News

서울 재건축 아파트값 7주째 상승
[이데일리 경계영 기자] 서울 재건축 아파트 매매값이 7주 연속 오르며 상승 폭을 키워갔다. 1일 부동산114에 따르면 지난달 31일 기준 5월 마지막 주 서울 재건축 아파트 매매값은 전주보다 0.10% 상승했다. 지난달 셋째 주 이후 7주째 오름세일 뿐 아니라 5월 첫째 주 0.01%→둘째 주 0.09%→셋째 주 0.02%→넷째 주 0.06% 등 커졌다. 강남권 재건축 단지를 중심으로 매수 문의가 늘고, 일부 단지에선 급매물 거래 이후 추격 매수세가 이어졌다고 부동산114는 분석했다. 자치구별로 보면 송파구 재건축 아파트값이 0.16%로 가장 높은 상승률을 기록했고 강동구(0.13%), 강남구(0.12%), 서초구(0.05%) 등이 그 뒤를 이었다. 송파구 재건축 아파트값을 끌어올린 단지는 재건축 대장주로 꼽히는 잠실주공5단지로 500만~1000만원 정도 상승했다. 급매물이 소진되면서 전용 82㎡ 기준 호가는 20억원을 웃돌며 전 고점에 가까워진 상황이다. 강남구 대치동 한보미도맨션2차 역시 중대형 면적 호가가 5000만원 정도 올랐고, 개포동 주공1단지는 3500만~5000만원, 주공고층 1단지는 2500만원가량 각각 상승했다. 임병철 부동산114 수석연구원은 “서울 집값 바닥론이 고개 들고 3기 신도시 확정에 따른 불확실성이 제거되면서 시장에 긍정적으로 작용했다”면서도 “정부의 부동산 안정화 정책 기조가 유지되고 거시경제 여건이 긍정적이진 않아 추세 전환을 예단하긴 쉽지 않다”고 내다봤다.

2019.06.01 I 경계영 기자

서울 강남4구 아파트값 31주 만에 동시 상승
[이데일리 경계영 기자] 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 아파트 매매값이 일제히 상승했다. 재건축 단지를 중심으로 급매물이 거래되면서 상승 폭을 키운 덕분이다. 31일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매값은 전주보다 0.01% 하락했다. 지난해 11월 이후 계속되는 내림세다. 그럼에도 △강남 0.06% △송파 0.03% △강동 0.02% △서초 0.01% 등 강남 4구 아파트 매매값만이 오름세를 나타냈다. 이들 4개구 아파트값이 동시에 오른 것은 지난해 10월 셋째 주 이후 31주 만이다. 강남4구 내 상당수를 차지하는 재건축 아파트 매매값이 0.10% 오르며 상승 폭을 확대한 영향이 컸다. 임병철 부동산114 수석연구원은 “강남권 재건축 단지를 중심으로 매수 문의가 늘고, 일부 단지에선 급매물 거래 이후 추격 매수세가 이어졌다”며 “서울 집값 바닥론이 고개 들고 3기 신도시 확정에 따른 불확실성이 제거되면서 시장에 긍정적으로 작용했다”고 분석했다. 다만 그는 “정부의 부동산 안정화 정책 기조가 이어지는 데다 수도권을 중심으로 아파트 공급이 꾸준하고, 주요 경제기관이 경제성장률 전망치를 하향 조정하는 등 추세 전환을 예단하긴 쉽지 않다”고 판단했다. 강남 4구 외에 강북·종로·동작·용산 등 10개 자치구 아파트값은 보합에 머물렀다. 입주장을 맞은 성북구 아파트값은 0.12% 하락했고 △강서 -0.11% △서대문 -0.10% △노원 -0.08% 등도 아파트값이 내렸다. 신도시와 경기·인천 지역 아파트 매매값은 각각 0.02%, 0.01% 떨어졌다. 특히 일산신도시는 0.06% 내리며 3기 신도시 고양 창릉지구 지정 후폭풍이 여전했다. 전세시장은 약세가 계속됐다. 예년보다 이른 더위에 전세 수요가 줄었다고 부동산114는 전했다. 서울의 아파트 전셋값은 0.02% 떨어지며 2주 연속 같은 하락률을 기록했다. 신도시와 경기·인천 지역 아파트 전세가격은 각각 0.04%, 0.03% 하락했다.

2019.05.31 I 경계영 기자

서울 아파트값 29주 연속↓…경기 고양시 낙폭 확대
[이데일리 박민 기자] 서울 아파트 매매값이 29주 연속 하락했다. 다만 지난주(-0.03%)와 같은 하락폭을 유지했다. 이달 초 정부의 ‘3기 신도시’ 발표로 직격탄을 맞은 경기 고양시는 아파트값 하락폭이 더 확대됐다.한국감정원은 5월 넷째주(27일 기준) 서울 아파트 매매값이 0.03% 내리며 전주와 동일한 낙폭을 유지했다고 30일 밝혔다. 이는 지난해 11월 12일(-0.01%) 이후 29주 연속 내림세다. 최근 정부가 주택시장 안정을 위한 ‘제3차 신규택지 추진계획’에 이어 ‘수도권 서북부 광역교통망 보완 방안’을 잇달아 발표하면서 관망세 지속되는 모양새다.강북 14개구(-0.04%)에서는 성동구가 매물이 누적되는 금호·하왕십리동 대단지 위주로 0.13% 떨어졌다. 성북구(-0.06%)는 구 외곽인 상월곡동 위주로, 용산구(-0.06%)는 급매가 누적된 이촌동 위주로, 동대문구(-0.05%)는 매수문의 감소한 전농동 위주로 하락했다.강남 11개구(-0.02%)는 대부분 단지에서 약보합세를 나타냈다. 은마아파트와 잠실주공5단지 등 주요 재건축 단지 상승 영향으로 강남구는 보합(0.00%)으로 전환했고, 송파구(-0.01%)는 하락폭 축소됐다. 강동구(-0.08%)는 신규 입주물량 부담으로 하락세를 지속했고, 강서구(-0.06%)는 급매물 누적된 등촌동 위주로 하락폭 확대했다.같은 기간 경기도는 정부정책에 따른 매수심리 위축 등으로 전주 대비 0.09% 하락했다. 특히 이달 초 3기 신도시 지정 여파로 경기도 고양시는 전주(-0.14%)보다 하락폭이 확대되며 0.18%나 떨어졌다. 고양시 덕양구과 일산 동구, 서구 모두 전주 대비 각 0.18%, 0.22%, 0.15%씩 떨어졌다.이번주 서울 아파트 전셋값도 0.01% 떨어지며 매매값과 함께 동반 하락을 기록중이다. 이는 31주 연속 내림세다. 감정원 관계자는 “4월 이후 신규 입주물량이 감소한 영향으로 전주(-0.03%)에 비해 하락폭 축소됐다”며 “신규입주 예정 지역은 하락한 반면, 정비사업 이주수요 있는 지역과 신축·역세권 등 일부 선호단지는 상승하는 등 혼조세 지속했다”고 말했다.

2019.05.30 I 박민 기자

한국노총 강남 아파트 재건축 크레인 고공농성, 66시간 만에 해제
한국노총 소속 조합원이 27일 서울 강남구 일원동 디에이치 자이 개포 신축공사 현장에 있는 10층 높이 타워크레인에 올라가 농성하고 있다. (사진=연합뉴스)[이데일리 박순엽 기자] 서울 강남 재건축 현장에서 크레인 농성을 벌이던 한국노동조합총연맹(한국노총) 조합원이 농성을 해제하고 지상으로 내려왔다.서울 수서경찰서는 지난 29일 오후 8시쯤 크레인에서 내려온 한국노총 건설노동조합 소속 조합원 김모씨를 업무 방해 혐의로 현행범 체포했다고 30일 밝혔다.경찰에 따르면 김씨는 27일 오전 2시쯤 서울 강남구 일원동 디에이치 자이 개포 신축공사 현장의 10층 높이 타워 크레인에 올라가 농성을 벌여 공사 진행을 막은 혐의를 받고 있다. 김씨는 이날 농성을 중단하면서 66시간 만에 크레인에서 내려왔다.경찰은 우선 김씨를 병원으로 이송해 건강 상태를 점검한 뒤 김씨에 대한 조사를 진행했다. 경찰은 “김씨의 건강 상태에 특별한 문제가 없는 것으로 보여 조사를 바로 진행했다”고 밝혔다.한국노총은 지난달 23일 건설업체와 근로 계약서를 체결하고 안전 교육까지 받았으나 민주노동조합총연맹(민주노총) 반대에 부딪혀 현장에 인력이 투입되지 못했다고 주장해왔다.크레인에 올라간 김씨는 재건축 건설업체와 교섭을 담당했던 인물로 알려졌다. 한국노총에 따르면 김씨는 한 달 넘게 조합원들이 현장에 들어가지 못하자 이에 책임감을 느껴 농성을 시작한 것으로 전해졌다. 김씨는 건설업체 측에 조합원들과의 고용 계약 이행을 촉구해 온 것으로 알려졌다.한국노총 관계자는 “고용 계약을 이행하는 쪽으로 협상이 타결됐다”며 “원청업체인 현대건설과는 김씨에 대한 민형사상 책임을 묻지 않기로 조율했다”고 밝혔다.

2019.05.30 I 박순엽 기자

강남 재건축부터 광역시 도심까지…6월 5.5만가구 분양
[이데일리 경계영 기자] 분양 성수기로 꼽히는 6월 분양시장에서 5만가구 넘는 물량이 쏟아지며 활기를 찾을 것으로 보인다. 30일 부동산시장분석업체 부동산인포에 따르면 6월 전국에서 5만5609가구가 공급될 예정이다. 이는 지난해 6월 1만7156가구보다 2.2배 늘어난 수준일 뿐 아니라 분양시장이 호조세를 보였던 2016년 6월 3만4311가구보다도 더 많은 수준이다. 올해 1~4월 전국 공급 물량은 4만8900여가구로 지난해 같은 기간 5만2600가구가량보다도 더 적었다. 청약제도 변경, 분양가 규제 등으로 일정이 미뤄진 사업장이 나타나면서다. 그간 연기된 분양 물량이 5월부터 늘기 시작했고, 이같은 추세가 6월까지 이어질 것이라고 부동산인포는 분석했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “6월은 장마·휴가시즌으로 넘어가기 직전이라 물량이 쏟아지는 시기이자 상반기를 마무리하고 하반기를 대비하는 시기”라며 “특히 올핸 청약제도 변경, 분양보증 지연 등의 이유로 연초부터 일정이 지연되면서 6월 물량이 증가할 것”이라고 내다봤다. 수도권에서는 강남권 재건축 분양이 눈에 띈다. GS건설은 서초구 서초동 무지개아파트를 헐고 다시 짓는 ‘서초 그랑자이’를 분양할 예정이다. 삼성물산은 강남구 삼성동 상아2차 아파트를 재건축한 ‘래미안 라클래시’ 청약 일정에 돌입한다. 대우건설이 과천 지식정보타운에 짓는 ‘과천 푸르지오 벨라스테’도 다음달 분양될 예정이다. 광역시 가운데 청약 열기가 뜨거운 대구에서 분양이 진행된다. 대구 서구엔 대림산업이 내당동 ‘e편한세상 두류역’을, 동구엔 GS건설이 신천동 ‘신천 센트럴자이’를 각각 분양할 계획이다. 부산 시민공원을 둘러싸고 대림산업이 전포동 ‘e편한세상 시민공원’을, 삼성물산이 연지동 ‘래미안 연지 어반파크’를 각각 분양한다.

2019.05.30 I 경계영 기자

"행정편의적 정책" 건협 '산업안전보건법' 개정안 비판
서울 강남의 한 아파트 재건축 건설공사 현장(사진=이데일리 DB)[이데일리 김용운 기자] “건설현장 외면한 행정편의적 정책이다.”대한건설협회(이하 건설협회)가 고용노동부의 ‘산업안전보건법’ 하위법령 개정안에 대해 부정적인 입장을 밝혔다. 28일 건설협회에 따르면 협회는 최근 고용노동부가 추진하고 있는 하위법령 개정안이 “건설사에 과도하게 책임을 부여하고 처벌만능주의 및 현장 현실을 외면한 행정편의적 정책”이라는 의견을 고용노동부에 제출했다. 고용노동부는 개정안에서 원청사가 안전조치할 기계와 기구 등의 범위를 확대하고 1인 사업자인 덤프트럭 기사 등 27개 직종의 특수형태근로종사자를 건설사의 안전보건조치 및 교육의무 대상에 포함시키며 건설사의 과태료 부가기준을 현행 대비 1.5배에서 최대 50배 이상 강화하는 내용 등을 담았다. 고용노동부가 산업안전보건겁을 개정하는 이유는 최근 공사현장에서 일어나는 안전사고를 예방하기 위해 산업안전보건법을 강화해야 한다는 여론이 높아졌기 때문이다. 건설협회는 관계자는 “안전사고 예방과 방지가 기업의 생존을 좌우한다는 인식이 건설업계에서도 크게 확산되고 있다”고 전제 한 뒤 “건설사에 대한 과도한 처벌 및 규제 일변도의 정책보다는 적정공사비를 지급하는 등 건설현장에서 실질적으로 안전관리가 작동될 수 있는 정책이 더 필요하다”고 말했다.

2019.05.28 I 김용운 기자

한국노총 조합원, 강남 재건축 현장에서 ‘크레인 농성’
한국노총 건설노조 소속 조합원이 27일 서울 강남구 개포 8단지 아파트 재건축 현장에 있는 10층 높이 타워크레인에 올라가 농성하고 있다. (사진=연합뉴스)[이데일리 박순엽 기자] 한국노동조합총연맹(한국노총) 조합원이 서울 강남구의 재건축 현장 크레인에 올라가 고공 농성을 벌이고 있다.경찰과 한국노총 등에 따르면 한국노총 건설노동조합 소속 조합원 김모씨는 27일 오전 2시쯤 서울 강남구 일원동 디에이치 자이 개포 신축공사 현장의 10층 높이 타워 크레인에 올라가 고공 농성을 시작했다. 김씨는 이날 오후 2시 30분 현재까지 크레인 위에서 농성을 이어가고 있다.한국노총과 전국민주노동조합총연맹은 지난달부터 이른바 개포 8단지로 불리는 해당 재건축 현장에서 각각의 소속 노조원을 고용하라며 계속 갈등을 빚고 있다.한국노총은 지난달 23일 건설업체와 근로 계약서를 체결하고 안전 교육까지 받았으나 민주노총 반대에 부딪혀 현장에 인력이 투입되지 못한다고 주장하고 있다.크레인에 올라간 김씨는 재건축 건설업체와 교섭을 담당했던 인물로 알려졌다. 한국노총에 따르면 김씨는 한 달 넘게 조합원들이 현장에 들어가지 못하자 이에 책임감을 느껴 농성을 시작한 것으로 전해졌다. 한국노총 관계자는 “이미 계약서까지 다 체결됐는데도 사측이 이행하려고 노력하지 않는다”면서 “조합원이 타워 크레인에 올라가 농성 중인데도 적극적으로 대응하지 않는다”고 밝혔다.한국노총은 이날 오전 4시부터 공사장 현장 입구에서 고용을 요구하는 집회를 열고 있다. 이에 경찰 400여 명이 출동해 정문에서 노조 조합원 등 외부인의 출입을 막고 있다. 한국노총은 이날 오전 11시 25분쯤 공사 현장 안으로 진입하려고 시도했으나 경찰에 저지당했다. 이 과정에서 한국노총 조합원 A(27)씨가 집시법 위반, 공무집행방해 혐의 등으로 경찰에 연행되기도 했다.

2019.05.27 I 박순엽 기자

신동아건설, 강남서 소규모 주택정비사업 잇달아 따내
[이데일리 정병묵 기자] 신동아건설은 서울 송파구 ‘송파101번지일대 가로주택정비사업’ 시공사 선정총회에서 시공사로 최종 선정됐다고 27일 밝혔다. 신동아건설은 2017년 ‘한신양재 가로주택정비사업’과 지난해 삼성동 ‘범화빌라 주택재건축사업’에 이어 강남권에서만 세 번째로 정비사업 시공권을 따냈다.이 사업은 송파동 일원에 지하2층~지상7층, 3개동 101가구 규모의 아파트를 짓는 것으로 내년 2월 사업시행인가, 7월 착공 및 일반분양을 목표로 사업을 추진할 계획이다. 공사비는 약 261억원, 공사기간은 착공 후 18개월이며 입주는 2022년 1월로 예정돼 있다.

2019.05.27 I 정병묵 기자

대우건설 공사현장 78% 산안법 위반 적발…13개 현장 사법처리
이재갑 고용노동부 장관과 10대 건설사 대표들이 지난 8일 오전 서울 강남구 개포동 삼성물산 개포시영아파트 주택 재건축 건설현장에서 열린 ‘10대 건설사 CEO-고용부 장관 산재 근절 대책회의 및 결의대회’를 마친 뒤, 공사현장을 둘러보고 있다. 이데일리 DB[이데일리 김소연 기자] 고용노동부가 올해 4명의 사망사고가 발생한 대우건설(047040)의 전국 건설현장을 대상으로 기획감독을 한 결과 78% 현장에서 산업안전보건법을 위반한 사실을 적발했다.26일 고용부에 따르면 대우건설의 전국 건설현장 51곳 중 40곳(78.4%)에서 총 131건의 산업안전보건법 위반 사항을 확인했다. 고용부는 노동자 추락 예방 조치가 미흡한 13개 현장에서 55건의 법 위반 사항을 적발, 사법 처리할 예정이다. 또 안전보건 교육을 제대로 하지 않은 34개 현장(76건)은 총 6558만원의 과태료를 부과할 방침이다. 이번 감독은 지난달 15일부터 지난 3일까지 대우건설이 시공하는 전국 건설현장을 불시에 점검했다. 고용부는 안전시설물 설치 상태와 노동자 안전보건관리 체계가 적절한지를 집중적으로 살폈다. 고용부는 대우건설 본사에 안전투자 확대와 협력업체 지원 강화·안전관리자의 정규직 고용률을 높이도록 요구했다. 또 대우건설이 자율적인 개선 대책을 이행하는지 계속 확인하기로 했다.박영만 고용부 산재예방보상정책국장은 “안전한 일터를 만들기 위해서는 대형 건설업체가 선도적인 역할을 해야 한다”고 강조했다.이어 “충분한 역량이 있음에도 안전 관리를 제대로 하지 않아 반복해 사망 재해가 발생하는 건설업체에 대해 엄중하게 책임을 물을 것”이라고 덧붙였다.

2019.05.26 I 김소연 기자

1분기 선방한 노루페인트…주춤한 KCC·삼화페인트
노루페인트 ‘팬톤에어프레쉬’로 도장한 유치원 내부 모습. (사진=노루페인트)[이데일리 권오석 기자] 건설·조선업·자동차 등 전방산업의 부진이 이어지는 가운데, 국내 도료(페인트)업계의 1분기 실적도 엇갈렸다. 노루페인트(090350)만이 유일하게 영업이익이 전년 대비 상승했고, 경쟁업체인 KCC(002380)와 삼화페인트(000390)공업, 강남제비스코(000860)는 동반 부진했다. 도료 부문은 전방산업의 업황을 따라갈 수밖에 없기에, 전방산업의 회복 조짐이 보이지 않는 상황에서 향후 실적에 대한 업계의 우려가 나오고 있다.26일 금융감독원 전자공시시스템 등에 따르면, 노루페인트는 1분기 연결기준 영업이익이 38억 4030만원으로 전년 동기 34억 5306만원 대비 11.2% 상당 증가했다. 1분기 매출액은 1394억 5400만원으로 전년(1309억9298만원) 대비 6.4% 증가한 수치를 보였다. 업계가 전반적으로 실적 부진을 면치 못한 상황에서 홀로 선방했다.원가 절감을 비롯해 기능성 도료 출시 등을 앞세워 실적을 향상시켰다는 게 회사 측 설명이다. 노루페인트는 올해 초 실내 공기질 개선 효과를 갖춘 고기능성 페인트 ‘팬톤 에어프레쉬’로 시장 공략에 나선 한편 지난해 말에는 불에 잘 타지 않는(난연성) 기능성 바닥재를 출시하면서 제품 다각화에 힘썼다. 지난달에는 실내 유해물질 방출을 막아주는 ‘순&수워터가드’와 ‘순&수라돈가드’ 등 기능성 도료 2종을 내놓기도 했다.노루페인트 관계자는 “뿐만 아니라 건축용 도료 시장에서 15% 정도에 머물던 점유율을 최근 4년 동안 20%까지 늘려 나가면서 안정적인 매출 구조가 가능했다”고도 분석했다. 반면, 오랜 라이벌인 삼화페인트는 상황이 좋지 않다. 삼화페인트의 올해 1분기 연결기준 잠정 영업손실은 26억 2600만원으로 전년 동기(-30억 5100만원)에 이어 적자를 지속했다. 매출액은 1116억 3400만원으로 전년(1075억 3100만원) 대비 3.8% 소폭 증가하는 데 그쳤다. 삼화페인트 관계자는 “유가와 환율이 불안정한 상황에서 영업이익은 여전히 손실을 기록했지만 전년 동기 대비 13.9% 정도 적자 폭을 줄였다”며 “그간 미국과의 철강 관세이슈 등으로 다소 부진했던 ‘PCM’(미리 도장된 강판) 도료 매출도 증가세를 보였다. 그러나 산업용 도료와 플랜트용 도료 매출은 저조했다”고 원인을 설명했다.삼화페인트는 해외 신흥국 사업을 비롯해 지난해 인수한 대림화학 정상화 과정을 통해 향후 실적을 개선한다는 방침이다. 삼화페인트 관계자는 “지난해 삼화비나와 현지법인이 설립한 베트남 하이퐁 합작법인이 건자재용 PCM을 주 아이템으로 해, 베트남 경제성장률에 힘입어 매출이 빠르게 증가하고 있다”며 “아울러 대림화학 인수로 전자재료 소재, 의약품 중간체, 촉매 등 특수기능성 화학소재 제품 시장 진출을 추진하고 기존 도료산업과 시너지를 모색할 것”이라고 계획을 밝혔다.이외에도 도료업계 1위 KCC는 1분기 도료 부문 매출액 3314억 3296만원으로 전년 동기 대비 13.6%가 감소했다. 특히 도료 부문 영업이익은 136억원을 기록하면서 전년 대비 86.2%가 급락했다. 경기 군포에서 발생한 대형화재로 몸살을 겪은 강남제비스코의 경우 1분기 도료 부문에서 영업손실 5억 8900만원, 매출액은 668억원을 기록했다. 업계 관계자는 “전방산업 침체 여파로 페인트 등 건자재업계 전반적으로 실적이 하향 곡선”이라며 “국내 경기에 더이상 의존하지 않고 해외 진출, 신사업 개척 등 새로운 활로를 모색해야 한다”고 했다.

2019.05.26 I 권오석 기자

서울 재건축 아파트값, 6주째 상승…서초구 하락 전환
[이데일리 경계영 기자] 서울 재건축 아파트 매매값이 6주 연속 올랐다. 25일 부동산114에 따르면 24일 기준 이번주 서울 재건축 아파트 매매값은 전주보다 0.06% 상승했다. 지난달 셋째 주 이후 6주 연속 오름세를 이어갔을 뿐 아니라 지난주 0.02%보다 상승 폭도 넓혔다. ‘급급매물’만 거래되던 강남권 재건축 아파트에서 최근 매수세가 붙으면서 재건축 대장주인 잠실동 주공5단지, 대치동 은마아파트 등의 호가가 지난해 가격 수준에 가까워졌다. 공시가격 인상에 따른 보유세 강화, 3기 신도시 발표 등 시장 내 불확실성이 상당부분 사라졌다고 판단한 대기 수요가 일부 움직였다고 부동산114는 분석했다. 자치구별로 보면 강남구와 강동구 재건축 아파트값이 각각 0.06%, 0.08% 오르며 강세를 지속했다. 지난주 0.12% 떨어졌던 송파구 재건축 아파트값도 이번주 0.16% 상승하며 반등했다. 다만 서초구 재건축 아파트값은 2주 연속 보합을 지키다가 이번주 -0.01%로 하락 반전했다. 경기·인천과 전국 재건축 아파트 매매값은 각각 0.07%, 0.05% 상승했다.

2019.05.25 I 경계영 기자

해 뜨면 '아수라장' 등굣길 학생들 공포에 떠는 이유는?
서울 서초구 방배동 방배경남아파트 재건축 공사현장에 한 건설 노동조합 소속 노조원이 간판 위에 올라가 시위를 벌이고 있다.(사진=방배동 거주 독자 제공)[이데일리 김기덕·김용운 기자] “아이들이 동네가 무섭다고 한다.”서울 강남 한복판에서 진행 중인 아파트 재건축 공사 현장에 한 건설노조의 작업 방해와 집회로 인근 주민과 학생들이 피해를 당하고 있다. 아침마다 확성기를 틀어놔 소음을 유발하고 공사장 입구의 농성으로 주변이 ‘무법천지’로 변하고 있음에도 경찰은 이를 제지하지 못하고 있는 상황이다. 24일 업계와 경찰 등에 따르면 이날 오전 건설 노동조합 단체 중 한 곳인 민주연합 전문건설산업노동조합(이하 민주연합) 100여명은 서울 서초구 방배동에서 GS건설이 진행 중인 ‘방배그랑자이(방배경남아파트 재건축)’ 공사 현장에서 집회를 벌이고 있다. 민주연합 노조 조합원 중 1명은 공사 현장 출입구에 설치된 대형간판에 올라 경찰과 대치하는 일까지 벌어졌다. 민주연합은 지난 14일부터 해당 공사 현장에서 집회를 이어오고 있는 것으로 알려졌다. 이 현장에는 당초 전국민주노동조합총연맹(민주노총)과 한국노동조합총연맹(한국노총) 산하 건설 노조 조합원이 투입돼 골조 공사가 진행 중 이었다. 집회가 발생한 이유는 또 다른 건설 노동조합인 민주연합이 소속 조합원 채용을 요구하며 실력행사에 나섰기 때문이다. 건설 노조 간 ‘일자리 다툼’이 벌어진 것이다. 채용에 대한 노조의 실력행사에 원도급 업체인 GS건설은 물론 현장 골조공사 전문업체도 무척 당혹스럽다는 입장이다. 방배경남아파트 공사 현장 관계자는 “노조에서 단체로 몰려들면서 현재 현장 작업이 올 스톱된 상황”이라며 “이미 충분한 인력을 투입한 상황에서 무작정 인력 채용 요구는 무리가 있다. 난처한 상황이지만 공사 일정이 늦어지지 않도록 최선을 다하겠다”고 말했다. 이에 대해 민주연합 관계자는 “민주노총과 한국노총만 고용하려는 현장에서 우리의 고용을 요구하는 것이 어떻게 부당 한 일인가”며 “오히려 GS건설과 경찰이 우리를 위협하고 협박하고 업무방해를 하고 있다”고 주장했다. 계속되는 집회로 공사일정이 지연 될 경우 재건축 조합원들의 재산상 손해가 발생할 수 있다. 무엇보다 공사 현장 주변 방배동 주민의 피해도 커지고 있다. 인근 방배동의 한 아파트에서 사는 이모(42세)씨는 “최근 열흘 남짓 아침마다 계속되는 공사 현장 시위로 소음 발생은 물론 경찰과 구급차가 몰려들면서 주변이 아수라장이 되고 있다”며 “학생들이 통학하는 대로변에서 아침마다 집회를 벌여 아이들도 무서워하고 있다”고 피해를 호소했다. 이에 대해 경찰 관계자는 ‘방배그랑자이 공사장 현장 앞은 노조가 집회 신고를 한 상황이다”며 “만일의 사태에 대비해 순찰차와 인력을 대기시키고 있다”고 말했다. 서울 서초구 방배동 방배경남아파트 재건축 공사 현장 모습.(사진=방배동 거주 독자 제공)

2019.05.24 I 김기덕 기자

서울 아파트값, 27주 연속 하락
[이데일리 경계영 기자] 서울 아파트 매매값이 27주 연속 내림세를 지속했다. 선행지표 격인 재건축 아파트 매매값이 6주째 올랐지만 전반적으로 침체된 분위기가 이어졌다. 24일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.01% 하락했다. 이같은 내림세는 지난해 11월 이후 27주째다. 이와 달리 서울 재건축 아파트 매매값은 같은 기간 0.06% 오르며 6주 연속 올랐다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “강남권 재건축 아파트에 매수세가 붙으면서 일부 단지가 지난해 가격 수준을 회복했고, 비강남권에서도 매수 문의가 늘어나는 모습”이라며 “보유세 강화, 3기 신도시 발표 등으로 시장의 불확실성이 상당부분 해소된 것으로 판단한 대기 수요 일부가 움직인 것으로 보인다”고 분석했다. 그러면서도 그는 “정부가 일관된 규제 기조를 유지하는 데다 대내외 경제여건도 좋지 않고, 다음달 서울에서만 7000가구 넘는 물량이 입주해 서울 아파트 시장의 추세 전환을 기대하긴 어려울 것”이라고 내다봤다. 서울 내 자치구별로 보면 강동구 아파트값이 0.22% 내렸고 관악·도봉(-0.04%), 노원(-0.02%), 강서·광진·동대문(-0.01%) 등의 아파트값도 하락했다. 강동구의 경우 다음달부터 입주가 이어지는 고덕지구 일대 ‘고덕래미안힐스테이트’ 등의 매매값이 2500만~4000만원 떨어졌다. 중구(0.04%)와 송파(0.03%)·강남(0.02%) 등의 아파트값은 오름세를 나타냈고 용산을 비롯한 9개 자치구의 아파트값은 보합에 머물렀다. 신도시 아파트값은 한 주 새 0.01% 내렸다. 특히 산본(-0.11%)과 일산(-0.05%), 분당(-0.01%) 등 오래된 아파트가 많은 1기 신도시를 중심으로 ‘거래 절벽’이 심해지면서 약세가 두드러졌다. 경기·인천 지역 아파트값도 0.01% 하락했다. 전세시장에서의 약세도 계속됐다. 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.02% 내렸다. 관악·종로(-0.22%), 마포(-0.10%), 영등포(-0.07%) 등에서의 아파트 전셋값이 내림세를 보였다. 신도시와 경기·인천 지역 아파트 전세가격은 각각 0.05%, 0.04% 떨어졌다.

2019.05.24 I 경계영 기자

서울 아파트값 28주 연속 하락…고양시 낙폭 확대
5월 3주 시도별 아파트값 주간 변동률. 한국감정원.[이데일리 정병묵 기자] 서울 아파트 매매가가 매수 관망세 지속으로 28주 연속 하락했다. 이달 초 ‘3기 신도시’ 발표의 직격탄을 맞은 경기 고양시는 아파트값 하락폭이 점차 커지고 있다. 한국감정원은 5월 셋째주(20일 기준) 서울 아파트 매매값이 0.03% 내리며 28주 연속 하락세를 이어갔다고 23일 밝혔다. 최근 정부가 주택시장 안정을 위한 ‘제3차 신규택지 추진계획’을 발표하면서 매수 대기자 관망세가 확산하고 있다. 다만 하락폭은 전주 0.04% 다소 축소됐다. 서울 강북과 강남 모두 아파트값이 떨어졌다. 성동구(-0.12%)는 투자수요가 많았던 행당동 등 대단지의 급매물이 누적돼 가장 큰 낙폭을 기록했다. 용산구(-0.05%)는 재건축 속도가 느린 이촌동, 동대문구(-0.04%)는 매수세가 급감한 전농·용두동, 성북구(-0.04%)는 대규모 신규 입주가 있었던 길음동 위주로 내렸다.강남4구(-0.04%)는 급매물이 소진된 일부 재건축 및 인기 단지의 경우 상승했으나 외곽 또는 신규 입주 물량 부담이 있는 곳은 약세를 지속했다. 양천구(-0.03%)는 일부 단지 급매물이 소화됐으나 상승, 하락 혼조세로 하락폭 유지했다. 동작구(-0.04%)는 신규 입주가 있었던 흑석동 인근 위주로 내렸다.경기는 0.09% 내리며 전주보다 하락폭이 축소됐다. 정부정책에 따른 매수심리 위축 등으로 하락세가 이어지는 가운데 개발 호재가 있거나 입지여건이 양호한 일부 지역은 국지적으로 상승했다. 하남시(-0.34%)는 북위례 신규 분양 호조 영향으로 기존 단지 매수심리 위축이 지속됐다. 의왕시(-0.32%)·용인 수지구(-0.12%) 등은 신규 입주물량 누적으로 내렸다. 특히 고양시는 0.13% 하락하면서 지난 7일 3기 신도시 창릉지구 지정 이후 낙폭을 점차 키우고 있다. 반면 성남 수정구(0.09%)는 역세권 실수요가 늘어나며 올랐다.같은 기간 전국 아파트 매매값은 0.07% 하락했으며 수도권(-0.06%), 지방(-0.09%), 5대광역시(-0.07%), 8개도(-0.10%), 세종(-0.13%) 등 약세를 이어갔다. 시도별로는 대전(0.08%), 제주(0.06%), 인천(0.01%)은 올랐으며 강원(-0.16%), 충북(-0.15%), 울산(-0.15%), 경북(-0.14%), 경남(-0.13%), 세종(-0.13%), 부산(-0.10%) 등은 하락했다.한편 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.04%→-0.05%) 및 서울(-0.02%→-0.03%)은 낙폭이 커졌으며 지방(-0.11%→-0.10%), 5대광역시(-0.07%→-0.05%), 세종(-0.25%→-0.41%)은 하락폭이 줄어들었다.

2019.05.23 I 정병묵 기자

성남 뉴시티의 시작 'e편한세상 금빛 그랑메종' 분양
[이데일리 경계영 기자] 경기 성남시에 5300여가구 규모의 ‘매머드’급 대단지로 들어서는 ‘e편한세상 금빛 그랑메종’에 관심이 커진다. e편한세상 금빛 그랑메종은 대림산업(000210)이 성남 중원구 금광1구역을 재개발하는 단지로 지난 17일 개관한 모델하우스엔 사흘 만에 3만8000여명이 방문했다. 수요자의 호응이 뜨거워 주말엔 모델하우스를 오후 8시까지 연장 운영하기도 했다. 최고 29층, 39개 동으로 이뤄지는 이 단지는 성남시 내에서 가장 큰 규모인 5320가구로 지어지며 이 가운데 2329가구를 일반 분양한다. 전용면적별로는 △51㎡ 161가구 △59㎡ 771가구 △74㎡ 890가구 △84㎡ 507가구 등이다. e편한세상 금빛 그랑메종은 지하철 8호선 단대오거리역 인근에 위치한 역세권 단지다. 위례신사선 연장 개발 사업도 속도를 내고 있어 강남 접근성이 한층 더 향상될 예정이다. 단남·금상초가 단지와 붙어있어 통학이 편리하고 인근에 중·고교도 다수 분포돼있다. 2기 신도시 위례신도시가 4㎞ 거리에 있어 신도시 인프라도 함께 누릴 수 있다. 단지는 조경 면적 비율을 40% 이상으로 배치하고 풍부한 녹지와 식재를 심어 쾌적한 환경으로 조성된다. 블록별로는 수경시설도 만들어진다. 또 성남시에서 최초로 대림산업이 ‘스마트 클린&케어 솔루션’을 도입해 각 세대 내 미세먼지와 환기 문제를 자동 해결토록 했다. 이 시스템엔 0.3㎛ 이상의 극초미세먼지를 99.95%까지 제거할 수 있는 H13등급 헤파필터가 적용된다. e편한세상 금빛 그랑메종이 들어서는 성남 구도심은 강남 접근성이 우수한데도 주거환경이 낡고 오래돼 수요자의 관심 대상에서 멀어졌다. 그러나 최근 성남시가 균형 발전을 위해 도시정비사업을 본격화하며 신흥 주거지로 떠오른다. 성남 구도심 25개 구역은 3단계로 나눠 재개발·재건축이 추진 중이다. e편한세상 금빛 그랑메종은 2017년 신흥주공 재건축 이후 3년 만에 선보이는 성남 구도심 정비사업 2단계 사업의 첫 신호탄이다. 향후 중1구역과 신흥2구역의 분양까지도 가늠할 수 있는 잣대로도 평가 받는다. 단지의 펫네임(단지 특징을 강조하기 위해 건설사 브랜드 앞·뒤에 붙이는 이름)은 웅장함·원대함의 뜻을 지닌 ‘그랑(Gran)’과 집을 뜻하는 ‘메종(Maison)’이 포함됐다. 이름에 걸맞게 커뮤니티시설은 실내체육관 3곳, 피트니스센터, 실내골프연습장, 실내놀이터, 작은도서관 등 다양하게 들어선다. e편한세상 금빛 그랑메종은 오는 30일 청약 당첨자를 발표한 후 31일부터 다음달 5일까지 당첨자 서류접수를 거쳐 다음달 24~26일 계약을 진행할 계획이다. 모델하우스는 성남시 중원구 하대원동 일대에 있으며 입주는 2022년 10월 예정이다. 성남시 중원구 금광1구역을 재개발하는 ‘e편한세상 금빛 그랑메종’ 조감도. 사진=대림산업

2019.05.23 I 경계영 기자

꿈틀대는 강남권 아파트값…이대로 더 오를까
지난 17일 오후 서울 잠실동 주공5단지 아파트. 사진=경계영 기자[이데일리 경계영 기자] 지난해 7월 17억원→9월 20억5000만원→올해 2월 16억6000만원→4월 17억7000만원. 서울 강남권 재건축 대장주로 꼽히는 대치동 은마아파트(전용 84㎡ 기준)의 실거래가다. 지난해 9·13 대책 직후 미끄러졌던 호가도 조금씩 올라 19억9000만원까지도 부르고 있다. 전 고점에 바투 다가선 셈이다. 부동산114가 조사한 서울 재건축아파트값은 지난달 셋째 주 이후 5주 연속 오름세를 이어갔다. 투자적 성격이 강해 부동산시장에서 선행지표로 보는 재건축 아파트뿐 아니라 일반 아파트도 흐름이 비슷하다. 국토교통부 실거래가시스템을 보면 서초구 반포동 ‘반포리체’는 전용 106㎡가 지난해 8월 22억4000만원(26층)에 실거래됐다가 올해 4월 초 22억3500만원(8층)에 손바뀜됐다. 강남구 도곡동 ‘래미안도곡카운티’의 전용 84㎡ 실거래가는 지난해 8월 18억5000만원(17층)에서 지난 3월 말 19억원(15층)으로 신고가를 갈아치웠다. 부동산시장 분위기가 강남권을 중심으로 꿈틀대는 기미가 보이자 회복하는 것 아니냐는 전망이 조심스레 나온다. 다만 3월 말부터 지난달 말까지 이어지던 ‘급급매’ 소화가 어느 정도 마무리된 후 이달 들어 다시 매수 문의가 뜸해지면서 보합권에서의 매수자와 매도자 간 눈치 싸움이 좀더 길어질 수 있다는 반박도 제기된다. ◇거래 늘었지만 ‘급매’ 위주일단 거래 자체는 늘어나는 모습이다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 전체 아파트 매매거래량은 2월 1574건으로 6년 만에 최저치로 쪼그라들었지만 3월 1776건→4월 2402건 등 늘었다. 이달 19일까지 거래량은 1812건으로 지난 3월 1776건을 이미 넘어섰고, 이대로라면 증가세를 이어갈 가능성이 크다. 강남구 압구정동 A공인중개사는 “3월 말부터 한 달 새 30건 안팎 거래되는 등 매매거래가 활발해졌다”며 “‘거래 절벽’이라고 불릴 만한 상황은 지난 것으로 보인다”고 판단했다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 거래가 증가했다. 이달 19일까지 강남 3구에서의 아파트 매매거래량이 서울 전체 아파트 매매거래량에서 차지하는 비중은 18.2%로 지난해 10월 18.4% 이후 최고치를 찍었다. [이데일리 문승용 기자]자세히 들여다보면 급매물 위주의 거래가 이뤄지고 있다고 현장의 공인중개사는 전했다. 지난 17일 오후 찾은 송파구 잠실주공5단지 상가 1층엔 부동산중개업소가 다닥다닥 붙어있었지만 손님 없이 한산한 모습이었다. B공인중개사는 “지난달 20일께까지 매매거래가 한창 이뤄졌지만 이달 들어선 매수 문의 자체는 많이 줄었다”며 “별 다른 일 없으면 전용 82㎡ 기준 18억원대에서 움직이지 않겠느냐”고 말했다. 대단지인 잠실동 엘스·리센츠 역시 분위기는 비슷했다. C공인중개사는 “리센츠 전용 84㎡가 16억5000만원에 실거래되는 등 실제 매매값이 5000만~1억원 정도 올랐다”면서도 “조건에 맞는 매물이 나오면 말해달라는 ‘주문 매매’가 대다수로 매수자 입장이 급해보이지 않는다”고 봤다. 압구정동 D공인중개사는 “3월 말부터 한 달 새 30건 안팎 거래됐지만 호가가 한 단계 높아져 전 고점에 다다른 이후엔 문의가 급감했다”며 “처음엔 이 분위기가 계속될 줄 알고 고무돼있었지만 최근 보름 새 분위기가 달라졌다”고 전했다. ◇“3기 신도시 등 공급 많아” VS “정작 강남 수요 분산 못해”전문가들 전망은 엇갈린다. 김규정 NH투자증권 WM컨설팅부 연구위원은 “지난 7일 수도권 주택 30만호 공급 계획 발표를 마무리 지으면서 공급 과잉론이 불거졌고 거시경제 지표도 좋지 않다”며 “급매물이 어느 정도 소화된 이후 거래가 뜸해져 실거래 측면에선 강보합세를 보이겠지만 심리와 호가를 반영하는 시세 변동률의 낙폭이 커질 수 있다”고 내다봤다. 고준석 동국대 겸임교수는 “3기 신도시 공급이 강남 수요를 분산하는 데 한계가 있고, 정작 강남 지역엔 일몰제 적용, 문턱 높아진 안전진단 등으로 재건축이 더뎌 공급이 제한적”이라며 “지금은 저점을 다지는 시기로 점차 계단식으로 올라가는 모습이 나타날 것”이라고 예상했다. 지난 17일 서울 송파구 잠실동 한 아파트 상가 부동산중개업소에 ‘급매’가 붙은 매물이 안내돼있다.

2019.05.22 I 경계영 기자

재건축 이주 앞두고 속타는 '서초신동아' 주민들
1978년 입주 한 서울 서초구 서초동 신동아아파트 전경(사진=김용운 기자)[이데일리 김용운 기자] 서울 서초구 서초동 신동아아파트(이하 서초신동아)를 보유한 김모(60·여)씨는 요즘 이 아파트만 생각하면 혈압이 오른다. 김씨는 30년간 이 곳에 살다가 인천에 거주하는 시부모님과 합가하면서 2년 전 3억7000만원에 전세를 놓고 이사했다. 하지만 계약기간이 끝나 세입자가 나가겠다고 하는데 전세금을 마련할 길이 없다. 서초신동아 아파트는 지난해 5월 관리처분계획인가까지 난 상태라, 김씨는 이주비를 받아 전세금을 돌려줄 생각이었다. 그런데 조합측이 사업시행 변경인가 신청을 했고, 서울시가 뚜렷한 이유없이 이를 승인 내주지 않아 이주시기가 차일피일 미뤄지고 있다. 이주비 지급이 늦어지자 김씨는 대출을 받아 전세금을 돌려줄까 생각했지만 서초구가 투기과열지구로 묶여 있어 대출도 받을 수가 없었다. 결국 김씨는 세입자에게 전세금을 반환하지 못하고 오히려 이자비용을 물어주는 상황이 됐다. 김씨는 “주민들 사이에서는 정부와 서울시가 강남의 오래된 아파트 재건축을 지연시켜 재산권 행사를 방해하고 있다는 인식이 퍼져 있다”며 “조합에서는 올해 1월 이주비를 주고 철거를 시작한다고 했지만 감감무소식이다”고 말했다. 서울 강남의 노후 아파트 재건축 지연에 따른 강남 주민들의 불만이 거세지고 있다. 수 년째 재건축을 놓고 서울시와 대치하고 있는 강남구 대치동 은마아파트와 송파구 잠실주공5단지 주민들 외에도 여러 단지에서 정부와 서울시의 정책에 반발하는 목소리가 높아지고 있기 때문이다. 대표적인 단지가 바로 서초신동아다. 1978년 997가구가 입주한 서초신동아는 2003년부터 재건축을 추진하면서 여러곡절 끝에 지난 2015년 4월 조합이 설립돼 재건축이 가시화됐다. 지난해 5월 관리처분계획인가도 받아 주민들은 1년 후면 이주·철거가 이뤄질 것으로 예상했다. 비슷한 시기에 재건축을 추진한 인근 우성1차아파트나 무지개아파트 단지는 현재 철거를 마치고 아파트 건설 공사가 진행 중이다. 상황이 이렇다보니 주민들 사이에선 정부와 서울시가 고의로 서초신동아 재건축을 지연시키고 있다는 의구심까지 증폭되고 있는 상황이다. 서울시 서초구 서초동 서초신동아아파트와 무지개아파트 재건축 현장(사진=김용운 기자)서초신동아 재건축조합 관계자는 “관리처분인가 이후 조합원들이 아파트 평형 타입이나 가구수를 조정하자는 요청이 있어 이를 설계에 반영했다”며 “이 과정에서 사업시행변경인가를 다시 받기 위해 교육환경평가를 받아야 하는데, 서울시가 자꾸 심의를 지연하는 듯하다”고 말했다. 서울시 관계자는 이에 대해 “서초신동아 조합이 설계변경을 알려왔고 심의단계에서 단지와 마주한 서이초등학교의 일조권이 침해당할 수 있다는 교육청의 의견에 따라 이를 보완하라고 회신했다”며 “처음 사업시행계획 원안대로 진행했다면 재건축 일정이 지연될 이유가 없었다”고 해명했다. 재건축 정비업계 관계자는 “아파트 재건축·재9개발에 대한 각종 인허가권이 해당 지자체와 정부에 있다보니 집주인들은 사업이 지연되면 먼저 관계당국을 의심할 수 밖에 없다”며 “지자체가 적극적으로 나서서 이에 대한 오해를 불식시키려는 노력을 기울여야 한다”고 지적했다.

2019.05.22 I 김용운 기자

공공기관 산재 점검…4개소 위험 기계 사용중지 명령
이재갑 고용노동부 장관과 10대 건설사 대표들이 지난 8일 오전 서울 강남구 개포동 삼성물산 개포시영아파트 주택 재건축 건설현장에서 열린 ‘10대 건설사 CEO-고용부 장관 산재 근절 대책회의 및 결의대회’를 마친 뒤, 공사현장을 둘러보고 있다. 이데일리 DB[이데일리 김소연 기자] 고용노동부가 사내 하청 업체를 많이 사용하는 공공기관을 대상으로 점검을 한 결과 안전조치 없이 유해·위험한 기계·기구를 사용한 4개소에 해당 기계·기구 사용 중지 명령을 내렸다.고용부는 지난달 10일부터 30일까지 공공기관 104개소를 대상으로 하청 노동자에 대한 안전조치를 이행 실태와 유지·보수 작업에서 안전수칙을 준수했는지를 점검하고 그 결과를 20일 발표했다.이번 점검은 지난 3월 19일 발표한 공공기관 작업장 안전 강화 대책의 후속조치로 이뤄졌다.고용부는 원청 주관으로 안전보건에 관한 사업주 협의체의 합동 안전점검·순회점검을 하지 않았거나 유해·위험한 기계·기구에 대한 안전장치를 설치 하지 않은 사례를 적발했다.노동자에 대한 안전조치를 이행하지 않은 공공기관 91개소에 대해 시정 지시하고, 그 중 59개소에 대해 과태료 약 1억 3000만원을 부과했다.고양시에 있는 A 공공기관은 추락 위험 장소에 안전 시설을 설치하지 않아 적발됐다. A 기관은 기계·설비 동력 전달부의 협착 예방 조치도 하지 않았다.포항에 있는 B 공공기관은 도급 사업시 합동 안전점검을 실시하지 않았고, 고소 작업대의 안전 장치를 설치하지 않아 적발됐다. 평택 C 공공기관은 배전반 충전부 단자의 감전 예방 조치를 하지 않았다. 또 노동다 특별 안전보건교육도 실시하지 않았다.고용부 박영만 산재예방보상정책국장은 “이번 점검에서 드러난 법 위반 사항에 대해서는 모두 개선토록 하고 주무 부처에도 통보하겠다”며 “하반기에도 공공기관 도급 사업의 안전보건 이행 실태를 점검해 공공 기관부터 생명과 안전을 먼저 생각하는 사회적 분위기가 자리 잡을 수 있도록 하겠다”고 강조했다.

2019.05.20 I 김소연 기자

[엇박자 공급대책]‘헬리오시티’로 본 주택공급 방향은
서울 송파구 가락동 헬리오시티 모습. 사진=이데일리DB[이데일리 경계영 기자] “강남은 공룡이다. 그 공룡에 소 몇 마리 (먹으라고) 던져준들 공룡은 배가 차지 않는다.” 지난 2005년 서울 강남권 재건축 규제를 완화하자는 움직임에 김병준 당시 청와대 정책실장은 이 같은 논리를 폈다. 결국 노무현 정부는 강남 집값 급등 문제를 공급 확대보다 수요 억제로 해결하는 데 초점을 맞춰 부동산 대책을 내놨다. 반면 이후 정부는 재건축·재개발 규제완화로 공급을 확대했고 ‘공급 앞에 장사 없다’는 말을 확인시켰다. 최근 서울 동남권 집값 흐름이 이에 대한 증거다. 그 시발점은 단일 단지로는 역대 최대인 9510가구에 달하는 송파구 가락동 ‘헬리오시티’였다. 부동산114에 따르면 2017년 2911가구에 그쳤던 송파구 공급 물량은 지난해 말 헬리오시티 입주와 함께 1만1170가구로 세 배 가까이 뛰었다. 송파구 집값 흐름도 헬리오시티 입주를 기점으로 약세를 보이기 시작했다. 지난해 11월 0.42% 떨어지며 다섯 달 만에 하락 전환한 송파구 아파트 매매값은 지난해 12월 마이너스(-)0.65%→올 1월 -1.00%→2월 -0.42%→3월 -0.59%→4월 -0.29% 등 하락세를 이어갔다.이에 비해 서울 전체적으로 보면 아파트값은 지난해 12월 -0.05%로 내림세로 돌아섰고 올해 들어서도 -0.20% 안팎의 하락률을 이어갔다. 1만가구에 육박하는 대단지 입주로 아파트값 하락 폭이 그만큼 커졌다는 얘기다. 단위=%, 자료=부동산114강남4구 가운데 하나인 강동구도 줄줄이 쏟아질 입주 물량 앞에서 집값 약세가 이어지긴 마찬가지다. 강동구는 올해만 해도 6월 명일동 ‘래미안 명일역 솔베뉴’(1900가구)와 9월 상일동 ‘고덕 그라시움’(4932가구), 11월 암사동 ‘힐스테이트 암사’(460가구), 12월 상일동 ‘고덕 센트럴 아이파크’(1745가구)·‘고덕 롯데캐슬 베네루체’(1859가구) 등 1만가구 넘게 입주를 앞뒀다. 강동구 아파트값은 지난해 12월 0.12% 내린 이후 점차 하락 폭을 확대하며 지난달엔 한 달 새 1.17% 떨어졌다. 4월 서울 아파트값이 0.16% 하락한 점을 고려하면 그 폭이 더 컸던 셈이다. 내년엔 4066가구 규모의 ‘고덕 아르테온’이 집들이하고, 2021년 ‘고덕 자이’(1824가구)와 2022년 ‘둔촌 주공’(1만2120가구) 등 대규모 단지도 입주 시기를 잡았다. 전세가격 역시 매매가격과 비슷한 흐름을 나타냈다. 송파구 아파트 전셋값은 지난해 12월 0.71%까지 떨어졌다가 진주아파트와 미성·크로바아파트 이주가 시작되면서 지난 3월부터 반등했다. 하지만 강동구 아파트 전셋값은 4월 0.93% 내려가는 등 여섯 달 연속 내림세를 면치 못하고 있다. 김은진 부동산114 리서치 팀장은 “가장 수요가 많은 서울에 새 아파트를 공급할 방법은 재건축·재개발이 거의 유일하다”며 “최근 재건축초과이익환수제 등으로 한동안 사업 추진이 더뎌질 가능성이 커져 3~4년 후 공급 부족 문제로 이어질 수 있다”고 우려했다. 단위=가구, 자료=부동산114

2019.05.20 I 경계영 기자

[엇박자 공급대책]"서울 집값 못잡고, 경기도만 잡나"
지난 18일 고양시 일산 서구 주엽역 인근 주엽공원에서 열린 3기 신도시 반대 집회에서 참가자들이 피켓을 들고 시위를 하고 있다(사진=연합뉴스)[이데일리 정병묵 기자] “서울 집값 잡으랬더니, 경기도 집값만 잡나….”정부를 향한 서울 등 수도권 민심이 사납다. 서울 집값을 떨어트리겠다며 정부가 3기신도시 선정 등 수도권 30만 가구 주택공급 계획을 발표했지만 여기저기서 불만이 속출하고 있다. 지난 18일 일산신도시연합회 주최로 열린 3기신도시 반대 집회에는 무려 5000명의 인원이 모일 정도로 반발이 거세다. 경기도 남양주왕숙, 하남교산, 과천과천, 인천계양지구 등 3기 신도시급 지역 주민들도 땅 강제수용을 반대하며 강하게 반발하고 있다. 강도 높은 규제로 사업이 멈추다시피한 서울 재건축·재개발 아파트 주민들도 반발하기는 마찬가지다. 정부는 서울 아파트값 급등현상을 막겠다며 2년간 6차례의 재건축·재개발 규제대책을 발표했다. 특히 강남구 대치동 은마아파트, 송파구 잠실주공5단지 등 재건축 추진아파트 주민들은 서울시의 행정절차 지연에 명백한 ‘그림자 규제’라며 잇따라 항의 집회를 여는 등 불만을 표출하고 있다. ‘서울 수요 억제·수도권 공급확대’를 핵심으로 한 정부의 주택정책이 총체적 난국에 빠지면서 집값 향방은 정부의 의도와 다른 모습으로 흘러가고 있다. 서울 재건축아파트는 최근 회복세를 보인 반면 신도시 아파트값은 더 떨어지고 있다. 19일 부동산114에 따르면 서울 재건축아파트는 지난주인 5월 셋째주 0.02% 오르며 5주 연속 오름세를 이어갔지만, 신도시는 반대로 0.03% 떨어져 낙폭이 커졌다. 1기와 2시 신도시 주변에 서울과 가까운 3기 신도시가 들어서면 수도권은 공급과잉에 집값이 더 내려갈 것이란 불안 심리가 작용한 결과다. 반면 서울의 핵심 주택공급 방안인 재건축·재개발사업이 묶이면서 2~3년 후 주택수급불균형을 초래해 서울은 아파트값이 급등할 것이란 시각에 하락세가 멈추고 상승세가 나타나고 있다. 일부 재건축 아파트는 급매물 위주로 거래도 재개하는 모습이다. 결국 서울재건축·재개발사업은 막고 외곽지역에만 공급을 확대하는 대책으로는 시장을 안정시키는 데 한계가 있다는 지적이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “잇단 규제책으로 일단 서울 집값 누르는데는 성공했지만, 엉뚱하게 수도권 공급으로 방향을 잡으면서 부작용이 생긴 것”이라며 “초과이익은 환수를 하더라도 서울에 주택공급은 될 수 있도록 재건축·재개발 규제를 풀어야 중장기적으로 집값이 안정된다”고 말했다.

2019.05.20 I 정병묵 기자