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- 김성태 “보금자리론 중단, 서민에 집사지 말라는 것”
- [이데일리 김성곤 기자] 김성태 새누리당 의원은 19일 한국주택금융공사의 사실상 보금자리론 중단 조치와 관련, “서민들의 내 집 마련의 희망불씨마저 짓밟는 처사”라며 재검토를 촉구했다. 김 의원은 이날 보도자료를 통해 “정부의 가계부채 대책, 고분양가 대책에 이어 이번 보금자리론 신규대출 제한조치 또한 진단과 방법이 잘못됐다”며 이같이 밝혔다. 우선 “‘보금자리론 중단’이 가계부채 관리대책인지 주택경기 과열 대책인지 불분명하고, 일방적”이라면서 “서울의 경우에 8월말 주택 평균 매매가가 5억 원에 달하는데, 주택가격 상한선을 3억 원으로 정한 것은 한 마디로 집을 사지 말라는 의미”라고 꼬집었다. 이어 “서민들은 내 집 마련의 꿈을 잃게 될 것”이라면서 “제 2금융권으로 내몰리는 풍선효과를 가져올 것이다. 나아가 정부정책은 국민들로부터 신뢰를 상실할 것”이라고 지적했다.김 의원은 “정부의 부동산 대책에도 불구하고 강남불패의 신화는 여전하다”고 지적한 후, “정부 정책이 잘못된 진단과 처방이 지속되는 한, 그 폐해는 서민층에게 고스란히 돌아갈 것”이라는 우려를 표명했다.아울러 “대출시장과 부동산 시장의 부익부빈익빈을 걱정하지 않을 수 없는 상황”이라면서 “무엇보다 국민들에게 정확한 목표 제시를 제시하고 일관성을 보여줌으로써 공감을 얻어야 할 것”이라고 주장했다. ▶ 관련기사 ◀☞ [국감]가계부채 대책 질타‥임종룡 "서민 위해 보금자리론 축소"(종합)☞ [국감]임종룡 “보금자리론 축소, 서민에게 여력 집중하기 위한 것"(상보)☞ [이데일리N] 임종룡 "보금자리론 축소는 서민 집중 위한 것" 外☞ [국감] 임종룡 “보금자리론 요건강화, 여력 서민들에게 집중하기 위한 것”☞ 보금자리론 사실상 공급 중단…가계대출 옥죄나☞ 주금공, 보금자리론 연말까지 사실상 공급 중단
- "공기업이 주도해야" Vs"민간에 맡겨야"..도안호수공원 분양사업 논란
- [대전=이데일리 박진환 기자] 대전의 마지막 노른자위 공동주택 단지 사업 시행권을 놓고 건설업계가 치열한 경쟁을 벌이고 있다.대전 도안갑천친수구역(도안 호수공원) 내 공동주택 단지 2곳은 대전에서 유일하게 호수공원이 조성된다. 게다가 도안신도시와 유성 등 친환경적 신도시 내에 위치하고 있어 분양에 대한 관심이 뜨겁다. 새로운 사업대상지를 찾지 못했던 지역건설사를 비롯해 서울과 수도권의 대형건설사들 역시 이 지역에 대한 사업권 확보를 위해 총력전을 벌이고 있다. ◇대전 최초·최대 규모의 생태호수공원 조성, 도안갑천친수구역 개발사업대전 서구 도안동과 유성구 원신흥동 일원에 조성되는 도안갑천친수구역(93만 4000㎡ 규모)에는 42만 5000㎡ 규모의 생태호수공원이 들어선다. 이곳에는 모두 4개 블록의 공동주택 단지와 함께 200세대 규모의 연립주택 단지, 16개 필지의 단독주택 등이 조성될 계획이다.이 가운데 임대주택 단지 1곳을 포함해 모두 4개 블록에서 5240세대의 공동주택이 조성된다. 내년 상반기부터 시작해 2018년까지 진행될 예정이다.대전시는 4개 블록 중 1곳은 임대주택으로, 1곳은 대전도시공사가 시행하는 것으로 내부 조율을 마쳤다. 갑천친수구역 4개 블록 중 최고의 ‘노른자위’으로 불리는 1·2블록은 아직 사업시행자를 선정하지 못했다.11일 대전시와 대전도시공사, 지역 건설업계 등에 따르면 도안갑천친수구역의 1블록 주택용지는 1054세대의 공동주택이, 2블록은 928세대의 공동주택이 각각 건립된다.2000세대 이상의 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 상업시설, 공공시설과 함께 수려한 주변 환경 등의 호재가 맞물리면서 벌써부터 분양시기를 묻는 시민들이 늘어나고 있다.특히 대전에서 도안신도시 이후 대규모 공동주택 분양이 거의 없었고, 세종에서 거세게 불고 있는 청약열기를 지켜본 시민들 입장에서는 갑천친수구역 내 공동주택을 마지막 남은 ‘로또’로 인식하고 있다.대전시도 이 일대에 대한 개발을 단순한 주거공간이 아닌 자연친화적인 생태호수공원과 함께 지역 최적의 정주·휴식·생태학습 공간으로 만든다는 청사진을 밝혔다.◇개발방식 두고 대전시, 건설업체간 갈등 심화 대전시와 대전도시공사, 지역 건설업체 등은 도안갑천친수구역 개발 방식을 놓고, 갈등양상을 빚고 있다. 당초 대전시는 1·2블록에 대한 토지를 민간건설사에 매각해 순수 민간개발 방식으로 추진할 예정이었다. 그러나 최근들어 대전시는 대전도시공사를 1·2블록 모두 사업시행자로 내세우는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 순수 민간개발 방식으로 조성될 경우 1·2블록이 각 건설사별 브랜드를 내세워 특색 있고, 최적의 설계가 반영된 명품 주거단지를 조성할 수 있다는 장점이 있지만 사회기반시설 건설에 따른 부담이 대전시민에게 전가될 수 수 있어서다. 대전시 관계자는 “이 지역은 관련법에 따라 최고가 입찰 방식이 아닌 추첨에 의한 적정가 입찰로 계열사가 많은 대형건설사에 유리한 구조”라면서 “문제는 이 일대에 대한 도로, 공원 등 사회간접자본 비용을 이들 건설사가 아닌 150만 대전시민들의 세금으로 충당해야 하는 불합리한 상황이 연출될 수 있다”고 주장했다.대선시는 지방공기업인 대전도시공사가 사업시행권을 맡게 되면 이 지역에서 발생한 분양이익을 통해 도로 등 700여억원 상당의 사회간접자본을 시비 없이 충당할 수 있다는 입장이다. 이 관계자는 “지역 건설경기 측면에서도 대전도시공사가 시행사로 나서면 외지 업체보다는 지역 건설업체들에게 더 많은 참여 혜택이 돌아갈 수 있다”고 말했다. 이에 대해 건설업계 관계자는 “대전도시공사가 시행하게 되면 분명히 계룡건설이나 금성백조와 같은 지역 내 대형 건설사들이 이 사업에 대한 시공권을 독식할 우려가 있다”며 “이 경우 특정업체에 대한 특혜로 작용할 수 있고, 이들이 맡게 되더라도 평소 거래했던 협력업체들만 배불리는 꼴이 될 것”이라고 반박했다.또한 순수 민간방식으로 개발하게 되면 분양가가 높아질 것이라는 우려에 대해서도 “대전도시공사가 시행을 하던 민간건설사가 시행을 하던 분양가 심의권은 대전시가 갖고 있기 때문에 고분양가로 인한 시민들의 피해는 없을 것”이라고 못 박았다.이에 대해 최종 결정권을 가지고 있는 대전시는 현재 “아직 모든 사안을 놓고, 고민 중”이라며 “조만간 합리적인 대안을 제시하겠다”고 밝혔다.
- 해운대 바다 조망하는 ‘엘시티 더 레지던스’ 분양중
- △해운대 엘시티 전체 조감도.[이미지=엘시티PFV][이데일리 박태진 기자] 부산 해운대 앞 바다를 조망할 수 있는 곳에 특급 호텔 서비스는 물론 고급 아파트 내부구조를 갖춘 ‘아파트 같은 호텔’ 형태의 주거 공간이 분양 중이다. 업계에 따르면 지난달부터 분양 중인 ‘엘시티 더 레지던스’는 해운대 엘시티 개발사업 시행사인 엘시티PFV가 지난해 10월 ‘엘시티 더샵’ 아파트 분양에 이어 선보이는 6성급 브랜드 레지던스다. 브랜드 레지던스란 생활에 필요한 필수 가구 및 가전기기 등을 기본으로 제공하는 풀 퍼니시드 인테리어의 객실에 특급 호텔의 서비스까지 누릴 수 있는 최고급 주거 공간을 말한다. 최근 주택시장에서는 아파트와 호텔, 오피스텔의 경계가 무너지면서 융·복합 형태의 주거 공간인 레지던스가 수요자들의 눈길을 끌고 있다는 게 업계 관계자들의 전언이다.이러한 주거형태는 철저한 보안은 기본이며 차별화된 커뮤니티 시설과 호텔급 서비스를 누릴 수 있고 단지 내에서 쇼핑·레저·문화생활을 누리는 원스톱리빙이 가능하다. 이 때문에 주거 만족도가 높고 집값 상승률을 선도한다. 예컨대 서울 한담동의 ‘한남더힐’은 수영장, 수파, 비즈니스룸, 피트니스센터 등 호텔식 시설을 갖추고 있어 수요층의 인기를 끌고 있다. 지난 1월 전용면적 244㎡형은 79억원에 매매돼 2014년 이후 가장 비싸게 거래된 아파트로 기록됐다. 이밖에 서울숲을 낀 성수동 ‘갤러리아 포레’와 ‘트미라제’도 다양한 호텔 서비스를 도입한다. 고급 레지던스 호텔 중에서는 지난달 15일 해운대 해수욕장 인근 현장에 전시관을 개관한 엘시티 더 레지던스가 눈에 띈다. 이 레지던스는 호텔이지만 고급 아파트처럼 느껴지는 평면설계로 전용률이 68%에 달한다. 엘시티의 3개 타워 중 가장 높은 101층 랜드마크타워 22~94층에 들어서며 공급면적 기준 166~300㎡, 11개 타입 총 561실로 구성된다. 해운대 바다 조망에 백사장을 앞마당처럼 누릴 수 있고 같은 건물 3~19층에 들어서는 6성급 롯데호텔의 관리를 받을 수도 있다. 롯데호텔은 발렛 파킹, 리무진 서비스, 하우스 키핑, 메디컬 케어 연계 등 다양한 호텔 서비스와 멤버십 혜택을 제공한다. 또 워터파크·스파 등 엘시티 내 다양한 레저·휴양시설 이용시 입주민 혜택도 받는다. 레지던스 내부는 독일산 주방가구 및 빌트인 가전, 프랑스산 이동가구(소파·테이블세트·침대) 등으로 꾸며진다.3.3㎡당 평균분양가는 지난해 분양된 엘시티 더샵 아파트(2750만원)보다 높은 3100만원대다. 이수철 엘시티 대표이사는 “엘시티 더 레지던스는 고분양가로 책정됐지만 랜드마크의 희소성과 상징성을 감안한다면 결코 높지 않은 가격”이라며 “비치프론트 입자, 특급 시설과 호텔 서비스를 바탕으로 해외 유명 도시의 특급 브랜드 레지던스와 어깨를 나란히 할 것”이라고 말했다.업계 한 관계자는 “날이 갈수록 높아지는 수요자들의 눈높이를 맞추기 위해서는 기존의 주거 개념에서 벗어나 새롭고 특별한 주거문화를 선보여야 한다”며 “고급 레지던스는 아파트의 안락한 공간 구조를 도입하고, 아파트는 호텔의 특급 서비스와 멤버십 혜택을 도입하는 추세는 앞으로 상류층 주거문화에 중요한 흐름이 될 것”이라고 강조했다.
- 9월 분양시장 '희비'…강남은 웃고, 수도권 운다
- △개포주공3단지를 재건축한 ‘디에이치 아너힐즈’의 일반분양 성공으로 추석 직후 분양예정인 강남권 재건축 아파트들이 기대감에 들떠 있다. 평균경쟁률 100대 1이 넘은 ‘디에이치 아너힐즈’ 모델하우스 내부를 방문객들이 둘러보고 있다. [사진=이데일리 DB][이데일리 정수영 기자] 가계부채대책으로 9월 분양시장에 벌써부터 희비가 갈리고 있다. ‘디에이치 아너힐즈’(서울 강남구 개포동 개포주공 3단지 재건축 아파트) 효과로 후속 분양 물량에 기대감이 커진 강남권 재건축 아파트 사업장들은 이번 대책에 규제방안이 포함되지 않아 희색이 돌고 있다. 반면 미분양 관리대상지역으로 선정된 수도권 지역 내 아파트 사업장들은 난색을 표하고 있다.이로 인해 추석 직후 큰 장이 설 예정인 분양시장은 양극화가 불가피할 것이란 전망이 나오고 있다. 부동산정보업체 부동산인포에 따르면 9월 전국에서 분양을 계획 중인 아파트는 총 72개 단지 4만 7364가구(임대제외)다. 작년 9월 분양 물량(3만 133가구)에 비해 1만 7000가구 이상 더 나오는 셈이다. ◇강남권 재건축 ‘희색’…“중도금대출보증 없어도 돼”9월은 재개발ㆍ재건축 분양물량(1만 9324가구)이 연내 최고치로 집계됐다. 단연 관심사는 서울 강남권역에 나오는 재건축 아파트 일반분양분이다. 정부가 강남권 재건축 단지 고분양가를 사전에 차단하기 위해 분양보증 강화, 분양가 9억원 이상 아파트 중도금 대출보증 제외 등의 카드를 꺼내 들었지만, 시장은 오히려 열기가 달아오르고 있다. 특히 디에이치 아너힐즈가 중도금대출 보증 없이도 지난 24일 1순위 청약에서 평균 100.6대 1(최고 1198대 1)의 경쟁률을 기록하자 강남권 재건축 후속 분양에 대한 기대감이 높아지고 있다. 여기에 우려했던 전매제한 강화 규제가 지난 25일 발표한 가계부채 방안에서 빠지면서 일반분양에 돌입하는 건설사와 조합들은 느긋해진 표정이다. 추석 직후 강남권에 나오는 재건축 일반분양 물량은 대림산업이 서초구 잠원동 신반포 5차를 재건축하는 ‘아크로 리버뷰’(전용 59~84㎡ 595가구·일반 분양 41가구)와 잠원동 한신 18·24차 재건축 단지인 ‘신반포 래미안’(전용 49~132㎡ 475가구·일반 분양 146가구), 서초구 방배 3동을 재개발하는 ‘방배 에코자이’(전용 59~128㎡ 353가구·일반 분양 97가구) 등이다. 대형 건설사 한 관계자는 “디 에이치 아너힐즈가 시공사 중도금 대출 연대보증도 없는 상황에서 이 정도의 경쟁률이 나온 것은 앞으로도 강남 재건축 수요가 충분하다는 의미”라며 “앞으로 나올 물량들도 단기간에 계약을 완료할 것으로 예상한다”고 말했다. ◇평택, 남양주, 광주 등 미분양 관리지역 ‘난색’반면 수도권에 분양을 앞둔 건설사들은 울상이다. 정부가 미분양이 빠르게 늘고 있는 전국 20개 지역을 ‘7월 미분양 관리지역’으로 지정, 분양보증 이중심사를 하는 등 규제를 강화하고 있어서다. 미분양 관리 지역은 직전 3개월간 미분양 물량이 50% 이상 증가한 지역, 누적 미분양 가구 수가 직전 1년간 미분양 발생 수의 2배 이상인 지역이다. 수도권이 7곳, 지방이 13곳이다. 인천 중구·경기 평택·고양· 남양주·시흥·안성·광주가 포함됐다. 이달 분양 예정인 물량을 보면 평택에선 이달 평택고덕국제도시에 ‘이지 더 원’(752가구), 용이동 용죽지구 A2-1블록에 대우건설이 내놓는 푸르지오 아파트(636가구)가 예정돼 있다. 경기도 광주 태전동에도 현대건설이 ‘힐스테이트 태전 2차’(1100가구)를 이달 분양할 예정이다. 남양주시에도 지금동 다산신도시에 ‘센트럴 에일린의 뜰’(759가구) 분양계획이 잡혀 있다. 이들은 모두 분양 가구 수가 500가구 이상이어서 주택도시보증공사의 분양보증 이중심사(지점 심사 이후 본점 추가 심사) 대상이다. 분양보증에 걸리는 시간이 그만큼 길어지고, 사실상 분양가 심의도 받게 되는 셈이다. 현대건설 관계자는 “분양보증은 아직 신청 전인데 보증에 걸리는 기간이 길어지면 분양일정이 늦어질 수 있을 것 같다”고 걱정했다. 이남수 신한금융투자 투자자문부 팀장은 “정부가 미분양이 많은 지역을 관리지역으로 지정함에 따라 이들 지역에 일종의 낙인효과가 생겨 분양시 상당히 고전하게 될 것으로 보인다”고 말했다.
