분양관리지역으로 수도권 8개과 지방 21개 등 총 29개 지역을 선정해 31일 발표했다. 11차 미분양관리지역에는 4개 지역이 추가 지정됐다. 미분양관리지역 선정기준에 따라 경기 안산시는 미분양증가, 충북 충주시는 미분양증가·미분양해소 저조·미분양우려로, 경남 김해시와 울산 남구는 미분양증가·미분양우려에 해당된다. 반면 10차 미분양관리지역 가운데 경기 남양주시, 인천 연수구, 충남 서산시, 경북 구미시는 모니터링 기간 동안 미분양이 감소하거나 증가세가 두드러지지 않아 관리지역에서 제외됐다. 이에 따라 미분양관리지역은 수도권에서 경기 양주, 오산, 화성, 용인, 안성, 평택, 안산시와 인천 중구 등 8곳이다. 지방에서는 강원 강릉, 원주시, 경북 경산, 포항, 경주, 김천시, 경남 사천, 창원, 양산, 거제, 김해, 울산 남구, 제주 제주시, 충남 아산, 천안시·예산군, 충북 청주, 충주시, 전북 군산, 전주시, 광주 광산구 등 21곳이다. 지난달 말 기준 미분양관리지역의 미분양 주택은 총 3만 8735가구로 전국 미분양 주택 총 5만 7108가구의 68% 가량를 차지하고 있다. 미분양 관리지역에서 주택(분양보증 발급예정인 주거용 오피스텔 포함)을 공급할 목적으로 사업부지를 매입(매매, 경·공매, 교환 등 일체 취득행위)하고자 하는 경우 분양보증 예비심사 대상이며 예비심사를 받지 않으면 추후에 분양보증(PF보증 포함)이 거절되므로 각별한 주의가 요구된다. 또한 사업계획승인을 받은 사업장을 인수(매매, 경·공매 등)하는 경우에도 동 사업장이 미분양 관리지역이면 예비심사를 받은 후 사업부지를 매입해야 향후 분양보증(PF보증 포함)을 받을 수 있다.
2017.07.31 I 원다연 기자
  • 홍순만 코레일 사장 사의…국토부 산하 공공기관장 줄사퇴 이어지나
  • [이데일리 원다연 기자] 홍순만 코레일 사장이 28일 자진 사의를 표명하면서 국토교통부 산하 기관장들의 거취에 관심이 쏠리고 있다. 문재인 정부 들어 국토교통부 산하 공공기관장이 자진 사의를 표명한 것은 김학송 도로공사 사장에 이어 두번째다. 새 정부가 들어서면 전 정권에서 임명된 공공기관장이 옷을 벗던 관행에 따라 줄사퇴가 이어질지 주목된다. 공공기관 경영정보 시스템 알리오에 따르면 국토부 산하 공공기관 중 8곳의 최고경영자(CEO)는 이날 현재 법정 임기의 절반 이상을 남겨두고 있는 것으로 나타났다. 앞서 지난 12일 사의를 표명한 김학송 도로공사 사장은 임기를 5개월 남짓 남겨뒀지만 홍순만 코레일 사장의 임기는 1년 6개월 이상 남은 상황이다. 코레일은 홍 사장의 사의에 대해 “본인의 자의에 의한 결정”이라고 설명했다. 이밖에 국토부 산하 공공기관장의 임기는 △박상우 한국토지주택공사(LH)사장 2019년 3월 △이학수 한국수자원공사 사장 2019년 5월 △정일영 인천국제공항공사 사장 2019년 2월 △성일환 한국공항공사 사장 2019년 3월 △박명식 한국국토정보공사(LX) 사장 2020년 1월 △김선덕 주택도시보증공사(HUG) 사장 2018년 1월 △강영일 한국철도시설공단 이사장 2018년 2월 △강영종 한국시설관리공단 이사장 2019년 1월 △이광희 제주국제자유도시개발센터(JDC) 이사장 2019년 11월 △오영태 교통안전공단 이사장 2017년 10월 △김병수 국토교통과학기술진흥원 원장 2018년 7월까지다. 한국감정원 원장 자리는 지난 3월 서종대 전 원장이 성희롱 논란으로 해임된 이후 공석으로 남아 있다. 이 가운데 지난 1월 황교안 전 대통령 권한대행이 임명한 박명식 LX 사장을 제외하고 12곳 기관장은 모두 박근혜 정부에서 자리에 올랐다. 한편 이날 홍 사장의 사의 표명에 따라 코레일 사장추천위원회와 기획재정부 공기업운영위원회를 거쳐 청와대가 새 사장을 임명하게 된다.
2017.07.28 I 원다연 기자
주택도시보증공사, ‘평창올림픽 성공 개최‘ 기부금 기탁
  • 주택도시보증공사, ‘평창올림픽 성공 개최‘ 기부금 기탁
  • 2018 평창 동계올림픽대회 및 동계패럴림픽대회 조직위원회와 주택도시보증공사는 20일 조직위 서울사무소에서 여형구 사무총장과 김선덕 사장 등 관계자들이 참석한 가운데 ‘성공적인 평창 동계올림픽 개최‘를 위한 기부금 기탁행사를 가졌다.[이데일리 스타in 이석무 기자] 2018 평창 동계올림픽대회 및 동계패럴림픽대회 성공 개최를 위한 기부금 기탁 대열에 주택도시보증공사(HUG)가 동참했다.조직위원회는 20일 “김선덕 주택도시보증공사 사장이 이날 오전 조직위 서울사무소에서 ‘평창올림픽 성공 개최’를 위한 기부금 1억 원을 여형구 사무총장에게 기탁했다”고 밝혔다.여형구 사무총장은 “주택도시보증공사의 자발적인 기부금은 성공적인 평창 동계올림픽 개최를 위해 필요한 곳에 소중히 활용하겠다. 대회 붐 조성을 위한 공사 측의 협업 홍보와 입장권 구매, 올림픽 라이선스 상품 구입·활용 등에도 적극 나서줄 것”을 당부했다.김선덕 주택도시보증공사 사장은 “올림픽은 범국가적 역량을 필요로 하는 행사인 만큼, 기부금 기탁과는 별도로 입장권 구매 등 대회 성공을 위해 공사가 할 수 있는 모든 노력을 다 하겠다”고 밝혔다.한편, 조직위는 공공기관 경영평가 시 평창 동계올림픽 지원 실적을 평가받을 수 있도록 관계부처 협의를 통해 관련 규정을 개정했다. 평창올림픽 지원방안 논의를 위한 공공기관 간담회도 수시로 개최하고 있다.지금까지 공공기관 중에서는 한국관광공사와 한국감정원, 한국국토정보공사, K-water(한국수자원공사)가 조직위에 자발적으로 기부금을 기탁했다.
2017.07.20 I 이석무 기자

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