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[복덕방기자들]공사중단 쓰나미?…'옥석'가려야
[이데일리 오희나 기자] 최근 금리 인상과 원자재값 상승으로 조합과 시공사 간 갈등이 커지고 있다. 둔촌주공 사태 이후 삼성물산은 서울 서초구 ‘래미안 원베일리’(신반포3차·경남)조합과 공사비 1560억원 증액을 요구한 뒤 갈등을 빚고 있고, GS건설은 ‘신반포메이플자이’(신반포4지구) 조합과 4700억원 규모 공사비 증액을 두고 협상중이다. 특히 서울 서초구 방배동 신성빌라 주택 재건축 조합(방배센트레빌프리제)과 동부건설이 공사비 증액 문제를 놓고 갈등 끝에 공사가 중단되는 사태가 벌어지기도 했다. 9일 이데일리 부동산 전문 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’은 김제경 투미부동산컨설팅 소장에게 조합·시공사간 공사비 갈등 사태에 대해 들어봤다. 김 소장은 “‘터질게 터졌다’고 보는 시각도 있지만, (신성빌라 사태는) 조금 너무 나간것 같다고 생각한다”고 말했다. 이어 “최근 건자재 가격이 급등하고 인건비도 올라가다보니 몇년전 수주한 현장들이 적자 수주로 돌아서면서 ‘승자의 저주’가 됐다”면서 “올려달라고 요구하는 건설사들도 있지만 일반 분양 이후 타이밍을 보고 있는 건설사들도 있을 것”이라고 했다. 방배동 신성빌라 재건축 공사 현장이 멈췄던 사태에 대해서는 일반적인 경우는 아니라고 봤다. 김 소장은 “대부분 조합은 정비사업 계약서에 착공 이후로 물가 상승률을 반영해 주지 않는다는 조항을 넣고 있다”면서 “둔촌주공 사태도 착공 이전에 증액한 내용을 두고 갈등을 빚은 경우다. 방배동 신성빌라 사태는 일반적이지 않은 케이스”라고 했다. 그러면서 “공사비 갈등으로 인한 ‘공사 중단 쓰나미’를 우려하는 시각도 많다”면서 “수분양자나 조합에서 건설사가 올려달라고 하면 무조건 올려줘야 되는 건가, 공사하다가 멈출 수 있는 건가, 공사가 멈추면 분양 받은 것은 어떻게 되는 건지 우려할수 있다. 하지만 공사중단 가능성은 99% 없을 것”이라고 강조했다. 이어 “조합과 시공사간 계약 문제로 건설사에 대한 신뢰성 문제”라며 “해당 건설사 뿐만 아니라 건설사 전체 신용 문제로 커질수 있기 때문”이라고 말했다. 여기에 일반분양을 마친 사업장은 입주 지연에 따른 지체상금 조항이 있고, 허그분양보증을 받으면 ‘책임준공’ 의무가 있기 때문에 공사중단 가능성은 높지 않다고 했다. 부동산 침체로 인해 공사비 갈등 뿐만 아니라 재건축·재개발 사업이 주춤할수 있다는 우려도 크다. 이에 대해 김 소장은 “착공에 들어간 곳은 문제가 없겠지만 초기 사업장은 옥석 가리기를 해야 한다”면서 “최근 시공사들은 공사비를 제대로 안주면 입찰에 들어가지 않는다. 공사비를 올려줘야 하는데 일반 분양가도 무작정 높게 받을수 없는 분위기가 됐다”고 설명했다. 이어 “사업 초기일수록 사업성에 대해 사업성에 대한 문제점들이 불거질수 있기 때문에 입지나 사업성 등을 꼼꼼히 검토해보고 투자에 나서야 한다”고 강조했다.

2023.02.09 I 오희나 기자

여유로운 주차공간 갖춘 지식산업센터 '원주기업도시 로지스타' 주목
[이데일리 이윤정 기자] 최근 여유로운 주차공간을 확보한 지식산업센터가 인기를 끌고 있다. 국내 차량 등록대수가 꾸준히 증가하면서 업무시설 주차공간에 대한 중요성이 높아졌기 때문이다.이런 가운데 강원도 원주시 지정면 가곡리 일대에 공급되는 ‘원주기업도시 로지스타’가 법정주차 대비 250%에 가까운 주차공간을 마련한다. 원주기업도시 로지스타는 대한민국 최초 물류센터형 지식산업센터로 지하 1층~지상 8층 지식산업센터 226실과 상업시설 8실로 구성된다.사업지는 지식산업센터와 물류센터를 결합한 대한민국 최초의 지식산업센터로 여유로운 주차공간 외에도 뛰어난 상품성을 갖춰 눈길을 끈다. 사무, 제조, 물류를 한 곳에서 모두 해결할 수 있는 특화설계가 적용돼 원스톱 비즈니스 공간을 누릴 수 있다.5톤 화물차 및 윙바디 차량도 자유롭게 진출입할 수 있도록 국내 최초 전 층 하역 시스템을 구축했다. 하역장과 업무공간 사이의 복도를 4M 광폭으로 설계해 비즈니스 동선의 효율도 극대화했다. 국내 최초로 전층 8m의 층고도 갖췄다. 또한 대형업체 입주 시 필수 조건인 40FT 컨테이너 하역장을 1층 도로면에 설치해 보통의 장축보다 훨씬 더 긴 초장축 화물 하역이 가능하도록 했다. 출입문과 복도의 폭이 넓게 설계된 지상 1층은 차량이 사무실 출입문 바로 앞까지 이동할 수 있게 구성된다. 업무공간 출입문은 지게차 진입이 가능한 높이와 폭으로 설계해 대형화물을 편하게 진출입시킬 수 있다. 교통도 편리하다. 영동고속도로, 중앙고속도로, 광주원주고속도로 등 다양한고속도로와 KTX 서원주역과 만종역 등이 인접해 있어 전국으로 빠르게 이동할 수 있는 사통팔달 광역교통망을 갖췄다. 특히 2021년 개통한 KTX 중앙선을 통하면 청량리에서 원주까지 40분이면 갈 수 있고 향후 KTX경강선(2027년 예정)이 개통하면 판교에서 원주까지 40분대에 이동이 가능할 것으로 예상된다. 한편 원주기업도시 로지스타의 분양홍보관은 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치해 있다.

2023.02.09 I 이윤정 기자

브릿지론 중단에 미분양 급증까지…신용 스프레드 확대되려나[최정희의 이게머니]
(사진=연합뉴스)[이데일리 최정희 기자] 대우건설이 울산의 한 주상복합 사업장 건설을 포기한 데다 미분양 주택이 정부가 정한 위험선을 뛰어넘을 정도로 증가하면서 부동산 경기 악화에 대한 우려가 커지고 있다.특히 올 1~3월까지 프로젝트파이낸싱 자산유동화증권(PF-ABCP) 발행 잔액의 88%, 32조원이 만기 도래할 예정이라 신용 경계감이 커질 수 있다. 노무라 증권은 미분양 주택이 1만건 쌓일 때마다 신용스프레드가 10bp(1bp=0.01%포인트) 상승할 것이라고 분석했다. (출처: 국토교통부)◇ 미분양은 쌓이고 PF-ABCP 만기 도래 3월까지 32조지난달말 국토교통부가 발표한 전국 미분양 주택(신규 분양주택의 1차 계약일까지 미계약)은 작년말 기준 총 6만8107가구로 전달 대비 17.4%, 1만80가구 증가했다. 정부가 미분양 주택 위험선으로 언급했던 6만2000가구를 뛰어넘어 2013년 8월(6만8119가구) 이후 9년 4개월 만에 가장 많아졌다. 정부가 1.3대책을 통해 대대적인 부동산 규제책을 내놓은 후 한 달이 지났지만 뚜렷하게 시장이 살아나는 기색은 보이지 않고 있다. 부동산 경기의 바로미터로 불렸던 서울 강동구 둔촌주공재건축 정당계약률이 정확하게 공개되지 않은 가운데 정당계약률이 50~70%로 추정되는 데다 당첨 가점 최저치가 20점(전용 49㎡ 주택형)에 그쳤다. 이런 가운데 대우건설이 지난달 말 울산의 한 주상복합 사업장에서 연대 보증을 섰던 400억원 규모의 브릿지론을 상환하면서 손실을 감수한 채 사업을 중단하는 결정을 내리면서 PF-ABCP 등 브릿지론 단계에서 사업이 중단되는 사태가 줄줄이 이어질 것이란 우려도 커지고 있다. 지방의 경우 미분양 주택이 많이 쌓이고 있는 터라 브릿지론 단계에서 사업이 철수되는 대우건설 같은 사례가 더 증가할 것이란 우려가 커진다. 지방 미분양은 전월비 19.8%(9418가구) 증가한 5만7072가구로 집계됐다. 전체 미분양 가구의 83.8%에 달한다.출처: 한국은행PF-ABCP 만기도 1분기에 집중돼 있다. 만기 도래되는 브릿지론의 롤오버(만기 연장) 여부가 최대 관심사로 떠오른다. 한국은행에 따르면 PF-ABCP 발행잔액은 작년말 36조4000억원이고 이중 88.1%인 32조원 가량이 올 1~3월께 만기 도래한다. 우량물과 비우량물간의 양극화도 나타나고 있다. 우량물의 경우 PF-ABCP가 순발행되며 안정된 모습이지만 비우량물은 PF-ABCP가 순상환되면서 시장의 양극화가 나타나고 있다.◇ 신용 스프레드 확대 리스크로 번질까 미분양 주택이 늘어나고 브릿지론 단계에서 사업이 철수되는 사례가 나타나면서 건설사가 건설 프로젝트 자금 조달에 어려움이 커질 것이란 우려가 나온다. 증권사가 PF-ABCP 보증 이행을 선 경우가 많기 때문에 증권사 기업어음(CP) 시장도 악화될 가능성을 배제할 수 없다. 예컨대 대우건설(후순위)이 브릿지론 단계에서 철수한 울산 주상복합 사업장의 경우 유안타 증권(200억원), 우리금융캐피탈(100억원), 아이파트너스자산운용(80억원) 등이 선순위 대출로 참여했기 때문에 제2금융권으로 손실이 번질 전망이다. 한은이 작년 12월 발표한 금융안정보고서에 따르면 증권사의 PF 채무보증액은 23조9000억원(작년 9월말)으로 전체 채무보증액(45조4000억원)의 52.6%에 달해 부동산 경기 악화시 보증 이행 규모가 확대될 우려가 커진다. 증권사 CP역시 발행 잔액의 52.4%, 19조3000억원 가량이 1~3월에 만기도래된다. 저축은행은 PF대출이 10조7000억원으로 자기자본 대비 PF대출 비중이 75.9%(9월말)로 금융업권 중 가장 높고, 카드, 캐피탈 등 여신전문회사의 경우도 PF대출이 27조1000억원(9월말)에 달한다. (출처: 금융투자협회)한은 관계자는 “증권사 CP 및 PF-ABCP의 경우 비우량물의 발행 여건 회복이 더디고 부동산 시장과 연계된 건설사·금융기관 발행 CP 등에 대한 신용 경계감도 상존한다”고 밝혔다. 박정우 노무라증권 수석 이코노미스트는 “급증하는 주택 재고는 건설사들의 현금 흐름을 악화시켜 신용 스프레드를 가중시킨다”며 “주택 재고가 1만건 증가할 때마다 2~3개월 시차를 두고 신용스프레드가 10bp 확대된다”고 밝혔다. 이어 “향후 몇 개월간 주택 재고가 추가로 증가할 수 있어 금융안정성의 잠재적 위협 요인이 될 것”이라고 덧붙였다. 국고채 3년물과 회사채 3년물(AA-등급) 금리를 비교한 신용 스프레드는 작년 12월 1일 1.772%포인트를 기록한 이후 2월 7일 0.929%포인트로 한 달 넘게 하락세를 보였으나 이달 들어선 0.9%포인트선에서 보합세를 보이고 있다.

2023.02.09 I 최정희 기자

또 현장 찾은 원희룡 "일하지 않는 팀장 전수조사, 싹 고칠 것"
[이데일리 박경훈 기자] 또다시 건설현장을 찾은 원희룡 국토교통부 장관이 “법보다 주먹이 가까운 것을 절대 용납할 수 없다”며 월례비 수수나 태업 등 타워크레인 기사들의 각종 갑질을 뿌리 뽑겠다고 했다.원희룡 국토교통부 장관이 8일 오후 경기도 수원시의 한 아파트 공사 현장에서 열린 건설 현장 불법행위 관련 현장 방문에서 안전모를 착용하고 있다. (사진=연합뉴스)원 장관은 8일 경기도 수원시 장안구에 위치한 한 아파트 건설 현장에서 업계 관계자가 “타워크레인 기사들이 급여 외에 별도로 월 500만~1000만원가량의 월례비를 요구받는다”고 하자 이같이 답했다.원 장관은 이어 “부당금품 문제가 심각하다”며 “월례비를 요구해서 받아내고 요구를 거부하면 준법 투쟁으로 포장된 태업으로 현장을 멈추고 있다”고 지적했다.그러면서 “피해는 결국 세금으로 메우거나 분양가에 전가될 수밖에 없다”며 “국민이 부당하게 손해를 보고 일부 건설 노조가 부당하게 이득을 취하고 있는 것”이라고 덧붙였다.원 장관은 이 자리에서 노조의 각종 악습 관련 후속 정책도 예고했다. 건설 현장에서 ‘일하지 않는’ 반장, 팀장 등 노조 전임자 전수조사에 착수하겠다고 강조했다.그는 “현장에서 빨대만 꽂는 노조가 조폭과 다를 것이 무엇인가”라며 “노조 관련 시행령을 싹 다 고치겠다. 법까지 고치겠다”고 밝혔다.

2023.02.08 I 박경훈 기자

아들 축의금 탓에 징역산 박기춘..곽상도와 차이는
[이데일리 전재욱 기자] 곽상도 전 국회의원의 아들이 화천대유에서 받은 퇴직금 50억원이 뇌물이 아니라는 판결은, 앞서 박기춘 전 국회의원과 정옥근 전 해군참모총장이 아들을 거쳐 거액을 받아 실형을 선고받은 것과 대비된다. 결과를 가른 것은 대가성 입증이다.‘대장동 일당’에게서 아들 퇴직금 등의 명목으로 거액의 뇌물을 수수한 혐의로 재판에 넘겨진 곽상도 전 국회의원이 8일 오후 서초구 서울중앙지법에서 열린 1심 선고 공판에 출석하고 있다.(사진=방인권 기자)서울중앙지법 형사22부(재판장 이준철)는 8일 곽 전 의원의 특가법상 뇌물수수와 특경법상 알선수재 혐의에 무죄를 선고했다. 또 다른 혐의 정치자금법 위반 혐의만 유죄로 인정하고 벌금 800만원과 추징금 5000만원을 선고했다.이 사건의 핵심은 곽 전 의원의 아들 A씨가 화천대유에서 받은 퇴직금 50억원(세금 제외 25억원)의 성격을 가리는 것이었다. 검찰은 이 돈이 화천대유 측이 아들을 통해 곽 전 의원에게 전달한 뇌물이라고 보고 기소했다.뇌물죄가 성립하려면 공무원 직무와 관련한 대가성이 입증돼야 한다. 이 사건에 적용하면, 곽 전 의원이 돈을 받기 전후로 의원직을 이용해 화천대유에 유리한 결과를 이끌어내려는 언행을 보여야 한다. 곽 전 의원은 현역 시절 국민의힘 부동산투기특별조사의원회 위원으로 활동했기에 이런 식으로 영향력을 행사할 위치에 있었다.그러나 법원은 대가성을 인정하지 않았다. 대가성을 인정하려면 50억원 일부라도 곽 전 의원에게 전달된 사실이 있어야 하는데, 증거가 없었다. 게다가 화천대유 대주주 김만배씨가 곽 전 의원에게 대장동 사업에 유리하도록 힘써달라고 부탁한 것을 수사로 밝혀내지 못했다.재판부는 “아들 A씨가 화천대유에서 받은 50억원은 이례적으로 많은 액수이고, 부친의 대리인으로서 뇌물을 수수한 것으로 의심된다”면서도 “검사가 제출한 증거만으로는 공소사실이 합리적인 의심없이 증명된 것으로 보기 어렵다”고 했다.곽 전 의원의 뇌물수수와 알선수재가 무죄가 나오니, 뇌물을 공여하고 이를 위해 회삿돈을 횡령한 혐의를 받은 김만배씨도 무죄가 나왔다.이날 판결은 앞서 아들을 앞세워 거액을 받은 박기춘 전 의원은 뇌물죄 유죄 사건과 비교된다. 박 전 의원은 2011년부터 아들 결혼축의금 1억원을 포함한 현금 2억8000만원을 아파트 분양 대행업체에서 받아 정치자금법 위반혐의로 기소됐다. 박 전 의원은 2014년 하반기부터 국회 국토교통위원장을 지냈다. 대가성이 인정돼 대법원에서 유죄가 확정됐다.정옥근 전 해군참모총장 사건도 참고할 만하다. STX는 2008년 정씨의 아들이 운영하는 요트 회사에 7억7000만원을 후원했는데, 정씨가 부탁해서 들어준 것이다. 이 회사는 정씨가 설립자금과 운영자금을 댄 사실상 가족회사였다. 이 사건은 뇌물수수죄로 기소됐는데, 나중에 제 3자 뇌물수수죄로 유죄가 인정됐다. 정씨가 직접 받은 것은 아니고 가족을 거쳐서 우회적으로 받은 것으로 봐야 한다는 취지다.

2023.02.08 I 전재욱 기자

역대 최대 실적 찍은 카카오뱅크 "곧 주주환원 정책 발표" (종합)
[이데일리 유은실 기자] 카카오뱅크가 지난해 역대 최고의 성적표를 받아들었다. 영업이익은 3500억원을 훌쩍 넘었고 당기순이익 역시 2500억원대를 돌파했다. 높은 월간활성이용자수(MAU)로 대표되는 강력한 플랫폼 효과, 기준금리 상승으로 인한 NIM 성장에 더해 지난해 선보인 주택담보대출(이하 주담대), 사업자대출 등 신규 상품도 기대 이상 선전하면서 최고 실적을 이끌었다. 호실적을 기반으로 한 주주환원정책도 발표할 예정이다. 올해는 주담대를 중심으로 10%대의 높은 수준의 여신 성장을 이룰 것으로 전망했다.(사진=카카오뱅크)◇작년 순익 2631억원...‘사상 최대’카카오뱅크는 8일 ‘2022년 연간 경영실적 컨퍼런스콜’을 통해 지난해 2631억원의 순이익을 거둬들였다고 발표했다. 이는 전년 대비 28.9% 증가한 수치로 역대 최대 실적이다. 4분기 실적만 떼고 봐도 호실적이다. 지난해 4분기 기준 당기순익은 606억원으로 1년 전에 비해 67.4% 증가했다. 다만 600억원 초중대로 형성된 시장 전망치(컨센서스)는 살짝 밑돌았다.이자수익과 영업수익을 합친 영업수익은 총 1조6058억원으로 같은 기간 50.8% 증가했다. 영업이익은 37.5% 증가한 3532억원을 기록했다. 영업수익과 영업이익 역시 역대 최고치다.카카오뱅크 고객수는 2021년 말 1799만명에서 2022년 말 2042만명으로 증가했다. 경제활동인구 대비 침투율은 처음으로 70%를 넘어섰다. MAU는 역대 최다인 1644만명(닐슨미디어 디지털데이터 기준)을 기록했다. 고객 연령별 비중도 고르게 나타났다. 연령 비중을 살펴보면 △10대 8% △20대 24% △30대 25% △40대 23% △50대 이상 20%로 나타났다.조만간 배당 관련 정책을 발표할 것으로 보인다. 김석 카카오뱅크 최고운영책임자(COO)는 이날 컨퍼런스 콜에서 “2022년 결산 시 배당 가능 이익이 발생할 것으로 예상한다”면서 “지금 시점에서 규모나 구체적 방식을 언급하기는 어렵지만, 가까운 시일 내에 이사회 등을 통해 구체적인 사안이 결정되면 공시 등을 통해 발표할 예정”이라고 설명했다.(그래프=카카오뱅크)◇ 상품 포트폴리오 확대 ‘성공적’...플랫폼 수익은 ‘기대 이하’ 이번 실적은 기준금리 상승으로 인한 이자이익 확대와 신상품들의 성공적인 안착 등에 영향을 받았다. 플랫폼에서 얻는 수수료 비즈니스도 성장하며 실적을 끌어올렸다. 먼저 은행의 본업이라고 할 수 있는 여신 성적이 좋았다. 지난해 여신 잔액은 27조9000억원으로 전년에 비해 2조 성장했다. 지난해 2월 출시한 주담대가 주택 거래 시장 위축에도 불구하고 출시 1년 만에 1조원을 달성했다. 중저신용자 대출도 목표치인 25%를 넘기며 잔액 기준 3조원을 돌파했다. 중저신용자 대상 신용대출 잔액은 전년 동기 대비 31.5% 증가한 3조2414억원을 기록했다. 이는 전체 신용대출에서 25.4%에 해당한다. 다만 건전성 개선은 여전한 과제로 지목됐다. 카카오뱅크의 존재 이유 중 하나인 중저신용자 대출이 성장하면서 건전성 지표는 되레 악화된 모습을 보였기 때문이다. 실제로 컨퍼런스 콜에서도 상승세인 연체율 관리에 대한 질문이 나왔다. 카카오뱅크의 연체율은 2021년말 0.22%에서 지난 연말 0.49%로 상승했다.플랫폼 수익은 시장의 기대에 못 미쳤다. 카카오뱅크의 지난해 말 비이자수익은 150억원으로 전년도 4월에 비해 36.2% 감소했다. 카카오뱅크는 증권계좌개설, 타 금융사 연계대출, 제휴신용카드 등에서 발생하는 수익을 플랫폼 수익으로 구분하고, 이자수익이 아닌 비이자수익으로 잡고 있다. 김석 카카오뱅크 CCO는 “지난해 주식 시장이 좋지 않아 플랫폼 수익의 핵심인 증권 계좌개설과 연계대출 실적이 감소했다”며 “다만 올해는 주식시장이 지난해에 비해 안정화되고 연계대출 서비스도 확대할 예정이라, 영업환경이 개선될 것으로 판단한다”고 말했다. 이어 “광고에서도 수익이 늘 것으로 기대하고 있다”고 덧붙였다.◇ 올해 신상품 러시...“분양 잔금대출·보금자리론 출시할 것”카카오뱅크는 올해 사업영업을 적극적으로 확대할 계획이다. 주담대 시장 대비 커버리지 비율 상승을 위해 취급 물건 대상 리스트를 늘린다. 현재 카카오뱅크의 주담대 시장 대비 커버리지 비율은 약 32%다. 김 COO는 “카뱅의 주담대 시장 점유 비중을 두 배 이상 늘리고자 계획했다”면서 “올해는 분양 잔금대출 시장에 적극 진출하고, 주택금융공사의 보금자리론에 참여, 기존 취급하지 않았던 빌라와 다세대 주택 등을 포함하는 방안 등을 논의하고 있다”고 말했다.신규 서비스 출시도 지속한다. 카카오뱅크의 히트 상품 중 하나인 26주적금에 이어 올해 4월 ‘팬덤 기반’의 수신 상품을 새롭게 선보인다. 2분기엔 미니 서비스 대상 연령도 확대한다. 현재 미니 서비스의 대상 연령은 만 14~18세다. 아울러 올해 중 펀드 라이선스도 취득할 계획이다. 기존에 없던 새로운 형태의 펀드 투자를 시장에 선보인다는 포부다.

2023.02.08 I 유은실 기자

화곡더리브스카이, 소형 평형 140세대 분양
(사진=에스지씨이테크건설)[이데일리 이윤정 기자] KB부동산신탁이 시행하고 에스지씨이테크건설이 시공하는 화곡더리브스카이가 소형 평형대를 앞세워 분양에 나선다. 화곡더리브스카이는 화곡중앙시장 정비 공사와 함께 지어지는 매물이다. 총 140세대가 거주할 수 있으며, 지하 3층에서 지상 13층 규모로 형성된다. 공동주택은 물론이고 노유자 시설 및 판매 시설 등이 한 건물에 들어오기 때문에 투자 가능성도 높다.30㎡에서 59㎡까지 다양한 중·소형대 평수대 타입으로 구성됐기 때문이다. 이 중 59㎡가 44호실로 가장 많으며, 55㎡ 타입이 36호실로 그 뒤를 잇는다. 해당 매물은 트리플 역세권 영향력 아래 지어진다. 화곡역과 연결되는 서부광역철도 외에도 2호선 신정지선 및 서울 2호선 청라 연장 등의 호재가 기다리고 있다. 신정지선은 오는 27년 개통될 예정이며, 까치산역까지 이동할 수 있으며, 청라 연장은 2023년 3월 중 확정될 예정이다. 해당 라인이 개통되면 청라 국제도시까지 한 번에 갈 수 있어 주변 도시와의 연결성도 강화된다.주변 개발 호재도 눈여겨봐야 한다. 우선 3.5킬로미터 내 마곡 R&D복합단지와 가양 코엑스 개발 프로젝트 등이 마련됐다. 이를 바탕으로 풍부한 직주 근접 수요가 확보됐으며, 강서권역 대규모 개발에 따른 화제성까지 보유한 상태다. 마곡 복합업무지구 기업체에는 총 111개의 업체가 입주했으며, 총 16만 명의 근로자가 모여 있다. 특히 업체 대부분은 대기업인 만큼 많은 고소득층 근로자들이 상시 입주 중이다. 가양 CJ 부지에 대한 개발도 추진 중이다. 업무 및 판매 시설과 근린생활시설, 지식산업센터 등이 한곳에 모일 예정이다. 이처럼 큰 규모의 개발이 기다리고 있어 해당 지역의 성장 가능성도 점쳐볼 수 있다.육아종합지원센터 및 주민 편의 시설 등도 동일 건물 내 들어선다. 피트니스 센터 및 휴게 공간을 비롯해서 지하 1층 대형 마트까지 확보되기 때문에 입주민들의 거주 환경도 한층 편안해질 전망이다.한편, 화곡더리브스카이에 대한 자세한 내용은 해당 매물 홍보관에서 확인할 수 있다.

2023.02.08 I 이윤정 기자

GS건설, ‘영등포자이 디그니티’ 2월 분양 예정
[이데일리 오희나 기자] GS건설이 올해 서울 첫 분양 단지를 서울 영등포구 양평동에 선보인다.영등포자이 디그니티 조감도 (GS건설 제공)GS건설은 8일 서울 영등포구 양평동 양평12구역에서 ‘영등포자이 디그니티’를 2월 분양할 예정이라고 밝혔다. ‘디그니티(Dignity)’는 우리말로 위엄, 품위, 존엄성 등을 뜻한다.영등포자이 디그니티는 지하 2층~지상 최고 35층 4개동 총 707가구이며 이 가운데 전용면적 59~84㎡ 185가구가 일반분양 물량이다. 전용면적 별로는 59㎡ 83가구와 84㎡ 102가구로 구성된다. 영등포자이 디그니티는 서울 지하철 5호선 양평역이 바로 인접한 초역세권 아파트로 2호선과 5호선 환승역인 영등포구청역도 가까운 거리에 있다. 또한 영등포로, 서부간선도로, 경인고속도로, 올림픽대로 등의 도로를 이용해, 여의도를 비롯한 서울 전역으로 접근이 용이하다.롯데마트(양평점)와 코스트코(양평점) 등의 대형마트는 걸어서 이용할 수 있다. 이마트, 홈플러스 등도 가까운 거리에 있다. 또한 반경 2km 내에는 현대백화점, 롯데백화점, 신세계백화점 이대목동병원, 목동종합운동장 등이 위치해 있어 다양한 편의시설 및 문화시설을 이용할 수 있으며, 안양천 변을 따라 마련된 체육시설 이용도 용이하다.교육시설 역시 잘 갖춰져 있다. 단지 주변으로 당중초, 문래중, 양화중, 관악고교 등의 학교가 있고, 이 가운데 문래중과 양화중학교는 학업성취도가 높은 학교로 알려져 있다. 오목교 건너편에 있는 목동학원가를 편리하게 이용할 수 있는 것도 강점이다.한편, 최근 영등포구가 투기과열지구와 조정대상지역 및 분양가상한제 지역에서 해제되면서 이 아파트는 전매제한 기간이 1년으로 줄어든다. 실거주 의무도 폐지되며 분양가와 상관없이 중도금 대출도 받을 수 있다. 3월 주택법 시행령이 개정되면 소급 적용될 예정이다.GS건설 분양관계자는 “영등포자이 디그니티가 들어서는 영등포구는 최근 3년 이내에 공급된 아파트가 150여 가구로 새 아파트 희소가치가 높다”며, “영등포자이 디그니티는 특히 뛰어난 입지를 갖춘 만큼 자이(Xi)의 기술력과 노하우를 담은 좋은 상품으로 준비하겠다”고 말했다. 견본주택은 현장 주변인 서울 영등포구 양평동 일대 들어서며 입주는 2026년 상반기 예정이다.

2023.02.08 I 오희나 기자

금호건설, '강릉교동 금호어울림 올림픽파크' 조기 분양 완판 앞둬
[이데일리 오희나 기자] 금호건설은 8일 강원도 강릉시 교동에 분양 중인 ‘강릉교동 금호어울림 올림픽파크’가 분양 완판을 앞두고 있다고 밝혔다.‘강릉교동 금호어울림 올림픽파크’ 견본주택 오픈시 방문객 현황 (자료=금호건설)금리 상승과 경기침체 등으로 전국에 미분양 물량이 쌓이는 상황에서 금호건설이 강릉 교동에 분양한 아파트가 이례적으로 인기를 끌고 있다고 회사는 설명했다. 금호건설이 계약자들을 위해 합리적 분양가를 제시한 것과 함께 탁월한 금융혜택을 제공했기 때문이라고 덧붙였다. 금호건설은 금리 상승을 예상한 상황에서 수요자의 자금 부담을 덜어줬다. 1차 계약금 정액제는 물론 중도금(60%) 무이자 혜택을 계약자들에게 제공했다. 게다가 주변 아파트 시세보다 낮은 분양가로 실수요자들이 관심을 끈 것으로 보인다.뛰어난 입지도 완판에 큰 영향을 미쳤다. ‘강릉교동 금호어울림 올림픽파크’가 들어선 강릉시 교동 일대는 강릉시 내 주거 선호도가 가장 높은 지역이다. 지난 2021년 10월 이래 교동 권역은 아파트 공급이 없어 신규 분양 단지에 대한 실수요자들의 관심이 쏠려 있다. 단지 바로 앞에 올림픽파크가 있고, 강릉아트센터, 강릉시문화예술관 등이 들어서 있어 교통, 교육, 문화 등 입지 여건이 뛰어나다. 또 직선거리로 1Km정도에 KTX강릉역이 위치해 있어 강릉 역세권 개발 수혜도 기대된다.금호건설 관계자는 “전국 미분양이 늘고 있지만 ‘강릉교동 금호어울림 올림픽파크’는 단기간에 계약을 진행해 거의 완판에 가까웠다”며 “최고의 품질과 주거환경을 만들어 입주민들에게 최상의 주거 서비스를 제공하겠다”고 말했다.한편 ‘강릉교동 금호어울림 올림픽파크’는 지하 2층~지상 20층, 4개 동, 전용면적 84㎡ 245가구, 118㎡ 101가구 등 모두 346가구로 구성돼 있다. 현재 잔여 미분양 가구에 대한 계약이 진행 중에 있다. 계약 초기 전 타입 1순위로 청약이 마감됐으며 최고 경쟁률은 20.7대 1에 달했다. 정당 계약 이후 4주도 안 돼 95%가 넘는 계약률을 기록했다.

2023.02.08 I 오희나 기자

청약통장 인증하면 온누리 상품권 준다
정읍 푸르지오 더 퍼스트 홍보관에서 방문 고객들이 상담을 진행하고 있다.(사진=대우건설 제공)[이데일리 김아름 기자] 대우건설이 시공하는 ‘정읍 푸르지오 더 퍼스트’가 3월 견본주택 오픈에 앞서 홍보관을 운영 중이라고 8일 밝혔다. 이 단지는 KTX·SRT 정읍역 역세권 입지와 정읍 첫 1군 브랜드 건설사라는 타이틀을 걸고 있다. 홍보관은 정읍 어린이교통공원 인근에 위치한다. 방문 고객들은 정읍 푸르지오 더 퍼스트의 특장점은 물론 청약 자격, 유의사항 등에 대해 전문 상담원부터 상담을 받을 수 있다.또 홍보관을 방문해 상담을 받는 고객들을 대상으로 ‘인증 이벤트’도 진행한다. 특별공급 대상자임이 확인되면 고급와인(1병)을 제공하며, 청약 통장을 인증하면 온누리 상품권(1만원권)을 증정한다.정읍은 1·2순위 청약통장 가입자가 3만3946개(22년 12월 기준)에 달해 3명 중 1명이 청약 통장을 보유한 지역이다. 반면 최근 5년 동안 일반분양이 506가구에 불과해 청약을 경험할 기회가 적었던 만큼 청약 자격에 대한 문의가 많다.이에 따라 분양 물량의 상당수가 특별공급으로 나오는 만큼 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모부양, 기관추천 등 자격에 맞는 특별공급 유형에 대한 상세한 안내를 진행 중이다. 특별공급은 세대주·세대원 전원 무주택인 세대에서 1명만 신청 가능하며, 청약통장 가입기간(6개월 이상)과 면적별 예치금을 충족 해야한다. 1순위의 경우 만 19세 이상에 청약통장(가입기간 6개월, 면적별 예치금 충족)을 보유하면 세대원·세대주 모두 청약을 넣을 수 있다. 또한, 주택을 보유해도 1순위 청약자격이 주어질 뿐만 아니라 재당첨 제한이 없고, 무제한 전매가 가능해 실수요는 물론 투자자들의 시선도 끈다. 여기에 현재 청약통장이 없더라도 입주자모집공고일 전 예치금액과 상관없이 청약통장을 개설·보유하기만 하면 2순위 청약신청이 가능하다.분양 관계자는 “정읍은 물론 전주, 광주, 익산 등 인근 지역에서도 방문이 꾸준하며, 서울 등 수도권에서도 문의 전화가 이어지고 있다”라며 “정읍은 수년간 아파트 공급 가뭄이 이어졌고, 1군 브랜드 시공 단지 자체가 없어 이번 정읍 푸르지오 더 퍼스트에 기대감이 매우 높은 상황”이라고 말했다.

2023.02.08 I 김아름 기자

영등포 1-11 재정비촉진계획 통과… 800세대 공동주택 재탄생
[이데일리 이윤화 기자] 서울시는 7일 열린 제1차 도시재정비위원회에서 ‘영등포재정비촉진지구 내 영등포1-11구역(영등포구 영등포동5가 30 일대) 재정비촉진계획안’을 조건부 가결했다고 8일 밝혔다. 영등포재정비촉진지구 영등포1-11구역 위치도지하철 5호선 영등포시장역에 인접한 영등포1-11구역은 여의도·영등포 도심에 속한 곳이다. 이번 심의에서 신산업·일자리 중심지 육성을 지원하고 도심의 배후주거지로 직주근접 지원 및 도심공동화를 방지하고자 연면적을 당초 50%에서 90%로 상향해 주거비율 완화가 적용됐다. 이번 주거비율 완화를 통해 이 구역에는 연면적 16만306㎡, 지상 39층 규모의 주상복합 건물이 조성될 예정이다. 당초 계획됐던 공동주택 715세대보다 103세대 늘어난 총 818세대가 공급되고, 이 중 171세대는 분양세대와 차별 없는 ‘공공주택 혼합배치’로 공급될 예정이다.윤장혁 서울시 재정비촉진과장은 “이번 결정으로 영등포시장역 역세권 내 신규 주택공급은 물론 도시환경 개선도 기대된다”며 “앞으로 낙후된 도심권의 지속적인 정비사업을 통해 양질의 주택을 공급, 주거환경 개선과 주거복지 개선을 위해 노력해 나가겠다”고 말했다.

2023.02.08 I 이윤화 기자

카카오뱅크, 작년 영업익 3532억원..."역대 최대 실적 달성"
[이데일리 유은실 기자] 카카오뱅크가 지난해 역대 최대 실적을 달성했다. 카카오뱅크의 영업이익은 전년 대비 37.5% 늘었고, 같은 기간 당기순익은 약 30% 증가했다. 금리상승기를 맞아 늘어난 이자 이익이 순익 확대에 주된 영향을 끼쳤다. 중·저신용자 대상 신용대출에 더해 주택담보대출까지 출시하면서 대출 잔액도 전년 대비 2조원가량 늘어났다. 전체 고객 수는 2000만명을 넘어섰다.(그래프=카카오뱅크)8일 카카오뱅크는 지난해 당기순이익으로 2631억원을 거뒀다고 밝혔다. 이는 전년 대비 28.9% 늘어난 수치다. 이자수익과 영업수익을 합친 영업수익은 총 1조6058억원으로 같은 기간 50.8% 증가했다. 영업이익은 37.5% 증가한 3532억원을 기록했다.카카오뱅크 관계자는 “4분기에 개인사업자 뱅킹, 가상자산거래소 연계, 국내 주식 투자 서비스 등 신규 서비스를 선보인 결과”라고 설명했다.금리상승기를 맞아 이자수익이 큰 폭 늘었다. 카카오뱅크의 2022년 이자수익은 1조2939억원으로 전년 대비 64.6% 증가했다. 핵심 수익성 지표인 NIM은 2021년말 2.13%에서 지난 연말 2.83%로 0.70%포인트(p) 상승했다. 플랫폼 수수료를 비롯한 비이자수익은 전년 대비 11.8% 늘어난 3119억원으로 집계됐다.카카오뱅크의 여신 잔액은 27조9000억원으로 전년말 대비 2조원 늘었다. 중·저신용자 대상 무보증 신용대출 잔액이 전년말 대비 31.5% 늘었다. 전체 신용대출 잔액 대비 중·저신용자 대출 잔액 비중은 8.4%포인트 상승한 25.4%로 집계됐다. 지난해 2월 출시된 주택담보대출은 12월말 들어 잔액이 1조원을 돌파했다. 다만 연체율은 2021년말 0.22%에서 지난 연말 0.49%로 상승했다.같은 기간 정기예금 등 수신 잔액은 30조원에서 33조1000억원으로 10.3% 증가했다. 저원가성 예금이 전체의 61.3%를 차지했다.카카오뱅크의 지난 연말 기준 고객수는 2042만명으로 2021년말 대비 243만명 증가했다. 지난 2017년 출범 이후 5년 만에 고객수 2000만명을 넘어섰다. 월간활성이용자수(MAU)는 1644만명을 기록했다. 고객 연령별 비중을 보면 30대가 전체의 25%로 가장 높았다. 20대(24%), 40대(23%)순으로 카카오뱅크를 많이 사용하고 있었다. 50대 이상 비중은 20%로 전년 대비 3%포인트 증가했다.카카오뱅크는 올해 주택담보대출 물건을 다세대 주택으로 확대하고 분양잔금대출을 비롯한 신상품을 출시할 계획이다. 개인사업자 부문에선 보증서 대출을 내놓을 예정이다. 상반기 중엔 ‘팬덤 기반’의 수신 상품을 출시해, 저원가성 예금을 기반으로 한 수신 확대를 꾀한다는 계획이다. 이밖에도 금융당국의 라이선스 취득 일정에 맞춰 펀드 판매 서비스를 시작할 예정이다.

2023.02.08 I 유은실 기자

퇴근길 남산 3호터널 화재…"통행 재개, 인명피해 없어"
[이데일리 김민정 기자] 서울 남산3호터널을 달리던 승용차에서 불이 났다. 다행히 인명피해는 발생하지 않았지만 진화작업으로 차량이 전면 통제되며 퇴근길 교통혼잡이 빚어졌다. 7일 오후 서울 남산3호터널 내에서 강남방향으로 달리던 승용차에서 화재가 발생해 터널 양방향 통행이 40여분 간 통제되었다. 사진은 화재가 발생한 차량 모습. (사진=뉴시스)서울종합방재센터와 소방청 등에 따르면 7일 오후 6시18분께 남산3호터널 강남방향 1㎞ 지점을 지나던 승용차 보닛에서 불이 시작됐다. 큰 불길은 9분 만에 잡혔고, 오후 6시54분 완진됐다.진화 작업으로 통제됐던 차량 통행은 오후 7시 5분 양 방향 모두 재개됐다.이번 불은 차량 간의 충돌이나 추돌로 발생한 것이 아니라 차량 자체에서 난 것으로 파악됐다.이 화재로 차량 1대가 전소하는 재산피해가 발생했으나, 운전자가 자체적으로 대피해 인명 피해는 발생하지 않았다.소방당국은 정확한 화재 원인을 조사하고 있다.

2023.02.07 I 김민정 기자

특별법 기대감 시장 선반영…당분간 관망 이어질 듯
[이데일리 김아름 박지애 기자] 국토교통부가 1기 신도시 등 노후계획도시 정비를 위한 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(1기 신도시 특별법)’의 주요 골자를 발표하자 시장은 일단 긍정적인 신호라며 반겼다. 다만 고금리의 벽이 여전히 높은데다 특별법 기대감이 선반영돼 있어 주택 시장 거래가 본격적으로 활성화하기엔 당장엔 역부족이라고 평가했다. 거래 침체로 재개발·재건축 사업이 녹록지 않은 데다 초과이익 환수 의무까지 더해져 당분간은 관망세가 이어지겠다고 내다봤다.[그래픽=이데일리 김일환 기자]◇1기 신도시, 기대감 있지만 반응은 미지근 특별법 발표에 대해 분당과 평촌, 일산 등 1기 신도시 분위기는 미지근하다. 1기 신도시 특별법은 윤석열 대통령의 주요 공약 중 하나로 시장 발표가 예고된 상황이었기 때문이다. 재건축에 대한 기대감은 커지겠지만 당장 거래 활성화로 이어지기에는 역부족이라는 것이다. 경기 일산서구의 한 공인중개사는 “1기 신도시 특별법은 대통령 공약이어서 기대감에 그간 매수 문의가 있었다”며 “다만 직접 매수로 이어지려면 본격적인 금리 인하와 함께 시장 반등이 확인돼야 특별법 관련 반응도 본격화할 것으로 보인다”고 말했다.평촌에서는 일부 단지를 중심으로 거래 분위기가 좀 더 활발한 모습이다. 이 지역 한 공인중개사는 “1기 신도시 특별법에 대한 기대와 1.3 규제 완화에 대한 효과로 명절 전후 급매물이 싹 빠졌다”며 “특히 재정비에 대한 기대감에 세입자를 낀 갭투자보다 실거주 매수세가 늘어나는 분위기다”고 전했다. 실제 일부 1기 신도시 지역에선 매물을 거둬들이고 있다. 경기도 고양시 일산서구에선 지난달 7일과 비교해, 한 달 새 아파트 매물이 5.8% 감소했다. 분당 역시 같은 기간 8514건이던 매물이 8396건으로 1.4% 줄었다. 분당의 한 공인중개사는 “1기 신도시 특별법 분위기가 조성되면서 집주인들이 급매물로 내놨던 물건을 급하게 거둬들이고 있다”며 “그간 매수 문의도 꾸준히 늘고 있었는데 이번 특별법 확정안이 나오면서 분위기도 긍정적으로 바뀔 것으로 기대하고 있다”고 말했다. [그래픽=이데일리 문승용 기자]◇전문가 “초과이익 환수, 효과 저해”전문가들은 당장 호재로 작용할 수 있어도 고금리 기조 유지와 공사비 인상에 따른 리스크가 남아 있어 당장 재정비 사업에 속도가 붙긴 어렵다고 지적한다. 특히 특별법에 재건축 진행 시 초과이익환수에 대한 의무가 커져 해당 지역 아파트값이 반등하긴 어렵다고 전망한다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “종상향이 이뤄지는 것은 현재의 용적률이나 용도지역 상황에서 할 수 없어 과연 재건축했을 때 수익이 날지는 의문이다”며 “도시 기능 추가 확충 문제는 해결해야 할 과제다. 교통량, 기반시설 확충 등 도시 자족기능을 강화할 방안이 필요하다”고 평가했다.특히 특혜를 주는 만큼 초과이익 환수를 강화하는 내용도 포함됐기 때문에 실익에 대한 판단도 잘 계산해야 한다고 했다. 이날 발표한 특별법에서 국토부는 초과이익 환수를 위한 통상적인 수단인 공공임대주택 건립 외에도 공공분양, 기반시설, 생활 사회간접자본(SOC), 기여금 등 다양한 방식으로 기부채납 할 방안을 마련했다. 아울러 특별정비구역은 각종 특례를 집중적으로 공급하므로 적정 수준의 초과이익을 환수해 지역 간 형평성을 확보하고 기반시설 재투자 재원 등으로 활용할 근거를 마련했다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “용적률, 용도지역 등의 규제 완화를 특별법에서 다루기는 하겠으나 고밀 개발을 만능해법으로 간주하는 우를 범해서는 안 된다”며 “현실에서는 용적률 상향의 반대급부로 공공기여(기부채납) 의무도 커질 것이기에 개별 단지별로 실익 여부를 두고 의견이 갈릴 수 있다”고 설명했다.이어 “재건축초과이익에 대한 환수 논의 등 신도시 재정비사업의 장애요인이 여전하다는 점을 고려할 필요가 있다”며 “이 부분이 존치된다면 특별법의 정책효과를 저해할 가능성이 있다”고 덧붙였다.김효선 NH농협은행 NH ALL100자문센터 부동산수석전문위원은 “이런 특례는 사업성이 좋아지고 속도도 빨라질 수 있으나 이에 대한 형평성 문제는 따라올 수밖에 없다”며 “리모델링 증가 세대수나 재건축 초과이익 환수의 범위의 수준이 중요할 것으로 판단한다”고 말했다.[그래픽=이데일리 이미나 기자]

2023.02.07 I 김아름 기자

‘100분 토론’ 인구절벽에도 부동산 가격은 오를까?
사진=MBC[이데일리 스타in 유준하 기자] MBC ‘100분 토론’에서는 7일 ‘인구절벽과 부동산 문제’를 주제로 깊이 있는 토론이 진행된다.7년간 끊임없이 오르던 전국 아파트 가격이 크게 하락하고 있고, 미분양 아파트 역시 빠르게 늘어나고 있다. 부동산 대세 하락이 막 시작됐다는 평가 속에서 대한민국은 세계 최저의 합계출산율을 기록했고, 고령화가 급속하게 진행되는 등 인구절벽 현상도 심화하고 있다. 저출산에 따른 인구 절벽 현상이 본격화하면서 이러한 변화가 집값에 미칠 영향 역시 클 것이라는 분석이 나오고 있다. 인구 감소에도 불구하고 서울 집중화 등으로 일부 우량 지역은 집값이 더 오르는 등 양극화가 심화될 것이라는 관측과, 대체로 주택 구매력이 없는 1인가구 증가로 주택 수요를 견인하기 어려워 전국 집값은 떨어질 수밖에 없다는 관측이 맞붙는 상황. 지방 대도시의 경우 상황은 더 심각하다. 지난해 말 기준 대구의 경우 미분양 물량은 1만3445가구로 전국 미분양(6만8107가구)의 19.4%를 기록했고, 부산 지역도 지난 몇 년간 투기수요 증가로 가격이 크게 오르다 현재는 급락장을 맞이하고 있다. 특히 고령화 비중과 속도가 수도권보다 더욱 가팔라 지방 자체의 소멸 우려까지 나오고 있는 상황이다. 최근 정부는 부동산 가격이 급격히 하락하는 경착륙을 막고자 규제 완화식 정책을 펴고 있다. 과연 현 정부의 규제 완화형 정책이 인구절벽을 맞이한 미래 세대에게 적절한 출구 전략일까.이번 주 ‘100분 토론’에서는 10년 간 부동산 문제와 세대 갈등에 대한 분석을 한 우석훈 경제학 박사와 ‘하우스푸어’ 문제를 제기한 선대인경제연구소 선대인 소장, MBC 손경제 플러스 진행자인 명지대 박정호 특임교수, 그리고 부동산 자산분석 전문가인 한국투자증권 자산승계연구소 김규정 소장이 출연한다.한편 이번주 ‘100분 토론’은 시민논객들도 참여해 부동산 전문가들과 질답하는 쌍방 소통형 토론이 될 예정이다. 이날(7일) 오후 11시30분에 방송된다.

2023.02.07 I 유준하 기자

강남 최대 판자촌 '구룡마을' 개발 본격화
[이데일리 신수정 기자] 지난달 설 연휴 직전 큰 불이 난 서울 강남구 개포동 무허가 판자촌인 ‘구룡마을’이 본격적인 개발에 나선다. 서울시는 서울주택도시공사(SH공사)를 통해 토지보상을 진행한 후 도시개발사업인 공영개발로 진행된다. 규모는 3600가구 수준이다. 일부는 토지임대부 주택으로 공급할 계획이다.설 연휴 전날인 지난달 20일 오전 구룡마을에서 발생한 화재로 주택 60채, 면적으로는 2700㎡가 소실되고 이재민 62명이 발생했다. (사진=뉴스1)SH공사는 조만간 구룡마을 토지보상 공고를 내고 보상 절차에 돌입할 예정이라고 7일 밝혔다. 일부 토지주는 공시가격이 아닌 인근 개포동 아파트 단지 시세에 준하는 보상금을 요구하고 있지만 SH는 감정평가에 따른 공시가격 기준으로 보상 절차를 진행할 방침이다. 구룡마을은 1986년 아시안게임과 1988년 서울올림픽을 앞두고 삶의 터전에서 쫓겨난 철거민이 자리 잡으면서 형성한 무허가 판자촌이다. 서울에서 가장 규모가 큰 무허가 판자촌으로 부지 규모만 26만4500㎡(약 8만평)이 넘는다. 도곡동 타워팰리스, 개포동 개포주공아파트와 멀지 않은 유리한 입지 때문에 1990년대부터 지속적으로 개발 압력을 받아온 곳이기도 하다.재개발 사업을 발목 잡던 토지 보상 문제가 본격화하면서 사업에 탄력이 붙을 전망이다. 앞서 구룡마을에서는 설 연휴 직전인 지난달 20일 큰불이 났는데 오세훈 서울시장은 반복되는 화재의 근본적 해결책이 ‘재개발 사업’이라고 언급해 개발 의지를 드러내기도 했다.이번 결정은 김헌동 SH 사장의 요청이 일부 반영된 것으로 알려졌다. 김 사장이 용적률을 최대한 올려야 고품질 임대 아파트를 지을 수 있다고 주장했고 시가 이를 받아들여 구룡마을 내 2종 일반 주거지역을 3종 일반주거지역으로 종상향해 최대 용적률 250%를 적용할 방침이다. 공급 규모는 애초 계획한 2800여가구에서 3600가구로 약 25% 늘어난다. 건물 최고 높이는 35층으로 예상되며 해당 건물은 사업지 내 도로변에 배치할 것으로 알려졌다. 또 일부 단지는 토지임대부(건물만 분양하는 방식) 주택을 포함할 예정이다. 앞서 시는 박원순 전 시장 재임 시절인 2020년6월 아파트 2838가구(임대 1107가구, 공공분양 991가구, 민간분양 740가구)와 도로, 공원, 학교 등 기반시설을 짓는 사업계획을 고시했다.다만 이에 서울시는 용도지역과 요적률 등에 관한 사항을 다각도로 검토 중에 있다고 설명했다. 서울시 관계자는 “SH공사에서 공공성, 사업성 등을 종합적으로 고려하고 있고 구체적 사업계획이 수립되면 도시계획위원회 심의 등 관련 절차를 거쳐 추후 확정될 사항으로 현재까지 확정된 사안은 아니다”고 설명했다.

2023.02.07 I 신수정 기자

안전진단 면제·용적률 최대 500%로…1기 신도시 재건축 속도낸다
[이데일리 김아름 기자] 앞으로 1기 신도시를 비롯한 전국 노후 택지의 재건축이 한결 쉬워진다. 재건축을 추진하는 아파트 단지는 용적률을 최대 500%로 완화하고 일정 요건을 갖추면 안전진단도 면제받는다. 신속한 사업 추진을 위해 건축, 교통, 환경 등으로 나뉘어 있던 각종 심의 절차도 통합한다.[그래픽=이데일리 문승용 기자]국토교통부는 7일 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’ 주요 내용을 발표했다. 국토부는 1기 신도시 지방자치단체장 간담회 등 최종의견을 수렴한 후 국회 협의절차 등을 거쳐 이달 중 특별법을 발의할 계획이다. 특별법이 국회를 통과하면 1기 신도시 선도지구인 경기도 고양시 일산, 성남시 분당, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 등 5개 도시에 우선 적용한다. 이 외에도 택지 조성 이후 20년 이상 지난 전국의 100만㎡ 이상 택지도 차례로 적용한다. 법이 정한 특별정비구역으로 지정되면 완화한 안전진단 기준을 적용받는다. 업무시설이나 대규모 기반시설과 같은 공공성을 지닌 시설을 개발 계획에 포함하면 아예 안전진단을 면제받는다.또 주택 공급 확대를 위해 용적률을 종상향 수준으로 완화하고 용도지역도 지역 여건에 따라 변경하도록 마련했다. 1기 신도시 대부분 1~3종 일반주거지역인데 종상향 수준으로 규제를 완화하면 현행 최대 300%(3종 주거)인 용적률을 준주거지역 최대 500%까지 확대할 수 있다. 기존 용적률이 높아서 재건축이 어려운 단지를 위해 리모델링 관련 규제도 완화한다. 현재 리모델링 사업은 세대수 증가를 15% 이내로 제한하고 있는데 이를 더 늘릴 수 있도록 시행령에서 규정하기로 했다. 예컨대 100가구를 리모델할 때 일반분양은 15가구가 최대였는데 이를 더 늘려 수익성을 높여주겠다는 것이다.1기 신도시는 5년 사이 주택 공급이 대부분 이뤄져 재건축 시기가 일시에 도래하므로 지자체가 체계적인 이주 대책을 세우고 정부가 이를 지원한다. 정부는 특별정비구역에 각종 특례를 적용하기 때문에 초과 이익을 일부 환수해 지역 간 형평성을 확보하기로 했다.

2023.02.07 I 김아름 기자

'1기 신도시만 혜택' 형평성 지적에 초과이익 환수 강화
[이데일리 김아름 기자] 1기 신도시 특별법으로 정비되는 지역에는 초과이익 환수를 강화한다.7일 발표된 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따르면 초과이익 환수를 위한 통상적인 수단인 공공임대주택 건립 외에도 공공분양, 기반시설, 생활 사회간접자본(SOC), 기여금 등 다양한 방식의 기부채납이 가능하도록 했다.1기 일산신도시 아파트 뒤로 신축 공동주택 공사가 한창이다.(사진=연합뉴스)특별정비구역은 각종 특례가 집중되므로 적정 수준의 초과이익을 환수해 지역 간 형평성을 확보하고 기반시설 재투자 재원 등으로 활용할 필요가 있다는 지적에 따라 초과이익을 환수할 수 있는 근거를 마련한 것이다. 오늘 발표한 특별법의 주요내용은 9일 개최 예정인 국토교통부장관 1기 신도시 지자체장 간담회에서 논의 및 최종의견 수렴 등이 이루어질 예정이며 국회 협의절차 등을 거쳐 2월 발의할 계획이다.원희룡 국토교통부 장관은 “이번에 발표한 특별법의 주요 내용에는 주민과 지자체의 목소리를 충실히 반영하고 정비기본방침 및 정비기본계획 투-트랙 수립, 선도지구 지정 등 그간 정부가 국민께 드린 신속한 신도시 정비 추진에 대한 약속을 지키고자 하였다”면서 “공약과 국정과제가 차질 없이 이행될 수 있도록 발의 이후에도 국회와 긴밀히 협조해 특별법이 조속히 통과될 수 있도록 할 계획이다”라고 밝혔다.

2023.02.07 I 김아름 기자

검찰 ‘백현동 특혜 의혹’ 성남시청 등 40여곳 압수수색
국민의힘 검증 특위의 백현동 ‘옹벽 아파트’ 현장 방문 (사진=국회사진기자단)[이데일리 이배운 기자] 위례 신도시·대장동 개발사업 비리 의혹을 수사하는 검찰이 ‘백현동 개발 특혜 의혹’에 대해서도 본격 수사에 나섰다.서울중앙지검 반부패수사제1부는 7일 백현동 개발사업 관련 배임, 알선수재 등 혐의로 이날 오전부터 성남시청, 성남도시개발공사, 개발사업 시행사 등 40여곳에 대한 압수수색을 진행 중이라고 밝혔다.‘백현동 의혹’은 인·허가 문제로 개발이 지지부진했던 백현동 부지와 관련해 2015년 개발사업자가 이재명 더불어민주당 대표 측근 출신 인사 김씨를 영입한 직후 성남시가 한 번에 4단계를 건너뛰는 용도 변경을 해줬다는 내용이다. 그 결과 분당 백현동에는 기형적인 ‘50m 옹벽 아파트’가 건설됐고 민간 사업자는 3000억원의 분양 수익을 거둔 것으로 알려졌다.이와 관련해 이 대표와 정진상 전 민주당대표실 정무조정실장, 유동규 전 성남도시개발공사 기획본부장을 비롯한 당시 성남시 공무원들도 업무상 배임, 주택법 및 산지관리법 위반 혐의로 수사받고 있다.

2023.02.07 I 이배운 기자

롯데물산, 호텔군HQ서 '신동빈 직속' 롯데지주로 소속 변경
[이데일리 백주아 기자] 롯데그룹이 잠실 롯데월드타워를 운영하는 롯데물산 소속을 호텔군(HQ)에서 롯데지주 산하로 변경한 것으로 뒤늦게 확인됐다. 지주 산하에서 그룹 내 자금줄 역할을 하고 있는 롯데물산을 부동산 전문회사로 키우겠다는 복안이다. 롯데월드타워 전경. (사진=롯데물산)6일 업계에 따르면 롯데물산은 지난달부터 롯데지주 산하로 소속이 변동됐다. 호텔군HQ의 속하지 않고 지주 아래서 자체적으로 사업전략 등을 꾸려나갈 것으로 풀이된다. 신동빈 롯데 회장의 직속 회사가 된 셈이다.롯데 관계자는 “사업 확장 측면에서 HQ 소속보다는 그룹 지주 아래 부동산 전문회사로 거듭나는 것으로 방향을 잡고 지주 산하에서 연계할 수 있는 사업 방향을 찾아갈 계획”이라고 말했다. 롯데물산은 지난 1982년 잠실 롯데월드타워 설립을 이해 세워진 회사로 현재 롯데그룹 핵심자산인 롯데월드타워와 롯데월드몰을 보유하고 있는 알짜 그룹사다. 특히 각 입점사에서 나오는 임대수익과 롯데월드타워 오피스·레지던스 분양 수익을 기반으로 탄탄한 현금흐름을 창출하고 있는 것으로 평가받는다. 업계에서는 신동빈 롯데그룹 회장이 ‘사드(고고도 미사일방어체계) 사태’ 이후 사실상 중단된 해외 진출 롯데물산의 부동산 개발 역량을 통해 활발히 펼치겠다는 의미로 해석하고 있다.

2023.02.06 I 백주아 기자

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