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- 서울 초고층·초대형 개발사업 봇물 터진다
- [이데일리 윤도진기자] 성동구 뚝섬 110층 현대차그룹 글로벌 비즈니스 센터, 서초구 서초동 롯데타운, 강남구 한전부지 114층 복합단지 등의 개발사업이 가시화된다.서울시가 대형부지의 용도지역을 바꿔주고 기부채납을 받는 방식의 개발을 허용하자 공장, 창고, 터미널, 차고지 등 노후화된 대형 시설물·건물부지의 개발제안이 30건이나 쏟아져 들어왔다. ◇ 뚝섬·서초·삼성동에 랜드마크 업무단지 ▲현대차그룹이 계획하고 있는 뚝섬 110층 빌딩현대차(005380)그룹은 지난달 23일 가장 먼저 성수동 삼표레미콘부지(3만2548㎡)에 110층짜리 초고층 빌딩을 지을 수 있도록 토지의 용도를 변경해 달라고 제안했다. 계획안에는 지상 3~5층에 컨벤션센터를 짓고, 6~25층에는 연구·개발센터, 26~110층에는 호텔 및 사무실 등을 짓겠다는 내용이 담겼다. 1종 일반주거지역인 이 땅의 용도가 일반상업지역으로 변경되면 현대차그룹은 늘어나는 용적률의 60%에 해당하는 면적에 공공 기여시설을 지어야 한다. 한국전력은 삼성동 부지(7만9342㎡)에 114층 랜드마크 빌딩을 짓는 신청서를 제출했다. 계획에는 인근 서울의료원, 한국감정원 부지를 연계 개발하는 안이 담긴 것으로 알려졌다. 롯데그룹은 서초동 롯데칠성(005300) 물류센터 부지(4만3438㎡)에 42층짜리 국제비즈니스센터와 백화점, 레지던스호텔과 오피스 기능 등을 갖춘 `롯데타운`을 조성하는 계획안을 제출했다. 바로 앞 삼성타운(2만5000여㎡)보다도 큰 사업이다. CJ도 구로구 구로동 영등포공장 부지(3만4443㎡)에 각각 업무형 복합단지를 세울 계획이다. ▲ 업무형 복합단지 개발 신청 현황(자료: 서울시)◇ CJ 등 주거복합 개발신청 10여건 몰려 서울시는 개발특혜 시비를 막기 위해 주거중심의 개발은 제한하겠다는 입장을 밝혀 왔지만 노른자위 땅에 주거기능 중심의 복합단지를 짓겠다는 제안도 봇물을 이뤘다. CJ(001040)는 강서구 가양동 공장부지(10만2933㎡)에 주거동 9개를 짓는 사업을 제안했고 화이트코리아도 인근 공장부지(5만9966㎡)에 주거동 10개를 갖춘 복합단지 개발안을 냈다. 대완기획은 금천구 시흥동 대한전선(001440) 부지를, 백광산업(001340)은 고척동 녹지를 각각 준주거, 3종일반주거지역으로 바꿔 개발하겠다는 계획을 내놨다. 이밖에도 도봉구 도봉동 공장부지, 노원구 하계동 학교(미개설)부지, 노원구 중계동 자동차 학원, 구로구 오류동 럭비구장, 송파구 일신여상, 청담동 청담공원, 강남구 대치동 가스설비부지 등이 각각 기존의 도시계획시설을 폐기하고 주거용도로 개발하겠다는 제안을 제출했다. 이 가운데 코스닥 대박의 `신화` 홍기태 솔본 대표는 청담공원 개발 제안자로 등장해 눈길을 끌기도 했다. ▲ 주거중심형 복합단지 개발 신청 현황(자료: 서울시)◇ 터미널·수산시장·철도역사도 `탈바꿈` 노후한 여객 및 화물 터미널 부지를 복합개발하겠다는 제안도 많았다. 오랜기간 개발을 추진해왔던 상봉터미널 뿐 아니라 동서울터미널(한진중공업(097230)), 용산관광터미널, 남부터미널 등이 복합단지로 개발될 전망이다.동대문구 장안동에 이마트 출점을 계획해 왔던 신세계(004170)는 경우 동부화물터미널 부지를 유통상업 중심 단지로 개발한다는 복안이다. 강동구 고덕동의 서울승합 차고지도 유통 중심의 상업시설이 계획된 것으로 알려졌다. 특히 수협중앙회는 이번에 노량진 수산시장을 60층 이상 고층 오피스빌딩을 포함한 테마복합시설로 조성한다는 계획을 내놔 눈길을 끌었다. 수산시장 기능을 유지하면서도 호텔, 전시관, 오피스텔 등 갖추겠다는 계획이다. 한편 용산역세권 개발사업을 진행중인 코레일은 성북역, 구로역 등의 역사부지를 복합개발하는 안을 제시했고, 애경은 마포 공항철도 홍대역사를 복합단지화 하는 안을 내놨다. ▲ 터미널 복합단지화 개발사업 신청 현황(자료: 서울시)◇ `도시경쟁력기여도·공공성` 사업여부 관건 이번 사업제안은 자치구에서 검토의견을 첨부해 2주 안에 서울시로 전달한다. 시는 60일간 도시계획 변경 타당성 검토를 시행하고 타당성이 인정되면 사전협상 가능여부를 사업자에게 통보한다. 그러나 서울시는 이들 제안 모두에 대한 개발을 허용하지는 않을 것으로 보인다. 시는 개발 사업을 허용하면서 도시 경쟁력을 높이기 위해 호텔·컨벤션 및 문화시설, 금융 및 첨단산업시설 등의 확충을 강조해 왔다. 반면에 주거시설 위주로 구성되는 것은 막겠다는 입장이었다. 특히 시는 개발특혜라는 논란을 막기 위해 용도변경으로 늘어나는 용적률의 60%를 장기전세나 공익시설 등으로 기부채납 받기 때문에 용도변경에 대한 타당성이 인정되더라도 협상에 따라 개발 여부가 갈릴 수 있다. 협상위원회는 서울시, 자치구, 사업자 대표 및 도시계획위원회 위원, 전문가 등으로 구성되며 개발계획과 공공기여 등에 대한 협상결과에 따라 용도변경 및 개발이 확정된다.▲ 역사시설 복합화 개발사업 신청 현황(자료: 서울시)▲ 유통시설 복합화 개발사업 신청 현황(자료: 서울시)▶ 관련기사 ◀☞李대통령 "현대차 노사 특단의 자구책 마련해야"☞車업계 "내수 20만대 더 늘듯..시행 빨리""☞"혈세 퍼주니 현대차도 내놔라" 공 넘긴 정부
- 서울 개발특수 온다..대형개발 제안 `봇물`
- [이데일리 윤도진기자] 서울시내 노른자위 빈땅이 초고층빌딩과 대규모 복합단지로 일제히 개발될 전망이어서 개발특수가 예상된다. 특히 뚝섬 삼표레미콘 부지, 서초동 롯데칠성 부지, 시흥동 대한전선 부지 등은 서울의 랜드마크로 부상할 것으로 보인다. 대형부지 개발사업이 가시화되면 침체된 부동산 시장에는 호재가 되겠지만 경기 회복시 인근지역 집값을 자극할 요인으로 작용할 수 있다는 점에서 부동산 시장의 큰 변수가 될 전망이다. ◇ 노원·구로 4건씩..사업 제안 가장 많아 25일 서울시와 관할 25개 자치구에 따르면 지난 23일부터 이날까지 각 구청에는 민간 사업자가 제출한 `도시계획 변경 제안 신청`이 총 20여건 접수됐다. 구별로 구로구와 노원구에 가장 많은 4건씩의 사업 제안이 접수됐다. 구로구에는 CJ(001040)가 제일제당 부지 3만4443㎡에 오피스시설을 개발하는 방안과 백광산업(001340)이 공장부지 6만5967㎡ 부지를 판매유통시설로 개발하는 방안을 접수했다. 코레일은 구로역사(4만7982㎡)를, 현송문화재단은 럭비구장(6만9308㎡)을 각각 복합개발하는 방안을 제시했다. 노원구에서는 성북역 민자역사 부지(9만487㎡)를 유통업무시설로 개발하는 방안과 중계동 자동차학원 부지(1만9448㎡), 하계동 한진도시가스 부지(2만4822㎡, 시행자 한진중공업(097230)), 서라벌고등학교 인근 학교부지(1만933㎡, 시행자 대한주택공사) 등의 개발안이 접수됐다. 강서구에서는 하이트코리아가 하이트공장부지 5만9966㎡, CJ개발이 CJ공장부지 10만2933㎡를 아파트를 포함한 복합단지로 개발하는 안을 제출했다. 금천구 대한전선 부지 8만2981㎡도 주택시설 중심의 복합단지 개발안을 내놓은 것으로 알려졌다. ◇ `롯데타운` 개발안 접수..시내 터미널부지도 대거 신청 서초구에서는 예상대로 롯데개발이 롯데칠성(005300) 부지 4만3000㎡를 오피스 시설 위주로 복합개발하는 안이 접수됐으며, 은평구에서는 코레일이 수색역세권 개발안을 제안했다. 도봉구의 경우 도봉동 법조단지 옆 성균관대학교 야구장 부지 4만8000㎡, 여인닷컴 소유 토지 1만2000㎡에 대한 주상복합시설 건축안이 접수됐다. 이 밖에도 서초구 남부터미널부지(1만9245㎡), 강동구 고덕2동 자동차정류장부지, 중랑구 상봉터미널 부지, 용산구 한강로 3가 서부트럭터미널 소유 주차장, 광진구 동서울터미널 3만6704㎡(시행자 한진중공업), 동대문구 장안동 동부화물터미널 부지(시행자 신세계(004170)) 등이 접수됐다. 앞서 지난달에는 성동구에 현대차(005380)그룹이 뚝섬 삼표레미콘 부지에 그룹 본사로 쓸 110층 빌딩을 짓는 안이 접수된 바 있다. 강남구 한전부지의 경우 사업자와 구청간의 의견 차이로 이날 오후까지 제안서가 접수되지 않았다. ◇ 공공기여 비율..용도 변경 `관건` 각 구청은 이날까지 신청 접수된 민간소유 대규모 준공업지역 토지 개발 계획안에 대해 검토한 후 의견서를 첨부해 14일 이내에 서울시에 제출한다. 서울시는 이를 바탕으로 도시계획자문위원회를 열어 도시계획변경 타당성 검토와 개발계획 및 공공기여 사전협상 등 2단계의 심의를 거쳐 60일 이내에 주상복합아파트 등의 건설이 가능한 상업지역으로 용도변경 여부를 결정하게 된다. 이후 개발계획과 공공기여 협상을 통해 6개월 이내 개발 가능여부를 최종 결정하게 된다.▲ 서울시내 주요 대형부지 사업제안 현황(자료: 서울시 및 각 구청)▶ 관련기사 ◀☞롯데칠성, 生水 1위 농심에 `도전장`☞"롯데칠성, 해태 안성공장 인수 조건부 승인"
- 홈치킨, 버블세븐 지역 ‘강남권’ 석권
- [이데일리 EFN 성은경기자]‘강남치킨’ 이라는 별명을 가진 홈치킨은 대치동 1호점을 시작으로 버블세븐이라고 불리는 부자동네에만 매장을 열어 화제를 모으고 있다. 홈치킨은 현재 압구정동, 삼성동, 역삼동, 서초동, 방배동, 정자동 등 강남 상권을 중심으로 매장을 운영 중이다. 회사 측은 “메뉴 개발 과정에서부터 소비자 선호도 등 철저한 분석을 통해 메뉴의 고급화를 선언했다.” 며 “강남 지역을 중심으로 입소문이 퍼져 다른 지역에 사는 고객들이 주말이나 휴일에 포장이나 외식을 위해 직접 찾아오고 있다” 고 말했다. 홈치킨은 고급스러운 인테리어와 핫뱅크 시스템 등 선진시스템 도입을 성공 전략으로 꼽았다. 우중충한 일반 치킨집 분위기와는 달리 파벽돌, 나무 등으로 고급스러운 인테리어를 꾸며놨으며, 1588-5111이라는 원넘버 주문통합 시스템을 통해 국내 치킨집 최초로 고객들에게 편리함을 제공하고 있다. 또, 모든 메뉴를 대류방식이 아닌 제트오븐으로 굽기 때문에 기름 걱정없이 바삭한 치킨을 마음껏 먹을 수 있다는 점도 강남에서 승승장구하는 비결이라고 회사 측은 설명했다. 회사 측은 “강남사람들은 외식빈도가 높고 구매력이 높지만, 입맛과 품질에 대한 기대치가 까다롭기 때문에 비싼 강남 지역의 매장 임대료를 감당하기 위해선 꾸준한 적정 매출 유지가 중요하다” 고 강조했다. 한편, 홈치킨(www.home-chicken.com)은 서초, 잠실, 정자 등 직ㆍ가맹점을 운영 중이며, 올해부터 공격적인 가맹사업을 통해 전국적으로 100개의 매장을 오픈할 계획이다. [ ⓒ 프랜차이즈 창업 체인 가맹 사업 네트워크 " 이데일리 EFN "]
- "아파트 실거래가 한눈에"..6월부터 시행
- [이데일리 윤진섭기자] 정부가 아파트 등 공동주택 실거래가 지수를 개발해 이르면 6월부터 시행한다. 이 지수가 나오면 주택 수요자들이 집을 사고 팔 때 적정가격을 정하거나 주변 집값 흐름을 파악하는 데 도움이 될 것으로 보인다. 국토해양부는 2006년 실거래가 신고제 도입 이후 매달 발표하고 있는 아파트 실거래가 자료 등을 통계적으로 분석하는 공동주택 실거래가 지수 공표안을 마련해 전문가 설문조사를 실시한다고 23일 밝혔다. 국토부는 한국감정원 공동주최로 오는 4월 부동산정책과 실거래가격지구 활용방안 포럼을 개최한 뒤, 통계청 협의를 거쳐 이르면 6월부터 공표할 계획이다. 실거래가 지수는 매도·매수자들이 실제 거래한 집값을 도·시·군 등 지역 단위로 지수화해 시계열로 변화 추이를 나타내는 수치다. 국토부가 마련한 실거래가 지수 공표안은 미국, 영국, 네달란드, 스웨덴 등에서 활용하고 있는 반복매매모형을 기반으로 했다. 반복매매모형은 2번 이상 거래된 주택만을 대상으로 매매가격의 변동률을 구해 지수를 산정하는 것이다. 실례로 개포 주공 1단지 51㎡ 규모가 월 단위로 2건이 거래되면 지수를 산정하는 데 활용한다는 이야기다. 전국 아파트실거래가 지수는 부동산 가격 실거래가 신고가 시작된 2006년 1월을 기준으로 해서 매달 지역별 변동률이 책정된다. 지금도 국민은행이 통계청 승인을 받아 전국 주택가격을 지수화해 매월 발표하고 있지만 부동산 중개업소들이 제공한 호가(부르는 값)를 기준으로 삼고 있어 실제 거래가격과는 다소 차이가 난다. 국토부 관계자는 "실거래가를 지수화할 경우 중개업소의 주관이 개입되지 않고 주민들의 담합에 의한 집값 왜곡현상 등도 막을 수 있다"라며 "객관적 시장상황 판단이 가능하므로 투기지역 지정 등 정책결정의 판단기준으로 활용될 것"이라고 기대했다. 다만 오는 6월에 실거래가 지수가 나오더라도 2006년 이후 3년 정도의 거래 자료 밖에 없어 전국 및 광역시는 시·도 단위로, 서울지역은 생활권역 단위로 발표할 예정이라고 국토부는 설명했다. 이에 따라 서울지역은 ▲도심권(중구, 종로, 용산) ▲동남권(서초, 강남, 송파, 강동) ▲서남권(강서, 양천, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악) ▲동북권(동대문, 성동, 광진, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원) ▲서북권(은평, 서대문, 마포) 등으로 구분돼 발표된다. 업계 관계자는 "3년 정도의 거래 자료 밖에 없어 지수 활용도가 높아지려면 시간이 흘러 상당기간 자료가 축적돼야 할 것으로 보인다"라며 "이 자료를 투기과열지구 및 투기지역 지정 및 해제를 위한 자료로 활용할 경우 논란에 휩싸일 가능성이 있다"라고 말했다.
