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- 입지따라 경쟁 몰려..서울 아파트 낙찰가율 129.3%[경매브리핑]
- [이데일리 하지나 기자] 서울 아파트 낙찰가율이 120%대까지 치솟았다. 우수한 입지의 매물에 대해서는 관심이 집중되면서 높은 경쟁률을 나타냈다. 23일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 이달 셋째주(4월18~22일)서울 아파트 경매는 6건이 경매에 부쳐져 이중 4건이 낙찰됐고, 낙찰가율은 129.3%를 기록했다. 전주(101.30%)보다 28%포인트 상승했다. 평균 응찰자수는 11.3명으로 전주(6.7명)에 비해 2배 가까이 늘었다. 서울 송파구 오금동 쌍용스윗닷홈 전용 144㎡가 감정가 10억3000만원에 14억5200만원에 매각되며 매각가율은 141%을 기록했다. 응찰자수는 11명을 나타냈다. 양천구 신정동 목동신시가지 11단지 전용 52㎡는 9억3200만원 감정가에 12억2510만원에 낙찰됐다. 매각가율은 131.40%로, 18명이 응찰했다. 법원 경매는 총 2151건이 진행돼 이중 906건이 낙찰됐다. 낙찰가율은 90.0%, 총 낙찰가는 3198억원을 기록했다. 수도권 주거시설은 358건이 경매에 부쳐져 이중 153건이 낙찰돼 낙찰률은 42.7%, 낙찰가율은 89.0%를 기록했다. 이번주 최다 응찰자 수 물건은 대전 서구 변동에 위치한 도로(사진, 토지 100.2㎡)로 129명이 입찰에 참여해 감정가(5140만원)의 577.8%인 2억 9700만원에 낙찰됐다.토지 등기부를 확인해 보면 1/2 지분씩 2명의 소유자가 있는 토지로, 형식적경매(공유물분할)로 진행되었다. 해당 지역이 재개발 지역인데, 대전광역시 도시 및 주거환경정비조례에 따라 재개발지역에서 하나의 토지를 여러 명이 소유하고 있는 경우 분양 신청자를 1명만 인정하고 있으므로 주의해야 한다.해당 지역이 재개발 지역이라는 점과 60㎡이상의 토지의 경우, 입주권을 받을 수 있는 물건이기 때문에 129명이라는 응찰자와 함께 577%가 넘는 낙찰가율을 기록한 것으로 파악됐다. 낙찰자는 개인으로 조사되었다.이번주 최고 낙찰가 물건은 서울 강남구 삼성동에 소재한 근린시설(토지 1,173.8㎡, 건물 3019.3㎡(제시외 18㎡))로 감정가(436억 9517만원)의 141.9%인 620억원에 낙찰됐다.9호선 삼성중앙역 남동측 인근에 위치해 있으며, 삼성로 등 주요도로를 이용하면 서울 전역으로 쉽게 이동할 수 있다. 건물 내에 다수의 임차인이 영업하는 것으로 조사됐으며, 대부분 대항력을 갖추고 있어 낙찰자에게 소유권이 이전되더라도 기존 임대차 관계가 유지될 것으로 예상된다.본건이 소재한 삼성동은 토지거래허가구역으로 지정돼 있지만, 경매로 낙찰받을 경우 별도의 허가절차는 필요하지 않다. 낙찰 당시 16명이 입찰에 참여했으며, 낙찰자는 법인으로 조사됐다.
- 대선후 한 달, 용산 아파트값 0.38% 상승…서울 12개 자치구 올라
- [이데일리 오희나 기자] 대선이후 한 달, 부동산 규제 완화에 대한 기대감이 커지면서 서울은 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값이 올랐다. 서울 25개 자치구 가운데 대선 직후 조사에서는 상승지역 7곳이었으나 대선 한 달째인 이번주는 12곳으로 늘었다. 다만, 강남권을 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있지만 금리 인상 기조 속에 추가적인 제도 변화를 좀 더 지켜보려는 심리도 강해 실제 거래로 이어지지는 않는 분위기다. [이데일리 방인권 기자] 서울 송파구 서울스카이에서 삼성동 일대.8일 부동산R114에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.01% 올랐다. 재건축이 0.04% 상승했고, 일반 아파트는 보합(0.00%)을 기록했다. 1기 신도시 상승세가 이어지면서 신도시 전체가 보합(0.00%)을 나타냈고 경기ㆍ인천은 0.01% 하락했다. 서울은 대통령직인수위원회가 구체적인 규제 완화 계획을 잇따라 발표하면서 재건축 이슈 지역을 중심으로 매물이 회수되고 낮췄던 호가를 다시 올리는 분위기가 이어졌다. 지역별로는 중구(0.14%), 용산(0.10%), 동작(0.06%), 강남(0.04%), 도봉(0.04%), 광진(0.03%) 등이 상승했다. 반면 서대문(-0.05%), 마포(-0.05%), 송파(-0.01%), 성동(-0.03%), 동대문(-0.03%) 등은 하락했다. 특히 재건축 완화 기대감과 함께 대통령 집무실 이전 등의 영향으로 대선 이후 한달간 용산구 아파트값이 0.38% 상승해 오름폭이 가장 컸고 서초, 강남, 양천 등도 상승세가 두드러졌다.신도시는 보합(0.00%)을 기록했다. 지역별로는 분당(0.03%), 평촌(0.03%), 위례(0.03%), 일산(0.01%), 산본(0.01%), 중동(0.01%) 등 1기 신도시 중심으로 오른 반면 동탄(-0.14%), 파주운정(-0.02%)은 하락했다. 경기ㆍ인천은 이번주 0.01% 하락했다. 지역별로는 파주(0.06%), 구리(0.02%), 부천(0.02%), 고양(0.01%), 김포(0.01%), 오산(0.01%), 이천(0.02%) 등이 올랐다. 반면 화성(-0.13%), 양주(-0.04%), 수원(-0.04%), 의정부(-0.03%)는 하락했다. 전세시장은 본격적인 봄 이사철로 전세 문의가 다소 늘었지만 대부분 지역이 매물 적체로 약세가 계속됐다. 서울과 신도시가 각각 0.03%, 0.04% 떨어졌고, 경기ㆍ인천은 보합(0.00%) 기록했다. 특히 서울은 9주 연속 하락세가 이어졌다. 지역별로는 강동(-0.26%), 송파(-0.17%), 서대문(-0.10%), 관악(-0.09%), 금천(-0.06%) 등이 떨어진 반면 중구(0.14%), 동작(0.12%), 성동(0.11%), 용산(0.07%) 등은 올랐다. 임병철 부동산R114 수석연구원은 “대통령직인수위원회 부동산태스크포스(TF)가 재건축 규제 완화에 대한 논의를 본격화하면서 매수심리가 회복되는 모양새”라며 “주요 재건축 단지(지역)를 중심으로 규제 완화 기대감이 커졌고 주변 단지도 영향을 받는 분위기”라고 전했다. 이어 “강남권을 중심으로 잇따라 신고가를 경신하고 노원, 강북, 성북 등 하락세가 짙던 지역에서도 하락폭이 축소되는 등 상승 조짐이 나타나고 있다”면서 “새 정부가 규제 완화에 매몰될 경우 자칫 시장을 자극해 집값이 다시 뛸 수 있는 만큼 부동산 규제 완화에 대한 속도 조절 가능성도 높아지고 있다”고 말했다.
- 강남 아파트 편법증여…서울시, 부동산 위법행위 2025건 적발
- [이데일리 오희나 기자] 서울시는 지난해 부동산 거래 신고 중 의심 거래 1만3000여 건에 대해 정밀 조사를 실시하고 위법 사례 2025건을 적발, 41억6000만원의 과태료를 부과했다고 7일 밝혔다.[이데일리 방인권 기자] 서울 송파구 서울스카이에서 삼성동 일대.과태료 위반 유형으로는 계약일로부터 30일이 지난 후 지연 신고한 경우가 1938건으로 가장 많았으며, 거래가격 등 거짓 신고가 62건으로 그 뒤를 이었다.또한 전체 조사 건수 중 편법 증여 및 세금 탈루로 추정되는 6207건을 파악해 국세청에 통보했다.주요 위반 사례를 살펴보면, A씨와 B씨는 강남구 아파트를 8억5000만 원에 거래 신고했으나 동일 아파트 실거래 가격과 비교할 때 저가 신고가 의심돼 조사한 결과, 매도인과 매수인이 가족관계로 밝혀졌다. 서울시는 증여세 탈루 혐의로 국세청에 통보했다. C법인과 D씨는 종로구 다세대 주택을 1억9000만원에 거래 신고했으나 조사 결과 법인의 대표자에게 차입한 것으로 확인돼 국세청에 통보했다. 저가 의심 신고 사례도 나왔다. C씨와 D씨는 송파구 아파트를 4억원에 거래 신고했으나 실제 거래가격이 8억2000만원으로 확인돼 매도인, 매수인에게 실거래 가격의 5%에 해당하는 금액 과태료가 부과됐다. 가격외 거짓 신고 사례도 있다. A씨와 B씨는 종로구 토지를 당사자 간 직거래로 신고했으나 정밀조사 결과 중개 거래로 확인돼 매도인, 매수인 모두 과태료 처분을 받았다. 시는 국토교통부에서 1차 조사를 마치고 통보된 9억원 이상 고가 주택 의심거래 건에 대해서도 면밀히 조사해 과태료 부과 등 추가 조치할 계획이다.조사 대상은 총 569건으로 유형별로는 지연신고 171건, 거짓신고 202건, 자료 미제출 151건 등이다. 고가주택이 밀집된 강남구(99건), 서초구(89건), 마포구(48건)가 의심거래의 다수를 차지하고 있다.한편 시는 1억원 이상 규모의 토지 매수 시 ‘자금조달계획서’ 제출의무화도 시행 중이라고 밝혔다. 지난 2월 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 시행령 및 시행규칙이 일부 개정됨에 따른 조치다. 토지 거래금액이 1억 원 이내인 경우라도 해당 토지거래계약 체결 1년 이내 서로 맞닿은 토지를 추가로 취득한 경우 합산한 거래금액이 1억원 이상이면 자금조달계획서를 제출해야 한다. 이번 법률 개정으로 투기수요 유입을 사전에 차단할 수 있어 부동산 거래의 투명성 확보에 효과가 있을 것으로 기대된다.최진석 서울시 도시계획국장은 “앞으로도 부동산 시장 혼란을 야기하는 위법 사례에 대해서는 엄중히 조치할 방침”이라며 “동향 분석 시스템 가동 등 다양한 수단으로 투명한 부동산 거래 질서 확립을 위해 총력을 다하겠다”고 밝혔다.
- [마켓인]조선자재업체 신동디지텍 매물로
- [이데일리 김무연 기자] 조선기자재 및 선박부품 업체 신동디지텍이 매물로 나온다. 매각 측은 최근 선박 수요가 높아지고 있다는 점을 감안하면 새 주인을 맞아 재무 안정성을 되찾으면 충분히 반등할 수 있다는 설명이다.신동디지텍 로고(싸진=신동디지텍)4일 투자은행(IB) 업계에 따르면 부산지방법원에서 회생절차를 밟고 있는 신동디지텍은 삼일회계법인을 매각주관사로 삼아 스토킹호스(Stalking Horse) 방식으로 매각을 진행할 계획이다. 스토킹호스란 우선매수권을 가진 수의계약자를 선정한 뒤 공개입찰을 거쳐 최종적으로 인수 우선협상대상자를 결정하는 방식으로 빠른 매각이 가능하단 것이 장점이다.1994년 설립된 신동디지텍은 부산을 기반으로 한 조선기자재, 선박구성부품 제조업, 유무선 통신장비, 위성통신장비, 영상감시장치 제조업체다. 약 20여년이 넘는 기간 동안 해당 분야에서 경험과 노하우를 쌓은 데다, 해사정보통신 연구소를 설립해 정부기관 등과 다수의 연구개발 사업을 진행해 기술력도 높다는 분석이다. 국내 대형 조선업체의 콘솔 사업을 지속적으로 수주하기도 했다.다만, 회사는 조선 경기가 꺾이면서 큰 어려움을 맞았다. 원청업체가 산동디지텍에 출혈경쟁 부담을 전가하며 손실금액이 누적됐고, 주요 프로젝트의 납기가 지연됨에 따라 추가적인 인건비 등이 발생하면서 적자 수주가 발생했다. 여기에 일본 항해통신장비 전문제조업체 후루노가 한국 지사를 설립하며 대리점 권리를 회수하면서 매출도 줄어 결국 회생절차를 밟게 됐다.매각 측은 조선 경기가 다시 살아나고 있는 만큼 새 주인을 만난다면 회사의 경영도 정상화할 수 있을 거라 보고 있다. 영국 조선·해운 분석기관 클락슨에 따르면 지난해 국내 조선산업의 수주량은 컨테이너선 부족에 따른 글로벌 병목현상, 국제해사기구(IMO)의 선박 배출가스 규제 강화에 따른 글로벌 선사들의 발주증가 등으로 호조를 보이며 전년대비 112.5% 증가했다.이에 따라 조선관련 업체의 몸값이 점차 높아지는 추세다. 기업구조조정 전문 사모투자펀드(PEF) 운용사 큐리어스파트너스는 투자 2년 만에 HSG성동조선에 내부수익률(IRR)기준 30.3%를 달성하며 투자금을 조기 회수했다. 한 IB업계 관계자는 “조선 관련 산업은 막대한 설비, 자본투자, 생산능력, 기술 수준 등을 단기간에 확보하기 어렵다”라면서 “기존 기업 간 경쟁강도는 강하진 않지만, 진입장벽은 높기 때문에 당장 경영이 어려워진 업체라도 조선 업황 호황기와 맞물리면 재기할 가능성은 충분하다”라고 설명했다.
- [마켓인]'영업정지' HDC현산, 신용등급 하향검토 유지…“일단 지켜보자”
- [이데일리 박정수 기자] 광주 학동 철거건물 붕괴사고로 8개월 영업정지 처분을 받은 HDC현대산업개발(294870)(신용등급 A+↓)에 대해 신용평가사들이 신용등급을 당장 떨어트리기보다 등급 하향검토 감시대상 등재를 유지하겠다는 입장을 내놨다. 정몽규(가운데) HDC현대산업개발 회장이 지난 1월 17일 오전 서울 용산구 한강로 현대산업개발 용산 사옥에서 광주 아파트신축공사장 외벽붕괴사고와 관련한 입장을 표명하는 기자회견을 하고 있다. 이날 정 회장은 사고에 대한 책임을 지고 사퇴의사를 밝혔다. [사진=이데일리 김태형 기자]31일 NICE신용평가(이하 나신평)는 HDC현산에 대해 하향검토(↓) 등급감시 대상 등재를 유지한다고 밝혔다. 앞서 지난 30일 서울시는 지난해 6월 HDC현산이 시공사로 참여한 광주 학동4구역 재개발 현장 철거 건물 붕괴사고와 관련해 영업정지 8개월의 처분을 결정했다.영업정지 기간은 2022년 4월 18일부터 2022년 12월 17일까지다. HDC현산은 영업정지 처분에 대해 행정 처분 집행정지 가처분 신청과 취소소송을 통해 대응할 방침이다.이은미 나신평 연구원은 “이번 영업정지 처분의 수준을 고려할 때 광주 화정 붕괴사고와 관련해 향후 예상되는 추가 행정처분이 매우 높은 강도로 결정될 것으로 예상, 추가 행정처분 결정시점까지 하향검토 등급감시 대상을 유지하기로 했다”고 설명했다.학동 사고 관련 영업정지 8개월 처분 외 광주 화정 붕괴사고 추가 행정처분이 HDC현산의 사업 경쟁력과 금융시장 접근성 등에 미치는 영향을 종합적으로 검토, HDC현산 신용등급에 반영할 것이란 얘기다. 나신평은 앞서 지난 1월 24일 신용등급 전망이 ‘안정적’이었던 HDC현산 사채에 대해 하향검토(↓) 등급감시 대상에 등재했다. 1월 11일 HDC현산이 진행 중이던 광주 화정동 아이파크 아파트 공사 현장에서 외벽이 붕괴하는 사고가 발생했기 때문이다.이에 한국신용평가와 한국기업평가도 각각 25일과 26일에 HDC현산 사채에 대한 신용등급을 하향검토 등급감시 대상에 올렸다. 이는 단기간 내 회사의 신용등급이 하향될 수 있는 사안이 발생했다고 판단했기 때문이다. 실제 광주 화정 아이파크 신축건물 일부 붕괴 사고와 관련해 국토교통부가 3월 28일 ‘영업정지 1년 또는 건설업 등록 말소 행정처분’을 요청했으며, 서울시는 신속 전담조직을 구성해 6개월 이내 행정처분 절차를 진행할 계획임을 밝혔다.또 신평사들은 사고 발생 직후 HDC현산의 유동화 조달자금의 규모가 과중한 가운데 사고의 영향이 지속 확대되면서 유동화 증권의 차환 여부의 불확실성이 높아질 것을 매우 우려했다. 하지만 금리 조건이 일부 불리하게 조정된 것을 제외하고는 전반적으로 차환 발행이 원활히 진행되는 상황이고, 일부 계열사 공사 관련된 유동화증권은 토지담보대출로 전환해 대응했다.특히 HDC현산은 지난 2월 말 기준 약 1조8000억원의 현금과 현금성 자산을 보유하고 있으며, 3월 중 보유 토지를 담보로 활용해 총 8100억원의 현금 유동성을 추가 확보했다. 아울러 지주사인 HDC가 보유한 삼성동 아이파크타워 등 부동산을 담보로 유사시 추가 현금 유동성 조달 가능성도 인정된다. 이와 같은 점을 종합적으로 고려할 때 신용평가사들은 HDC현산의 단기적인 유동성 대응 상황은 예상보다 양호한 것으로 판단했다.게다가 HDC현산은 적극적인 수주활동으로 2021년 말 기준 33조6348억원의 수주잔고를 보유하고 있다. 이는 2021년 매출액의 약 10배에 해당되는 금액이다. 특히 화정 아이파크 사고 이후에도 안양 관양동, 월계 재건축 사업 등 약 7000억원의 추가 수주물량도 확보했다.다만 학동과 화정 사고의 처분 결과가 확정된 이후 사업 안정성 약화가 본격화될 수 있다고 판단했다.무엇보다 철거 단계에서 사고가 발생한 학동 사고에 비해 화정 사고는 공사가 상당히 진척된 건물이 시공 중 붕괴한 사고로 HDC현산의 시공 관리와 감리의 품질관리 문제가 지목돼 책임 범위가 더 큰 것으로 판단되고 있으며, 학동 사고보다 엄중한 처분이 이뤄질 것으로 예상된다.이은미 연구원은 “행정처분에 대한 가처분 신청과 취소 소송 진행으로 실제 영업정지 효력 발생 시점이 상당기간 지연될 가능성이 있어 기한이익상실이 단기적으로 재무부담으로 이어질 가능성은 높지 않다”며 “하지만 중장기적으로는 일부 회사채 상환 부담, 추가 회사채 발행 제약 등으로 HDC현산의 재무 안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있다”고 판단했다.이 연구원은 “사고 관련된 대규모 손실도 주택사업의 우수한 수익성을 통해 상당 부분 완충하는 모습을 보였으나, 화정 사고에 대한 국토부의 엄중한 행정처분 요청 상황, 평판 저하에 따른 사업 경쟁력 및 재무 안정성 저하 등 미래의 부정적인 영향에 대한 불확실성은 여전히 높은 상황”이라고 강조했다.그는 “추가 행정처분이 HDC현산의 사업 경쟁력과 금융시장 접근성 등에 미치는 영향을 종합적으로 검토해 HDC현산의 신용등급에 반영할 계획”이라고 전했다.
- 아파트 신규분양 적은 서울, '주거용 오피스텔' 대안될까
- [이데일리 하지나 기자] 서울 아파트 신규 분양 물량이 부족한 상황에서 주거용 오피스텔이 새로운 대안으로 떠오르고 있다. 오피스텔의 경우 주택 청약 시 무주택으로 인정받아 향후 아파트 청약을 통해 내 집 마련을 염두에 둔 수요자 입장에서 유리하다. 16일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 3월부터 5월까지 서울의 아파트 신규 분양 예정 물량은 총 8곳, 6648가구(일반분양 3069가구)로 나타났다. 같은 기간 서울의 오피스텔 신규 분양 예정 물량은 총 10곳, 1950실로 나타났다. 10곳 중 2곳은 주상복합으로 공급된다. 소형 아파트를 대체할 수 있는 투룸이나 복층 구조를 띈 곳이 있는데다 아파트와 달리 청약통장 없이 청약을 할 수 있다. 실거주와 투자 목적의 수요가 오피스텔 분양 시장으로 유입될 것으로 예상된다. 광진구 구의동 ‘아끌레르 광진’(전용면적 45㎡ 154실), 서초구 서초동 ‘디오페라 서초 해링턴 타워’(전용면적 58~63㎡ 266실), 관악구 신림동 ‘센트레빌335’(전용면적 51~62㎡ 335실) 등에 분양에 나선다. 광진구 구의동에 들어서는 ‘아끌레르 광진’은 지하 5층~지상 16층, 1개 동 154실 규모다. 모두 전용면적 45㎡ 이며, 복층형 구조로 설계됐다. 타입에 따라 약 15~17㎡가 서비스 면적으로 제공된다. 옥상에는 루프탑 인피니티 풀과 라운지 등이 조성된다. 단지에서 도보 5분 거리에 2호선 구의역이 있다. 구의역 KT 개발 부지 및 동서울터미널 개발 부지와 인접해 미래가치도 크다. 인근 잠실대교 및 강변북로, 올림픽대로 등을 통해 강남, 잠실 등으로 쉽게 이동할 수 있다.‘디오페라 서초 해링턴 타워’는 지하 7층~지상 20층, 2개 동, 전용면적 58~63㎡ 266실 규모로 지어진다. 최상층에는 루프탑 스카이풀과 파티라운지 등이 함께 갖춰진다. 지하철 2호선 서초역과 3호선 남부터미널역, 2ㆍ3호선 교대역 등을 이용할 수 있다. ‘센트레빌335’는 지하 7층~지상 20층, 1개 동, 전용면적 51~62㎡ 335실 규모로 건립된다. 지하철 2호선 신림역이 단지와 지하 연결통로로 이어져 있다. 이밖에 현대건설은 4월 동대문구 장안동 일원에서 ‘장안동 2차 오피스텔’(단지명 미정, 204실)과 5월 삼성동 144-6번지 일원에서 ‘삼성동 144-6 오피스텔’(단지명 미정, 208실)을 분양할 예정이다. 또 현대엔지니어링은 5월 서초구 방배동 일원에서 ‘반포주유소 오피스텔’(단지명 미정, 148실)을 분양할 예정이다.
