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5대 지방광역시 5~6월 2만가구 공급… '대대광' 인기 이어갈까
  • 5대 지방광역시 5~6월 2만가구 공급… '대대광' 인기 이어갈까
  • [이데일리 김기덕 기자] 올 5~6월 지방 5대 광역시에서 2만여가구의 새 아파트가 쏟아질 전망이다. 새 아파트 품귀 현상에 청약 열기 열풍이 지속되고 집값 상승이 이어지고 있는 대대광(대구·대전·광주) 지역의 인기가 지속될 지 관심이다. 주택시장 침체가 지속되는 부산과 울산에서도 개발 호재가 많고, 입지가 괜찮은 곳에서 대단지가 공급될 예정이라 실수요자라면 주목할 만하다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 5~6월 지방 5개 광역시에서 아파트 1만9840가구(일반분양 기준)가 분양할 예정이다. 부산이 7128가구로 가장 많다. 이어 △대구 5462가구 △대전 3736가구 △광주 3241가구 △울산 273가구 등의 순이다.지난해 아파트값이 뛴 대대광 지역은 올해 공동주택 공시가격이 1년 만에 두배 이상 높아질 정도로 주택시장 상승세가 이어지고 있다. 올해 광주 지역 공동주택 공시가격 변동률은 9.77%로 전년도(2.94%)에 비해 3배 이상 높았다. 이어 대구(6.56%), 대전(4.56%) 지역의 공동주택 상승률도 지난해에 비해 큰 폭 올랐다. 반면 부산은 올해 공동주택 공시가가 -6.11%로 1년 만에 하락 전환했으며, 울산도 -10.50% 주저앉으며 5대 광역시 중 하락폭이 가장 컸다. 청약시장도 지역별로 엇갈린 모습이었다. 광주는 지난해 1월 이후 분양한 단지 12곳이 모두 1순위에서 마감하는 진기록을 세웠다. 대구는 46개 단지가 분양 해 42개 단지가 1순위에서 청약을 마감했다. 특히 지난해 8월 분양했던 중구 남산동 ‘남산롯데캐슬 센트럴스카이’의 경우 무려 10만명이 넘는 청약자가 몰리기도 했다. 대전은 9개 단지 중 8개 단지가 1순위에서 마감했다. 부산은 34개 단지 중 22개 단지가 1순위에 마감하면서 지역·단지별로 쏠림 현상을 보였다. 부산에서는 1만명 이상 청약자가 몰린 곳은 3곳이며 북구 화명동 화명 센트럴 푸르지오가 2만8000여명으로 가장 많았다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “광주, 대구 등은 주택가격도 조금씩 올라주고 있어 1순위자들의 움직임도 쉽게 둔화될 것으로 보이지 않는다”면서 “부산의 경우 시장의 움직임이 둔화된 모습이나 도심 등 선호지역과 개발 등 발전 가능성을 갖춘 곳 중심으로 청약자가 집중될 것으로 보인다”고 말했다.
2019.05.02 I 김기덕 기자
4월 서울 아파트 거래 2360건… 역대 최저치 추락
  • 4월 서울 아파트 거래 2360건… 역대 최저치 추락
  • 서울 시내 아파트 단지 전경.(연합뉴스 제공)[이데일리 김기덕 기자] 봄 이사철에도 서울 아파트 매매거래는 전혀 살아나지 않을 조짐이다. 역대 최고 수준의 고강도 규제 속에 공시가 인상 등 세제 압박이 가해지면서 주택시장 관망세가 더욱 짙어질 것이라는 전망이 우세하다. 1일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매거래는 2360건을 기록했다. 지난해 9·13 부동산 대책 여파로 본격적인 거래 절벽이 나타난 올 1월 이후 처음으로 월별 거래량이 2000건을 넘어섰지만, 여전히 지난해 9~12월 평균 거래량(7028건)에 비해서는 30% 수준으로 확 줄었다. 지난해 4월(6199건)에 비해서도 3분의 1 수준에 그친다. 정부가 2006년 부동산 실거래가 조사를 시작한 이후 4월 거래량으로도 역대 최저치다. 서울은 현재 25개 자치구가 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정돼 있다. 이 중 15개구(강남 4구·마포·용산·성동구·강서·노원·동대문·동작·양천·영등포·종로·중구) 등은 투기지역으로 묶여있다. 이로 인해 서울 전 지역은 주택담보비율(LTV)·총부채상환율(DTI) 40%(무주택 실수요자 50%)가 적용된다. 1주택자가 추가로 집을 살 경우 주택담보대출은 원칙적으로 금지(LTV 0%)된다. 만약 분양가 9억원 초과하는 아파트를 분양받으려면 중도금 집단대출을 받을 수 없어 계약금과 잔금을 현금으로 치러야 한다. 또 분양권·입주권 소유자는 무주택자에서 제외되며 신혼기간 중 주택소유 이력이 있는 신혼부부는 특별공급에서 제외되는 등 강화된 대출과 청약 규제를 적용받는다. 더욱이 정부가 지난해 인상된 집값을 반영해 올해 서울 공동주택 공시가격을 12년 만에 최대인 14.02% 인상하면서 주택 소유자들의 종부세(재산세·종합부동산세) 부담이 더욱 커졌다. 다만 공시가 인상은 사전에 예고된데다 양도소득세 중과(최대 2주택자 52%·3주택자 이상 62%) 부담으로 인해 당장 매물이 나오기 보다는 거래둔화 요인으로 작용할 것이라는 분석이 많다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “보유세 과세 기준일인 6월 1일 이전에 다주택자 막판 급매물 나올 수 있는데 양도세 중과에 따른 부담으로 많지는 않을 것으로 보인다”며 “이같은 세 부담은 이미 주택시장에 선방영된 측면이 있어 당장 가격 하락 보다는 거래 절벽 현상이 장기화될 수 있다”고 말했다.
2019.05.01 I 김기덕 기자
4월 서울 집값 하락폭 축소…0.18%↓
  • 4월 서울 집값 하락폭 축소…0.18%↓
  • 자료=한국감정원[이데일리 경계영 기자] 4월 강남권을 중심으로 급매물이 소화되며 서울 집값이 한 달 만에 하락 폭을 축소했다. 한국감정원이 30일 발표한 ‘4월 전국주택가격동향조사’를 보면 전국 아파트와 연립·단독주택을 포함한 주택종합 매매값은 전달보다 0.21% 하락했다. 같은 기간 서울 집값은 0.18% 하락하며 전월 -0.22%보다 하락 폭을 좁혔다. 이에 비해 △수도권 3월 -0.18%→4월 -0.23% △지방 -0.14%→-0.18% △5대 광역시 -0.08%→-0.13% △8개도 -0.18%→-0.21% △세종 -0.20%→-0.61% 등 다른 지역의 집값 하락 폭은 커졌다. 감정원은 대출 규제, 세제 강화 등으로 주택 구매·부담이 있는 데다 시장 불활실성까지 확대돼 매수심리가 위축됐고, 매도자와 매수자 간 눈치보기 장세가 심화했다고 진단했다. 서울 자치구별로 보면 성동구(-0.31%), 노원구(-0.30%) 등에선 투자수요가 많았던 단지 위주로 급매물이 누적돼 하락 폭이 확대됐고, 성북구(-0.13%), 동대문구(-0.06%) 등은 대단지가 입주하며 하락세를 나타냈다. 강남권의 경우 강남(-0.23%)·송파(-0.15%)구에서 낙폭이 컸던 일부 단지의 저가 급매물이 소화됐지만 추격 매수세가 없어 소강 상태를 보였다. 강동구는 구 자체에 인근 하남시 입주물량까지 겹쳐 한 달 새 0.64% 떨어졌다. 광주(0.04%)와 대전·대구(0.02%), 전남(0.20%) 등은 입지가 양호해 거주 선호도가 높거나 정비사업이 진행돼 오름세를 보였고, 세종과 울산(-0.55%), 충북(-0.39%) 등은 신규 공급물량과 기반산업 침체 등으로 내림세를 지속했다. 이달 전국 주택 전셋값 역시 0.29% 하락하며 약세를 이어갔다. 서울에선 마포·강동구는 하락 폭이 확대된 데 비해 성북과 은평, 서대문, 동작구는 하락 폭을 축소했고, 송파구는 재건축 이주수요 등으로 외려 0.16% 올랐다.
2019.04.30 I 경계영 기자
"稅 늘지만 다주택자 체력 충분···거래 소강 이어질듯"
  • "稅 늘지만 다주택자 체력 충분···거래 소강 이어질듯"
  • [이데일리 김정훈 기자][이데일리 정병묵 경계영 기자] 정부가 올해 공동주택(아파트·연립·다세대) 공시가격을 최종 결정·고시하면서 향후 부동산 시장의 향방에 관심이 쏠리고 있다. 전문가들은 다주택자, 고가주택자들의 세 부담이 늘어나더라도 매물 출회로 이어지지는 않겠지만, 연초부터 계속되는 시장 침체 기조가 연말까지 이어질 것으로 보고 있다. ◇12년만 최대 상승폭이지만 이미 ‘선반영’국토교통부는 올해 1월 1일 기준 전국 공동주택 1339만가구(아파트 1073만가구, 연립·다세대 266만가구)의 공시가격을 보유자 의견청취와 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 30일 결정 ·공시한다고 29일 밝혔다. 전국 공동주택 공시가격은 5.24% 상승했다. 현실화율(시세 대비 공시가 비율)은 작년과 동일하게 68.1%를 유지했다. 시·도별로는 서울(14.02%) 광주(9.77%) 대구(6.56%) 3개 시도는 전국 평균(5.24%)보다 높게 상승했고 경기(4.65%) 대전(4.56%) 전남(4.44%) 세종(2.93%) 등 4개 시도는 전국 평균(5.24%)보다 낮게 상승했다. 반면 울산(-10.50%) 경남(-9.69%) 충북(-8.10%) 경북(-6.51%) 부산(-6.11%) 등 10개 시도는 하락한 것으로 나타났다.서울의 경우 정부의 공시가격 현실화 방침과 맞물려 2007년 이후 12년 만에 가장 큰 폭 상승률을 기록할 만큼 많이 올랐다. 재산세, 종합부동산세 등 보유세 부담도 상승폭 상한선인 최대 3배(3주택자 이상 다주택자)까지 커지는 공동주택이 나올 수 있는 상황이다. [이데일리 김정훈 기자]이데일리가 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 세무팀장에게 의뢰해 서울 고가 아파트를 중심으로 보유세를 추정한 결과 작년보다 많게는 40% 이상 보유세 부담액이 늘어난 단지도 다수다. 서울 서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용면적 85㎡ 아파트는 올해 공시가가 15억7600만원으로 작년(13억1200만원)보다 20.12% 뛰었다. 이 집을 보유한 집주인이 1주택자라면 내야 하는 보유세는 지난해 515만2992원에서 올해 올해 740만208원으로 43.61% 증가한다.다만 최종 고시가격이 지난 달 의견청취 직전 발표한 예정가격과 큰 차이가 나지 않는데다, 주택 보유자 대부분이 예상했던 수준으로 올라 단기적으로 시장에 미칠 영향은 제한적이라고 전문가들은 보고 있다.김은진 부동산114 리서치팀장은 “3월에 이미 공동주택 공시가격을 공개한데다 의견청취 후에도 큰 차이가 나지 않는 수준”이라며 “부동산 시장의 흐름이 크게 바뀌진 않을 것”이라고 판단했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원 역시 “서울을 중심으로 공시가가 14%나 뛰었지만, 이미 예고된 상황으로 시장에 선반영됐다”고 분석했다.함영진 직방 빅데이터랩장은 “공시가 발표 이후 평년보다 의견 접수가 크게 늘었고, 급격한 보유세 인상에 대한 논란이 불거지면서 정부의 과세 강화 의지에 다소나마 제동이 걸렸다”며 “최근 급매물 소진 이후 집값 하락 폭이 둔화되는 양상은 조금 더 이어질 수 있다”고 말했다. 비싼 집을 가진 사람들의 경우 보유세 부담이 늘어나지만 이 매물이 시장에 나올 것이라고 예상한 전문가는 없었다. 허윤경 한국건설산업연구원 주택도시연구실장은 “보유세가 크게 오르는 사람도 있지만 그렇다고 집을 저가에 내놓을 정도로 부담스런 수준은 아니다”며 “고가주택자, 다주택자의 경우 버틸 체력을 가지고 있어 매도물량이 확 증가하지는 않을 것”이라고 봤다.◇“보유세보다 양도세 부담 더 커…매물 안나올 듯”임재만 세종대 산업대학원 교수(부동산·자산관리학과)는 “공동주택은 작년과 올해 현실화율이 같아 집값 오른 것에 비해 세 부담이 높진 않다”며 “세금 때문에 집을 내놓는 사람은 별로 없을 것”이라고 말했다. 김은진 팀장도 “3월 공시가 첫 발표 이후에도 종합부동산세 사정권에 있던 다주택자들의 움직임이 거의 없어 매물 총량도 크게 달라지지 않았다”며 “증여 혹은 주택임대사업자 등록 등 다른 절세 전략으로 갈 것”이라고 진단했다. 박 위원은 “보유세 과세 기준일인 6월1일 이전에 주택을 처분하려는 다주택자의 급매물이 나올 순 있지만 양도세 중과에 따른 부담이 크다”며 “세 부담을 증여 등으로 줄일 것”이라고 분석했다.전문가들은 당분간 부동산 시장이 현재 약세 기조를 이어갈 것으로 봤다. 함영진 랩장은 “대출 규제, 다주택자 양도세 중과 등 수요 억제책이 상당하고, 서울과 대구 등 일부 지역은 가격 상승 피로감이 높아 추격 매수세를 기대하기 어렵다”며 “지리한 거래 소강 상태 속 ‘바닥 다지기’와 거래 관망세가 이어지면서 평년보다 낮은 주택거래량을 유지할 것”이라고 전망했다.박원갑 위원은 “이미 노출된 세금 변수보단 거시 경제와 금리 등 주택시장 외 변수가 향후 주택시장에 더 높은 영향을 줄 가능성이 크다”며 “올해는 대체로 조정 장세가 이어지며 단기 급반등을 하기 어려운 만큼 보수적으로 접근할 필요가 있다”고 강조했다.
2019.04.30 I 정병묵 기자
"보유세 부담 선반영…거래량 감소세 지속할 듯"
  • [공동주택 공시가]"보유세 부담 선반영…거래량 감소세 지속할 듯"
  • 서울 영등포구 여의도 63스퀘어 전망대에서 바라본 서울 도심의 모습. 사진=이데일리DB[이데일리 경계영 기자] 국토교통부가 서울 기준 14% 오른 공동주택 공시가격을 결정·고시하지만 부동산 시장에 별 다른 영향을 주진 못할 것이라고 전문가들은 내다봤다. 앞서 국토부는 2019년 1월1일 전국 공동주택 1339만호 공시가격을 소유자 의견청취와 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 30일 최종 결정·고시한다. 전국 기준 5.24%, 서울 기준 14.02% 각각 공시가격이 전년 대비 상승했다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “공시가격 열람을 시작한 3월 이미 공동주택 공시가격을 공개한 데다 의견 접수 후에도 큰 차이를 나타나지 못했다”며 “부동산 시장의 흐름이 크게 바뀌진 않을 것”이라고 판단했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원 역시 “서울을 중심으로 공시가 상승률이 두 자릿수를 기록했지만 이미 시장에 반영된 측면이 크다”고 예상했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “공시가 발표 이후 평년보다 의견 접수가 크게 늘었고, 급격한 보유세 인상에 대한 논란이 커지면서 정부의 과세 강화 의지에도 다소나마 제동이 걸렸다”며 “최근 급매물 소진 이후 집값 하락 폭이 둔화되는 양상은 조금 더 이어질 수 있다”고 말했다. 의견접수 이후 소폭 하향 조정되긴 했지만 보유세 부담이 기정사실화했다. 그럼에도 매물이 늘어날 것이라고 예상한 전문가는 없었다. 김 팀장은 “종부세 사정권에 있었던 다주택자가 움직이지 않다보니 공시가가 발표된 3월 이후에도 매물 총량에도 큰 변화가 없었다”며 “증여 혹은 주택임대사업자 등록 등 다른 절세 전략으로 갈 것”이라고 진단했다. 박 위원도 “보유세 과세 기준일인 6월1일 이전에 주택을 처분하려는 다주택자의 급매물이 나올 순 있지만 양도세 중과에 따른 부담이 크다”며 “세 부담을 증여 등으로 줄일 것”이라고 분석했다. 당분간 부동산 시장은 지금처럼 약세를 이어갈 가능성이 크다고 전문가는 예상했다. 함 랩장은 “대출 규제, 다주택자 양도세 중과 등 수요 억제책이 상당하고 서울과 대구 등 일부 지역의 가격 상승 피로감이 높아 가격 조정이 둔화하더라도 추격 매수세를 기대하기 어렵다”며 “지리한 거래 소강 상태 속 바닥 다지기와 거래 관망을 지속하면서 평년보다 낮은 주택거래량을 유지할 것”이라고 전망했다. 박 위원은 “이미 노출된 세금 변수보단 거시 경제와 금리 등 주택시장 외 변수가 향후 주택시장에 더 높은 영향을 줄 가능성이 크다”며 “올해는 지역에 따라 다소 울퉁불퉁할 수 있으나 전체적으로는 조정 장세로 단기 급반등을 하기 어려운 만큼 보수적으로 접근할 필요가 있다”고 강조했다.
2019.04.29 I 경계영 기자
위례 다음은 과천?…3.3㎡당 1000만원 싼 '로또 단지' 나온다
  • 위례 다음은 과천?…3.3㎡당 1000만원 싼 '로또 단지' 나온다
  • [이데일리 김기덕 기자] ‘제5의 강남’으로 불리는 경기도 과천이 올해 과천지식정보타운 분양을 시작으로 침체된 주택 거래 상황을 탈피할 지 주목된다. 과천은 지난해 활발한 재건축 추진, 광역교통망(GTX)와 지하철 4호선 신설 추진, 3기 신도시 조성 기대감 등에 힘입어 아파트값이 13%나 뛰었다. 올해 공동주택 (예정) 공시가격도 전국에서 가장 높을 것으로 전망됐다. 반면 지난해 9·13 부동산 대책 이후 강도 높은 규제로 집값이 하락하며 역대 최악의 매매거래 절벽 상황을 맞고 있다. 올 4월 현재 아파트 매매거래는 단 2건으로 주택시장이 완전히 얼어붙은 모양새다. 이런 상황에서 다음달 과천에서 올해 첫 마수걸이 물량이 나온다. 공공택지지구인 과천지식정보타운에서 주변보다 최대 1000만원(3.3㎡) 이상 저렴한 새 아파트 물량이 나올 예정이라 흥행 여부에 세간이 관심이 쏠리고 있다.[이데일리 문승용 기자]◇새 아파트 귀한 과천, 지식정보타운 등 3354가구 분양 부동산114에 따르면 과천시에서는 5월 첫 분양을 시작으로 연내 총 3354가구가 공급된다. 과천시는 2016년(543가구)과 2018년(3545가구)을 제외하고는 최근 10여 년간 공급 물량이 전무했다.첫 분양 스타트는 GS건설이 끊을 전망이다. 다음달 10일 과천시 구도심인 별양동에서 과천주공 6단지를 재건축하는 ‘과천자이’가 분양에 나선다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층 27개동, 총 2099가구 규모(전용 59~125㎡)다. 전체 가구 중 783가구가 일반분양 물량이다. 3.3㎡당 분양 가격은 주변 시세와 비슷한 3600만원에 책정될 것으로 업계는 예상하고 있다. 분양 단지 중 가장 관심이 가는 곳은 올해 새롭게 조성하는 공공택지인 과천지식정보타운(총 면적 135만3090㎡)이다. 올부터 아파트 12개 단지(약 8200가구)와 상업·업무·교육시설 등이 들어선다. 주변 과천 구도심과 노후화된 평촌신도시의 대체 주거지로 주목받고 있다. 향후 지하철 4호선 인덕원역~과천종합청사역 사이 신설 역사인 과천지식정보타운역(가칭)도 개통 예정이다. 다음달 말 대우건설 컨소시엄(태영건설·금호산업)은 과천지식정보타운 S6블록에서 ‘푸르지오벨라르테’(504가구·전용 74~99㎡)를 선보인다. 대우건설 관계자는 “한국토지주택공사(LH)로부터 사들인 4개 구역 중 나머지인 S4블록(679가구), S5블록(584가구), S1(435가구)에서도 연내 분양을 계획 중”이라고 말했다. GS건설도 내달 말 지식정보타운 S9블록에서 ‘과천제이드자이’를 분양할 계획이다. 이 단지는 전용 49~59㎡ 647가구로 구성된다. 다만 공공택지에 들어서는 만큼 수요자라면 전매 제한 기간과 배정 물량을 꼼꼼히 체크해야 한다. 분양가가 주변 시세의 70% 이하일 경우 전매제한이 최대 8년으로 묶이게 된다. 단지별 공급 물량 중 과천 1년 이상 거주자에게 전체 물량의 30%를 우선 배정한다. 나머지는 과천 1년 미만 거주자 및 경기도 1년 이상 거주자(20%), 수도권(서울·인천·경기) 거주자(50%) 등에게 돌아간다. ◇분양가 1000만원 이상 저렴…‘제 2의 북위례’ 기대 분양 성패의 관건은 역시 분양가다. 과천지식정보타운에 나오는 단지들은 최소 주변 아파트 시세보다 1000만원(3.3㎡당) 이상 저렴해 당첨시 수억원의 시세 차익을 얻을 수 있다. 올 초 분양해 초대박을 친 ‘제2의 북위례 분양 열풍’을 이어갈 것으로 관계자들은 내다보고 있다. 첫 분양하는 과천제이드자이는 3.3㎡당 2300만~2400만원대에서 분양가가 확정되길 기대하고 있다. 인근 지역 기존 아파트 시세는 3.3㎡당 3400만~3600만원 수준이다. 인근 원문동 ‘래미안슈르’는 올 들어 전용 84㎡형이 10억6000만~10억9000만원에 거래됐다. 분양 관계자는 “아직 과천시에 분양가 심의위원회에 심의 요청을 하지 않았지만 3.3㎡당 2400만원을 받는 것이 목표”라며 “벌써 단지와 가까운 안양시 동안구를 비롯해 강남 3구에 거주자들의 문의가 쏟아지고 있다”고 말했다. 대우건설 컨소시엄이 분양하는 푸르지오벨라르테도 분양가 상한제가 적용된다. 컨소시엄에 속한 한 건설사 관계자는 “3.3㎡당 2600만원 정도로 분양가를 정해 과천시에 분양가심의 요청을 할 예정”이라고 말했다. 다만 최근 과천 주택시장은 거래절벽에 랜드마크 단지들도 맥을 못 추고 있는 상황이다. 이달 들어 27일 과천시 공동주택 거래량은 단 2건이다. 이는 경기도 31개 시군 평균 거래량(435건)에 턱없이 부족한 수준이다. 특히 올해 공동주택 공시가격이 역대 최고로 높아지면서 주민들의 불만이 높다. 이달 초에는 공동주택 입주민들이 공시가격 하향 조정, 과천동 공공주택지구 임대주택 건립계획 철회 등이 필요하다는 의견을 국토교통부에 제출하기도 했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 과천 주택시장이 확 꺼진 상황이지만 3기 신도시 및 GTX 등 개발 호재가 많아 여전히 주거지로는 인기가 많다”며 “그동안 새 아파트가 부족했기 때문에 서울이나 수도권에서 가점이 높은 청약 장기 가입자들이 새 아파트 청약에 대거 뛰어들 것으로 보인다”고 말했다.
2019.04.29 I 김기덕 기자
'위례불패'…1순위 청약자 70%가 몰렸다
  • '위례불패'…1순위 청약자 70%가 몰렸다
  • [이데일리 박민 기자] 서울·수도권에서 1순위 청약에 나선 이들 70%가 위례신도시로 몰린 것으로 나타났다. 올 들어 수도권 분양시장은 정부 대출 규제로 입지, 분양가 등에 따라 양극화 현상이 심화되는 가운데 위례신도시는 합리적인 분양가와 뛰어난 미래가치에 힘입어 ‘위례 불패’를 이어가고 있다.부동산 리서치 전문업체 리얼투데이가 금융결제원 1순위 청약 결과를 분석한 결과 올해 1~4월 수도권(서울·경기·인천) 공공택지에 분양한 아파트가 청약 경쟁률 상위권을 모조리 휩쓸었다.청약 경쟁률 1위를 기록한 단지는 올해 1월 위례신도시(하남 권역)에서 분양한 ‘위례포례자이’ 아파트다. 1순위 청약에서 총 487가구 모집에 6만3472명이 몰리며 평균 130.33대 1의 경쟁률을 찍었다. 2위는 이달 인근에서 분양한 ‘힐스테이트 북위례’다. 7만2570명이 1순위 청약에 나서며 77.28대 1의 경쟁률을 기록했다. 3위는 위례신도시 송파 권역인 ‘송파 위례리슈빌 퍼스트클래스’로 70.16대 1의 경쟁률을 보였다. 위례신도시가 청약경쟁률 1~3위를 모조리 차지하면서 1순위 청약자만 총 16만8665명에 달했다. 조사기간 서울 및 수도권에 몰린 1순위 청약자 23만8870명 중 70.6%에 해당하는 수치다. 10명 중 7명이 청약통장을 위례신도시에서 쓴 셈이다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “위례신도시는 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 분양가가 저렴한데다 일부 대형 면적으로 제외하고선 중도금 대출도 가능해 수요자들에게 인기를 끈 것 같다”고 말했다.위례뿐 아니라 공공분양 아파트는 전반적으로 인기가 높았다. 수도권 청약경쟁률 4위는 올해 1월 경기도 남양주 다산신도시에서 공급한 ‘다산신도시 자연앤자이’ 아파트다. 1만명이 넘는 청약통장이 몰려 51.39대 1을 기록했다. 3월 수원에서 분양한 ‘수원역 푸르지오 자이’ 공공분양 아파트도 163가구 모집에 6072개의 청약자들이 몰리며 37.25대 1의 경쟁률로 5위에 랭크됐다.공공분양 아파트 쏠림이 두드러지면서 다음달에도 공공택지 내 아파트가 대거 쏟아진다. 경기도시공사와 대우건설은 다음달 다산신도시 지금지구에 ‘다산신도시 자연앤푸르지오’를 내놓는다. 지상 최고 29층에 10개동, 전용 51·59㎡ 총 1614가구로 지어진다. 대림산업은 같은 달 경기 성남 금광1구역 주택재개발사업으로 ‘e편한세상 금빛 그랑메종’을 분양한다. 민간참여 공공주택사업으로 지상 29층에 39개동, 총 5320가구다. 이 중 2329가구(전용 51~84㎡)가 일반에 분양한다. 경기도시공사와 GS건설은 5월 경기광주역세권 도시개발구역 일대에 ‘광주역 자연앤자이’를 공급한다. 민간 참여형 공공분양 아파트로 지상 29층 9개동, 전용면적 74·84㎡ 총 1031가구 규모다. 우미건설은 상반기 안으로 하남시 위례신도시에 ‘위례신도시 우미린 1차’를 분양한다. 지상 26층에 13개동, 전용면적 102~114㎡ 총 875가구다.분양업계 한 전문가는 “지난해 9·13 부동산 대책 이후 수도권 집값이 하락세를 보이고 있다”며 “신규 분양 단지도 입지와 분양가, 미래가치 등에 따라 양극화 조짐이 있어 옥석가리기가 필요하다”고 말했다.
2019.04.28 I 박민 기자
4월 서울 아파트 중위매매가 9·13 이전 수준 하락
  • 4월 서울 아파트 중위매매가 9·13 이전 수준 하락
  • [이데일리 정병묵 기자] 이달 서울 아파트 중위 매매가격(가격 순으로 나열했을 때 가운데 값)이 작년 9·13 부동산 대책 이전 수준으로 하락했다.28일 KB부동산에 따르면 4월 서울 아파트 중위 매매가격은 8억2574만원으로 9·13대책이 나올 무렵(8억2975만원) 수준 아래로 내려갔다. 역대 최고치를 기록했던 지난해 11월(8억4883만원) 대비 2309만원 하락했다. 강남권을 중심으로 집값 하락세가 이어지면서 중위가격이 부동산 과열 이전 상황으로 돌아간 것이다. 4월 서울 주택(아파트·단독·연립) 매매가격은 보합세로, 강남4구 중 서초구(0.34%)를 제외한 강남구(-0.30%), 송파구(-0.17%), 강동구(-0.13%)뿐만 아니라 양천구(-0.20%), 광진구(-0.05%) 등 전통적인 서울 관심지역이 하락을 보였다.강남구는 대출규제와 보유세부담, 금리인상, 전세 시장 하락 등으로 거래 단절이 장기화하면서 매도자 불안 심리가 확대되는 양상이다. 일원동 ‘래미안루체하임’(850가구), 개포동 ‘래미안블레스티지’(1957가구)등 대규모 단지 입주가 맞물리면서 이주 예정자들의 기존 단지 물건이 급매물로 출현하고 있다. 다주택자의 주택 보유 부담이 갈수록 커지고 재건축 규제를 대폭 강화한 상태라 재건축 대상 단지들의 가격도 꾸준히 하락세다.양천구는 신정동 ‘목동파크자이’의 신규입주 영향으로 기존 신시가지 아파트들의 매물과 전세 거래가 안 되면서 가격이 하락했다. 공시가격 인상과 서울시의 도시건축혁신안 발표가 악재로 작용하면서 목동 신시가지 아파트를 중심으로 급매물이 꾸준히 증가하고 있으나 학군 수요 및 이사철이 지나서 매매와 전세 거래가 더욱 한산함을 보이고 있다.같은 기간 서울 주택 전셋값은 0.08% 하락했다. 강남구(-0.54%), 동대문구(-0.35%), 강동구(-0.30%), 서대문구(-0.13%), 영등포구(-0.13%) 등이 내렸다. 강남구(-0.54%)는 일원동 ‘래미안루체하임’, 개포동 ‘래미안블레스티지’ 등 신규 입주 물량이 쏟아지면서 개포동, 일원동, 수서동 등 전세 매물이 크게 하향 조정됐다. 급전세 물건 거래가 늘고 있기는 하나 새학기 학군 수요 이주도 끝나서 조용한 흐름이다.동대문구(-0.35%)는 업무 지구로의 출퇴근이 용이한 역세권 단지의 전세 매물은 여전히 귀한 편이나 전세 매물 대비하여 임차 수요가 전반적으로 적은 편이다. 정체 기간이 길어진 매물들도 소진되지 못하면서 가격 하락세가 지속되고 있다.
2019.04.27 I 정병묵 기자
서울 아파트값 하락폭 확대…한주새 0.05%↓
  • 서울 아파트값 하락폭 확대…한주새 0.05%↓
  • [이데일리 경계영 기자] 서울 아파트 매매값이 일반아파트의 주도로 하락 폭을 키웠다. 재건축 아파트값이 오름세를 이어갔지만 ‘거래 절벽’ 속에 집주인이 매물을 늘리며 전반적으로 아파트 매매시장이 침체된 모습이다. 26일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 한 주 새 0.05% 하락하며 지난주 0.03%보다 하락 폭을 확대했다. 특히 일반아파트값이 0.04%에서 0.08%로 하락률이 커지며 23주 연속 내림세를 이어갔다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “반년째 아파트 매매값과 전셋값이 동반 하락하는 데다 거래 절벽 현상까지 길어지면서 분위기 반전을 예단하기 쉽지 않다”며 “서울 강남권 주요 재건축단지가 단기적으로 반등했지만 그간 잘 버티던 일반아파트 매물이 늘면서 시장 전반에까지 영향 주진 못했다”고 분석했다. 이어 “최근 정부가 ‘2019년 주거종합계획’에서 투지수요 차단과 실수요자 중심 주택시장 관리 방침을 강조하고 상반기 3기 신도시 11만가구 공급계획도 예정돼있다”며 “신도시 새 아파트 공급 기대로 수요자가 관망할 가능성이 커졌다”고 부연했다. 서울 내 자치구별로는 강동구 아파트값이 0.53%로 가장 큰 폭의 하락세를 기록했다. 서대문·중구(-0.30%), 노원(-0.13%), 광진(-0.08%), 강서·도봉(-0.07%) 등이 그 뒤를 이었다. 신도시와 경기·인천 지역 아파트 매매값은 각각 0.04%, 0.01% 내렸다. 전세시장 역시 약세를 이어가고 있다. 이번주 서울 아파트 전세가격은 전주보다 0.07% 떨어졌다. 명일동 ‘래미안 명일역 솔베뉴’와 고덕동 ‘고덕그라시움’ 등 대규모 입주를 앞둔 강동구에서의 아파트 전셋값이 0.56%나 빠졌다. 은평(-0.43%), 강남(-0.40%), 동대문(-0.15%) 등 다른 자치구에서의 아파트 전셋값도 하락했다. 신도시와 경기·인천 지역 아파트 전세가격도 각 0.04%씩 내렸다.
2019.04.26 I 경계영 기자
4월 소비심리 '비관→낙관'으로…7개월만 기준치 100 넘어
  • 4월 소비심리 '비관→낙관'으로…7개월만 기준치 100 넘어
  • 서울 각종 상점이 밀집한 명동 거리 모습. (사진=연합뉴스)[이데일리 김경은 기자]4월 소비심리가 7개월만에 기준치 100을 넘어섰다. 100보다 크면 소비심리가 낙관적이라는 의미다. 집값 전망은 넉달만에 반등했다. 한국은행이 25일 발표한 ‘2019년 4월 소비자동향조사 결과’에 따르면 이달 소비자심리지수(CCSI)는 101.6으로 전월대비 1.8포인트 상승했다. CCSI는 소비자들이 경기, 물가, 임금 등 6개 주요지수에 대해 어떻게 체감하는지 보여주는 지표다. 2003년년 1~2018년 12월을 기준값 100으로 100보다 크면 장기평균보다 낙관적이고, 100보다 작으면 비관적임을 의미한다. 기업경기실사지수(BSI)와 함께 대표적인 경기 선행지표 역할을 한다. 지난달 기업경기실사지수(BSI)가 지난해 11월 이후 처음으로 반등한데, 이어 소비자심리지수도 개선되면서 경기 회복 기대감을 높이고 있다. 한은은 오는 30일 4월 BSI를 발표한다.CCSI를 구성하는 6개 지표가 전반적으로 개선됐다. 경기 관련지수는 물론, 물가 및 주택가격 안정, 금리 상승기대 약화 등의 영향으로 생활형편지수도 상승했다. 현재경기판단CSI는 전기대비 4포인트 오른 74를, 향후경기전망CSI는 2포인트 오른 81을 나타냈다. 고용율 개선과 정부의 일자리대책 영향으로 취업기회전망CSI(83)도 4포인트 올랐다. 반면 미국이 금리인하 할 가능성이 있다는 언론보도 등의 영향으로 금리수준전망CSI는 전월대비 5포인트 하락한 110을 나타냈다.현재생활형편CSI(93)와 생활형편전망CSI(95)도 각각 2포인트, 1포인트 올랐다. 가계수입전망CSI는 1포인트 오른 99를, 소비지출전망CSI는 전분기와 같은 110을 나타냈다. 경기회복기대에도 저물가로 인해 물가수준전망CSI는 2포인트 내린 142를 나타냈다. 소비자들이 느끼는 지난 1년간 물가 상승률인 ‘물가인식’은 2.2%, 앞으로 1년간 소비자물가 상승률 전망을 보여주는 ‘기대 인플레이션율’은 2.1%로 편제 이후 최저를 기록했다. 반면 주택가격전망CSI(87) 및 임금수준전망CSI(117)도 각각 4포인트 1포인트 상승했다. 집값 전망은 지난해 석달 연속 사상 최저를 기록하다 이달들어 처음 반등한 것이다. 한국은행 관계자는 “최근 물가가 워낙 저물가현상을 보이면서 물가와 경기판단이 반대로 나타나는 현상이 나타난 것”이라며 “소비심리 회복은 실제 경기에는 통상 1분기 정도 뒤에 반영되는 추세가 나타난다”고 말했다.
2019.04.26 I 김경은 기자
건설 일자리 12만개 사라진다
  • [멈춰선 주택시장]건설 일자리 12만개 사라진다
  • 24일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 ‘주택시장 위축에 따른 문제점 및 개선방안’을 주제로 열린 세미나에서 토론자들이 발언하고 있다. 이 세미나는 주택산업연구원, 한국주택협회, 대한주택건설협회, 한국부동산개발협회가 공동으로 주최해 열렸다.[이데일리 김기덕 경계영 기자] ‘주택거래량 급감(45%)→건설투자 규모(-3.5%)→건설 일자리 12.2만개 감소’올해 국내 부동산시장 상황을 단적으로 보여주는 지표다. 고강도 주택시장 규제와 경기 침체 영향으로 주택(건설)투자가 지난해 보다 3.5% 감소하면서 주택·건설 부문 일자리 12만2000개가 줄어들 것이라는 전망이 나왔다. 고강도 규제 속 ‘투자 및 고용 감소→ 거래 급감 및 매매값 하락→ 분양 및 입주 물량 부담→ 주택경기 침체’라는 악순환이 지속되면서 주택사업자 10명 중 6명은 더 이상 사업을 지속하기 어렵다는 조사 결과도 있다. 사실상 역대 최악의 주택시장 지표라는 말이 나올 정도다. 김덕례 주택산업연구원 선임연구위원은 24일 열린 ‘주택시장 위축에 따른 문제점 및 개선방안 세미나’에서 “분양가 규제를 합리적 수준으로 완화하고, 금융 및 거래세 인하 등을 통해 주택사업자들이 투자를 늘릴 만한 방안을 시급히 마련해야 한다”고 말했다.◇주택시장 ‘춘래불사춘’… 매매거래 절벽 지속 봄 이사철과 분양시장 성수기가 도래했지만 여전히 주택시장은 꽁꽁 얼어붙은 모양새다. 국토교통부에 따르면 3월 전국 주택매매 거래량은 5만1357건으로 지난해 같은 달(9만2795건)에 비해 44.7%가 급감했다. 올 들어 3월까지 누계 주택 매매 거래량도 14만5087건으로 전년 동기(23만2828건)에 비해 37.7% 줄었다. 특히, 아파트 거래를 보면 3월 한달 간 3만1760건으로 전년 대비 48.8%나 감소했다. 분양시장도 한파가 불고 있다. 전국에서 분양 경기가 상대적으로 가장 양호한 서울에서는 1순위에서 모집 가구 수를 모두 채웠지만 대출 규제로 자금 마련이 어려워진 청약 담청자들이 계약을 포기, 유주택자나 현금 부자들이 무순위 청약에 뛰어드는 이상 현상이 나타나고 있다. 심교언 건국대 부동산학교 교수는 “과도한 대출 규제로 청약시장에서 정작 무주택자나 실수요자가 배제하고 부자들에게 당첨 기회를 제공하는 대표적의 ‘규제의 역설’로 보여진다”고 말했다.주택시장 위축이 지속되면서 주택사업자들의 어려움도 갈수록 커지고 있다. 주산연이 지난 25일부터 29일까지 전국 주택사업자를 대상으로 온라인 설문조사를 실시한 결과, 주택사업자의 약 58%가 주택사업을 지속하기 어렵다고 응답했다. 이 중에서 5.7%는 주택 사업을 더 이상 유지하기 어려워 부도 직전의 심각한 상태인 것으로 나타났다. 김덕례 연구위원은 “지난해 지방 주택시장은 이른바 대전·대구·광주를 제외하고는 모두 어려웠으며, 분양시장도 일부 단지가 청약경쟁률이 높게 나왔지만 전체 40%가 미달일 정도로 어려웠다”면서 “현재와 같은 규제 여건이 지속되면 앞으로 상당수 기업이 주택사업을 지속하기 어려울 것으로 예상된다”고 말했다.[이데일리 이동훈 기자]◇일자리 감소 불가피… 규제 완화 필요 올해 주택 및 건설 부문 투자 급감으로 일자리가 급감할 수 있다는 우려도 커지고 있다. 주산연이 분석한 자료에 따르면 전체 산업의 평균 취업유발계수는 12.5로 10억을 투자하면 12.5명의 일자리가 만들어진다. 주택(건설)산업의 경우 취업유발계수는 14.5로 10억원을 투자하면 14.5명의 일자리가 생기는 것으로 나타났다. 2017년 기준으로 주택(건설)투자는 국내총생산(GDP)의 6%(건설 16.1%), 경제성장 기여율 26.1%(건설투자 38.3%)로 경제성장에 크게 기여했다. 다만 최근 1~2년새 주택시장 규제가 크게 강화되면서 주택(건설)투자가 감소했다. 실제 2017년 93조원에 이르던 주택 투자는 2018년에 91조원으로 2조원이 감소했다. 이를 포함한 건설투자도 251조원에서 241조원으로 10조원이 줄었다. 올해 주택은 89조원, 건설은 233조원으로 각각 2조원, 8조원 가량 줄어들 것으로 예상됐다. 김 연구위원은 “올해 주택(건설)투자는 전년 보다 3.5% 감소해 주택 인력 4만6000개를 포함해 12만2000개가 감소할 것으로 예상된다”며 “건설(주택)투자는 타 산업에 비해 생산유발과 자체 산업별 고용에 미치는 영향이 크기 떄문에 전체 경제성장률도 지난해보다 낮아질 수 밖에 없다”고 말했다.김태균 현대건설 주택사업본부 도시정비영업실 상무는 “미분양 적체가 심한 지방의 주택 매매거래 활성화를 위해서는 취득세를 한시적으로 인하할 필요가 있다”며 “정비사업에 대한 임대비율 상향 등 공공성 강화도 사업 자체를 위축시키고, 결국 공급을 지연시킬 수 있다. 기부채납(공공기여)을 축소하는 방안을 고민해 볼 필요가 있다”고 말했다. 다주택자나 고가 주택 소유자에 대한 과도한 ‘핀셋 규제’를 우려하는 목소리도 나온다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “다주택자나 임대 사업자도 모두 필요한 주택시장 주체다. 자동차가 네 바퀴로 함께 굴러가야 하는데 이 중 하나를 묶어버리면 잘못된 방향으로 갈 수 있다”며 “서울은 임차가구가 50% 이상인데 이런 주택 주된 공급 주체가 다주택자임을 인정할 필요가 있다”고 지적했다. 반면 이명섭 국토교퉁부 주택정책과장은 “다주택자나 고가주택 소유자에 대한 규제 강도가 높은 게 사실이지만 정부 입장에서는 여전히 서울 등 일부 지역 집값은 비싸다고 보고 있다”며 “실수요자 위주로 주택시장이 완전히 재편돼 안정세가 확고해지지 않은 상황에서 출구전략을 논하기는 이르다”고 말했다.
2019.04.25 I 김기덕 기자
 서울 전셋값 반등? ‘홀수해 징크스’ 깨진다
  • [조철현의 '삐딱 부동산'] 서울 전셋값 반등? ‘홀수해 징크스’ 깨진다
  • 서울 삼성동에서 본 강남구 일대에 들어선 아파트 밀집지역 모습. (사진=연합뉴스)[이데일리 조철현 부동산전문기자] ‘홀수해 전셋값 급등’은 2008년 글로벌 금융위기 이후 서울 주택시장에서 공식처럼 자리 잡은 일종의 ‘법칙’이다. 글로벌 금융위기로 주택 매매 및 전셋값이 급락한 후 2009년부터 전세금이 다시 오르면서 이 때부터 재계약 시점인 홀수해면 어김없이 전셋값이 들썩였다. 일부지역에선 ‘전세대란’도 심심찮게 연출됐다. 그런데 올해는 상황이 180도 달라졌다. 홀수해인데도 서울 아파트 전셋값은 크게 오르기는커녕 하락세를 면치 못하고 있다. 지난해 9·13 부동산 대책 이후 ‘거래 절벽’이 이어지고 있는 상황에서 신규 입주 물량이 넘치다 보니 집주인이 전세 세입자를 구하는데 애를 먹는 ‘역전세난’까지 벌어지고 있다. 2009년 이후 아파트 전세시장에서 법칙처럼 통했던 ‘홀수해 징크스’가 올해 사실상 처음으로 깨지는 것 아니냐는 관측도 나오고 있다. 홀수해 징크스는 2년마다 계약을 하는 전세시장의 특성을 반영해 홀수 해마다 전셋값이 들썩이는 현상을 말한다. 물론 최근 들어 서울 아파트 전셋값이 하락폭을 줄이면서 반등 조짐도 감지되고 있지만 봄 이사철 수요 증가에 따른 일시적 현상이라는 게 많은 전문가들의 분석이다.◇아파트 전셋값 하락 행진… 전세가율도 60%선 붕괴한국감정원에 따르면 4월 셋째주(15일 기준) 서울 아파트 전셋값은 0.04% 내리며 25주 연속 하락했다. 다만 봄 이사철 수요가 다소 늘면서 전주(-0.06%)보다 낙폭은 줄었다. 올해 1분기에만 서울 아파트 전셋값은 1.02% 떨어져 10년만에 최저 수준을 기록했다(부동산114 조사). 지난 2008년 4분기(-4.63%) 이후 최대 낙폭을 보인 것이다. 서민 수요가 많은 성북구가 2.39% 내려 가장 하락폭이 컸고, 대규모 입주 물량이 예고된 강동구(-2.17%)와 동작(-1.97%)·강남(-1.86%)·서초구(-1.44%) 등이 평균치를 밑돌았다.오는 6월 입주하는 서울 강동구 명일동 ‘래미안 명일역 솔베뉴’(강동 삼익그린맨션1차 재건축 아파트) 전셋값이 한 달새 5000만~1억원 가까이 떨어졌지만 거래는 실종된 상태다. 인근 한 공인중개사는 “전세금을 내려서라도 세입자를 구해 달라는 문의가 꽤 많다”고 말했다.아파트 전세가율(매매값 대비 전셋값 비율)도 하락세다. 한국감정원에 따르면 3월 말 기준 서울 아파트 전세가율은 59%로 2013년 3월(58.9%) 이후 6년 만의 최저치를 기록했다. 지난해 말부터 시작된 ‘송파 헬리오시티’발(發) 전셋값 하락세가 서울 강남권을 넘어 광진·중·종로구 등 강북 일대로까지 확산하면서 한때 80~90%에 근접했던 전세가율이 빠른 속도로 떨어지고 있다. 서울 전셋값 약세는 입주 물량 증가와 함께 최근 몇년간 집값이 크게 뛰면서 늘어난 갭투자(전세를 끼고 주택을 사들인 뒤 이를 되팔아 시세 차익을 내는 것)로 시장에 전세 물건이 많아진 영향이 크다. 곽창석 도시와 공간 대표는 “2015년 이후 공급된 재건축·재개발 아파트 입주 물량이 한꺼번에 쏟아진 데다 최근 2년 새 갭투자자가 늘면서 전세 물건도 시장에 많이 풀렸다”고 말했다.◇입주 물량 폭탄에 ‘홀수해 전세 급등’ 무색통상 2년 단위로 재계약이 이뤄지는 전세시장에서는 홀수해에 이사 수요가 많아 짝수해보다 전셋값이 크게 오르는 ‘홀수해 효과’가 두드러진다. 당초 1990년 전세 계약기간을 2년으로 의무화한 주택임대차보호법이 시행되면서 짝수해마다 전세금이 크게 올랐다. 하지만 2008년 글로벌 금융위기 여파로 이듬해인 2009년에 전세계약이 크게 늘면서 전셋값이 급등하는 해가 홀수 연도로 바꿨다.실제로 서울 전셋값 상승률(부동산114 조사)을 보면 △2009년 11.96% △2010년 8.22% △2011년 9.40% △2012년 2.59% △2013년 12.41% △2014년 6.71% △2015년 16.11% △2016년 5.31% △2017년 4.96% △2018년 2.42%를 기록했다. 이렇듯 2년 주기로 반복되어온 홀수해 징크스가 올해는 전혀 통하지 않고 있다. 서울 마포구 한 공인중개사는 “올해는 홀수해이지만 전세금이 지난해보다 1억원 가량 빠진 곳도 적지 않다”고 전했다.홀수해 징크스는 올해는 물론 앞으로 더욱 힘을 못 쓸 것 같다. 입주 물량이 많아서다.올해 서울에서 입주 예정인 아파트는 4만331가구로 역대 최대급이었던 지난해(3만9500가구)보다도 많다. 이 가운데 약 40%인 1만6094가구는 동남권에 몰려 있다. 강남구에서는 지난 2월 래미안 블레스티지(1957가구)가 입주한 데 이어 오는 8월 디에이치 아너힐즈(1320가구)가 집들이에 나선다. 강동구에서는 오는 6월 래미안 명일역 솔베뉴(1900가구)를 시작으로 9월 고덕 그라시움(4932가구), 12월 고덕롯데캐슬베네루체(1859가구), 고덕센트럴아이파크(1745가구) 등 총 1만436가구가 입주를 앞두고 있다. 이는 서울 동남권 역전세 현상을 주도한 헬리오시티 9510가구보다 926가구 많은 규모다. 고덕동 이화공인 관계자는 “올해 하반기부터 입주 물량이 대거 풀리기 때문에 입주 시기가 남았는데도 일찍부터 세입자를 구하려는 집주인들도 있다“고 분위기를 전했다.여기에 내년엔 2월 고덕 아르테온(4066가구), 4월 e편한세상강동에코포레(366가구), 9월 고덕센트럴푸르지오(656가구)가 입주를 기다리고 있다. 2021년 2월엔 고덕자이(1824가구), 2022년엔 역대 최대 규모의 재건축 단지인 둔촌주공(1만2032가구)이 입주할 예정이다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “전셋값은 거품 없이 실수요를 오롯이 반영한다는 점에서 주택의 수급 결과를 가장 잘 나타내는 지표”라며 “올해 수도권 입주 물량도 많은데다 서울과 수도권을 잇는 교통 인프라도 확충되고 있어 서울을 떠나 교외에서 전세를 구하는 사람이 갈수록 늘어날 것”이라고 말했다.
2019.04.24 I 조철현 기자
공공주택 17.6만호…"중산층 주택은 여전히 부족"
  • 공공주택 17.6만호…"중산층 주택은 여전히 부족"
  • 서울 주택 매수건 중 보증금 승계 비중(그래픽=김정훈 기자)[이데일리 정병묵 박민 기자] “주택정책을 경기부양 수단으로 활용하지 않겠다는 원칙은 확고하다. 부동산시장이 다시 과열되면 언제든 강력한 조치를 취하겠다.”정부가 부동산가격 상승시 강도 높은 수요 억제책을 추가로 내놓겠다고 재차 강조하고 있어 시장 관망세는 당분간 계속될 전망이다. 하지만 수요 억제방안만으로는 시장 안정이 오래 가기 어려워 구체적이고 실질적인 공급 대책이 수반돼야 한다는 지적이다. ◇ 공공주택 17.6만호 공급…재개발 임대비율 최고 30% 상향국토교통부는 23일 ‘2019년 주거종합계획’ 발표에서 올해 주거안정을 위해 공공주택 17만6000가구를 공급하겠다고 밝혔다. 공공임대주택 13만6000가구(준공·입주), 공공지원임대주택 4만가구(부지확보)를 각각 공급한다. 주거급여 소득기준인 중위소득도 기존 43%에서 44%로 올려 지난해보다 17% 증가한 110만가구를 지원한다. 또 재개발 사업시 임대주택비율을 최고 30%까지 상향하는 등 임대주택 공급을 확대하기로 했다. 재개발사업시 임대 주택 의무 비율은 지방자치단체가 조례로 정한다. 현재 ‘가이드라인’격인 국토부의 시행령에서는 이 의무 비율 범위를 서울 10∼15%, 경기·인천 5∼15%, 지방 5∼12%로 제시하고 있다. 정부는 올해 시행령을 고쳐 비율을 △서울 10∼20% △경기·인천 5∼20% △지방 5∼12%로 상향 조정할 방침이다. 지자체 재량에 따라 추가 부과 범위도 5%포인트(p)에서 10%p로 높아지므로 서울과 수도권은 재개발 임대 주택 비율이 최고 30%까지 오를 수 있다.정부는 또 올해부터 2022년까지 공공공분양 물량의 70%를 후분양으로 공급하기로 했다. 공정률 60% 넘은 이후 분양을 하는 방식이다. 올해는 한국토지주택공사(LH)가 시흥 장현(614가구), 춘천 우두(979가구) 등 2개 단지, SH공사(서울주택도시공사)가 고덕 강일(642가구) 1개 단지를 후분양 방식으로 공급한다.국토부는 이날 주거종합계획을 발표하면서 올해 부동산시장 관리 계획 방향도 함께 밝혔다. 실수요자 중심의 안정적 주택시장 관리 기조를 유지하는 동시에 지난해처럼 시장 과열이 발생하면 즉시 안정화 조치를 시행한다는 계획이다. 김흥진 국토부 주택정책관은 “집이 없는 무주택자들이 집을 살 수 있는 여건을 만들 수 있도록 9·13 대책 이후 주택시장 안정세가 오랜기간 견고하게 유지돼야 한다”고 강조했다. 그러면서 “주택정책을 경기부양의 수단으로 활용하지 않겠다는 확고한 원칙에 따라 ‘실수요자 중심의 주택시장 안정 정책’을 흔들림 없이 추진해 나갈 계획”이라고 말했다.◇“공급 확대 없이 시장 안정, 글쎄”국토부는 작년 9·13 부동산 대책 발표 이후 전국 주택시장이 안정기에 접어들었다고 판단했다. 실제로 서울의 경우 매매가격뿐만 아니라 전세가격도 4개월 연속, 월세가격은 5개월 연속 하락하는 등 임대차 시장도 하향 안정세가 지속되고 있다. 부동산 시장 과열의 지표 중 하나인 ‘갭투자(전세를 끼고 집을 사는 투자 방식)’가 작년 9·13 대책 발표 이후 현저히 줄어든 것으로 나타났다. 국토부에 따르면 갭투자 비율(보증금 승계 비율)이 9·13 대책 이전 59.6%에서 대책 이후 49.1%로 감소했다. 특히 대책 효과가 본격화한 올 1월 이후 갭투자 비율은 45.7%로 감소폭이 커졌다.그러나 전문가들은 공급이라는 근본적인 처방 없이는 집값이 언제든 급등할 수 있다고 경고했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “정부의 규제로 서울 집값이 하향 조정세에 접어들었고 거시경제가 안 좋아 당분간 올라갈 가능성은 낮아보인다”면서도 “다만 시장엔 여전히 유동자금이 많아 조정세가 언제까지 이어질 지 미지수”라고 말했다. 아울러 “서울 집값 하락세는 ‘공급’이라는 근원적인 처방 없이 수요만 눌러놓은 상태로 언제든지 다시 튀어오를 부작용이 내재해 있다”고 말했다. 심 교수는 또 “집값의 지속 안정을 위해서는 3기 신도시 추가 택지 발표가 구체적으로 이뤄져야 한다”고 조언했다. 국토부는 오는 6월 말 3기신도시 3차 발표에서 30만가구 중 나머지 11만가구분의 택지를 공개한다. 심 교수는 “도심접근성과 직주근접을 고려한 입지 선정과 교통과 자족기능에 대한 구체성이 있어야 집값 안정 ‘시그널’이 제대로 작동할 수 있다”고 말했다.함영진 직방 빅데이터랩장은 “수요자들이 원하는 도심접근성과 집주근접을 고려한 입지선정과 자족기능에 대한 구체성이 필요하다”며 “종전 지정택지의 경우 택지개발과 관련된 지자체 및 지역 거주민과 소통이 부족해 반대의 목소리가 컸는데 소통을 확대해 신도시 개발을 안착시키고 추가 교통망 확보를 통한 접근성 개선도 이뤄내야 할 것”이라고 설명했다. 그는 또 “토지 보상금액이 부동자금으로 다시 부동산 시장에 유입되지 않도록 투지방지대책을 만드는 것도 중요하다”고 덧붙였다.
2019.04.23 I 정병묵 기자
“부동산시장 안정됐지만…공급 부족하면 언제든 뛰어”
  • “부동산시장 안정됐지만…공급 부족하면 언제든 뛰어”
  • [이데일리 정병묵 박민 기자] 지난해 말부터 집값이 하락하면서 안정기에 접어든 가운데 정부가 부동산 시장 과열이 발생하면 언제든지 강력한 조치를 취하겠다고 재차 강조했다. 그러나 수요 억제방안만으로는 시장 안정이 오래 가기 어려워 구체적이고 실질적인 공급 대책이 수반돼야 한다는 지적이다. 국토교통부는 23일 ‘2019년 주거종합계획’을 통해 실수요자 중심의 안정적 주택시장 관리 기조를 유지하면서 지난해처럼 시장 과열이 발생하면 즉시 안정화 조치를 시행하겠다고 발표했다.국토부 관계자는 “집이 없는 무주택자들이 집을 살 수 있는 여건을 만들 수 있도록 9·13 대책 이후 주택시장 안정세가 오랜기간 견고하게 유지돼야 한다”며 “주택정책을 경기부양의 수단으로 활용하지 않겠다는 확고한 원칙에 따라 ‘실수요자 중심의 주택시장 안정 정책’을 흔들림 없이 추진해 나갈 계획”이라고 전했다.정부는 집값 안정 외에도 △집주인, 공인중개사 등의 집값 담합, 시세조종 행위를 금지하고 위반 시 처벌하기 위한 공인중개사법 개정 추진△실거래 신고 기간 현 60일에서 30일로 단축하는 부동산 거래신고법 개정 추진 △시공사 수주비리가 반복되는 경우 정비사업 참여를 제한하는 정비사업 공공성·투명성 제고 등을 중점 추진하겠다고 언급했다. 주거복지 향상을 위해 공공임대주택 13만6000가구(준공·입주), 공공지원임대주택 4만가구(부지확보) 등 공적임대주택 17만6000가구를 공급한다. 또한 저소득 취약계층에 공적임대주택 8만가구를 , 중증 장애인에게 주거약자용 주택 우선 공급한다. 주거급여 소득기준인 중위소득은 기존 43%에서 44%로 상향해 지난해보다 17% 증가한 110만가구를 지원한다. 국토부 측은 “특히 공시가격은 최근 가격이 급등했거나 상대적으로 시세와 격차가 컸던 유형 및 가격대의 부동산을 중심으로 현실화율을 지속 제고할 계획”이라고 밝혔다. 작년 기준 공시가 현실화율은 단독주택이 51.8%, 토지가 62.6%, 공동주택이 68.1% 수준이다.◇9·13 대책 후 ‘갭투자’ 비율 ‘뚝’실제 작년 9·13 부동산 대책 발표 이후 전국 주택시장은 안정기에 접어들었다. 서울의 경우 매매가격뿐만 아니라 전세가격도 4개월 연속, 월세가격은 5개월 연속 하락하는 등 임대차 시장도 하향 안정세가 지속되고 있다. 부동산 시장 과열의 지표 중 하나인 ‘갭투자(전세를 끼고 집을 사는 투자 방식)’가 작년 9·13 부동산 대책 발표 이후 현저히 줄어든 것으로 나타났다. 국토부에 따르면 갭투자 비율(보증금 승계 비율)이 9·13 대책 이전 59.6%에서 대책 이후 49.1%로 감소했다. 특히, 대책 효과가 본격화한 올 1월 이후 갭투자 비율은 45.7%로 보다 감소폭이 늘었다.그러나 전문가들은 공급이라는 근본적인 처방 없이는 집값이 언제든 급등할 수 있다고 경고했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “정부의 규제로 지금 서울 집값이 하향 조정세에 접어들었고 거시경제가 안 좋기 때문에 당분간 올라갈 가능성은 낮아보이는 것은 사실”이라며 “다만 여전히 시장에는 유동자금이 많기 때문에 이같은 조정세가 언제까지 이어질 지 예측하기 어렵다. 특히 서울 집값 하락세는 ‘공급’이라는 근원적인 처방 없이 수요만 눌러놓은 상태로 언제든지 다시 튀어오를 부작용이 내재해 있다”고 말했다. 이어 “집값을 잡기 위한 정비 사업 규제는 ‘언발에 오줌누기’에 불과하다. 새 아파트 수요가 많이 있음에도 이를 무시한 채 투자 억제의 측면에서 규제만 가한 것”이라며 “단계적으로 공급 안되면 집값 안정화를 유지하기란 어렵다”고 부연했다.◇“3기신도시 구체적 밑그림 나와야”또 집값의 지속 안정을 위해서는 3기 신도시 추가 택지를 발표가 구체적으로 이뤄져야 한다고 조언했다. 국토부는 오는 6월 말 3기신도시 3차 발표에서 30만가구 중 나머지 11만가구분의 택지를 공개하는데, 도심접근성과 직주근접을 고려한 입지 선정과 교통과 자족기능에 대한 구체성이 있어야 집값 안정 ‘시그널’이 제대로 작동할 수 있다는 것이다.함영진 직방 빅데이터랩장은 “수요자들이 원하는 도심접근성과 집주근접을 고려한 입지선정과 자족기능에 대한 구체성이 필요하다”며 “종전 지정택지의 경우 택지개발과 관련된 지자체 및 지역 거주민과 소통이 부족해 반대의 목소리가 컸는데 소통을 확대해 신도시 개발을 안착시키고 더불어 추가 교통망 확보를 통한 접근성 개선도 이뤄내야 할 것”이라고 설명했다. 그는 또 “토지 보상금액이 부동자금으로 다시 부동산 시장에 유입되지 않도록 투지방지대책을 만드는 것도 중요하다”고 덧붙였다.
2019.04.23 I 정병묵 기자
새 아파트 인기 시들해졌나…전세가율 60%대로 ‘뚝’
  • 새 아파트 인기 시들해졌나…전세가율 60%대로 ‘뚝’
  • [이데일리 정병묵 기자] 입주 2년 미만 새 아파트의 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 60%대로 뚝 떨어진 것으로 조사됐다. 부동산정보서비스 직방이 전국 새 아파트(입주 2년 미만) 전세가율을 분석한 결과 2017년 71%에서 2019년 65%로 하락한 것으로 집계됐다. 전북, 제주, 서울 3개 지역만 70%를 간신히 유지하고 있는 가운데 부산, 충남, 대구, 광주 등 대부분 지역에서 전세가율이 낮아졌다. 2017년 이후 전국 아파트 입주물량이 꾸준히 증가하고 있지만 전세가격은 2018년 이후 마이너스 변동률을 나타내며 전세가율이 하락한 것이다. 서울은 올해 71%로 70%대를 유지하고 있지만 면적별로는 전세가율 변화가 상이했다. 전용면적 60㎡ 이하의 새 아파트 전세가율은 79%이지만 60㎡ 초과~85㎡ 이하의 새 아파트는 55%로 전세가율이 상대적으로 낮았다. 2017년 전용 60㎡초과~85㎡이하의 새아파트 전세가율이 66%였던것과 비교해도 낮은 수준이다. 대출규제가 강화됐고 전셋집이 안나가 잔금을 처리하지 못하며 경우에 따라 싸게 전세계약이 체결되면서 중형 새 아파트의 전세가율이 상대적으로 낮았다. 그에 반해 소형 새아파트 전세수요는 안정세를 나타내며 중형 새아파트의 전세가율 하락과 상이했다. 실제 전용 60㎡ 이하 새 아파트의 매매가격과 전세가격 차이는 2017년 9963만원에서 2019년 6931만원으로 줄었지만, 전용 60㎡ 초과~85㎡이하의 새 아파트는 2억8391만원에서 5억102만원으로 오히려 격차가 벌어졌다. 매매가격 상승폭과 비교해 전세가격 상승폭이 상대적으로 낮은 영향이다. 경기도의 새 아파트 전세가율은 64%였다. 전용 60㎡ 이하와 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 각각 65%수준이었고 전용 85㎡초과는 58%로 낮아지며 매매가격 대비 전세가격이 차지하는 비중이 50%대로 떨어졌다. 입주물량 증가로 전세공급이 늘어나면서 전셋값이 하락한 영향이다. 인천은 2017년 83%였던 새 아파트 전세가율이 2019년 60%까지 떨어졌다. 인천 경제자유구역인 송도, 청라, 영종 일대 새아파트 공급이 증가하면서 전셋값이 낮아졌기 때문이다. 매매가격 상승폭이 컸던 광주는 올해 새 아파트 전세가율이 66%를 나타내며 2017년(82%)과 비교해 16%나 낮아졌다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “잔금마련 압박을 받는 새아파트는 집주인들이 시세보다 저렴하게 전세를 내놓는 경우도 많아 전세가율 하락은 당분간 불가피해 보인다”며 “물론 일부지역에서 전세매물이 소화되고 하락폭이 둔화됐다지만 지속적으로 증가한 입주물량은 시장에 공급압박으로 작용하고 있어 전세가율 하락은 연내 계속될 전망”이라고 말했다.
2019.04.22 I 정병묵 기자
공시가 인상 후폭풍… 서울 단독주택 거래 1년새 60% ‘뚝’
  • 공시가 인상 후폭풍… 서울 단독주택 거래 1년새 60% ‘뚝’
  • [이데일리 김기덕 기자] 역대 최고 수준의 공시가 인상과 정부와 지방자치단체 간 공시가 산정 엇박자로 서울 단독주택 시장에 한파가 불고 있다. 보유세(종합부동산세·재산세) 부담이 커진 집주인과 잠재적 매수인 간에 적정 집값에 대한 간극이 커지며 매매 거래가 역대 최저치로 떨어졌다. 경매시장에서도 주택 감정가 보다 30% 이상 떨어진 가격에 경매에 부쳐지는 상황이 벌어지고 있다. 17일 서울부동산정보광장에 따르면 올 4월 들어(16일 기준) 단독·다가구주택 매매거래량은 486건(신고일 기준)으로 일평균 30.4건을 기록했다. 이는 지난해 3월 일평균 매매건수(75.5건)에 비해 60% 가량 급감한 수치다. 올해 들어 단독·다가구 주택 일평균 거래량은 1월( 27.7건), 2월( 23.6건), 3월(27.5건)으로 30건 아래로 주저앉았다. 지난 2014년 1월(24.7건) 이후 단독·다가구주택 일평균 매매거래량이 30건 미만으로 떨어진 것은 처음이다. 지난해 서울 단독·다가구 주택거래량은 일평균 48.6건을 기록했다. [이데일리 문승용 기자]특히 고가주택이 몰린 강남3구(서초·강남·송파구)와 마·용·성(마포·용산·성동구)의 거래 부진이 극심했다. 이달 들어 서초·강남·송파구는 각각 11건, 6건, 5건이 거래되는데 그쳤다. 마포·용산·성동구의 경우 각각 15건, 11건, 26건으로 전체 평균을 밑돌았다. 용산구 H공인중개업소 관계자는 “지난해 상반기만 해도 규제가 심한 아파트 대체재로 거래가 어느정도 이뤄지던 것이 대출 규제와 보유세 인상 방안이 확정된 9·13 대책 이후 확 줄었다”며 “세금 폭탄 우려에 그나마 일부 있었던 현금 부자들도 매수를 포기하는 경우가 늘고 있다”고 말했다. 정부는 올 1월 주택 공시가격 현실화를 내세워 전국 표준단독주택 공시가격을 9.13% 인상하기로 했다. 이는 지난해 단독주택 매매가격 상승률(3.73%)의 2.5배에 달하는 수준이다. 또 공시가격 제도가 시행된 2005년 이후 역대 최고 인상률이다. 주택 거래 침체는 가격 하락으로 이어지고 있다. 한국감정원에 따르면 지난해 6.6% 급등했던 서울 단독주택 가격은 올 들어 3월까지 0.89%에 오르는데 그쳤다. 경매시장도 얼어붙고 있다. 지지옥션이 올 들어 3월까지 서울 단독·다가구주택 경매 현황을 분석한 결과 낙찰률(경매건수 대비 낙찰건수)은 35.3%를 기록했다. 10건이 경매 물건 중 낙찰된 물건이 3~4건에 그친 셈이다. 같은 기간 감정가 대비 낙찰가 비율을 뜻하는 낙찰가율도 87.8%로 2018년(98.2%), 2017년(94.5%)에 비해 크게 줄며 역대 최저 수준으로 떨어졌다.우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “단독·다가구주택을 보유한 집주인 입장에서는 세금 부담이 커지고 있지만 이를 월세로 충당이 가능하고, 처분 시 현금을 보유해도 실익이 없다고 판단해 매도를 미루고 있다”며 “추가 주택가격 하락을 노리는 잠재적 매수자와의 간극이 상당해 관망세가 더욱 짙어질 것으로 보인다”고 말했다.
2019.04.18 I 김기덕 기자
대단지일수록 서울 아파트값이 더 떨어졌다
  • 대단지일수록 서울 아파트값이 더 떨어졌다
  • 단위=%, 자료=부동산114[이데일리 경계영 기자] 올해 1분기 단지 규모가 클수록 서울 아파트 매매값이 더 많이 떨어졌다. 부동산114가 17일 올해 1분기 단지 규모별 서울 아파트 매매가격 변동률을 분석한 결과, 1000가구 이상 대단지 아파트값은 지난해 말보다 0.95% 하락했다. 같은 기간 500~1000가구 아파트값이 0.30%, 300~500가구 아파트값이 0.09% 각각 내린 데 비해 더 큰 폭으로 하락한 것이다. 300가구 미만 소규모 단지는 외려 0.17% 올랐다. 부동산시장이 활황을 보였던 때 시세를 이끌던 1000가구 이상 대단지는 시장이 침체된 이후 가격 급등에 따른 피로감이 커진 데다 대출 규제 영향을 받으면서 하락 폭이 커졌다고 부동산114는 분석했다. 특히 대단지 상당수는 재건축 아파트로 투자 수요가 줄면서 집값 하락으로 이어진 것으로 풀이된다. 자치구별로 1000가구 이상 대단지 아파트를 보면 강남구가 2.22%로 하락 폭이 가장 컸고, △송파구 -2.09% △양천구 -1.63% △강동구 -1.26% 등이 그 뒤를 이었다. 대출 문턱이 높아지고 경기까지 침체되며 투자자의 매수 심리가 위축됐기 때문이다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “매수세가 움츠러드는 침체기엔 매입자에 비해 매물이 많아 대단지 아파트값의 하락 폭이 크게 나타난다”며 “특히 대단지 가운데서도 선호도가 떨어지는 구축과, 갭투자가 활발했던 아파트는 가격 하락 폭이 클 것”이라고 내다봤다.
2019.04.17 I 경계영 기자
서울 집값 하락의 함정?…시세는 떨어졌지만 가격은 올랐다
  • 서울 집값 하락의 함정?…시세는 떨어졌지만 가격은 올랐다
  • 서울 강남구 일대 아파트 전경.(연합뉴스 제공)[이데일리 김기덕 기자] 국토교통부 산하 한국감정원이 발표한 4월 둘째 주(8일 기준) 서울 아파트값이 0.07% 하락하며 22주 연속 하락했습니다. 낙폭이 줄었다고는 하지만 무려 5개월 넘게 약세가 이어지고 있는데요. 정부가 지난 9·13 부동산 대책 이후 역대 가장 강력한 대출 규제와 세제 압박에 나서자 그나마 선방하던 서울 주택시장 마저 영 힘을 못 쓰고 있는 모습입니다. 과연 서울 아파트값이 정말 하락했을까요? 이번 주 한 민간 부동산 정보 서비스업체가 내 놓은 레포트가 주택시장에서 큰 화제를 모았는데요. 바로 직방이 9·13 대책 전후로 아파트값 실거래가격을 비교·분석한 결과입니다. 국토부가 발표한 아파트 실거래가를 기본값으로 설정했다는 점에서 해당 분석 자료의 신빙성이 높아 보입니다. 자료에 따르면 지난해 9·13 대책 이후(2018년 9월~2019년 4월 2일) 전국적으로 가격이 하락한 주택형은 44.2%입니다. 이는 9·13 대책 이전(2018년 1~8월) 40.6%에 비해 3.6%포인트 증가한 수치입니다. 그러나 서울은 달랐습니다. 9·13 대책 이전과 이후를 비교·분석한 결과 서울 아파트값은 92.7% 상승한 것으로 나타났습니다. 인천과 경기지역 아파트도 대책 이후 각각 53.7%, 61.7% 상승한 것으로 집계돼 수도권은 실제 매매거래 가격 상승이 유지됐다는 분석을 내 놓았습니다. 이는 아파트값 하락세가 지속되고 있다는 그동안의 각종 기관들의 발표 수치를 뒤집는 결과라 주목을 끌었습니다. 이런 결과가 나온 이유는 시세와 실거래가의 차이 때문인데요. 감정원이나 각종 민간 정보업체가 주간 단위로 발표하는 아파트값은 실거래가 아닌 시세를 기본으로 하고 있습니다. 즉, 집주인이 팔려고 내 놓은 가격인 호가를 시세로 파악하는데 이런 매도가격이 실거래로 이어지지 않은 것입니다. 한마디로 집주인이 원하는 매도가격과 예비 수요자의 희망 매수 가격 차이 사이에 미스매치가 발생, 거래 자체가 거의 이뤄지지 않은 셈입니다. 전문가들은 주택 매도자 입장에서 아직 매수자가 원하는 가격에 집을 팔려는 의도가 없는 것으로 해석하기도 합니다. 보유에 따른 금융비용 등이 급격히 늘어나지 않은 상황에서 시세를 확 낮추기 보다는 적정 수익을 보장할 수 있는 가격에서 거래를 성사시키고 있다는 얘기입니다. 당분간 아파트값 추가 하락을 기대하는 매수자와 이미 충분한 가격 조정을 거쳤다는 집주인들과의 팽팽한 줄다리기가 이어질 것이라는 전망이 우세합니다. 다만 이달 말 공동주택 공시가가 발표(4월 말)되고 보유세 부과(6월 1일 기준)가 확정된 이후에는 불활실성 해소로 매매시장에 변화가 나타날 수 있다는 전망도 나오고 있습니다. 2018년 1월~8월 아파트 거래가격 대비 2018년 9월~2019년(4월 2일 기준) 아파트 주택형 변동 비중.(직방 제공)
2019.04.13 I 김기덕 기자
  • [미리보는 이데일리 신문]낙태죄 66년 만에 폐지
  • [이데일리 전재욱 기자] 다음은 12일 자 이데일리 신문 주요 기사다.◇1면-낙태죄 66년 만에 폐지-카페베네·스킨푸드…비상장사도 ‘감사 쇼크’-자구안 퇴짜 맞은 금호그룹-“9시~18시 집앞 주차장 쓰세요”…주차난, 공유에서 답 찾다-임시정부 100주년 그날을 되새기며-강원 산불 조기 진화 위해 직책 걸고 드론 띄운 산림청장-[사설]시대적 흐름 반영한 낙태 헌법불합치 결정-[사설]단교까지 공공연히 거론되는 한일 관계◇줌인&-[Zoom人]위성 인터넷망 선점하라…스타 IT 기업인들 기싸움-브렉시트 또 연장..10월31일까지-새 지표로 바꿔봐도..韓, 소득 양극화 최악◇비상장사도 감사대란-과도한 손실·부채에 대표 소송까지..‘기업 계속성 의문’에 무더기 퇴짜-성동조선·신촌역사 잇따라 ‘의견 거절’-유명 프로야구단도 2년 연속 ‘의견 거절’◇일상에 스며든 ‘공유 경제’-따릉이 타고 GO-어르신-대학생 주택 공유 ‘한 지붕 세대 공감’ 호평-공유車 사고율, 개인용 9배..기존업계 반발로 카풀·숙박 지지부진◇66년 만에 낙태죄 ‘헌법불합치’-‘태아 생명권’보다 ‘여성 자기결정권’에 방점..“임신 초기 낙태 허용”-헌재, 낙태 마지노선 ‘임신 22주’ 제시-여성계 “시대 흐름에 맞는 당연한 판결”..종교계는 강력 반발◇정치-“이미선 자질 의문” “靑인사라인 뭐했나”..여권서도 터져나온 불만-이낙연 총리 “조국 분단 극복하고 평화·번영의 한반도 실현해야”-핵 도발 언급 자제한 김정은-포항 이어 부산..황교안, 총선 겨냥한 ‘민생 대장정’-與野 “헌재 결정 존중”..낙태죄 법 개정 탄력붙나-c-47 수송기 앞에 선 임정5부 요인 후손들◇경제-파업 중 대체근로 허용..勞 “파업 무력화” vs 使 “방어권 환영”-1분기 외국인 직접투자 곤두박질..7년 만에 ‘최저’-2월 시중 통화량 6.2%↑..증가세는 두달째 둔화◇금융-中企대출 석달새 12.2兆 쑥..‘부실 뇌관’ 되나-부동산임대업 대출 손 본다지만-스타트업 육성 나선 신한금융..5년간 250곳 키운다◇산업&기업-‘실질적 방안 없다’ 퇴짜..벼랑 끝 몰린 박삼구-조양호 ‘마지막 비행’-현대차, 수소연료전지 발전 사업 시동-VR플랫폼에 200만달러 베팅..LG, 美스타트업 투자 드라이브-이랜드, 애술리·자연별곡 떼낸다-회전 카메라 탑재..삼성전자, 갤럭시 A80 공개◇산업·과학-‘지구만한 망원경’으로 발견..궁수자리에 또 있다-넥슨 트라하, 리니지M 위협-폴더블폰 ‘케이스 소재’ 찾아라..폰 엑세서리업체 골머리-박정호 “5G서비스 안정화 총력 다하라”..SKT 긴급 임원회의◇소비자생활-치맥·피맥 다음은..‘버맥’-아프리카열병에 돼지고기값 한달새 34% 껑충-“100% 생분해 비닐 개발”..마트서 비닐봉지 다시 쓸까◇중소기업·바이오-진단분야, 신약만큼 성장잠재력 높아..활성화땐 의료비 절감-셀트리온 ‘트룩시마’ 캐나다 판매허가 획득-‘친환경 무색·무취 억제제’로 미세먼지 잡을 것-‘이게 상생’..보유 후보물질 25만종 모두 공개한 글로벌 제약사◇Auto&Life-손흥민의 ‘슈퍼카’..국에선 딱 10명만 탈 수 있다-[타봤습니다]도요타 렉서스UX 250h◇식품박물관(20) 농심 ‘짜파게티’-일요일엔 역시 ‘아빠게티’-짜파구리·트러플게티◇증권&마켓-올들어 코스피서 6조 사들인 외국인..‘바이 코리아’ 이어갈까-작년 파생결합증권 발행 ‘쑥’-수익 시들한데 사모펀드 위협까지..공모펀드 신상품 갈수록 줄어◇증권-세금 한 푼 안내고..국내서 돈만 챙겨가는 ‘무인가 외국계IB’-ETF설정액 1조원 돌파 NH아문디운용 흥행 성공-中시장 판매 회복 조짐에..현대·기아차 주가 ‘오르막’-‘BTS테마주→실적 기대주’로..엘비세미콘은 진화 중◇관광벤처 성공기업-여행일정·비용관리, 최적경로 찾기..앱 하나면 다 되네-[강경록의 미식로드]가마솥에서 갓 튀기니 겉은 바삭, 속은 촉촉..억수로 고소하데이~◇스포츠-내친김에 2주 연속 우승?..조아연 “욕심내다 샷 망칠까, 톱10이 목표”-“케인 빠져도 손흥민 있다”-이정민 “잘나가던 시절 싹 잊고, 독하게 연습했어요”-호날두 챔스 통산 125호골-뉴욕 양키스 가치는 46억달러..22년 연속 1위◇피플-“잘못되면 책임질 테니 소방용드론 띄워요”-김정식 대덕전자 회장 별세-이성근 대우조선해야 사장, 한국조선해양플랜트협회장에-KB국민銀·네이버 ‘금융 AI사업’ 맞손-‘미세먼지로부터 아이 지켜요’-美원자력학회 ‘돈 밀러 어워드’ 성풍현 KAIST석좌교수 수상-[인사가 만사]-[명복을 빕니다]-농협銀 SNS방송 ‘NH튜브’ 개국-[이데일리 실종아동-장애인 찾기 캠페인]◇오피니언-[허영섭 칼럼]임시정부의 ‘100년 전쟁’-[목멱칼럼]낙성벤처밸리 조성이 성공하려면-[기자수첩]방산업계에 자율규제를 허하라-전국 주말 날씨◇부동산-경북·충남 아파트값 최장기 하락세..맞춤대책 나오나-‘청량리 해링턴’ 청약 열기-연구소·대학 밀집..홍릉 ‘新경제거점’으로 거듭난다-[건설 소식]◇사회혈세 13억원+α 쓴 남대문시장 지하쓰레기장..관리 소홀에 10년도 안돼 폐기-한부모가족 열에 여덟 “양육비 지원 못받는다”-청계천아, 깨끗해져라-‘홍인지문터널~길음IC’ 내부순환로 과속구간 단속-자사고 기사회생..헌재 “일반고와 이중지원 가능”-투자 입닫은 구글..청라 G시티사업 또 무산
2019.04.11 I 전재욱 기자
 '집값 6년 연속 상승 불가' 법칙을 아시나요
  • [부동산 인사이트] '집값 6년 연속 상승 불가' 법칙을 아시나요
  • 서울 송파구 일대에 조성된 아파트 밀집지역 전경.(사진=연합뉴스 제공)[이데일리 조철현 부동산전문기자] ‘서울 아파트값은 6년 연속 상승하지 않는다.’ 올 들어 서울 아파트 매매값이 약세를 면치 못하면서 부동산 업계에 떠돌던 “서울 집값 6년 연속 상승 불가”라는 말이 하나의 법칙으로 굳어지는 모양새다.KB부동산 시세를 보면 지난 30년간 다섯 차례의 서울 집값 상승기가 있었다. ①1987~1990년 ②1994~1997년 ③1999~2003년 ④2005~2009 ⑤2014~2018년이다. 여기서 한 가지 사실을 확인할 수 있다. 서울 아파트값 상승기는 5년이 최장 기간, 4년이 최소 기간이라는 점이다. 이는 곧 서울 집값은 6년 연속 오르지 않는다는 뜻이기도 하다.첫 번째 상승기인 1987~1990년은 저달러·저유가·저금리로 이어지는 이른바 ‘3저 호황’을 누리던 때이다. 연 10%가 넘는 고도 성장이 지속된 데다 최초로 무역수지 흑자를 달성하는 등 경기 호황으로 시중에 여유자금이 넘쳐났다. 서울 집값도 덩달아 올랐다.그 이후 1991년부터 3년간 서울 아파트 매매시장은 하락세를 걷게 된다. 수도권 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동)가 1991년부터 본격 입주하기 시작한 때문이다. 그러다 1994년부터 4년간 상승하던 서울 아파트값은 1998년 IMF(국제통화기금) 외환위기 여파로 그 해 14.6%나 급락한다. 그런데 불과 1년도 안돼 집값이 반등하더니 1999년부터 2003년까지 5년 동안 무려 77%나 치솟는다. 세 번째 상승기다.노무현 정부 때인 2003년 종합부동산세 도입 등을 골자로 한 ‘10.29 부동산 대책’ 영향으로 2004년 집값이 소폭 하락한 후 2005년부터는 다시 상승기로 접어든다. 이후 ‘집값이 미쳤다’고 할 정도로 치솟던 서울 아파트값은 2008년 글로벌 금융위기 여파로 2009년 상승장을 마감했다. 그 이후 2013년까지 4년간 하락기를 겪은 후 2014년부터 2018년까지 5년간 크게 올랐다. 하지만 올해 들어서는 서울 아파트값이 계속 하락하는 등 맥을 못추고 있다.이처럼 서울 집값이 오름과 내림을 반복했지만, 상승기가 6년을 넘지 못한 이유는 뭘까. 주택 공급 주기 측면에서 원인을 찾을 수 있겠다. 집값이 오르면 이내 주택 인허가 실적이 늘어난다. 이게 짧으면 2년, 길면 5년 이내에 입주로 이어진다. 결국 집값이 상승한 지 2년차부터 5년차까지 입주가 점차 늘어나는데, 이게 주택시장의 상승세를 짓누르게 되는 것이다. 이는 서울 아파트값이 6년 연속 상승한 적이 없다는 사실을 뒷받침하는 매우 설득력 있는 근거로 작용한다.마침 서울 집값 상승 5년차인 지난해 말 ‘송파 헬리오시티’(총 9510가구)가 입주하기 시작한 데다 올해 서울에서만 아파트 4만3106가구가 입주할 예정이다. 특히 올해 입주 물량은 지난해(3만6698가구)보다 6400가구나 많다. 내년에도 4만915가구가 집들이할 전망이다. 최근 서울 집값 바닥론이 고개를 들고 있다. 만약 올해 서울 아파트값이 오를 경우 사상 최초로 6년 연속 상승을 경험하게 된다. 그러나 지난 30년간의 서울 집값 사이클 측면에서 볼 때 올해 서울 집값이 상승 반등하기는 힘들 것 같다. ‘6년 연속 상승 불가’의 법칙을 깨뜨릴 만큼 최근의 경기가 호황이거나 입주 물량이 부족해 보이지 않기 때문이다.
2019.04.10 I 조철현 기자

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