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공공재개발 최대 30곳 공모 신청…섣부른 투자 큰일난다
[이데일리 황현규 기자] 공공재개발 공모 신청에 나선 사업지가 최대 30곳에 달할 것으로 예상된다. 4일 공공재개발 공모신청을 하루 앞두고 업계에서는 공공재개발 사업지를 노린 투자 수요가 벌써 몰리고 있다. 그러나 사업지 선정부터 주민 동의 충족까지 거쳐야 할 단계가 많아 ‘투자 주의’가 요구된다. [이데일리 김정훈 기자]◇공모신청 마감에 벌써 투자자들 눈독…보름새 5000만원 쑥3일 서울주택도시공사(SH공사)와 서울시, 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 서울 내 공공재개발 공모 신청 사업지는 최대 30곳으로 예상된다. SH공사 관계자는 “사전의향서를 제출한 사업지와 현재까지 신청한 현황을 감안할 때 30곳에 가까운 사업지가 공공재개발을 할 것으로 보인다”고 말했다. LH에 따르면 공공재개발에 관심이 있다는 의미의 사전의향서를 제출한 사업지는 31곳(3일 기준)이다. 사전의향서 다음 단계인 공모신청(주민 10% 이상 동의)은 31곳보다 적을 것으로 예상되지만, 공모신청 문턱이 높지 않은 탓에 대부분 사업지가 공모신청까지 할 가능성이 높다. 구청 등에 따르면 용산구 한남1구역, 청파동 일대가 공모신청을 완료했다. 성북구 1구역과 장위9·11구역·8·12구역이 공모 신청한다. 특히 장위동은 앞서 정비구역이 해제된 지역으로 한 차례 재개발이 무산된 바 있는 곳이다. 공공개재발의 경우 사업 속도가 일반 재개발보다 빠르고 기부채납 조건 완화 등의 인센티브가 주어지자 조합원들이 다시 정비 사업에 시동을거는 모양새다. 이 밖에도 은평구 녹번·수색동 일대 3곳, 강북구 강북5구역, 마포구 아현1구역, 대흥동, 망원동 일대가 공공재개발을 신청했다.공공재개발 소식이 들려오자 일대 부동산 시장도 자극받는 모습이다. 성북 1구역의 경우 공공재개발 소식이 알려지자 지분 면적 30㎡ 기준 시세가 한 달새 1억원이 뛰었다. 현재 지분 면적 30㎡ 기준 시세는 5억원에 형성해있다. 성북1구역은 주민 동의 75%를 받아 공공재개발 공모 신청을 완료한 상태다. 심지어 성북1구역보다 주민 동의률이 낮은 사업지로도 투자자들이 몰리고 있다. 성북구 장위9구역은 지분 35㎡의 시세가 4억원에 형성해있다. 전세금이 1억 1000만원 끼어있는 점을 감안 할 때 2억 9000만원이 있어야 투자가 가능하다. 지난달 까지만해도 같은 조건의 빌라가 3억원 중반이었던 것과 비교해 보름 새 5000만원 뛴 것이다. 공공재개발 사업 참여의향서 제출한 흑석2구역(사진=연합뉴스 제공)◇“공모신청=사업 추진 아냐”…추진 안되거나 엎어질 수도다만 전문가들은 공공재개발 공모 신청만으로 투자를 결정하는 건 섣부르다고 조언한다. 공모신청 사업지 중 서울시와 SH공사는 노후도와 입지, 사업성 등을 고려해 사업지를 선정할 예정이다. 다시 말해 공모신청을 한다 해서 공공재개발 사업이 담보되는 건 아니라는 소리다.심지어 사업지로 선정이 된 이후에도 시행사를 선정하는 데 높은 주민 동의률이 필요하다. SH공사에 따르면 조합이 설립된 곳은 주민 50%의 동의를 받아 조합과 SH공사 등 공공기관과 공동 시행을 할 수 있다. 정비구역 해제 지역 등 조합이 없는 구역의 경우 주민동의 3분의 2 이상을 받아야지만 시행사를 선정해 사업 추진이 가능하다. 물론 재개발 조합 설립을 위한 주민동의률 75%보다 낮은 문턱이긴 하지만, 쉬운 과정은 아니다.실제 공모신청을 한 지역 중 구역도 확실하지 않아, 사업 범위를 가늠할 수 없는 곳이 최소 5곳이다. 일대 주민들의 동의률만 채워 지역 재개발을 추진하는 경우다. 용산구 청파동 일대, 은평구 녹번동 일대가 대표적이다. 만약 시행사를 정해 사업 추진이 가능해진다해도 나머지 주민들이 지속적으로 반대할 시 해제될 가능성도 있다. 서울시에 따르면 토지 등 소유자 100분의 30이상이 정비구역의 해제를 요청할 경우 도시계획위원회 심의를 거쳐 구역해제가 가능하다. 부동산자문업체 도시와 경제 송승현 대표는 “불과 10%의 동의률을 채운 것만으로 마치 사업이 결정됐다거나 제대로 추진됐다고 속단하기는 이르다”며 “예상 외로 사업 진행이 더뎌질 가능성이 있을 뿐더러 애초에 재개발 지역으로 지정이 안 될 가능성도 크다”고 말했다. 그러면서 “공모신청을 했다는 것만으로 섣불리 투자하는 것을 유의해야한다”고 말했다.

2020.11.04 I 황현규 기자

현대건설, 올해 도시정비사업 4.4조…사상 최대실적 가시권
△현대건설 사옥[이데일리 하지나 기자] 현대건설의 올해 도시정비사업 수주 실적이 4조4491억원으로 창사 이후 최대 실적 달성을 가시권에 뒀다. 현대건설에 따르면 지난 20일 3227억원 규모의 대구 명륜지구 개발정비사업의 시공권을 확보했다. 올해 도시정비사업 수주 실적을 4조4491억원으로 지난 2017년 서울 용산구 한남3구역 재개발사업의 시공사로 선정되면서 사상 최대 실적을 기록했던 2017년 4조6468억원을 넘어설 가능성이 크다. 현대건설은 올해 서울 신용산북측2구역 도시환경정비사업(3037억원)을 시작으로 △부산 범천1-1구역 도시환경정비사업(4160억원), △대전 대흥동 1구역 재개발사업(853억원) △서울 장위11-2 가로주택정비사업(402억원) △원주 원동나래구역 재개발사업(2080억원) △서울 제기제4구역 재개발사업(1590억원) △대구 도원아파트 가로주택정비사업(824억원) △부산 반여3-1구역 재건축사업(2441억원) △서울 한남3구역 재개발사업(1조 7378억원) △서울 홍제3구역 재건축사업(1,687억원) △대전 대동4·8구역 재개발사업(2,667억원) △제주 이도주공 2,3단지 재건축사업(2930억원) △서울 노량진4구역 재개발사업(1988억원) △진주 이현1-5구역(이현주공) 재건축사업(1004억원) △대구 명륜지구 재개발사업(3227억원) 등 15개 사업지에서 총 4조 4491억원 규모의 시공권을 따내며 압도적인 실적으로 올해 업계 1위 달성이 확실시 되고 있다. 현대건설은 탄탄한 재무건전성과 풍부한 현금유동성으로 경기에 민감한 건설업에서 10년 연속 업계 최고 등급의 회사채 신용등급을 유지하는 등 도시정비사업에서 가장 중요한 재무건전성에서 최상위 수준을 유지하고 있다는 것이 강점으로 작용했다는 설명이다. 현대건설은 올해 사상 최대 실적 경신과 함께 수주 잔고 15조원을 넘어설 것으로 예상하며, 향후 지속적인 수주를 통해 15조원 수준의 수주 잔고를 유지할 계획이다.현대건설 관계자는 “업계 최고수준의 탄탄한 재무구조와 현금유동성 그리고 명품 브랜드를 갖고 있기에 수주전에서 좋은 결과를 가져올 수 있었다”며 “올해 4분기 예정된 사업지에서도 현대건설만의 브랜드 철학과 기술 노하우를 살려 역대 최대실적 달성을 이룰 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.

2020.10.26 I 하지나 기자

해외길 막히니…건설사, 국내 정비사업 수주 경쟁 '불꽃'
[이데일리 하지나 기자] 신종코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 해외 수주길이 막힌 대형 건설사들이 연내 수주 목표를 달성하기 위한 국내 도시정비사업부문의 수주 경쟁이 치열하다. ◇한남3구역 따낸 현대건설, 압도적 1위 25일 건설업계에 따르면 현대건설(000720)은 4조4491억원을 달성하며 압도적인 차이로 일찌감치 1위 자리를 꿰찼다. 지난해 도시정비사업에서 1위를 기록한 현대건설은 올해도 재개발·재건축 사업에 공격적으로 나서고 있다. 서초구 반포동 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 사업 이후 프리미엄 브랜드 ‘디에이치’를 통한 고급화 전략이 시장에 긍정적인 반응을 이끌어냈다는 평가다. 현대건설은 지난 6월 공사가액 1조7000억원 규모의 서울 한남동 한남3구역 재개발 사업 시공권을 따냈다. 이에 힘입어 현대건설은 한강변을 따라 이어지는 ‘H벨트’ 전략을 내세워 강남권 재건축·재개발 사업지를 적극적으로 공략하겠다는 계획이다. 이어 2위는 강북 최대 재개발 지역으로 꼽히는 갈현1구역 사업을 수주한 롯데건설(2조4415억원)이 차지했다. 롯데건설은 최근 현대건설과 컨소시엄을 이뤄 대구 명륜지구 재개발 수주에 성공한 데 이어 서울 이촌동 현대아파트 리모델링 사업 시공권도 따내면서 정비사업 수주 2조원을 돌파했다. ◇부산 정비사업 승자는? GS·포스코건설 3·4위 껑충올해 주목할만한 정비사업지는 대부분 부산에 집중됐다. 각종 규제 등으로 재개발·재건축 사업이 부진했던 서울을 대신해 부산이 격전지로 부상한 것이다. 이달 GS건설(006360)은 부산 동래구 수안1구역(1960억원), 남구 문현1구역(1조103억원)을 잇따라 수주하며 3위로 껑충 뛰어올랐다. 포스코건설 역시 지난 18일 부산 남구 대연8구역( 8996억원) 시공사로 선정되면서 4위에 이름을 올렸다. 부산의 경우 해운대구 우동1구역 삼호가든 재건축을 비롯해 재송2구역 재건축, 반여3구역(현대그린·삼익그린아파트)이 연내 시공사 선정을 앞두고 있다. 이밖에도 공사비 4500억원 규모의 대구 효목1동 7구역 재건축 사업장이 수의계약으로 시공사를 선정할 예정이다. 지난달 현대건설·대우건설·효성중공업 컨소시엄이 단독으로 입찰에 참가해 유찰된 바 있다. 사실상 올해 마지막 대어인 서울 동작구 흑석11구역도 눈여겨볼 만하다. 지난 8일 흑석11구역 시공사 선정을 위한 현장설명회에서 쌍용건설, 대림산업, 현대엔지니어링, 롯데건설, 코오롱글로벌, 대우건설, 동부건설, GS건설, 한양, 포스코건설 등이 총 10개사가 참석했다. 이 중 가장 적극적인 곳은 대우건설(047040)이다. 대우건설은 지난 5월 반포3주구 수주전에 패한 이후 절치부심하고 있다. 특히 창원 상남1구역 재건축(1734억원), 대구 앞산점보 재개발(1973억원) 외에 이렇다 할 수주실적을 내지 못하고 있다. 흑석11구역 조합측은 다음달 23일 입찰을 진행한 뒤 오는 12월 22일 시공사 선정 총회를 개최할 예정이다.

2020.10.26 I 하지나 기자

"우리도 공공재개발 할래"…장위 8·11·12도 의향서 제출
[이데일리 하지나 기자] “공공이 참여하면 어떤가. 당장 정비사업계획 승인받는 게 중요하다.”연내 시범시업지 선정을 앞두고 정비사업구역 해제 지역을 중심으로 공공재개발에 대한 관심이 커지고 있다. 특히 공모신청서를 접수한 장위9구역(서울 성북구 장위동)에 이어 장위8·11·12구역이 잇따라 사전의향서를 제출하는 등 장위동 일대가 적극적으로 나서는 모습이다. 정비구역 해제 이후 난개발에 시름하던 장위동이 공공재개발로 활로를 모색할 수 있을 지 관심이다. [이데일리 문승용 기자]◇장위뉴타운 공공재개발 ‘바람’18일 서울시와 성북구청 등에 따르면 장위 8·11·12구역이 공공재개발 사전의향서를 제출했다. 성북구청 관계자는 “기존 정비구역 해제지역을 중심으로 공공재개발에 대한 관심도가 높다”면서 “정릉 3·8구역, 삼선3구역 등도 관심을 나타내면서 주민 동의를 받고 있다”고 전했다.지난달 21일 공모 시작 이후 한남1구역, 흑석2구역, 장위9구역이 공모 신청서를 제출하는 등 공공재개발 참여 의사를 밝히는 정비사업지가 줄을 잇고 있는 셈이다. 공모 전 단계인 사전의향서를 제출한 곳은 △마포구 아현1구역 △영등포구 양평 14구역·당산동6가·신길1구역 △은평구 갈현동12번지 일대 △성북구 성북1·5구역 등인 것으로 파악된다. 공모 마감일이 내달 4일로, 최종 신청 지역은 더 늘어날 전망이다. 동대문구 전농6구역, 강북구 강북5구역, 중랑구 면목동 527번지 일대 등도 관심을 나타내고 있는 것으로 전해진다. 공공재개발은 LH와 SH공사 등 공공개발자가 정비사업에 참여하는 것으로 용적률 상향, 인허가절차 간소화, 분양가상한제 적용 제외 등의 인센티브가 부여된다. 다만 조합원 분양을 제외한 나머지 물량의 50%를 임대주택으로 공급해야 한다. 특히 지난 8·4 부동산대책에서 정비구역 해제 지역으로 대상지가 확대되면서 관심도가 크게 높아졌다. 대표적인 곳이 성북구 장위동이다. 지난 2005년 뉴타운 사업지로 선정됐지만 이후 개발사업이 지연되면서 정비구역이 해제됐다. 2014년 장위12·13구역이 정비구역 지정 해제됐고, 2017년 8·9·11구역이 직권해제됐다. 장위13구역의 경우 도시재생시범사업지로 선정되면서 100억원 가량이 투입되기도 했다. 사진=연합뉴스◇내부갈등 해결 과제…재건축 사전컨설팅부터 반발 다만 공공재개발을 추진 중인 정비구역 대다수가 내부 갈등을 겪고 있다. 한남1구역의 경우 공공재개발을 주도하는 추진위가 2개로 쪼개졌다. ‘이태원 공공재개발추진위’가 신청서를 접수한 뒤 ‘남제C&D추진위’도 추가로 신청서를 제출했다. 흑석2구역도 상가 소유자들이 재개발 사업에 반대하고 있어 난항이 예상된다. 흑석2구역은 지난 2009년 추진위원회 승인을 받았지만 11년째 조합 설립에 실패했다. 더욱이 정비구역 해제지역의 경우 기존 주민과 신축 빌라 소유자간의 갈등이 적지 않다. 구역지정 해제 이후 신축빌라 등이 들어서면서 노후도를 둘러싼 갈등이 있는데다 서울시가 지분 쪼개기 등을 막기 위해 조합원 분양 권리산정일을 공모공고일인 지난 21일로 지정하면서 신축빌라 분양자들의 반발이 클 것으로 보인다. 일각에서는 서울시가 줄줄이 정비구역을 해제한 이후 또다시 공공재개발을 추진하면서 행정력 낭비라는 지적도 나온다. 서울시는 지난 2011년 뉴타운 출구전략을 선언한 이후 지난해까지 전체 683곳의 정비구역 가운데 394곳을 해제했다.정비업계 관계자는 “주민 3분의 2 이상의 동의가 있으면 재개발사업을 추진할 수 있지만 추진위 설립 전 초기 사업 단계에서는 30% 반대만 있으면 해제가 가능하다”면서 “재개발사업 추진보다 상대적으로 해제가 더 용이한 것”이라고 지적했다. 반면 공공재건축의 경우 여전히 시장 반응은 싸늘하다. 지난달 말까지 공공정비사업 통합지원센터를 통해 사전컨설팅을 신청한 곳은 강남구 은마아파트 △송파구 잠실주공5단지 △관악구 건영1차 △용산구 중산시범 △광진구 중곡아파트 등 총 15곳으로 알려진다. 통합지원센터 측은 이달말까지 단지별 사업성 분석을 해서 컨설팅 결과를 통보할 방침이다. 하지만 이 같은 소식이 전해지자 대치 은마아파트와 잠실주공5단지는 반대 주민들을 주축으로 신청 철회를 요청하고 있는 등 내부반발이 거세다. 심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “공공재건축이나 공공재개발을 추진하는 사업지는 대부분 사업성이 떨어지거나 내부 갈등이 심한 한계 사업지”라면서 “결국 정부가 개입해 이 부분을 얼마나 해소할 지가 관건”이라고 봤다.

2020.10.15 I 하지나 기자

서울시, 재개발 임대주택 의무비율 15% 현행 유지키로
서울 용산구 한남3재정비촉진구역의 모습. (사진=뉴시스)[이데일리 하지나 기자] 서울시가 재개발 사업 임대주택 의무비율을 현재 수준이 15%를 유지하기로 했다. 앞서 정부는 재개발 임대주택 의무 비율을 20%까지 확대하도록 도시 및 주거환경정비법 시행령을 개정한 바 있다. 서울시는 오는 24일 재개발 사업의 임대주택 의무비율을 현행 15%로 유지하는 내용을 담은 ‘재개발사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율 고시안’을 행정예고한다고 23일 밝혔다. 당초 정부가 서울 등 수도권 재개발 임대주택 의무비율을 기존 15%에서 20%로 늘리는 내용을 담은 도시 및 주거환경정비법 시행령 개정안이 오는 24일부터 적용되면서 서울시도 일부 상향 조정에 나설 것으로 예상했다. 특히 구역내 세입자가 많거나 주택수급 안정이 필요한 경우 10%포인트까지 지자체 재량에 따라 상향 조정할 수 있도록 허용하면서 수도권의 경우 최대 30%까지 의무비율이 늘어날 수 있다. 하지만 서울시는 기존 15% 의무비율을 유지하기로 가닥을 잡았다. 다만 개정된 시행령에 따라 각 임대비율 최대 상한은 25%로 높아질 전망이다. 분양가상한제, 기부채납 등으로 사업성이 떨어지는데다 최근 공공재개발 사업에도 부정적인 영향을 우려한 것으로 예상된다. 현재 국토교통부 및 서울시 등에 따르면 지난 21일부터 공공재개발 공모 접수를 진행한 가운데, 용산구 한남1구역이 공모 신청을 하는 등 20여곳에서 관심을 갖고 있는 것으로 알려진다. 서울시 관계자는 “기존 15%에서 1%를 늘리면 비례율(기대수익률)이 4~5% 줄어들고 일반분양은 약 10가구가 줄어드는 것으로 나왔다”면서 “현행 상황을 유지하는 것이 타당하다고 판단했다”고 말했다.

2020.09.23 I 하지나 기자

공공재개발 공모 본격화…한남뉴타운1구역도 신청
[이데일리 김미영 기자] 서울 용산구 한남뉴타운1구역이 정부의 공공재개발사업 공모를 신청했다.22일 정비업계 등에 따르면 한남1구역 공공재개발 준비추진위원회는 공공재개발사업 공모 첫날이었던 전날 바로 용산구청에 공모 신청서를 냈다. 한남1구역은 용산구 이태원1가에 위치했으며 한남뉴타운 내에서 사업이 무산된 유일한 구역으로 꼽힌다. 2018년 3월 정비구역에서 해제됐지만, 정부가 공공재개발 시범사업지 대상 선정에 정비구역 해제지역도 포함키로 입장을 바꾸면서 이번에 신청 가능해졌다.공공재개발은 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 등 공공이 정비사업에 참여해 낙후지의 주거환경을 개선하고 도심 내 주택 공급을 촉진하는 사업이다. 공공재개발 대상이 되면 ‘주택공급활성화지구’로 지정돼 용적률 상향과 인·허가 간소화, 분양가상한제 적용 제외 등 각종 지원을 받고 사업 기간도 통상 10년 이상에서 5년 이내로 단축될 것으로 기대된다. 다만 조합원 분양을 제외한 나머지 물량의 50%를 임대 공급해야 하는 의무를 진다.현재 서울에서 공공재개발 참여 의사를 밝힌 구역은 총 20여곳으로 집계되고 있다. 동작구 흑석2구역, 영등포구 양평14구역, 성북구 성북1구역 및 장위9구역 등이 이미 공공재개발 참여의향서를 제출한 상태다.공모 신청은 11월 4일까지다. 정부는 사업지 적합성 분석 및 관계부처 협의를 거쳐 기존 정비구역은 연말까지, 해제 구역 등 신규 지역은 내년 3월까지 후보지를 선정할 예정이다.서울 용산구 한남동 일대 모습(사진=연합뉴스)

2020.09.22 I 김미영 기자

김희애가 살고, 유인촌이 판 그 아파트 어디?
[이데일리 황현규 기자] 유인촌, 강호동, 김희애, 차태현, 김용만. 이름만 들어도 알만한 연예인들은 과연 어디에 살까. 보통 연예인들은 사생활 노출을 꺼려해 생각해 단독주택이나 고급 빌라에 사는 경우가 많지만, 이들은 대단지 ‘아파트’에 산다. 바로 서울 강남구 압구정동에 있는 압구정 현대아파트다.왜 이들은 이 아파트를 선택했을까. 각자 사정은 다르겠지만 ‘재건축 호재’를 빼놓을 수 없을 것이다. 재건축시 최소 5억원의 수익을 얻을 수 있다는 게 인근 중개업소의 설명이다.◇올해 안에 조합 설립…막차 수요 몰리는 아파트 서울 강남구 압구정 현대아파트는 1차부터 14차까지 구분하는 대단지 아파트단지로 3호선 압구정역과 도보로 5분 내 거리에 있다. 정류장에는 간선·지선 버스 노선이 다양할 뿐만 아니라 한남IC를 통해 한남대교, 올림픽대로로 이동할 수 있다.1차부터 14차까지 약 5300가구로 4인 가족을 기준으로 한다면 약 2만명이 넘게 산다. 단지 내 압구정초·압구정중·압구정고등학교 등 초중고를 모두 품은 흔치 않은 단지다. 2027년 개통하는 위례신사선(신사역, 을지병원역)과도 가깝다.압구정 현대 단지 전경(사진=네이버부동산)이 아파트의 가장 주목해야 할 점은 바로 ‘재건축’ 단지라는 점이다. 이 단지는 1976년에 준공되 올해로 43살이 된 노후 아파트다. 압구정동 일대 1만여가구의 아파트들은 총 6개 지구단위계획구역으로 나뉘어 재건축을 추진 중이다. 이 중 현대아파트는 2,·3·4구역으로 나눠 재건축을 진행한다. △2구역(현대9ㆍ11ㆍ12차) △3구역(현대1~7ㆍ10ㆍ13ㆍ14차) △4구역(한양3ㆍ4ㆍ6차, 현대8차)으로 구분돼 있다. 3·4구역은 각각 2018년 9월, 2017년 11월 추진위원회를 설립했다. 인근 공인중개업계에 따르면 두 구역의 주민들 조합설립을 위한 주민 동의률이 최근 60%를 넘었다. 조합 설립을 위해서는 주민 4분의 3 이상의 동의를 받아한다. 주민들은 무난하게 올해 말 조합설립이 될 것으로 보고 있다. 다른 구역보다 재건축 속도가 느린 2구역 또한 현재 추진위원회 설립을 준비 중이다. 다만 압구정현대아파트는 정부가 지원하는 공공재개발에는 회의적이다. 조합 관계자는 “어차피 주민 협조가 잘 되는 상황이라 굳이 공공재개발은 필요없다”고 말했다.(그래픽= 이미나 기자)◇유인촌도 35억원에 내놓은 아파트…시세는?압구정현대는 입지와 브랜드, 재건축 프리미엄까지 갖춰진 초고가 아파트로 꼽힌다. 현재 이 아파트의 실거래가는 전용 84㎡(30평형대) 기준 28억원, 152㎡(40평형대) 기준 35억원대에 형성해있다. 만약 올해 말 조합설립이 완료되면 시세는 최소 1억~2억원 이상 올라갈 것으로 보인다.인근 중개업소에 따르면 최근 압구정 현대아파트의 조합설립 추진 가능성이 커지면서 매수세가 이어지는 상황이다. 8월 첫째 주에만 전용 84㎡ 아파트 4채가 28억원대에 거래됐다.이데일리 취재 결과, 현재 배우 유인촌(전 문화체육부장관)의 아파트 매물도 시장에 나온 상황이다. 전용 152㎡짜리(2층)아파트로 호가는 35억원이다. 세입자의 전세보증금은 8억원으로, 나머지 27억원의 현금이 필요한 매물이다. 특히 배우 김희애와 방송인 강호동이 지내는 아파트인 압구정현대65동(3차)이 가장 비싼 단지로 꼽힌다. 이 아파트는 2004년 리모델링해 단지 이름을 대림 아크로빌로 교체했다. 지난해 전용 243㎡ 48억원에 거래됐다.방탄소년단(BTS)의 지민 (사진=스타인 제공)◇다른 아파트는?…BTS지민·오영실이 투자한 반포주공압구정현대 뿐 아니라 서울 내 주요 재건축 아파트는 연예인들의 단골 투자 부동산이기도 하다. BTS(방탄소년단)의 지민 또한 2018년 서초구 반포주공아파트1단지(전용140㎡)를 40억 8000억원에 매입했다. 현재 해당 아파트의 시세는 2년 만에 3억원 가량 올랐는데, 지난달 43억5000만원에 매매가 성사됐다. 방송인 오영실씨도 해당 아파트 소유주다. 이 단지는 총 사업비만 10조원에 달할 정도로 대규모 재건축 사업이 진행 중이며 2018년 12월 관리처분인가를 받아 철거·이주만 앞두고 있다. 만약 재건축이 성사될 시 이 단지는 기존 2000가구에서 5000가구 규모의 초고급 대단지로 탈바꿈한다.이 외에도 배우 이선균은 이미 재건축 아파트로 큰 수익은 얻었다. 이선균은 용산구 이촌동 렉스아파트에 투자, 이후 재건축 된 ‘래미안 첼리투스’를 소유하게 됐다. 이 아파트는 2015년 완공 당시 17억원에 시세가 형성됐지만 현재는 32억원에 팔리고 있다. 5년 만에 15억원이 뛴 것이다.송승현 도시와 경제 대표는 “재건축 사업은 신축 아파트를 얻게 되는 것만으로도 시세차익을 누릴 수 있는 부동산이다”며 “특히 강남·용산 등은 학군과 편의시설이 잘 갖춰져있어 재건축 아파트의 가치가 더 올라가는 경우가 많다”고 말했다. 그러면서도 “재건축 아파트는 정부 정책에 민감하게 반응하기 때문에 정책 흐름 등도 세심하게 살펴보면서 투자해야한다”고 당부했다.

2020.08.18 I 황현규 기자

흑석2·성북1·동소문2구역 “공공재개발 원한다”…유력 후보지 부상
[이데일리 정두리 기자] 정부가 주택공급 확대 방안으로 제시한 공공재개발 사업이 본격적인 추진 절차를 밝으면서 이에 대한 주민들의 관심이 커지고 있다. 오는 9월 시범사업지 공모를 앞두고 서울 동작구의 흑석2구역, 성북구의 동소문2구역, 성북1구역 등 적극적인 참여 의사를 나타내는 사업장도 나타났다. 17일 관련업계에 따르면 공공재개발에 20개 이상의 사업장이 관심을 드러낸 가운데 흑석2구역·성북1구역 등이 공공재개발 유력 후보지로 떠오르고 있다. 서울시와 SH공사는 이달 중 흑석2구역을 대상으로 두 번째 공공재개발 설명회를 계획하고 있다. 흑석2구역은 지난달 28일 한 차례 설명회를 가졌다. SH공사 관계자는 “흑석2구역은 주민들의 관심이 큰 지역이라 지난달에 이어 이번에도 설명회를 해달라는 요청이 들어왔다”면서 “타 구역에서도 일정을 조율 중”이라고 설명했다.흑석뉴타운의 가장 노른자위 땅이라고 평가받는 흑석2구역(4만5229㎡)은 뉴타운 지정 후 15년, 재정비촉진계획고시 후 12년, 추진위원회 승인 후 11년이라는 시간이 자났지만 사업성과는 답보 상태에 머물러 있다. 전체 조합원의 40% 정도를 차지하고 있는 상가 소유자들이 재개발에 반대하는 등 내부 갈등이 부딪히면서다. 이런 가운데 최근 정부가 주택공급 확대방안으로 공공재개발을 제시하면서 사업 재추진을 적극적으로 모색하는 분위기다. 이번 공공재개발 사업에는 기존에 재개발을 추진하고 있는 정비구역과 더불어 정비해제구역, 신규정비 예정구역도 나타날 전망이다. 공공재개발 시 신규 지정 절차에 걸리는 시간이 평균 18개월에서 6개월로 대폭 줄일 수 있는 이점이 있어 신규정비 예정구역이 대거 등장할 가능성도 있다.서울시가 지난 14일 서울 중구 서울시청 서소문청사 후생동에서 재개발 신규정비 예정구역을 대상으로 공공재개발 합동설명회를 개최했다. (사진=정두리 기자)앞서 서울시가 지난 14일 주최한 공공재개발 합동설명회에는 성북1·5구역. 장위 8·9·11·12 구역. 한남1구역, 신정1-5구역, 천호동 241-19 일대, 동소문2구역 등 총 22개 구역에서 100여명이 모였다. 특히 이날 자리에 성북1구역 주민들은 ‘성북1구역 공공재개발 원합니다’란 문구가 새겨진 어깨띠를 두르고 나타나 공공재개발에 대한 열망을 적극적으로 드러냈다. 성북구는 재개발 해제 구역 및 해제 예정지역 등 낙후된 주거지가 많은 지역으로 평가된다. 성북1구역의 경우 2004년 6월에 재개발 예정구역이 됐지만 16년이 지난 지금까지 사업이 머물러있다.성북구청 관계자는 “성북1구역은 물론 동소문2구역이 신규정비 예정구역으로 공공재개발에 관심이 크다는 의사를 표했다”면서 “재개발 해제구역인 성북3구역과, 장위9·11구역도 공공재개발에 긍정적인 상황”이라고 했다. 정부가 추진하는 공공재개발은 사업은 SH와 LH가 공공 시행사로 참여해 △도시규제 완화(용도지역 상향, 용적률 상향, 기부채납 완화) △사업성 보장(관리처분 시 분담금 확정, 분양가상한제 적용 예외) △사업비 지원(사업비 융자(총 사업비 50%), 이주비 융자(보증금 70%), 기반시설 국비지원 △신속한 인허가(도시계획 수권소위, 사업계획 통합심의) 등의 인센티브를 제공한다. 반면 조합이 감수해야 할 사안도 있다. 공공재개발 시 설계비, 공사비, 감리비의 4%를 공공 시행사에 내야 한다. 추가 손익 부담은 개별 사업장 마다 협약에 의해 결정될 전망이다. 늘어난 용적률의 50%는 공공임대 아파트로 조성해야 하는 부담도 있다.이태희 한국건설산업연구원 부연구위원은 “공공재개발은 신속한 사업추진 지원 등 정책 지원이 있어 현재 사업 추진이 어려운 해제지역이나 신규예정 구역 중 상당수가 관심을 가질 것”이라면서 “다만 기존 사업이 추진되고 있는 사업지는 공공 참여로 발생하는 잠재적 리스크와 공공기여에 대한 거부감 등을 고려해 저울질을 해야할 것”이라고 했다. 이어 “공공기관의 한계성이 드러날 수도 있는 사업일 수 있으나, 장기적인 관점에선 주택 공급의 상당한 파급력이 있을 것으로 보인다”고 내다봤다.서울시는 이달까지 공공재개발 설명회를 진행하고 9∼11월 공모 접수, 후보지 검토, 후보지 선정에 나선다. 11월부터는 후보지 주민설명회, 공공시행자 지정, 주택공급활성화지구 지정 등 절차를 이어갈 예정이다.

2020.08.18 I 정두리 기자

한남2구역, 건축심의 통과
[이데일리 황현규 기자] 서울 용산구 보광동 한남2 재정비촉진지구가 건축심의를 통과했다. 서울시는 지난 11일 열린 제12차 시 건축위원회에서 용산구 보광동 272~3 일대 한남2재정비촉진구역 주택재개발 정비사업 건축계획안이 ‘조건부 의결’로 통과됐다고 14일 밝혔다. 다만 위원회는 소방·피난 성능 개선과 건축디자인 개념 유지 등을 조건으로 달았다.서울시는 “건축계획안은 남산에서 한강으로 이어지는 경관을 보전하고 회랑·테라스형·점승형·탑상형 등 다양한 배치계획으로 특색있는 공간을 창출했다”고 설명했다.기존 고가구거리의 경관을 보전하기 위해 시가 선정한 공공건축가 10명이 개별 상가 디자인에 참여했다. 계획안에 따르면 구역면적 11만5500㎡, 연면적 33만6940.03㎡, 지하 6층 지상 14층, 건폐율 32.92％, 용적률 195.96％로 설계됐다.착공 예정은 2022년 10월, 준공 예정은 2025년 10월이다.김성보 서울시 주택건축본부장은 “정비계획단계부터 공공건축가가 참여하고 획일적인 아파트 배치 및 입면계획에서 탈피한 새로운 형태의 아파트 계획이 시도됐다”고 말했다.한남2구역

2020.08.14 I 황현규 기자

"우리도 공공재개발하겠다"…서울시, 2만→4만 가구 이상 확대
[이데일리 황현규 기자] 서울 용산구 한남1구역, 성북구 장위12구역 등 정비구역에서 해제된 재개발 사업장들이 속속 공공재개발에 합류하려는 움직임을 보이면서 이명박 서울시장 시절 처음 만들어진 뉴타운 사업이 급물살을 탈 전망이다. (사진=연합뉴스)서울시와 국토교통부도 이 같은 분위기에 편승해 공공재개발시 늘어나는 용적률의 50%를 공공임대로 기부채납해야 하는 비율을 20~30%로 완화하는 방안(8월6일자 이데일리 신문 1면 기사 참고)을 검토하고 있다. 공공참여시 분담금 보장, 저리융자 등의 혜택도 지원한다. 6일 서울시에 따르면 정부는 당초 5·6공급대책에서 2만 가구 규모로 예상했던 공공재개발 물량을 4만 가구 이상으로 확대할 예정이다. 재건축과 달리 공공재개발에 대해선 해당지역 주민들의 반응이 예상보다 높기 때문이다. 당장 정비구역 지정을 앞둔 22곳을 공공재개발로 추진한다는 계획으로, 오는 14일 해당지역 주민들을 대상으로 설명회를 연다. 서울시 관계자는 “당초 공공재개발 물량은 아주 보수적으로 잡은 것”이라며 “정비구역사업을 이제 시작하는 22곳만 해도 4만 가구 이상”이라고 말했다. 이보다 하루 앞선 13일엔 동대문 전농뉴타운 5개구역 주민들을 대상으로 설명회를 진행한다. 국토부 관계자는 “대략 30~40개 정도의 재개발 구역 주민들이 구체적인 문의를 해왔다”며 “정비구역에서 해제된 176개 구역과 사업속도가 느린 구역들을 대상으로 다음달 공모를 통해 시범사업지를 선정할 계획”이라고 설명했다. (그래픽= 문승용 기자)실제로 현재 정비구역에서 해제된 한남1구역, 장위12구역, 동작구 본동6구역, 노원구 상계3구역 등과 강북구 미아11구역, 성북구 성북1구역, 동대문구 전농8구역, 9구역, 12구역 등이 공공재개발 논의를 시작했다. 한남1구역은 인근 공인중개사무소 관계자는 “상가쪽 협조를 얻지 못해 정비구역에서 해제됐는데, 상가를 제외하고 주택단지 위주로 공공재개발을 추진할 것 같다”고 전했다. 정비구역 지정을 완료한 흑석2구역과 미아11구역도 현재 공공재개발을 검토 중이다. 두 곳은 지난달 서울주택공사(SH공사)가 진행한 공공재개발 설명회에 참석했다. 특히 미아11구역은 장기간 조합설립을 못해 일몰제 대상 구역으로 지정됐으나, 지난 6월 기한을 연장했다. 공공재개발에 대한 관심이 커지면서 기존 뉴타운사업 지역으로 투기 수요가 몰릴 가능성도 나오고 있다. 서울시 관계자는 “투기 수요 등을 고려해 사업 확정 이전에 대상지 공개를 자제할 것”이라고 말했다.

2020.08.07 I 황현규 기자

강남구청 “우리동네서 열면 고발” vs 둔촌주공 “총회 강행”
[이데일리 김미영 기자] 서울 강동구 둔촌주공재건축아파트조합이 오는 8일 집행부 해임 총회를 앞두고 장소섭외의 난관에 부딪혔다. 5일 정비업계에 따르면, 둔촌주공조합은 이날 오후2시 강남구 대치빌딩에서 집행부 해임을 안건으로 하는 총회를 열기로 했으나 최근 강남구청으로부터 ‘집합금지 명령’ 안내 공지가 날아왔다.강남구청은 공문에서 신종코로나바이러스 감염증 확산 우려를 들어 “‘감염병의 예방 및 관리에 관한 법률’에 따라 해당 장소에서 집합을 금지 명령한다”며 “집합금지 명령에 불응시 관련 법령에 따라 고발 조치할 것”이라고 했다. 아울러 “행정명령 위반에 따른 확진자 발생 시엔 치료비 및 방역비 등에 대해 조합을 상대로 손해배상을 청구할 수 있다”고 했다.하지만 둔촌주공 측은 총회를 강행한단 입장이다. 조합 관계자는 “총회 일정이 얼마 남지 않아 그대로 개최하려 한다”고 전했다. 이 관계자는 “기본안건 처리에 조합원 10% 이상이 참여해야 한다”며 “총 조합원 6000여명 중 700명 이상 올 것”이라고 말했다.다만 강남구청의 경고는 엄포용이 아니다. 지난달 용산구 한남3구역 조합이 집합금지 명령에도 삼성동 코엑스에서 시공사 총회를 강행하자 조합장과 임원 등 13명을 강남경찰서에 고발했다. 집행금지 명령을 따르지 않아 고발조치되면 300만원 이하 벌금을 물 수 있다. 당시 참석 조합원 개개인도 고발해 최대 300만원 벌금을 물리겠다고 했으나, 변호사의 법률자문 등을 거쳐 일반 조합원은 집합금지명령을 개별적으로 사전에 안내받지 못한 점 등을 고려해 고발대상에서 제외했다. 당시 총회엔 조합원 2600여명이 참여했다.재건축 공사중인 둔촌주공아파트 터 (사진=뉴시스 제공)

2020.08.05 I 김미영 기자

현대건설, 올 상반기 매출 8.6조원…영업이익 3192억원
[이데일리 김용운 기자] 현대건설(000720)은 올해 상반기 연결 실적을 잠정 집계한 결과, 매출 8조 6030억원, 영업이익 3192억원, 당기순이익 2660억원을 기록했다고 24일 밝혔다. 매출은 견고한 국내 주택 실적과 현대오일뱅크 정유공장 개선공사 등 국내 플랜트 공사 본격화로 전년 동기 대비 0.5% 증가했으며 영업이익은 전년 동기 대비 29.1%감소했다. 현대건설 서울 계동 본사 사옥(사진=현대건설)수주는 파나마 메트로 3호선, 카타르 루사일 플라자 타워 PLOT3,PLOT4 공사, 한남 3구역 재개발, 부산 범천 1-1구역 재개발 사업 등 국내·외 공사로 전년 대비 61.6% 상승한 18조 5574억원을 기록했다. 이는 2020년 연간 수주 목표 25.1조원의 약 74%를 달성한 금액이다. 지불능력인 유동비율은 200.2%, 부채비율은 113.3%를 기록했다. 신용등급은 업계 최고 수준인 AA-등급으로 견조한 재무구조를 이어가고 있다. 특히 현금 및 현금성 자산(단기금융상품 포함)은 5조 3332억원이며, 순 현금도 2조 5885억원으로 풍부한 현금 유동성을 보유하고 있다. 수주잔고도 전년 말 대비 17.7% 상승한 66조 2,916억원을 유지하고 있어 약 3.8년치 안정적인 일감을 확보했다. 현대건설은 본원적 경쟁력 제고를 통해 확보한 경쟁력과 우수한 재무구조를 기반으로 미래 신성장 동력 사업에 투자해 급격하게 변화하는 포스트 코로나 시대를 대비한다는 계획이다. 특히, 최근 저탄소 및 친환경 경제에 대한 요구가 사회적으로 증대되고 있는 상황에 맞춰 한국형 뉴딜 정책의 일환인 신재생 에너지 및 친환경 중심의 미래 동력을 확보할 예정이며, 추진 중인 주요사업으로는 수소연료전지 발전, 해상풍력, 조류발전, 오염토 정화사업 등이 있다. 또한 스마트 팜(Samrt Farm)과 케어 팜(Care Farm)이 결합된 그린 바이오시티와 빅데이터를 기반으로 정보통신기술(ICT)과 인공지능(AI)이 결합된 스마트시티 개발을 추진하고 있다. 현대건설 관계자는 “코로나19 상황이 장기화될 것으로 예상해 보수적으로 회계처리를 한 영향으로 영업이익은 전년 동기 대비 29.1% 감소했다”며 “어려운 글로벌 경제 속에서도 설계·기술·수행 등 본원적 경쟁력 강화와 미래 신성장 동력 발굴로 질적 성장을 지속할 것”이라고 밝혔다.

2020.07.24 I 김용운 기자

올해 서울 아파트 최고가 거래는?…50건 중 42건 '한강 생활권'
[이데일리 정두리 기자] 올해 서울에서 최고가로 거래된 아파트 단지들의 대부분이 ‘한강 생활권’인 것으로 나타났다. ‘한남더힐’, ‘아크로리버파크’, ‘래미안퍼스티지’, ‘갤러리아포레’ 등이 대표적으로, 이들 단지는 모두 한강을 반경 1km 이내로 두고 있다. 24일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 올해(1월~6월) 서울 아파트 거래내역(국토교통부 실거래가)을 분석한 결과에 따르면, 가격 상위 50위를 차지하고 있는 거래건 중 42건(84%)이 한강 생활권 아파트 거래인 것으로 나타났다.올해 가장 비싼 가격에 팔린 아파트는 용산구 한남동 ‘한남더힐’로 전용 240.35㎡가 올해 4월 73억원에 거래됐다. 이 단지는 거래금액 상위 1위부터 5위까지를 모두 차지하고 있다. 한강 생활권 아파트 중 ‘한남더힐’ 다음으로 높은 가격에 거래된 아파트는 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’로 전용 154.97㎡가 지난 3월 52억5000만원에 거래됐다. 이어 강남구 청담동 ‘청담 어퍼하우스’(전용 197.7㎡, 52억원), 서초구 반포동 ‘래미안퍼스티지’(전용 222.76㎡ 48억9000만원), 강남구 압구정동 ‘한양8차아파트’(전용210.1㎡ 48억원) 순이었다. 한강 생활권 아파트는 아니지만, 상위권을 기록하고 있는 단지는 강남구 삼성동 ‘아이파크’로 전용 195.38㎡가 57억원에 거래돼 6위를 차지했으며, 7위인 강남구 도곡동 ‘로덴하우스 이스트빌리지’는 전용 244.86㎡가 54억5000만원에 팔렸다. KB부동산 리브온 시세 자료에 따르면 최근 1년간(2019년 6월~2020년 6월) 서울 아파트값은 3.3㎡당 2663만원에서 3000만원으로 올라 12.6% 상승했다. 같은 기간 성동구 성수동에 위치해 한강 조망이 가능한 ‘트리마제’는 전용 84.82㎡가 22억2500만원에서 27억원으로 올라 21.3%의 상승률을 기록했다. 또 성수동 바로 옆 광진구 자양동에 들어선 ‘한강우성’은 8억3500만원에서 10억7000만원으로 올라 서울 평균의 두 배 이상인 28.1%의 상승률을 보였다. 업계 관계자는 “한강 생활권 아파트는 쾌적한 주거 환경과 더불어 조망권 프리미엄에 대한 기대때문에 실수요를 비롯해 투자수요까지 몰리고 있어 아파트 가격 상승폭이 크게 나타난다”면서 “때문에 분양시장에 한강 조망이 가능한 새 아파트가 나오면 관심이 집중되며 청약 통장이 대거 쏟아지고 있다”고 전했다. 올해 한강 생활권 아파트로 주목을 받은 서초구 잠원동 ‘르엘 신반포’는 지난 3월 1순위 청약에서 평균 124.75대 1의 경쟁률을 기록했고, 지난 5월 동작구 흑석동에 공급된 ‘흑석 리버파크 자이’는 평균 95.94대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록한 바 있다. 하반기에 공급하는 신규 분양 단지 중에서도 한강 생활권을 강조한 단지들이 눈에 띈다. 롯데건설은 이달 말 서울 광진구 자양동 일원에서 ‘롯데캐슬 리버파크 시그니처’를 분양할 예정이다. 자양1구역 재건축 사업인 이 단지는 지하 2층~지상 최고 35층, 6개 동, 전용면적 59~122㎡ 총 878가구 규모이며, 이 중 482가구를 일반에 분양한다. 중흥토건은 다음달 서울 강동구 천호동 일원에서 ‘강동 밀레니얼 중흥S-클래스’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 40층, 4개 동, 전용 25~138㎡ 총 999가구 규모이며, 이 중 626가구가 일반에 분양한다.

2020.07.24 I 정두리 기자

[주간실거래가]서울 집값 부동산대책 약발 안먹힌다…서초·송파 ‘상승세’
[이데일리 정두리 기자] 6·17 부동산 대책 이후 서울 집값이 오히려 오름세를 이어가고 있다. 정부가 집값 안정을 위해 수없이 많은 대책을 쏟아냈지만 규제 약발이 먹히지 않는 모습이다. 신반포9차 전용 75.95㎡는 23억4800만원으로 서울 주간 최고가를 기록했다.12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 5일부터 11일까지 매매계약을 체결하고 실거래가 신고까지 완료한 서울 아파트 거래건수는 226건이다.서초구 잠원동의 신반포9차 전용면적 75.95㎡는 23억4800만원(2층)에 팔려 서울 아파트 주간 최고가를 기록했다. 이와 비슷한 층수와 면적형인 76.93㎡은 지난해 6월 20억원(1층)에 팔렸다. 1년 새 3억원이 넘는 가격이 뛰었다.신반포9차 아파트. (사진=네이버부동산)신반포9차는 지난 1980년 12월에 입주한 입주 40년차 아파트이다. 전체 286가구로 이뤄져 있으며, 2개 동, 지상 12층 규모를 갖췄다. 한신공영에서 시공을 맡았다. 신반포9차는 지하철 3호선 잠원역이 도보 3분, 7호선 반포역이 도보 5분 거리에 있는 더블 역세권이다. 자가용 이용 시 반포대교, 올림픽대로, 한남대교 등을 통해 강북 지역으로 진입할 수 있고 강남, 역삼, 서초 등의 주요 업무지구로도 20분 내로 이동 가능하다. 이어 서초구 서초동의 래미안서초에스티지S 전용 84.8㎡는 23억원(3층)에 손바뀜했다. 이 면적형은 지난 5월 22억원(17층)에 거래된 바 있다. 두 달도 안돼 1억원이 급등했다. 송파구 신천동의 파크리오 전용 144.77㎡는 22억원(13층)에 팔리며 시세 22억원대를 유지했다. 이 면적형은 올해 초 20억원대에 거래되다가 지난달부터 시세 오름폭이 커지고 있다. 한편 한국감정원에 따르면 7월 첫째 주(6일 기준) 서울의 주간 아파트값은 0.11% 상승해 지난주(0.06%)보다 오름폭이 커졌다. 이번주 상승률은 작년 12·16 부동산 대책 발표 이후 7개월여 만에 가장 높은 수치다.토지거래허가구역으로 묶인 잠실동이 있는 송파구(0.18%)가 이번주 서울에서 최고 상승률을 기록했다. 강남구(0.12%), 서초구(0.10%), 강동구(0.10%) 등도 지난주보다 오름폭이 커졌다. 강남 3구에 이어 고가 아파트가 많은 마포구(0.07%→0.14%)·용산구(0.05% →0.10%)·성동구(0.05%→0.07%) 등도 전주보다 오름폭이 커졌다.

2020.07.12 I 정두리 기자

강남구, 코로나19에도 총회 연 한남3구역 고발
[이데일리 황현규 기자] 강남구청이 코로나19에도 시공사 총회를 강행한 한남3구역 재개발 조합을 고발했다.7일 강남구청에 따르면 구청은 지난 6일 ‘감염병의 예방 및 관리에 관한 법률’에 따른 집합금지행정명령에도 불구하고 시공사 선정 총회를 개최한 한남3구역 재개발조합 조합장과 임원 등 13명을 강남경찰서에 고발했다.21일 삼성동 코엑스 한남3구역 시공자 선정 임시총회장에 참석자들이 입장하고 있다.(사진=연합뉴스)한남3구역 재개발조합은 지난달 21일 강남구 삼성동 코엑스 전시관에서 시공사 선정 총회를 열어 조합원 2600여명을 소집했다. 당시 강남구청은 코로나19감염 우려를 이유로 집합금지 명령을 통보했지만, 조합 측이 이를 무시한 것이다.집합금지명령을 이행하지 않아 고발조치 되면 300만원 이하 벌금을 낼 수 있고, 코로나19 확진자 발생 시 치료·방역비 등에 대한 손해배상의 책임을 질 수 있다.다만 강남구는 변호사의 법률자문 등을 거쳐 일반 조합원의 경우 집합금지명령을 개별적으로 사전에 안내받지 못한 점 등을 고려해 고발대상에서 제외했다.강남구청관계자는 “강남구는 지난 5월 15일부터 영동·강남대로 등 주요 5개 간선도로에서 일체 집회·시위 등 집합행위를 금지했다”며 “이를 위반한 집회의 주최자와 참여자는 경찰서에 고발조치하고 있다”고 말했다.한편 한남3구역재개발사업 시공권은 현대건설이 가져갔다. 한남3구역 재개발은 용산구 한남동 일대(38만6395.5㎡)에 지하 6층~지상 22층 아파트 197개 동 총 5816가구(임대 876가구 포함)와 근린생활시설을 짓는 사업이다. 공사비 1조8881억원, 총 사업 규모는 약 7조원이다. 당시 시공사 선정은 결선투표까지 가는 치열한 접전을 통해 이뤄졌다. 3파전 구도였던 1차 투표에서 현대건설은 1167표, 대림산업은 1060표, GS건설은 497표를 각각 얻었다. 그러나 과반 득표 건설사가 나오지 않으면서 현대건설과 대림산업간 결선투표를 벌였다. 결선 결과 현대건설은 1409표, 대림산업은 1258표를 얻어 근소한 차이로 승자가 결정됐다.

2020.07.07 I 황현규 기자

[6·17 역풍]뛰는 규제에 나는 집값…“지금이라도 사자”
[이데일리 황현규 기자] 지난달 26일 서울 송파구 신천동 파크리오 아파트(전용 144㎡)는 하루 만에 매매 2건이 성사됐다. 각각 22억이 넘는 가격으로 일주일 전보다 약 3억원이 오른 가격에 매매가 성사됐다. 바로 옆 동네 잠실동이 토지거래허가구역(6월 23일)으로 묶이면서 생긴 ‘풍선효과’다.6·17 대책이 나온 지 일주일 뒤인 지난달 25일. 세종 대평동 해들마을4단지 아파트는 직전 거래가(지난해 12월)보다 2억원 높은 가격에 거래가 이뤄졌다. 올해 첫 거래로, 6·17 대책으로 청주·대전이 규제지역으로 묶이면서 기존 투기과열지구였던 세종이 다시 주목받기 시작한 것이다. 대전과 세종이 똑같이 규제받는다면 차라리 세종에 투자하겠다는 심리다. 투자가치가 높은 지역 중심부의 똘똘한 아파트를 마련하는 ‘빨대효과’다. 21번째 부동산 대책으로 부동산 시장은 말 그대로 ‘혼란의 장’이다. 규제를 피한 틈새시장으로 수요가 몰리는 ‘풍선효과’에 이어 어차피 똑같은 규제를 받을 바에는 큰 도시에 집을 사려는 ‘빨대효과’까지 나타나고 있다. 무주택자, 서민들의 반발을 산 6·17 대책의 부작용이라고 전문가들은 지적한다. ◇대치동 누르니 도곡동으로, 재건축 누르니 재개발로1일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난달 26일 강남구 도곡동 도곡레슬(115㎡) 아파트도 신고가를 기록했다. 31억원으로 3주 전 최고가인 27억 9000만원보다 3억 1000만원 뛴 가격이다. 도곡동의 몸값이 뛴 배경 역시 6·17 대책 때문이다. 이번 대책으로 대치·삼성·청담·잠실동이 토지거래허가제로 묶이면서, 인근 지역인 도곡·압구정동 아파트의 호가는 최대 3억원이 뛴 상황이다.풍선효과는 서울 밖에서도 나타나고 있다. 경기도 김포 아파트도 연일 최고가를 경신 중이다. 인천·경기 대부분 지역이 지정된 조정대상지역·투기과열지구에서 김포는 제외됐기 때문이다. 구래동 한강신도시3차푸르지오(전용 60㎡) 아파트는 지난 29일 신고가를 기록, 3억 5000만원에 매매됐다. 은마아파트 전경(사진=연합뉴스제공)심지어 정부의 규제 이후 이제까지 주목받지 못했던 재개발 사업도 투자자들의 관심 대상이 됐다. 재건축 관련 규제로 인한 반사효과다. 6·17대책으로 내년부터 재건축 아파트에 최소 2년은 살아야지만 입주권을 받을 수 있다. 안전진단도 더 까다로워졌다. 그러나 재개발 사업은 실거주 의무 기간도 없을 뿐더러 초과이익환수제에도 제외된다. 공인중개업계에 따르면 최근 용산구 한남동 3구역의 매물은 지난달 모두 소진됐다. 관리처분인가를 앞두고 있는 사업장으로, 대지면적 23㎡ 기준 시세는 10억원이다. 올해 초와 비교해 2억원 가량 올랐다. 인근 중개업소 관계자는 “재개발사업은 보통 그 동네를 잘 아는 실수요자 위주로 관심을 가졌는데, 요즘엔 지방에서도 매수문의가 이어지고 있다”며 “매물이 나오면 연락 달라는 대기 수요까지 있는 상황”이라고 전했다.◇분당·세종이 뜨는 이유?…“어차피 다 규제지역이니까”심지어 6·17 대책 이후 빨대 효과까지 나타나면서 대도시 선호 현상을 부추기고 있다는 지적이다. 경기도 대부분 지역과 인천·청주·대전 등이 규제지역으로 묶이자, 서울·세종·분당 지역으로 매수가 몰리는 현상이 나타나고 있어서다. “어차피 다 같은 규제지역이라면, 투자가치가 확실한 중심 지역에 집을 사는 게 낫다”는 판단 때문이다. [이데일리 김정훈 기자]먼저 세종시 아파트는 6·17 대책 이후 연일 신고가를 경신 중이다. 고운동 가락마을21단지(전용84㎡)는 지난달 27일 5억원에 팔렸는데, 직전 최고가대비 4500만원이나 뛴 가격이다. 세종시 K 중개업소 관계자는 “세종이 3년 전에 투기과열지구로 묶이면서 대전이랑 청주가 풍선효과로 수혜를 봤지만, 이제는 청주·대전의 메리트가 사라졌다”며 “같은 조건이라면 세종에 투자하지 않겠느냐”고 반문했다. 실제 한국감정원에 따르면 6월 4주 매매가 변동률은 세종시가 1.55%로, 경기 김포시 1.88%에 이어 2위를 기록했다.또 분당과 서울로도 수요가 몰리면서 신고가 릴레이가 이어지고 있다. 성남시 분당구 구미동 무지개4단지아파트(전용59㎡)는 지난달 23일 신고가 6억 1700만원에 거래됐다. 직전 거래가보다 7700만원이나 높은 매매가다. 마포구 망원동 성원1차 아파트도 지난 24일 7억 4500만원에 거래, 이전 매매가보다 1억 8500만원 비싸게 팔렸다.이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “풍선효과와 빨대효과는 이미 예견된 부작용이었다”며 “각 지역 집값이 연일 오르자 매수자들은 ‘지금이라도 집을 사자’며 매수대열에 합류하고 있고, 정부 통제시스템이 안먹히는 모습”이라고 지적했다. 그러면서 “이는 정부가 또 다른 대책을 내놓을 명분이 되는 동시에 정책에 대한 불신이 얼마나 큰 지를 재확인한 결과”고 덧붙였다.

2020.07.02 I 황현규 기자

‘은마아파트’ 등 돌린 투자자, ‘돼지슈퍼’로 갔다
[이데일리 황현규 기자] “올해 3~5월은 코로나19에 총선까지 겹쳐 매수 문의도 없었다. 그런데 최근 매물들은 나오자마자 팔리고 있다”(마포구 아현1구역 공인중개업소) “재건축 규제가 강화되니까 자연스럽게 재개발로 관심이 집중되는 분위기다. 전 날만해도 빌라 1건이 계약됐다”(마포구 염리5구역 공인중개업소)6·17 대책으로 재건축 규제가 강화되면서 오히려 서울 시내 재개발 사업에 부동산 투자자들의 관심이 커지고 있다. 이미 사업이 진행 중인 재개발 단지부터 조합설립도 안 된 초기 재개발 구역까지 투자자들이 몰리고 있다. 6월 초까지 쌓여 있던 매물이 소진되기 시작했다는 게 인근 중개업소의 설명이다. 다만 전문가들은 재개발 사업이 재건축 사업과 비교해 수익성 등의 불확실성이 큰 만큼, 성급한 투자는 주의해야 한다는 지적이다. [이데일리 이동훈 기자]◇재개발 확정도 아닌데…호가 1억 올랐다28일 부동산 중개업계에 따르면 마포구 아현1구역 대지면적 23㎡ 기준 호가는 7억원에 형성돼 있다. 지난달까지 6억원대에 매매가 가능했지만 이달 들어 호가는 약 1억원이 올라간 상황이다. 그러나 올라간 가격에도 매물은 나오자마자 팔리는 분위기다. 아현1구역은 영화 기생충 촬영지인 ‘돼지슈퍼’로 유명한 곳이다. 현재 정비계획 수립 중으로 아직 초기 단계에 불과하다. 그러나 만약 사업이 성사될 시, 인근 마포래미안푸르지오(전용 60㎡)와 비교할 때 최소 5억 이상의 시세 차익을 누릴 수 있는 곳으로 평가된다.인근 중개업소 관계자는 “올해 초 코로나19에다가 여당이 총선에서 압승하면서 재개발 사업이 어려워지지 않겠냐는 우려가 컸다”면서 “지금은 매수 대기까지 걸어놓는 상황에다가 가격도 지난해 말보다 약 1억원가량 오른 수준”이라고 말했다.영화 기생충 촬영지인 아현1구역 ‘돼지슈퍼’ 모습 (사진=뉴스1제공)특히 6·17대책 이후 매수 문의가 눈에 띄게 증가했다는 후문이다. 이번 대책으로 재건축 사업 규제가 강화된 데 대한 ‘풍선효과’다. 6·17 대책으로 재건축 아파트에 대한 안전진단·실거주 요건 등이 강화됐다.실제 규제 발표 이후 강남구 대치동 은마아파트 가격 상승에는 제동이 걸렸다. 6·17 대책이 나온 뒤인 22일 은마아파트(전용77㎡)는 18억원에 거래, 대책 전(19억원)보다 1억원 가량 가격이 떨어졌다.반면 재개발 사업은 재건축에 사업과 달리 실거주 의무 기간도 없고 초과이익환수제에도 제외된다. 또 정부가 지난 5월 공공재개발 사업 활성화를 천명하면서 사업 진행이 더뎠던 사업장에도 투자자들이 몰리는 상황이다. 이미 사업시행인가를 받아 시공사 선정을 끝낸 한남3구역의 빌라 매물도 이달 중순 이후 모두 소진 상태다. 올해 초 코로나19등의 영향으로 매수세가 주춤했으나, 6·17 대책 이후 매수문의가 급격히 늘어난 분위기다. 현재 한남3구역의 시세는 대지면적 23㎡ 기준 10억원으로 지난 4월 8억원 중반까지 떨어졌던 가격이 최근 들어 다시 반등하고 있다. 중개업소 관계자는 “주말 내내 문의전화는 계속 오는데 매물이 없다”며 “대출까지 자유로우니 매매에 부담이 없는 것 같다”고 말했다.강남구 대치동 은마아파트 단지 (사진=연합뉴스 제공)◇“이미 올랐지만 우선 사자”…수익성 꼼꼼히 따져봐야심지어 6·17 대책으로 ‘아파트’ 대출 규제가 강화되면서 ‘빌라’ 매수를 노린 재개발 투자자들도 적지 않다. 앞으로 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 살 경우 기존 전세대출이 회수되지만, 연립·다세대 주택·빌라 등은 제외됐기 때문이다. 빌라 수익성이 높아질 것이라는 전망에 따른 수요다. 중개업소에 따르면 공공재개발을 염두에 두고 정비계획수립을 준비 중인 마포구 염리5구역의 호가도 지난해와 비교해 5000만원 오른 상황이다. 염리5구역 빌라 시세는 대지면적 16㎡ 기준 5억원에 매매가 이뤄지고 있다. 전세금 1억8000만원을 감안하면 실투자금 3억원대다.그러나 전문가들은 재개발 빌라 매입에 신중해야한다고 강조한다. 사업성이 안정적이지 않은 데다가 추가 규제가 나올 가능성도 있기 때문이다.함영진 직방 빅데이터랩장은 “재개발은 재건축과 달리 사업지마다 사업 진행 속도도 상이하고 수익성 차이도 크다”며 “규제를 피하기 위한 방법으로 재개발 사업지에 성급히 투자하는 것은 유의해야한다”고 말했다.

2020.06.29 I 황현규 기자

[주간추천주]종식 가늠 안되는 코로나…믿을 건 실적뿐
[이데일리 권효중 기자] 국내뿐만이 아니라 미국 등 곳곳에서 다시 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)의 재유행에 대한 우려가 커지고 있다. 이에 자연스럽게 증권가의 눈은 우려 속에서도 안정적인 실적으로 향했다. 전기차, 5G 등 하반기 성장이 유력한 산업들과 이어져 확실한 실적 개선을 보여줄 수 있는 종목들이나 대규모 수주 확보 등으로 안정성이 큰 종목들이 주간 추천 종목들에 이름을 올렸다. (자료 = 각 사)28일 금융투자업계에 따르면 하나투자증권과 유안타증권은 모두 국내 증시 대장주인 삼성전자(005930)를 주목했다. 하나금융투자는 “삼성전자의 지난달 반도체 수출이 견조해 이 부문의 실적을 기대할 수 있으며 모바일 및 디램(DRAM) 부문도 이익 개선의 모멘텀으로 작용할 수 있을 것”이라고 평가했다. 유안타증권 역시 “2분기 우려보다 정보통신 부분과 소비자가전 부분의 실적이 양호할 수 있으며, 서버 및 콘솔 게임기용 메모리 반도체의 수요에 대한 기대 요인도 유효하다”고 분석했다.또한 하반기 본격화될 5G 사이클과 맞물려 이동통신사, 관련 장비 업체 등도 추천 종목에 이름을 올렸다. SK증권은 SK텔레콤(017670)을 추천하며 “국내에서 가장 많은 5G 가입자를 보유하고 있어 하반기 ‘규모의 경제’ 효과를 기대할 수 있다”고 설명했다. 이어 “최근 티브로드와의 합병을 현금 유출 없이 완료했고 유료방송 가입자 역시 820만명을 신규 확보했다”며 “SK브로드밴드와 ADT캡스, 웨이브 등 자회사들이 실적 개선 후 상장을 추진하는 경우 기업 가치 향상을 기대할 수 있다”고 덧붙였다.코스닥 종목 중에서는 하나금융투자가 5G 장비주인 케이엠더블유(032500)를 추천했다. 하나금융투자는 “이달부터 일본 라쿠텐과 함께 국내에서는 삼성전자향 시스템 장비 매출이 본격화될 것”이라며 “여기에 중국 ZTE 수출과 미국 수출 등을 계기로 실적 호전을 기대할 만하다”고 말했다. 증권가에서는 각국의 친환경 정책과 맞물려 관심이 커지고 있는 전기차 배터리 관련 종목도 주목했다. SK증권은 삼성SDI(006400)에 대해 “일반 차량 대비 전기차의 경제적 가치가 주목받는 변혁기가 도래했다”며 “유럽의 이산화탄소 규제는 코로나19에도 변화가 없으며 미국 테슬라(TESLA)가 주도하는 전기차에 맞서기 위해 더 강력한 전기차 정책을 추진할 것”이라며 긍정적인 환경에 놓여있다고 분석했다. 이어 “양극재 변화에 대응하기 위한 실리콘 음극재, 단결정 양극 소재 개발 등으로 경쟁력을 갖췄다”고 말했다.코로나19 속 ‘언택트’ 종목에 대한 관심도 이어졌다. 유안타증권은 “NAVER(035420)의 경우 새로운 멤버십 서비스, 네이버 통장 등에 대한 플랫폼의 충성도가 증가할 것”이라며 “금융사업 진출 및 일본과 동남아 시장에서의 ‘언택트’ 사업의 확대와 성장을 기대할 만하다”고 평가했다. 아울러 확실한 이익을 보장할 수 있는 종목들 찾기에도 관심이 이어졌다. 이미 대규모의 수주를 확보했거나, 향후 수요 회복에 맞춰 기대감을 유지할 수 있는 종목으로는 각각 현대건설(000720)과 LG생활건강(051900)이 이름을 올린 것이다. 하나금융투자는 “현대건설은 올해 최대 재개발 사업인 한남3구역 수주를 완료했고, 송도 자체사업지 매입 등 개발재원을 확보했다”고 평가했으며, 유안타증권은 “중국 수요 회복시 LG생활건강은 과거 위기에 보여줬던 탁월한 비용관리 등의 경험을 바탕으로 가장 빠른 회복세를 보여줄 것”이라고 분석했다.

2020.06.28 I 권효중 기자

[하나금투 주간추천주]'실적 개선 주목'…삼성전자·현대건설·케이엠더블유
[이데일리 김성훈 기자] ◇코스피삼성전자(005930)-5월 반도체 수출 +7.1%로 견조해 반도체 부문 실적 기대-모바일 DRAM 및 세트 부문, 이익 개선 모멘텀으로 작용 전망 현대건설(000720)- 올해 최대 재개발 사업인 한남3구역 수주. 해외 카타르 LNG수주 기대-가양CJ, 쌍용차 부지 인수, 송도 자체사업지 매입 등 개발재원 확보◇코스닥케이엠더블유(032500)-6월부터 일본 라쿠텐, 삼성전자 시스템 장비 매출액 본격화 전망-중국 ZTE 향 수출 수혜 및 3분기 미국 수출로 실적 호전 기대

2020.06.27 I 김성훈 기자

'수요 억제' 6·17 부동산 대책, 건설株에 독 될까
[이데일리 박태진 기자] 정부가 지난 최근 갭투자 규제 강화 및 재건축 등 정비사업 규제 등을 골자로 한 6·17 대책을 내놓으면서 건설주(株) 수익성과 주가에 관심이 쏠린다. 대책의 중심이 수요 억제에 쏠리면서 건설 업황에는 비우호적으로 작용할 것이란 전망이 많아서다. 반면 정비사업에 제동이 걸리면서 오히려 리모델링 관련주에게는 호재로 작용할 것이란 분석도 나온다.22일 기준 전 거래일 대비 주가 변동률.(자료=마켓포인트)22일 마켓포인트에 따르면 GS건설(006360)은 전 거래일 대비 2.81% 하락한 2만5950원에 거래를 마쳤다. 대우건설(047040)은 전일 대비 1.94%, 대림산업(000210)은 1.36% 각각 하락한 채 거래를 끝냈다.이들 업체 주가는 대책이 발표된 다음날인 18일 일제히 하락했다가 다음날 반등한 후 재차 하락했다. 이번 대책 또한 수요 억제 중심인데다 정비사업 규제 강화로 주택부문 수주 둔화 우려가 커지고 있는 영향 때문으로 풀이된다. 반면 현대건설은 이날(22일) 전일 대비 7.51% 오른 3만5800원에 거래를 마쳤다. 하지만 이 건설사는 대책으로 인한 수혜 전망보다는 지난 21일 1조7000억원 규모 한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 시공사로 선정됐다는 소식에 주가 상승세를 보인 것으로 해석된다. 전문가들은 이번 대책이 건설사에게 부정적인 영향만 남긴 것은 아닐 것이라고 설명한다. 라진성 KTB투자증권 연구원은 “이번 부동산 대책 역시 수요억제가 중심이 되면서 건설 업황에는 부정적인 이슈인 것은 맞다”면서도 “하지만 청약시장이 호황이었던 점을 고려해 상반기 주택공급 실적이 우수하면서 주택 외 강점을 지닌 대형 건설사는 수혜가 예상된다”고 말했다. 상반기 주택공급이 우수한 건설사는 GS건설, 대우건설, 현대건설이 꼽힌다. 건설업계에 따르면 올 상반기 GS건설의 주택공급 목표는 1만5170가구이며, 현재까지 달성률은 59.2%로 나타났다. 대우건설은 상반기 1만5000가구 공급 목표에 43.1% 달성했고, 현대건설은 1만5가구 공급에 45.3%를 공급 완료한 것으로 파악됐다. 현 정부 들어 20번의 대책이 나왔음에도 건설주의 실적은 견조하게 성장하고 있다는 의견도 나온다. 채상욱 하나금융투자 연구위원은 “지난 20회 대책 동안 구도심 재건축은 다소 규제되더라도 신도시 분양 등이 호조를 유지하면서 건설주의 실적은 크게 개선됐다”면서 “사실상 수도권 전체가 조정지역이 되면서 장래 분양권 거래가 막힌다면 분양경쟁률은 낮아질 수 있더라도, 현 분양의 매커니즘 상 분양 자체는 흥행에 성공할 것이고 이는 건설업 실적을 긍정적으로 전망할 수 있는 근거다”라고 전망했다. 전문가들은 이번 대책으로 인테리어 관련 업체들의 수혜를 점쳤다. 채 연구위원은 “조합인가 전 초기 재건축 단지의 경우 조합분양을 위해서는 거주 2년 조건이 신설되며, 내년 상반기 중 시행될 예정”이라며 “도시및주거환경정비법은 오는 12월 개정될 전망인데, 이는 소유자의 거주로 전환을 촉진하는 대책이기도 해서 인테리어 리폼 수요 확대로 이어질 것”이라고 내다봤다. 라 연구원도 “6·17 부동산 대책 이후 주택시장은 실수요 중심으로 재편되고 거래 자체가 어려워지면서 인테리어 수요 확대가 예상된다”며 “정부의 그린 리모델링 의지로 단열재, 창호 등 건설자재 업종의 업황개선이 기대된다”고 말했다. 증권가에서는 대표적 인테리어 수혜주로 한샘(009240)을 꼽았으며, 동종업계에 있는 케이씨씨글라스(344820), LG하우시스(108670), 현대리바트(079430) 등에도 이번 대책이 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 내다봤다. 일각에서는 이번 대책으로 부동산 간접투자상품인 부동산투자회사(리츠)로 일부 유동자금이 쏠릴 수 있다고 전망했다. 라 연구원은 “토지거래허가제, 대출규제, 법인 활용 투자 혜택 축소 등 직접투자에 대한 규제가 확대되면서 넘치는 유동성은 일정부분 간접투자로 이동할 것”이라며 “올 하반기 다양한 기초자산의 리츠 IPO가 재개되면서 상반기 부진했던 리츠 투자심리도 개선될 것”이라고 분석했다. 이어 “상장 리츠가 10개 이상되면 다양한 리츠 상장지수펀드(ETF) 상품이 출시되면서 수급 모멘텀도 기대할 수 있을 것”이라고 덧붙였다.

2020.06.22 I 박태진 기자