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- [2018국감]"재벌·다주택자, 10년간 부동산 투기 집중"
- [이데일리 성문재 기자] 지난 2007년부터 2017년까지 최근 10년간 재벌·대기업과 다주택 보유자들이 부동산 투기에 집중해왔다는 지적이 나왔다. 법인과 개인 모두 부동산 증가량의 상당수를 상위 1%인 극소수 상위층이 독식한 것으로 나타났다. 특히 재벌·대기업은 토지를 사들였고, 다주택 보유자는 주택 투기에 매달렸다. 8일 정동영 민주평화당 의원이 국세청에서 제출받은 지난 10년간 토지·주택 등 부동산 소유 통계 자료를 경제정의실천시민연합(경실련)과 함께 분석한 결과 지난 10년간 개인 보유 토지는 5.9% 줄어든 반면, 법인 보유 토지는 80.3% 증가했다. 법인 보유 토지 증가량은 판교신도시 1000배, 여의도 3200배 규모에 달했다. 특히 토지를 보유한 법인 중 상위 1%(1752개사)는 보유 면적이 140% 증가했다. 지난 10년간 상위 1%인 재벌·대기업의 경우, 토지보유 면적 기준으로 2007년 약 8억평에서 2017년 약 18억평으로 늘어나 2.4배 증가했고, 금액 기준으로는 2007년 350조원에서 2017년 980조원으로 2.8배 늘었다. 지난 10년간 전체 법인 부동산 증가량의 87.6%(면적 기준)를 상위 1%에 속한 재벌·대기업들이 독식했다는 뜻이다. 지난 10년간 법인소유 토지 변화(자료: 정동영 의원실)*금액은 공시가격 기준지난 10년간 주택수는 2007년 1750만가구에서 2017년 2320만가구로, 570만가구 증가했고, 주택가격(공시가격)은 2007년 1573조원에서 2017년 2726조원으로 1153조원 증가했다. 지난 10년간 멸실 주택수를 감안할 경우 연간 평균 70만가구 정도가 공급된 것으로, 판교신도시(3만가구) 23개 공급량이다. 이같은 공급량 확대로 늘어난 주택의 대다수는 부동산 투기 주범으로 지목받고 있는 다주택자들이 추가로 가져간 것으로 나타났다. 주택보유자 중 상위 1%(14만명)인 다주택자의 1인당 보유주택수가 2007년 3.2채에서 2017년 6.7채로 2배 이상 많아졌다. 상위 1% 다주택자가 보유한 주택은 10년 전 37만가구에서, 2017년 현재 판교신도시의 30배 수준인 94만가구로, 지난 10년간 판교신도시 19개 규모인 57만가구 증가했다. 2007년 123조8000억원이던 상위 1% 보유주택 가격은 2017년 202조7000억원으로 증가했다. 정동영 의원과 경실련은 이같은 분석 결과에 대해 “현 정부가 주택 공급을 확대하더라도 상위 1~10%의 다주택보유자들이 대부분의 주택을 독식한다는 뜻”이라며 “이러한 고장난 공급시스템의 구조적 문제에 대한 개선없는 주택공급 확대는 또다시 상위 10% 다주택보유자들의 주택보유수만 늘려줄 수 밖에 없다”고 지적했다. 이 때문에 정부의 공급확대가 집값을 안정화시키지 못한다는 것이다. 정 의원과 경실련은 “분양원가공개, 분양가상한제를 즉각 도입해 고분양가를 규제하고, 토지임대부분양 주택과 공공임대주택 등의 공급을 확대해 집값을 잡아야 한다”며 “재벌·대기업들의 부동산 투기를 통해 벌어들인 부동산 불로소득 환수를 위해 공시가격, 공시지가를 현실화하고 보유세를 강화해야 한다”고 강조했다.지난 10년간 상위 1%의 1인당 주택 보유량 변화(단위: 명, 채, 자료: 정동영 의원실)
- 9·13대책, 대전 미친 집값 잡을까?…"투기심리 진정" Vs "풍선효과로 추가상승"
- [대전=이데일리 박진환 기자] 정부가 9·13 부동산 대책을 발표한 가운데 대전지역 부동산 시장에 미치는 영향을 놓고 전망이 엇갈리고 있다. 부동산 전문가들은 “정부동산 투기세력에 강력한 메시지를 보낸 만큼 당분간 지역 부동산 시장의 가격 변동은 크지 않을 것”이라며 신중한 입장이다. 반면 “서울 등 수도권에 대한 부동산 규제로 대전 등 지방에서는 풍선효과에 따른 부동자금 유입이 계속되면서 향후 추가 상승 요인이 될 것”이라는 전망도 나온다. 대전지역 부동산 시장은 “추가 상승여력이 있다”는 투자론과 “당분간 지켜봐야 한다”는 신중론이 엇갈리고 있다. ◇서울에 이어 대전도 미친 집값…1년새 30~40% 급등 지난해 말부터 대전 서구와 유성구 등 신도심을 중심으로 아파트 가격은 급등세를 보였다. 대전시와 대전도시공사가 갑천친수구역(도안 호수공원) 내 첫번째 공동주택인 갑천 3블록 트리풀시티를 분양한다는 소식에 올 초부터 도안신도시 일원 아파트 가격이 폭등했다. 심지어 도안신도시에서는 아파트값을 놓고, ‘오늘이 가장 싼 날’이라는 표현까지 등장했다. 신도심 아파트값이 1년 만에 평균 1억원, 많게는 30~40% 넘게 오른 지역도 적지 않다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대전 유성구 봉명동의 전용면적 84㎡인 A아파트(기준층 25층) 거래금액은 지난해 3월 5억 8900만원에서 지난 7월 6억 9000만원으로 급등했다. 대전 도안신도시 내 최대 단지규모를 자랑하는 유성구 상대동의 B아파트(전용면적 119㎡·기준층 5층)도 지난해 10월 5억 7000만원에서 이번달 7억 2500만원으로 11개월 만에 1억 5500만원이 올랐다. 지난해 11월 7억 2000만원에 거래됐던 대전 서구 둔산동의 C아파트(전용면적 134㎡, 기준층 9층) 역시 지난 7월 8억 7500만원으로 1억 5500만원이 상승했다.대전 유성구 상대동 부동산중개업소 업주는 “최근 1년 동안 전평형에서 최소 1억원이 올랐다. 가격이 하루게 다르게 최고가를 경신하면서 그간 나왔던 매물도 자취를 감추고, 사실상 매매 거래가 사라졌다”면서 “최근에는 전세나 월세 문의만 조금씩 이뤄지고 있다”고 전했다.정재호 목원대 부동산학과 교수는 “지난해 8월 정부의 부동산 대책이 발표된 이후 세종지역의 부동산 시장이 조금씩 안정되면서 상대적으로 저평가됐던 대전의 부동산 시장이 움직이기 시작했다”면서 “갑천 3블록 아파트 분양과 함께 원도심에서 진행되고 있는 도시정비 사업과 각종 개발사업들이 발표되면서 신도심은 물론 원도심 지역의 부동산 시장도 들썩이고 있다”고 설명했다.그러면서 “수도권과 세종 등에 대한 부동산 규제가 강화되면 풍선효과로 인해 대전 등 지방 대도시로 부동자금이 추가 유입될 가능성도 높아 당분간 대전지역의 부동산 가격은 상승세를 유지할 것으로 본다”며 “결국 실수요자들을 위한 대책이 추가적으로 나와야 지역 부동산 시장을 안정화시킬 수 있다”고 말했다.◇부동산 투기세력에 공급부족·고분양가까지…집값 상승 부채질최근 1년 동안 대전지역 아파트 가격이 폭등한 원인에 대해 관련 전문가들은 “정부·지방자치단체의 정책 혼선과 함께 부동산 투기세력의 지방진출, 분양가 고공 행진 등의 영향이 겹친 때문”이라고 진단했다. 특히 정부가 서울 등 수도권과 함께 세종시 등에 대한 부동산 규제를 강화하면서 발생한 ‘풍선효과’를 가장 큰 주범으로 지목했다. 대전 등 지방 대도시에 갭(Gap) 투자 등을 위해 서울의 투기세력이 몰리면서 지역 부동산 시장을 왜곡하고 있다는 것이다. 일례로 대전의 전세가격은 매매가 대비 60~80% 수준으로 대출 규제가 없는 점을 고려하면 시가 5억원의 아파트를 3000만~5000만원만 있으면 쉽게 구매할 수 있다. 부동산 투기세력은 수채에서 수십채씩 아파트를 사들인 뒤 수개월에서 1년 동안 가격을 평균 수천만원에서 수억원씩 올린 뒤 단기 시세차익을 실현하는 ‘치고 빠지는’ 전략을 구사한다. 대전의 한 부동산중개업자는 “지난해 말부터 서울과 부산 등지에서 10여명에 달하는 고객들이 몰려와 백화점에서 쇼핑하듯이 아파트를 싹슬이했다”면서 “이들은 신도시 내 지하철 역세권, 중소형 등으로 전세 계약이 있는 물건을 선호하는 반면 실입주는 거의 없다”고 전했다.여기에 지난 수년간 대전에서 공동주택 신규 공급이 거의 없었고, 분양가격이 치솟으면서 주변 아파트 시세를 동반 상승시키고 있는 점도 문제점이다. 대전 서구와 유성구 등 신도심에서 분양이 됐거나 분양을 준비 중인 아파트 가격을 보면 연일 최고치를 경신하고 있다.대전 유성구 가정동 일원에 분양 예정인 아파트의 경우 관할 구청인 유성구에 접수된 3.3㎡당 평균 분양가는 1500만원선을 웃돌면서 지역 분양시장 최고가를 경신했다.아파트 가격이 치솟는 상황을 틈타 건설업체들이 비상식적인 분양가를 책정하고 있지만 정작 이를 관리 감독해야할 지자체는 수수방관하고 있는 점도 지역 부동산 시장을 왜곡시키는 주범으로 손꼽힌다.김영철 노은영무114 대표는 “대전 등 지방도 서울 집값이 올라간 것에 대한 영향을 받고 있다. 대전의 경우 신규 아파트 분양가격이 높게 책정되면서 주변 아파트 시세가 동반 상승하는 경향을 보이고 있고, 지난 수년간 신규 공급이 거의 없었다는 점도 아파트 가격 상승의 한 원인”이라고 말했다.김 대표는 이어 “현 시점에서는 신중할 필요가 있다. 정부의 9·13 대책 이후 시장 상황과 자금 사정, 공급 계획 등을 종합적으로 고려해 주택 구입 시기를 고려해야 한다”고 조언했다.
- [마켓인]주택가격 버블일까?…건설사 양극화 예상
- [이데일리 김재은 기자] 서울 등 일부 지역 부동산이 국지적 강세를 보이고 있지만, 지방, 경기도 외곽 등에선 주택가격과 수요가 저하되고 있다는 분석이 나왔다. 다만 주택경기 하락에도 주택 수요는 지속되며 2008년의 대규모 미분양이 재현될 가능성은 낮다는 판단이다. 상위건설사의 신용도는 안정적 혹은 긍정적이나 중견 건설사에 대한 모니터링은 강화할 필요가 있다고 했다. 한국신용평가는 19일 ‘주택경기 하강 국면에 접어든 건설사 신용전망-건설사 본원적 경쟁력이 드러나는 시기’라는 주제의 크레딧 세미나에서 이같이 밝혔다. 류종하 기업평가본부 수석연구원은 “주택경기 하강의 배경으로 2015, 2016년 분양 물량이 급증했고, 정부규제, 금리상승 추세 등이 맞물렸다”며 “가장 큰 원인은 공급 과잉”이라고 진단했다. 최근 서울 아파트 가격 상승에 대해선 △아파트 공급 부족 △풍부한 유동성 △다주택자 규제를 들었다. 2015~2017년 준공기준 주택공급 중 37%가 아파트였지만, 서울 주택중 아파트 비중(45%)에 비해서 부족했다는 것이다. 반면 경기(서울 외곽) 등 지방 부동산시장은 입주물량 부담이 상대적으로 크고, 과거 장기평균을 초과하는 입주 예정물량이 누적돼 소화에 상당기간이 소요될 것이란 전망이다. 게다가 1주택자에 대한 상대적으로 낮은 부담(똘똘한 한채)과 금리상승, 대출규제로 인한 유동성 증가 둔화로 지방의 투자 수요 위축이 불가피해 서울과 수도권 집중현상을 강화하고 있다고 진단했다. 다만 2008년과 같은 대규모 미분양 가능성은 제한적일 것으로 예상했다. 류 수석연구원은 “2008년은 부동산 호황기에 무리한 수주가 누적됐고, 분양가 상한제를 앞둔 밀어내기 분양, 매매가 대비 고분양가, 글로벌 금융위기 등이 맞물려 미분양이 급증했다”며 “올해는 급격한 공급 확대에도 불구하고 미분양 증가가 6만세대에 그치고, 신규 아파트 선호현상 등이 나타나 아직 공급을 조절할 기회가 남아있다”고 했다. 논란이 큰 주택 가격에 대해선 일부 서울지역을 제외하면, 주택가격에 버블이 있다고 보긴 어렵다고 판단했다. 부동산 가격의 상승추이와 물가, 소득 상승 추이를 볼때 해외 주요국가 대비 가격지수 상승률이 높지 않기 때문이다. 최근 발표된 9.13 부동산 대책과 관련해선 투자 수요 감소, 서울과 인근 수도권 가격상승이 둔화될 것으로 예상하면서 건설사 실적에 다소 부정적 영향을 미칠 것으로 내다봤다. 그는 “규제지역내 다주택자 투자 수요 억제에 초점을 맞췄고, 수도권 주택가격 상승세가 지속될 경우 추가 규제를 시사했다”면서 “신규 주택에 대한 실수요 기반이 있는 서울, 인근 수도권, 광역시 등의 분양실적은 큰 영향이 없겠지만, 전반적 투자수요 감소로 입지가 안 좋은 일부 수도권과 광역시 사업장은 부정적 영향을 받을 것”이라고 말했다. 2008년이후 줄곧 건설사들의 발목을 잡았던 해외건설 부문에 대해선 고비는 지났지만, 가시적 실적 개선은 어렵다고 분석했다. 손실 프로젝트가 2011년을 정점으로 하락중이고, 저가 수주가 2013년이후 줄어들고 있지만, 중동지역에서 수주한 프로젝트의 원가율이 상승세이고, 글로벌 EPC의 수익성도 2%내외로 저조하기 때문이다. 류 수석연구원은 “주택경기 둔화 가능성 등 경기 변동 관련 건설산업 리스크는 이미 신용등급에 반영돼 있다”며 “경기 변화에 대응할 수 있는 사업 경쟁력과 재무여력의 확보, 주택사업의 실적 저하를 보완할 수 있는 사업 포트폴리오 구축 등에 따라 신용등급은 제한적으로 변동될 수 있다”고 밝혔다.
- [마켓인]주택가격 버블일까?…건설사 양극화 예상
- [이데일리 김재은 기자] 서울 등 일부 지역 부동산이 국지적 강세를 보이고 있지만, 지방, 경기도 외곽 등에선 주택가격과 수요가 저하되고 있다는 분석이 나왔다. 다만 주택경기 하락에도 주택 수요는 지속되며 2008년의 대규모 미분양이 재현될 가능성은 낮다는 판단이다. 상위건설사의 신용도는 안정적 혹은 긍정적이나 중견 건설사에 대한 모니터링은 강화할 필요가 있다고 했다. 한국신용평가는 19일 ‘주택경기 하강 국면에 접어든 건설사 신용전망-건설사 본원적 경쟁력이 드러나는 시기’라는 주제의 크레딧 세미나에서 이같이 밝혔다. 류종하 기업평가본부 수석연구원은 “주택경기 하강의 배경으로 2015, 2016년 분양 물량이 급증했고, 정부규제, 금리상승 추세 등이 맞물렸다”며 “가장 큰 원인은 공급 과잉”이라고 진단했다. 최근 서울 아파트 가격 상승에 대해선 △아파트 공급 부족 △풍부한 유동성 △다주택자 규제를 들었다. 2015~2017년 준공기준 주택공급 중 37%가 아파트였지만, 서울 주택중 아파트 비중(45%)에 비해서 부족했다는 것이다. 반면 경기(서울 외곽) 등 지방 부동산시장은 입주물량 부담이 상대적으로 크고, 과거 장기평균을 초과하는 입주 예정물량이 누적돼 소화에 상당기간이 소요될 것이란 전망이다. 게다가 1주택자에 대한 상대적으로 낮은 부담(똘똘한 한채)과 금리상승, 대출규제로 인한 유동성 증가 둔화로 지방의 투자 수요 위축이 불가피해 서울과 수도권 집중현상을 강화하고 있다고 진단했다. 다만 2008년과 같은 대규모 미분양 가능성은 제한적일 것으로 예상했다. 류 수석연구원은 “2008년은 부동산 호황기에 무리한 수주가 누적됐고, 분양가 상한제를 앞둔 밀어내기 분양, 매매가 대비 고분양가, 글로벌 금융위기 등이 맞물려 미분양이 급증했다”며 “올해는 급격한 공급 확대에도 불구하고 미분양 증가가 6만세대에 그치고, 신규 아파트 선호현상 등이 나타나 아직 공급을 조절할 기회가 남아있다”고 했다. 논란이 큰 주택 가격에 대해선 일부 서울지역을 제외하면, 주택가격에 버블이 있다고 보긴 어렵다고 판단했다. 부동산 가격의 상승추이와 물가, 소득 상승 추이를 볼때 해외 주요국가 대비 가격지수 상승률이 높지 않기 때문이다. 최근 발표된 9.13 부동산 대책과 관련해선 투자 수요 감소, 서울과 인근 수도권 가격상승이 둔화될 것으로 예상하면서 건설사 실적에 다소 부정적 영향을 미칠 것으로 내다봤다. 그는 “규제지역내 다주택자 투자 수요 억제에 초점을 맞췄고, 수도권 주택가격 상승세가 지속될 경우 추가 규제를 시사했다”면서 “신규 주택에 대한 실수요 기반이 있는 서울, 인근 수도권, 광역시 등의 분양실적은 큰 영향이 없겠지만, 전반적 투자수요 감소로 입지가 안 좋은 일부 수도권과 광역시 사업장은 부정적 영향을 받을 것”이라고 말했다. 2008년이후 줄곧 건설사들의 발목을 잡았던 해외건설 부문에 대해선 고비는 지났지만, 가시적 실적 개선은 어렵다고 분석했다. 손실 프로젝트가 2011년을 정점으로 하락중이고, 저가 수주가 2013년이후 줄어들고 있지만, 중동지역에서 수주한 프로젝트의 원가율이 상승세이고, 글로벌 EPC의 수익성도 2%내외로 저조하기 때문이다. 류 수석연구원은 “주택경기 둔화 가능성 등 경기 변동 관련 건설산업 리스크는 이미 신용등급에 반영돼 있다”며 “경기 변화에 대응할 수 있는 사업 경쟁력과 재무여력의 확보, 주택사업의 실적 저하를 보완할 수 있는 사업 포트폴리오 구축 등에 따라 신용등급은 제한적으로 변동될 수 있다”고 밝혔다.
- HUG, 경기 광명시·하남시 ‘고분양가 관리지역’ 추가 지정
- [이데일리 박민 기자] 경기도 ‘광명시’와 ‘하남시’가 고분양가 관리지역으로 신규 지정됐다.주택도시보증공사(HUG)는 31일 분양가 및 매매가 통계자료, 시장 모니터링 결과, 전체 주택시장에 미치는 영향력 등을 종합적으로 고려해 광명시와 하남시를 고분양가 관리지역으로 추가 지정했다고 밝혔다.이로써 고분양가 관리지역은 서울 전역(25개 자치구)과 경기 과천시·광명시·하남시, 성남 분당구, 세종시, 대구 수성구, 부산 해운대·남·수영·연제·동래구 등 총 36곳이다.HUG 관계자는 “광명시와 하남시는 최근 집값이 불안정한 모습을 보이고 청약경쟁률도 높아, 주변지역으로 과열현상이 확산될 가능성이 있어 지난 27일 정부가 투기과열지구로 신규 지정한데 이어 고분양가 관리지역에도 추가 지정했다”고 말했다.같은 날 조정대상지역으로 신규 지정된 구리시, 안양시 동안구 및 광교 택지개발지구는 이번 고분양가 추가 지정지역에 포함되지 않았지만 지속적으로 모니터링 할 것이라고 HUG는 전했다.앞으로 광명시와 하남시에서 분양하는 아파트가 HUG 고분양가 사업장 기준에 해당되는 경우 분양보증이 거절된다. 고분양가 사업장은 3.3㎡ 당 분양가가 ‘인근기준’과 ‘지역기준’ 중 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다.인근기준은 당해 사업장의 평균분양가가 인근 아파트의 평균 분양가 또는 평균 매매가의 110%를 초과하는 경우다. 지역기준은 당해 사업장의 평균 분양가 또는 최고 분양가가 해당 지역에서 입지·세대수·브랜드 등이 유사한 최근 1년 이내 분양한 아파트의 최고 평균 분양가 또는 최고 분양가를 초과하는 경우다.HUG 관계자는 “이번 추가 지정은 고분양가 사업장 확산 시 입주 시점 시세가 분양가에 못 미칠 경우 다수의 미입주 사태가 발생할 수 있고, 이에 따라 증가되는 HUG 보증리스크에 선제적으로 대응하기 위한 것”이라며 “리스크를 관리하기 위해 대상지역을 확대하는 등 지속적인 관리에 나설 것”이라고 말했다.
- 상계주공 첫 분양 '노원 꿈에그린'에 아이 손잡은 부부 '북적'
- 17일 오전 10시 서울 상계동 ‘노원 꿈에그린’ 아파트 모델하우스가 정식으로 개장하자 기다리던 입장객이 들어오고 있다. 사진=경계영 기자[이데일리 경계영 기자] “노원에서만 30년 넘게 산 토박인데, 그간 신축이 적다보니 관심 두게 됐어요.” 17일 오전 서울 미아동에 마련된, 서울 상계동 ‘노원 꿈에그린’ 모델하우스엔 개관을 기다리는 50여명이 줄을 만들었다. 아기를 안거나 아이 손을 잡고 온 젊은 부부가 주를 이뤘다. 한화건설이 짓는 노원 꿈에그린은 상계주공 8단지를 재건축한 단지다. 16개 단지로 구성된 상계주공아파트는 5·8단지만 안전진단 문턱을 넘어 재건축을 진행했고 이 가운데 이번에 8단지가 첫 분양 타자로 나섰다. 노원 인근 신축 물량이 제한된 상황에서 노원 꿈에그린에 대한 관심은 크다. 아이와 함께 온 권모(여·34)씨는 “지은 지 30년 다 된 아파트보다 새로 지은 아파트에 살고 싶어서 둘러보러 왔다”며 “신축 아파트가 많지 않아 경쟁률이 높을 것 같다”고 말했다. 또 다른 장점은 지하철 4·7호선 노원역은 물론 마들역(7호선)·상계역(4호선)이 10분 거리에 있는 데다 단지를 둘러싼 1㎞ 이내에 위치한 상곡초와 온곡초·중, 청원초·중·고, 노원고 등 초·중·고교가 15개에 이른다. 부부가 함께 반차를 내고 모델하우스를 보러 온 최모(남·37)씨는 “아이 둘 둔 입장에서 초등학교부터 고등학교까지 모두 걸어서 다닐 수 있다는 것은 큰 장점”이라며 신혼부부 특별공급으로 청약 신청하겠다고 했다. 서울 미아동에 마련된 ‘노원 꿈에그린’ 모델하우스에서 예비 청약자들이 상담 받고 있다. 사진=한화건설분양가는 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 승인 기준 3.3㎡당 평균 분양가는 1815만원 수준(전용 84㎡ 기준 5억6300만~6억3900만원)이다. 이는 노원구 역대 최고이자 가장 최근인 지난해 7월 분양한 상계 센트럴 푸르지오의 3.3㎡당 평균 분양가인 1655만원의 109.67%에 해당하는 수준이다. HUG는 서울을 포함한 고분양가 관리 지역에 대해 1년 내 분양한 아파트가 없을 경우 신규 아파트의 평균 분양가를 인근 아파트 평균 분양가나 평균 매매값의 110%를 넘어서면 분양보증을 제한한다. 노원 꿈에그린은 마지노선을 맞췄다. 경쟁력 있는 가격대에 여러 장점을 갖췄지만 일반에 공급되는 물량은 전체 1062가구에서 조합원 829가구, 임대 141가구를 제외한 92가구에 불과하다. 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 이유다. 일반분양 전용면적은 △59㎡ 35가구 △74㎡ 2가구 △84㎡ 50가구 △114㎡ 5가구 등이다. 서울 상계동 ‘노원 꿈에그린’ 84㎡C 주택형에 수입주방가구를 적용한 주방(윗쪽)과 일반 가구와 가전을 적용한 주방의 모습. 사진=경계영 기자지하 2층~지상 30층 16개동 규모로 지어지는 노원 꿈에그린은 전용면적별로 △49㎡A·B △59㎡A·B·C △74㎡ △84㎡A·B1·B2·C △114㎡ 등으로 이뤄져있다. 전 가구가 남향으로 배치된다. 모델하우스는 이 중 59㎡A와 84㎡C, 두 유니트를 전시한다. 전용 59㎡A는 선택사항으로 안방과 서재 공간을 통합해 드레스룸 등으로 활용 가능하다. 전용 84·114㎡의 경우 주방을 독일 주방가구 노빌리아(nobilia) 혹은 일반 가운데 선택할 수 있다. 빌트인 가전과 아일랜드 식탁이 포함된 수입주방가구를 선택하면 옵션 가격은 84㎡C 기준 1980만원대다. 106~107동 아래 위치하는 커뮤니티 시설은 어린이집과 키즈카페, 독서실, 피트니스, 스크린골프, 실버라운지 등으로 다양하게 구성된다. 오는 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위 당해 등 청약 일정이 진행된다. 입주는 2020년 11월 예정이다. 서울 미아동에 위치한 ‘노원 꿈에그린’ 모델하우스엔 59㎡A(사진)과 84㎡C 두 유니트가 전시된다. 사진=한화건설21일 청약 일정을 시작하는 서울 상계동 ‘노원 꿈에그린’ 투시도. 사진=한화건설
- 대구 3.3㎡당 분양가 2000만원 넘어…역대 최고가
- [이데일리 권소현 기자] 대구 수성구 범어동에 들어서는 ‘힐스테이트 범어’ 분양가격이 3.3㎡당 2000만원을 넘어섰다. 대구 역대 최고가다. 현대엔지니어링은 대구 수성구에 짓는 ‘힐스테이트 범어’ 모델하우스를 오는 31일 열고 본격 분양에 나선다고 29일 밝혔다. 주택도시보증공사(HUG)로부터 분양보증을 받았고 이날 대구 수성구청으로부터 분양승인을 받았다. ‘힐스테이트 범어’ 단지 분양가는 3.3㎡당 1735만~2116만원으로 평균 2058만원 선이다. 대구에서 3.3㎡당 평균 분양가 2000만원을 넘은 것은 이번이 처음이다. 대구는 HUG의 고분양가 관리지역인 만큼 분양가가 신청했던 가격에서 소폭 하향조정된 것으로 알려졌다. ‘힐스테이트 범어’는 지하 2층 ~ 지상 26층, 5개 동 총 414세대로 지어지며 △74㎡ 26세대 △84㎡ 360세대 △118㎡ 28세대로 구성된다. 이중 194세대가 일반에 공급된다. 대구 수성구는 명문 학군을 갖춘 곳으로 ‘힐스테이트 범어’가 들어서는 지역은 경신고, 경신중과 맞닿아있다. 이 밖에도 범어초, 대구과학고, 대구여고, 경북고 등 지역을 대표하는 명문학교가 단지 인근에 위치해 있고 학원가도 밀집해 있다. 도보로 대구 도시철도 2호선 수성 구청역을 이용할 수 있는 역세권이며 범어공원, 범어시민체육공원, 국립대구박물관, 대구어린이회관, 수성구립범어도서관 등이 인접해 여가와 휴식을 즐길 수 있다. 모든 세대를 4베이 판상형으로 설계했고, 남향위주로 배치해 채광과 통풍을 모두 잡았다. 멀티카페와 다목적 연회장, 작은 도서관, 휘트니스와 골프연습장, 탁구장 등도 커뮤니티시설도 다양하게 조성된다. ‘힐스테이트 범어’는 다음달 4일 특별공급 청약을 시작으로 5일 해당지역 1순위자(대구거주 1년 이상), 7일 기타지역 1순위자 청약접수를 받는다. 당첨자는 15일 발표하며, 계약은 26~ 28일 진행된다. 모델하우스는 대구시 동구 신암동에 마련되며 입주는 2020년 12월 예정이다.‘힐스테이트 범어’ 투시도
