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- 강남·송도·동탄...수도권 2만가구 쏟아진다
- [이데일리 박종오 기자]연말까지 수도권에 막바지 분양물량 2만1000여가구가 쏟아진다. 전체 물량의 3분의 1가량이 수요자들의 관심이 높은 강남 보금자리지구와 동탄2신도시, 인천 송도에 몰려있어 흥행여부가 주목된다.15일 건설업계에 따르면 연말까지 서울 3229가구, 경기 1만4980가구, 인천 3362가구 등 수도권에서 총 2만1571가구가 분양된다. ◇ 서울선 재개발·재건축, 강남보금자리 ‘눈길’서울에선 대형건설사가 짓는 재개발·재건축 아파트와 강남보금자리주택 등이 공급된다. 삼성물산(000830)은 이달 중 ‘교육특구’ 강남 대치동에서 청실아파트를 재건축한 ‘래미안 대치청실’을 분양한다. 전용면적 59~151㎡ 1608가구 규모의 대단지로 조합원 물량을 제외한 122가구가 일반분양 대상이다. GS건설은 내달 성동구 금호13구역에서 33가구, 하왕십리 1-5구역에서 134가구의 일반분양 물량을 선보인다. 한국토지주택공사(LH)는 이달 강남보금자리지구 A4 블록에 보금자리주택 402가구를 분양한다. 인근 세곡2보금자리지구에서도 SH공사가 다음달 1·3·4단지 1634가구의 청약을 받는다. 사전예약 711가구를 제외한 전용 59~114㎡ 923가구가 신규공급된다. 추정분양가는 3.3㎡당 1190만~1330만원이며 연내 마지막 강남권 보금자리 분양이라 청약 가점에 높은 수요자가 몰릴 것으로 보인다.◇ 수도권, 인천 송도·동탄2 흥행여부에 주목 경기·인천지역엔 1만8342가구의 일반분양이 예정돼 있다. 특히 1차 합동분양에서 평균 5대1의 경쟁률을 기록한 동탄2신도시와 녹색기후기금(GCF) 사무국 유치호재가 있는 인천 송도에 신규 물량 6733가구가 몰려 있다.동탄2신도시에선 16일부터 한화건설·계룡건설(013580)·금성백조주택·㈜대원 등 4개 건설사가 3456가구를 선보이며 2차 합동분양에 나선다. 분양가는 1차 때보다 높은 3.3㎡당 1040만~1152만원이지만 입지가 더 낫다는 평가를 받고 있다. 전용 85㎡ 초과 중대형 물량이 전체의 39%(1353가구)를 차지한다. 포스코건설은 이달 인천 송도 국제업무단지에서 1861가구 규모의 ‘더샵 마스터뷰’를 분양한다. 잭니클라우스 골프장과 바다를 볼 수 있는 조망권이 특징이다. 대우건설은 이달 말 안산시 고잔동에서 ‘안산 레이크타운 푸르지오’ 1569가구, SK건설은 화성시 반월동에서 ‘신동탄 SK뷰파크’ 1967가구를 분양한다.박원갑 KB국민은행 부동산수석팀장은 “불확실성이 높은 시장에서 고려해야 할 가장 중요한 기준은 가격”이라며 “단기호재를 보고 청약하기 보단 분양가가 주변시세보다 조금이라도 저렴한지 확인하고 투자하는 게 좋다”고 말했다. 함영진 부동산써브 실장은 “청약통장 가입기간이 길고 가점이 높다면 보금자리를 노려보는 것도 방법”이라고 조언했다.▲연내 수도권 주요 분양예정 아파트 (11월13일 기준, 자료=부동산114,부동산써브)▶ 관련기사 ◀☞삼성물산, 인천서 첫 대규모 래미안 단지
- [5·10 부동산대책] "기대 미흡..보금자리 미분양 해소엔 도움"
- [이데일리 류의성 김동욱 박종오 기자] 정부의 5·10 부동산 정책을 두고 관련업계에선 대체로 "기대에 못미친다"는 반응이다. DTI(총부채상환비율)이나 취득세 감면 같은 무게있는 대책이 없었다는 것이다. 구매력이 떨어진 실수요자들의 주택 구매를 유도할 정책도 없었다는 평가다. 다만 수도권 분양권 전매제한 완화와 보금자리주택 거주의무기간 완화는 적체됐던 미분양을 해소하고 보금자리지역 청약률을 높이는데 기여할 것으로 보고 있다. 강남 투기지역 해제는 일부 거래가 일어날 수 있어도 침체에 빠진 주택시장 흐름을 바꾸기엔 역부족이라는 평가가 나온다. ◇"시장 정상화에 한계"심교언 건국대 교수는 "부동산시장을 정상화시키기엔 한계가 있다. 경기전망이 불투명한데 이 정도로 시장이 움직이지는 않을 것"이라고 평가했다. 그는 "주택가격은 당분간 계속 불안정할 것이고, 전세가격은 올라갈 가능성이 높다. 위례신도시 등 규모가 큰 보금자리 입주가 본격적으로 시작돼 대기 수요가 빠지면, 가격이 전반적으로 하락하는 쪽으로 방향을 잡을 것 같다"고 전망했다. 변창흠 세종대 교수는 "투기지역 해제는 강남 3구가 갖는 상징성 때문에 심리면에서 영향은 있겠지만 별 다른 효과를 기대하긴 어렵다"고 평가했다. 변 교수는 "주거 안정이 정책 목적이어야지 거래 활성화 자체가 정책 목적이 되선 안된다"고 비판했다. 박덕배 현대경제연구원 연구위원은 "현재 경기와 가계의 구매력, 가계부채 등 시장의 기본적인 여건이 나쁘다 보니, 이번 대책의 장기적 거래 활성화 효과는 두고 봐야 할 것 같다"고 평가했다. 박 연구위원은 "본질적으로 거래가 활성화 되려면 가격이 떨어져야한다. 이런 식으로 가격이 더 오른다면 강남3구 거래는 더 없어질 수도 있다"고 지적했다. ◇"가을 분양시장부터 효과 예상" 함영진 부동산써브 실장은 "과거 대책들이 장기적인 시각에서 시장 활성화를 위한 것이었다면 이번 대책은 주택보유자들이 단기시세 차익을 거둘 수 있도록 해준 것"이라고 분석했다.함 실장은 "지금은 계절적으로 시장 비수기라 효과가 바로 나타나진 않을 것 같다. 양도세 감면, 분양권 전매는 전향적인 측면이 있어 효과가 저가 급매물부터 반영되다가 가을부터는 분양시장에 나타날 수 있을 것 같다"고 말했다. 김규정 부동산114 리서치센터장은 "최근 시장 침체는 수요 위축 때문"이라며 "이번 정책은 수요 진작 면에서 부족하기 때문에 거래를 활성화시키기엔 한계가 있다"고 말했다. 주택 매도자 입장에서는 이번 정책으로 수혜를 입을 수 있어도, 심리나 가계 여건 면에서 매수자들이 위축돼 있는 상태기 때문에 효과를 기대하기 어렵다는 평가다. 거래가 활발하지 않은 상태에서 매물이 쌓이면 오히려 가격이 더 떨어질 수 있다는 것이다. 김충범 부동산1번지 팀장도 "시장 거래가 활성화되지 않은 상태에서 거래 규제가 해제되면서 매물이 쌓일 가능성이 있다"고 지적했다. 그는 "DTI 완화 등 파급력있는 대책이 빠져 있어 발표때마다 실망했던 시장 반응이 답습될 가능성이 높다"고 말했다. 이영호 닥터아파트 소장은 "강남3구는 중대형과 고가의 주택이 몰려 있기 때문에 당장 거래량이 급증하는 일은 없을 것"이라면서 "중장기적으로 시장 회복의 계기는 어느 정도 마련됐다"고 평가했다. 이 소장은 "분양권 전매제한 완화나 민영주택 재당첨 제한 폐지로 거래가 거의 끊겼던 분양권 거래가 활성화되고 청약시장에도 훈풍이 불 것"이라고 예상했다. ◇"계약 호조 기대" VS "매수 문의 없다"시장의 반응은 다양하다. 서초 롯데건설 프레지던트의 박동준 소장은 “투기지역 해제시 대출한도가 늘어나는데다 기존아파트 대비 자금부담이 덜한 신규아파트 계약에 나설 것으로 예상돼 계약 호조를 기대하고 있다”고 말했다. 반면 부동산 개발업체 한 관계자는 "오늘 대책 중에서 수도권 보금자리주택 전매제한 및 거주의무기간 완화만 파괴력이 있을 것 같고, 나머지 정책은 시장에서 별다른 영향력을 발휘하지 못할 것 같다"고 평가했다. 그는 "수원 호매실, 오산 세교, 의정부 민락, 고양 원흥 등은 현재 대표적인 미분양 보금자리지구로 미분양해소에 상당한 도움을 줄 수 있고, 인근 아파트 단지에는 부정적인 영향을 미칠 것"이라고 말했다. 부동산 중개업소 관계자들의 반응은 비관적이다. 새로울 것이 없고, 대책에 따른 효과는 이미 가격에 선반영됐다는 것이다. 강남구 일원동의 엘리트공인중개소 관계자는 "현재 별 반응이 없다"며 "매수는 나타나지 않는 상태에서 매도자들의 기대심리가 조금 높아졌을 뿐"이라고 말했다.강남구 개포동 G공인 관계자는 “박원순 시장 방문 이후 오름세를 보였던 아파트값이 매수세가 뒷받침되지 않으면서 최근 들어 다시 재조정될 움직임을 보이고 있다”며 “이번 대책에서 취등록세 감면 등에 대한 내용이 빠진 것이 아쉽다. 추가 가격 하락도 우려된다”고 말했다.강남구 대치동 W공인 관계자는 “대책이 발표된다고 하면 예전보다 매수 문의가 늘어야 하는데 전혀 그렇지 않다”면서 “이번 대책이 거래 활성화로 이어질지는 미지수다”라는 회의적인 반응을 보였다. 한 공인중개사는 "양도세 중과세율 완화 추진과 1가구1주택 바과세요건을 3년에서 2년으로 낮춘 점 외에 시장에 도움되는 정책은 없다고 본다"고 평가했다. ◇"수도권 7만6000여 가구 수혜"한편 닥터아파트는 수도권 보금자리주택 전매제한 기한 완화로 수도권의 7만6000여 가구가 수혜를 입을 것으로 예상했다.김포한강이나 파주운정, 광교, 별내 등 `수도권 공공택지 내 전용면적 85㎡이하 주택` 3만3600여 가구, 고양삼송지구와 성남여수지구 등 `그린벨트 해제 공공택지 내 85㎡이하 보금자리주택 외 주택` 6400여 가구, 서울 강남 보금자리와 서울 세곡2보금자리 등 `그린벨트 해제 공공택지 내 85㎡이하 보금자리 주택` 3만5900여 가구 등이 전매 제한 기간이 줄어들기 때문이다. 부동산써브는 특히 보금자리 주택 규제 완화로 종전보다 청약가치가 개선됐기 때문에 향후 공급될 수도권 보금자리 주택에 대한 무주택 실수요자들의 관심이 높아질 것으로 전망했다. 함 실장은 "가을 신규분양 물량 중 강남 세곡2지구나 자곡동 보금자리 등 매머드급 단지는 분양권 전매완화로 관심을 모을 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.
- 서대문구청 주변 휴게음식점, 커피전문점 들어선다
- [이데일리 성문재 기자] 서대문구청 주변 지구단위계획이 지난 2002년 첫 결정 이후 10년 만에 변경됐다. 생활권 개선과 가로 활성화를 위해 휴게음식점과 커피전문점 등이 들어서게 됐다. 서울시는 지난 9일 제6차 도시·건축공동위원회를 열고 서대문구 연희동 169-16번지, 홍은동 274-2번지 일대 4만4459㎡에 대한 ‘서대문구청주변 지구단위계획 변경 결정안’을 수정가결했다고 10일 밝혔다. 이번 변경안의 주요 내용은 구역 추가, 홍제천변 권장용도계획, 구역내 높이 계획이다. 서측 고물상과 노후주택의 경관개선, 계획적 관리가 필요하다는 판단에 따라 일부 지역이 추가됐다. 홍제천변 가로 활성화에 필요한 휴게음식점, 커피전문점, 북카페, 일반음식점 등을 권장 용도로 지정했다. 홍제천은 안산 인공폭포 조성, 산책로 포장 등 지난 2009년 2월 환경친화적인 친수공간으로 탈바꿈한 이후 이용주민이 증가하고 있다. 도로사선 제한을 적용받던 건축물 높이는 간선가로변 30~45m, 이면부 20~30m로 조정했다. 백련산과 안산의 그린라인이 홍제천과 연계될 수 있도록 보행자 우선도로를 지정했다. 시 관계자는 “생활권 기능이 개선되고 가로 활성화가 이뤄져 더욱 쾌적한 생활 공간으로 조성될 것으로 기대한다”고 말했다. ▲ 서대문구청 주변 제1종지구단위계획구역 위치도 (서울시 제공)한편, 강남구 세곡동 168-6번지 일대 아래반 고개마을과 서초구 신원동 본마을, 강동구 강일동 가래여울마을 등의 지구단위계획구역 및 계획결정안 3건은 보류됐다. ▶ 관련기사 ◀☞중계동 백사마을 재개발, `저층주거지 보존·아파트 건립` 병행☞고덕주공6단지 재건축 승인..30층 1661가구로☞한국은행 뒤편 348실 규모 관광호텔 들어선다
- 삼성건설, 1분기 매출 1.9조원..두자릿수 성장(상보)
- [이데일리 류의성 기자] 삼성물산(000830) 건설부문(삼성건설)이 지난 1분기 두 자릿수의 매출 성장세를 기록하며, 매출 2조원대 회복을 눈 앞에 뒀다.삼성건설은 1분기 매출이 1조9287억원으로 전년동기대비 28.6% 증가했다고 26일 밝혔다. 모든 사업부문 매출이 증가한 가운데 특히 플랜트와 주택부문 매출 성장세가 두드러졌다. 플랜트 매출은 4238억원으로 전년동기대비 106.5%, 주택부문 매출은 3097억원으로 전년동기대비 34.0% 각각 증가했다. 사우디아라비아 쿠라야민자발전 및 UAE 에말복합화력, 인도 월리타워 등 작년 수주한 해외프로젝트들이 신규 착공에 들어가면서 매출이 늘었다.영업이익 성장율은 매출보다 다소 못미쳤다. 올해 1분기 영업이익은 1125억원으로 전년동기대비 2.4% 증가하는데 그쳤다. 영업이익률은 작년 1분기 7.3%에서 올해 1분기 5.8%로 낮아졌다. 인력 증가에 따른 판관비가 늘었기 때문이다. 판관비용은 작년 1분기 1233억원(판관비율 8.2%)에서 올해 1분기 1745억원(판관비율 9.0%)으로 늘었다. 회사 측은 판관비 상승이 있었지만, 해외 프로젝트 진행 호조로 이익이 늘었다고 설명했다.1분기 신규 수주액은 2조3702억원으로 전년동기대비 69.2% 증가했다. 건축부문에서 싱가포르 DTL 공사와 수원소재연구단지, 토목부문에서 카타르 루사일도로, 주택부문에서 강남 자곡동 아파트와 세곡2지구 3단지 등을 골고루 수주했다. 수주잔고는 작년 말 31조5807억원에서 올 1분기 31조9777억원으로 1.3% 증가했다.올해 신규 수주 목표액은 해외 8조6000억원, 국내 7조4000억원 등 총 16조원이다.이 가운데 올 1분기에 2조3000억원(해외 5000억원, 국내 1조8000억원)으로 14.4%를 달성했다.삼성건설 관계자는 "작년 수주한 해외 프로젝트들이 순차적으로 착공에 들어가고 있고 해외시장 공략을 강화하고 있기 때문에 2분기 이후에도 매출과 영업이익 성장세가 이어질 것"이라고 말했다.▶ 관련기사 ◀☞삼성건설, 1분기 영업이익 1125억원..전년비 2%↑☞삼성물산, 1Q 연결 영업익 1746억..전년비 4.9%↑☞삼성물산, 1분기 양호한 성장 확인될 것-KB
- 삼성물산, 서울 마포구에 아파트 5300여가구 공급
- [이데일리 류의성 기자] 삼성물산(000830)이 올 상반기 서울 마포구 일대를 재개발해 래미안 아파트 5300여 가구를 공급한다. 삼성이 마포구에서 래미안을 공급하는 것은 지난 2009년 래미안 공덕5차 이후 3년 만이다. 20일 삼성물산에 따르면 내달 서울 아현동 630번지 일대를 재개발한 아현뉴타운 3구역에서 아파트 3885가구가 공급된다. 5월에는 상수 1구역에서 429가구, 상수 2구역에서 530가구, 용강 2구역에서 559가구를 각각 공급한다. 아현 뉴타운 3구역에서 분양되는 아파트는 가칭 `래미안푸르지오`다. 삼성물산과 대우건설이 공동으로 시공한다. 지하6층~지상30층 44개동, 전용 59~147㎡형 3885가구의 대단지다. 일반분양 물량은 885가구로, 이 중 래미안이 446가구다.상수 1구역에 분양되는 단지는 지하 4층~지상 25층 6개동, 전용 60~125㎡ 429가구(일반분양 170가구)다. 상수2구역은 지하 3층~지상 24층, 8개동이다. 전용 60~148㎡ 530가구(일반분양 172가구)다. 용강 2구역에는 지하 2층~지상 22층 9개동 규모로, 총 559가구 중 116가구를 일반분양한다. 한옥을 보존하는 재개발 단지로 꾸며지는 것이 특징이다. 한옥 1채는 게스트 하우스로, 정자 2개소는 한옥형 찻집으로 꾸며진다. 커뮤니티시설도 한옥 처마선을 형상화한 디자인이 적용된다. 삼성물산 관계자는 "마포구는 래미안 타운으로 브랜드 가치가 높고, 입지여건이 좋아 실수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다"고 말했다. 이어 "일부 가구는 한강조망권을 확보하고 있으며, 근린공원 등이 인접해 있어 높은 수준의 프리미엄도 예상된다"고 덧붙였다.▶ 관련기사 ◀☞급등주 행진 계속 되나? 강력매수 유지☞[올 봄 대표 분양단지]김포-세곡지구에 래미안 분양
