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재개발·재건축 지분 샀는데 물딱지?…다주택자 매물 '주의보'
△그래픽=이데일리 이미나 기자[이데일리 정다슬 기자] 지난해 말 서울 마포구 염리동 재개발 구역 내 중소형 아파트를 구입한 A씨는 얼마 전 조합에서 전화 한 통을 받았다. 매도자가 구역 내 재개발 물건을 한 채 더 가지고 있어서 A씨의 경우 조합원 자격을 부여받지 못하고 현금 청산을 받을 가능성이 크다는 것이었다. 청천벽력과 같은 소리에 A씨는 반차까지 내며 매매를 중개한 공인중개사와 매도인에게 따졌으나 별다른 해결책을 찾지 못했다. A씨는 현재 소송을 준비 중이다.재개발·재건축 투자 열기가 달아오르면서 정비사업 지역 내 부동산 매물을 잡으려는 수요가 늘고 있다. 하지만 A씨와 같은 피해 사례도 적지 않게 발생하고 있어 주의가 필요하다. 같은 구역 내에 여러 부동산 물건을 가지고 있는 매도인에게서 부동산을 매입할 경우 향후 조합원 자격을 부여받지 못하고 현금 청산 대상이 될 수 있기 때문이다.◇재건축 조합원도 분양 1채로 제한정부는 2009년 ‘도시 및 주거환경 정비법’을 개정하면서 2009년 8월 7일 이후 조합설립인가를 받은 재개발·재건축 등 정비사업지구에서 한 사람이 여러 토지나 주택을 보유하고 있다면 1가구에 대해서만 분양권을 주고 나머지는 현금 청산하도록 했다. 투기를 방지하고 조합원 수가 과도하게 늘어나 사업성이 떨어지는 것을 막기 위한 취지였다.이 때문에 2주택 이상 다주택자의 재개발·재건축 물건을 사면 이를 산 사람은 조합원으로 인정받지 못하고 아파트 입주 자격이 박탈됐다. 향후 분양권이 나오지 않는 ‘물딱지’를 사는 셈인 것이다.재건축의 경우 2014년 말 ‘부동산 3법(法)’ 도입으로 수도권 정비계획에 따른 과밀억제권역에서 투기과열지구에 위치하지 않은 재건축사업은 최대 3주택까지, 과밀억제권역 밖에서는 소유 주택 수만큼 우선 분양받을 수 있도록 규제가 완화됐다. 이에 따라 3주택자의 매물을 사면 조합원으로 인정받지는 못하지만 새 아파트 1가구는 배정받을 수 있었다. 그러나 지난해 6·19부동산대책으로 도정법이 개정되면서 과밀억제권역 여부와 상관없이 서울, 경기 과천 등 조정지역과 투기과열지구 내 지난해 10월 24일 기준 사업시행인가를 신청하지 못한 재건축 단지부터 원칙적으로 가구당 분양가구 수가 ‘1주택’으로 제한됐다. 매수자 역시 이 기간 사업시행인가를 신청하지 않은 단지 내에 여러 물건을 보유한 다주택자에게 집을 살 경우 현금청산을 당할 수 있다. 현금청산을 당하지 않고 입주권(조합원 분양권)을 받기 위해서는 다주택자가 가지고 있는 보유 물건을 모두 사거나 아니면 협상을 통해 본인을 ‘대표조합원’으로 설정해야 한다. ◇정비구역 내 여러 물건 보유하고 있는 이들의 동의받기 어려워질듯 서울 클린업시스템에 따르면 지난 2일 기준 아직 사업시행인가를 받지 못한 서울 재건축·재개발 조합은 모두 94곳이다. 송파구 잠실동 주공5단지, 강남구 압구정동 한양7차 아파트 등이 조합 설립 후 아직 사업시행인가 절차를 밟지 못하고 있다. 추진위조차 설립되지 않은 압구정동 구현대아파트와 대치동 은마아파트 등도 향후 재건축 단계에서 이같은 규정을 그대로 적용받게 된다.압구정동 T공인 관계자는 “이 일대 아파트는 같은 단지 아파트를 여러 개 보유한 집도 적지 않아 향후 재건축사업이 본격화하면 분쟁이 발생할 소지가 있다”며 “여러 아파트를 보유하고 있는 이들이 현금 청산을 당해 한 채밖에 분양받지 못한다는 사실이 가시화될 경우 재건축 동의를 받기가 쉽지 않을 것”이라고 말했다. 피해를 방지하기 위해 매도자는 매물을 내놓을 때 공인중개사무소에 이 같은 사실을 설명해야 하고 공인중개사 역시 매수자에게 이 사실을 알려야 한다. 이를 어길 경우 형법상 사기죄, 공인중개업 관련 법령 위반으로 처벌받을 수 있다. 매수자 역시 조합 등에 매도인의 2주택 여부 등을 확인해보고 매매계약을 체결하는 신중함이 필요하다.한남동 B공인 관계자는 “피해가 발생하지 않도록 주의를 기울이고 있지만 매도자와 성(姓)이 다른 배우자가 같은 구역 내에 물건이 있다거나 하는 경우 확인이 어렵다”며 “매매계약서에 매수자가 조합원 자격을 취득하지 못할 경우 이에 따른 민·형사상 책임을 매도자가 진다는 특약을 넣는 것도 방법”이라고 말했다. 또 다른 한남동 공인 관계자는 “한 가구에 조합원이 여러명일 경우, 관리처분인가 이전에 매도하거나 세대분리를 하는 것도 한 방법”이라고 조언했다.

2018.02.05 I 정다슬 기자

강남 재건축 누르니…마포·용산 재개발 딱지 '억소리'
그래픽=이데일리 이동훈 기자[이데일리 김기덕 기자] “(강남 재건축에 비해)투자 금액도 낮은데다 규제 영향을 덜 받기 때문에 향후 시세 차익을 생각하면 훨씬 이득이죠. 매물이 1개 남아 있는데 2~3시간 만에 금방 팔릴 수 있으니 빨리 결정하셔야 합니다.”(서울 마포구 염리동 G공인 관계자) 서울 강남 재건축발(發) 주택시장 활황세가 강북 재개발시장으로 옮겨붙었다. 정부가 올 들어 주택시장 과열의 진앙인 재건축시장을 겨냥해 연일 규제 융단폭격(재건축 연한 및 안전진단 강화와 재건축 부담금 예상치 발표 등)을 퍼붓자 마포·용산구 등 강북 주요 재개발지역으로 투자 수요가 몰리고 있는 것이다. 강남에 비해 적은 금액으로 투자할 수 있는데다 교통망 및 주거 환경 개선에 따른 입지적 장점까지 부각되면서 투자자들이 군침을 흘리고 있다. 주요 재개발 지역은 올 들어 시세가 최고 1억원 이상 껑충 뛰었지만 집주인들이 매물을 거둬들여 씨가 말랐다. 다만 일부 재개발 구역의 경우 전매 차익을 노린 투기 세력이 몰리며 과열 현상도 나타나고 있어 묻지마식 투자는 삼가야 한다는 게 전문가들의 지적이다. ◇마포 염리3구역 올 들어 1억 ‘껑충’ 부동산시장 분석업체인 부동산인포에 따르면 올해 상반기 서울에서 분양 예정인 재개발 단지는 총 4646가구(9개 단지)다. 이는 지난해 같은 기간(2891가구·5개 단지)에 비해 1755가구(60%) 늘어난 수치다. 이들 재개발 단지는 올 들어 시행되고 있는 재건축 초과이익 환수제 적용을 받지 않는다. 재건축 초과이익 환수제는 조합원 이익금이 1인당 평균 3000만원 이상이면 초과분 금액의 10~50%를 세금으로 납부하는 제도다. 이달 2일까지 관리처분을 신청하지 못한 재건축 사업장이 적용 대상이다. 국토부는 지난 21일 시장 예상치를 뛰어넘는 재건축 부담금 규모(강남4구 평균 4억 3900만원·최고 8억 4000만원)을 발표하며 시장을 압박했다. 이에 따라 강남 재건축 시장은 관망세로 돌아섰다. 매물은 조금씩 늘고 있는데 매수세가 주춤한 상황이다. 반면 재개발 시장은 규제 영향에서 비켜나 있다는 점에서 투자 수요가 몰리고 있다. 서울 서북권 대표 재개발 구역인 마포구 아현뉴타운과 서대문구 북아현뉴타운은 아파트 분양을 앞두고 몸값이 치솟고 있다. 마포구 염리3구역 재개발 단지인 ‘마포그랑자이’(총 1694가구)는 오는 3월 분양 예정이다. 염리동 H공인 관계자는 “이달 들어서만 조합원 딱지(재개발 아파트 입주권) 시세가 1억원이 올라 감정가 대비 4억원 정도의 웃돈은 줘야 조합원 물건을 살 수 있다”며 “(주변 아파트 시세를 감안하면) 지금 투자해도 입주 후 최소 3억원 이상 시세 차익을 얻을 것 같다”고 말했다. 아직 분양이 본격화되지 않았지만 북아현뉴타운에서는 2~3년 내 새 아파트가 잇따라 쏟아질 예정이라 기대감이 높다. 북아현2구역에 있는 노후주택 매물에는 웃돈이 3억~3억 2000만원이 붙었다. 인근 R공인 관계자는 “북아현 2·3구역은 사업 속도가 더딘 편이지만 바로 옆에 있는 마포구와 비교해 교통 및 생활 인프라가 손색이 없는데다 가격 메리트까지 있어 투자 수요를 끌어들이고 있다”며 “구역 내 평형(대지지분)이 큰 아파트의 경우에는 재개발 이후 아파트 2채를 받을 수 있을 수 있다는 기대감에 인기가 좋다”고 말했다. 그래픽=이데일리 이동훈 기자◇입주권 거래 금지·과도한 지분 쪼개기 등 주의해야 이달부터 투기과열지구 내 재개발 구역의 입주권 매매 거래가 일부 제한된다. 지난해 8·2 부동산 대책 후속조치로 이달 24일부터 서울 등 투기과열지구 내에서 사업시행인가를 신청하지 않은 재개발 단지는 관리처분계획 인가를 받은 시기부터 소유권이전등기 때까지 조합원 지위(입주권) 양도가 금지되는 것이다. 이 때문에 규제 적용 이전에 사업시행인가를 신청한 재개발 단지가 반사이익을 볼 것이라는 기대감이 높다. 은평구 갈현동 갈현1구역 재개발 조합은 이달 12일 은평구청에 사업시행인가를 신청해 입주권 금지 규제를 가까스로 벗어났다. 갈현동 S공인 관계자는 “최근 넉 달새 웃돈이 2000~3000만원이 붙어 이달 현재 조합원 물량은 감정가 대비 최고 1억원을 호가하고 있다”며 “이곳은 서울치고는 시세도 저렴한 편이라 최근 강남 쪽 투자자의 문의 전화가 부쩍 많아졌다”고 말했다. 서울 재개발 대장주로 꼽히는 한남뉴타운 일대 빌라나 단독주택 매매가격도 무섭게 치솟고 있다. 이 중에서도 사업 속도가 가장 빠른 한남3구역(총면적 38만 5687㎡)은 최근 서울시 건축심의를 통과하며 14년 만에 사업이 본 궤도에 올랐다. 이 지역 대지면적 20㎡ 이하 소형 매물은 시세가 3.3㎡당 1억~1억 2000만원에 형성돼 있다. 한강변에서 유일하게 50층 개발이 가능한 성수동 재개발 지구 중 사업 속도가 가장 빠른 성수4지구의 경우 대지면적 30㎡ 이하 소형 다세대주택은 3.3㎡당 매매가격이 1억원으로 4~5개월 새 2000만~3000만원이 올랐다. 성수동 H공인 관계자는 “상업지역에 속해 유일하게 초고층 건물이 가능하고 입지도 좋아 웃돈이 1억원이 넘어도 소형 매물은 구하기가 사실상 어렵다”고 말했다. 이남수 신한금융투자 부동산 팀장은 “재개발 사업은 재건축에 비해 규제에서 자유로운 편이지만 10년 이상 진행되는 장기 프로젝트가 많은 만큼 구역별로 진행 속도를 꼼꼼히 따져봐야 한다”며 “일부 지역은 과도한 지분 쪼개기로 추가부담금이 많을 수 있다는 점도 주의해야 한다”고 말했다.

2018.01.28 I 김기덕 기자

통학로 담배 연기 사라진다…서울 학교 금연거리로
금연거리로 지정된 서울 노원구 공연초등학교 앞을 학생들이 걷고 있는 모습. (사진=연합뉴스)[이데일리 김보경 기자] 서울시와 서울교육청이 손잡고 간접흡연의 피해로부터 학생들을 보호하고 청소년들의 흡연을 방지하기 위해 통학로 주변을 금연거리로 지정한다. 통학로 금연거리 조성은 서울시와 서울시교육청이 공동으로 내년 2월까지 시범 실시하는 사업이다, 자치구별로 1개교씩 모두 25곳이 대상이다. 6일 각 자치구에 따르면 광진구는 광장동 광남중학교 통학로 주변 396m를 금연거리로 지정했다. 오는 10일 신규 금연거리 지정 및 고시하며 이달 중으로 금연거리 안내 표지판을 설치할 계획이다. 7월31일까지 약 6개월간은 계도 기간이다. 8월1일부터는 단속을 실시하는데 적발시 10만원의 과태료를 내야한다. 광진구는 앞서 테크노마트에서 광남고 사이 보행자 구간 양쪽과 동서울터미널 건물 전면보도를 가 금연거리로 지정됐다. 또한 올해도 주민요구도, 타당성 검토 등을 거쳐 금연거리를 추가 지정할 예정이다. 은평구는 갈현동 대성중학교 주요통학로 300m를 금연거리로 조성한다고 밝혔다. 금연지역 지정일은 오는 15일부터며, 4월 30일까지 계도기간을 갖고 5월 1일부터 금연구역 내 흡연자에게 과태료 10만원을 부과하게 된다. 금연거리에는 이달 중으로 바닥면에 금연구역 안내판을 부착한다. 시와 교육청은 계도 기간 내 구청·학교·주민을 연계한 주민대상 금연구역 과태료 부과 안내 및 캠페인 등 금연홍보 활동에 나설 계획이다 도봉구는 쌍문3동 신도봉중학교 정문과 후문, 담장 주변, 지하철 4호선 쌍문역 입구에 이르는 보행로 약 515ｍ를 , 구로구는 영림중학교 주변을 금연거리로 정했다. 조만간 서울시, 교육청, 학교 등과 협의해 관내 전체 초 ·중 ·고교 주변을 금연구역으로 확대할 계획이다. 간접흡연 피해 다발지역인 도림교부터 신도림 지하차도 입구까지의 경인로 구간(약 600m)과 신도림역 2번 출구부터 테크노마트 지하주차장 입구 전체를 포함한 구간(약 100m)도 15일자로 추가 지정할 예정이다.도봉구와 구로구는 3월까지 계도기간을 갖고 4월부터 단속을 실시한다. 이밖에도 △동대문구 동대문중학교 △중랑구 신현초등학교 △마포구 서강초등학교 △서대문구 이대부속초등학교 △금천구 문일중학교 △영등포구 신영초등학교 △노원구 공연초등학교 △종로구 효제초등학교 △중구 남산초등학교 △용산구 한남초등학교 △강동구 동진중학교 △송파구 잠실중학교 △강서구 등촌고등학교 △양천구 목동고등학교 △강남구 논현초등학교 △서초구 서초고등학교 △관악구 영락유헬스고등학교 △동작구 노량진초등학교 △성동구 옥정초등학교 △강북구 성암국제무역고등학교 △성북구 한성여자중학교 주변 통학로가 금연거리로 지정됐거나 지정될 예정이다. 이번 금연거리 지정은 학생들이 직접 참여해 등·하교시 흡연 피해가 심각해 환경 개선이 시급한 지역을 직접 선정했다.김우영 은평구청장은 “어린이와 청소년들이 매일 이용하는 통학로에서 행인에 의한 길거리 흡연과 공원·상점가에서 발생되는 상습 집단흡연의 간접흡연에 노출되는 문제점을 개선하기 위해 청소년 주도의 자발적 금연거리를 조성하게 됐다”며 “지역주민 여러분의 적극접인 협조를 바란다”고 전했다.

2018.01.06 I 김보경 기자

'강북 핫플레이스' 성수·한남동 재개발 지분값 '쑥쑥'
[이데일리 김기덕 기자] 서울 성동구 성수동 성수전략정비구역과 용산구 한남동 한남뉴타운. 서울 강북 재개발 사업지 가운데 입지(한강변 인근)나 사업 규모(가구 수·부지 면적), 가격(재개발 후 아파트값) 면에서 가장 뛰어나 투자자들이 군침을 흘리는 곳이다. 정비사업이 속도를 내고 있는 일부 재개발 구역의 대지지분 시세는 3.3㎡당 1억원을 훌쩍 넘는다. 그런데도 부동산 가격 상승세는 멈추지 않고 고공행진하고 있다. 전매 차익을 노린 투기 세력이 단기간에 몰리며 가격이 급등세를 타고 있어 묻지마 투자는 삼가야 한다는 지적도 있다.◇교통망 좋고 생활환경도 굿[이데일리 이동훈 기자]재개발과 재건축 정비사업에서 가장 중요한 투자 포인트 중 하나는 입지다. 도심권으로 연결되는 교통망이나 녹지 등 주변 생활 환경, 조망권 등에 따라 정비사업 전후로 사업지 일대 땅값이나 집값이 확연히 달라지기 때문이다. 이런 면에서 한남뉴타운과 성수전략정비구역은 국내 최고 수준의 입지로 평가받을 만하다. 서울의 맨해튼으로 불리는 한남뉴타운(총면적 111만205㎡)은 한강을 남쪽에 두고 옆으로 남산을 바라보는 배산임수의 지형을 갖췄다. 지하철 6호선 이태원역과 경의중앙선 한남역이 가까운데다 강변북로가 바로 붙어 있어 도심 접근성도 좋다. 한남동에는 국내에서 가장 비싼 아파트 중 하나로 꼽히는 한남더힐과 유엔빌리지 등이 들어서 있다. 외인아파트 부지에는 최고급 아파트 단지 ‘나인원 한남’이 공급될 예정이다. 이 아파트 예상 분양가는 3.3㎡당 평균 6000만원대다.성수전략정비구역은 인근 영동대교를 건너면 강남 부촌 압구정동과 바로 맞닿을 정도로 강남 접근성이 뛰어나다. 지하철 2호선 뚝섬역·성수역과 7호선 뚝섬역, 분당선 서울숲역이 통과하는 트리플 역세권에다 대규모 생태공원인 서울숲(총 43만㎡)을 걸어서 이용할 수 있다. 이미 주변에 최고급 주상복합아파트인 갤러리아포레(최고 45층)와 서울숲트리마제(47층) 등이 입주한 데 이어 3.3㎡당 가격이 4800만원에 육박하는 아크로서울포레스트도 최근 분양을 마쳤다.이 두 지역은 나란히 한강변 인근에 들어서 있지만 조망권에서 있어서는 다소 차이가 있다. 성수동은 서울시의 ‘2030서울플랜’이 나오기 전인 2009년 오세훈 서울시장 시절 ‘한강 르네상스 계획’에 따라 한강변에서 유일하게 50층 건물이 들어설 수 있는 전략정비구역으로 지정됐다. 현재 성수 재개발 1~4지구(총 면적 53만399㎡) 중 가장 사업 진행이 빠른 성수4지구 조합은 최고 48층 아파트를 짓는 건축계획안을 서울시에 제출한 상태다. 이와는 달리 한남3구역의 경우 아파트 최고층수가 29층(95m)에서 22층(73m)로 더 낮아졌다. 조합 측은 재개발 사업 속도를 높이기 위해 서울시 지침을 수용한 상황이다. 서울시 관계자는 “한남동 일대 한강변의 경관과 남산 조망권에 대한 시민 공유를 위해 90m 이하 스카이라인을 확보하도록 했다”고 말했다.◇과도한 지분 쪼개기 주의해야 [이데일리 이동훈 기자]재개발 사업이 속도를 내면서 주택 시세도 가파르게 오르고 있다. 서울 재개발 사업지 중 가장 규모가 크고 입주 가구 수가 많은 한남3구역(총 면적 38만5687㎡)은 최근 서울시 건축심의를 통과하며 14년 만에 사업이 본 궤도에 올랐다. 나머지 2·4·5구역 재개발 사업도 속도를 내고 있다. 한남3구역은 재개발을 통해 전체 195개동 5816가구(임대 876가구 포함) 대단지 아파트로 탈바꿈한다. 이 지역 대지지분 20㎡ 미만 소형 매물은 시세가 3.3㎡당 1억~1억2000만원을 형성하고 있다. 서울에서 상업·업무지역이 아닌 주거지역 땅값이 3.3㎡당 1억원을 넘은 곳은 한남동과 압구정동 2곳 뿐이다. 이 지역 대지지분 기준 20㎡(6평)은 최소 6억5000만원, 대지지분 33㎡(10평)인 빌라는 시세가 최대 8억5000만~10억5000만원대다. 한남동 J공인 관계자는 “대지지분 10~15㎡짜리 소형 매물은 없어서 못팔 정도”이라며 “추가 가격 상승 기대감에 이곳 부동산에 눈독을 들이는 강남 부자들도 적지 않다”고 전했다.성수동 재개발 지구 중 가장 사업 속도가 빠른 성수 4지구 내 33㎡짜리 빌라도 3.3㎡(대지지분)당 시세가 9000만원 선이다. 지난해 말 보다 2000만~3000만원 가량 올랐다. 사업 속도 기대감에 부동산 가격이 뛰고 있지만 다가구주택 등에 대한 과도한 지분 쪼개기로 사업성이 떨어질 수 있다는 지적도 나온다. 각 조합측에 따르면 한남3구역 조합원 수는 3880명이지만, 일반분양 가구 수는 1000여 가구로 일반분양 비중이 30% 수준에도 못 미친다. 이와는 달리 성수4지구 조합원 수는 760명, 일반분양 가구 수는 540명으로 한남3구역에 비해 월등히 일반분양 비중이 높다.이남수 신한금융투자 부동산 팀장은 “과도한 지분 쪼개기를 통해 조합원 수보다 일반분양 가구 수가 적은 곳은 추가 분담금이 상당히 늘어날 가능성이 있다”며 “투자에 앞서 현 시세가 적정한 지를 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있다”고 말했다.

2017.12.27 I 김기덕 기자

[주간 실거래가]반년새 3.5억↓..방배임광아파트에 무슨 일이
서울 서초구 방배동 임광아파트 모습. 네이버 항공뷰.[이데일리 성문재 기자] 서울 서초구 방배동 임광아파트 전용 136㎡(11층)가 지난주 9억원에 거래됐다. 반년전 실거래가 12억5000만원보다 3억5000만원 떨어진 가격이다. 17일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 한주간(12월10일~16일) 서울 아파트 매매계약 후 실거래가 신고까지 완료한 건수는 88건이다. 평균 거래금액은 5억4038만원이다.그중 서초구에 위치한 대형 평형 물건인데도 다른 물건들에 비해 저렴하게 거래된 방배동 임광아파트 전용 136㎡가 눈에 띈다. 같은 단지 같은 평형의 가장 최근 거래에 비해 3억원 이상 낮은 가격이었고 같은 단지 작은 평수(전용 84㎡) 실거래가 9억7000만원(8층, 5월)보다도 싸게 팔렸다. 방배동 임광아파트 전용 136㎡ 월별 거래 현황 및 실거래 가격 추이(단위: 만원, 자료: 국토교통부)현지 중개업소에서도 이해가 되지 않는다는 반응이다. 지인·특수관계인간 거래일 경우 합의 하에 시세 대비 다소 싸게 거래하기도 하지만 일정 수준 이상 차이나는 것은 세무당국의 의심을 살 수 있기 때문에 권하지 않는 방법이다.이동원 임광공인 대표는 “아직 실거래가 신고는 안 했지만 최근에 136㎡를 14억원에 직접 매매 중개했다”며 “84㎡도 10억5000만원에 사겠다는 매수희망자가 있는데 136㎡가 9억원에 거래됐다는 것은 쉽게 이해되지 않는다”고 말했다.지난 1985년 준공된 임광아파트는 2년 전에 재건축 가능 연한 30년을 채웠고, 작년 3월 안전진단을 통과(D등급)했다. 올해 3월 재건축추진준비위원회가 정비계획 수립 및 정비구역지정 신청서를 제출했다. 그러나 지난 9월 서울시 도시계획위원회에서 방배동 임광아파트의 주택재건축정비계획 변경 및 경관심의안이 보류된 바 있다.그밖에 강남구 대치동 은마아파트는 2주 연속 매매 거래가 성사됐다. 지난주 전용 84㎡가 14억원에 팔렸다. 지난 10월 재건축 최고층수 계획을 35층으로 낮추면서 재건축 사업이 본격화할 것이라는 기대감이 커졌고 지난달에는 역대 최고가인 16억원에도 5건이나 거래됐다. 거래는 꾸준히 이뤄지고 있지만 가격은 한달새 2억원 떨어졌다.재건축 연한을 채운 성동구 옥수동 한남하이츠(1982년 준공)와 강남구 압구정동 미성2차(1987년 준공)는 각각 16억9500만원(전용 177.16㎡), 15억원(전용 74㎡)에 팔렸다.한편 지난주 최고가 거래는 20억8000만원에 매매계약을 체결한 서초구 방배동 방배롯데캐슬OSCAR(오스카) 전용 270㎡다. 서초동 서초가든스위트 전용 181㎡가 18억9500만원으로 뒤를 이었다.

2017.12.17 I 성문재 기자

용산역세권 개발 5년만에 재가동… 내달 마스터플랜 나온다
[이데일리 김기덕 기자] 단군 이래 최대 부동산 개발 프로젝트로 불리던 서울 용산 국제업무지구 사업이 다시 본격적인 시동을 건다. 서울시와 코레일은 용산역세권 개발과 관련한 연구용역 및 용산역 철도정비창 부지 소유권 소송 결과가 나오는 내달 1월 중 용산역 일대 전체적인 개발 밑그림이 그려진 마스터플랜을 공개할 예정이다. 지난 2013년 개발 무산 이후 5년만에 사업을 재추진하는 것이다. 새로운 사업 방식은 리스크 분담과 분리 개발에 방점이 찍혀 있다. 과거 대규모 통합 개발 방식이 아닌 먼저 전체적인 주변 기반시설을 조성하고, 단위 구역별로 사업지를 쪼갠 이후 사업자들을 모집한다는 것이다. 대규모 사업비 조달 부담을 줄이기 위해 국내 민간기업 외에도 중국 등 해외 자본 유치도 고려 중인 것으로 알려졌다. ◇서울시-코레일 협의해 마스터플랜 공개 용산역세권 개발사업은 총 31조원을 들여 용산철도정비창 부지(44만2000㎡)와 서부이촌동 일대(12만4000㎡)를 관광·IT(정보기술)·문화·금융 비즈니스 허브로 개발하는 프로젝트다. 서울시는 올 2월 중구 봉래동과 용산구 한강로 일대 약 349만㎡ 규모의 용산 지구단위계획구역에 대한 ‘용산 광역 중심 미래 비전 및 실현 전략 수립’ 연구용역을 발주했다. 용산역 일대와 남쪽으로는 한강변, 북쪽으로는 서울역 일대까지 포함하는 대규모 지역이다. 이 용역은 용산구청(용산 지구단위계획 재정비)과 코레일(용산역세권 개발 기본 구상 및 사업 타당성 조사)이 진행 중인 용역을 총망라하고 있다. 현재 미래E&D와 DA건축 등 두 군데가 컨소시엄 이뤄 용역을 진행하고 있다. 당초 서울시는 올 연말 용산 개발 계획이 담긴 마스터플랜을 공개할 계획이었지만, 발표 시기가 다음달 이후로 미뤄진 상황이다. 서울시 관계자는 “코레일과 용산구청 용역 결과를 모두 포함해 간담회 등 의견 조정 과정을 거쳐 이르면 내년 초 전반적인 개발 밑그림을 공개할 것”이라며 “그동안 사업자 책임 부담이 큰 통합개발이 족쇄로 작용했던 전례가 있던 만큼 주변 도로나 교통 정비 등 기반시설을 먼저 조성하고 개별 구역으로 쪼개 사업을 진행할 예정”이라고 말했다. 2008년 글로벌 금융위기 발생 후 자금 조달 과정에서 문제가 생겨 2013년 최종 무산된 용산 국제업무지구 개발사업은 사업 시행사였던 ‘드림허브PFV(프로젝트금융투자회사)와 코레일이 토지 반환 등을 두고 현재 소송전을 벌이고 있다. 앞서 2015년 10월 1심에서는 법원이 코레일의 손을 들어줬고, 내년 1월에는 코레일의 철도정비창 부지(44만2000㎡)의 나머지 60%를 되찾는 항소심 결과가 나온다. 코레일 용산사업단 관계자는 “용산 국제업무지구 개발사업 무산과 관련해 코레일 측 책임이 없다고 결론(채무부존재확인 항소심)이 난 상황에서, 내년 1월 철도창 부지 소유권(소유권말소등기 소송) 반환에 따른 정산 문제를 다룰 2심 결과가 나온다”며 “(삼성물산과 롯데관광개발 등으로 구성된) 민간 출자사들이 철도정비창 지분 일부에 대해서는 소송에 필요한 인지대 등을 내지 않고 항소를 포기한 상황이라 항소심 결과와 상관없이 사실상 이미 부지 80% 가까이 찾아온 셈”이라고 말했다. ◇개발 호재 넘쳐…투자 수요 몰려용산역세권 개발은 용산역을 거점 환승지로 두고 추진된다. 용산역 지하에는 고속철도(KTX), 수도권광역급행철도(GTX) B선(송도~용산~마석), 지하철 4호선, 신분당선 연장선(2022년 개통 예정)이 모이는 통합 역사가 들어선다. 현재 서울역으로만 가는 인천국제공항철도는 공덕역에서 용산역 지하로 새 선로를 놓는다. 낙후된 용산전자상가를 활성화해 용산을 4차 산업혁명의 중심지이자 동아시아 대표 도시로 육성하겠다는 내용도 용산 마스터플랜 내용에 담긴다. 이런 개발 호재 외에도 용산은 GTX 등 대형 철도망 조성, 미군기지 이전부지 개발, 한남뉴타운 재개발 등 메머드급 호재로 한껏 기대감에 부풀어 있다. 지난달 국내 최대 규모 객실을 자랑하는 서울드래곤시티호텔 개관과 원효대교 북단 현대자동차그룹 부지(3만㎡) 복합시설 건립, 지상철도(서울~용산~노량진역) 지하화 사업 등 대형 호재들이 잇따르면서 일대 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다. 서부이촌동 한 공인중개사는 “용산역 일대 주상복합아파트와 서부이촌동 및 원효로4가 일대 아파트를 사려는 투자 수요가 몰리면서 매물이 씨가 말랐다”고 말했다.심교언 건국대 부동산학과 교수는 “용산역세권 개발사업 규모가 크고 다양한 이해관계가 맞물려 있기 때문에 실제로 실현되는데는 최소 15년 이상 걸릴 것”이라며 “충분한 자금력을 갖추지 못한 채 무리하게 투자에 나섰다간 과거 사업 무산 때와 같이 큰 곤란을 겪을 수 있다”고 말했다.

2017.12.12 I 김기덕 기자

이태원 중심 한남뉴타운 2구역, 1628가구 아파트村으로
[이데일리 정다슬 기자] 서울의 노른자위 재개발지역으로 꼽히는 용산구 한남뉴타운 사업에 탄력이 붙고 있다. 한남뉴타운 3구역이 건축심의를 통과한 데 이어 한남2구역의 재개발 사업 밑그림을 그리는 행정절차에 착수했다. 한남2구역은 지하철 6호선 이태원역과 이태원 중심 상권이 맞닿아 있어 투자 가치가 높게 평가받고 있다. ◇ 내년 상반기 서울시 심의…전 가구 97%가 중소형16일 용산구청에 따르면 한남2구역 주택재개발조합은 한남2구역 재정비촉진계획 변경안을 제출해 현재 주민 공람 절차를 진행하고 있다. 한남뉴타운은 용산구 한남동 일대 약 111만㎡를 재개발하는 사업이다. 5개 구역으로 나뉘어 있으며 이중 3구역은 지난 10월 건축심의를 통과했고 2·4·5구역은 재정비촉진계획안을 새롭게 마련하고 있는 과정이다. 재정비촉진계획안은 가구 수, 층수, 용적률, 건폐율, 동(棟) 배치 등 재개발 사업이 밑그림에 해당한다.이번 재정비촉진계획안은 서울시에서 공공건축가가 파견돼 새롭게 마련한 것이란 점에서 더욱 의미가 깊다. 서울시의 감독 아래 만들어진 재정비촉진계획안인 만큼 이후 심의 통과도 수월할 전망이다. 용산구 관계자는 “내달 시의회 심의를 거쳐 내년 상반기 서울시에 심의를 신청할 계획”이라며 “조합이 서울시의 가이드라인을 충실히 이행한 만큼 서울시 역시 전향적으로 인가를 해줄 것으로 본다”고 말했다. 한남2구역은 보광동 265번지 일대 16만 2321㎡ 규모의 지역으로 북쪽으로는 이태원역 상권, 서쪽으로는 앤틱가구거리를 포함하고 있다. 그러나 이번 변경된 계획안에서는 서울시의 가이드라인대로 이태원관광특구 3만 4438㎡가 빠졌다. 이에 따라 전체 건립 가구 수도 1926가구에서 1628가구(임대 256가구)로 감소하게 된다. 전용면적별 가구 수는 △40㎡ 미만 120가구(임대) △40~50㎡ 102가구(임대) △50~60㎡ 728가구(임대 34가구) △60~85㎡ 634가구 △85㎡ 이상 44가구로 전 가구의 97%가 중소형 면적으로 구성됐다.앤틱가구거리는 가로변 상가를 건축한 뒤 현 상가 소유자에게 분양해 이태원상권 특색을 유지한다. 공공건축가는 가로변 상가 내 공터 내 야외공연장 등을 설치해 이 일대를 다양한 이벤트가 열리는 복합문화상권으로 조상하자는 아이디어도 냈다.보광초등학교는 재개발조합이 원하는 대로 한남뉴타운 중심지로 이전해 신설하기로 했다. 낡은 학교 시설을 재건축하고 한남뉴타운 여러 지역의 주민들이 수월하게 접근할 수 있게 하기 위해서다. 보광초가 신축되고 한남3구역 쪽에 초등학교가 하나 더 신설되면서 한남뉴타운의 약점으로 꼽히던 학군 부족 문제도 일부 해소될 것으로 보인다. 현재는 한남·보광동 일대 초등학생 중 보광초 쪽으로 배정받지 못한 학생들은 반포대교를 건너 반포초등학교로 통학하고 있다. 천주교 이태원성당은 기존 자리에 존치된다. ◇ 3.3㎡에 1억 2000만원…중국에서도 매입 문의당초 조합은 이번 변경안에서 제척된 이태원관광특구 지역을 종상향해 오피스텔 등 업무시설을 넣겠다는 계획을 가지고 있었다. 그러나 계획 변경안에서는 한남2구역은 완전히 아파트 주거단지로 변모하게 된다. 보광동 C중개업소 관계자는 “보광초 맞은편에 오피스텔을 지어서 분양하겠다는 것이 조합의 이전 계획이었다”며 “재정비촉진계획 변경안은 전 가구가 아파트로 구성된 만큼 오히려 사업성 측면에서는 개선됐다는 평가를 받는다”고 말했다. 한남동 Y중개업소 관계자는 “대지지분이 10~15㎡ 정도인 작은 물건은 매물이 나오는 대로 바로 팔리고 10억원 이상 큰 규모의 물건도 문의가 꾸준하다”고 말했다. 현지 공인중개사무소에 따르면 현재 한남2구역 소형주택 지분은 3.3㎡당 1억~1억 2000만원 수준에서 거래되고 있다. 8·2대책 이전 최고가와 비교하면 거래 빈도는 줄어들었지만 굳이 대출을 받지 않아도 되는 현금 부자들로부터는 여전히 유망투자처다. 투자자 중에는 중국 등 외국에서 전화 한 통화로 매입을 결정하는 이들도 있는 것으로 전해졌다. 한남2구역에 이어 한남 4·5구역도 서울시 가이드라인에 맞춰 공공건축가의 자문을 받아 재정비촉진계획 변경안을 마련 중이다. 용산구 관계자는 “현재 조합과의 조율이 마무리되면서 4·5구역도 이르면 연내 공람에 들어갈 수 있을 것”이라고 말했다.

2017.11.17 I 정다슬 기자

규제의 역설?…돈줄 막히니 ‘갭투자’ 물건 몸값 ‘쑥’
[이데일리 정다슬 기자] 8·2 부동산 대책으로 서울 등 투기과열지구 내 대출 규제가 강화되면서 오히려 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 높은 아파트 매물이 인기를 끌고 있다. 대출 규제로 집을 담보로 은행에서 대출받기 어려워지자 매수자들이 초기 자금 부담을 줄이기 위해 전셋값이 높은 아파트를 선호하는 것이다. 업계에 따르면 서울 양천구 목동 신시가지 7단지 전용면적 66.6㎡형은 이달 4억 7000만원 전세를 끼고 10억원에 거래됐다. 8·2 대책 전인 지난 7월 같은 평수의 아파트가 9억원 선에 매매됐다는 것을 고려하면 불과 3개월 만에 1억원이 넘게 뛴 것이다. 목동 J공인 관계자는 “목동은 재건축 호재가 있는 데다가 학군 수요로 전셋값도 강세여서 장기 투자 관점에서 집을 사려는 수요가 꾸준하다”며 “8·2 대책으로 받을 수 있는 대출 한도가 막히다 보니 요즘은 보증금이 낮고 월세가 꼬박꼬박 나오는 집보다는 전세보증금이 많은 집을 찾는 문의가 더 늘고 있다”고 말했다. 얼마 전까지만 해도 주택시장에서는 전세금보다 월세가 많은 아파트가 상대적으로 인기였다. 저금리가 장기화하면서 실질금리가 연 1%도 안되는 은행에 돈을 넣어놓는 것보다 연 4∼5%의 월세를 받는 것이 재테크면에서 유리했기 때문이다. 올해 상반기까지 서울 아파트 임대차 거래 중 월세 비중이 30%를 넘어선 것도 이런 맥락에서다. 그러나 8·2 대책 이후 상황이 확 달라졌다. 대출이 쉽지 않으니 일반 투자수요나 당장 실입주가 어려운 매수자들은 일단 전세보증금부터 따진다는 게 일선 중개업소 사장들의 설명이다. 서울과 같은 투기과열지구와 투기지역에서는 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)이 각각 40%로 강화됐다. 주택담보대출이 1건 이상 있는 경우라면 투기과열지구 내에서 이 비율은 30%로 더 낮아졌다. 앞서 거래한 목동 7단지 전용 66.6㎡형의 경우 매수자가 기존 대출이 없어 LTV를 최대 40%까지 적용받는다 해도 대출 가능 금액은 최대 4억원에 불과하다. 그러나 전세를 끼면 매수자 입장에서는 약 7000만원 정도 매입 금액을 줄인 셈이다. 전세가율이 높은 집만 골라 투자하는 전문 ‘갭투자족’이 아니더라도 1∼2년 뒤 입주할 잠재 실수요자도 전셋값이 높은 물건을 선호하고 있다. 최근 서울 영등포구 당산동 당산삼성래미안 4차 전용 84.94㎡를 매입한 이모(64·여)씨는 “당장 살 집이 필요하진 않지만 장기적으로는 서울 아파트값이 많이 오를 것으로 생각해 일단 전세를 끼고 매수했다”며 “대출보다는 전세를 끼는 것이 훨씬 실투자금이 절약되는데다가 향후 금리 상승까지 고려하면 월세보다는 전세를 놓은 게 더 낫다고 판단했다”고 말했다.반면 거주 환경이 열악해 전세보증금 등은 낮지만 재개발 등의 호재로 가격이 높은 곳은 매수 대기자가 크게 줄었다. 서울 용산구 한남동 C공인 관계자는 “한남뉴타운 3구역 건축심의 통과 이후 집값 상승 기대감이 높아진 상황이지만 전셋값이 워낙 싸다 보니 웬만한 현금을 보유하지 않고서는 전세 끼고 매수하기가 쉽지 않다”고 말했다.

2017.11.09 I 정다슬 기자

[미리보는 이데일리 신문]바로 지금 이 생애 ‘최고의 장면’이 되게 하라
[이데일리 윤필호 기자] 다음은 10월 26일자 이데일리 신문 주요 뉴스다.△1면-바로 지금 이 생애 ‘최고의 장면’이 되게 하라-LG생건 ‘브랜드 힘’ 대륙의 女心 홀렸다-재계 “근로시간 단축, 입법 통해 혼란 줄여야”△2면(줌인&)-후계자는 없었다…시진핑, 장기집권 현실로-국회 사무총장에 김교홍 내정-명품 선호 中 소비자 겨냥 최고급 백화점서만 판매△3면(종합)-노동현안 건의 두달째 무소식…절박한 재계 “입법 서둘러야” 다시 호소-공공부문 비정규직 20.5만명 3년 내 정규직된다△4면(제6회 이데일리 W페스타)-개개인이 하나의 미디어인 세상…남녀 성별 떠나 무엇이든 가능-저커버그 “미래산업, 여성임원 너무 적어” 정현백 “女창업 지원 등 대책 마련 고심”△5면(제6회 이데일리 W페스타)-연탄방서 함께 살던 ‘촌년’ 둘, 서툴러도 도전해 여기까지 성장했죠-“여성의 잠재력 마음껏 발휘할 수 있는 사회 만들자”-여성 가로막는 ‘마음의 빗장’ 풀고 경험담 나눠야△6면(제6회 이데일리 W페스타)-‘주먹 영주’ ‘울지 않는 캔디’…자신의 삶 지켜주는 건 자신뿐이죠-“아이 키웠던 시간, 돌아보니 나를 성장시킨 시간이더군요”△7면(제6회 이데일리 W페스타)-놀림받던 비음, 이젠 트레이드 마크…타인 시선 연연하지 마세요-“첫 모델, 첫 드라마 작가 데뷔…인생 최고 순간은 최초의 순간”△8면(제6회 이데일리 W페스타)-영화·미술·유튜브 크리에이터 한자리에…“좋아하는 일 포기하지마”-저커버그 “노래 하나 불러도 될까요?”-헤이즈·B.A.P 무대, 치맥과 함께한 그녀들의 축제-일·가정 양립 불가능한대 남편아~ 그래서 내가 살림을 못하는 거야△10면(정치)-당직자에 公기관 수요조사한 민주당…野 “낙하산 인사” 맹비난-北 장사정포 맞설 ‘KTSSM’ 2023년에야 핵심전력 될 듯-‘0건’ 정부기관 8곳 특수활동비 감사 5년간 전무…‘눈 먼 돈’ 지적△11면(경제·금융)-文정부 3연타 규제로…내년부터 3명 중 1명 대출금 32% 준다-비트코인 또 쪼개져 ‘비트코인골드’ 등장-北, 對中 석탄 수출액 반토막…경제 제재 ‘직격탄’-신한카드 美페이팔과 제휴…디지털 지불결제 경쟁력 강화나서△12면(산업&기업)-채산성 뚝 ‘脫 LCD’ 급한데…OLED 중국공장 발목 잡힌 LG디스플레이-23년 전 팔린 금성 의류건조기…친정으로 돌아왔다-현대차, 美 자율주행연구기관에 56억원 투자-미국행 승객 ‘인터뷰’ 강화…대한항공·아시아나 4개월 유예-SK ‘경영 인프라‘ 2차 협력사와 공유△14면(산업·소비자생활)-짙은 안갯속에서도…KT ‘바닷길 내비’로 선박 충돌 막는다-프라임데이·광군제처럼…G마켓·옥션 파격 할인전-“사람도 먹을 수 있는 고급 펫푸드 시장 개척”-나도 킹스맨처럼…‘더블·가죽재킷’ 불티△15면(중소기업·벤처)-‘파킨슨병 진단 신약’ 독점생산 공급…방사성의약품 신흥강자-스타콜라보 ‘H.Roads’ 다니엘 헤니와 손잡다-엘컴텍, 몽골서 450억원 규모 金 채굴 작업-홍종학 “문재인호 마지막 승선자 되겠다”△16면(식품박물관 ⑧ 오뚜기 카레)-“한국인에게 수입산 못 먹인다” 함태호 고집…‘반세기 1등’ 먹다-‘3분 요리’로 편리하게 ‘백세카레’로 건강하게△18면(증권&마켓)-셀트리온 열기 이어 내달리는 신라젠·앱클론-가계부채 대책 비웃듯 연이틀 오른 은행·건설株-셀트리온제약 임원 8명, 스톡옵션으로 12억원 ‘잭팟’△19면(증권)-대형사로 쏠리는 기관투자가…PEF도 ‘빈익빈 부익부’-테이팩스 일반 공모 청약 경쟁률 2.05대 1로 저조-에치디프로 품은 넥스트아이, 中 CCTV시장 노크-자율에 맡겼더니…열곳 중 한곳만 기업지배구조 공시△20면(문화&스포츠)-‘살다보니 살아진다’…넘버 따라부르는 관객 많아졌죠-조커가 눈앞에 살아난 듯 영화 없이도 완벽한 무대△21면(스포츠)-최진호 “대상 2연패로 유럽 직행티켓 잡겠다”-‘우주 최강 투수’ 이름값…커쇼, 다저스에 WS 첫승 안겨-타이틀리스트 공, 경기 중 볼빅으로 바꾸면?-김시우, WGC HSBC 챔피언스서 미컬슨과 한 조△22면(사람&나눔)-박지성 “평창올림픽, 한반도 긴장 완화에 큰 도움될 것”-사막 한가운데 서울 44배 신도시 건설 32세 사우디 왕세자의 거침없는 야심-“국립중앙박물관 관람 불편…아이들 위한 전시공간 마련”-불법조업 단속중 숨진 9급 공무원, 국가유공자로 첫 인정-서경배 아모레 회장 ‘글로벌 CEO 평가’ 20위△25면(오피니언)-5500억 청년창업 씨앗, 쏠리면 쓰러진다-관치 무역협회장 언제까지…-취준생도 고객이다△26면(부동산)-“중도금 대출 줄기 전에 분양받자”…분양시장, 뜨거운 가을-등뒤 남산, 눈앞 한강…한남3구역, 14년만에 삽 뜬다-공실률 줄었지만 공급 늘어 오피스 임대시장, 안풀리네-서울속 자연의 삶…응암동 ‘백련산 해모로’ 분양△27면(사회)-주민반발·비용부담 우려 대전교도소 이전 ‘골머리’-김명수 “사법개혁 이끌 실무준비단 곧 출범”-박근혜 국선변호인 5명 재판 전까지 신상 비공개-‘변호사’ 채동욱, 조양호 한진 회장 구원투수될까-‘해돋이 명소’ 정돈진 해변이 사라진다

2017.10.25 I 윤필호 기자

등뒤에 남산, 눈앞은 한강… 한남3구역, 14년만에 첫 삽 뜬다
△서울 용산구 한남3구역 재개발 단지 조감도.[그림=서울시 제공][이데일리 정다슬 기자] 서울 강북 최고의 노른자 땅으로 불리는 용산구 한남뉴타운이 정비구역으로 지정된 지 14년 만에 재개발 사업이 가시화되는 모습이다.서울시는 지난 24일 제29차 건축위원회를 열어 용산구 한남동 686번지 일대 한남3구역 재개발정비사업 건축계획안을 최종 통과시켰다고 25일 밝혔다. 한남3구역은 총면적이 38만 5687㎡로 한남뉴타운(111만㎡) 가운데에서도 가장 넓은 재개발 사업지다. 특히 한남3구역은 한강과 맞닿아 있는 데다 전 가구에서 남산 조망이 가능해 한남뉴타운 가운데서도 가장 입지가 좋은 곳으로 평가받고 있다.이번 건축계획안에 따라 한남3구역은 오는 2022년 7월이면 지하 5층~최고 22층, 공동주택 195개 동, 5800여가구 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈하게 된다. 이 중 일반분양 가구 수는 4940가구에 달한다. 임대주택은 876가구다. 전체 가구 중 3014가구가 전용면적 59㎡ 이하의 소형주택으로 공급된다. 조합은 2019년 9월 착공해 2022년 7월 준공하는 것을 목표로 사업을 추진하고 있다.한남뉴타운은 2003년 정비촉진구역으로 지정됐지만 오랜 기간 사업이 탄력을 받지 못했다. 가장 속도가 빠른 한남3구역조차 2015년이 되어서야 처음으로 건축심의를 신청했다. 그러나 서울시가 뉴타운 정책을 개발에서 보존으로 방향을 수정하면서 사업은 장기간 난항을 겪었다. 결국 조합이 서울시의 높이 제한 등 개발 방향을 전폭적으로 수용하면서 한남3구역은 2015년 6월부터 2016년 9월까지 공공건축가 7명의 자문을 받아 2017년 6월 재정비촉진계획 변경 결정을 거쳐 지난 9월 다시 건축심의를 신청해 2년 반 만에 건축심의 관문을 넘어서게 됐다.이번 건축계획안에 따라 한남3구역은 기존 지형과 길을 최대한 보전해 개발된다. 서울시 관계자는 “한남3구역의 능선길인 우사단로는 기존 옛길의 선형과 가로 풍경을 살리는 쪽으로 개발돼 이 지역의 명소로 거듭날 것”이라고 말했다. 아울러 모든 건물은 한강변과 남산을 시민들이 조망할 수 있도록 남산 소월길 기준인 해발 90m 이하로 지어진다. 이 때문에 한남3구역에 들어설 신축 아파트의 최고 높이는 29층에서 22층으로 하향 조정됐다.이번 한남3구역 건축심의안 통과는 한남뉴타운 내 다른 재개발 구역에도 적지 않은 영향을 미칠 전망이다. 한남2·4·5구역은 최근 서울시 공공건축가와 함께 재정비촉진변경안을 마련하는 작업에 돌입했다. 한남3구역의 선례를 따라 재건축계획변경안부터 건축심의 통과까지 한꺼번에 해결하기 위해서다. 서울시 관계자는 “공공건축가와 함께 통합 재정비촉진계획안을 마련해 한남뉴타운 일대의 통합성 있는 개발을 유도하고 건축심의도 빨라질 수 있으리라 전망한다”고 말했다. 이태원 상권 대부분을 포함하는 1구역은 정비촉진구역에서 해제됐다.한남3구역 건축심의 통과로 8·2 부동산 대책 이후 잠잠했던 일대 주택시장도 다소 활기를 찾은 모습이다. 보광동 M공인관계자는 “한남3구역 건축심의 통과 소식이 전해지면서 한남뉴타운 전 구역에서 매수 문의가 많아졌다”며 “8·2 대책으로 투기과열지구 내 재개발·재건축 사업장 재당첨 금지가 실시되면서 2~3년 내 관리처분이 이뤄질 3구역보다는 사업 속도가 느린 2·4·5구역을 장기투자 관점에서 접근하려는 투자자들이 많은 것 같다”고 말했다.

2017.10.25 I 정다슬 기자

한남3구역 건축심의 통과…남산·한강 잇는 5800가구 신흥주거지로
△한남3구역 재개발 조감도[그림=서울시 제공][이데일리 정다슬 기자]오는 2022년 7월이면 서울 강북의 노른자 땅으로 불리는 용산구 한남3구역이 5800여가구, 지하 5층~최고 22층 높이의 아파트 단지로 탈바꿈하게 된다.서울시는 지난 24일 제29차 건축위원회를 열어 용산구 한남동 686번지 일대 한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업의 건축계획안을 최종 통과시켰다고 25일 밝혔다.한남3구역은 2015년 5월 건축위원회 심의 결과 총면적이 38만 5687㎡로 한남뉴타운 중 면적이 가장 큰 구역이다. 한남뉴타운은 북쪽으로 남산, 남쪽으로 한강을 낀 배산임수의 입지다. 특히 한남3구역은 전 가구에서 남산 조망이 가능하고 한강과 맞닿아있어 한남뉴타운 가운데서도 사업성이 우월한 지역인 데다가 사업속도도 가장 빠르다.한남3구역은 2003년 정비구역으로 지정돼 2015년 건축심의를 신청했지만 한남재정비촉진지구 전체 계획과의 정합성을 재검토하라는 주문에 따라 2015년 6월부터 2016년 9월까지 공공건축가 7인의 자문을 받았다. 이후 2017년 6월 재정비촉진계획 변경 결정을 거쳐 2년 반 만에 건축심의 관문을 넘어서게 됐다.이번 건축계획안에 따라 한남3구역은 기존 지형과 길을 최대한 보전해 개발된다. 서울시 관계자는 “한남3구역의 능선길인 우사단로는 기존 옛길의 선형과 가로 풍경을 살려 개발돼 이 지역의 명소로 거듭날 것”이라고 말했다. 아울러 모든 건물은 한강변과 남산을 시민들이 조망할 수 있도록 남산 소월길 기준인 해발 90m 이하로 지어진다. 이 때문에 한남3구역에 들어설 신축 아파트의 최고높이는 29층에서 22층으로 하향조정됐다.3구역에는 공동주택 195개 동(테라스하우스 포함), 총 5816가구로 지어진다. 이중 일반분양 가구 수는 4940가구(부분임대 192가구)이며 임대주택은 876가구다. 전체 가구 중 3014가구가 전용면적 59㎡ 이하의 소형주택으로 공급되며 추가로 조합과 일반분양분에 부분임대가구를 192가구를 공급해 1~3인 가구 거주가 많은 지역 특성을 반영했다.조합은 도로, 주차장, 어린이공원 등의 공공기반시설을 조성해 기부채납한다. 모든 주차장은 데크와 지하로 계획돼 지상은 보행자 위주의 친환경 공간으로 조성됐다. 공원과 녹지는 분산 배치되며 공공보행통로와 단지 내 보행 동선을 통해 공원 가는 길을 조성한다.이번 서울시 건축위원회는 최종적으로 올림픽대로에서 보이는 일부 주동의 입면 디자인을 특화하고 우사단로에 오픈스페이스를 추가 확보하는 한편, 준공 시까지 설계개념이 유지되도록 공공건축가 자문관리를 받는 것을 조건으로 한남3구역 건축계획안을 통과시켰다. △한남3구역 위치도[사진=서울시 제공]

2017.10.25 I 정다슬 기자

한효주, 55억짜리 건물주 됐다
[이데일리 e뉴스팀] 배우 한효주가 한남동 일대 빌딩을 매입하며 건물주 대열에 합류했다.19일 업계에 따르면 한효주는 서울시 용산구 한남동 68-25일대 지하 1층~지상 2층 규모의 건물을 55억원에 사들였다. 매입금액 55억원 가운데 35억원은 대출을 받은 것으로 알려졌다.이 건물의 가격은 3.3㎡당 6500만원이다. 주변 매물의 시세가 7000만원을 웃도는 점을 감안하면 비교적 저렴하게 매입한 셈이다. 매입지는 제3종일반주거지역이지만, 한남지구단위계획구역에 속해 건폐율 50%, 기준 용적률 220%, 허용 용적률 250%, 높이 20m 내로 신축할 수 있다. 리모델링이나 신축을 통해 수익용으로 활용할 가능성이 높다.업계에서는 한남동 뒷골목에 대한 수요가 더 늘어날 것으로 관측하고 있다. 한남더힐은 물론 길 건너 유엔빌리지 등에 많은 연애인들이 거주하고 있는데다 한효주가 건물을 사들인 한남동 뒷골목의 경우 최근 유명 음식점 등이 줄줄이 들어서며 전체 시세를 끌어올리고 있다.

2017.09.19 I e뉴스팀 기자

[미리보는 이데일리신문] 미래에셋·ING 등 7개 변액보험 수익률 ‘마이너스’
[이데일리 김보영 기자] 다음은 9월 14일자 이데일리 신문 주요 뉴스다. △1면-미래에셋·ING 등 7개 변액보험 수익률 ‘마이너스’-“코스닥 최대주주 변경은 로또투자”-“최저임금 인상 속도 신중하게 검토할 것”-[사설]청와대와 여당의 ‘김동연 패싱’ 없는가-[사설]인구절벽 아랑곳 않는 교사증원 대책△줌인&-별 생각없이 ‘엄지 척’...애먼 사람 잡는 ‘엄지 총’-김동연 패싱? “남의 평가 중요하지 않다”△10년 이상 된 변액보험 운용 성적표-100만원 내면 10만원 떼고 투자...사업비·운용보수 높아 수익률 관리 초비상-판매하면 끝...관리 소홀 생보사에 칼 빼든 금감원-전문가와 지속 상담하고 펀드 변경 통해 수익 관리를△종합-주인 바뀐다고 무턱대고 투자했다간 낭패 본다-청년실업률 외환위기 이후 최악 ‘일자리 정부’에도 고용은 빨간불-큰 울림 남긴 라가르드의 쓴 소리 △외교·안보-韓·美·日 정사회담 성사땐...‘고강도 대북 제재’ 카드 나올수도-中도 가는 트럼프...시진핑과 사드 담판 지을까-공군 타우러스 첫 실사격 北 지하벙커 정밀 타격 가능-美, 中은행 12곳 직접제재 추진-“사드 대응, 성깔대로 할 순 없다”△정치-秋 “국민당은 형제당 아냐” 朴 “언제는 형제취급 했나”-박성진을 어찌하오리까...-김이수 낙마 후폭풍에 시달린 국민당 김명수 국회 인준안 처리엔 조심조심-“박근혜 전 대통령과 친박 스스로 나가라”...올 것이 온 한국당-“전술핵 배치, 미국에 직접 설득하겠다”...홍준표, 자체 외교단 파견△경제-北 위협에 갈피 못잡는 원화 환율...경제까지 발목 잡을라-日 도쿄전력 원전2기 사실상 재가동 승인-‘갑질 근절’ 프래나이즈 본사 마진 공개한다△금융-CEO 인사에 감놔라 배놔라...도넘은 금융권 ‘勞治’-“3시간 기다려도...면접 봐서 너무 좋아요” 취준생 몰린 ‘금융권 공동 채용박람회’-“30대 노후준비 관심 높지만 개인연금보험 가입은 저조”△산업&기업-경주트랙 질주 가능한 N브랜드...“펀드라이빙 느껴보시라”-SKT ‘AI 네트워크’ 인도 전국땅에 깔린다 -의류관리기 빌려 쓴다...LG ‘트롬 스타일러’ 렌털서비스-3주된 바나나도 싱싱...삼성 ‘김치플러스’ 냉장고 -“WD 아닌 SK하이닉스와 교섭” 도시바, 또 몸값 올리기 밀당?△산업-10년 상징 홈버튼 없앤 아이폰, 디자인 대신 기능을 택하다-총리실에 ‘통신비 절감 사회적 논의기구’ 설치한다-LG 전략 스마트폰 ‘V30’ 64GB모델 94만 9300원 20일까지 예약 판매 -넷마블 ‘테라M’, 사전예약 나흘 만에 50만명 참여 -효리가 마신 보이차에 발암물질 있다고...-블랙야크 ‘가볍게’ 마모트 ‘폼나게’-이마트, 코스트코 지분 넘기고 편의점에 집중 -‘서른살’ 스팸, 10억캔 팔렸다 △중소기업·벤처 -‘노량진 학원시스템 그대로...’ 공시생을 위한 지식학습공간-1대당 3명 몫...무인결제 ‘키오스크’ 효자네 -화상 아픔 딛고 진심 담은 ‘닥터지’ K뷰티 앞세워 美시장 빠르게 안착△Auto&Life-韓서 성공한 비결은 ‘세일즈+엔지니어’ 시너지-6년 후엔 오나전한 자율주행차가 도로 위 달릴 것 -고속도로선 제로백 6.9초 씽씽 오프로드선 흔들림 없이 편안△식품박물관[3]신라면-남극 입구에서 알프스까지 ‘新라면’ 간판...지구촌 울리는 매운 맛-숫자로 본 신라면 △증권&마켓-LG·한화·롯데 ‘슈퍼사이클 맞은 석유·화학이 효자’-오늘 ‘네 미녀의 날’ 외국인을 주목하라-北 리스크 줄고 수사 리스크 산적...방산주 ‘침체의 늪’△증권-유암코, 기업구조조정 전문회사 탈바꿈...운용자산 1조원 목표-여왕 떠난 ‘인수금융 자문시장’ 군응할거 시대로-사드 리스크는 남 얘기...CTK코스메틱스, 코스닥 노크-교직원공제회 ‘착한투자’ 나서 공제회 첫 스튜어드십 코드 도입△문화&스포츠-한평생 나답게 살아온 그녀, 너답게 사는 걸 고민하다-병풍 대신 애니메이션에 소리 쏙쏙 아따, 전투신 한 번 실감나는구만~△스포츠-오늘 복귀전 배상문 ‘고질병 푸시볼 확 줄어...내 실력 나도 궁금“-’역대급 역전쇼‘ 프로야구...구원투수에 울고 웃고-챔스리그 개막전 2골...메시, 유벤투스에 ’굴욕‘ 되갚다-’아깝다 끝낵‘...김현수, 비디오 판독으로 날려-추신수, 2경기 연속 멀티히트...팀은 가을야구 멀어져-’2군 무섭네‘...윤용호·유주안 K리그 골행진△사람&나눔-”판결에 대한 비난 과해...재판 독립에 위협 수준“-박용만 ”재계, 합리적 대안 갖고 사회적 대화 임할 것“-장애인 전용 푸르메치과, 10년간 3만 2천 여건 진료-유현재 서강대 교수 보건복지부 장관 표창-홈앤쇼핑, 서울 강서구에 장학금 1억 전달-류현진·비지현 열애중...”시즌 끝나고 결혼“-”해양 안전 때문에 눈물 흘리는 국민 없도록 최선“△오피니언-법률가여, 실버그레이로 빛나라-면세점·공항공사 상생 노력 필요하다-中企업계 ’희망고문‘은 이제 그만 △부동산-7전 8기 끝 건축심의 사실상 통과...한남3구역 재개발 속도낸다-서울 아파트 거래량 ’반토막‘...거래절벽 현실로-미입주자 3명 중 1명 ”기존 주택 못 팔아서“-청약자 10명중 4명 ”분양가 상한제로 로또판될 것“△사회-’목숨 구하려 문 부쉈는데 돈 걱정‘...서글픈 소방관-”교사 정원 1만5000명 더 늘려야“ 서울 초등교사 280명 추가 선발-올린다던 ’가정양육수당‘ 내년에도 제자리-경의중앙선 열차 추돌 사고...기관사 1명 숨져 -이재용 항소심 첫 재판 28일 열려...특검VS삼성 ’2라운드‘

2017.09.13 I 김보영 기자

[단독]한남3구역 건축심의 사실상 통과…한남뉴타운 개발 속도 붙었다
[이데일리 정다슬 기자] 서울 용산구 한남뉴타운에서 가장 규모가 크고 개발 속도가 빠른 재개발 구역인 한남3구역이 ‘7전 8기’ 끝에 건축심의의 관문을 넘어섰다. 강남과 도심 접근성이 뛰어난 데다 한강 조망권까지 갖춘 한남뉴타운 개발사업에도 속도가 붙을 것으로 예상되면서 서울 재개발시장에 미치는 영향도 만만치 않을 전망이다.13일 서울시와 업계에 따르면 서울시는 지난 12일 건축심의위원회를 열어 용산구 한남동 686일대 한남3구역에 대한 건축심의를 진행해 조건부 보고 의결 결정을 내렸다. 조합이 심의위원회가 제시한 조건을 충족한 뒤 위원회에서 보고하면 건축심의 절차가 종결되는 것이다.한남3구역 조합 관계자는 “차기 건축위는 한남3구역 건축심의안을 심의하는 것이 아니라 보고하는 것이기 때문에 중대한 의견이 아닌 한 실질적으로 통과됐다고 본다”며 “이른 시일 내에 보완 절차를 거쳐 건축심의를 마무리하고 사업시행인가 절차를 밟을 것”이라고 말했다.◇최고 22층짜리 5000여가구의 대단지로 탈바꿈[그래픽=이데일리 이동훈 기자]한남3구역 건축심의가 통과된 것은 첫 건축심의 요청 이후 2년 만이다. 한남3구역은 한남뉴타운 가운데 사업 속도가 가장 빨랐으나 서울시가 남산 자락의 구릉지 경관이 훼손되지 않도록 지형과 길을 보전하면서 재개발을 할 필요가 있다는 방침을 세우면서 2015년 5월 건축심의가 보류됐다. 이후 한남3구역은 전문가 및 7명의 공공건축가와 정비촉진계획 변경안을 마련해 지난 5월 재정비위원회 관문을 넘고 다시 건축심의를 제출했다.이에 따라 한남3구역은 전체 면적 39만 3815㎡ 규모의 부지에 용적률 235.75%를 적용받아 최고 22층(73m)짜리 5000여가구의 대단지 아파트로 탈바꿈한다. 다만 건축심의 과정에서 “아파트가 밀집되면서 남산 조망권이 침해될 소지가 있고 주민들을 위한 쉼터 공간을 마련할 필요가 있다”는 의견이 나오면서 재정비촉진계획안에서 마련됐던 5826가구(임대 877가구 포함)보다는 가구 수가 다소 줄어들 소지가 있다.서울시가 지난해 9월 발표한 한남뉴타운에 대한 가이드라인에서 존치하는 것으로 결정된 한광교회에 대해 조합은 ‘철거’ 쪽으로 의견을 제출했다. 앞서 서울시는 교회 자체는 대토 방식으로 옮기고 교회 건물은 개조해 지역의 랜드마크이자 커뮤니티시설, 청년창업시설로 활용하겠다고 발표한 바 있다. 그러나 조합이 교회 건물이 건축사적 가치가 그리 높은 편이 아닌 데다 존치 시 토지 활용도가 크게 떨어진다고 반발하고 한광교회 역시 예배를 위해 마련된 건물을 다른 용도로 활용하는 것이 적절치 않다는 의견을 제출하면서 재검토에 들어갔다.◇매매시장 꿈틀… “매입 문의 늘어” 한남3구역 건축심의 통과 소식에 8·2 부동산 대책 이후 침체됐던 지역 부동산시장도 한껏 들뜬 모습이다. 한남동 C공인 관계자는 “건축심의 조건부 보고 의결 소식이 전해지면서 아침부터 매입 문의 전화가 심심치 않게 걸려온다”며 “아직 조건이 무엇인지 구체적으로 알려지지 않아 집값 움직임은 없지만 내주 심의 결과가 구체적으로 발표되면 거래도 활발해질 것으로 본다”고 말했다.한남3구역이 사업 속도를 내게 되면서 재개발 입주권(조합원 분양권)이 전매 제한 대상에서 비켜날 수 있을 지도 주목된다. 앞서 정부는 8·2 대책에서 투기과열지구 내 재개발 조합원 분양권에 대해 ‘관리처분계획 인가 이후부터 소유권 이전 등기까지’ 전매를 금지하겠다고 밝힌 바 있다. 일반아파트와 재건축 분양권에만 적용하던 전매 제한을 재개발 사업지에도 적용한 것이다. 그러나 이 제도가 시행되기 위해서는 ‘도시 및 주거환경정비법 개정안’이 국회를 통과해야 한다. 이 법안은 오는 9월 국회에서 논의될 예정이다. 만약 한남3구역이 개정안 통과 이전에 사업시행인가를 받는다면 조합원 분양권 전매 제한 규제를 피할 수 있게 되는 셈이다.한남뉴타운 내 다른 재개발 구역 역시 사업에 속도를 내고 있다. 한남5구역과 한남4구역은 조합원 총회에서 재정비촉진계획 변경안을 결정하고 서울시에서 파견한 공공건축가와 함께 건축심의안을 마련하는 작업에 돌입했다. 한남2구역 역시 조합원 설문 등을 거쳐 재정비촉진계획 변경안 마련에 나섰다.임채우 KB국민은행 부동산전문위원은 “한남뉴타운은 배산임수형의 명당 입지인 데다 한강을 거실에서 남향으로 바라볼 수 있는 곳인 만큼 재개발 사업이 잘 마무리되면 서울에서 가장 좋은 주거지로 떠오를 것”이라며 “다만 재개발 사업은 장기전을 각오해야 하고 변수도 많은 만큼 자금 조달 계획을 꼼꼼하게 세운 뒤 투자에 나서는 게 좋다”고 말했다.△서울 용산구 한남뉴타운에서 가장 규모가 큰 재개발 구역인 한남3구역이 건축심의 관문을 사실상 통과하면서 개발에 속도가 붙을 전망이다. 한남뉴타운 전경. [이데일리DB]

2017.09.13 I 정다슬 기자

[주간 실거래가]한남더힐 178㎡ 31.5억..넉달새 8000만 ↑
△한남 더힐 정문 전경 및 위치도. 이데일리 DB[이데일리 성문재 기자] 서울 용산구 한남동 한남더힐 전용면적 178㎡형(3층)이 이번주 31억5000만원에 거래됐다. 9일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 최근 일주일(9월2~8일) 사이 매매계약이 체결돼 실거래가 신고까지 완료된 서울 지역 아파트 거래 가운데 최고가다.한남더힐 같은 평형의 가장 최근 거래는 지난 5월 2건 있었다. 당시 실거래금액은 30억7000만원(6층)과 31억원(8층)이다. 넉달새 5000만~8000만원 뛴 셈이다.강북권의 대표적 고가주택인 한남더힐은 전용면적 57~244㎡형 600가구로 이뤄져 있다. 기업 2·3세와 전직 장·차관, 탤런트, 중견기업 대표 등이 거주하는 것으로 알려졌다. 지난 2015년 2월 전용 244㎡형이 77억원에 거래되면서 그해 전국 최고가 아파트에 등극하기도 했다.최고가 2위는 송파구 장지동 위례중앙푸르지오1단지 전용 195㎡형으로 22억원에 매매계약이 체결됐다. 지난 1월 입주 이후 해당 평형의 손바뀜은 이번이 처음이다. 그밖에 강남구 도곡동 타워팰리스3차 전용 157㎡형이 21억5000만원, 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 85㎡형이 20억원에 거래됐다. 눈에 띄는 거래 사례로는 강남구 개포주공5단지가 있다. 전용면적 72㎡형(8층)이 12억8000만원에 거래됐다. 해당 평형이 지난 7월 13억~13억5000만원에 거래됐던 것을 감안하면 두달새 최대 7000만원이 빠진 셈이다. 그러나 범위를 올초까지 넓혀서 비교해 보면 지난 2월(10억7000만원) 이후 7개월 사이 2억원 이상 뛰었다. 이 단지는 지난 5월 정비계획 및 정비구역 지정 확정 이후 거래가격이 큰폭으로 상승한 바 있다.동작구 상도동 래미안상도3차에서는 전용 84㎡형 2채가 나란히 매매 거래됐다. 6층 물건이 7억5000만원, 14층 물건은 6억9000만원이다. 해당 단지 같은 평형 호가가 7억3000만원 수준에 형성돼 있는 것을 보면 14층 물건은 급매물이었던 것으로 추정된다. 주간 최저가 거래는 1억500만원에 팔린 금천구 시흥동 와이즈플레이스 전용 14㎡다. 강동구 길동 청광플러스원큐브3차 13㎡(1억2000만원), 구로구 구로동 792-9번지 47㎡(1억5500만원), 도봉구 쌍문동 삼익세라믹 40㎡(1억8500만원)이 각각 1억원대에서 거래됐다.지난 한주간 서울 25개구에서 매매계약이 성사되고 실거래가 신고까지 마친 건수는 99건이다. 건당 평균 금액은 6억3351만원이다.구별로 보면 강남·구로·성북·용산구가 8건으로 공동 1위를 차지했다. 서초구 6건, 광진·영등포구 5건, 강동·노원·마포·송파·은평구에서 4건씩 실거래가 신고가 이뤄졌다. 종로구는 1건에 그쳤고 나머지 구는 2~3건으로 집계됐다.면적별로 보면 중소형 평형 거래가 약 85%다. 전용면적 85㎡ 이하가 84건, 85㎡ 초과가 15건이다. 2006년 1월부터 시행중인 부동산 실거래가 신고제도에 따라 부동산 매매시 거래 당사자 또는 중개업자는 계약체결일로부터 60일 이내에 실제 거래가격을 시장·군수·구청장에게 신고해야 한다. 이번주 서울 아파트 매매거래 최고가 순위(자료: 국토교통부) *지난 9월2~8일 체결된 매매계약 중 실거래가 신고까지 완료된 거래 기준

2017.09.09 I 성문재 기자

[8·2대책 후속조치]분양가 상한제 부활, 고분양가 잡을 수 있을까
[이데일리 성문재 김기덕 기자] 이르면 오는 10월 민간택지 분양가 상한제가 부활한다. 지난 2015년 4월 이후 2년6개월여만에 민간택지 분양가 상한제 적용 사례가 나올 것으로 예상된다.업계에서는 분양가 상한제가 적용되면 주변 시세의 85% 선으로 분양가가 떨어질 것으로 내다보고 있다. 그러나 분양가 상한제로 인한 집값 안정 효과가 크지 않을 것이라는 예측과 함께 오히려 주택 공급을 줄이고 전세난을 심화시켜 시장 혼란이 가중될 것이라는 우려가 커지고 있다.◇청담삼익 등 강남 재건축 단지들 비상가장 유력한 분양가 상한제 대상 지역으로는 단연 서울이 첫손에 꼽힌다. 통계청과 한국감정원에 따르면 서울은 지난 5월 이후 최근 3개월간 소비자물가가 0.9% 오르는 사이 집값은 1.5% 뛰었다. 지난달 분양에 나선 마포구 공덕동 ‘공덕 SK리더스뷰’는 최고 52.52대 1, 평균 34.56대 1의 청약경쟁률을 기록하며 1순위 마감됐다. 5~7월 서울 주택 거래량은 작년 6만2902건에서 올해 6만6516건으로 5.7% 증가했다. 다만 8·2 대책 이후 거래량이나 매매가 상승률이 둔화하고 있는 것이 변수다.분양가 상한제의 최대 타깃으로 꼽히는 서울 강남권 재건축 단지들은 사업 진행 상황에 따라 적용 여부가 결정된다. 정비사업의 경우 아직 관리처분계획 인가를 신청하지 못한 단지까지 적용되기 때문이다. 이미 관리처분인가 신청이 끝났다면 실제 분양이 다소 늦어지더라도 분양가 상한제 적용을 피할 수 있다.박선호 국토부 주택토지실장은 “이미 분양가가 적용됐다면 법적 안정성을 위해 보호돼야 한다”며 “일반아파트는 입주자모집공고 신청분부터 적용해도 이 같은 원칙에 부합하지만 재건축·재개발 등 정비사업지의 경우 관리처분계획에서 분양가가 정해져 자기 부담금도 결정된 만큼 적용 시점 기준을 다르게 했다”고 설명했다. 서울시에 따르면 서울 재건축 사업장 가운데 강남구 상아2차, 개나리4차, 일원대우, 청담삼익, 서초구 방배6구역, 신반포6·18차, 강동구 길동신동아1·2차 등이 지난 7월말 기준 사업시행인가 단계에 있다. 강남구 개포주공1단지는 이날 관리처분계획 인가를 신청했다. 10월 말까지 관리처분인가를 신청하지 못하면 분양가 상한제를 적용받을 가능성이 있다. 이 경우 주변 시세에 크게 못미치는 수준에서 분양가가 책정될 가능성이 커 조합원들의 자기 부담금이 늘어나게 된다.박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석위원은 “재건축·재개발 등 정비사업 조합원들은 그동안 일반분양가를 높여 부담금을 낮추는 경우가 많았지만 이제는 개발에 따른 기대이익이 하락할 수밖에 없다”며 “강남 분양시장은 주변 시세보다 상대적으로 낮은 가격으로 공급되기 때문에 오히려 청약 쏠림현상이 나타날 수 있다”고 지적했다. 분양가 상한제를 피하기 위해 일반분양 물량을 후분양하는 재건축 단지도 잇따를 것으로 예상된다. 반포동 신반포15차 재건축 사업 수주를 놓고 경쟁 중인 대우건설(047040)과 롯데건설은 최근 조합 측에 후분양 카드를 제안했다. 최근 주택도시보증공사(HUG)가 서울 재건축 단지의 고분양가에 제동을 걸고 나온데 따른 대응책이다. 건설사들의 자금 조달에만 문제가 없다면 조합으로서는 후분양을 마다할 이유가 없는 만큼 앞으로도 후분양제를 선택하는 단지가 늘어날 것으로 보인다.이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “분양가 상한제를 적용해도 후분양 등 빠져나갈 구멍이 있다”며 “다만 후분양 적용시 준공 때까지 공사비나 이자 비용 등이 늘어날 수 있어 적정비용에 대한 논란이 있을 수 있다”고 말했다.◇취지는 좋지만… 꼼수 분양·공급 부족 등 부작용 우려분양가를 ‘택지비+건축비’ 이하의 가격으로 제한하는 분양가 상한제는 고분양가 논란과 가격 급등에 따른 시장 불안을 해소하고 신규 주택이 적정가격으로 공급되도록 해 국민의 주거 안정을 도모하는 차원에서 마련된 제도다. 주택건설촉진법에 따라 1977년부터 실시됐고 1999년 외환위기 영향으로 폐지됐다가 노무현 정부 때 다시 시행된 바 있다.분양가 상한제 시행 취지 자체는 바람직하지만 과거 주택시장에서 나타난 부작용이 적지 않았다. 전문가들은 분양가 상한제 적용 확대로 ‘강남 재건축=고수익’ 공식이 깨질 수 있지만, 공급 확대가 아닌 수요 억제 대책으로는 근원적인 한계가 있다고 지적했다.지난 2009년 서울 용산구 한남동에서 분양한 고급 아파트 ‘한남더힐’은 일반분양이 아닌 분양 전환을 전제로 한 민간임대분양을 통해 상한제 규제를 피한 대표적인 사례다. 임대 후 분양 전환하면 감정평가액을 기준으로 분양가를 산정하기 때문이다. 획일적인 범용성 주택만 양산해 주택 품질을 떨어뜨릴 가능성도 크다. 함영진 부동산114 센터장은 “건설사가 이윤을 극대화할 수 없게 가격을 핸들링하게 되면 획일적 단지 설계와 주택의 품질 저하를 초래할 수 있다”고 말했다. 분양가 상한제가 가격 안정화에 효과가 있는지도 의문이다. 부동산114에 따르면 분양가 상한제가 다시 시행된 2005년 서울 민영아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1429만원이었는데 2007년에는 33% 뛴 1901만원을 기록했다. 2008년에는 2195만원으로 1년 새 15.5%가 더 올랐다. 올해는 2285만원으로 역대 최고 수준이다.허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 “신규 아파트 분양가가 낮게 책정되면 단기적으로는 주변 집값에 일정 부분 영향을 미치겠지만 장기적으로는 가격 안정에 직접적인 도움을 주기는 어렵다”며 “분양받는 사람에게는 혜택이 있겠지만 결국 그 사람들이 가격 상승분을 다 가져가는 것으로 수분양자의 혜택이 더 큰 구조”라고 말했다. 수익성에 발목이 잡힌 건설업계가 주택 공급을 줄이면 부동산시장의 수급 균형이 깨질 우려도 있다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “분양가 상한제는 시장에서 요구하는 공급을 확대하거나 수요를 분산시키는 효과를 발휘하지 못하는 제도”라며 “시장 위축으로 규제가 완화되거나 활성화 대책이 나온다면 분양가격이 단기간 내 폭등할 여지도 있다”고 우려했다.

2017.09.05 I 성문재 기자

이주비 대출 확 줄고 입주권 거래 막히고…재건축 조합원 '발동동'
△정부가 ‘8·2 부동산 대책’으로 서울·과천·세종 등 투기과열지구 내의 재건축·재개발 이주비 역시 대출규제가 강화된다. 갑자기 대출한도가 줄어들거나 대출이 어려워지면서 자금조달에 어려움을 호소하는 조합원들도 나오고 있다. 사진은 서울 강남구 개포동 개포주공1단지 인근 한 상가에 공인중개사무소가 몰려있는 모습.[이데일리 정다슬 기자] “이주비 대출이 안 나오면 전셋집은 커녕 세입자 돌려줄 돈도 없어요. 사채라도 써야 할 판입니다” (장위뉴타운 재개발 조합원 A 씨)서울지역 재건축·재개발 조합원들이 혼란에 빠졌다. 정부의 8·2부동산대책으로 지난 3일부터 서울·과천·세종 등이 투기과열지구로 지정되면서 이주비 대출의 주택담보인정비율(LTV)이 대폭 줄었기 때문이다. 이주비 대출을 받아 세입자에게 보증금을 돌려주거나 이주를 할 계획이었던 이들은 자금 계획을 처음부터 다시 세워야 하는 처지다. 도저히 자금 조달이 되지 않을 경우 입주권(조합원 분양권)을 매도해야 하지만 이마저도 조합원 지위 양도가 제한되면서 진퇴양난이다. ◇투기지역 내 대출 있으면 이주비 못 받아 이주비 대출은 재건축·재개발구역 철거가 시작될 때 소유자들이 대체 거주지를 찾을 수 있도록 지원하는 집단대출이다. 통상 사업시행인가일 기준 감정평가금액을 기준으로 LTV 60%(기본이주비 30%+추가이주비 30%)를 적용받았다. 그러나 8·2 대책으로 지난 3일까지 입주자 모집 공고를 하지 않은 투기과열지구 내 재건축·재개발 사업장의 경우 이주비 대출의 LTV 한도가 40%(기본이주비 30%+추가이주비 10%)로 줄어든다.당장 내년 분양을 앞둔 개포주공1단지가 규제 적용을 받는다. 개포 주공1단지는 관리처분인가 신청을 오는 9월 마무리하고 연내 이주를 시작할 계획이었으나 이번 8·2대책 대출 규제의 직격탄을 맞았다. 개포주공 1단지의 경우 가장 저렴한 전용면적 35㎡의 이주비 총한도(기본이주비+추가이주비)가 1억3918만원 정도 줄어드는 것으로 나타났다. 다주택자의 경우 주택담보대출이 있으면 LTV 한도가 10%포인트 추가로 줄어든다. 투기지역 내에 주택담보대출이 있을 경우 대출을 상환하지 않으면 아예 이주비 대출을 받을 수 없다. 이주 시점이 코앞으로 다가왔는데 이주비 대출을 못 받을 수 있다는 얘기다.반면 내달 이주를 앞둔 개포주공4단지는 이주금 대출 한도가 감정평가액의 60%까지 나온다. 아직 입주자 모집 공고를 하지 않아 8·2 대책 대상에 포함됐지만 지난 달부터 이주비 신청을 받아 대출이 진행되고 있는 상태였기 때문에 간발의 차이로 강화된 규제를 피하게 됐다. △정부가 ‘8·2 부동산 대책’으로 서울·과천·세종 등 투기과열지구 내의 재건축·재개발 이주비 역시 대출규제가 강화된다. 갑자기 대출한도가 줄어들거나 대출이 어려워지면서 자금조달에 어려움을 호소하는 조합원들도 나오고 있다. 사진은 서울 강남구 개포동 개포주공1단지 전경. [사진=연합뉴스]◇대출비율 큰 조합원 ‘직격타’…세입자 많은 다가구도 ‘고민’상황이 이렇게 되자 이주비 대출을 통해 자금을 조달하려고 했던 조합원들은 발등에 불이 떨어졌다. 먼저 대출을 껴서 재건축·재개발 구역 내 주택을 구입한 이들 중 이주비 대출을 통해 이를 상환하려고 했던 이들이 가장 큰 타격을 입을 것으로 보인다. 집값이 크게 올랐던 시기에 수천만원에서 수억원의 ‘웃돈’(프리미엄)을 주고 조합원 지위를 획득한 이들은 더욱 곤란한 처지가 됐다.김재언 미래에셋대우증권 VIP컨설팅팀 수석매니저는 “분양권 매도 차익을 노린 단기투자자들 가운데 무리하게 대출을 받아 입주권을 산 경우가 적지 않다”며 “대책 발표 후 어떻게 해야 하냐는 문의가 빗발치고 있다”고 말했다.대출을 통해 재건축·재개발 주택을 끝까지 유지하는 것이 어려워진 조합원들은 조합원 입주권을 파는 것도 여의치 않다. 투기과열지구 내 조합이 설립된 재건축 사업장은 지난 3일 이후 입주권 양도가 전면 제한됐다. 재개발 역시 오는 9월부터 도시 및 주거환경 정비법이 개정되면 오는 12월부터 사업시행인가를 신청하는 조합은 입주권을 양도할 수 없다. 현금 청산 대상 아파트 입주권을 살 사람이 없다는 것을 감안하면 사실상 팔지 못하는 셈이다. 용산구 한남동 A공인 관계자도 “세입자가 여럿 있는 다가구 주택의 경우 합산 보증금액 규모가 수억에 달하는 경우도 적지 않아 이주비 대출한도가 줄어들거나 막히면 타격이 크다”며 “마땅한 자금 조달 방법이 없는 조합원에게는 가격을 낮춰서라도 거래가 막히기 전 입주권 처분을 권유하고 있다”고 설명했다.◇“이주비 한도 늘려라”…조합 비상재건축·재개발 조합들은 입주권 거래규제의 직격탄을 맞으면서 대안 마련에 골몰하는 분위기다. 개포주공1단지의 경우 조합 임원들이 집단 항의차 정부세종청사를 방문하기도 했다. 강동구 둔촌주공 아파트는 추가분담금 대출시점을 입주 이후로 미루기로 했다. 입주 이후 추가분담금 대출을 받으면 ‘새집’을 담보로 대출을 받는 것이기 때문에 LTV 한도는 40%로 줄어들지만 담보가치가 높아져 전체적인 대출금액은 더 늘어날 가능성이 있기 때문이다. 고덕주공3단지 역시 이주비 대출 만기를 입주까지 연장하기로 했다. 이번 이주비 대출 한도 축소는 재건축·재개발 시공사를 선정하는데에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 이주비 대출 등이 막힐 경우 시공사의 신용을 담보로 하는 신용대출 등의 수단을 당연히 신용등급과 시공능력 평가 등이 높은 시공사일수록 대출금리가 낮아질 가능성이 크기 때문이다. 동작구 흑석3구역은 이주비 한도가 종전대로 지급되지 않을 경우를 대비해 시공사인 GS건설로부터 직접 차입하는 방법도 검토 중이다. 그러나 이 경우 금융비용이 증가하는 만큼 사업비가 늘어나 결국 조합원들의 부담으로 돌아올 수밖에 없다. 재건축·재개발 조합원들의 민원이 커지면서 금융당국도 보완책을 검토하고 있다. 금융위 관계자는 “투기지역에 기존 주택담보대출이 있는 경우 신규 주담대를 받을 수 없는 것이 원칙”이라면서도 “실수요자 보호 차원에서 살펴봐야 하는 경우가 있는지 살펴보고 있다”고 말했다.

2017.08.14 I 정다슬 기자

6·19 대책 비껴간 흑석·한남동 재개발 시장…풍선효과로 몸값 '쑥'
[이데일리 김기덕 정다슬 기자] 문재인 정부의 첫 부동산 대책인 ‘6·19 대책’의 영향권에서 다소 벗어난 서울 재개발 사업지가 반사이익을 누리는 최대 수혜지로 급부상하고 있다. 내년부터 부활하는 재건축 초과이익 환수제를 적용받지 않는데다 올 하반기 중 시행되는 재건축 조합원 주택 공급 수 제한 조치 등에서 자유로운 상황이라 몸값이 갈수록 높아질 전망이다.특히 한강변에 인접해 있거나 도심 업무시설 밀집지역과 가까운 서울 한남동과 흑석동 일대 재개발구역에서는 다세대주택 등 빌라를 매입하려는 투자 문의가 늘고 호가(집주인이 부르는 가격)도 오르고 있다는 게 현지 부동산 중개업소들의 설명이다. ◇흑석뉴타운 분양 단지 웃돈 3억↑20일 부동산114에 따르면 올 하반기 서울에서 분양 예정인 재개발 단지는 총 1만9670가구다. 이는 올 상반기 6373가구에 비해 3배 이상 늘어난 수준이다. 이들 재개발 단지는 정부가 전날 부동산 대책 발표를 통해 집값 과열 지역을 겨냥한 ‘핀셋 규제’ 영향권에서 벗어나 있다. 이번 대책에 따르면 이르면 올 9월부터 재건축 조합원이 분양받을 수 있는 주택 수가 1주택으로 제한된다. 하지만 재개발 단지는 예외다. 국토부 고위 관계자는 “재개발 단지에도 규제를 가하는 것을 면밀히 검토했지만 (재건축 사업과) 일률적인 잣대를 놓고 대책을 적용할 필요가 없다고 판단했다”며 “노후 저층 주거지 재개발사업은 서민들의 주거 환경 개선 목적으로 이뤄지는 경우가 많아 규제를 도입하지 않았다”고 설명했다. 이에 따라 분양을 앞두거나 이미 준공한 재개발 단지에 대한 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울 동작구 흑석뉴타운 일대에서 지난해 대림산업이 분양한 아크로리버하임의 경우 분양한지 1년도 되지 않아 웃돈이 3억원 가까이 붙었다. 지난해 7월 분양 당시 3.3㎡당 평균 분양가는 2240만원으로 전용면적 84㎡ 기준 7억원 중후반에 분양됐으나 이달 현재 호가가 10억원대에 형성돼 있다. 흑석뉴타운 내 다른 재개발 구역들도 사업에 속도를 내고 있다. 흑석3구역은 지난 3일 관리처분(일반분양)계획 신청을 위한 총회를 여는 등 사업이 8부 능선을 넘은 상황이다. 흑석9구역도 오는 8월에 사업시행인가를 신청할 예정이다. 신탁 재개발 방식으로 사업을 추진 중인 흑석11구역은 오는 27일 사업시행을 대행할 신탁사 선정에 나선다. . 지난달 말 주민총회를 마치고 정비사업에 속도를 내고 있는 서대문 북아현뉴타운 2구역도 투자 수요가 몰리면서 몸값이 치솟고 있다. 이 구역은 도심 한가운데 위치한 데다 지하철 2호선 충정로역과 아현역도 가까워 매입 문의가 끊이지 않고 있다. 북아현동 S공인중개업소 관계자는 “구역 내 평형(대지지분)이 큰 아파트 물건 같은 경우에는 향후 재개발 이후 아파트 2채를 받을 수 있을 수 있다는 기대감에 일반 물건보다 2000만~3000만원 비싼 값에 매물이 나와도 금세 팔려나간다”고 전했다. 이 구역 조합원 물건은 감정가 대비 2억 3000만원 안팎의 프리미엄(웃돈)이 붙어 거래되고 있다. 2구역보다는 사업 속도가 늦은 북아현뉴타운 3구역도 올해 초보다도 웃돈이 3000만원 가량 더 오르며 감정가 대비 1억 8000만원 안팎의 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. ◇지분 쪼개기 등 ‘폭탄 돌리기’ 주의 한남뉴타운 일대 빌라(다세대·연립주택)나 단독주택의 매매가격도 무섭게 뛰고 있다. 이 지역은 서울 도심 재개발 사업지 중 가장 규모가 큰 한남3구역(총면적 38만5687㎡)이 최근 서울시 재정비위원회를 통과하면서 수년간 답보 상태에 빠졌던 2·4·5구역 재개발 사업이 본격화할 조짐이다. 한남동 K공인 관계자는 “최근 서울시 심의를 통과한데다 이번 6·19 대책에서 재개발 사업지가 규제 대상에서 제외됐다는 소식에 오늘 하루에만 수십통의 매수 문의가 걸려 왔다”며 “3구역에 비해 정비사업 일정이 늦어 그동안 주목받지 못하던 2·4·5구역에 대한 투자 문의도 상당히 많았다”고 전했다. 한남3구역 대지지분 33㎡인 다세대·다가구주택은 지난달 말 8억원(3.3㎡당 8000만원)에서 꾸준히 올라 이달 현재 8억3000만원(3.3㎡당 8300만)에 시세가 형성돼 있다. 단독주택도 지난해 말 3.3㎡당 2600만~2700만원에서 이달 현재 최고 3500만원대로 30% 이상 뛰었다.한남동 B공인 관계자는 “정부가 재건축 단지에 대한 규제를 강화하자 강남권 투자 수요가 자연스레 한남동 등 강북 재개발 사업지에 몰리고 있다”며 “한남뉴타운은 주택 원소유자가 80% 가량 바뀐 상황인데 연말쯤에는 이 수치가 90%를 넘어설 수도 있을 것 같다”고 말했다. 이남수 신한금융투자 부동산 팀장은 “초과이익 환수제 부활을 앞둔 재건축시장 및 전매 제한의 직격탄을 맞은 분양시장과 달리 재개발시장은 별다른 규제가 없어 투자자가 몰리고 있다”며 “나홀로 강세 현상을 지속할 수는 없는 데다 재개발 사업의 경우 대부분 수년간 개발이 진행되는 장기 프로젝트인 만큼 구역별로 진행 속도를 꼼꼼히 따져 접근해야 한다”고 말했다.

2017.06.21 I 김기덕 기자

‘서울의 맨해튼’ 한남뉴타운 재개발 탄력…빌라 몸값 “부르는 게 값”
[이데일리 김기덕 기자] 서울 강북 최고의 금싸라기 땅으로 불리는 한남뉴타운 재개발 사업이 14년 만에 본궤도에 올랐다. 서울 도심 재개발 사업지 중 가장 규모가 큰 한남3구역(총면적 38만5687㎡)이 최근 서울시 재정비위원회를 통과하면서 수년간 답보 상태에 빠졌던 2·4·5구역 재개발 사업도 속도를 내고 있다. 한남3구역은 한강변 바로 앞에 들어선 데다 강남권 재건축 단지에 비해 상대적으로 낮은 투자 비용, 여의도·강남 등 주요 업무지구 접근성 등 ‘삼박자’를 갖추고 있다. 이에 따라 매매수요를 통한 손바뀜도 활발해 정비구역 지정 이후 구역 내 주택 원소유주의 80% 이상이 이미 바뀐 상태다. 올 들어서는 강남권을 중심으로 투자 수요가 꾸준히 몰리며 빌라(다세대·연립주택)나 단독주택의 매매가격이 10% 가량 뛰었다. 전문가들은 한남뉴타운 재개발은 사업이 장기화힐 수 있는 프로젝트인데도 이미 일부 구역을 중심으로 과열 양상을 보이고 있는 만큼 전매 차익을 노린 묻지마식 투자를 삼가야 한다고 지적한다.◇재개발 속도 내는 2·4·5구역지난 2003년 뉴타운 지역으로 지정된 한남뉴타운은 용산구 한남·보광동 일대에 총 5개 구역(총 면적 111만205㎡)으로 나눠져 있다. 현재 노후된 다가구·다세대주택이 즐비하지만 입지 등을 고려하면 개발 완료시 강북권을 대표하는 한강변 명품 주거지로 탈바꿈할 것이라는 기대감이 높았다. 하지만 개발을 둘러싼 상인·주민 간 갈등과 사업성 등을 이유로 사업이 장기간 표류했다. 결국 한남1구역은 올해 초 재정비촉진구역에서 해제됐다. 하지만 지난달 30일 한남뉴타운 중 가장 규모가 크고 입주 가구 수가 많은 한남3구역이 전체 201개 동 5826가구(임대 877가구 포함) 대단지 아파트 탈바꿈한다는 계획안이 서울시 재정비위원회 소위원회를 통과하면서 분위기가 달라지고 있다. 재정비위원회 본회의에서는 재심사 보고만 이뤄지고 계획안이 확정될 예정이어서 사실상 재개발 사업의 8부 능선을 넘었다는 평가다. 다만 아파트 최고층수는 기존 29층(95m)에서 22층(73m)로 높이가 낮아졌다. 저층 주택이 많고 구릉지 형태를 지닌 한남대교 남단과 한광교회 사이 지역은 기존 풍경을 유지할 수 있도록 저층으로 계획됐다. 한남3구역 조합 관계자는 “단지 내 쾌적성을 높이고 개발이익까지 따지자면 당초 계획대로 아파트 최고 높이를 29층 이상으로 올려야 하는데 일단 장기간 표류된 사업의 속도를 높이기 위해 서울시 지침을 최대한 수용하기로 했다”고 말했다.이번 한남3구역 재개발 계획안 통과를 계기로 한남 2·4·5구역 조합들도 용산구청에 제출할 재정비촉진계획안을 마련하기 위해 분주한 모습이다. 한남2구역(16만 2321㎡)은 서울시의 지침에 따라 보광초교 북측 관광특구(전체 면적 22%)를 재정비촉진구역에서 제외하기로 했으며, 한남4구역의 경우 전면 재개발에 반대하는 신동아아파트를 리모델링해 재개발을 추진하기로 했다. 아파트가 거의 없고 저층 주택이 많은 한남5구역은 기존 지형과 도로를 고려해 총 2359가구의 아파트를 짓는 계획안을 수립 중이다. 한남4구역 조합 관계자는 “이달 중 서울시 자문위원회와 상의해 정비계획안을 구청에 제출할 예정”이라며 “서울시 지침대로 최고 층수는 22층으로 맞출 것”이라고 말했다. ◇“입주 시기·부담금 등 따져본 뒤 투자 여부 결정해야” 재개발 사업이 속도를 낼 것이라는 기대감이 높아지면서 한남뉴타운 지역 내 주택 가격도 상승세를 타고 있다. 한남3구역의 대지지분은 이달 현재 3.3㎡당 최고 1억 8000만원에 달한다. 서울에서 상업·업무지역이 아닌 주거지역 땅값이 3.3㎡당 1억원을 넘은 곳은 한남동과 압구정동 2곳뿐이다. 불과 2~3년 전만 해도 3.3㎡당 7000만원 안팎이 가장 높은 가격이었다는 것을 고려하면 괄목할 만한 상승세다. 이 지역 일대 중개업소들에 따르면 대지지분 33㎡인 다세대·다가구주택의 경우 시세가 8억원(3.3㎡당 8000만원) 선이다. 연립·다세대주택보다 감정평가금액이 저렴하게 책정되는 단독주택도 지난해 말 3.3㎡당 2600만~2700만원에서 최근 3000만~3500만원대로 몸값이 높아졌다.한남동 J공인중개업소 관계자는 “빌라 등 지분 쪼개기를 통해 5억~6억원 정도의 비용만 갖고도 투자가 가능하기 때문에 강남권 재건축 투자 수요가 이쪽 지역으로 많이 옮겨붙었다”면서 “최근 구역별로 사업이 속도를 내면서 ‘딱지’(재개발 아파트 입주권) 거래가 여전히 기승을 부리고 있다”고 말했다. 이남수 신한금융투자 부동산 팀장은 “한남뉴타운 지역은 지분 쪼개기를 통해 조합원 수 대비 건립되는 가구 수가 적어 추가 부담금이 상당히 늘어날 가능성이 있다”며 “최근 과열 조짐을 보이는 부동산시장에 정부가 추가 규제 카드를 내놓으면 가격 거품이 순식간에 사라질 수도 있다”고 말했다.

2017.06.15 I 김기덕 기자

[미리보는 이데일리신문] 스튜어드십코드 '마의 3000' 벽 넘는다
[이데일리 김유성 기자] 다음은 15일자 이데일리신문 주요 기사다. △1면-스튜어드십코드 안착땐 ‘마의 3000’ 벽도 넘는다 -R&D 예산 슬쩍 끼워넣은 ‘일자리 추경’ -일등서 꼴등까지 줄세우기 없앤다 -반도체 빅2, 분기 영업익 첫 10조 돌파 △줌인 -SK텔레콤 연구원 ‘AI대부’ 스튜어트 러셀 교수 만나다 -대한항공 LA호텔 23일 오픈 조양호·조원태 ‘오너가’ 총출동 △종합 -“재벌개혁, 검찰개혁처럼 몰아칠 수 없다”..김상조 ‘점진적 추진’ 비쳐-소득 기준이냐, 구매력 평가 기준이냐 가계 통신비..‘그때 그때 달라요’ △논란 커지는 일자리 추경 -실업률 하락 ‘11조 추경 근거 약화“ VS 실업자 100만 ”일자리 예산 지급“ -전쟁·재해·대량실업..법적 요건 모호해 추경 때마다 시끌 -”추경은 알바 예산, 규제프리존 도입해 민간 일자리 확대를“ -소득 주도 경제 성장론의 성공 열쇠 공약 1호도 업무지시1호도 ’일자리‘ △정치 -야3당 ”강경화 임명 강행땐 파국“ 청 ”여론우위, 임명 문제 없어“ -김부겸 ”에코붐세대 곧 노동시장 진출, 공무원 채용 늘려야“ -정책제안 할 수 없는 청와대 홈피..자유게시판 기능도 없어 -”연방제 수준 지방 분권 강화“ -장관인사 13명 ’친문‘..영남권 40% 달해 -8일 사드기지 새떼 쫓는 훈련..사실은 북한 무인기 격추 시도?-文 정부 첫 ’6.15 공동선언‘ 올해도 남북 ’따로 또 같이‘ △경제 -부동산 과열에 고삐 풀린 가계빚..한달새 10조원 불어나 -가계자산 4분의3 ’부동산‘에 묻었다 △금융 -부동산PF대출 쏠림 뚜렷..P2P사 연체율 ’비상등‘ -문창용 ”9월까지 금융공기업 부실채권 1.9조원 인수“ -”스포츠스타 모셔라“..은행들 자산관리 전담팀 속속 출범 -보험사기로 할증된 車 보험료 11년간 26억6000만원 환급돼 △산업&기업 -최태원 뚝심..SK하이닉스 영업익 3조 ’하이킥‘ -삼성전자, 산업용 로봇시장 12년만에 재진출 -주한미상의 ”韓, 10조원 美제품 구매 펀드 조성해야“ -형님 대신..방미 경제사절단 동행 활동 보폭 넓히는 구본준 LG 부회장 -김재홍 코트라 사장 ”일자리 107만개 창출“ △산업 -옥자, 안방·극장 동시 개방..’콘텐츠 유통‘ 판 뒤집는 넷플릭스 -SKT ”4차산업혁명 생존열쇠는 빅데이터“ -무전기가 위치추적까지..산업현장 도우미 ’모토터보‘ △소비자생활 -中 ’사드 눈물‘ 뚝..중소 화장품, 日 여심 흔들러 갑니다 -GS25 편의점에 세탁물 맡기세요 -롯데百 ”맛집 레시피 알려드려요“ -선풍기에 ’인테리어 바람‘ 분다 △중소기업·벤처 -만화로 배우는 한자 ’대박‘..中 진출로 제2 도약 -윈텍 피부용 레이저 ’피코케어‘ 美FDA 승인 -신성이엔지, 85억 태양광발전소·ESS 공사 계약 △Auto&Life -주행성능 ’코나‘ 가성비 ’티볼리‘ 연비 ’QM3‘ -타봤습니다 쌍용차 대형 SUV G4 렉스턴 △증권&마켓-제일홀딩스·셀트리온헬스케어..하반기IPO 시장 ’황금어장‘ -’증시 더 오른다‘..공매도 줄고 신용거래 늘어 -규제강화·금리인상 우려 건설업지수 보름새 3%↓△스튜어드십코드 시대 -”고배당! 투명경영!“..기관투자가 볼륨을 높여라 -업력 짧지만 국내 기업 사정 훤해..토종 ISS 탄생하나 -주주친화정책 퍼지고, 한국시장 ’레벨업‘ 될 것 -’100조 큰손‘ 국민연금 행보에 쏠린 눈 △문화&스포츠 -구원과 심판..염라대왕넘너 바로 우리 이야기 -철들지 않은 쉰건모 재치 넘치는 흥 잔치 -갓틸리케→슈팅영개→수틀리케.. -깊은 러프 ’라이각‘ 높여라 -장애도 막지 못한 허인회·이승민의 우정 △부동산 -한남뉴타운 3구역 재개발 탄력..땅값 3.3제곱미터당 최고 1억8000만원 -경기·인척 재건축·재개발 단지, 하반기 25곳 분양 -현대건설, 싱가포르서 2년째 시공 품질 인증 △사회 -중·고교 일제고사 9년만에 폐지..교육현장 찬·반 갈려 -총기 이어 폭탄도 터졌는데..불법 사제무기 단속은 ’지지부진‘ -”형사사건 패소땐 환불..“ ’성공보수폐지‘ 하나마나 -’사기대출‘ 신상수 리솜 회장 대법 ”특경법으로 처벌해야“

2017.06.14 I 김유성 기자