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분양가상한제 발표 '째각째각'…주택시장 초긴장
  • [주간건설이슈]분양가상한제 발표 '째각째각'…주택시장 초긴장
  • 지난달 17일 당정협의를 위해 국회를 방문한 김현미 국토교통부 장관(오른쪽)이 발언하고 있다.[이데일리 김기덕 기자] 최근 부동산시장의 ‘태풍의 눈’으로 떠오른 민간택지 분양가상한제 확대 방안이 오는 12일 발표됩니다. 이번 대책의 타깃이 될 것으로 예상되는 서울, 특히 강남권 재건축은 규제 강도에 촉각을 곤두세우고 있는데요. 주택법 시행령 개정안이 입법 예고되면 법제처·규제 심사, 국무회의 의결 등을 거쳐 이르면 10월 께 본격 시행될 예정이라 하반기 서울 주택시장의 향방을 좌우할 중요한 변수가 될 것은 확실해 보입니다. 민간택지 분양가 상한제는 정부가 매년 두 차례 고시하는 기본형 건축비(가산비 포함)에 땅값인 택지비(감정평가액+가산비)를 더해 분양가를 제한하는 제도입니다. 이를 적용하면 최근 3.3㎡당 최고 5000만원에 육박하는 강남권 분양가격이 크게 조정될 수 밖에 없습니다. 수요자 입장에서는 주변 시세 보다 확 떨어진 가격에 청약할 수 있지만, 정비사업 주체인 조합 입장에서는 사업성 하락으로 사업 일정 연기를 고민하는 등 주택시장 혼란이 커지는 상황입니다. 분양가상한제 적용은 사실 이번이 처음이 아닙니다. 당장 노무현 정부 당시로 거슬러 올라가면 집값이 급등했던 2005년 공공택지에 먼저 적용됐고, 2007년에는 민간택지까지 전면 도입됐습니다. 이후 글로벌 금융위기로 주택경기가 얼어붙자 이를 살린다는 명분으로 2015년 민간택지는 조건부 실시로 방침이 바뀌면서 사실상 유명무실해졌습니다. 현 정부 들어 2017년 주택법 시행령이 개정됐지만 이후 실제 지정된 곳은 단 한 곳도 없습니다. 이번에 적용 대상이 나온다면 4년 만에 제도가 사실상 부활하는 셈입니다. 일각에서는 과거 이 제도가 도입했을 때도 분양가 안정화 효과 보다는 공급 축소와 이에 따른 중장기 집값 상승 등을 야기해 규제 실효성을 우려하는 목소리가 벌써부터 나오고 있습니다. 다만 과거 제도 도입 당시와 현재와 비교하면 주택시장 상황, 공급 물량, 주택시장 규제 강도 등이 비슷한 듯 다른 점이 많아 어떻게 효과를 발휘할지는 두고봐야 한다는 목소리도 나오고 있습니다. 현형법상 주택법 시행령상 민간택지 내 분양가 상한제가 적용되려면 최근 3개월간 주택가격 상승률이 물가상승률의 2배를 초과해야 한다는 필요조건을 일단 충족해야 합니다. 이 요건을 충족하면서 △최근 1년간 평균 분양가격상승률이 물가상승률의 2배를 초과 △분양이 있었던 직전 2개월의 청약경쟁률이 각각 5대1(전용 85㎡ 국민주택 규모 이하는 10대1)을 초과한 경우 △직전 3개월간 주택거래량이 전년 동기보다 20% 이상 증가한 경우 등 세 가지 선택요건 중 하나를 충족하면 분양가상한제 적용 요건을 충족하게 됩니다. 시장에서는 국토부가 분양가상한제 전제 조건인 ‘소비자물가 상승률 2배’ 조건을 대폭 완화하고, 적용 대상 지역도 서울 투기과열지구 도는 청약 조정대상지역으로 한정할 것으로 보고 있습니다. 오는 12일 발표될 분양가상한제 확대 적용이 주택시장에 어떤 영향을 미칠 지 세간이 이목이 집중되고 있습니다. [그래픽=이데일리 김다은 기자]
2019.08.10 I 김기덕 기자
분양가 상한제 발표 앞두고 서울 아파트값 상승폭 축소
  • 분양가 상한제 발표 앞두고 서울 아파트값 상승폭 축소
  • [이데일리 경계영 기자] 민간택지에 분양가 상한제를 확대 적용키로 하면서 서울 아파트 매매값 오름 폭이 둔해졌다. 세부 내용을 일단 보자는 관망세가 짙어지면서다. 9일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매값은 전주보다 0.04% 상승했다. 9주 연속 오르긴 했지만 상승 폭을 지난주 0.09%에 비해 절반 이상 축소했다. 정부가 12일 분양가 상한제 개선방안을 발표하겠다고 예고하면서 지켜보자는 분위기가 강해졌기 때문이다. 임병철 부동산114 수석연구원은 “어떤 내용이 담길지에 따라 재건축·재개발 정비사업장 추진에 희비가 갈릴 수 있는 데다 추가 규제가 나올 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다. 자치구별로 보면 강남구 아파트값이 0.12%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 영등포(0.07%)과 구로·노원·종로·중구(0.06%), 도봉·성북(0.05%) 등의 아파트값도 올랐다. 강북·관악·광진·동대문·성동·용산·은평 등 7개 구 아파트값은 보합에 머물렀다. 신도시 아파트값은 0.01% 내리며 4주 만에 마이너스를 기록했다. 일산(-0.06%), 산본(-0.05%) 등의 아파트값이 내림세를 나타냈다. 경기·인천 지역 아파트값은 보합에 머물렀다. 임병철 수석연구원은 “한·일 무역 갈등과 미·중 무역전쟁 등으로 금융시장 불확실성도 커지고 있어 분양가 상한제 확대를 발표한 이후 집값 상승세에 제동이 걸릴 것”이라고 내다봤다. 무더위에 휴가철까지 겹치며 전세시장은 큰 움직임을 나타내진 않았다. 서울 아파트 전셋값은 한 주 새 0.01% 올랐다. 종로(0.13%)와 강서·동작·서대문(0.04%), 중랑(0.03%) 등 12개 구 아파트 전셋값이 올랐지만 성북(-0.01%) 아파트 전세가가 홀로 내렸다. 신도시 아파트 전셋값은 전주 대비 0.02% 오르며 2주 연속 상승세를 보였다. 경기·인천 지역 아파트 전세가는 0.01% 내리며 2주째 하락했다.
2019.08.09 I 경계영 기자
새 아파트 황금시대…서울, 입주 2년차가 47% 더 비싸
  • 새 아파트 황금시대…서울, 입주 2년차가 47% 더 비싸
  • [이데일리 정수영 기자] 경상북도에선 입주한지 2년 이하의 새 아파트가 전체 아파트 3.3㎡당 평균가격보다 66% 높은 것으로 나타났다. 이는 전국 아파트 평균과 신축아파트를 대비한 가격차(평균 25.7%)보다 세 배 가까이 높은 수치로, 전국 1위다. 새 아파트가 황금시대를 맞고 있다. 전체 아파트 평균치를 20% 이상 따돌리며 지역 부동산시장을 선도하고 있다. 특히 인구 감소추세가 나타나는 지방 도시일수록 새 아파트와 기존 아파트의 격차가 더 벌어지고 있는 것으로 나타났다.KB국민은행 부동산플랫폼 KB부동산 리브온(Liiv ON)은 7월 말 기준 입주 2년내 전국 새 아파트를 분석한 결과 630개 단지의 3.3㎡당 매매가는 1512만원으로, 전국 아파트 3.3㎡당 평균 가격(1203만원)보다 25.7% 높았다고 7일 밝혔다. 수도권은 새 아파트 3.3㎡당 매매가가 1851만원으로 해당지역 전체 평균(1640만원)보다 211만원(13%) 높았다. 반면 지방은 해당지역 평균(746만원)보다 무려 46%(344만원) 높은 1090만원을 기록했다. 수도권보다 가격 격차가 133만원 컸다.신축과 구축의 가격차는 경북에 이어 전북(65%) 충북(61%) 전남(56%) 광주(55%) 경남(52%) 순으로 나타났다. 주택 경기가 어려운 지방은 순유입 인구가 줄어드는 가운데 새 아파트 입주물량이 쏟아지면서 주거 선호도가 낮은 오래된 아파트 중심으로 집값이 하락했다. 경북의 경우 최근 5년 아파트 연평균 입주물량은 1만9814가구로 직전 5년 평균 대비 2.2배 증가했다. 새 아파트 입주를 앞둔 집주인들이 잔금 마련을 위해 기존 집을 급매물로 내놓으면서 집값 하락을 부채질 하고 있다. 반면 인구가 증가하는 지역의 새 아파트와 기존 아파트 가격 차이는 크지 않다. 제주(28%), 경기(23%), 세종(18%)의 새 아파트 3.3㎡당 매매가격은 전국 평균(26%) 대비 상승률이 비슷하거나 낮았다. 세종의 새 아파트 3.3㎡당 매매가격은 지역 평균 보다 215만원 높은 1402만원을 기록했다. 올해 세종 순유입 인구수는 경기 다음으로 많은 1만2058명이다. 서울과 가까운 과천(12%), 광명(30%) 지역의 기존 아파트는 재건축과 리모델링 기대감으로 기존 아파트도 동반 상승했다. 서울은 새 아파트 3.3㎡당 매매가격이 4000만원으로 전체 아파트 평균(2327만원)보다 46.4%로 높았다. 9억원 이상의 고가아파트가 밀집한 강남구(23%), 송파구(29%), 서초구(32%)는 30% 정도 차이가 났다. 새 아파트의 3.3㎡당 매매가격 상위 10위를 강남3구가 싹쓸이 할 정도다. 이 아파트들은 웃돈이 분양가 대비 평균 57% 상승했다. 지난해 다주택자에 대한 규제대책으로 ‘똘똘한 한채’를 찾는 수요가 늘어나면서 현금 부자들이 입지가 우수한 강남권으로 유입돼 인기를 끈 것으로 분석된다.서초구 잠원동 아크로리버뷰신반포와 송파구 가락동 헬리오시티는 분양가 수준으로 올랐다. 지난해 6월 입주한 서울 서초구 잠원동 아크로리버뷰신반포는 3.3㎡당 7705만원(82%)으로 1위를 기록했다. 이는 단지 평균 3.3㎡당 분양가 4233만원 대비 웃돈이 3472만원 붙었다. 공급면적 109㎡ 기준 프리미엄만 11억원 수준이다.
2019.08.07 I 정수영 기자
중대형 아파트가 오른다…'대세 하락기' 끝났나
  • 중대형 아파트가 오른다…'대세 하락기' 끝났나
  • 지난 7월 초 서울 동대문구 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 모델하우스를 찾은 방문객들이 조감도를 살펴보고 있다. 롯데캐슬 SKY-65 청약 결과 전용면적 102.92㎡의 경쟁률은 39대1을 기록했다. 10가지 타입으로 공급하는 전용 84㎡ 중 5개 타입의 경쟁률은 이보다 낮았다 (사진=이데일리DB)[이데일리 김용운 기자] 서울에 사는 맞벌이 직장인 박모씨(남·39)씨는 올해 하반기 서울 강동구 둔촌주공 아파트 재건축 일반분양에 기대를 걸었다. 아이가 성장하는 만큼 넓은 평형의 신축아파트에 입주하고 싶은 마음이 커서다. 하지만 최근 둔촌주공 소식을 듣고 낙담했다. 조합원들이 전용 85㎡ 초과 중대형 평형 물량을 싹쓸이 하는 바람에 일반분양에서는 중대형 아파트 청약을 기대하기 어려워져서다. 한 때 부동산시장에서 찬밥 신세로 전락했던 중대형 아파트가 돌아왔다. ‘똘똘한 한 채’ 인기에 편승해 선호도가 증가하고 있다. 중소형 아파트의 가파른 가격 상승으로 중대형과의 차이가 좁혀진데다 여유있는 주거공간을 원하는 실수요자들이 늘었기 때문이란 분석이다. ◇ 중소형보다 청약경쟁률 높아져6일 주택시장에 따르면 지난 달 분양한 서초구 방배동 서초그랑자이는 중대형인 전용 100B㎡의 청약 경쟁률이 무려 711대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 전용 100㎡A은 경쟁률 426대 1을 기록했고 119㎡역시 409대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 중소형인 전용 74㎡A는 46.3대 1, 59㎡C는 32.3대 1의 경쟁률을 올려 대조를 이뤘다. 이달 초 분양한 동대문구 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65도 중대형 평형의 청약경쟁이 치열했다. 전용면적 102.92㎡의 경쟁률은 39대1을 기록했다. 10가지 타입으로 공급하는 전용 84㎡ 중 5개 타입의 경쟁률은 이보다 낮았다. 재건축 조합원 물량도 마찬가지다. 둔촌주공 재건축조합에 따르면 최근 조합원 분양에서 가장 인기가 높았던 평형은 전용면적 109㎡로 전체 1349가구 모두 조합원 몫으로 돌아갔다. 전용 134㎡과 전용 95㎡ 역시 조합원분으로 모두 마감했다. 김병기 리얼하우스 분양팀장은 “올해 초 북위례를 시작으로 서울의 중대형 아파트 청약 경쟁률이 계속 높아지고 있다”며 “중대형 평형 공급물량이 적다보니 오히려 미래가치를 따져 역으로 공략하는 청약자들이 많아졌다”고 말했다.실제로 국토교통부 통계에 따르면 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트 신규 분양 물량은 2007년 공급 물량의 37%를 찍은 뒤 내리막길을 걸어 2015년부터는 7% 선에 머무르고 있다. ◇ 강남권 똘똘한 중대형 실거래가↑분양시장뿐 아니라 기존 주택 매매시장에서도 중대형 선호도가 커지고 있다. 서울부동산정보관장에 따르면 강남구 대치동 쌍용아파트는 지난 20일 전용 128.03㎡가 23억원에 매매됐다. 지난해 8월 최고가였던 23억3000만원을 찍고 9·13대책으로 집값이 떨어지다 반등에 나선 것이다. 대치동 동부센트레빌 전용 145.83㎡는 7월 초 29억5000만원에 거래돼 전고점을 찍었던 지난해 7월, 27억4000만원보다 2억1000만원 상승했다. 강남구 삼성동 ‘래미안삼성 1차‘ 아파트 전용 113.5㎡도 지난 달 초에 신고가인 20억원에 거래됐다. 기존 최고가는 2017년 3월에 기록한 14억원이었다. 서초구 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 전용 169㎡은 6월 초에 38억 원에 거래돼 지난해 9월 36억5000만원에 거래된 기록을 경신했다. 박원갑 KB은행 부동산 수석전문위원은 “전반적으로 아파트 공급 물량은 줄어든 상황에서 다주택자 규제로 인해 중대형 수요가 늘어났다”며 “수요과 공급의 불일치 현상에 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 중대형 아파트값이 오르는 것으로 보인다”고 말했다. 윤수민 우리은행 주택기금부 부동산연구팀 연구원은 우리은행 포스트를 통해 “부동산 시장은 하락기와 상승기가 장기간에 걸쳐 반복하는 대표적인 순환시장”이라며 “5~7년간의 중대형 아파트 하락기가 끝나고 상승기에 접어든 것으로 보인다”고 전망했다.
2019.08.07 I 김용운 기자
  • [미리보는 이데일리 신문]한·일, 미·중…갈등 격화에 공포 휩싸인 외환·주식시장
  • [이데일리 강경훈 기자]다음은 6일자 이데일리 신문 주요 기사다.△1면-한·일, 미·중…갈등 격화에 공포 휩싸인 외환·주식시장-이재용 “긴장하되 두려워 말자”-반도체 핵심소재 1년 내 탈일본 기술확보 위해 해외M&A 지원-[사설]기업들에 해결 방안 먼저 물어봐야-[사설]지소미아 파기 결정 좀더 신중해야 한다△줌인&-中 사드보복에 ‘보이콧 재팬’ 유탄까지…냉가슴 앓는 롯데그룹-정부, 분양가 상한제 도입 연기…與, 주52시간제 유예안 발의 추진△출렁이는 외환시장-G2갈등·日규제 엎친 데 위안화 가치 급락 덮쳐…“1달러=1250원까지 뛸 것”-中 “위안화 약세는 美 관세 탓”…G2 갈등 격화하나-엔화 가치는 급등세…아베노믹스 핵심정책 ‘엔저’ 무너지나△파랗게 질린 증시-증권가 “바닥 어딘지 가늠 안 돼…주가 하단 예측 자체가 무의미”-반대매매가 하락 부추겨…코스닥 종목 95%-닛케이 2만1000선 이탈…외국인 전용 상하이B주 3.18% 하락△新한·일 전쟁…핵심소재 脫일본 선언-소재산업 발목잡던 화관법 인·허가 간소화…추가 연장근로도 허용-‘홍·성·박 삼두마차’…‘日 수출규제 대응’ 콘트롤타워 가동-“소재·부품·장비 국산화 속도 높이려면 실패도 용인하고, 30% 구입 보장해야”△新한·일 전쟁…청와대 ‘극일’ 전략은-“남북 경협으로 평화경제 실현하면 단숨에 日 뛰어넘을 수 있다”-김상조 靑 정책실장-5대그룹 전문경영인 늦어도 8일께 만난다-한·중·일 정상회의 연내 개최 조율 중△정치-정경두 국방 “지소미아 파기 신중검토…전술핵 재배치는 고려 안 해”-이름없는 한·미연합훈련 어제부터 시작 北 미사일 발사 등 추가 도발 가능성도-사개특위 유기준號 출항…검·경 수사권 조정 등 가시밭길-“팩스로 해고 당하는 보좌관…기본권 챙길 것”-한·일 관계 개선 방안 찾아…與 의원들, 日 의원과 비공식 접촉 움직임 포착△경제-‘쥴’이 부른 과세 형평성 논란…정부, 액상전자담배 세율 인상 추진-내년 최저임금 8590 확정-추경 두달내 75% 집행…中企 혁신개발 ‘패스트트랙’ 처리△국제·경제-항공·지하철·버스 운행대란…홍콩이 멈췄다-“총기 참사 와중에 골프라니…” 美 ‘트럼프 책임론’ 일파만파-中 “韓·日, 美의 총알받이 되지말라” 원색 경고△금융-은행권 金 판매량 작년보다 최고 4배 껑충-이달 말 나오는 서민 안심전환대출 고정금리 대출자도 갈아타기 허용-반일 분위기 확산에… 광복절 앞둔 은행들 ‘애국 마케팅’-창립 61주년 교보생명 독립·국가유공자 가정 지원-KEB하나銀 퇴직연금 적립금 상반기 성장률 7%로 으뜸△산업&기업-JY, 휴가도 미루고 시장 불안감 해소 나서-“테스트 2000번 실패, 맥주 30t 버렸죠”-사업다각화 효과…SK네트웍스·포스코인터 상반기 실적 훈풍-유화설비 3곳 증설 완료…롯데케미칼 반등 노린다-현대·기아차, 하이브리드카 누적판매 100만대 돌파△산업-헬릭스미스·메지온, K바이오 추락 막을 ‘구세주’ 되나-과기부에 ‘방송·통신·안전 관할’ 실장 신설… 방통위 발끈-넷마블 ‘목소리 따라 바뀌는 얼굴 애니메이션’ 기술 발표-‘日 대응’ 소재·부품 개발 지원 KAIST, 기술 자문단 설치△소비자생활-GS25 ‘도시락에 태극기 부착’…바디프랜드 ‘日 제쳤습니다’-“로봇이 반찬 주니 배식시간 확 줄었어요”-호텔 ‘레스토랑 예약’도 온라인으로-‘65인치 UHD TV’ 이마트 가면 50만원대△건강-최첨단 장비에 협진 시스템 갖춰…뼈 전이암 검사부터 수술까지 원스톱-세균 침입 막아주는 ‘귀지’ 파내지 마세요-휴가철 슬리퍼·킬힐 샌들 신고 멋내려다 ‘발병’난다△증권&마켓-바이오株 폭락 전, 임원 주식 팔고 공매도 늘고…우연일까-회장님 유튜브 방송에…지옥과 천당 오간 에이치엘비-‘공매도 몸살’ 에스모 “주주님들 협조 마세요”△증권-日 대체투자 수익률 15% 넘는데…금융사, 한·일 갈등에 발동동-공시제도 개선안 무색… 불성실공시법인 되레 늘어-한·미 연합훈련, 북 추가도발 우려…대북株 털썩-웅진코웨이 인수적격후보 SK네트웍스 등 4곳 선정△왜곡된 팬덤, 이제 그만-음란영상 보내고, 차단땐 가족계정 찾아 협박…‘양날의 검’된 SNS-실시간 전파타는 라방서 악플 달면 ‘최대 징역 5년’△스포츠-고진영 ‘안니카 메이저 어워드’ 수상 “실력 부족” 충고 듣고…더 노력했죠-‘아, 15번홀’ 안병훈, 우승까지 2% 부족했다-황중곤 “하반기 목표는 우승 그리고 PGA 투어 출전”-新한일전쟁 스포츠계도 ‘NO 재팬’-황의조 유럽진출 데뷔골△피플-홍수재해방지 기술은 우리나라가 일본보다 한 수 위-김휘린 환경부 연구사, 亞 최초 ‘WMO 과장’-‘우국지사’ 매천 황현의 안경·벼루 문화재 된다-LH 첫 여성임원 장옥선 상임이사, 부사장 임명△오피니언-[목멱칼럼]국민을 이기는 정치는 없다-[생생확대경]개혁시계 되돌린 檢 인사-[기자수첩]신라젠은 실패했어도 신약개발은 계속돼야△부동산-서울 ‘로또 장기전세’ 봇물…‘내집 같은 전셋집’ 마련 기회-‘도로 위 아파트’…땅값 비싼 서울 주택공급 대안 될까-분양가 상한제 확대 예고…8월 분양물량 전년比 4배↑△사회-몰카 당할라, 빈집 털릴라…휴가, 가? 말아?-‘공정경쟁 확립’ 외친 윤석열號, 첫 타깃은 日차부품업체-태풍 ‘프란시스코’ 오늘 한반도 상륙-관광 1번지 서울 중구 전역에 ‘NO 재팬’ 현수막 걸린다-警, 목동 빗물펌프장 참사 ‘과실치사’ 관계자 4명 입건-중소 병·의원에도 스프링클러 의무화△
2019.08.05 I 강경훈 기자
래미안대치팰리스 6년새 집값 '두배'
  • [민간택지 상한제 초읽기]래미안대치팰리스 6년새 집값 '두배'
  • [그래픽=이데일리 이동훈 기자][이데일리 박민 기자] 서울 서초구 서초동 ‘래미안 서초 에스티지’(서초 우성3차 재건축)는 2014년 9월 분양가격이 3.3㎡당 평균 3100만원이었다. 1년 뒤 길 건너편에 분양한 ‘래미안 서초 에스티지S’(서초 우성2차 재건축)는 이보다 24%(750만원) 높은 3.3㎡당 3850만원에 나왔다. 앞에 것은 분양가상한제가 적용됐고, 뒤에 것은 민간택지 내 상한제가 사실상 폐지된 후에 분양한 물량으로 건설사가 시장 상황 등에 맞게 분양가를 책정했다. 하지만 5년이 지난 현재 두 단지 전용면적 84㎡짜리 아파트 가격은 19억~20억원으로 나란히 가격선을 맞추고 있다. 정부가 주택시장 안정을 위해 민간택지까지 상한제를 적용하기로 하고 마지막 검토 작업에 들어갔다. 분양가 상한제는 김현미 국토교통부 장관이 ‘도입이 필요하다’고 구두 발언한 순간부터 시장 에 혼란이 일 정도로 메가톤급 규제책이다. 전문가들은 시행 즉시 분양가격을 낮추는 효과가 있을 것으로 보고 있다. 다만 2009년 이미 한 차례 시행한 경험에 비춰봤을 때 주택 수급 왜곡, 로또아파트 양산 등 상당한 부작용이 따를 수 있어 신중할 필요가 있다고 조언한다. 도입을 하더라도 과거 경험을 반추 삼아 리스크를 최소화할 장치를 마련해야 한다는 지적이다. 일단 시세 하락 효과는 있다는 분석이 나온다. 한국감정원 통계에 따르면 서울의 아파트값은 상한제가 본격적으로 실행된 2008년 한 해 동안 7.12%의 상승률을 기록했고, 이후 2009년 2.46%, 2010년에는 마이너스(-) 2.06%로 하락전환했다. 2006년 아파트 지수가 23% 넘게 올랐던 기억을 되돌리면 상한제 적용 후 안정세를 찾는 모습이었다. 다만 이를 분양가상한제 영향으로만 보기 어렵다는 분석이 지배적이다. 2008년 글로벌 금융위기 충격에 따른 여파가 2013년까지 계속됐기 때문이다. 과거 경험상 서초동 아파트처럼 상한제가 적용되면 비적용 아파트보다 분양가가 훨씬 낮아져 ‘로또’라는 인식이 커질 소지가 있다. 문제는 상한제 적용을 한 아파트를 따라 주변 시세가 내리는 것이 아니라 중장기적으로는 반대 상황이 된다는 점이다. 2008년 시행 당시도 시간이 지날수록 집값은 결국 주변 시세를 따라 튀어 올랐다. 강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스(청실아파트 재건축)’는 상한제를 적용받아 2013년 10월 전용면적 84㎡짜리가 10억~11억원에 분양됐지만 현재는 일대 대장주로 자리매김하며 가격이 25억원까지 치솟 았다. 6년만에 집값이 15억원이나 급등했다. 심교언 건국대부동산학과 교수는 “과거에 수도권 200만호 공급처럼 아주 많은 물량을 쏟아낼때는 효과가 있겠지만 지금처럼 몇십만, 몇만 가구 공급에 그칠 경우 반짝 인하 효과에 불과할 것”이라고 지적했다.분양가상한제로 새 아파트 공급이 줄어드는 것도 문제다. 국토부 통계에 따르면 서울의 경우 분양가 상한제 도입 당시 주택 공급의 선행 지표인 민간의 주택건설 인허가 실적은 2007년 5만4650가구→2008년 4만6114가구→2009년 2만3569가구 등으로 3년새 반토막이 났다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “재건축 재개발 규제를 풀어 공급을 뒷받침하지 않는 상황에서 적용하는 상한제는 장기적으로 봤을 땐 실효성이 떨어질 수밖에 없다”며 “상한제를 적용하더라도 다른 규제를 풀어주는 등 부작용을 최소화하는 방안을 마련해야 한다”고 말했다.
2019.08.05 I 박민 기자
강남권 모든 재건축에 적용할 듯
  • [민간택지 상한제 초읽기]강남권 모든 재건축에 적용할 듯
  • 지난달 10일 국회 본회의에 참석한 김현미 국토교통부 장관이 국회의원의 경제분야 대정부질문에 답변하고 있다. 사진=연합뉴스[이데일리 김기덕 기자] 민간택지 분양가상한제 도입이 초읽기에 들어가면서 주택시장이 폭풍전야 분위기다. 집값은 보합 수준에 거래는 멈추다시피 하면서 겉으로만 보면 한산한 모습이다. 다만 재건축·재개발 관리처분계획을 인가 받은 사업장까지 소급 적용한다면 후폭풍이 거셀 수밖에 없어 상한제 확대 시행을 앞두고 시장은 숨을 죽이고 있다. 4일 국회와 정부 등에 따르면 국토교통부는 민간택지 분양가상한제 도입을 위한 주택법 시행령 개정안 작업을 거의 마무리하고, 당정 협의 시기를 조율하고 있다. 이미 김현미 국토부 장관은 여당 대표, 정책위 의장 등 당 지도부들과 만나 상한제 도입 필요성에 대한 의견을 전달하고, 구체적인 도입 시기를 논의한 것으로 알려졌다. 여당 관계자는 “아직 구체적인 당정 협의 일정과 발표 시기 등을 정하지 않았지만 김 장관의 도입 의지가 워낙 강력한 데다 비공식 협의가 이뤄진 만큼 도입은 시간문제로 보인다”며 “강남권 등 주요 규제 지역이 타깃이 될 것”이라고 말했다, 만약 이달 중 당정 협의가 이뤄지면 40일 간의 입법 예고 기관과 법제처 심사, 규제 심사, 국무회의 의결 등을 거쳐 이르면 10월께 개정안을 공포할 수 있다. 다만 규제 소급 적용 논란을 최소화하기 위해 공포 후 일정 기간 시행을 유예하는 방안을 도입할 가능성도 있다. 그래픽=이데일리 김정훈 기자상한제 적용 대상은 고분양가가 우려되고 향후 집값 급등 가능성이 높은 서울 등 수도권과 세종, 대구 수성구 등 43개 조정대상지역(투기지역·투기과열지구 포함)이 주로 포함될 것으로 예상된다. 경기 불황과 공급 과잉 등의 여파로 주택시장 침체가 계속되는 지방을 제외하고 서울 강남권 등을 정밀 타격하겠다는 것이 정부의 의도다. 국토연구원은 민간택지 분양가 상한제를 도입할 경우 서울의 주택매매가격은 연간 1.1% 정도 하락할 것으로 전망하기도 했다. 익명을 요구한 업계 관계자는 “주택도시보증공사(HUG) 규제를 피해 후분양을 노리는 강남 재건축 단지가 잇따르자 이를 원천 차단하기 위해 정부가 상한제 카드를 꺼내 든 것”이라며 “사실상 주택 상승 파급력이 높은 강남권 재건축 단지에 대한 핀셋규제”라고 해석했다. 규제 대상을 확대하기 위해 상한제 적용 시점도 바뀔 것으로 예상된다. 입주자 모집공고 이전 단계에 있는 단지는 모두 상한제 범위에 포함할 수 있도록 개정안을 내놓으면 된다. 이럴 경우 현행 규정대로 관리처분인가 신청을 완료해 상한제를 피한 강남권 주요 재건축 단지인 상아2차, 개포주공1단지, 반포주공 1·2·4주구, 미성·크로바, 둔촌주공 아파트 등 수만 가구가 규제 사정권에 포함된다. 서울시 클린업시스템에 따르면 현재 서울에서 관리처분계획 인가까지 받은 재건축·재개발 사업장은 모두 64개 단지로 상한제 대상에서 제외된다. 주택 수로만 따지면 6만46431가구(주택 수 미공개한 18개 사업장 제외)다. 현행 주택법상 정비사업장에 분양가상한제를 적용하려면 관리처분계획 인가를 받기 전이어야만 하다. 하지만 이 단지들은 주변 집값 상승을 부추길 우려가 가장 큰 곳으로 상한제에서 제외하면 ‘알맹이 빠진 껍데기 규제’라는 지적이 나올 수밖에 없는 상황이다. 상한제 적용에 따른 부작용을 고려한 대책도 병행될 전망이다. 민간택지 상한제 시행으로 ‘로또 아파트’를 양산할 수 있다는 지적에 따라 전매제한 기한을 늘리는 방안이 포함될 가능성이 크다. 현행 분양가가 주변시세의 70% 미만이면 4년, 70% 이상이면 3년이 적용되는데 이를 과거와 같이 5~7년으로 늘릴 가능성이 있다. 또 상한제 도입으로 전셋값이 뛸 가능성이 높아 현 정부의 공약 사항이었던 전월세 상한제와 계약갱신 청구권이 조기 도입될 가능성도 점쳐지고 있다. 다만 일각에서 주장하는 채권입찰제는 지나친 사유재산 침해와 규제 효과가 미미하다는 측면에서 도입 가능성이 낮을 것으로 관측된다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “민간택지에 상한제 도입을 하는 것은 결국 집값을 떨어뜨리겠다는 것인데 만약 주택 공급이 계획대로 원활하지 않다면 더 큰 부작용을 야기할 수 있다”고 말했다. 그래픽=이데일리 이미나 기자
2019.08.05 I 김기덕 기자
집값 뛰고 매매거래 활발…식지않는 중소형아파트 ‘인기’
  • 집값 뛰고 매매거래 활발…식지않는 중소형아파트 ‘인기’
  • [이데일리 김기덕 기자] 중소형아파트의 인기가 여전하다. 고강도 대출 규제 속 분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 자금 부담이 비교적 적으면서 안정적 수요로 환금성이 좋은 중소형 아파트에 대한 선호 현상이 더욱 강해진 것으로 해석된다. 부동산114에 따르면 올해 상반기 전국에서 거래된 아파트 매매 거래건수 총 19만8182건으로 집계됐다. 이 중 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트 거래건수는 17만2434건으로 전체 거래량의 약 87%를 차지했다. 중소형 면적일수록 집값 상승률도 높다. 2014년 6월부터 2019년 6월까지 5년 간 면적별 매매가 상승률을 보면 전용 60㎡ 이하의 평균 매매가 상승률은 37.48%, 전용 60~85㎡ 이하는 36.21% 가량 오른 것으로 조사됐다. 같은 기간 전용 85㎡ 초과 면적의 경우 32.06% 오르는데 그쳤다.같은 단지 내에서도 중소형 평면이 대형보다 높은 상승률을 보였다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기 과천시 원문동 ‘래미안슈르(2008년 8월 입주)’ 전용 59㎡는 올해 7월 9억3000만원에 거래되면서 약 1년 전 8억8000만원(2018년 5월 거래)보다 5000만원 가량 올랐다. 이에 반해 전용 116㎡은 같은 기간 1500만원(12억9000만원→12억7500만원) 가량 하락했다.청약시장에서도 중소형 아파트의 인기가 높다. 지난 5월 경기 성남시에서 공급된 ‘e편한세상 금빛 그랑메종’은 702세대 모집(특별공급 제외)에 6016명의 청약자가 몰려 평균 8.57대 1의 1순위 청약경쟁률을 기록했다. 총 5320가구로 지어지는 이 단지는 51~84㎡의 중소형 평면으로만 구성된 것이 큰 인기 요인으로 꼽혔다.또, 지난 1년 동안(2018년 6월~2019년 6월) 전국에서 공급한 단지(청약 접수 기준) 가운데 1순위 평균 경쟁률이 가장 높았던 대구 중구 ‘남산롯데캐슬센트럴스카이(평균 284.2대 1)’는 전체 987세대 중 59㎡과 84㎡ 등 중소형 면적이 923가구, 93% 이상이었다. 두 번째로 높은 경쟁률을 기록한 ‘대구복현아이파크(280.46대 1)’는 전 주택형이 59㎡과 75㎡인 중소형으로만 이뤄져 있다.업계 관계자는 “강력한 규제 속에 자금부담이 적으면서도 비교적 높은 집값 상승률과 우수한 환금성을 갖춘 중소형에 쏠림현상이 가속화되는 모습”이라며 “가족 규모 축소와 함께 실속을 중시하는 트렌드까지 맞물리면서 앞으로도 중소형 면적의 인기는 지속될 것으로 보인다”고 말했다.
2019.08.02 I 김기덕 기자
재건축·신축 수요에…서울 집값 7개월 만에 상승 전환
  • 재건축·신축 수요에…서울 집값 7개월 만에 상승 전환
  • 서울 주택 매매가격지수 변동률[이데일리 김정훈 기자][이데일리 김기덕 기자] 서울 주택 매매가가 7개월 만에 상승 전환했다. 주요 재건축 및 신축 단지를 중심으로 수요가 몰리며 집값을 끌어올렸다. 반면 지방은 경기 침체 속 공급 과잉 부담 등으로 하락폭을 더욱 확대했다. 한국감정원이 31일 발표한 전국주택가격동향조사에 따르면 서울의 주택종합 매매가는 7월 0.07% 상승한 것으로 집계됐다. 이는 지난해 12월 이후 7개월 만에 상승한 수치다. 전국 주택 매매가는 0.09% 하락했다. 이번 조사는 감정원이 지난달 11일부터 이달 15일까지의 전국 주택가격 변동을 조사한 결과다. 서울 강북권에서는 중랑구(-0.01%)는 관망세가 짙어지며 하락했다. 반면 용산(0.13%)·마포(0.12%)·광진구(0.09%) 등은 정비사업 및 역세권 단지 수요, 개발 기대감 등에 상승세를 보였다. 강남권에서는 강동(-0.09%)·강서구(-0.02%) 등이 하락했지만 강남3구(0.15%)와 영등포(0.17%)·양천구(0.13%) 등 일부 재건축 단지 위주로 오르며 상승 전환하는데 성공했다. 감정원 관계자는 “서울은 일부 인기 재건축 및 신축 단지 수요와 여름방학 이사수요 등이 몰려 상승 전환하는데 성공했다”고 설명했다.수도권 집값은 -0.02%를 기록해 지난달(-0.10%)에 비해 하락폭을 축소했다. 경기는 공급 누적된 지역 위주로 하락세가 지속됐지만, 정비사업 및 교통망 확충 등 개발 호재 있는 지역에서 저가매물 소화되며 혼조세를 보였다. 인천은 신규 입주물량 누적 및 노후주택 수요 감소 등으로 하락 전환했다. 지방(-0.16%)은 경기 침체 영향 등으로 하락폭을 더욱 키웠다. 지역별로는 대전·대구·전남 등은 개발 호재가 있거나 직주근접, 양호한 학군 등의 영향으로 오름세를 보였다. 반면 경남·충북·강원·울산 등 그 외 지역은 신규 공급물량 부담, 경기 침체 등에 따른 매수심리 위축으로 하락세를 지속했다. 7월 전국 주택 전세가격은 0.19% 내림세를 보였다. 수도권(-0.18%→-0.13%)은 하락폭 축소, 서울(-0.05%→0.00%)은 하락에서 보합 전환, 지방(-0.24%→-0.24%)은 하락폭을 유지했다. 서울은 정비사업 이주 수요와 신규 입주 물량 감소 등으로 누적된 전세 매물을 소화하는 모습을 보였다. 전국 주택종합 월세가격은 0.10% 하락했다. 수도권(-0.08%), 서울(-0.01%), 지방(-0.12%) 등은 하락폭을 축소했다.
2019.07.31 I 김기덕 기자
  • [미리보는 이데일리 신문]초저금리…금융권 자산운용 ‘빨간불’
  • [이데일리 최정훈 기자] 다음은 30일자 이데일리 신문 주요 기사다.△1면-초저금리…금융권 자산운용 ‘빨간불’-변두리 처박힌 韓 수소충전소, 시가지 한가운데 자리잡은 日-코스닥 대장주 바이오·IT 무너지자…4% 급락-‘호모 딜리버리쿠스’ 생활을 바꾸다-[사설] 문 대통령이 여름휴가까지 반납하게 된 상황-[사설] 일본 소재 의존 현실, 대기업 탓만 할 건가△2면 줌인&-명품샷 보러간 갤러리들 “LG가전 트레비앙!”-분양가상한제 확대 땐 서울 집값 1.1%p 하락△3면 초저금리에 자산운용 빨간불-은행, 대출 늘려도 수익성 하락…보험사, 이미 판 고금리 상품에 울상-저금리에 증시도 내리막…“당분간 해외 주식투자 유리”-美·유럽 돈 풀기에 넘치는 자금…경기둔화 우려에 안전자산 몰려△4면 호모 딜리버리쿠스가 바꾼 소비생태계-라면 끓이기 귀찮아 치킨시켜 먹는 손님…홀 영업 안하고 배달만 하는 식당-피자헛·배민라이더 배달 오토바이 10만대 전기이륜차로 교체-1년 보험료가 118만원…배달하다 사고 나도 산재 인정 못받아△5면 한·일 갈등 이번주 분수령-강경화·고노 내달 2일 ‘ARF‘서 만날 듯…한·일 외교적 해결책 찾나-“日 수출규제 위험한 선례…美 상무장관 등 공감”-日언론 “화이트리스트 한국제외 의견 공모에 4만건 이상 몰려”△6면 정치-여야, 추경처리·안보국회 ‘맞교환’…내달 1일 본회의 열기로-‘휴가 반납’ 文대통령 개각 시기 앞당기나-합참 “NLL 넘은 北선원 중 군인 없어”…북측에 전원 송환-민보협과 함께…보좌진 ‘해고 예고제’ 추진-김관영, 유승민 조준…“기호 3번이냐, 2번이냐”△8면 국제·경제-美 화웨이 제제완화, 中 농산물 구매 확대…맞바꾸기 ‘스몰딜’ 예고-러 反푸틴 인사‘독극물 테러’ 의혹-中 스마트폰 제조사, 인도 시장 놓고 1·2위 싸움△9면 경제-‘韓 개도국 제외’ 지시한 트럼프…미국산 소고기 전면개방 압박하나-“日 화이트리스트 배제 땐 첨단소재·전자·통신 피해”-[현장에서]‘공정경쟁 수호’ 외친 윤석열…교각살우 경계해야△10면 금융-진옥동의 ‘급여통장 실험’ 통했다-상반기 창업한 자영업자 22만명, 카드 수수료 1인당 25만원 돌려받아-기업銀, 사회 귀감 장기고객 ‘IBK 개인고객 대상’ 수여-車번호만 넣으면 옵션정보 확인 끝…보험료 할인 쉬워져△11면 미래車 리포트 일본(上)-미라이, 충전 마치고 도로 달릴 시간에…넥쏘는 줄지어서 기다렸다-일본, 원전서 친환경 수소 대량생산 나서-“文 야심작 수소경제 성패, 청정수소 확보에 달려”△12면 산업&기업-삼성, 호황기부터 라인 최적화 “D램·낸드 인위적 감산 없을 것”-계륵 알뜰주유소, 유류공급자 선정 난항-쌍용차, 차는 잘 팔았는데…상반기 770억원 적자-日 여행 예약 뚝…중국으로 방향 돌리는 韓항공사-군 출신이냐 내부 선임이냐…KAL 신임 사장 관심 집중△14면 산업-9월 갤폴드로 시장 테스트…내년 아웃폴딩 진화-네이버, 결국 인터넷은행 진출할 듯-실적 부진 ‘게임 빅3’ 하반기 신작효과 노린다-“빈집 문제 해결하려나 규제 발목에 허탈…새 사업 모델 찾아야죠”△15면 소비자생활-게임·애니·영화·식품과 함께…의류 ‘콜래보’ 뜨겁다-롯데자일리톨껌 “19년간 2조원 판매”-사이드메뉴에 빠진 치킨업계-‘무더위에 주방일 힘들어’…식기세척기·음식물처리기 매출↑△16면 건강-유방암 환자 매년 증가…조기발견땐 ‘유방보존술’로 삶의 질도 높여줘-폭염인데 손발 차고 색 변하면…레이노증후군 의심을-젊은 퇴행성관절염 환자 증가…초기라면 줄기세포 치료 고려△18면 증권&마켓-코스닥 신용잔고, 올들어 20% 불어나 ‘주가하락→반대매매’ 악순환 빠질수도-네페스·야스…실적보니 ‘진주’였네-‘이자·배당·임대료’ 노리는 인컴펀드로 돈 몰려△19면 증권-“올해는 일본이 복병…리스크 관리 집중할 것”-분양가 상한제 도입 우려에…건설株 시들-바이오 투심 얼아붙자…자사주 매입 나서는 대표들-능률협회와 손 잡은 ‘성장금융’, 조직 효율성 강화한다△20면 문화-“워킹맘 발레리나, 백조로 다시 날아오르다”-첫 흑인 여성 ‘007’ 탄생 스크린, 젠더 스와이프 활발-무허가 공연에 밀녹까지…몸살 앓는 뮤지컬 제작사들△22면 스포츠-“맥모닝 먹으며 새벽부터 저녁까지 훈련…스윙 감 찾은 게 우승 비결이죠”-이경훈 “강력한 한 방까지 갖춘 선수 될래요”-‘메이저 사냥꾼’ 켑카, 월드골프챔피언십마저 평정-모리카와 “PGA 정회원 꿈 이뤄 행복해요”△24면 피플-유럽 청소년도 기후변화 관심…친환경 수소경제에 미래 대비해야-금관가야 ‘허황후’ 기념 우표, 한국·인도 공동 발행-코레일 “고속철도 시설유지관리 일원화…국민 신뢰 높이겠다”-농협중앙회·국제협동조합聯 농업협동조합 협력 머리 맞대-엠허브·초록우산어린이재단 ‘1% 나눔프로젝트’ 협약 체결△25면 오피니언-[목멱칼럼]비용이 발목잡은 청소년 현장실습-[생생확대경]반일감정 자극은 해법 아니다-[기자수첩]‘상산고 사태’ 부른 전북교육감의 불통△26면 부동산-“사업자 등록땐 주담대 최대 90%”…부동산 규제 피한 ‘꼼수 대출’ 활개-삼성물산 시공능력평가 6년째 1위…호반건설 톱 10진입-서울시 ‘우수 건축자산’에 수선비 최대 1억원 지원△27면 사회-“조센징은 돌아가” “너 친일파냐”…이리저리 치이는 日취업 한국인-‘불법 주정차 신고 하루 2000건’ 일손 부족한 지자체들 발동동-“정부방안 두루뭉술…택시 면허값 더 떨어질수도”-“경매로 산 부동산 승계 취득세 내야”-담뱃값 경고그림 절반 이상 커진다-서울 ‘스쿨존 과속’ 24시간 단속합니다
2019.07.29 I 최정훈 기자
"서울에 분양가상한제 확대 적용하면 집값 1.1%P 내려갈 것"
  • "서울에 분양가상한제 확대 적용하면 집값 1.1%P 내려갈 것"
  • 서울 아파트 단지 전경. 사진=이데일리DB[이데일리 경계영 기자] 민간택지로 분양가 상한제를 확대 적용하면 서울 집값이 연간 1.1%포인트 내려갈 것이라는 분석이 나왔다. 정부가 3기신도시로 수도권 주택 30만호 공급에 나서는 등 주택 공급이 부족하진 않으리란 전망이다. 국토연구원 주택토지연구본부 부동산시장연구센터는 29일 주간 국토정책브리프 ‘2019년 하반기 주택시장 전망과 향후 과제 : 분양가상한제 확대도입 영향 점검’에서 이같이 밝혔다. 국책 연구기관인 국토연구원 내 부동산시장연구센터는 부동산시장을 모니터링하고 관련 현안·정책을 분석한다. 이번 연구 결과는 앞서 김현미 국토교통부 장관이 시사한 민간택지 분양가 상한제 확대 적용에 힘을 실어줄 것으로 보인다. 연구원이 이중차분법을 활용해 서울 지역에 민간택지 분양가 상한제를 적용해보니 연간 기준 주택 매매값이 1.1%포인트 떨어지는 효과가 나타났다. 이중차분법은 정책이 적용되는 처치그룹과 정책이 적용되지 않는 통제그룹 간 정책성과를 측정하는 방법이다. 분양가 상한제를 실시했을 때 우려 요인으로 꼽혔던 주택 공급 위축 또한 가능성이 낮다고 연구원은 판단했다. 지난해 주택 준공실적이 62만7000호로 크게 늘어났고, 지난 3년 동안 주택 건설인허가 실적이 장기평균치를 웃돌아 당분간 준공물량이 높은 수준을 유지할 것이라는 이유에서다. 정부가 주거복지로드맵에서 2018~2022년 주택 100만호 공급계획을 발표한 데다 3기 신도시 개발로도 수도권 내 주택 30만호를 공급할 예정이다. 지난 2007년 민간택지 분양가 상한제 도입 이후 인허가 감소한 데 대해 연구원은 금융위기, 상한제 시행 직전 밀어내기식 인허가에 따른 기저효과 측면이 강했다며 2010년부터 인허가 물량이 상한제 도입 이전 수준을 회복해 주택 공급 위축 문제를 우려할 만한 수준이 아니라고 설명했다. 이와 함께 연구원은 분양가 상한제가 주택시장 안정에 도움 되리란 최근 연구 결과도 소개했다. 분양가격이 재고주택가격에 선행하고, 분양가 상승이 재고주택가격 상승에 지속적으로 영향을 줬다는 분석 결과였다. 연구원은 “공공택지에 적용되는 분양가 상한제를 민간택지까지 확대한다면 상대적으로 규제 영향을 덜 받는 재건축 일부 단지와 재개발 단지에 쏠림이 완화할 것”이라며 “예상 개발이익이 줄면서 높은 자본이득을 얻으려는 투자수요가 줄 뿐 아니라 높은 분양가로 주변 재고주택가격을 동반 상승시키는 효과도 차단될 것”이라고 봤다. 그러면서 전매제한 강화와 개발이익환수를 병행 추진하는 대안도 고려할 만하다고 덧붙였다. 아울러 연구원은 2분기 현재 전국·수도권·지방 모두 주택매매가격 순환국면상 수축 국면에 들어섰다며 올해 전국 주택 매매값이 연간 1.3~1.6% 하락할 것이라고 예상했다. 수도권 집값은 1.2~1.6%, 지방 집값은 1.4~1.6% 각각 떨어질 것이라고 부연했다. 자료=국토연구원
2019.07.29 I 경계영 기자
서울 아파트값 신축 대단지 강세 '여전'
  • 서울 아파트값 신축 대단지 강세 '여전'
  • [이데일리 경계영 기자] 서울 아파트 매매값 상승 폭이 둔해지긴 했지만 여전히 역세권 신축 대단지 아파트의 강세가 이어졌다. 26일 부동산114에 따르면 7월 넷째 주 서울 아파트 매매값은 전주보다 0.08% 올랐다. 7주 연속 오름세가 이어졌지만 상승률이 지난주 0.09%보다 0.01%포인트 내려갔다. 자치구별로는 송파구 아파트값이 0.35%로 가장 큰 폭으로 올랐고 △양천 0.13% △광진·중구 0.10% △구로 0.09% △강동·금천·영등포 0.06% 등이 그 뒤를 이었다. 강북·관악·도봉·동작·서대문·성동·용산·중랑구 아파트값이 보합을 보였고 하락한 구는 없었다. 정부가 민간택지 분양가 상한제 확대 적용을 시사한 영향은 다소 완화했지만 입지나 단지 노후도, 분양가 상한제 대상 여부 등에 따라 서울 아파트값이 혼조세를 보였다고 부동산114는 분석했다. 서초구 잠원동 동아, 강남구 청담동 건영 등 리모델링 논의가 나오는 단지에선 아파트값 상승 기대가 커졌다. 서울 내 공급 희소성이 부각되면서 송파구 신천동 잠실 파크리오와 잠실동 잠실엘스 등 역세권 신축 대단지가 1000만~5000만원 올랐다. 중구에선 서울역 북부역세권 개발 호재에 힘입어 중림동 삼성싸이버빌리지가 500만~1000만원 상승했다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “정부가 서울 강남권 아파트값을 예의주시하는 데다 추가 규제 가능성도 있어 일단 집값 상승세엔 제동이 걸릴 것”이라고 내다봤다. 신도시 가운데 분당 0.03%, 중동 0.01% 등의 아파트값이 오른 데 비해 산본 -0.07%, 동탄·일산 -0.01% 등의 아파트값이 내렸다. 경기·인천 지역 아파트값은 보합권에 머물렀다. 장마와 휴가철을 맞은 전세시장은 한산했다. 서울 아파트 전셋값은 한 주 새 0.01% 올랐다. 종로 0.23%, 송파 0.07%, 서초 0.03% 등의 아파트 전셋값이 강세를 나타낸 데 비해 강북 -0.21%, 금천 -0.08%, 강동 -0.04% 등의 아파트 전셋값이 약세를 보였다. 신도시 아파트 전셋값은 0.01% 내렸고, 경기·인천 아파트 전셋값은 보합을 기록했다. 여 수석연구원은 “기준금리 인하에 따른 전세자금대출 금리 인하와 분양가 상한제 등 전세수요를 진작할 이슈가 있다”며 “전세가가 강보합 수준을 유지할 것”이라고 예상했다.
2019.07.26 I 경계영 기자
日 수출규제 여파에 ‘꽁꽁’…소비심리 7개월來 최저
  • 日 수출규제 여파에 ‘꽁꽁’…소비심리 7개월來 최저
  • 시민들이 일본의 보복성 수출규제 조치 등을 규탄하는 집회를 열고 있다. 사진=연합뉴스[이데일리 김정현 기자] 일본의 수출규제 조치로 가계의 소비심리까지 둔화됐다. 가계의 향후 경기 전망이 악화되면서 전체 소비심리가 7개월 만에 가장 나빠졌다.한국은행이 26일 발표한 ‘2019년 7월 소비자동향조사 결과’를 보면, 이번달 소비자심리지수(CCSI)는 전월(97.5) 대비 1.6포인트 하락한 95.9로 나타났다. 지난해 11월(95.7) 이후 가장 낮은 수준이다. CCSI는 지난 4월 당시 7개월 만에 기준점 100을 넘기는 등 호전되다가 최근 3개월째 내리막길을 걷고 있다. CCSI는 소비자의 경제상황에 대한 인식을 설문조사해 그 결과를 지수화한 통계다. 기준값을 100으로 해 그보다 크면 가계의 경제심리가 장기평균보다 낙관적임을 의미한다. 100보다 작으면 비관적이라는 뜻이다. 한은은 지난 10~17일 전국 2500가구를 대상으로 설문조사를 실시했다.일본의 대(對)한국 수출규제 조치가 가계의 소비심리까지 악화시켰다는 것이 한은의 분석이다. 미·중 무역분쟁이 지속되고 반도체 경기가 둔화되면서 수출이 부진한 와중에 일본 이슈까지 불거지면서 가계의 걱정이 늘었다는 것이다.특히 CCSI를 구성하는 6개 항목 중 향후 경기 전망 지수가 가장 큰 폭 악화됐는데, 이는 일본 규제에 따라 향후 우리 경제가 타격을 받을 수 있다는 불안감이 반영됐다는 설명이다.이번달 가계의 향후경기전망 소비자동향지수(CSI)는 70으로 전월(75) 대비 5포인트 하락했다. 이는 지난 2017년 2월(70) 이후 가장 악화된 것이다. CCSI를 구성하는 다른 지수들도 하락세를 보였다. 현재경기판단 CSI가 전월보다 2포인트 하락한 67을 기록했다. 가계수입전망 CSI(96)와 소비지출전망 CSI(107)도 각각 1포인트씩 하락했다. 각각 2009년 4월(92) 이후 최저, 지난해 8월(106) 이후 최저 수준이다.CCSI에 포함된 나머지 두 개 지수는 보합 수준이었다. 이번달 현재생활형편 CSI와 생활형편전망 CSI는 전월과 같은 91, 92였다.한편 향후 집값이 늘어날 것이라고 생각하는 가계가 크게 증가한 것으로 나타났다. 이번달 주택가격전망 CSI는 9포인트 상승한 106을 기록했다. 지난해 10월(114) 이후 최고치다. 상승폭은 지난해 9월(+19포인트) 이후 가장 컸다.주택가격전망 CSI가 100을 상회했다는 것은 향후 집값이 상승할 것으로 본 가계가 그렇지 않은 가계보다 많다는 뜻이다. 서울 아파트 가격이 상승 전환하면서 향후에도 주택 가격이 오를 수 있다는 전망이 늘어난 것이다.금리수준전망 CSI는 전월 대비 6포인트 하락한 94를 나타냈다. 지난 2016년 7월(93) 이후 가장 낮은 수치다. 미국 연방준비제도의 금리인하 기대감이 확산되는 동시에 한은의 금리인하를 전망하는 가계가 늘어나서다. 이번 조사는 한은의 금리결정 회의가 열리기 전에 조사됐다.한은 관계자는 “이번달 가계의 소비심리가 하락한 것은 일본의 수출규제 조치를 비롯한 글로벌 이슈와 국내 수출이 부진하고 주가가 하락하는 등의 상황이 반영됐기 때문”이라며 “다만 이 같은 흐름이 지속될지는 두고 봐야 한다”고 말했다.자료=한국은행
2019.07.26 I 김정현 기자
분양가상한제 영향 '입주폭탄' 강동구도 전셋값 꿈틀
  • 분양가상한제 영향 '입주폭탄' 강동구도 전셋값 꿈틀
  • 오는 9월 입주를 앞두고 막바지 공사가 진행중인 서울 강동구 고덕동 고덕그라시움(사진=이데일리 DB)[이데일리 김미영 기자] 최근 서울 전셋값이 심상치 않다. 강남구, 서초구에 이어 하반기 입주 물량이 많은 강동구마저 강보합세로 돌아섰다. 분양가상한제를 민간택지로 확대 적용하면 분양가가 더 떨어질 것이란 불안심리가 작용하면서 전세로 눌러 앉으려는 수요가 더 늘었기 때문이다. 강동구는 오는 9월 고덕그라시움을 시작으로 연말까지 1만여 가구 입주물량이 쌓여 있어 당초 공급과잉에 따른 전세가격 하락이 예상됐다. 하지만 잠시 나타나던 하락세는 최근 보합세로 돌아서는가 하면 서서히 반등 조짐까지 보이고 있다. ◇‘신축 프리미엄 단지’ 전세가 떠받쳐 최근 전셋값 상승세가 가장 먼저 나타난 곳은 강남권이다. 분양가상한제 확대 적용에 맞춰 ‘로또 청약’ 물량을 기다리는 대기수요가 늘면서 상대적으로 전셋값이 오르고 있다는 분석이다. 한국감정원에 따르면 서초구 아파트 전셋값 변동률은 6월 넷째 주 0.03%에서 7월 셋째 주 0.12%로, 강남구는 같은 기간 0.03%에서 0.06%로 크게 올랐다. 강동구의 경우 6월 넷째 주 마이너스(-)0.18%, 7월 들어서는 첫째 주 -0.05%로 하락폭을 줄이고 있다. 강동구는 입주물량 ‘폭탄’ 영향에 전세가격이 떨어질 것이란 관측이 높았음에도 최근 하락폭이 줄어들면서 시장 전망과는 다른 길로 가고 있는 것이다. 강동구 시세를 이끄는 신축 대장주인 고덕그라시움을 보면 최근 전용면적 84㎡ 아파트 전세가가 5억원에서 5억5000만원을 호가(집 주인이 부르는 가격)하고 있다. 불과 일주일 전엔 4억9000만~5억2000만원대였던 전셋값이 그새 5억원 초중반대로 올라섰다. 고덕동의 D중개사무소 관계자는 “잔금을 못 맞출까봐 싸게 내놓은 물건들은 거의 소진됐다”며 “저층이 5억원이고 대체로 5억5000만원 수준에 A급은 호가가 6억원”이라고 전했다. K중개사무소 측은 “(집주인들이) 커뮤니티 까페에서 얼마 이하로는 내놓지 말라고 하는 것 같더라”며 “조금씩 계속 떨어질 거라 생각했는데 요샌 꺾이지가 않는다”고 혀를 내둘렀다.강동구에선 고덕그라시움과 같은 신축 물량이 전세가를 떠받치고 있는 것으로 보인다. 분양가 상한제 도입 방침에 당장 매매 대신 전세로 대기하려는 수요자들이 늘어나리란 기대 속에 ‘신축 프리미엄’ 단지들이 가격을 지탱하고 있단 해석이다.◇“대출규제 탓…매매값 계속 오르기 어려워”전셋값뿐 아니다. 입주 물량이 많은데도 분양권 가격도 상승세를 타고 있다. 고덕그라시움 전용 84㎡ 분양권은 이달 2일 12억380만원에 거래됐다. 5월24일 10억원(6층), 6월5일 11억원(10층)에 거래됐던 만큼 오름세가 뚜렷하다. 이달 4일엔 14층과 22층이 각 11억원, 11억1139만원에 팔려 시세가 꺾이는 듯 싶었지만, 최근 반등하고 있다는 게 인근 중개업소들의 전언이다. 호가가 12억5000만원에서 13억원까지 올랐다는 것이다.A중개사무소 관계자는 “2주 사이에 호가가 1억원 뛰어 13억원대”라며 “주인들이 매물을 거둬들이더니 가격을 올리더라”고 전했다. H중개사무소 측도 “5층보다 높으면 12억9000만원 정도”라며 “2주 전에 10억원 좀 넘는 금액에 내놨던 주인도 말을 바꿨다”고 했다.다만 이러한 추세가 계속 이어질지는 미지수다. 일각에선 강동구의 전세가와 매매가가 함께 약세로 바뀔 수 있단 전망도 내놓고 있다. 장재현 리얼투데이 정보사업본부장은 “전세가격은 연말까지 주변 입주물량이 쏟아지면 자연스럽게 내려갈 수 있다”면서 “신축 매매가는 정부의 대출규제가 계속되는 한 금전적 여력이 있는 이들이 뛰어들기 힘들어 계속 오르기 어렵다”고 봤다. 고덕동의 B중개사무소 관계자도 “대출이 힘드니 호가만 오르지 거래는 이뤄지지 않고 있다”며 “가격 흐름이 이대로 이어질지는 2, 3주 지켜봐야 알 것 같다”고 말했다.
2019.07.25 I 김미영 기자
매매거래 13년來 '최저'…집값 왜 오르지?
  • 매매거래 13년來 '최저'…집값 왜 오르지?
  • 서울 송파구 잠실동 한 아파트 상가 부동산중개업소에 여러 매물이 안내돼있다. 사진=이데일리DB[이데일리 경계영 기자] 정부가 지난해 내놓은 9·13 대책에 주택 매매시장이 꽁꽁 얼어붙었지만 집값은 오르는 기현상이 나타나고 있다. 18일 국토교통부에 따르면 올해 상반기 전국 주택 매매거래량은 31만4108건으로 각각 전년 동기 대비 28.2%, 5년 평균치 대비 35.8% 줄었다. 상반기 거래량은 2015년 61만1000건을 기록한 이후 2016년 46만8000건→2017년 45만8000건→2018년 43만7000건 등 4년 연속 감소하며 통계 집계를 시작한 2006년 이후 최저 수준으로 내려갔다. 특히 수도권의 매매거래량 감소폭이 컸다. 수도권 주택매매거래량은 14만2384건으로 지난해 상반기보다 39.6%, 5년 평균치보다 42.6% 각각 줄었다. 이는 2012년 12만6779건 이후 7년 만에 가장 낮은 수치다. 이 가운데서도 서울의 주택매매거래량은 지난해 상반기보다 56.0% 급감한 4만216건에 그쳤다. 이 역시 2012년 3만9334건 이후 7년 만에 최저치다. 국토부 관계자는 “서울의 경우 지난해 9·13 대책 이후 거래를 관망하는 흐름이 강해지면서 거래가 줄었다”고 말했다. 매매거래시장이 한산한데도 서울 집값은 오르기 시작했다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트 매매값은 6월 마지막 주 하락세를 멈췄고 7월 첫째 주 전주보다 0.02% 오르며 34주 만에 상승 전환했다. 서울 아파트 매매거래량은 6월 4470건으로 전월 3432건보다 늘긴 했지만 지난해 6월 4830건, 2017년 6월 1만4918건, 2016년 1만1974건 등에 견주면 여전히 적다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “지난해 대출 규제를 포함한 9·13 대책으로 거래량이 감소한 가운데 양도소득세 중과 등까지 겹치며 매물 잠김이 나타났지만 서울은 신규 공급이 여전히 부족한 상황이어서 가격 하향 조정 폭이 제한적이었다”며 “한두 건 거래되면 그 값이 시세로 굳어져 집값이 올랐다”고 분석했다. 집값이 오르고 매물은 부족하다보니 집을 사는 대신 전월세로 눌러앉는 경우도 많아지고 있다. 확정일자 자료를 바탕으로 집계한 전국 전·월세 거래량은 99만2945건으로 지난해 상반기보다 6.3%, 5년 평균치 대비 14.9% 각각 증가했다. 이는 2014년 전월세 조사대상 범위를 동주민센터뿐 아니라 등기소까지 확대하며 기준을 바꾼 이후 최대치다. 상반기 수도권 전월세 거래량은 65만1598건, 서울 전월세 거래량은 32만94건으로 지난해 같은 기간 각 5.7%씩 늘어난 것으로 나타났다. 단위=만건, 자료=국토교통부
2019.07.18 I 경계영 기자
김현미 “1주택자 양도세 비과세 폐지 들은 바 없다”
  • 김현미 “1주택자 양도세 비과세 폐지 들은 바 없다”
  • 김현미 국토교통부 장관(사진=연합뉴스)[이데일리 김용운 기자] “최근 고가 재건축 시장을 중심으로 이상 징후가 나타나고 있다.”김현미 국토부장관이 현재 부동산 시장에 대한 인식을 공개적으로 밝혔다. 최근 부상하고 있는 1주택자 양도소득세(양도세) 비과세 폐지에 대해서는 부정적인 입장을 나타냈다. 김 장관은 15일 국회 예산결산특별위원회(예결위) 전체회의에 참석해 “문재인 정부 들어 총 세번의 부동산 대책을 발표했다”며“마지막인 지난해 9·13대책 이후 부동산시장은 유례 없이 안정된 상황이고 올해 상반기엔 6년만에 집값이 하락세를 보였다”고 말했다. 그럼에도 김 장관은 민간택지의 분양가 상한제 적용에 대해 “시행령 개정을 준비중”이라며 도입을 재차 시사했다. 김 장관은 지난 9·13 대책 당시 민간택지 분양가 상환제 적용을 하지 않은 이유에 대해 “대책 발표 당시 굳이 도입하지 않아도 관리가 가능한 수준이었다”고 의견을 밝힌 뒤 “최근에는 고가 재건축 시장을 중심으로 이상 징후가 나타나고 있다”고 강조했다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관도 “분양가 상한제는 이미 공공택지에 대해 시행중이고 민간택지에 대해서도 적용할 수 있는 법·제도적 장치는 이미 마련돼 있다”며 “부동산시장이 과열될 경우 언제든 엄중 대처하는 차원에서 검토할 수 있다는 의지로 이해하고 있다. 필요성에 대해서는 시장상황을 보면서 부처간 긴밀히 협의해 대응할 것”이라고 말했다.김 장관은 1주택자 양도세 비과세 폐지에 대한 질문에 대해서는 “들어본적이 없다”며 “검토중인 사항에 대해선 자세히 말씀드릴 수 없다”고 답해 사실상 양도세 비과세 폐지론을 일축했다.
2019.07.15 I 김용운 기자
기존보다 대출한도 줄면 환승 불가..다주택자 '그림의 떡'
  • [따져봤습니다]기존보다 대출한도 줄면 환승 불가..다주택자 '그림의 떡'
  • 국민은행 주택담보대출 금리 [그래픽=김다은 기자][이데일리 장순원 기자] .작년 2월 3.7% 금리로 3억원 가량 혼합형(5년 고정) 주택담보대출 받았던 김하늘(가명)씨는 얼마 전 같은 대출상품의 이자가 2%대 초·중반까지 내려갔다는 소식을 접하고 고민이 깊어졌다. 대출을 갈아 타 이자부담을 줄이고 싶은데 중도상환 수수료도 걱정이 되고 종전만큼 대출을 받을 수 있을지 불확실해서다. 김씨처럼 요즘 혼합형(5년 고정) 주택담보대출(주담대) 금리가 확 떨어지면서 ‘대출 갈아타기(대환 대출)’를 고민하는 소비자들이 늘고 있다. 하지만 환승이 수월한 것은 아니다. 지난 2년 사이 8·2, 9·13 대책을 포함해 다양한 대출규제가 나와 거주 지역과 주택 수, 부채원리금상환비율(DSR)·주택담보인정비율(LTV) 규제를 포함해 고려해야 할 게 한 두 가지가 아니기 때문이다. 대출이 많지않은 1주택 실수요자는 갈아타기도 수월하고 혜택도 큰 편이지만 다주택자나 LTV 한도를 꽉 채운 대출자라면 환승이 쉽지 않다는 게 은행권의 설명이다. ◇고정금리 주담대 금리 급하강‥1년전보다 30% 가량 이자 부담 낮아져11일 금융권에 따르면 국내에서 주택담보대출을 가장 많이 취급하는 KB국민은행이 판매하는 5년 고정형 주담대(5년간 고정금리 이후 변동금리) 금리는 2.38~3.88%까지 하락했다. 1년 전(3.38~4.88%)보다 1%포인트가량 떨어졌다. 특히 지난해 금리가 가장 높았던 2월 말 3.54~5.04%와 현재 금리 차이는 1.2%포인트에 육박한다. NH농협, 우리은행을 포함해 다른 시중은행도 비슷하다. 시중은행에서 실제 고객에게 적용하는 금리는 보통 직장인 기준으로 2.6~3.0% 수준이다. 장애인이나 3명 이상 다자녀를 포함해 맞추기 어려운 요건이 기본적으로 포함돼 있기 때문이다. 자동이체이나 카드사용 같은 우대조건을 맞추면 대부분 이 범위에서 대출을 받을 수 있다.가령 김씨의 경우 3.7% 금리를 2.7%로 갈아탄다면 연 300만원 정도 이자를 아낄 수 있다. 한 달에 약 25만원의 과욋돈이 생기는 셈이다. 은행별로 KB와 우리, SC제일은행 등의 주담대 금리가 상대적으로 낮고 영업도 적극적으로 하는 편이다.◇대출환승 좁은문‥규제가 가장 큰 변수금리 매력에 이끌려 무턱대고 은행 창구를 찾았다가는 실망하기 십상이다. 대출 갈아타기에서 가장 중요한 것은 대출 가능여부이기 때문이다. 은행은 계산기를 두드려 새 대출 한도가 기존보다 적다면 대환을 거절한다. 최근 2년간 다양한 대출규제가 나오며 경우의 수가 복잡해졌다. 어떤 대출이건 기본적으로 DSR이나 LTV 같은 규제를 충족해야 한다. 특히 LTV의 경우 2017년 8·2 대책 이후 서울을 포함한 규제 지역은 이 비율이 60%에서 40%까지 낮아졌다. 2주택자 이상은 LTV가 30%로 더 줄어든다. 작년 9·13대책 이후에는 더 복잡해졌다. 기존 주택처분이나 신규주택 구매자금으로 쓰지 않겠다는 특약이 붙은 경우도 많다. 이런 저런 조건을 다 따져봐야 한다. 주택 한채를 가진 실수요자이면서 LTV비율 자체도 여유있게 대출을 받아다면 갈아타기가 수월하다. 예를 들어 2017년 8·2 대책 이전 5억원짜리 아파트를 사면서 2억원(LTV 40%)을 빌렸다면 지금도 부담없이 환승할 수 있다. 별다른 특약이 없고 집값도 많이 올라 줄어든 LTV를 상쇄하고도 남거나 비규제지역 거주자도 대환 대출을 활용하면 이자 부담을 낮출 수 있다. 한도가 조금 부족하더라도 여윳돈이나 다른 저금리 대출로 차액을 갚고 대출을 갈아타기는 경우도 많다고 한다. 주담대 금액이 워낙 커 금리를 낮춰놓으면 이자를 아낄 수 있기 때문이다. 반면 규제 지역에 거주하며 LTV를 꽉 채워 대출을 받은 다주택자는 은행 창구에 가봐야 실익이 없다. 집값이 두배 넘게 뛰지 않았다면 기존 대출을 갚을만큼의 한도가 나오지 않기 때문이다. 또 기존 주택을 처분하는 조건 등의 특약을 했는데 약속을 이행하지 않은 경우라면 역시 갈아타기가 힘든 구조다. 한 시중은행 관계자는 “직원도 규제를 정리해 둔 표를 봐야 겨우 설명을 해 줄 정도로 복잡하다”며 “정부의 대출 규제를 정책을 거스를 수 없으니 가급적 보수적으로 접근하는 편”이라고 말했다. ◇중도상환수수료도 부담‥이사 계획 없다면 유리마지막 관문은 중도상환 수수료다. 은행 입장에서는 장기로 자금 조달이나 운영계획을 짜 대출을 실행한다. 그런데 고객이 중간에 갚아버리면 기존 계획이 흐트러지기 때문에 장애물을 만들어 놓는데 그게 바로 중도상환 수수료다. 은행별로 3년 내 대출을 해지하면 중도상환 수수료를 물린다. 주담대의 경우 1.2~1.5%로 시작해 날이 갈수록 줄어드는 구조다. 변동형이 낮고 혼합형(고정형)이 높은 편이다.김씨의 경우 대출 실행일로부터 1년 반이 지났으니 수수료율도 절반 수준인 0.7~0.8%가 적용되는데 대출액을 고려해 단순 계산하면 약 210만원 정도를 토해내야 한다. 그러나 은행별로 매년 원금의 10~30%까지 중도상환 수수료를 물지 않고 갚을 수 있는 구간이 있어 실제 상환 수수료는 이보다 훨씬 적다. 혼합형 주담대는 대출기간이 길어 단기간 내 주택을 매각할 계획이 없다면 수수료를 내더라도 갈아타는 게 유리하다. 반대로 갈아타 아낄 수 있는 이자보다 중도상환 수수료가 월등히 많거나 또 3년 내 다시 이사를 가야 한다면 수수료를 두번 내야해 되레 손해다. 다른 은행의 명동지점 직원은 “고정형 대출금리가 가장 낮은 수준에 형성돼 있어 은행 직원들도 대환대출을 많이 하는 분위기”라며 “조건을 따져 할 수 있다면 갈아타는 게 소비자에게 유리하다”고 강조했다.
2019.07.12 I 장순원 기자
서울 오르는데 지방 내린다…더 커지는 집값 양극화(종합)
  • 서울 오르는데 지방 내린다…더 커지는 집값 양극화(종합)
  • [이데일리 김정남 기자] 최근 들어 수도권과 비(非)수도권의 주택가격이 따로노는 경향이 강해졌다는 분석이 나왔다. 서울 집값의 상승세에도 불구하고 지방 집값은 오히려 하락하고 있다는 것이다. 수도권에 집중된 규제가 역설적으로 집값 양극화를 부른 만큼 지역 단위의 주택정책이 필요하다는 지적이 나온다.10일 한국주택금융공사 산하 주택금융연구원의 ‘수도권과 부산·울산 주택가격 비동조화 현상과 원인’ 보고서를 보면, 지난 2009년까지는 전국적으로 주택가격 동조화 현상이 강했으나 이후 지역요인이 상대적으로 강화돼 2015년부터 비동조화 현상이 뚜렷해졌다. 백인걸·최영상 연구위원이 2004년 1분기~2018년 3분기 6대 특별·광역시(서울·부산·대구·대전·광주·인천)의 구 단위와 경기도 시 단위 97개 지역의 주택가격 매매지수와 지역별 소비자 물가지수를 분석해 나온 결과다.보고서에 따르면 2004년 1분기~2009년 4분기 전국 대부분의 집값은 초기 하락을 경험하다가 재차 상승했다. 국가적인 현상에 의해 결정되는 전국요인에 집값이 상당부분 함께 움직였다. 하지만 이후 상황은 달라졌다. 2010년 1분기~2015년 2분기 지역 고유의 변화를 감안한 지역요인의 영향력이 커졌다. 백 연구위원은 “부산 등 경남권을 중심으로 지역요인의 상승 압력이 강하게 나타났다”고 했다. 2015년 3분기 이후로는 집값 변동의 지역별 국지성이 더 강해졌다. 특히 주택보급률의 차이가 두드러졌다. 2017년 기준 전국 주택보급률은 103.3%. 다만 서울(96.3%)과 경기(99.5%)는 100%를 밑도는 반면, 비수도권(107.9%)은 105%를 훌쩍 넘었다. 서울과 지방간 집값 차이가 벌어진 이유다. 주거 트렌드 변화 속도의 차이도 한몫했다. 2006~2014년 수도권 1인 가구는 138만가구에서 214만가구로 증가(55.1%↑)했지만, 지방의 경우 118만에서 172만으로 46.0%↑ 늘어나는데 그쳤다.주목할 점은 전국 부동산시장의 흐름과 정부 정책을 좌우하는 강남 4구(서초·강남·송파·강동구)의 주택가격이 지역요인에 의해 견인되는 측면이 크다는 것이다. 다른 지방은 물론이고 서울의 다른 지역과 비교해도 비슷한 결과가 나왔다. 이를테면 부산의 경우 전국요인이 주택가격에 미치는 영향은 미미한 것으로 조사됐다. 2017년을 기점으로 수도권 집값이 서울 강남을 중심으로 상승할 때 부산의 주택시장은 경기 침체와 함께 냉각되는 비동조화 현상을 보였다.주금공 관계자는 “향후 전국 단위의 주택정책과 지역 단위의 주택정책을 차별적으로 수립·관리할 필요가 있다”고 조언했다.
2019.07.10 I 김정남 기자
서울 오르는데 지방 내린다…점점 따로노는 집값
  • 서울 오르는데 지방 내린다…점점 따로노는 집값
  • [이데일리 김정남 기자] 최근 들어 수도권과 비(非)수도권의 주택가격이 따로노는 경향이 강해졌다는 분석이 나왔다. 서울 집값의 상승세에도 불구하고 지방 집값은 오히려 하락하고 있다는 것이다. 수도권에 집중된 규제정책이 집값 양극화를 부른 만큼 지역 단위의 주택정책이 필요하다는 지적이 나온다.10일 한국주택금융공사 산하 주택금융연구원의 ‘수도권과 부산·울산 주택가격 비동조화 현상과 원인’ 보고서를 보면, 2009년까지는 전국적으로 주택가격 동조화 현상이 강했으나 이후 지역요인이 상대적으로 강화돼 2015년부터 비동조화 현상은 뚜렷해졌다. 백인걸·최영상 연구위원이 2004년 1분기~2018년 3분기 6대 특별·광역시(서울·부산·대구·대전·광주·인천)의 구 단위와 경기도 시 단위 97개 지역의 주택가격 매매지수와 지역별 소비자 물가지수를 분석해 나온 결과다.보고서에 따르면 2004년 1분기~2009년 4분기 전국 대부분의 집값은 초기 하락을 경험하다 상승했다. 국가적인 현상에 의해 결정되는 전국요인에 집값이 상당부분 함께 움직인 것이다. 하지만 이후 상황은 달라졌다. 2010년 1분기~2015년 2분기 지역 고유의 변화를 감안한 지역요인의 영향력이 커졌다. 백 연구위원은 “특히 경남권을 중심으로 지역요인의 상승 압력이 강하게 나타났다”고 했다. 2015년 3분기 이후로는 집값의 지역별 국지성이 더 강해졌다.주목할 점은 전국 부동산시장의 흐름과 정부 정책을 좌우하는 강남 4구(서초·강남·송파·강동구)의 주택가격이 지역요인에 의해 견인되는 측면이 크다는 것이다. 다른 지방은 물론이고 서울의 다른 지역과 비교해도 비슷한 결과가 나왔다. 이를테면 부산의 경우 전국요인이 주택가격에 미치는 영향은 미미한 것으로 조사됐다. 2017년을 기점으로 수도권 집값이 서울 강남을 중심으로 상승할 때 부산의 주택시장은 경기 침체와 함께 냉각되는 비동조화 현상을 보였다.주금공 관계자는 “향후 전국 단위의 주택정책과 지역 단위의 주택정책을 차별적으로 수립·관리할 필요가 있다”고 조언했다.
2019.07.10 I 김정남 기자

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