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- [2016 부동산 결산]①'단타족' 등 투자수요가 이끈 분양시장
- △2016년 분양시장은 저금리를 등에 업고 투자에 나선 수요자들이 대거 몰리며 과열양상을 나타냈다. 이달 초 문을 연 ‘다산신도시 자연& e편한세상 2차’ 아파트 모델하우스 내부 모습.[이데일리 정수영 기자] 2016년 분양시장은 분양권 ‘단타족’(단기 시세 차익을 노리고 투자를 하는 사람들)이 이끌었다 해도 과언이 아니다. 2014~2015년엔 전세난을 피하기 위한 실수요자들의 분양시장 진출이 활발했던 반면 올해는 저금리를 타고 투자에 나선 투자자들이 많았다. 고가에도 서울 강남권 재건축아파트 분양 열기가 뜨거웠고, 분양권 거래가 사상 최대에 달했다. 분양 시장 열기는 주변 집값 상승, 가계부채 급증으로 이어졌고, 결국 정부가 부동산 규제 정책을 빼드는 유인책이 됐다. ◇올해 청약률 1위, 부산 ‘명륜자이’ 523.6 대 1 올해 전국 1순위 평균 청약 경쟁률은 14.2 대 1다. 이는 지난해 청약률 10.9대 1보다 높은 수준이며 인터넷 청약이 시작된 2007년 이래 최대치다. 리얼투데이 분석에 따르면 지난 1월부터 이달 23일까지 시장에 공급한 아파트 일반분양 물량은 총 28만 7348가구로, 여기에 408만 9673명이 몰렸다. 시도별로는 부산이 102.3대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 이어 △세종 50.8 대 1 △제주 36.8 대 1 △대구 36.9 대 1 △서울 23.1 대 1 △광주 20.3 대 1 순이었다. 올해 최고의 경쟁률을 기록한 단지는 부산 ‘명륜 자이’로 523.56대 1의 경쟁률을 기록한 부산 ‘명륜자이’였다. 분양권 거래시장에도 투자수요가 몰리며 사상 최대 기록을 이어갔다. 분양권 실거래 총액은 총 50조 774억원으로 지난해보다 약 35% 늘었다. 11월까지 전국에 거래된 분양권 전매 물량은 15만 6304가구다. 전매물량 통계는 올해 처음이어서 전년도와 비교하긴 어렵다. 올해는 단타족이 잇따라 시장에 뛰어들며 분양권 거래가 활발했고, 웃돈도 높게 형성됐다. 가장 비싸게 거래된 분양권은 서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 178.94㎡로 36억원에 거래된 것으로 조사됐다. 분양권 거래건수가 가장 많은 단지는 ‘김해 센텀 두산위브더제니스’로 총 1376건이 거래됐다. 올해 분양가 최고는 1월에 나온 서초구 신반포 자이로, 분양가는 3.3㎡당 4457만원에 책정됐다. 주상복합아파트를 제외하곤 역대 최고가 기록이다. 주택청약종합저축 1순위 가입자 수도 도입 7년여 만에 처음으로 1000만명을 돌파했다. ◇과열된 분양시장, 네 차례 규제정책 유도분양시장에 떴다방이 들끓고 청약통장 사재기, 분양권 웃돈 형성 등 시장이 과열되자 정부는 잇따라 규제 대책을 내놨다. 지난 6월 28일 발표한 하반기 경제정책방향을 통해 1인당 주택도시보증공사(HUG) 중도금 대출보증 건수를 종전 무제한에서 2건으로 제한했다. 1인당 보증한도도 수도권·광역시는 6억원, 지방은 3억원으로 낮췄다. 특히 분양가격이 9억원을 넘는 주택은 중도금 대출보증을 해주지 않기로 했다.지난 8월에는 HUG가 서울 강남구 개포주공 3단지를 재건축하는 ‘디에이치 아너힐스’의 주택분양보증 신청 건에 대해 분양가가 비싸다며 이례적으로 분양 보증 발급을 거부했다. 디에이치 아너힐스 일반분양분 최초 분양가는 3.3㎡당 평균 4457만원에 책정됐으나 결국 4137만원으로 내렸다.그런데도 2분기 말 가계부채가 1257조원을 넘으며 역대 최고치를 갈아치우자 정부는 ‘8·25 가계부채 대책’을 내놨다. 공공택지 공급 물량 축소, 분양보증 심사 강화가 골자다. 그러나 시장에서는 주택 공급축소 방침이 부각되면서 강남 등 인기지역 몸값이 높아지는 등 이상 현상을 보였다. 과열된 분양시장을 잠재우기 위해 정부는 결국 ‘11·3 부동산 대책’을 내놨다. 강남4구를 비롯해 경기도 과천 등 분양 과열 지역에 대한 분양권 전매제한을 1년 연장하거나 소유권이전등기시까지로 강화하는 것이 핵심이다. 청약시장의 진입 장벽이 높아짐에 따라 단기 전매차익 목적의 가수요가 줄어들 것으로 전망된다. 여기에 지난달 24일 가계부채 추가대책을 발표, 아파트 집단대출 잔금도 원리금 상환, 소득심사 강화 등 여신심사가이드라인을 적용하겠다고 발표, 분양시장 압박용 카드를 또다시 빼들었다. 결국 이달들어 분양권 거래시장 뿐 아니라 기존 주택시장까지 침체 상황을 맞으며 내년 상반기 불안감을 키우고 있다.
- 광주 첨단 '리안채 리버뷰' 상가 분양
- [이데일리 e뉴스 정시내 기자] 광주광역시 첨단지구에 위치한 ‘리안채 리버뷰’가 상가 분양 중이다.‘리안채리버뷰’는 1~2층은 상가, 3~8층 오피스텔, 9~15층 도시형생활주택으로 이루어 진 상가13개, 주택 169세대이다. 우선 매매가격이 3.3m2 당 1600만~1800만원으로 분양가를 갖췄다.분양 대행사인 (주)S&P컨설팅 측은 “국수나무, 굽스굽스(석쇠불고기전문), 등 8개 업체의 프렌차이즈 임차가 확보하고 있다” 며 “임차인(직영프랜차이즈업체)을 미리 입점시키고 계약을 연결해주는 차별화된 서비스를 제공하고 있다”고 밝혔다. 주변에는 롯데마트, CGV, 메가박스 등 문화 시설이 구비 되어 생활환경이 좋다. 향후 2017년~2019년 힐스테이트 리버파크, 중흥 S-클래스 리버시티 등 대형건설사의 분양도 앞두고 있어 대폭 인구유입이 예상된다. 또한 리안채 리버뷰를 포함, 도시형 생활 주택 밀집지역으로 1~2인가구 중심으로 소비트랜드의 주도하는 다양한 상권이 형성될 것으로 보인다.또한 현 정부지방종합청사, 삼성전자, 엠코테크놀로지, 광산업연구센터, 디자인센터, 하남산단, 첨단종합병원, 첨단 메디컬센터 등 공공기관 및 기업체가 있으므로 풍부한 배후 수요를 가지고 있다.상가 시행은 가은건설(주)과 (유)세평, 시공은 윤진종합건설(주)과 조흥종합건설(주)이 각각 담당하고 분양보증은 (HUG)주택도시보증공사/분양대행은 ㈜S&P컨설팅이 담당한다. 위치는 광주광역시 첨단 지구(광산구 쌍암동 694-74외 2필지)이며, 분양사무실(광산구 쌍암동 694-56)은 공사 현장 바로 옆에 위치한다. 2017년 11월 입주예정.
- 하이투자증권, 점포축소·성과급제 변경 추진
- [이데일리 유재희 기자] 하이투자증권이 리테일 부문을 포함한 회사 전반의 경쟁력 강화 방안을 모색 중인 가운데 부산·울산·경남 영업점을 통합하는 방안 등을 검토 중인 것으로 나타났다. 21일 하이투자증권에 따르면 최근 2개월간 운영된 ‘리테일 경쟁력 강화 태스크포스(TF)팀’은 전날 사내 게시판을 통해 △성과보상제도 개선 △점포재편전략 △창구조직의 효율성 강화 △비대면시장 진입과 마케팅 방안 △이자수익 증대 방안 △금융상품 경쟁력 강화 방안 △전문영업직 활성화 방안 등 7개 부문에 대한 개선 방안을 공개했다. 이번 7개 부문은 하이투자증권의 약점과 강점 분석, 경쟁사 분석 등을 통해 선정한 것으로 오는 28일까지 모든 지점을 돌면서 직원들의 의견을 수렴, 이르면 이달 말까지 최종 확정할 방침이다. 이번 개선 방안 중 가장 눈에 띄는 것은 점포재편전략이다. TF팀은 현재 33개 점포 중 57%에 해당하는 19개가 부산(9개), 울산(4개), 경남(6개)에 쏠려 있는 데다 점포 운영 효율성이 떨어지는 만큼 허그(HUG) 모델 방식을 도입, 점포 통폐합을 통한 축소가 필요하다고 판단했다. 이는 거점점포 하나를 두고 상담센터 및 일반·미니점포를 더한 형태를 의미한다.전문영업직 활성화 방안도 내놨다. 하이투자증권은 전문영업직의 채용과 재계약조건을 대폭 완화, 계약기간을 1년에서 3월, 6월, 12월로 세분화 하고 재계약조건을 1년차 800만원에서 700만원으로 2년차 1000만원에서 800만원으로 줄인다. 또 복리후생을 향상시키고 직위도 부여할 계획이다. 성과보상제도의 경우 현행 영업직원의 BEP 1.35배를 2배로 상향 조정할 계획이다. 대신 기존에 1.35배의 수익을 내지 못하면 급여가 삭감되던 부분은 없애고 인센티브 비율을 기존 10%에서 20%로 확대할 방침이다. 아울러 이자수익을 확대하기 위해 펀드 담보대출 확대, 신용대출 관련 종목 수 확대 등을 추진할 방침이다. 하이투자증권 관계자는 “이번에 발표된 것은 체질 개선을 위한 경쟁력 방안으로 인력 구조조정은 검토 대상이 아니었다”며 “이번 방안 역시 직원들의 의견을 수렴해 확정안을 마련할 계획”이라고 말했다.
- 민간아파트 분양가 3.3㎡당 949만원…1년새 6.9% 올라
- [이데일리 정수영 기자] 11월 기준 전국 민간아파트의 연 평균 분양가격은 3.3㎡당 949만원(1㎡당 287만 6000원)으로 전월 대비 0.5% 하락했다. 반면 지난해 같은 기간과 비교하면 6.9% 상승한 수치다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 11월말 기준 전국 17개 시·도 중 7개 지역은 전월 대비 분양가가 상승했고, 3개 지역은 보합, 7개 지역은 하락했다. 권역별로는 수도권이 3.3㎡당 1437만원(1㎡당 435만 6000원)으로 전월대비 0.30% 올랐고, 5대광역시와 세종시는 1.82% 하락, 기타 지방은 0.21% 상승했다. 전용면적 별로는 102㎡초과 (2.50%) 주택형에서 가장 크게 올랐고, 전용면적 60㎡초과~85㎡이하(-0.59%) 주택형은 떨어졌다. 서울은 상대적으로 분양가가 낮은 관악구에서 신규분양 물량이 나왔고, 강남구와 송파구가 집계에서 제외되면서 평균 분양가가 전월대비 0.47% 하락한 3.3㎡당 2102만원(1㎡당 637만원)을 기록했다. 경기지역은 공공택지지구를 중심으로 1만 가구 신규 분양이 이뤄지면서 전월대비 3.37% 상승한 3.3㎡당 1170만원(1㎡당 354만 6000원)으로 집계됐다.11월 전국 신규분양 민간아파트는 총 2만 7824가구로 지난 10월(3만 4917가구)에 비해 7093가구, 1년 전인 지난해 11월(5만 1933가구) 대비 2만 4109가구 줄었다. 수도권의 신규분양 가구수는 총 1만 2279가구로 전년동월대비 54%(1만 4128가구)가량 감소했으나, 이달 전국 분양물량의 44.1%로 가장 큰 비중을 차지했다. 다음으로는 기타지방(36.5%), 5대광역시 및 세종특별자치시(19.4%) 순으로 각각 1만 160가구, 5385가구 분양했다.
- ‘슈스케2016’ 김영근 우승, 지리산 소년의 드라마
- 사진=Mnet[이데일리 스타in 김윤지 기자]지리산 소년의 꿈이 이뤄졌다. 8일 오후 9시 30분 생방송으로 펼쳐진 케이블채널 Mnet 오디션 프로그램 ‘슈퍼스타K 2016’에서 김영근이 최종 우승했다. 이날 결승전 무대에서는 TOP2 김영근과 이지은이 대결을 펼쳤다. 첫 번째 미션은 ‘스페셜 스테이지’로 TOP2와 기성 가수의 컬래버레이션 무대였다. 김영근은 다이나믹 듀오 개코와 함께 크러쉬의 ‘Hug Me’를 선곡했고, 이지은은 가수 유성은과 함께 들국화의 ‘아침이 밝아올 때까지’를 열창했다.이어진 두 번째 미션은 TOP2가 각자 가장 자신 있는 곡을 선정하는 ‘자유곡 미션’이었다. 김영근은 포지션의 ‘이 사랑’을 선곡, 호소력 짙은 목소리로 감성적인 무대를 보여줬다. 심사위원 길은 “자유곡 미션에서 지금까지와는 또 다른 소리를 내서 놀라웠다. 다재다능한 보컬이라는 생각이 들었다”라며 극찬을 아끼지 않았다. 김범수는 “김영근 군은 음을 끝맺음 할 때가 압권이다”라며, “‘슈퍼스타K’에 계속 출근 도장을 찍었는데, 이제 퇴근 도장을 찍을 때가 온 것 같다. 선후배로 가요계에서 만나길 기대한다”고 평했다.다음으로 이지은은 박효신의 ‘숨’을 폭발적인 가창력과 애절한 감성으로 선보였다. 심사위원 거미는 “이지은 양이 마음가짐이 달라진 것 같다. 무대에서 하는 노래들이 모두 진정성이 느껴진다”고 호평했다. 김연우는 “오늘 무대가 완성도가 가장 좋은 것 같다. 이지은의 공연에 온 것 같은 느낌이었다”며 감탄했다.김영근과 이지은은 심사위원 평균 95점, 94점으로 김영근이 1점 앞선 가운데, MC 김성주의 입에서 호명된 이름은 바로 김영근이었다. 김영근은 “좋은 사람들을 만나고 좋은 경험을 많이 할 수 있게 해주셔서 감사하다. 부모님께서 믿어주시고 계속 응원해주셨는데 감사드린다”고 우승 소감을 전했다.이지은은 “정말 꿈만 같고 부모님, 선생님, 친구들 모두 감사드린다. 앞으로도 열심히 좋은 음악을 하겠다”고 소감을 밝혔다. ▶ 관련기사 ◀☞ [단독]벤·포티, 6개월째 열애중…뮤지션 커플 탄생☞ [촛불 40일간의 기록]"끝내 이기리라" 130만의 떼창…촛불에 힘 실은 공연☞ 내우외환 'SNL'… 부담 느낀 S.E.S, 결국 출연 고사☞ [판타지 드라마]②도깨비·저승사자·삼신할미, 민간 설화의 재발견☞ [JTBC 5년을 말한다]⑤사령탑 바꾼 '냉부해', 재도약 분수령
- [동네방네]강북구, 난치병 어린이 329명에 10억원 지원
- 강북구 제공.[이데일리 정태선 기자] 강북구가 지난 3일 오전 10시 강북구 수유동에 소재한 수유1동 성당에서 제17회 난치병 어린이돕기 종교연합바자회 성금 전달식을 했다.난치병 어린이들에게 사랑과 희망을 전하기 위해 강북구의 천주교, 불교, 기독교 등 3종교가 연합, 지난 2000년부터 해마다 개최해 올해 17회를 맞은 ‘종교연합바자회’는 이제 강북구 뿐만 아니라 서울시민들이 즐기며 참여하는 이웃사랑 축제가 됐다. 올해는 한신대학교 신학대학원 운동장에서 바자회를 개최해 거둔 수익금에 각 종교단체별 모금까지 더해 총 6741만원의 성금을 마련했다. 이날 강북구와 3개 종교단체에서 추천 및 심의를 거쳐 선정된 22명의 난치병 어린이들에게 각 300만원씩 총 6600만원의 성금을 전달하고, 141만원은 내년으로 이월키로 했다. 3종교 연합이 공동주최하되 해마다 종교별로 책임 주관함에 따라 올해는 수유1동 성당이 행사를 총괄했고, 이날 전달식에는 박겸수 강북구청장과 천주교 서울대교구 수유1동 성당 이기양 주임신부, 대한불교조계종 화계사 수암 주지스님, 한국기독교 장로회 송암교회 김정곤 담임목사 등 종교지도자들과 수혜대상자 가족 약 50여명이 참석했다.올해 행사를 주관한 수유1동 성당 이기양 신부는 “어려움을 함께 나누는 아름다운 이웃이 늘 여러분의 주위에 있음을 잊지 말고 믿음과 희망으로 함께 극복해 나가자”며 난치병 어린이와 가족들에 용기를 줬다.박겸수 강북구청장은 “이런 좋은 행사가 강북구를 넘어 전국으로 확산돼 난치병으로 고생하는 전국의 어린이들에게 희망을 줄 수 있도록 구에서도 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.이날 22명이 지원을 받아 강북구 종교연합바자회를 통해 지금까지 이웃 사랑을 선물받은 난치병 어린이는 총 329명이다. 17년째 이어진 본 행사의 성금 총액도 올해 10억원을 넘겨 총 10억 182만원에 이른다. ▶ 관련기사 ◀☞ 서울시, 영유아 있는 저소득 가정에 난방텐트 지원☞ ADT캡스, 연말 맞아 소외계층 위한 봉사활동 전개☞ 기아대책, 후원자들과 연탄 배달 봉사☞ [포토]롯데월드 샤롯데봉사단, '찾아가는 테마파크' 어린이병원 위문공연-3☞ 신한銀, 자원봉사대상 대통령 표창 수상☞ 포스코대우, 어린이봉사단과 함께 자선냄비 캠페인 나서☞ [포토] 건국대, 학생 봉사단의 연탄배달 봉사☞ 교촌에프앤비, 보육 복지시설 찾아 사회봉사 활동☞ HUG, 부산진구 전포지역 아동센터 리모델링 봉사☞ KRX국민행복재단, 임직원 릴레이 봉사활동
- "아파트 공사정보 확인하세요" HUG 모바일 앱 출시
- [이데일리 정수영 기자] “분양받은 내 아파트 공사는 잘 되고 있을까?” 앞으로는 공사 현장을 직접 가지 않아도 이런 궁금증을 해소할 수 있을 전망이다. 공사 진행 상황을 한 눈에 파악할 수 있는 어필리케이션(앱)이 나오기 때문이다. 주택도시보증공사(HUG)는 ‘내 아파트 공사정보’ 등 국민에 유용한 주택 정보를 맞춤형으로 제공하는 ‘HUG-i’ 앱을 출시했다고 4일 밝혔다. ‘내 아파트 공사정보’는 현재 아파트를 분양받은 계약자라면 매달 공사 진행 상황을 한눈에 파악할 수 있는 콘텐츠다. 전체 분양보증서 발급 사업장을 대상으로 공정률, 아파트 현장사진, 단지 인근지역(시군구) 실거래가 추이, 병의원 등 편의시설 정보를 제공한다.이용자는 즐겨찾기 기능을 활용해 관심 아파트의 정보를 간편하게 조회를 할 수 있다. ‘즐겨찾기’한 아파트에 대해서는 공정률 변화가 있을 때마다 푸시(Push)알림 메시지가 전송된다.HUG는 주택 연구와 정책 지원을 위해 자체 보유한 신뢰도 높은 통계정보를 바탕으로 ‘HUG 주택통계’ 콘텐츠도 이 앱을 통해 제공한다. 여기서는 민간아파트 분양가격, 세대수, 초기 분양률, 보증실적 등의 정보를 확인 할 수 있다. 구체적인 수치와 그래프도 함께 제공한다. 또 대물변제, 허위계약, 이중계약 등으로 인한 분양 피해가 발생하지 않도록 만화 등을 통해 ‘분양계약시 유의사항’을 전한다. HUG는 앞서 온 국민을 대상으로 ‘모바일 앱 아이디어 공모전’을 개최했고, 중소 건설사 지원을 위해 주택사업자가 직접 자사의 분양정보를 등록할 수 있는 창구도 마련했다.안드로이드 폰은 플레이스토어에서, iOS 폰은 앱스토어에서 ‘주택도시보증공사’를 검색하면 ‘HUG-i’를 다운받아 이용할 수 있다. 주택도시보증공사가 모바일 앱으로 제공하는 분양정보 ‘HUG-i’ 메인화면
