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- 동탄2신도시 3차 푸르지오 동탄테크노밸리 직주근접형
- 삼성전자 반도체 인접 ‘직주근접’ 입지 환경 자랑 동탄2신도시 특별계획구역 테크노밸리 인접해 미래가치 높아[온라인부] 광화문과 종로, 여의도, 강남, 잠실 등 업무지구가 몰려있는 서울 중심업무지구에서 가까운 수도권 단지가 청약경쟁률과 계약에서 강세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 수도권에서 이들 지역으로 출퇴근하는 직장인 수요가 많기 때문인 것으로 풀이된다.22일 리얼투데이에 따르면 이달 말 개통 예정인 신분당선을 통해 강남까지 30분대에 이동 가능한 광교신도시에서는 지난해 8월 "광교 중흥 S클래스"가 분양을 성공적으로 마쳤다. 청약 경쟁률은 38.9대1, 최고 경쟁률은 539대1(84㎡A 기타경기)을 기록했고 계약도 조기에 마감됐다.리얼투데이 관계자는 "하남과 동탄, 평택, 용인, 고양 광명 등이 대표적"이라며 "대부분 택지지구로 조성됨에 따라 교육과 교통, 공원, 편의시설 등 주거 인프라가 잘 갖춰져 있고 분양가도 서울 대비 저렴해 실수요자들이 대거 몰리고 있다"고 말했다.청약자 중에선 서울에 직장을 둔 이들이 많았다. 출퇴근 시간이 적게 걸리는 것을 선호해 ‘서울까지 30분대’가 지역 선택의 주요 기준점이 됐다. ‘전용 85㎡ 이하’는 최근 실수요자들이 가장 선호하는 크기다. 대출이자 및 관리비 부담이 적어서다. 이 가운데 동탄2신도시가 GTX, 신분당선, KTX 등 광역교통망 개통을 앞두고 강남 접근성이 좋아지면서 분양 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다.지난달 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄2신도시 금호어울림 레이크’가 계약 3주만에 조기 완판됐다. 금호어울림 레이크는 동탄2신도시 A91블록에 위치한 단지로 지난달 14일부터 계약을 진행해왔다. 또한, 동탄역 광역비즈니스콤플렉스와 인접한 반도유보라6.0 전용 59㎡는 1순위에서 125.3대 1의 높은 경쟁률로 모두 마감되었으며, 반도유보라 아이비파크 7.0은 평균 청약경쟁률 27.80대 1, 최고 326.17대 1의 청약경쟁률을 기록하였으며, 반도유보라 아이비파크 8.0 또한 281.88대 1의 최고 경쟁률을 기록한 바 있다. 이러한 가운데 대우건설이 경기도 화성시 동탄2신도시 A5블록에서 ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’를 동·호수 지정 선착순 분양 중이어서 눈길을 끈다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’가 위치한 북동탄 지역은 인근의 삼성전자 반도체를 비롯한 비즈니스 및 산업단지가 가깝기 때문에 직주근접의 입지환경으로 실수요층의 높은 선호가 큰 특징이다. 특히, 동탄2신도시 특별계획구역 중 하나인 테크노밸리가 인접한 점도 큰 장점이다. 동탄 테크노밸리에는 첨단산업, 연구, 벤처기업들이 복합된 산업 클러스터로 조성되어 판교 테크노밸리, 광교 테크노밸리와 함께 경기도 내의 지식산업의 기반을 담당하게 될 예정이다. 인근 부동산 관계자는 “KTX 동탄역 개통과 서울~세종고속도로 건설 등으로 서울 강남까지 30분대에 도달할 수 있어 서울 접근성이 좋은 중소형 아파트로 문의가 급증하고 있다”고 전한다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’는 지하 1~2층, 지상 13~20층 아파트 10개동 총 913세대로 전용면적 74㎡A 152세대, 74㎡B 88세대, 84㎡A 503세대, 84㎡B 170세대로 전세대가 중소형 타입으로 구성되어 있다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1000만원 초반대로, 중도금이자후불제가 적용된다.단지는 전 세대 남향 위주로 배치하였으며, 대형 중앙광장 조성을 통해 개방감을 극대화시켰으며, 동간 거리를 넓게 설계해 입주민의 사생활 침해를 최소화했다. 입주민을 위한 커뮤니티 시설로는 피트니스클럽, 골프클럽, 어린이집 등이 들어선다. 최첨단 스마트시스템으로 스마트일괄제어시스템과 실시간 에너지모니터링시스템과 관리비 절감을 위한 태양광 발전 시스템, 무인택배 시스템 등이 적용된다.생활편의시설로는 이미 입주가 한창인 시범단지가 인근에 위치하여 상업·편의시설 이용이 편리해질 예정이며, 교육여건으로는 단지 옆에 초등학교가 신설될 예정이며, 인근에 한백초, 한백중을 비롯해 고등학교가 새로 개교할 예정이다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’는 무봉산 자락에 위치하여 녹지공간이 풍부하고, 주변에 2개의 근린공원이 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 교통여건으로는 기흥IC와 기흥동탄IC가 가까워 서울 강남 및 수도권으로의 이동이 편리하다. 또한 KTX동탄역(예정)이 개통되면 KTX와 GTX를 이용해 서울 및 전국으로 빠르게 이동할 수 있다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’의 모델하우스는 방문 전 사전 전화예약이 필요하며, 분양가 문의 및 기타 상담은 전화로 가능하다.
- 29~33평 3억대 "모델하우스" 북새통! 동탄2신도시 3차 푸르지오 선착순 분양!
- 삼성전자 반도체 인접 ‘직주근접’ 입지 환경 자랑 동탄2신도시 특별계획구역 테크노밸리 인접해 미래가치 높아[온라인부] “서울 인근에서 출퇴근 하는 데 출퇴근 시간이 더 짧았으면 좋겠다”, ”전셋값 때문에 서울을 벗어났는데 교통 만큼은 포기할 수 없어 서울 인근을 선택했다”광화문과 종로, 여의도, 강남, 잠실 등 업무지구가 몰려있는 서울 중심업무지구에서 가까운 수도권 단지가 청약경쟁률과 계약에서 강세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 수도권에서 이들 지역으로 출퇴근하는 직장인 수요가 많기 때문인 것으로 풀이된다.22일 리얼투데이에 따르면 이달 말 개통 예정인 신분당선을 통해 강남까지 30분대에 이동 가능한 광교신도시에서는 지난해 8월 "광교 중흥 S클래스"가 분양을 성공적으로 마쳤다. 청약 경쟁률은 38.9대1, 최고 경쟁률은 539대1(84㎡A 기타경기)을 기록했고 계약도 조기에 마감됐다.◆ 서울인근, 직주근접 아파트가 분양시장 ‘트렌드’ 리얼투데이 관계자는 "하남과 동탄, 평택, 용인, 고양 광명 등이 대표적"이라며 "대부분 택지지구로 조성됨에 따라 교육과 교통, 공원, 편의시설 등 주거 인프라가 잘 갖춰져 있고 분양가도 서울 대비 저렴해 실수요자들이 대거 몰리고 있다"고 말했다.청약자 중에선 서울에 직장을 둔 이들이 많았다. 출퇴근 시간이 적게 걸리는 것을 선호해 ‘서울까지 30분대’가 지역 선택의 주요 기준점이 됐다. ‘전용 85㎡ 이하’는 최근 실수요자들이 가장 선호하는 크기다. 대출이자 및 관리비 부담이 적어서다. 이 가운데 동탄2신도시가 GTX, 신분당선, KTX 등 광역교통망 개통을 앞두고 강남 접근성이 좋아지면서 분양 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다. 지난달 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄2신도시 금호어울림 레이크’가 계약 3주만에 조기 완판됐다. 금호어울림 레이크는 동탄2신도시 A91블록에 위치한 단지로 지난달 14일부터 계약을 진행해왔다. 또한, 동탄역 광역비즈니스콤플렉스와 인접한 반도유보라6.0 전용 59㎡는 1순위에서 125.3대 1의 높은 경쟁률로 모두 마감되었으며, 반도유보라 아이비파크 7.0은 평균 청약경쟁률 27.80대 1, 최고 326.17대 1의 청약경쟁률을 기록하였으며, 반도유보라 아이비파크 8.0 또한 281.88대 1의 최고 경쟁률을 기록한 바 있다. ◆ 서울 30분, 전용 85㎡ 이하’ 동탄2신도시 3차 푸르지오 선착순 분양 중 이러한 가운데 대우건설이 경기도 화성시 동탄2신도시 A5블록에서 ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’를 동·호수 지정 선착순 분양 중이어서 눈길을 끈다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’가 위치한 북동탄 지역은 인근의 삼성전자 반도체를 비롯한 비즈니스 및 산업단지가 가깝기 때문에 직주근접의 입지환경으로 실수요층의 높은 선호가 큰 특징이다. 특히, 동탄2신도시 특별계획구역 중 하나인 테크노밸리가 인접한 점도 큰 장점이다. 동탄 테크노밸리에는 첨단산업, 연구, 벤처기업들이 복합된 산업 클러스터로 조성되어 판교 테크노밸리, 광교 테크노밸리와 함께 경기도 내의 지식산업의 기반을 담당하게 될 예정이다. ◆ 첨단산업, 연구, 벤처기업 밀집한 테크노밸리 인근 인근 부동산 관계자는 “KTX 동탄역 개통과 서울~세종고속도로 건설 등으로 서울 강남까지 30분대에 도달할 수 있어 서울 접근성이 좋은 중소형 아파트로 문의가 급증하고 있다”고 전한다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’는 지하 1~2층, 지상 13~20층 아파트 10개동 총 913세대로 전용면적 74㎡A 152세대, 74㎡B 88세대, 84㎡A 503세대, 84㎡B 170세대로 전세대가 중소형 타입으로 구성되어 있다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1000만원 초반대로, 중도금이자후불제가 적용된다.단지는 전 세대 남향 위주로 배치하였으며, 대형 중앙광장 조성을 통해 개방감을 극대화시켰으며, 동간 거리를 넓게 설계해 입주민의 사생활 침해를 최소화했다. 입주민을 위한 커뮤니티 시설로는 피트니스클럽, 골프클럽, 어린이집 등이 들어선다. ◆ 총 913세대 대단지, 전 세대 남향 위주, 입주민 커뮤니티시설 ‘눈길’ 최첨단 스마트시스템으로 스마트일괄제어시스템과 실시간 에너지모니터링시스템과 관리비 절감을 위한 태양광 발전 시스템, 무인택배 시스템 등이 적용된다.생활편의시설로는 이미 입주가 한창인 시범단지가 인근에 위치하여 상업·편의시설 이용이 편리해질 예정이며, 교육여건으로는 단지 옆에 초등학교가 신설될 예정이며, 인근에 한백초, 한백중을 비롯해 고등학교가 새로 개교할 예정이다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’는 무봉산 자락에 위치하여 녹지공간이 풍부하고, 주변에 2개의 근린공원이 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 교통여건으로는 기흥IC와 기흥동탄IC가 가까워 서울 강남 및 수도권으로의 이동이 편리하다. 또한 KTX동탄역(예정)이 개통되면 KTX와 GTX를 이용해 서울 및 전국으로 빠르게 이동할 수 있다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’의 모델하우스는 방문 전 사전 전화예약이 필요하며, 분양가 문의 및 기타 상담은 전화로 가능하다. 분양 문의 : 1833-6210
- 동탄2신도시 3차 푸르지오 프리미엄 노려라!
- 삼성전자 반도체 인접 ‘직주근접’ 입지 환경 자랑 동탄2신도시 특별계획구역 테크노밸리 인접해 미래가치 높아[온라인부] 서울 전셋값이 2015년에 이어 2016년에도 고공행진을 보이면서 서울 엑소더스 현상이 올해에도 이어지고 있다. 이에 따라 서울로 출퇴근이 가까운 수도권 내 직주근접 아파트가 인기를 끌고 있다. 실제로 부동산업계에 따르면 지난해 수도권 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 여섯 곳(서울은 네 곳)은 경기 수원·화성·성남 등 서울에서 30분대에 도달이 가능한 신도시·택지지구의 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트였다. 청약자 중에선 서울에 직장을 둔 이들이 많았다. 출퇴근 시간이 적게 걸리는 것을 선호해 ‘서울까지 30분대’가 지역 선택의 주요 기준점이 됐다. ‘전용 85㎡ 이하’는 최근 실수요자들이 가장 선호하는 크기다. 대출이자 및 관리비 부담이 적어서다. 이 가운데 동탄2신도시가 GTX, 신분당선, KTX 등 광역교통망 개통을 앞두고 강남 접근성이 좋아지면서 분양 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다.지난달 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄2신도시 금호어울림 레이크’가 계약 3주만에 조기 완판됐다. 금호어울림 레이크는 동탄2신도시 A91블록에 위치한 단지로 지난달 14일부터 계약을 진행해왔다. 또한, 동탄역 광역비즈니스콤플렉스와 인접한 반도유보라6.0 전용 59㎡는 1순위에서 125.3대 1의 높은 경쟁률로 모두 마감되었으며, 반도유보라 아이비파크 7.0은 평균 청약경쟁률 27.80대 1, 최고 326.17대 1의 청약경쟁률을 기록하였으며, 반도유보라 아이비파크 8.0 또한 281.88대 1의 최고 경쟁률을 기록한 바 있다. 이러한 가운데 대우건설이 경기도 화성시 동탄2신도시 A5블록에서 ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’를 동·호수 지정 선착순 분양 중이어서 눈길을 끈다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’가 위치한 북동탄 지역은 인근의 삼성전자 반도체를 비롯한 비즈니스 및 산업단지가 가깝기 때문에 직주근접의 입지환경으로 실수요층의 높은 선호가 큰 특징이다. 특히, 동탄2신도시 특별계획구역 중 하나인 테크노밸리가 인접한 점도 큰 장점이다. 동탄 테크노밸리에는 첨단산업, 연구, 벤처기업들이 복합된 산업 클러스터로 조성되어 판교 테크노밸리, 광교 테크노밸리와 함께 경기도 내의 지식산업의 기반을 담당하게 될 예정이다. 인근 부동산 관계자는 “KTX 동탄역 개통과 서울~세종고속도로 건설 등으로 서울 강남까지 30분대에 도달할 수 있어 서울 접근성이 좋은 중소형 아파트로 문의가 급증하고 있다”고 전한다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’는 지하 1~2층, 지상 13~20층 아파트 10개동 총 913세대로 전용면적 74㎡A 152세대, 74㎡B 88세대, 84㎡A 503세대, 84㎡B 170세대로 전세대가 중소형 타입으로 구성되어 있다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1000만원 초반대로, 중도금이자후불제가 적용된다. 단지는 전 세대 남향 위주로 배치하였으며, 대형 중앙광장 조성을 통해 개방감을 극대화시켰으며, 동간 거리를 넓게 설계해 입주민의 사생활 침해를 최소화했다. 입주민을 위한 커뮤니티 시설로는 피트니스클럽, 골프클럽, 어린이집 등이 들어선다. 최첨단 스마트시스템으로 스마트일괄제어시스템과 실시간 에너지모니터링시스템과 관리비 절감을 위한 태양광 발전 시스템, 무인택배 시스템 등이 적용된다.생활편의시설로는 이미 입주가 한창인 시범단지가 인근에 위치하여 상업·편의시설 이용이 편리해질 예정이며, 교육여건으로는 단지 옆에 초등학교가 신설될 예정이며, 인근에 한백초, 한백중을 비롯해 고등학교가 새로 개교할 예정이다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’는 무봉산 자락에 위치하여 녹지공간이 풍부하고, 주변에 2개의 근린공원이 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 교통여건으로는 기흥IC와 기흥동탄IC가 가까워 서울 강남 및 수도권으로의 이동이 편리하다. 또한 KTX동탄역(예정)이 개통되면 KTX와 GTX를 이용해 서울 및 전국으로 빠르게 이동할 수 있다. ‘동탄2신도시 3차 푸르지오’의 모델하우스는 방문 전 사전 전화예약이 필요하며, 분양가 문의 및 기타 상담은 전화로 가능하다.
- GTX로 서울역이 10분, 파주‘운정 힐스테이트’ 모델하우스 2억대로 내집 마련
- [온라인부] 현대건설이 파주시 운정신도시 A24블록에 공급하는 ‘파주 운정 힐스테이트’를 일반분양 중에 있다. ‘힐스테이트 운정’은 지하1층~지상29층, 25개동, 총 2998세대 전용면적 59㎡~84㎡로 구성된다. 주택형별로는 △59㎡ 685세대 △60㎡ 500세대 △64㎡ 145세대 △72㎡ 1,035세대 △84㎡ 633세대로 분양물량의 80% 가량이 소형평형으로 구성돼 비수기임에도 불구하고 빠른 속도로 분양되고 있다. 파주운정신도시는 과거 부동산침체와 대형평형 위주의 공급으로 시장에서 저평가 받던 곳이지만 최근 중소형 공급이쳐이어져 회복세가 빨라지고 있다. 경의중앙선 운정역과 야당역 개통으로 서울까지의 접근성 향상됐고 자유로, 제2자유로 동패IC로 진입이 편리하며 다수의 광역M버스 이용 용이하다. 또한 서울-문산간 고속도로 예정으로 서울-파주서북부지역 접근성과 일산, 김포, 상암 등으로 이동이 용이하다. 서울 강남까지 22분만에 갈 수 있는 수도권 광역급행철도 GTX 가 오는 2022년 개통될 예정이기 때문이다. 킨텍스~삼성역을 잇는 총 길이 36.4km의 GTX가 2022년 개통 예정으로 기존 킨텍스~삼성역까지의 시간을 20분대, 서울역까지는 10분대로 이동할 수 있게 된다. GTX(수도권 광역급행철도),지하철 3호선 파주 연장 국가계획 반영이 확정적(파주시 광역교통비 30000억원 확보) 철도망을 구축하기로 함에 따라 향후 투자프리미엄이 증대될 것으로 예상한다.‘현대건설 힐스테이트 운정’은 100% 남측향 배치로 채광효과를 높였으며 대부분 4베이 판상형 구조로 만들어져 통풍 효과가 높다. 주방에는 음식물쓰레기 탈수기가 제공되며, 드레스룸의 습기나 냄새 등을 제거할 수 있는 배기시스템도 마련된다. 폐쇄회로CC(TV)의 사각지대를 줄이고 야간에 더 밝은 단지를 구현하기 위해 범죄에 취약한 공간을 원천적으로 줄이는 셉테드(CPTED : 범죄예방환경설계) 인증을 받을 예정이다. 각 개별 현관에는 현관 안심카메라가 설치되어 센서 감지를 통해 거동 수상자를 촬영, 이를 스마트폰으로 확인할 수 있는 보안 기능을 탑재하고 무인택배시스템을 적용한다. 관리비 절약을 위해 전기와 수도, 가스 사용량을 실시간으로 보여 주는 ‘세대별 에너지 관리시스템’을 적용, 자신이 사용한 에너지량을 직접 확인 가능하다. 각 침실별로 대기전력을 차단할 수 있는 시스템도 적용되며, 빗물을 저장해 단지 내 조경수 및 청소용수로 사용할 수 있도록 했다. 지하주차장에도 전력소비량이 적은 LED 조명을 사용한다. ‘운정 힐스테이트’는 단지 내 초등학교(예정)가 있어 어린 자녀를 둔 부모에게 큰 매리트로 작용하고 있다. 그 외에 중·고교를 모두 도보로 이용할 수 있고, 자율형 공립고교인 운정고등학교도 단지 옆에 있다. 자율형 공립고교는 대학·민간단체·공모 교장 등에게 학교 운영권을 위탁해 교육과정과 교수법 등을 혁신적으로 운영하는 학교를 말한다.단지 내 주차공간을 100% 지하로 배치해 지상부의 보행여건을 개선했으며 약 1㎞에 달하는 단지 내 순환산책로를 마련한다. 또한 주민운동시설 및 넓은 잔디마당과 수경시설 등의 다양한 테마휴식공간을 갖추고, 교통안전 교육놀이터 등을 비롯해 아이들이 놀 수 있는 놀이터도 5개소나 조성된다. 커뮤니티도 차별화돼 있어 단지 내 휘트니스센터, 실내골프연습장 등이 만들어지며 자녀들의 교육과 보육을 돕는 시설들도 있다. 힐스 북카페, 실내놀이터, 동화구연실 등 다양한 시설을 두며 아이들의 안전을 돕는 통학버스 안전 승하차 공간도 설치해 어린이·청소년을 위한 설계가 돋보인다.파주 ‘운정 힐스테이트 모델하우스’는 담당 예약제로 운영되고 있다. 입주는 2018년 7월이고 계약조건은 1차 계약금 500만원, 이자후불제인 ‘운정 푸르지오’와 달리 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 주고 있다. 방문 전 예약 시 주차와 원활한 안내를 받을 수 있다.분양문의 1800-6876
- 광교법조단지 4000만원대 변호사 복층오피스텔 투자! 광교리치안
- 신분당선 광교-강남역까지 30분 이동 가능해 판교 강남 직장인들 인기! 실투자금 4000만원대, 상현역 초역세권, 광교법조타운 바로 앞에 있어 문의폭주![온라인부] 경기 광교신도시와 용인 수지구 일대 부동산시장이 들썩거리고 있다. 매머드급 교통 호재인 신분당선 연장선의 개통이 임박했기 때문이다.관련업계에 따르면 황금노선인 신분당선 연장선 1차 강남역을 지나 판교역, 정자역 총 12.8km 구간에 새롭게 들어서는 2차 상현역, 광교역은 이달 30일 개통돼 본격적인 운행을 시작한다. 신분당선 연장선 요금도 확정이 되었다.신분당선 연장구간이 개통하게 되면 광교신도시에서 서울 강남역까지 30분대면 이동할 수 있다. 광교신도시와 수지구의 고질적 문제로 꼽혀왔던 광역교통망을 해결할 수 있는 대안이다.이 때문에 아파트 공급과잉과 대출규제 강화 우려 등으로 부동산 시장이 전체적으로 침체된 상황이지만 광교와 수지는 예외다. 관계자 말에 따르면 강남과 판교로 출퇴근하는 직장인들의 문의가 특히 많은 상황이라고 한다.따라서 아파트 가격도 꾸준히 상승곡선을 그리고 있다. 광교자연앤힐스테이트 84㎡ 주택형은 올 2월 5억9800만~6억1500만원에 거래됐지만 4분기 들어 7억4000만원에 손바뀜이 일어났다. 또 최근에 분양완료된 성복역 롯데캐슬의 경우는 프리미엄 2,000~5,000만원이상 붙기도 한 상황이며 또한 광교 중흥S클레스과 광교 꿈에그린, 광교 지엘홈스, 광교 레이크뷰타워등도 마찬가지이다. 광교신도시 중에서도 가장 뜨거운 투자지역을 손꼽자면 광교법조타운 인근지역이다.광교신도시내 광교법조타운은 수원지방법원 및 검찰청 경기고등법원, 경기고등검찰청을 모두 한곳에 모아 최상의 원스톱 법조 서비스를 제공하고자 마련한 장소로 일일 유동인구 약 2만여명이 움직이는 광교내 최고의 지역이 될 전망이다.아울러 경기도청사 이전과 컨벤션센터 건립, 문화여가시설로 광교아비뉴프랑, 광교롯데시네마, 광교롯데아울렛, 광교이마트가 오픈되고 아파트입주가 다 이루워져 활기찬 도시가 형성되었다. 광교법조타운 앞 광교리치안 복층형 오피스텔은 신분당선 상현역 초역세권에 위치하고 광교법조타운(광교지방법원, 고등법원, 고등검찰청, 지방검찰청)이 2018년 하반기부터 근무인원 약 8천여명과 원희캐슬, 스마트법조타운, 그랜드프라자, 광교법조타운 오피스에 상주하는 법조관련 약 4천여명이 들어오기 시작하면 지금도 공실 없는 소문난 상현역 오피스텔이 더욱 더 임대상종가를 칠 것이라는 전망이다.광교리치안 복층형 오피스텔은 대지면적 1,769㎡에 지하 5층에서 지상 10층 232실 규모로 복층면적까지 포함하면 실사용면적 31.10㎡로 주변 오피스텔보다 넓다. 주차는 총 185대가 가능해서 넉넉하게 주차장을 이용할 수 있다. 따라서 바로 옆 푸르지오시티 오피스텔보다 1,000만원정도 싸게 금액을 투자해서 푸르지오시티보다 월10만원 정도 더 받을 수 있다는 게 관계자 설명이다.계약자들의 초기비용부담을 낮춰주기 위해 중도금 60% 전액 무이자 혜택이 제공된다. 또한 국제신탁(주)가 주관하여 법조타운이 개청되는 2018년도에 준공완료되기 때문에 계약금 또한 안전하게 관리되고, 공실걱정은 없으며, 프리미엄도 기대해 볼 수 있다. 융자를 제외한 실투자금은 4,000만원대, 1억에 2채를 가져갈 수 있다. 재산세 및 취득세 또한 세제혜택을 받을 수 있다.초역세권 오피스텔 밑에 1~2층에 위치한 상가 또한 상담가능하다. 모델하우스는 현장 바로 앞에 위치해 있으며 샘플하우스를 설치하여 눈으로 확인할 수 있다.
- 광교 4000만원대 법조단지 오피스텔 마지막 투자! 광교리치안
- 신분당선 광교-강남역까지 30분 이동 가능해 판교 강남 직장인들 인기! 실투자금 4000만원대, 상현역 초역세권, 광교법조타운 바로 앞에 있어 문의폭주![온라인부] 경기 광교신도시와 용인 수지구 일대 부동산시장이 들썩거리고 있다. 매머드급 교통 호재인 신분당선 연장선의 개통이 임박했기 때문이다.관련업계에 따르면 황금노선인 신분당선 연장선 1차 강남역을 지나 판교역, 정자역 총 12.8km 구간에 새롭게 들어서는 2차 상현역, 광교역은 이달 30일 개통돼 본격적인 운행을 시작한다. 신분당선 연장선 요금도 확정이 되었다.신분당선 연장구간이 개통하게 되면 광교신도시에서 서울 강남역까지 30분대면 이동할 수 있다. 광교신도시와 수지구의 고질적 문제로 꼽혀왔던 광역교통망을 해결할 수 있는 대안이다.이 때문에 아파트 공급과잉과 대출규제 강화 우려 등으로 부동산 시장이 전체적으로 침체된 상황이지만 광교와 수지는 예외다. 관계자 말에 따르면 강남과 판교로 출퇴근하는 직장인들의 문의가 특히 많은 상황이라고 한다.따라서 아파트 가격도 꾸준히 상승곡선을 그리고 있다. 광교자연앤힐스테이트 84㎡ 주택형은 올 2월 5억9800만~6억1500만원에 거래됐지만 4분기 들어 7억4000만원에 손바뀜이 일어났다. 또 최근에 분양완료된 성복역 롯데캐슬의 경우는 프리미엄 2,000~5,000만원이상 붙기도 한 상황이며 또한 광교 중흥S클레스과 광교 꿈에그린, 광교 지엘홈스, 광교 레이크뷰타워등도 마찬가지이다. 광교신도시 중에서도 가장 뜨거운 투자지역을 손꼽자면 광교법조타운 인근지역이다.광교신도시내 광교법조타운은 수원지방법원 및 검찰청 경기고등법원, 경기고등검찰청을 모두 한곳에 모아 최상의 원스톱 법조 서비스를 제공하고자 마련한 장소로 일일 유동인구 약 2만여명이 움직이는 광교내 최고의 지역이 될 전망이다.아울러 경기도청사 이전과 컨벤션센터 건립, 문화여가시설로 광교아비뉴프랑, 광교롯데시네마, 광교롯데아울렛, 광교이마트가 오픈되고 아파트입주가 다 이루워져 활기찬 도시가 형성되었다. 광교법조타운 앞 광교리치안 복층형 오피스텔은 신분당선 상현역 초역세권에 위치하고 광교법조타운(광교지방법원, 고등법원, 고등검찰청, 지방검찰청)이 2018년 하반기부터 근무인원 약 8천여명과 원희캐슬, 스마트법조타운, 그랜드프라자, 광교법조타운 오피스에 상주하는 법조관련 약 4천여명이 들어오기 시작하면 지금도 공실 없는 소문난 상현역 오피스텔이 더욱 더 임대상종가를 칠 것이라는 전망이다.광교리치안 복층형 오피스텔은 대지면적 1,769㎡에 지하 5층에서 지상 10층 232실 규모로 복층면적까지 포함하면 실사용면적 31.10㎡로 주변 오피스텔보다 넓다. 주차는 총 185대가 가능해서 넉넉하게 주차장을 이용할 수 있다. 따라서 바로 옆 푸르지오시티 오피스텔보다 1,000만원정도 싸게 금액을 투자해서 푸르지오시티보다 월10만원 정도 더 받을 수 있다는 게 관계자 설명이다.계약자들의 초기비용부담을 낮춰주기 위해 중도금 60% 전액 무이자 혜택이 제공된다.또한 국제신탁(주)가 주관하여 법조타운이 개청되는 2018년도에 준공완료되기 때문에 계약금 또한 안전하게 관리되고, 공실걱정은 없으며, 프리미엄도 기대해 볼 수 있다. 융자를 제외한 실투자금은 4,000만원대, 1억에 2채를 가져갈 수 있다. 재산세 및 취득세 또한 세제혜택을 받을 수 있다. 초역세권 오피스텔 밑에 1~2층에 위치한 상가 또한 상담가능 하다. 모델하우스는 현장 바로 앞에 위치해 있으며 샘플하우스를 설치하여 눈으로 확인할 수 있다.
- 하남토지개발 최대수혜지로 떠올라
- [온라인부] 이번 분양지는 회사보유분으로 갖고 있던 우수 필지가 포함되어 있어 소비자에게 좋은 기회가 될 것이다. 현재 분양 토지는 3,306m2(1,000평) 전후로 대분할 되어 있으며 496m2을 기준으로 분양금액은 59만~80만원으로 잔금 납입 후 바로 개별등기를 진행하고 있다.매각 토지는 강동구 둔촌동에 접해있으며 4월에 개통되는 9호선 보훈병원역 주변으로 서울 잠실까지 10분대.강남까지 20분대에 갈 수 있는 서울에서 가장 가까운 곳에 위치해 있다. 향후 그린벨트가 해제될 가능성 1순위 지역으로 투자자들의 문의가 꾸준하게 이루어지고 있다.수도권 개발제한구역, 투자처로 급부상 최근 정부는 청와대에서 박근혜대통령 주재로 3차 규제개혁 장관회의를 열어 내년부터 30만m2(약 9만평)이하의 그린벨트는 시도지사가 해제할 수 있도록 권한을 이임하기로 했다. 이에 따라 지난 2009년에 수립된 광역도시계획에 따라 2020년까지 국토면적 3.9%(3862Km2)에 달하는 그린벨트 중 여의도면적(2.8Km2)의 83배에 이르는 233Km2의 그린벨트가 해제될 예정이며 경기도는 약 17배가 해제되어 개발이 가능해질 것으로 예상된다.정부는 그린벨트 지정 후 변화된 여건에 따라 환경보전 필요성이 낮은 곳은 지자체 판단으로 개발을 허용하겠다는 취지이다. 행정 면적의 80% 이상이 그린벨트인 하남시가 앞으로 미니 택지지구나 산업단지 등의 개발이 촉진될 것이란 전망이다.특히 이번 조치로 서울과 인접해 있어 적극적인 개발수요가 있음에도 과도한 그린벨트 지정으로 개발에 엄두를 못 냈던 하남시의 경우 직접적인 수혜를 볼 것으로 예상된다. 하남시는 작년 11월12일자로 개발제한구역이 관통하는 51개 취락,20만6004m2 면적의 토지에 대해 개발행위를 완화하는 내용의 도시관리계획 재정비 결정을 고시했다고 13일 밝혔다.이번 고시에 따라 3개 취락(섬말,샘골,법화골)지역은 자연녹지지역에서 제1종전용주거지역으로, 그 외 48개 취락은 자연녹지지역에서 제1종일반주거지역으로 건축물의 신축등 개발행위가 가능해졌다. 시 관계자는 “이번 재정비 결정으로 개발제한구역의 엄격한 규제가 해소됨에 따라 지역경제가 활성화 되고 주민불편이 해소될 것으로 기대된다”고 말했다.현재 하이랜드가 매각하고 있는 필지도 자연녹지지역의 제1종일반주거지역으로 지구단위계획구역(대사골지구)으로 지정되어 있고 내년에 개통되는 지하철역과 바로 인접해 있어 새로운 주거 수요가 많이 발생할 것으로 향후 2020년까지 하남시가 목표로 하고 있는 36만의 자족기능 도시로의 인구유입을 위해 하남시의 체계적인 개발이 예상된다.또한 최근 발표된 제2경부고속도로 건설 계획도 호재라 할 수 있다. 서울(구리)~하남~성남~용인~안성~천안~세종을 잇는 연장길이 128.8km의 왕복 6차선이 개통되면 하남에서 세종까지 1시간대 이동이 가능 할 것으로 보인다.하남시 2020년까지 40만명 가까운 인구수용 최근들어 하남시는 천혜의 자연환경과 편리한 교통여건으로 수도권 최적의 주거 환경 도시로 각광받고 있다.강남과 가까운 하남지역은 그린벨트를 풀어 미사,위례,감일지구를 개발중에 있으며 보금자리지구에서 해제된 감북동과 초이동은 하남시 2020 도시기본 구상도의 개발제한구역 활용구상안에 따르면 지식기반산업 및 저밀도 친환경 주거지역으로 개발이 계획 중으로 해제 1순위로 예상되고 있다 .현재 매각지는 필지 안쪽까지 차량이 다닐 수 있도록 현황 도로가 있고 여러 곳이 텃밭으로 개간되어 사용 중에 있으며 불법 건축물들이 곳곳에 들어서 있다. 이는 향후 그린벨트를 해제하는 기준이 되는 환경평가 3~5등급 지역으로 보존가치가 낮아 해제 가능성이 아주 높다는 게 전문가들의 의견이다.분양지는 서울 강남권과 가까운 곳에 위치해 있고 내년에 개통되는 9호선 보훈병원역과 인접해 있는 등 뛰어난 교통 여건으로 개발수요가 클 것으로 예상하고 있다. 이곳은 도시지역에 자연녹지로 4층 이하의 여러 용도의 건축행위가 가능하지만 특히 주변 여건을 봤을 때 그린벨트 해제 시 고급 단독주택이나 타운하우스로의 개발이 이루어질 가능성이 크다는 게 부동산 전문가들의 견해이다.그린벨트 해제에 대한 기대감 상승경기도의 그린벨트 해제 가능면적이 약 20%나 되고 하남시는 80% 이상이 그린벨트로 묶여있어 하남시가 이번 해제 조치의 최대 수혜자가 될 전망이다. 이미 그린벨트에서 해제된 감북동 베다리마을,춘군동,궁안마을,천현동 선린동의 사례를 보아 장밋빛 미래를 그려볼만하다.아울러 신세계 복합쇼핑몰 유니온스퀘어 사업이 내년에 완공 계획이며 이외에도 하남시에는 대형 사업이 진행중에 있다. 국토부는 작년에 14년 만에 전국의 그린벨트를 10개월 동안 환경영향평가를 실시했다. 정부의 이번 환경평가는 그린벨트 해제 확대를 위한 포석이라는 분석이 지배적이다.작년 5월에 발표된 그린벨트 규제 개선방안에 따라 조만간 개발제한구역에 대한 시행령이 발표될 예정에 있어 그린벨트에 관한 기대감이 상승하고 있다. 최근에 구리 토평동 일대와 광명 소하지구가 그린벨트가 해제되어 차기 해제 지역으로 하남지역이 1순위가 될 것이란 기대감이 높아지고 있다.이처럼 그린벨트 규제개선방안과 9호선 전철역 개통, 구리~세종 간 제2경부고속도로 건설 등 주변에 대형 호재가 있는 위치의 분양지로 회사 보유분 우수 필지를 분양 받을 수 있는 마지막 기회로 서둘러서 청약하는 것이 좋을 듯 하다.문의:02)577-1615
- [국토부 업무보고]"드론 위한 3차원 정밀지도 만들겠다"
- [이데일리 정다슬 기자] 정부가 올해 드론(무인항공기)과 자율주행차 운행을 위한 3차원 정밀지도를 만든다. 또 자율주행차를 미래 먹거리산업으로 육성하기 위해 오는 3월 핵심기술 테스트용 실제도로운행(실도)을 통한 시험운행을 시작한다. 시범운행단지와 자율주행 실험도시(K-City)도 각각 7월, 8월 조성한다. 국토교통부는14일 업무보고에서 이러한 내용의 민간투자 활성화 계획을 발표했다. - 규제프리존의 입지규제 완화는 전국 공통으로 적용되나.△입지규제 최소구역 요건 완화나 개발제한구역 해제 등 절차 간소화 등은 규제프리존에 관련된 전국 공통으로 적용된다. 다만 규제프리존 내 구체적인 입지규제 완화는 각 지역에서 이미 신청한 전략산업과 관련된 경우만 적용할 수 있다. 즉 인근 지역의 산업단지(이하 산단) 수급 현황 등 지역별 여건을 고려해 맞춤형으로 입지규제 특례를 적용할 계획이다.- 판교 창조경제밸리를 본격 조성한다고 했는데, 수도권 핵심지역에 정부지원이 과도하게 집중되는 것 아닌가.△이미 판교는 다수의 IT 기업이 밀집해 있는 만큼 창조경제를 구현하는 선도모델이 될 것으로 보인다. 판교창조경제밸리 조성과정에서 만들어진 창조경제 생태계, 기업지원체계, 정부통합지원 체계 등 개발모델을 지방 도시첨단 산단으로 확산할 계획을 가지고 있다. - 전국에 산단 미분양도 많은데, 도시 첨단 산단을 확대하는 것은 공급과잉만 초래하는 것은 아닌가.△2011년부터 수급관리를 강화해 현재 산단 미분양률은 4.3%로 낮은 수준이다. 도시 첨단 산단은 수요가 있는 곳을 먼저 파악해 평균 7만평 중·소규모로 조성할 계획이다. 아울러 도시 첨단 산단 총면적은 4.9㎢로 전체 산단 면적 0.3%에 불과하고 지역 전략산업이 집적된 곳에도 용지 공급이 필요하다.- 노후 공공건축물을 리뉴얼 할 때 민간투자유치를 하면 기존 공공청사의 공익적 목적에 저해되는 것 아닌가.△공공건축물은 공공기관뿐 아니라 커뮤니티시설 또는 랜드마크로도 활용할 수 있다. 그러나 현재 노후 공공건축물은 저밀도로 건축돼 이 같은 역할을 기대하기 어렵다. 민간투자를 통해 행정시설뿐만 아니라 주민커뮤니티시설, 상업시설이 복합적으로 개발되면 정부 재원을 아낄 수 있을 뿐 아니라 지역 주민들에게 다양한 서비스를 제공할 수 있다. - 방치건축물 사업재개 지원은 특정한 건축주에게 혜택을 몰아주는 것 아닌가.△과도한 보상을 막기 위해 채권채무관계는 현재 건축물의 감정평가액 내에서 청산하는 것이 원칙이다. 위탁사업자 등이 사업을 재개해 개발이익이 발생하는 경우 개발이익을 다른 방치건물 정비사업에 재투자할 계획이다. - 새로 만드는 3차원 지도는 현행 3차원 지도와 무엇이 다른가.△ 현행 3차원 지도는 차선 차로표지 등 도로 상세정보와 전선, 전주 등 무인이동체 개발에 필요한 장애물 상세정보는 제공하고 있지 않는다. 자율주행차, 드론 등 무인이동체에 활용될 3차원 정밀지도는 도로와 장애물에 대한 상세정보를 포함해 구축할 계획이다.- 자율주행차 실도로 시험운행을 시행하는데 실험도시를 따로 만들 필요가 있는가.△실도로 시험운행과 실험도시는 역할이 다르다. 실도로 시험운행은 연구단계에 자율주행차가 다양한 환경에 노출됐을 때 어떻게 대응해야 하는가를 테스트해 기술적 보완을 하기 위해 진행된다. 실험도시(K-city)는 특정 교통상황을 설정하고 이를 반복 실험해 자율주행차 기술에 대한 객관적 평가가 가능하다. 실험도시는 향후 자율주행차가 상용화되면 인증시험시설로 활용할 예정이다. - 항공법 규제가 과도해 드론산업 활성화를 저해한다는 지적이 있다.△국내 안전규제는 미국, 호주, 영국 등 선진국과 유사한 수준이며 국민 안전을 확보하기 위한 필요최소한의 범위에서 만들어진 것이다. 다만 기술발전 속도가 빠른 점을 감안해 지난해 말부터 시작된 시범사업 등을 통해 안전을 담보하면서도 산업 활성화를 지원하도록 제도정비를 추진하겠다. 아울러 안전이 확보된 사업자에 대해서는 장기운항허가제 도입을 검토하는 등 드론산업활성화를 촉진할 수 있는 방안도 함께 추진할 계획이다. - 임해산업단지에 해수담수화를 도입하려는 이유는 무엇인가.△해수담수화는 댐을 통해 공업용수를 공급하는 것보다 환경문제 등 사회적 갈등요인이 적고 기후변화에 무관하다. 따라서 이상가뭄 등이 발생해도 안정적으로 용수를 공급할 수 있다. 해수담수화가 댐이나 광역상수도와 비교해 평균적으로 생산단가가 아직은 높은 수준이긴 하지만, 체계적인 연구·개발(R&D)를 통해 생산단가를 지속적으로 낮춰 나갈 계획이다.- 글로벌 경쟁력 강화를 위한 구체적인 R&D 추진전략은 무엇인가.△우선 국내외 기술수준을 정확히 진단하기 위해 심층조사를 실시하고 이를 바탕으로 R&D 중장기 투자계획을 마련하겠다. 올해는 미래 성장동력을 확보할 수 있는 ICT 첨단기술 융복합과 산업경쟁력 강화를 위한 R&D를 중점적으로 지원해나갈 생각이다.- 코리아해외인프라펀드는 어떻게 활성화할 생각인가. △투자사업 공모, 타당성조사 지원 등을 통해 투자사업을 발굴하고 투자 자문전문가 등이 대상사업의 수익성·안정성을 검토하여 양질의 인프라 사업에 투자가 활발히 이루어질 수 있도록 하겠다. 이를 위해 투자대상사업 발굴 및 관리 등을 관한 지침도 제정할 예정이다. - 초청연수사업과 해외수주 지원을 어떻게 연결시킬 계획인가.△해외초청연수 대상국가대상자는 기업의 수요를 기초로 선정한다. 또 이들에 대한 체계적인 사후관리를 강화해 수주동향 파악 등을 위한 외교자원으로 활용할 계획이다. 이렇게 강화된 네트워크는 해외진출을 위한 기반으로 이어질 것으로 본다.
- [화통토크] "평창동계올림픽은 한국관광 위기이자 기회"
- 정창수 한국관광공사 사장은 “2018년 평창부터 2020년 도쿄, 2022년 베이징까지 한 대륙에서 2년 간격으로 동계·하계올핌픽 등 메가스포츠이벤트가 열리는 건 처음”이라며 “한·중·일 관광벨트를 만들 수 있는 최고의 기회”라고 강조했다(사진=김정욱 기자 98luke@).[이데일리 강경록 기자] 지난해 한국관광업계는 수업료를 톡톡히 지불하고 뼈아픈 교훈을 얻었다. 예상치 못한 악재였던 ‘중동호흡기증후군’(메르스) 사태가 불러온 파장은 엄청났다. 국내외 관광객의 발길이 뚝 끊기는 위기를 맞고 해결책을 모색하며 관광업계는 크게 두 가지를 깨달았다. 상상도 못한 위기에 대응하는 데 체계적인 인프라나 매뉴얼이 없으면 아무것도 해결할 수 없다는 것, 또 지나치게 중국인 관광객(유커)에게 의존하고 있다는 것. 정창수(59) 한국관광공사 사장이 취임한 것은 바로 그 즈음. 전년 대비 외국인 관광객이 40% 넘게 급감하던 지난해 8월이었다. 당장 정 사장에게 떨어진 주요 과제는 메르스의 충격을 극복하는 일이었다. 당시를 돌아보며 정 사장은 “‘위기는 반드시 막을 수 있다’가 아닌 ‘위기는 반드시 발생한다’는 인식으로 위기대응을 넘어 위기관리를 핵심으로 한 관광위기 매뉴얼을 준비하고 있다”고 설명했다. 그 때문일까. 이데일리와의 인터뷰로 사실상 취임 후 처음 언론과 단독 인터뷰를 진행한 정 사장은 유독 ‘위기’를 강조했다. 메르스 탓만은 아니다. 올해는 한국관광의 미래를 가늠할 중요한 해다. 2018년 평창동계올림픽까지 앞으로 3년간 이어질 ‘한국방문의 해’ 사업을 시작하는 해이기 때문이다. “2018년 평창동계올림픽은 관광산업에서 위기인 동시에 기회다.” 정 사장을 서울 중구 무교동 한국관광공사 서울사무소에서 만났다. △평창동계올림픽이 위기이자 기회인 까닭은. “2018년에는 평창동계올림픽이, 2020년에는 도쿄하계올림픽, 또 2022년에는 베이징동계올림픽이 같은 대륙에서 차례로 열린다. 한 대륙에서 2년 간격으로 메가스포츠이벤트가 열리는 경우는 처음이다. 한·중·일 관광벨트를 만들 수 있는 최고의 기회인 것이다. 하지만 위기가 발생할 수도 있다, 관광벨트에서 한국이 제외된다면. 무엇보다 외국인 관광객이 베이징과 상하이를 보고 도쿄로 건너가게 만들면 안 된다. 이 기회에 우리가 모든 수용태세를 업그레이드해 한국에서 가장 오래 머물게 해야 한다. △관광공사 사장으로 임용된 후 가장 먼저 한 일은. “관광은 곧 경제다. 국가경쟁력을 높이고 ‘국민행복시대’를 여는 사회·경제적 가치산업이다. 또한 자원부족으로 성장에서 소외된 낙후지역을 일으키는 새로운 성장동력이다. 여기에 숙박·교통·음식·쇼핑 등 관련 산업은 핵심 서비스산업이면서 고용·통상 등 거시경제 전반에 걸쳐 상당한 효과를 창출한다. 취임 후에 가장 먼저 공사의 전략과 조직을 재정비한 이유다. 관광산업 일자리 창출기능 강화, 미래성장동력 발굴, 지역밀착형으로 지속가능한 관광 활성화, 외래관광객 유치기능 강화 등 4대 핵심과제를 토대로 했다.” △한국관광시장에서 유커가 얼마나 중요한 건가. “2014년 612만명의 유커가 한국을 찾았다. 이미 전체 외국인 관광객 중 43%에 달했다. 그해 유커는 1인당 평균 2095달러(약 251만원)를 쓰고 갔다. 전체 평균 1605달러(약 192만원)를 넘긴 액수다. 이들로 인한 국내 생산유발 효과는 18조 6000억원에 달하는 것으로 알고 있다. 부가가치유발도 9조 1000억원이다. 일자리도 늘어난다. 33만 5000명이 취업할 수 있고, 17만 6000명이 고용의 기회를 찾을 수 있다. 유커가 중요하지 않을 수가 없다.” 정창수 한국관광공사 사장(사진=김정욱 기자).△일본의 관광산업 약진이 놀랍다. “최근 일본의 관광산업 성장세는 무서울 정도다. 일본은 어려운 경제를 관광산업으로 이겨내려고 한다. 바탕에는 엔저가 있다. 아베 신조 총리가 2012년 집권한 이후 엔저정책을 고수하고 있다. 여기에 사전면세점, 비자완화제도 등 각종 정책도 쏟아냈다. 탄탄한 관광인프라가 한몫을 했다. 1970년대 다나카 총리는 항만·철도·도로 등 SOC(사회간접자본)를 개발해 전국을 1일생활권으로 만들었다. 1980년대 나카소네 총리는 내수진작을 위해 관광단지를 개발했다. 스키장 300여개, 골프장 2000여개가 그때 만들어졌다. 게다가 일본의 음식과 친절은 이미 세계적인 수준이지 않은가. 그렇다고 낙담할 필요는 없다. 메르스로 타격을 입기 전인 2009년부터 2014년까지 우리는 일본보다 더 많은 외국인 관광객을 유치한 저력이 있다.” △‘다시 찾는 한국’이란 이미지가 여전히 약하지 않나. “무엇보다 질적 성장이 이뤄져야 한다. ‘K스마일 캠페인’이 그 시작이다. 손님을 맞는 문화를 개선하자는 거다. 범국가적으로 친절문화를 확산하고 정착시키자는 것이 목적이다. 친절문화 확산에 그치는 게 아니라 교통·숙박·음식·쇼핑 등 관광과 관련한 모든 환경을 개선해 관광객의 만족도를 높여가면 ‘다시 찾고 싶은 한국’을 곧 만들 수 있다고 확신한다.” △서울과 제주도로 관광객이 몰리는 문제는 어떻게 해결할 수 있나. “사실 서울과 제주는 관광지로선 포화상태다. 이제는 각 지역의 경쟁력을 높여야 한다. 관광공사는 이에 지역광역본부제를 처음 도입하고 지자체·RTO(지역관광공사)와 더불어 지역관광의 매력을 높이는 사업을 추진 중이다. 지역특화상품 개발, 관광스토리텔링 콘텐츠 발굴, 지역축제와 이벤트 지원, 음식테마거리 지원 등을 한다. 도시재생사업을 중심으로 지역협력도 끌어낼 계획이다. 지방의 유휴시설, 혐오시설을 문화예술과 접목해 활용하거나 낙후한 시장을 글로벌 전통시장으로 활성화하는 일이다.” △평창동계올림픽을 앞두고 관광공사가 할 구체적인 일은. “지난해 4월부터 평창동계올림픽 지원단 TFT를 구성·운영하고 있다. 지난해 10월에는 전담조직인 ‘평창올림픽지원센터’를 신설했다. 겨울 관광콘텐츠를 개발하고, 올림픽 특구(평창·강릉·정선)를 테마코스로 발굴하고 홍보하는 일을 집중적으로 할 예정이다. 또 음식·쇼핑·숙박·교통·안내 등 5대 관광요소를 지속적으로 개선하는 일에도 게을리하지 않을 거다.” 정창수 한국관광공사 사장(사진=김정욱 기자).△창조관광사업이 5년차에 접어든다. 올해는 어떤 계획을 추진할 건가.“2012년부터 관광미래를 열어갈 다양한 융·복합 관광벤처기업을 발굴하고 키워온 데 이어 지난해부터는 ‘창조관광육성펀드’ ‘기금 특별융자 지원제도’ 등 성장단계별 맞춤형 지원체계까지 마련했다. 올해는 창조관광기업을 육성하는 시스템을 강화하는 한편 전국 창조경제혁신센터와 특화한 협업사업을 찾아내고 지원할 계획이다. 우수한 창조관광기업을 중국의 여행업체에 소개하는 트래블마트도 열어 중국시장 진출을 함께 모색할 예정이다.” △임기 동안 역점을 둘 사업은. “무엇보다 외국인 관광객을 최대한 유치하는 데 전력을 쏟을 거다. 더불어 국내관광도 활성화하려고 한다. 한국인이 안 사는 제품은 외국인에게도 안 팔린다는 논리다. ICT와 관광을 접목한 콘텐츠를 개발하는 것도 꼭 필요한 일이다. 한국을 관광하는 75%가 개별관광객이다. 이들에게 쇼핑·숙박·음식 등 관광접점에서 편의를 제공하고 매력을 알려줄 수 있는 유일한 방법이 ICT관광융합서비스다. 특히 유커를 대대적으로 유치하기 위해 맞춤형 관광상품을 만드는 일에 주력할 것이다.” ▲정창수 한국관광공사 사장은1957년 강원 강릉 출생. 서울고와 성균관대 행정학과를 졸업하고 서울대 행정대학원, 영국 런던정경대 대학원에서 수학한 뒤 경희대 대학원에서 행정학 박사학위를 받았다. 1979년 행정고시로 공직에 발을 디딘 후 1990년까지 총무처와 강원도 등에서 공직생활을 했다. 이후 1991년부터 20여년간 국토교통부에서 요직을 두루 거친 뒤 중국 대외경제무역대 초빙교수(2011), 경희대 관광대학원 객원교수(2011)를 지냈다. 2013년부터 2014년까지 인천국제공항공사 사장을 역임했다.
- 수도권 블루칩 하남 토지 매각 소식에 투자자들 발길 이어져
- 투자자들 몰려드는 초이동 등 주목…이유 있는 2년 연속 지가 상승률 고공행진 [온라인부] 국토부는 그린벨트 규제 완화의 진행을 더디게 만드는 문제점들을 찾아내 제도를 현실에 맞게 개선시키고자 제주도 면적의 두 배가 넘는 규모의 전체 그린벨트에 대한 전수조사에 나섰다.이 때문에 그린벨트 토지의 가치 상승도 기대되고 있다. 보존가치가 비교적 낮고 교통 환경이 우수한 입지의 토지거래허가구역을 중심으로 산업단지와 주택단지들이 들어설 전망이기 때문이다.특히 경기도 하남시 토지시장이 투자자들로 붐비고 있다. 지난 5월 발표된 정부의 그린벨트 해제 간소화에 따라 최대 수혜지로 집중 조명 받고 있기 때문.지난 해에 이어 올해도 가장 높은 지가 상승률을 나타내며 부동산시장의 블루칩으로 부상 중인 하남시는 2015년 17만에서 2020년 36만으로 인구가 급증할 것으로 전망되는 자족도시 가운데 하나로 꼽히며 발전을 거듭하고 있다.하남시가 강남 대체도시로서의 역할이 기대되면서 향후 근본적인 기업 유치가 이뤄지는 가운데 지하철의 연장 등 교통 환경 개선이 이뤄질 예정이어서 가파른 지역 발전도 점쳐지고 있다.5호선 확장연장 구간인 1공구(강일~풍산)가 2018년에 12월 완공되고 9호선 연장도 추진 중에 있으며 그 중심에 미사역이 개통될 예정이다. 5호선 미사역(예정)을 중심으로 약 10만 여명의 인구가 유입될 것으로 예상된다.이처럼 하남시를 향한 열기가 고조되고 있는 시점에서 한국산업개발㈜이 경기도 하남시 토지를 선착순 매각한다고 밝혀 눈길을 끈다. 한국산업개발이 매각하는 땅은 경기도 하남시 초이동 소재의 토지로 총 면적 16,746㎡ 규모로 도시지역과 자연녹지 지역으로 34개 필지다.이 곳은 조망권 프리미엄을 품은 야산으로 이뤄져 있으며 주변은 일반 주택과 창고형 공장이 형성돼 있다. 현재 일대 건축 가능한 주변 시세는 3.3㎡당 1,000만원 선대로 거래되고 있지만 조망권이 확보된 지역이나 적은 평 수 대의 매물은 찾아볼 수 없는 것으로 알려져 매각 토지의 희소성에 주목하는 이들의 방문과 문의가 잇따르고 있다.강남과 가까운 하남지역은 전체 면적의 77%가 그린벨트로 묶여있는 가운데 일부 그린벨트를 풀리며 미사, 위례, 감일지구가 개발 중이다 서울 강동구에 인접한 지역이기 때문에 ‘탈 서울’ 분위기를 타고 최근 인규 유입도 늘고 있는 하남시는 자족도시로의 변모를 위해 향후 근본적인 기업유치가 이뤄지는 가운데 지하철 5호선, 9호선의 연장 등 교통망이 확충되면 지역 발전의 가속도가 붙을 것으로 점쳐진다. 특히 이에 따른 역세권 개발, 보금자리주택에서 해제된 감북동과 초이동을 중심으로 지식기반산업, 패션산업의 기업유치 등이 추진 중이어서 급속한 인구유입과 더불어 도시 개발이 예상된다.하남시 부동산 관계자는 “대부분이 그린벨트인 하남지역이 난개발과 투기우려를 잠재우고 강남 대체도시로서의 역할이 기대되고 있어 선견지명을 가진 투자자들의 발길이 이어지고 있다”고 설명했다.이 지역은 미사지구-위례신도시-송파를 연결하는 6차선 광역도로와 제1종 일반주거지역에 인접해있다. 현재 친환경주거단지개발, 산업단지조성 및 택지개발과 보금자리 등의 대규모 개발 사업이 진행 중에 있어 추후 개발 가능지로 집중 조명 받고 있다.최근 세명대가 경기도 하남 제2캠퍼스 설립에 박차를 가하면서 세명대는 2020년 3월 개교를 목표로 하남시 하산곡동 미군기지 반환공여지에 한방병원과 연구시설 등을 갖춘 9만9000여 ㎡ 규모의 하남캠퍼스 조성을 추진 중에 있다.특히 미사, 강일, 위례 지구의 개발이 진행되는 가운데 서울~세종 고속도로 추진이 공식화되면서 미사지구를 비롯한 하남시가 수혜지로 꼽히고 있으며 일대에 서울~세종 고속도로 IC가 연결될 경우 광역교통망이 크게 개선될 것으로 보인다. 시장 관계자는 “고속도로 추진에 따라 하남시에 남아있는 그린벨트 지역에 대한 개발논의가 본격화될 여지도 있다”면서 “부족했던 교통망의 확충이 이뤄지면서 부동산시장에도 영향을 미치게 될 것”이라고 내다봤다.또한 지난 10월 이교범 경기 하남시장은 하남-양평 민자고속도로 추진 및 하남지하철 2단계 공사 조기 준공을 강력히 건의한 바 있다. 하남-양평간 민자도로는 서울 송파-하남-양평을 잇는 연장 22.8㎞ 왕복 4차로 자동차 전용도로로 지난 2008년 민간제안사업으로 검토됐다. 이 도로가 확충되면 하남시 교통망이 일대 고도화가 예상된다. 한국산업개발㈜의 필지는 향후 그린벨트 해제와 개발행위 허가 취득 시 한국산업개발에서 공동으로 단지를 공사할 목적으로 계약 시 공동개발에 관한 동의서를 받아 진행한다. 매각 금액은 3.3㎡당 159만원으로 분양면적은 363㎡~768㎡까지 34개 필지로 선착순 수의계약으로 이뤄진다. 제1금융권 대출은 3.3㎡당 50만~70만원까지 가능하며 계약부터 등기까지 모든 자금관리는 코리아신탁으로 입금되며 전필지별 개별등기로 소유권이 이전된다. 분양관계자는 “향후 도심권의 전원생활을 원하는 이들의 최적 조건과 저렴한 분양가로 바로 건축을 하려고 하지 않는 분들은 주목할 만하다”며 “요즘 같은 저금리 시대에 멀지 않은 미래를 위한 투자가 또 다른 기회가 될 희소가치가 있는 귀한 토지로 매력적인 투자처”라고 전했다. 문의: 02)426-3233
- 문화가 있는 성수동 수익형부동산 지식산업센터
- [이데일리TV]“수익형부동산“ 틈새시장지식산업센터 수익률6.5% 경제 패러다임이 최근 추격형에서 선도형(first mover)으로, 성장 최우선의 경제운영에서 성장과 고용복지의 조화로, 양과 하드웨어 성장에서 질과 소프트웨어 성장으로, 대기업 중심에서 대·중소기업간 상생과 협업으로, 열심히 보다 창의적으로 일하는 인재 중시, 원가 중심 경영에서 가치 중심의 기업 경영으로 변화되었다. 무역 2조 달러를 목표로 하는 현 시점에서 첨단, 고부가 경공업 컨텐츠, 정보통신, 지식산업 관련 회사들이 주로 입주하여 국가 수출액과 일자리를 현저하게 늘려가는 지식산업센터의 역할은 더욱 중요해졌고, 파급효과도 커졌다. 저렴한 분양가와 관리비 등을 중시하는 기존의 정부 및 지자체의 입주정책 및 추진과 더불어 이제는 입주업체가 요구하는 사업성, 산학협력, 쾌적성, 쉼터 교통 편리 등의 입주지속, 첨단산업 고부가 산업의 특성인 고수익, 심화 성장 및 발전을 위한 정책 수립 및 개선 등이 진행되고 있다. 첨단산업시설의 입주가 늘어나면서 명칭을 [산집법]의 개정을 통하여 지식산업센터로 2010년 4월 변경되면서 기존의 아파트형 공장의 모습 또한 많은 변화가 있었다.지식산업센터의 역할은 대체로 공장 총량제 규제, 도시 산업용지난해소, 중소 제조업 및 서비스업의 난립에 따른 주거환경 훼손 방지, 도시기능 비효율을 해결하는 도시환경 정비, 중소기업체의 기업환경 불안정을 감소시키는 역할과 다음과 같은 역할을 한다.첫째, 도시 내 공업용지난의 해소와 도시환경 개선을 가져온다.- 공업용지가 절대적으로 부족한 대도시의 토지이용 고도화를 위한 공장의 집단화를 통해 공업단지 부족을 해소하고 중소규모 공장의 난립으로 발생하는 주거환경의 훼손 및 도시기능 저하를 방지함으로서 도시환경의 개선을 기대할 수 있다.둘째, 공장 작업여건 개선과 재해를 예방한다.- 공장의 열악한 작업 환경을 개선하여 보다 능률적이고 안전한 작업공간을 제공함으로써 근로의 효율성과 생산성을 향상시킨다.셋째, 지역경제의 활성화를 촉진시킨다.- 직주근접의 공장입지를 통해 지식산업센터에 인근 노동력의 원활한 공급, 저소득층에게 소득 증대 및 구인난 해소, 주변상권 활성화, 지방자치단체들의 세수확보 등 지역경제에 도움을 줄 수 있다. 넷째, 기업 간 협력 및 정보교류를 촉진시킨다.- 공장 집단화를 통하여 동종 및 이업종 기업 간 기술과 정보교류의 활성화를 도모하고 각종 지원시설 및 부대시설의 공동 이용, 인력과 마케팅의 융합적 협조도모 등을 통하여 비용을 절감할 수 있다.다섯째, 컨텐츠산업, 정보통신, 바이오업종 등 신성장 고부가 신산업동력의 산실 역할을 한다.- 최근 스마트폰, 게임, 문화 및 영상 등 지식산업센터에 적합한 산업의 기반적 역할을 하고 있으며, 신기술, 신산업을 성장 및 발전시키는 신성장동력 기업들의 산실 역할을 한다. 이밖에도 많은 이점과 정부의 혜택이 큰 지식산업센터는 실입주 위주의 분양률이 높았으나 올 한해 수익형 부동산으로도 호황을 누렸다. 하지만 전국적으로 생겨나고 있는 지식산업센터(구 아파트형공장)는 위와같이 지식산업센터의 장점들과 함께 2030 서울도시기본계획까지 고려해서 보면 일부지역의 공급과잉과 높아진 분양가로 인한 임대 수익률 저하, 공실률 등의 피해를 막을 수가 있다. 이렇듯 지식산업센터도 미래의 발전가능성을 판단하여 사회문화현상의 변화와 도시계획에 맞는 입지로 입주해야 할 필요가 있다. 2006년에 계획했던 2020 서울도시기본계획과 달리 올해 2030 서울플랜(안)에서 한양토성, 영등포, 여의도, 강남의 3도심 7광역 중심 12지역중심으로 개편한다. 여기서 주목해야 할 부분은 지역중심이었던 상계, 잠실, 대림은 광역 중심으로 이동하고 새로운 지역 중심으로 동북권에서는 성수가 동남권에서는 수서-문정이 추가되었다. 지식산업센터에 관심이 있으신 분들은 이 부분을 간과하지 말아야 할 것이다. 특히, 성수지역은 새롭게 지역 중심으로 편입하면서 정부의 녹색정책과 맞물려 큰 수혜를 볼 것으로 예상되는 지역이다. 성수는 이러한 변화의 흐름이 반영되어 최근 연예인들의 성수동 일대에 건물구매가 늘고 있고, 사회적 사업가나 젊은 디자이너들의 진출도 활발해지고 있다. 인근부동산에 따르면 최근의 매물을 찾는 분이 늘고 있고, 현재 지식산업센터의 공급 현황은 53%로 적정 수준에 있다. 그러나 정부정책과 도시기본계획에 부합하여 최근 서울시는 도시개발계획을 발표하면서 성수동 도시재생시범사업으로 이미지개선 및 산업, 문화, 경제활성화를 도모하기 위해 총면적 886,560㎡는 서울시로부터 자금을 지원 받아 도시재생사업을 하게 된다. 성동구는 서울시비90억원, 구비10억원+연계사업 567억(국비, 시비, 구비)+민간 45억원의 재원조달을 통해 준공업지를 재생하겠다는 야무진 꿈을 실현하려 한다. 이를 통해 산업, 주거, 문화, 자연등을 연계한 활성화 사업으로 생활한경, 산업경제, 지역의 정체성을 살리는 통합적 도시재생을 실현하고자 한다. 또한 성수동은 위에서 언급했던 지식산업센터의 역할과 함께 복합문화컨텐츠의 지속적인 유입등으로 연간 300만 명 이상의 관광객이 찾는다는 중국 베이징의 798 예술구처럼 변신중에 있다. 조제공장에서 카페로, 텅 빈 공간이 된 공장은 예술가에게 훌륭한 작업 공간이 되고 있다. 빈티지건물인 대림창고 2층에 연예인전문 찰영스튜디오가 입주를 하면서 스튜디오에서 거친 벽돌을 배경으로 여배우들의 팜프파탈적인 사진이 멋지게 연출되면서 2013년 10월 성수동 대림창고에서 한 플랙진 패션쇼가 변화되고 있는 성수동의 한 예가 될 수 있겠다. 이렇듯 강북-강남을 잇는 교두보적 역할과 문화 스토리가 있는 성수동은 변화를 꾸준히 하고 있다. 이러한 변화의 반영으로 최근 분양을 했던 문정동 미래형 업무단지, 성수동 역세권 지식산업센터들은 높은 분양가에도 불구하고 빠른 시간 안에 완판 되고 있다. 지식산업센터 입주에 관심 있는 기업이나 투자자들은 성수역 근처와 문정동 법조단지의 지식산업센터에 관심을 가져야 하는 이유도 여기에 있는 것이다. 이제는 지식산업센터도 정부정책과 문화의 흐름과 함께할 수 있고 미래의 발전가능성을 고려하여 사회문화현상의 변화와 도시계획에 맞는 입지로 입주해야 할 필요가 있다. (주)분양의신의 김소은 연구원은 성수동의 약 30개의 지식산업센터를 분석한 결과 역세권을 기준으로 일대에 5~6개의 지식산업센터가 임대료 상승폭이 년간 2% ~ 2.5%씩 올라가고 있다고 밝혔다. 여기서 중요한 점은 오히려 지하철 역 바로 앞 대로변에 있을 경우 소음, 진동, 분진 등의 어려움을 겪을 수 있기 때문에 대로변에서 한블럭 떨어진 지식산업센터를 추천한다고 말하고 있다. 지식산업센터는 분양가도 서울을 기준으로 3.3㎡당 600만~900만원대로 일반 오피스 1,550만원 보다 훨씬 저렴한 편이다. 서울 강남권 등지에서 3.3㎡당 수십만원대 높은 임대료에 떠밀린 중소기업으로선 임대료 대신 낮은 금리의 이자를 갚으면서 사옥을 마련할 기회가 되는 셈이다. 상대적으로 저렴한 분양가는 투자자 입장에서도 큰 장점이다. 통상 오피스텔 분양가 대비 10~20%가량 저렴하게 분양받을 수 있어 초기 투자비용이 낮고 2억~3억원 선에서도 투자가 가능하기 때문이다. 분양가가 낮을수록 임대수익률은 높아진다. 여기에 단지가 대체로 교통이 편리한 곳에 있고 유사 업종이 몰려 있어 장기 임차하는 중소기업이 많기 때문에 공실 부담이 적다. 김소은 연구원은 이러한 특정지역의 투자가치 상승으로 수익을 얻고 싶다면 발빠르게 움직여야하며, 실입주 뿐만 아니라 투자자들은 높은 만족도와 수익율을 예상할 수 있는 현장을 파악하는 안목도 중요한 요소이며, 지식산업센터 전문컨설턴트에게 상담을 받는것을 권장하고 있다고 말하고 있다. 2016년 1월 성수역 역세권 입지에 올려질 지식산업센터는 현재 성수동일대 입지좋은 현장으로 많은 관심을 끌고 있다고 한다. 1688-5196http://blog.naver.com/thdmseoqkr
- 문화가 있는 성수동 수익형부동산 지식산업센터
- [이데일리 이대원 기자]“수익형부동산“ 틈새시장지식산업센터 수익률6.5%경제 패러다임이 최근 추격형에서 선도형(first mover)으로, 성장 최우선의 경제운영에서 성장과 고용복지의 조화로, 양과 하드웨어 성장에서 질과 소프트웨어 성장으로, 대기업 중심에서 대·중소기업간 상생과 협업으로, 열심히 보다 창의적으로 일하는 인재 중시, 원가중심 경영에서 가치중심의 기업경영으로 변화되었다. 무역 2조 달러를 목표로 하는 현 시점에서 첨단, 고부가 경공업 컨텐츠, 정보통신, 지식산업 관련 회사들이 주로 입주하여 국가 수출액과 일자리를 현저하게 늘려가는 지식산업센터의 역할은 더욱 중요해졌고, 파급효과도 커졌다.저렴한 분양가와 관리비 등을 중시하는 기존의 정부 및 지자체의 입주정책 및 추진과 더불어 이제는 입주업체가 요구하는 사업성, 산학협력, 쾌적성, 쉼터 교통 편리 등의 입주지속, 첨단산업 고부가 산업의 특성인 고수익, 심화 성장 및 발전을 위한 정책 수립 및 개선 등이 진행되고 있다.첨단산업시설의 입주가 늘어나면서 명칭을 [산집법]의 개정을 통하여 지식산업센터로 2010년 4월 변경되면서 기존의 아파트형 공장의 모습 또한 많은 변화가 있었다.지식산업센터의 역할은 대체로 공장 총량제 규제, 도시 산업용지난해소, 중소 제조업 및 서비스업의 난립에 따른 주거환경 훼손 방지, 도시기능 비효율을 해결하는 도시환경 정비, 중소기업체의 기업환경 불안정을 감소시키는 역할과 다음과 같은 역할을 한다.첫째, 도시 내 공업용지난의 해소와 도시환경 개선을 가져온다.- 공업용지가 절대적으로 부족한 대도시의 토지이용 고도화를 위한 공장의 집단화를 통해 공업단지 부족을 해소하고 중소규모 공장의 난립으로 발생하는 주거환경의 훼손 및 도시기능 저하를 방지함으로서 도시환경의 개선을 기대할 수 있다.둘째, 공장 작업여건 개선과 재해를 예방한다.- 공장의 열악한 작업 환경을 개선하여 보다 능률적이고 안전한 작업공간을 제공함으로써 근로의 효율성과 생산성을 향상시킨다.셋째, 지역경제의 활성화를 촉진시킨다.- 직주근접의 공장입지를 통해 지식산업센터에 인근 노동력의 원활한 공급, 저소득층에게 소득 증대 및 구인난 해소, 주변상권 활성화, 지방자치단체들의 세수확보 등 지역경제에 도움을 줄 수 있다. 넷째, 기업 간 협력 및 정보교류를 촉진시킨다.- 공장 집단화를 통하여 동종 및 이업종 기업 간 기술과 정보교류의 활성화를 도모하고 각종 지원시설 및 부대시설의 공동 이용, 인력과 마케팅의 융합적 협조도모 등을 통하여 비용을 절감할 수 있다.다섯째, 컨텐츠산업, 정보통신, 바이오업종 등 신성장 고부가 신산업동력의 산실 역할을 한다.- 최근 스마트폰, 게임, 문화 및 영상 등 지식산업센터에 적합한 산업의 기반적 역할을 하고 있으며, 신기술, 신산업을 성장 및 발전시키는 신성장동력 기업들의 산실 역할을 한다. 이밖에도 많은 이점과 정부의 혜택이 큰 지식산업센터는 실입주 위주의 분양률이 높았으나 올 한해 수익형 부동산으로도 호황을 누렸다. 하지만 전국적으로 생겨나고 있는 지식산업센터(구 아파트형공장)는 위와같이 지식산업센터의 장점들과 함께 2030 서울도시기본계획까지 고려해서 보면 일부지역의 공급과잉과 높아진 분양가로 인한 임대 수익률 저하, 공실률등의 피해를 막을 수가 있다. 이렇듯 지식산업센터도 미래의 발전가능성을 판단하여 사회문화현상의 변화와 도시계획에 맞는 입지로 입주해야 할 필요가 있다. 2006년에 계획했던 2020 서울도시기본계획과 달리 올해 2030 서울플랜(안)에서 한양토성, 영등포여의도, 강남의 3도심 7광역중심 12지역중심으로 개편한다. 여기서 주목해야 할 부분은 지역중심이었던 상계, 잠실, 대림은 광역중심으로 이동하고 새로운 지역중심으로 동북권에서는 성수가 동남권에서는 수서-문정이 추가되었다. 지식산업센터에 관심이 있으신 분들은 이 부분을 간과하지 말아야 할 것이다. 특히, 성수지역은 새롭게 지역중심으로 편입하면서 정부의 녹색정책과 맞물려 큰 수혜를 볼 것으로 예상되는 지역이다. 성수는 이러한 변화의 흐름이 반영되어 최근 연예인들의 성수동 일대에 건물구매가 늘고 있고, 사회적 사업가나 젊은 디자이너들의 진출도 활발해지고 있다. 인근부동산에 따르면 최근의 매물을 찾는 분이 늘고 있고, 현재 지식산업센터의 공급 현황은 53%로 적정 수준에 있다. 그러나 정부정책과 도시기본계획에 부합하여 최근 서울시는 도시개발계획을 발표하면서 성수동 도시재생시범사업으로 이미지개선 및 산업, 문화, 경제활성화를 도모하기 위해 총면적886,560㎡는 서울시로부터 자금을 지원 받아 도시재상사업을 하게 된다. 성동구는 서울시비90억원, 구비10억원+연계사업 567억(국비,시비,구비)+민간 45억원의 재원조달을 통해 준공업지를 재생하겠다는 야무진 꿈을 실현하려 한다. 이를 통해 산업, 주거, 문화, 자연등을 연계한 활성화 사업으로 생활한경, 산업경제, 지역의 정체성을 살리는 통합적 도시재생을 실현하고자 한다. 또한 성수동은 위에서 언급했던 지식산업센터의 역할과 함께 복합문화컨텐츠의 지속적인 유입등으로 연간 300만 명 이상의 관광객이 찾는다는 중국 베이징의 798예술구처럼 변신중에 있다. 조제공장에서 카페로, 텅 빈 공간이 된 공장은 예술가에게 훌륭한 작업 공간이 되고 있다. 빈티지건물인 대림창고2층에 연예인전문 찰영스튜디오가 입주를 하면서 스튜디오에서 거친 벽돌을 배경으로 여배우들의 팜프파탈적인 사진이 멋지게 연출되면서 2013년 10월 성수동 대림창고에서 한 플랙진 패션쇼가 변화되고 있는 성수동의 한 예가 될 수 있겠다. 이렇듯 강북-강남을 잇는 교두보적 역할과 문화 스토리가 있는 성수동은 변화를 꾸준히 하고 있다. 이러한 변화의 반영으로 최근 분양을 했던 문정동미래형업무단지, 성수동 역세권 지식산업센터들은 높은 분양가에도 불구하고 빠른 시간 안에 완판 되고 있다. 지식산업센터입주에 관심 있는 기업이나 투자자들은 성수역 근처와 문정동 법조단지의 지식산업센터에 관심을 가져야 하는 이유도 여기에 있는 것이다. 이제는 지식산업센터도 정부정책과 문화의 흐름과 함께할 수 있고 미래의 발전가능성을 고려하여 사회문화현상의 변화와 도시계획에 맞는 입지로 입주해야 할 필요가 있다. (주)분양의신의 김소은 연구원은 성수동의 약 30개의 지식산업센터를 분석한 결과 역세권을 기준으로 일대에 5~6개의 지식산업센터가 임대료 상승폭이 년간 2% ~ 2.5%씩 올라가고 있다고 밝혔다. 여기서 중요한 점은 오히려 지하철 역 바로앞 대로변에 있을 경우 소음, 진동, 분진 등의 어려움을 겪을 수 있기 때문에 대로변에서 한블럭 떨어진 지식산업센터를 추천한다고 말하고 있다. 지식산업센터는 분양가도 서울을 기준으로 3.3㎡당 600만~900만원대로 일반 오피스 1,550만원 보다 훨씬 저렴한 편이다. 서울 강남권 등지에서 3.3㎡당 수십만원대 높은 임대료에 떠밀린 중소기업으로선 임대료 대신 낮은 금리의 이자를 갚으면서 사옥을 마련할 기회가 되는 셈이다. 상대적으로 저렴한 분양가는 투자자 입장에서도 큰 장점이다. 통상 오피스텔 분양가 대비 10~20%가량 저렴하게 분양받을 수 있어 초기 투자비용이 낮고 2억~3억원 선에서도 투자가 가능하기 때문이다. 분양가가 낮을수록 임대수익률은 높아진다. 여기에 단지가 대체로 교통이 편리한 곳에 있고 유사 업종이 몰려 있어 장기 임차하는 중소기업이 많기 때문에 공실 부담이 적다. 김소은 연구원은 이러한 특정지역의 투자가치 상승으로 수익을 얻고 싶다면 발빠르게 움직여야하며, 실입주 뿐만 아니라 투자자들은 높은 만족도와 수익율을 예상할 수 있는 현장을 파악하는 안목도 중요한 요소이며, 지식산업센터 전문컨설턴트에게 상담을 받는것을 권장하고 있다고 말하고 있다. 2016년 1월 성수역 역세권 입지에 올려질 지식산업센터는 현재 성수동일대 입지좋은 현장으로 많은 관심을 끌고 있다고 한다. 1688-5196http://blog.naver.com/thdmseoqkr
- 한국자산신탁, ‘익산역시그니처-S’ 성황리에 분양 중
- [온라인부] 한국자산신탁이 시행하고 성지건설이 시공하는 ‘익산역시그니처-S’ 도시형생활주택·오피스텔이 지난달 성공적으로 견본주택을 개관 하고 분양에 돌입했다. 전북 익산시 창인동 1가 151번지 일원에 위치하며 지하 1층~지상 20층 1개동 규모로 도시형생활주택 전용면적 19~40㎡ 299가구와 전용면적 23~49㎡ 67실 규모의 오피스텔로 구성된다.‘익산역시그니처-S’는 KTX 익산역이 약 400m 거리에 위치한 역세권 단지로 익산시 도심 상권에 위치해 관공서와 은행, 병원, 학교, 상업시설 등 생활편의시설이 풍부하다. 일반산업단지와 국가산업단지, 원광대와 전북대 캠퍼스도 인접해 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. 또한 수도권 소형주택에는 보편화된 프라이빗 서비스 제공으로 도시형생활주택과 오피스텔의 주 수요층인 1~2인 가구에게 높은 호응을 얻을 전망이다.◆ KTX 익산역복합환승센터, 산업단지 추가 조성 등 개발호재 풍성‘익산역시그니처-S’가 자리한 전북 익산시는 호남고속철 개통의 대표적인 수혜지역으로 전라선과 장항선을 갈아탈 수 있는 KTX 익산역이 자리하고 있다. 330만 9,000㎡ 규모의 일반산업단지와 133만 6,000㎡ 규모의 국가산업단지가 이미 조성되어 있어 든든한 배후수요도 갖추고 있다.특히 KTX 익산역복합환승센터와 함께 추가로 조성 중인 산업단지가 있어 향후 개발호재도 풍부하다. 먼저 환승시설과 업무, 숙박, 상업 및 주거시설 등 다양한 환승지원시설이 복합적으로 개발될 KTX 익산역복합환승센터 개발 사업을 익산시가 주력사업으로 추진 중이다. 또한 기계, 전기, 자동차, 화학 등의 업종이 들어설 제3일반산업단지와 의료기기, 의료용 물질 등 의료산업이 유치될 제4일반산업단지, 외국인 부품 전용단지를 비롯해 한미FTA 체결에 따른 국내보완대책으로 조성 중인 익산 국가식품클러스트 조성사업도 진행 중이다.◆ 편리한 교통과 풍부한 생활인프라는 물론 프라이빗 서비스 ‘눈길’KTX 익산역과 함께 고속버스터미널도 인근에 위치해 편리한 광역교통망을 갖춘 ‘익산역시그니처-S’는 익산대로를 통한 시내 교통 환경도 우수하다. 또한 사업지 주변에 이리초, 이리중앙초, 남창초 등 다수의 초등학교와 함께 지원중, 이일여중, 이리고, 이리여고 등 중&8228;고등학교가 위치해 교육여건도 양호하다. 익산시 도심 중앙에 위치해 법원, 주민센터 등 행정시설은 물론 은행, 병원, 중앙시장 등 상업시설을 포함한 생활편의시설도 풍부하다.익산 도심지역 내 초고층 최대 규모로 전 세대 모두 탁 트인 조망권을 확보한 ‘익산역시그니처-S’는 1~2인 가구가 거주하기 편리한 특화설계와 프라이빗 서비스 등을 제공할 예정이다. 먼저 시스템에어컨과 시스템 창호, 전기쿡탑, 드럼세탁기, 냉장고 등 풀 퍼니쉬드 시스템을 기본으로 제공하고, 3m층고와 테라스설계(일부 실) 등 특화설계 적용으로 가치를 높였다.이와 함께 오피스텔로는 보기 드물게 방문객을 위한 고품격게스트룸이 마련되며, 휘트니스센터와원스톱 코인세탁실 등 입주민을 위한 편의시설이 다양하다. 또 든든한 식단으로 제공되는 조식서비스와 각종 개인 일을 대신하는 편의대행 서비스 제공으로 1~2인 가구의 생활편의성을 높일 예정이다. 또한 안전하고 편리하게 설계된 지상주차장과 함께 CCTV 시스템으로 보안을 강화했으며 투자자와 입주민들을 위한 임대관리 서비스도 제공된다. 단지 내 24시간 편의점도 입점할 예정이라 입주민들의 생활 편의성은 더욱 높아질 전망이다.한편 ‘익산역시그니처-S’는 공신력을 인정받은 부동산신탁 전문기업 한국자산신탁이 직접 시행해 분양관리와 공사비 지급 등 건축허가부터 입주, 소유권 이전 완료까지 모든 업무를 책임지며, 국내 최초(1984년)로 오피스텔 용어를 도입한 ‘마포 성지오피스텔’을 지은 47년 전통의 성지건설이 시공을 맡아 높은 투자가치는 물론 뛰어난 사업 안정성을 갖추고 있다. 또한 ‘시그니처-S’는 프리미엄 라이프를 상징하는 프라이빗 서비스에 새로운 Standard(기준), Service(서비스), Special(특별함)을 더해 1~2인 가구의 개성과 품격을 존중하는 소형주택을 뜻하는 브랜드이다.‘익산역시그니처-S’ 견본주택은 전라북도 익산시 중앙동3가 26-1번지에 위치한다. 분양문의 : 1522-1922
- [분양정보]동탄2신도시 투룸오피스텔 임대확정 실입주금 4000만원대!
- [뉴미디어팀] 1%대 저금리로 수익형부동산인 오피스텔이 인기를 끌고 있는 가운데 풍부한 임대수요로 수익성과 안정성을 모두 갖춘 것으로 평가 받고 있는 경기도 화성시 제2동탄신도시 내의 “SR리버스빌(에스알리버스빌)” 오피스텔이 인기리에 분양 중이다. 동탄 SR리버스빌 오피스텔은 지하 2층과~지상 7층으로 이루어져 있으며, 1층~2층은 상가형태로 분양이 이루어지고, 3층~7층은 세입자들이 가장 선호하는 투룸, 쓰리룸의 복층형 구조로 공급된다. 제2동탄신도시 내에 공급예정인 “SR리버스빌 오피스텔”은 판교 테크노밸리의 두 배 규모로 공사 중인 동탄테크노밸리 초입에 위치하고 있으며, 동탄테크노밸리 내에는 현재까지 오피스텔 공급계획이 없는 상황이어 더욱 관심이 높다. 또한 인근으로 삼성전자 및 다수의 기업들이 입주하여 안정적인 배후수요로 갖추고 있다. 삼성종합기술원과 삼성SDI중앙연구소 등 약 2800여 기업들이 자리 잡고 테크노밸리 완공 이후에는 18만명을 초과하는 임대수요를 얻을 것으로 기대된다.동탄2신도시 내 상업지구 비율은 전체 개발면적의 3%정도에 불과해 오피스텔이 들어갈 수 있는 부지가 절대적으로 부족한 상황에서 충분한 배후세력을 갖춘 안정적인 투자처로 각광받고 있는 상황이다. 또한, 탁 트인 조망권과 높은 채광확보와 풀 퍼니시드 시스템(Full Furnished System)이 적용되고, 지역 냉난방 시스템과 LED조명기구, 대기전력 차단, 절전형 콘센트, 단열이 우수한 창호 설비 등 에너지 절감 시스템을 고루 갖추고 있다.교통조건도 SR리버스빌오피스텔의 강점으로 꼽힌다. 인덕원~서동탄간 복선전철사업인 동탄2신도시 복합환승역에서 KTX를 이용할 경우, 서울 강남권에 약 20여분대 진입이 가능하다. 여기에 2020년 개통 예정인 수도권광역급행열차 GTX를 이용하면 서울 및 수도권 진입이 훨씬 빠르고 편리해 질 것으로 기대를 모으고 있다.동탄 SR리버스빌 오피스텔 관계자는 “㈜집이야기 임대관리단이 확정되어 실투자금 4천만원대로 10년간 월세 70~90만원, 연13%, 수익률을 확정보장 해준다.”고 전하며 “국내최대규모 신도시인 동탄 2신도시에서 테크노밸리를 배후로 임대수요와 유동인구의 선점이 가능해 더욱 문의가 폭주하고 있는 상황이다.”라고 밝혔다. 준공은 2016년 2월 예정으로, 선착순 수의계약 방식으로 계약이 진행 중이며, 방문예약제로 운영되어 전화상담 후 방문하면 빠른 상담이 가능하다. 분양문의:031-378-5393<본 자료는 이데일리의 편집방향과 일치하지 않을 수 있으며, 해당 업체에서 제공한 보도자료입니다>
- 바다·공원 조망권, 매경미디어그룹(MBN) 론칭 ‘해이든 영종 레지던스 오피스텔" 12월 분양
- [온라인부] 인천광역시 중구 중산동 1951-2번지에 바다와 공원 조망권을 확보한 ‘해이든 영종 레지던스’ 오피스텔이 12월 분양을 앞두고 있다. 지하 1층~지상 20층, 연면적 5801.10㎡규모로 생활형 숙박시설과 근린생활시설로 구성된다. 전용면적 기준 20㎡로 전용률 약 60%, 분양가는 최저 9,000만원대(부가세 별도)에서 1억 1,000만원대(부가세 별도)로 공급되는데 타 상품과 비교해 평균 5천만원정도 저렴하다.해이든은 국내 최대 경제지인 매경미디어그룹(MBN)이 론칭한 브랜드로써 호텔, 리조트, 전원주택(귀농), 펜션, 주상복합, 오피스텔, 시니어타운 등 종합부동산개발 상품의 메인 브랜드다.해이든 영종 레지던스 오피스텔 운영사는 국내 굴지의 건물관리회사인 세안텍스로 영종도 상주 근무직원 700~1,000명 중 30% 가량이 해이든 영종 레지던스 오피스텔을 숙소로 사용 예정이다. 최근 주목을 받고 있는 오션뷰와 파크뷰 더블 조망권을 확보해 투자가치도 높다. 특히 영종도의 랜드마크가 될 씨사이드파크(Sea Side Park) 중심의 위치한 만큼 교통, 생활편의시설 등이 잘 갖춰져 있다. 영종도를 대표하는 랜드마크 공원 씨사이드 파크(Sea Side Park)는 한국토지주택공사(LH)가 전체 사업비 600억원을 들여 하늘도시에 조성하는 씨사이드 파크 건립사업이다. 이 공원은 영종도 남측 해안의 다양한 자연환경을 소재로 조성될 예정이어서 매립으로 조성된 송도 센트럴파크, 청라 호수공원과 차별화된 특화공원으로 조성된다. 길이 7.8㎞, 면적 183만1,000㎡에 이른다. 이 공원의 특징은 송도와 달리 영종도 천혜의 자연 수변을 활용한다는 것이다. 연간 약 4,500만 명이 찾는 인천국제공항과 차량으로 15분 거리에 불과하여 많은 외국인 방문객이 유입될 것으로 기대를 모은다. 해이든 영종 레지던스 오피스텔이 들어서는 영종도는 세계적 규모의 복합 레저시티로 개발되어 수익형 부동산이 관심을 끌고 있다. 인천국제공항이 가까이 있어 국내는 물론 세계 각지 관광 수요가 몰릴 것으로 예상되기 때문이다.특히 최근 외국계 기업과 카지노시티 개발 MOU(양해각서)를 체결하면서 이 일대 수익형부동산인 분양형 호텔 상품이 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 카지노시티 개발, 국제관광도시로 발돋움하는 영종도 일대 수익형부동산이 관심을 끄는 건 지난 4월 말 인천국제공항공사가 미국 동부 최대 카지노 기업인 ‘모히건 선(Mohegan Sun)’과 리조트 건설 투자유치 MOU를 체결했기 때문이다. 모히건 선은 2020년까지 국제업무단지(IBC-Ⅱ)에 16억 달러를 투입해 외국인 전용 카지노와 특급호텔 등을 건설할 예정이다. 이에 앞서 지난해 11월 한국 파라다이스그룹과 일본 세가사미홀딩스가 함께 설립한 파라다이스세가사미는 국제업무단지(IBC-Ⅰ)에 복합리조트인 ‘파라다이스시티’를 착공해 2017년까지 1조3000억 원을 들여 특급호텔과 카지노, 쇼핑몰 등을 짓고 있다. 이밖에 영종도 미단시티 내에는 지난 2월 홍콩의 글로벌 기업인 주대복(CTF)그룹이 외국인카지노가 포함된 복합리조트 양해각서(MOU)를 체결했고, 지난해 3월 국내에서 처음으로 외국인 카지노 등 복합레저단지 사업자로 사전심사를 통과한 리포&시저스 컨소시엄이 외국인 카지노 등 복합리조트 건설을 추진하고 있다. 이러한 개발 호재와 지리적 장점에도 불구하고 관광수요와 비즈니스 수요를 흡수할 퀄리티 높은 상품성을 갖춘 숙박시설이 부족한 실정이다. 영종도 최중심에서 누리는 최대 배후수요인 현재 영종도 공항신도시 인근에는 스태츠칩팩 코리아, BMW드라이빙센터, 보잉사 항공운항훈련센터를 비롯한 다국적기업 종사자들이 대거 유입될 예정이다.또한 삼성전자 로지텍, 현대로지텍스. 자스포워딩 코리아 물류센터 등 공항에 인접한 지리적 장점을 살린 대규모 물류단지(99만2000㎡규모) 종사자 수요와 함께 6만명에 달하는 인천국제공항 근로자까지 합치면 약 30만명의 풍부한 배후수요를 기대할 수 있다. 인천 영종도가 외국인 관광객을 끌어 모으며 세계 최고 수준의 관광레저도시로 거듭날 전망이다. 이에 인천시는 영종도에 카지노 시설을 집중시켜 미국 라스베거스와 중국 마카오 같은 복합 카지노 리조트 도시로 만든다는 구상을 하고 있다. 한국관광협회 통계에 따르면 앞으로 3만개 정도의 객실이 부족한 것으로 조사되고 있는 가운데 기존 오피스텔 등의 단점을 보완한 호텔임대사업이 인기를 끌고 있다. 투자자는 임대관리, 건물 관리, 부동산 중개비, 임차인을 신경 쓸 필요 없이 전문운영업체에서 운영을 하고 운영업체가 임차인이 되어 매월 월세를 받는 구조이다. 해이든 영종 레지던스 오피스텔 인근에 인천공항철도 영종역 개통과 인천국제공항 제2여객터미널이 준공될 예정이라 서울 및 공항으로의 접근성도 뛰어나다. 또한 영종도는 섬 전체가 지구단위계획으로 개발되는 지역으로 숙박시설은 극히 제한적으로 들어설 예정이다. 영종지역에서 독점적인 구조를 지니게 되는 해이든 영종 레지던스 오피스텔은 카지노 복합리조트 개발사업의 가장 큰 수혜지로 투자가치가 매우 높다는 평가를 받고 있다. 해이든 영종 레지던스 오피스텔 분양 관계자에 의하면 “인천국제공항, 카지노, 복합리조트 등 객실판매량을 높일 수 있는 조건을 갖춰 향후 영종도 가치상승이 기대되는 만큼 많은 투자자들로 높은 관심이 예상되어 조기 분양마감이 기대된다”고 전했다. 모델하우스는 9호선 양천향교역에 위치해 있으며, 방문 예약은 필수다. 분양문의 1899-2657
- ‘힐스테이트리버카운티’ 안심보장제 선보여
- 원금의 안전한 보장으로실수요자의 불안감 해소원동1지구 유일 공동주택으로 블루밸리 사업단지 등 배후 주거단지 역할[온라인부] 포항 원동 제1지구에 들어서는 ‘힐스테이트 리버카운티’ 지역주택조합아파트가 안심보장 제도 서비스를 실시한다. 힐스테이트리버카운티안심보장제 주요 내용을 들여다보면 원금 안심보장(업무 대행비 포함)으로 원금걱정이 없고 메이저 건설사인 현대건설의 고품질 시공을 보장한다는 내용이다. 여기에 확정 토지비로 토지 안전성을 확보했으며 국제자산신탁에 의한 안전한 자금관리와 청솔세무법인에 투명한 세무·회계 관리를 맡겨 지역주택조합에 대한 실수요자들의 불안감을 해소하였다.부동산업계에서는 지역주택조합 아파트들이 안심보장제도를 마련해 스스로 자정노력을 기울이면서 실수요층의 걱정을 덜어 주고 있는 것에 긍정적으로 평가하고 있다. ◆힐스테이트리버카운티 투시도부동산 정보업체인 부동산인포 권일 팀장은 “최근 지역 주택조합 아파트가 부동산 시장에서 열풍을 일으키면서 올해 상반기에만 전국 33개 사업장 2만 1000가구의 지역주택조합이 설립인가를 받아 10년간 최대 물량을 보이고 있다”며“그만큼 안정성이 보장 안된 사업장도 많기 때문에 토지확보가 완료된 부지인지, 인허가 리스크가 없는지, 1군 건설사가 시공을 맡는지 등의 조건을 꼼꼼히 챙겨야 안전하고 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는데다 시세 차익까지도 노려볼 수 있다”고 조언했다.포항 원동 제1지구 토지구획정리사업 C13BL에 들어서는 ‘힐스테이트리버카운티’는 지하 1층,지상 16~17층, 20개동, 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡,총 1,700여 가구로 구성된다. ‘힐스테이트리버카운티’는 실수요자를 겨냥해 전 가구를 중소형으로 배치했으며,랜드마크 단지 규모답게 피트니스센터, 스크린골프, 다목적홀, 실버플레이스 등과 더불어 키즈카페, 작은 도서관 등 자녀 세대를 위한 커뮤니티 시설도 들어선다. 이와 함께 스토리가 있는 4개의 마당 및 힐링 체험을 위한 6개의 정원 등 다채로운 단지 내 테마공원도 조성될 예정이다.2009년부터 2013년까지 시공능력평가 5년 연속 1위를 차지한 메이저 건설사인 현대건설이 시공예정사로 참여를 확정하면서 포항시 남구에서 희소성이 높은 1군 건설사 브랜드로 공급될 예정이다. 단지 앞으로 흐르는 냉천은 생태하천 정비사업(2017년 예정)을 통해 자전거도로·산책로·테마공원·수변공원을 갖춘 명품생태공원으로 재탄생하게 된다. 원동지구 주변의 교통환경 역시 포항-울산 구간 고속도로(2015년 말 예정), 포항-대구 고속도로, 국도 31호선. 지방도 929호선 확장 등 광역교통망 확충을 통해 멀티 도로망을 갖추게 된다. 도보생활권 내의 인프라도 빈틈이 없다. 단지 인근에는 인덕초·오천중·오천고교가 자리 잡고 있으며, 사업지 북측에는 이마트가 위치하고 있어 뛰어난 생활 인프라를 보유하게 된다.또한, 현재 운영 중인 포스코·철강 1~4단지와 구룡포 국가 산업단지, 개발중인 약 611만여㎡ 규모의 블루밸리 국가산업단지 및 광명 일반산업단지 등이 가까운 자리에 위치하고 있다. 이처럼 다양한 도시 인프라를 바탕으로 ‘힐스테이트리버카운티’는 포항 최대의 직주근접 배후 단지가 될 것으로 기대를 모으고 있다.‘힐스테이트리버카운티’가 위치한 원동지구는 남쪽의 문덕지구와 함께 형산강 이남 지역을 대표하는 신도시급 주거지역으로 떠오르고 있다. 자연, 교통, 교육, 생활, 직주근접 등 모든 요소를 만족하게 하는 만능 입지인 만큼, 원동지구를 향한 관심은 향후 더욱 높아질 전망이다.‘힐스테이트리버카운티’는 원동1지구 내 유일한 공동주택부지에 공급되며, 3.3㎡당 600만원대로 시세보다 저렴하게 내 집 마련이 가능할 뿐만 아니라 향후 희소성에 따른 프리미엄도 기대할 수 있다.현재 선착순으로 조합원 신청 접수 중이며 주택전시관은 포항시 남구 오천읍 원리 1134번지에 위치한다. 힐스테이트리버카운티 관계자는 “’힐스테이트리버카운티’는 토지구획정리사업 부지 내에 입지해 있는 만큼 여타 조합아파트보다 안정적으로 토지 확보가 가능할 뿐만 아니라 인허가 리스크에서도 어느 정도 벗어나 사업 기간을 단축할 수 있다는 장점을 가지고 있으며, 자금관리도 국제자산신탁에서 하고 있기 때문에 조합원부담금 등의 자금 관리의 투명성도 확보하면서 빠르게 조합원이 모집되고 있다”고 설명했다. 문의전화 : 054-240-2700
- 울산 복합상가 뉴트렌드…준공 코앞 ‘더 테라스 가든’
- [온라인부] 울산 남구 달동에 사는 부부 김씨(32)는 휴일이 되면 여가를 인근의 복합상가에서 주로 보낸다. 부부가 특히 즐겨찾는 곳은 복합상가 내 키즈카페이다. 김씨와 아이는 여기서 한 시간 가량을 보낸 후 바로 인근 식당에서 식사를 하고 쇼핑을 즐긴 후 집으로 돌아온다.부부는“사실 아이와 함께 외출을 할 수 있는 곳이 많지가 않은데 이곳은 웬만한 여가생활이 가능해 자주 찾는다”며 “한 곳에서 편하게 이용할 수 있고 교통 여건도 좋아 앞으로도 자주 이용할 계획”이라고 전했다.김씨 부부처럼 도심 복합상가에서 하루종일 시간을 보내는 ‘몰링’(Maling)형 상가가 새로운 문화공간으로 소비자들에게 인기를 끌고 있다. 과거 쇼핑위주의 백화점이나 대형 할인마트가 상권을 장악했다면 지금은 각각 전문매장들이 한군데 모여서 시너지 효과를 낼 수 있는 몰링형 상가가 자리잡고 있는 것이다. 한 곳에서 모든 것이 이뤄지는 만큼 편리함은 물론, 비용과 시간 면에서도 효율적이기 때문이다. 이 때문에 몰링형 상가는 평일과 주말 할 것 없이 쇼핑과 여가·문화를 함께 즐기려는 방문객들을 불러 모으고 있다.※ 본 이미지컷은 차별화된 외관 특성을 시각적으로 전달하기 위해 제작된 것으로 실제와 다를 수 있으니 현장을 방문하시어 실제 시공 현황을 직접 확인하시기 바랍니다.특히, 최근의 몰링형 상가는 젊은 고객들의 트렌디한 경향을 반영하여, 테라스나 스트리트형 위주로 조성하며 고객들의 체류시간을 확보 하고 있다. 서울에서 대표적인 몰링형 복합상가는 마포의 ‘메세나폴리스 상가’와 망우역 복합역사 앞에 있는 대형쇼핑몰 ‘현대엠코이노시티’가 성공적으로 운영되고 있는데 이어 수도권 일산의 ‘라페스타’, ‘웨스턴돔’, 송도 국제신도시에 ‘송도 커넬워크’ 및 지방지역까지 대형 몰링형 상가가 해마다 크게 늘고 있다. 업계 관계자에 따르면 “몰링형 상가는 모든 생활편의시설이 한번에 집약돼 있는 만큼 이를 이용하는 고객들의 만족도가 일반 상가에 비해 월등히 높다”며 “또한, 대체로 교통 여건이 우수한 지역에 입지해 있다 보니 유동인구 확보에도 유리함을 지니고 있어 대규모 외식업체나 프랜차이즈, 대형 마트, 은행 등 금융권, 병·의원, 학원 등 우량 임차인 입장에서도 몰링형 상가를 선호하는 추세다”라고 말했다.GS건설이 울산의 가로수길이라 불리는 삼산로에서 공급하는 울산센트럴자이 상업시설 "더 테라스 가든"도 대표적인 복합쇼핑몰 중 하나다. 더 테라스가든은 1~4층, 4,816평에 달하는 넓은 규모로 총 80개 점포로 구성된다.더 테라스 가든은 외관을 고급스러운 화이트톤으로 채우며 지중해식 건축 컨셉을 반영했다. 브런치카페, 레스토랑에서부터 쇼핑, 헤어샵, 클리닉 등 다양함을 한 번에 느낄 수 있는 원스톱라이프를 지향하는 구성을 가진다.분양 관계자에 따르면 “더테라스가든은 울산에서 가장 주목받는 상권인 삼산동에서도 단순 쇼핑의 차원을 넘어선 문화복합쇼핑공간을 표방하며 완공 전부터 지역민들에게 큰 호응을 얻고 있다”며“특히거리를 따라 상점들이 늘어선 스트리트형으로 설계돼 유럽의 정취가 느껴지는 이국적인 분위기가 특징”이라고 전했다.◆ GS건설 ‘더 테라스 가든’…울산의 가로수길 핵심상권 인접한 지리적 장점 갖춰 ‘눈길’더 테라스 가든은 울산 남구의 핵심도로인 ‘삼산로’에 위치하며 롯데백화점, 현대백화점, 뉴코아아울렛등 편리한 동선으로 연계되어 있어 기본 수요뿐 아니라 이를 찾는 대규모 유동인구까지 폭넓게 끌어 들이며 울산의 광역상권이자 랜드마크 상권으로 거듭날 전망이다.더 테라스가든은 신축상업시설로 주변 일반상가와 달리 권리금이 없고, GS건설에서 전문운영관리사를 통해 직영함으로써 경쟁력이 높다는 평이다.한편, 더 테라스 가든의 상가임대 홍보관은 울산시 남구 달동 1364-6번지 울산센트럴자이 현장 1층에 위치해 있으며 준공은 2015년 11월 예정이다. 문의 052-273-0077
- 최근 떠오르는 수변공원 인근 상가 부동산‘지젤엠청라’ 분양
- 1%대 저금리기조의 지속으로 투자자들 수익형 상가로 발길 돌려특히 수변공원 인근에 위치한 ‘지젤엠청라’ 주목다양한 키 테넌트를확보함에따라 상권활성화에 유리[온라인부] 최근 1%대 저금리기조가 계속되면서 투자자들의 목돈이 수익형 상가로 향하고 있다. 은행에 맡겨봤자 세금을 빼면 실질금리가 사실상 ‘0’에 가깝다보니 은행의 저축성 상품보다 높은 수익률을 기대할 수 있는 오피스텔, 상가 등 수익형부동산으로 눈길을 돌리는 것이다.부동산전문가들은수익형 상가에서도 수변공원 인근의 상가에 주목할 것을 조언한다.수변공원은 내륙지역과 차별적인 공간적, 환경적 매력을 지니고 있다. 획일적인 도시환경의 내륙공간과 차별적으로 한쪽이 수변과 접하여 개방적 시야와 훌륭한 조망을 제공하기 때문에 인근 상가는 과밀하고 폐쇄된 공간 속에 갇혀 있는 도시민들에게 쾌적하고 여유로운 휴식공간을 제공한다.이에 따라 물을 끼고 있는 상가는 아파트처럼 거래시 프리미엄(웃돈)이 형성되면서 권리금까지 상승세를 보이고 있다. 실제, 송도국제도시 커넬워크변 상가 전용면적 45㎡의 경우 1년 전에 비해 권리금이 최고 2배 가량 상승한 1억원 가량에 형성돼 있다.이러한 상황에 청라국제도시수변공원에 조성되는 ‘지젤엠청라’가 주목을 받고 있다. 이 단지는 청라의 명소인 커넬웨이수변도로 진입상가로 커넬웨이와 지하광장이 직통으로 연결되기 때문에 쾌적함은 물론 풍부한 유동인구를 흡수 할 수 있다. 커넬웨이는대규모 아파트 단지의 중심을 유유히 흐르는 청라의 핵심상권으로 인근 상권들은 최소 3,000만~4,000만에 달하는 권리금이 형성될 정도로 투자성을 인정받은 곳이다. 여기에 최신 투자 트렌드인스트리트형 매장으로 설계돼 길게 뻗은 거리를 따라 상가가 배치되어 자연스럽게 유동고객 흡수도 용이하다.청라지구에서 보기 드문 문화복합공간으로 지어지는 점도 강점이다. 지젤엠청라는 대형 멀티플렉스 영화관을 비롯하여 컨벤션센터, 청라 최대 규모의 수영장 및 스포츠센터, 다양한 문화와 체험이 가능한 엔터테인먼트 공간, 크고 넓은 최고의 주차공간 등이 조성되상권이 초기부터 활성화되기 쉽고 핵심수요층을 집결시키는 효과를 누릴 수 있다.풍부한 배후수요도 장점이다. 청라국제도시의 33,000여 세대 약 9만명의 상주인구와 인근 가정지구 루원시티, 경서지구까지 18만명의 광역 배후수요를 갖췄다.뿐만 아니라 루원시티, 경서·가정지구, 가좌재개발촉진 지구, 검단신도시 등 위성도시가 자리 잡아 경기 북서부의 거점도시로 성장할 수 있다는 점이다. 청라 북쪽으로는 최근 개발을 시작한 검단신도시가 있고, 한강·김포 신도시, 파주 교하, 상암·마곡, 상동·중동 등과 연접해 있다. 또 청라지구 인근의 루원시티로 인천시청 이전 및 일부 이전이 성사될 경우 새로운 행정구역으로 거듭날 가능성도 가지고 있다.교통으로는 지난해 6월 공항철도 청라국제도시역이 개통해 서울역까지 30분대면 도달이 가능해졌고 청라~화곡역 BRT버스 운행 등으로 서울 접근성이 크게 개선됐다. 여기에 오는 청라~신방화역 BRT버스(12월개통예정), 제2외곽고속도로(2017년 3월 개통예정)를 비롯.공항철도 청라국제도시역을 통해 서울역까지 30분대 진입이 가능하고, 공항고속도로 청라IC, 경인고속도로 직선화, BRT(청라~가양) 등을 이용해 서울로 쉽게 진출입이 가능하다. 여기에 지하철 9호선이 공항철도와 연계돼 운행될 예정에 있고, 제 2외곽순환도로, 제3연육교(청라~영종) 등도 개통예정에 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.이 상가가 입지한 청라국제도시의개발도 완성단계다. 지난해 착공식을 개시한 하나금융타운 조성사업이 오는 2017년 완공될 예정이며 16만 5000여㎡ 규모의 위락, 쇼핑, 문화, 레저공간을 갖춘 신세계 복합쇼핑몰도 오는 2017년 완공될 예정이다. 여기에 차병원그룹이 지난 8월 투자유치용지 2블록에 26만㎡ 규모로 조성될 의료복합타운 토지공급계약을 연내 마무리 짓고 2016년에 착공에 들어간다. 시티타워(높이 약 450m 이내)도 복합시설 사업을 위한 공모가 진행 중에 있으며 로봇테마파크도 착공에 들어가 오는 2016년 완공을 목표로 하고 있다. 이외에도 LG그룹 전기자동차부품연구시설, GM대우 연구 및 문화시설, 외국인학교 등 이미 개발이 완료되었거나 개발 중에 있다. 이러한 주변 조성사업이 순차적으로 완성되면 국제도시로의 규모와 명성을 갖추며 현재보다 더욱 많은 인구유입과 유동인구를 흡수 할 전망이다.분양 관계자는 “커넬웨이와 연계된 청라 최초의 복합문화공간 ‘지젤엠청라’ 상가는 신축 상가로 권리금이 없어 투자 부담이 적고 입점 순간부터 투자가치가 발생할 것”이라며 “여기에 두손건설이 직접시공하고 아시아신탁의 분양관리신탁으로 높은 신뢰와 안정성까지 갖춰 투자자들로부터 높은 인기를 얻고 있다”고 말했다. 분양 문의 032-561-9700
- 남양주 최고의 핫이슈, 탑클래스 명품 전원주택 인기
- [온라인부] 전세대란은 물론 힐링라이프를 즐기기 위한 사람들이 늘어나는 추세이다. 그에 따라 경기도권에 전원주택 분양 인기를 끌고 있다. 이중 편리한 교통편과 편의 시설까지 완벽하다면 최고로 좋은 입지 조건으로 자리잡을 것이다.이에 남양주 호평동에 위치한 탑클래스는 최고의 입지조건으로 고객들에게 큰 이슈를 일으키고있다. ▶편리한 교통편남양주 탑클래스는 서울까지 30~40분, 잠실까지는 20분 정도에 이동 할 수 있고, 강남권으로 운행되는 광역버스와 ITX를 이용하여 편하게 지하철도 이용 가능하다.▶최적화된 주차환경주차문제를 해결하기 위해 전원주택 지하에 주차장을 설치 평수에 비례해 2~3대 가량 주차 가능하고, 주차장높이는 2m75cm로 보다 넓고 쾌적하나 주차 환경을 제공한다. 또한 주차장 도어를 리모컨 자동 도어로 만들어 보다 편리하게 이용 할 수 있게 하였다.▶명품적인 외관지중해풍 기와를 사용하여 이국적의 느낌을 살린 탑클래스는 주변에 천마산과 백봉산이 자리잡고있어 4계절 절경과 함께 할 수 있고, 도시가스 전기 통신 정화조 오수 상하수도 모두 지하에 설치하여 외관 환경에 최적화 시켰다.또한 조경으로 소나무 2개 주목나무 잔디 등 무상설치중 이다.▶방범과 안전단지내에 12대의 CCTV를 설치, 경비실과 입주민 개인 스마트폰으로도 자가관리가 가능하고, 경비실과 택배시스템을 분리하여 외부안전에도 많은 신경을 썼다.▶교육시설경기도 외곽의 전원주택의 문제 중 하나는 교육환경이다. 하지만 탁월한 입지조건으로 주변에 5곳의 초중고교가 입지해있어 교육문제에도 최적화되었다.▶편의시설주변에 많은 관광명소와 호평체육문화센터, 메가박스, 롯데마트, 이마트 등 있고, 스키장 골프장 체육관등 레저시설이 근처에 있어 건강한 삶을 누릴 기회가 만들어 진다.이처럼 모든 조건을 갖춘 탑클래스는 주변의 50평대 고급주택의 분양가의 절반가격에 분양되고 있으며 인기덕분에 이미 48채중 분양 한달채 안되 절반이상 분양되는 성과를 올리고 있다. 문의: 031-511-1183~4
- 하남 비약적발전 전망 속 그린벨트 해제 간소화에 토지 매각 주목해야
- 한국산업개발㈜초이동 소개 토지 매각에 하남 토지시장 열기 점화[온라인부] 최근 발전을 거듭하며 17만 인구에서 2020년 36만으로 급격한 인구 증가가 전망되고 있는 경기도 하남시가 그린벨트 최대 수혜지로 예상되며 일대 토지시장에 투자자들이 몰려들고 있다.전체 면적의 77%가 그린벨트로 묶여있던 하남은 지난 2013년 임야를 중심으로 일부 지역이 그린벨트에서 해제된 바 있다. 하남시는 서울 강동구와 송파구를 마주하고 있어 서울 진출입이 수월한데다 향후 다양한 발전 호재를 품은 가운데 자족도시로서의 변모를 꾀하고 있다.특히 하남시의 개발이 필요한 지역들은 보존 가치가 낮은 편으로 분석되고 있어 해제 가능성이 여느 때보다 높게 점쳐지고 있다. 정부가 지난 5월 그린벨트 규제 개선 방안을 발표하며 개발제한구역의 해제 권한이 시도지사에게 이양돼 향후 해제 절차가 간소화될 것이기 때문이다. 이러한 분위기에서 한국산업개발㈜이 경기도 하남시 토지를 선착순 매각한다고 밝혀 투자자들에게 주목 받고 있다.한국산업개발이 매각하는 땅은 경기도 하남시 초이동 소재의 토지로 총 면적 16,745㎡ 규모의 도시지역과 자연녹지 지역으로 총 34개 필지다. 이 곳은 조망권 프리미엄을 품은 탁월한 야산으로 이뤄져 있으며 주변은 일반 주택과 창고형 공장이 형성돼 있다. 인근 부동산 관계자는 “현재 일대 건축 가능한 주변 시세는 3.3㎡당 1,000만원 선대로 거래되고 있지만 조망권 확보 지역이나 적은 평수 대의 매물은 찾아볼 수 없다”면서“하남시의 비약적인 발전이 예상되는 가운데 이번에 한국산업개발의 매각 토지 역시 혜안을 지닌투자자들이 앞다퉈 분양 관련 문의를 진행 중인 것으로 알고 있다”고 전했다.지난 해에 이어 올해도 가장 높은 지가 상승률을 시현하고 있는 하남시는 현재 미사, 강일, 위례 지구의 개발이 서울 등 수도권 내 거주자들의 관심 속에서 한창 진행 중이다.강남 대체도시로서의 역할이 기대되면서 향후 근본적인 기업 유치가 이뤄지는 가운데 지하철의 연장 등 교통 환경 개선이 이뤄질 예정이어서 가파른 지역 발전이 점쳐지고 있다.5호선 확장연장 구간인 1공구(강일~풍산)가 2018년에 12월 완공되고 9호선 연장도 추진 중에 있으며 그 중심에 미사역이 개통될 예정이다. 5호선 미사역(예정)을 중심으로 약 10만 여명의 인구가 유입될 것으로 전망되고 있다.지난 달 이교범 경기 하남시장은 하남-양평 민자고속도로 추진 및 하남지하철 2단계 공사 조기 준공을 강력히 건의한 바 있다. 하남-양평간 민자도로는 서울 송파-하남-양평을 잇는 연장 22.8㎞ 왕복 4차로 자동차 전용도로로 지난 2008년 민간제안사업으로 검토됐다. 이 도로가 확충되면 하남시 교통 인프라의 고도화가 예상된다.또한 최근 세명대가 경기도 하남 제2캠퍼스 설립에 박차를 가하면서 세명대는 2020년 3월 개교를 목표로 하남시 하산곡동 미군기지 반환공여지에 한방병원과 연구시설 등을 갖춘 9만9000여 ㎡ 규모의 하남캠퍼스 조성을 추진 중에 있다.한국산업개발이 매각하는 토지는 미사지구-위례신도시-송파를 연결하는 6차선 광역도로와 제1종 일반주거지역에 인접해있다. 현재 친환경주거단지개발, 산업단지조성 및 택지개발과 보금자리 등의 대규모 개발 사업이 진행 중에 있어 추후 개발 가능지로 주목 받는 지역이다. 미사지구는 삼성엔지니어링, 세스코, 세종텔레콤, 나이스홀딩스, 나이스신용평가정보 등의 기업들이 입주해 있는 강동첨단업무단지와 하남지식산업센터 ITECO가 들어서 있으며 향후 고덕상업업무복합단지와 엔지니어링복합단지 개발이 예정되어 있다.또한 서울 삼성역과 직선거리가 약 12km에 불과해 강남 접근성이 우수하며 서울 강동구 상일동과 길 하나를 사이에 두고 맞닿아 있는 서울 생활권 입지를 자랑한다. 미사강변도시의 경우 총 3만8천여 세대에 달하는 상주인구와 바로 옆 강일지구 및 풍산지구와 맞물려 5만여 세대의 대규모 신도시급으로 발전이 예상되고 있다.또한 지난 해 10월 착공한 신세계 복합쇼핑몰 유니온스퀘어가 내년 완공을 앞두고 있어 연간 1천만 명 이상의 방문이 예상되는 등 대형 개발호재가 잇따르며 지난 3월 전국 땅값 상승률 1위를 기록한 바 있다.위례신도시는 ‘강남권 마지막 노른자’라고 불리며 1.9%의 낮은 상업용지 비율과 높은 인구밀도로 상권 형성과 발전 가능성이 높은 곳으로 유명하다.수도권의 마지막 신도시라는 특수성과 신도시내 일반상업지구 비율이 낮다는 희소성 때문에 투자자들의 우선 순위 지역으로도 각광받고 있다.위례신도시는 2기신도시 중 가장 우수한 입지를 자랑한다. 서울 송파구 거여동, 장지동을 포함하고 있다는 점에서 강남권접근성이뛰어나다. 교통망의 경우에도 현재 지하철 8호선 복정역과 5호선 거여역과마천역이 이미 개통돼있고 2017년 8호선 우남역이 개통예정으로 교통환경은 더욱 개선될 전망이다.한국산업개발이 이번에 매각하는 필지는 향후 그린벨트 해제와 개발행위 허가 취득 시 한국산업개발에서 공동으로 단지를 공사할 목적으로 계약 시 공동개발에 관한 동의서를 받아 진행한다. 매각 금액은3.3㎡당 159만원으로 분양면적은 363㎡~768㎡까지 34개 필지로 선착순 수의계약으로 이뤄진다. 계약부터 등기까지 모든 자금관리는 코리아신탁으로 입금되며 전필지별 개별등기로 소유권이 이전된다. 분양관계자는 “향후 도심권의 전원생활을 원하는 이들의 최적 조건과 저렴한 분양가로 바로 건축을 하려고 하지 않는 분들은 주목할 만하다”며 “요즘 같은 저금리 시대에 멀지 않은 미래를 위한 투자가 또 다른 기회가 될 희소가치가 있는 귀한 토지로 매력적인 투자처”라고 전했다. 문의: 02)426-3233
