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- 전국 주택 전세값 네달째 하락…서울도 하락 반전?
- 전국 서울 월간 전세가격 변동률. KB부동산.[이데일리 정병묵 기자] 전국 주택 전세가격이 네 달 연속 하락한 가운데 서울 전세값도 하락세로 돌아설 지 관심이 쏠린다.29일 KB부동산에 따르면 6월 전국 주택 전세값은 전달보다 0.06% 내리며 3월부터 4개월째 내림세를 나타냈다. 수도권도 0.05% 내리며 전달에 이어 하락세를 이어갔다.이 기간 서울은 0.01% 상승했으나 올해 들어 상승폭이 계속 둔화하고 있는 중이다. 서울·수도권의 주요 하락지역은 경기 안산 단원구(-0.45), 시흥(-0.44), 서울 서초구(-0.27), 송파구(-0.14), 인천 서구(-0.26), 연수구(-0.13) 등이다. 주요 상승지역은 서울 동대문구(0.28%), 인천 남동구(0.26%), 강남구(0.22%), 마포구(0.15%), 성남 분당구(0.12%), 양천구(0.07%) 순으로 나타났다.인천을 제외한 5개 광역시도 6월 하락 반전했으며 기타지방은 작년 7월부터 1년째 하락세를 이어가고 있는 중이다. 하락률 상위지역은 창원 진해구(-1.42%), 창원 의창구(-0.62%), 포항 북구(-0.51%), 천안 서북구(-0.50%), 창원 성산구(-0.43%) 순이었다. 상승률 상위지역은 순천(0.17%), 여수(0.14%), 익산(0.09%), 아산(0.03%) 등이었다.한편 6월 전국 주택 매매가격은 0.10% 올라 전달과 비슷한 상승률을 나타냈다. 수도권(0.20%), 서울(0.38%), 5개광역시(0.08%)도 두 달째 비슷한 양상이었으며 기타지방은 0.15% 하락하며 낙폭이 확대됐다.
- 인천행 공항버스 5300번 성남 운행구간 연장
- [성남=이데일리 김아라 기자] 성남과 인천을 오가는 5300번 공항버스 성남지역 운행구간이 연장됐다. 성남시는 5300번 공항버스의 출발 지점을 기존 수정구 신흥동 세이브존 앞에서 양지동 을지대학교 입구로 6월 9일부터 변경해 운행 중이라고 29일 밝혔다. 시는 인근 지역주민 공항버스 이용 편의를 위해 1년여간 경기도와 공항버스 운송사업체에 연장 운행을 건의하고 협의한 결과라고 설명했다.을지대 입구에서 인천공항을 가는 첫차는 오전 4시 34분, 막차는 오후 8시 4분에 있다. 20~30분 간격으로 하루 35회 운행하며, 도착 소요시간은 120분가량이다. 인천공항까지 가는 이용 요금은 탑승 지점에 따라 을지대 입구 1만400원, 신흥동 세이브존 앞 1만원, 모란역 9500원, 야탑역 8800원, 이매역 8700원, 서현역 8400원이다. 경기도 공항버스 면허가 직행형 시외버스면허로 변경 시행(6.9)됨에 따라 1000~2600원 내린 요금이 적용돼 책정됐다. 이번 운행구간 연장으로 그동안 공항버스 이용을 위해 2~3㎞ 떨어진 신흥동까지 가야 했던 양지동, 단대동, 은행동, 금광동 주민들의 불편을 덜게 됐다. 성남지역에서 김포나 인천을 오가는 공항버스는 5000번(운중동 한빛교회↔인천), 5100번(신흥동 세이브존↔김포), 5200번(오리역↔김포공항), 5400번(오리역↔인천공항), 5500번(위례중↔인천)을 포함해 모두 6개 노선이다.
- 성남시, 노동자 위한 '맞춤형 교육'
- [성남=이데일리 김아라 기자] 성남시가 아르바이트생, 회사원, 고용주 등 수요자별 연중 ‘맞춤형 노동교육’을 진행한다고 29일 밝혔다. 시는 10명 이상이 그룹을 이뤄 신청하면 공인 노무사가 수요자들이 원하는 시간, 장소로 찾아가 노동 교육을 한다.아르바이트를 하는 10대, 20대 학생들에게는 노동 인권 의식, 근로기준법 등 노동 권리에 관한 교육을 집중적으로 한다. 아르바이트 때 주의할 점으로 근로계약서 작성, 최저임금 계산법 등도 알려준다. 사진=성남시사회초년생은 노동법 기초인 근로계약 필수 요소, 노동권익 교육에 중점을 둔다. 일반 성인 근로자는 권익 보호를 위한 기초노동 법령과 노동 권익 침해 때 구제 절차 등을 교육한다. 고용주는 노동법상 임금관리, 근로·휴게 시간, 휴일 운영 관리방법, 급여 계산법, 노동 관계법을 교육한다. 성남시는 노동 권익 보호와 노동 존중 문화 확산을 위해 올해 처음 맞춤형 노동교육을 시행해 지난 3월 28일부터 최근까지 근로자, 사업주, 공무원 등 4개 그룹 700여 명이 참여했다. 교육을 원하는 그룹은 신청서(시 홈페이지)를 성남시청 고용노동과 노동정책팀 담당자 이메일(jenniferx@korea.kr)로 보내면 된다.
- 하반기 달라지는 경기도 행정정책과 제도
- [수원=이데일리 김아라 기자] 경기도는 올해 하반기부터 달라지는 행정제도와 정책을 29일 발표했다.◇도시재생 승인권한 대도시 시장 위임 내달부터 도시재생활성화 계획 승인권한이 인구 50만 이상 대도시의 경우 도지사에서 시장으로 위임된다. 승인권한을 위임하면 시장이 자율성을 가지고 지역자산, 역사, 문화, 지역특성과 주민의견 등을 수렴해 신속하게 의사결정을 할 수 있어 도시재생 속도가 그만큼 빨라질 수 있다. 경기도는 시가 추진하는 도시재생사업에 대한 행정·재정적 지원을 강화할 계획이다. ◇노후경유차 운행제한 서울시만 실시했던 노후경유차 운행제한이 내달 1일부터 수원, 고양, 성남, 부천 등 경기도내 17개시에 등록된 노후경유차까지 확대 실시된다. 대상은 2.5톤 이상 노후경유차 중 매연저감장치를 부착하지 않고 운행한 차량 또는 자동차종합검사 최종 불합격 차량으로 위반시 200만원이하의 과태료가 부과된다.경기도청 전경.(사진=이데일리DB)◇경기도지역개발채권 감면·면제 2018년 말까지 연장경기도 지역개발채권 감면·면제 제도가 연말까지 연장돼 배기량 2000cc 이하의 자동차를 구입할 경우 지역개발채권을 사지 않아도 된다. 다만, 차량 취득가액이 5000만원 이상인 비영업용 승용자동차는 배기량에 상관없이 감면·면제 대상에서 제외된다. 또, 국가유공자 등이 보철용 차량 교체를 위해 일시적으로 차량을 2대 보유하는 경우에는 60일까지 1대로 보아 채권매입의무를 면제한다. ◇경기도 공사대금지급 확인시스템 운영 경기도가 발주한 사업의 시공사는 하반기부터 경기도 대금지급확인시스템을 사용해야 한다. 이 시스템은 원·하도급자, 근로자, 장비·자재업체의 대금을 구분해서 지급하는 것으로 공사대금의 적기 지급 여부에 대한 실시간 모니터는 물론, 자기 몫 이외의 대금 인출이 제한돼 하도급 업체를 보호할 수 있다. ◇어린이 예방접종사업 대상 확대 인플루엔자 무료 예방 접종대상이 9월 11일부터 기존 6~59개월 미만 영유아에서 만 12세 이하 모든 어린이로 확대된다. 보건소와 민간위탁의료기관에서 무료로 접종받을 수 있다.◇여성청소년 위생용품 지급내달부터 여성청소년 위생용품 지급대상이 중위소득 40%에서 50% 이하, 한부모 가족지원법 지원대상 만 11~18세 여성청소년으로 변경된다. 하반기에는 국민행복카드 도입을 통한 전자바우처 형태로 시범 지급한 후 내년부터는 전면 바우처 형태로 지급된다. 신청은 읍면동 주민센터에서 하면 된다.
- 높아진 재건축 벽에.. 규제 덜한 리모델링 시장 '후끈'
- 정부의 부동산 규제로 재건축 시장이 위축되고 있는 가운데 규제 반사효과로 리모델링 사업 기대감이 커지고 있다. 사진은 리모델링 추진이 활발한 용산구 동부이촌동 전경.(사진=서울연구데이터서비스 제공)[이데일리 김기덕 기자] 주택시장에 리모델링 바람이 거세게 불고 있다. 기존 ‘부수고 새로 짓는’ 재건축·개개발 방식보다는 ‘고쳐서 다시 쓰는’ 도시 재건을 택한 문재인 정부의 기조 속에 짧은 사업기간 및 수직증축 허용을 통한 사업성 확보, 용적률·건폐율 완화 등 규제 영향을 덜 받는다는 점이 복합적으로 맞물린 결과다. 각종 규제로 매매 거래가 막히고, 시세가 뚝 떨어진 서울 강남 재건축 단지와는 정반대로 리모델링 사업에 속도를 내는 주요 단지들의 몸값이 올 들어 적게는 수천만원에서 최대 수억원씩 뛴 이유도 이 때문이다. 다만 2014년 수직증축이 허용된 이후에도 아직 첫 삽을 뜬 곳이 없어 사업성이 증명되지 않은데다 내력벽 철거 허용 등 해결할 과제도 만만치 않아 무리한 투자는 삼가야 한다고 전문가들은 지적한다. ◇서울형 리모델링 예비사업장, 투자 몰리며 시세 껑충 27일 서울시에 따르면 시는 이날 오후 외부전문가 20명으로 구성된 서울형 리모델링 자문단 회의를 통해 최종 시범 단지를 선정할 계획이다. 앞서 지난달 초 1차 심사 문턱을 넘은 11곳의 아파트 단지 중 조합설립, 기본계획수립 비용 등을 최종 지원받는 단지가 결정되는 것이다. 회의 결과는 이르면 이번 주 중 공개될 예정이다. 서울시 관계자는 “사업성을 고려해 맞춤형이나 증죽형 두 가지로 분류해 리모델링 사업 지원을 받는 단지를 최소 5곳 이상 선정할 것”이라며 “커뮤니티시설의 지역사회 개방 등 공공성을 목적으로 하는 것이 목적인데 발표와 동시에 집값을 자극하지 않을까 우려된다”고 말했다. 리모델링과 재건축 정비사업 절차(서울시 제공)이 사업은 지은 지 15년 이상 된 공동주택(아파트·다세대주택·연립주택)을 대상으로 어린이집과 경로당 등 커뮤니티 시설이나 주차장 일부 등을 확충하거나, 수직증축에 따른 일반분양 수익을 통해 주거환경을 개선하는 것이다. 앞서 서울시는 중구 남산타운·회현별장, 구로구 신도림 우성 1·2·3차, 송파구 문정 시영·문정 건영아파트 등 11곳을 1차로 선별했다. 이 중 가장 관심이 가는 곳은 남산타운 아파트다. 이 단지는 3000가구(임대아파트 7개동 제외)가 넘는 대단지에다 기존 18층을 21층으로 증축하는 리모델링을 추진 중이다. 신당동 S공인 관계자는 “최근 보유세 문제가 불거지면서 매수 문의가 잠잠해지긴 했지만, 이 단지 전용면적 84㎡의 경우 올해 초보다 최소 2억원 가량 오른 8억5000만원, 조망이 좋은 6·7·8동은 최고 9억5000만원 선에 시세를 형성하고 있다”며 “구릉지인 남산 자락에 들어서 재건축이 불가능하기 때문에 낡은 아파트를 새로 바꾸는 것에 대한 기대감이 크다”고 말했다. 이외에도 아파트 가구 수가 1316가구에 달하는 문정 시영아파트는 전용 35㎡형 시세가 4억3000만원으로 올 들어 5000만원 가량 올랐다. ◇건설사 뛰어들지만 사업성 ‘의문’… “투자시 신중하게 접근해야”이처럼 서울 주요 아파트 단지들이 재건축 대신 리모델링을 택한 이유는 사업 가능연한이 15년으로 재건축(30년)보다 절반 가량 짧다는 장점이 있어서다. 사업 진행 절차도 조합 설립→ 안전진단→ 건축·도시계획심의→ 사업계획(행위허가) 승인→ 이주·착공→ 입주 등으로 상대적으로 간소한 편이다. 또 용적률 제한(재건축시 일반주거지역 법적상한 용적률 최대 300%)이 없어 수직증축을 통해 일반분양 수익을 얻을 수 있는데다 재건축 초과이익 환수제와 재건축·재개발 조합원 지위양도 제한 등의 규제를 적용받지 않는다는 점도 매력으로 꼽힌다. 서울 주요 지역 중에 리모델링을 적극 추진하는 곳은 강북 최고 부촌으로 불리는 용산구 동부이촌동이다. 이 지역 한가람(2036가구)·강촌(1001가구)·이촌코오롱(834가구)·한강대우(834가구)·이촌우성(243가구) 등 5곳은 올 1월 통합 리모델링을 추진하기로 결정했다. 이들 단지는 1995~2000년 사이에 지어져 바로 리모델링을 추진할 수 있다. 앞서 지난해 9월 이촌현대아파트 역시 서울시로부터 조건부 승인을 받아 내년부터 리모델링 공사에 들어갈 예정이다. 동부이촌동 D공인 관계자는 “리모델링 기대감에 이 일대 아파트에 대한 투자 문의가 많아지면서 이촌현대 전용 83㎡의 경우 시세가 12억5000만원으로 올 초에 비해 8000만~1억원이나 올랐다”며 “매수 문의는 많지만 집주인들이 추가 상승을 노리고 매물을 걷어들여 거래는 뜸하다”고 말했다.건설사들도 새 먹거리가 될 수 있는 리모델링 사업에 잇따라 도전하고 있다. 재건축 사업 지체 등의 영향으로 국내 먹거리가 마땅찮은 상황에서 새로운 수익 모델 확보를 위해 안간힘을 쓰고 있는 것이다. 최근 경기도 성남 느티마을 3·4단지(1776가구) 등을 수주하며 두각을 나타내고 있는 포스코건설은 이미 2014년부터 리모델링 TF(태스크포스)팀까지 꾸려 가장 적극적으로 나섰다. 최근에는 강남구 청담동 건영아파트 리모델링 시공사 입찰에도 단독으로 참여해 유찰됐지만, 다음달 25일 열릴 2차 시공사 입찰에서 또 단독으로 참여하면 수주할 가능성은 있다. 다만 이 사업이 실제 이익으로 연결될지는 미지수다. 익명을 요구한 건설사 관계자는 “2014년 수직증축 리모델링이 허용된 이후 수주가 이어지고 있지만 아직까지 착공에 들어간 곳은 한 곳도 없는데는 이유가 있다. 과거 리모델링 사업이 대부분 적자를 봤기 때문”이라며 “리모델링 자체가 용적률이 높아 건물을 올리는데 한계가 있고, 일반분양가 높지 않은데다 내력벽 철거 허용이 연기되면서 실제 사업성이 있을지는 지켜볼 일”이라고 말했다. 곽창석 도시와공간 대표는 “1990년대 지어진 아파트들이 최근 잇따라 리모델링을 추진하고 있지만 완공 시세 상승분이 공사 비용보다 높은 곳은 강남 등을 제외하고는 많지 않을 것”이라며 “리모델링 바람에 당장 아파트값이 오르지만 사업 추진이 지지부진하면 금방 거품이 꺼질 수 있다”고 말했다.
- "얼마만이냐"…새 아파트 가뭄지에서 속속 분양
- [이데일리 권소현 기자] 한동안 새 아파트 공급이 없었던 공급가뭄 지역에서 잇달아 분양이 이뤄지면서 실수요자들의 관심이 집중되고 있다. 경기도 광명시 철산동에서는 10년 만에, 경기도 성남시 분당구 정자동에서는 15년 만에 새 아파트가 들어선다. 신규 아파트가 귀한 지역인 만큼 지역 주민의 갈아타기 수요가 상당할 전망이다. ◇분당 정자동·광명 철산동 등에 오랜만에 새 아파트26일 금융결제원 청약시스템 아파트투유에 따르면 이날 성남시 분당구 정자동 분당 가스공사 이전부지에 짓는 ‘분당 더샵 파크리버’ 특별공급 청약을 실시한다. 이어 28일에 1순위 당해지역 청약이 이뤄진다. 분당구 정자동에서 15년 만에 분양하는 새 아파트인데다 분양가는 아파트 전용 59㎡가 6억4450만원에서 7억1340만원, 전용 74㎡는 7억8170만~8억5780만원, 전용 84㎡는 7억8970만~9억940만원 수준이다. 광명의 강남으로 불리는 철산동에서는 대우건설이 다음 달 ‘철산 센트럴 푸르지오’를 분양한다. 철산주공 4단지를 재건축하는 아파트로 철산동에서 10년 만에 선보이는 아파트다. 지하2층~지상29층, 7개 동, 전용면적 59~105㎡, 총 798가구 규모로 조성되며 이중 조합원 물량을 제외한 323가구를 일반분양한다. 지하철 7호선 철산역이 도보 5분 거리의 초역세권 단지다. 효성은 오는 10월 서울 노원구 공릉동 230번지 일대에서 ‘태릉 효성해링턴 플레이스’를 분양한다. 공릉동에서 5년 만에 이뤄지는 분양으로 지하 3층~지상 25 층, 16개 동, 전용 49~84㎡, 총 1,287가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양은 물량은 516가구다. 지하철 6호선 화랑대역과 지하철 7호선 공릉역을 도보로 이용할 수 있다. ◇경남 거제, 전남 담양 등 지방도 모처럼 신규 공급 지방에서도 모처럼만에 신규공급이 이뤄지면서 지방 실수요자들이 촉각을 기울이고 있다. 한화건설은 오는 7월 경남 거제시 장평주공1단지를 재건축한 ‘거제 장평 꿈에그린’을 선보인다. 거제 장평동에서 5년 만에 공급되는 새 아파트로 전용면적은 59~99㎡, 총 817가구 규모로 조성된다. 이 중 275가구가 일반분양 된다. 대전도시공사와 계룡건설 컨소시엄은 오는 7월 대전 도안신도시에서 ‘갑천 3블록 트리풀시티’를 분양한다. 도안신도시에서 5년 만에 분양하는 아파트로 전용면적 84~97㎡, 총 1762가구 규모로 조성된다. 전남 담양군에서는 최초로 민간분양 물량이 공급될 예정이다. 양우건설은 전남 담양군 담양읍 가산리 일대에 ‘담양첨단문화복합단지 양우내안애’ 총 680가구를 분양할 예정이다. ◇구도심 새 아파트 청약성적 우수오랜 기간 분양이 없었던 곳에서는 새 아파트에 대한 수요가 높아 분양에 대한 관심이 크다. 실제,지난 5월 대구 달서구 본리동에서 10년 만에 분양한 포스코건설 ‘달서 센트럴 더샵’은 평균 105.39대 1의 경쟁률로 전타입 1순위 당해에 마감됐다. 특별공급을 제외한 219가구 모집에 무려 2만380명이 몰렸다. 지난 5월 부산 북구 화명동에서 5년 만에 선보인 대우건설 ‘화명 센트럴 푸르지오’도 399가구(특별공급 제외) 모집에 2만8505명이 몰리며, 평균 71.44대 1의 높은 경쟁률로 1순위에 마감됐다. 이는 올 들어 부산 내 최고 경쟁률을 보였다. 이달 서울 동작구 신대방동에서 10년 만에 분양한 협성건설 ‘동작 협성휴포레 시그니처’도 최고 4.83대 1로 1순위 당해에 마감됐다. 비인기 지역에서도 오랜만에 분양한 아파트는 인기가 높았다. 올해 1월 전라남도 순천에서 분양한 ‘신매곡 서한이다음’은 순천의 원도심 매곡동에서 20년 만에 선보인 아파트로 평균 6.15대 1의 경쟁률로 1순위에서 마감했다.권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “최근 양극화가 뚜렷한 부동산 시장에서 구도심 속 오랜만에 공급하는 단지들은 대부분 좋은 청약 성적을 내고 있다”며 “구도심은 이미 우수한 인프라가 갖춰져 있어 새 아파트가 선보일 경우 기존 아파트에서 갈아타기 실수요가 뒷받침돼 분양 성적이 높게 나타난다”라고 말했다.