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- 서울숲벨라듀2, 서울시가 다시 만든 성수동…공장지대서 신흥 부촌으로 변신
- 한강권역 개발 수혜에다 서울숲 프리미엄, 저렴한 공급가 ‘소형 위주 단지’ 주목[온라인부] 서울시의 도시재생사업 효과가 빛을 발하고 있다. 특히 낡고 오래된 주택과 공장, 빌라들이 밀집된 성수동2가 일대의 변화가 눈부시다. 성수역 남쪽 성수동2가 일대는 ‘우선정비대상구역’으로 지정돼 있고 성수역 동쪽 ‘IT 산업개발 진흥지구’도 2010년 지정 이후 많은 기업들이 입주하고 있다.특히 2005년 뚝섬 경마장 터를 공원으로 바꿔 생긴 서울숲은 퀴퀴하고 낙후된 공장 지대를 단번에 자연과 사람이 소통하는 대한민국 주거 선호 1번지로 바꿔 놓았다. 현재도 성수동 곳곳에서 도시환경재정비사업이 진행 중 이어서 미래가치는 하루가 다르게 매일 높아지고 있다.성수동은 2011년 서울숲 바로 앞에 갤러리아포레가 들어서면서 신흥 부촌으로 떠오르게 됐다. 대한민국 최고가 아파트 타이틀을 탈환하면서 한류스타나 부동산 재벌들이 성수동 인근에 집을 구하는 일이 줄줄이 생긴 것이다. 여기에 최근 고분양가 아파트 논란의 중심 동네로 떠오르기까지 하면서 ‘탈강남’ 수요자들까지 불러들이고 있다.부동산 전문가들은 “성수동이 고층건물과 벤처기업, 그리고 문화거리로 채워지면서 고급 주거지로 탈바꿈했다”며“강남에서 가깝고 도심권 진입이 쉬워 유명인사들의 이주가 줄을 잇고 있다. 서울숲 후광이 가득한 주거지를 발견하는 것이야말로 성수동 개발로 파생되는 수혜를 모두 떠안는 것”이라고 설명했다.특히 상대적으로 저렴한 가격의 지역주택조합아파트가 수요자들의 주목을 받고 있다. 지역주택조합아파트는 아파트 입주를 희망하는 사람들이 조합을 결성해 사업주체가 되어 토지를 구매하는 방식으로 시행사의 금융비, 이윤, 부대비용 등을 절감해 분양가를 낮출 수 있다. 때문에 일반분양아파트보다대략 20% 가량저렴한가격에구입할수있다는 장점을 갖는다.성수동 뚝섬 일대는 제대로 된 중소형 평형 신규 공급이 없어 한강 프리미엄에 목말랐던 대기수요자들이 넘쳐나는 곳인데다 높은 미래가치로 향후 시세차익까지도 충분히 노려볼 만 한 입지라 저렴한 지역주택조합아파트로 투자자들까지 몰려들고 있다고 한다.이런 가운데 성수동에 들어서는 지역주택조합아파트인 ‘서울숲벨라듀2’가 주목 받고 있다. 2005년개장한서울숲일대 아파트가한강조망권, 분당선연장등으로주거환경이크게개선되었고 무엇보다 저렴한 가격 경쟁력을 서울숲벨라듀2의 첫 번째 인기요인으로 꼽는다.서울특별시성동구성수동1가 671-179번지일원에서 쌍용건설이 시공예정인 지역주택조합 아파트 ‘서울숲벨라듀2’는 5개동, 지상 29층지하3층 483세대(59㎡ 399세대, 84㎡ 84세대) 특화 설계가 뛰어난 중소형 위주로 구성되어 있다.뚝섬유수지체육공원, 살곶이체육공원, 한강둔치공원이 인접해 숲세권 아파트로 손색이 없다. 서울숲내뚝섬승마장, 곤충식물원, 성수아트홀 등 문화레저 향유 기회도 가득하다.서울숲벨라듀2는 전세대 4bay 설계와 전용면적대비 약 50%의발코니설치와넓은공간의드레스룸배치및수납공간을 마련해 수요자들의마음을 사로잡았다. 84㎡는 개방형발코니설치를통한입면다변화를 꾀하며, 주방펜트리 및 넓은 현관에다 침실에개방형발코니가도입된다. 59㎡는 부부욕실에는샤워부스가설치된다. 지하철 2호선뚝섬역(도보 4분), 분당선서울숲역(도보 7분)이 지척인 더블역세권 입지다. 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로, 올림픽대로를 통해 강남 및 강북 등으로 빠르게 진입하는 사통팔달 교통망을 갖췄다.도보 10분 내외에 경동초, 경일중이 있고 성수고·경일고, 한양대 건국대 세종대 등이 가까이 있어 학군이 뛰어나다. 이마트, 롯데백화점, 왕십리비트플렉스(CGV, 엔터식스) 건국대병원, 한양대병원이인근에위치해 생활편의 시설 이용도 편리하다. 조합설립인가신청일현재서울시, 인천시, 경기도에 6개월이상거주한무주택이거나소형주택(전용 85m²이하 1채에한하며, 당첨자및이를승계한자를포함) 소유자면 조합원 모집신청이 가능하다.한편 서울숲벨라듀2 홍보관은 오픈 이후 성황리에 운영 중이며, 방문 전 사전예약을 하면 빠르고 자세한 상담을 지원한다. 문의: 1600-4944
- 북항재개발 사업 최대 수혜지 ‘부산 협성휴포레’ 분양률 90% 기록하며 마감임박!
- [온라인부] 주)협성건설의 수정동 ‘협성휴포레’가 합리적인 분양조건을 갖추고 마감이 임박해 화제다. 부산시 동구 수정동 30번지 일대에 공동주택,업무시설오피스텔,근린생활시설로 나누어 지하5층~지상 47층 총 924세대로 조성되며, 이 일대는 도시환경정비사업 1구역에 속해 북항재개발 사업으로 인한 반사이익과 부산시의 원도심 재생 정책의 직접적인 수혜지로 꼽힌다. 지난 10월 초기 청약당시 82타입이 최고 청약경쟁률 89:1, 50:1이라는 놀라운 평균경쟁률을 기록하며, 1차마감한 바 있는 부산협성휴포레는 현재 90%대의 분양률을 보이며 마감을 앞두고 있어 문의가 더욱 빗발치는 상황이다. 남향위주의 단지로 햇살과 자연을 그대로 만끽할 수 있으며, 실수요자들에게 가장 선호도가 높은 중소형대 타입인 59㎡(263세대), 69㎡(393세대), 82㎡(132세대) 등으로 구성된다. 현장관계자에 따르면 "탁 트인 바다와 녹지대를 마음껏 조망할 수 있는 것도 "수정동 협성휴포레"의 가장 큰 장점이다. 남쪽으로 북항을, 동쪽으로 부산항대교를, 서쪽으로 엄광산을 한눈에 조망하는 구조로 최상의 조망을 제공한다.“라고 밝혔다.또한 초역세권 입지로 지하철 1호선 부산진역이 바로 앞에 위치해 도보 1분대로 이동이 가능하며, 수정터널, 중앙대로 등이 인접해 서면과 남포동을 차량으로 10분이 내에 이동가능하다. 인근 생활인프라도 우수하다. 자갈치시장, 국제시장, 부산진시장, 평화시장, 자유시장 등 대형 재래시장이 가깝다. 또한, 서면 롯데백화점, 범일동 현대백화점, 남포동 롯데백화점 등이 인접해 있다. 학군도 좋다. 전통을 자랑하는 경남여고, 경남여중, 부산고, 데레사여고, 금성고 등 9개 학교 모두 걸어서 통학하는데 불편함이 없을 정도로 가까이 있다. "수정동 협성휴포레" 인근에 북항재개발사업이 순조롭게 진행 중이다. 사업이 완료되면 동·중구 일대 파급효과가 엄청날 것으로 기대되며,중구와 동구를 상징하는 대표적인 주거단지로 자리매김할 예정이어서 향후 "랜드마크 프리미엄"도 기대할 수 있을 것으로 보인다. 부동산 전문가는 “단지가 위치한 동구엔 신규 아파트 공급이 절대 부족한 상황이다. 2006년 이후 신규 주택이 전무한 실정. 이 때문에 원도심 내 새로운 주거 개발타운으로 지어질 "수정동 협성휴포레"에 소비자들이 몰리는 것으로 기대된다. "여기에다 앞으로 주변 미개발 지역까지 분양이 이뤄지면 프리미엄이 더 상승할 것”이라고 전했다. 개발호재와 탁월한 조망권, 우수한 인프라로 투자자들의 문의가 빗발치고 있는 부산협성휴포레는 현재 분양마감이 임박해 빠른 문의가 필요한 상황이다. 모델하우스는 서구 암남동에 위치하며 입주는 2019년 7월 예정이다.문의: 1599-6951
- [2016 경제정책]"3%대 성장+ 2%대 물가..체감경기 달라질 것"
- [세종= 이데일리 윤종성 기자] 정부가 내년 수도권을 제외한 14개 시·도에 규제프리존을 도입해 지역별 전략산업을 육성하기로 했다. 지역 전략산업에 대해선 입지 관련 규제 특례를 제공한다는 방침이다. 경기 동북부 낙후지역을 수도권 범위에서 제외하는 방안을 검토하는 등 투자여건 개선에도 나선다.기획재정부는 16일 이같은 내용을 담은 ‘2016년 경제정책방향’을 발표했다. 규제를 풀어 투자를 활성화함으로써 일자리를 늘리고 성장률을 높인다는 구상이다.다음은 기재부가 배포한 경제정책방향 10문10답의 주요 내용을 정리한 것이다. -정상 성장궤도 복귀 의미는? △우리경제의 잠재성장률이 3%대임을 감안할 때 2%대 저성장 지속시 이력현상(hysteresis) 등으로 저성장 고착화가 우려된다. 아울러 2%대의 정상 물가와 결합될 경우 5%대의 경상성장을 통해 “경제가 나아지고 있다”는 체감이 가능하다. 민생안정 등을 위해 필요한 신규 고용(40만명 내외)을 창출하기 위해서도 3%대 성장 복귀가 절실하다. -내년도 성장률 회복 근거는?△내수 회복세 지속, 정책효과 등으로 3%대 성장률 복귀가 예상된다. 저유가·저금리 여건, 부동산 시장 회복세 지속, 소비심리 개선 등으로 민간소비 회복세는 지속될 것이다. 신산업 투자지원 등 투자활성화 대책 효과, 부동산 시장 활성화로 건물건설 진척 등으로 설비·건설투자 양호한 흐름을 이어갈 것으로 전망된다. ‘경제혁신 3개년 계획’과 구조개혁 성과가 가시화되면서 창업·벤처 및 혁신 등을 통한 투자 증가할 것이다. 대외여건의 완만한 개선세, 기저효과 등으로 수출이 회복되면 순수출 기여도가 플러스(+) 전환될 것으로 예상된다. 경제활력 제고 노력 강화, 구조개혁 성과 가시화를 통한 경제체질 개선 등을 통해 3%대 성장률 달성을 위해 총력-체감위주 거시정책의 의미는?△체감경기 개선을 위해 실질성장률을 타겟팅해 실질·경상성장률을 병행 관리하겠다는 의미다. 최근 저물가로 실질성장률보다 경상성장률이 빠르게 둔화되면서 경제외형이 정체되고, 국민들의 경기 체감도 약화되고 있다. 경제주체가 생활에서 인식하는 성장률은 물량기준인 실질성장률 보다는, 물량과 가격이 함께 반영된 경상성장률이기 때문이다. 경상성장률 둔화는 국민·기업 등 경제주체의 체감악화로 귀결돼 실물경제에도 부정적 영향을 준다. 일본은 적정물가 관리에 실패해 ‘잃어버린 20년’을 경험했다. 재정·통화·물가관리·내수대책 등 적절한 정책 조합을 통해 적정 경상성장률을 관리, 저성장·저물가 고착화 방지로 확대 균형을 지향하려는 것이다. -내년 경상성장률 전망은?△실질성장률에 물가수준을 반영한 경상성장률은 연간 4.5%로 올해보다 다소 둔화될 전망이다. 예산안 제출 이후 변화된 여건 등을 반영해 소폭 상향조정했다. 실질성장률은 올해보다 개선된 3.1% 예상한다. 디플레이터 상승률은 소비자물가 상승률 확대에도 불구 유가하락폭 축소 등에 따른 교역조건 개선세 둔화로 1%대 중반에 머물 전망이다. - 1분기 소비둔화될 경우 어떻게 대응할 건가?△내년 소비는 소득여건 개선·소비심리 회복 등으로 올해보다 개선될 전망이다. 다만, 개소세 인하 종료 등으로 연초 일부 둔화될 가능성이 있다. 과거사례 감안시 개소세 인하 종료후 승용차 판매 감소는 제한적이었다. 정부는 국내소비 진작과 해외관광객 소비 유치로 적극 대응할 계획이다. 대규모 할인행사를 매년 11월로 정례화·확대, 기업의 온누리상품권 구매 목표 상향조정(2000억원), 비자수수료 면제 연장, 한류산업연계비자 신설, 1만1000개 국내 면세판매장 세금 즉시 환급 시행 등이 대표적이다. 이와 함께 재정을 조기 집행해 경기를 보완해 가겠다. -수출 촉진 방안은 뭐가 담겼나?△수출입은행, 무역보험공사 등 수출금융 지원규모를 20조원 확대(251→271조원)하고, 전대금융을 확충(20억달러)한다. 또, 소비재 수출 활성화 대책을 마련해 화장품·식료품·유아용품 등 5대 유망품목의 맞춤형 집중 육성을 추진할 계획이다. 디스플레이, 반도체 장비, 이차전지 원재료 등 신성장산업 장비·부품 관련 할당관세 지원도 확대한다. 한-중 FTA 발효로 중국 내수시장 진출도 강화될 것이다. 한-중 FTA 활용도 강화를 위해 차이나데스크(무협)를 확대 개편한다. -경제혁신 3개년 계획 성과 구체화 방안이 있나?△2016년 경제정책방향은 중기계획인 ‘경제혁신 3개년계획’의 3년차 액션플랜이다. 3개년계획 핵심과제 추진을 통해 성장잠재력 확충, 일자리 확충 등 국민체감 효과를 구현하겠다. 구체적으로는 5대입법, 노사정대타협 후속조치(노동), 인터넷 전문은행 영업 개시(금융), 공공기관 추가 기능조정(공공), 정원조정선도대학 선정(교육) 등이 이에 속한다. 또, 창조경제혁신센터를 고용·창업·글로벌 허브로 육성할 계획이다. 경제혁신 3개년 계획 이행을 통해 대내외 환경변화에 대응하고 우리경제의 질적인 체질 개선을 추진한다. -기업형 임대주택은 어떻게 확대 추진되나?△최근 전세→월세의 빠른 전환을 감안할때 중산층을 위한 양질의 장기 안정적인 임대주택 공급확대가 시급한 상황이다. 부지확보가 필요한 건설형뿐 아니라 매입형 기업형 임대주택도 적극 추진하겠다. 건설형은 LH 보유중인 미매각 분양용지를 기업형임대용으로 전환한다. 또, 도심인근 개발제한구역 해제 등을 통해 공급촉진지구를 지정하고, 지정절차도 간소화한다. 지방이전 공공기관 매각 예정 부지(부동산)를 활용하고, 농업진흥구역을 해제해 도심 가까운 농지도 적극 활용할 계획이다. 매입형은 재건축 등 주택재정비사업과 연계해 일반분양분을 기업형임대로 매입한다. 인천십정(3000호), 광주누문(3000호) 등 수도권·광역시 중소형 미분양아파트도 활용 가능하다. 주택기금 지원을 최대한 확대하고 민간 재무적 투자자들이 투자를 확대할 수 있도록 제도를 보완한다. 기업형 임대주택사업자에 대한 세제지원 등을 통해 수익률도 제고한다. 리츠 상장규정 완화, 부동산펀드의 부동산투자 규제 개선, 임차료 지급보증 도입 등을 통해 민간투자도 유도한다. 국민주택기금 등을 통해 기업형 임대 리츠 등에 대한 출자·융자도 확대한다. -해외진출지원(Outbound정책)과 국내 경기와의 관계는?△2016년 경제정책방향의 ‘산업전략’은 국내산업 활력 회복에 중점을 두고, 해외진출 지원을 통해 이를 ‘보완’하고 있다. 부가가치가 큰 연구개발, 디자인, 경영 등은 핵심기능 위주로 고도화하고, 불가피하게 해외로 진출하는 기업과 한계기업은 성공적 정착을 위해 지원한다. 참고로 미국, 독일 등은 전략적 해외진출을 통해 국내생산·수출 위축을 보완했다. 일본은 그간 해외투자에 대해 전략적 접근이 부족했으나, 최근 국내-해외기지 역할분담을 강조하는 추세다. 산업발전과 함께 고용 측면에서도 긍정적 효과가 기대된다. 병행해서 조세, 금융, 보조금 등을 지원해 국내 복귀 기업을 적극 발굴·유치하는 유턴(U-turn)기업 지원도 지속 추진한다. -농업진흥지역 해제는 왜 필요한가?△농업진흥지역 내에서는 행위가 제한적으로만 허용되어 국토의 효율적 활용을 저해하고 국민불편을 야기한다. 이에 실태조사 등을 바탕으로 활용도가 낮거나 불합리한 지역에 대해 과감한 진흥지역 해제 및 행위제한 완화를 추진한다. 내년중 해제·완화 대상면적으로 약 10만ha 수준(전체 농업진흥지역의 10% 수준) 고려중이다. 2017년 이후에도 매년 실태조사를 통해 불합리한 부분을 합리적으로 추가 조정할 계획이다. 해제·완화되지 않는 농업진흥지역은 제조시설의 용도변경, 체험·유통시설 허용범위 확대 등 농업과 관련한 보다 다양한 활용이 가능하도록 규제완화를 추진한다.
- 서울시 민생사법경찰, 불법 대부업·다단계도 수사 ‘지자체 최초’
- [이데일리 유재희 기자] 서울시 민생사법경찰의 수사 권한이 기존 8개 분야에서 총 12개 분야로 확대, 불법 대부업·다단계 판매에 대한 수사도 할 수 있게 됐다. 이는 전국 지자체 중 최초다.서울시 민생사법경찰은 지난 2008년 수사 전담부서로 출범한 후 7년 만에 불법 대부업, 다단계 판매업 등의 분야까지 수사권한이 확대됐다고 23일 밝혔다. 민생사법경찰은 서울중앙지방검찰청에서 지명권을 받아 운영되는 ‘특별사법경찰’로 그동안 △식품 △원산지 표시 △공중위생 △의약 △환경 △상표권 △개발제한구역 △청소년 등 민생 관련 범죄수사를 담당해 왔다. 이번에 새로 확대된 수사 분야는 △불법 대부업·다단계 판매 △가짜 석유·자동차 불법정비 △엉터리 의료기기 △불법 화장품 제조·판매다.시는 수사 분야가 확대됨에 따라 관련 내부조직과 전문인력을 확대·정비할 계획이다. 시는 우선 기존 행정국 내 민생사법경찰과(1과 6팀, 총 108명)를 지난 12일 민생사법경찰단(1단 2반 8팀, 총 125명)으로 확대·승격하고, 불법 대부업과 다단계 수사를 전담하는 ‘대부업수사팀’과 ‘방문판매수사팀’도 신설했다. 내년 2월에는 행정1부시장 직속(국 단위)으로 독립된다.인력의 경우 내년까지 변호사(10명), 검·경찰 수사경력자, 식약처·국세청 근무경력자(15명) 등 총 25명을 신규 채용하고, 한 부서에 장기근무하며 전문성을 키우는 전문관을 현재 8명에서 24명으로 3배 늘려 수사 전문성을 강화한다.한편 서울시 특별사법경찰은 지난 7년간 △식품위생 4096건 △원산지표시 317건 △의약 247건 △공중위생 397건 △환경 1129건 △청소년보호 661건 △부정경쟁(상표권) 376건 △개발제한구역 415건 등 총 7638건을 수사해 입건하는 실적을 올렸다. 강태웅 서울시 행정국장은 “서울시 민생사법경찰의 수사권한이 확대되고, 전문인력도 대폭 수혈하는 만큼 시민을 울리는 민생경제 침해 사범 근절에 더욱 앞장서겠다”고 말했다.
- 송도를 품었다 "인천의 강남" 명문학군, 명품아파트 연수 서해그랑블
- [온라인부] 최근 주거환경에 대한 실수요자들의 요구가 세분화 되면서 효율적인 공간설계로 임대수익까지 창출할 수 있는 아파트가 나와 주택 수요자의 이목이 집중되고 있다. 서해종합건설이 인천 연수구 동춘동에 짓는 서해그랑블(조감도) 이 아파트는 지하 2층~지상 23층 14개 동 규모로 전용면적 70~105㎡형 1043가구다.서해종합건설은 가장 작은 70㎡형(마감)에도 4베이 평면을 도입했다. 가변형 벽체를 둬 수요자들이 취향에 맞게 선택할 수 있도록 했다. 84㎡ D타입은 부분임대형으로 특화해 한 집에서 두 가구가 생활할 수 있도록 되어있다.동춘동에서 20년 만에 등장한 신규분양아파트로 새 아파트를 기다리고 있던 대기수요가 많고, 명당자리로 봉황이 알을 품은 혈 자리라(봉소포란형)많은 입주민들의 관심이 뛰어난 곳이다. 인천 연수 서해그랑블이 들어서는 인천 동춘동은 사통팔달의 교통여건과 우수한 학군, 풍부한 생활편의시설을 갖춰 ‘인천의 강남’으로 불린다. 인근 미추홀대로를 이용하면 송도신항, 송도국제도시로 금방 갈 수 있다. 제2경인고속도로를 통해 안양과 서울로 쉽게 오갈 수 있으며, 인천여객터미널 및 인천국제공항 이용이 용의하다,동춘역 주변에 홈플러스·이마트·스퀘어원 같은 대형마트가 있다. CGV 메가박스·인천문학경기장이 가깝고 이암도 해안공원, 동춘근린공원, 송도테마파크, 연수체육공원 등이 주변에 있다.인천 연수구의 경우 글로벌 역량강화의 일환으로 동춘 2구역 정비사업장 내, 구립으로 운영되는 어린이집과 외국어 체험관(가칭 잉글리시 존·체험과 학습의 병행개념 시설)을 설립해 운영할 계획이다. 연수 서해그랑블 단지 바로 앞에 설립될 잉글리시존은 연면적 약 3966m², 지하 1층∼지상 4층 규모로 1층은 구립 어린이집, 2층 이상은 외국어 체험관으로 건립될 예정이다. 특히 외국어 체험관은 과천시 영어마을을 모델로 하여 초등학생 이하의 영어 체험과 학습 시설을 접목해 단체 학습 등의 기회를 제공할 예정이다.‘인천 연수 서해그랑블’은 봉재산 자락을 활용한 자연 친화 단지로 개발된다. 봉재산과 청량산을 연결하는 17.54km 길이의 연수구 둘레길이 단지와 바로 연결될 예정으로 주민들이 자연 친화적인 전원생활을 동시에 누릴 수 있게 된다. 또한 지상에는 주차장이 없는 공원형 아파트로 설계되어 주변의 노후화된 아파트들과 차별을 두고 있다.부동산 시장에서 ‘우수한 교육환경’을 따지는 것은 어제오늘 일이 아니지만 최근 들어 아이들을 대상으로 한 범죄나 사고가 빈번히 발생하면서 유치원과 초중고교가 가까운 아파트에 대한 선호도가 더욱 높아지고 있다.동춘초,청량중,연수여고 등을 걸어서 통학할 수 있다. 인천생활과학고를 비롯해 연수중,연수고,인천여중,대건고가 인근에 있다.선착순 동.호수 지정계약으로 청약통장과 무관하며, 담당지정제로 운영하고 있어 사전예약 하면 유리하다.분양 문의 1688-0513
- 서울시, 주거지 특성 살린 도시재생시대 연다
- △ 서울시가 주거 재생정책의 패러다임을 사회·경제·문화·환경재생 등을 생활권 단위 종합계획으로 전환하기 위한 모든 법정절차를 마무리 지었다. 서울 종로구 창신 1~3동 일대 [사진=김성훈 기자][이데일리 김성훈 기자] 서울시가 주거 재생정책의 방향을 전면철거와 아파트 건설 중심에서 사회·경제·문화·환경재생 등 생활권 단위 종합계획으로 전환하기 위한 법정절차를 마무리 지었다. 이에 따라 정비예정구역이 지정돼 구역별로 재건축·재개발을 추진했던 기존 방식에서 주거환경의 안전·편리·쾌적성 등을 나타내는 ‘주거환경평가지표’와 주거지 정비가 얼마나 필요한지 나타내는 ‘주거정비지수’를 통해 신규 재개발사업의 진입 여부를 결정하는 방식으로 바뀐다.서울시는 지난 19일 열린 도시계획위원회에서 이 같은 내용을 담은 ‘2025 도시 주거환경정비기본계획을 통과시켰다고 20일 밝혔다. 2011년 첫 계획수립에 착수한 이후 4년 만이다.시는 이날 심의에서 기존 계획안의 기본골격(기본계획의 비전, 생활권 계획, 주거정비지수, 특정주거지 보전·관리 등)은 유지하되, 도시계획위원회의 사전 자문 의견, 공청회, 시의회 의견, 소위원회 자문 등을 검토해 계획안을 보완토록 했다. 시는 도시계획위원회 심의결과에 대한 후속조치가 완료되는 내달 중 ‘2025 도시·주거환경정비기본계획’을 확정하고 재열람 공고할 예정이다.시가 마련한 주거지 재생의 3대 정책 비전은 △미래의 삶의 가치가 증대되는 주거지 △사람과 장소중심의 배려가 있는 주거지 △과정과 참여중심의 함께 만들어 가는 주거지로 구성된다. 세부적으로는 주거지 정비가 얼마나 필요한지 나타내는 ‘주거정비지수’, 생활권별로 주거 환경을 진단하고 계획방향을 설정하는 ’주거환경지표‘, 주거지 보전·관리를 위한 공공재원이 투입되는 사업의 지원기준인 ’주거관리지수‘ 등을 도입해 주거지를 종합적으로 관리하기로 했다. 아울러 저층주거지 등 보전이 필요한 특성 주거지의 관리, 역사문화유산(흔적)을 남기고 활용하는 정비사업등의 기준도 마련됐다. 다만 2010 도시·주거환경정비기본계획에 의한 기존 정비예정구역은 주거정비지수제 적용 없이 정비계획 수립이 가능하다.진희선 시 도시재생본부장은 “2025 도시·주거환경정비기본계획이 최종심의를 통과함에 따라 생활권을 기반으로 하는 종합적인 주거지 관리 체계가 마련됐다”며 “앞으로 재개발정비사업은 주거정비지수제를 통해 정비구역 지정 단계부터 여러모로 평가하고 지정된 정비구역은 신속하게 사업이 추진되도록 하겠다”고 말했다.
- 개발 호재 겹친 서광양 주목!
- [뉴미디어팀] 철과 항만의 산업지원과 함께 백운산, 섬진강 등의 아름다운 자연을 품고 있는 도시 광양에 최근 변화의 바람이 불고 있다. 중마동, 금호동 일대로 지역발전이 편중됐던 과거와 달리 최근, 상대적으로 낙후되어 있던 서광양이 연이은 개발 호재로 인해 광양의 새 주거 중심지로 떠오르고 있는 것이다.특히 목성리, 용강리 인근의 주거지역으로 부동산 개발 흐름이 옮겨오면서, 동서지역의 균형잡힌 발전이 실현될 조짐을 보이 있다.서광양이 주거 중심지로 급부상하게 된 것은 이 지역을 중심으로 주거, 문화, 쇼핑, 경제에 이르기까지 다양한 개발 계획이 세워지면서부터다. 먼저 주목할 것은 광양읍 목성리와 용강리에 새로이 조성되는 6,000세대 규모의 대단지 아파트 공급계획. 목성리 목성지구에 4,633세대, 용강리에 약 1,000세대의 대단지 아파트들이 들어서게 되면서 미니 신도시급 단지가 구축될 예정이다. 인구과밀, 교통, 소음, 공해 등의 문제에서 자유로운 청정 힐링지역이라는 이점 외에도 광양IC, 2번 국도에 근접한 교통요충지, 교육시설을 비롯한 편의시설 접근성 등 다양한 요인들이 이들 지역이 새로운 주거 중심으로 자리잡는 데 큰 역할을 한 것으로 평가받는다.개발로 인해 새롭게 유입되는 인구와 변화한 도시 구조를 기반으로 기존 임대 위주의 아파트에서 대단지 아파트로 전환되면서, 단지내 각종 커뮤니티와 생태하천 개발 등 주변 정비가 활발해지는 등 주거의 개념을 바꿔줄 것이라는 기대도 나오고 있다.주거와 더불어 문화, 쇼핑을 위한 공간도 확실히 보강된다. LF 프리미엄 아울렛과 코스트코가 각각 광양읍 덕례리와 신대배후단지에 들어설 예정인 것. LF 프리미엄 아울렛은 일원 9만3천㎡, 건축면적 5만1천㎡의 대규모 복합문화공간으로, 250여개의 매대 매장과 영화관 등이 자리한 광양의 대표적인 문화쇼핑공간이 자리매김할 것으로 보인다.2016년에는 글로벌 대형마트 코스트코가 전남 최초로 들어설 계획이어서, 전남지역에서 서광양의 영향력을 더욱 강화해줄 것으로 기대된다.산업, 경제 발전을 위한 개발계획도 마련되어 있다. 광양만권 경제자유구역 개발사업을 통해 광양만 묘도항 부지 312만㎡가 복합산업물류지구 195만㎡, 공공시설지구 117만㎡가 각각 개발된다. 총사업비만 3조 8,286억에 이르는 대규모 개발로 2029년 완공을 목표로 하며, 완공시에 여수와 순천, 광양 일대의 경제발전에 크게 기여할 것으로 보인다. 일자리 창출과 산업 발전에도 큰 도움이 될 것이기에 이 지역의 주거 가치 또한 높아지리라는 기대다.특히 대단위 개발의 최대 수혜지역은 서광양의 광양읍 일대로 예상된다. 따라서 이 지역의 신규 아파트 공급소식은 실수요자와 투자자들의 이목을 끌고 있으며, 광양읍 일대에 합리적 가격의 최신 주거 단지가 들어서게 되면 주변의 노후 임대아파트로부터의 대규모 이주가 이루어질 것이라는 예측도 나오고 있는 실정이다.광양의 차세대 주거 중심지인 서광양에 자리잡을 신규 아파트는 8월중 주택홍보관을 오픈한다.
- [칼럼]리모델링과 재건축의 갈림길에서
- [장길훈 희림종합건축사사무소 부사장] 정부가 부동산 경기 활성화를 위해 내놓았던 수직증축 리모델링이 도입된지 1년이 넘었다. 세대수 증가범위 15% 내에서 15층 이상의 공동주택은 최대 3개층까지, 14층 이하의 공동주택은 최대 2개층까지 수직증축 리모델링이 가능하다. 정책 시행 이후 서울을 비롯해 분당·일산 등 1기 신도시 중심으로 15년 이상된 아파트 가격은 오름세를 타기 시작했다. 일부 단지에서는 서둘러 조합을 설립하거나 시공사를 선정하는 등 적극적인 모습을 보였다. 하지만 얼마 지나지 않아 재건축 연한 단축(40년→30년)을 주요 골자로 하는 9·1 부동산대책이 발표되면서 아파트 주민들의 고민은 깊어지고 있다.리모델링은 건물을 받치는 기본 구조물을 그대로 활용하면서 나머지 부분만을 새로운 형태로 바꾸는 건축 기법이다. 우리나라는 1990년대 초반부터 서울 강남의 저층아파트를 중심으로 리모델링 열풍이 불기 시작해 재건축이 힘든 고층아파트,단독주택으로 확산되었다. 그리고 재건축은 기존 구조물을 모두 부수고 완전히 새로운 건물을 짓는 것으로, 1980년대 중반부터 노후아파트에 대한 불편과 신규주택을 얻고자 하는 욕구가 급증하면서 붐이 일기 시작했다. 정부도 1988년에 본격적으로 재건축을 진행할 수 있는 공동주택판단기준 및 조합설립절차규정을 마련했다.리모델링과 재건축은 모두 법에서 정한 기간을 넘어야 사업을 진행할 수 있다. 아파트의 경우 지은 지 30년이 지나야 재건축을 할 수 있고, 리모델링은 준공된 지 15년이면 사업을 진행할 수 있다. 특히 리모델링과 재건축은 아파트단지 특성에 따라 유·불리가 갈리기 때문에 두 사업이 지닌 특성과 차이를 잘 이해해야 할 필요가 있다.우선 크게 보면 사업절차, 사업기간, 사업비 측면에서는 리모델링이 유리한 점이 많다. 재건축은 기본계획수립, 정비구역지정, 추진위원회승인, 조합설립인가, 건축심의, 사업시행인가, 이주 및 철거, 착공 등 사업절차가 복잡하고 사업기간도 7~10년 가량 걸린다. 반면 리모델링은 사업절차가 재건축에 비해 간소하고 기간도 2~3년에 불과하다. 사업비를 따져보면 재건축은 토지 조성과 골조 공사뿐 아니라 컨설팅비용, 임대주택에 따른 차액공사비, 조합경비, 기반시설부담금, 개발이익부담금 등 투입되는 비용이 많다. 반면 리모델링은 설계비, 보수보강비, 안전진단비, 인·허가비용 등의 사업추진비용이 들지만 재건축과 달리 기부채납 등의 부담이 없어 사업비가 상대적으로 낮다.하지만 주거여건측면에서는 재건축이 더 낫다고 할 수 있다. 재건축의 경우 기존 아파트를 허물고 새롭게 짓기 때문에 자유롭게 평면을 설계할 수 있고 현대적으로 디자인 할 수도 있다. 또 대규모로 재건축되면 편의시설 및 주변상권까지 함께 개발될 수 있는 호재도 누릴 수 있다. 일반적으로 기존 용적률이 낮고 지은지 30년이 넘어 재건축이 가능한 5~10층짜리 저층아파트는 일반분양 물량을 더 많이 확보할 수 있는 재건축이 낫다. 반면 이미 용적률이 200% 웃도는 15층 내외 중층아파트는 용적률 상승폭이 크지 않아 수직증축이 더 유리하다.수직증축 리모델링의 경우 안전에 대한 걱정 어린 시선이 일부 있다. 하지만 수직증축 리모델링은 안전성 확보를 전제로 하고, 그에 따른 제도적인 장치도 잘 마련되어 있다. 그럼에도 불구하고 안전한 리모델링을 위해서는 업체 선정에 신중을 기해야 한다. 우선 설계기술력뿐 아니라 CM(건설사업관리), 감리 등 종합건축회사로서 안전성에 대한 능력을 충분히 갖췄는지를 확인해야 한다. 둘째, 리모델링 수행경험과 성공사례를 면밀히 들여다봐야 한다. 셋째, 컨설팅·친환경·구조·기계·전기 등의 연합 네트워크를 구성하여 주민을 대신해 추진에서 준공까지 원스톱서비스가 가능한지를 봐야한다. 마지막으로 국내·외 공신력 있는 기관으로부터의 수상실적이나 발표자료 등을 꼼꼼하게 살펴봐야 한다.
- 원전 2기 더 짓는다..‘삼척’ 또는 ‘영덕’(종합)
- [세종=이데일리 방성훈 기자] 정부가 2029년까지 강원도 삼척 또는 경북 영덕에 각 150만㎾ 규모의 원자력발전소를 2기를 더 짓기로 했다. 석탄화력발전소 4기를 건설하기로 한 기존 계획은 철회됐다. 온실가스를 줄이기로 한 국제 합의를 반영한 결과다. 산업통상자원부는 이 같은 내용이 포함된 ‘제7차 전력수급기본계획’을 8일 국회에 제출했다. 전력수급기본계획은 기준연도로부터 15년간 전력이 얼마나 필요한지와 어떤 방식으로 공급할지를 담은 종합계획으로, 2년마다 작성된다. 정부는 2029년까지 전력수요가 연평균 2.2%씩 증가해 전력소비량이 6569억㎾h, 최대전력이 1억 1193만㎾에 달할 것으로 전망했다. 이를 위해 필요한 설비용량은 예비율 22%를 고려해 총 13만 6684㎿로 추산됐으며, 이 중 13만 3684㎿가 이번 7차 계획을 통해 확정됐다. 2029년 전력소비량 및 최대전력 목표 수요 <자료=산업통상자원부>◇‘온실가스 감축’..석탄화력→원전 대체이번 계획에는 ‘포스트 2020’과 연계해 온실가스 배출을 감축하기 위한 조치가 포함됐다. ‘포스트 2020’은 올해 말 프랑스 파리에서 출범하는 ‘신(新) 기후체제’다. 정부는 올해 9월까지 유엔기후변화협약(UNFCCC)에 사무국에 2020년 이후 온실가스 감축목표 및 이행방안을 제출해야 한다. 정부는 온실가스 감축 등을 위해 영흥화력발전소 7·8호기와 동부하슬라파워 1·2호기 등 석탄화력발전소 4기를 건설키로 한 기존 계획을 철회했다. 남동발전의 영흥화력발전소 7·8호기는 2019년 가동을 목표로 송전선로가 구축됐으나 사용연료 협의가 안 되면서 착공이 이뤄지지 못했다. 동부건설 자회사인 동부하슬라 1·2호기는 송전선로 건설 문제로 좌초됐다. 정부는 대신 원전 2기를 더 짓기로 했다. 정부는 지난 2013년 2월 발표한 6차 계획에서 원전 4기 물량(600만㎾)을 도출했으나 원전 안전성에 대한 국민 불안감이 해소되지 않았다며 유보한바 있다.신규 원전이 들어설 곳은 삼척(대진 1·2호기) 또는 영덕(천지 3·4호기) 중 한 곳으로 2018년 발전사업 허가 단계에서 최종 확정하기로 했다. 건설은 2028년과 2029년 각 한 기씩 시작될 예정이다. 정양호 산업부 에너지자원실장은 “40년 이상된 장기가동 석탄화력 설비는 대체건설시 기존 용량 범위 안에서 환경성이 개선되는 경우에 한해 허용할 계획”이라고 밝혔다. 정부는 또 신고리 7·8호기를 천지 1·2호기로 대체하기로 했다. 한국수력원자력이 앞서 6차 계획을 통해 신고리 7·8호기 물량을 활용해 영덕에 천지 1·2호기를 2026년과 2027년에 각각 준공하겠다는 의사를 밝힌 데 따른 것이다.이외에도 고리 1호기의 계속운전 여부와 관련해 안전성, 경제성, 국가전력수급에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려해 오는 10일 원자력발전전문위원회와 12일 에너지위원회 논의를 거쳐 18일까지 최종 결정하기로 했다. 이번 7차 계획에서 확정된 신규 원전 2기가 추가되면 2029년엔 운영 중이거나 건설 중인 원전은 총 36기(고리 1호기 폐로시 35기)로 늘어난다. 현재 운영중인 원전은 총 23기이며, 건설 중이거나 건설이 예정된 원전은 각각 5기(신월성 2호기, 신고리 3·4호기, 신한울 1·2호기), 4기(천지 1·2호기, 신한울 3·4호기)다. 가동 및 건설 중이거나 건설 예정인 원전 현황 <자료=한국수력원자력>◇2029년까지 신재생에너지 비중 6.7%→20% 확대이번 7차 계획에는 신규 원전 건설 외에 신재생에너지 보급을 지속적으로 확대하기 위한 방안도 담겼다. 이 역시 온실가스를 줄이겠다는 정부 방침과 궤를 같이 한다. 정부는 2029년까지 신재생에너지 설비용량을 현재 6241MW(비중 6.7%)의 5배 수준인 3만2890MW(비중 20.0%)로 늘리기로 했다. 이를 통해 신재생에너지원 발전량을 현재 3.7%에서 4배 가량 많은 11.7% 수준으로 끌어올린다는 계획이다. 아울러 송전을 최소화할 수 있는 40MW 이하 소규모 발전설비와 500MW 이하 수요지 발전설비 등 분산형 전원 비중도 12.5%까지 확대한다는 방침이다. 산업부는 이를 위해 전력시장제도 개선, 구역전기사업 경쟁력 강화 등 다양한 방안을 강구할 예정이다. 정부는 특히 소규모수요자원거래시장(네가와트), 에저지자정장치(ESS), 에너지관리시스템(EMS) 등 ICT 에너지신산업을 적극 활용, 여름철 냉방온도 제한이나 강제적인 절전규제 등을 극히 예외적인 경우에만 사용한다는 방침이다. 정부는 이번 계획이 차질 없이 추진되면 2029년 전원 구성은 정격용량 기준으로 석탄(26.7%), 원전(23.7%), LNG(20.5%), 신재생(20.0%) 순이 될 것으로 관측했다. 피크기여도 반영 기준으로는 석탄(32.2%), 원전(28.5%), LNG(24.7%) 순이다.정부는 18일 7차 전력수급기본계획에 대한 공청회를 열고 국회 상임위 보고 및 전력정책심의회를 거쳐 이달 말께 최종안을 확정 발표할 계획이다. 정 실장은 “향후 원전을 포함한 전체 발전시설 확충이 마무리되면 2029년에는 노후화로 인한 발전기 고장 정지와 원전 예방정비 등 유사시에도 15% 수준의 예비율을 유지할 수 있을 것”이라고 설명했다.◇삼척 vs 영덕 신규 원전부지 선정 ‘난항’ 예상한편 신규 원전 건설 후보지를 결정하는 과정은 험난할 것으로 예상된다. 삼척은 지난해 원전 건립 찬반 여부를 묻는 주민투표에서 84.97%(투표율 67.94%)가 반대한데다, 영덕보다 인구가 많아서다. 특히 원전 대체 사업으로 100㎿급 대규모 태양광발전단지 건설을 이미 추진하고 있다. 이 때문에 영덕이 최종 후보지가 될 가능성이 높지만, 최근 들어 주민들의 반대 움직임이 확산되는 조짐이 나타나고 있다. 신고리 7·8호기가 천지 1·2호기로 대체돼 부담이 커진 상황에서 원전이 2기가 추가로 늘어날 경우 반발이 확대될 수 있다. ▶ 관련기사 ◀☞ 원전 2기 더 짓는다..'삼척' 또는 '영덕'
- 예술인·지자체 반발에 반쪽 된 '공공기관 구조조정'
- ▲노형욱 기획재정부 재정관리관이 지난 26일 정부세종청사에서 3대 분야 공공기관 기능조정 주요 내용과 관련해 관계부처와 합동으로 사전브리핑을 하고 있다. 사진 왼쪽부터 권대철 국토부 토지정채관, 노형욱 기재부 재정관리관, 조봉환 기재부 공공정책국장, 김현환 문체부 정책기획관(사진= 기재부)[세종= 이데일리 피용익 윤종성 김상윤 기자] 정부는 사회간접자본(SOC), 농림·수산, 문화·예술 3대 분야 87개 공공기관 중 52개 기관의 기능을 조정하고 이 가운데 4개 기관을 폐지하기로 했다. 정부는 27일 방문규 기획재정부 차관 주재로 열린 ‘제8차 공공기관운영위원회’에서 이 같은 내용을 골자로 한 ‘공공기관 3대 분야 기능조정 추진방안’을 의결했다고 밝혔다.이날 발표된 대책은 지난해 부채 감축과 방만경영을 손 본 데 이어 올해는 공공기관들의 겹치기 업무를 도려내 공공기관의 효율성을 극대화하는 내용을 담고 있다. 특히 공공기관이 직접 수행할 필요가 없는 분야는 민간에 넘겨 공공기관은 핵심 기능만 수행하도록 조직을 추스리려는 의도로 읽힌다. 노형욱 기획재정부 재정관리관은 “공공기관 본연의 핵심 기능 강화와 생산성 제고를 통해 국민에게 질 높은 서비스를 제공하겠다”고 설명했다. 하지만 항만공사 통합, 문화·예술 분야 구조조정 등 유력하게 검토됐던 내용들의 상당수가 누락돼 알맹이 빠진 ‘반쪽 대책’이라는 지적도 나온다. 한국토지주택공사(LH)의 중대형 분양 시장 철수, 철도공사의 사업부제 전환 등 이번에 발표된 주요 내용들도 이미 지난 13일 국가재정전략회의에서 대부분 언급됐던 것들로 ‘재탕· 삼탕’이라는 지적이다. ◇문화·예술 기관 통폐합, 예술인 반발에 ‘도루묵’ 이번 대책 발표에 앞서 가장 관심을 모았던 부문 중 하나가 문화·예술분야 공공기관의 구조조정이었다. 현재 문화부 산하에는 한국관광공사와 국민체육진흥공단, 한국문화예술위원회 등 33개 공공기관들이 난립해 있다. 특히 문화·예술 분야의 경우 소규모 기관이 많아 이들 기관의 통·폐합이 이번 공공기관 3대분야 기능조정의 핵심 아젠다로 거론됐다. 정부도 그 동안 유사 기능의 산재, 비핵심업무의 기관간 중복 수행 등의 문제를 들어 문화·예술 분야의 공공기관을 묶어야 한다는 입장을 내비쳤다. 대표적인 곳이 한국문화예술위원회(예술위)와 예술경영지원센터(예경센터), 한국문화예술교육진흥원(예술교육진흥원) 등이다. 정부는 당초 이들 공공기관 3곳의 통합을 유력하게 검토했지만 이번 대책에서 빠졌다. 예술인들의 극렬한 반발에 부딪히자 결국 포기한 것이다. 이번 대책에는 체육인재육성재단, 국민생활체육회 등 2개 기관만이 정리됐을 뿐이다. 해양수산부 산하기관인 부산·인천·울산·여수광양항만공사 등의 통합 추진도 노조와 지방자치단체의 강력한 반대로 무산됐다. 대신 투자조정 기능을 수행하는 항만공사운영협의회 설치로 경영 비효율성을 제거하기로 했다. 기재부 관계자는 “항만공사들의 과잉중복 투자로 통폐합을 논의했지만 지자체 반발로 진척이 안됐다”며 “해수부가 정부입법으로 추진 중인 항만공사운영협의회를 차관급으로 격상하는 것으로 협의했다”고 부연했다. ◇항만공사 통폐합은 지자체· 노조 반발에 ‘없던 일로’결국 이번 대책은 국가재정전략회의에서 언급됐던 내용들의 재탕으로 변질됐다. LH는 앞으로 60㎡ 이상의 중대형 주택 분양 사업에서 철수하고 60㎡ 이하 분양주택과 연 4만∼4만 5000 가구 가량의 임대주택 공급만 유지한다. LH는 또 현재 진행 중인 신도시나 택지 등 토지개발 사업을 마치면 해당 부문에서 철수한다. 세종시나 지역혁신도시, 경제자유구역 개발과 같은 국책사업에서도 마찬가지다.철도공사(코레일)는 여객을 제외한 물류, 차량정비·임대, 유지보수 등 3개 부문의 회계를 분리, 올해 안에 책임사업부제를 도입하고 2017년부터 자회사 전환을 추진한다. 코레일네트웍스(역사주차장), 코레일관광개발(여행상품), 코레일유통(편의점), 코레일로지스(운송·하역), 코레일테크(철도설비관리) 등 자회사 5곳의 부대사업 일부는 정리한다. 이들 5개 회사의 17개 사업 중 12개 사업이 지난 5년간 모두 91억 6000여만원의 영업손실을 냈다.이밖에 농어촌공사는 SOC 설계·감리와 저수지 수변개발 사업 등을 민간에 개방하고 농공단지·전원마을 조성사업 등이 축소된다. 감정원은 보상·담보평가, 이의제결·소송평가 등 모든 감정평가 업무에서 철수하고, 지적공사의 경우 지역본부와 지사 수를 12개, 186개에서 각각 8개, 145개로 줄인다. 이번에 폐지돼 기능이 다른 곳으로 이관되는 기관은 축산물안전관리인증원, 녹색사업단, 체육인재육성재단, 국민생활체육회 등 4곳이다. 기재부 관계자는 “공공기관 기능조정으로 절감되는 인력은 5700명, 예산은 7조 6000억원으로 예상된다”며 “절감되는 인력과 예산은 핵심기능에 전환 배치하고, 필요시 고용승계가 이뤄지도록 할 것”이라고 강조했다. 이준협 현대경제연구원 경제동향분석실장 “공공기관 특성상 기능을 조정하더라도 똑같은 문제가 재발할 가능성이 농후하다”면서 “신규 사업을 시작할 때 미리 중복을 방지할 수 있는 안전장치를 마련하는 방안 등이 함께 다뤄져야 할 것”이라고 말했다.
