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- 큰 장 서는 2분기 분양시장..‘똘똘한 한채’ 잡을 적기
- 그래픽= 이동훈 기자[이데일리 권소현 기자] 아파트 분양시장에 큰 장이 선다. 올해 2분기에 10만 가구가 넘는 분양 물량이 공급되는데다 서울 서초우성1차, 래미안 목동 아델리체, 신길 파크자이, 과천 지식정보타운 등 대어급 단지도 분양 대기 중이어서 수요자들의 관심이 높다. 올 2분기 분양시장에서는 아파트투유 청약시스템 개편과 6·13 지방선거 등의 변수가 있어 분양 물량이 특정 시기에 쏟아지는 쏠림 현상도 나타날 전망이다. 따라서 분양 일정을 챙기면서 당첨 확률도 높이기 위한 청약 전략을 꼼꼼하게 짤 필요가 있다고 전문가들은 조언한다. ◇인기지역 대어급 분양 줄이어부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 2분기(4~6월) 전국에서 총 10만89가구의 아파트가 일반분양된다. 작년 같은 기간에 비해 86.3% 증가한 수준이다. 권역별로 서울·수도권이 5만5760가구로 지난해보다 두 배가량 많다. 광역시 분양 물량도 2만618가구로 세배 정도 늘었다. 2만3711가구가 예정된 기타 지방의 분양 물량은 전체의 23.7% 수준이지만, 그 비중은 매년 줄고 있다.올 들어 ‘디에이치 자이 개포’(옛 개포주공8단지), ‘당산 센트럴 아이파크’(옛 당산 상아·현대아파트), ‘마포 프레스티지 자이’(마포 염리3구역 재개발 단지) 등으로 뜨겁게 달궈졌던 청약 열기를 이어갈 대어급 분양 단지가 2분기에도 대거 쏟아진다. 서울 서초구를 비롯해 동대문구 청량리, 양천구 신정동, 영등포구·신길동,·분당신도시 등 인기지역 단지들이다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제로 주변 시세에 비해 낮은 수준에 분양가가 책정될 가능성이 커 당첨만 되면 상당한 시세 차익을 얻을 것이라는 기대감도 높다.삼성물산(028260)이 서울 서초구 서초동 우성1차 아파트를 헐고 짓는 ‘래미안 서초우성1’(가칭)이 강남 로또 분양의 대를 이을 전망이다. 총 1317가구(전용면적 59~238㎡) 중 232가구를 분양한다. 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역세권 단지다. 인근에 서이초·서운중·서울고·양재고·은광여고 등이 있다 .서울 동대문구 전농동 청량리4구역에 롯데건설이 65층 초고층으로 짓는 ‘청량리 롯데캐슬’도 관심을 끈다. 이곳은 교통망 확충과 재개발에 따른 주거 환경 개선 등으로 주목받으면서 최근 아파트값이 크게 오른 지역이다.분당신도시에서도 이달 새 아파트 분양이 이뤄진다. 포스코건설이 분당가스공사 부지에 짓는 ‘분당 더샵 파크리버’다. 아파트 506가구(전용 59~84㎡)와 오피스텔 165실로 구성된다. 이밖에 삼성물산이 서울 양천구 신정뉴타운에 짓는 ‘래미안 목동 아델리체’, GS건설(006360)이 서울 영등포구 신길뉴타운에 공급하는 ‘신길 파크자이’, 우미건설이 위례신도시(하남권역)에 건설하는 ‘위례신도시 우미린1차’ 등도 관심 단지다. 부산에서는 대우건설(047040)이 부산 해운대구 우동 스펀지 쇼핑몰을 재건축하는 ‘해운대 센트럴 푸르지오’를 분양한다. 그래픽= 이동훈 기자◇중도금 대출 여부 및 자금 조달 계획 잘 세워야올 2분기 분양시장에서 특정 시기 공급 쏠림 현상이 나타날 것으로 보인다. 우선 금융결제원의 아파트투유(APT2U) 청약시스템 개편으로 일주일 정도 입주자모집공고 업무가 중단된다. 특별공급 청약접수 방식이 현장 접수에서 인터넷 접수로 바뀌는 데에 따른 조치다. 아직 규칙 개정 시행일이 정해지지 않았지만 금융결제원은 이달 말로 예상하고 시스템 개편을 준비 중이다. 이에 따라 건설사들이 일정을 앞당겨 4월 중에 대거 분양에 나설 것으로 보인다. 6·13 지방선거도 변수다. 선거가 가까워질 수록 정치 이슈에 관심이 쏠리는데다 선거가 끝나면 본격적으로 보유세 인상 논의가 이뤄질 예정이어서 건설사들이 가급적 선거 이전에 분양할 가능성이 크다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “굵직한 이슈로 인해 분양 단지들의 공급 일정 변경이 잦을 것 같다”며 “대신 서울 재건축·재개발 아파트처럼 수요자들이 선호하는 단지들은 계획된 일정대로 공급이 이뤄질 것으로 보인다”고 말했다. 이달부터 시행된 양도세 중과에 따른 분양시장 영향에도 귀추가 주목된다. 기존 아파트에 대한 관심이 낮아지면서 상대적으로 신규 분양에 대한 관심은 더 높아질 것이란 분석이 많다. 분양 일정이 겹칠 경우 청약 전략을 잘 짜야 한다. 돈 될만한 알짜 분양 단지에 집중하되 청약가점이 높지 않으면 100% 가점제로 뽑는 전용 84㎡ 이하보다 절반은 추첨을 통해서 당첨자를 가리는 중대형에 도전하는 것이 낫다. 선호도가 낮은 비인기 타입에 청약하면 당첨 확률을 높일 수 있다. 당첨자가 계약을 포기한 미계약 물량을 공략하는 것도 방법이다. 미계약 물량은 청약통장을 쓰지 않아도 되고 보통 추첨으로 뽑기 때문에 사전에 미계약 물량 처리 방안을 알아보고 준비할 필요가 있다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 “청약할 때 가장 중요한 것이 자금 마련 계획”이라며 “중도금 대출이 되는지 여부나 자금 조달이 가능한지 등을 잘 따져봐야 한다”고 말했다. 그래픽= 이동훈 기자
- 국토부, 공적주택 100만호 공급 박차…조직 개편·예산 확충(종합)
- △김현미(왼쪽 일곱번째) 국토교통부 장관을 비롯해 한구토지주택공사(LH), 주택도시보증공사(HUG), 한국감정원 등 유관기관 기관장, 주거정책심의위원들이 2일 세종청사에서 열린 주거복지정책관 출범식에 참여해 기념사진을 찍고 있다.[이데일리 정다슬 기자] 정부가 100만호 공적주택을 공급하는 주거복지로드맵 추진에 박차를 가하고 있다. 국토교통부 내 주무부처를 신설하고 공공주택을 건설하는 한국토지주택공사(LH)의 건설사업 예산을 당초 계획보다 1조원 늘리는 등 전방위에 걸쳐 지원을 강화하는 모양새다.3일 국토부는 공적주택 100만호 공급을 진두지휘할 주거복지정책관을 신설했다. 그동안 국토부 내 주거복지 정책은 본부 1개과(주거복지기획과)와 별도 조직인 공공주택건설추진단, 뉴스테이추진단으로 분산돼 추진돼왔다. 이번 본부 직제로 주거복지정책관이 신설되면서 위상이 크게 강화되며 정책 추진에도 속도가 붙을 전망이다.주택토지실 아래에 설치되는 주거복지정책관은 주거복지정책과, 공공주택총괄과, 공공주택지원과, 민간임대정책과 등 4개 과와 별도 조직인 공공주택추진단으로 구성된다. 본부 내 1개과에 불과하던 주거복지 담당 부서는 4개 과로 확대되고 별도조직인 공공주택추진단은 사업승인 등 집행중심 조직으로 재편되며 뉴스테이추진단은 폐지된다.주거복지정책과는 중장기 주거복지 정책 수립과 신혼부부, 청년 등 특정 계층 주거지원 사업 관련 정책과 더불어 저소득 취약계층 주거지원의 핵심인 주거급여 관련 업무를 담당할 예정이다. 공공주택총괄과는 주거복지 로드맵에서 밝힌 향후 5년간 공급될 65만호의 공공임대와 15만호의 공공분양 주택 공급의 총괄적인 지휘본부 역할을 수행하게 된다.공공주택지원과는 공공주택 관리와 운영 관련된 업무와 더불어 매입·전세임대 관련 사항을 주로 담당하고 민간임대정책과는 기존 기업형 임대주택(뉴스테이)에 공공성을 강화한 공공지원형 임대주택 업무와 민간임대 공급 활성화 정책 등을 맡게 된다.별도 조직으로 유지될 공공주택추진단은 공공주택 택지개발 및 건설과 관련된 승인 업무와 공공주택 디자인 업무를 주로 담당하게 될 예정이다.주거복지로드맵에 따라 청년주택, 신혼희망타운, 공공실버주택 등 수요자 맞춤형 주택 공급을 담당하는 한국토지주택공사(LH)는 건설사업 규모를 6조 3000억원에서 7조 3000억원으로 늘렸다. 이에 따라 LH 올해 공사·용역 발주예산은 잠정계획(9조 2000억원)보다 1조원 늘어난 10조 2000억원으로 최종 확정됐다.유형별 발주계획을 살펴보면 종합심사가 71건 5조원, 적격심사가 578건 3조 4000원, 시범사업으로 시행 중인 ‘시공책임형 건설사업관리(CM)’이 9건 8000억원으로 각각 7건, 12건, 2건 증가했다.공종별로는 일자리 창출 등 경제적 파급효과가 큰 건축공사가 5조 9000억원으로 1조 1000억원 증가했고 토목공사는 1조 6000억원이며 그외 전기·통신공사가 1조 4000억원, 조경공사는 5000억원이다.국토부 관계자는 “주거복지 정책 추진을위한 조직이 새롭게 구성되면서 지난해 11월 발표한 주거복지 로드맵 가시화에 박차를 가할 것”이라며 “이에 따라 순차적으로 청년, 신혼부부, 고령자, 취약계층 등을 위한 생애주기별 맞춤형 주거지원 방안을 구체화해 사각지대 없는 주거환경을 만들겠다”고 말했다. △발주유형별 계획
- 공적주택 100만호 공급 힘받는다…국토부 내 주거복지정책관 신설
- △김현미(왼쪽 다섯번째) 국토교통부 장관을 비롯해 한구토지주택공사(LH), 주택도시보증공사(HUG), 한국감정원 등 유관기관 기관장, 주거정책심의위원들이 2일 세종청사에서 열린 주거복지정책관 출범식에 참여해 기념사진을 찍고 있다.[이데일리 정다슬 기자] 정부가 주거복지로드맵에서 밝힌 공적주택 100만호 공급을 진두지휘할 주거복지정책관이 3일 신설됐다. 그동안 국토부 내 주거복지 정책은 본부 1개과(주거복지기획과)와 별도 조직인 공공주택건설추진단, 뉴스테이추진단으로 분산돼 추진돼 왔다. 이번 본부 직제로 주거복지정책관이 신설되면서 위상이 크게 강화되며 정책 추진에도 속도가 붙을 전망이다.국토부는 이날 세종청사에서 주거복지정책관 출범을 기념하는 출범식과 현판 제막 행사를 가졌다. 이날 행사에는 김현미 장관을 비롯해 한국토지주택공사(LH), 주택도시보증공사(HUG), 한국감정원 등 유관기관 기관장, 주거정책심의위원들이 참석했다.주택토지실 아래에 설치되는 주거복지정책관은 주거복지정책과, 공공주택총괄과, 공공주택지원과, 민간임대정책과 등 4개 과와 별도 조직인 공공주택추진단으로 구성된다. 본부 내 1개과에 불과하던 주거복지 담당 부서는 4개 과로 확대되고 별도조직인 공공주택추진단은 사업승인 등 집행중심 조직으로 재편되며 뉴스테이추진단은 폐지된다.주거복지정책과는 중장기 주거복지 정책 수립과 신혼부부, 청년 등 특정 계층 주거지원 사업 관련 정책과 더불어 저소득 취약계층 주거지원의 핵심인 주거급여 관련 업무를 담당할 예정이다. 공공주택총괄과는 주거복지 로드맵에서 밝힌 향후 5년간 공급될 65만호의 공공임대와 15만호의 공공분양 주택 공급의 총괄적인 지휘본부 역할을 수행하게 된다.공공주택지원과는 공공주택 관리와 운영 관련된 업무와 더불어 매입·전세임대 관련 사항을 주로 담당하고 민간임대정책과는 기존 기업형 임대주택(뉴스테이)에 공공성을 강화한 공공지원형 임대주택 업무와 민간임대 공급 활성화 정책 등을 맡게 된다.별도 조직으로 유지될 공공주택추진단은 공공주택 택지개발 및 건설과 관련된 승인 업무와 공공주택 디자인 업무를 주로 담당하게 될 예정이다.국토부 관계자는 “주거복지 정책 추진을 위한 조직이 새롭게 구성되면서 지난해 11월 발표한 주거복지 로드맵 가시화에 박차를 가할 것”이라며 “이에 따라 순차적으로 청년, 신혼부부, 고령자, 취약계층 등을 위한 생애주기별 맞춤형 주거지원 방안을 구체화해 사각지대없는 주거환경을 만들겠다”고 말했다.
- 도시재생 뉴딜 참여주체 "금융지원 활성화" 한목소리
- [이데일리 성문재 기자] 지자체, 공공기관, 민간업체 등 도시재생 뉴딜사업 참여주체가 함께 모여 도시재생 민간참여 리츠 사업 활성화 방안을 모색한다.국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)는 2일 오후 2시부터 서울 대한상공회의소 국제회의실에서 도시재생 뉴딜사업 금융 지원 활성화 워크숍을 개최한다고 1일 밝혔다.이번 워크숍에서는 국토부의 도시재생 뉴딜 사업 정책방향 및 민간참여 리츠 제도개선 계획 발표를 시작으로, HUG에서 주택도시기금 및 보증지원 확대 방안, 한국토지주택공사(LH)에서 도시재생 민간참여 사업의 추진사례를 발표한다. 민간에서는 김승배 피데스개발 대표가 민간 부동산 개발사업자(디벨로퍼)의 역할 및 민간참여 사업 추진 시 검토 필요사항을 발표할 예정이다.이어지는 토론에서는 구자훈 한양대 교수(좌장), 홍길표 백석대 교수, 국토연구원, 교보증권(030610), 한국토지신탁(034830), 인토피앤디(P&D), PWC컨설팅 등 여러 분야 전문가가 참석해 민간참여 및 금융 지원 활성화 방안에 대해 심도 있게 논의한다.김이탁 국토부 도시재생사업기획단장은 “도시재생 뉴딜사업 성공을 위해서는 공공과 민간의 협업이 유기적으로 이뤄져야 하고, 이를 위한 금융기법의 활용이 매우 중요하다”며 “이번 워크숍이 민간에서는 정부의 정책방향을 이해하고, 정부는 도시재생 뉴딜사업을 추진하기 위한 향후 방향을 모색하는 소통의 장이 되기를 기대한다”고 말했다.박종홍 HUG 주택도시기금본부장은 “도시재생사업이 성공하려면 사람들이 모이고 돈이 도는 지속 가능 생태계 조성을 위한 민간의 참여가 필수적”이라면서 “공사는 다양한 금융기법을 활용한 맞춤형 도시재생 금융 지원체계를 구축, 발전시켜 민간참여가 활성화될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 전했다. 한편 리츠 방식으로 추진되는 도시재생 민간참여 사업은 리츠에 출자하는 방식으로 지자체 및 민간 사업자의 참여가 가능하다. 주택도시기금의 출·융자 및 HUG 보증을 통해 금융조달을 지원한다. 국토부 관계자는 “현재 천안 동남구청사 복합개발 사업과 청주 옛 연초 제조창 부지 리모델링 사업이 도시재생 리츠 방식으로 진행 중”이라며 “경제기반형 및 중심시가지형 도시재생 활성화 계획 수립 지역을 중심으로 점차 추진 사업을 늘려나갈 계획”이라고 설명했다.
- 서희·계룡건설, 공공지원 민간임대주택 시범사업 참여
- 공공지원 민간임대주택 우선협상대상자 선정 결과(자료: LH)[이데일리 성문재 기자] 한국토지주택공사(LH)가 공공지원 민간임대주택 민간사업자(9차) 우선협상자로 파주운정은 서희건설(035890), 세종시는 계룡건설산업 컨소시엄을 우선협상대상자로 최종 선정했다.30일 LH에 따르면 이번 공모는 작년 11월 발표된 주거복지 로드맵의 제도 개선 내용을 반영하는 시범사업으로 일반세대의 임대료는 주변 시세의 95% 이하로, 청년세대는 시세의 80% 이하로 낮췄다. 무주택자에게 우선 공급하고 일정 비율 이상을 청년·신혼부부에게 특별공급해 공공성을 대폭 강화했다. LH는 9차 공모를 통해 파주운정 주상복합용지(F-P3BL)에 오피스텔 350실, 아파트 499가구와 세종시 4-1생활권 주상복합용지(H1·H2BL)의 HIBL 210가구, H2BL 326가구의 아파트를 건설하고 이중 33% 이상을 청년주택으로 공급하게 된다. 선정된 업체들은 공모 기준에서 제시한 사업요건을 충족하는 사업구조를 바탕으로 지역별 입지여건을 고려한 사업계획 및 청년주택·일반주택 세대별 가구비율에 맞는 상품구성, 시세 대비 저렴한 현실적인 임대료 산정, 각 지구의 콘셉트에 맞는 주거서비스 계획을 제안했다.파주운정 우선협상대상자인 서희건설 컨소시엄은 운정역과 수변공원으로부터의 오픈된 조망권을 고려한 랜드마크 경관과 연도형 상가계획으로 운정역까지 이어지는 생활문화가 연장을 제시했으며, 단지내 100% 지하주차 계획으로 안전한 단지·대규모 녹지공간 계획을 계획했다.세종시 4-1생활권 우선협상대상자인 계룡건설산업 컨소시엄은 중정형 단지구성으로 생활권내 랜드마크가 되도록 계획했고, 수변공원 및 삼성천변의 경관을 고려한 스카이라인을 제시했다. 주채광 방향이 서로 바라보지 않도록 계획해 프라이버시를 확보하고, 층간소음 저감자재를 적용했다.LH 관계자는 “이번에 선정된 우선협상대상자는 주택도시기금의 수탁기관인 주택도시보증공사(HUG)와 사업계획협의를 거쳐 임대리츠를 설립하고, 기금출자심의 후 사업약정 체결, 주택건설 인허가 및 착공, 입주자 모집공고 순으로 사업을 진행하게 된다”고 말했다.
- '공공지원 민간임대주택' 사업자 공모..하남 감일 등 3곳
- 자료: 국토교통부[이데일리 성문재 기자] 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 하남 감일, 수원 고등, 경산 하양 3개 지구에서 ‘공공지원 민간임대주택’ 사업자 공모를 실시한다고 29일 밝혔다.공공지원 민간임대주택은 품질 좋은 주택에서 8년간 안심하고 살 수 있는 장점에다가 공공성을 대폭 강화한 주택이다. 임대료가 주변 시세의 95% 이하로 낮고 무주택자에게 우선 공급되며 일정 비율 이상은 청년·신혼부부에게 특별공급한다.작년 주거복지로드맵을 통해 발표된 공공지원 민간임대주택 20만가구(5년간 연 4만가구 공급) 공급 계획에 따라 올해 첫 사업자 공모가 이뤄지는 것이다. LH 보유 택지를 활용한 공공지원 민간임대주택 사업자 공모는 올해 총 8000가구 이상 공급 목표로 분기별 공모를 통해 4차례 진행할 계획이다.하남 감일 B-8지구 개요. 국토교통부 제공.하남 감일 B-8 지구는 총면적 4만3306㎡에 전용면적 60~85㎡ 공동주택 866가구를 공급할 수 있다. 위례신도시 북측, 하남시청에서 약 9㎞, 서울 송파구청에서 약 5㎞ 지점에 입지하고 있다. 서울 강남·잠실권으로의 진입이 용이하다. 사업지구 주변으로 서울외곽순환고속국도, 서울~세종간 고속도로(예정), 감일~초이 광역도로, 위례신도시 북측 도로가 인접해 있다. 지하철 5호선 접근성도 양호하다. 수원 고등 A-2 지구는 총 1만4214㎡의 면적에 전용면적 60~85㎡ 이하 공동주택 330가구 공급이 가능하다.지하철 1호선 수원역 북측 지역으로 수원역과 화서역 중간에 위치하고 있다. 해당 구역은 수원역과 1㎞ 내에 입지하고 있어 대중교통 접근성이 우수하다. 수원시 기성 시가지로 주거밀집 지역에 위치하고 있어 생활기반 시설 이용 등이 용이하다. 인근에 서호공원 및 여기산공원·팔달산 등이 위치해 있다.경산 하양 A-5 지구는 총면적 3만6932㎡로 전용면적 60~85㎡ 공동주택 806가구를 공급할 수 있다.경북 경산시 하양읍에 위치하고 있고, 대구가톨릭대학교, 경일대, 호산대, 대구대 등 대학이 밀집돼 있어 청년층 입주 수요가 많을 것으로 예상된다. 경산지식산업지구도 인근에 위치해 있다. 대구 지하철 1호선이 하양역까지 연장돼 2022년 개통 예정으로 대중교통 여건이 개선될 전망이다.한편 이번 공모에는 청년·신혼부부 및 사업지구 내 기존 거주자에 대한 주거환경 지원을 위한 추가적인 내용이 반영됐다.무주택자 우선 공급자에게는 주변 임대시세의 95% 이하로 제한하고, 만 19~39세 청년층에게 공급되는 청년 민간임대주택은 주변 임대시세의 85% 이하로 공급하도록 했다.입주자격도 강화했다. 무주택자에게 우선 공급해야 하며, 전체 가구수의 33% 이상을 청년 민간임대주택으로 계획하고, 청년층(만 19~39세 1인 가구) 및 신혼부부(혼인기간 7년 이내) 등 주거지원계층에게 특별공급해야 한다.수원 고등 지구의 경우 주거환경개선사업으로 인해 삶의 터전을 잃은 원주민 무주택자들을 대상으로 지역 재정착 유도를 위해 임대주택을 우선 공급하도록 했다.LH는 30일 공모 공고하고, 오는 5월 31일 사업 계획서를 제출받은 후 6월 중 심사를 통해 우선협상대상자를 선정할 계획이다.국토부 관계자는 “선정된 우선협상대상자는 주택도시보증공사(HUG)와 구체적인 사업 협의 후 주택도시기금 출자 승인, 임대리츠 영업인가, 사업 약정 체결 등 절차를 걸쳐 사업을 추진하게 될 것”이라고 말했다.수원 고등 A-2 지구 개요. 국토교통부 제공.경산 하양 A-5 지구 개요. 국토교통부 제공.
