뉴스 검색결과 1,752건
- 소자본으로 문여는 토탈생활서비스 평생사업
- [온라인부] 인테리어와 위생설비, 홈클리닉 및 조립식주택 건축 등 유지보수와 집수리, 건축 관련 토탈생활서비스가 새로운 유망창업분야로 떠오르고 있다. 특히 토탈생활서비스 프랜차이즈 창업의 경우, 적은 자본과 기술로도 평생사업을 시작할 수 있어 소자본창업을 꿈꾸는 이들의 관심이 집중되고 있다. 하지만 경제적 안정성이나 리스크의 문제로 인해 선뜻 가맹점을 열고 프랜차이즈 창업에 나서기에는 망설임이 따르는 것이 사실. 검증된 소자본 평생사업으로 ‘핸디페어-에코’의 신규 창업자를 모집하고 있는 토탈생활서비스 핸디페어(대표 김주원)는 가맹점주들의 안정적인 정착과 성장을 목표로 강력한 동반성장 프로그램과 가맹점에 대한 전폭적인 지원을 제공하고 있어 화제다.핸디페어는 집이나 상가, 오피스 등 생활에 필요한 간단한 수리에서부터 보수, 클리닝, 인테리어, 리모델링까지 아우르는 토탈생활기술서비스를 제공하는 기업이다. 생활 전반에 걸쳐 장기적이고 주기적인 수요가 발생하며, 점포나 상권, 계절에 구애받지 않는 데다 쉽게 모방하기 힘든 고유 기술을 바탕으로 하는 기술 서비스업이기 때문에 외식업이 대부분인 창업시장에서 그 가능성을 인정받고 있다. 핸디페어는 동반성장 프로그램을 통해 크게 7가지의 가맹점 지원 혜택을 제공한다. 먼저 중소기업중앙회의 ‘노란우산공제’와 연계, 가맹점의 노후자금 및 긴급자금의 안전장치가 되는 노란우산공제 가입을 적극 권장하며 가입 후 일정 기간 가입액의 일부를 지원한다. 가맹계약기간이 남은 상황에서 가맹점주의 사고나 사망으로 운영이 불가해질 경우 회사가 가맹점을 직접 운영해 그 수익을 점주 및 법정상속인에게 지급하는 HELP 시스템, 불가피한 상황으로 창업에 실패한 가맹점주의 생활 안정과 경제활동 유지를 위한 협력업체 및 관계사에 취업을 알선하는 패자부활 시스템, 경조사 두레 시스템 등은 ‘가맹점주와의 인연을 소중히 하며 가장 어려울 때 곁을 지킨다’는 핸디페어 에코의 동반성장 프로그램의 취지를 단적으로 보여주는 예다.가맹점의 휴가기간 동안 소정의 휴가비(공로금)를 지급하거나 금연에 성공한 점주에게 금연 장려금을 지급하는 독창적인 제도 또한 눈에 띈다.그 외에도 가맹점주들의 창의적 아이디어와 개선사항을 받아 등급별 평가를 통해 포상금 및 공과를 지급하는 아이디어 혁신센터를 운영하는 등 가맹점과 본사의 건강한 동반성장을 추구하는 다양한 지원이 이루어지고 있다. 핸디페어 에코의 창업은 창업상담과 가맹계약, 기술 및 운영 노하우를 포함한 창업교육, 마케팅 실전교육, 실전 인큐베이팅시스템의 5단계로 이루어지며, 개점 이후에도 각각의 가맹점들이 안정적인 평생직장으로 자리잡을 수 있도록 다방면으로 지원이 이어진다.핸디페어 창업 및 서비스에 관한 자세한 문의는 전화 또는 핸디페어 홈페이지(www.handipair.com)로 가능하다.
- [부동산 포커스]전세금 대주는 부모, 탈세 잡을까 눈감을까
- [이데일리 박종오 기자] 서울 아파트 평균 전세금이 얼마일까요? 올해 8월 기준으로 3억 5617만원(한국감정원 조사)입니다. 연봉 3000만원을 받은 직장인을 가정해 보죠. 단 한 푼도 쓰지 않고 12년 치 월급을 고스란히 모아야 마련할 수 있는 큰 금액입니다. 은행 대출을 받더라도 2억원 이상 자기 돈이 필요하죠. 그런데 신혼집으로 아파트 전세를 얻었다는 이야기를 심심찮게 듣습니다. 과연 사회초년생이거나 초년생을 갓 지난 직장인이 이렇게 큰돈을 마련할 수 있을까요. 부모에게서 적게는 수천만 원에서 많게는 수억 원의 전세금을 증여받는 경우가 대부분일 겁니다. 이번 주 부동산시장을 뜨겁게 달군 이슈는 바로 이 ‘전세자금 대물림’과 그것에 뒤따르는 증여세(稅) 문제였습니다. 특히 국세청과 기획재정부가 서로 다른 입장을 보여 눈길을 끌었는데요. ◇국세청 “10억원 이하 전세도 세무조사”먼저 국세청입니다. 최근 국세청은 앞으로 전세금이 10억원 이하인 고액 전세 세입자도 세무조사를 하겠다고 밝혔습니다. 수억 원의 보증금을 낀 이른바 ‘반전세’ 형태의 고액 월세 거주자도 조사 대상에 포함하고요. 조사 지역도 부산, 대구 등 전국으로 넓히기로 했습니다. 국세청은 앞서 2013년부터 서울·수도권의 전세금 10억원 이상인 고액 전세 거주자의 자금 출처를 조사해 왔는데요. 이를 통해 2013년과 지난해 전세자금 불법 증여 106건(추징액 268억원)을 적발하기도 했습니다. 현행 세법상 성인인 자녀에게 10년 동안 5000만원까지, 미성년자에게는 2000만원까지 증여세를 내지 않고 물려줄 수 있는데요. 증여세율은 과세표준(세금을 매기는 기준 금액)이 1억원 이하일 때 10%, 5억원 이하는 20%, 10억원 이하는 30%, 30억원 이하는 40%를 각각 적용하고 있습니다. 30억원을 초과할 경우에는 증여세율이 무려 50%에 달하고요. 상속세 및 증여세법 45조를 보면, 직업·나이·소득·재산 상태 등을 고려해 혼자 힘으로 재산을 취득했다고 보기 어려운 경우 증여로 추정해 세금을 물릴 수 있습니다. 전세금을 대준 경우도 당연히 여기에 해당하죠. (부모가 자녀에게 전세금을 빌려주면서 금전소비대차 계약서 즉 차용증명서를 받고 원리금을 자녀가 갚는다면 예외를 인정하긴 하지만요)문제는 최근 전세가 급등하자 전셋집 계약자인 자녀 명의로 은행 대출을 받아 전세금을 내고 부모가 이를 대신 갚는 등 다양한 꼼수가 등장하고 있다는 점인데요. 고액 보증금을 이용해 탈세하는 셈이죠. 국세청이 이번에 10억원 이하 전세와 반전세에까지 칼을 빼 든 것은 이런 탈세 행위를 막고, 고액 전·월세가 주변 임대료 상승을 부추기는 것도 방지하려는 의도로 보입니다. ◇기재부 “증여세 완화해야 부의 이전 촉진”△기획재정부의 ‘중장기 조세정책 운용계획’ 보도자료 중 일부흥미로운 것은 나라 살림을 담당하는 기획재정부는 조금 다른 견해를 내놨다는 점입니다. 기재부는 11일 국회에 제출한 ‘중장기 조세정책 운용계획’에서 “세대 간 부(富)의 이전이 원활하게 이뤄질 수 있도록 증여세 제도를 보완하겠다”고 밝혔습니다. 우리나라의 인구 고령화가 심화하면서 이에 따른 소비 부진이 우려되는 만큼 젊은 세대로 부를 넘겨주는 물꼬를 터야 한다는 건데요. 일반적으로 노인층은 고령화와 미래에 대한 불안감에 재산을 움켜쥐려는 경향이 강하잖아요. 자녀에게 재산을 쉽게 물려주지도 않고요. 그러면 결국 돈이 노인들 수중에서만 돌고 정작 젊은 세대는 주거비 부담 등으로 쓸 돈이 없어서 소비 부진을 부르게 되는데요. 사실 세대 간 자산 이전은 이웃 나라 일본에서 먼저 화두가 됐죠. 일본의 경우 현재 부모가 자녀에게 주택구매 자금을 증여할 때 3000만엔(약 2억 9500만원)까지 비과세하고, 자녀·손자에게 결혼·교육·육아 자금을 대줄 때도 2500만엔(약 2억 4600만원)까지 세금을 면제하는데요. 고령화 등으로 인해 장기 침체에 빠진 경제를 살리기 위해 내놓은 ‘고육지책’이죠. 우리도 이제 중장기적으로 이런 방안을 준비해야 할 때라는 것이 기재부 판단인데요. 기재부는 지난달 세법개정안을 발표할 때도 부모가 자녀에게 주택 구매, 전세금 등을 지원할 경우 한시적으로 증여세를 물리지 않는 방안을 검토했었습니다. 그러나 ‘부자 감세’ 논란을 의식해 실제로 추진하지 못했죠. 우리나라에서 부모, 자식 간 전세금 증여는 사회적 관행으로 여겨지는 데요. 여기에 무조건 세금을 물리기보다 비과세 폭을 넓혀 자산 이전을 촉진하는 것도 검토할 만 해보입니다. 하지만 문제는 역시 그 범위겠군요. 통상 전세는 월세보다 주거비 부담이 훨씬 낮은데요. 전세금 증여의 비과세 폭을 넓히는 것은 젊은 세대 내 양극화가 심해지는 결과를 부를 수도 있습니다. 수억 원대 전세금을 물려받는 이른바 ‘금수저 문’ 청년이 내야 할 세금을 월세 부담에 어려움을 겪는 저소득 청년이 부담하는 일이 생길 수 있다는 이야기죠. 양극화는 결국 또 다른 소비 부진, 경기 침체의 원인이 될 테고요. 전세금 증여세 문제는 앞으로 더 많은 사회적 논의가 필요해 보입니다. 국회의원이나 일부 공무원의 결정이 아닌 반드시 국민적인 합의가 선행돼야 바람직할 텐데요. 여러분은 이 문제를 어떻게 생각하시는지 궁금하군요.
- "전세난에 서울살이 접었죠"..수도권 내집마련 급증
- [이데일리 정수영 기자] 2년 전 서울 성북구 길음동 길음뉴타운에 전용면적 59㎡짜리 아파트를 2억 2000만원 전세로 계약한 회사원 주영일(32)씨. 30대 초반에 2억원이 넘는 전셋집을 장만했다는 사실만으로도 친구들의 부러움을 샀다. 하지만 주씨 가족은 얼마 전 서울살이를 접고 경기도로 이사했다. 집주인이 전셋값을 3억 4000만원으로 올리겠다고 통보했기 때문이다. 그 가격이면 가까운 경기지역 택지지구 새 아파트를 살 수 있다. 결국 주씨는 지난 6월 경기도 고양시 삼송지구에 들어선 전용면적 64㎡짜리 아파트를 3억 2000만원에 매입했다. 회사까지 30분 정도 더 소요되지만 내 집이 생기고, 더 이상 옮겨다니지 않아도 된다는 사실에 꽤 만족해하고 있다.치솟는 전셋값과 은행예금 금리의 3배가 넘는 월세 부담을 덜기 위해 서울을 떠나 인근 수도권 지역으로 향하는 이삿짐 행렬이 끊이지 않고 있다. 최근 들어선 아예 서울과 가까운 수도권 외곽에 내 집을 장만해 옮기는 수요도 늘고 있다. 지난해까지만 해도 전세에서 전세로 이동하는 경우가 많았지만, 요즘엔 서울지역 전셋값 상승세가 만만치 않자 아예 집을 사 옮겨 가는 것이다. 국토교통부 온나라부동산 포털 통계에 따르면 올해 들어 7월까지 서울 사람이 경기도와 인천에 집을 샀다고 신고한 경우는 3만 6540건(분양권·상속·증여 등 포함)으로, 지난해 같은 기간(1만 7142건)보다 34% 정도 증가했다. 소유권 이전 등기가 완료된 주택만 비교하면 같은 기간보다 40%가량 늘었다. ◇서울 전셋값으로 경기도 아파트 매입 가능경기도와 인천 등 수도권 외곽으로 이동한 수요가 증가한 것은 서울 전세난 때문으로 풀이된다. 한국감정원 시세 통계를 보면 서울 아파트 전셋값은 2011년 연간 12.96% 오른 후 기저효과로 2012년엔 0.02% 변동에 그쳤지만 2013년 9.02%, 지난해엔 5.28% 상승했다. 올해 들어서 7월까지 5.97% 올랐다. 이 흐름대로라면 올해 서울 아파트 전셋값이 2013년 연간 상승률을 넘어설 것으로 예상된다. 전셋값 상승세는 서울보다 경기도와 인천을 비롯한 다른 시·도 지역이 더 가파르다. 올해만 해도 서울은 5.97% 올랐지만 경기도는 6.40% 뛰었다. 하지만 서울의 경우 전세금 규모가 다른 시·도 지역에 비해 워낙 크다보니 가격 상승 폭은 작더라도 세입자의 주거비 부담은 커질 수밖에 없다. 서울과 경기도의 전셋값이 10%씩 오르더라도 서울은 평균 전셋값이 3억원을 넘어 3억 3000만원이 되지만, 경기도는 평균 2억원대로 2억 2000만원에 시세가 형성되는 것이다.7월 말 기준 아파트 전셋값은 서울 3억 5372만원, 경기도 2억 1130만원, 인천 1억 6451만원이다. 그렇지만 서울뿐 아니라 전국적으로 전세 물량이 많지 않고, 매맷값과 전셋값 차이가 크지 않아 아예 집을 사 이동하는 수요가 늘어난 것이다. 아파트 전세가율(매맷값 대비 전셋값 비율)은 전국 평균 72.9%를 기록하고 있다. 서울이 69.4%, 경기 73.7%, 인천이 71.7%에 달한다. 더구나 서울지역 평균 아파트값은 5억 3753만원으로 경기도(2억 8753만원)와 인천(2억 2948만원)에 비해 훨씬 비싸다. 서울 전셋값이면 경기도나 인천에 있는 아파트를 사고도 남는 셈이다. ◇수도권 신도시 새 아파트 매입 사례 많아서울 사람들이 가장 많이 주택을 매입해 이주하는 곳은 경기도 김포·남양주·하남·화성·고양시 등 수도권 새 아파트 밀집 지역이다. 신도시 등 대규모 공공택지지구가 조성돼 새 아파트가 들어선지 얼마 안된 곳이다.남양주에서는 지난해부터 올해 7월까지 6774명(올해 2687명)의 서울 사람이 주택(분양권 포함)을 산 것으로 확인됐다. 김포 한강신도시가 위치한 김포시에도 같은 기간 5216명(올해 1719명)이, 하남 미사지구 등이 위치한 하남시에서도 4711명(올해 2387명)이 집을 샀다. 동탄2신도시가 있는 화성시 주택 매입 건수도 2561명(올해 1217명)이었다. 이들 지역은 새 아파트가 한꺼번에 입주하면서 매물이 많은데다 전반적으로 가격도 저렴한 편이다. 최근엔 거래가 늘면서 집값도 상승세다. 서울에서 집을 사 이사오려는 수요가 많아진 때문이다. 한국감정원 조사에 따르면 김포시 아파트값이 1년 전 평균 2억 4112만원에서 2억 7770만원으로 3600만원이나 올랐다. 하남시도 2억 8420만원에서 지금은 3억 3750만원으로 껑충 뛰었고, 남양주 역시 2억 2059만원에서 2억 3200만원으로 상승했다. 김포신도시 L공인 관계자는 “최근 일년 새 서울에서 넘어온 20~30대 젊은층이 이곳 아파트를 많이 샀다”며 “월세 임대를 놓으려는 투자자들도 적지 않다”고 말했다.
- ""돈 빨리 갚으라고요?"…대출자들 '비거치 분할상환' 외면
- [이데일리 최정희 정다슬 기자] “대출 빨리 갚으라는 거예요?”27일 오전 한 시중은행 서울 서대문 본점. 대출을 담당하는 한 직원이 주택담보대출 상담을 하러 온 고객에게 쩔쩔매고 있다. 거치식 분할상환(기존 만기 일시 상환) 대출자에게 비거치식 분할상환(원리금 균등상환)으로 갈아타는 게 어떻겠냐고 물었다가 ‘대출 빨리 갚으라는 것’이냐며 따져 묻는 고객에 호되게 당했다. 이 직원은 “비거치식이 더 유리하다고 설명해도 불쾌감을 표시하며 반발하는 고객들이 많다”며 “아직 대책이 정착되기까진 시간이 걸릴 것 같다”고 말했다. 정부가 주택담보대출 잔액에서 ‘비거치식 분할상환’ 방식을 대폭 확대하겠다는 정책을 내놓으면서 은행들이 우대 혜택을 주고 있지만, 여전히 주택담보대출자의 절반 이상은 거치식 분할상환을 선호하고 있다. 영세 자영업자나 고령자들은 생활비나 사업자금을 이유로 주택담보 대출을 이용하고 있어 빚을 매달 나눠 갚는 데 한계가 있기 때문이다. 특히 내년부터는 ‘비거치식 분할상환’ 방식이 의무화되지만 긴급 생활자금, 의료비 등 불가피한 경우에는 예외규정을 많이 둘 것으로 보여 은행들로선 비거치식 분할상환 방식을 확대하기가 여의치 않다는 지적도 나온다. 비거치식 분할상환 방식을 대폭 확대하겠다는 당국의 정책 도입의 취지가 퇴색할 수 있다는 얘기다.◇“돈 더 내더라도 거치해달라”이데일리가 국민·신한·우리·하나 등 4개 은행의 주택담보대출 잔액을 분석한 결과 7월말 현재(국민은행은 6월말) 이들 은행의 전체 대출에서 원리금 균등상환, 비거치식 분할상환 비중은 35.6%에 그친 것으로 나타났다. 나머지 64.4%는 여전히 일시상환, 거치식 분할상환 대출인 셈이다. 안심전환대출이 판매됐던 3월과 4월 비거치식 분할상환 비중이 소폭 늘어났지만 반짝 효과를 본 후 이후 제자리걸음이다. 하나은행의 경우 7월 주택담보대출 2만 8418건 중 67.8%(1만 9281건)가 거치식 분할상환이었다. NH농협은행도 같은 달 신규 취급된 주택담보대출의 절반 이상이 일시상환, 거치식 분할상환이었다.대출 조건은 비거치식 분할상환이 유리하다. 연소득 5000만원 소득자가 서울 지역 아파트를 담보로 3억원 가량 국민은행에서 대출(5년 혼합형, 30년 만기)받는다면 비거치식 분할상환은 연 2.78%(27일 최저금리 기준)로 거치식 분할상환보다 0.2%포인트 더 낮고 대출 한도도 늘어난다. 시중은행 관계자는 “자영업자, 고령자 등 소득이 일정하지 않은 고객은 매달 일정 금액을 갚아 나가는 것도 큰 부담”이라며 “분할상환을 하다가 연체하면 더 큰 페널티를 물 수 있다는 점도 대출자들이 기존 방식을 고수하는 이유”라고 말했다.금융위원회에 따르면 올 1분기(1~3월) 취급된 주택담보대출 45조 4000억원 중 41.2%가 생활비나 사업자금, 기존 빚 상환 등으로 사용됐다. 이들은 대부분 거치식 분할상환으로 이자만 내다가 거치기간이 끝나면 새로운 대출상품으로 갈아타는 방식으로 빚을 갚아나가고 있다. ◇ 원칙보다 많은 예외들…제도 효과 의심 일각에선 당국 방침대로 내년부터는 주택담보대출을 취급할 때 원칙적으로 ‘비거치식 분할상환’을 적용하게 되는 만큼 비거치식 분할상환 제도가 정착될 것으로 보고 있지만 정작 은행들은 손사래를 친다. 비거치식 분할상환에 우대 혜택을 줘도 기존 대출자들이 갈아타지 않을 가능성이 높은 데다 거치식 분할상환을 취급할 수 있는 예외도 많아 고객들이 기존 대출방식을 고수할 공산이 크기 때문이다. 실제 전국은행연합회를 중심으로 구성된 태스크포스(TF)에선 긴급 생활자금, 의료비, 상속으로 인한 불가피한 채무 인수 등의 목적으로 주택담보대출을 할 경우엔 거치식 분할상환을 적용토록 하는 방안을 구체화하고 있다. 명확한 상환 계획이 있는 경우나 신규 분양의 경우에도 거치식 분할상환을 적용토록 할 방침이다. 조영무 LG경제연구원 연구위원은 “이번 대책으로 가장 큰 영향을 받는 것은 소득이 일정하지 못한 고령자나 소득증빙이 어려운 자영업자”라며 “이들은 주택 구입이 아닌 다른 목적으로 대출을 많이 하는 만큼 이들에게 거치식 분할상환을 할 수 있게 예외를 두면 정책 효과는 반감될 것”이라고 말했다. 금융당국은 고심하고 있다. 금융위원회 관계자는 “비거치식 분할상환에 인센티브를 줘도 계속 거치식 분할상환을 하겠다는 대출자를 어떻게 수용할 것인지 은행에서도 의견을 모으고 있다”며 “서민의 자금 사정을 크게 위축시키지 않고 정책 목표 역시 달성할 수 있는 연착륙 방법을 마련할 것”이라고 설명했다. ●용어설명▷거치식 분할상환 : 일정기간 동안 이자만 내다가 거치기간이 끝나면 원금과 이자를 갚아가는 방식의 대출. 현재 국내은행에서 취급하는 최대 거치기간은 3년이다.▷비거치식 분할상환 : 대출금을 대출기간 동안 나눠 매월 갚아가는 방식. 원금을 매월 갚아가는 원금균등분할상환과 총이자와 원금을 합한 것을 매월 갚아가는 원리금균등분할상환이 있다. 원금균등분할상환이 원금이 시간이 지날 수록 줄어들기 때문에 가장 총 이자액은 적지만 상대적으로 초반 상환부담은 크다.
- ""돈 빨리 갚으라고요?"…대출자들 '비거치 분할상환' 외면
- [이데일리 최정희 정다슬 기자] “대출 빨리 갚으라는 거예요?”27일 오전 한 시중은행 서울 서대문 본점. 대출을 담당하는 한 직원이 주택담보대출 상담을 하러 온 고객에게 쩔쩔매고 있다. 거치식 분할상환(기존 만기 일시 상환) 대출자에게 비거치식 분할상환(원리금 균등상환)으로 갈아타는 게 어떻겠냐고 물었다가 ‘대출 빨리 갚으라는 것’이냐며 따져 묻는 고객에 호되게 당했다. 이 직원은 “비거치식이 더 유리하다고 설명해도 불쾌감을 표시하며 반발하는 고객들이 많다”며 “아직 대책이 정착되기까진 시간이 걸릴 것 같다”고 말했다. 정부가 주택담보대출 잔액에서 ‘비거치식 분할상환’ 방식을 대폭 확대하겠다는 정책을 내놓으면서 은행들이 우대 혜택을 주고 있지만, 여전히 주택담보대출자의 절반 이상은 거치식 분할상환을 선호하고 있다. 영세 자영업자나 고령자들은 생활비나 사업자금을 이유로 주택담보 대출을 이용하고 있어 빚을 매달 나눠 갚는 데 한계가 있기 때문이다. 특히 내년부터는 ‘비거치식 분할상환’ 방식이 의무화되지만 긴급 생활자금, 의료비 등 불가피한 경우에는 예외규정을 많이 둘 것으로 보여 은행들로선 비거치식 분할상환 방식을 확대하기가 여의치 않다는 지적도 나온다. 비거치식 분할상환 방식을 대폭 확대하겠다는 당국의 정책 도입의 취지가 퇴색할 수 있다는 얘기다.◇“돈 더 내더라도 거치해달라”이데일리가 국민·신한·우리·하나 등 4개 은행의 주택담보대출 잔액을 분석한 결과 7월말 현재(국민은행은 6월말) 이들 은행의 전체 대출에서 원리금 균등상환, 비거치식 분할상환 비중은 35.6%에 그친 것으로 나타났다. 나머지 64.4%는 여전히 일시상환, 거치식 분할상환 대출인 셈이다. 안심전환대출이 판매됐던 3월과 4월 비거치식 분할상환 비중이 소폭 늘어났지만 반짝 효과를 본 후 이후 제자리걸음이다. 하나은행의 경우 7월 주택담보대출 2만 8418건 중 67.8%(1만 9281건)가 거치식 분할상환이었다. NH농협은행도 같은 달 신규 취급된 주택담보대출의 절반 이상이 일시상환, 거치식 분할상환이었다.대출 조건은 비거치식 분할상환이 유리하다. 연소득 5000만원 소득자가 서울 지역 아파트를 담보로 3억원 가량 국민은행에서 대출(5년 혼합형, 30년 만기)받는다면 비거치식 분할상환은 연 2.78%(27일 최저금리 기준)로 거치식 분할상환보다 0.2%포인트 더 낮고 대출 한도도 늘어난다. 시중은행 관계자는 “자영업자, 고령자 등 소득이 일정하지 않은 고객은 매달 일정 금액을 갚아 나가는 것도 큰 부담”이라며 “분할상환을 하다가 연체하면 더 큰 페널티를 물 수 있다는 점도 대출자들이 기존 방식을 고수하는 이유”라고 말했다.금융위원회에 따르면 올 1분기(1~3월) 취급된 주택담보대출 45조 4000억원 중 41.2%가 생활비나 사업자금, 기존 빚 상환 등으로 사용됐다. 이들은 대부분 거치식 분할상환으로 이자만 내다가 거치기간이 끝나면 새로운 대출상품으로 갈아타는 방식으로 빚을 갚아나가고 있다. ◇ 원칙보다 많은 예외들…제도 효과 의심 일각에선 당국 방침대로 내년부터는 주택담보대출을 취급할 때 원칙적으로 ‘비거치식 분할상환’을 적용하게 되는 만큼 비거치식 분할상환 제도가 정착될 것으로 보고 있지만 정작 은행들은 손사래를 친다. 비거치식 분할상환에 우대 혜택을 줘도 기존 대출자들이 갈아타지 않을 가능성이 높은 데다 거치식 분할상환을 취급할 수 있는 예외도 많아 고객들이 기존 대출방식을 고수할 공산이 크기 때문이다. 실제 전국은행연합회를 중심으로 구성된 태스크포스(TF)에선 긴급 생활자금, 의료비, 상속으로 인한 불가피한 채무 인수 등의 목적으로 주택담보대출을 할 경우엔 거치식 분할상환을 적용토록 하는 방안을 구체화하고 있다. 명확한 상환 계획이 있는 경우나 신규 분양의 경우에도 거치식 분할상환을 적용토록 할 방침이다. 조영무 LG경제연구원 연구위원은 “이번 대책으로 가장 큰 영향을 받는 것은 소득이 일정하지 못한 고령자나 소득증빙이 어려운 자영업자”라며 “이들은 주택 구입이 아닌 다른 목적으로 대출을 많이 하는 만큼 이들에게 거치식 분할상환을 할 수 있게 예외를 두면 정책 효과는 반감될 것”이라고 말했다. 금융당국은 고심하고 있다. 금융위원회 관계자는 “비거치식 분할상환에 인센티브를 줘도 계속 거치식 분할상환을 하겠다는 대출자를 어떻게 수용할 것인지 은행에서도 의견을 모으고 있다”며 “서민의 자금 사정을 크게 위축시키지 않고 정책 목표 역시 달성할 수 있는 연착륙 방법을 마련할 것”이라고 설명했다. ●용어설명▷거치식 분할상환 : 일정기간 동안 이자만 내다가 거치기간이 끝나면 원금과 이자를 갚아가는 방식의 대출. 현재 국내은행에서 취급하는 최대 거치기간은 3년이다.▷비거치식 분할상환 : 대출금을 대출기간 동안 나눠 매월 갚아가는 방식. 원금을 매월 갚아가는 원금균등분할상환과 총이자와 원금을 합한 것을 매월 갚아가는 원리금균등분할상환이 있다. 원금균등분할상환이 원금이 시간이 지날 수록 줄어들기 때문에 가장 총 이자액은 적지만 상대적으로 초반 상환부담은 크다.
- 강남 유일 임대보장! 강남역 푸르지오 시티 오피스텔!
- 시행사 직영 운영,관리로 공실걱정 뚝!증여목적으로 절세효과, 초저금리 은행이자 4배 수익[온라인부] 메르스 종식과 휴가시즌 막바지에 위축됐던 소비심리가 살아나면서 초저금리에 실망한 투자자들이 안정적이고 임대수익이 보장되는 수익형상품을 찾기에 바빠지고 있다.특히 공실위험, 세입자 관리, 시설물 관리, 임대료 하락 등의 걱정이 없이 시행사에 위탁해 매월 안정적인 수익을 보이고 있는 “서비스드 레지던스”에 관심을 보이고 있다. 이런 분위기 속에서 대우건설이 서초구 서초동에 공급하는 ‘강남역 푸르지오 시티’는 서울에서 배후수요와 생활 인프라, 교통 환경 등 입지가 가장 뛰어난 강남역 역세권에 위치해 있고 선진국의 “임대관리 서비스”를 도입해 주변 오피스텔 중에서도 가장 눈길을 끈다.‘강남역 푸르지오시티’는 장기 임대와 단기 숙박을 분리한 운영 시스템을 도입, 신개념의 하이브리드 상품이라는 점도 눈에 띈다. 총 403실, 지하7층 지상 20층 규모에 호텔식 인테리어와 휘트니스센타, 코인세탁실, 뷔페식 레스토랑, 커피숍, 비즈니스센터 등의 다양한 편의시설을 갖추었고 객실은 호텡식 최고급 인테리어에 냉장고, 드럼세탁기, 시스템에어컨, 비데, 42인치TV, 침대,전자렌지 등 일체 빌트인 시스템이 갖춰져 있다.장기 임대형을 3~8층(도시형생활주택)에 배치하고 단기 숙박형을 9~20층(레지던스)에 배치하여 숙박 유형에 따른 차별화된 서비스를 선보이고 있다.◆시행사 직영 운영,관리로 공실걱정 뚝!`강남역 푸르지오 시티`의 가장 큰 메리트는 임대 수익률에 대한 보장조건이다. 도시형생활주택과 레지던스 동일하게 수익을 보장해 주며 등기 후 수익이 발생되는 장점이 있다.시행사에서 직영으로 운영해 위험 리스크를 최소화 했고 글로벌 시장에서 쌓은 선진 노하우를 바탕으로 최적의 고객 맞춤 서비스를 제공하고 운영업체의 관리를 통해 매월 수익을 제공받는 시스템이라 투자자가 직접 임차인을 관리해 복잡하고도 민감한 계약관계를 벗어날 수 있는 장점도 있다.“강남역 푸르지오 시티”의 또다른 매력은 희소성이다. 얼마전 대우건설에서 시공한 “강남역 센트럴 푸르지오’와 “역삼 푸르지오 시티”또한 100% 분양 마감된 상황에서 더욱더 매력적이다. 수도권에서도 대우건설이 시공한 “푸르지오 시티 오피스텔”은 완판 행진을 이어가고 있어서 더욱더 희소성이 부각되고 있다.◆증여목적으로 절세효과먼저 종합소득세 절세 효과가 있고 자녀의 자금출처에 대한 확실한 소명자료가 된다. 건물주인 자녀에게 매년 임대료 수입이 발생하므로 자녀 계좌로 소득이 계속 축적된다. 이렇게 쌓인 소득은 나중에 자녀 명의로 집을 사는 등 재산을 취득할 시 세무서에 자금출처를 소명해야 하는 일이 생길 때 유용하게 쓰일 수 있다.한 부동산 전문가는 “현금보다는 부동산이, 상속보다는 증여가 절세에 훨씬 이득이 된다”면서 “강남의 오피스텔 같은 수익형 부동산은 저금리에 임대 수익으로 노후자금으로 활용이 가능하며 증여 목적으로도 매입하는 자산가들이 늘어날 전망”이라고 설명했다.실제 “강남역 푸르지오 시티 계약자의 30% 이상이 증여목적으로 자녀명의 계약자 이다.◆초저금리 은행이자 4배 수익은행 예금 이자가 2% 이하로 떨어지면서 수익형 부동산에 관심이 많아지고 있다.강남역 일대 준공된 오피스텔로 실투자금 7,000 만원에서 9,000만원에 8% 투자금액에 대한 수익 보장이 되는 곳은 ‘강남역 푸르지오 시티’가 유일하다. 현재 회사보유분과 계약해지분 중 로얄층도 있어서 발 빠른 움직임이 요구되며 미리 예약하고 방문하시면 보다 편하게 안내 받을 수 있다. 문의:02-523-8436
