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- 전국 주택 월셋값 14개월 연속 하락
- [이데일리 박종오 기자] 전국 주택 월셋값이 14개월 연속 하락했다. 2일 한국감정원에 따르면 지난달 8개 시·도의 단독주택, 연립·다세대, 아파트, 오피스텔 등 주거용 부동산의 월세 가격은 전월 대비 0.2% 떨어졌다. 지난해 4월부터 1년 2개월째 내린 것이다. 서울을 포함한 수도권은 0.2% 하락했다. 서울(-0.2%), 경기(-0.3%), 인천(-0.1%)이 일제히 떨어졌다. 서울은 강북지역(-0.1%)과 강남지역(-0.3%) 모두 내렸다. 전셋집의 월세 전환으로 공급이 늘었지만, 계절적 비수기에 접어들면서 이사 수요가 줄어든 영향이다. 지방광역시는 0.1% 떨어졌다. 대전(-0.4%), 광주·부산(-0.1%) 순으로 하락폭이 컸다. 반면 대기업 고용 증가로 임차 수요가 많은 울산은 0.1% 올랐고 대구는 보합세(0.0%)를 기록했다. 주택 유형별로는 연립·다세대(-0.3%), 오피스텔(-0.3%), 아파트(-0.2%), 단독주택(-0.1%) 순으로 일제히 내렸다. 지난달 8개 시·도의 월세 이율은 전월과 같은 0.79%를 기록했다. 월세 이율이란 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 월 이자율이다. 지역별로 울산(0.88%)이 가장 높았고, 서울 한강 이남지역 11개구(0.71%)가 가장 낮았다. 이밖에 서울은 0.74%, 서울을 포함한 수도권은 0.77%로 조사됐다. △자료=한국감정원
- 수도권 집값 두달 연속 하락…내림폭 커져
- △자료=한국감정원[이데일리 박종오 기자] 서울을 포함한 수도권 집값이 2개월 연속 하락했다.1일 한국감정원에 따르면 지난달 전국의 주택 매매가격은 전월 대비 0.02% 올랐다. 9개월 연속 상승세다. 다만 상승률은 전월(0.06%)보다 0.04%포인트 줄었다. 서울·수도권은 0.07% 떨어져 2개월 연속 하락세를 보였다. 내림폭도 한 달 전(-0.02%)보다 3배 이상 커졌다. 서울(-0.07%)과 경기지역(-0.10%) 모두 전달과 같은 약세를 이어갔다. 반면 지방은 0.10% 올랐다. 지역별로 대구(0.38%), 울산(0.26%), 경북(0.23%), 충남(0.15%), 경남(0.14%), 충북(0.13%) 순으로 상승률이 컸다. 세종(-0.17%), 대전(-0.12%), 전북(-0.08%) 등은 집값이 내렸다. 주택 유형별로는 아파트가 0.04%, 단독주택이 0.03% 올랐다. 연립주택은 0.07% 떨어져 2개월 연속 약세를 보였다. 전세시장은 안정세를 이어갔다. 5월 전국 주택 전셋값은 0.07% 오르며 21개월 연속 상승했다. 다만 상승률은 전월(0.14%)의 절반 수준으로 줄었다. 서울·수도권은 0.02%, 지방은 0.11% 올랐다. 지역별로 대구(0.41%), 충남(0.20%), 경북(0.18%), 경남(0.18%), 인천(0.13%), 부산(0.11%), 충북(0.09%) 순으로 상승률이 높았다. 세종(-0.77%), 대전(-0.14%), 강원(-0.03%)은 하락했다. 주택 유형별로는 아파트(0.10%), 단독주택(0.02%), 연립주택(0.01%) 모두 소폭 올랐다.지난달 전국 평균 주택 매매가격은 2억3243만원으로 전월(2억3244만원)보다 소폭 하락했다. 지역별로 서울 4억4480만원, 그외 수도권 3억2035만원, 지방 1억5048만원 순이었다. 전국 주택의 매매가격 대비 전셋값 비율은 전월과 같은 62.5%를 기록했다.
- 수도권 아파트값 8주 연속 하락
- [이데일리 박종오 기자] 서울을 포함한 수도권 아파트값이 8주 연속 하락했다. 29일 한국감정원에 따르면 지난 26일 기준 전국의 아파트 매매가격은 지난주와 같은 보합세(0.0%)를 기록했다. 3주째 가격 변동이 없는 것이다. 김세기 한국감정원 주택통계부장은 “수도권 아파트값이 떨어졌지만 지방은 거꾸로 올라 전체적으로 보합세를 나타냈다”고 말했다. 서울·수도권 아파트값은 0.03% 떨어졌다. 8주 연속 내림세다. 인천 집값이 상승세로 돌아섰지만 경기지역의 가격 내림폭이 커진 영향이다. 반면 지방은 0.03% 올랐다. 시·도별로 충남(0.18%), 울산(0.16%), 대구·경북(0.10%), 충북(0.06%) 순으로 상승률이 컸다. 제주(-0.20%), 대전(-0.11%), 전남(-0.08%), 강원(-0.06%) 등은 집값이 내렸다. 서울은 0.03% 떨어졌다. 7주 연속 하락세다. 동대문구(-0.19%), 중랑구(-0.14%), 양천구(-0.11%), 광진·강서구(-0.06%) 순으로 집값이 많이 하락했다. 전국 아파트 전셋값은 0.04% 올랐다. 전주와 같은 수준이다. 서울·수도권은 0.03%, 지방은 0.04% 상승했다. 시·도별로 충남(0.20%), 대구·인천(0.11%), 경북·울산(0.06%) 순으로 많이 올랐다. 반면 세종(-0.46%), 전남·대전(-0.12%), 제주(-0.08%) 등은 내렸다.서울 아파트 전셋값은 0.01% 떨어져 4주째 하락세를 이어갔다. △주간 아파트 매매가격 지수 변동률 색인도 (자료제공=한국감정원)
- 뉴욕증시, 지표 호조에 상승 마감..S&P '또' 사상최고
- [뉴욕= 이데일리 김혜미 특파원] 뉴욕 증시가 27일(현지시간) 상승 마감했다. 내구재 주문을 포함한 경제지표가 예상을 웃돈 가운데 소형주와 기술주가 전반적인 오름세를 견인했다.다우존스 산업지수는 전거래일 대비 0.4% 상승한 1만6675.50에 거래를 마쳤다. 스탠더드 앤드 푸어스(S&P)500 지수는 전거래일 대비 0.6% 오른 1911.91을 기록, 이틀연속 사상 최고치에 마감했다. 나스닥 종합지수는 1.2% 오른 4237.07를 기록했다.◇美 4월 내구재 주문 전월比 0.8% 증가미 상무부는 4월 내구재 주문이 국방 관련 지출 증가에 힘입어 전월대비 0.8%(계절조정) 증가했다고 발표했다. 당초 월가 전문가 예상치는 0.7% 감소였다.국방 관련 자본재 주문은 39.3% 증가하며 지난 2012년 12월 이후 최대 증가폭을 나타냈다. 운송장비 관련 주문은 2.3% 늘었다. 운송 부문을 제외한 내구재 주문은 전월대비 0.1% 늘었고, 국방 부문을 제외한 내구재 주문은 0.8% 감소했다.기업 투자 지표로 간주되는 비방산 자본재 주문은 지난 3월 4.7% 급증했으나 4월에는 1.2% 감소한 것으로 나타났다.한편 지난 3월 수치는 당초 2.6% 증가에서 3.9% 증가로 상향 조정됐다.◇美 3월 대도시 집값 상승률 둔화..예상은 웃돌아스탠더드 앤드 푸어스(S&P)와 케이스쉴러가 함께 발표한 3월 20개 대도시의 주택가격 지수는 전년동기 대비 12.4% 상승한 것으로 나타났다. 지난 2월 상승률인 12.9%보다 둔화된 것이다. 다만 전문가 예상치인 11.8%보다는 높았다.뉴욕을 제외한 19개 도시에서 주택가격이 상승했다.10개 대도시의 주택가격 지수는 12.6% 올랐다. 전국을 기준으로 한 올해 1분기 주택가격 지수는 전년동기대비 10.3% 상승했고, 전기대비로는 0.2% 상승했다.전월대비로는 20개 대도시의 경우 0.9%, 10개 도시는 0.8% 상승했다. 계절조정을 했을 경우에는 두 지수가 각각 1.2%씩 올랐다.◇美 5월 소비자신뢰지수 83..예상 부합컨퍼런스보드는 5월 소비자신뢰지수가 83을 기록, 전월보다 소폭 상승했다고 발표했다. 마켓워치와 블룸버그 전문가 예상치에 부합하는 수준이다. 4월 수치는 당초 82.3에서 81.7로 하향 조정됐다.현재 경기평가 지수와 기대지수 모두 상승했다. 향후 6개월 내 소득 증가를 기대하는 소비자 비율은 20.2%를 기록, 2007년 12월 이후 최고치를 기록했다.◇소형·기술주 상승세..힐셔 브랜즈 20%대 급등이날은 프라이스라인과 테슬라 자동차, 익스피디아, 페이스북 등의 주식이 상승세를 주도했다. 프라이스라인은 전거래일 대비 5.2% 상승했고, 테슬라는 2.1% 올랐다. 익스피디아와 페이스북은 각각 3%와 3.5% 상승 마감했다.기업 M&A 소식도 이어졌다. 미국 제약사 화이자는 전날 아스트라제네카 인수를 포기했다는 소식에 0.4% 상승 마감했다. 식품업체 힐셔 브랜즈는 필그림스 프라이드가 56억달러에 인수 제안을 했다는 소식이 전해지며 20% 넘게 급등했다. 이와 별도로 2주 전 힐셔 브랜즈의 피너클 푸즈 인수는 진행되고 있다.◇미 국채 강세..금값·유가 하락미 국채 가격은 강세를 나타냈다. 미 국채 10년물 수익률은 지난주 2.536%에서 2.518%로 하락했다.금 6월물 선물 가격은 전거래일 대비 2% 하락한 온스당 1265.40달러, 서부텍사스산원유(WTI) 7월물 가격은 0.2% 내린 배럴당 104.11달러를 기록했다. 미 달러화 가치는 유로 및 엔화 대비 상승했다.
- 강남 재건축 선거철 바람탔네…
- [이데일리 박종오 기자] 지방선거를 앞두고 서울 강남지역 아파트 재건축 사업이 속도전에 돌입했다. 사업 절차가 전체적으로 빨라지는가 하면 재건축 아파트 시세가 반짝 상승하는 등 시장의 관심도 고조되는 분위기다. 27일 서울시에 따르면 올해 들어 최근까지 동남권 4개구(강동·강남·서초·송파구)에서 관할 구청이 재건축 사업시행 계획을 인가한 단지는 상아3차, 풍납우성아파트, 개포주공2·3단지 등 4곳으로 나타났다. 이 기간 재건축 사업 계획을 일부 수정해 변경 인가를 받았거나 상반기 중 인가가 예정된 단지를 포함하면 대상은 총 8개로 늘어난다. 지난해 사업 승인 단지가 대치국제, 신반포18차, 삼호가든4차 등 3곳에 불과했던 것에 비하면 2배 가까이 늘어난 규모다. 이 단지들도 모두 지난해 12월 구청 심의를 통과했다. 최근 6개월 사이 서울 강남권에서 추진하는 크고 작은 재건축 사업들이 무더기로 서울시와 각 자치구의 인·허가 문턱을 넘으면서 사업 속도를 내고 있는 것이다. △지방선거를 앞두고 서울 강남지역 아파트 재건축 사업이 부쩍 속도를 내고 있다. 서울 강남 일대에 중층 아파트들이 줄지어 서 있다. (사진제공=뉴시스)◇개포·둔촌·고덕 등 사업속도 빨라져대표적인 곳이 강남구 개포지구다. 개포주공1~4단지와 시영아파트 등 1980년대 초 입주한 5개 단지가 대부분 사업 막바지로 치닫고 있다. 주공1단지가 이달 사업 인가 직전 단계인 서울시의 건축 심의를 통과한 데 이어, 주공2·3단지도 강남구청으로부터 재건축 사업시행 계획을 인가받았다. 주공4단지는 서울시의 건축 심의를 앞뒀고, 시영아파트 역시 이르면 다음달 재건축 시행 계획을 인가받을 예정이다. 개포지구 내 아파트 대부분이 주민 이주와 재건축 공사를 앞두고 조합원들의 재산 가치를 확정하는 관리처분 절차 만을 남겨 놓게 됐다. 현재 총 269개동에 낡은 아파트 1만2410가구가 들어선 이 지역은 앞으로 1만5000여 가구로 이뤄진 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 강남구청 관계자는 “사업 속도가 빠른 단지는 이르면 1년 안에 조합원 분양 등 관리처분 절차를 마치고 이주 및 착공을 할 수 있을 것”이라고 말했다. 인근 강동구 둔촌·고덕지구도 재건축 사업 속도가 부쩍 빨라졌다. 둔촌1동 주공1~4단지는 이달 개포주공1단지와 함께 서울시의 건축 심의 문턱을 넘었다. 기존 144개동, 5930가구로 이뤄진 낡은 아파트는 1만1106가구로 신축된다. 고덕동과 상일동에 걸쳐 있는 고덕주공2~7단지 역시 대부분 사업계획이 승인돼 관리처분을 준비하고 있다. 현재 노후 아파트 8250가구가 들어선 자리에 2018년까지 새 아파트 1만4000여 가구가 들어설 예정이다. 강남구 대치·압구정동 등 대표적 부촌에 위치한 10층 이상 중층 단지들도 최근 재건축 추진을 위한 발판을 마련했다. 강남구청이 지난 3월 개포우성1·2차와 현대1~14차, 한양1~6·8차, 미성1차 등 압구정 지구의 총 24개 단지, 1만231가구의 정밀 안전진단을 실시해 재건축이 가능한 등급을 부여해서다. 같은 시기 개포동 경남1·2차와 현대1차, 우성3차 아파트 등 1499가구도 구청의 재건축 안전진단을 함께 통과했다. 이 지역 재건축 사업은 서울시가 내년 중 압구정 지구 개발 기본계획을 내놓으면 그에 맞춰 본격 착수될 전망이다. ◇지방선거 호재됐나…집값 반짝 상승업계에서는 강남 요지의 재건축 사업이 동시다발적으로 인·허가를 받고 속도를 내게 된 데는 지방선거라는 호재가 작용한 것으로 풀이하고 있다. 실제로 일부 재건축 조합은 주요 사업 인·허가 신청 시기를 선거 시점에 맞춘 것으로 전해졌다. 한 정비업계 관계자는 “비교적 주거 환경이 양호한 압구정동 등의 중층 단지들까지 무더기로 안전진단을 통과한 것은 선거를 앞두고 기존 지자체장들이 ‘선심’을 쓴 영향 아니겠느냐”고 말했다. 이에 대해 서울시와 각 구청 관계자는 “사업 승인 시기가 공교롭게도 선거철과 맞물린 것일 뿐 의도한 것은 아니다”라고 말했다. 이처럼 대규모 재건축 사업이 탄력을 받으면서 집값도 꿈틀대고 있다. 부동산114에 따르면 지난주 서울 재건축 아파트값은 전주 대비 0.03% 올랐다. 사업 속도가 붙자 기대감이 커진 집주인들이 호가를 끌어올려 10주 만에 반짝 상승세로 돌아선 것이다. 문제는 ‘투자 가치’다. 이달 현재 서울 강남3구(강남·서초·송파구)의 재건축 아파트값은 고점이었던 2010년 초 대비 14.2%(부동산114 조사) 떨어졌다. 같은 기간 강남3구의 일반 아파트(-11.29%)보다 집값 하락폭이 더 크다. 따라서 전문가들은 지금이 저가 매수기회가 될 수 있지만 다양한 변수가 존재하는 만큼 실제 투자에는 신중해야 한다고 조언한다. 단순 가격이 아닌 향후 분양 시장 여건과 재건축 추가분담금, 제도 변화 등을 함께 고려해야 한다는 것이다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “6월 국회에서 정부의 전·월세 임대소득 과세 방안에 대한 법안이 통과된 이후 시장의 움직임을 지켜볼 필요가 있다”고 말했다. △최근 사업 인·허가를 받은 서울 동남권의 주요 재건축 단지 현황 (자료제공=서울시 및 각 구청)
- [주간 시황]서울 재건축 아파트값, 10주 만에 반짝 반등
- [이데일리 박종오 기자] 서울 재건축 아파트값이 10주 만에 오름세로 돌아섰다. 25일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.01% 떨어졌다. 9주 연속 하락세다. 다만 재건축 아파트 매매가격이 0.03% 오르며 10주 만에 상승 전환했다. 강남구 개포주공1단지와 강동구 돈촌주공 아파트가 주중 서울시의 건축 심의를 통과하고, 개포주공2·3단지도 구청의 사업시행인가를 받는 등 재건축 사업이 탄력을 받은 영향이다. 재건축 단지를 제외한 서울의 일반 아파트값은 0.01% 하락했다. 25개 자치구 중 13곳이 떨어졌다. 용산구(-0.11%), 송파구(-0.06%), 구로·금천구(-0.05%), 서대문구(-0.04%), 강서·동대문·성북구(-0.03%), 성동·양천구(-0.02%), 강동·동작·마포구(-0.01%) 순으로 집값이 많이 내렸다. 반면 광진구(0.07%), 관악구(0.05%), 강남구(0.04%), 은평구(0.03%), 서초구(0.01%) 등은 올랐다. 강남구 개포동 주공1단지는 일주일 새 500만~1000만원 상승했다. 주공2·3단지도 250만~500만원 가량 호가가 올랐다. 인근 한 공인중개사는 “재건축 심의 통과 등으로 사업이 순항할 것이라는 기대감이 커지면서 집주인들이 호가를 올렸다”고 전했다. 수도권 1·2기 신도시는 0.01% 하락했고, 그외 경기지역은 가격 변동이 없었다. 아파트 전세시장은 안정세를 이어갔다. 지난주 서울 아파트 전셋값은 보합세(0.0%)를 기록했다. 2012년 8월 이후 90주 만에 상승세가 멈춘 것이다. 이사 수요가 줄어들었고 다음달 서울·수도권의 새 아파트 입주 물량이 크게 늘어난 영향이다. 마포구(0.19%)와 관악구(0.13%) 등 16개구가 올랐다. 반면 마곡지구에서 대단지 아파트가 집들이를 시작하는 강서구(-0.35%) 등 7곳은 약세를 보였다. 1·2기 신도시는 0.02%, 그외 경기지역은 0.01% 하락했다.
- [주간 시황]서울 재건축 아파트값, 10주 만에 반짝 반등
- [이데일리 박종오 기자] 서울 재건축 아파트값이 10주 만에 오름세로 돌아섰다. 23일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.01% 떨어졌다. 9주 연속 하락세다. 다만 재건축 아파트 매매가격이 0.03% 오르며 10주 만에 상승 전환했다. 강남구 개포주공1단지와 강동구 돈촌주공 아파트가 주중 서울시의 건축 심의를 통과하고, 개포주공2·3단지도 구청의 사업시행인가를 받는 등 재건축 사업이 탄력을 받은 영향이다. 재건축 단지를 제외한 서울의 일반 아파트값은 0.01% 하락했다. 25개 자치구 중 13곳이 떨어졌다. 용산구(-0.11%), 송파구(-0.06%), 구로·금천구(-0.05%), 서대문구(-0.04%), 강서·동대문·성북구(-0.03%), 성동·양천구(-0.02%), 강동·동작·마포구(-0.01%) 순으로 집값이 많이 내렸다. 반면 광진구(0.07%), 관악구(0.05%), 강남구(0.04%), 은평구(0.03%), 서초구(0.01%) 등은 올랐다. 강남구 개포동 주공1단지는 일주일 새 500만~1000만원 상승했다. 주공2·3단지도 250만~500만원 가량 호가가 올랐다. 인근 한 공인중개사는 “재건축 심의 통과 등으로 사업이 순항할 것이라는 기대감이 커지면서 집주인들이 호가를 올렸다”고 전했다. 수도권 1·2기 신도시는 0.01% 하락했고, 그외 경기지역은 가격 변동이 없었다. 아파트 전세시장은 안정세를 이어갔다. 이번 주 서울 아파트 전셋값은 보합세(0.0%)를 기록했다. 2012년 8월 이후 90주 만에 상승세가 멈춘 것이다. 이사 수요가 줄어들었고 다음달 서울·수도권의 새 아파트 입주 물량이 크게 늘어난 영향이다. 마포구(0.19%)와 관악구(0.13%) 등 16개구가 올랐다. 반면 마곡지구에서 대단지 아파트가 집들이를 시작하는 강서구(-0.35%) 등 7곳은 약세를 보였다. 1·2기 신도시는 0.02%, 그외 경기지역은 0.01% 하락했다.
- 수도권 아파트값 7주 연속 하락
- [이데일리 박종오 기자] 서울을 포함한 수도권 아파트값이 7주 연속 하락했다. 22일 한국감정원에 따르면 지난 19일 기준 전국의 아파트 매매가격은 지난주와 같은 보합세(0.0%)를 기록했다. 김세기 한국감정원 주택통계부장은 “수도권의 아파트값 하락폭이 커진 반면 지방은 상승폭이 확대돼 전체적으로 보합 양상을 보였다”고 말했다. 서울을 포함한 수도권 아파트값은 0.03% 떨어졌다. 7주 연속 내림세다. 인천이 전주 대비 하락세로 돌아서면서 집값 하락을 견인했다. 반면 지방은 0.03% 올랐다. 시·도별로 울산(0.17%), 대구(0.12%), 충남(0.09%), 충북(0.05%) 순으로 상승률이 컸다. 전남·세종(-0.08%), 강원·대전(-0.07%) 등은 집값이 내렸다. 서울은 0.03% 떨어졌다. 6주 연속 하락세다. 구로·강서구(-0.12%), 중랑구(-0.10%), 용산구(-0.09%), 동대문구(-0.08%) 순으로 집값이 많이 하락했다. 전국 아파트 전셋값은 0.04% 올랐다. 전주 대비 상승률이 0.02%포인트 커졌다. 서울·수도권은 0.02%, 지방은 0.05% 상승했다. 시·도별로 대구(0.13%), 충남(0.12%), 부산(0.10%), 경북(0.09%), 충북·인천(0.07%), 울산(0.06%) 순으로 많이 올랐다. 반면 세종(-0.29%), 대전(-0.11%), 전남(-0.02%) 등은 내렸다. 서울 아파트 전셋값은 0.02% 떨어져 3주째 하락세를 이어갔다. △자료=한국감정원
- 정몽준 "규제 확 풀어 개발" vs 박원순 "서민들 복지 우선"
- [이데일리 박종오 기자] “용산 개발을 단계적으로 재추진하고, 재개발·재건축 규제를 완화해 시장에 활력을 불어넣겠다.” (정몽준 새누리당 후보) “개발은 필요하지만 지속 가능해야 한다. 발전의 속도가 아닌 방향이 중요하다.” (박원순 새정치민주연합 후보)서울시장 선거전에 뛰어든 여·야 두 후보가 부동산·개발 공약을 놓고 공방을 벌이고 있다. 정몽준 새누리당 후보가 ‘규제 완화·대형 개발을 통한 도시 발전’을 앞세우며 공세를 펴면 박원순 새정치민주연합 후보가 ‘개발의 적절성’을 강조하며 맞받아치는 식이다. 하지만 오가는 말의 이면에 놓인 세부 개발 공약은 두 후보 간 차별성을 찾기 어려울 만큼 엇비슷하다. 오히려 차이가 선명한 것은 주거 복지 분야다. 이렇다 보니 두 후보가 내놓은 선거 공약에 유권자들의 표심이 어느 방향으로 움직일지 관심이 쏠린다. △서울시장 선거전에 뛰어든 여·야 후보가 부동산·개발 공약을 놓고 공방을 펼쳐 유권자들의 관심이 쏠리고 있다. 18일 서울 광화문 광장에서 열린 5·18 민주화 운동 기념식장에서 정몽준 새누리당 후보(사진 오른쪽)와 박원순 새정치민주연합 후보(왼쪽)가 나란히 자리를 잡고 앉아 있다. (사진제공=뉴시스)◇鄭-朴, ‘다른 듯 닮은 꼴’ 개발 공약 지역 개발 공약은 막상 뚜껑을 열어보면 후보 간 큰 차이가 없다는 견해가 지배적이다. 대표적인 사례가 용산 국제업무지구 개발 사업 재개 문제다. 당초 ‘통합 개발 재추진’(정몽준)과 ‘재개 불가능’(박원순)이라는 대립각을 세웠지만 양쪽 다 용산 일대를 개발하겠다는 기본 입장은 같다. 다만 방식의 차이일 뿐이다. ‘철도 정비창과 서부이촌동을 아우른 큰 밑그림을 먼저 만들어놓고 사업을 3~4개 단계로 나눠 추진하느냐’, ‘현실 여건에 맞춰 보다 시급한 주거지 개발에 먼저 착수하느냐’가 다른 점이다. 이해관계자가 아니라면 체감하기 어려운 수준이다. 다른 개발 공약도 마찬가지다. 마곡, 창동, 구로·금천 등 지역 거점 개발 방안들이 대부분 중복된다. 정 후보가 내놓은 공공기관 이전부지 및 서울시내 유휴부지 30여 곳을 개발한다는 안건 역시 서울시가 현재 내부적으로 추진하는 사업들과 겹치는 것이 많다. 청사진이 크게 다른 것은 ‘서울역 고가도로 하이라인 파크 조성’(박원순)와 ‘서울~칭다오 간 뱃길 및 한강변 백사장 조성’(정몽준) 정도가 꼽힌다. 하이라인 조성 방안은 내년 철거를 앞둔 폭 8.4m, 총 길이 914.5m의 서울역 고가도로를 미국 뉴욕의 랜드마크인 하이라인 파크(High Line Park)와 같은 공원으로 새 단장하겠다는 계획이다. 정 후보 측은 한강 뱃길 사업을 재개하는 동시에 노들섬에 대관람차를 설치하고 뚝섬·광나루·여의도·반포에는 백사장을 조성해 한강변을 관광 명소로 만들겠다는 계획을 갖고 있다. 개중 온도 차가 감지되는 것은 뉴타운·재개발 등 정비사업 분야다. 박 후보가 재임 시절 뉴타운 출구전략의 기조를 이어가면서 재개발이 어려운 지역의 주거 재생 사업 쪽으로 무게 중심을 옮겨가는 반면, 정 후보는 용적률 등 각종 도시계획 규제를 완화해 침체에 빠진 사업을 다시 활성화할 것임을 예고하고 있다. ◇ 朴 “2·3인용 주택 20만채 공급” vs 鄭 “원룸 더 짓겠다?”주거복지는 상대적으로 두 후보 공약의 차이가 뚜렷하다. 박 후보가 종합 대책 수준의 공약을 내놓은 반면, 개발에 역점을 둔 정 후보 측에서는 구체적인 방안을 내놓지 않아서다. 특히 박 후보 측은 청년과 기성세대 양쪽 모두의 표심잡기에 나섰다. 안심(임대)주택 8만호 공급 외에 2020년까지 신혼부부 등 2·3인 가구를 위한 전용면적 40~60㎡ 소형주택 20만호를 공급하고, 세대융합형 임대주택을 도입하는 것을 통해서다. 세대융합형 임대주택이란 장·노년층의 집을 대학생·사회초년생 등에게 저렴하게 제공해 어르신은 임대소득을 얻고, 청년들은 주거비를 줄이는 모델이다. 반면 정 후보 진영이 마련한 원룸·기숙사형 임대주택 공급 확대 방안은 다소 적절성이 떨어지는 공약이라고 평가받는다. 최근 몇 년 새 서울에 원룸 공급이 급증해 수익률 하락, 주거환경 악화 등으로 몸살을 앓고 있기 때문이다. 김규정 우리투자증권 연구위원은 “단순 공급 확대만이 아닌 원룸이나 2·3인용 주택 주변의 열악한 주거 환경을 어떻게 개선할 것인지에 대한 원칙이나 가이드라인이 빠진 것도 아쉬운 부분”이라고 말했다. 전문가들은 이번 선거에서 부동산 개발 공약이 과거처럼 큰 영향력을 발휘하기는 어려울 것이라고 진단한다. 집값 급등기를 지나 시장이 안정기에 접어들었고 최근 세월호 참사 여파로 안전 이슈가 타 의제를 압도하는 최대 화두로 떠올라서다. 박원갑 국민은행 부동산전문위원은 “유권자들이 더 이상 부동산 개발 공약에 민감하지 않다보니 눈에 띠는 이슈가 없다는 게 이번 선거의 특징”이라며 “개발 공약들은 이행 가능성을 중심으로 따져봐야 할 것”이라고 말했다. △서울시장 여·야 후보의 주요 부동산 공약 비교 (자료제공=각 후보 캠프)
- [주간 시황]서울 일반아파트값 22주 만에 하락 전환
- [이데일리 박종오 기자] 서울 일반 아파트값이 22주 만에 하락세로 돌아섰다. 18일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.02% 떨어졌다. 8주 연속 하락세다. 재건축 아파트값이 0.06% 내리면서 집값 하락을 견인했다. 재건축 단지를 뺀 일반 아파트값도 0.02% 떨어졌다. 지난해 12월 13일 이후 22주 만에 내림세로 전환한 것이다. 25개 자치구 중 18곳이 하락했다. 강동구(-0.06%), 동작구(-0.05%), 성북·영등포구(-0.04%), 강남·구로·노원·동대문·마포·서대문·성동·송파구(-0.03%), 강서·도봉·서초·중랑구(-0.02%), 광진·금천구(-0.01%) 순으로 하락률이 컸다. 관악구(0.07%) 등 3곳은 집값이 올랐고, 용산구 등 4곳은 보합세(0.0%)를 기록했다. 수도권 1·2기 신도시와 그외 경기지역은 모두 집값 변동이 없었다. 전셋값도 안정세를 이어갔다. 지난주 서울 아파트 전셋값은 0.03% 올랐다. 16개구가 상승했다. 구로구(0.24%), 관악구(0.18%), 동대문구(0.13%), 강남구(0.11%), 성동·영등포구(0.10%)등이 주로 올랐다. 1·2기 신도시는 0.01% 하락했고, 그외 경기지역은 보합세(0.0%)를 보였다.
- [주간 시황]서울 일반아파트값 22주 만에 하락 전환
- [이데일리 박종오 기자] 서울 일반 아파트값이 22주 만에 하락세로 돌아섰다. 16일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.02% 떨어졌다. 8주 연속 하락세다. 재건축 아파트값이 0.06% 내리면서 집값 하락을 견인했다. 재건축 단지를 뺀 일반 아파트값도 0.02% 떨어졌다. 지난해 12월 13일 이후 22주 만에 내림세로 전환한 것이다. 25개 자치구 중 18곳이 하락했다. 강동구(-0.06%), 동작구(-0.05%), 성북·영등포구(-0.04%), 강남·구로·노원·동대문·마포·서대문·성동·송파구(-0.03%), 강서·도봉·서초·중랑구(-0.02%), 광진·금천구(-0.01%) 순으로 하락률이 컸다. 관악구(0.07%) 등 3곳은 집값이 올랐고, 용산구 등 4곳은 보합세(0.0%)를 기록했다. 수도권 1·2기 신도시와 그외 경기지역은 모두 집값 변동이 없었다. 전셋값도 안정세를 이어갔다. 이번 주 서울 아파트 전셋값은 0.03% 올랐다. 16개구가 상승했다. 구로구(0.24%), 관악구(0.18%), 동대문구(0.13%), 강남구(0.11%), 성동·영등포구(0.10%)등이 주로 올랐다. 1·2기 신도시는 0.01% 하락했고, 그외 경기지역은 보합세(0.0%)를 보였다.
- 서울 아파트값 5주 연속 하락…전국은 보합 전환
- [이데일리 박종오 기자] 서울 아파트값이 5주 연속 하락했다. 15일 한국감정원에 따르면 지난 12일 기준 전국의 아파트 매매가격은 지난주와 같은 보합세(0.0%)를 기록했다. 일주일 전 36주 만에 하락 전환했다가 내림세가 멈춘 것이다. 김세기 한국감정원 주택통계부장은 “서울·수도권의 아파트값 하락폭이 줄고 지방은 상승폭이 소폭 커졌기 때문”이라고 말했다. 서울을 포함한 수도권 아파트값은 0.02% 내렸다. 지방은 0.02% 올랐다. 시·도별로 충남(0.11%), 대구(0.10%), 경남(0.08%), 경북·충북·울산(0.06%), 광주(0.05%) 순으로 상승했다. 반면 전북(-0.18%), 제주(-0.11%), 세종(-0.10%) 등은 내렸다. 서울은 0.04% 하락했다. 5주 연속 내림세다. 강북지역(-0.02%)과 강남지역(-0.05%) 모두 약세를 보였다. 용산구(-0.17%), 강서구(-0.15%), 송파구(-0.11%), 강동구(-0.10%) 등에서 집값이 많이 떨어졌다. 전국 아파트 전셋값은 0.02% 올랐다. 지난주에 89주 만에 상승세를 마감했다가 다시 소폭 오른 것이다. 서울·수도권은 보합세(0.0%)를 기록했고, 지방은 0.02% 올랐다. 시·도별로 충남(0.15%), 대구(0.11%), 부산(0.08%), 경남(0.07%), 인천(0.06%) 순으로 많이 상승했다. 세종(-0.22%), 대전(-0.11%), 제주(-0.06%), 서울(-0.05%) 등은 내렸다. 서울은 구로·송파구(-0.17%), 금천구(-0.15%), 강동구(-0.14%) 순으로 많이 떨어졌다. △자료=한국감정원
