News

[美금리인상]부동산 침체 본격화?…시장·업계 '초긴장'
△미국이 1년 만에 기준금리를 0.25%포인트 인상하면서 국내 부동산시장에 긴장감이 감돌고 있다. 이주열 한국은행 총재가 15일 오전 서울 중구 한국은행에서 열린 금융통화위원회 본회의에서 의사봉을 두드리고 있다. [사진=연합뉴스][이데일리 김성훈 원다연 기자] 미국 연방준비제도 이사회(연준)가 1년 만에 기준금리를 인상하면서 국내 부동산시장에 긴장감이 감돌고 있다. 정부의 11·3 부동산 대책에다 내년도 아파트 잔금대출 요건 강화까지 예고된 상황에서 엎친 데 덮친 격으로 국내 기준금리 상승 가능성마저 점쳐지고 있어서다. 대출 의존도가 높은 국내 주택시장이 금리 상승·대출 규제 강화·공급 과잉 등 이른바 ‘3대 악재’에 직격탄을 맞아 본격적인 침체기로 접어드는 것 아니냐는 우려의 목소리가 높아지고 있다. 부동산시장에는 벌써부터 금리 인상에 대한 심리적 여파가 고스란히 전해졌다. 한국감정원이 15일 발표한 주간 아파트 동향에 따르면 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트값이 6주 연속 내림세를 이어갔다. 강동구 고덕동 D공인 관계자는 “비수기에 새 아파트 입주 물량이 쏟아지면서 주변 시세가 일주일 새 1000만~200만원 가까이 내렸다”며 “내년 상반기 금리가 오르면 시장 상황이 더 나빠져 매도 호가(집주인이 부르는 가격)가 더 빠질 수 있다”고 말했다. 내년도 사업 계획을 짜던 건설업계도 발등에 불이 떨어졌다. 해외 수주 절벽으로 손실이 큰 데다 가뜩이나 위축된 주택시장에 금리 인상까지 더해지면 달리 손 쓸 방법이 없어서다. 국내 한 대형건설사 관계자는 “분위기와 심리에 크게 좌우되는 주택시장의 특성상 국내 금리마저 오르게 되면 분양 열기가 확 꺾일 것”이라며 “얼마 전까지 부동산시장 살리기에 힘을 쏟다가 몇 달만에 대책을 쏟아내며 시장을 짓누르니 건설사로서는 내년도 분양사업 계획을 어떻게 짜야 할지 막막하다”고 말했다.전문가들은 한국은행이 당장 기준금리 인상을 단행할 가능성은 작을 것으로 보고 있다. 실제로 이날 열린 한국은행 금융통화위원회 본회의에서 기준금리를 연 1.25%로 동결하면서 일단 지켜보자는 태도를 보였다. 그러나 정부의 거듭된 대출 규제로 시중은행들이 일제히 대출금리를 올린 상황에서 금리 인상이 본격화되면 부동산시장 침체가 불가피하다는 입장이다. 이남수 신한금융투자 투자 자문부 팀장은 “과거 대세 상승기에는 풍부한 투자 수요가 시장을 뒷받침했지만, 지금은 정부의 잇단 주택·금융 규제로 시장이 실수요자 위주로 재편된 상황”이라며 “주택 공급 과잉 우려가 나오는 상황에서 대출 금리 인상에 대한 심적 부담은 커질 수밖에 없다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원도 “정부의 대출 규제와 입주 물량 증가, 정국 혼란 등 악재가 겹친 상황에서 금리까지 오르게 되면 주택시장 침체의 골은 더 깊어질 것”이라고 내다봤다. 반면 국내 금리가 올라도 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이라는 전망도 나온다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “이미 예견됐던 미국 금리 인상 단행으로 오히려 시장에선 불확실성이 사라지게 됐다”며 “금리가 조금 오른다고 시장에 미치는 흐름이 하루 아침에 바뀌긴 쉽지 않을 것”이라고 말했다. △ 경기도 고양시의 한 아파트 지구 모습. [사진=연합뉴스]

2016.12.15 I 김성훈 기자

[위기의 주택시장]건설투자로 그나마 버텼는데…부동산 한파에 내수까지 경고등
[이데일리 정수영 기자] 3년째 견고한 성장세를 이어온 부동산시장이 흔들리면서 내수 경기에 빨간불이 켜졌다. 주택시장 침체 우려로 당장 건설 투자 위축이 불가피한 상황이다. 한국건설산업연구원은 내년 국내 건설 수주액을 올해보다 13.6% 감소한 127조원으로 전망, 본격적인 하락 국면에 진입할 것으로 내다봤다. 건설 투자 감소로 내년 한국 경제 성장률이 2%대에 머물 것이란 전망도 쏟아져 나오고 있다. 위기감이 커지면서 부동산시장 냉각에 따른 건설 경기 경착륙이 결국 국내 경제의 저성장 구조 고착화를 불러올 수 있다는 우려 섞인 목소리도 커지고 있다. △내년 건설투자 감소가 불가피한 가운데 경제성장률은 2년 연속 2%대에 머물 것이란 전망이 나오고 있다. 전매 제한 강화 등 잇단 부동산 규제로 주택 거래가 줄고 집값도 떨어지기 시작한 서울 송파구 잠실동 일대 아파트 단지 전경.[그래픽=이데일리 이동훈]◇금리 인상·공급 과잉·규제 강화…부동산시장 ‘3중고’ 내년 건설 투자 위축을 예상하는 가장 큰 이유는 부동산시장 침체 우려 때문이다. 현재 부동산시장에는 금리 인상 가능성, 가계부채 증가 억제를 위한 금융 규제 강화, 2017~2018년 입주 물량 과다 등 악재가 쌓여 있다.우선 연내 미국의 기준금리 인상이 거의 확정적이다. 대통령 당선인인 도널드 트럼프의 경제 정책 불확실성이 커지면서 시장금리 변동성도 확대될 가능성이 높아졌다. 미국의 금리 인상은 국내 금리 상승으로 연결될 것이란 전망이 우세하다. 여기에 주택담보대출로 전환하는 분양아파트 잔금대출에 대해서도 원리금 균할 상환 등 여신심사 가이드라인을 적용하면서 위기감이 커졌다. 김덕례 주택산업연구원 연구위원은 “대출 규제와 금리 상승, 가계부채 대책 등을 포괄하는 ‘주택 금융 정책’으로 내년 주택시장 흐름이 달라질 것”이라며 “시장 충격을 최소화하기 위해 금리 인상폭과 속도 조절이 필요하다”고 말했다. 입주아파트 물량 증가도 내년 부동산시장 침체의 주요 원인으로 꼽힌다. 업계에 따르면 내년에 준공(입주 예정)될 주택은 60만 6000가구에 달한다. 2018년에도 비슷한 규모의 주택 준공이 이뤄질 전망이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “금리 상승기에 은행권이 대출 때 소득심사를 강화할 경우 잔금 조달이 여의치 않아 입주를 포기하는 사례가 늘어 자칫 ‘입주 대란’으로 이어질 수 있다”고 걱정했다.이러한 부동산시장 침체 우려는 신규 분양 물량 감소로 연결돼 건설 투자 위축을 불러온다. 주택산업연구원이 건설사들을 대상으로 조사한 자료에 따르면 내년 분양 물량은 약 38만 6000가구로 올해(49만 7000가구)에 비해 25% 가까이 감소할 전망이다. 박원갑 KB국민은행 수석 부동산전문위원은 “수요가 위축되면 건설사들의 아파트 공급량도 줄어들 수밖에 없다”며 “아파트뿐 아니라 단독주택과 오피스 건물 등 전반적인 공사 물량 감소로 이어질 수 있다”고 말했다. ◇쪼그라드는 건설 투자…“연착륙이 답이다”민간 주택시장 침체에 따른 건설 투자 감소는 경제성장률 하락으로 이어지게 마련이다. 건설산업연구원은 지난 10월 발간한 연구보고서에서 건설 투자의 경제 성장 기여도를 제외할 경우 국내 경제성장률은 1.6%에 불과하다고 발표했다. 올해 3분기 기준 건설 투자의 국내 성장 기여율은 66.7%에 달할 정도로 의존도가 높은 상황이다. 건산연은 보고서에서 “1997년 외환위기와 2008년 글로벌 금융위기 직후에는 국내 경제 위기 극복을 위해 정책적으로 공공 건설 투자를 유도해 거시경제 침체를 완충한 반면 최근에는 민간 주택 투자 호조세가 거시경제 침체를 완충하고 있는 형국”이라고 분석했다. 실제로 올해 3분기 기준 수출은 전년 동기 대비 4.9% 줄었지만 건설투자는 11.9% 늘었다. 국책연구기관인 산업연구원은 얼마 전 “건설 투자 감소 영향으로 내년 한국 경제 성장률이 2.5%에 그칠 것”이라는 전망치를 내놨다. 건설 투자가 차지하는 비중을 고려할 때 건설경기가 급랭하면 전체 경기를 악화시킬 수 있다고 본 것이다. 이상호 건산연 원장은 “양적 완화와 같은 통화 정책이 부동산시장 버블을 만들었다”며 “이제는 기존 통화 정책에서 사회간접자본 투자 확대 등 재정 정책으로 경기 부양책의 무게 중심을 옮겨 건설경기가 경착륙하지 않고 연착륙하도록 유도해야 한다”고 말했다. 반대로 건설 투자 의존도를 줄여야 한다는 의견도 있다. 송인호 KDI 공공투자정책실장은 “우리 경제가 건설 투자에 너무 의존하고 있어 부동산경기에 더 민감한 것”이라며 “기술 혁신과 제도 개혁 등을 통해 경제 성장을 이끌 수 있는 신산업 동력을 찾아야 한다”고 말했다. ▶ 관련기사 ◀☞ [위기의 주택시장]악재 또 악재…꽁꽁 언 ‘서울 주택시장’☞ [위기의 주택시장]분양시장 키워드는 '양극화'…"내년 최고조 달할 것"☞ [위기의 주택시장]건설투자로 그나마 버텼는데…부동산 한파에 내수까지 경고등

2016.12.01 I 정수영 기자

임대소득 내년부터 과세?…가뜩이나 어려운 주택시장 어쩌나
[이데일리 이승현 기자] 소형 아파트 2채에서 나오는 월 150만원의 임대소득으로 노후생활을 하고 있는 김승윤씨(67) 부부는 요즘 걱정이 태산이다. 연 소득 2000만원 이하의 임대사업자에 대한 비과세 혜택이 올해 말로 끝날 가능성이 높아져서다. 이 혜택이 없어지면 임대소득에 대한 세금을 내야할 뿐 아니라 신고소득이 생기면서 그동안 아들의 부양가족으로 등록해 따로 내지 않았던 건강보험료까지 내야 한다. 가뜩이나 병원비에 생활비까지 돈 들어갈 곳은 점점 많아지는데 소득이 줄어들게 된다니 한숨만 나온다. 정부가 추진하는 연 소득 2000만원 이하 임대사업자에 대한 비과세 연장안(세법개정안)의 국회 통과가 불투명해지면서 민간 임대주택 시장이 위축될 수 있다는 우려가 나온다. 소규모 임대소득에 까지 과세가 되면 임대주택 투자 수익률이 떨어지게 되면서 임대주택 시장의 타격이 불가피하다. 분양시장에 이어 임대주택 시장까지 흔들리게 되면 전체 주택시장이 걷잡을 수 없이 무너질 수 있다는 경고도 나온다. △2000만원 이하 임대소득에 대한 비과세 연장안의 국회 통과가 불투명해지면서 주택시장이 위축될 수 있다는 우려가 나온다. 임대주택이 많이 몰려 있는 서울 은평구 신사동 일대 다세대·다가구주택 밀집촌 전경. [사진=이데일리DB]◇임대소득 과세되면 집주인 ‘건보료 폭탄’ 맞는다기획재정부는 지난 7월 말 발표한 세법개정안에 당초 올해 말로 끝나는 2000만원 이하의 주택 임대소득자에 대한 비과세 혜택을 2018년까지 2년간 연장하기로 했다. 이 개정안은 현재 국회 기획재정위원회 조세소위원회에서 논의 중이다. 하지만 과반 의석을 갖고 있는 야당 측이 이를 반대하고 있어 국회 통과가 어려운 상황이다. 과세를 하더라도 세 부담이 크지 않다는 게 야당의 생각이다. 국회기획재정위원회 소속 박주현 국민의당 의원은 “임대소득 2000만원 이하에 대한 실효세율은 3~6.2%에 불과하다”며 “임대사업자에게 크게 부담이 되지 않는다”고 주장했다. 여기에 기재위 전문위원실까지 과세에 찬성하는 의견을 내 야당 측에 힘을 실었다. 기재위 전문위원실은 “주택 임대소득에 대한 과세 연기는 조세 정의의 기본 원칙과 공평 과세를 저해하고, 지하경제 양성화라는 정부의 세제 운용 방안과 부합하지 않는 측면이 있다”는 취지의 의견을 조세소위에 제출했다. 하지만 정부는 임대소득 과세가 아직 시기상조라는 입장이다. 기재부 관계자는 “최근 임대주택 시장이 전세에서 월세로 빠르게 넘어가는데 월세 소득에 대해 과세하면 집주인들이 월세를 올리면서 세입자들의 부담이 늘어날 수밖에 없다”며 “결국 과세하면 서민인 세입자만 피해를 볼 수 있다”고 설명했다. 세금보다 더 큰 문제는 집주인들에게 ‘건강보험료 폭탄’이 떨어질 수 있다는 점이다. 김승윤씨처럼 은퇴 후 다른 소득없이 임대소득만으로 생계를 꾸리던 노년층의 경우 임대소득에 과세가 되면 건강보험의 지역가입자가 돼 지금까지 자녀들의 부양가족으로 등록해 한푼도 내지 않던 건강보험료를 연간 수백만원씩 내야 한다. 일례로 시가 5억원짜리 주택 2가구를 보유하고 있는 은퇴자가 다른 소득없이 임대소득으로만 연간 2000만원을 번다고 가정할 경우 연간 274만원의 건강보험료를 내야 한다. ◇임대주택 수익성 악화 불가피… 매물 쏟아질라임대소득 비과세가 당연히 연장될 것으로 보고 있던 주택업계는 이같은 국회의 기류에 크게 우려하는 모습이다. 임대소득에 대한 세금과 건강보험료 부담이 늘어 수익률이 떨어지게 되면 당연히 투자 수요가 줄면서 주택시장에 악영향을 미칠 수밖에 없기 때문이다. 당장에 내후년까지 입주 물량이 70만 가구를 넘어설 것으로 예상되면서 공급 과잉 우려가 커지고 있는 상황인데 임대주택 시장까지 위축되면 엎친데 덮친 격이 될 수 있다. 또 세금과 건보료 부담을 느낀 집주인들이 임대하던 집을 매물로 내놓을 경우 집값 폭락 사태까지 번질 수 있다. 실제로 정부가 과거 2014년 2월 임대소득 과세 계획을 발표한 후 주택 거래가 중단되고 급매물이 속출하자 그 해 6월 기존 안에서 후퇴한 완화 방안을 내놓은 적도 있었다. 안명숙 우리은행 고객자문센터장은 “2000만원 이하의 임대소득이 소득의 전부인 임대사업자는 임대소득세에다 건보료 부담까지 커질 경우 임대사업 자체에 대한 매력이 줄면서 주택 임대에 소극적일 수밖에 없다”며 “임대소득 과세에 대한 취지는 인정하지만 주택시장이 경착륙할 경우 금융권이 부실해지고 국가 경제에도 큰 부담이 되는 만큼 세심한 판단이 필요해 보인다”고 말했다.재건축 단지를 중심으로 한 고가 주택시장이 타격을 입은 가운데 그나마 버티고 있던 중저가 주택까지 이번 임대소득 과세로 타격을 입으면 전체 주택시장이 장기 하락의 늪에 빠질 수 있다는 우려도 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “정부의 11·3 부동산 대책 이후 강남 재건축 단지를 중심으로 가격이 떨어지고 있고 일반 아파트도 거래가 끊기는 등 주택시장이 위축되고 있는데 당초 2년 유예될 것으로 믿었던 임대소득 과세마저 시행되면 시장에 커다란 충격파를 줄 것”이라며 “내년부터는 수도권의 입주 물량도 크게 늘기 때문에 주택시장이 예상보다 더 급랭할 수 있다”고 지적했다.

2016.11.27 I 이승현 기자

'잔금대출 규제' 엎친데 덮친 주택시장.."장기 침체" 우려
△ 주택시장이 청약 자격 강화와 대출금리 상승, 집단대출 규제 등 잇단 악재로 장기 침체의 늪 속으로 빠져들 것이라는 전망이 나오고 있다. 서울 강남 일대 아파트 밀집지역 전경. [사진=연합뉴스][이데일리 정수영 박태진 기자] “시계 제로 상태입니다. 내년 사업 계획을 짜야 하는 데 악재가 너무 많아 앞이 안보입니다. 마땅히 할만한 사업도 없어요. 비상 상황입니다.”(대형 건설사 주택사업 담당 임원)주택·건설시장이 장기 침체의 늪 속으로 빠져들고 있다. 부동산시장을 옥죄는 ‘3대 악재’(청약 자격 강화·대출금리 상승·집단대출 규제)로 주택사업에 빨간불이 켜진 탓이다. 이미 해외시장은 수주 가뭄에 저가 수주로 손실이 큰 상황에서 국내 주택시장까지 한파가 몰아칠 경우 손 쓸 방법이 없다. 증권가에서는 주택·건설업계가 벌써 장기 저성장 국면에 돌입했다는 분석을 내놓고 있다.24일 금융위원회는 분양아파트의 집단대출 성격이 큰 잔금대출에 대해 가이드라인을 만들어 내년부터 적용하겠다고 발표했다. 지난 2월부터 시행하고 있는 기존 주택담보대출과 마찬가지로 내년 1월 분양공고분부터는 잔금대출에 대해서도 거치기간 없이 원리금 분할상환해야 한다. 특히 모든 채무를 한꺼번에 들여다보는 총체적 상환능력평가심사(DSR)도 가계 대출에 도입된다. ◇전문가들 “주택시장 전반 침체…계약 포기자 속출 우려”전문가들은 이번 대책이 분양시장에 적잖은 타격을 입힐 것으로 내다봤다. 대출 규제에 따른 자금 마련 부담으로 투자수요는 물론 내집 마련 실수요도 크게 줄면서 분양시장이 빠른 속도로 얼어붙을 가능성이 크다는 것이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “이번 11·24 대책으로 저소득층 등 취약계층과 실수요자의 주택시장 진입 장벽이 더욱 높아질 것”이라며 “11·3 부동산 대책의 여파로 주택시장이 침체하는 분위기에서 대출 규제까지 가해지면서 시장은 더욱 위축될 가능성이 크다”고 말했다.양지영 리얼투데이 리서치실장은 “부동산 광풍은 분양시장 분위기가 좋아 기존 시장으로 옮겨간 영향이 컸다”면서 “연이은 대책으로 분양시장이 얼어붙고 시장이 조정되면 기존 주택시장도 같이 침체될 수밖에 없다”고 말했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “이번 대책으로 분양권을 통한 거래가 급감할 수 있다”며 “11·3 부동산 대책은 서울 강남권과 수도권 일부지역에 국한돼 적용됐지만 이번 대책은 전국 단위로 분양시장을 규제하는 것과 마찬가지여서 시장 침체는 가속화할 것”이라고 전망했다.시장에선 계약 및 입주 포기자가 속출할 것이라는 전망도 많다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “앞선 8·25 가계부채 대책 이후부터 대출 심사가 강화돼 수요가 위축되고 있는데 이번 후속 대책으로 잔금 대출이 까다로워지면 내년 1월부터 분양하는 아파트에 청약 당첨이 되더라도 자금력이 떨어지면 계약 및 입주를 포기하는 사람이 나올 수 있다”고 말했다. 잔금 조달이 여의치 않아 입주를 포기하는 사례가 늘면서 자칫 입주 대란으로 이어질 가능성도 배제할 수 없다는 얘기다.다만 내년과 2018년 입주 물량 공급 과잉에 따른 부작용은 다소 줄어들 것이란 전망도 있다. 박원갑 KB국민은행 수석 부동산전문위원은 “수요가 위축되면 건설사들의 공급량도 줄어들 수밖에 없다”며 “내년 건설업계가 신규 공급 물량 조절에 들어가면 기존에 분양됐던 단지로 수요가 몰릴 수도 있다”고 말했다.◇건설업계 “시장 위축 우려…내년 분양 물량 10~20%씩 줄일 것”해외 수주 절벽으로 국내 주택시장 의존도가 높아진 건설업계도 이번 대책으로 가뜩이나 최근 위축된 주택시장이 더 얼어붙지 않을까 잔뜩 긴장하고 있다. 그러면서 내년 분양사업 계획을 어떻게 짜야 할지 고민에 빠졌다. 한 대형 건설사 관계자는 “최근까지만 해도 각종 당근책을 쏟아내며 부동산시장 살리기에 힘을 쏟던 정부가 8·25 가계부채 대책 이후부터 주택시장을 짓누르기만 하면 건설사 입장에서는 당장 내년 분양을 어떻게 해야 할지 난감하다”고 말했다.주택시장에 악재가 이어지자 건설사들은 내년도 분양 물량을 줄이는 등 보수적으로 접근할 계획이다. 현대건설은 내년 분양 목표치를 올해(약 2만 가구)보다 10~20% 줄여 잡을 예정이다. GS건설도 올해 2만 8000만 가구에서 내년에는 10% 이상 분양 물량을 줄일 방침이다. 조재호 GS건설 주택사업담당 상무는 “정부의 부동산 규제와 대출금리 상승으로 내년 분양시장은 사업장별 양극화가 심화될 것”이라며 “서울·수도권 및 입지가 좋은 곳 위주로 분양에 나설 계획”이라고 말했다. 미래에셋증권은 이날 리서치 보고서를 통해 “올해 신규 분양 아파트는 45만 4000가구로 지난해 나온 물량(48만 7000가구)에 비해 6.6% 줄었다”며 “내년에는 약 38만 가구로 올해보다 16% 감소할 것”으로 예상했다. 채상욱 하나금융투자 연구원은 “작년과 올해 해외건설 수주 실적이 초라한 데다 내년 상반기엔 내수시장도 주택사업으로 어려움이 따를 것”이라며 “건설업은 장기 저성장 또는 역성장 국면으로 뾰족한 해법이 보이지 않는 형국”이라고 부정적 전망을 내놨다.

2016.11.24 I 정수영 기자

집단대출 원리금 분할균등 상환.. “투자·실수요 줄어 시장침체 우려”
[이데일리 박태진 원다연 기자] 정부가 내년 1월 1일 이후 분양공고가 이뤄지는 아파트의 집단대출 중 잔금대출을 처음부터 나눠갚는 분할상환방식으로 빌려야 한다는 내용의 11·24 가계부채 대책을 발표했다. 이자만 갚는 거치식 대출은 1년 이내만 가능해지고 그 이상은 불가능해진다. 이는 분양 아파트 중도금과 잔금에 대해 원금과 이자를 동시 분할상환하도록 유도하는 것으로, 상환능력 내에서 빌리고 처음부터 나눠 갚도록 한다는 내용의 8·25 대책 기조를 유지하는 후속조치라는 게 정부 설명이다. 하지만 정부가 지난 3일 발표한 ‘주택시장의 안정적 관리 방안’(11·3 부동산 대책)에 이어 나온 대책이어서 주택시장은 꽁꽁 얼어붙을 것으로 전망됐다. ◇분양물량·기존주택 침체 가속화..계약 포기자 속출 예상전문가들은 이번 대책이 분양시장에 적잖은 타격을 입힐 것으로 내다봤다. 투자수요는 물론 실수요도 줄어들 것이라는 얘기다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “이번 대책으로 투자자 뿐 아니라 수요자들도 많이 빠질 것”이라며 “이는 분양시장 외 기존 주택시장도 얼어붙게 만드는 요인이 될 수 있다”고 말했다. 양지영 리얼투데이 리서치실장은 “부동산 광풍은 분양시장 분위기가 좋아 기존 시장으로 옮겨간 영향이 컸다”면서 “연이은 대책으로 분양시장이 얼어붙고 시장이 조정되면 기존시장도 같이 침체될 수밖에 없다”고 말했다.함영진 부동산114 리서치센터장은 “이번 대책으로 분양권을 통한 거래가 급감할 수 있다”며 “11·3 대책은 서울 강남권과 수도권 일부지역에 국한돼 적용됐지만 11·24 대책은 전국 단위로 분양시장을 규제하는 것과 마찬가지여서 시장 침체는 가속화될 것”이라고 전망했다.시장에선 계약 포기자가 속출할 것이라는 전망도 많다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “앞선 8·25대책 이후부터 대출 심사가 강화돼 수요자들은 위축되고 있는데 이번 후속대책으로 내년 1월부터 분양하는 아파트 청약에 당첨이 되더라도 자금력이 떨어지면 계약을 포기하는 사람이 나올 수 있다”고 말했다. 주택 공급도 수요 위축으로 감소할 것이라는 전망도 적지 않다. 이에 따라 내년과 2018년 입주물량 공급과잉에 따른 부작용은 다소 줄어들 것이란 전망도 나왔다. 박원갑 KB국민은행 수석 부동산전문위원은 “수요가 위축되면 건설사들의 공급량도 줄어들 수밖에 없다”며 “특히 내년부터 쏟아지는 입주물량에 대해 공급과잉 우려가 많지만 건설업계가 신규 공급물량 조절에 들어가면 기존에 분양됐던 단지로 수요가 몰리게 되고 전세물량이 대거 나올 수 있다”고 말했다.◇연내 분양물량 반사이익..전문가 대책 평가 엇갈려 11·24대책으로 올 연말까지 쏟아지는 분양물량들이 반사이익을 볼 수 있다는 분석도 적지 않다. 양 실장은 “내년부터 중도금 대출에 대한 규제가 강화되는 만큼 연내 분양 물량에 막차를 타기 위한 수요가 몰릴 수 있다”고 말했다. 함 센터장도 “오는 25일부터 모델하우스를 열고 분양에 들어가는 서울·수도권 단지들이 이번 대책의 반사이익을 볼 수도 있다”고 강조했다.이번 대책에 대해 전문가들의 평가는 엇갈렸다. 과열됐던 주택시장이 숨고르기에 들어가 추가 대책이 필요 없었다는 의견이 많았다. 심 교수는 “정책이 가계부채와 부동산에만 국한돼 있다는 생각이 든다”면서 “지금 강남 집값이 빠지기 시작했고 부동산 시장이 이미 조정 국면에 들어섰는데, 집단대출 규제를 해서 하방압력을 크게 하는 게 맞는 건지 의문이 든다”고 말했다.반면 가계부채 관리를 위해 추가대책은 필요했다는 의견도 나왔다. 김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “올해까지 워낙 공급물량이 많이 나와서 시기적으로 늦었다라는 평가가 나올 수도 있는데 이러한 조치가 없는 것보다는 지금이라도 하는 게 맞다고 본다”며 “대출 관리에서 중도금이 빠져서 결국에는 신규 분양쪽의 과열을 조장했다는 평가가 있었기 때문에 이 부분을 검토해서 원칙적으로는 집단대출에 대해서도 적정심사 원칙이 동일하게 적용돼야 하는 것이 맞긴하다”고 주장했다.

2016.11.24 I 박태진 기자

'버스보다 전철이 좋아'..김포 한강신도시 아파트값 희비
[이데일리 박태진 기자] 서울 관악구 신림동에 살고 있는 직장인 이모(35)씨는 얼마 전 김포 한강신도시 아파트에 다시 관심을 갖게 됐다. 지난해부터 내 집 마련을 위해 이 지역 분양 물량에 관심을 보였던 이씨는 당시 교통 인프라가 갖춰질까 반신반의했지만 지난 7월부터 김포공항과 한강신도시를 잇는 23.61㎞ 길이의 김포도시철도 건설 공사가 본격화하면서 이곳으로 재차 눈을 돌린 것이다. 직장이 여의도인 만큼 직주 근접성도 한층 좋아질 전망이어서 당장 역세권 주요 단지를 중심으로 분양권 시세부터 알아볼 참이다. 한때 ‘미분양의 무덤’으로 불리던 김포 한강신도시 주택시장이 김포도시철도 사업 공사를 계기로 기지개를 켜고 있다. 기존에는 서울역과 서울 강남으로 향하는 M버스(M6117·M6427)가 집값 상승의 호재로 작용했으나 지하철 3개 노선(공항철도 및 서울지하철 5·9호선)이 지나는 김포공항역으로 이어지는 김포도시철도 공사가 2018년 10월 개통을 목표로 본격화하면서 역세권 주변 주택시장이 꿈틀대고 있는 것이다.◇도시철도 인근 단지 분양권 웃돈 ‘쑥’…M버스 인근은 시세 ‘뚝’지난 17일 경기도 김포시 장기동 장기사거리 일대. 각종 공사 장비가 오가고 인부들이 바삐 움직이는 등 김포도시철도 장기역사 건설 공사가 한창이었다. 김포 한강신도시(1087만 5000㎡)는 장기지구(2만 5000여 가구)·구래지구(2만 5000여 가구)·운양지구(1만 6000여 가구) 일대에 5만 6209가구, 15만 3760명의 인구 수용을 목표로 조성 중인 신도시다. 이 때문에 도시철도 공사는 장기역뿐 아니라 구래역과 운양역, 마산역 주변에서도 공사가 진행 중이다. 한강신도시 교통 호재는 M버스부터 시작됐다. 하지만 M6117버스가 노선 변경(당초 구래·마산동 정류장 한 곳을 장기동으로 이전)으로 인해 장기동을 거쳐가는 시간이 지체돼 주민간 갈등의 원인이 되자 주목도가 떨어진 반면 김포도시철도 사업이 새로운 교통 호재로 떠오르고 있다. 집값도 M버스 노선 인근 단지보다 도시철도역 주변 아파트가 더 뛰고 있다는 게 현지 부동산 중개업소들의 설명이다. 장기동 P부동산 관계자는 “집값 형성에 ‘전철의 힘’이 얼마나 큰 영향을 미치는지 실감할 정도”라며 “도시철도 개통 기대감에 장기역 인근 신규 아파트 분양권에는 프리미엄(웃돈)이 최대 5000만원 가량 붙었다”고 말했다. 실제로 대림산업이 2014년 장기역 인근에서 분양한 ‘e편한세상 캐널시티’ 아파트 84㎡(이하 전용면적) 주택형은 현재 분양가보다 3000만~5000만원 비싼 가격에 거래되고 있다. 기존 아파트 단지도 마찬가지다. 운양역과 인접한 ‘한강신도시 운양푸르지오’ 84㎡형과 ‘반도유보라 2차’ 59㎡도 호가(집주인이 부르는 가격)가 최근 한 달 새 1000만~3000만원 올랐다.반면 M버스 정류장은 가깝지만 역과는 다소 떨어져 있는 곳은 가격 약세 현상이 나타나고 있다. M버스정류장이 단지 앞에 있는 장기동 이니스더원 아파트 112㎡형은 지난 8월 3억 7000만원에 팔렸으나 얼마 전에는 이 보다 1500만원 떨어진 3억 5500만원에 매물이 나왔다. 또 같은 동네에서 M6117 버스 정류장이 단지 앞에 생겼다가 없어진 쌍용예가 아파트 84㎡형은 3억 2000만원 선으로 한달 전보다 1000만원 정도 내렸다. 마산동 ‘자연&힐스테이트’ 84㎡형도 지난달 3억 700만원에 거래됐으나 이달 초에는 300만원 떨어진 가격에 팔렸다. ◇“인천 서구 등 배후수요 풍부… 가치 상승 기대”상황이 이렇자 장기·구래·마산동 일대의 역세권 기존 아파트 주인들은 집값 추가 상승 기대감에 매물을 거둬들이고 있다.구래동 H공인 관계자는 “구래역 인근 ‘계룡리슈빌’과 ‘자연&e편한세상’ 아파트를 찾는 수요가 꾸준하지만 시세보다 저렴한 매물을 찾기가 쉽지 않다”고 전했다.미분양도 줄고 있다. 국토교통부에 따르면 한강신도시가 속한 김포시의 미분양 물량은 지난 1월 2696가구에서 5월 1326가구, 7월 935가구, 9월 194가구로 크게 줄었다. 구래동 B공인 관계자는 “김포도시철도 개통 호재로 서울은 물론 인천 서구에 사는 사람들의 매입 문의 전화가 적잖게 걸려 온다”며 “한강신도시는 남서쪽에 있는 김포양촌일반산업단지와 학운2·3·4일반산업단지 등 7개 산업단지의 배후수요로 주목받고 있어서 미분양 물량이 머지않아 완전 소진될 가능성이 크다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산 전문위원은 “수도권 외곽지역의 부동산 가치는 서울 도심 접근성에 달려있는데 지하철이나 전철 개통은 버스와 비교할 수 없을 만큼 큰 교통 호재로 작용한다”며 “한강신도시 주변에서는 아파트 공급이 드문데다 서울은 물론 인접한 인천 서구(검단신도시) 등의 배후수요도 풍부해 꾸준한 가치 상승이 기대된다”고 말했다.

2016.11.23 I 박태진 기자

[알립니다]건설산업대상, 현대건설·GS건설 '국토부 장관상' 수상
[이데일리 정수영 기자] 대한민국 대표 경제미디어 이데일리와 이데일리TV가 공동 주최하는 제5회 ‘이데일리 건설산업대상’ 종합대상에 현대건설의 ‘베트남 몽정1 석탄화력발전소’(해외건설 부문)와 GS건설의 ‘그랑시티자이’ 아파트(주택 부문)가 선정돼 각각 국토교통부 장관상 수상의 영예를 안았습니다. 또 대림산업 등 7개 건설사가 출품한 작품들이 부문별 대상을 수상했습니다. 올해 이데일리 건설산업대상 수상작은 이성우 대한토목학회 회장과 최민수 한국건설산업연구원 연구위원, 박원갑 KB국민은행 부동산 수석연구위원, 국토부 관계자 등 전문가로 구성한 심사위원단이 부문별 응모작의 작품성과 기술성, 경제성 등 5개 항목에 걸쳐 엄정한 평가를 거쳐 선정했습니다. 구체적 수상 내역은 다음과 같습니다.

2016.11.23 I 정수영 기자

[11·3 대책]"실수요자 위주로 재편"vs"시장 침체할 것"
△재건축 강남 도심 전경 [이데일리 DB][이데일리 이승현 정다슬 기자] ‘11·3 부동산 대책’으로 단타(단기간 투자로 수익을 올리는 것)를 노린 투기 수요가 크게 줄고 분양시장이 실수요자 위주로 재편하는 효과를 거둘 것으로 전문가들은 내다보고 있다. 그러나 이미 내년 부동산시장 하락론이 고개를 드는 상황에서 이 같은 규제가 시장 침체를 가속화 할 것이란 우려의 목소리도 적지 않다.전문가들은 정부가 이번에 예상을 뛰어넘는 강력한 조치를 꺼내 앞으로는 부동산 투기를 좌시하지 않겠다는 분명한 메시지를 전달했다고 평가했다. 이남수 신한은행 부동산팀장은 “서울 강남3구(강남·서초·송파구)뿐 아니라 강동구와 경기도 과천, 수도권 주요 택지지구까지 입주 때까지 분양권 전매를 금지한 것은 상당히 강한 조치”라며 “가수요나 투기수요가 들어갈 여지를 확실히 막아버렸다”고 말했다. 이용만 한성대 부동산학과 교수도 “시장이 지나치게 과열된 지역을 중심으로 극약처방을 한 셈”이라고 평했다. 우선 이번 대책이 지나치게 과열된 강남 재건축시장과 분양시장의 ‘정상화’를 이뤄내는 계기가 될 것이라는 의견이 많다. 임채우 국민은행 부동산전문위원은 “건설경기를 완전히 죽일 수는 없고 그렇다고 현재 분양시장을 내버려둘 수도 없는 정부가 할 수 있는 최선의 조치”라며 “투기 수요가 제거되면서 실수요자들이 분양시장을 통해 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 확대될 것”이라고 말했다. 특히 청약경쟁률 부풀리기 등 분양시장의 ‘허수’가 상당수 제거되면서 주택 소비자들이 합리적인 판단을 할 수 있게 될 것이라는 분석도 나온다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “부동산시장이 고점에 달했다는 경고음이 계속 나왔지만 막상 분양시장에서는 수십대 1, 수백대 1에 달하는 청약경쟁률을 기록한 단지들도 적지 않아 소비자들이 끌려가는 측면도 있었다”며 “1순위 자격 요건 강화 등으로 ‘묻지마 청약’ 등이 사라지면 수요자들이 훨씬 정확한 정보를 제공받고 내집 마련 기회도 많아질 것”이라고 설명했다. 반면 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “경제가 워낙 좋지 않아 내년부터 부동산시장도 하락 국면으로 접어들 가능성이 큰데 왜 규제책을 내놓는지 모르겠다”며 “강남 주택시장이 죽으면 결국 그 파급력은 전국 부동장시장에 미칠 수밖에 없어 효과보다 위험성이 더 큰 정책”이라고 비판했다. 양지영 리얼투데이 리서치실장도 “분양시장 열기가 내년까지 이어지면 모를까 금리 인상 및 공급 과잉 이슈 등 악재가 산적한 가운데 전체 분양시장을 죽이는 정책이 나왔다”고 평가했다. 투자 수요가 규제를 피해 다른 지역으로 이동하는 ‘풍선효과’는 제한적일 것이란 분석도 많다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “상대적으로 약한 규제를 받은 서울의 비강남권도 전매 제한 기한이 6개월에서 1년 6개월로 늘어났기 때문에 단기 차익만 노리고 청약시장에 뛰어들기가 쉽지 않게 됐다”며 “설령 풍선효과가 나타나더라도 극히 국지적이고 파급력도 단기에 그칠 가능성이 크다”고 말했다. 김규정 NH투자증권 부동산전문위원은 “이번 대책으로 투기 수요가 줄면서 실수요자와 무주택자의 내집 마련 기회가 그만큼 많아졌다”며 “다만 정부가 가계빚 대책으로 대출 규제 강화에 적극 나설 가능성이 있는 만큼 자금 조달 능력이 충분한 지를 꼼꼼하게 따져본 뒤 청약하는 게 좋다”고 조언했다. ▶ 관련기사 ◀☞ [11·3 대책]국토부 "6개월 단위로 규제 강도 조정할 것"(일문일답)☞ [11·3 대책]전매제한 최대 3년..'반사이익' 수혜단지는 어디?☞ [11·3 대책]중도금 대출보증 등 금융규제도 강화..단타족 막을까☞ [11·3 대책]'투기과열지구' 남았다..앞으로 나올 대못 규제는?☞ [11·3 대책]정부가 '전매기간·청약요건 강화' 꺼내든 이유☞ [11·3 대책]서울시·국토부, 강남 재건축조합 집중 점검…"불법 적발시 고발"☞ [11·3 대책]강남4구·하남·동탄2·세종…입주때까지 분양권 전매금지☞ [11.3 대책]전매제한 강화에 분양 앞둔 재건축 조합 '울상'

2016.11.03 I 정다슬 기자

[주택규제대책 D-1]투기과열지구 놓고 업계-야당 이견
[이데일리 이승현 기자] 오는 3일 정부의 주택시장 안정적 관리 방안 발표를 앞두고 각계가 각자 입장에 따라 다른 목소리를 내고 있다. 주택업계는 이번 규제로 인해 전체 주택시장이 침체에 빠질 것에 대해 우려하며 최소한의 맞춤형 대책이 나야와 한다고 요구하고 있고, 시민단체와 야당에서는 강력한 규제로 부동산 투기를 억제해야 한다고 주장하고 있다.첨예하게 의견이 엇갈리는 것은 투기과열지구 지정이다. 투기과열지구로 지정되면 신규 분양아파트의 분양권 전매가 제한되고, 1순위 청약 자격도 강화된다. 2주택 이상 보유자나 5년 내 분양 당첨자는 1순위 청약 자격이 제한된다. 재건축 아파트의 경우 입주권의 양도도 금지된다. 정부가 내놓을 수 있는 규제 카드 중 가장 강력한 것이다. 당연히 주택업계에서는 정부가 이 카드를 꺼내는 것에 대해 가장 우려하고 있다. 한국주택협회는 “투기과열지구 지정은 주택시장의 소비 심리에 미치는 영향이 커 실수요자의 피해와 부동산 가격 급락이 우려된다”며 “주택시장에 미치는 부정적 요인은 최소화하면서 투기수요를 억제할 수 있는 맞춤형 대책 마련이 필요하다”고 말했다. 협회 측은 과열지역에 대한 분양권 전매자 자금출처 조사, 불법거래자에 대한 처벌 강화, 청약가점제 운용 개선 등을 대안으로 제시했다. 반면 더불어민주당과 경실련 등 시민단체는 투기과열지구 지정이 반드시 필요하다는 입장이다. ‘더불어민주당 서민주거 TF’는 “과열된 재건축 투기지역과 풍선효과가 나타날 인근 지역까지 투기과열지구로 지정하라”고 정부에 요구하고 있다. 이와 함께 수도권 민간택지의 분양권 전매제한 기간을 최소 1년으로 늘리고, 재건축 조합원 지위권 양도 규정과 청약자격 및 재당첨 요건을 강화할 것도 요청하고 있다. 김상희 TF단장은 “3일 발표될 부동산 투기 억제 대책에는 투기 근절에 대한 정부의 확고한 의지가 천명돼야 한다”며 “선별적·단계적 대책이 아니라 다각적·종합적 대책이 돼야 한다”고 지적했다. 최승섭 경실련 부동산·국책사업감시팀 부장은 “전매제한과 청약 자격 강화, 신규 분양주택 의무거주 기간 부여 등의 대책으로 가수요(투자수요)를 원천적으로 차단해야 한다”고 언급했다. 부동산 전문가들은 대체적으로 투기과열지구 지정 등 강력한 대책에 대해선 부정적인 입장이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “강남 재건축 시장의 과열을 막겠다고 투기과열지구 지정 같은 강력한 대책을 꺼내들면 시장을 침체시킬 수 있다”며 “재당첨 제한이나 청약 1순위 요건을 강화하면 가수요를 억제해 과열을 식히는데 효과적일 수 있다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “과도하게 시장을 위축시킬 수 있는 대책보다는 분양권 불법전매나 다운계약서 작성 등을 막는 것만으로도 효과를 볼 수 있다”며 “정부가 얼마나 정밀한 규제책을 내놓을 수 있느냐가 대책 효과의 관건이 될 수 있다”고 언급했다.

2016.11.02 I 이승현 기자

전세시대 끝났다고?… 집값 오르니 전세 거래 늘어
[이데일리 이승현 기자] 서울지역 주택 임대차시장에 이상 기류가 흐르고 있다. 올해 초까지만 해도 전체 전·월세 거래에서 월세 비중이 점점 높아졌지만 3월 이후부터는 반대로 전세 계약 비중이 높아지고 있는 것이다. 지난해 성북구와 강서구 등 일부 지역에서 나타났던 ‘갭투자’(세입자의 전세보증금이나 대출을 끼고 최소한의 자금으로 주택을 매입한 뒤 임대 수익 또는 시세 차익을 내는 투자 방식)가 집값 상승세를 타고 서울 전역으로 확산하면서 전세 거래가 늘고 있다는 분석이 나온다. 곽창석 도시와 공간 대표는 “세입자 부담이 월세보다는 덜한 전세 물량이 많아진다는 점에서는 다소 긍정적 측면도 있다”면서도 “전세보증금이 가계빚의 또 다른 형태인 만큼 전세가 급격히 증가하는 것은 우리 경제에 부담이 될 수 있어 관리가 필요한 상황”이라고 말했다△서울 아파트값이 상승세를 타면서 이른바 ‘갭투자’가 강남권을 제외한 서울 전역으로 확산하고 있다. 서울의 대표적 갭투자 성행 지역인 성북구 길음뉴타운 전경. [사진=서울시 제공]◇집값 상승 기대감에 ‘갭투자’ 성행서울부동산정보광장 자료에 따르면 올해 3월을 기점으로 서울 아파트 전·월세 거래 중 전세 비중이 커지고 있다. 서울시 전체 전세비중은 지난해 10월 65.4%에서 올해 3월 61.9%로 줄어 최하점을 찍은 후 점차 늘어 10월 68.6%까지 높아졌다. 구별로 보면 금천구가 83.1%로 전세거래 비중이 가장 높다. 강서(76.6%)·은평(75.2%)·영등포(73.5%)·양천(73.5%)·강북구(72.4%) 등도 70%를 넘었다. 올해 초까지 전세의 월세 전환으로 전세 공급이 줄면서 전체 임대차시장에서 월세 거래가 늘었던 것과 정반대 현상이 나타나고 있는 것이다. 이처럼 전세 비중이 높아지는 것에 대해 전문가들은 투자 수요가 갭투자를 통해 주택 매입에 뛰어들고 있기 때문으로 보고 있다. 갭투자는 쉽게 말해 전세를 끼고 집을 사는 것으로, 집값 상승기에 전세가율(집값 대비 전셋값 비율)이 높은 곳에서 많이 이뤄지는 부동산 투자 기법이다. 지난해부터 올해 초까지 전세가율이 높은 성북구와 강서구 등에서 갭투자가 성행했다. 전세가율이 높을수록 적게 돈을 들여 아파트를 살 수 있어서다. 최근 들어 이같은 현상이 강남3구(강남·서초·송파구)를 제외한 서울 전역으로 확산하는 추세다. 투자 수요가 확대되면서 일부 전세가율이 높은 지역에서만 아파트 투자에 나서기엔 공급 물량이 부족했기 때문이다. 김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “올해 초까지만 해도 치솟는 전셋값에 부담을 느낀 수요자들이 내집 마련을 위해 아파트를 사는 형태로 매매가 이뤄졌다면 최근 들어선 실수요자들보다는 집값 상승이 계속될 것이란 기대감을 가진 투자 수요가 매매를 주도하는 흐름이 나타나고 있다”고 말했다. 집값이 너무 비싼 강남권을 제외하면 1억~2억원 정도를 투자하면 전세를 끼고 집을 살 수 있는 곳이 많아 갭투자가 서울 전역으로 확대되고 있다는 것이다. 또 갭투자로 매매한 아파트가 늘면서 전세 공급이 함께 늘고 있다. 게다가 집주인들이 높은 전세가율을 활용해 기존에 갖고 있는 월세 주택을 전세로 전환해 목돈을 확보, 새 아파트 분양 등 다른 부동산 상품에 투자하는 사례도 나타나고 있다. 권일 부동산인포 팀장은 “대출 규제로 인해 중도금 대출이 어려워지면서 다주택자들이 이같은 방법으로 자금을 끌어모아 새 아파트 매입에 나서는 경우도 많다”며 “집값 상승기를 맞아 월세 수익보다는 향후 시세 차익을 노리는 게 낫다고 판단한 것 같다”고 말했다.◇내년부터 입주 물량 많아 역전세난 우려…투자에 신중해야 집값이 앞으로도 계속 오를 경우 전세 비중도 지속적으로 높아질 것이라는 게 전문가들의 분석이다. 부동산114에 따르면 서울 아파트값은 지난 8월 3.3㎡당 1800만원을 돌파한 후 지난달 초 1877만원까지 올랐다. 특히 25개 자치구 중 절반이 넘는 14개구는 전 고점을 넘어 매달 최고가를 경신한 상태다. 전 고점을 넘은 구 중에서는 서초구만 강남권이고 나머지 13개구는 비강남권이다. 비강남권도 집값이 가파른 상승세를 타고 있다는 얘기다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “정부의 주택 공급 축소 방침과 강남권에 대한 규제 움직임, 가을 이사철이 겹치면서 비강남권을 중심으로 당분간 집값 상승 분위기가 이어질 것 같다”며 “가격 상승기에는 투자 수요가 아파트 매매에 나서는 만큼 전세 비중이 더 높아질 가능성이 크다”고 분석했다. 반면 일각에서는 갭투자에 신중해야 한다는 목소리도 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “갭투자로 매입해 전세로 놓은 주택이 집값 하락기에는 ‘깡통전세’(집주인이 세입자에게 전세보증금을 온전히 돌려주지 못하는 경우)로 전락할 수도 있다”며 “내년과 2018년에 아파트 입주 물량이 쏟아지게 되면 서울·수도권에 역전세난이 일어날 가능성이 높기 때문에 투자자 입장에서는 신중하게 접근해야 하고, 세입자 역시 전세가율이 너무 높은 아파트는 피해야 한다”고 조언했다.

2016.11.02 I 이승현 기자

이틀새 3천만원 뚝…강남 재건축시장 이상기류
[이데일리 이승현 기자] 투자 열기를 내뿜던 서울 강남권 주택시장이 빠른 속도로 얼어붙고 있다. 정부가 집값이 치솟고 청약 과열 현상이 심한 지역에 대한 주택 수요 규제 방안 검토에 나선 것으로 전해진 이후 아파트값은 약세로 돌아섰고 거래는 뚝 끊겼다. 18일 업계에 따르면 최근 집값이 급등한 강남권 재건축 단지에서는 가격을 낮춘 급매물이 나오기 시작했다. 강남구 개포동 개포주공1단지의 경우 정부의 규제 검토 소식이 전해진 17일과 18일 이틀 새 매도 호가(집주인이 팔려고 부르는 가격)가 평형별로 1000만~2000만원 떨어졌다. 인근 개포공인 관계자는 “정부가 강남지역으로 투기과열지구로 지정하는 방안 검토에 들어갔다는 소식이 전해진 지난 주말 이후 시장 분위기가 완전히 뒤바꿨다”며 “매물이 나오면 연락 달라는 대기 수요자가 넘쳐났는데 지금은 싼 매물이 나왔다고 연락해도 사려고 하지 않는다”고 전했다.재건축 아파트가 몰려 있는 강남구 압구정동과 서초구 반포·잠원동, 송파구 잠실동, 강동구 고덕·둔촌동도 사정은 마찬가지다. 잠실주공5단지 전용면적 76㎡는 사흘 전 시세보다 3000만원 낮은 15억 2000만원에 매물이 나왔지만 새 주인을 찾지 못하고 있다. 잠실동 J공인 관계자는 “정부 규제로 집값이 더 떨어질 것이라는 기대가 형성되면서 매수자들 사이에서 ‘일단 지켜보자’는 관망세가 확산되고 있다”고 말했다.강남권 이외 지역 주택시장은 정부의 전방위적인 대출 규제에 타격을 입지 않을까 우려하는 분위기다. 금융업계에 따르면 금융감독원은 저축은행의 건전성 감독을 강화하는 방안을 검토 중이다. 시중은행이 중도금대출 심사를 강화하자 풍선효과로 저축은행의 대출이 급증하는 것을 막기 위한 조치다. 그나마 중도금대출이 가능하던 제2금융권에서조차 대출이 막히면 실수요자들은 사실상 내집 마련이 어렵게 된다. 게다가 한국주택금융공사는 최근 무주택자 등 서민들이 소형주택을 구입할 때 빌려주던 보금자리론 공급을 연말까지 사실상 중단하기로 했다.박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “정부가 구체적인 규제 방안을 내놓기 전까지는 주택 수요자들의 관망세가 이어지고 가격도 하락세로 돌아설 가능성이 크다”고 말했다.

2016.10.18 I 이승현 기자

버블세븐도 집값 양극화…서초·목동 '최고점' vs 분당·용인 '한숨'
△2000년대 중반 서울·수도권 주택시장을 이끌었던 ‘버블세븐’ 지역에서 집값 양극화 현상이 나타나고 있다. 서울 서초구 잠원동에 들어선 ‘아크로리버파크’(옛 신반포1차 재건축 아파트) 전경. [자료=대림산업][이데일리 김성훈 기자] “올해 강남에서 일반분양한 단지들이 청약 대박을 터트리면서 주변 아파트값이 껑충 뛰었습니다. 이곳 신반포(한신 7차) 아파트 전용면적 140.04㎡형은 지난 4월까지만 해도 15억원 선이었지만 지금은 18억원에 팔리고 있어요. 최고점이었던 2008년 10월 가격(15억 4000만원)을 2억 6000만원 이상 뛰어넘은 겁니다.” (서울 잠원동 J공인중개사 대표)“끝난 줄 알았던 수직 증축 리모델링시 세대간 내력벽 철거 허용이 3년 연장된 이후 아파트 매수 문의가 뚝 끊겼습니다. 내력벽 철거 보류가 사실상 리모델링 사업을 하지 말라는 뜻이다 보니 사업을 추진하던 단지 매매가격이 2000만~2500만원 정도 내렸습니다.”(경기도 분당신도시 정자동 B공인 관계자) 2000년대 중반 서울·수도권 집값 상승을 이끌었던 ‘버블세븐’ 지역 부동산시장에 명암이 교차하고 있다. 재건축 열기가 뜨거운 서울 강남·서초구와 양천구 목동 아파트값은 최고가 기록을 새로 쓰고 있다. 그러나 수도권 대표 신도시로 이름을 떨치던 분당·평촌신도시는 2기 신도시의 약진에다 리모델링 시 세대간 내력벽 철거 불허라는 악재까지 겹치면서 한숨이 깊어지고 있다. 버블세븐 지역은 2006년 노무현 정부가 부동산 가격에 거품이 끼었다고 지목한 7개 지역으로 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 양천구 목동, 경기도 용인시와 분당·평촌신도시를 일컫는다. 이들 지역 집값은 2006년 고점을 찍은 뒤 2008년 글로벌 금융위기를 겪으면서 하락세를 지속해왔다. ◇재건축 열기에 고점 찍은 서초구와 양천구 목동이데일리가 부동산114에 의뢰해 조사한 결과에 따르면 버블세븐 지역의 3.3㎡당 평균 아파트 시세는 이달 현재 2201만원으로 집값이 정점을 찍었던 2006년 12월(3.3㎡당 2268만원)의 97.1% 수준이다. 지난해 11월까지만 해도 이들 지역 아파트값은 3.3㎡당 평균 2049만원으로 고점 대비 90.3% 선이었다. 아파트값이 11개월 만에 6.8%포인트 오른 것이다.재건축 열기가 꺼질 줄 모르는 서초구는 2006년 말 아파트 시세를 훌쩍 넘어섰다. 당시 3.3㎡당 평균 시세가 2761만원이었지만 지금은 3198만원으로 15.8%(437만원) 가량 치솟았다. 서초구 아파트값이 역대 최고치를 찍었던 2010년 11월(2820만원) 기록마저 뛰어넘은 셈이다. 서초지역 재건축 1번지로 꼽히는 반포동 주공1단지 전용면적 106.25㎡형은 2011년 8월 최고가(19억 4500만원)를 기록했지만 올 들어 4억 5000만원이나 뛰며 시세가 26억원에 달하고 있다. 반포동 B공인 관계자는 “한강변 재건축 아파트에 대한 인기가 치솟은 데다 정부의 중도금 대출 규제 시행 이후에도 분양 아파트가 수백 대 일의 경쟁률로 청약 마감하자 기존 아파트값도 오름세를 타고 있다”고 말했다.재건축 연한 단축(40년→30년)을 골자로 한 2014년 9.1 부동산 대책 이후 투자자들의 관심을 받고 있는 양천구 목동도 아파트값 상승세가 뚜렷하다. 오는 2018년에 목동 신시가지 단지들이 모두 재건축 연한을 채우는데다 정부의 중도금 대출 규제에서 상대적으로 자유로운 목동 쪽으로 급선회한 매매수요가 적지 않다는 게 인근 공인중개업소의 설명이다. 실제로 목동신시가지 2단지 전용 65㎡형 시세는 이달 현재 8억 1000만원으로 5개월 새 1억 1000만원 올랐다. 종전 최고치였던 2006년 12월(7억 8500만원)보다도 2500만원 가량 상승한 것이다. 김연대 단비공인 대표는 “재건축 연한 시점이 가까워지면서 실수요는 물론 재건축 수혜를 얻으려는 투자자들의 문의가 이어지고 있다”고 전했다.◇회복세 더딘 분당·평촌…용인은 아파트값 하락그러나 버블세븐의 한 축을 담당하던 분당·평촌신도시와 용인시는 집값 회복세가 더딘 모습이다. 분당지역은 이달 현재 3.3㎡당 1687만원으로 2007년 최고점(3.3㎡당 2043만원)과 비교해 82% 수준에 머물고 있다. 동탄·광교·판교 등 2기 신도시 공급이 집중된데다 지역 내 숙원사업인 리모델링 수직 증축 허용이 2019년 3월까지 미뤄진 영향이다. 최근 몇년 새 주택 공급이 많았던 용인시는 2007년 3월 최고점(3.3㎡당 1232만원) 대비 82% 수준인 995만원을 기록하며 일년 전보다 아파트값이 오히려 0.03%(3만원) 하락했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “버블세븐 지역에서도 가격 양극화가 심화되고 있는 만큼 막연하게 집값이 오르기를 기대한 투기성 매수보다는 적정 가격 여부와 지역 호재 등을 꼼꼼하게 따져본 뒤 매입을 결정하는 합리적 매매가 필요한 때”라고 말했다.

2016.10.14 I 김성훈 기자

미분양 줄고 집값 뛰고…온기도는 송도·영종·청라 부동산 시장
△인천경제자유구역내 송도·영종·청라국제도시가 기업 유치와 인구증가에 따른 아파트 공급부족, 전철 개통호재 영향으로 부동산시장 열기가 달아오르고 있다. 최근 인천시 운서동에서 문을 연 ‘영종 한신더휴 스카이파크’ 아파트 모델하우스가 방문객들로 북적이고 있다. [사진=한신공영][이데일리 박태진 기자] 개천절 연휴를 앞둔 지난달 30일 오후 인천 연수구 송도동에 마련된 한 아파트 모델하우스. 동일토건이 송도동과 맞닿아 있는 동춘동에 분양하는 ‘송도 동일하이빌 파크레인’(1180가구) 모델하우스에는 평일임에도 수많은 방문객들로 북적였다. ‘떴다방’(이동식 중개업소) 업자 수십명도 줄을 서서 차례대로 귀가하는 방문객들의 연락처를 확보하는 데 여념이 없었다. 떴다방이 등장할 정도로 송도 분양시장 열기가 달아오르게 된 것은 대기업들의 입주가 본격화되고 있고 연세대·국제학교 등 교육시설 유치, 정부의 8·25 가계부채 대책 발표가 복합적으로 작용했기 때문이라는 게 업계 관계자들의 설명이다. 또 미분양의 무덤으로 불려졌던 영종국제도시에서는 같은 날 한신공영이 분양한 ‘영종 한신더휴 스카이파크’(562가구)가 2.23대 1의 청약경쟁률로 순위내 마감됐다. 분양만 하면 청약 미달됐던 이전과는 사뭇 달라진 모습이다.올해로 입주 11년차를 맞는 인천경제자유구역 부동산시장이 송도국제도시를 중심으로 완연한 회복세를 보이고 있다. 미분양 물량은 빠르게 팔려나가고 있고 집값도 일제히 상승세로 돌아섰다. 분양 열기도 뜨겁다.◇송도동 아파트 매매가 2년전보다 5.3% 올라 송도는 GCF(녹색기후기금) 사무국과 포스코건설, 삼성바이오로직스, 셀트리온의 이전 확정, 현대프리미엄아울렛 개장 및 롯데·이랜드 복합쇼핑몰 건설 공사가 진행되면서 부동산 시장이 상승세를 탔다. 부동산114에 따르면 지난달 송도동 아파트 매매값은 3.3㎡당 1300만원으로 2년 전 같은 달(1235만원)보다 5.3% 상승했다. 2013년 4분기 바닥(1231만원)을 찍은 후 꾸준히 오르고 있는 것이다. 연수구 연수동 구도심에 있던 주민들이 교육환경과 생활편의시설이 개선되고 있는 송도동으로 옮겨가고 있는 점도 집값 상승에 한몫했다. 미분양 물량도 소진되고 있다. 실제로 SK건설이 지난 7월 송도동 6·8공구에서 분양한 ‘송도 SK뷰’ 아파트(2100가구)는 공급 초기 미분양이 속출했으나 8월 말부터 계약이 늘더니 현재는 80% 이상 계약을 체결한 상태라고 현지 공인중개사들은 전했다. 분양권에도 프리미엄(웃돈)이 붙었다. 송도동 삼성부동산 관계자는 “최근 공급된 단지에는 평균 3000만원의 웃돈이 붙었다”며 “중심 대로변과 가까운 아파트는 8000만원에서 많게는 1억원까지 치솟았다”고 말했다. 다만 송도 부동산 시장이 상승세를 유지하기 위해서는 국내외 기업들의 안착 여부가 중요하다는 게 전문가들의 지적이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “송도는 해외기관과 국내 유수 기업을 유치하고 송도~청량리간 광역급행철도(GTX) 계획이 발표되면서 자생력을 갖추게 됐다”며 “산업시설들이 차질없이 들어서고 안착한다면 주택시장은 상승세를 이어갈 것”이라고 내다봤다. ◇영종 공급부족에 매매가 1억 ‘껑충’..청라는 전철 호재가 살려그동안 미분양의 무덤으로 불리던 영종국제신도시(중구 운서동·중산동)와 청라국제도시(서구 경서동·연희동)도 반전의 기회를 잡았다. 지난 1일 운서동 일대 중개업소에는 분양시장 기대감에 상담객들의 발길이 끊이지 않았다. 영종은 인천국제공항 제2여객터미널 사업 발표에 이어 싱가포르 반도체회사 스태츠칩코리아 공장 증설, 파라다이스시티(복합리조트) 시설 준공이 임박하면서 인구가 늘고 있다. 인천경제자유구역청에 따르면 영종의 인구는 2003년 2만 3504명에서 올해 8월 현재 6만 3688명으로 증가했다. 인구가 늘면서 수요도 증가해 아파트값도 뛰고 있다. 지난달 중구 운서동과 중산동의 아파트 매매가는 3.3㎡당 각각 866만원, 930만원으로 2년전 같은 달보다 23.7%, 9.7% 올랐다. 운서동에서는 7년 동안 아파트 공급이 없었던 만큼 영종 한신더휴 스카이파크 등 새 물량이 주목받고 있다. 인근 하오부동산 관계자는 “개발호재로 인구가 늘고 있지만 아파트 공급이 부족했던 탓에 신규물량 뿐 아니라 기존 단지에도 관심이 많다”면서 “15년전 입주한 영종주공스카이빌 10단지 전용면적 51㎡는 지난달 2년전보다 1억원 오른 2억 3000만원에 팔릴 정도로 시장이 달아올랐다”고 말했다. 막바지 아파트 건설 공사가 진행 중인 청라의 아파트값도 상승세다. 최근 인천지하철 2호선 루원시티역 일대 개발 영향이 컸다. 경서동과 연희동의 3.3㎡당 매매가는 각각 1122만원, 1069만원으로 2014년 9월보다 3.9%, 7.7%씩 올랐다. 반면 시장 호조세가 서울·수도권 부동산시장 활성화 분위기에 편승한 것인지를 따져봐야 한다는 지적도 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “인천 세 국제도시의 부동산시장 호황이 서울 강남발 온기가 퍼진 영향 때문인지, 자체적인 성장 동력 때문인지를 살펴봐야 한다”며 “서울보다 아파트값이 저렴해 실수요 위주 접근은 괜찮지만 투자시에는 추가 상승 여력이 있는지를 파악하고 뛰어들어야 한다”고 조언했다.

2016.10.10 I 박태진 기자

개발 속도내는 과천지식정보타운…내년 11월 첫 분양
[이데일리 정다슬 기자] 준(準)강남권으로서 서울·수도권 주택 수요자들의 관심을 받고 있는 과천지식정보타운 공공주택지구(옛 과천보금자리주택지구) 조성사업에 속도가 붙었다. 한국토지주택공사(LH)가 최근 민간 사업자로 사실상 ‘대우건설 컨소시엄’을 선정했기 때문이다. 민간 사업자는 민간에 우선 공급하는 토지 5필지 중 최대 3필지를 우선 매입할 수 있는 권리를 가지게 된다. 이에 따라 내년 중 민간 토지 매각이 마무리되며 민간 분양 역시 이르면 내년 하반기에 진행될 가능성이 커졌다. ◇‘푸르지오’ 등 대형 브랜드 아파트…내년 분양 예정업계에 따르면 지난달 30일 LH는 과천지식정보타운 조성사업과 주택 건설사업자로 ‘대우건설 컨소시엄’을 우선협상대상자로 선정했다. 대우건설 컨소시엄은 대우건설과 태영건설, 금호산업이 참여했다. 앞으로 약 한 달간 검토 후 협약을 체결하면 오는 12월부터 택지지구 조성 공사와 임대주택 건설 등을 담당한다. 경기도 과천시 갈현동·문원동 일대 135만 3090㎡ 부지에 조성될 과천지식정보타운은 주택 8160가구와 지식기반 업종인 정보기술(IT)·바이오기술(BT) 기업이 입주할 예정이다. 과천은 강남 접근성이 뛰어난 데다가 자연·교육 환경도 우수해 경기지역에서 최고 부촌으로 꼽히고 있다. 이 때문에 과천지식정보타운은 개발 계획 발표부터 수요자들의 많은 관심을 받았지만 예산 확보와 민간 사업자 선정 무산 등으로 번번이 사업이 지연됐다. 그러나 이번 민간 사업자 선정으로 사업 추진에 속도가 붙는 모습이다. LH는 아파트 등 공공주택이 들어서는 총 12블록 중 일반분양 물량이 있는 S-1(435가구)·S-2(597가구)·S-4(679가구)·S-5(584가구)·S-6(733가구)블록은 민간에 우선 공급할 예정이다. 대우건설과 태영건설, 금호산업이 공동 사업시행자로 최종 선정되면 공동주택 용지를 최대 3필지까지 우선 매입할 수 있는 권리를 얻는다. 과천지식정보타운에 들어설 아파트에 ‘푸르지오’, ‘데시앙’, ‘금호 어울림’이라는 브랜드가 새겨질 가능성이 커진 셈이다. 대우건설 관계자는 “S-4·S-5·S-6블록을 우선 매입해 내년 11월 착공할 계획”이라며 “같은 시기 민간 분양도 이뤄질 것으로 보인다”고 말했다. 일반분양 예정 아파트 용지인 S-8(614가구)블록을 포함해 우선 공급에서 유찰된 토지는 더 높은 가격을 써내는 경쟁입찰을 통해 민간에 공급된다. 공공임대주택과 공공분양주택은 LH에서 공급한다. S-12블록에 들어서는 행복주택(1465가구)은 내년 하반기 착공해 2018년 하반기 입주자를 모집할 계획이다. 영구·국민임대(690가구)와 10년 임대주택(1511가구)은 2018년 상반기 착공을 목표로 하고 있다. S-9블록에서는 624가구가 공공분양된다.◇“아파트 분양 받자”… 분양 대기 수요 늘어 과천지식정보타운 부지 매각에 속도가 붙으면서 앞으로 이곳에서 분양될 아파트를 잡으려는 대기 수요도 부쩍 늘 것으로 전망된다. 과천시 S공인 관계자는 “과천지식정보타운에 들어설 아파트 청약에서 당해 1순위가 되기 위해서는 입주자모집공고 시점을 기준으로 1년 이상 과천에 거주해야 한다”며 “당해 지역 1순위 자격을 유지하기 위해 전·월세로 눌러앉으려는 세입자들이 갈수록 늘어날 것 같다”고 말했다.관건은 분양가가 어느 정도 수준에서 책정될 지 여부다. 과천지식정보타운은 공공택지지구여서 분양가 상한제를 적용받는다. 하지만 전문가들은 주변 시세를 고려할 때 결코 저렴한 분양가는 아닐 것으로 내다보고 있다. 과천시 별양동 A공인 관계자는 “최근 재건축 투자 열기로 과천시 아파트값도 꽤 많이 올랐다”며 “분양가 상한제가 적용된다지만 LH가 민간에 토지를 매각하는 기준이 감정가인 만큼 그동안의 가격 상승이 반영될 가능성이 크다”고 말했다. 부동산114에 따르면 지난달 30일 현재 과천 아파트값은 3.3㎡당 평균 2920만원으로 서울 강남권인 송파구 아파트 매맷값(3.3㎡당 평균 2416만원)을 훌쩍 넘어섰다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “과천지식정보타운은 미니 신도시급으로 개발되는 데다 입지도 워낙 뛰어나 분양 열기를 내뿜을 것”이라며 “과천뿐만 아니라 서울·수도권 일대 주택 수요자라면 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.

2016.10.05 I 정다슬 기자

심상찮은 제주도 부동산시장..서울 강북 아파트값 넘본다
[이데일리 박태진 기자] “엄청 많이 올랐어요. 서울 강북 아파트 값에 준할 정도에요. 최근 정점을 찍은 줄 알았는데 계속 더 오를 기셉니다.”(제주도 서귀포시 표선면 J부동산 관계자) 제주도 부동산 시장이 심상치 않다. 지난 9일 오후 서귀포시 표선면 있는 한 공인중개사무소에는 쉴새 없이 아파트 매매 문의 전화가 걸려오고 있었다. 개발사업이 가시화되자 희소성이 높아진 새 아파트뿐 아니라 기존 단지 몸값이 천정부지로 치솟고 있다는 게 현지 중개업자들의 말이다. 여기에 제2공항 부지 발표 등으로 인해 저평가돼 있던 땅값마저 고공행진을 하고 있어 제주지역 부동산 열기는 쉽게 꺾이지 않을 전망이다. ◇아파트 부족·수요 증가로 매매 ·분양가 ‘껑충’ 연초 주춤하는 듯 했던 제주도 부동산 시장 열기가 영어교육도시, 신화역사공원(복합리조트) 등 각종 개발사업이 속도를 내면서 다시 달아오르는 모양새다. 현대산업개발이 2012년 제주시 노형동에 공급한 ‘노형2차 아이파크’ 아파트 전용면적 115㎡의 분양가는 3억 9000만원대였지만 지난달 2배 이상 뛴 9억원에 매매됐다. 또 이달 현재 전용 84㎡ 시세는 8억~8억 5000만원으로 분양가(기준층 3억 678만원) 대비 3배 가까이 치솟았다는 게 인근 공인중개사들의 얘기다. 서울 강북에서 아파트 값이 비싼 마포구 수준이다. 기존 아파트 매매값이 치솟으면서 분양가 상승을 견인하고 있다. 부동산114에 따르면 제주지역 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2013년 745만원에서 지난해 843만원으로 상승한 뒤 올해 들어 지난달까지 누적 921만원을 기록했다. 월별로 보면 지난 7월 기준 분양가는 1213만원으로 지난해 7월(873만원)보다 340만원 뛰었다. 새 아파트는 없어서 못팔 정도다. 실제로 한화건설은 제주시 월평동에 짓는 ‘제주첨단과학기술단지 꿈에 그린’ 아파트(759가구)를 지난 5월 3.3㎡당 869만원에 분양해 완판(완전판매)에 성공했다. 이 아파트는 분양 당시 218대1의 평균 청약 경쟁률을 기록해 제주도 부동산시장 열기를 대변했다. 이 열기를 등에 업고 한진중공업은 이달 말 제주시 도남동에서 ‘제주해모로리치힐’아파트(426가구)를 3.3㎡당 1400만원대에 분양할 예정이다. 이는 지난달 서울 강북 아파트 매매가(3.3㎡당 1437만원)에 육박하는 수준이다. 제주도 아파트 값이 상승하는 첫 번째 요인은 용지가 부족한 지리적 특성 때문이라는 게 인근 공인중개사들의 얘기다. 제주시 연동에 있는 개척부동산 강동학 대표는 “공동주택을 지을 부지가 턱없이 부족해 아파트 분양가가 오르고 있다”며 “제2·3종 일반지역으로 지정이 돼야 중·고층 아파트를 지을 수 있지만 시내 해당 지역은 이미 기존 단지들이 들어서 있고 제1종 일반지역을 개발한다해도 빌라나 단독주택 단지만 공급할 수 있어 아파트값이 비싸질 수밖에 없다”고 말했다. 관광산업 발달과 첨단과학기술단지 조성 및 다음카카오 본사 이전 등으로 인해 유입 인구가 급증하고 있는 것도 아파트값 상승의 요인이다. 수요는 늘고 있는 데 공급이 뒷받침되지 않아서다. 제주국제자유도시개발센터(JDC)에 따르면 제주도 순유입인구는 2011년 2343명에서 2013년 7823명, 2015년 1만 4257명까지 늘었다. 이에 지방자치단체인 제주특별자치도는 임대주택을 늘려 집값 안정을 꾀하겠다는 계획을 발표했다. 도 관계자는 “2025년까지 행복주택 등 임대주택(2만 가구)을 비롯한 10만 가구 규모의 주택 공급 계획을 차질없이 실현하겠다”고 말했다. △제주도 서귀포시 동흥동과 토평동 일대에 들어서는 약 1조 5000억원 규모의 제주헬스케어타운 조성사업이 오는 2018년 완공을 목표로 속도를 내고 있다. 헬스케어타운 내 상가와 휴양문화 시설 공사가 한창이다.[사진=박태진 기자]◇땅값도 고공행진..외국자본 유입 버블 유의해야땅값 상승세도 멈출줄 모르고 있다. 한국감정원 자료를 보면 제주도 땅값 상승률은 지난 2011년 0.91%에서 지난해 7.56%까지 치솟았다. 같은 기간 1.16%에서 2.4%로 상승한 전국 상승률보다 월등히 높다. 또 올해 7월까지 제주도의 누적 땅값 상승률은 6.12%로 전국(1.49%)의 4배가 넘는다. 지난해 발표된 제주 제2공항 후보지 주변(서귀포시 성산읍 고성·난산·수산·신산·온평리 등)으로 투자수요가 몰리면서 제주 땅값을 끌어올린 것으로 풀이된다. 온평리 주민 현모(46)씨는 “살고 있는 땅이 공항부지에 포함되면서 3년 전 3.3㎡당 10만원에서 현재 100만원까지 치솟았다”며 “이 일대 토지주들은 죽을 때까지 땅을 팔지 않겠다고 얘기하고 다닐 정도로 지가 상승에 대한 기대가 크다”고 말했다. 외국자본 투자도 제주도 땅값 상승에 한몫했다는 분석이다. 서귀포시에 조성 중인 신화역사공원(1조 9623억원)에는 외국계 기업인 홍콩의 란딩국제발전유한공사와 싱가포르 기업 겐팅 싱가포르의 합작 법인인 람정제주개발이 투자했고, 제주헬스케어타운(1조 5214억원)도 중국의 녹지그룹이 사업비 중 1조원 정도를 조달한다. 하지만 외국 자본 유입에 따라 집값에 거품이 낄 수 있다는 것을 유의해야 한다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “중국인들의 자본유입, 수요 증가와 맞물려서 제주도 아파트 값이 많이 올랐다”며 “글로벌 자본 투입이 늘수록 과잉투자로 이어지고 주택가격에 거품이 낄 수 있는 데, 훗날 외국 자본이 빠져나가면 집값이 폭락할 수 있어 무분별한 투자는 자제해야 한다”고 말했다.

2016.09.20 I 박태진 기자

'서울보다 무섭다'…제대로 불붙은 부산·제주 주택시장
△부산과 제주 주택시장이 들끓고 있다. 지방 부동산시장 침체 속에서도 이들 지역은 청약 열기가 뜨겁고 집값도 고공행진하고 있다. GS건설이 최근 부산 동래구 명륜동에서 분양한 ‘명륜자이’ 아파트 모델하우스를 찾은 방문객들이 줄을 서서 입장을 기다리고 있다. [자료=GS건설][이데일리 박태진 김성훈 기자] 이달 초 GS건설이 부산 동래구 명륜동에서 분양한 ‘명륜 자이’ 아파트(전용면적 45~84㎡ 671가구) 관계자들은 놀라움을 금치 못했다. 모델하우스 입구는 아침부터 입장 대기 줄이 100m 이상 이어졌고 ‘떴다방’(이동식 부동산 중개업소) 10여 곳도 손님 잡기에 열을 올렸다. 주말 동안 내린 빗줄기에도 개관 첫날 1만 명이 방문한 데 이어 사흘 동안 4만 명을 웃도는 인파가 몰렸다.청약 성적은 예상을 훌쩍 넘어섰다. 총 346가구(특별공급 제외) 모집에 무려 18만 1152명이 신청해 평균 523.6대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 전용면적 84㎡A 주택형은 112가구 모집에 10만 390명이 몰려 896.3대 1의 최고 경쟁률을 보였다. 지난 4월 전국 최고 청약률을 기록했던 부산 해운대구 ‘마린시티 자이’ 아파트(평균 450 대 1) 성적마저 갈아치우며 올해 최고 청약률 단지로 등극한 것이다. 명륜동 M공인중개사 관계자는 “전매 제한 기간이 없어 당첨만 되면 주택형별로 프리미엄(웃돈)이 3000만~5000만원 가량 붙었다”며 “전용 84㎡형 로열층은 최고 7000만원까지 웃돈이 형성될 것”이라고 말했다. 제주지역 아파트값도 오름세가 가파르다. 헬스케어 타운(의료산업단지)과 영어교육도시 개발이 속도를 내면서 2012년 3.3㎡당 평균 800만원 초반에 머무르던 제주도 아파트값이 이달 들어 1000만원까지 뛰었다. 제주 서귀포시 표선면 J공인 관계자는 “제주 제2공항 건설 계획에다 첨단과학기술단지 조성으로 땅값마저 오르고 있어 투자 열기가 쉽게 꺾이지 않을 것 같다”고 말했다 ◇부산 아파트 청약률 전국 ‘최고’…집값도 ‘쑥’부산·제주 주택시장이 펄펄 끓고 있다. 지난해 열기가 뜨겁던 대구·울산 등이 숨 고르기에 들어간 상황에서도 이 두 지역은 여전히 활황세다. 김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “지방 주택 공급 부족 현상이 어느 정도 해소되면서 집값 상승세가 주춤할 것으로 예상했지만 부산·제주지역의 경우 새 집을 원하는 실수요와 투자 수요가 줄지 않고 있다”고 전했다.부산 분양시장은 호황의 정점에 있다. 리얼투데이가 지난달 전국 17개 시·도의 아파트 청약경쟁률을 집계한 결과에 따르면 부산이 평균 202대 1로 1위에 올랐다. 아파트 한 채를 분양받기 위해 202명이 경쟁을 벌였다는 뜻이다. 부산지역 청약 경쟁률은 전국 평균(17.15대 1)은 물론 최근 열기가 뜨거운 서울의 청약률(24대 1)마저 훌쩍 넘어섰다.아파트값도 거침없이 뛰고 있다. 한국감정원에 따르면 부산 아파트값은 지난달 0.35% 오르며 서울(0.24%)을 제치고 전국 17개 시·도 가운데 최고 상승률을 기록했다. 올 들어 지난달까지 누적 상승률도 1.48%로 서울(1.43%)을 웃돌았다. 감정원 관계자는 “거주 선호도가 높은 해운대구와 재건축 사업이 속도를 내고 있는 수영구가 집값 상승을 견인했다”고 설명했다. △ 전국 17개 시·도의 아파트 청약 경쟁률을 집계한 결과 부산이 평균 202대 1로 1위에 올랐다. 아파트 한 채를 분양받기 위해 202명이 경쟁을 벌였다는 뜻이다. 지난달 지역별 평균 청약 경쟁률과 연도별 제주도 및 전국 아파트 분양가격 추이.◇제주 아파트값 올 들어 5.3% 뛰어제주지역도 사정은 마찬가지다. 급증하는 유입 인구에 비해 아파트 공급이 적다 보니 제주 아파트값은 올해만 5.26% 뛰며 부산(1.48%)보다 3배 넘는 상승폭을 보였다. 현대산업개발이 2012년 제주시 노형동에 공급한 ‘노형2차 아이파크’ 아파트 전용 84㎡형은 이달 현재 8억~8억 5000만원으로 분양가(기준층 3억 678만원) 대비 3배 가까이 치솟았다. 강동학 개척부동산 대표는 “아파트 부지가 워낙 부족한데다 제1종 일반지역을 개발한다 해도 빌라나 단독주택만 지을 수 있어 아파트 몸값이 뛸 수밖에 없다”고 말했다. 아파트값이 뛰자 주변에서 새로 선보일 아파트 분양가도 거침없이 오르고 있다. 한진중공업이 이달 말 제주 도남동에 분양할 예정인 ‘제주 해모로 리치힐’(426가구)은 분양가를 3.3㎡당 1400만원대에 책정할 전망이다. 한화건설이 지난 5월 제주 월평동에 공급한 ‘제주첨단과학기술단지 꿈에 그린’ 아파트가 3.3㎡당 869만원의 분양가에도 평균 218대 1의 경쟁률로 완판되자 분양가 상승세가 탄력을 받았다는 게 현지 공인중개사들의 설명이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “부산·제주지역 주택시장에는 외지인 등 투자 수요도 많이 유입됐다”며 “자칫 과잉 투자로 이어져 집값에 거품이 크게 끼다가 투자 수요가 한꺼번에 빠져나가면 가격이 폭락할 수도 있는 만큼 ‘묻지마식 투자’는 삼가야 한다”고 말했다.

2016.09.20 I 김성훈 기자

추석 이후 서울 강남권에서 눈여겨 볼만한 분양단지는?
△다음달 분양하는 ‘래미안 신반포 리오센트’ 아파트 투시도.[이미지=삼성물산][이데일리 박태진 기자] 민족 최대 명절인 추석 이후 서울 강남권에서 재건축 아파트들이 잇따라 쏟아진다. 연초부터 서초구와 강남구를 중심으로 3.3㎡당 4000만원이 훌쩍 넘는 고분양가 아파트들이 분양된 이후 쏟아져 나오는 단지들인 데다 한강 조망이 가능한 단지도 있어 역대 최고 분양가를 경신할지 관심이 쏠린다.하지만 걸림돌이 있다. 정부가 지난 7월부터 분양가격이 9억원을 넘는 아파트에 대해 중도금 대출 보증을 서지 않고 고분양가 논란이 있는 단지에 압박을 가하고 있어서다. 이에 정비사업조합들은 눈치작전에 돌입했다. 지난달 ‘디 에이치 아너힐즈’(개포주공3단지 재건축 아파트)가 당초 3.3㎡당 4457만원으로 책정됐으나 정부 규제에 직격탄을 맞으며 4310만원으로 낮춰 분양한 선례가 있기 때문이다. 업계 관계자는 “분양성을 위해서는 분양가를 낮춰 공급하는 게 좋지만 조합은 올릴 수 있는 만큼 올리겠다는 입장이어서 조율 과정이 길어질 수 있다”고 말했다. ◇‘아크로 리버뷰’ 3.3㎡당 4500만원 돌파할까업계에 따르면 이달과 다음 달 서초구에서 분양예정인 주요 아파트 단지는 ‘아크로 리버뷰’·‘래미안 신반포 리오센트’·‘방배아트자이’ 총 3곳이다. 대림산업은 이달 말 서울 서초구 잠원동 64-8번지에 있는 신반포5차 아파트를 재건축하는 아크로 리버뷰를 분양할 예정이다. 아크로 리버뷰는 지하 2층~지상 35층 5개동 총 595가구(전용면적 59~84㎡) 규모이며 이중 41가구(전용 78·84㎡)를 일반분양한다. 이 아파트 분양가는 3.3㎡당 4200만~4300만원선에서 논의가 오갔다는 게 인근 공인중개사들의 전언이다. 하지만 이 단지는 한강변에 붙어있는 데다 입지여건이 뛰어나 최고가(3.3㎡당 4500만원 이상) 경신 가능성을 배제할 수 없다. 이에 대해 신반포5차주택재건축조합은 극도로 말을 아꼈다. 조합 관계자는 “지금 분양가에 대해 어떠한 언급도 할 수 없다”고 말했다. 남정필 아크로 리버뷰 분양소장은 “분양가는 3.3㎡당 4000만원은 넘겠지만 조합과 조율해 적정선을 찾을 계획”이라고 말했다. 삼성물산이 잠원동 52번지에 짓는 ‘래미안 신반포 리오센트’(잠원 한신 18·24차 통합 재건축 아파트)는 지하 3층~지상 32층 6개동 475가구(전용 49~132㎡)로 구성되며 146가구(전용 59·84㎡)가 일반분양 물량이다. 아크로 리버뷰와 비슷한 조건의 입지를 자랑하는 이 단지 역시 분양가 책정 작업이 길어지면서 분양 일정을 당초 이달에서 다음 달로 미뤘다는 게 삼성물산 설명이다. 신반포 18·24차 통합재건축조합은 “내부에서도 분양가 책정안을 마련하지 못했다”고 밝혔다. GS건설은 다음 달 서초구 방배동 992-1번지 일원의 방배3구역 단독주택 단지를 재건축한 ‘방배아트자이’ 아파트를 분양할 예정이다. 이 아파트는 지하 3층~지상 14층 아파트 5개동 353가구(전용 59~128㎡) 중 96가구를 일반분양한다. ◇강동구 ‘고덕 그라시움’도 관심..“분양가 싸지면 더 몰려”추석 연휴 이후 범강남권인 강동구에서도 아파트 분양이 이어진다. 대표적인 단지가 이달 말 강동구 고덕동에서 분양하는 ‘고덕 그라시움’(고덕주공2단지 재건축 아파트)이다. 이 단지 역시 인근 강남·서초·송파구의 고분양가 열기와 개발호재 등으로 강동구 내 최고 분양가를 경신할 수 있을지 기대를 모으고 있다. 부동산114에 따르면 강동구 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2010년 1790만원, 2012년 1878만원, 2014년 1919만원, 올해 2312만원(이달 기준)으로 계속 올랐다. 하지만 강동구에서는 아직까지 분양가가 3.3㎡당 2500만원을 돌파한 적이 없다. 강동구에서 최고 분양가 경신을 기대하는 단지는 대우건설과 현대건설, SK건설이 컨소시엄을 구성해 짓는 고덕 그라시움이다. 기존 2771가구에서 4932가구(일반분양 2010가구)로 탈바꿈하는 이 단지는 개발 호재를 안고 있다. 서울지하철 5호선 상일동역과 인접해 있고, 향후 지하철9호선 4단계 연장선이 개통(2025년 예정)되면 교통 여건이 개선될 전망이다. 또 정부의 중도금 대출 규제로 인해 강남·서초 일대 아파트 투자자들이 강동구로 눈을 돌리고 있는 점도 이 자치구 내 최고 분양가 경신을 점치게 하는 요인이다. 고덕주공2단지 재건축 조합은 “평균 분양가를 3.3㎡당 2338만원 수준으로 정할 방침”이라고 말했다. 하지만 최근 분양된 단지들보다는 높게 책정될 것이라는 게 업계 관계자들의 전망이다. 지난 7월 인근에서 분양한 ‘래미안 명일역 솔베뉴’(삼익그린맨션 1차 재건축 아파트)의 분양가는 2300만원대였다. 그러나 고덕 그라시움 역시 고분양가를 형성하면 정부의 제재를 당할 수 있어 조합과 시공사 측은 조심스런 입장이다. 전문가들은 분양가가 낮춰지면 청약 경쟁과 양극화가 심해질 것이라고 내다봤다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “분양가를 지나치게 높게 책정하면 정부 제재를 받을 수 있기 때문에 시세와 비슷한 수준으로 낮춰 분양할 가능성이 높다”며 “분양가가 싸지면 실수요 외 자금력이 있는 투자수요도 몰려 청약 과열양상이 나타날 것”이라고 전망했다.

2016.09.15 I 박태진 기자

서울 역세권에 ‘청년주택’ 2만 5800가구 들어선다
[이데일리 이승현 정다슬 원다연 기자] 박원순 서울시장의 역점 사업인 ‘역세권 2030청년주택’ 사업이 오는 11월 첫삽을 뜬다. 시범사업지인 용산구 한강로2가와 서대문구 충정로3가 역세권 1587가구를 시작으로 올 연말까지 사업 규모를 2만 5000여가구로 확대한다는 게 서울시 계획이다. 그동안 개발이 지지부진하던 역세권 지역에 고층 빌딩이 들어서게 됨에 따라 인근 부동산시장도 활기를 띨 것으로 전망된다. 서울시는 이같은 내용을 담은 ‘역세권 2030청년주택’ 사업 진행 경과와 향후 추진 사항을 1일 발표했다. ◇시범사업지 2곳 선정…금융 지원책도 마련역세권 2030청년주택은 공공과 민간이 함께 힘을 합쳐 임대주택을 지어 청년에게 입주 우선권을 주는 사업이다. 서울시는 3년간 한시적으로 역세권 민간토지 용도지역 상향, 절차 간소화, 세제 혜택 등을 지원하고 민간사업자는 임대주택을 지어 청년에게 입주 우선권을 준다. 도시근로자 평균 소득 100% 이하인 20~30대 청년은 누구나 입주할 수 있다. 서울시는 지난 3월 관련 정책 발표 이후 두차례에 걸쳐 230건이 넘는 사업 신청을 받았다. 시는 우선 1차로 접수된 사업 신청서 164건 가운데 사업이 가능하다고 판단된 87건(총 사업면적 25만 8792㎡)에 대해 연내 사업이 가시화될 수 있도록 할 방침이다. 이를 통해 공급 가능한 청년주택은 2만 5852가구(공공임대 4830가구, 민간임대 2만 1022가구)다. 아울러 2차 접수분 70건 중 사업 대상으로 검토된 25건과 서울시 자체 조사에 따라 발굴한 78건 등 103건에 대해 사업 면적과 공급 가능 가구수를 검토 중에 있다. 시범 사업지로 선정된 한강로2가(1088가구 규모)와 충정로3가(499가구 규모) 2곳 총 1587가구는 오는 11월 착공, 빠르면 내년 말부터 청년들에게 공급된다. 한강로2가 사업지에는 서울글로벌창업센터와 서울청년창업플러스센터 등 인접한 청년 인프라시설과 연계한 청년 활동시설을, 충정로3가 사업지에는 주변 대학 및 문화예술공간과 연계한 문화시설을 청년 커뮤니티 시설로 조성할 계획이다. 시는 사업이 원활하게 추진될 수 있도록 하기 위해 토지주 등 민간 사업자를 돕는 청년주택 통합실무지원단을 운영하고 맞춤형 사업설명회를 정기적으로 개최할 예정이다. 사업 참여 의지가 있지만 자금 조달 능력이 부족한 토지주를 위해선 시중 대출의 한도와 금리보다 조건이 좋은 전용 금융상품을 개발해 출시할 계획이다. 이를 위해 지난달 31일 KEB하나은행과 업무협약을 체결, 이달 중 청년주택 특화 금융상품을 출시하기로 했다. △서울시는 청년층 주거 문제 해결을 위해 추진하는 ‘역세권 2030청년주택’ 사업지로 87곳을 선정, 연내 사업을 착수한다고 밝혔다. 시범사업지 중 한강로2가(왼쪽)와 충정로3가 사업지 위치도.◇개발 기대감 솔솔…일부지역선 주민 반대도 거세이번에 시범사업지로 선정된 한강로2가와 충정로3가는 모두 주변이 낙후된 곳으로 청년주택이 들어서는 것에 대한 기대감이 높다. 한강로2가 사업지 인근 참부동산 관계자는 “사업지로 선정된 곳은 기존에도 장기전세주택 건립 예정지였는데 이게 추진이 잘 안되면서 청년주택으로 돌린 것 같다”며 “주변이 워낙 슬럼화돼 있는 곳이라 임대주택이라고 해도 개발이 된다고 하면 호재가 될 수 있다”고 말했다. 충정로역 인근 대림공인 관계자 역시 “충정로역 인근이 개발된다고 소문이 나니까 충정로역 9번 출구 뒤쪽 재개발지역을 중심으로 그동안 안 팔리던 땅도 많이 팔렸다”며 “주변 땅값도 10% 이상 올랐다”고 전했다. 역세권 청년주택은 서울의 임대주택 공급 부족도 어느 정도 해결할 수 있을 것으로 보인다. 게다가 전체 청년주택의 20~30%는 시세의 60~80%로 공급되는 공공임대주택이고 나머지도 임대의무기간(8년)과 임대료 상승률이 연 5% 이내로 제한되는 준공공임대인 만큼 주변 임대주택시장에 영향을 미칠 가능성이 크다. 김규정 NH농협증권 부동산전문위원은 “임대주택 2만 5000가구는 공급 규모 측면에서 적지 않은 물량”이라며 “청년주택이 들어서면 임대료 하락이나 공실 증가 등 주변 민간 임대주택시장이 영향을 받을 수밖에 없을 것”이라고 말했다. 임대주택 건립에 대한 지역 주민의 반대도 거세다. 서울시가 사업대상지 87곳을 선정해 놓고도 구체적인 지역을 공개하지 않은 것도 이같은 우려 때문이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “소비 성향이 높은 청년층 주거 단지가 공급되면 주변 상권 흐름에 큰 도움이 되면서 호재로 작용할 가능성이 크다”며 “다만 강남이나 홍대처럼 이미 개발이 잘 돼 있는 지역은 임대주택이 들어오는 것에 대해 반기지 않을 수 있다”고 말했다.

2016.09.01 I 이승현 기자

[가계부채대책]공공택지 공급 축소…“시장 영향 미미할 것”
[이데일리 박태진 정다슬 기자] 정부가 가계부채를 줄이기 위해 주택공급량 조절에 나섰다. 25일 나온 ‘가계부채 관리방안’은 공공택지 공급을 줄이고, 분양보증 심사를 강화해 건설사들이 아파트 분양 물량을 줄이도록 유도하겠다는 게 핵심이다. 기업과 시장의 자율조절기능이 제대로 작동하지 않고 있다는 판단에서다. 당초 대책에 포함될 것으로 예상했던 분양권 전매제한 확대 방안이 빠지면서 전문가들은 부동산시장에 미치는 영향은 거의 없다는 의견을 내고 있다. 공공택지 공급감소와 분양보증 심사 강화는 이미 추진중인 것으로, 강도만 높이는 것이기 때문이다. 반면 하반기 예정된 아파트 분양사업장들은 일정 조절이 불가피해 일부 건설사들은 타격을 입을 수 있다는 지적도 나오고 있다. ◇정부, 주택공급량 조절 왜 나섰나정부가 주택공급량 조절에 나선 이유는 신규 분양 물량 축소가 시급하다고 보기 때문이다. 저금리와 집값 상승 등의 영향으로 분양시장이 호조를 보이자 건설사들이 밀어내기식 분양을 지속하면서 인허가 물량이 위험 수준에 달했다는 게 정부 판단이다. 실제로 지난해 주택 인허가 물량은 총 76만 5000가구로 역대 최대치를 기록했다. 올해 상반기에도 작년 대비 18.4% 증가한 35만 5000가구가 인허가를 받았다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석 연구위원은 “인허가를 받으면 6개월에서 1년 후에나 분양을 하기 때문에 입주아파트 공급과잉 시점과 맞물리면 시장에 타격이 클 수 있다”며 “공급량 조절이 필요한 시점”이라고 말했다. 주택공급량 증가는 분양시장 과열과 미분양이라는 양극화를 낳았다. 서울 강남권은 평균 경쟁률이 100대 1(강남구 개포동 ‘디에이치 아너힐즈’ 아파트)을 넘는가 하면 분양권 거래량이 사상 최대 행진을 이어가고 있다. 반면 지방과 수도권 외곽 지역에서는 밀어내기 분양으로 미분양이 증가하는 추세다. 박선호 국토부 주택토지실장은 “기존 주택시장은 금융권의 여신심사 강화 이후 관망세가 이어지고 있는 반면 신규 분양시장은 공급과잉을 우려할 수준”이라며 “공급 시기 조절을 유도해 건설사들이 무턱대고 분양을 하는 일이 없도록 할 계획”이라고 말했다. ◇“시장영향 미미 VS 하반기 분양시장 위축” 이번 대책에 따른 전문가들의 의견은 갈리고 있다. 전매제한 강화라는 규제가 빠지면서 주택시장에 미칠 영향은 극히 제한적이라는 의견이 상당수다. 강태욱 우리은행 부동산 자문위원은 “중도금 대출 규제 이후 분양시장은 그 이전보다 위축된 상황”이라며 “여기에 주택공급축소, 분양보증 강화 대책을 얹는다 해서 시장에 큰 변화가 있을 것 같진 않다”고 말했다. 안명숙 우리은행 고객자문센터장은 “당장 시장에 큰 영향을 줄 것이라고 보기는 어렵고 투자심리를 위축시켜 장기적으로 시장 안정에 영향을 미치겠다는 의도로 풀이된다”고 말했다. 김규정 NH투자증권 부동산전문위원도 “투자성이 확실한 상품에 직접 규제가 가해진 것은 아니기 때문에 단기 투자 수요에 영향을 미치지는 않겠지만 강남 재건축 시장을 중심으로서 자금력이 없는 가수요를 차단할 수 있는 조치로 볼 수 있다”고 말했다. 반면 김학환 숭실 사이버대 교수도 “중도금 대출 규제를 내놓은 지 불과 두 달 만에 다시 정책을 내놓으면 정작 집을 필요로 하는 실수요자의 내 집 마련 기회가 줄어들 수 있다”고 지적했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “공공택지 물량은 국민들의 주거안정을 위한 주택인 만큼 꾸준히 안정적으로 공급해야 한다”며 “지난해부터 지방에서는 PF대출 보증이 쉽지 않은데 신청 기간을 조절하면 지방 사업장은 위축될 수밖에 없다”고 말했다. 건설사들이 타격을 입을 수 있다는 의견도 나오고 있다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “공공택지 공급 물량을 줄이고 PF대출 심사를 강화하면 대형건설사와 중견건설사간 양극화가 심해질 수 있다”며 “연간 분양계획 수정이 불가피하고 공공택지 청약을 준비하던 실수요자도 입주 기회가 줄어 들게 된다”고 말했다.중견건설사 한 관계자는 “공공택지 물량을 줄이면 중견건설사 먹거리가 줄어들게 돼 사업장을 선점하기 위한 경쟁이 치열해질 것”이라며 “아파트 희소성이 높아져 가격 상승으로 이어질 수 있다”고 말했다.

2016.08.25 I 박태진 기자

[가계부채대책]공공택지 공급 확 줄인다…PF대출보증 신청도 조정
[이데일리 김성훈 기자] 앞으로 한국토지주택공사(LH)에서 공급하는 수도권 공공택지 물량이 절반 가까이 줄어든다. 최근 불거지고 있는 주택 과잉공급 우려에 대응하기 위해 택지 공급을 적당한 수준으로 묶겠다는 것이다. 사업승인 이전에 신청할 수 있었던 PF대출 보증 신청은 사업계획 승인 이후로 미뤄지고 수용·매도청구 대상 토지가 포함되면 수용매도 확정 후에 보증신청을 허용하기로 했다. 국토교통부가 25일 발표한 ‘가계부채 관리방향’에 따르면 올해 LH 공공택지 공급물량을 지난해 물량의 58% 수준으로 줄이기로 했다. 가구수로는 지난해 12만 9000가구를 공급했던 것에서 올해 7만 5000가구로 줄어든다. 국토부는 내년도 공급물량의 수급여건 등을 대비해 추가 감축도 검토하고 있다고 설명했다. 다만 공공임대주택이나 뉴스테이 등 임대주택 용지는 올해와 같은 수준을 유지하고 분양주택 용지를 중심으로 감축이 이뤄질 전망이다. △ 한국토지주택공사(LH) 연도별 공동주택용지 공급면적(가구수)[자료=국토교통부]주택도시보증공사(HUG)가 관할하는 PF대출보증 신청시기도 대폭 조정된다. PF대출보증 심사 요건을 강화해 택지 매입시기를 조정하고 사업추진이 불확실한 곳의 사업진행을 막겠다는 게 국토부 측 설명이다. 구체적으로 사업승인 이전에도 신청이 가능했던 PF대출보증 신청시점을 사업계획 승인 이후로 조정했다. 또 사업부지 중 수용대상토지나 매도청구대상토지가 포함된 경우 소유권을 이전받을 수 없음에도 해당 토지를 포함한 보증신청이 가능했던 것에서 수용·매도가 확정된 경우에만 보증신청을 허용할 수 있게 했다. HUG 관계자는 “사규 개정 등을 거쳐 내달 1일부터 받는 보증신청분부터 적용할 예정이다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “수요자들의 관심이 많은 공공택지 공급을 조정해 과열된 분양시장의 열기를 잡겠다는 의미로 해석할 수 있다”고 말했다. 그러나 일각에서는 분양가 상한제를 적용해 안정적으로 공급하던 공공택지 공급이 줄면서 재건축·재개발 아파트에 쏠리는 수요자들이 더욱 늘어날 것이라는 의견도 있다. 한 중견 건설사 관계자는 “서울·수도권 주택시장이 활황세를 이어가는 상황에서 정부가 공공택지 공급을 줄이는 방법을 선택했다”며 “하반기 강남 재건축 시장의 열기가 더욱 뜨거워질 환경을 제공한 셈”이라고 말했다.

2016.08.25 I 김성훈 기자