News

생애최초주택 '6억→3억원' 서울 혜택 대상 '반의반토막'
[이데일리 양희동 기자]생애최초 주택구입자의 취득세 면제 집값 기준을 당초 6억원에서 3억원으로 낮추는 민주통합당의 방안이 받아들여질 경우 서울의 취득세 면제 대상 아파트는 원안의 ‘3분의 1’수준으로 급감하는 것으로 나타났다. 반면 수도권과 울산을 제외한 나머지 지역에서는 혜택 대상이 최대 13% 늘어나는 것으로 조사됐다.16일 부동산114 자료에 따르면 취득세 면제 기준을 야당안으로 바꿀 경우 전국의 생애최초 주택 대상 아파트는 전체의 70%인 491만 가구로 집계됐다. 이는 원안의 대상 주택 545만 가구(78%)에 비해 8%포인트 줄어든 수치다. 그러나 서울을 제외한 나머지 지역의 세제 혜택 대상은 원안의 99.7%, 수도권을 뺀 지방은 대상이 오히려 원안보다 25만 가구(9%) 늘어났다.고가 아파트가 거의 없는 경북과 강원·전남 등 3곳은 3억원 이하 아파트가 전체의 98~99%에 이르렀다. 결국 금액 상한을 절반으로 낮추면 3억원 이상 6억원 이하 중소형 아파트가 밀집한 서울·경기 등 수도권만 혜택 범위가 크게 축소되는 것이다.특히 서울은 3억원 이하 아파트 물량이 전체 126만 가구의 ‘4분의 1’에도 못 미치는 30만 3166가구에 불과, 지방과의 역차별 논란까지 벌어질 우려가 제기되고 있다.양도소득세와 취득세를 모두 면제받을 것으로 기대를 모았던 강남권 재건축 단지의 경우 3억원 이하로 상한선을 낮추면 생애최초주택 혜택은 완전히 사라질 전망이다. 무엇보다 1만 2000여 가구 규모인 개포지구 5개 단지와 6600가구 규모의 송파 가락시영 등 강남권 주요 재건축 단지들은 모든 가구가 85㎡이하 중소형이지만 3억원 이하는 단 1가구도 없다. 이 때문에 생애최초주택 구입 자격을 부부합산 총 연소득 6000만원 이하로 한정한 상황에서 집값까지 원안의 절반인 3억원으로 낮추는 것은 과도한 규제라는 지적이 나오고 있다.김규정 우리투자증권 부동산팀장은 “생애최초주택 구입자에 대한 소득기준이나 자격요건은 꼼꼼히 따져봐야겠지만, 구입할 집의 가격까지 규제하는 것은 개인의 선택권을 지나치게 제약할 수 있다”며 “양도세 면제 기준을 여야가 6억원으로 합의한만큼 취득세 상한 역시 같은 수준으로 정하는 것이 시장 혼란을 줄이는데도 바람직하다”고 말했다.▲자료:부동산114

2013.04.16 I 양희동 기자

대기업 땅투기 막겠다더니..은근슬쩍 ‘부자감세’
[이데일리 박종오 기자]대기업의 땅 투기를 막기 위해 올해부터 기업의 땅 거래에 높은 세금을 물리겠다던 정부가 슬며시 입장을 바꾼 것으로 확인됐다. 중소기업의 경영활동을 돕겠다는 취지였으나 정작 대기업의 세 부담이 크게 줄게 돼 사실상 ‘부자감세(減稅)’가 아니냐는 비판이 나온다. 16일 국토교통부와 기획재정부에 따르면 정부는 ‘4·1 부동산대책’을 통해 법인(기업)이 보유한 비사업용 토지에 대한 추가과세를 폐지하기로 하고 법 개정을 추진 중이다. 법인의 비사업용 토지 추가과세란 기업이 투자 목적으로 사들인 농지나 임야 등을 되팔 때 발생한 이익에 일반보다 무거운 세금을 물리는 것이다. 법인세 기본세율은 10~22%이지만 추가 과세되면 여기에 양도소득의 30%(미등기 40%)를 더 내야한다. 이를테면 2억원에 산 땅을 6억원에 되판다면 기본 양도소득세 8800만원에 추가로 1억2000만원의 세금이 더 붙는다. 이 제도는 작년 말까지 한시적으로 유예되다가 올해 다시 부활했다. 새 정부의 복지재원 마련을 위한 증세가 필요했기 때문이었다. 연말 세법개정을 앞두고는 유예기간을 1년 더 연장하는 방안이 논의됐지만 당시 박근혜 대통령까지 직접 나서 “땅이나 부동산을 과도하게 사들이는 것은 기업 본연의 역할이 아니라고 생각한다”고 비판해 증세에 무게가 실렸다.▲10대 그룹 소속 92개 상장사의 투자목적 토지 보유현황 (자료제공=재벌닷컴)이 같은 입장을 정부가 4개월 만에 다시 뒤집게 된 결정적인 계기는 중소기업의 ‘손톱 밑 가시’를 뽑겠다며 올 초 실시한 간담회였다. 지난 1월 대통령직 인수위원회는 중소기업중앙회를 통해 애로사항 299건을 접수받고 이중 94건을 개선해 주기로 했다. 이때 세제 지원의 하나로 기업의 비사업용 토지에 대한 추가과세를 전면 폐지하기로 했던 것. 하지만 정부가 기업 민원을 들어주겠다며 갑자기 정책 방향을 선회한 건 중소기업 지원이라는 명분을 쥐고 부자감세를 추진하려는 게 아니냐는 지적이다. 실제로 중소기업의 비사업용 토지는 제대로 된 통계조차 없는 반면 대기업 보유 토지는 증가추세를 보이고 있다. 감세의 주 수혜대상은 본디 목적과 달리 중소기업보다 대기업이 될 가능성이 높다는 얘기다. 재벌닷컴에 따르면 국내자산 순위 10대 그룹이 투자 목적으로 보유한 토지는 지난해 말 현재 7조 2589억원(장부가액 기준)에 달했다. 1년 전(6조 8739억원)보다 5.6% 늘어난 수치다. ▲2005년 조사된 중소기업의 비사업용 토지 보유현황반면 중소기업협동조합중앙회가 지난 2005년 중소기업 500곳을 대상으로 실시한 설문을 보면 조사업체의 83.7%는 비사업용 토지를 전혀 보유하지 않았다. 이외 3억원 미만 토지를 가진 업체가 10.7%, 3억원 이상은 5.6%로 토지보유 업체는 소수인 것으로 분석됐다. 중소기업중앙회 관계자는 “당시 한 업체가 민원성으로 건의했던 걸 인수위가 이례적으로 모든 건의사항을 다 받기로 해 필터링 없이 그대로 제출했던 것”이라며 “간담회 성격을 보더라도 중소기업에 한해 특별히 세금을 감면해 달라고 했던 것이지 대기업까지 포함해달라는 건 아니었다”라고 말했다. 이에 대해 기획재정부 관계자는 “이미 부동산 시장이 침체돼 과도한 세금이 오히려 땅을 팔아 자금을 마련해야 하는 절박한 기업들에게만 부담으로 작용해 폐지하기로 한 것”이라며 “땅 투기가 심했던 과거라면 몰라도 지금은 시기적으로 부적합한 제도다”라고 말했다. 최근 정부가 오락가락 행보를 보인 이 세금은 이미 세수가 바닥을 드러낸 상태다. 국세청에 따르면 토지 등 양도소득에 대한 법인세 징수액은 제도가 첫 시행된 지난 2007년 약 168억원에서 본격적으로 과세한 2008~9년 2400억원 이상으로 늘어났다. 그 뒤 MB정부가 2009년 3월부터 3년 간 중과를 유예하며 2010년 189억원, 2011년 13억원 가량으로 곤두박질쳤다.▲법인세 중 토지 등 양도소득세 징수실적 (자료제공=국세청) ▶ 관련기사 ◀☞ 4·1대책에도 부동산시장 '쉽지않다'-하나대투證☞ 4·1대책, 與野 양도세 면제 혜택‥다른 점은?☞ 4·1부동산대책, ‘생애최초 구입자’만 수혜 보나?☞ 주택協 등 30개단체 "국회, 4·1대책 통과 서둘러야"☞ 4·1부동산대책 최후 승자는 '강남 재건축 단지'▶ 관련이슈추적 ◀☞ 4·1 부동산대책

2013.04.16 I 박종오 기자

3월 주택거래, 수도권 ‘방긋’ vs 지방 ‘울상’
[이데일리 김경원 기자]올 3월 주택매매 거래량이 지난해보다 수도권에서는 늘어났으나 지방에서는 줄어들었다. 특히 2009년 이후 3월 거래량으로는 최저치를 기록했다. 국토해양부는 3월 주택매매거래 동향과 실거래가 자료를 분석한 결과 주택 매매거래량은 6만6618건으로 지난해 같은 기간(6만7541건) 대비 1.4% 감소했다고 15일 밝혔다. 이는 2009년 이후 3월 거래량으로는 최저치다. 다만 지난 2월 거래량(4만7288건)과 비교하면 40.9%나 상승했다. 지난 1월 취득세 감면혜택 종료로 큰 폭으로 감소했지만 2월과 3월에 점차 회복세를 보이고 있다는 의미다. 지역별로 수도권은 2만6766건이 거래돼 지난해 같은 기간(2만5958건)에 비해 3.1% 증가했다. 반면, 지방은 3만9852건이 거래됐는데 지난해 같은 기간(4만1583건) 대비 4.2% 감소한 규모다. 서울은 지난해 같은 기간 대비 13.4% 늘었다. 특히 강남3구는 65.5% 증가하면서 거래 회복세를 보였다. 주택 유형별로 아파트는 4만7375건으로 지난해 같은 기간보다 1.6% 늘었고 단독·다가구와 연립·다세대는 각각 5.1%, 10.0%씩 줄었다. 규모별로 수도권은 60~85㎡(+11.5%), 85~135㎡(+38.3%)에서 거래 증가폭이 컸으며 지방은 40㎡이하(-12.9%), 85~135㎡(-13.8%)에서 감소폭이 컸다. 주요 단지별 실거래가를 보면, 서울 강남권 재건축 단지가 상승세를 보였다. 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 77㎡는 7억5000만원에서 7억7259만원으로 한 달 새 2250만원이 올랐다. 강남 개포동 주공1단지 43㎡은 6억5983만원에서 6억7700만원으로 1개월만에 1717만원이 상승했다. ▶ 관련기사 ◀☞ 세종시, 주택거래취득세 감면 6월까지 연장☞ [한은간담회] 가계부채 관리·주택거래 활성화 노력

2013.04.15 I 김경원 기자

4.1대책 나온지 '열흘'…매매시장 거래 '두절'
[이데일리 김동욱 기자]4.1 부동산 종합 대책이 발표된 지 열흘이 지났지만 오히려 주택시장은 더 얼어붙고 있다. 정부와 여당이 양도세 면제 기준의 완화를 검토하고 있으나 핵심 대책 법안의 국회 통과 시기가 불확실해 관망세가 더욱 짙어지고 있다는 분석이다. 분양시장에서도 청약은 선방했지만 법안 통과가 지연돼 정작 계약에서는 당첨자 이탈 현상이 벌어지는 것 아니냐는 우려도 나오고 있다. 12일 부동산업계에 따르면 고가 재건축 아파트가 몰려 있는 서울 강남 등의 지역은 이번 대책의 최대 수혜지역으로 떠올랐지만 현장 분위기는 싸늘하다. 오히려 대책 이후 거래 관망세가 더욱 짙어졌다는 게 중개업소 관계자들의 공통된 설명이다. 강남은 대부분 중소형 재건축 아파트라 4.1 대책의 양도세 면제 요건인 ‘9억원 및 85㎡ 이하’를 충족한다. 개포주공 1단지 S중개업소 대표는 “지난 정부 때도 대책은 발표했지만 정작 국회 통과가 좌절돼 시장에서 혼선을 빚은 경험이 있는 탓에 현재 시장 분위기는 대책 이전보다 싸늘하다”며 “4월1일 이후 단 한 건도 거래가 성사되지 않았다”고 말했다. 일부 집주인이 기대감을 갖고 매물을 거둬들이거나 호가를 올리는 모습이 목격되지만 실제 거래와는 아무 관련이 없다는 설명이다.강남권 최대 재건축 단지인 송파 가락시영 단지 역시 현장 분위기는 조용하다. 단지 내 O중개업소 대표는 “정부와 정치권에서 양도세 감면 혜택을 소급적용 해준다는 소식도 들려오지만 확정된 것이 아니어서 오히려 시장에 혼란만 일으키고 있다”며 “대책 발표 후 이렇다 할 변화가 없는 상황”이라고 말했다. 서울 강북 등의 지역은 대부분 생애최초주택 취득세 면제 요건인 6억원·85㎡이하까지 충족해 취득세와 양도세 감면 요건을 동시에 갖추고 있지만 매수 수요를 전혀 자극하지 못하고 있다는 분석이다. 강북구 미아동 SK북한산시티 B중개업소 대표는 “1가구1주택자는 2년만 집을 보유해도 양도세가 면제되기 때문에 사실 정부가 내놓은 세제혜택이 그리 수요자들에게 크게 와닿지 않는다”며 “집값도 싸 취득세 면제를 기대하고 집을 사는 경우도 없어 대책 기대감이 거의 없는 상황”이라고 설명했다. 분양시장에서도 법 통과 지연에 따른 혼란이 가중되는 모습이다. 개정안이 국회 상임위를 통과한 날을 기준으로 세제혜택이 적용되기 때문에 분양계약을 법 통과일 이전에 진행하는 일부 사업장은 당첨자 이탈 현상이 빚어질 가능성도 큰 것으로 건설업계는 보고 있다. 한 분양대행사 관계자는 “건설사 입장에서는 계약을 포기해 미분양으로 남더라도 미분양 주택 역시 양도세 면제 혜택을 받기 때문에 큰 문제는 없지만 아파트는 마음에 드는데 계약 날짜가 빨라 세제혜택을 못받게 되는 수요자가 난감해질 수 있을 것”이라고 말했다.

2013.04.12 I 김동욱 기자

당정, 양도세 기준 완화…강남·지방까지 거래활성화 기대
[이데일리 김경원·박종오 기자]정부와 여당이 4·1 부동산대책 후속 조치로 양도세 면제 기준을 완화하고 나섰다. 아직까지 국회통과 절차가 남아있지만 정부·여당의 계획대로 진행되면 최대 124만여 가구가 추가로 수혜를 입을 것으로 보인다. 부동산114에 따르면 전국 아파트는 696만9046가구에 달한다. 이 가운데 현 정부안에 따른 수혜 대상인 전용 85㎡·9억원 이하 아파트는 557만6864가구로 전체 아파트 중 80.0%를 차지한다. 당정안이 확정되면 수혜 아파트는 전국 682만3551가구(97.9%)로 124만6687가 늘어난다. 이들 아파트 가격이 9억원 이하에 해당하기 때문이다. 특히 서울 강남 3구 내 아파트도 큰 혜택이 예상된다. 현재 강남구에 있는 전용 85㎡·9억원 이하 아파트는 15만3218가구다. 고가 아파트가 많은 강남권에서 85㎡의 면적 기준이 적용되면 대상 아파트는 2만1396가구가 늘어난 17만4614가구로 확대된다. ◇ 용인·분당 등 수도권 중대형 평형 수혜 예상정부는 당초 1가구1주택자의 전용면적 85㎡·9억원 이하 주택을 올해 매입하면 5년간 양도세를 면제해 주기로 했다. 하지만 집값이 많이 떨어졌음에도 면적이 넓은 지방 중대형 주택이 제외돼 서울 강남권과 형평성 논란이 제기됐다. 경기 용인에 있는 초이스 공인 관계자는 “지난 1일 부동산 대책이 나온 뒤 문의가 더 끊겼다”며 “정부는 취득세를 계속 완화시키거나 내버려 두거나 하나를 결정했다면 바꾸지 말고 시장에 간섭하지 말았으면 좋겠다”고 볼멘소리를 냈다. 실제로 정부 발표 이후 역차별 현상을 보인 곳이 수두룩하다. 실례로 경기 용인 수지구 죽전동 ‘꽃메마을 아이파크’는 현재 시세가 4억3000만~5억 6000만원이지만 전용면적은 101~134㎡로 모두 85㎡를 초과한다. 용인 수지구 성복동 ‘푸른마을푸르지오’도 전용면적은 118~171㎡에 불과하지만 집값은 4억7000만~6억5000만원선이다. 이들 가구는 양도세 면제 기준 완화 효과가 기대된다. 용인 뿐 아니라 서울 접근성이 뛰어난 별내지구, 분당·일산처럼 가격이 많이 떨어진 곳이 수혜를 입을 전망이다.양지영 리얼투데이 팀장은 “당정 협의처럼 결론이 나면 양도세 면제 조건이 더욱 좋아진 셈”이라며 “당초 발표했던 것보다 기대 이상의 대책이 국회에서 통과되면 시장에 긍정적으로 작용할 것”이라고 말했다. ◇ 강남은 이번 대책의 최대 수혜자당정 협의에 따르면 압구정·반포·잠실지구 등 강남3구의 85㎡ 이하 아파트는 이번 대책의 최대 수혜자가 될 전망이다. 면적 기준이 적용되기 때문이다. 대치동 은마아파트는 4424가구 전체가 85㎡이하이기 때문에 모든 가구가 양도세 면제 대상에 포함된다. 특히 이곳은 가격이 9억원에 거의 근접한 상태라서 가격제한이 사라지면 집값 상승 가능성도 제기되고 있다. 더군다나 개포동 고가 재건축 아파트도 추가로 수혜 대상에 포함될 전망이다. 개포지구 5개 단지와 대치동 은마아파트, 송파 가락시영 등 재건축 단지 전체가 혜택을 볼 수 있다. 개포주공1·2·3·4단지 및 개포시영 등은 단지 전체가 85㎡이하로 구성돼 있다. 이들 단지는 지난해 재건축 승인 이후 올해 들어서만 5%이상 가격이 오르며 상승세를 보이고 있다. 이남수 신한은행 부동산전략사업팀장은 “이번 당정협의한은 당초 논란이 됐던 강남 쪽만 특혜가 집중되는 게 아니다”라며 “오히려 원래 취지대로 지방 중대형까지 포함해 매매거래를 활성화할 수 있는 방안이니 더 바람직하다”고 말했다.◇남은 절차…여야 합의 험로 예상우선 새누리당은 이번 후속 조치 안건을 12일로 예정된 고위당정청 회의를 거쳐 당론으로 확정지어야 한다. 이어 민주당과 협상을 진행해 소득세법 개정안을 국회에서 통과시켜야 한다. 새누리당은 이르면 다음 주부터 민주당과 협상을 진행하겠다는 입장이다. 그러나 여야간 합의를 이끌어 내기까지는 쉽지 않을 전망이다. 민주당의 반론이 만만치 않기 때문이다. 국회 국토교통위원회 새누리당 간사인 강석호 의원은 “민주당 안처럼 면제 기준을 9억원에서 6억으로 낮추면 강남 거래가 많이 줄어들 것”이라며 “그럴 경우 부동산 활성화 자체가 될 수 없다”고 설명했다. 그는 “9억원 이하에서 약간 낮출 수는 있지만 큰 폭으로 낮추기 힘들다”고 말했다.이에 대해 민주당측은 면적 기준에 대해서는 이견이 없지만 가격 기준에 대해서는 양보할 수 없다는 입장이다.주승용 민주당 의원은 “면적 기준을 폐지하고 6억원 이하에만 양도세 면제를 허용하겠다는 입장에는 변함이 없다”며 “새누리당이 가격 기준으로 9억원에서 6억원으로 낮춘다고 한다면 협상해 볼 수 있다”고 말했다.

2013.04.11 I 김경원 기자

4·1부동산대책, ‘생애최초 구입자’만 수혜 보나?
[이데일리 김경원 기자]지난해 생애최초 주택 구입자금으로 집을 장만한 사람은 전체 매수자의 3%도 안 되는 것으로 나타났다. ‘4·1 부동산대책’이 주택거래 정상화에 방점을 찍고 있지만 실효성에 의문이 제기되는 대목이다. 11일 국토교통부에 따르면 지난해 2만1000여명이 생애최초 주택구입자금을 이용해 집을 샀다. 전체 지원규모는 1조5000억원이며 이들은 평균 8000만원씩을 대출받아 집을 구매한 셈이다. 같은 기간 73만5414가구가 거래됐던 점을 감안하면 전체 거래주택 중 2.9%가 생애최초 자금을 활용했다. 국토부는 올해 생애최초 주택구입자금의 지원규모를 5조원으로 늘리기로 했다. 1인당 대출 규모가 지난해와 비슷하다면 최대 7만명이 혜택을 볼 수 있다. 주택거래량도 지난해 수준이라면 10명 중 1명이 지원받게 된다. 그렇지만 부동산 전문가들은 생애최초 주택 구입자의 지원만으로 주택정상화에 한계가 있을 것으로 내다봤다. 취득세 감면 혜택 기간이 너무 짧다는 이유에서다. 4·1 부동산대책에 따르면 취득세 감면은 올 6월말까지만 한시 적용된다. 6월 이후 혜택이 사라진다. 실례로 지난해 주택 거래추이를 보면, 12월 한 달간 거래량이 1년치의 14.8%인 10만8482가구에 달했다. 취득세 감면 혜택의 일몰을 앞두고 있었기 때문이다. 취득세 감면 혜택이 사라진 올 1월 주택거래량은 2만7070가구로 전월에 비해 75.0%나 급감했다. 더군다나 양도소득세 감면 혜택은 당장 수혜를 입을 수 있는 정책이 아니다. 매각 시점에 가격이 상승해서 양도차익이 발생해야 수혜를 보게 된다. 양도세 감면은 불확실성이 높아서 선뜻 시장에 달려들기가 쉽지 않을 수 있다는 게 전문가들의 진단이다. 국토부 관계자는 “생애최초 주택구입자금을 활성화하기 위해 지원규모를 늘리고 금리를 낮춘 것”이라며 “부동산 시장이 정체된 모습을 보여 주택거래 활성화 차원에서 내놓은 정책”이라고 설명했다. 이에 박합수 국민은행 부동산팀장은 “취득세 감면 혜택이 주택거래 활성화에 도움이 되는데 6월말까지 한시적으로 혜택이 주어진다”며 “취득세 종료 시점인 6월 이후 예전처럼 거래량이 급전직하하는 모습을 보일 것 같아 걱정스럽다”고 말했다. ▶ 관련기사 ◀☞ 4·1부동산대책 최후 승자는 '강남 재건축 단지'☞ 4·1부동산대책에 맞춘 연령대별 내집 마련 전략은?☞ 부동산대책, 건설사에 긍정적..주가에는 ‘글쎄’-대신☞ 4·1 부동산대책, 세제혜택 초점‥'두 마리 토끼' 잡을까☞ 전문가·건설업계 "정부 부동산대책 기대했던 수준"▶ 관련이슈추적 ◀☞ 4·1 부동산대책

2013.04.11 I 김경원 기자

[미리보는 이데일리 신문]중국산 저가 공세..향토기업 무너진다
[이데일리 이유미 기자] 다음은 내일자(11일) 미리보는 이데일리 신문 주요 뉴스다.▲1면-중국산 저가 공세..향토기업 무너진다-인터넷 뱅킹 농협 또 중단-“北 미사일, 남쪽으로 발사 가능성”-中企 해외자금 조달 길 막혔다▲종합-영세 자영업자 자립 원스톱 지원-“대기업 편법 대물림 뒷짐”-국세청 “일감몰아주기 과세 검토” 뒷북..재계 강력 반발-3·20 해킹, 북한 정찰국 소행 근거 나왔다▲정치-청와대 ‘정중동’..北동향 수시 핫라인 체크-정부 “北 리스크 제한적..우리 경제 대응능력 충분”-소통정치 시동 건 朴-與, 진주의료원 폐업 반대 확산▲경제·금융-현대·동양그룹 내년 주채무계열 편입 유력-취득세 감면 효과 가계대출 두달째 증가-월세대출 실적 ‘0’..실효성 논란-중고차 사려면 6월에 사세요-고용시장 다시 먹구름▲글로벌 마켓-구로다 효과..日기업 66% “실적 오른다”-넘쳐나는 円..일본은 ‘골드러시’-로비스트 된 저커버그-마오타이酒 추락-유럽 가구당 재산, ‘꼴찌’는 독일▲마켓 종합-“한국 증시, 엔저 공습 감당할 만”-변동성 큰 증시에 옵션만기 설상가상-자본시장법 개정 임박 증원업계 기대감 쑥▲마켓 증권-유가증권신고 의무화가 해외자금줄 차단시켜-개미 울리는 ‘워런트 사냥꾼’-증권사, 잘나가는 日시장 따라하기 붐-‘中 AI 사태’ 투자, 사스 사례 때 답 있다-우리금융 매각 다시 수면위..우리투자證 운명은▲엔터테인먼트-요괴 나오는 ‘사극’..현실 풍자 ‘로맨틱 코미디’-귀에 익은 팀명·노래 뜬다▲골프&스포츠-김선형-양동근 최고 가드 대결-굿샷에 환호..안성8경에 감탄-LG오지환 ‘좌절금지’▲산업종합-LG-삼성 특허전 화해무드서 냉기류 ‘반전’-이석채 회장 ‘현장경영’-“이통사 보조금, 본보기로 강력 처벌”-제주항공, 1분기 매출 1000억 돌파-中서 AI확산되자..국내 항공사 “불똥 튈라”-삼성디스플레이 중국서 빛나다▲산업-쌍용차 판매호조 신바람 내달부터 주야 2교대-美 게임사 카밤, 국내 개발사 해외진출 돕는다-HD보다 4배 선명한 차세대 방송기술, 눈앞에 펼쳐지다-스마트폰 생중계..방송장비 소형화 추세-혁신 앞세운 젊은 디자이너 작품관 문전성시-한국 1인당 술 소비량, OECD 34개국 중 22위?▲헬스-공 치는 날, 자외선과 싸움 이겨야 ‘굿샷’-춘곤증인줄 알았는데..만성피로증후군 주의보-양성자치료 3000만원..건강보험 드셨나요▲취업-“사람이 최고의 자산” 불황녹인 인재 사랑-회사가 원인 제공한 자발적 퇴직도 실업급여 받아-영어발음 서툴러도 ‘싸이’처럼 당당하게▲줌인-‘순한값’으론 금연 못하죠 최소 6000원까지 올려야-“빅맥 햄버거보다 담뱃값이 싼 나라는 한국·일본뿐”▲사회·부동산-4·1부동산대책 최대 수혜는 ‘강남 재건축 단지’-요즘 결혼 비용 따져보니-고영욱 징역 5년·전자발찌 10년 선고-건설현장 10곳 중 9곳 법위반-세종시 단독주택지 쏟아진다

2013.04.10 I 이유미 기자

4·1부동산대책 최후 승자는 '강남 재건축 단지'
[이데일리 양희동 기자]새누리당이 4·1부동산대책의 양도세 면제 요건을 ‘9억원 및 85㎡이하’에서 ‘9억원 또는 85㎡이하’로 바꾸는 방안을 추진키로 하면서 중소형 위주의 강남권 재건축 단지가 최대 수혜지역으로 떠오르고 있다. 그동안 9억원 이하 규정에 걸려 양도세 혜택에서 제외될 예정이던 10억원 이상 개포동 고가(高價) 재건축 아파트들이 대거 대상에 포함될 전망이다. 특히, 60㎡미만 소형 아파트가 90%이상인 개포지구 5개 단지와 송파 가락시영 등은 절반가량이 양도세는 물론 ‘6억원·85㎡이하’인 생애최초주택에 주어지는 취득세 면제 혜택까지 누리게 돼 논란이 예상된다.10일 KB국민은행에 따르면 ‘9억원 이하 또는 85㎡이하’를 양도세 면제 기준으로 정할 경우 개포지구 5개 단지와 대치동 은마아파트, 송파 가락시영 등 강남권 재건축 단지 전체가 혜택을 보게 되는 것으로 나타났다. 또 개포지구와 송파 가락시영의 절반 가량은 생애최초주택 취득세 면제 요건인 6억원·85㎡이하까지 만족해 양도세와 취득세 동시 면제의 이중 혜택을 누리게 된다.판교신도시의 절반 규모인 1만 5000여 가구 초대형 단지로 재건축 될 개포주공1·2·3·4단지 및 개포시영 등 개포지구 5개(1만 2410가구)단지는 4·1대책의 세제 혜택에 최적화 된 곳으로 평가된다. 단지 전체가 85㎡이하인 이곳은 9억원 이하 규정이 사라지면 총 1만 2410가구가 양도세 면제 대상에 포함된다. 이들 단지는 지난해 재건축 승인 이후 올해 들어서만 5%이상 가격이 오르는 등 집값이 상승세다.현재 평균 시세가 10억 1000만원선인 개포주공1단지 전용 61㎡는 가격 기준을 빼면 곧바로 양도세 면제 대상에 포함된다. 또 평균 아파트값이 5억 3000만원 안팎인 개포주공4단지 전용 36㎡의 경우 생애최초주택으로 구입하면 양도세는 물론 취득세까지 면제받을 수 있다. 개포지구 5개 단지 중 전용 60㎡미만 소형아파트는 전체의 95%(1만 1870가구)에 달한다. 이들 중 절반 가량은 ‘6억원·85㎡이하’에 해당돼 생애최초주택으로 매입하면 양도세와 취득세 모두 전액 면제 받을 수 있다. 또 단지 전체가 전용 60㎡미만 소형인 송파 가락시영아파트는 총 6601가구 중 50·51·56㎡를 제외한 나머지 3921가구가 ‘6억·85㎡이하’에 해당한다.이밖에 강남 재건축의 상징인 대치동 은마아파트는 4424가구 전체가 85㎡이하라 9억원 규정이 빠지면 로얄층을 포함한 모든 가구가 양도세 면제 대상에 포함된다.함영진 부동산114 리서치센터장은 “여당안이 통과 될 경우 강남권은 부자 감세 논란을 피하기 어려울 것”이라며 “최종 결정을 지켜봐야겠지만 강남도 과거같은 단기 시세 차익을 얻기는 쉽지 않아 투자 목적의 매수는 신중할 필요하다”고 말했다.▲자료:KB국민은행  ▶ 관련기사 ◀☞ 4·1대책 기대감..주택경기 전망 '넉달째 상승'☞ 국민은행, 4·1 부동산 대책 세미나 개최☞ 4·1대책 '약발'받을까‥수도권 알짜 단지 분양 '주목'☞ 4·1부동산대책에 맞춘 연령대별 내집 마련 전략은?☞ 윤후덕 “4·1 부동산 비과세, 85㎡이하 면적 기준 없애야”☞ '4·1대책'에 수도권 부동산시장 '희비 갈려'▶ 관련이슈추적 ◀☞ 4·1 부동산대책

2013.04.10 I 양희동 기자

서승환 국토 장관, '양도세 감면기준' 수정 시사
[이데일리 김동욱 기자]서승환 국토교통부 장관은 8일 “4·1부동산 종합대책에 포함된 양도소득세 감면 기준(9억원·85㎡이하)을 추후 국회와 충분히 협의할 것”이라고 밝혔다. 국회 논의 과정에서 양도소득세 감면 기준이 수정될 수 있음을 시사한 것이다. 서 장관은 이날 기자들과 만나 “대책을 만들 때 소득법상 고가주택 기준인 9억원과 국민주택규모인 85㎡를 고려해 양도세 감면 기준을 정한 것”이라며 “법이 정한 기준에 따라 기준을 마련했지만 상황에 따라 달라질 수 있다”며 이같이 말했다. 정부는 4.1대책에서 올해 말까지 1가구1주택자가 보유한 9억원 이하·85㎡ 이하 주택을 살 경우 향후 5년간 양도세를 물지 않기로 했다. 그러나 이 기준을 적용하면 서울 강남 소형 재건축 아파트는 혜택을 받지만 정작 집값은 싸지만 면적이 넓은 수도권 중대형 아파트는 제외돼 ‘역차별’ 논란이 일었다. 집이 팔리지 않아 빚부담에 허덕이는 ‘하우스푸어’를 돕겠다는 당초 대책 취지와 맞지 않은 것이다. 서 장관은 양도세 감면을 대책 발표일인 1일로 소급 적용하는 방안에 대해서도 “법 통과 지연으로 거래절벽이 생길 수 있는 만큼 조정이 불가능한 것은 아니다. 국회에서 협의할 수 있다”고 밝혔다. 이에 따라 정치권에서도 양도세 감면 기준을 바꿔야 한다는 공감대가 형성된 만큼 정부안이 수정될 가능성이 큰 것으로 전망된다. 부동산 핵심 규제로 꼽히는 ‘분양가상한제 폐지’와 관련해서는 “아직 정치권과 접촉은 안했지만 분양가상한제를 탄력적으로 적용해야 한다는 기존 정부의 입장에는 변함이 없다”며 “국회와 협의할 수 있는 여지는 충분하다”고 말했다. 최근 국토부 업무보고에 포함된 ‘지방 중추도시 육성’ 사업이 예산 문제 때문에 사업 추진에 차질을 빚지 않겠느냐는 지적에 대해 “복지예산 확보 때문에 정부 개발사업이 차질을 빚을 수 있다는 우려가 있지만 지역 발전 자체가 복지이기 때문에 예산 확보 문제가 큰 문제가 되지 않는다”며 “내부적으로 충분히 검토한 뒤 곧 구체적인 안을 내놓을 것”이라고 말했다. 청산 절차에 들어간 용산역세권개발사업에 대해서는 “정부의 관심은 오직 용산역세권개발사업으로 코레일이 철도운행에 차질을 빚지 않을까 하는 점”이라며 “정부가 개입할 사항은 아니다”고 밝혔다.

2013.04.08 I 김동욱 기자

강동구 강일동에 ‘노인·신혼부부 혼합임대’ 350가구 신축
[이데일리 박종오 기자]서울시는 지난 3일 도시계획위원회를 열고 강동구 강일동의 장기간 팔리지 않은 시유지에 맞춤형 임대주택을 신축하기로 했다고 4일 밝혔다. 이에 따라 강일 도시개발구역 내 9811㎡ 부지에는 최고10층 4개동 규모의 임대주택 350가구가 들어선다. 3층 이하는 고령자 전용주택(90~100가구)으로 지어지며 4층부터는 결혼 3년 미만인 신혼부부에 우선 공급된다. 시는 단지 안에 법적기준보다 2배 넓은 보육시설과 경로당을 설치할 계획이다. 주민 공동시설과 도서관 등도 함께 조성된다. 올해 내로 착공해 오는 2015년 말 입주예정이다. 당초 이 땅은 개발사업으로 밀려난 이주민을 위한 단독주택용지(31개 필지)로 사용될 예정이었다. 하지만 이주민 전원이 용지 대신 새 아파트를 분양받자 시가 지난 2009년부터 일반분양으로 전환했다. 현재까지 한 필지도 팔리지 않았지만 계속 방치하면 슬럼화 될 수 있어 결국 서민을 위한 임대주택 부지로 사용하기로 했다는 게 시의 설명이다. 강일 도시개발사업은 지난 2003년 개발제한구역에서 해제된 부지에 주택 총 6509가구(단독주택 99가구·아파트 6410가구)를 짓는 대형 건설사업이다. 이번 계획변경으로 사업지 내에는 과거보다 241가구 늘어난 6750가구가 신축될 예정이다.한편 이날 도계위는 구로구 고척4구역과 성북구 종암3구역, 영등포구 유원제일1차아파트 및 남성아파트, 중랑구 묵4구역의 주택재건축·재개발 정비구역 지정을 모두 보류했다. 강남구 역삼동의 관광숙박시설 용적률 완화안에 대해서도 같은 결정을 내렸다. ▲위치도 (사진제공=서울시)

2013.04.04 I 박종오 기자

'4·1대책'에 수도권 부동산시장 '희비 갈려'
[이데일리 박종오 기자] 정부의 ‘4·1 부동산대책’을 바라보는 부동산 시장의 시각은 다소 엇갈린다. 투자수요 중심의 서울 강남4구는 냉랭한 모습인 반면, 미분양 아파트가 집중된 경기지역과 리모델링 사업 추진의 길이 열린 수도권 1기 신도시 주택시장은 거래에 다소 숨통이 트일 것이란 기대감을 키우고 있다. ◇ 서울 강남4구 주택시장 “큰 효과 기대하기 어렵다” 강남·서초·송파·강동 등 강남4구 일대 중개업소에서는 대책 발표 직후에도 잠잠한 분위기가 이어졌다. 대형 재건축단지를 중심으로 최근 1~2개월 사이 호가가 수천만 원씩 오르며 기대감을 키웠지만 대체적으로 이번 대책이 기대에 미치지 못한다는 반응이다. 박노장 선경공인 (강동구 둔촌동) 대표는 “하루 종일 문의전화가 없었다”면서 “재건축시장과는 직접적으로 관련된 대책이 없어 시장에 미칠 영향이 거의 없을 것 같다”고 말했다. 3월 들어 집값이 오름세를 보인 송파구도 반응은 비슷했다. 심용진 학사공인 (송파구 신천동) 대표는 “예전 같으면 정부 대책이 나온다고 하면 문의가 쇄도했는데 이번엔 분위기가 과거 같지 않다”며 “영향이 없진 않겠지만 이미 어느 정도 예상했던 데다 기대했던 담보대출인정비율(LTV) 완화방안 등도 충분치 않아 효과가 제한적일 수밖에 없다”고 말했다. 같은 지역의 남효승 대성공인 대표는 “최근 시장이 반등했던 건 재건축사업에 대한 기대감 때문이지 정부대책의 영향이 아니다”면서 “경기가 워낙 침체돼 가뜩이나 수요자가 없는데 경제상황이 좋아지지 않는 한 큰 기대를 갖긴 어려울 것”이라고 말했다. 이번 4·1 대책이 처음으로 기존주택 구입에도 양도소득세를 한시적으로 면제하는 방안을 포함했지만 적용조건이 까다로워 시장에 큰 영향을 미치긴 어려울 것이라는 지적이다. 강남구 개포동 소재 개포부동산 관계자는 “개포동 재건축 단지 대부분이 9억원·85㎡ 이하 조건을 충족해 다주택자도 양도세를 면제받을 수 있는 길이 열렸지만 1가구 1주택자의 매물에만 국한돼 매수자는 오히려 따져볼 게 늘어난 셈”이라고 말했다. ◇미분양 세제혜택·수직증축 허용된 경기권 “기대감 커”서울 강남 일대 중개업소가 잠잠한 반면 수도권 외곽지역 주택시장에서는 이번 대책에 대한 기대감이 커지고 있다. 정부가 올해 말까지 미분양아파트를 매입할 때 5년 간 양도소득세를 면제해주고, 노후화한 수도권 1기 신도시의 유일한 출구로 지목된 2개 층 이상 리모델링 수직증축을 사실상 허용해 주기로 했기 때문이다. 미분양아파트 6442가구(2월 기준)가 쌓인 용인시 소재 D아파트 분양팀 관계자는 “당장은 시장에서 반응이 없지만 분양하는 입장에서는 분명 호재라고 보고 있다”며 “작년 같은 대책이 나왔을 때도 물량이 상당부분 소진됐다”고 말했다. 성남시 정자동의 D공인 관계자는 “관건이었던 수직증축이 허용되면 거래가 다소 살아날 걸로 기대한다”고 말했다.

2013.04.01 I 박종오 기자

전국 집값 12개월 연속 하락…강남3구는 회복세
[이데일리 김동욱 기자]전국 집값이 12개월 연속 하락했다. 그러나 부동산 경기의 가늠자인 서울 강남3구(강남·서초·송파)는 집값이 일제히 회복세를 보였다. 한국감정원은 지난 3월 전국 집값이 전월대비 0.08% 하락했다고 1일 밝혔다. 지난 2월(-0.17%)보다 하락폭이 다소 둔화한 것으로 이사시즌과 맞물려 주택거래가 전반적으로 늘어난 영향으로 분석된다. 수도권은 인천(-0.43%), 경기(-0.28%), 서울(-0.08%) 등 평균 0.22% 하락했다. 고가 재건축 아파트가 밀집해 있는 강남3구 집값이 오르면서 하락폭은 다소 감소했다. 강남3구는 강남(0.13%), 서초(0.03%), 송파(0.25%) 등 모두 상승했다. 새정부 출범에 따른 기대감으로 투자수요가 몰리고 있다는 분석이다. 지방은 0.06% 올라 한달 만에 상승세로 전환됐다. 정부청사가 이전한 세종이 0.79% 상승해 전국서 가장 많이 올랐고 경북(0.37%), 대구(0.25%)가 그 뒤를 이었다. 반면 울산(-0.12%), 부산(-0.09%) 등은 하락했다. 전세값은 수도권과 지방 모두 강세를 보이면서 오름폭이 확대되고 있다. 전국 평균 0.35% 올라 7개월 연속 상승했다. 세종이 1.27% 올라 전국서 가장 많이 올랐고 대전(0.6%), 서울(0.57%), 인천(0.5%) 등의 순이었다. 전세값 상승이 이어지면서 매매가격 대비 전세값 비율인 전세가율도 오름세다. 3월말 기준 전세가율은 전달보다 0.3%포인트 오른 59.9%로 나타났다. 수도권 57.9%, 지방은 61.8%로 지역간 전세가율 격차도 줄어들고 있다. ▶ 관련기사 ◀☞ 수도권서 '지하철 개통=집값 상승' 공식 깨지고 있다☞ 집값 매년 5%씩 떨어지면 IMF사태 버금가는 충격☞ 美 집값상승 기대, 금융위기후 최고..주식도 낙관☞ 美 대도시 집값, 6년 7개월만에 최대폭 상승☞ 美 기존주택판매, 3년여래 최고..집값도 오름세

2013.04.01 I 김동욱 기자

꽁꽁 얼었던 강남3구 주택시장, 송파부터 ‘봄바람’
[이데일리 박종오 기자]“올해 초 8억8000만원 선이었던 잠실주공5단지 전용면적 103㎡가 지난주 9억5000만원에 매매 계약됐습니다. 급매물이 소진되며 지금 호가는 9억7000만원까지 올랐습니다.” (최원호 대성리센츠공인 대표)올 1월까지 극심한 거래부진에 시달렸던 서울 강남3구 주택시장 중 송파구가 가장 먼저 회복 조짐을 보이고 있다. 신규 이사수요의 유입과 재건축 등 개발호재, 부동산대책 기대감 등에 힘입어 매매거래가 크게 늘어나면서 집값도 오름세로 돌아섰다. 1일 국민은행에 따르면 지난달 25일 현재 송파구 집값은 전주대비 0.1% 상승하며 3주 연속 올랐다. 3월 들어 잠실동 등을 중심으로 평균 매매가가 매주 0.1% 이상씩 상승했다. 인근 강남구와 서초구를 포함, 대다수가 내림세를 이어간 서울시내 다른 24개구와는 확연히 다른 모습이다.올 초 ‘거래절벽’ 우려를 낳았던 아파트 거래량은 큰 폭으로 증가했다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 1월 55건에 불과했던 송파구의 아파트 매매거래는 2월 193건, 3월 428건(30일 기준)으로 매달 100건 이상씩 늘어났다. 특히 3월에 거래된 물량은 지난해 같은 달(262건)에 비해 63% 증가했다. 노원구(509건)에 이어 서울에서 두 번째로 많은 수준이다. 잠실동 Y부동산 관계자는 “2월 들어 급매물이 빠르게 소진되면서 집값이 올랐다”면서 “학군수요가 몰리는 잠실동과 신천동 일대 중소형아파트는 최근 매도호가가 2000만~3000만원씩 올랐다”고 말했다.▲강남3구 아파트 매매거래량 및 집값 변동 추이실제로 단지 내에 초·중·고교를 모두 끼고 있는 잠실엘스(옛 주공1단지) 60㎡는 지난 1월 6억5000만원 선에 실거래 됐지만 3월 들어 평균 거래가격이 6억7400만원까지 상승했다. 올 초 평균 8억8900만원에 실거래 된 잠실리센츠(옛 주공2단지) 85㎡ 역시 현재는 매매가가 9억~9억3000만원에 형성됐다는 게 현지 중개업자들의 설명이다. 일부 재건축 단지를 중심으로 호가만 크게 오른 인근 강남·서초구와 달리 송파구가 전반적인 회복조짐을 보이는 건 외부에서의 신규 유입이 크게 늘어났기 때문으로 풀이된다. 전통적인 봄철 학군수요와 더불어 다음 달부터 본사가 신천동으로 이전하는 삼성SDS 임직원들이 집을 미리 계약하고 있다는 설명이다. 현재 강남구 테헤란로 일대 6개 빌딩에 분산돼 있는 삼성SDS 오피스는 이달 향군잠실타워 A동 준공으로 2000여명이 우선 입주를 시작해 B동이 준공되는 내년까지 총 7000여명의 이전을 앞두고 있다. 심용진 학사공인(신천동) 대표는 “강남·서초와 달리 송파는 학군이 뒷받침되는 대형 주거단지가 많아 삼성 이주수요 뿐만 아니라 자녀교육을 위해 외부에서 유입되는 이사수요가 많다”면서 “전세 문턱이 워낙 높다보니 대출을 끼고 아예 매매로 돌아서는 실수요자도 적지 않다”라고 말했다. 최고 50층까지 신축이 허용될 것으로 알려진 3930가구 규모의 잠실주공5단지 등 인근지역 개발호재도 투자수요를 부르는 원인이다. 최원호 대성리센츠공인(잠실동) 대표는 “대형 재건축과 제2롯데월드타워, 잠실운동장의 컨벤션센터 개발계획 등 호재가 많아 안정적인 투자를 원하는 실수요자들이 몰리는 편”이라고 말했다.▶ 관련기사 ◀☞ 강남3구 고가아파트 비율 2007년 이후 최저☞ 주택금융公, 서민·중소건설社, 채무상환 부담 줄인다☞ “주택시장 ‘심리’ 때문에 침체…정책 패키지 시도해야”

2013.04.01 I 박종오 기자

올 1분기 강남권 재건축 시장 상승세 거셌다
[이데일리 양희동 기자]올 1분기 강남권 재건축 아파트 값이 평균 2%이상의 상승률을 기록했다.부동산포털 닥터아파트가 올 들어 3월까지 강남·서초·송파·강동구 등 강남권 재건축 아파트 매매가 변동률을 집계한 결과 평균 2.27% 상승했다고 29일 밝혔다. 둔촌주공과 고덕주공2단지의 매매가격이 최소 2000만원에서 최대 7000만원 이상 오른 강동구가 4.62% 상승해 재건축 가격 오름세를 주도했다.둔촌주공은 지난 1월 16일 2종에서 3종으로 부분 종상향이 확정된 후 매수세가 몰리며 가격이 크게 올랐다. 둔촌주공1단지 전용 52㎡가 4억9500만원에서 7500만원 오른 5억 7000만원, 둔촌주공2단지 전용 52㎡는 4억 8500만원에서 6500만원 오른 5억 5000만원을 기록했다.오는 6월 시공사 선정을 앞둔 고덕주공2단지도 저가 매물이 정리되며 가격이 상향 조정됐다. 고덕주공2단지 전용 59㎡가 5억 1000만원에서 5억 6000만원, 전용 49㎡는 4억 3000만원에서 4억 7000만원으로 9%넘게 올랐다.강남구는 2.79% 올라 강동구 다음으로 높은 상승률을 기록했다. 지난해 말 취득세 감면혜택 종료 이후 뜸했던 매수세가 지난 2월 새정부 출범과 함께 조금씩 살아나면서 거래가 늘고 가격도 올랐다. 개포동 주공1단지 전용 42㎡가 5억 9250만원에서 6억 8750만원, 전용 49㎡는 7억 1250만원에서 7억 9500만원으로 각각 11~15% 급등했다.재건축 아파트 값이 2.32% 오른 송파구는 가락시영이 상승세를 이끌었다. 가락동 가락시영2차 전용 56㎡가 6억 3250만원에서 7500만원 올라 7억 750만원, 가락시영1차 전용 51㎡는 5억 6000만원에서 6억 1500만원으로 5500만원 올랐다.서초구는 0.75%로 소폭 올랐다. 잠원동 대림아파트 전용 84㎡가 8억 8000만원에서 9억 2000만원으로 4.5%, 반포동 경남아파트 전용 98㎡가 8억 8500만원에서 9억 2000만원으로 4% 각각 올랐다.박미진 닥터아파트 리서치연구소 주임연구원은 “작년 4월 이후 하락세를 지속했던 강남권 재건축 아파트 값이 올 들어 상승세로 반전됐다”며 “다음달 초로 예정된 정부의 부동산 종합대책 발표 이후에도 재건축 아파트가 오름세를 이어갈지는 좀 더 지켜봐야 한다”고 말했다.▲자료:닥터아파트

2013.03.29 I 양희동 기자

새정부 부동산대책 기대감‥강남 재건축 봄볕드나
[이데일리 김동욱 박종오 기자]부동산 경기 침체로 직격탄을 맞았던 서울 강남 재건축 시장에 봄볕이 드는 분위기다. 새해 초부터 거래가 늘면서 가격도 회복세를 보이고 있다. 그동안 가격 하락폭이 커 이제 바닥에 가까워졌다는 인식이 커진 데다 새정부 출범에 따른 시장회복에 대한 기대감으로 투자수요가 움직인 것으로 분석된다. 그러나 최근의 시장 상황은 여러 요인들이 복합적으로 작용하면서 나타난 일시적인 현상으로 당장 시장 정상화로 해석하기엔 어렵다는 의견도 많다. 19일 부동산114에 따르면 서울 강남구 재건축 아파트는 올 들어 3.17% 올랐다. 이는 서울 평균 상승률(1.6%)를 훨씬 웃도는 것이다. 개포주공1단지 전용면적 36㎡는 지난 1월 평균 5억740만원에 거래됐지만 현재 5억8000만원에 시세가 형성돼 있다. 개포주공1·3단지는 최근 조합설립인가를 받아 사업추진에 속도가 붙으면서 실거래가격도 상승하고 있다는 게 주변 중개업소의 설명이다. 강동구 재건축 아파트도 탄력을 받고 있다. 특히 강동구 내 최대 재건축단지인 둔촌주공의 경우 지난달 부분적 종상향을 포함한 정비계획안이 통과되면서 시세가 평균 4000만원가량 올랐다. 둔촌주공 58㎡는 지난해 말 5억2000만원대에 실거래됐지만 정비계획안이 통과된 직후 시세가 5억6000만원으로 껑충 뛰었다. 둔촌지구 내 S중개업소 대표는 “주변 85㎡ 아파트 시세가 7억원을 넘는데 58㎡를 사면 추가분담금 없이 85㎡를 분양받을 수 있어 가격메리트가 크게 작용했다”고 말했다. 이런 분위기는 다른 강남 재건축 단지에서도 감지된다. 송파구 가락시영1차 45㎡는 연초 5억 초반에 실거래됐지만 3월 현재 5억5000만원에 시세가 형성돼 있다. 서초 반포지구 최고 노른자위로 꼽히는 1단지는 72㎡ 현 시세가 10억원을 웃돌아 작년말보다 1억원가량 올랐다. 재건축 호조 영향으로 강남3구(강남·서초·송파) 거래량도 늘었다. 지난달 강남3구는 총 857건 거래돼 거래량이 전년대비 0.6% 증가했다. 서울 전체로는 같은 기간 17% 줄어든 것과는 대조적이다. 이처럼 서울 강남 재건축 단지에 훈풍이 불고 있는 것은 새 정부 기대감이 크기 때문이다. 강남 재건축 단지는 투자재 성격이 강해 정부 정책에 크게 좌우되는 경우가 많다. 박근혜 정부가 이달 말 부동산 종합 대책을 내놓기로 하면서 시장의 기대감을 키우고 있다는 분석이다. 그러나 이런 영향이 복합적으로 나타나면서 겉으로 드러난 시장 상황은 온기가 돌고 있는 것으로 보이지만 정작 실제 거래로 이어지는 경우는 드물다. 채은희 개포부동산 대표는 “집주인은 부동산대책에 대한 기대로 호가를 그대로 유지하고 있지만 매수자들은 저가 매수 타이밍을 기다리며 매수를 미루고 있다”며 “대책 발표 뒤 매수심리가 살아나지 않으면 다시 내림세가 이어질 수 있다”고 말했다. 김은진 부동산114 연구원은 “현재 재건축 단지 매맷값 상승은 저가 급매물이 소진되고 각종 기대감이 더해지면서 호가가 오른 영향이 반영된 것”이라며 “전반적인 시장 분위기는 여전히 침체돼 있는 만큼 정부 대책이 시장의 기대를 밑돌면 추가 하락 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다. ▲각 중개업소 취합▶ 관련기사 ◀☞ 새정부 부동산대책 기대감‥강남 재건축 봄볕드나☞ 서승환 장관 "부동산대책 이르면 3월말 발표"…DTI는 부정적☞ 부동산대책 부재…동탄2신도시 3차 합동분양 '쪽박'☞ 부동산 종합대책 발표 임박..최대 수혜주는?

2013.03.20 I 김동욱 기자

[미리보는 이데일리 신문]백기 든 카드사..대출금리 내린다
[이데일리 성문재 기자]다음은 내일(20일)자 이데일리신문 주요 뉴스다.▲1면-대한국민시대-백기 든 카드사..대출금리 내린다-어윤대 “ISS 사태 책임 통감”-“기초과학, 당장 성과 없어도 진행”▲종합-準명품 ‘울고 싶어라’-분식회계 땐 비상장사도 중징계-전경련 “쓴소리 하실 분 모시겠다”▲‘국민 스타’ 전성시대-국민 여동생, 너무 자주 바뀌는 거 아니에요?-능력자 수지, 한 해 벌어들이는 돈 ‘100억’-스캔들 나면 국민 여동생 실격이래요▲정치 -김병관·남재준 ‘임명갈등’이 새 불씨-靑 비상체제 종료..내각 중심 국정운영 본격화-朴대통령 “신뢰프로세스, 종교계가 역할해달라”-민주, 486그룹 해체 선언-새누리 정책위의장 대행에 나성린 의원 지명-美·中 공조 뚜렷해진 움직임..대북제재 더 강력해진다-北 지도부 돈줄 옥죄기-B-52 폭격 훈련 이례적 공개..北압박▲경제·금융-세금 줄이기 올인..해외채권·금 등엔 과감한 투자-“안정성 높이고 옵션 많아지고..변액보험이 달라졌어요”-“대출금리·수수료 결정은 시장의 몫”-출시2주 재형저축 100만 계좌 돌파▲글로벌 마켓-키프로스 ‘예금 과세안’ 의회 표결 분수령-美 고위인사 잇단 중국行 새 정권과 관계강화 시동-美기업 현금 보유액 1600조원 돌파-새 교황 즉위..“가난하고 힘없는 사람 껴안겠다”-GE, 121년만에 이사회 변화의 바람-“아이폰, 한물 갔다”▲마켓 종합-한전 등 유틸리티 업종 실적 기대감-쌍용건설 출자전환 합의..상폐 면해▲마켓 증권-돌아온 퇴출 시즌..20개사 떨고있니?-상장폐지 위기 씨앤에스 현대오트론 ‘구원투수’ 될까-액토즈소프트, 모바일게임株 다크호스-삼성물산, 영국 LNG 설계 업체 인수..5% 폭등-‘수수료 아끼기’ 스타지수선물 정보 끊었다-삼목강업, 2개월만에 상장 재도전▲엔터테인먼트-둥지 떠나도 잘나가는 ‘아나테이너’-‘브라운관 스타’ 사라졌어요-장재인, 건강 급격 악화 이번주 입원▲산업종합-현대모비스, 年 16만대 친환경차 부품 생산-한번에 350km 질주..BMW 전기차 나온다-대한항공 지주사 전환 추진-LG ‘중국형 TV’에 마작 앱-삼성 OLED TV 화질 국제 인증-포스코ICT, 내연강판 미세구멍 검출기 상용화▲산업-PDP 성공 ‘단맛’에 빠져 급변 시장서 ‘쓴맛’-고객 몰래 2년 새 2배 껑충 유료방송, 가격 인상 ‘꼼수’-‘피파2’ 빈자리 ‘위닝일레븐’이 메운다-제과협회·파리바게뜨 여전히 ‘으르렁’-특급호텔의 효자 ‘단팥빵’-여름 매운맛 라면 맛좀 봐라-동양그룹 3세경영 터닦기 회장 두 자녀 등기임원에-LG하우시스 친환경벽지 ‘지니아’-현장 목소리 막는 주식백지신탁제 개선 서둘러야-소상공인대학 창업학교, 전국 100곳에 문열었다▲기획-친환경·연비 둘다 잡은 ‘착한 타이어’ 셋-일본도 인정한 ‘연비王’-잘빠진 디자인 눈길 ‘팍’-SUV와 ‘환상의 짝꿍’▲피플-백봉현 회장 “경호업체 1등 비결은 신뢰”-현대重, 정주영 회장 12주기 추모행사-신동빈 롯데 회장 ‘남다른 모교 사랑’▲스포츠-日 ‘JAL 트리오’ 올해도 잘 나가요-두산 이종욱 “제대로 된 발야구 보여줄게”-‘악재 속출’ 최강희호 긴장▲사회·부동산-‘손주 돌보미’ 수당, 할아버지는 안준다고?-강남 재건축 ‘봄볕’-15년 이상된 주유소 38%가 토양 오염-‘박준’이 미워 미워 미워-윤성규 환경부 장관 “환경영향평가 독립성 확보하겠다”

2013.03.19 I 성문재 기자

강남3구 고가아파트 비율 2007년 이후 최저
[이데일리 김동욱 기자]부동산경기 침체로 고가주택이 직격탄을 맞으면서 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 9억원 초과 고가주택 비율이 급감한 것으로 나타났다. 18일 부동산써브에 따르면 올해 3월 현재 강남3구 전체 26만4868가구 중 9억원 초과 아파트는 9만8709가구로 고가아파트 비율이 37.2%를 기록했다. 이는 주택시장이 호황기였던 지난 2007년(56%)과 비교하면 무려 19%포인트 하락한 수치다. 강남3구의 고가아파트 비율은 지난 2007년 56%로 정점을 찍은 뒤 2008년 하반기 글로벌 금융위기를 거치면서 지속적으로 하락했다. 2009년 상반기 한강변 재건축 아파트 초고층 허용과 제2롯데월드 개발 등 잇따른 호재로 이 비율이 51%까지 상승하며 반짝 반등에 성공했지만 이후 매매시장이 급속히 위축되면서 고가주택 비율이 30% 선까지 다시 곤두박질쳤다.최근엔 새정부 출범 기대감과 바닥을 찍었다는 기대감에 강남 재건축 단지가 상승세를 타는 듯했지만 용산역세권개발이 무산위기에 놓이면서 분위기가 다시 가라앉았다. ‘용산쇼크’가 부동산시장 전반에 악영향을 미칠 것이란 우려가 큰 만큼 투자성격이 강한 강남3구 고가아파트는 당분간 조정을 더 거질 것이란 게 부동산써브의 분석이다. ▲출처=부동산써브

2013.03.18 I 김동욱 기자

희림, 42억원 개포주공3단지 재건축 설계 수주
[이데일리 김동욱 기자]희림(037440)종합건축사사무소는 최근 42억원 규모의 서울 ‘개포주공3단지 주택재건축정비사업 설계용역’ 계약을 체결했다고 11일 밝혔다. 개포주공3단지 재건축 사업은 서울 강남구 개포동 일대 개포주공3단지를 1316가구의 아파트로 재건축하는 사업이다. 희림 관계자는 “희림이 보유한 많은 친환경 주거디자인 경험과 기술력으로 거둔 성과”라며 “이번을 계기로 재건축 설계사업을 추가수주할 수 있도록 노력할 것”이라고 말했다.

2013.03.11 I 김동욱 기자

삼성물산, ‘래미안 도곡 카운티’ 집들이 개시
[이데일리 윤도진 기자]삼성물산(000830)은 지난해 분양한 서울 강남구 ‘래미안 도곡 카운티’ 아파트가 지난 26일부터 입주를 시작했다고 27일 밝혔다. 이 아파트는 진달래 1차를 재건축한 단지로 지난해 2월 일반분양 당시 전 주택형이 1순위 마감되며 높은 인기를 끌었다.올해 삼성물산의 첫 입주 아파트인 래미안 도곡 카운티는 2007년 입주한 도곡 아이파크 이후 약 6년만에 처음으로 도곡동에 들어서는 대형 브랜드 아파트라는 게 분양 관계자 설명이다. 회사 측에 따르면 현재 이 아파트 전용면적 84㎡ 전셋값은 7억~7억5000만원 정도에 형성돼 있다.지하 2층, 지상 17~21층 8개동 총 397가구 규모다. 분당선 한티역이 도보 3분거리인 초역세권 단지로 3호선 도곡역과 2호선 선릉역도 쉽게 이용할 수 있다. 이 단지 입주로 일대 ‘래미안 그레이튼(진달래 2차 재건축)’, ‘래미안 역삼(영동아파트 재건축)’ 등 브랜드 타운이 형성된다. 현재 일부 주택형은 특별분양을 실시하고 있다. 문의: 02-742-7737래미안 도곡 카운티 전경(사진: 포래드원)▶ 관련기사 ◀☞31兆 용산개발 회생 해법 ‘공은 삼성으로’☞용산개발 최종부도 임박, 채권시장 영향은?☞삼성물산 3천억 회사채 발행 추진..저금리로 갈아타기

2013.02.27 I 윤도진 기자

재건축에 봄바람 분다지만..건설사들은 '외면'
[이데일리 김동욱 박종오 기자]한때 ‘황금 알을 낳는 거위’로 불리며 건설사들이 앞다퉈 수주경쟁을 벌였던 재건축 사업이 ‘찬밥신세’로 전락했다. 최근들어 재건축 시장이 기지개를 켜며 시장 기대감을 키우고 있지만 정작 건설사들은 재건축 사업을 외면하고 있는 상황이다.26일 부동산 업계에 따르면 경기도 과천주공2단지 재건축 조합은 지난 19일 재건축 시공사 선정을 위한 입찰을 진행했지만 건설사들의 참여가 저조해 시공사를 잡는 데 실패했다. 이 단지는 작년에도 시공사 선정에 나섰지만 건설사들의 관심을 끌지 못해 한차례 입찰이 유찰된 전례가 있다. 조합은 3.3㎡당 2300만원을 웃도는 고분양가가 큰 부담으로 작용했다는 지적을 반영해 아예 분양가 산정 권한을 건설사에 넘기는 등 사업조건을 대폭 완화했지만 사업 진척을 이루지 못했다.입지가 뛰어나 건설사 간 수주경쟁이 치열했던 서울 강남권 재건축 단지들도 시공사 선정에 여전히 애를 먹고 있다. 대표적인 곳이 사업비만 1조원에 달하는 서울 고덕주공2단지. 이 아파트는 지난해 말 두 차례째 시공사 선정에 나섰지만 단 한 곳도 입찰에 참여하지 않았다. 조합은 당초 고수했던 확정지분제 방식에서 분양 책임은 조합이 지되 미분양은 조합과 시공사가 함께 해결한다는 방식으로 바꿨지만 건설사의 수주 의지를 이끌어내지 못했다. 지난 1월엔 서울 노원구 태릉 현대아파트도 참여 업체가 없어 두번째 시공사 고르기에 실패한 바 있다.반면 최근 서울 재건축 시장은 거래가 늘면서 가격을 조금씩 회복하는 등 침체에서 벗어나는 모습을 보이고 있다. 부동산정보업체 부동산114에 따르면 서울 강남구 재건축 아파트 매매가는 지난달 말부터 4주 연속 상승해 이 기간 1.46%의 상승률을 기록했다. 개포주공 1단지 41㎡는 작년보다 1억원 오른 6억7000만원에 실거래되기도 했다. 이처럼 재건축 단지가 최근 들어 반등의 기미를 보이고 있는데도 건설사들이 재건축 사업 수주를 꺼리는 것은 오히려 시세 반등이 조합원 기대감만 키워 사업에 ‘독’으로 작용할 수 있기 때문이다. 재건축 사업에서는 조합의 부담을 줄이기 위해 일반분양가를 높게 책정하는데 요즘같은 시기에 고분양가는 미분양으로 이어지는 지름길이라는 인식이 강하다. 한 대형건설사 관계자는 “과거엔 분양만 하면 대박이 터지던 때라 조합의 무리한 요구도 받아들였지만 최근엔 분양가 자체가 큰 경쟁력으로 작용하기 때문에 조합이 요구하는 수준을 받아들이기 어려울 때가 많다”며 “특히 최근엔 매매차익에 대한 기대도 사라져 현금청산을 요구하는 조합원이 많아 사업성이 떨어졌다”고 말했다.여기에 재건축 사업을 추진하는 조합 대부분 미분양 책임 일부를 시공사에 떠넘기는 확정지분제 방식을 고수하는 것 역시 걸림돌로 작용하고 있다. 분양 성공을 확신할 수 없는 상황에서 재건축 사업으로 큰짐을 떠안느니 차라리 공사비만 받는 도급사업이 훨씬 낫다는 것이다.

2013.02.26 I 김동욱 기자