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이재명 “다주택자 양도소득세 중과 1년 유예 협의 중”
  • 이재명 “다주택자 양도소득세 중과 1년 유예 협의 중”
  • [이데일리 이상원 기자] 이재명 더불어민주당 대선 후보가 12일 다주택자 양도소득세 중과에 대해 “1년 정도 한시적으로만 유예하는 아이디어를 당과 협의 중”이라고 밝혔다. 정부는 그간 양도세 중과에 대한 반대 의견을 표현한 만큼 당정 간 갈등이 불가피할 것으로 보인다.이재명 더불어민주당 대선 후보가 12일 경북 김천시 추풍령휴게소 경부고속도로 기념탑을 방문하고 있다. 추풍령휴게소는 대한민국 고속도로 제1호 휴게소로 기념탑은 경부고속도로 서울~부산 중간에 위치하며 박정희 정권의 성과로 기록되는 경부고속도로 건설사업의 상징이다.(사진=연합뉴스)이 후보는 이날 오후 경북 김천시 추풍령휴게소에 있는 경부고속도로 기념탑을 방문한 뒤 기자들과 만나 이같이 말한 뒤 “6개월 안에 처분 완료 시 중과 부분을 완전히 면제해주고, 9개월 안에 완료 시 절반 면제, 12개월 안에 완결하면 4분의 1 면제, 1년이 지나면 예정대로 중과를 유지하자는 아이디어”라고 설명했다. 그러면서 그는 “효과의 여부에 대해 논쟁이 많은데 전 꼭 필요하다고 판단한다”고 전했다.이 후보는 “종합부동산세를 (과도하게) 부과하는 바람에 다주택자들이 (매물을) 팔고 싶어하지만 유예 기간이 지나기도 했고 양도세 중과세 때문에 이러지도 저러지도 못하는 입장이 있는 것 같다”면서 “다주택자 매물 잠김 현상을 해소하기 위해 한시적으로 완화정책이 이뤄져야 한다”고 언급했다.이어 그는 “지방을 다니다 보니 500만원짜리 시골 움막을 사 놨더니 그것도 주택으로 보고 2가구라고 종부세를 중과하더라며 억울하다고 하더라”며 “이러한 문제 제기는 타당하다”고 주장했다.이 후보는 “실거주자 보호·투기용 다주택자 억제라는 입장에서는 경계 지점인 것은 맞으나 억울할 수 있는 부분이기에 그런 부분을 조정·검토 중”이라고 덧붙였다.한편 기획재정부는 지난 1일 보도자료를 통해 “정부는 부동산 시장의 안정화 흐름이 어렵게 자리 잡은 상황에서 다주택자 양도소득세 중과를 유예할 경우 부작용이 더 클 것을 우려하고 있다”며 “다주택자에 대한 양도세 완화 조치는 정부 내에서 논의된 바 없고, 추진계획도 없음을 분명히 하고자 한다”고 밝힌 바 있다.
2021.12.12 I 이상원 기자
①`현금 쌓아두자`…10장 중 2장도 안 돌아와
  • [잠수 탄 5만원권]①`현금 쌓아두자`…10장 중 2장도 안 돌아와
  • (사진=연합뉴스)[이데일리 최정희 기자] 30대 직장인 A씨는 얼마 전 직장 상사였던 대기업 임원 B씨의 부탁을 받고 B씨 딸 결혼식장에서 축의금을 받다가 깜짝 놀랐다. 대기업과 거래를 트려는 중소기업 사장들이 축의금으로 1000만원, 2000만원씩을 5만원권으로 빳빳하게 준비해 나타났기 때문이다. 명절 때 부모님 용돈 드릴 때나 가끔 보던 5만원권이 한꺼번에 쏟아지니 놀라운 마음이 들었다. 70대 C씨는 최근 만기 도래한 은행 적금을 딸에게 계좌 이체하려고 했으나 과세당국이 증여세로 추적할 수 있다는 주변 만류에 현금으로 뽑아 주기로 마음을 바꿨다. 그런데 막상 은행에 가서 수 천 만원을 한꺼번에 찾으려고 보니 특정금융정보법에 따라 해당 거래가 금융정보분석원(FIU)에 보고될 수 있다는 사실에 서명하라는 요청을 받았다. FIU에 보고되면 이 정보는 과세당국에 들어갈 수 있다. FIU에 통보되는 찜찜함에 시간을 두고 매일 조금씩 현금인출기(ATM)에서 돈을 찾아 딸에게 줘야 하나 고민에 빠졌다. (출처: 한국은행)저(低)금리에 코로나19 확산까지 겹치면서 5만원권이 가계 금고 속으로 숨어들고 있다. 중앙은행이 디지털화폐(CBDC)를 발행하는 등 디지털 경제가 고도화할 경우 과세당국의 추적이 쉬워져 5만원권은 음지로 더 숨어들 것이란 우려가 나온다.한국은행에 따르면 올 들어 10월까지 5만원권 환수율(발행액대비 환수액 비율)은 18.4%로 5만원권이 처음 발행됐던 2009년을 제외하곤 역대 최저 수준으로 하락했다. 코로나19가 발생했던 작년 24.2%에 비해 5.8%포인트 더 떨어졌다. 환수율 100%를 넘었던 1만원권도 작년 74.8%로 떨어졌으나 올해는 다시 97.1%로 회복했는데 5만원권은 아직까지 돌아오지 않고 있는 셈.한은이 CBDC를 발행하든 하지 않든 디지털 경제가 가속화되고 있는 만큼 5만원권은 가정 내로 더 숨어들 가능성이 높아지고 있다. 특히 CBDC 발행 과정에서 사생활 보호를 강화한다고 해도 특정인의 CBDC 보유 정보를 과세당국이 얼마든지 취득할 수 있다. 디지털 화폐가 지급 수단으로 전면에 깔리면서 현금을 사용하려는 수요는 줄어 들겠지만 뇌물이든, 탈세를 위한 목적이든 현금을 쌓아 두려는 수요는 줄어들지 않을 가능성이 높다. 실제 한은이 2019년에 실시한 지급수단 및 모바일금융서비스 이용행태 조사결과 지갑 속 평균 현금은 5만3000원에 불과했고 현금 이용 비중은 금액 기준으로 17.4%에 불과했다. 코로나19 이후엔 더 줄었을 가능성이 높다. 반면 5만원권은 작년과 올해 합쳐 44조8000억원을 발행했는데, 환수된 돈은 10조원이 채 되지 않는다. 10월 말 5만원권 28억1500만장이 발행돼 있고 인구 수로 나눠보면 인당 54장의 5만원권을 품고 있는 셈이다. 디지털 경제가 고도화될수록 5만원권의 사용 수요는 감소하고 보유 수요만 높아질 텐데 한은이 무조건적으로 수요에 맞춰 5만원권을 찍어내는 것이 바람직한 가에 대해 의문이 커질 수 있다. 이윤석 한국금융연구원 선임연구위원은 “5만원권은 유통도 안 되고 환수도 안 되는 상황인데 디지털화가 진전되면 이런 부분이 심해질 것이고, 이것을 그냥 놔둬야 할지 의문”이라며 “CBDC를 하려는 이유 중 하나는 투명성을 높이는 것인데 CBDC 도입을 논의할 때 보유하고 있는 현금 일부를 의무적으로 디지털 화폐로 전환한다든지 장기적 관점에서 논의가 필요하다”고 밝혔다.
2021.12.12 I 최정희 기자
기재차관보 "디지털세, B2B 중간재 업종엔 합리적 고려 필요"
  • 기재차관보 "디지털세, B2B 중간재 업종엔 합리적 고려 필요"
  • [세종=이데일리 원다연 기자] 윤태식 기획재정부 차관보가 국제사회에 “디지털세 잔여쟁점 논의때 B2B(기업간) 중간재 업종에 대해서는 합리적 고려가 필요하다”고 밝혔다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관과 윤태식 차관보가 지난 10월 미국 워싱턴 D.C. 국제통화기금(IMF)에서 열린 G20 재무장관 중앙은행총재회의에서 참석하기 위해 회의장에 입장하고 있다. (사진=기재부)12일 기재부에 따르면 윤 차관보는 지난 9~10일 개최된 G20 재무차관·중앙은행부총재 회의에 비대면으로 참석해 이같이 밝혔다. 이번 회의는 내년 G20 재무차관·중앙은행부총재 회의 의장국인 인도네시아가 주최한 재무트랙 고위급 회의로, 내년 G20 일정을 시작하기에 앞서 세계경제, 국제금융체제, 인프라투자, 국제조세, 지속가능금융, 금융규제와 금융포용 등 핵심 이슈에 대한 의견교환을 위해 진행됐다. 윤 차관보는 회의에서 2023년 시행을 앞두고 잔여쟁점을 논의중인 디지털세와 관련한 우리 입장을 전했다. 윤 차관보는 “매출귀속기준, 세이프하버 등을 논의할 때 논의시 B2B 중간재 업종에 대해서는 디지털세의 당초 취지와 중간재 업종의 특수성을 감안한 합리적 고려가 필요하다”고 강조했다. 디지털세 필라1은 글로벌 기업의 생산 및 판매법인이 없는 국가에서도 해당 기업 재화 매출을 기준으로 과세할 수 있도록 한 제도다. 당초 IT 기업을 대상으로 시작된 논의는 미국이 논의를 주도하면서 그 대상이 중간재 기업으로까지 확대됐다. 아울러 윤 차관보는 탄소가격제 도입 논의와 관련해 기후변화 대응에 있어 가격수단과 비가격수단의 장단점이 고루 논의되야 한다고 강조했다. 윤 차관보는 “기후변화 대응과 관련해서는 국가별 차별적인 여건을 고려해 조세 뿐만 아니라 배출권 거래제(ETS) 등 여타 가격수단과 비가격수단의 사회·경제 영향 및 장단점이 균형 있게 논의돼야 한다”고 말했다. 회의에서는 지속가능 인프라 구축과 디지털 인프라 투자확대 방안도 논의됐다. 회원국들은 기후변화와 팬데믹 대응을 위한 지속가능·디지털 인프라의 중요성에 공감하며, 이를 위한 민간 투자 확대 방안 등을 중점 논의해 나가기로 합의했다. 윤 차관보는 “지속가능 인프라 투자 촉진을 위해 G20차원에서 지속가능 인프라의 기준과 개념을 명확히 하고, 투자촉진을 위한 다양한 정책메뉴 등을 마련할 필요가 있다”고 밝혔다. 아울러 회의에서는 세계경제의 조속한 회복과 지속 성장을 위한 정책공조 방안과 국제금융체제의 회복력 강화, 저소득국 지원 방안 등도 논의됐다. 이번 회의에서 합의된 내년 G20 주요 논의이슈와 논의 방향에 대해서는 분야별 실무그룹 논의를 통해 세부내용이 구체화되고, 향후 G20 재무장관회의·정상회의를 통해 그 결과물이 발표될 예정이다. 내년 첫 G20 재무장관·중앙은행총재 회의는 2월 17~18일 인도네시아에서 개최될 예정이다.
2021.12.12 I 원다연 기자
"반대하면 바보" 이재명 국토보유세 정말 상위 10%만 돈 낼까?
  • [팩트체크]"반대하면 바보" 이재명 국토보유세 정말 상위 10%만 돈 낼까?
  • [이데일리 박두호 기자] 이재명 더불어민주당 대선후보는 대표 공약인 기본소득 재원을 마련하는 방안으로 국토보유세를 제안했다. 종합부동산세가 고가 부동산에 세금을 매긴다면 국토보유세는 모든 토지를 과세 대상으로 삼고, 토지 가격에 따라 일정 비율의 세금을 내는 제도다.국토보유세를 도입하면 땅과 건물을 많이 소유한 사람이 그만큼 세금을 많이 내고, 땅이 없거나 1주택자는 세 부담이 적다. 이 후보 캠프 측은 전체 2200만 가구 중 90%인 1980만 가구는 국토세로 내는 세금보다 기본소득으로 돌려받는 돈이 더 많아 순수혜가구가 될 것이라고 했다. 토지를 소유하지 않은 약 850만 가구는 국토세 부담이 0원이라는 것이다. 이재명 더불어민주당 대선후보가 기본소득 공약을 발표하는 모습. (출처=연합뉴스)이 후보는 지난달 15일 자신의 SNS에 “토지보유 상위 10%에 못 들면서 손해볼까봐 반대하는 것은 바보짓”이라며 “전국민 90%가 혜택보는 국토보유세를 누가 반대하는지 지켜보라”는 글을 남겼다.이 후보는 지난달 29일 국민이 반대하면 국토보유세 공약을 철회하겠다며 한발 물러섰다가, 지난 7일 서울대 금융경제세미나 초청강연회에서는 "90% 이상 국민은 내는 것보다 받는 게 많기 때문에 세금 정책이 아니라 분배 정책에 가깝다"며 "국민들을 설득해 동의를 받겠다"고 말했다. 또 “국토보유세로 대기업이 물건값을 올릴 지 모르지만, 그런 건 (국민에게 세금) 전가라 할 수 없다”고 덧붙였다.그렇다면 정말 이 후보가 주장하듯 국토보유세로 기본소득을 지급하면 토지를 소유한 상위 10% 정도의 국민들이 순부담가구이고, 나머지 90% 국민들은 혜택을 보는 것일까? 11월 15일 이 후보 페이스북 게시글.토지 보유 상위 10%가 부담 -> 거짓토지를 가진 국민에게 국토보유세를 거둬서 이를 전국민에게 기본소득을 지급한다는 과정만 보면 토지 상위 10% 정도가 비용을 부담하고 90% 정도가 혜택을 보는 것은 맞는 것처럼 보인다. 실제 경기연구원은 기본소득을 지급하는 규모에 맞게 여러 시나리오를 만들어 토지의 과표구간별 세율을 정해 총 거둘 수 있는 세액을 계산한 보고서를 발표했다.하지만 국토보유세로 목표하는 세금을 거두는 과정에서 법인 또한 세부담이 늘어나게 된다. 법인에는 공공기관, 공기업이 포함돼 있어 걸국 국민부담으로 이어질 수 밖에 없다. 사기업도 국토보유세를 노동자와 소비자에게 전가할 수 있다. 특히 대규모 토지 사용이 불가피한 물류창고, 공장, 농업법인 등은 국토보유세가 도입되면 세부담이 크게 늘어난다.국토교통부에 따르면 2020년 말 기준으로 개인이 전체 토지의 75.9%를 소유하고 있고, 법인이 11.4%, 비법인이 12.7% 소유하고 있다.한국지방세연구원이 발표한 보고서에 따르면 농어업용시설, 학교, 병원, 어린이집 및 유치원, 노인복지시설, 교회, 공기업 등은 재산세 비과세·감면 대상이다. 결과적으로 재산세 비과세·감면 혜택을 폐지하거나 기존보다 세율을 높여야 이재명 후보가 주장하는 기본소득을 지급할 수 있다.한국지방세연구원이 발표한 '국토보유세 도입 쟁점 검토' 보고서에는 국토보유세 도입했을 때 내야하는 국토보유세액 추정치가 나온다. 이 보고서에 따르면 국토보유세 도입으로 용도별 차등 과세가 폐지되면 한국수력원자력, 포스코, 한국농수산식품유통공사, 한국농어촌공사, 서울대학교 병원의 토지보유세 부담은 12.5~35.7배까지 늘어나게 된다. 한국지방세연구원이 발표한 국토보유세 도입시 토지보유세액 추정치. (출처=한국지방세연구원)한국농어촌공사는 2017년 토지보유세를 15억원을 부담했고, 영업이익은 224억원 적자를 냈다. 국토보유세를 적용하면 한국농어촌공사는 국토보유세로 518억원을 내야 할 것으로 추산된다.김우철 서울시립대 세무학과 교수는 “법인 보유 땅이 상당히 많은데 국토보유세로 세금을 올리면 법인의 세부담이 크게 늘어난다”며 “공기업이나 공공기관은 세금으로 세금을 내는 형태가 되기 때문에 이는 국민에게 2차 부담을 주는 것”이라 말했다.이 보고서의 추정치는 기본소득을 연간 30만원 지급하는 것을 기준으로 한 것이다. 이 후보가 처음 주장했던 연 100만원 지급을 한다면 이 공기업들의 토지세부담은 현행보다 37.5배에서 최대 107.1배가 늘어나는 것이다.이는 대표적인 공기업들을 대상으로 한 예상 세액이기 때문에 정확한 수치는 아니다. 그렇지만 법인의 세부담이 늘어나는 것은 사실이고, 최소한 공기업과 공공기관의 세부담은 국민들이 부과해야 되는 것이기 때문에 상위 10%만 부담한다는 이 후보의 주장은 거짓이다.사기업 또한 세부담을 제품 가격에 전가할 가능성이 크다는 지적이다. 김 교수는 “사기업에서 가격 결정력을 갖는 대기업은 소비자에게 가격을 전가할 수 있고, 가격 결정력이 작은 중소기업은 소비자에게 전가하기 어려워 큰 타격을 입을 수도 있다”고 말했다.윤태화 가천대 경영학과 교수는 “법인은 최종적인 조세부담자가 아니기 때문에 사기업은 주주, 노동자, 나아가 소비자까지 나눠서 부담하게 된다”고 설명했다. 송인만 성균관대 경영대학 교수도 “국토보유세로 기본소득을 지급하면 법인에게 부과되는 세금이 많아질 수 밖에 없고, 여기서 상당 부분은 국민에게 전가될 것”이라고 말했다.
2021.12.11 I 박두호 기자
"주거용이냐 업무용이냐"…확 달라지는 세금
  • [절세비법]"주거용이냐 업무용이냐"…확 달라지는 세금
  • [박재석 세무사] 요즘 주택에 대한 정부의 규제가 강화됨에 따라 업무시설에 해당하는 오피스텔 투자도 관심이 높아지고 있는 상황입니다.오피스텔은 업무용 뿐 아니라 주거용으로도 사용할 수 있습니다. 따라서 업무용과 주거용 사용 여부에 따라 세금 문제가 달라질 수 있는데요. 오피스텔의 취득과 보유·양도시점으로 나눠 세금 문제를 살펴보겠습니다.먼저 오피스텔을 취득할 경우 업무용으로 사용한다면 매매시 납부한 부가가치세를 환급받을 수 있습니다. 이 경우 일반과세자로 사업자등록을 하고 세무서에 조기환급 신청을 통해 환급을 받을 수 있습니다. 그러나 업무용으로 사용하더라도 추후 주거용으로 전환해 사용할 경우에는 환급받은 부가가치세 중 일부를 다시 납부해야 합니다.오피스텔은 취득시 보유한 주택수와 관계없이 4.6%의 취득세를 납부해야 합니다. 그러나 임대목적으로 최초로 분양받은 경우로서 일정한 요건에 해당한다면 취득세를 감면 받을 수 있습니다.오피스텔을 보유 시 업무용으로 사용하든 주거용으로 사용하든 재산세는 부과됩니다. 단지 주거용으로 등록 시 재산세가 조금 더 절감되는 효과는 볼 수 있습니다.그러나 이보다 더 중요한 점은 오피스텔을 실제 주거용으로 사용할 경우 주택 수에 포함되기 때문에 양도소득세나 종합부동산세 계산 시 이 부분을 고려해야 한다는 것입니다. 취득세의 경우 작년 8월 12일 이전에 취득한 주거용 오피스텔은 취득세 중과세 계산시 주택 수에 포함하지 않았지만 작년 8월 12일 이후 취득하는 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함하므로 주의해야 합니다.마지막으로 오피스텔을 양도할 경우 양도 당시 업무용으로 사용하고 있었다면 일반 상가로 보아 양도소득세를 계산하면 됩니다. 하지만 주거용으로 사용하고 있었다면 주택으로 보아 양도소득세를 계산해야 합니다. 주거용 또는 업무용으로 등록 돼있는지보다 실제로 어떠한 용도로 사용하고 있는지가 중요합니다. 업무용으로 사용한 경우에는 오피스텔 양도 시 부가가치세 과세대상에 해당하므로 부가가치세를 신고 납부해야 하는 것도 잊지 말아야 합니다.
2021.12.11 I 신민준 기자
尹 이어 李도 '기업 프렌들리'…"상속세 개편 논의"
  • 尹 이어 李도 '기업 프렌들리'…"상속세 개편 논의"
  • [이데일리 박기주 이유림 기자] 윤석열 국민의힘 대선 후보에 이어 이재명 더불어민주당 후보까지 상속세 완화 카드를 꺼내들며 중소기업인 표심 잡기에 나섰다. 이재명 더불어민주당 대선 후보가 8일 오전 서울 금천구 가산디지털 SKV1 한국산업단지 경영자연합회 회의실에서 중소벤처기업 정책공약 발표를 하고 있다.(사진=연합뉴스)이 후보는 이날 오전 서울 금천구 가산디지털단지에서 열린 ‘중소·벤처기업 7대 공약’ 발표 기자회견에서 “기업인이 존경받는 문화를 조성해 기업승계 등 세대를 뛰어넘는 기업의 영속성 확보방안을 강구하겠다”고 밝혔다. 그는 기자회견을 마친 뒤 기자들과 만나 “가업승계가 용이하도록, 제도 때문에 가업승계가 되지 않고 기업이 사라지는 상황을 막을 수 있는 구체적 방법을 세부적으로 논의해 나갈 것”이라며 “그 중엔 상속과 관련된 공제액 확대 등이 포함될 수 있을 것”이라고 강조했다. 현재 국내 중소기업의 상당 수는 가업 상속의 걸림돌로 상속세 등 조세부담을 꼽고 있다. 이러한 상황이 중소기업의 성장을 가로막는다는 판단 아래 이러한 발표를 한 것으로 풀이된다. 앞서 윤 후보 역시 이와 같은 계획을 밝힌 바 있다. 그는 지난 1일 충청지역 기업인 간담회에서 “상속세 부담 때문에 기업이 제대로 운영될 수 없다”며 “기업이 영속성을 갖고 잘 운영돼야 근로자의 고용안정도 보장된다”고 상속세 개편 의지를 밝힌 바 있다. 그는 “우리나라 상속세는 받는 사람 기준으로 계산하지 않고, 피상속인의 재산 자체를 기준으로 과세를 한다. 받는 사람이 실제로 받는 이익에 비해 과도한 세율을 적용하게 되는 부분이 있다”며 “중소기업 경영자가 자녀에게 (기업을) 안정적으로 상속해서 기업의 영속성을 유지할 수 있는 제도라면 국민들이 공감할 것”이라고 말했다. 그는 또 “아직 공약으로 구체화하지는 않았고, (상속세 완화) 여론도 좋지 않다”면서도 “근로자의 고용보장이 중요하다는 관점에서 기업이 영속성을 가질 수 있도록 제도를 촘촘히 만들어 발표하겠다”고 덧붙였다.
2021.12.08 I 박기주 기자
'주류 온라인 판매' 떠오르지만…업계는 '동상이몽'
  • '주류 온라인 판매' 떠오르지만…업계는 '동상이몽'
  • [이데일리 김범준 기자] 온라인에서 술을 사고팔 수 있도록 하자는 목소리가 일고 있다. 최근 코로나19 환경으로 전자상거래를 통한 비대면 소비 방식이 더욱 빠르게 보편화 되면서다. 지속되는 사적모임 제한으로 유흥시장은 침체의 늪에 빠지고 가정용 주류시장이 급증한 영향도 있다.서울 시내 한 대형마트 수제 맥주 판매대 모습.(사진=연합뉴스)현재 국내에서 지역·전통주를 제외한 모든 주류는 온라인 또는 통신 판매 등 전자상거래와 배송이 주세법 등으로 금지돼 있다. 다만 일반 주류도 지난해 7월 관련 법령 일부 개정 시행으로 전화 또는 모바일 앱 등을 통해 주문받은 주류를 편의점 등 오프라인 영업장에서 소비자가 직접 인도하는 방식의 이른바 ‘스마트 오더’는 가능한 상황이다. 음식 배달 주문 시 전체 음식 가격을 초과하지 않는 범위 안에서 주류 배달 판매도 가능하다.일반 주류의 전자상거래의 벽은 여전히 높다. 주류가 다른 식음료 또는 생활용품처럼 이커머스 등을 통한 편리한 온라인 거래가 이뤄지려면 관련 법령 개정이 필수적인데, 이를 두고 정부 관계부처뿐 아니라 관련 업계 안에서도 목소리가 엇갈리고 있어 좀처럼 탄력을 받지 못하고 있다. 주류의 온라인 판매가 업계 안팎에서 마냥 환영을 받는 게 아닌 업종과 규모·형태 등에 따라 각자의 입장이 제각각인 ‘동상이몽’(同牀異夢) 상황인 것이다.우선 하이트진로와 롯데칠성음료, 오비맥주 등 전통적 대형 주류 기업들은 대체로 주류 전자상거래 허용을 바라는 입장이다. 최근 전반적으로 소비자들의 온라인 상거래가 급증한데다 홈술(집에서 술마시기)과 혼술(혼자 술마시기) 트렌드 확산에 가정용 주류시장이 발달하면서다. 실제 주류 업계에 따르면 10조원 규모의 국내 주류시장에서 업소용(유흥용) 대 가정용 주류 판매 비중은 코로나 시대 이전 약 55대 45에서 최근 35대 65로 크게 뒤집어졌다.하지만 대형 주류 제조사 내부에서도 주류의 온라인 판매에 대한 시선은 엇갈린다. 기업은 이미 갖추고 있는 충분한 생산 설비 가동을 통해 바뀐 주류 소비 트렌드에 대응하고 매출 확대에 나설 수 있다는 입장이지만, 마트 등 도·소매상인을 상대하는 영업조직은 난색을 표하고 있다. 주류의 온라인 판매가 가능해지면 오프라인 거래가 줄면서 그만큼 영업직원들의 역할이 줄어드는 고용의 문제와도 직결되기 때문이다. 매출이 줄어들게 될 유통 업체 역시 물론 반발한다.최근 편의점 채널을 중심으로 부상하고 있는 수제맥주 업계에서도 목소리는 나뉜다. 제주맥주와 카브루, 세븐브로이, 어메이징브루잉컴퍼니 등 자체 대형 브루어리(양조장)를 갖추고 있는 업계 리딩 업체들은 온라인 판매를 적극 바라고 있다. 자사 설비를 통해 캔맥주와 병맥주를 자체적으로 대량 생산·공급이 가능해 늘어나는 판로에 즉각 대응할 수 있기 때문이다. 이들은 한국수제맥주협회를 통해 대부분의 수제맥주 업체들이 전통주 업체들처럼 지역 기반 소규모 주류제조면허를 가진 영세 업체인 만큼 똑같이 온라인 판매를 허용해달라는 목소리를 꾸준히 내고 있다.▲수제맥주 업체 카브루가 최근 완공한 경기 가평군 ‘비전 브루어리’ 외부(왼쪽)와 경기 이천시에 위치한 어메이징브루잉컴퍼니 ‘이천 브루어리’ 내부 모습.(사진=각 사)반면 자체 캔입 및 병입 생산 능력이 없거나 부족한 중·소형 수제맥주 업체들은 온라인 판매 허용을 그리 달가워하지 않는다. 시장이 확대되면 주문자상표부착생산(OEM) 등 외부 위탁 생산 유치 경쟁이 더욱 치열해지면서 생산 단가는 올라가고 생산량은 줄어들 수밖에 없기 때문이다. 결국 업계 내 양극화 등 쏠림 현상이 더욱 극명해지면서 일부 대형 수제맥주 업체들만 살아남고 수많은 지역 영세 양조장들은 모두 고사하게 될 것이라고 우려한다.정부 유관부처에서도 입장이 엇갈린다. 국내 전자상거래 등 IT 산업 발달을 주무하는 과학기술정보통신부와 중소기업 및 스타트업의 육성을 담당하는 중소벤처기업부 등은 영세 주류업체를 중심으로 한 온라인 판매를 위한 제도 개선을 긍정적으로 검토하고 있다.하지만 미성년자의 주류 구매 등을 우려하는 여성가족부와 국민의 건강증진을 목표로 하는 보건복지부는 기본적으로 반대하는 상황이다. 농림축산식품부 역시 전통주의 예외적 온라인 판매는 국내 농산물 소비 촉진과 농가 육성을 위한 제도인 만큼 일반 주류로 확대에 신중한 입장이다.이 밖에도 주류 전자상거래를 허용하면 국내 주류뿐 아니라 해외 주류업체들의 온라인 직접 판매와 배송도 허용할 수밖에 없다는 문제도 따른다. 만약 이를 제한할 경우 전 세계적 흐름인 세계무역기구(WTO) 협약에 위배되기 때문에 외교부와 산업통상자원부 등에서도 난색을 표하고 있다.한 업계 관계자는 “주류 전자상거래는 앞서 맥주 과세 체계를 종가세(가격 기준)에서 종량세(판매량 기준)로 전환 등 사례와는 차원이 다른 영역”이라며 “술 판매마저 온라인으로 넘어간다면 동네 마트와 점포와 같은 지역 소상공인들의 생존권 문제와도 직결되는 등 직·간접적 이해관계가 매우 복잡해 논의가 더딜 수밖에 없는 상황”이라고 진단했다.그러면서 “편의점과 마트 등 소매점에서 온라인 주문을 받고 라스트 마일(last mile·소비자와 만나는 최종 구간) 딜리버리를 통해 인증된 성인 소비자에게 배달·판매하는 방식 등을 상생안으로 고려해볼 수 있다”고 조언했다.
2021.12.08 I 김범준 기자
오늘부터 잔금 치르면 12억이하 양도세 `제로`…매물 잠김 풀릴까
  • 오늘부터 잔금 치르면 12억이하 양도세 `제로`…매물 잠김 풀릴까
  • [세종=이데일리 이명철 기자] 오늘(8일)부터 12억원 이하 주택을 팔고 잔금을 치르는 1세대 1주택자는 양도소득세를 한 푼도 내지 않아도 된다. 당초 내년부터 시행 예정이던 양도세 비과세 기준 상향 조치를 앞당겼기 때문이다. 주택시장 안정을 위한 공급 확대 등 정책 요구가 이어지는 가운데 이번 양도세 완화 조치가 매물 잠김 현상을 해소하는 등 시장에 영향을 줄 수 있을 지가 관심사다.1가구 1주택의 양도소득세 비과세 기준이 9억원에서 12억원으로 상향조정된다. 사진은 서울 시내 부동산 매매표. (사진=연합뉴스)정부는 지난 7일 열린 제53차 국무회의에서 지난 2일 국회 본회의에서 의결돼 정부로 이송된 소득세법·부가가치세법 일부개정법률 공포안을 의결했다고 밝혔다. 당초 시행 시기는 내년 1월 1일이었지만 당정은 국무회의 의결 후 공포일인 8일부터 시행키로 했다. 연말 시장 혼란을 최소화하고 매물 잠김 현상을 해소하기 위해서다.본회의에서 의결된 개정안에 따르면 1세대 1주택자의 부동산 거래 시 양도세 비과세 기준을 기존 9억원에서 12억원으로 상향 조정했다. 기준은 실거래가액 기준이다. 공포일 이후 양도하는 주택은 잔금 청산일과 등기이전일 중 빠른 날을 적용한다. 보통 주택 매매거래를 할 때 등기보다는 잔금 청산이 빠른 편이다.이번 양도세 기준 완화로 실수요자들의 세 부담은 상당 부분 완화될 전망이다. 예를 들어 7억원에 주택을 취득해 5년 보유·거주 후 12억원에 판 1세대 1주택자가 있다면 이전까지는 양도세 1340만원을 내야 했는데, 앞으로는 비과세 혜택을 받게 된다.부동산 세금계산서비스 셀리몬의 시뮬레이션 결과에 따르면 12억원에 산 주택을 3년 보유·2년 거주 후 20억원에 판 1세대 1주택자는 양도세가 개정안 시행 전 1억2584만원에서 시행 후 8462만원으로 4000만원 가량 줄어든다.장기보유특별공제 80% 대상인 10년 이상 보유·거주 기준을 적용하게 될 경우 세 부담은 한층 더 줄어들 것으로 예상된다.양도세 비과세 기준 상향에 따라 12억원을 초과하는 주택에 대한 양도가액 12억원 초과분인 양도차익 등에 대한 계산 방법도 개정법률에 맞춰 개정할 예정이다. 적용 시기도 양도세 완화와 같은 8일 양도분부터다.시장에서는 이번 조치로 매물 잠김 현상이 일부 해소될 것으로 기대하고 있다. 국내 주택 소유자의 85% 가량이 1주택자인 만큼 갈아타기 수요 등이 더 활발해지면서 시장에 추가로 나올 매물이 늘어날 수 있다는 판단에서다. 또 매도자들이 양도세 비과세를 적용받기 위해 잔금 납부를 연기하는 사태가 발생하기도 했는데 적용 시기를 앞당김으로써 혼란도 줄일 수 있을 것으로 기대된다.통상 법안이 국회 본회의를 통과하면 실제 시행까지 2주 가량이 걸리지만 이번에는 일주일도 걸리지 않아 예정보다 20일 가량 단축하는 효과를 얻었다.하지만 시장에 주택 매물 공급을 더 늘리기 위해서는 다주택자 양도세 중과제 일시 완화 같은 추가 대책이 더 필요하다는 의견이 많다. 종합부동산세 상향으로 다주택자들의 세 부담이 크게 늘어났지만, 양도세 중과 등으로 보유 주택을 팔기도 애매한 상황이기 때문이다. 한시적인 세제 완화 조치로 퇴로를 열어주면 매물이 대거 나올 수 있다는 게 전문가들의 지적이다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “1주택자 양도세 완화 조치는 주택 매물 부족 현상에 숨통을 틔워주는 수준에 그칠 것이며, 향후 더 많은 공급이 나오도록 하기 위해선 다주택자와 관련된 규제를 일시적으로 더 완화할 필요가 있다”면서 “다만 다주택자들이 (주택 매도 후) 다시 사들이지 않도록 하는 등 보완 조치를 마련해야 한다”고 조언했다.
2021.12.08 I 이명철 기자
“오피스텔이 애물단지”…세금폭탄 날벼락에 소유주 눈물
  • “오피스텔이 애물단지”…세금폭탄 날벼락에 소유주 눈물
  • [이데일리 김나리 기자] “10평도 안 되는 공시가 7400만원짜리 오피스텔이 이렇게 가혹한 징벌로 돌아올 줄 몰랐습니다. 투기 목적으로 산 것도 아닌데 너무 억울합니다.”최근 오피스텔을 보유하고 있다가 다주택자로 분류돼 세금폭탄을 맞게 된 사례가 늘고 있다. 오피스텔 인기가 확산하는 가운데 오피스텔 사용 용도에 유의해야 한다는 목소리가 나온다.(사진=연합뉴스)7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 전국 오피스텔 매매 건수는 지난달 5만1000건을 돌파했다. 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 연간 기준 최다치를 기록했던 지난해 4만8605건을 이미 뛰어넘은 수치다.부동산 업계 관계자는 “오피스텔은 일반 주택보다 규제가 상대적으로 덜해 투자 수요가 몰리고 있다”며 “오피스텔은 보유하더라도 무주택자로 인정되기 때문에 아파트 1순위 청약 자격을 유지할 수 있어 실수요자들로부터 큰 관심을 받고 있다”고 설명했다. 아울러 오피스텔은 분양권 상태에서는 주택 수에 포함되지 않고 업무용으로 사용하면 주택으로 분류되지 않아 임대용으로도 각광받는 상황이다.문제는 실사용 용도에 따라 오피스텔의 세법상 주택 여부가 달라진다는 점이다. 오피스텔이 업무용으로 인정받으려면 세입자가 사업자 지위를 유지해야 하고 주거용으로 사용해선 안된다. 세입자에게 전입신고를 못하게 하는 등 편법을 사용하더라도 실제 주거용으로 사용한다면 주택으로 판정된다.따라서 이미 주택을 보유한 상태에서 오피스텔을 구입한 후 이를 주거용으로 임대한다면 다주택자로 분류돼 세금폭탄을 맞을 수 있다. 특히 종합부동산세의 경우 그동안에는 주거용 오피스텔이더라도 2018년 9월 13일 이전 취득해 임대주택으로 등록했을 땐 세제혜택을 부여했으나 지난해 7·10 대책으로 관련 제도가 변경되면서 혜택을 볼 수 없게 된 사례가 늘었다.실제로 서울에 거주하는 65세 A씨는 최근 날아온 종합부동산세 고지서를 본 이후로 잠을 이루지 못하고 있다. 공시가 12억원대인 28평 서울 아파트에 실거주 중인 A씨는 세종시에 공시가 1억 미만의 7평짜리 오피스텔을 보유하고 있다. 지난해 42만원이었던 종부세가 올해 1180만원으로 전년 대비 2710% 올랐다. A씨는 “분양 당시 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않는다고 해서 지난 2014년 은퇴 후 노후대비용으로 오피스텔을 하나 구입했다가 날벼락을 맞았다”며 “지난해까지는 단기 임대사업자로 등록해 합산배제를 받았으나 지난해 정부로부터 임대등록을 강제말소 당하면서 조정지역 2주택자가 돼 종부세가 급증했다. 오피스텔 시세는 여전히 분양가 수준인데다 팔려고 해도 팔리지 않고 있다”고 하소연했다.이 뿐만 아니라 양도세 폭탄도 맞을 수 있다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “오피스텔을 업무용으로 사용했다면 양도세 비과세를 받을 수 있었는데도 주거용으로 사용하다가 살던 아파트를 먼저 팔아 양도세 중과를 받는 경우 등이 있어 주의해야 한다”고 말했다.그러면서 “오피스텔을 매입할 때는 단순히 월세만 생각하지 말고 투자가치를 면밀히 판단해야 한다”며 “세금 문제가 우려된다면 오피스텔 용도를 업무용으로 바꾸는 것도 고려해볼 필요가 있다. 다만 실제 용도를 바꿔야 하고 업무용 임대료에는 부가세 10%가 붙는다”고 조언했다.
2021.12.07 I 김나리 기자
작년 일자리 71만개 늘었지만…절반이 60세이상 차지
  • 작년 일자리 71만개 늘었지만…절반이 60세이상 차지
  • [세종=이데일리 원다연 기자] 지난해 사회보험에 가입한 제도권 내 일자리가 1년 전보다 70만개 넘게 증가했다. 다만 늘어난 일자리의 절반 이상은 60세 이상 고령층의 몫이었다. 전체 일자리에서 60세 이상의 일자리가 차지하는 비중은 20대를 넘어섰고, 제조업 일자리 비중은 줄어든 반면 공공행정 일자리 비중은 늘어났다. 2일 오후 경기도 수원시 영통구 수원컨벤션센터에서 열린 ‘2021 수원시 일자리 박람회’에서 구직자들이 채용정보 게시판을 살펴보고 있다. (사진=연합뉴스)7일 통계청이 발표한 ‘2020년 일자리행정통계’에 따르면 지난해 일자리는 2472만개로 전년대비 71만개(2.9%) 증가했다. 기업이 없어지고 사업을 축소하면서 263만개의 일자리가 사라졌지만 한편에선 기업 생성과 사업 확장으로 333만개 일자리가 새로 만들어지면서 전체 일자리는 순증했다. 일자리통계는 사회보험이나 과세 자료 등 행정 자료를 활용해 작성되는 것으로 여기서 일자리는 취업자와는 다른 개념이다. 예컨대 주중에는 회사를 다니면서 주말에는 학원강사를 한 경우 ‘취업자’로는 한명이지만 일자리는 근로일수에 가중치를 적용해 복수로 계산된다. 지난해 일자리 증가는 연간 취업자가 전년대비 21만 8000명 줄어든 것과 대비된다. 통계청 관계자는 “경제활동인구조사를 통한 취업자수는 사회보험 가입 여부와 관계없이 조사를 하는데 이 취업자수에는 제도권 내에 들어오지 못한 일자리에서 일하는 경우도 포함되고 그 경우 아무래도 영세하고 불안정한 일자리이다 보니 지난해 코로나19 충격 속 소멸이 나타났다”고 말했다. 그는 “반면 일자리통계는 사회보험 자료를 바탕으로 한 행정통계로, 일자리 수 증가에는 정부가 사회보험 가입요건을 완화하면서 가입자 수 자체가 늘어나고 있는 영향이 크게 작용했다”고 설명했다. 지난해 늘어난 일자리의 절반 이상은 60세 이상 고령층의 몫이었다. 고령화 추세와 함께 코로나19 충격 속 정부가 노인 공공일자리를 크게 늘린 영향이다. 60세 이상 일자리는 전년대비 38만개(10.7%) 늘어나 전연령층 가운데 가장 많이 증가했고, 50대(18만개)가 뒤를 이었다. 50대 이상의 일자리가 증가분의 80% 가까이를 차지한 것이다. 40대 일자리가 10만개 늘었고, 30대와 20대 일자리는 각각 6만개와 2만개 증가하는데 그쳤다. 전체 일자리의 연령별 비중을 보면 40대 일자리가 가장 많지만, 50대 이상 일자리 비중은 늘어나고 40대 이하 일자리 비중은 줄어드는 추세다. 지난해 40대 일자리 비중은 24.7%로 전년대비 0.3%포인트 줄었다. 30대와 20대의 일자리 비중은 21.1%, 13.9%로 각각 같은기간 0.4%포인트, 0.3%포인트 줄었다. 반면 60세 이상 일자리 비중은 16%로 1.1%포인트 늘었고, 50대 일자리 비중도 23.7%로 0.1%포인트 늘었다. 특히 지난 2019년 처음으로 은퇴 연령인 60세 이상 일자리가 전체 일자리에서 차지하는 비중이 20대 일자리를 넘어선데 이어 지난해에도 이같은 추세가 이어졌다. 산업별로 보면 보건업 및 사회복지서비스업 일자리가 13만개 늘었고, 공공행정·국방 및 사회보장행정가 12만개 증가했다. 이어 도매 및 소매업(11만개), 제조업(9만개) 순으로 일자리가 증가했다. 반면 운수 및 창고업과 교육서비스업에서는 일자리가 각각 5000개, 1000개 감소했다. 산업별 일자리 비중으로 보면 제조업은 19.7%로 전년대비 0.2%포인트 줄어든 반면, 공공행정·국방 및 사회보장행정 일자리 비중은 5.5%로 같은기간 0.3%포인트 늘었다. 한편 일자리의 평균 근속기간은 5.2년으로 전년(5.0)보다 소폭 길어졌다. 근속기간 1~2년 미만의 일자리 비중이 22.3%로 가장 많았고, 5년 이상 근속일자리 비중은 28.4%에 불과했다. 평균연령은 46세로 전년(45.6세)보다 높아졌다. 일자리 평균연령은 개인기업체에서 48.4세로 상대적으로 높고, 회사법인이 44.1세로 상대적으로 낮았다. 2016~2020년 연령별 일자리 비중 추이. (자료=통계청)
2021.12.07 I 원다연 기자
1주택자, 내일부터 12억이하에 아파트 팔면 양도세 `제로`(상보)
  • 1주택자, 내일부터 12억이하에 아파트 팔면 양도세 `제로`(상보)
  • [세종=이데일리 이명철 기자] 내일(8일)부터 12억원에 주택을 매도하는 1세대 1주택자는 양도소득세를 내지 않아도 된다. 주택 잔금 청산일과 등기이전일 중 빠른 날이 기준이다. 당초 내년 1월 1일부터 시행 예정이었지만 매물 잠김 효과를 조금이라도 빨리 해소하기 위한 조치다.서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지. (사진=연합뉴스)정부는 7일 열린 제53차 국무회의에서 지난 2일 국회 본회의에서 의결돼 정부로 이송된 소득세법·부가가치세법 일부개정법률 공포안을 의결했다고 밝혔다.본회의에서 의결된 개정안에 따르면 1세대 1주택자의 부동산 거래 시 양도세 비과세 기준을 기존 9억원에서 12억원으로 상향 조정했다. 기준은 실거래가액 기준이다. 주택 가격이 대체로 상승하면서 실수요자의 세 부담이 커진 점을 고려한 조치다. 지금까지 9억원을 초과하는 주택을 팔 경우 양도세 과세 대상이었지만 앞으로는 12억원 이하까지 양도세 비과세 혜택을 적용 받는 것이다. 해당 개정안이 국회를 통과했지만 시행일자가 명확히 기재되지 않아 시장에서는 매도자들이 잔금 납부를 연기하는 등 혼란이 발생하기도 했다.당정은 시행시기가 내년 1월 1일이었지만 국무회의 의결 후 공포일인 8일부터 시행키로 했다. 연말 시장 혼란을 최소화하고 매물 잠김 현상을 해소하기 위해서다.통상 법안이 국회 본회의를 통과하면 국무회의 상정·의결과 관보 게재까지 2주 가량이 걸리지만 이번에는 소득세법 개정안이 본회의를 통과한 다음날(3일) 정부로 이송했으며 7일 국무회의서 의결했다. 시행시기도 공포일로 정하면서 당초 예정보다 20일 가량 단축하는 효과를 얻었다.공포일 이후 양도하는 주택은 잔금 청산일과 등기이전일 중 빠른 날을 적용한다. 보통 주택 매매거래를 할 때 등기보다는 잔금 청산이 빠른 편이다.이번 양도세 기준 완화로 실수요자들의 세 부담은 상당부분 완화될 전망이다. 예를 들어 7억원에 주택을 취득해 5년 보유·거주 후 12억원에 판 1세대 1주택자가 있다면 이전까지는 양도세 1340만원을 내야 했지만 앞으로는 한푼도 내지 않게 된다.부동산 세금계산서비스 셀리몬의 시뮬레이션 결과에 따르면 12억원에 산 주택을 3년 보유·2년 거주 후 20억원에 판 1세대 1주택자는 양도세가 개정안 시행 전 1억2584만원에서 시행 후 8462만원으로 4000만원 가량 줄어든다.만약 장기보유특별공제 80% 대상인 10년 이상 보유·거주 기준을 적용하게 될 경우 세 부담은 한층 더 완화될 것으로 예상된다.한편 정부는 양도세 비과세 기준 상향에 따라 12억원을 초과하는 주택에 대한 양도가액 12억원 초과분인 양도차익 등 에 대한 계산방법도 개정법률에 맞춰 개정할 예정이다.해당 시행령 개정규정의 적용 시기도 개정법률 시행시기와 마찬가지로 공포일인 8일 이후 양도분부터 적용한다.
2021.12.07 I 이명철 기자
이재명, '1인가구·無자녀 신혼' 위해 주택청약 사각지대 점검 나선다
  • 이재명, '1인가구·無자녀 신혼' 위해 주택청약 사각지대 점검 나선다
  • [이데일리 이상원 기자] 이재명 더불어민주당 대선 후보가 7일 주택청약 현안 점검에 나선다. 이재명 더불어민주당 대선후보가 6일 오전 서울 여의도 더불어민주당 당사에서 열린 소상공인과 함께하는 전국민선대위에서 모두발언을 하고 있다.(사진=뉴스1)이 후보는 이날 오후 주택청약 사각지대 간담회에 참석해 1인 청년 가구, 자녀가 없는 신혼부부와 고소득 맞벌이 등 그간 주택청약 시장에서 소외됐던 이들의 이야기를 들을 예정이다.특히 이 후보는 계약금 혹은 잔금을 치르지 못해 청약에 넣지 못하는 청년들의 실태를 파악하고 청약제도의 개선 방향에 대해서도 논의할 예정이다.또한 이 후보는 이날 오전 서울대학교에서 열리는 금융경제를 주제로 한 ‘청년 살롱 이재명의 경제이야기’ 강연회를 진행한다. 이 자리에서 이 후보는 가상자산·코인·주식 등 청년들의 삶과 밀접한 금융경제 현안에 대해 발표할 전망이다. 이 후보는 가상화폐 투자의 주축인 2030세대를 보호하기 위해 가상자산에 대한 과세를 1년 유예하는 소득세법 개정안을 ‘이재명표 입법’ 과제로 추진 중이기도 하다.이후 이 후보는 민주당사에서 진행되는 전국·시도당위원장단 연석회의에 참석한다.이어 온라인 소통플랫폼 ‘재명이네 마을’ 커피숍 댓글잼 브이로그(Vlog)를 공개할 예정이다. 재명이네 마을은 전국민이 소통하는 플랫폼으로 개설된 홈페이지다. 그 중 ‘재명이네 커피숍’은 이 후보에게 자유롭게 질문하고 바라는 점을 말하는 소통창구로 7일 기준 약 21만명이 방문했다.
2021.12.07 I 이상원 기자
"종부세 피하자" 다세대 보유자, 다가구로 전환 바람
  • "종부세 피하자" 다세대 보유자, 다가구로 전환 바람
  • [이데일리 박종화 기자] 종합부동산세 고지서가 날아오면서 다주택자들의 고민이 깊어지고 있다. 매년 보유세 부담은 늘어나는데 양도소득세까지 중과되면서 갖고 있기도 팔기도 어려운 진퇴양난에 빠졌다. 부동산 커뮤니티마다 용도 변경이나 명의 분산 등 우회로를 찾는 배경이다.서울 은평구의 빌라 밀집지역 모습. 2021.12.06.(사진=뉴시스)다주택자 중과세로 가장 큰 타격을 입은 이들 중 하나가 다세대주택 보유자다. 다세대주택은 집집마다 주택 수로 집계되기 때문이다. 서울에서 다세대주택 한 동을 보유하고 있는 성 모 씨는 “다가구·다세대주택 개념도 몰랐고 상황이 여의치 않으면 한 채씩 팔 생각으로 다가구주택을 다세대주택으로 바꿔놨다”며 “다세대라는 이유로 다주택자로 간주하여 감당할 수 없는 무거운 세금을 부과하는 건 억울하다”고 말했다. 1년에 임대료로 2760만원을 받는다는 성 씨는 올해 재산세와 종부세 등으로 1200만원을 내야 한다.다세대주택 보유자들이 다가구주택으로 용도변경을 고민하는 건 이런 이유에서다. 흔히 ‘빌라’라는 이름으로 통칭하지만 건축법상 다세대주택은 공동주택, 다가구주택은 단독주택으로 분류된다. 똑같이 건물을 한 동을 보유하고 있더라도 다세대주택 보유자는 다주택자, 다가구주택 보유자는 1주택자로 나뉜다. 보유세(재산세·종합부동산세)만 해도 공시가격 20억원 다가구주택엔 연(年) 1200만원(각종 공제 제외·조정대상지역 기준)을 부과되지만 공시가격 2억원짜리 다세대주택 열 채를 갖고 있으면 3300만원을 내야 한다.국토교통부에 따르면 지난해 다가구주택으로 용도를 바꾼 건물은 723채다. 상당수가 다세대주택에서 다가구주택으로 바꾼 경우다. 서울·경기 지역에서만 다세대주택 430채가 다가구주택으로 바뀌었다. 올해도 다세대주택과 다가구주택 인기는 극명하게 갈린다. 올 1~10월 다세대주택으로 용도를 바꾼 건물은 43채지만 다가구주택으로 바뀐 경우는 506채에 이른다.다만 모든 다세대주택을 다가구주택으로 바꿀 순 없다. 네 개층까지 허용되는 다세대주택과 달리 다가구주택은 주택으로 세 개층까지 밖에 사용할 수 없다. 가구 수도 19가구로 제한된다. 이 때문에 다세대주택 소유자 일부는 빌라 일부를 근린생활시설 등으로 바꿔 이 조건을 맞추고 있다. 이 과정에서 세입자 내몰림 같은 부작용도 일어나고 있다.2주택자 사이에선 명의 분산이 대세다. 종부세는 개인별로 부과되기 때문에 배우자 앞으로 명의를 돌리면 종부세를 절세하거나 아예 면제받을 수 있다. 1주택자(11억원)와 다주택자(6억원)간 종부세 공제 기준 차이가 큰 데다 배우자에겐 시가 6억원까지 증여세도 공제받을 수 있어서다. 배우자 증여가 △2018년 3164건 △2019년 3350건 △2020년 6790건 등으로 매년 늘어나는 배경이다.공시가격 10억원짜리 집을 두 채를 혼자 갖고 있으면 보유세로 3421만원을 내야 하지만 부부가 각각 한 채씩 갖고 있으면 959만원으로 줄어든다. 부부가 각각 6억원씩 공제를 받을 수 있는 데다 다주택자 세율이 아닌 1주택자 세율을 적용받기 떄문이다.홍기용 한국납세자연합회 회장은 “양도세 중과, 주택 임대차보호법 강화 등으로 정부가 퇴로를 막아놓고 보유세만 강화하니 다주택자로선 우회로를 선택할 수밖에 없다”고 말했다.
2021.12.06 I 박종화 기자
  • [미리보는 이데일리 신문]폐업 내몰린 자영업자, 기업 일자리가 희망이다
  • [이데일리 이은정 기자] 다음은 7일자 미리보는 이데일리 신문 주요 뉴스다. △1면-폐업 내몰린 자영업자, 기업 일자리가 희망이다-정부 ‘오락가락’ 부동산정책에 종부세 500배 뛴 임대사업자-4대금융 임원 70% 세대교체 태풍 분다-국내선 ‘하락’ 해외시장선 ‘상승’ 베팅한 개미들-[사설]“청소년 방역패스는 학습권 침해” 주장에 일리 있다-[사설]멀어진 내집 마련, 투기꾼 대신 서민 잡은 부동산 정책△종합-대우證 합병 진두지휘한 ‘창업 공신’ 업계 첫 전문경영인 회장 시대 열다-한미 증시 디커플링…투트랙 전략으로 대응-북미서 냉혹한 현실 체감한 JY 신시장 개척 위해 중동으로△종부세 여진 지속-“거래 꽁꽁, 팔고 싶어도 못팔아”…퇴로막힌 생계형 임대업자들 분통-세금지옥 피하려…다세대, 다가구로 용도변경 바람-與 다주택자 양도세 일시적 완화…당정 엇박자에 시장 혼란△일자리정책 백지서 다시 짜자-비전·전문성·도전정신 없는 공직사회…퇴출제 도입, 순환보직 개혁 시급-주4일제·노동이사제…정규직 위한 공약만 800만 비정규직을 위한 정책은 안 보인다△일자리정책 백지서 다시 짜자-기대수명 83세인데 ‘50대 초반’ 실직…정년 없는 평생 일자리 논의할 때-기업 주도, 정부 지원할 때…좋을 일자리 는다△종합-‘대선 겨냥’ 지역 예산 늘리기엔 여야 한뜻…예비비·국방비만 1.7兆 줄여-인천 뚫고 안산·충북까지…오미크론, 서울 상륙하나-中 태양광 ETF, 국내 첫 상륙한다-국민·신한·하나 “젊은 부행장 오르나” 우리 “CEO 연임이냐 교체냐” 촉각△정치-尹 선대위 띄운 날…이재명 ‘코로나 민생’ 행보로 맞불-與, 개발이익환수법 당론 채택…“野 협상 지속”-윤석열 41.2%, 이재명 37.9%…‘김종인 효과’ 주목-與 당원게시판 재개 내년부터…실명제 도입△정치-김종인·김병준·이준석 ‘3톱’과 손 맞잡은 尹…첫 행보는 청년표심 잡기-안철수·심상정 첫 만남…‘제3지대’ 공조 논의 시동-국민의힘 선대위 출범에 與 “2차위기 올 것” 혹평△경제-국고채 이자 예산 ‘무늬만 감액’…금리 가파르게 오르면 어쩌나-매연·소음 없이 바다 만끽…조금 느려도 괜찮아-마스크 넣고 급식비 빼고…소비자물가지표 5년 만에 개편-한수원, 미국·프랑스와 원전산업 협력 ‘박차’△금융-줄지 않는 실손 손해율…손보사 “4세대로 갈아타주세요”-대출 총량 예측 데이터 구축…도미노 중단사태 비켜가-은행 대출문 좁아지자…P2P로 몰려가는 사람들-손태승 회장의 자신감 자사주 5000주 또 샀다△글로벌-떨어지는 성장률 막자…中 지준율 0.5%p 인하-헝다發 ‘부동산 파산 도미노’…中 양광100 디폴트 선언-평균의 2배…中마오타이酒, 연봉도 남다르네-美·中 군비경쟁 아프리카까지 확산△산업-2년 만에 오프라인 CES, 오미크론 복병 되나-젖은 부츠도 금세 뽀송뽀송…매일 새 신발 신는 기분-승계, 아직 결정된 것이 없다 美 반도체 공장 계획도 미정-내연차보다 싼 전기차 시대, 최소 3년 더 걸린다△제약·바이오-경쟁사 10분의1 가격…지노믹트리 ‘얼리텍’, 수출 승부수-산업육성 외치더니 법개정 나몰라라…‘정부 리스크’-본격화된 레이저티닙 효과…3분기 매출 15억원 달해-코로나 백신 개발 지원금 ‘빅2’ 셀트 322억·SK바사 243억원△증권-비트코인 흔들리자 P2E 게임株 출렁…“옥석가리기 본격화”-“화장품도 팝니다”…활로 찾아 나선 제약·바이오-연말 배당 앞두고 은행株 담는 외국인△증권-“MZ세대 일상된 SNS 잡아라”…기업들 투자 러시-“ESG 중 S 주목…기업들 산업안전 챙겨야”-“공매도 전면 재개”…시점은 대선 이후일까-국민연금 투자위 ‘정비’ 위원장 대행역할 정교화△부동산-같은 단지 2억差…시프트도 ‘이중가격’ 못 피했다-비규제 풍선효과…이천·제천 11월 2%대 급등-1주택 양도세 비과세 기준 상향, 이르면 8일부터-한화 컨소시엄, 2조 규모 ‘잠실 마이스’ 수주 나선다△스포츠-최혜진·안나린, 내년 LPGA 진출이 보인다-“박민지·최혜진 선배처럼 신인왕, 1승 이상이 목표”-연달아 이글 2개 쏙…호블란 대역전승-선제골 돕고 쐐기골 넣고…토트넘 리그 3연승 이끈 손흥민-부산 아시아드 컨트리클럽, 내년 KPGA 코리안투어 대회 개최△문화-BTS 향하던 렌즈, 비운의 조각가 눈빛에 멈추다-겉다르고 속다른게 사람 언어의 양면성을 들추다△피플-음악적 욕심보다…한명이라도 더 많은 관객 만나고파-삼성전자 1100억달러 최고액 ‘수출의 탑’-“행동하는 지식인의 표상” 소설가 송기숙, 숙환으로 별세-솔비, 바르셀로나 국제 예술상 대상-대신금융그룹, 병상 어린이들 의료지원 확대-흥국화재, 소비자중심경영 신규 인증 획득△오피니언-승리 바라는 李·尹, 이 사람들은 꼭 잡아라-이견 없는 ‘탄소중립’, 정치색 빼야 성공-공연장 오미크론 방역, 옥죄기는 답 아니다-(e갤러리)박능생 ‘스페인-그리나다’△전국-오징어게임도, 지옥도…‘메이드 인 대전’-탄소중립 둘러싼 사회갈등 산림청 민관協이 방향 제시-부천시, 종합운동장 주변 개발 추진…주민들 ‘운동장 없앨라’ 전전긍긍△사회-무인점포에 접종확인 직원 뽑으라니…방역패스에 뿔난 자영업자들-“200억 손해” 대장동 땅주인들, 남욱·정영학 상대 소송-‘김건희 전시회 협찬 의혹’ 일부 무혐의-‘생명과학Ⅱ 20번’ 오류 가릴 재판 내일 시작…수험생 구제 되나-‘김건희 전시회 협찬 의혹’ 일부 무혐의
2021.12.06 I 이은정 기자
양도세 완화로 '보유세 부담 큰' 다주택자 숨통 트일까
  • 양도세 완화로 '보유세 부담 큰' 다주택자 숨통 트일까
  • [이데일리 하지나 기자] 1가구 1주택자에 대한 양도세 비과세 기준을 확대한데 이어 그동안 규제강경책으로 일관했던 집권여당이 다주택자에 대해서도 한시적 양도세 완화 가능성을 시사하면서 시장의 기대감이 커지고 있다. 종합부동산세 등 보유세 부담이 큰 다주택자들은 정책 변화가 촉각을 곤두세우고 있다. 하지만 정부는 이에 대해 반대 입장을 피력하면서 현실화될 수 있을지는 미지수다.6일 전문가들은 시장 안정화를 위해서는 1주택자 뿐만 아니라 다주택자에 대한 양도세 완화가 필요하다는 지적이다. 1주택자의 갈아타기 수요 정도는 해소될 수 있지만 물량 증가 효과로 이어지기는 어렵다는 것이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “시장거래가 활성화되려면 다주택자가 갖고 있는 잉여 물량이 나와야 한다”면서 “1주택자 물량으론 시장에 드라마틱한 변화를 일으킬 수 없을 것”이라고 지적했다. 사진은 3일 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지. (사진=연합뉴스)정부는 2018년부터 다주택자들에 대한 양도세를 강화하기 시작했다. 지난해 7·10 대책까지 거치면서 현재 다주택자에 대한 양도세 중과세는 최대 30%포인트까지 가산됐다. 3주택 이상 보유자는 주택 처분시 양도소득 중 최대 75%, 지방세까지 포함하면 82.5%의 세금으로 내야 한다. 당초 정부는 세금 부담으로 다주택자 보유 주택을 시장에 내놓을 것으로 예상했지만 보유세와 거래세가 모두 강화되면서 다주택자의 퇴로가 완전히 막혔다. 여기에 대출 규제와 금리 인상까지 더해지면서 매수심리까지 얼어붙어 거래가 아예 이뤄지지 않고 있다. 10월 서울 아파트 거래량은 2306건으로 지난 2019년 3월(2282건) 이후 2년7개월 만에 가장 적은 수준이다.결국 민주당은 다주택자 양도세 일시적 완화 카드를 꺼내들었다. 지난 30일 김성환 더불어민주당 의원은 “다주택을 양도하는 과정에서도 상당한 세금을 내야 되는 상황이라 가지고 있어도 부담, 팔기도 어려운 상황”이라며 “다주택자의 양도세는 일시 인하하는 방안이나 이런 건 검토할 필요가 있다고 보인다”고 말했다. 이에 대해 같은 당 박완주 정책위의장 역시 “(다주택자 양도세 완화에 대해) 배제하지 않고 검토하고 있다”고 말했다. 하지만 정부는 양도세 완화에 반대 입장을 드러내고 있어 논의가 진척되기까지는 상당한 진통이 예상된다. 홍남기 경제부총리는 지난 2일 정부서울청사에서 열린 ‘제49차 비상경제 중앙대책본부’ 회의에서 “다주택자에 대한 양도세 완화 조치는 정부 내에서 논의된 바 전혀 없고 추진 계획도 없다”면서 “반복적인 중과 유예에 따른 정책 신뢰도 훼손, 무주택·1주택자 박탈감 야기 등 부작용도 우려된다”고 지적했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “정치권에서 설익은 정책을 내놓고 당정이 부동산 정책을 놓고 엇박자 행보를 보이면서 혼선을 부추기고 있다”면서 “다주택자 양도세 완화 기대감이 커지면 기존 물량을 회수할 수 있다”고 지적했다.
2021.12.06 I 하지나 기자
"등록 임대사업자 말소 해놓곤 종부세폭탄" 임대사업자 울상
  • "등록 임대사업자 말소 해놓곤 종부세폭탄" 임대사업자 울상
  • [이데일리 신수정 기자] 70대 중반의 A씨는 지난해보다 6616% 증가한 종합부동산세 폭탄을 맞았다. 지난해엔 198만원의 종부세가 나왔지만 올해엔 1억 3100만원이 부과 된 것. 2001년 다세대주택 15가구로 임대사업자 등록 후 19년간 임대사업을 해왔지만, 정부가 지난해 7·10 대책으로 5년 이하의 의무임대기간 등록임대사업자를 강제 말소시키면서 종부세 배제 혜택이 사라진 탓이다. 다시 임대사업자로 등록하면 10년간 임대를 해야 하는데 고령의 나이를 감안 했을 때 힘들 것이라고 판단해 매도하겠다고 마음 먹었지만, 이마저도 되지 않고 있다.남산에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. (사진=연합뉴스)정부의 7·10 대책으로 등록임대사업자 지위를 강제 말소당한 사업자들이 종부세 폭탄에 눈물을 흘리고 있다. 고령인 탓에 장기 임대업자 등록을 망설이는 사업자, 재개발 조합에 포함돼 있어 매매를 할 수 없는 임대업자들은 몇 배나 뛴 종부세를 껴안아야 할 처지다. ◇등록임대사업자 지위 강제 말소하자마자 세금 폭탄6일 대한주택임대인협회에 따르면 전국 각지에서 종부세 인상으로 인한 임대사업자들의 피해 사례가 잇따르고 있다. 지난해 정부는 7·10대책으로 아파트 민간임대와 단기 민간임대를 폐지, 등록임대사업 지위를 강제 말소하고 모든 등록임대사업자에 대해 보증보험 가입을 의무화했다. 지위를 박탈 당한 임대사업자들은 종부세 합산 배제 혜택이 취소되면서 종부세 폭탄을 맞았다.(그래픽= 문승용 기자)성남에 사는 B씨는 총 3채의 주택을 보유 중인데 지난해에는 종부세 대상이 아니었지만, 올해 2230만원을 내게 됐다. 7·10 대책으로 임대사업자 등록이 강제 말소돼 다주택자로 구분됐기 때문이다. 종부세를 피하려면 거주 중인 주택 1채를 제외한 임대주택 2채를 팔아야 하지만 토지거래허가구역인 서울 강남구 대치동에 있는 데다 세입자 계약이 남아 있어 매도할 방법이 없다.부산에 사는 C씨는 2005년 부터 17년째 임대사업을 해오던 임대주택 5채의 사업자 등록이 말소됐다. 이중 3채는 재건축 조합이 설립돼 매도도 불가능한 상황인데다 아파트는 법적으로 다시 임대주택으로 등록할 수도 없어 고스란히 종부세 합산 대상이 됐다. 지난해 종부세 납부액은 20만원 가량이었으나 올해는 1억 348만원으로 치솟았다. 대한주택임대인협회에서 추산한 임대사업자 등록 말소로 인해 A, B, C씨와 같은 상황에 놓인 임대사업자는 약 15만명이다. 생계형 임대사업자 중에서 등록이 강제 말소된 뒤 바로 다주택자가 되면서 집을 매각할 때까지 별도의 유예기간이 없어서 올해 종부세 폭탄을 맞은 사람이 많다. ◇“팔고싶어도 못판다” 매수자 없는 다세대 주택다세대 임대사업자의 경우 매수자 찾기는 하늘의 별따기다. 주택규제가 거세진 탓에 원룸·투룸의 소형 주택 매수자가 사라진 탓이다. 일반적으로 소형 오피스텔이나 다세대주택은 임대사업을 위해 지어진 주택이 많아 일반적인 매수자 찾기와는 결이 다르다.부산에 사는 D씨는 지난해 내지 않았던 종부세를 올해는 23000만원에 고지받았다. 도시생활형 주택 건물 1채로 임대사업을 하던 중 임대사업자 등록이 강제 말소된 탓이다. 10년 장기임대로 새로 등록하기 힘들어 매물로 내놨지만, 원룸 건물 1채만 사도 15가구를 가진 다주택자가 되니 아무도 산다는 사람이 없다. 다세대 임대사업자인 E씨는 “다세대주택 15가구인데 대부분 방 하나 두 개인 소형주택이고 관리도 불가능하니 따로 따로 매각도 안된다”며 “본인의 요구도 없는데 멀쩡한 임대사업자 등록을 일방적으로 말소시키는 것이 어느 나라 법이냐. 매도하려니 이 애물단지를 산다는 사람도 없고 보유하면 종부세가 일 년 임대료보다 많다”고 호소했다.전문가들은 다주택자와 민간임대사업자를 구분한 세금 제도가 필요하다고 지적하며 사업 지속 가능성을 확대해 줄 필요가 있다고 강조했다. 특히 임대사업자에 대한 종부세 합산 유예기간을 부과하고 보증보험 가입 의무 기준을 현실성 있게 조절해야 한다는 분석이다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “정부가 임대사업자 등록을 장려했다가 폐지하면서 유예기간을 두지 않고 종부세를 합산 과세한 것은 과한 처사”라며 “의무임대기간이 만료된 후 팔리지 않는 임대주택에 대한 부분을 구제할 수 있는 방안을 내놔야 한다”고 지적했다. 대한부동산학회 회장인 서진형 경인여대교수는 “모든 다주택자를 투기세력으로 몰아 형평에 맞지 않게 일괄적으로 세금을 부과하는 것은 종부세 부과의 원 목적에 어긋날 수 있다”며 “장기간 임대업을 이어온 사업자가 변화한 제도에 따라올 수 있도록 하는 보호책이 필요하다”고 설명했다.
2021.12.06 I 신수정 기자
수원시 지방세 58억원 추징 성과
  • 수원시 지방세 58억원 추징 성과
  • [수원=이데일리 김아라 기자] 수원시가 지난 3월부터 11월까지 지방세 정기세무조사를 통해 세금 58억원을 추징하는 성과를 거뒀다고 6일 밝혔다.수원시는 올해 초 지방세 과세 대상 취득 자료를 바탕으로 ‘신고·납세 성실도’를 분석하고, 무작위로 표본자료를 추출해 과세 신고의 적정성을 검증했다. 이후 ‘수원시 지방세 심의위원회’ 심의를 거쳐 기준에 따라 선정한 140개 법인은 정기세무조사를 하고, 세무조사 대상 법인의 거래 상대 61개 법인을 대상으로 특별세무조사를 했다.시는 △부동산 취득 비용 중 건설자금이자 등 간접비용 신고 누락 △대도시에 설립한 5년 이내 법인의 부동산 취득세 중과 누락 △감면 부동산의 목적사업 사용 여부 △법인세분 지방소득세의 안분(按分)율 착오 여부 등을 중점적으로 조사했다.A법인은 토지 취득에 필요한 자금 조달을 위해 활용한 간접비용을 누락해 30억원을 추징했다. 취득세 과세표준은 취득 시기를 기준으로 해당 물건을 취득하기 위해 지급해야 하는 직접비용과 간접비용의 합계액이다.B법인은 첨단업종으로 사용하기 위한 토지를 취득하면서 일반과세로 신고·납부했지만, 취득일부터 2년 이상 해당 용도로 직접 사용하지 않고, 매각해 9억원을 추징했다.수원시는 코로나19 장기화로 인해 어려움을 겪는 법인들의 부담을 덜기 위해 법인의 의견을 최대한 수렴해 조사 일정·방법을 정했다.또 가급적 서면조사를 하고, ‘사전통지’·‘납세자 권리헌장 교부’ 등 법적 절차를 준수했다. 조사 대상 법인에는 지방세 권리구제 제도를 안내해 납세자의 권리를 보호했다.수원시 관계자는 “지방세 정기세무조사로 지방세에 대한 기업의 이해도를 높여 성실한 신고납부를 유도했다”며 “공평과세를 실현하는 데 필요한 범위 내에서 세무조사를 해 납세자의 권익을 보호하겠다”고 말했다.
2021.12.06 I 김아라 기자
‘양도세 9억→12억 비과세’, 이르면 8일부터 시행
  • ‘양도세 9억→12억 비과세’, 이르면 8일부터 시행
  • [이데일리 김나리 기자] 1세대 1주택자에 대한 양도소득세 비과세 기준 상향 시점이 이르면 8일로 앞당겨질 전망이다. 주택 매도 잔금 청산일과 등기일 중 빠른 날이 기준점이 된다.(사진=연합뉴스)6일 국회와 정부 등에 따르면 1세대 1주택자에 대한 양도세 비과세 기준선 상향 조치가 오는 8일부터 시행될 수 있을 것으로 보인다.국회는 1세대 1주택자의 양도세 비과세 기준을 시가 9억원 이하에서 12억원 이하로 상향하는 내용이 담긴 소득세법 개정안을 지난 2일 통과시켰다. 법 개정안 시행시기는 공포일이다.당초 법 개정안 시행 시기는 내년 1월 1일로 규정됐으나 국회 기획재정위원회가 공포일로 수정했고 본회의에서 이 내용이 그대로 통과됐다. 그러나 법안 공포 시점이 명확히 공개되지 않으면서 법안 시행일을 두고 주택 매매 시장에서 혼란이 제기됐다.이와 관련해 국회와 정부가 개정법 시행 시기를 최대한 앞당기는데 의견을 함께하는 것으로 전해졌다. 상당수 1세대 1주택자들이 양도세 기준선 상향조정 시기를 기다려 주택매매를 완료하는 만큼 이왕 결정된 조치를 최대한 빨리 시행하겠다는 것이다.법 개정에 따른 행정 절차를 최대한 앞당길 경우 공포일은 이르면 8일께가 될 수 있는 것으로 알려졌다. 통상 국회가 본회의를 통과한 법안을 정부로 이송하면, 정부가 국무회의에 상정·의결하고 대통령이 재가하는 절차를 거친다. 이후에는 행정안전부로 보내 관보 게재 의뢰 절차를 밟는다. 이런 과정에서 대개 2주 이상의 시일이 소요되지만 이를 앞당기기로 한 것이다.국회는 현재 소득세법 개정안이 본회의 통과 바로 다음 날인 3일 법안을 정부로 이송해둔 상태다. 이에 정부는 7일 국무회의에서 세법 개정안들을 상정·의결할 계획으로 전해졌다. 대통령 재가와 관보 게재 등 일정에 투입되는 시간을 고려하면 늦어도 20일 전후로 개정 소득세법이 공포될 가능성이 크다. 당초 정부는 빨라도 20일 이후, 통상적인 절차 진행 속도를 준용할 경우 12월 말께에나 시행이 될 것으로 예상한 바 있다. 법 공포일 이후 양도하는 주택의 경우 등기일과 잔금청산일 중 빠른 날로 새로운 양도세 비과세 기준이 적용된다. 일반적으로는 잔금청산일이 등기보다 빠르기 때문에 잔금 청산일이 적용된다고 보면 된다.개정 소득세법은 1세대 1주택자가 집을 팔 때 실거래 양도가격이 12억원 이하인 경우 비과세 혜택을 준다. 12억원을 넘으면 과세 대상 양도 차익에서 기본공제, 장기보유특별공제를 빼 과세표준을 산출하고, 여기에 6∼45%의 세율을 곱해 양도소득세를 결정한다.예를 들어 주택을 7억원에 취득해 12억원에 판(5년 보유·5년 거주) 1세대 1주택자 A씨의 경우 현행 비과세 기준 9억원을 적용할 경우 1340만원의 양도세를 내야 한다. 그러나 개정된 12억원 기준을 적용할 경우 양도세를 내지 않는다.
2021.12.06 I 김나리 기자
“아빠가 생일선물로 7000만원을”…“신고한다” 반응나온 이유
  • “아빠가 생일선물로 7000만원을”…“신고한다” 반응나온 이유
  • [이데일리 이선영 기자] 한 누리꾼이 아버지에게 생일 선물로 7000만원을 받았다는 사연을 공개한 가운데 이를 접한 온라인 상의 반응이 화제를 모으고 있다.6일 온라인 커뮤니티 인스티즈에 따르면 지난달 30일 ‘아빠가 생일 선물로 7천 주심’이라는 제목의 글이 게재됐다. 해당 게시글의 작성자는 7000만원이 입금된 통장 입출금 명세를 공개하며 “갑자기 큰돈이 들어왔길래 아버지가 잘못 보내신 줄 알았다”고 운을 뗐다.이어 “전화했더니 생일선물이라고 하셨다”며 “시험 기간이라 우울했는데 기분 좋아졌다”고 말했다.(사진=온라인 커뮤니티 캡처)해당 사연을 접한 누리꾼들은 “7000원인 줄 알았는데 7000만원이라고?” “그들이 사는 세상이네” “부럽다 정말” “순간 내가 숫자를 잘못 읽은 줄 알았다”는 등 다양한 댓글을 달았다.이 중 눈길을 끈 반응은 ‘증여세’와 관련된 댓글이었다. 일부 누리꾼들은 “7000만원 받으면 증여세 내야하는 거 아니냐” “증여세 안 내면 신고하겠다” 등의 반응을 보였다.이를 확인한 작성자는 “증여세 관련해서 댓글이 많이 달렸던데 아빠가 3개월 안에 내면 된다고 하셔서 시험 기간 지나고 내러 갈 예정”이라고 덧붙였다.한편 증여세는 증여에 의해 무상으로 취득한 재산을 과세대상으로 하여 그것을 취득한 사람에게 부과하는 조세를 말한다. 증여세 납부의무자는 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 관할세무서에 증여세 신고서를 제출해야 한다. 다만 성인인 직계존비속이 증여받는 경우 10년간 합산 5000만원, 미성년자인 직계존비속일 경우 10년간 합산 2000만원까지 증여세 없이 원금 그대로 증여받을 수 있다.
2021.12.06 I 이선영 기자

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