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- [파워업재테크]수익형 부동산도 ‘빨간 불’, 투자 전략은
- 요즘 부동산 시장에서 투자 1순위로 거론되는 상품은 단연 수익형 부동산이다. 마땅한 투자 대안이 없는 저금리 시장에서 안정적인 월세 수입은 그만큼 매력적이다. 하지만 관심 수요에 반해 실제 거래 사례는 줄어드는 추세다. 투자 비용과 공급 부담이 커지면서 실질 수익성이 악화됐기 때문이다. 소액 투자자들이 선호하는 오피스텔이나 고액 자산가들이 많이 찾는 서울 지역 중소형 빌딩의 경우에는 세후 평균 임대수익률이 4%대에도 못 미치는 상품이 많아졌다. 지역과 투자금액, 상품 유형에 따라 차별화된 투자 전략을 세우고 목표 수익률은 현실적으로 조정해야 한다.임대 경험이 없는 소액 투자자들은 소형 아파트나 오피스텔, 원룸 등 주거용 임대상품에 먼저 관심을 보인다. 서울의 경우 실평수 10평 미만의 원룸 타입은 대략 보증금 1000만원 이내, 월세 70만~110만원 정도의 임대 조건으로 계약되고 연평균 임대수익률은 세후 기준으로 4~6%대를 기대할 수 있다. 그러나 지역과 상품에 따라 차이가 많고 월세 전환 물건이 급증해 공가(空家) 리스크도 커졌다. 올 하반기에도 오피스텔과 도시형생활주택 입주량이 동기대비 크게 증가할 전망이다. 임차인 확보 경쟁이 심한 스튜디오 타입의 소형 원룸 상품보다는 투룸이나 분리형 원룸 등 차별화된 상품을 골라야 한다. 임차인이 선호하는 풀옵션 상품이나 호텔형 레지던스 서비스도 경쟁력이 있다. 임차 대상을 한정하거나 테마형 상품으로 운영하는 전략도 바람직하다. 소득 수준이 높은 전문직 임차인을 대상으로 하는 고급형 임대주택이나 고령층을 겨냥한 요양시설, 의료 서비스를 가미한 특화 주택도 틈새 상품이다. 대학가나 업무단지 주변이라면 소규모 소호족이나 실속형 임차인을 겨냥한 코쿤하우스, 미니오피스 상품도 검토해볼 만 하다.기본적으로 장기적인 월세 수입을 목표로 투자하는 상품이지만 임대수익률 하락분을 보충할 매매차익을 고려한다면 역세권 소형 아파트가 오히려 적합하다. 자녀 결혼 등 목돈이 필요한 투자자들은 유동화 계획도 미리 세워야 하므로 환금성이 높은 상품을 선택하는 것이 좋다. 집 한 채만 임대해도 주택임대사업자로 등록하고 다양한 세제 혜택을 받을 수 있지만 임대기간 등 환금에 제약이 있고 임대소득의 합산 과세 부담도 주의해야 한다.상가 건물이나 소형 빌딩도 수익률이 떨어졌다. 임대료 자체가 하락하지 않아도 렌트 프리(rent-free)·요구가 늘어나면서 실질 수익률은 크게 내렸다. 임차인 확보가 용이하고 공실 위험이 낮은 상품을 고르는 전략이 가장 중요하다. 임대료와 보증금을 통한 레버리징으로 투자 부담을 줄이는데도 도움이 된다. 투자금 규모가 크고 비교적 장기 보유형 투자가 많은 상업용 부동산은 목표 수익률은 현실적으로 낮추고 매매 차익이 발생할 수 있는 상품을 찾는 경우가 더 많다. 공급 희소성과 교통, 인프라 개발 호재가 있는 지역의 저평가 물건을 찾는 자산가들의 상담 사례는 꾸준하다.매각 전략도 중요하다. 부동산 투자에 있어 가장 큰 리스크는 낮은 환금성이기 때문이다. 투자자의 자산 운영 스케줄에 맞춰 현금화가 가능하다면 원하는 투자 수익률을 얻는 데 큰 도움이 된다. 강남권과 도심 업무지구 등 성장 지역을 중심으로 시설 관리 상태가 양호하고 높은 전용률을 확보한 건물일수록 유리하다. 넓은 주차공간과 엘리베이터도 체크 포인트다. 리테일 건물은 임차인과 건물의 콘셉트를 관리해 차별화하면 매각 가치를 높일 수 있고 상대적으로 자연 공실과 렌트 프리 부담이 큰 오피스 건물은 임차인 확보가 최우선이다.상업용 부동산의 임대수익률을 극대화하고 매각 가치를 높이려면 부동산 시설 관리와 양질의 임차인을 확보하는 것이 중요한데 투자자들의 경우 이를 위한 투자에 인색한 경우가 많다. 전문관리업체를 활용하면 부동산 가치를 높이거나 임차인을 교체해 수익률을 개선할 수 있고 리모델링 등의 재투자를 거쳐 부동산 활용도를 극대화할 수 있다. 최근 필자가 살펴본 서울 북부권 구도심의 한 근린생활 건물은 매매가격 10억 원 대의 5층짜리 노후 건물로 장기 공실에 시달렸고 매각도 어려웠다. 하지만 리모델링을 거쳐 3층 이하의 상가, 사무실 임대와 4-5층의 주택 월세 임대를 통해 보증금 2억 원, 월세 1000만원의 수입을 올리고 있다. 3년 안에 리모델링 비용을 회수할 수 있고 매각 가능성도 높아졌다. 특히 증여와 상속을 통해 상업용 부동산을 보유하고 있는 투자 2세대들은 전문업체의 적절한 활용과 재투자를 검토해야 한다. 직접 임대 운영과 부동산 관리를 하던 투자 1세대들과 달리 전문직 종사자가 많아 부동산 관리에 소흘해지기 쉽고 부동산 자체도 노후한 경우가 많기 때문이다.직접 투자와 운영에 대한 부담이 크다면 리츠나 펀드 형태의 부동산 간접 투자도 살펴볼 만 하다. 배당 수익률이 안정적인 사모 형태의 투자 상품도 최근 늘어나고 있다. 투자 규모도 다양하고 3년 정도의 단기 투자가 가능하며 매각 부담에서도 자유롭다.김규정 / 우리투자증권 부동산 연구위원▶ 관련기사 ◀☞ [파워업재테크]수익형 부동산도 ‘빨간 불’, 투자 전략은☞ [파워업재테크]중소기업의 새로운 성장토대, 코넥스☞ [파워업재테크]코넥스에서 알짜 중기 찾아내기☞ [파워업재테크]재테크의 여왕 "연봉 5% 오른 직장인, 금리인하 요구 가능할까"☞ [파워업재테크]우리은행,평생월급통장☞ [파워업재테크]KB국민, 박인비 특별상품 판매☞ [파워업 재테크]기대 못 미친 ‘부동산 수익률’ 어쩌나☞ [파워업 재테크]삼송2차 아이파크 주목☞ [파워업 재테크] '주식 농부' 박영옥 "창조경제 관련주 눈여겨 볼만"☞ [파워업 재테크] 45% 수익 노리는 ELS상품☞ [파워업 재테크]재테크의 여왕, "노낙인 ELS 뽀개기"
- 노년층 4명 중 1명 “주택상속 않겠다”
- [이데일리 성선화 기자] 노년층 4명 중 1명이 자녀에게 주택을 자녀에게 물려주지 않겠다고 답한 것으로 조사됐다. 또 주택연금의 가장 큰 장점으로는 ‘평생 매달 연금을 받을 수 있기 때문’으로 나타났다. 주택금융공사(HF)는 노년층의 경제실태 및 주택연금에 대한 인식, 이용행태를 파악하기 위해 ‘2013년도 주택연금 수요실태 조사’를 실시한 결과 이같이 나타났다고 15일 밝혔다. HF에 따르면, 일반노년층 중 보유 주택을 자녀에게 상속하지 않겠다는 응답이 25.7%에 달했다. 이는 2008년 12.7%, 2010년 20.9%, 2012년 21.3%, 2013년 25.7%로 나타나 지속적으로 증가세를 보였다.특히 만 64세 미만의 33.5%가 ‘주택을 물려주지 않겠다’라고 답변해 나이가 적을수록 상속에 대한 인식이 낮아지는 것으로 나타났다.또 노년층이 보유하고 있는 자산 중 주택이 차지하는 비중은 일반노년층이 81.6%, 주택연금이용자가 92.8%로 나타나, 노후를 위한 실질적인 자산으로 주택의 비중이 다른 자산과 대비, 큰 것으로 조사됐다.HF 관계자는 “보유주택을 자녀에게 상속하겠다는 생각을 가진 어르신들이 점차 줄고 있다”면서 “이에 따라 앞으로 노후를 안정적으로, 좀더 여유롭게 살기를 원하시는 어르신들께서 주택연금에 많은 관심을 보일 것”이라고 예상했다. 주택연금이용자들의 월 수입 중 주택연금이 차지하는 비중은 69.4%를 차지했다. 특히 70세 이상에서는 주택연금이용자의 수입이 일반노년층의 수입을 초과했으며 고령층일수록 월수입 중 주택연금 의존비중이 점차 높아지는 것(만 60세~64세 50% → 만65세~69세 59% → 만 70세 이상 70% 이상)으로 조사돼 주택연금의 고령자에 대한 소득지원 효과가 큰 것으로 나타났다. 일반노년층과 주택연금이용자들은 주택연금의 가장 큰 장점으로 ‘평생동안 매달 연금을 받을 수 있기 때문’이라고 응답한 비율이 각각 92.6%와 96.0%로 조사됐다. 이는 2012년 조사 때의 89.7%와 93.5%보다 높아진 것이다.주택연금에 가입한 이유로는 ‘자녀에게 도움을 받고 싶지 않아서’(87.0%), 가 가장 많았고‘노후생활에 필요한 돈을 준비할 다른 방법이 없어서’(85.7%)가 그 뒤를 이었다.한편, 이 조사는 지난 4월 23일부터 5월 29일까지 주택을 보유한 일반노년층 2000가구, 주택연금이용자 600가구를 대상으로 이뤄졌다.
- 국세청, '지하경제 양성화' 시동..대자산가·역외탈세자 전격 세무조사
- [이데일리 안혜신 기자] 지하경제 양성화의 첨병인 국세청이 4일 대자산가와 역외탈세 혐의자 등을 대상으로 전격 세무조사에 착수했다. 지난 3일 박근혜 대통령 업무보고에서 ‘올해 강력한 세무조사’를 예고한 지 하루 만이다. 국세청은 이날 음성적으로 부를 축적하고 증여한 대재산가 51명과 국부유출 역외탈세 혐의자 48명, 불법·폭리 대부업자 117명, 탈세혐의가 많은 인터넷카페 등 8건 등에 대한 세무조사에 들어갔다. 국세청은 지난 3일 대통령 업무보고에서 ▲고소득 전문직 및 자영업자의 차명계좌·현금거래 탈세 ▲가짜석유·자료상·불법사채업 등 세법·경제질서 문란자 ▲대기업·대재산가의 비자금 조성, 변칙거래 등 음성적 탈세 ▲역외탈세 등에 대해 적극 대응하겠다고 밝혔다. 특히, 의사와 변호사 등 전문자격사, 유흥업소 등 현금수입업종, 고급주택 임대업자 등 현금거래 탈세가 많은 전문직 등 고소득 자영업자에 대한 세무조사를 대폭 강화할 예정이다. 국세청은 또 재벌과 대기업 등의 불공정거래나 세금없는 부의 대물림 등에서도 엄격하게 들여다볼 계획이다. 이를 위해 연 매출액 500억원 이상 대법인은 조사비율을 상향키로 했다. 불법 사채자금에 대해서는 주가조작, 불법도박 등 다른 지하경제 자금으로 활용된 경우 관련인까지 동시조사에 나설 예정이며, 명의위장 사업자에 대하서는 실제 자금을 대여해준 인물을 끝까지 찾아 탈루 소득을 세금으로 환수할 계획이다. ‘일감 몰아주기’ 과세 시행에 따른 불공정합병, 지분차명관리, 위장계열사 설립을 통한 매출액 분산 등 조세회피 목적의 탈세 행위도 집중 단속키로 했다. 다만, 세무조사 강화 과정에서 나올 수 있는 부작용인 기업활동 위축을 고려해 연매출액 100억원 이하 중소법인은 정기 조사대상 선정에서 원칙적으로 제외할 방침이다. 국세청은 지난해 편법 상속·증여 혐의가 있는 대재산가 등 771명을 조사해 1조1182억원을 추징하고 역외탈세혐의자 202명을 조사해 총 8258억원을 추징했다. 또 불법 사채업자 등 대부업자 361명에 대해서는 탈루세금 2897억원을 추징하고, 인터넷쇼핑몰과 인터넷 도박 등과 관련한 탈세조사에서 총 893억원을 추징하는 등 총 3조1267억원을 추징하는 성과를 올렸다. 국세청 관계자는 “세무조사 과정에서 납세자의 사생활 침해 피해가 발생하지 않도록 최선을 다할 예정”이라면서 “금융정보분석원(FIU) 금융정보 활용 등 제도개선을 병행해 성실 납세문화를 적극 조성해나갈 것”이라고 말했다. 한편, 국세청은 올 들어 지하경제 양성화 추진에 적극적으로 나서고 있다. 지난 2월 지방청 조사국에 세무조사 전문인력 400여명을 증원하고, 조사팀 70여개를 보강했다. 국세청은 서울청 조사2국을 개인, 조사4국을 법인의 ‘지하경제 추적조사 전담조직’으로 운영키로 했다. ▶ 관련기사 ◀☞ [문답]"연매출 500억 이상 대법인 조사비율 20%로 늘린다"☞ [문답]"지하경제 규모 GDP의 10~15%까지 축소"☞ [기자수첩]지하경제 양성화의 중심에 선 김덕중호(號)
- 재정부, 유엔난민기구 등 법정기부금단체 10개 추가
- [이데일리 황수연 기자]국립대학치과병원, 전후납북자피해가족연합회, 유엔난민기구(UNHCR)등 6개 단체와 4개 국제기구가 법정기부금단체로 추가 지정된다. 기획재정부는 7일 이 같은 내용의 소득세, 법인세법 등 총 19개 세법 시행규칙 개정을 추진할 계획이라고 밝혔다. 지난해 개정된 세법이 차질없이 시행되도록 시행령에서 위임한 사항을 규정하고, 운영과정상 미비점을 개선하기 위한 후속조치다. 주요 내용은 ▲부동산 보증금 간주임대료 및 주택임차차입금 소득공제 이자율 인하 ▲법인세 업종별 감가상각 기준내용연수 조정 ▲업무무관부동산에서 제외되는 부득이한 사유가 있는 부동산 추가 ▲지정기부금단체 추가 ▲에너지절약시설 투자세액공제 대상 확대 등이다. 우선 특별법에 따라 설립된 국립대학치과병원·대한민국월남전참전자회·전후납북자피해가족연합회·어린이집안전공제회·유네스코한국위원회·대한민국재향소방동우회 등 6개 단체가 지정기부금단체에 새로 들어간다. 또 유엔난민기구(UNHCR)·세계식량계획(WFP)·국제이주기구(IOM), 글로벌녹색성장기구(GGGI) 등 국제기구 4곳도 공익적 성격을 감안해 추가하기로 했다. 또 주세법 시행규칙을 개정해 막걸리 등 1만㎘ 이상 출고되는 탁주에도 주류세 납부를 증명하는 납세증지 부착을 의무화하기로 했다. 내년부터 제조장에서 출고되는 분부터 적용된다. 세원관리를 강화하고 주류간 형평성 등을 감안한 조치다. 법인세법과 관련, 연결법인 수입배당금 익금불산입 산식도 명확화한다. 이에 따라 연결집단의 자산총액 계산시 연결법인간 매출채권, 대여금, 미수금 등의 채권, 연결법인이 발행한 주식이 차감된다. 소득세법 시행규칙 개정에 따라, 부동산 보증금 간주임대료 및 주택임차차입금 소득공제 이자율은 시중은행의 1년만기 정기예금 이자율 변동을 반영해 당초 4%에서 3.4%로 0.6% 포인트 내려간다. 주택건설업계의 어려움을 감안, 주택법에 따라 사업계획승인권자의 승인을 받아 착공연장기간 중에 있는 부동산을 업무무관부동산에서 제외하기로 했다. 착공연장기간은 최초 착공연장 승인일로부터 5년으로 제한된다. 포뮬러원 국제자동차경주대회, 2012여수세계박람회 등에 더해 2014인천아시아경기대회도 수입물품 관세면제 대상에 추가됐다. 이밖에 회계상 내용연수와 세법상 기준내용연수의 차이가 큰 교육서비스업, 통신업, 부동산업, 종합건설업, 자동차 제조업 등 11개 업종의 기준내용연수도 변경된다. 또 에너지절약시설 투자세액공제 대상에 전력저장장치, 자동절전제어장치가 추가된다. 상속세 및 증여세법 관련, 성실공익법인 요건에 계열기업 홍보금지, 출연자에 대한 출연재산 사용수익 금지 등이 추가되는 등 강화 및 확인제도 도입된다. FTA 원산지증명서 발급수수료(7000원)도 신설된다. 모두 지난해 8월 세법개정안 당시 발표됐던 내용이다. 한편, 재정부는 이 같은 시행규칙개정안은 이달 18일까지 입법예고와 부처협의 및 법제처 심사를 거쳐 공포할 계획이다.
- 정용진 신세계부회장 주택 107억원…재계 2세중 최고
- 2세들 강남지역의 아파트 또는 빌라 선호(서울=연합뉴스) 박성진 기자 = 재계 총수 2세들 가운데 정용진 신세계[004170] 부회장의 집이 가장 비싼 것으로 조사됐다.6일 재벌닷컴에 따르면 주요 대기업 총수 2세들이 본인 명의로 소유한 주택을 작년 공시가격 기준으로 평가한 결과, 정 부회장이 소유한 2채의 주택 공시가격이 106억8천만원으로 가장 높았다.조사 대상은 100대 그룹 총수 자녀 중 현재 경영에 참여하거나 경영수업을 받는 2세들이다.상위 50명이 가진 52채의 주택 공시가격 총액은 1천214억원으로 1인당 평균 24억3천만원이었다. 또 2세들은 서울 강남 지역에 있는 아파트나 빌라를 선호하는 것으로 나타났다. ◇주택 평가액 1위는 정용진 부회장, 이재용 삼성전자 부회장은 10위정 부회장이 현재 사는 경기도 성남시 분당구 백현동 단독주택은 공시가격이 81억원으로 재계 2세들이 보유한 주택 중 공시가격 1위를 차지했다. 정 부회장은 이 집 외에도 서울 용산구 한남동에 공시가격 25억8천만원의 단독주택 한 채를 갖고 있다. 2위는 임창욱 대상그룹 명예회장의 장녀인 임세령 씨로 서울 강남구 청담동(42억3천2백만원)과 삼성동(29억6천만원)에 두 채를 갖고 있으며 공시가격 합계액은 71억9천2백만원이다. 고(故) 박정구 금호아시아나그룹 회장 아들인 박철완 금호석유화학 상무가 박 회장으로부터 상속받은 서울 서초구 방배동 소재 단독주택은 50억2천만원으로 3위였다.이어 조양래 한국타이어[161390] 회장의 차남인 조현범 한국타이어 사장이 소유한 서울 성북구 성북동 소재 단독주택이 48억5천만원으로 4위, 이건희 삼성전자 회장의 차녀인 이서현 제일모직[001300] 부사장이 보유중인 용산구 한남동 단독주택은 47억6천만원으로 5위였다. 6위는 최태원 SK그룹 회장의 동생인 최재원 SK그룹 부회장으로 서초구 서초동 소재 고급 빌라인 트라움하우스의 공시가격이 41억1천만원이다. 트라움하우스는 이건희 회장도 갖고 있다. 정몽구 현대차그룹 회장의 장남인 정의선 현대차[005380] 부회장이 소유한 한남동 단독주택(39억8천만원)이 7위, 이건희 회장의 장녀인 이부진 호텔신라[008770] 사장의 용산구 이태원동 단독주택(37억2천만원)이 8위, 정몽근 현대백화점그룹 명예회장 차남인 정교선 현대백화점그룹 부회장의 성북동 단독주택(36억6천만원)이 9위다.이건희 회장의 장남인 이재용 삼성전자 부회장이 소유한 한남동 단독주택은 31억3천만원으로 10위다.반면에 김승연 한화그룹 회장 장남인 김동관 한화솔라원 실장이 소유한 서울 종로구 가회동 단독주택은 4억9천만원으로 조사 대상 중 가격이 가장 낮았다. 조양호 한진그룹 회장의 장남인 조원태 대한항공[003490] 부사장이 소유한 서울 마포구 신정동 소재 아파트도 공시가격이 5억6천만원으로 낮은 편에 속했다.◇2세들 강남 지역 아파트ㆍ빌라 선호재계 총수들과 달리 2세들은 서울 강남 지역에 있는 아파트나 빌라를 선호하는 등 주택 형태나 주택 소재지에서 부모와 차이가 있었다. 자산 순위 50대 그룹 총수들이 보유한 주택의 74.4%가 단독주택인데 반해 2세들은 단독보다는 공동주택을 더 많이 갖고 있었다.2세들이 소유한 52채 가운데 아파트나 빌라 등 공동주택이 29채(55.8%)로 단독주택 23채(44.2%)보다 많았다 2세들 주택 소재지도 강북이 26채(50.0%), 강남이 24채(46.2%), 기타 2채(3.8%)로 강북과 강남 거주자 수가 비슷했다. 50대 그룹 총수는 전체의 75.6%가 강북에 살았다.동별로는 부촌인 이태원동과 한남동이 각각 11채로 가장 많았고, 성북동이 8채, 도곡동 6채, 청담동 5채, 압구정동과 방배동 3채 순이었다. 정선섭 재벌닷컴 대표는 “총수들은 사생활 보호 등의 이유로 강북인 한남동, 성북동 등의 단독 주택을 선호했으나 2세들은 비밀유지보다는 편리함을 더 중시하다 보니 신흥 부촌인 강남의 아파트나 빌라를 좋아하는 것으로 보인다”고 말했다.
- [김경록의 시장돋보기]노후, 이제 '5층 보장'으로 준비할 때다
- [김경록 미래에셋 투자교육연구소 사장] 은퇴 후에는 통상적으로 재무설계를 할 때 3층집 정도를 짓고 산다. 1층은 국민연금, 2층은 퇴직연금, 3층은 개인연금이다. 그러나 고령화의 파고는 이 정도가 아니라 보다 높은 집을 짓기를 요구하고 있다. 미국은 1980년 당시 재정계획을 세울 때 75세 이상이 이렇게 많아질 줄 몰랐다가 현재 계획 차질로 재정에 어려움을 겪고 있다. 고령자가 많아질수록 국가가 받쳐줄 수 있는 버퍼(buffer)는 줄어든다. 게다가 우리나라는 퇴직연금도 이제 70조원 수준에 그치는 등 3층 집도 튼튼하지 못하다. 호주는 우리나라와 비슷한 경제규모이지만 퇴직연금이 1500조원에 육박한다.우리는 좀 더 높은 집을 쌓아야 한다. 그러면 어떤 집을 그리고 어떤 방법으로 쌓아야 하는가? 4층은 주택연금으로, 5층은 월지급식 펀드로 해서 대비해야 한다. 우선, 주택을 유동화해서 현금흐름으로 만들어야 한다. 우리나라 사람들은 총자산에서 비유동적인 자산인 부동산의 비중이 거의 80%에 육박한다. 이것은 펀드나 주식처럼 조금씩 팔아서 생활비로 쓸 수도 없다는 의미다. 따라서 주택연금을 통해서 유동화할 필요가 있다. 주택연금은 부부 모두 만 60세 이상이고, 9억원 이하의 1주택 소유 시에 신청할 수 있으며, 부부 모두 사망시까지 일정금액을 지급해 준다. 주택가격이 아무리 하락해도 정해진 금액은 지급해주며 사망시에 주택가격이 지급액보다 많을 경우 상속인에게 지급해준다. 60세인 사람이 5억원 되는 주택으로 주택연금을 받으면 매월 115만원 정도 받을 수 있다. 가입건수는 2008년에 연 700건 정도이던 것이 작년에는 연 5000건 정도로 7배나 증가했다. 주택연금은 향후 수명이 얼마까지 길어질지 모르는 상황에서 부부 모두가 사망시까지 지급받으며, 집값 하락에는 안전판이 있고 주택가격 상승시에는 상속자에게 차액을 지급하기 때문에 노후의 생존자금을 마련하는 데 적격이다. 그렇다고 모든 자산을 비유동적인 종신 연금에만 운용할 수는 없다. 연금은 유동성이 떨어지기 때문에 필요할 때 자금을 인출해서 쓰기가 쉽지 않다. 일정한 정도의 유동성 있는 투자자산으로 현금흐름을 만들어 놓는 것이 좋으며, 이것에 적합한 투자처가 월지급식 펀드이다. 따라서 4층까지 보장을 쌓고 여유가 있는 부분은 월지급식으로 5층을 쌓으면 좋다. 월지급식 펀드는 2010년에 1700억원 규모이던 것이지난해년에는 2조 9000억원으로 급격하게 증가했다. 다만 여기에는 두 가지를 주의할 필요가 있다. 높은 분배율만 보고 가입하면 안된다. 어떤 것은 원금에서도 지급해줄 수 있고 어떤 상품은 수익으로만 지급해주기도 하기 때문이다. 원금에서 지급받는 것이 나쁜 것은 아니지만, 다른 펀드와의 객관적인 비교를 위해서는 이를 잘 파악하고 있어야 한다는 것이다. 둘째, 안정적인 수익을 내는 펀드가 좋다. 수익의 변동성이 큰 것에 가입했다가 가입초기에 원금이 많이 훼손되어 버리면 이후에는 운용수익이 좋아도 이를 메우기가 힘들어지므로 전반적으로 계속 낮은 분배금만 받게 된다. 그렇다고 너무 안정적이어서 낮은 수익을 내는 것을 선택할 필요는 없으며, 중수익 중위험 정도의 상품을 선택하는 것이 좋다. 3층 보장을 기본적으로 인식하고 있으나, 환경의 변화와 우리나라의 대응상황으로 볼 때는 5층까지의 보장을 기본으로 생각해야 한다. 수명이 자꾸 길어지고 있는 이 시점에서 멀리 보려면 집도 높게 지어야 한다.
- 세금 절약하는 82가지 `합법적` 공식
- [이데일리 오현주 기자] 법인을 설립해 창업을 하려할 때 필요한 최소한의 자본금은 얼마일까. 답은 100원이다. 액면주식 1주당 100원 이상일 경우 법인 설립이 가능하기 때문이다. 상법이 정한 기준이 그렇다. 하지만 어디까지나 이론이다. 실제 소기업에서도 자본금이 1000만원 이상 드는 것이 보통이다. 물론 기업규모에 따라 비용은 천차만별이다. 기본 자본금으로 분류되는 사업용 자산금액과 임차보증금을 고려해 적정비용을 산출한다. 현금자산을 은행에 예치해 이자로 생활해오던 사람이 낮은 금리 탓에 예금을 해약하고 소형주택을 구입해 임대하려 한다. 주택임대에 대한 세금문제는 어떻게 될까. 부가가치세는 과세되지 않지만 소득세는 내야 한다. 9억원을 초과하는 고가주택이나 국외주택, 2채 이상의 주택을 소유한 자가 주택을 소유하는 경우가 과세대상이 된다. 이때 다가구주택은 1주택으로 보지만 구분 등기한 경우엔 각각을 1주택으로 본다. 경제활동을 하고 있다면 누구도 세금을 피해갈 수 없다. 급여나 노동의 대가를 지불받을 때, 집이나 자동차 등을 사고팔 때뿐만 아니라 소소하게 음식이나 술을 사먹을 때까지도 세금이 붙는다. 따라서 ‘세금을 어떻게 덜 낼 수 있을까’는 세금을 내며 살고 있는 모든 이들의 관심사다. 더구나 저금리시대로 진입하면서 세테크는 곧 재테크가 됐다. 합법적으로 세금을 줄일 수 있는 방법을 찾아내서 챙겨야 자산이 된다는 얘기다. 물론 여기엔 중요한 전제가 필요하다. 세금에 대해 제대로 알아야 하는 것이다. 이를 위해 38명의 세무사들이 나섰다. 한국여성세무사회에 소속된 여성세무사들이다. 책은 ‘숫자를 다루는 여성’ 특유의 꼼꼼함으로 현장에서 체험한 세금을 둘러싼 크고 작은 이야기를 풀어놓은 것이다. 82가지 세부항목에 대해 묻고 대답했다. 사업자등록, 부가가치세, 법인세와 소득세, 인건비, 상속세와 증여세 등을 큰 카테고리로 삼아 개인과 법인, 근로자와 사업자가 늘 부딪치는 세금에 대한 궁금증을 해소해준다. 특히 신규사업자가 고려해야 할 항목들이 많다. 납부할 세액이 없는데도 기장을 해야 하는 이유, 종합소득세의 구조, 세액공제 등의 내용이다. 연말정산의 시기인 만큼 근로소득자의 눈길을 잡아끄는 항목도 보인다. 수수께끼 같은 사례 한 가지만 보자. 어느 장남이 부모님의 인적 공제를 받고 있다고 하자. 부모님이 수술을 받게 되었는데 그 비용을 차남이 부담했다면 의료비 공제는 누가 받을 수 있을까. 답은 ‘장남과 차남 모두 받을 수 없다’다. 장남은 의료비를 본인이 부담하지 않았기 때문이며, 차남은 부모님에 대한 기본공제를 받지 않았기 때문이다.
- [세법 시행령]일감몰아주기 과세, 외국회사는 '제외'
- [이데일리 황수연 기자] 오는 7월부터 과세되는 일감몰아주기 증여세와 관련, 수혜법인이 외국회사일 경우 과세 대상에서 제외된다. 또 동일 주주간 거래일 경우 세금을 내지 않아도 된다. 지금까지는 수혜법인이 외국법인인 경우에도 지배주주 등이 우리나라에 거주하는 경우 세금을 물렸다. 하지만 정부는 매출처별 거래내역 파악 등 세원관리가 어려워 앞으로 외국법인에는 과세하지 않기로 했다.또 현재는 일감을 몰아준 특수관계법인의 주주와 관계없이 수혜법인의 지배주주는 무조건 세금을 내야했지만, 수혜법인의 지배주주 등이 100% 출자한 회사와의 거래에는 과세를 하지 않을 계획이다. 즉 주주가 같을 경우 일감을 몰아주더라도 과세대상에서 제외된단 얘기다. 정부는 실질 지배력이 없는 주주가 지배주주가 되는 것을 막기 위해 수혜법인이나 수혜법인의 최대주주인 법인의 최대주주에 해당하지 않을 경우 지배주주에서 제외할 방침이다. 세후 영업이익과 관련해서도 기업회계기준에 따른 영업손익에 감가상각비, 퇴직급여충당금, 대손충당금, 손익의 귀속사업연도, 자산의 취득가액에 관한 세무조정사항을 반영해 계산하기로 했다. 이밖에 비거주자의 증여세 과세범위를 확대할 계획이다. 이에 따라 해외 금융계좌에 보유한 자산과 국내 소재 자산을 50%이상 보유한 외국회사의 주식을 거주자로부터 증여받으면 세금을 내야한다. 또 족보(族譜)와 제구(祭具)에 대한 상속세 비과세 금액한도는 1000만원으로 정했다. 종합부동산세 물납재산 범위도 당초 주택이나 토지에서 국내소재 부동산으로 늘렸다. 경제자유구역 등에 설립되는 외국교육기관 운영사업은 수익사업에서 제외돼 법인세를 안내도 된다. 외국인투자지역 개별형 감면대상 업종도 당초 제조업, 관광업 물류업·연구개발(R&D)에서 컴퓨터 프로그래밍·시스템 통합 및 관리업, 자료처리, 호스팅 및 관련서비스업이 추가됐다. 기획재정부는 이같은 내용의 세법 시행령 개정안을 17일 마련, 오는 18일 입법예고와 부처협의, 법제처 심사 등을 거쳐 다음달 차관회의 및 국무회의를 통해 공포할 예정이다.
- [미리보는 이데일리신문]직장인 점포·실버 점포.. 은행도 골라가시죠
- [이데일리 김형욱 기자] 다음은 15일자 이데일리 신문 주요 뉴스다.▲1면-직장인 점포·실버 점포.. 은행도 골라가시죠-악, 아이폰5.. 억, 갤럭시S-중기청 위상 강화됐지만.. ‘부처 승격’ 가능성 희박▲종합-재테크 고수의 한수 ‘예금풍차 돌리기’ 아시나요-中 경제성적표 무난한 B학점▲‘산업허리’ 중견기업 살려라下-“자산 500억도 4兆도 모두 중견”.. ‘애매한 잣대’가 기형 키웠다▲기업하기 좋은 나라/싱가포르下-법인세 감면·환급 파격지원.. 국가가 세계적인 회사 만들어▲정치-朴 ‘신뢰외교·경협’으로 해외 일자리 창출-‘불통 인수위’ 지우기.. 보고 종료뒤 기자 간담회-최대석 사퇴, 처가 때문?-새 대통령님, 내 사연 좀 들어주오▲경제·금융-생보·손보 교차판매 4년만에 ‘유명무실’-지점장 꿈꾸는 미스코리아 출신 은행원-박재완 장관 “선진국 QE가 거품키워”-김중수 총재 “엔저 적극 대응”▲글로벌 마켓-엔화 뿌릴 ‘아베의 남자’는 누구?-“日 우경화 막을 해법은 성장”-日서도.. 아이폰5 굴욕 판매량 급감에 부품社 감산-봄날 맞은 美주택시장.. 목재값 ‘껑충’-유로화 새 지폐 ‘유로파 5€’▲마켓 종합-코시프-코스닥 따로 논다-반도체株, 가격은 오르는데 환율이 부담▲마켓 증권-잇단 가격 인상에 음식료株 ‘빙그레’-주식가격 정상화 시작됐다-아이센스 “코스닥 상장으로 글로벌 도약”-최악의 가뭄 속 단비 내릴 스몰캡 절실-짧은 기간 ‘롤러코스터’ 속도만큼 빠른 게임株-주식관련사채 주식전환 대폭 줄었다▲엔터테인먼트-불경기에 가수도 한파.. 양극화 심해져-“아류작” 혹평에 그칠 것인가 예능프로 새 버전 만들 것인가▲산업종합-으랏車車~ 고성능 신차들 필살기 대공개-현대모비스 ‘환경경영’ 시동-소셜커머스로 홍보했더니.. 비싼 수입차 판매 ‘쑥쑥’-“마케팅·판촉 튀어야 잘 팔린다”▲산업-불황기에도 지역별 수출유망품목 있다-LG·삼성 ‘냉장고 용량’ 법정공방 확전 예고-TV대신 스마트폰 이용시간 급증-힘 좋고 잘빠지고 가격도 착해진 SUV-블랙박스 영상, 네 방향서 찍고 스마트폰으로 본다-“정보 품은 사진 필요성, 물난리 때 느꼈죠”▲줌인-돈을 부르는 ‘辛의 DNA’ 농협에 심는다▲피플-“명사와 함께 떠나는 여행에 초대합니다”-현재현 회장 등 경제인 20여명 訪美▲트레블-가시리, 가시리잇고.. 恨 많은 그곳, 그 처연한 아름다움▲골프&스포츠-롯데 뛰어야 산다.. 강민호도 달려라-최연소 PGA 입성 김시우 “존재감 있는 선수 될거야”-삼성화재 독주.. 나머지는 아무도 몰라▲사회·부동산-“청년·여성 일자리 늘려 70% 고용률 달성”-50대 이상 66% “재산, 자녀에게 골고루 상속”-동탄2신도시 내달 6000가구 분양-“기초노령연금 재원 정부가 전액 부담해야”
