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[마켓in][전문]1월 통화정책방향
[이데일리 문정현 기자] -금융통화위원회는 다음 통화정책방향 결정시까지 한국은행 기준금리를 현재의 2.50%에서 2.75%로 상향 조정하여 통화정책을 운용하기로 하였다.-세계경제는 신흥시장국 경제가 호조를 지속하고 있으며 선진국 경제도 완만한 회복세를 이어가고 있다. 앞으로 세계경제는 회복세를 지속할 것으로 전망되나 일부 유럽국가의 재정문제로 인한 국제금융시장 불안, 국제원자재가격의 변동성 확대 등이 위험요인으로 작용할 가능성을 배제할 수 없다.-국내경기는 설비투자가 감소하였으나 수출이 호조를 지속하고 소비가 꾸준히 증가하는 등 상승기조를 유지하고 있다. 고용사정도 민간 부문을 중심으로 개선추세를 나타내고 있다. 앞으로 국내경기는 해외 위험요인이 상존하는 가운데 상승기조를 이어갈 것으로 전망된다.-소비자물가 상승률은 석유류 및 농산물 가격의 상승 등에 기인하여 지난달 3.5% 수준에 이르렀다. 앞으로 경기상승이 이어지고 국제원자재가격이 오르면서 물가상승압력이 지속되고 인플레이션 기대심리가 높아질 것으로 예상된다. 부동산시장에서는 전세가격 상승이 지속되는 가운데 주택매매가격은 지방에서는 오름세가 지속되고 수도권에서도 상승 움직임이 나타났다.-금융시장에서는 외국인 주식투자자금 유입 확대, 지정학적 위험 완화 기대 등으로 주가가 크게 상승하고 환율은 하락하였다. 장기시장금리는 물가상승 기대, 외국인의 채권 순매도 등의 영향으로 상승하였다. 주택담보대출은 주택거래가 늘어난 가운데 큰 폭으로 증가하였다.-앞으로 통화정책은 우리 경제가 견조한 성장을 지속하는 가운데 물가안정기조가 확고히 유지될 수 있도록 운용하되 국내외 금융경제상황을 종합적으로 고려하야 수행해 나갈 것이다.

2011.01.13 I 문정현 기자

[마켓in][전문]1월 통화정책방향
[이데일리 문정현 기자] -금융통화위원회는 다음 통화정책방향 결정시까지 한국은행 기준금리를 현재의 2.50%에서 2.75%로 상향 조정하여 통화정책을 운용하기로 하였다.-세계경제는 신흥시장국 경제가 호조를 지속하고 있으며 선진국 경제도 완만한 회복세를 이어가고 있다. 앞으로 세계경제는 회복세를 지속할 것으로 전망되나 일부 유럽국가의 재정문제로 인한 국제금융시장 불안, 국제원자재가격의 변동성 확대 등이 위험요인으로 작용할 가능성을 배제할 수 없다.-국내경기는 설비투자가 감소하였으나 수출이 호조를 지속하고 소비가 꾸준히 증가하는 등 상승기조를 유지하고 있다. 고용사정도 민간 부문을 중심으로 개선추세를 나타내고 있다. 앞으로 국내경기는 해외 위험요인이 상존하는 가운데 상승기조를 이어갈 것으로 전망된다.-소비자물가 상승률은 석유류 및 농산물 가격의 상승 등에 기인하여 지난달 3.5% 수준에 이르렀다. 앞으로 경기상승이 이어지고 국제원자재가격이 오르면서 물가상승압력이 지속되고 인플레이션 기대심리가 높아질 것으로 예상된다. 부동산시장에서는 전세가격 상승이 지속되는 가운데 주택매매가격은 지방에서는 오름세가 지속되고 수도권에서도 상승 움직임이 나타났다.-금융시장에서는 외국인 주식투자자금 유입 확대, 지정학적 위험 완화 기대 등으로 주가가 크게 상승하고 환율은 하락하였다. 장기시장금리는 물가상승 기대, 외국인의 채권 순매도 등의 영향으로 상승하였다. 주택담보대출은 주택거래가 늘어난 가운데 큰 폭으로 증가하였다.-앞으로 통화정책은 우리 경제가 견조한 성장을 지속하는 가운데 물가안정기조가 확고히 유지될 수 있도록 운용하되 국내외 금융경제상황을 종합적으로 고려하야 수행해 나갈 것이다.

2011.01.13 I 문정현 기자

[1.13물가대책]전기·가스·철도 요금 상반기 동결
[이데일리 윤진섭 기자] 정부가 전기·가스·우편·철도 등 주요 공공요금을 상반기에 동결하기로 했다. 대학등록금, 학원비, 유치원비 인상을 최대한 자제하고, 등록금 인상률이 높은 대학은 불이익을 주기로 했다. 6월간 무주택 자격을 유지하지 않아도 국민주택기금의 전세자금 대출을 받을 수 있도록 했다. 기획재정부, 국토해양부, 농림수산식품부, 공정거래위원회 등 9개 부처는 13일 청와대에서 국민경제대책회의를 통해 이 같은 내용을 담은 서민물가 안정을 위한 종합대책을 이명박 대통령에게 보고했다. 정부는 전기, 도시가스, 우편, 버스 요금 등 중앙 공공요금을 상반기 중 동결키로 했다. 행정안전부는 지방자치단체가 버스 운송업체에 지원하는 재정을 조기집행해 상반기 내 요금 인상을 억제할 방침이다. 또 공공요금을 안정적으로 관리한 지자체는 재정상 인센티브를 확대키로 했다. 이를 위해 특별교부세를 작년 10억원에서 올해 250억원으로 확대키로 했다. 지방 공기업 평가 때 경영혁신을 통한 원가상승분의 흡수효과 지표를 신설해, 물가안정 실적을 반영키로 했다. 지역별, 품목별 공공요금 정보를 담은 지방물가 종합관리시스템을 8월까지 구축해 공개하기로 했다. 물가관리 우수 시, 군, 구에 인센티브를 부여하고, 모범업소에 대해선 지방세 감면 등 인센티브를 확대하기로 했다. 급등하고 있는 전세금을 안정시키기 위해 LH 등 공공기관이 보유한 준공후 미분양(2554가구)을 전월세 주택으로 공급하고, 판교 순환용주택 1300가구를 임대주택으로 2월 중 공급하기로 했다. 올해 5조7000억원 규모로 책정된 국민주택기금도 6조8000억원으로 확대하고, 6개월 이상 무주택으로 돼 있는 전세자금대출 자격 기준도 없애기로 했다. 다주택자의 임대소득에 대해 세금을 줄여주는 방안도 장기 과제로 추진키로 했다. 교육비 안정을 위해 국립대는 동결하고, 사립대는 동결 또는 3% 미만 인상을 유도하기로 했다. 주요 재정 지원 사업 평가 지표에 등록금 인상률 비중을 확대해, 등록금 인상률이 높은 대학은 상대적인 불이익을 주기로 했다. 학원비 수강료 수익자 부담경비 인정 항목을 설정해, 부담 경기 기준을 마련하고, 이달 중 교과부, 시·도교육청에 유치원비 안정화 점검단을 구성해, 사립유치원 납입금 안정화를 추진키로 했다. 또 올해 시·도 교육청 평가에 학원비 등 사교육비 절감 성과를 반영키로 했다. 농산물은 상반기에 비축 물량을 최대한 방출하기로 했다. 또 원활한 곡물 수입을 위해 5월까지 해외 곡물회사를 설립키로 했다. 이와 함께 고등어, 냉동명태, 분유, 커피용 원두를 비롯해 밀가루, 식용유, 세제 등 국제가격보다 비싼 품목을 중심으로 관세 추가 인하를 추진키로 했다. 이와는 별도로 정부는 관세율 수준의 적정성을 평가하고 현행 관세율 체계를 개편키로 했다. 물가안정 노력에 동참하는 민간 기업에 대해서는 물가 포상 등 인센티브 지원을 강구하기로 했다. 석유제품 가격 인하를 위해 특별시, 광역시에 대형마트 주유소 진출기반을 구축키로 했으며, 상반기 중 주요 품목별 유통경로 분석을 통한 유통구조 개선방안을 마련키로 했다. 시장경쟁 촉진과 관련, 공정거래위원회는 총 103개 물가 불안 품목을 지정해 감시를 강화키로 했으며, 밀가루, 음료 등 최근 가격을 인상했거나 인상예정인 품목에 대해선 즉각 현장조사에 나서기로 했다.정부는 또 스마트폰 요금제에서 무료로 제공되는 음성통화량을 20분 이상 확대키로 했다. 이 경우 1인당 월 약 2000원 이상 요금 인하 효과가 발생할 것으로 정부는 기대하고 있다.

2011.01.13 I 윤진섭 기자

반포리체 시프트 25대1..1순위 마감
[이데일리 이지현 기자] 서울시의 장기전세주택(시프트) 1순위 청약에서 반포리체 59㎡(공급면적)가 최고 25대1의 경쟁률을 기록하며 마감됐다.서울시 산하 SH공사는 지난 10일부터 12일까지 진행한 세곡지구와 신정3지구, 반포리체 등 13개 단지에서 시프트 1순위 청약접수를 진행한 결과 1446가구 모집에 1만128명이 신청, 평균 6.9대 1의 경쟁률을 나타냈다고 13일 밝혔다. 서울 서초구 반포동 삼호가든 1·2차 아파트 재건축 매입형인 반포 리체는 43가구 모집에 1077명이 몰리며 25.05대1로 최고 경쟁률을 기록했다. 그 뒤는 신정이펜하우스 3단지 84㎡(14.32대1)와 신정이펜하우스 4단지 84㎡(12.81대1)가 이었다. 고령자 주택이자 강남권 시프트로 관심을 끌었던 세곡리엔파크 4단지 59㎡(144가구 모집)와 84㎡(83가구)는 419명과 194명만 각각 신청해 비교적 낮은 2.91대1과 2.34대1의 경쟁률을 보였다.1순위 접수결과 신청자가 공급가구수 170%에 미달된 신정이펜하우스 59㎡(2·3·4·5단지 고령자 일반), 84㎡(2단지 고령자 일반), 114㎡(2·3·4단지 일반)는 13일 2순위 신청 접수를 받는다.신정이펜하우스 고령자주택은 1층과 2층에 건설된 주택이며 고령자주택 2순위 청약자격은 만 60세 이상인 세대주다.SH공사 홈페이지(www.shift.or.kr 또는 www.i-sh.co.kr)를 통해 청약접수를 받고 고령자, 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 고객들을 위해 방문 접수창구를 별도 운영한다.(문의: 시프트콜센터 1600-3456) 당첨자는 오는 1월 26일 홈페이지와 게시판에서 확인 가능하다.

2011.01.13 I 이지현 기자

대책은 시장 ''맞춤형''으로[TV]
[이데일리 박철응 기자] 고질화 되고 있는 전세난을 진단하는 세 번째 순서입니다. 전세난이 심화되면서 정부의 고민도 깊어지고 있는데요. 국토해양부가 내일 전세대책을 발표할 계획입니다. 하지만, 시장에서는 일부 알려진 내용을 봤을때 현재 전세수요를 채우기에 여전히 미흡하다는 지적입니다. 고착화되고 있는 전세대란, 맞춤형 대책은 없는지 박철응 기자가 짚어봤습니다.                        정부는 내일 소형•임대주택 공급 확대, 전세자금 지원 강화 등 전세대책을 발표할 예정입니다. 도시형생활주택의 공급을 늘리고 신혼부부가 전세자금을 빌릴 수 있는 소득요건 등 대출 요건을 다소 완화해줄 방침인데요, 벌써부터 미흡하다는 지적이 나오고 있습니다. 우선 정부가 매달리고 있는 도시형생활주택이 최근 전세수요에 부합하지 않는다는 게 일반적인 지적입니다. 대부분 원룸형으로 전용면적 20㎡ 이하가 주로 공급되고 있는데요, 이는 1~2인 가구를 위한 용도일 뿐 아니라 사실상 전세보다는 월세 상품으로 봐야 하기 때문입니다. 업계는 주택 수에 포함시키지 않는 기준(현재는 20㎡)을 면적과 무관하게 확대 적용해 줄 것을 요구하고 있습니다. 50㎡ 규모로만 지어도 수요층을 훨씬 높일 수 있다는 것입니다. 그럼에도 도심에 많은 물량을 지을 수 있는 토지를 확보하기 어렵다는 점에서 도시형생활주택을 통한 공급 확대는 한계가 있다는 게 일반적인 시각입니다. 결국 공공임대 물량을 늘리거나 임대사업자에 대한 규제 완화 및 세제지원 등이 보다 근본적인 공급확대책으로 보입니다. 전세난으로 더욱 인기가 높아지고 있는 장기전세주택(시프트)을 늘리는 것도 대안으로 꼽히고, 미분양 물량을 적극 활용하는 방안 역시 검토해볼만 합니다. 일각에서는 임대차보호법을 개정해 현행 2년인 계약기간을 4년 혹은 6년으로 늘리거나, 전셋값 상승폭을 제한하는 방안도 대안으로 제시하고 있다. 하지만 이는 오히려 제도 시행에 앞서 전셋값을 급등시킬 수 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 정부의 전세자금 지원은 규모 확대보다는 이자율 인하나 대출기간 연장이 실효성 있는 대책으로 보입니다. 전세자금 대출 이자율의 경우 현재 연 4.5%인데 평균 조달금리가 3.5% 수준이라서 다소 조정 여지가 있고, 기본 2년에 최장 6년까지로 돼 있는 대출기간도 보다 연장할 필요가 있다는 지적도 나옵니다. 이데일리 박철응입니다.

2011.01.12 I 박철응 기자

서울시 "전세난 `과장`..별도 대책은 없다"
[이데일리 이진철 기자] 최근 서울·수도권 전세난과 관련, 서울시는 특정지역에 한정된 현상으로 분석했다.최근 전셋값이 오르긴 했지만 매매가 대비 전세가 비율을 봤을 때 우려할 만한 수준은 아니기 때문에 별도의 전세대책을 준비하고 있지 않다는 게 서울시의 입장이다.서울시 고위 관계자는 12일 "이번주 주요 지역의 부동산중개업소 등 현장을 직원들이 직접 돌며 전세시장을 점검한 결과, 전세난이 과장된 측면이 많고 특정지역에 한정된 현상으로 분석됐다"면서 "시 차원으로 별도의 전세대책을 준비하고 있는 것은 없다"고 밝혔다.최근 전셋값이 오르긴 했지만 우려할 수준은 아니며 전세난도 강남권 등 일부지역에 국한 된 것이라는 얘기다.그는 "매매가격 대비 전셋값 비율이 50%는 넘어야 전셋값이 비싸다고 여길 수 있다"면서 "매매가격 대비 전셋값 비율이 지난달 44%이기 때문에 전셋값이 심각한 수준은 아니라고 본다"고 설명했다. 국민은행 조사에 따르면 서울지역 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율은 2009년 1월 최저치(38.2%)를 보인 후 작년 12월 44.4%을 나타냈다.서울시는 전세대책이 공급 외에는 뚜렷한 방안이 없다는 입장이다. 이에 따라 기존에 추진했던 장기전세주택(시프트), 도심형생활주택 등 소형주택 공급을 확대하고, 전세수요에 영향을 미칠 수 있는 재개발·재건축 이주수요가 한꺼번에 몰리지 않도록 제도적으로 시기조절에 나선다는 방침이다.이 관계자는 "내일(13일) 정부에서 발표하는 전세대책 내용을 본 후 전세시장 추이를 좀더 지켜볼 것"이라고 밝혔다.

2011.01.12 I 이진철 기자

[전세난 진단]③시장이 원하는 `맞춤형`대책 내놔라
[이데일리 박철응 기자] 전세난이 고질화 하고 있다. 최근 2~3년 동안 되풀이 되고 있는 전세 문제는 계절적 국지적 요인을 넘어선다. 집값 상승이 멈추면서 매매로 갈아타는 전세입자가 줄어든 게 결정적인 원인이다. 기존 전세 수요에 신규 수요가 가세하면서 전세난은 탈출구를 찾지 못하고 있는 것이다. 고착화하고 있는 전세난, 전세의 월세화 현상, 여기에 따른 맞춤형 대책은 없는지 살펴본다. [편집자] 전세난이 심화되면서 정부의 고민도 깊어졌다. 별 다른 대책이 없다던 국토해양부는 여론에 밀려 소형·임대주택 공급 확대, 전세자금 지원 강화 등 전세대책을 오는 13일 발표할 예정이다.  하지만 발표 전에 일부 알려진 내용으로 봤을 때 전세난을 효과적으로 극복할 맞춤형 대책으로는 미흡하다는 게 중론이다. 정부는 도시형생활주택의 공급을 늘리고 신혼부부가 전세자금을 빌릴 수 있는 소득요건 등 대출 요건을 다소 완화해줄 방침이다. ◇ 도시형생활주택으론 수요 흡수 못해우선 정부가 매달리고 있는 도시형생활주택이 최근 전세수요에 부합하지 않는다는 게 일반적인 지적이다. 대부분 원룸형으로 전용면적 20㎡ 이하가 주로 공급되고 있다. 이는 1~2인 가구를 위한 용도일 뿐 아니라 사실상 전세보다는 월세 상품으로 봐야 한다. 최근 전셋값 상승은 중산층용 주택에서 두드러지고 있다. 지난해 12월 국민은행의 전세가격지수를 보면 2009년말 대비 중형이 8.1% 올라 소형 상승률(7.3%)을 넘어섰다. 도시형생활주택 업계는 주택 수에 포함시키지 않는 기준(현재는 20㎡)을 면적과 무관하게 확대 적용해 줄 것을 요구하고 있다. 50㎡ 규모로만 지어도 수요층을 훨씬 높일 수 있다는 것이다. 하지만 그럼에도 도심에 많은 물량을 지을 수 있는 토지를 확보하기 어렵다는 점에서 도시형생활주택을 통한 공급 확대는 한계가 있다는 게 일반적인 시각이다.  ◇ 공공임대 확대, 미분양 활용책 찾아야결국 공공임대 물량을 늘리거나 임대사업자에 대한 규제 완화 및 세제지원 등이 보다 근본적인 공급확대책으로 보인다. 정부는 연간 8만가구 가량을 보금자리 임대로 공급할 계획인데, 참여정부가 국민임대주택을 연간 10만가구 규모로 공급한데 비하면 많이 미흡하다. 더구나 보금자리 임대에는 분양 전환을 전제로 한 물량이 많이 포함돼 있어 순수한 임대주택 공급 규모는 더 줄어든다. 따라서 보금자리주택 등에 임대 비중을 늘리는 방안을 검토해 볼 수 있다. 전세난으로 더욱 인기가 높아지고 있는 장기전세주택(시프트)을 늘리는 것도 대안으로 꼽힌다. 함영진 부동산써브 실장은 "시프트에 대한 폭발적 수요가 있으니까 서울지역을 벗어나 수도권으로 확대 공급하는 방안이 필요하다"고 말했다. 미분양 물량을 적극 활용하는 방안 역시 검토해볼만 하다. 준공 후 미분양(지난해 11월 말 기준)만 해도 전국적으로 4만6269가구, 이 중 수도권은 8897가구에 이른다. 권주안 주택산업연구원 선임연구위원은 "미분양이나 미입주 물량을 활용하는 게 필요하다"면서 "다주택자들에 대한 세제 완화 등을 통해 그런 물량들이 공급될 수 있도록 해야 한다"고 말했다. ◇ `임대계약주택` 인센티브로 자율 통제 대안일각에서는 임대차보호법을 개정해 현행 2년인 계약기간을 4년 혹은 6년으로 늘리거나, 전셋값 상승폭을 제한하는 방안도 대안으로 제시하고 있다. 하지만 이는 오히려 제도 시행에 앞서 전셋값을 급등시킬 수 있어 신중한 접근이 요구된다. 따라서 강제로 전셋값을 통제하기보다는 인센티브를 통한 자율적 방안도 제기된다. 변창흠 세종대 교수는 "집주인이 전셋값을 많이 안 올리기로 하거나 장기계약을 맺으면 양도세 감면 등 인센티브를 주는 `계약임대주택`을 검토할 만하다"면서 "10% 가량만 참여한다고 해도 큰 도움이 될 것"이라고 말했다. 정부의 전세자금 지원은 규모 확대보다는 이자율 인하나 대출기간 연장이 실효성 있는 대책이다. 지난해 국토해양부의 전세 및 매매자금 대출 규모 5조7000억원 중 5조2000억원만 소진된 바 있다. 전세자금 대출 이자율의 경우 현재 연 4.5%인데 평균 조달금리가 3.5% 수준이라서 다소 조정 여지가 있고, 기본 2년에 최장 6년까지로 돼 있는 대출기간도 보다 연장할 필요가 있다는 지적도 나온다. 한편으론 궁극적으로 전세난이 주택 구입 기피에 따른 부산물이므로 매매 활성화 외에는 근본적인 대책이 될 수 없다는 분석이 많다. 권주안 연구위원은 "심리적인 면에서 매매로 안 가기 때문에 빚어진 현상이므로 사실 뾰족한 대책이 마땅치 않은 게 사실"이라며 "그렇다고 매매를 활성화시키기엔 집값 상승 부담이 크다는 게 딜레마다"고 말했다.

2011.01.12 I 박철응 기자

"전세보다 반전세·월세"[TV]
[이데일리 박철응 기자] 이처럼 전세난이 고착화 되면서 전세금의 일부를 월세로 내는 반전세의 비중이 높아지고 있습니다. 부동산 시장의 침체가 깊어질수록 이런 움직임은 더욱 가속화될 것으로 보입니다. 전세난 진단과 대책, 그 두 번째로 건설부동산부 박철응 기자가 현재 전세시장의 트렌드를 짚어 봤습니다.                          "전세가 10개 나온다면 3~4개는 반(半)전세, 아니면 월세다" 서울 강남지역의 한 부동산 중개업자가 전하는 말입니다. 유례 없는 전세난은 전세시장 구조 자체를 흔들고 있습니다. 수십년간 우리나라의 독특한 제도로 자리잡은 전세 대신 이른바 `반전세`(전세보증금의 일부를 월세로 내는 방식)나 월세로의 전환 움직임이 두드러지고 있는 것입니다. 부동산 중개업계에 따르면 서울 강남지역에서 최근 매물로 나오는 전세의 30% 가량이 보증부월세(반전세+월세) 형태인 것으로 파악됩니다. 잠실의 한 중개업자는 "전셋값이 4억5000만원인 경우라면 보증금 2억원에 월 120만원하는 반전세가 10% 가량, 5000만원에 월 200만원인 월세 형태가 20~30% 가량 된다"고 말했습니다. 실제로 국민은행 통계를 보면 전체 임대시장에서 보증부월세 비중은 2009년 12월 39.5%에서 지난해 12월 41.2%로 다소 늘어났습니다. 그만큼 전세 수요자들이 구할 수 있는 물량이 줄어들고 전셋값 상승의 한 요인이 되는 것입니다. 저금리가 이어지고 있어 전세금을 은행에 넣어도 이자수입이 많지 않고, 향후 집값 상승에 대한 기대감이 퇴색한 게 월세 물량 증가로 이어지고 있다는 게 일반적 분석입니다. 아울러 매매를 기피하다보니 전세를 끼고 집을 사는 경우가 줄어드는 점도 월세가 늘어나는 원인이 되고 있습니다. 은퇴자들이 고가 주택을 세놓아 반전세 보증금으로 변두리 집을 얻고 생활비는 월세의 도움을 받으려는 경우도 적지 않습니다. 장기적으로 봤을 때 전세 비중의 축소는 불가피하다는 지적이 나오고 있습니다. 지금까지 건설부동산부 박철응입니다.

2011.01.11 I 박철응 기자

[전세난 진단]②"반전세·월세로 이동중"..전세의 종말?
[이데일리 박철응 기자] 전세난이 고질화 하고 있다. 최근 2~3년 동안 되풀이 되고 있는 전세 문제는 계절적 국지적 요인을 넘어선다. 집값 상승이 멈추면서 매매로 갈아타는 전세입자가 줄어든 게 결정적인 원인이다. 기존 전세 수요에 신규 수요가 가세하면서 전세난은 탈출구를 찾지 못하고 있는 것이다. 고착화하고 있는 전세난, 전세의 월세화 현상, 여기에 따른 맞춤형 대책은 없는지 살펴본다. [편집자] "전세가 10개 나온다면 3~4개는 반(半)전세, 아니면 월세입니다. 전세금 들고 있어봐야 은행에 넣기도 어중간하고, 임대수익이나 올리자는거죠" 서울 강남지역의 부동산 중개업자 김모씨(54)가 전하는 말이다. 유례 없는 전세난은 전세시장 구조 자체를 흔들고 있다. 수십년간 우리나라의 독특한 제도로 자리잡은 전세 대신 이른바 `반전세`(전세보증금의 일부를 월세로 내는 방식)나 월세로의 전환 움직임이 두드러지고 있는 것이다.  ◇ 강남 전세 매물 30% 가량 보증부월세11일 부동산 중개업계에 따르면 서울 강남지역에서 최근 매물로 나오는 전세의 30% 가량이 보증부월세(반전세+월세) 형태인 것으로 파악된다. 잠실의 한 중개업자는 "전셋값이 4억5000만원인 경우라면 보증금 2억원에 월 120만원하는 반전세가 10% 가량, 5000만원에 월 200만원인 월세 형태가 20~30% 가량 된다"고 말했다. 실제로 국민은행 통계를 보면 전체 임대시장에서 보증부월세 비중은 2009년 12월 39.5%에서 지난해 12월 41.2%로 다소 늘어났다. 그만큼 전세 수요자들이 구할 수 있는 물량이 줄어들고 전셋값 상승의 한 요인이 되는 것이다. 저금리가 이어지고 있어 전세금을 은행에 넣어도 이자수입이 많지 않고, 향후 집값 상승에 대한 기대감이 퇴색한 게 월세 물량 증가로 이어지고 있다는 게 일반적 분석이다.  ▲임대차계약 비중(출처=국민은행)◇ 집값 상승 기대 낮아지며 월세 인기그동안 수십년간 전세 제도를 떠받쳐온 전제는 집값의 지속적인 상승, 즉 부동산 불패 신화였다고 해도 과언이 아니다. 그런데 지난해부터 대세하락론이 퍼지고 "부동산으로 큰 돈 벌기 어렵다"는 인식이 퍼지면서 매매 차익보다 임대 수익에 기대를 걸고 있는 것이다. 보증부월세 비중을 보더라도 수도권의 경우 지난해 12월 37.2%로 전년 동월에 비해 1.1%포인트 증가하는데 그쳤지만, 6대 광역시는 46.9%로 4.2%포인트 증가했다. 이는 지방이 상대적으로 수도권에 비해 집값 상승 기대감이 많지 않음을 반영한 것으로 풀이된다. 다시 말해 향후 집값 전망이 월세 전환의 주된 변수가 되는 셈이다. 아울러 매매를 기피하다보니 전세를 끼고 집을 사는 경우가 줄어드는 점도 월세가 늘어나는 원인이 되고 있다. 은퇴자들이 고가 주택을 세놓아 반전세 보증금으로 변두리 집을 얻고 생활비는 월세의 도움을 받으려는 경우도 적지 않다.  ◇ "전세 축소 대세..서민 부담 우려"집주인들의 이런 사정과 달리 매달 꼬박꼬박 월세 부담을 져야 하는 수요자 입장에선 최대한 월세를 회피하려 한다. 강남의 한 중개업소 관계자는 "임대인이 내놓는 반전세 물량 중 절반 가량만 계약된다"면서 "임차인이 집주인을 설득해서 반전세를 전세로 바꾸는 경우도 있다"고 말했다.하지만 장기적으로 봤을 때 전세 비중의 축소는 불가피하다는 지적이 나오고 있다.  김찬호 주택산업연구원 연구위원은 "그동안 우리나라에서 전세가 유효했던 것은 집값 상승을 기대하고 목돈을 쥐어보려는 심리가 작용했기 때문"이라며 "전세금이 주택금융 역할을 했으나 주택금융 시장이 계속 발전하고 있고, 은퇴한 집주인들이 월세를 선호하는 등 전세는 축소되는 쪽으로 방향성이 잡힌 것 같다"고 말했다. 김 연구위원은 이어 "기본적으로 매매시장이 살아나야 전세 문제도 풀릴 수 있다. 반전세나 월세가 늘어나면 서민들은 더 힘들어질 수밖에 없다"고 우려했다.

2011.01.11 I 박철응 기자

[방송예고] 신고수열전, 주춤하는 코스피..어떤 전략 필요할까?
[이데일리TV 이예리 기자]수준이 다르다. 경제방송 어디에서도 만날 수 없는 최강의 라인업. 당신의 성공파트너 이데일리ON! 이젠 투자의 상식입니다. 2080선에서 주춤하는 코스피. 과연 쉬어가는 현 장세에서 개인 투자자들은 종목별로 어떤 전략을 취해야 하는 것일까? 잠시 후 5시 이데일리TV `신고수열전`에서 확인해 보자!하루 동안 시장을 뜨겁게 달궜던 종목들의 긴급 진단! 매일 장 마감후 오후 5시에 실시간 종목 상담으로 진행되는 '신고수열전'에서 고수들의 노하우를 확인 해 보자. ▶ 출연자: 이데일리온 송병준 전문가, 김성세 전문가▶ 상담종목 -대우건설(047040)-LS산전(010120)-락앤락(115390)-디오(039840) 등 (실시간 종목 문의) 02-3772-0259, 이데일리TV 인터넷 게시판 (알림)'신고수열전'은 매일(월~금) 오후5시부터 6시까지 시간대를 이동해서 방송됩니다. 많은 시청 바랍니다. ▶ 관련기사 ◀☞[특징주]대우건설 강세..`비핵심자산 매각`☞대우건설, 비핵심자산 매각..`주가 레벨업`-교보☞[부동산캘린더]장기전세주택 1466가구 청약접수

2011.01.10 I 이예리 기자

[특징주]대우건설 강세..`비핵심자산 매각`
[이데일리 유용무 기자] 대우건설(047040)이 비핵심자산 매각 소식에 강세다.10일 오전 9시4분 현재 대우건설은 전일대비 2.88% 오른 1만4300원에 거래되고 있다. 지난 7일엔 5% 넘게 급등하기도 했다.이와 관련, 대우건설은 지난 7일 베트남 호텔 법인 DAEHA 지분 70%를 롯데그룹에 전량 매각한다고 밝혔다.이에 대해 교보증권은 이날 대우건설에 대해 "향후 대한통운 등 비핵심 자산 매각 발생시 가능한 목표주가 상향 조정을 염두에 둔 긍정적인 매수가 필요하다"고 판단했다. 향후 매각이 예상되는 대우건설 비핵심 자산은 대한통운 지분(23.95%, 장부가 1조519억원)과 중국 GULLIN DW HOTEL 지분(90%, 장부가 229억원), 베이징 LUFTHANSA Center 지분(25%, 장부가 257억원) 등 총 1조1005억원에 달한다.▶ 관련기사 ◀☞대우건설, 비핵심자산 매각..`주가 레벨업`-교보☞[부동산캘린더]장기전세주택 1466가구 청약접수☞대우건설, `하노이대우호텔` 롯데에 1243억 매각추진

2011.01.10 I 유용무 기자

대우건설, 비핵심자산 매각..`주가 레벨업`-교보
[이데일리 유용무 기자] 교보증권은 10일 대우건설(047040)에 대해 "비핵심자산 매각으로 주가 레벨업이 가능하다"며 투자의견(매수)과 목표주가(1만5300원)를 종전대로 유지했다. 조주형 교보증권 연구원은 "향후 대한통운 등 비핵심 자산 매각 발생시 가능한 목표주가 상향 조정을 염두에 둔 긍정적인 매수가 필요하다"고 판단했다. 그는 긍정적인 투자 포인트로 ▲비핵심 자산 매각에 따른 재무구조 개선 ▲해외수주 증가를 통한 성장성 부각 ▲아파트 시황 개선에 따른 미분양 아파트 감소 ▲이로 인한 주택사업 리스크 급감과 주택사업 실적 개선 등을 들었다.조 연구원은 "대우건설 주가가 단기 급등했음에도 불구하고 앞선 투자 포인트를 감안할 때, 시장대비 주가 강세가 중장기적으로 이어질 것으로 예상된다"고 분석했다.한편, 대우건설은 지난 7일 베트남 호텔 법인 DAEHA 지분 70%를 롯데그룹에 전량 매각한다고 밝혔다. 아울러 향후 매각이 예상되는 비핵심 자산은 대한통운 지분(23.95%, 장부가 1조519억원)과 중국 GULLIN DW HOTEL 지분(90%, 장부가 229억원), 베이징 LUFTHANSA Center 지분(25%, 장부가 257억원) 등 총 1조1005억원에 달한다.▶ 관련기사 ◀☞[부동산캘린더]장기전세주택 1466가구 청약접수☞대우건설, `하노이대우호텔` 롯데에 1243억 매각추진☞조현익 산업은행 부행장, 대우건설 CFO 내정

2011.01.10 I 유용무 기자

[부동산캘린더]장기전세주택 1466가구 청약접수
[이데일리 이태호 기자] 이번주에는 서울시 장기전세주택(시프트) 청약접수가 시작되면서 무주택 수요자들의 높은 관심을 끌 전망이다. 9일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번주(1월 10~14일) 분양시장은 청약접수 2곳, 당첨자 발표 1곳, 당첨자 계약 3곳, 모델하우스 개관 1곳이 예정돼 있다. 10일 SH공사는 장기전세주택 `세곡리엔파크`, `신정이펜하우스`, `반포리체`의 청약접수를 받는다. 전용면적 59~114㎡ 총 1466가구로 오는 4~7월 입주 예정이다. 이번에 공급하는 장기전세주택은 소득과 자산기준이 적용된다. 같은 날 대우건설(047040)은 서울시 마포구 대흥동 `푸르지오시티` 오피스텔의 청약접수를 받는다. 지하 6층~지상 19층 1개동, 전용면적 27~50㎡ 362실로 구성돼 있다. 2013년 6월 입주 예정이다.  대학생 임대수요가 꾸준히 발생되는 대학교 밀집지역으로 지하철 2호선 이대역과 도보 1~2분 거리에 위치해 있다. 14일에는 LH공사가 서울 강남·서울 서초 A2블록 보금자리주택 본청약을 위한 사이버 견본주택을 개관할 예정이다. 전용면적 59~84㎡ 1994가구(사전예약 1336가구, 본청약 658가구)로 입주는 2012년 10월과 12월 예정이다.  ▲ 1월 둘째주(10~14일) 부동산캘린더(자료: 부동산써브)▶ 관련기사 ◀☞대우건설, `하노이대우호텔` 롯데에 1243억 매각추진☞조현익 산업은행 부행장, 대우건설 CFO 내정☞[마켓in]대우건설, EB 바이백 실시..흥행은 글쎄

2011.01.09 I 이태호 기자

[미리보는 경제신문]정부, 물가 직접관리 나서
[이데일리 이창균 기자] 다음은 7일자 경제신문 주요기사다. (순서는 가나다순) ◇매일경제 ▲1면 -최지성 삼성전자 부회장 "스마트혁신으로 매출 2000억弗 열것"-정부, 물가 직접관리 나서-적립식펀드의 힘..3년간 평균수익률 36%▲종합 -`13월의 보너스` 두둑히 받으려면-공정위 `물가委`로 바뀌나-괴로운 주부들 "공산품까지 인상 쓰나미 장보기 겁난다"-`핵심물가` 두배 껑충-고수익 기대는 무리..내 몸에 맞는 6가지 주식 투자법▲경제종합 -부실 저축은행 구조조정..예보기금으로 부실 털어낸 후 M&A 유도-對中 수출의존도 25%..더 심해졌네-스마트워크 도입 기업에 세제혜택▲CES 2011-삼성, 윈도7 탑재 `슬라이딩 태블릿PC` 선봬-MS 비장의 무기는 얼굴인식 게임기 `아바타 키넥트`-스마트폰 이젠 초슬림 경쟁-LGD-소니 7년만에 제휴▲국제 -中주식투자 재미보기 힘들듯-버크셔 헤서웨이 CEO에 소콜 유력▲금융 재테크 -창업때 생계자금은 남겨놓으세요-전세대출 연체율 0.5%의 비밀은?▲기업과 증권 -회장님 출장지? 그곳에 미래전략 숨어있다-STX, 첫 민간 화력발전소 건설-이통3사 "N스크린 시장 잡아라"-핫이슈로 떠오른 사내하도급-현대車 질주하는 4가지 이유-토끼해 공모株 상장만하면 뛰는데▲부동산 -3억짜리 집 전셋값이 2억..차라리 살까-집값 훈풍에도 꿈쩍않는 주상복합-`짝퉁` 보금자리주택이 미분양 부추겨◇서울경제 ▲1면 -노조, 교섭창구 단일화 참여 안하면 단체협약 체결·쟁의행위 못한다-한은 "통화정책, 경기회복서 물가안정으로"-삼성전자 매출 150兆 시대▲종합 -`한국판 비버리힐스`..보증금 25억에 月 임대료가 429만원-IPO시장 활황에 장외도 달아오른다-저축은행 정상화..부실 사전차단·과감한 퇴출 등 총동원-공정위, 조직·사람 확 바꿨다-한은 "금리 아닌 미시대책은 물가억제 한계"..분기별 0.25%P 올릴듯-美 경기회복 속도 가속화-"中 투자, 설비서 판매 중심 전환을"▲금융 -가계·기업 대출받기 힘들어진다-KB금융그룹은 `공부 삼매경`-주택자금 대출 수요 크게 늘어▲국제 -콧대 높던 日, 외국기업 모시기 사활-잘나가던 濠 경제, 물에 잠기나-`골드만삭스, 페이스북 가치 뻥튀기` 논란 증폭▲산업 -삼성전자 "해외 M&A 적극"-삼성·LG "더 똑똑하게" 스마트 업그레이드-SK, 中 화학사업 속도낸다-이통사들 3D사업 공들인다-스마트워크 도입 기업에 세제지원 추진-얼굴 인식 보안시스템 대중화 눈앞-제과업계는 지난해 달콤한 실적-이마트 "5개 상품값 1년간 동결"▲증권 -외국인, 덜 오른 코스닥으로 손 뻗친다-최근 한달간 투자수익률..펀드 7.21%, 직접투자 -0.75%-금융투자사 리스크 사전차단 나선다▲부동산-청약저축 장기가입자 부글부글-뚝섬 현대차 부지 등 개발 탄력 받을듯-건설 경기실사지수 4개월만에 하락세로◇한국경제 ▲1면 -구제역發 `물가 비상` 소·돼지고기값 급등-공정위 `물가기관 선언` 논란-37년전 실패정책 꺼내든 MB정부▲종합 -삼성전자, 글로벌 증시 `상위 1%` 진입-김정은, 내달 `단독 訪中` 가능성-MB측근 포진한 금융지주사, 부실 저축銀 인수 `코드 맞추기`-구제역 한달만에 1조 피해..`헛방 대책`이 사태 키웠다-배추·시금치값 1주일새 30% 이상 뛰었다▲경제․금융 -하도급법 3개월째 공전..하청업체 피해 커져-전세금 이자 300만원까지 공제-주택대출 증가 4년여 만에 최고-조준희 기업은행장 "문화 콘텐츠산업 투자 금융 시스템 구축"▲국제 -美, 법인세 인하로 가닥..폭·시기는 `엇박자`-기브스 이어 볼커·서머스까지..오바마 참모 줄줄이 백악관 떠나-`라니냐의 저주`..호주 홍수로 석탄값 33% 오를듯-`M&A 대식가` 인도..작년 사상최고 710억달러 계약▲산업 -최지성 부회장 "日 추월은 국민들이 삼성전자에 준 미션"-발머 MS CEO "화면이 글 읽고 동작 인식하는 PC시대 열린다"-정준양 포스코 회장 "대한통운 매물로 나오면"..인수추진 시사-안철수硏 "올 30% 성장..방화벽·VPN 매출 늘 것"-정수기 `치킨게임`..웅진, 대대적 할인마케팅-신세계 "경주 최부자에게 동반성장 배우자"▲부동산 -단독·다가구 전셋값 40% 폭등-중소형 아파트에 20명 입찰..첫 경매시장 `후끈`-"상반기 아파트값 1.5~2.5% 오를 것"▲증권 -선물시장 `심상찮은 침묵`..증시조정 신호?-코스닥 뛰는데 시총 상위株는 `비실`-`저축銀 인수`에 은행株 화들짝-"인플레 압력에 유동성 `출렁`..변동성 커질 것"-"일단 따내자" IPO 주관사 수수료 덤핑

2011.01.06 I 이창균 기자

연말정산 세테크 10가지 체크포인트는?
[이데일리 문영재 기자] 국세청은 오는 15일 본격적인 연말정산간소화 서비스(www.yesone.go.kr) 개시를 앞두고 놓치기 쉬운 연말정산 소득공제 항목을 소개했다. 10가지 체크포인트는 반드시 챙겨보자. 1. 맞벌이 부부는 공제대상 부양가족 선택 가능 맞벌이부부는 부양하는 직계존속과 직계비속, 형제자매 등에 대해 부부 중 누가 공제받을지 선택할 수 있다. 부부간 소득금액의 차이가 크다면 소득이 높은 배우자가 부양가족에 대해 공제받아야 유리하다. 직계존속, 형제자매에는 배우자의 직계존속(장인·장모, 시부모 등)과 형제자매(처남, 시누이 등)도 포함된다. 직계존속은 주거의 형편에 따라 함께 거주하지 않아도 공제받을 수 있지만 형제자매는 함께 거주해야 한다.2. 총급여 500만원 이하인 부양가족은 기본공제 가능 배우자 또는 생계를 같이하는 부양가족이 소득이 있어도 연간 소득금액이 100만원을 초과하지 않으면 공제받을 수 있다. 근로소득은 총급여로 계산하면 500만원 이하이고 사업소득은 총수입에서 필요경비를 차감한 금액으로 판단한다. 다만 일용직근로자인 부양가족은 소득금액에 상관없이 기본공제가 가능하다.3. `항시 치료를 요하는 중증환자`도 장애인공제 가능 장애인복지법에 따른 장애인 뿐만 아니라 `항시 치료를 요하는 중증환자`도 연말정산에서 장애인공제를 받을 수 있다. 항시 치료를 요하는 중증환자란 지병에 따라 평상시 치료를 요하고 취학·취업이 곤란한 상태에 있는 사람이다. 의료기관으로부터 소득세법에서 정한 장애인증명서를 발급받아 제출하면 된다. 4. 무주택자, 주택취득땐 차입자금의 이자상환액 공제 무주택 근로자가 국민주택규모(85㎡ 이하) 주택(기준시가 3억원 이하)을 취득하기 위해 해당 주택에 저당권을 설정하고 은행 등으로부터 빌린 차입금은 장기주택저당차입금의 이자상환액을 소득공제 받을 수 있다. 공제한도는 상환기간이 15년 이상이면 연 1000만원, 30년 이상이면 연 1500만원이다. 5. 총급여 3천만원이하 무주택자, 월세 소득공제 가능 무주택 세대주로 총급여 3000만원 이하인 근로자가 국민주택규모(85㎡ 이하) 주택에 대해 지출한 월세(사글세 포함)의 40%를 공제받을 수 있다. 총급여가 3000만원 이하이고 배우자 또는 기본공제 받는 부양가족이 있는 세대주인 근로자만 대상이다. 6. 무주택자, 차입한 전세금 원금과 이자상환액 공제 무주택 세대주인 근로자가 금융기관 또는 개인으로부터 국민주택규모(85㎡ 이하) 주택의 전세금 또는 월세보증금을 빌렸다면 상환한 원금과 이자의 40%를 공제받을 수 있다. 공제한도는 주택마련저축과 월세 소득공제금액과 합해 연 300만원이다. 7. `09년까지 가입한 장기주택마련저축, 소득공제 대상 장기주택마련저축 납입금액에 대한 소득공제는 폐지돼 2010년에 신규가입한 근로자는 공제대상이 아니다. 그러나 2009년 12월31 이전 가입자는 2010년 총급여 8800만원 이하인 경우에 납입액의 40%를 공제받을 수 있다. 8. 근로자 본인의 대학원수업료 전액 교육비공제 가능 대학원에 다니는 근로자가 지급한 수업료 등은 교육비공제 대상이며 전액 공제 가능하다. 다만 학교로부터 장학금 등을 지원받은 경우 그 금액만큼 제외하고 근로자가 실제로 부담한 금액만 교육비 공제받아야 한다. 9. 기본공제 대상 배우자와 자녀의 기부금도 공제 가능 배우자 및 직계비속이 기부금단체에 기부한 금액도 연말정산에서 기부금 공제가 가능하다. 다만 배우자와 직계비속은 소득금액 100만원이하여야 하고 20세 이하의 직계비속만 해당된다. 직계존속과 형제자매 등이 기부한 금액은 기부금공제 대상이 아니므로 주의가 필요하다. 10. 부모사용 신용카드사용액도 소득공제 대상 배우자와 생계를 같이하는 직계존비속이 사용한 신용카드·현금영수증 등 사용액도 신용카드공제가 가능하다. 형제자매가 사용한 신용카드는 공제대상이 아니다.

2011.01.06 I 문영재 기자

"새해 부동산 시장 전망은 밝다"[TV]
[이데일리TV 성문재 기자] 지난해는 부동산 시장이 장기 침체를 거듭한 한 해였습니다. 과연 이같은 흐름이 새해에도 이어질지, 아니면 지난해 말 감지된 회복 기미가 살아나 거래 활성화로 확대될 수 있을지 관심이 모아집니다. 신묘년 부동산 시장 전망을 성문재 기자가 살펴봤습니다.                        새해에는 부동산 시장이 살아날 것이라는 기대감이 커지고 있습니다. 지난 8월 이후 전국 주택 거래량이 조금씩 회복되고 있는 가운데 특히 부동산 시장의 바로미터인 강남 3구의 거래량이 급증하고 있기 때문입니다. 여기에다 올해 전국의 아파트 입주물량이 지난 1990년 이후 최저 수준인 19만여 가구로 예상되면서 집값 상승 전망에 힘을 보태고 있습니다. [인터뷰] 함영진 / 부동산써브 연구실장 매매시장이 점진적으로 회복세에 접어들 것으로 기대가 되고 있습니다. 상대적으로 입주물량이 부족한 상태고요. 그리고 전세시장의 불안양상은 조금 더 진행될 수 있을 것으로 보여집니다. 이런 수요들이 매매수요로 전이되는 것이 기대되고 있는데요. 다만 금리 인상 등 정부의 출구전략이 본격화되면 주택시장에 부정적인 영향을 미쳐 상승폭은 제한될 것으로 예상됩니다. [인터뷰] 이영진 / 닥터아파트 리서치연구소장 금리 인상이라든지 수도권 미분양이 적체되어 있는 그런 상황, 기타 다른 주택시장 회복에 대한 확신이 들지 않는 상황에서 투자심리가 급격히 살아날 가능성이 크지 않기 때문에 올해 이상으로 반등하기는 어렵다고 보고요. 보금자리주택은 새해에도 부동산 시장의 주요 변수가 될 것으로 보입니다. 전세시장이 여전히 과열 양상을 보이고 있는 가운데 정부가 분양가를 더욱 나춰 공급겠다는 방침을 밝힌 만큼 보금자리주택에 대한 관심은 더욱 뜨거워질 전망입니다. [인터뷰] 함영진 / 부동산써브 연구실장 수익형 부동산의 인기도 이어질 것으로 보여지는데요. 내년에 도시형 생활주택의 규제완화가 추가로 이뤄질 예정이기 때문에 원룸형이라든지 서울이라든지 부산과 같이 상대적으로 임차시장이 불안한 지역 위주로 이런 움직임들이 조금 더 이뤄질 수 있을 것으로 보여집니다. 지난 한해 동안 부동산 시장은 침체의 늪을 벗어나지 못했습니다. 새해에는 전반적인 회복 기조 속에서 금리인상 속도와 DTI 규제완화 연장 여부 등이 상승폭을 결정지을 핵심 변수가 될 것으로 전망됩니다. 이데일리 성문재입니다.

2011.01.04 I 성문재 기자

작년 집값, 서울·경기 `꽁꽁`vs부산·대전 `활활`
[이데일리 이지현 기자] 작년 전국의 주택가격은 `매매가는 부산, 전세가는 대전`이 가장 많이 오른 것으로 나타났다.서울지역은 8.29대책 이후 거래가 다소 살아났지만 1%대의 내림세를 기록했다. 반면 집값 전망이 불투명한 이유로 수요자들이 매매거래를 꺼리면서 상대적으로 전셋값 상승률은 6%대 고공행진을 나타냈다.3일 KB국민은행연구소에 따르면 2010년 전국 주택매매가격은 전년 대비 1.9% 상승해 장기 평균상승률(1986년~2010년, 25년간 평균증감률)인 4.1%를 크게 밑돌았다. KB국민은행연구소는 "부동산 경기침체 장기화에 대한 우려로 매수 심리가 위축되면서 전국의 주택 매매가격 변동률은 수도권을 중심으로 작년 2, 3분기가 가장 크게 둔화됐다"고 설명했다. ◇ 매매가격.. 수도권 `약세`· 지방 `회복` ▲ 2010 주택 매매가 상승 주요 지역 (자료: KB국민은행연구소)작년 한해 서울지역의 매매가격은 1.2% 하락했다. 경기(-2.3%)와 인천(-1.7%) 등 수도권도 평균 1.7% 빠졌다. 이에 비해 지방광역시 중에선 부산과 대전이 각각 11.5%, 8%의 높은 상승률을 보였다. 부산에서 가장 많이 오른 지역은 사상구로 사상구에서 김해를 잇는 경전철의 개통 및 `4대강 사업` 중 하나인 삼락·감전천 물길잇기 개발 등의 호재로 인한 유입수요가 늘며 20.7% 상승했다. 부산 북구는 거가대교 개통 및 화명동·만덕동·구포동 등의 재개발지역 지정 호재로 집값이 19.2% 올라 전국 2위의 상승률을 보였다.반면 서울지역의 경우 강북지역은 노원구(-4.3%)와 도봉구(-3.7%)에서 미아·길음 뉴타운 입주물량 적체 현상이 나타나면서 1.4% 하락했다. 서울 서남권 지역에선 주택시장 침체로 인한 거래 부진이 지속되면서 강서구(-2.4%)와 구로구(-2.1%), 금천구(-1.9%) 등에서 하락세가 두드러졌다. 특히 강남 3구 중 서초구(0.2%)를 제외한 강남구와 송파구는 각각 0.8%와 0.6%의 내림세를 보였다.  전국 주택 유형별는 ▲아파트(2.5%) ▲연립주택(0.9%) ▲단독주택(0.8%) 순으로 올랐다. 규모별로는 소형(2.5%)과 중형(2.2%)이 강세를 보인 가운데 대형(-0.6%)은 하락세를 면치 못했다. ◇ 서울 광진·송파 전셋값 10%대 급등 전국 전셋값은 7.1% 상승하며 장기 평균 상승률(6.2%)을 웃돌았다. 특히 서울지역은 보금자리주택, 장기전세주택(시프트)에 대한 기대감 및 주택 매매시장 침체 등으로 전세를 유지하려는 수요가 증가하며 6.4%의 높은 상승률을 기록했다. 대전과 부산도 수급불균형으로 각각 15%, 13.7%의 높은 상승률을 보였다. 부산 재개발·재건축 호재로 유입 수요가 증가한 북구는 22.2%의 상승률을 보여 전국 최고 상승률을 기록했다. 서울 강북지역(5.1%)에서는 강남권과 가까우면서 전세가 저렴한 광진구가 10% 상승했다. 강남지역(7.6%)에서는 입주 2년이 도래한 신규 아파트 단지들이 몰려있는 송파구와 강동구가 각각 10.3%와 8.6%의 상승률을 기록했다. 주택 유형별는 ▲아파트(8.8%) ▲연립주택(6%) ▲단독주택(3.1%) 순으로 올랐다. 규모별로는 ▲중형(8.1%) ▲소형(7.3%) ▲대형(5.4%) 순이었다.  ▲ 2010 주택 전셋값 상승 주요 지역 (자료: KB국민은행연구소)

2011.01.03 I 이지현 기자

[부동산캘린더]분양시장 한산..견본주택 2곳 개관
[이데일리 이지현 기자] 새해 첫째주 분양시장이 한산하다. 그러나 1월부터 서울시 장기전세주택(시프트)과 강남권 보금자리 본청약이 시작되면서 민간공급물량과 주도권 다툼이 치열하게 전개될 전망이다. 2일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번주(1월 3~7일) 분양시장은 당첨자 발표 3곳, 당첨자 계약 4곳, 모델하우스 개관 2곳 등이 예정돼 있다. 6일 대우건설(047040)은 서울 마포구 대흥동 `푸르지오시티` 오피스텔의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지하6층~지상19층 1개동, 전용면적 27~48㎡ 총 362실로 구성된다. 입주는 2013년 5월 예정이다. 7일 SH공사는 16차 장기전세주택(시프트) `신정이펜하우스·세곡리엔파크`의 모델하우스를 개관할 예정이다. 전용면적 59~114㎡ 총 1466가구로 구성되며, 입주는 2011년 4~7월 예정이다. 청약일정은 특별공급 및 일반공급 1순위는 10~12일, 일반공급 2순위는 13일, 3순위는 14일에 접수하며, 선순위 신청자 수가 공급가구의 170%를 초과할 경우 후순위 신청접수를 받지 않는다. ▲1월 첫째주(3~7일) 부동산캘린더▶ 관련기사 ◀☞[마켓in][Zoom-In 대우건설·대한통운]②M&A 관전 포인트☞새주인 맞은 대우건설 CEO 재신임 받을까☞대우건설, `이대역 푸르지오 시티` 오피스텔 분양

2011.01.02 I 이지현 기자

[미리보는 경제신문]신한금융 새판짜기 본격화
[이데일리 김경민 기자] 다음은 29일자 경제신문 주요기사다. (순서는 가나다순) ◇ 매일경제신문 ▲1면 -경제부처 장관평가 윤증현·김종훈 1위 -대북정책 압박서 대화로 전환 -LH, 114개 사업 축소·연기..성남 대장 등 4곳은 철회 -검찰, 신상훈·이백순씨 불구속 기소..라응찬씨는 무혐의 ▲트렌드 -한국판 `퐁피두센터`만든다 -국민연금 하루 3200명씩 가입하는 까닭 -오늘아침 또 폭설..빙판길 조심! ▲종합 -美·中 `남북대화` 공감..한국 "대결상황 끌고가기엔…" -LH 재무상태 어떻기에..이대로 가면 2018년 빚 325조 -차량수리비 운전자부담 10배↑ ▲금융·재테크 -신한 앞날은..후임 누가되든 혼란 수습 최우선과제 -기업銀, 캠페인 줄이고 내실경영" -하나銀 임원인사·조직개편 단행..첫 본부장급 여성임원 나와 ▲경제 종합 -가계 평균자산 2억7천만원..부채 4263만원 -국세청, 지방청장 5명 교체 -외국인 직접투자 北도발에도 `꿋꿋` -두산, 금융자회사 보유 2년 연장 ▲국제 -美달러 가치 내년 상반기 내렸다가 하반기 강세로 -유럽기업 자금조달비용 미국과 첫 역전 -美SEC, 페이스북 주식거래 조사 -베트남 정부 비나신에 대출 지원 ▲기업과 증권 -美가전쇼 CES서 선보일 혁신 제품들은 -STX 사상최대 116명 임우너 승진 -하이닉스 D램 경쟁력 `점프` -포스코 10년간 100조 쏟아붓는다 -중국정부 소형차 세금혜택 1일부터 폐지..잘나가던 현대차 악재 만나나 -조양호 회장 차녀 조현민 임원승진..대한항공 3세 경영 본격화 -스마트폰 분실해도 정보유출 없다..SKT 키퍼 서비스 -2010년은 돈잃기 참 어려웠던 해 -배당 보너스 받은 코스피..10p 올라 2043 연중최고 -와이즈에셋 첫 퇴출 가능성 -싱가포르 국부펀드 출신 김준성씨..삼성운용, CIO로 영입한다 ▲부동산 -공장 용지내 지식산업센터에 투자해볼까 -2단계 공항철도 주변역 전셋집 인기 -시프트 1466가구 공급 -강북구 미아동에 598가구 아파트 ◇ 서울경제신문 ▲1면 -알맹이 빠진 자동차보험 개선책 -신한금융 새판짜기 본격화한다 -LH 구조조정, 정치권·지자체에 발목 -美·中 희토류 갈등 확산 조짐 -"6자회담서 북핵 폐기 이뤄내야" ▲종합 -"금리 오르기 전에"…회사채 발행 봇물 -전용 85㎡ 이하 보금자리 민영주택, 무주택 실수요자에 우선권 -구제역 경보 최고 수준 '심각' 단계로 격상 -서울지방국세청장 이병국 씨 -진실화해委, 5년활동 종료 -국세청 인사 살펴보니…지역균형·비고시 출신 안배 중점 -지주사 전환, 한숨 돌린 두산.. 다급해진 SK -2012년 바이오디젤·경유 혼합판매 해야 -저소득층일수록 소득 대비 빚 많고 이자부담 커 ▲금융 -신한사태 수사 종지부…후임 구도 어떻게 -하나銀 영업력 강화 조직 개편 -조준희 행장 "기업銀, 세계 초일류 은행 만들 것" ▲국제 -부활 꿈꾸는 도요타, 전열 가다듬는다 -中, 美 옥수수 사료 반덤핑 조사 -브라질, 中 완구 관세 35%로 인상 -애플, 美서 개인정보 유출 관련 잇단 피소 ▲산업 -변화의 새바람 'New 동부' 뜬다 -STX그룹 사상최대 임원 인사 -동양메이저·시멘트 사장에 이영운 씨 -현대차, 中서 年판매량 70만대 돌파 -추억의 월급봉투 부활 -하이닉스, 30나노급 4Gb D램 개발 -PMP에도 안드로이드 바람분다 -롯데정보통신, 현대정보기술 인수 -스마트폰 잃어버려도 걱정마세요 -포스코ICT, 리비아서 1400억원 사업 수주 -보안업계 "줄줄 새는 에너지도 막아라" -줄기세포 이용 발기부전 치료제 만든다 -리홈 "내년 해외시장 적극 공략" -남성복 시장 '마지막 황금알' 떠올라 -저가피자 전쟁, 롯데마트도 가세 -백화점, 내일부터 브랜드 세일 ▲증권 -"배당락 쯤이야"..2040도 훌쩍 -대우건설 유상증자..산업銀 1조 납입 -100% 무상증자 실시..신세계 52주 신고가 -만기 회사채 상환 못하는 기업 줄이어 -금감원, 증권신고서 심사방식 바꾼다 -대형증권사 새해엔 주가 더 오를 듯 -두산重 "웃을 일만 남았다" ▲부동산 -리모델링 쉬우면 용적률 높여준다 -4차 보금자리 내년 5월 사전 예약 -세곡지구 등 3곳 장기전세 1466가구 공급 -대림산업, 민간상업 발전시장 진출 ◇ 한국경제신문 ▲1면 -달아오른 연말 경기..백화점 매출 20% 급증 -`票덫`에 사업취소지역 발표 못한 LH -MB "6자회담 통해 북핵 폐기" -車사고 운전자 부담 최대 10배 늘어난다 -신상훈·이백순 불구속 기소 ▲종합 -표류하는 공정거래법..지주회사 속만 탄다 -경유에 바이오디젤 혼합..2012년부터 의무화 -리모델링 쉽게 아파트 지으면 내년부터 용적률 20% 더준다 -서울 국세청장 이병국씨 내정 -신한 이백순 행장 사퇴..후임에 위성호 유력 ▲종합 -저소득층, 빚이 가처분소득 6배 육박 -제조업 경기 `맑음`..내년 BSI 107 -日, 한·미 FTA 첫날부터 방해 ▲금융 -車 수리비 부담 최대 50만원·정률제 전환 -하나銀, 가계·기업영업 강화 조직개편 -대구은행, 금융지주사 예비인가 취득 -"초일류 기업銀 만들것"..조준희 행장 취임 ▲국제 -美주택시장 더블딥 공포 커져..경기회복세 찬물 끼얹나 -`중국發 희토류 전쟁` 다시 불붙었다 -알프스 높은 줄 모르는 스위스프랑 -美, 전기차 충전 일본방식 채택 -美SEC, 페이스북·징가 조사 왜? ▲산업 -재계 뉴 리더 평균 54세..전략기획通이 52% -STX `10돌 잔치`..창사이래 최대 임원 116명 승진 -대한항공 3세 모두 임원 달았다 -젊은 IT맨 요람..`한국의 스티브 잡스` 키운다 -현대차, 中 연간 판매 70만대 돌파 -한국, 4G 이통장비 강자로..삼성, 美에 20억弗 수출 -동양그룹 24명 임원인사..메이저 사장 이영운씨 ▲부동산 -가파른 1인가구 증가세..소형주택 시대 성큼 -세곡·반포·신정3에 시프트 1466채 -"경제자유구역 제외된 영종도 급매물 속출 우려" -노량진 우체국 인근 주상복합 833채 들어서 -민간 보금자리도 무주택자 우선공급 -4차 보금자리 내년 5월 사전예약 ▲증권 -외국인이 나침반?..12조 판 기관이 수익률 앞섰다 -코스피 2043 연중최고..`배당 보너스` 두둑 -물량부담 털어낸 두산그룹株 동반 강세 -부실기업 증권신고서..금감원, 깐깐하게 심사 -펀드운용보고서 쉬워진다 -주목받은 이색사모펀드 수익률 `천차만별` -동양·메리츠證 추천 펀드 올 수익률 `최고` -"상장사 과도한 공시부담 줄여야" -공모펀드 1년새 296개 감소 -코스닥 상장사 10년새 2배로..`2009 상장법인 현황` 발간 -상장사 `연결재무제표`작성 확인하세요 -삼성운용, 싱가포르투자청 출신 김준성씨 CIO로 영입

2010.12.29 I 김경민 기자

보금자리 85㎡이하 민영주택, 무주택자에게 공급
[이데일리 박철응 기자] 보금자리주택 중 85㎡ 이하 민영주택은 앞으로 무주택자에게 우선 공급된다. 내년 3월까지 한시적으로 적용할 예정이던 민영주택의 재당첨 제한 적용배제는 1년 더 연장된다. 국토해양부는 이같은 내용을 골자로 한 주택공급에 관한 규칙 개정안을 오는 30일 입법예고한다고 29일 밝혔다. 개정안에 따르면 수도권 보금자리지구 내 전용면적 85㎡ 이하 민영주택 입주자 선정시 가점제를 100% 적용한다. 현행 규칙은 가점제(75%)와 추첨제(25%)를 병행하기 때문에 유주택자도 추첨제로 당첨될 수 있다. 하지만 가점제만 적용할 경우 무주택 요건을 갖추지 못하면 당첨되기 어렵다.단 85㎡ 초과 민영주택은 예금 가입자의 신뢰 보호를 고려해 현행 방식을 유지하기로 했다. 분양가상한제 적용 주택 등에 당첨될 경우 당첨일로부터 1~5년간 재당첨을 제한하는 규정은 내년 3월 말까지 한시적으로 배제하기로 돼 있는데, 이를 2012년 3월까지 추가 연장한다. 또 노부모 부양자 특별공급 대상 주택은 민간의 중형 국민주택 및 민영주택(전용면적 85㎡)까지 확대해 전체 물량의 3%를 배정하기로 했다. 이와 함께 국민임대와 장기전세주택의 다자녀 우선공급과 일반공급시 태아도 자녀수에 포함시키고, 시ㆍ도지사 판단에 따라 민영주택의 특별공급 물량을 국민주택처럼 10% 초과해 공급할 수 있게 했다.금융결제원과 국민은행이 대행하고 있는 입주자 선정업무는 금융결제원으로 일원화하고, 다문화 가구와 납북 피해자, 성폭력 피해자 등으로 주택특별(우선) 공급 대상을 확대하기로 했다. 국토부는 입법예고가 끝나는대로 관계부처 협의 및 법제처 심의 등을 거쳐 내년 3월중 시행할 방침이다.

2010.12.29 I 박철응 기자