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'한강변 50층' 성수동 재개발 착착..집값 3.3㎡=4천만원
그래픽= 문승용 기자[이데일리 경계영 기자] 한강변에서 유일하게 50층까지 지을 수 있는 성수전략정비구역이 재개발에 속도를 내고 있다. 1·4지구에 이어 3지구도 재개발을 추진하는 동력인 조합 설립에 시동을 걸면서 정비구역 재개발 사업이 속속 가시화되는 모습이다. 다만 2지구는 여전히 조합 설립을 이끌 조합 설립 추진위원장마저 뽑지 못하며 절차가 가장 뒤처지고 있다. 서울시가 4개로 이뤄진 지구에 개발 속도를 최대한 함께 맞추도록 한 가운데 2지구의 재개발 절차 진행이 성수전략정비구역의 관건이 될 전망이다. ◇속도 맞추라는데…나는 1·4지구, 뛰는 3지구, 걷는 2지구15일 정비업계에 따르면 성수전략정비구역 3지구 주택재개발사업 조합 설립 추진위원회는 17일 오후 조합 창립 총회를 열고 조합 설립과 조합장 선출을 논의할 예정이다. 조합장 후보자로 나선 김옥금 3지구 조합 설립 추진위원장은 “토지 소유자 4분의 3 이상이 동의해 총회 개최가 성사됐다”며 “이번 총회가 조합 설립으로 무난하게 이어질 것”이라고 말했다. 구청은 보완사항이 없다면 30일 안에 조합 설립 인가를 처리하도록 돼있다. 전략정비구역은 2009년 오세훈 전 서울시장 당시 ‘한강 르네상스’ 계획을 기반으로 기부채납 비율을 25%로 올리는 대신 최고 50층 건축을 허용한 지역이다. 이촌·여의도·합정·압구정 등 5곳이 전략정비구역으로 지정됐지만 이들 모두 해제되고 성수동만 남았다. ‘한강변 35층 룰’에서 제외된 성수전략정비구역이 주목 받는 이유다. 4개 지구로 나뉜 성수전략정비구역에선 지구 간 절차 진행이 최대 관심사로 떠올랐다. 가장 속도가 빠른 4지구가 건축 심의를 받는 과정에서 서울시는 4지구에 1~3지구와의 종합적 계획 조율을 이유로 안건 보완을 요청했다. 서울시 관계자는 “4개 지구로 나뉘어졌지만 하나의 지구단위계획으로 엮여있다”며 “강변북로 지하화, 공원·문화시설 조성 등 공공 기반시설이 함께 추진될 필요가 있다”고 설명했다. 고시를 보면 4개 지구가 공공 기반시설 설치 비용을 같이 부담토록 돼있다. 일찍이 조합 설립을 마치고 지난해 말 건축계획안까지 낸 4지구로선 다른 지구의 진행에 촉각을 곤두세울 수밖에 없는 상황이다. 1지구 조합이 시 건축 심의를 준비하고, 3지구도 조합 설립을 앞두고 있어 한시름 덜긴 했지만 문제는 2지구다. 아직 추진위원회 구성조차 오리무중에 빠져있기 때문이다. 2지구는 지난 8월 추진위원장을 뽑는 총회가 무산된 이후 10월 기존 추진위원장 임기까지 만료됐다. 토지 등 소유자 5분의 1 이상이 동의한 데 따라 다시 추진위원장 선출 총회를 추진하고 있다. 2지구 조합 설립 추진위 관계자는 “12일까지 선거관리위원회 위원 모집을 마쳤고 추진위원회에서 선관위원을 뽑은 다음, 선거관리 계획 수립 등을 거쳐 연내 주민 총회가 열릴 것으로 보인다”고 말했다. ◇“한남뉴타운과 더불어 제일 가치 높은 재개발 지역”재개발 추진이 점차 가시화되면서 성수전략정비구역 일대 주택·상가 매매값은 뛰고 있다. 한강 조망권에 서울숲이라는 ‘숲세권’을 누릴 수 있는 데다 지하철 2호선 뚝섬역·분당선 서울숲역과도 가깝다. 성수·영동대교를 두고 강남과 마주하고 있기도 하다. 서울부동산정보광장 실거래가를 보면 구역과 맞닿아있는 트리마제는 지난달 전용 69.724㎡가 19억5000만원에 거래됐다. 1월 15억3000만원과 비교할때 4억원 가까이 오른 것이다. 지구별로 보면 가장 비싸게 거래되는 지역은 서울숲과 지하철 역이 가까운 1지구다. 토지·건물 실거래가 애플리케이션 밸류맵에 따르면 연초부터 10월까지 1지구에서 거래된 단독·다가구주택과 업무상업시설의 매매값은 토지 기준 3.3㎡당 평균 3926만원에 이른다. 2015년 평균 1839만원에 매매된 점을 고려하면 3년 새 두 배 넘게 상승한 셈이다. 숲세권에선 멀지만 사업속도가 가장 빠르다보니 4지구의 가격 급등세도 가파르다. 2015년 3.3㎡당 1694만원에서 올해 3376만원으로 껑충 올랐다. 올해 주택·업무상업시설 3.3㎡당 매매가격은 2지구 3423만원, 3지구 3379만원으로 4지구와 비슷한 수준이었다. 거래도 점차 활발해지는 추세다. 지구의 연도별 총 거래 건수는 2015년 23건에 그쳤지만 2016년 43건, 지난해 103건, 올해 10월 기준 151건으로 급증했다. 올해 절반에 가까운 70건이 1지구에서 이뤄졌다. 고종완 한국자산관리원장은 “성수전략정비구역은 한강변이자 서울 중심지에 있고 성장기업이 입주하는 등 성장 가능성이 풍부한 지역”이라면서도 “부동산 경기가 바뀌는 시기엔 속도전이 더욱 중요해지는 만큼 추진 상황을 보고 투자할 필요가 있다”고 판단했다. 그래픽= 문승용 기자

2018.11.16 I 경계영 기자

[웰스투어2018]"개발호재 많은 용산, 강남 넘어설 것"
12일 서울 중구 명동1가 은행회관에서 열린 ‘이데일리 웰스투어(Wealth Tour) 2018 서울’에서 참석자들이 재테크 전문가의 강연을 경청하고 있다. (사진=이데일리 신태현 기자)[이데일리 박일경 박종오 기자] 올해 서울 시내 25개 자치구 중 아파트 매매가격이 가장 많이 오른 곳은 어디일까? 강남이 아니다. 정답은 용산구다. 정부의 부동산 가격 조사를 담당하는 한국감정원에 따르면 용산구 아파트값은 올해 들어 현재까지 무려 10.53% 올랐다. 강남구(7.87%), 서초구(6.96%), 송파구(9.65%) 등 이른바 강남 3구의 가격 상승 폭을 크게 웃돈 것이다. 용산구는 정부의 ‘9·13 부동산 대책’ 발표 이후 서울 아파트시장 관망세가 짙어지는 가운데에도 매매가격 오름폭이 오히려 확대됐다. 지난주 용산구 아파트값은 한 주 전보다 0.05% 올라 상승률이 직전 주보다 0.02%포인트 커졌다. 반면 같은 기간 서울 전체 아파트값은 오름세가 둔화했다. 부동산 전문 컨설팅 업체인 리얼피에셋의 박병찬 대표는 “기존 강남 중심의 서울 아파트 시장의 판세를 뒤엎을 단 하나의 도전자는 바로 용산”이라고 강조했다. 12일 서울 중구 명동1가 은행회관에서 열린 ‘이데일리 웰스투어 2018 서울’에서다. 박 대표는 용산구가 앞으로 서울 도심권의 최고 도시가 될 것이라고 예상했다. 인천공항철도·광역급행철도(GTX) B노선·신분당선의 용산역 연결과 같은 광역 교통망 확충, 대기업 입주 및 그에 따른 일자리 증가, 대형 녹지 확충, 노후 지역 정비 등 주거 수요를 자극할 재료가 많다는 이유에서다. 특히 최대 개발 호재로 용산공원을 꼽았다. 박 대표는 “용산공원이야말로 전체 용산 개발 중 가장 핵심”이라며 “뉴욕 센트럴파크, 런던 하이드파크 등 세계적으로 대형 녹지 주변이 부촌으로 발전한다”고 설명했다. 서울 안에 이처럼 대규모 녹지를 조성할 입지가 없는 만큼 희소성이 높다는 것이다. 그는 용산공원 외에도 용산국제업무지구, 현대차그룹 복합 단지 개발, GTX 개통 및 신분당선 연장 등 용산구가 가진 15개 핵심 호재를 더 짚었다. 박 대표는 “용산은 사유지가 극도로 적고 아파트도 대체로 슬럼화돼 있다”며 “반면 주요 개발은 업무 시설, 녹지 등 주거 수요를 자극하는 것뿐”이라고 말했다. 구도심 개발, 교통망 확대로 일할 사람이 몰리는데 정작 새 아파트 등 주거시설이 드물어서 집값 상승 가능성이 크다는 얘기다. 박 대표는 용산구를 3개 구역으로 구분했다. 그는 “용산은 가운데에 녹지를 조성하고 서쪽에 최고의 업무 중심 타운, 동쪽에는 초고급 주거 단지를 만드는 것이 특징”이라고 했다. 동쪽 주거지역에서는 한남뉴타운에 주목했다. 박 대표는 “한남뉴타운이 지금은 반포보다 아래이지만, 개발 완료 후에는 반포의 웬만한 아파트보다 비싸질 것”이라고 내다봤다. 그 근거로는 한남뉴타운 인근 ‘나인원 한남’의 사례를 들었다. 나인원 한남은 용산구 한남동 옛 외인아파트 부지에 조성하는 초고가 주택 단지로 지난 7월 임차 가구(세입자) 341가구를 모집하는데 무려 1886명이 몰려 평균 경쟁률 5.53대 1을 기록했다. 당초 3.3㎡당 6300만원 안팎의 국내 최고가 분양을 하려다가 공공기관인 주택도시보증공사 분양 보증을 받지 못해 보증금만 33억~48억원에 달하는 ‘임대 후 분양’ 방식으로 전환했는데도 이례적으로 거주·투자 수요가 대거 몰린 것이다. 다만 박 대표는 “재개발을 추진하는 효창동, 한남뉴타운 등 주요 입지 아파트나 빌라는 엄청나게 비싸서 투자금이 많이 든다”면서 개발 호재가 있는 지역 인근을 주목할 필요가 있다고 권유했다. 그는 “1억원 중반 정도의 투자금으로 전세를 끼고 효창공원역 일대나 숙명여대 주변의 빌라 등을 공략하는 것도 괜찮을 것”이라며 “올해 말까지 임대 사업자로 등록해야 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있는 만큼 시간이 많지 않다”고 했다.

2018.10.12 I 박종오 기자

[IR라운지]①대림산업 “디벨로퍼 사업 확대”..유화-건설 시너지 ‘톡톡’
[이데일리 성문재 기자] ‘디벨로퍼 사업 확대’를 올해 경영 전략으로 삼은 대림산업(000210)이 국내외에서 디벨로퍼 사업 기회를 확장해나가고 있다. 디벨로퍼란 사업 발굴, 기획, 지분 투자, 금융 조달, 건설, 운영 관리까지 전 과정을 아우르는 개발사업자를 말한다. 대림산업이 디벨로퍼 사업자로서 가시적인 성과를 내고 있는 대표적인 분야는 해외 SOC(사회간접자본)다. 작년 3조5000억원 규모의 세계 최장 터키 차나칼레 현수교 프로젝트 사업권을 따내 공사를 진행 중이다. 민간 투자 방식으로 진행되는 이 사업에서 대림산업은 시공뿐 아니라 16년 2개월 동안 최소운영수익을 보장받으며 운영을 맡는다. 대림산업의 독자적인 현수교 기술력이 프로젝트 수주에 큰 역할을 했다. 대림산업은 지난 2013년 이순신대교를 준공하면서 세계에서 6번째, 국내에서는 유일하게 현수교 자립기술을 완성했다. 파키스탄에서는 102㎿(메가와트) 굴푸르 수력발전소 프로젝트에 민간 개발 사업자로 참여하고 있다. 현재 공사를 진행하고 있으며 추후 발전소를 34년간 운영하며 수익을 거둘 예정이다.미국에서는 대규모 석유화학단지 개발에 나섰다. 대림산업은 올해 초 태국 최대 석유화학회사인 PTT글로벌케미칼과 미국 석유화학단지 개발 투자약정을 맺었다. 두 회사는 에틸렌과 폴리에틸렌을 생산하는 공장을 미국 오하이오주에 건설해 운영할 계획이다. 투자 규모와 참여 지분 등 세부 내용은 연말까지 확정할 계획이다. 석유화학단지가 완공되면 연간 150만t의 에틸렌과 폴리에틸렌 제품을 생산할 수 있다. 이번 사업은 대림산업의 석유화학부문이 해외로 뻗어나가는 데 교두보 역할을 할 것으로 기대된다. 미국은 국내에 비해 내수 시장이 크고, 원료 수급 비용이 저렴하다. 대림산업은 미국 석유화학공장을 기반으로 유럽과 북· 남미 시장을 공략한다는 계획이다. 그동안 높은 진입 장벽과 비싼 운송비 부담으로 국내 석유화학사 진출이 사실상 불가능했지만 미국 석유화학단지를 활용할 경우 경쟁력이 있다는 분석이다. 대림산업은 또 동남아시아·인도·중남미 등 신흥시장을 중심으로 대규모 발전 프로젝트가 발주될 것으로 보고 민자 발전(IPP)분야를 중장기 전략으로 설정했다. IPP(Independent Power Producer)란 민간 업체가 투자자를 모집해 발전소를 건설한 후 일정 기간 소유·운영하면서 전력을 판매해 투자비를 회수하는 모델이다. EPC(설계·조달·시공) 기술력뿐만 아니라 사업 기획, 금융 조달 등 다방면에서 전문성이 요구된다. 대림산업은 IPP사업을 위해 2013년 민자발전을 전담하는 대림에너지를 설립했고, 그해 호주 퀸즐랜드주에 속한 퀸즐랜드 851㎿ 밀머란 석탄화력발전소 지분을 인수하면서 해외 민자발전 시장에도 진출했다. 현재 경기도 포천시에 대림의 첫 IPP 프로젝트인 포천복합화력발전소를 준공해 가동 중이다. 대림산업은 LNG(액화천연가스) 및 석탄화력발전소 운영 경험을 바탕으로 글로벌 IPP 시장에서 차별화된 경쟁력을 선보이겠다는 전략이다.대림그룹의 첫번째 민자발전소로 2014년 7월 상업 운전에 돌입한 포천 복합화력발전소 1호기 전경. 대림산업 제공.대림산업은 호텔 분야에서도 디벨로퍼로 활동 중이다. 자체 개발한 호텔 브랜드인 글래드(GLAD)를 통해서다. 2014년 국회의사당 인근에 ‘글래드 여의도’를 론칭한 뒤 2016년 ‘글래드 라이브 강남’, 2017년 ‘글래드 강남 코엑스센터’를 차례로 열었다. 글래드에는 대림그룹의 호텔 시공 및 운영 능력이 결집돼 있다. 사업기획 및 개발에서부터 시공 및 운영에 이르기까지 벨류체인의 전 과정을 그룹에서 맡는다. 대림산업이 사업기획과 개발을 주관하고 대림산업과 삼호가 시공을 담당한다. 운영과 서비스는 그룹 내에서 호텔과 리조트 사업을 하는 오라관광이 맡는다. 대림그룹은 현재 4곳의 글래드 호텔을 비롯해 제주 우주항공호텔, 메이힐스 리조트 등 9개 호텔 및 콘도, 총 2700여 객실을 운영하고 있다. 장기적으로는 3000객실 규모의 호텔을 운영할 계획이다. 또한 자체 상가 브랜드인 ‘리플레이스(replace)’를 개발해 리테일 사업에도 진출했다. 리플레이스는 ‘공간을 새롭게 재해석한다’라는 뜻으로 개성 있고 감각적인 식당과 매장으로 채워진다. 광화문 D타워와 한남동에 2곳을 운영 중이며 오는 2021년 입주를 앞둔 성동구 성수동1가 아크로서울포레스트에도 리플레이스가 들어설 예정이다. 주택분야에서는 기업형 임대주택사업을 신사업 모델로 추진하고 있다. 대림산업은 2016년 국내 최초로 기업형 임대주택리츠 전문 자산관리회사인 대림AMC를 출범시켰다. 대림AMC는 현재 주택도시보증공사(HUG)의 기금투자심의 승인을 받아 천안 원성동과 부산 우암2구역 사업을 추진하고 있다. 이 두 사업지 모두 장기 지연된 정비사업의 용적률을 상향하고 일반분양 아파트를 기업형 임대사업자가 모두 매입해 8년 이상 시세보다 저렴하게 장기 임대하는 사업이다. 대림산업이 시공을 맡고, 주택도시기금과 대림산업이 주요 출자자로 참여한 기업형 임대리츠가 시행을 맡는다. 자산관리는 대림AMC가 수행한다. 두 사업지가 준공되면 대림AMC는 총 3377가구, 약 1조원 규모의 기업형 임대주택 자산을 운용하게 된다. 대림 AMC는 2020년까지 약 1만가구, 3조원 규모의 기업형 임대주택 자산을 운용할 계획이다.대림산업 관계자는 “전통적인 경쟁 입찰보다 개발형 사업을 확대하는 한편 외형보다는 수익성 높은 사업을 선별 수주해 내실을 다진다는 방침”이라며 “특히 차별화된 기술력과 다양한 사업 수행 경험을 바탕으로 국내뿐만 아니라 세계에서도 디벨로퍼 사업 기회를 선점할 것”이라고 말했다.대림산업이 건설·운영 중인 ‘글래드 강남 코엑스센터’ 호텔 외관. 대림산업 제공.

2018.08.08 I 성문재 기자

정부 경고에도 아랑곳않는 서울 아파트 시장.."부르는 게 값"
지난 주 신고가를 기록한 서울 주요 아파트.(단위: 만원, 자료: 업계)[이데일리 성문재 기자] 서울 곳곳에서 전고점을 넘어 신고가 기록을 새로 쓰는 아파트가 잇따라 등장하고 있다. 지난달 거래 증가로 급매물이 어느 정도 소화된 이후 호가가 오르기 시작하고 매물은 씨가 마르면서 역대 최고가로 팔려나가는 곳이 늘었다. 정부가 이번 주부터 본격적으로 부동산 시장 단속에 나서고, 추가 대책 검토를 예고했지만 시장은 아랑곳하지 않는 분위기다.5일 업계에 따르면 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76.79㎡가 지난주 16억7000만원에 팔렸다. 올해 최고가인 16억1000만원보다 6000만원 높은 금액이다. 이 단지 같은 면적형은 지난 4월 다주택자 양도소득세 중과 시행 이후 고점 대비 1억~2억원 낮은 14억~15억원 수준에서 거래됐었다. 은마아파트 인근 한 공인중개업소 관계자는 “재건축 정비계획 수립이 임박했다는 기대감에다 지난달 보유세 개편안 발표에 따른 불확실성 해소로 그동안 관망하던 매수자들이 움직이기 시작했다”고 말했다.박원순 서울시장이 통합 개발을 언급하면서 스포트라이트를 받고 있는 서울 여의도와 용산 일대에는 아파트 매물 품귀 현상이 빚어지고 있다. 매물을 내놨던 집주인들도 모두 거둬들여 거래 가능한 물건이 없다는 게 현지 중개업소의 설명이다.용산 한강로·문배동 일대 아파트 단지는 최근 한달만에 호가가 1억∼2억원 이상 올라 연일 최고가를 갈아치우고 있다. 한강로 벽산메가트리움 전용 84㎡는 연초 7억8000만∼7억9000만원이던 시세가 지난달 중순 11억원까지 올랐고 지금은 12억원에도 매물을 찾기 어렵다. 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 59.92㎡는 지난 5월 말 최고가 10억2000만원보다 3000만원 높은 10억5000만원에 지난 주 거래됐다. 인근 H공인 대표는 “용산·여의도에서 나타난 매수세가 이쪽까지 확산한 것 같다”며 “소형 아파트 중심으로 최고가 경신이 이어지고 있다”고 전했다.상당수 투자자금이 뉴타운 등 재개발 물건에 대거 유입되고 있다는 분석도 나온다. 재건축은 초과이익 환수제, 조합원 지위 양도 제한 등 많은 규제를 받고 있어 재개발시장에서 풍선효과가 나타나고 있다는 것이다. 한남뉴타운 3구역 대지지분 19.4㎡의 시세는 박원순 시장의 ‘용산 통합개발’ 발언 이전까지 6억원대였지만 현재는 8억3000만~8억5000만원까지 뛰었다. 특히 지난달 30일 서울시가 용산 한남뉴타운에서 가장 규모가 큰 한남3구역의 재정비촉진계획 변경안을 승인하면서 매물이 모두 동났다.동작구 흑석뉴타운과 성동구 성수전략정비구역, 동대문구 청량리 재개발 구역, 성북구 장위뉴타운 일대에도 매수세가 몰리고 있다. 동대문구 이문동 지하철 신이문역 일대는 재개발 호재로 인근 4000여가구의 아파트 단지에서 나와 있는 매물은 1~2개에 불과하다. 강남구 개포동 한 공인중개사는 “매물 1건이 팔리고 나면 같은 면적형 호가가 거래가격 대비 2000만∼3000만원 올라버린다”며 “수요에 비해 공급이 부족해서 나타나는 전형적인 현상”이라고 말했다.

2018.08.05 I 성문재 기자

용산 개발 중심지 서부이촌동 '들썩'… 강북 부촌 한남동 넘었다
그래픽= 문승용 기자[이데일리 김기덕 기자] 서울 용산구 한 가운데 자리잡고 있는 서부이촌동. 단군 이래 최대 규모 사업으로 주목을 받았던 용산국제업무지구 바로 옆에 붙어 있는 데다 용산 국가공원 조성, 수도권광역급행철도(GTX) B선(송도~용산~마석), 지상철도 지하화(서울역~용산역~노량진역) 등 매머드급 개발 호재가 수도 없이 쏟아졌지만, 그동안 집값 상승률은 지지부진했다. 기대를 모았던 개발 사업이 잇따라 좌초 및 지연되면서 낙후된 주거환경이 부각된 탓이다. 이런 동네가 최근 확 달라지고 있다. 용산 철도정비창 부지(총 면적 44만2000㎡)를 둘러싼 소송이 마무리되면서 국제업무지구 개발 계획 등이 담긴 용산 마스터플랜 발표가 이르면 내달 발표될 것이란 전망에 기대감이 한껏 높아졌다. 이 일대 이촌1특별계획구역(이촌1구역) 재건축 정비사업도 속도를 내면서 인근 대지 지분 값도 천정부지로 뛰고 있다. 서부이촌동 C공인중개업소 관계자는 “아직 구체적인 개발 계획이 발표되기 전이지만 최근 일주일 새 매물이 자취를 감추고 그나마 남아 있는 물량에는 호가가 수천만 원씩 뛰었다”며 “이촌1구역 정비사업지 일대 평당(3.3㎡당) 지분값은 최고 1억6000만원으로 한남동 재개발 사업지 보다 높은 상황”이라고 말했다. ◇아파트값·정비사업지 대지지분값 5000만원↑ 과거 용산구 서부이촌동 일대(12만4000㎡)는 철도정비창 부지와 함께 용산역세권 개발 프로젝트에 포함됐다. 하지만 유동성 위기로 용산 개발 프로젝트가 결국 무산되자 서울시는 2015년 이 일대를 이촌1구역, 이촌시범·미도연립, 중산시범 등 3개 특별계획구역으로 나눠 분리 개발하는 내용의 지구단위계획을 내놓았다. 이 중 가장 규모가 큰 이촌1구역이 최근 서울시에 정비계획안을 제출하면서 개발 기대감이 무르익고 있다. 정비계획안에 따르면 이촌1구역 부지 2만3543㎡일대에 밀집한 노후 주택을 헐고 최고 35층 규모로 공동주택 859가구(8개동)를 지을 계획이다. 여기에 최근 박원순 서울시장이 서울역과 용산역 철도 지하화 등을 재차 언급하자 이 일대 집값 상승에 불을 붙였다. 서부이촌동 G공인 관계자는 “이 일대 대림아파트 전용면적 112㎡의 경우 시세가 17억원으로 개발 기대감이 최고조에 달했던 2007년 최고가에 근접한 상황이었는데, 최근 이 보다 5000만원이나 높은 가격의 매물이 등장했다”고 말했다. 개발 기대감이 높은 이촌1구역 지분값도 무섭게 뛰고 있다. 이촌1구역 일대 전용 13㎡(4평)짜리 대지지분 값은 6억5000만원으로 최근 일주일도 안돼 5000만원이나 뛰었다. 인근 G공인 관계자는 “땅 지분으로 4평을 가지고 있으면 재건축 분담금 4억~5억원에 취득세 등을 감안하면 전체 11억원 정도에 새 아파트를 가질 수 있는 셈”이라며 “등기 이후에는 새 아파트 가치가 20억원에 달할 것으로 기대하는 주민이 많다”고 말했다. ◇구역별 사업 장기화 우려… 분담금 높아 무리한 투자 금물 전문가들은 서부이촌동 개발 기대감이 높아지고 있지만, 사업 변수도 적지 않아 섣부른 투자는 금물이라고 지적한다. 실제 이촌1구역 재건축은 최소 10년 가까이 걸리는 데다 나머지 중산시범 특별계획구역과 이촌시범·미도연립 특별계획구역은 지분 정리 등의 문제가 남아 있어 아직 갈 길이 멀다. 용산구 관계자는 “중산시범과 이촌시범 아파트 등은 부지가 서울시 소유이기 때문에 우선 조합이 토지부터 매입한 이후에야 사업이 시작될 수 있다”며 “중산시범아파트 주민들은 현재 약 63% 가량이 시유지를 매입하겠다는 신청서를 시에 제출했지만, 이촌시범·미도연립은 아직 추진위원회 구성조차 안 돼 있고, 분담금 등 자금 부담을 이유로 반대하는 목소리도 있는 것으로 알고 있다”고 말했다. 이촌1구역도 토지 등 소유자가 506명으로 적지 않은데다 소형 임대주택을 256가구나 지어야 해 일반분양분은 많지 않을 것으로 보인다. 용산구 이촌1구역 추진위 관계자는 “토지 등 소유주 중에서 4평을 보유한 소유자가 70%로 가장 많고, 지분 하나에 소유자가 여러 명으로 1~2평을 가진 소유주는 사업시행인가 단계에서 현금 청산할 가능성도 있다”며 “내년 초 조합 설립을 위한 동의서를 받고 여름쯤 조합 창립 총회를 열 계획인데 이후 사업시행인가, 이주 및 철거, 공사 기간 등을 감안하면 사업기간이 10년은 걸릴 것으로 보인다”고 말했다. 서울시도 용산 마스터플랜 발표를 앞두고 집값이 뛰자 발표 시기를 망설이는 것으로 전해졌다. 업계 관계자는 “최근 군불을 지피는 용산 집값에 기름을 붓는 격이 될 수 있어 서울시가 용산 마스터 플랜 발표 시기를 두고 내부적으로 고민인 것으로 알고 있다”고 말했다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “과거 사업 무산 사례를 볼 때 용산마스터플랜에 서부이촌동 일대가 포함되지 않을 가능성이 높아 보인다”며 “이촌1구역도 일반분양 물량이 많지 않아 조합원 분담금이 상당히 높을 수 있기 때문에 무리한 묻지마식 투자는 삼가야 한다”고 말했다.

2018.07.20 I 김기덕 기자

[부동산 캘린더]비수기 잊은 분양시장…7월 둘째주 1.6만가구 분양
[이데일리 경계영 기자] 전국 분양시장이 다음주(9~14일)에도 활기를 이어간다. 6·13 지방선거 이후 분양 물량이 지속적으로 쏟아지는 가운데 직전주보다 1.5배가 넘는 건수의 청약이 이뤄지며 여름 분양시장을 뜨겁게 달굴 것으로 보인다. 7일 부동산114와 닥터아파트에 따르면 7월 둘째 주 전국에서 총 1만6242가구가 분양된다. 수도권에서는 서울 장위동 ‘꿈의숲 아이파크’를 포함한 1만681가구가, 지방에서는 대구 봉덕동 ‘앞산비스타동원’ 등 5561가구가 각각 일반에 공급된다. 다음주 25곳이 청약을 접수한다. 9일 △서울 북아현동 ‘힐스테이트신촌’ 2순위 △인천 경서동 오피스텔 ‘청라레이크봄’ △경남 거제시 문동동 ‘거제시문동동’(영구임대) 등 세 곳이 청약 접수를 받는다. 10일 △경기 의정부시 의정부동 ‘의정부메트하임센트리버’(도시형 생활주택) △광주 용산동 ‘광주용산’(국민임대)·마륵동 ‘상무양우내안애’ 1순위 등 세 곳이 청약 접수를 시작한다. 다음주 주목받는 단지인 장위뉴타운 7구역 꿈의숲 아이파크는 11일 당해지역, 12일 기타지역 각각 청약을 접수한다. HDC현대산업개발이 짓는 이곳은 전용면적 59~111㎡로 1711가구 중 844가구를 일반에 분양한다. 지하철 6호선 돌곶이역에 인접해있으며, 5일 서울시가 실시협약을 체결한 동북선경전철도 이 지역을 지날 예정이다. 서울에서 네 번째로 큰 공원 ‘북서울꿈의숲’도 가까워 ‘숲세권’ 단지로 꼽힌다. 또 11일엔 △경기 용인시 동백동 ‘신동백두산위브더제니스’ △경기 의정부시 고산동 ‘의정부고산S1’(공공임대) 등이, 12일엔 △경기 안양시 안양동 ‘안양씨엘포레자이’ △대구 봉덕동 ‘앞산비스타동원’ 등이 각각 청약 접수에 들어간다. 13일엔 △경기 평택시 동삭동 ‘힐스테이트지제역’ 등이 청약을 접수한다. 특히 12일엔 △서울 공릉동 ‘서울공릉’ △경기 고양시 행신동 ‘고양행신2A4’ △경기 군포시 도마교동 ‘군포송정A1’ △경기 남양주시 별내동 ‘남양주별내A1-2’ △경기 시흥시 능곡동 ‘시흥장현A4’ △경기 화성시 봉담읍 ‘화성봉담2A6’ △대전 유성구 봉산동 ‘대전봉산A3’ △대구 대곡동 ‘대구대곡2A’·연경동 ‘대구연경A3’ △울산 송정동 ‘울산송정A1’ △광주 우산동 ‘광주우산H1’ △경남 김해시 장유동 ‘김해율하2A3’ △경남 창원시 상남동 ‘창원노산101’ △제주 서귀포시 서호동 ‘제주혁신A4’ 등 행복주택의 청약 접수가 몰려있다. 다음주엔 모델하우스 8곳이 문을 연다. △강원 ‘힐스테이트 속초 센트럴’(주상복합 · 오피스텔) △대전 갑천 3블록 ‘트리풀시티’ △청주시 ‘가경자이’ △대구 지묘동 ‘연경 아이파크’ △전북 전주시 인후동1가 ‘전주인후더샵’ △전북 정읍시 상동 ‘오투그란데’ 등이 예정돼있다. 단지 20곳은 당첨자를 발표한다. △서울 노량진동 ‘어바니엘 한강’(민간임대) △경기 김포시 운양동 ‘김포한강 롯데캐슬’(민간임대·Ab22블록) △경기 시흥시 은행동 ‘시흥은계S4’(공공분양) △서울 북아현동 ‘힐스테이트신촌’ 등이 다음주 당첨자 발표를 앞뒀다. 당첨자와 계약하는 단지는 △서울 한남동 ‘나인원 한남’ △서울 상일동 ‘고덕자이’ △경기 성남시 도촌동 ‘KCC스위첸파티오’ △인천 경서동 ‘청라레이크봄’ 등 24곳이다. 자료=부동산114

2018.07.07 I 경계영 기자

보유세 충격파에도 '핫'한 청약 열기..이번 주 1만여 가구 분양
[그래픽=이데일리 이동훈 기자][이데일리 박민 기자] 정부의 부동산 보유세 개편안이 가시화하면서 주택시장 충격파가 예상되고 있지만 신규 분양시장은 여전히 청약 열기로 뜨겁다. 이번 주에는 서울 ‘강북권 로또’로 꼽히는 ‘힐스테이트 신촌’을 비롯해 전국에서 1만여 가구가 쏟아지며 열기를 이어갈 전망이다.부동산114와 닥터아파트에 따르면 7월 첫째 주 전국에서 총 9505가구가 공급된다. 서울 등 수도권에서는 국내 최고 임대료를 기록한 용산구 ‘나인원한남’를 비롯해 서대문구 ‘힐스테이트 신촌’, 경기 여주 ‘여주아이파크’ 등 총 6424가구, 지방에서는 충남 당진시 수청동 ‘당진수청한라비발디캠퍼스’ 등 3081가구가 청약 접수를 진행한다.나인원한남은 애초 국내 최고가 분양을 노렸다가 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제로 결국 ‘4년 임대 후 분양 전환’으로 사업 방식을 변경하고 2일 임차인을 모집한다. 전용면적 206∼273㎡ 총 341가구 규모다. 임대 보증금만 33억~48억원에 달한다. 같은 날 △강남구 삼성동 현대썬앤빌 삼성역(오피스텔) △구로구 항동지구 3단지(공공분양) △경기 수원 광교실버 따복하우스(영구임대) △거제시 문동동(국민임대) 등 5곳에서도 청약 접수가 이뤄진다.5일에는 현대건설이 서울 북아현뉴타운 1-1구역을 재개발해 짓는 ‘힐스테이트 신촌’아파트 1순위 청약을 받는다. 총 1226가구(전용면적 37~119㎡) 규모로 이 중 345가구가 일반분양분이다. 이 단지는 전용면적 84㎡짜리 아파트가 8억원 중후반대로 주변 시세 대비 2억원 가량 분양가가 싼 ‘로또 단지’로 꼽힌다. 같은 날 HDC현대산업개발도 경기도 여주시 현암동에서 ‘여주 아이파크’ 아파트(총 526가구) 1순위 청약을 받는다. 이번 주 모델하우스는 총 9곳이 문을 연다. 6일 HDC현대산업개발이 서울 성북구 장위뉴타운 7구역 재개발 단지인 ‘꿈의숲 아이파크’를 선보일 예정이다. 지상 29층, 19개 동에 총 1711가구 규모다. 이 중 전용 59~111㎡ 844가구를 일반에 분양한다. GS건설은 경기도 안양시 안양소곡지구 재개발 사업을 통해 전용 39~100㎡ 총 1394가구 ‘안양씨엘포레자이’를 공급한다. 일반분양 물량은 791가구다. 이외 △용인 신동백 두산위브더제니스 △힐스테이트 지제역 △동탄역 유림노르웨이의숲(오피스텔) △대구 더펜트하우스 수성(타운하우스) △전주 인후 더샵 등이 모델하우스를 열고 분양에 나선다.

2018.07.01 I 박민 기자

[부동산 캘린더]7월첫주 전국 1만가구 분양…‘힐스테이트 신촌’ 청약 개시
[이데일리 정병묵 기자] 6·15 지방선거 이후 다시 불이 붙고 있는 아파트 분양시장이 7월 첫주에도 활황을 이어간다. 다음 주에는 서울 ‘강북권 로또’로 꼽히는 ‘힐스테이트 신촌’ 등 전국에서 1만여가구가 청약을 받을 예정이다.30일 부동산114와 닥터아파트에 따르면 7월 첫째 주 전국에서 총 9505가구가 공급된다. 수도권은 경기 여주시 ‘여주아이파크’ 등 6424가구, 지방은 충남 당진시 수청동 ‘당진수청한라비발디캠퍼스’ 등 3081가구가 분양한다.내주 청약접수 단지는 19곳이다. 7월2일에 △나인원 한남(민간임대) △현대썬앤빌 삼성역(오피스텔) △항동지구 3단지(공공분양) △수원 광교실버 따복하우스(영구임대) △거제시 문동동(국민임대) 등 5곳에서 청약접수를 받는다. 서울 용산구 나인원 한남은 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제를 피하고자 후분양으로 사업 방식을 전환, 2일 임차인 모집에 나선다. 서울주택도시공사가 서울 구로구 연동로 항동지구에 짓는 ‘항동 공공주택지구 3단지’는 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성된 분양주택 732가구와 국민임대 438가구, 총 1170가구 규모 단지이다. 일반분양 물량은 총 164가구로 전용면적별(59㎡, 74㎡, 84㎡) 각각 89, 55, 20가구다. 지구 내 유치원, 초·중학교 예정부지가 인접하고 푸른수목원, 역곡천으로 이어지는 녹지공간이 풍부하다.3일에는 △어바니엘 한강(민간임대) △김포한강 롯데캐슬 Ab22블록(민간임대) △동분당 KCC스위첸 파티오(타운하우스) △의정부역 코아루 퍼스트원(도시형생활주택 · 오피스텔) △제주 라임힐 등에서, 4일에는 △고양삼송 A12블록(국민임대) △대구국가산단 영무예다음 등 2곳에서 청약접수를 시작한다. 영무건설이 대구시 달성군 구지면 창리 대구국가산업단지 A8블록에 짓는 대구국사산단 영무예다음을 4일 분양한다. 전용면적 67~84㎡ 934가구 규모로, 중부내륙고속도로 현풍IC를 통해 김천, 상주 등 인근도시로 이동할 수 있다.5일에는 △힐스테이트 신촌 △김포한강 AC-1a블록(공공임대) △여주 아이파크 △당진 수청지구 한라비발디 캠퍼스 △대구혁신도시 서한 e스테이(민간임대) △부산 동대신역 비스타동원 등 6곳에서 청약접수를 시작한다. 현대건설(000720)이 서울시 서대문구 북아현동 북아현뉴타운을 재개발하는 힐스테이트 신촌은 전용면적 37~119㎡ 총 1226가구 중 일반분양이 345가구다. 지하철 2호선 이대역과 아현역을 걸어서 이용할 수 있다. 추계초, 중앙여중·여고 등을 도보 10분 이내로 통학 가능하다. 당첨만 되면 2억원 전후의 큰 시세차익을 거둘 수 있는 ‘로또 아파트’로 평가받는다. 3.3㎡당 평균 분양가는 단순평균 시 2428만원 수준이다.HDC현대산업(012630)개발이 경기도 여주시 현암동 일대에 짓는 여주 아이파크는 전용 84㎡ 526가구 규모다. 중부내륙고속도로 서여주IC를 통해 양평 20분대, 충주 50분대면 도달 가능하다. 경강선 여주역 이용 시 판교까지 50분 걸린다. 동원개발은 부산시 서구 동대신동1가 동대신2구역을 재개발하는 동대신역 비스타동원을 분양한다. 39~84㎡ 총 503가구 중 59~84㎡ 일반분양 343가구 규모다. 부산지하철 1호선 동대신역이 도보 10분거리인 역세권이다.내주 여는 모델하우스는 9곳이다. 6일 △꿈의숲 아이파크 △안양 씨엘포레자이 △용인 신동백 두산위브더제니스 △의정부역 코아루 퍼스트원(도시형생활주택 · 오피스텔) △힐스테이트 지제역 △동탄역 유림노르웨이의숲(오피스텔) △대구 더펜트하우스 수성(타운하우스) △전주 인후 더샵 등 9곳이 개관한다. 당첨자를 발표하는 단지는 23곳이다. 2일 △고산역 화성파크드림, 3일 △화성향남2지구 B19블록(공공임대) △부산 동래 3차 SK뷰(오피스텔), 4일 △현대썬앤빌 삼성역(오피스텔) △분당 더샵 파크리버(오피스텔) △인천 힐스테이트 학익, 5일 △나인원 한남(민간임대) △김포 센트럴 헤센 1단지 · 2단지 △부산 동래 3차 SK뷰(주상복합) 6일 △분당 더샵 파크리버(주상복합) 등에서 당첨자를 발표한다. 당첨자 계약 단지는 11곳이다. 2일 △제주 아이린 5차, 3일 △신길파크자이 △오산대역 더샵 센트럴시티 5일 △현대썬앤빌 삼성역(오피스텔) △분당 더샵 파크리버(오피스텔) △부산 동래 3차 SK뷰(오피스텔) 등에서 계약이 이뤄진다.

2018.06.30 I 정병묵 기자

청약흥행·시세상승 기대 '풍수지리 명당' 주택..올해 분양단지는?
더펜트하우스 수성 투시도. 삼도주택 제공.[이데일리 성문재 기자] 주변이 산과 물로 이뤄져 쾌적한 생활이 가능한 풍수지리학적 ‘명당’ 분양 단지들이 눈길을 끌고 있다. 풍수지리가 절대적인 선택의 기준이 될 수는 없지만 이왕이면 더 좋은 터를 원하는 수요자들이 많기 때문. 풍수지리적으로 좋은 땅에서 분양한 단지는 청약 성적은 물론 시세 상승 측면에서도 두각을 나타내고 있다.12일 부동산 업계에 따르면 서울 성동구의 랜드마크로 꼽히는 갤러리아 포레 전용면적 217㎡(36~38층 기준)의 경우 지난 2011년 분양 당시 40억8490만원에 분양한 것이 올해 2월 48억원(36층)에 거래됐다. 이 단지는 ‘용마음수(龍馬飮水·용과 말이 만나서 물을 마시는 형국)’의 지세로 주목을 받은 바 있다. 작년 7월 경기 성남 판교신도시에서 분양한 ‘판교 더샵 퍼스트파크’는 특별공급을 제외한 일반분양 854가구 모집에 1만1437명이 청약해 1순위 평균 경쟁률 13.39대 1을 기록했다. 한국식품연구원 이전 부지에 들어선 이 단지는 단지 북쪽으로 수목이 울창한 안산이 감싸안고 있고 남쪽으로는 탄천지류인 쇳골천이 흐르는 배산임수(背山臨水)형 지세로 수요자들의 관심을 모았었다. 업계 관계자는 “고액 자산가일수록 풍수지리나 명당에 더 많은 관심을 보이는 것이 일반적”이라며 “서울 한남동, 성북동 등 풍수지리에서 명당으로 보는 지역들에 재벌가와 정치인들이 몰려 있는 것이 단적인 예”라고 설명했다. 올해에도 풍수지리적으로 좋은 위치를 갖춘 곳에서 분양하는 단지들이 적지 않다. 서울 한남동에서는 남쪽으로는 한강, 북쪽으로는 남산. 거북이가 물을 마시는 형태를 한 배산임수와 영구음수 조건이 완벽하게 갖춰진 ‘나인원 한남’이 공급을 앞두고 있다. 용산구 한남동 외인아파트 부지에 최고 9층짜리 최고급 주택을 조성하는 사업으로 시행사인 디에스한남이 분양을 준비 중이다.HDC현대산업개발(294870)은 이달 서울 성북구 장위동 장위뉴타운 7구역 재개발 정비사업 단지인 ‘꿈의숲 아이파크’를 분양한다. 지하 2층~지상 29층, 19개동, 총 1711가구 규모다. 이 중 전용면적 59~111㎡, 844가구를 일반에 분양한다. 단지 동측으로는 우이천이 위치하고 주변으로 초안산, 오패산 등이 있다. 서울 지하철 6호선 돌곶이역을 도보로 이용할 수 있다.시행사 랜드마크알이디는 경기 성남시 분당구 구미동 일원에서 ‘더 포레 드 루미에르’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 3층, 4개동, 전용면적 127~175㎡, 총 29가구로 구성된다. 구미동은 고급 타운하우스가 밀집해 있고 뒤로는 불곡산, 앞으로는 탄천이 흐른다. 주변에 분당 서울대학교병원과 동국대 한방병원, 홈플러스, 이마트, 농수산물 종합유통센터 등 편의시설이 밀집해 있다. 대구에서는 삼도주택㈜이 대구 내에서 가장 수요가 많고 인기지역인 수성구 파동 일원에 ‘더펜트하우스 수성’을 이달 분양한다. 단독형 내부설계 3층 구조다. 17개동, 전용면적 140㎡ 84가구, 150㎡ 59가구 등 총 143가구로 구성된다. 단지 앞으로는 신천이 흐르고 뒤로는 법니산이 위치해 전형적인 배산임수의 지형을 갖추고 있다고 회사 측은 설명했다. 전 가구에서 앞산 조망이 가능하고 넓은 테라스와 알파룸 등이 제공된다. 단지 인근으로 초·중교가 위치한다. 단지 내 커뮤니티시설로는 스크린골프연습장, 휘트니스센터, 파티홀, 놀이마당 등이 들어선다. 신천대로, 신천동로, 지산~대곡간 4차 순환도로, 파동IC(나들목) 등 광역교통망을 이용해 시내와 타 지역으로 이동할 수 있다.중흥건설 계열사인 중봉건설이 시행·시공하는 ‘사하 구평지구 중흥S-클래스’는 오는 15일 모델하우스를 연다. 부산광역시 사하구 구평동에 위치하며 지하 4층~지상 29층, 6개동, 전용 59~84㎡, 총 665가구다. 단지 뒤쪽에는 봉화산이, 앞쪽에는 감천만이 위치한다. 단지 인근에 위치한 을숙도대로, 서포로 등을 통해 타 지역으로 이동할 수 있다. 홈플러스 장림점, 롯데마트 사하점 등 대형마트가 인근에 위치해 있고 파출소, 우체국, 소방서 등 공공시설도 단지 바로 앞에 있다.HDC현대산업개발은 다음 달 충청북도 청주시 흥덕구 가경동에서 ‘청주 가경 아이파크 3단지’를 분양한다. 지하 3층~지상 29층, 8개동, 전용면적 84~144㎡, 총 983가구 규모다. 단지 동쪽으로 천이 흐르고 있고, 팔봉산 자락에 위치해 있다. 단지 인근으로 홈플러스, 롯데마트, 현대백화점, 롯데아울렛 등의 다양한 쇼핑 문화시설이 위치해 있다.풍수지리적으로 우수한 입지 갖춘 분양 단지 리스트(자료: 각사)

2018.06.12 I 성문재 기자

멈춰버린 ‘한남 5구역’의 시계 다시 돌아갈까
△조합장을 비롯한 지도부 선출이 무효화되면서 사업이 멈춰있던 한남뉴타운이 최근 대법원에서 확정판결을 받으면서 새 지도부를 뽑을 수 있는 사진은 한남뉴타운 전경 [사진=서울시 제공][이데일리 정다슬 기자] 조합장을 비롯한 조합 지도부의 선출이 무효화하면서 사업이 ‘올스톱’된 한남뉴타운 5구역이 다시 움직이는 모양새다. 조합 지도부 선출을 둘러싼 법정다툼이 마무리되면서 새 조합장 선출을 위한 기반이 마련됐기 때문이다.3일 업계에 따르면 대법원은 지난달 30일 한남5구역에 대한 임시총회결의부존재 소를 기각했다. 이에 따라 전임 지도부에 대한 소송이 마무리되면서 한남5구역은 새 조합원 선출을 위한 임시총회를 여는 것이 가능해진다. 조합 지도부가 공백 상태인 한남5구역은 박선주 변호사를 조합장 직무대행으로 선정한 상태이다. 이에 박 직무대행은 지난 3월 새로운 지도부를 뽑기 위한 임시총회를 열기 위해 지난 3월 서울고등법원에 ‘상무외행위허가’를 신청했으나 현재까지 허가를 받지 못했다.한남5구역 관계자는 “관련 사건이 아직 종결되지 않는 상황에서 법원이 새 지도부를 뽑는 임시총회를 여는 것에 대해서 부정적이었다”며 “이제 관련 사건이 모두 종결된 만큼 임시총회를 개최할 수 있도록 법원이 신속히 결정할 것이라 기대한다”고 말했다. 앞서 서울고등법원은 지난 2월 열린 임시총회부존재확인 소송에서 박모씨 등 원고 5명에게 승소판결을 내린 바 있다. 전 조합장 윤원기 씨를 비롯한 조합 지도부를 선출한 2016년 1월 임시총회가 총회를 개최하기 위한 성원을 충족하지 못했는데도 개최됐으며 조합 지도부가 받은 서면동의안에도 문제가 있다고 본 것이다. 이는 앞서 서울서부지방법원에서 열린 1심 판결을 뒤집은 것이다.조합 지도부 선출이 무효가 되면서 사업을 추진할 구심력이 사라지자 당장 사업이 멈춰섰다. 한남5구역은 재정비촉진계획을 서울시의 가이드라인에 맞춰 변경하기 위한 절차를 진행 중이었다. 지난 1월에는 정기총회를 열어 그동안 서울시와 논의를 거쳐 마련된 재정비촉진계획 변경안을 추인받기도 했다. 이후 공람공고를 거쳐 서울시 도시계획위원회에서 변경안이 확정되면 건축심의, 사업시행인가 등 일정이 진행될 계획이었다. 그러나 조합 지도부 자격 자체가 문제가 되면서 이 같은 일정이 중단된 것은 물론, 지난 1월 변경안 승인 절차 역시 다시 밟아야 하는 상태다.

2018.06.04 I 정다슬 기자

[미리보는 이데일리신문]이민자 많을수록 고성장… 뉴욕의 힘은 다양성
[이데일리 이정현 기자] 다음은 4일자 이데일리 신문 주요 뉴스다.△1면-이민자 많을수록 고성장…뉴욕의 힘은 다양성-‘신재생에너지, 맏형이 나서야’…한전, 발전사업 다시 뛰어드나-기대감에 들떠 수주 예견된 ‘이란 리스크’-中, 삼성·SK하이닉스 반도체 가격 담합 전격 조사 -[사설]카운트다운에 들어간 북·미 정상회담-[사설]경기 악화 경고음은 계속 이어지는데△줌인&-월드컵 신태용호(號), “첫 경기 스웨덴전에서 전력 100% 볼 수 있을 것”-美고용시장 ‘완전고용’ 수준 6월 금리인상 ‘기정사실화’△국가경쟁력 좌우하는 이민정책-“나무 품종 다양할수록 숲은 더 울창”… 美 IT기업 절반은 이민자가 창업-역대 최저였던 인구, 이민자 받았더니 6년 만에 역대 최대로-年 4조엔 쏟아부었지만… 인구 감소 못 막은 일본 “일본어 못해도 日 오라” 외국인 취업문 넓히기로△한전, 신재생에너지 진출 길 열리나-신재생에너지 확충 속도 붙겠지만… 수익성 악화 땐 전기료 인상 불가피-“한전 발전사업 가능 범위, 사회적 합의 통해 정해야”△‘이란 핵제재’ 유탄 맞은 한국-이란 달러 결제 제한 안 풀렸는데… 교두보 선전하겠다고 ‘스냅백’ 폭탄 외면-美 제재 전 원유 수입선 다변화로 대비 이란사태 장기화 땐 유가에 악영향 우려△12일 북·미 정상회담 카운트다운-트럼프 ‘프로세스’ 9차례 강조… 北과 정상회담 개최 날짜 못박은 미국-文 대통령 합류설 솔솔… 남·북·미 정상, 싱가포르서 ‘종전 선언’ 하나-종전 선언서 소외된 中·러 손잡고 틈새 노리나△선택 6·13 지방선거 D-9-[강남구청장 후보 인터뷰]구민 재산권 최대 보장-[강남구청장 후보 인터뷰]침체된 강남 경제 회복-[강남구청장 후보 인터뷰]흠결 있는 구청장 안돼-‘미니총선’ 재·보선… ‘보수 텃밭’ 제천·단양·해운대을이 최대 격전지-“평화대사 뽑는 선거 아냐… 국민 삶 개선할 지도자 뽑아야”△선택 6·13 지방선거 D-9-민주당은 청년, 한국당은 소상공인… ‘복지 최우선’ 타깃층 다르네-文대통령, 오늘 두테르테 필리핀 대통령과 정상회담-오거돈·서병수 사직대첩 “부산 4번 타자는 바로 나”△경제·금융-靑 “최저임금 인상 긍정적” 주장하지만 근로자 가구소득 분석 따라 결과 달라-채용비리 의혹 후폭풍… 속타는 은행들-재보험사 진입 문턱 낮추는 금융당국… 업계는 ‘글쎄’△블록체인 어드벤처-가짜 사진·프로필 솎아내 암호화… 믿을 만한 선남선녀 ‘썸’ 이어줘요-전세계 3000만 커플 이어줘… 한국 시장서도 성공할 것△산업&기업-中, 반도체 굴기 노림수?… 삼성·SK 하이닉스 때리기-닻 올린 ‘뉴효성’… 조현준 “투명경영 집중”-삼성 ‘신경영 선언’ 25주년 기념행사 안한다-작물 재배용부터 세균 퇴치용까지… 삼성·LG, 기능형 LED 빛 밝힌다-아시아 최대 ‘ICT 전시회’ 내일 대만서 개막△산업-통신사 ‘유연근무제’ 발빠른 도입… 야근 많은 게임업체 ‘난감’-200억 상생협력펀드 운영 글로비스, 중소물류사 지원-KT, 전력중개사업 진출… 블록체인 기술로 실시간 정산 가능-LG 전략폰 ‘G7 씽큐’ 북미 시장 출격… 글로벌 공략 본격화△소비자생활-노출의 계절, 살과의 전쟁에… 헬스·요가용품 판매 4배 쑥-北·中·러 시장 개척… 롯데 ‘新북방전략’ 본격화-믿고 갔는데 허탕쳤잖아… 이름값 못하는 ‘참가격’-아워홈 ‘한입 만두카츠’ 김치·치즈·피자맛 추가△중소기업·제약-11월 음성 공장 완공… 세탁세제 넘어 종합 생활용품社로 도약-“어린이가 의사·약사 돼보세요” 동화약품, 키자나이에 체험관-제약·바이오 기업들 美 총출동… ‘토종 신약’ 뽐낸다-하루 3번 알아서 살균 척척… 현대렌탈케어 ‘큐밍 더슬림 풀케어’ 출시△증권&마켓‘콘텐츠의 힘’… 스튜디오드래곤 주가 한달새 30% 점프-국민연금 ‘스튜어드십’ 도입 앞두고… 적극적 주주권 행사 늘 듯-[주간 증시 전망]△증권-애플·구글 키운 세콰이어, 韓 식재료 배송업체 ‘마켓컬리’에 베팅-대박난 공모주 3총사… 코스닥 벤처펀드 수익률 ‘청신호’-제약·바이오기업 95%, 사업보고서 연구·개발 기재 ‘미흡’△문화&스포츠-거친 세파에도 묵묵히 외줄타기… 아, 나의 ‘고릴라’ 아버지-여성의 당연한 권리 연극으로 외칩니다△스포츠-조정민 일냈다… 23언더, 54홀 최소타 신기록-신태용號에도 기회는 있다-맹동섭, 마지막 홀 짜릿한 버디잡고 KB금융 리브챔피언십 초대 챔피언-흔들린 오승환, 2/3이닝 3실점… 시즌 첫 구원패-19경기 연속 출루… ‘추추 트레인’의 질주 계속△사람&나눔-그룹 워너원, “미래 걱정 안해… 전세계 팬들에게 멋진 무대 선물”-KG그룹, 로봇사무업무 자동화 사업 추진-“극중 아들이 납치 위험 빠졌을때… 정말 실감났죠”-김세준, 한국인 최초 ‘도쿄 국제 비올라 콩쿠르 2위’-포스코대우 제2직장어린이집 신축 110명 추가 보육… 내년 3월 개원-[인사가 만사]△오피니언-[목멱칼럼]햄릿과 매크로… 선택 강요의 시대-[데스크의 눈]현명한 유권자의 조건-[기자수첩]동반위, 중기부 지원기관일 수 없다-[e갤러리]전이수 ‘작아진 엄마’△부동산-재건축 초과이익 부담금 내느니… 빠르고 투명한 신탁사에 맡겨볼까-멈춰선 한남뉴타원 5구역… 조합 지도부 다시 선출하나-지방선거 앞둔 전국 분양시장 ‘한산’-전국 주택 전세거래지수 세계금융위기 이후 최저△사회-[산재사망 반으로 줄이자③]사망률 52.5%… ‘여름철 불청객’ 질식사고 주의보-“균열 보여 민원 넣었는데 無조치”… 52년된 용산 4층 건물 완전 붕괴-‘드루킹 특검’ 후보 4명 선정… 모두 검찰 출신-헌재 “회사도 노조 운영비 원조할 수 있다”-‘한진家 갑질’ 이명희 구속 여부 오늘 결정

2018.06.03 I 이정현 기자

개별 공시지가 전국 평균 6.28% 올라…10년 최대폭
[이데일리 권소현 기자] 전국 땅값이 평균 6% 이상 오르면서 10년만에 가장 큰 폭의 상승세를 보였다. 제주도 공시지가가 올해에도 두자릿수 오름세를 보이면서 3년 연속 상승률 1위를 지켰다. 재산세와 종합부동산세 등 토지 보유세 부과 기준이 되는 개별 공시지가가 크게 오르면서 땅을 보유하고 있는 이들의 세금부담도 커질 것으로 보인다. 국토교통부는 올해 1월1일 기준 전국 평균 개별공시지가가 지난해보다 6.28% 상승했다고 30일 밝혔다. 이는 지난해 5.34%에 비해 0.94%포인트 확대된 것으로 지난 2008년 10.05% 오른 이후 최대폭이다. 이처럼 올해 공시지가가 크게 오른 것은 재개발·재건축 등의 정비사업과 각종 개발사업, 정부·공공기관 지방이전 및 동계올림픽 기반시설 확충 등을 위한 토지수요 증가 등에 따른 것이다. 전국 시도별로 제주도가 17.51% 올라 가장 큰 폭의 상승률을 보였다. 제주도 공시지가는 지난 2016년 27.77% 오르면서 상승률 1위를 기록한 후 2017년 19%, 올해 17.51% 등 매년 두자릿수 상승률을 이어가면서 3년째 1위를 수성 중이다. 제주에서는 신화역사공원 개장과 헬스케어타운 조성사업, 탐라문화광장 완공 등 각종 개발호재가 땅값을 끌어올렸다. 인구가 꾸준히 유입되면서 토지에 대한 수요가 늘어난 것도 공시지가 상승 배경으로 꼽힌다. 부산이 11% 올라 뒤를 이었다. 부산에서는 센텀2지구 산업단지 조성, 주택재개발 사업 등이 호재로 작용했다. 이어 세종(9.06%), 대구(9.035), 울산(8.54%), 광주(8.15%) 순이었다. 반면 경기도 땅값은 3.99% 올라 전국 시도 중에 가장 상승률이 낮았다. 고양시 일산서구 등에서 구도심 정비사업이 늦어지고 있는데다 토지시장 침체로 파주 등에서의 투자수요가 줄었기 때문이다. 대전(4.17%), 충남(4.33%), 인천(4.57%), 전북(5.22%) 등도 전국 평균을 밑돌았다. 정비사업이 활발하게 진행된 서울의 공시지가는 평균 6.84% 올라 전국 평균 상승률을 웃돌았다. 아현 1~4구역 재개발, 반포·잠원 노후아파트 재건축, 한남3재정비촉진지구 개발, 서울숲공원과 성수전략정비구역, 국제교류복합지구, 영동대로 지하 통합개발 등 개발호재가 상당했다. 이같은 호재가 주로 집중돼 있는 자치구 공시지가 상승률이 두드러졌다. 마포구 땅값이 11.89% 올라 가장 큰 폭으로 상승했고 서초구(8.76%), 용산구(8.14%), 성동구(8.14%) 등이 상승률 상위에 올랐다. 이번 개별공시지가 공시 대상은 표준지 50만필지를 포함해 총 3309만 필지로 전년대비 약 41만 필지(1.3%) 증가했다. 가격수준별로 ㎡당 1만원 초과 10만원 이하 필지가 1443만필지(43.6%)로 가장 많았고 1만원 이하가 1069만필지(32.3), 10만원 초과가 797만 필지(24.1%)였다.

2018.05.30 I 권소현 기자

[서울시장 공약대결]④“고쳐서 다시쓰자” vs “전면 철거”… 재건축 공방전
[이데일리 김기덕 기자] 재건축 시장을 둘러싼 규제가 서울시장 선거전을 좌우할 핵심 변수로 떠올랐다. 각종 고강도 규제로 시름하던 서울 주택시장이 최근 ‘재건축 부담금 폭탄’ 등으로 장기침체에 빠져들 조짐을 보이자 각 후보들은 부동산 정책 공약을 잇따라 쏟아내며 표심잡기에 나서고 있다. 다만 후보별 재건축 시장 규제 강도를 비롯해 개발 지역 및 구체적인 방식 등이 적지않은 차이를 보이고 있어 각 개별 정책 실효성에 관심이 모아지고 있다. 김문수 자유한국당 김문수 서울시장 후보가 25일 서울 세종문화회관에서 열린 미래도시 재개발, 재건축 시민연대 출범식에 참석하고 있다.(사진=연합뉴스)현 정부와 서울시의 부동산 정책 기조와 가장 충돌하는 건 김문수 자유한국당 서울시장 후보의 공약이다. 특히 강남 재건축 시장에 대한 규제 강화를 적극 반대하고 나섰다. 올해 6년만에 재건축 초과이익환수제가 부활한 가운데 최근 시장 예상치를 훨씬 뛰어넘는 수억원의 세금 폭탄이 조합원에게 떨어졌다. 여기에 올 들어 재건축 안전진단 강화, 다주택자 양도세 중과 조치, 보유세 인상 논의 등으로 주택시장 전반이 냉각될 분위기를 보이자 김 후보는 규제를 반대하는 주요 조합과 현장 등을 돌면서 성남 민심 달래기에 나섰다. 실제 김 후보는 지난 23일 서울 재건축 시장 대장주로 꼽히는 송파구 잠실주공5단지를 방문한데 이어 25일에는 압구정, 대치동, 한남동 등 36곳 단체의 가입한 재개발·재건축 시민연대 출범식에 참석해 지지를 호소하기도 했다. 적게는 수백명에서 수만명의 표를 확보할 수 있는 재건축 조합 단체 등에 적극 참여해 규제 철폐에 대한 목소리를 높였다. 김 후보는 “도시계획상 건물을 너무 높게 짓는 것에 대한 안전도는 물론 고려돼야 하지만 그 집을 아름답고 혹은 크거나 작게 짓는 건 자기 돈으로 하기 때문에 간섭하지 않는게 맞다. 이것이 자유시장 경제의 기본”이라고 말했다. 아울러 김 후보의 부동산 정책은 박원순 더불어민주당 후보가 시장 시절 유지한 ‘한강변 아파트 35층 층수 제한’이나 정부의 재건축 시장 규제와도 정면으로 충돌한다. 이런 점에서 정부 지원(예산)이나 제도 변경에 따른 사회적 합의 절차 등을 감안하면 공약 실행 가능성은 낮을 것으로 관측된다. 안철수 바른미래당 서울시장 후보가 25일 오전 국회 의원회관에서 오세정 의원실과 전문가광장 주최로 열린 ‘부동산시장 진단과 서민 주거안정을 위한 정책토론회’에서 축사를 하고 있다.(사진=연합뉴스)안철수 바른미래당 서울시장 후보는 박 후보의 도시재생 사업과 일정 부분 공통 분모를 가지고 있지만, 세부적인 정책은 조금 다르다. 오히려 공약을 자세히 뜯어보면 그동안 서울시의 주택정책을 조목조목 지적하고, 다른 해법을 제시하는 것에 골몰한 흔적이 엿보인다. 먼저 안 후보는 뉴타운지구 해제 이후 방치됐던 지역을 준공영개발 방식으로 개발한다는 계획을 내놨다. 준공영개발 방식은 서울토지신탁을 신설, 주민들로부터 토지를 신탁받은 서울시가 해당 지역의 특징과 주민의 요구에 맞게 개발 계획을 세우는 것이다. 이같이 서울시의 뉴타운 출구전략에 불만이 있거나 현재 도시재생사업에 만족하지 못하는 수요자들에게 표심을 자극한다는 것이다. 안 후보는 최근 뉴타운 해제 이후 개발이 중지된 종로구 사직제2구역 현장을 방문해 “서울시청 5분 거리에 있는 시내 중심가에 이렇게 황폐화된 곳이 있어 놀랐다”며 “박 후보가 법령에 위배되는 조례를 통과시켜서 주민들이 안전, 재산권을 심각하게 침해받고 있다”고 지적했다. 또 재건축 부담금으로 고통받는 거주자에게 분할 납부, 현물 납부 등 다양한 안정장치를 마련한다는 공약을 제시했다. 정부 정책인 환수제를 전면 부정하기에는 무리가 따를 수 있어, 조합원 등 수요자의 부담을 줄이는데 초점을 맞춘 것으로 보인다. 박원순 서울시장 후보가 25일 서울 양천구 목동 방송회관에서 열린 서울시장후보 방송기자클럽 초청 토론회에서 모두발언하고 있다.(사진=연합뉴스)3선에 도전하는 박 후보의 부동산 정책은 ‘기존 것을 지우고 새로 짓는’ 전면 철거형이 아닌 ‘고쳐서 다시쓰는’ 도시재생 정책을 지향항다. 문재인 정부도 매년 10조원씩 임기 내 총 50조원을 도시재생 뉴딜 사업에 쏟아붓는다는 점에서 정부 정책과 궤를 같이 한다. 박 후보는 현 도시재생 정책 기조를 이어가면서 강남·강북 균형발전에도 집중할 계획이다. 지난해 서울시가 과도한 강남 재건축 인허가로 인해 ‘정부 규제가 무색하게 집값 과열을 야기했다’는 지적을 의식한 것으로 해석된다. 이에 따라 재건축 부담금을 균형발전을 위한 도시주거환경정비기금으로 활용하고, 철도 신설 등 강북 교통망 확충에 힘을 쏟는다는 공약을 내놨다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “서울은 부동산 정책에 굉장히 민감한 지역이기 때문에 정책 실행 가능성과 충분한 예산, 지방정부에 주어진 권한 등 3가지를 요소를 고려해 좀 더 세밀한 정책을 내놔야 한다”고 말했다.

2018.05.26 I 김기덕 기자

이상한 재개발 시장.. 집값 약세 속 강한 뒷심 ‘나홀로 상승세’
△서울 용산구 한남뉴타운 전경. [이데일리DB][이데일리 박민 기자] “집값 하락요? 이곳은 매물도 없고 가격도 오르고 있어요.”(서울 동작구 노량진동 H공인 관계자)서울 재개발시장이 요즘 이상하다. 뉴타운내 소형 주택 지분가격은 전반적인 주택시장 침체 속에서도 상승세를 타고 있다. 재건축 초과이익 환수제 시행에 따른 부담금 폭탄과 안전진단 기준 강화 등 각종 규제로 서울 강남권 재건축 아파트값이 하락하고 있는 것과는 딴판이다. 업계에 따르면 재개발사업 구역 내 매물은 씨가 마른 상황이지만 매수세가 꾸준히 유입되면서 다세대·다가구·빌라 소형 지분(30㎡이하)의 일부 매물은 종전 최고가를 갈아치웠다. 이달 들어 용산구 한남뉴타운은 지분 가격이 3.3㎡당 1억 3000만원을 호가하고, 동작구 흑석·노량진뉴타운도 각각 9000만원, 7000만원에 달한다는 게 현지 중개업소들의 설명이다. 한남동 D공인 관계자는 “매수한지 얼마 안 된 사람들은 가격 상승 기대감에 매물을 내놓지 않고 있고, 원소유자들도 가격을 낮춰 팔 생각이 없다보니 가격이 견조하다”며 “재개발은 재건축과 달리 초과이익환수제를 적용받지 않는데다 조합원 지위양도 규제 기간도 차이가 있어 이를 노리고 유입되는 투자 수요도 꾸준한 편”이라고 말했다.◇재개발 지분값 대부분 이전 고점 뛰어넘어한남뉴타운은 지난달만 해도 다주택자 양도세 중과 시행을 계기로 매수세가 자취를 감추며 주택 거래량이 뚝 끊겼다. 하지만 이달 들어 다시 살아나는 모습이다. 용산구 보광동 W공인 관계자는 “한달 전에 비해 매물을 찾는 문의 전화가 20~30% 정도 늘었다”며 “다만 대부분 급매물 위주로 찾다 보니 실제 거래로는 이어지지 않고 있다”고 말했다. 매수 문의가 늘고 있지만 매물이 워낙 귀하다 보니 이전 거래가보다 호가가 높게 형성돼 있다는 게 일대 중개업소들의 공통된 전언이다.한남뉴타운에서 가장 사업 속도가 빠르고 규모도 큰 한남3구역은 대지지분 26.45㎡(약 8평)짜리 다세대주택이 현재 9억2000만~3000만원을 호가한다. 지난 3월 8억5000만원에 거래됐던 것과 비교하면 두달 새 7000만~8000만원 올랐다. 특히 대지지분이 작은 매물은 3.3㎡당 가격이 더 비싸다. 21.15㎡(6.4평)짜리 빌라가 8억2000만원 선으로, 3.3㎡당 매도 호가가 약 1억 3000만원(1억 2812만원)에 달하는 셈이다.한남2, 4, 5구역도 이전 고점을 뛰어넘은 가격을 그대로 유지하고 있다. 소형 지분(30㎡ 이하) 빌라·다세대주택의 경우 시세가 1억~1억2000만원 선이다. 대지지분이 큰 100㎡(30평) 이상 단독주택은 3.3㎡당 3000만~4000만원 선에서 시세를 형성하고 있다. 인근 한 공인중개사는 “한남뉴타운과 인접한 용산민족공원 조성과 용산국제업무지구 사업 재개 등 대규모 개발 호재로 향후 집값 상승 기대감도 크다”며 “재개발 구역 내 대부분 매물 시세가 이전 고점을 뛰어넘은 상태”라고 말했다.[그래픽=이데일리 문승용 기자]◇“보유세 인상 등으로 상승세 꺾일 수도” 흑석뉴타운도 지분 가격 상승세가 꺾이지 않고 있다. 시공사 선정을 앞두고 있는 흑석9구역에서 이달 초 대지지분 26.4㎡(8평) 빌라가 7억2000만원에 거래됐다. 3.3㎡당 9000만원에 팔린 것이다. 인근 한 공인중개사는 “한강변 입지에다 강남 접근성도 좋아 매입 수요가 많다”며 “아파트 공사가 한창인 이근 재개발 단지의 분양권 시세가 고공행진하면서 인근 구역내 다세대·다가구·빌라 지분가격도 오름세를 타고 있다”고 말했다. 향후 시공사 선정 이후에는 흑석9구역 지분 거래량이 늘면서 가격이 3.3㎡당 1억원에 달할 것으로 현지 중개업소들은 내다보고 있다.흑석뉴타운내에서 3구역과 9구역에 이어 세번째로 규모가 큰 11구역 내 대지지분 63.4㎡(19.2평)짜리 다세대주택의 매매 시세는 6억5000만원(3.3㎡당 3385만원) 선이다. 같은 구역내 지분 59.95㎡(18.1평) 빌라가 올해 2월 5억3500만원(3.3㎡당 2955)에 거래된 것을 감안하면 석달 새 최소 3.3㎡당 300만원 이상 오른 셈이다.노량진뉴타운 역시 매수세는 꾸준한데 비해 매물은 턱없이 부족한 상황이다. 지난달 사업시행인가를 받는 등 사업이 꾸준히 진척되고 있는 4구역은 60㎡ 이상 대형 지분 가격이 3.3㎡당 4000만~5000만원에 달하고, 30㎡ 이하 소형 지분은 최고 7000만원을 찍었다. 노량진동 K공인 대표는 “권리가액(감정가) 대비 프리미엄이 지난달 3억원에서 3억5000만원 이상으로 올랐다”고 말했다. 인근 흑석뉴타운보다는 지분 가격이 비싸지 않아 갭 메우기 투자 수요가 활발하다는 설명이다.심교언 건국대 부동산학과 교수는 “재건축 규제에 따른 풍선효과로 재개발 지역의 매물이 줄고 가격 또한 오르고 있다”며 “내달 6·13 지방선거 이후 핵폭탄급 규제인 보유세 인상 카드의 윤곽이 드러나고, 금리 인상이 현실화할 경우 재개발 시장도 변곡점을 맞을 수 있다”고 말했다.

2018.05.21 I 박민 기자

[동네방네]용산구, 2020년까지 ‘다문화박물관’ 만든다
서울 용산구가 ‘다문화박물관’ 조성지로 검토중인 서빙고동 옛 창업지원센터 건물[이데일리 박민 기자] 서울 용산구는 오는 2020년까지 서빙고동에 다문화박물관(가칭)을 만든다고 10일 밝혔다. 이는 2016년 기준 약 1만 5000명에 달하는 용산구 외국인 주민과 다문화가족이 내국인과 함께 만나고 어울릴 수 있는 ‘문화교류의 장’이 필요하다는 판단에서다.구는 다문화박물관 조성 위치로 옛 창업지원센터(서빙고로 245) 건물을 우선적으로 검토하고 있다. 해당 건물은 지하1층, 지상4층, 연면적 1496㎡ 규모로 현재 건물 전체가 비어 있는 상태다.구는 박물관 조성 위치를 포함, 공간배치, 전시 콘텐츠 등 기본계획을 보다 합리적으로 수립할 수 있도록 ‘타당성조사 및 기본계획수립’ 용역을 먼저 시행할 방침이다. 이달 중 업체를 선정, 계약을 체결하고 5개월 간 조사를 이어갈 예정이다. 구는 또 박물관 조성 전문가로 학예사 2명을 채용해 이달부터 지역 인프라를 면밀히 살피고 있다. 이들은 용역업체가 원활히 기본계획을 수립할 수 있도록 돕고 추후 유물수집과 박물관 개관, 운영까지 맡게 된다. 구는 이달 중 구청장 서한문을 제작, 각국 대사관에 발송하고 관련 자료 기증 등에 대한 협조를 구할 계획이다. 다문화박물관 특성 상 대사관 도움이 절실하다는 게 구의 입장이다. 올 하반기에는 구청장과 지역 내 57개국 주한 외국대사 간 릴레이 면담도 이어간다. 아울러 구는 하반기 중 유물 수집 관련 조례를 제정하고 공청회, 설문조사를 통해 주민의견을 수렴한다. 내년에는 문화체육관광부와 박물관 설립에 관해 타당성 사전 평가를 마친 후 사업을 본격 추진한다. 이르면 2020년 하반기 중 박물관 문을 열 수 있을 것으로 보인다. 다문화박물관은 용산공예관, 향토사박물관과 함께 용산구 ‘3대 문화 프로젝트’의 하나다. 구는 올해 초 한남동에 ‘용산공예관’을 오픈했다. 공예관은 지하3층, 지상4층 규모로 공예품 판매장과 공방, 도자기·한복 체험장, 공예 배움터, 야외공연장을 갖춰 지역주민과 관광객으로부터 호평을 얻고 있다. 구는 오는 2020년까지 용산역 인근(국제빌딩주변4구역) 향토사박물관도 만든다. 관련 조사용역 계약을 8일 체결했다. 다문화박물관과 향토사박물관이 조성되면 국립중앙박물관, 한글박물관 등 지역 내 기존 11개 박물관과 시너지 효과를 낼 수 있을 것으로 기대된다. 성장현 용산구청장은 “외국인과 더불어 살며 문화다양성을 누릴 수 있도록, 또한 우리구가 1000만 관광객 시대에 걸맞은 ‘역사문화 박물관 특구’가 될 수 있도록 인프라 구축에 최선을 다할 것”이라고 말했다.

2018.05.10 I 박민 기자

[동네방네]용산구, 건축가와 함께하는 서울 건축탐방
작년 4월 서울 용산구 현대카드 뮤직 라이브러리에서 진행한 ‘서울 건축탐방 프로그램’ 모습.(사진=용산구 제공)[이데일리 박민 기자] 서울 용산구는 오는 11월까지 6회에 걸쳐 건축가와 함께하는 서울 건축탐방 프로그램을 운영한다고 26일 밝혔다. 탐방지는 △서우재(4월) △안중근의사기념관(5월) △효창제5구역 주택재개발정비사업 현장(6월) △아모레퍼시픽 신사옥(9월) △동서식품 사옥, 현대카드 뮤직라이브러리(10월) △용산민자역사(11월) 등이다.이번 건축 탐방 프로그램은 해당 건물을 직접 설계·시공했던 건축가가 참여해, 탐방지의 건축 내력에서부터 관련 법령, 시공 및 인허가 절차까지를 구체적으로 소개하는 방식으로 이뤄진다.첫 탐방은 오는 27일 오전 10시 한남동에 위치한 ‘서우재’(서울 용산구 대사관로31길 7-6)에서 진행한다. 해당 건물로 지난 2014년 서울시 건축상을 받은 이재성 지음재 아키텍츠 대표가 강사로 나설 예정이다. 다음달 2차 탐방은 안중근의사기념관에서 진행된다. 기념관은 2010년 서울시 건축상 최우수상 수상으로 유명한 디림 건축사사무소 김선현 건축가가 강사로 참여한다. 6월 탐방은 학생들에게 실제 건축이 이뤄지는 과정을 생생하게 알릴 수 있을 것으로 보인다. 효창5구역 주택재개발정비사업 현장에서 롯데건설 신기준 공사팀장이 학생들을 안내한다. 구는 건축가를 희망하는 여학생이 증가하고 있는 현실을 반영, 이번 탐방에 남·여 학교를 각 3회씩 번갈아가며 선정한다는 방침이다. 지난해 구는 6회에 걸쳐 서울드래곤시티 공사 현장, 현대카드 뮤직 라이브러리 등을 방문, 참가 학생 80여명으로부터 호응을 얻었다. 성장현 용산구청장은 “학생 진로직업 선택에 도움을 줄 수 있도록 올해도 건축여행 프로그램을 운영한다”며 “새로운 시각으로 건축 분야 직업세계를 만날 수 있는 기회가 될 것”이라고 전했다.

2018.04.26 I 박민 기자

'잘 나가던' 한남뉴타운…잇단 '암초'에 사업 급제동
[그래픽=이데일리 이동훈 기자][이데일리 정다슬 기자] 서울 강북지역 최고급 금싸라기 땅으로 꼽히는 한남뉴타운이 잇달아 ‘암초’를 만나면서 사업 추진에 애를 먹고 있다. 올 상반기 사업시행인가가 예상됐던 한남3구역을 비롯해 재개발 사업을 추진하고 있는 2·4·5구역 모두 재정비촉진계획 변경 단계에서 한 발짝도 나아가지 못하고 있다. 한남3구역 건축심의 통과를 계기로 급상승했던 한남뉴타운 부동산 가격도 최근에는 주춤하는 모양새다.◇지도부 공백에 사업 ‘발목’업계에 따르면 한남4구역 조합장을 비롯한 임원진은 도시 및 주거환경정비법(이하 도정법) 위반 등의 혐의로 용산경찰서로부터 조사를 받고 있다. 한남3구역 재개발조합 추진위원장 선거 당시 현 조합장 민모 씨가 당시 총무이사 배모 씨에게 후보 출마를 양보받고 대신 그 대가로 2억원을 지급했다는 의혹이 제기되면서다. 도정법에 따라 벌금 100만원 이상을 선고받을 경우 조합장은 지위를 박탈당한다.민씨는 지난달 24일 총회를 열어 조합장 연임에 성공했지만 향후 수사 결과에 따라 조합장 지위 등이 상실될 가능성 역시 있다. 인접한 한남5구역의 경우 조합장 등을 선출했던 임시총회가 무효 판정을 받으면서 사업이 ‘올스톱’된 상태다. 한남5구역은 현재 조합장 직무대행자를 선정하고 임원 선출을 위한 임시총회 개최를 준비하고 있지만 지도부 공백 상태가 지속되면서 사업이 장기간 지연되고 있다.결국 조합의 불투명한 운영에 대한 불만이 커지면서 한남4구역 조합원들은 서울시와 용산구 등에 조합 운영에 대한 실태조사를 의뢰했다. 조합원이 직접 나서 자신의 조합을 감사해달라고 나선 것이다. 서울시와 용산구는 합동으로 5월 중 한남4구역에 대한 실태조사에 나서기로 했다. 한남뉴타운 가운데 가장 규모가 크고 속도도 빨랐던 한남3구역에도 제동이 걸렸다. 건축심의까지 통과한 상태에서 다시 재정비촉진계획을 변경해야 하기 때문이다. 건축심의 통과 당시 제출했던 공부상 사업면적과 실제로 측량한 사업면적이 1274.1㎡ 정도 차이가 난 것이 원인이다. 사업면적은 재개발 사업을 추진하는 데 있어 가장 근본적인 데이터로 향후 있을 사업시행인가, 관리처분계획 등에도 영향을 미친다. 당초 조합은 사업 일정 지연을 최소화하기 위해 재정비촉진계획 변경과 사업시행인가 접수를 함께 진행할 예정이었으나 용산구청의 의견에 따라 먼저 촉진계획을 변경하기로 했다.올 상반기 건축심의를 완료할 예정이었던 한남2구역 역시 새로운 재정비촉진계획 마련에 나섰다. 당초 한남2구역은 서울시와 용산구 등의 요청에 따라 노후화된 보광초등학교를 이전하기로 하고, 이같은 내용을 담은 재정비촉진계획안을 지난해 말 용산구청에 제출했다. 그러나 서울교육청과의 협상이 장기화하자 용산구청에 교육영향평가 심의신청 취하 공문을 제출했다. 학교를 이전하지 않으면 교육영향평가를 받지 않아도 되지만 보광초를 존치하는 내용으로 재정비촉진계획을 다시 작성해야 하는 만큼 최소 6개월 이상 사업이 지연될 것으로 보인다.◇도정법 조례 개정에 따라 사업 시기 결정될 듯여기에 도정법 개정에 따라 무상으로 양도받을 수 있는 국공유지 범위가 늘어나는 만큼 이에 맞춰서 사업을 진행할 필요성도 커지게 됐다. 그동안 일반도로는 공공이 무상으로 양도했지만 올 2월부터 현황도로 역시 공공으로부터 무상으로 양도받을 수 있게 됐다. 현황도로란 지적도 상엔 도로로 기재돼 있지 않지만 주민이 오랫동안 통행로로 이용하고 있는 사실상의 도로를 말한다.그동안은 무상양도가 가능한 현황부지 범위를 정한 조례가 마련돼 있지 않았다. 그러나 서울시가 최근 현황도로를 제공할 수 있는 법적 근거를 담은 조례 개정안 입법예고를 완료하면서 논의의 발판을 마련했다. 서울시 관계자는 “조례심의위원회, 시의회 의견 청취 등을 거쳐 이르면 상반기 공고를 목표로 개정을 추진하고 있다”고 말했다. 다만 6·13 지방선거 등으로 시의회를 통과하는 절차가 길어질 가능성도 있다. 보광동 M공인 관계자는 “무상으로 양도받을 현황도로의 토지가치는 수천억 원에 달할 것으로 얘기도 나돌고 있다”고 말했다. 무상양도 대상이 정해져야 사업시행인가를 받을 수 있는 만큼 조합 역시 조례 개정이 끝나는 시점에 맞춰 사업시행인가를 신청한다는 방침이다.사업 속도가 늦어질 것이란 우려에 한남뉴타운 부동산 가격 상승세도 주춤한 모습이다. 보광동 Y공인 관계자는 “가장 사업 속도가 빨랐던 3구역 30㎡ 이하 소형지분의 가격이 3.3㎡당 1억원을 돌파한 이후 매수자들도 부담을 느끼는 모양새”라며 “사업 속도가 예상보다 늦어질 수 있다는 생각에 차익 실현 매물도 이전보다 1000만~2000만원 정도 낮은 가격으로 나오고 있지만 대출 규제 등으로 매수세가 잘 따라붙지 않는다”고 말했다. △서울 강북 최고의 금싸라기 땅으로 불리는 한남뉴타운이 최근 잇단 암초를 만나면서 사업에 진통을 겪고 있다. 한남뉴타운 전경. [이데일리DB]

2018.04.13 I 정다슬 기자

강남 재건축 옥죄니… 강북 단독·연립주택 몸값 '껑충'
[이데일리 권소현 기자] 단독주택과 연립·다세대주택 몸값이 치솟고 있다. 서울 용산·마포·은평·서대문구 등 재개발 기대감이 높은 지역에서 가격 상승세가 뚜렷하다. 정부가 강남 재건축 단지를 집값 상승의 진원지로 보고 재건축 옥죄기에 나서자 상대적으로 규제에서 자유로운 강북지역 재개발 시장으로 돈이 몰리고 있다는 게 전문가들의 분석이다. 여기에 이들 강북지역은 대체로 도심 접근성이 좋아 임대수익을 추구하는 투자자들이 다가구주택 등 단독주택 매입에 나선 것도 배경으로 꼽힌다. ◇강북지역 뉴타운 지역엔 ‘묻지마 투자’ 성행7일 한국감정원에 따르면 지난달 은평·서대문·마포구가 포함된 서울 서북권 단독주택 매맷값이 전월 대비 0.84% 뛰었다. 이는 서울시 권역별 단독주택 가격 통계 산출을 시작한 2011년 12월 이후 가장 큰 폭의 상승세다. 용산·종로·중구로 이뤄진 도심권 단독주택 가격도 지난 1월에 비해 0.62% 올랐다. 이 역시 사상 최대 상승률이다. 이 때문에 2월 서울 전체 단독주택 매맷값은 0.44% 올라 2009년 10월 이후 가장 큰 폭의 상승세를 기록했다. 연립·다세대주택 매매가격도 서북권과 도심권이 각각 0.57%, 0.58% 올라 서울 전체 상승률(0.39%)을 크게 웃돌았다. 특히 정부가 올 들어 재건축에 대한 전방위 압박에 나선 이후 상승폭이 더욱 두드러졌다. 곽창석 도시와공간 대표는 “지난 1월 말 국토부가 재건축 초과이익 부담금이 최대 8억4000만원까지 나올 수 있다는 시뮬레이션 결과를 내놓은 데 이어 2월 재건축 안전진단 강화 방안을 발표하자 재건축 대신 재개발 지역으로 발길을 돌리는 투자수요가 많아졌다”고 말했다.실제로 지난 1월만 해도 도심권과 서북권 단독주택 가격 상승률은 0.32%, 0.33%였지만 2월에 두 배 이상으로 상승폭을 키웠다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구)인 동남권 상승률이 1월 0.42%, 2월 0.41%로 비슷한 수준에 머문 것과 대조적이다. 대표적인 재개발 유망지역인 용산구 한남뉴타운에서는 묻지마 투자가 성행하기도 했다. 한남뉴타운 구역 내 연립주택 반지하(대지면적 28.62㎥)가 지난달 8억원에 팔렸다. 매매가격이 3.3㎡당 9224만원인 셈이다. 사업 속도가 가장 빠른 한남3구역에서는 대지면적 20㎡ 이하 소형 매물의 경우 3.3㎡당 1억~1억 2000만원을 호가하기도 한다. 한남동 한 공인중개사는 “대체로 낡은 건물이라 전세보증금이 낮고 대출 한도까지 줄어서 요즘은 진짜 여윳돈이 있는 자산가들이 많이 찾아온다”며 “한남3구역 같은 곳에는 매물도 없지만, 나오는 매물의 3.3㎡(1평)당 호가도 위치가 좋으면 작년보다 몇천만원씩 올려 내놓는 상황”이라고 말했다. 서대문구 북아현뉴타운도 마찬가지다. 인근 D공인 관계자는 “조합원 감정평가금액에 프리미엄(웃돈)이 4억원 정도는 붙어서 나온다”며 “정부의 재건축 규제책으로 최근 1~2개월 새 웃돈이 1000만~2000만원 정도 더 붙었다”고 전했다. 은평구의 경우 불광·수색·응암·갈현동 등 노후 단독주택 밀집지역 23곳에서 재개발 사업이 추진되고 있다. 서울시 25개 자치구 중에서 성북(42곳)·동대문구(25곳)에 이어 세번째로 많다. 서대문구에서도 북아현·가재울·홍은동 등 19곳에서 재개발 사업이 진행 중이다. [이데일리 이미나 기자]◇서울 다가구주택 인허가 1년 새 17% 늘어은퇴한 베이비붐 세대의 임대수익형 주택 투자 바람도 강북권 단독주택 몸값을 끌어올리고 있다. 서대문구는 연세대·이화여대·서강대·홍익대 등 대학이 몰려 있어 대학생 임차수요가 꾸준한 곳이다. 용산과 마포구도 서울 중심에 위치한 도심권인 만큼 출퇴근 시간을 줄이려는 직장인들의 거주수요가 많다. 기존 주택을 헐고 새로 건물을 올리기 위해 단독주택 부지를 매입하는 수요도 늘고 있다. 단독주택 부지에 원룸·투룸 등으로 구성된 다가구주택 건물을 지어 월세를 놓거나 빌라·다세대주택을 건축해 분양하는 식이다. 국토부에 따르면 올해 1월 서울지역 단독주택 중에서 순수 단독 인허가 건수는 186건으로 1년 전에 23% 줄어든 반면 다가구 인허가는 524가구로 17% 늘었다. 다세대와 연립주택 인허가도 각각 전년 동기 대비 26%, 357% 늘었다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석연구위원은 “저금리인 상황에서 베이비부머들이 노후에 대한 불안감에 임대수익을 올릴 목적으로 다가구주택을 사들이는 경우가 많다”며 “임대수익률을 감안할 때 가격이 비싼 강남보다 상대적으로 저렴한 강북지역 요지 쪽으로 투자수요가 많이 몰리는 경향이 있다”고 말했다. 다만 집값 상승은 아파트가 주도하고 있는 만큼 아파트값 상승세가 꺾이면 단독주택도 크게 오르지는 못할 것이란 전망도 많다. 김은진 부동산114 팀장은 “아파트 가격 상승률이 최근 둔화하고 있어 아파트 이외의 주택들도 상승세가 주춤할 수 있다”며 “재개발 사업은 워낙 변수가 많고 불확실성도 높아 장기적인 관점에서 접근하는 게 좋다”고 말했다.

2018.03.08 I 권소현 기자

[오은석의부동산재테크]가장 많이 상승한 20평대 아파트는 어디?
지난 2일 한국감정원이 발표한 2월 주택시장 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가는 1.39% 오르면서 지난 2008년 6월 1.43% 이후 9년 만에 최대 상승폭을 기록했다. 강동구가 2.28% 상승해 가장 큰 상승률을 보이는 등 강남 4구가 상승을 주도한 가운데 ‘마용성’이라고 불리우는 용산구(1.8%), 마포구(1.58%), 성동구(1.52%)의 상승폭이 이어지면서 서울 아파트 가격 상승을 이끌고 있는 모양새다. 작년 8.2대책 이후에도 꾸준한 상승세를 이어가고 있는 지역 중에 강남 4구에 이어 가장 높은 상승률을 기록하고 있는 용산구의 아파트는 어디일까?아래 자료는 아파트전문 컨설팅 업체인 다다부동산파트너스가 KB시세를 분석한 내용이다. 2017년 8월부터 12월까지 전용 면적 59~60제곱미터 아파트 중 상승가격이 가장 높은 아파트 단지 목록이다. 용산구 20평형대 중에서 가격 상승이 있는 아파트의 특징을 요약해 보면 역세권, 조망권, 미래가치다. 동일한 20평형대지만 이들 특징이 나타나는 단지와 그렇지 않는 단지의 상승폭이 극명하게 갈린다. 가장 높은 상승가격을 보이고 있는 신계동에 위치한 용산e-편안세상은 실거주와 투자수요를 모두 흡수할 수 있는 요건을 충족하고 있다.경의중앙선과 6호선을 이용할 수 있는 효창공원역, 4호선과 6호선 더블역세권인 삼각지역, 1호선 용산역 등 서울시청, 강남의 접근성이 뛰어날 뿐만 아니라 강변북로와 올림픽도로를 이용해 서울의 어느 지역이든 뻗어나갈 수 있는 입지를 가지고 있다. 또한 남정초등학교와 당고개 순교성지를 품고 있어 풍부한 녹지공간을 이용할 수 있다.2013년에 무산된 후 5년만에 재추진되는 용산국제업무지구의 정비창 전면부 개발이 본격화되고 장기간 미뤄지던 국제빌딩 주변부와 한강변 노후주택 정비가 다시 시작되면서 미래 투자가치를 보고 접근하는 수요도 앞으로 더 증가할 것으로 예상하고 있다. 용산가족공원을 중심으로 경의중앙선 서빙고역, 이촌역을 이용할 수 있고 재건축 호재 등을 등에 업으면서 한강의 조망권 가치 상승을 이끌어 갈 곳으로 지목되고 있는 이촌동 한강대우아파트, 이촌동 동부센트레빌아파트, 서빙고동 그린파크 아파트도 TOP 10에 이름을 올렸다. 한남3구역은 2015년 5월 한남재정비촉진지구 전체 계획과의 정합성을 재검토하란 요청에 공공건축가 7인의 자문을 받았으며, 재정비촉진계획 변경 결정을 거쳐 작년에 건축위원회에서 조건부로 의결이 되면서 사업 속도가 빨라지고 있다.예정대로라면 2022년에 5천세대가 넘은 아파트 단지가 입주되면서 인프라 확충되어 인근에 있는 아파트 단지에도 영향을 미칠 것으로 보이며 한남동 동원베네스트와 한남동 리버탑이 이에 해당하는 단지다. 마지막으로 원효로에 위치한 강변삼성스위트는 용산과 마포의 생활권을 모두 갖고 있는 단지로 한강조망권 및 강변북로를 이용한 교통 접근성이 뛰어난 단지다. 마포역 인근의 한강 조망권이 있는 단지의 가격 상승세가 이어지면서 동반 상승세를 보이고 있어 실거주 뿐만 아니라 투자자들도 꾸준히 관심을 갖고 있는 단지로 평가하고 있다. 정부의 다주택자 규제정책으로 인해 ‘똘똘한 한 채’를 구매하고자 하는 수요의 증가로 서울 지역의 아파트 매매가격이 상승세를 이어가고 있다. 이번 기회에 ‘똘똘한 한 채’를 장만하기 위해 준비하고 있는 주택구입희망자가 내 집 마련 전에 반드시 체크해야 할 사항이 있다. 어렵게 장만한 목돈으로 내 집을 마련했는데 그 집의 매가 상승이 이어지지 않는다면 그 기간만큼 기회비용을 허비한 것이다. 내가 마련한 집이 이왕이면 가격상승이 되었으면 하는 바람이 있다면, 집을 구매할 때 본인이 좋아 보이는 집을 구매하는 것이 아닌 실거주수요자와 투자수요자를 모두 만족할 수 있는 집을 구매해야 한다. 어떤 집이 상승을 하고 있으면 그 원인이 무엇인지 파악하고, 내가 관심을 갖고 있는 집도 그러한 원인이 발생할 수 있을지에 대한 충분한 고민 후에 결정하는 지혜가 필요하다. ▶ 오은석 ‘직장인 재테크, 우리는 부동산으로 투잡한다’의 저자로서 ‘북극성주’라는 닉네임으로 더 유명한 21년차 부동산고수다. 다음 카페 ‘북극성’을 통해 9만명이 넘는 회원들에게 투자 노하우를 전파하며 멘티들이 시행착오 없이 투자하고 경제적 자유를 실현할 수 있도록 돕고 얻은 수입으로 소외된 이웃을 위해 나눔을 실천하고 있다.

2018.03.03 I 전재욱 기자

[부동산 성공투자의 미래] 부동산 가격 하락 이슈와 2018년 시장 전망
[이데일리TV 이율주PD]부동산 시장의 비수기라 불리는 1~2월 끝나가면서 본격 이사철인 3월이 다가오고 있다. 어느 때보다 강력한 정부의 규제정책에도 불구하고 서울의 집값 고공행진이 멈추지 않으면서 시장 참여자들의 혼란과 ‘부동산 양극화 현상’은 더욱 심화되어 가고 있다.이에 이데일리TV에서는 오는 3월 4일 일요일 저녁 9시에 방송되는 전격 부동산 토크 프로그램 ‘부동산 성공 투자의 미래’의 특별편을 마련했다. 2018년 부동산 시장의 주요 가격 하락 이슈들을 다시 한 번 진단해보고 향후 전망과 시황에 맞는 올바른 투자 접근법에 대한 김제경 소장의 강의가 방송될 예정이다.1부에서는 정부정책과 금리인상 등 부동산 시장의 주요 이슈들에 대한 내용 정리와 함께 향후 시장 전망까지 다루며, 2부에서는 한남뉴타운과 성수전략정비구역 등 주요 재정비사업지역의 상세한 투자 접근법이 공개될 예정이다.[부동산 성공 투자의 미래]는 매주 일요일 저녁 9시부터 1시간 동안 방송되며 이데일리TV 홈페이지 및 케이블 방송에서 시청할 수 있다. 또한 방송 종료 후에도 이데일리TV 홈페이지에서 다시보기로 시청할 수 있다.

2018.02.28 I 이율주 기자