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래미안 원베일리 분양 또 지연되나…이번주 '분수령'
[이데일리 하지나 기자] 올해 서울 강남권 분양시장의 최대어로 꼽히는 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리(신반포 3차·경남재건축)’가 내달 중 일반분양을 추진 중인 가운데 이번주 최대 분수령을 맞을 전망이다. △래미안원베일리 조감도2일 정비업계에 따르면 원베일리는 오는 8일 대의원회의를 열어 세대 평면 일부를 개선하는 등의 설계 변경을 담은 사업시행계획변경 안건을 조합 총회에 상정하는 여부를 확정 지을 예정이다. 그동안 원베일리의 경우 분양가 산정, 조합 내분으로 사업 추진에 진통을 겪었다. 주택도시보증공사(HUG)와 분양가 갈등을 겪기도 했고 이후 평면구조, 마감재를 둘러싸고 조합 내 갈등이 발생했다. 일부 조합원은 조합원 분양계약 체결금지 가처분 소송을 제기하기도 했다. 하지만 지난달 10일 기각됐고 예정대로 조합원 대상 분양 계약도 모두 완료됐다. 이에 따라 사실상 늦어도 다음달 중 일반분양 절차가 이뤄질 것으로 기대를 모았다. 하지만 상황에 따라서는 재차 분양 일정이 연기될 가능성도 남아 있다. 조합측은 대의원 의와는 별개로 분양 일정을 추진하겠다는 계획이다. 현재 원베일리의 경우 일부 가구에서 분양면적과 실제 시공 면적에 차이가 발생해 이를 조정하는 내용을 담은 사업시행계획변경인가 절차를 진행 중이다. 이르면 이번 주 중 서초구청에서 사업시행변경인가 승인이 내려질 것으로 예상된다. 이에 조합측은 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증과 입주자모집공고 신청을 통해 예정대로 다음달 중 분양 절차를 진행한다는 입장이다. 조합 관계자는 “대의원회의 결과와 관계없이 투트랙으로 분양 일정을 추진할 계획”이라면서 “하지만 대의원회의에 이어 총회에서도 설계 변경이 결정될 경우 4개월 가량 분양 일정이 늦춰질 수 있다”고 말했다. 사업시행계획변경 인가 절차 및 설계 검토 과정 등을 거치는데 수개월의 시간이 소요될 수 있다는 설명이다. 원베일리는 지하4층~지하 35층 23동 총 2990가구로 조성된다. 지하철 3·7·9호선 고속터미널역과 9호선 신반포역을 끼고 있는 역세권인데다 한강 조망권을 갖추고 있어 규모 등을 고려했을 때 일대에서 아크로리버파크를 뛰어넘는 대장주 아파트가 될 것이라는 전망이다. 청약 경쟁률도 치열할 전망이다. 일반분양 물량도 전용면적 49~74㎡로 224가구에 불과하다. 원베일리 일반분양가의 경우 분양가상한제 적용에도 불구하고 3.3㎡당 5668만원으로 역대 최대 규모로 결정됐지만 주변 시세와 비교하면 여전히 반값이라는 평가다. 전용 59㎡ 일반분양가가 14억원 가량으로 추산된다. 다만 인근 아크로리버파크의 경우 같은 평형대 매물이 27억원에 호가가 형성돼 있다. 아크로리버파크 전용 59㎡가 지난해 12월18일 22억원(1층)에 손바뀜이 이뤄졌다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “분양가가 높고 대출이 불가하다는 점에서 다소 접근성이 떨어진다는 점을 감안해도 시세보다 저렴한 가격에 청약 경쟁이 치열할 것으로 보인다”면서 “청약 당첨 가점은 평균 60점대 이상이 될 것”이라고 말했다.

2021.04.05 I 하지나 기자

오세훈 후보, 시장 재임기간 서울 아파트값 상승률 전국 평균 밑돌아
[이데일리 양희동 기자] 오세훈 국민의힘 서울시장 후보의 시장 재임 시절 서울 아파트값 상승률이 전국 평균을 밑돌았던 것으로 나타났다. 또 이 기간 강북지역의 아파트값 상승률이 강남지역보다 최대 10배 가량 높았던 것으로 조사됐다.(자료=KB국민은행 리브부동산 시세)3일 KB국민은행의 리브부동산 시세에 따르면 오세훈 후보의 서울시장 재임 기간(2006년 7월~2011년 8월) 서울 아파트값 상승률은 21.90%로 같은기간 전국 상승률(26.67%)보다 4.77%포인트 낮았다. 서울 자치구별 아파트값 상승률을 보면 오 후보 재임기간 아파트값이 가장 많이 오른 지역은 노원구로 54.54%에 달했다. 이어 중랑구 39.38%, 강북구 35.19%로 강북지역이 상승률 상위 1~3위를 모두 차지했다. 반면 강남3구로 불리는 강남구(6.68%), 송파구(5.14%), 서초구(10.12%) 등은 모두 서울 전체 상승률 평균치의 절반 이하 수준에 머물렀다. 노원구와 송파구의 상승률은 10배 이상 차이가 났다.오세훈 후보와 후임인 고(故) 박원순 전 시장의 재임기간 아파트값 상승률을 비교해도 차이가 나타났다.고 박 전 시장 재임기간인 2011년 10월부터 2020년 7월까지 서울 아파트값 상승률은 34.00%로 전국 평균(18.80%)의 두 배 가량이었다. 또 자치구 별 상승률을 보면 영등포구가 47.12%로 가장 높았고 이어 마포구(43.12%), 목동이 있는 양천구(41.36%), 강남구(39.67%), 송파구(38.87%) 등으로 강남권이 상위권을 차지했다. 하위권은 종로구(18.29%), 중랑구(19.87%), 강북구(23.94%) 등으로 강북지역이었다.서울 부동산시장은 2006~2007년 과열기를 거친 이후 2008년 말 글로벌 금융위기 이후 침체기에 접어들었고, 2014년까지 하락기가 이어졌다. 그러나 2015년 이후 거래량이 회복되면서 집값이 반등하기 시작했고 2017년 이후 전 세계적인 저금리 기조에 따른 유동성 장세로 급격한 가격 상승세가 이어지고 있다.한 업계 관계자는 “오세훈 후보 재임시절엔 강북권을 중심으로 뉴타운 개발이 본격화되며 글로벌 금융위기 이후 재건축을 중심으로 거품이 빠졌던 강남에 비해 강북지역 아파트값 상승률이 높았던 것으로 보인다”고 말했다.

2021.04.03 I 양희동 기자

강남 신고가 건수도 ‘반토막’…집값하락 시작?
(사진=연합뉴스)[이데일리 강신우 기자] 정부의 2·4부동산대책 이후 거래량과 매수심리가 동시에 떨어진 데 이어 집값 바로미터인 서울 강남구의 신고가 건수도 큰 폭 줄어든 것으로 나타났다. ◇3월 강남 신고가 건수 전달대비 ‘반토막’2일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구의 신고가 건수(계약일 기준)는 월별로 △1월 139건 △2월 127건 △3월 53건으로 감소 추이를 보이고 있다. 지난 달에는 전달 대비 ‘반토막’ 이상 신고가 건수가 큰 폭으로 줄었다. 신고가는 대부분 재건축 단지를 중심으로 나왔다. 오는 7일 서울시장 재보궐 선거를 앞두고 후보들 모두 ‘민간 재건축 활성화’를 공약으로 내세우면서 기대감이 시세에도 반영된 것이라는 분석이다. 압구정동 압구정현대 1,2차(전용면적 131㎡) 아파트는 지난 달 29일 36억5000만원에 거래됐다. 4개월전 전고가 대비 1억5000만원 뛴 값이다. 같은 단지 전용 198㎡는 지난 달 5일과 15일 63억원에 팔렸다. 각각 2개월전 전고가 대비 10억3000만원, 9월1000만원 상승했다. 대치동 쌍용대치1차(전용 141㎡) 아파트는 지난 달 6일 5개월전 전고가 대비 4000만원 오른 24억7000만원에 거래되면서 신고가를 썼다. 지난 달 2일에는 대치은마(전용77㎡) 아파트도 7개월전 전고가 대비 2000만원 오른 22억4000만원에 팔렸다. 다만 신고가가 나온 단지에서도 같은 시기 1억원 이상 하락한 값이 팔리는 등 집값이 혼조세를 보이고 있다. 대치은마(전용84㎡) 아파트는 지난 2월24일 24억5000만원(6층)에 신고가가 나왔지만, 5일만인 3월2일에는 신고가 대비 1억3000만원 급락한 23억2000만원(6층)에 거래됐다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “같은 단지에서 신고가와 급매물이 출현하는 것은 수요자의 상황이 큰 영향을 미친다고 볼 수 있는데 재건축 기대감과 함께 한편에서는 세금 부담 등으로 빨리 처분해야한다는 압박감 등 시장이 심리적으로 복잡한 상황”이라고 했다. ◇모든 지표 ‘시장안정’ 흐름…“일시적일 것”신고가 건수 감소뿐만 아니라 거래량과 매수우위지수는 떨어지고 매물은 증가하면서 집값 상승폭이 둔화하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 월별 거래량은 지난해 12월 7519건, 올해 1월 5755건, 2월 3845건, 3월 1905건으로 하락 추세다. KB리브부동산의 3월 5주차 매수우위지수는 전주(79.8)보다 낮아진 77.3을 기록하며 5주 연속 ‘매도자 많음’ 시장을 보이고 있다. 아울러 매매와 전세 모두 매물이 증가세다. 부동산정보업체 아파트실거래가(아실)에 따르면 작년 12월 4만455건에서 3월 말 기준 4만7519건으로 매물이 17.46% 증가했다. 부동산시장 전문가들은 이 같은 지표는 계절적 비수기에 따른 일시적 현상이라고 입을 모은다. 권 팀장은 “6월1일부터 종부세·양도세 등 세부담이 강화되기 때문에 5월말까지는 매물이 증가하면서 일부 조정이 될 것으로 본다”면서도 “서울시장 선거 이후부터는 정비사업을 중심으로 상승이 두드러지는 곳이 나올 것으로 보이며 이외 주택 시장도 상승폭이 더욱 확대할 것으로 전망한다”고 분석했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “계절적 비수기를 감안한다면 일시적인 현상으로 보이며 대세 하락으로 전환하기 위해서는 매물이 나와도 팔리지 않고 계속 쌓이는 모습을 보여야 하는 데 그렇지 않다”고 했다. 이어 “선거를 앞두고 대출규제 완화 이슈가 나왔는데 그렇게 되면 ‘영끌수요’가 또 다시 급증할 가능성이 있다”고 했다.

2021.04.02 I 강신우 기자

재건축 규제 풀리나…기대감에 시세 ‘쑥’
(사진=연합뉴스)[이데일리 강신우 기자]“누가 되든 재건축 규제는 풀어주지 않을까요?”오는 7일 서울시장 재보궐선거를 앞두고 재건축 시장이 기대감에 들썩이고 있다. 박영선 더불어민주당·오세훈 국민의힘 후보 간 양강구도에서 두 후보 모두 ‘민간 재건축활성화’를 공약으로 내세우면서다. ◇재건축활성화 한 목소리지만 ‘온도차’1일 정계와 부동산업계에 따르면 먼저 박·오 후보는 모두 서울 도심 내 공급을 확대해야 한다는 데 공감하며 정비사업(재개발·재건축)의 걸림돌인 각종 규제를 완화하겠다는 방침이다. 다만 두 후보 간 정비사업 완화에 대한 온도 차는 있다. 박 후보는 조건부 허용이지만 오 후보는 전면 허용한다는 구상이다. 먼저 박 후보는 저층 주거지를 재개발하고 노후 아파트단지의 재건축 규제를 완화하겠다면서도 이로 인해 발생한 이익을 공공과 민간이 공유해야 한다는 일명 ‘조건부 재건축’ 방식이다. 정부가 추진 중인 공공재건축 등 공공주도 형태와 큰 틀에서 궤를 같이하는 셈이다. 35층 층고 규제 완화에 대해서는 서울이 남산을 중심으로 만들어진 도시인만큼 남산의 경관을 해치지 않는 경우에 한해 층고 제한을 풀겠다고 했다. 오 후보는 민간주도의 정비사업 규제 완화를 부동산 핵심공약을 내걸었다. 앞서 그는 “취임하면 일주일 안에 재건축·재개발 규제를 풀겠다”고 했다. 구체적인 기간에 더해 △양천구 목동 △영등포구 여의도 △노원구 상계동 △강남구 압구정·대치동 △광진구 자양동 등 지역명까지 언급했다. 이 밖에도 △한강변 ‘35층룰’ 완화 △안전진단 통과 기준 완화 △재건축초과이익환수제 규제 완화 등 정비사업 관련 규제 전반을 풀겠다고 공약했다. ◇재건축단지 위주 매매가 상승 이끌어여야를 막론하고 후보들이 정비사업 활성화 공약을 내세우면서 재건축 시장은 기대감에 들썩이고 있다. 한국부동산원의 아파트 주간매매동향을 보면 3월5주차(29일 기준) 서울 집값은 0.05% 올라 전주보다 0.01%포인트 하락했다. 다만 재건축 대단지들이 많은 자치구는 정비사업 진척 기대감 때문에 전체 상승률보다 2배 가량 상승했다. 자치구별로 노원구 0.08%, 송파구 0.09%, 강남구 0.08%, 서초구 0.07% 등 이들은 모두 재건축 단지 위주로 집값이 뛰면서 서울 전체 평균 상승률을 끌어올렸다. 노원구 상계주공6단지(전용면적 50㎡) 아파트는 지난 달 15일 6억8600만원에 거래되면서 8개월 전 전고가 대비 5800만원이 뛰었다. 상계주공2단지(전용59㎡) 아파트는 지난 달 13일 6억9500만원에 팔려 3개월 전 전고가 대비 3500만원 올랐다. 상계동 인근 S공인중개사 사무소 대표는 “현재 입주물은 1~3층 저층으로 3개밖에 안 남았고 로열층은 전세를 끼고 7억정도는 줘야 한다”며 “상계동 주공단지들 모두 재건축 심의가 진행되고 있어서 매물이 없고 호가가 많이 오른 상태”라고 했다. 강남구에서는 쌍용대치(전용141㎡) 아파트가 지난 달 6일 30억원에 거래되면서 9개월 전 전고가 대비 3억7000만원 오른 값이 신고가를 썼다. 은마(전용77㎡) 아파트도 지난 달 2일 신고가인 22억4000만원에 팔렸다. 7개월 전 전고가 대비 2000만원 뛴 값이다. 이정돈 대치은마 재건축추진위원장은 “누가되든 무조건 재건축이 활성화할 것이라는 기대감을 갖고 있다”며 “지난 4년간 승인되지 않았던 도시정비계획안을 이번에는 시에서 승인해줄 것으로 기대하고 있다”고 했다.이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “후보들 모두 내년 4년 임기가 끝나는 서울시장선거를 위해 시장에 강한 시그널을 줄 정책을 펼칠 것으로 전망한다”며 “누가 되든 재건축활성화에 대한 공식 입장은 긍정적일 수밖에 없고 재건축 시장에서는 이미 기대감을 반영한 시세가 형성된 것”이라고 했다.

2021.04.01 I 강신우 기자

서울 집값 상승폭 둔화…강남 이어 마포·강동도 전셋값 하락
[이데일리 김나리 기자] 서울 아파트값 상승폭이 8주 연속 둔화하고 있다. 상승폭을 확대했던 수도권 아파트값도 한주만에 다시 폭을 줄였다.지난해 새 임대차보호법 개정 이후 혼란스럽던 전세시장은 차츰 안정되는 분위기다. 고가 아파트가 많은 강남구는 2주 연속 전셋값이 하락했고, 마포구는 90주 만에, 강동구는 59주 만에 아파트 전셋값이 하락 전환했다.(자료=한국부동산원)1일 한국부동산원이 발표한 주간아파트가격동향에 따르면 3월 5주차(29일 기준) 전국 아파트값 상승률은 0.24%로 전주와 동일했다. 수도권 아파트값은 0.28%로 전주(0.29%)보다 상승폭을 줄였다. 인천이 0.48%로 0.02%p 올랐지만, 경기(0.36%)와 서울(0.05%)이 상승폭을 축소한 영향이다. 특히 서울 아파트값은 8주 연속 둔화 중이다.한국부동산원은 “서울은 보유세 부담 및 시중금리(주택담보·신용) 상승, 2·4대책에 따른 공급확대 전망 등으로 30대 이하 위주로 전반적인 매수세 감소를 보이며 상승폭을 축소했다”고 설명했다.서울에선 송파구(0.09%)와 양천구(0.09%) 상승폭이 가장 컸다. 송파구는 방이동 ·송파동, 양천구는 목동 위주로 올랐고, 강남구(0.08%)는 압구정·개포동 위주로 상승폭을 확대했다. 서초구(0.07%)와 노원구(0.08%)는 재건축을 중심으로, 광진구(0.05%)는 개발 호재가 있는 구의·광장동 위주로 상승했다.2주 연속 상승폭을 확대한 인천은 연수구(0.98%)는 송도동과 교통개선 기대감이 있는 연수·동춘동 위주로 올랐다. 부평구(0.43%)는 주거환경 및 교통 개발호재가 있는 부개·삼산동, 서구(0.43%)는 교통호재 있는 검단신도시 및 인근 마전·불로지구 위주로 상승했다.경기도에선 3기 신도시 예정지로 전주 1%대까지 상승했던 시흥이 0.92%로 오름폭을 축소했다. GTX 기대감 등으로 상승세를 보이던 안산과 의왕은 각각 0.89%, 0.85%로 상승폭을 줄였다.전국 아파트 전셋값은 0.14%로 전주와 동일한 상승폭을 유지했다. 수도권도 0.11%로 같았으나 서울은 0.03%으로 전주 대비 0.01%p 줄었다.한국부동산원은 “서울 전셋값은 그간 급등 피로감 및 계절적 비수기, 매물 증가 영향 등으로 관망세를 보이는 가운데, 강남구에 이어서 마포·강동구 등도 하락세로 전환하며 서울 전체 상승폭을 축소했다”고 분석했다.서울에선 마포구(-0.01%)와 강동구(-0.02%)가 신규 입주물량 영향 등으로 각각 90주, 59주만에 하락 전환했다. 강남구(-0.02%)는 대부분 단지에서 매물이 누적되며 2주 연속 하락세를 이어갔다. 전주 하락했던 송파구(0.01%)는 혼조세를 보이며 보합을 기록했다.인천은 0.25%에서 0.27%로 전셋값도 상승폭을 키운 반면, 경기는 0.13%에서 0.12%로 폭이 줄었다. 과천시(-0.18%)는 신규 입주물량 영향 등으로 전셋값이 하락했다.지방 아파트 전셋값은 0.16%으로 상승폭을 축소했다. 대전(0.32%→0.33%), 울산(0.15%→0.23%), 충남(0.20%→0.23%) 등은 상승폭이 커졌지만, 대구(0.25%→0.20%), 광주(0.11%→0.08%), 충북(0.20%→0.15%) 등으로 오름폭을 줄였다.

2021.04.01 I 김나리 기자

위기의 참여연대…"친정부 단체 오명 벗고 자성해야"
[이데일리 이소현 기자] ‘한국토지주택공사(LH) 사태’ 관련 폭로를 이어가고 있는 참여연대가 전세보증금 ‘내로남불’ 논란으로 경질된 참여연대 출신 김상조 전 청와대 정책실장을 정면 비판했다. 그러나 진보쪽 대표 시민단체로 ‘싱크탱크’ 역할을 자처했던 참여연대가 정권 말이 되도록 권력을 제대로 감시하지 못하고 사실상 친정부 단체로 전락한 게 아니냐는 비판 여론도 크다. 참여연대 출신 거물급 정·관계 인사들이 잇따라 구설에 오르면서 권력 감시와 정치적 독립성을 강화해야 한다는 반성의 목소리가 나온다.김상조 전 청와대 정책실장이 29일 청와대 춘추관에서 열린 브리핑에서 퇴임 인사를 하고 있다. (사진=연합뉴스)◇친정 ‘참여연대’ 김상조 비난…“경질 당연, 공직윤리 붕괴”29일 김 전 실장이 경질되자 참여연대는 논평을 통해 “부동산 정책 실패에 무너진 공직윤리까지 고려하면 김 실장의 사퇴는 당연한 일”이라고 밝혔다. 최근 민주사회를 위한 변호사모임(민변)과 함께 LH 직원들의 3기 신도시 투기 의혹을 최초로 제기했기 때문에 부동산 문제로 얽힌 김 전 실장의 경질 문제에도 재빠르게 목소리를 낸 것이다.2006년까지 참여연대 경제개혁센터 소장을 지낸 김 전 실장은 재벌 개혁의 상징적 인물이다. 문재인 정부의 초대 공정거래위원장에 기용된 뒤 청와대 정책실장으로 정권의 요직까지 올랐지만, 부동산 계약을 둘러싼 논란으로 ‘불명예 퇴진’을 피할 수 없었다.참여연대는 “정부가 임차인 보호 대책이라며 추진했던 해당 법률의 시행을 앞두고 청와대 최고위급 참모가 관련 정책에 반하여 인상률 상한에 3배에 가깝게 전세 보증금을 인상했다는 것에 분노하지 않을 수 없다”며 “청와대 최고위 인사조차 지키지 않는 정책을 국민에게 믿고 따르라 한 셈”이라고 비판했다.그러면서 “지금 국민들의 분노와 허탈감은 김 전 실장의 부적절한 처신 그 자체를 넘었다”라며 “현 정부의 반복된 핀셋, 뒷북, 땜질 정책으로 서민들의 주거난과 부동산 자산 불평등이 더욱 심각해진 것에서 비롯된 것”이라고 강조했다.참여연대의 ‘제 식구’에 대한 날선 비판은 그간 이 단체 출신들이 현 정부에서 핵심 요직을 맡은 뒤 잇단 논란에 휩싸인 데 대한 ‘자성’ 목소리로 해석된다. 김 전 실장 외에 참여연대 출신들이 요직을 맡은 뒤 자리에서 물러난 사례는 이번이 처음이 아니기 때문이다.김상조 전 실장 외에도 현 정부에는 참여연대 출신 인사들이 대거 포진했다. 조국 전 청와대 민정수석·전 법무부 장관은 참여연대 사법감시센터 소장 출신이다. 지난해 조 전 장관은 딸 입시부정 혐의 등에 휩싸이며 장관 임명 35일 만에 사퇴했다. 참여연대 경제민주화위원장을 지낸 장하성 주중대사(전 청와대 정책실장)는 지난 2018년 “모든 국민이 강남에 살아야 할 이유가 없다. 저도 거기 살고 있어 드리는 말씀”이라고 발언해 빈축을 샀다.참여연대 사무처장 출신인 김기식 전 금융감독원장은 국회의원 시절 피감기관으로부터 부적절한 후원을 받았다는 의혹으로 2018년 취임 14일 만에 낙마했다. 김 전 원장은 작년 9월 2심에서 벌금형을 선고받았다. 참여연대 창립 주역인 고(故) 박원순 전 서울시장은 직원 성희롱 의혹이 불거지자 극단적 선택을 했다. 국가인권위원회는 해당 사건에 대해 ‘성희롱이 맞다’는 결론을 내렸다. 2019년 김수현 전 청와대 정책실장은 임명 7개월 만에 물러났다. 그는 강력한 재건축 규제책을 펼쳤지만 본인이 보유한 과천시 아파트가 재건축되며 논란을 샀다.(사진 왼쪽 위부터 시계방향)조국 전 법무부 장관, 장하성 주중대사, 김기식 전 금융감독원장, 김수현 전 청와대 정책실장◇참여연대 출신 인사들의 몰락…‘정치적 독립성’ 중요이에 따라 참여연대가 권력 말기가 되도록 시민단체 본연의 기능인 권력 감시에 소홀했기 때문에, 출신 인사들이 고위직에서 잇단 구설을 빚으며 정치적 중립성에 타격을 입었다는 비판도 많다.김 실장이 경질되기 전날 참여연대 회원 게시판에 한 회원은 ‘참여연대가 살아날 수 있는 방법’이란 제목의 글을 통해 “이제 더 이상 참여연대 출신의 막장 정치인이나 관료가 뉴스에 도배되는 쇼는 더는 보기 힘들다”며 우려를 표했다. 그러면서 그는 “임원으로 참여하고 있는 사람들은 참여연대를 출세가도를 위한 ‘네임 밸류’로 사용하고자 하는 의도를 의심하지 않을 수 없다”며 “참여연대를 떠난 뒤 정치나 관료로서 활동하지 않겠다는 서약을 한 인사로 채워져야 한다”고 정치적 독립성을 강조했다.한편 참여연대 측은 “감시받지 않는 모든 권력은 부패한다”며 “시민의 삶에 영향을 주는 권력을 감시하고 정의를 세우는 것이 바로 참여연대의 사명”이라고 설명했다. 그러면서 “정관과 내규 등에 임원과 상근자의 정치 활동 원칙과 기준을 두고 있다”며 “시민사회의 자율성과 정치적 독립성을 지키는 노력을 지속하겠다”고 말했다.

2021.04.01 I 이소현 기자

서울 주택시장 불안한 안정기...매매·전세 상승률 둔화
[이데일리 신수정 기자]서울 주택시장이 일시적 안정기를 맞았다. 매매가격 상승세가 둔화되고 전세가격은 2개월 연속 0%대 상승률을 지속 중이다. 임대차법 통과 여파가 가라앉은데다 봄 이사철 비수기와 겹치면서 관망세가 이어지고 있다는 분석이다. 서울 강남구 일대 아파트 단지 모습. (사진=연합뉴스)31일 KB국민은행 리브부동산이 발표한 월간 KB주택 시장동향 자료에 따르면 3월 서울 주택 매매가격은 전월 대비 0.96% 상승을 보이면서 상승폭이 더욱 둔화되고 있다. 서울 매매가격 상승률은 지난 1월 1.27%에서 2월 1.14%로, 이달 0.96%를 기록하며 우하향 중이다.유형별로 나눠 보면 서울 아파트는 1.33%로 상승폭이 줄었다. 단독주택이 0.48%로 상승폭이 소폭 높아졌고 연립주택은 0.48% 상승하면서 상승률이 낮아졌다. 지역구별로 보면 강북구(1.30%), 구로구(1.39%), 마포구(1.52%) 등 대부분의 지역의 상승폭이 낮아졌다. 일부 도봉구(2.06%)와 노원구(1.98%), 성북구(1.53%) 등은 소폭 높게 상승했다. 매매가 상승에 대한 기대감은 더욱 줄어들고 있다. 서울의 3월 매매가격 전망지수는 108을 기록하며 지난달 121보다 떨어지는 모양새다. 다만 가격 상승을 전망하는 기준점인 100을 우회하며 상승전망은 유지했다.전세시장은 2개월 연속 0%대 상승률을 보이며 안정화된 모습이다. 지난달 0.93%의 상승률을 기록했던 서울 전세 변동률은 이번 달에 0.68%를 보이며 상승률이 더욱 완화됐다. 다만 동대문구(1.84%), 도봉구(1.37%), 노원구(1.28%), 강북구(1.27%), 구로구(1.26%) 등 일부 지역이 높게 상승했다. 전문가들은 매매주시장의 경우 고가주택의 대출이 힘들어진데다 세금부담에 따른 매물이 증가하면서 상승폭을 둔화시키고 있다고 분석했다. 전월세 시장은 매매로 갈아타는 수요와 그동안 이어졌던 가격 상승 부담으로 숨고르기에 들어간 것으로 평가했다.윤지해 부동산114 수석연구원은 “재건축과 중저가 아파트는 가격 상승세를 보이고 있지만 10억원이 넘는 고가 아파트의 경우 대출이 불가능해 오름세를 이어가기 쉽지 않다”며 “전세시장은 1분기 상대적으로 입주물량이 많았던데다 그동안 이어진 가격부담으로 시장이 숨고르기에 들어갔간 것으로 보인다”고 말했다.하미선 리브부동산 연구원은 “봄 이사철 전 비수기인 만큼 부동산 시장의 변동성이 줄어든 모양새다”며 “임대차법 통과로 매물이 급감한 여파가 줄어들면서 시장이 적응하고 있는 것으로 보인다”고 설명했다.

2021.03.31 I 신수정 기자

동부건설, 고급아파트 ‘센트레빌’ 지역서도 눈길
(사진=동부건설)[이데일리 강신우 기자] 주택가격 상승과 분양시장 호조가 이어지면서 지역에서도 랜드마크 아파트 단지들이 주목받고 있다. 31일 건설업계에 따르면 오랜 전통을 가진 중견사 동부건설의 고급아파트 브랜드 ‘센트레빌’은 최근 지역에서 두터운 수요층을 형성하고 있다. 센트레빌은 서울 강남구 대치동에 지난 2005년 입주 직후부터 강남구 재건축사업을 대표했던 단지다. 이 단지는 대치주공 고층아파트를 재건축했던 단지로 당시로서는 빌딩 등에서 볼 수 있는 커튼월 외관을 적용하는 등 차별화된 외관과 상품으로 주목을 받으며 단숨에 지역에서도 손꼽히는 랜드마크 단지가 됐다.대치 동부센트레빌은 지난해 12월 전용면적 145.83㎡가 39억3000만원에 신고가를 쓰는 등 여전히 가치를 인정받고 있다. 고급 수요층이 많은 용산구에서도 센트레빌을 볼 수 있다. 용산구 서울역 인근에 있는 센트레빌아스테리움서울과 용산구 용산역 인근의 아스테리움용산 등이 해당된다. 아스테리움 용산 전용 191.11㎡는 지난해 9월 36억원에, 센트레빌아스테리움서울 전용 244.41㎡은 지난해 5월 21억5000만원에 신고가를 썼다.동부건설은 강남, 용산 등에서 공급한 센트레빌의 성공을 통해 수주, 분양을 확대하고 있으며 2019년 서울 서초구 방배동의 신성빌라 재건축사업을 수주하여 올해 하반기 분양을 앞두고 있다. 이외에 부산 해운대 중동에 있는 삼성콘도맨션은 재건축조합과 협의를 통해 바다조망 세대를 최대한 확보하고 커튼월디자인과 전망이 탁월한 커뮤니티, 스카이가든, 지하주차장 확대 등 차별화 된 센트레빌 아스테리움을 해운대에 공급할 계획이다. 부동산시장 분석업체 부동산인포 권일 리서치팀장은 “건설사들이 설계, 첨단시스템, 커뮤니티 등 소비자들의 높아진 눈높이에 맞는 아파트를 공급하는데 힘쓰고 있다”며 “특히 고급 수요층이 많은 지역에 주택을 공급했던 실적을 바탕으로 공급하는 아파트를 고급화 해 입주자들은 상품으로 만족하고 건설사는 브랜드 인지도를 높일 수 있는 사례가 늘어날 것”이라고 말했다.

2021.03.31 I 강신우 기자

재건축 경쟁…오세훈 "압구정·여의도" 박영선 "강북 영구임대부터"
[이데일리 김겨레 기자]오세훈 국민의힘 서울시장 후보가 30일 여의도와 강남 일대 아파트 단지를 언급하며 1년 내에 재건축·재개발 성과를 내겠다고 주장했다. 박영선 더불어민주당 서울시장 후보는 반값 아파트 공급을 통해 집값을 안정시키겠다고 밝혔다. 이날 TV 토론은 이수봉 민생당 후보까지 참여한 ‘3자 구도’로 진행됐다.오세훈 국민의힘 서울시장 후보(왼쪽부터)와 박영선 더불어민주당 서울시장 후보, 이수봉 민생당 후보가 30일 오후 서울 여의도 KBS에서 열린 서울시장 보궐선거 후보자 초청 토론회에서 토론을 준비하고 있다. (사진=국회사진기자단)오 의원은 이날 중앙선거방송토론위원회가 주최하는 ‘후보자 초청 토론회’에서 “안전진단이 보류된 목동과 상계동 아파트 (거주민들이) 힘들어한다”며 “압구정, 여의도 아파트도 (재건축이) 지연되고 있다. 단지별 도시계획위원회에 계류된 게 2만4800호”라고 했다.오 의원은 “이거 당장 들어가자마자 시동 걸면 1년 안에 가시적인 변화를 얻을 수 있는 단지”라며 “빨리 시동을 걸어 공급하겠다”고 했다. 그는 “장기전세주택 시프트를 2배로 늘려서 7만 가구 공급하고, 청년 월세 지원은 5000가구에서 5만가구로 늘리겠다”고 했다. 또 1·2가구 주택을 향후 5년간 꾸준히 올리겠다고도 약속했다. 박영선 더불어민주당 후보는 “무주택자에게 평당 1000만원의 반값아파트 공급할 것”이라며 “강북 지역의 30년이 넘는 영구임대주택단지부터 시작할 것”이라고 밝혔다. 그는 “이 영구 임대주택단지 중 34개의 노후 단지가 있다”며 “여기서 재건축을 시작해 7만6000호 공급할 예정”이라고 했다. 박 후보는 “이밖에 물재생센터, 버스차고지 등 시유지에 12만4000호, 정부가 8.4 대책에서 밝힌 10만호, 그렇게 30만호를 5년안에 공급할 것”이라고 했다.박 후보는 이어 “20·30대에게는 토지 임대부 방식으로 평당 1000만원씩 공급하면 20평이면 2억원이다. 이게 부담된다면 지분적립형으로 집값의 10%, 2000만원 내 집을 사고 매년 조금씩 적립해나가는 방식으로도 집을 공급할 생각”이라고 했다. 그러면서 “1·2인 가구, 여성안심주거를 위해 16만5000호를 공급하고 청년 주택 2만호를 공급하겠다”고 했다.

2021.03.30 I 김겨레 기자

[朴·吳 정책비교 ①부동산] 朴 “공공주도 공급" vs 吳 “재건축 활성화"
[이데일리 이정현 기자] 4·7 서울시장 보궐선거에 출마한 박영선 더불어민주당 후보와 오세훈 국민의힘 후보의 부동산 정책의 목표는 공급을 통한 가격 안정으로 같으나 방법이 달랐다. 박 후보가 공공이 주도하는 방식을 취하지만 오 후보는 규제완화를 통한 민간주도 재개발·재건축 활성화에 초점을 맞췄다.서울시장 보궐선거를 열흘 앞둔 28일 더불어민주당 박영선 서울시장 후보와 국민의힘 오세훈 서울시장 후보가 각각 서초구 고속버스터미널과 강남구 코엑스 동문광장에 열린 집중 유세에서 인사하고 있다.(사진=국회사진기자단)박 후보는 29일까지 매일 공개한 서울선언 다섯 건 중 네 건이 부동산 관련 정책일 정도로 주택 시장 안정에 사활을 걸었다. △9억 원 이하 주택 공시지가 인상률 10% 제한 △SH공사 공공주택 분양원가 공개 △공공민간 참여형 재건축 재개발 추진 △중소기업 장기재직 근로자 공공주택 특별공급 5% 확대 등이다. 불리한 여론지형의 배경이 부동산 문제에 있다고 보고 해결의지를 강력하게 내비치고 있다. 그는 양질의 공공주택을 확대 공급해 주거의 공공성을 확보하는 한편 집값도 잡는다는 계획이다. 토지임대부 방식으로 서울 시내의 시유지 및 국유지에 평당 1000만원의 반값아파트를 앞으로 5년간 30만 호를 공급하는 게 핵심이다. 투기적 수단으로 변질한 서울의 아파트 가격을 지분적립형 주택 등 공공자가주택, 공공임대주택 공급으로 안정시키겠다는 청사진이다.오 후보는 민간분야 재건축·재개발 활성화로 36만 호를 공급하겠다고 약속했다. 박원순 시정 당시 부동산 가격 폭등의 원인을 과도한 규제로 보고 용적률 완화 등을 전면에 내세웠다. 양천구 목동과 노원구 상계동 등을 콕 집어 시장 취임 일주일 안에 안전진단에 착수하겠다고 공언하는 등 속도전이다.공공주도형 공급 계획도 내놓았다. 민간토지임차형 공공주택 정책인 ‘상생주택’으로 청년 및 신혼부부를 위한 장기전세주택을 공급하고 공동개발을 할 수 있도록 하는 ‘모아주택’으로 500㎡~3,000㎡ 미만 소규모 필지 개발을 유도하는 내용이다. 가용 가능한 국공유지가 고갈돼 개발 가능한 토지가 대부분 민간소유임을 감안한 대책이다.박 후보와 오 후보는 35층 이하로 제한된 한강변 층수 제한도 풀 수 있다고 보고 있다. 다만 박 후보는 용적률 완화를 통해 창출되는 이익을 공공과 민간이 공유해야 한다고 보지만 오 후보는 서울시 내에만 존재하는 규제로 보고 폐지에 더 적극적이다. 용도지역 변경에 대한 도시계획변경기준 완화 등 현실과 맞지 않는 경직된 기본계획 자체를 뜯어고친다는 계획이다.재산세와 관련해서도 양측의 계획이 다르다. 박 후보는 애초 재산세 감면에 회의적이었으나 최근 저가 주택에 대해서는 과세 부담을 줄이겠다고 선회했다. 문재인 정부가 추진하는 공시지가 현실화로 세금폭탄이 우려되자 완충장치를 마련한 것이다. 오 후보는 재산세 특례 기준을 상향해 부담을 완화하는 한편 소득 없는 1세대 1주택자에 대한 재산세 전면 감면을 약속했다

2021.03.30 I 이정현 기자

"재개발 속도내겠다"vs"정권심판 하자"…강남 집결한 朴·吳·安
[이데일리 송주오 기자] ‘적진으로 향한 박영선 더불어민주당 서울시장 후보’, ‘텃밭으로 달려간 오세훈 국민의힘 서울시장 후보’. 박영선 후보와 오세훈 후보가 28일 서울 강남을 찾았다. 박 후보는 부동산 개발 공약을 전면에 내세우며 강남권의 표심 공략에 나섰다. 반면 오 후보는 안철수 국민의당 대표와 함께 ‘정권심판’을 외치며 지지를 호소했다.박영선 더불어민주당 서울시장 후보가 28일 오전 서울 서초구 고속터미널 광장에서 열린 집중유세장후 고속터미널 상가를 돌며 시민들과 인사를 나누고 있다.(사진=방인권 기자)박 후보는 이날 서울 서초구 고속터미널 광장에서 집중유세를 펼쳤다. 그는 “‘서울선언4’를 발표하고, “공공과 민간이 함께 협조하는 공공민간 참여형으로 재건축 재개발을 추진하겠다”고 밝혔다. 이와 함께 △반값 아파트 △지분적립형 주택 △1인가구 및 청년신혼 위한 주택 공약 △서초 경부고속도로 지하화를 강조했다.특히 “시장이 되면 그동안 재건축 재개발 추진이 느렸던 곳을 한 곳 한 곳 직접 찾아가서 챙기겠다”고 목소리를 높였다. 재개발·재건축에 속도를 내겠다는 것으로 관련 이슈에 민감한 지역적 특성을 고려한 발언이다. 선거를 앞두고 재개발·재건축을 앞둔 단지를 중심으로 집값이 오르고 있어 지역 주민들의 관심이 높은 상황이다.강남은 전통적으로 민주당의 ‘험지’로 분류된다. 서울 내 25개 구청장 중 서초구청장만 국민의힘 소속일 정도로 보수 색채가 강한 곳이다. 박 후보는 이런 지역적 특색을 고려해 이곳 유권자의 입맛에 맞춘 공약 발표로 표심을 공략하겠다는 전략이다.오세훈 국민의힘 서울시장 후보가 28일 오후 서울 강남구 압구정로 가로수길 순회인사를 하며 선거유세를 하고 있다.(사진=방인권 기자)같은 날 오 후보도 강남을 찾았다. 오 후보는 이날 오후 강남 코엑스 동문광장에서 “최근 여론조사에서 20대 청년들이 저를 많이 지지해주시고 있다. 젊은이들을 위해 통합과 화합의 정치를 반드시 실현하겠다”며 “공정과 상생의 계층사다리를 만들고 양극화를 줄일 수 있는 정치를 반드시 실현시키겠다”고 목소리를 높였다. 이어 그는 전날 안 대표와 서울시 공동경영에 대해 논의한 사실을 밝히며 범야권 지지층의 결집을 꾀했다.강남은 오 후보에게 특별한 곳이다. 지난 2010년 서울시장 선거에서 한명숙 민주당 후보를 이기고 재선에 성공하는 데 강남 3구의 지지가 컸다. 당시 강남 3구는 오 후보에게 표를 몰아줬다. 이를 바탕으로 오 후보는 역전에 성공했다. 안 대표도 단상에 올랐다. 그는 LH 임직원의 신도시 땅 투기 의혹, 일자리 문제 등을 거론하며 ‘정권심판론’을 강조했다. 그러면서 “제가 여기 나온 이유는 오 후보가 당선돼야 내년 대선에서 정권교체가 가능하기 때문”이라고 말했다.

2021.03.28 I 송주오 기자

고조된 목동 재건축 바람…4월 분수령
[이데일리 정두리 기자] 목동 신시가지단지 일대가 재건축 기대감에 다시 들썩이고 있다. 지난해 6월 6단지가 처음으로 안전진단을 최종 통과해 재건축이 확정됐고, 5·11단지의 2차 정밀안전진단(적정성 검토) 결과 발표가 임박했다. 서울 시장 후보들의 재건축 규제완화 공약에 민간 재건축 대한 관심은 더욱 고조되고 있는 분위기다.서울 양천구 목동에 있는 목동신시가지 아파트 전경.(사진=이데일리 DB)28일 양천구청에 따르면 이달 말에서 다음달 안으로 목동 3개 단지의 재건축 안전진단 결과가 나온다. 양천구청 관계자는 “8단지가 정밀안전진단 발표가 임박했으며 5·11단지의 적정성 검사 결과도 기다리고 있는 상황”이라면서 “이달 말을 기점으로 내달 안에 모두 결과가 발표될 것으로 보인다”고 했다 목동 신시가지 아파트는 14개 단지, 2만7000여 가구 규모를 갖췄다. 지난해 6월 6단지가 처음으로 안전진단을 최종 통과해 재건축이 확정됐고, 11개 단지(1·2·3·4·5·7·10·11·12·13·14단지)가 1차 안전진단을 통과했다. 이 중 5·7·11·13단지가 재건축 최종 관문인 2차 안전진단에 돌입한 상태다.목동 8단지의 1차 재건축 안전진단 결과는 이르면 오는 31일 발표된다. 앞서 목동 12단지가 안전진단을 조건부로 통과하면서 8단지도 통과 기대감이 커지고 있다. 12단지는 안전진단 결과 지금까지 1차 안전진단을 통과한 11개 단지 가운데 최저점인 49.15점(D등급)으로 조건부 재건축 판정을 받았다. 5·11단지는 지난 1월 말과 2월 초 공공기관인 국토안전관리원(5단지 담당)과 건설기술연구원(11단지 담당)에 각각 최종 보고서를 제출하고 2차 안전진단 결과를 기다리고 있다. 업계 안팎에서는 이미 11단지의 심의가 끝났고 결과 발표만 남은 것으로 알려졌으나, 서울 시장 선거에 영향을 줄 수 있어 발표를 미루고 있다는 후문이다. 이와 함께 5단지와 13단지는 이번주 국토안전리원의 추가 현장조사가 예정돼 있는 것으로 알려졌다. 이러한 가운데 서울 시장 후보들의 재건축 규제 완화 공약도 목동 일대 재건축 기대감을 한껏 높이고 있다. 오세훈 서울시장 야권 후보는 취임 일주일 안으로 강남·목동 등 주요 재건축 단지 안전진단에 착수하겠다는 방침이다. 박영선 서울시장 여당 후보 또한 노후 아파트 단지의 재건축·재개발 규제 완화 필요성을 거론했다. 목동 재건축준비위원회 관계자는 “목동 일대 주민들이 오세훈 단일후보 덕분에 재건축 공급에 대한 기대감이 높아진 상황”이라면서 “여당에서도 공급에 대한 이야기를 하고 있으니 앞으로 민간 재건축만이 핵심지 공급을 가능하게 할 것으로 예상하고 있다”고 전했다. 한편 목동 14개 단지 중에 9단지만이 유일하게 재건축 추진이 멈춘 상태다. 9단지는 1차 안전진단을 통과했으나 2차 적정성 검토 관문을 넘지 못하고 탈락한 바 있다. 9단지가 재건축을 재추진하려면 안전진단 절차를 처음부터 다시 진행해야 한다. 구청 측에 따르면 9단지는 아직 안전진단 재신청 전이다. 안전진단을 하기 위한 비용으로만 약 2억원이 소요된다.

2021.03.28 I 정두리 기자

롤러코스터탄 ‘대치은마’…이번엔 22.4억 신고가
서울 강남구 대치동 은마아파트.(사진=연합뉴스)[이데일리 강신우 기자] 강남 재건축의 바로미터로 불리는 대치동 ‘은마아파트’가 상승과 하락을 거듭하며 롤러코스터 장세를 보이고 있다. 28일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 대치동 은마(전용면적 77㎡) 아파트는 지난 2일(계약일 기준) 23억4000만원(8층)에 거래됐다. 작년 8월 전고가 대비 2000만원 뛴 가격이다. 약 7개월 만이다. 12월에는 19억5000만원(9층)까지 하락하기도 했다. 이번 매물이 신고가를 쓴 날 전용84㎡는 실거래가가 전고가 대비 1억3000만원 뚝 떨어진 23억2000만원(6층)에 팔렸다. 신고가(24억5000만원·2월24일)가 나온 지 5일만이다. 이 평형대는 올초에도 전고가 대비 1억2000만원 떨어진 매물이 거래됐다. 작년 12월18일 24억원에 거래, 4개월 전 전고가(23억8000만원)보다 2000만원 뛴 값에 사상 최고가를 찍었다. 그런데 12일 만인 12월30일에는 22억8000만원에 팔렸다. 당시 이 매물은 ‘특이한 케이스’로 확인됐다. 권리관계나 채무관계가 복잡해 선뜻 매수하거나 중개하기도 까다로운 물건이었다. 대치은마 상가내 S공인중개사 사무소 대표는 “경매 들어가기 직전인 물건들인 한 두건 있는데 그것이 급매로 나와 팔린 것”이라며 “신탁사와 채무관계가 얽혀있거나 권리관계가 복잡하기 때문에 중개사들도 중개하기가 쉽지 않은 매물”이라고 했다. 부동산시장 전문가들은 아파트는 향이나 동, 층, 발코니 확장여부에 따라 고가아파트는 가격 차이가 1억 원 이상 벌어지는 것이 일반적이어서 매물 일부의 가격만 보고는 상승 또는 하락 추세를 판단하기는 이르다는 지적이다.재건축 시장은 서울시장 보궐선거를 앞두고 여야 후보 모두 재건축 활성화를 공약으로 내세우면서 기대감이 시세에 반영되는 분위기다.한국부동산원의 3월4주차(22일 기준) 서울 주택가격동향을 보면 자치구 전체 상승률은 0.06% 올라 전주와 동일했지만 강남구는 0.07% 상승해 전주 대비 0.01%포인트 더 올랐다. 부동산원 관계자는 “공급대책에 대한 기대감과 세부담, 금리인상 우려 등으로 매수문의는 줄고 관망세를 보이고 있다”면서도 “일부 지역 중저가 등에서 상승하면서 서울 전체 상승률은 상승폭을 유지했고 강남은 주요 재건축 단지 위주로 가격이 상승했다”고 했다.

2021.03.28 I 강신우 기자

오세훈 "주택 상승, 대역죄" vs 박영선 "SH 분양원가 공개"
[이데일리 김겨레 기자] 서울시장 선거의 뜨거운 감자인 부동산을 놓고 여야 후보가 맞붙었다. 오세훈 국민의힘 서울시장 후보는 문재인 정부 들어 급등한 집값을 두고 “천추의 대역죄”라며 정권 심판론을 강조했다. 박영선 후보는 SH공사의 분양 원가를 공개하겠다고 약속했다. 박영선 더불어민주당 서울시장 후보가 주말인 27일 서울 중랑구 동원시장 앞에서 열린 중랑구 집중유세에서 소상공인 만들어 선물한 티셔츠를 입고 지지자들과 함께 하트를 만들고(왼쪽), 국민의힘 오세훈 서울시장 후보가 서울 성동구 서울숲에서 양손에 하트를 들고 기념촬영하고 있다. (사진=연합뉴스)오세훈 후보는 이날 오전 서울 성동구 서울숲 유세에서 “일자리 대통령이 되겠다고 했는데, 일자리 못 만들고, 빈부격차 해소 못 하고, 주택가격 오른 건 천추에 남을 큰 대역죄라 해도 과언이 아니다”며 문재인 대통령을 겨냥했다. 오 후보는 전날 문 대통령을 ‘중증 치매 환자’라고 불러 논란이 인 데 대해 “비유법을 쓰면 망언이라고 하니 직설적으로 얘기하겠다”며 “실패한 대통령”이라고 말했다. 그는 “대통령이 4년 동안 국민 전체를 가난하게 만든 데 대해 반성하는 걸 본 적이 있나”라며 “그것을 (치매에) 비유했더니 과한 표현을 했다고 한다. 무슨 비유만 하면 망언이라고 한다”고 반박했다. 오 후보는 이날 “어려운 자치구들, 뒤처진 자치구들을 챙기겠다”며 “강남과 비강남의 지역 발전 격차를 해소하는 시장이 되겠다. 반드시 약속을 지키겠다”고 강조했다.박영선 후보도 이날 서울 중랑구 면목역 유세에서 “SH공사의 분양원가 공개는 과도한 건설사, 시행사의 이익을 줄이는 마중물 역할을 해 아파트값 안정에 영향을 미칠 것”이라며 부동산 민심에 호소했다. 박 후보는 “폭등하는 부동산 가격에 좌절하는 서울시민 앞에서 건설사의 영업비밀이 서울시민의 꿈을 꺾을 수는 없다”고 강조했다. 전날 9억원 이하 아파트 공시지가 인상률을 10% 이내로 조정하겠다고 밝힌 데 이어 재차 주택 정책에 집중하는 모습이다.박 후보는 이어 “재개발 재건축을 찬성한다. 이걸 제대로, 잘해보자는 것”이라면서도 오 후보를 겨냥해 “다른 후보는 (취임하면) 1주일 안에 재개발 재건축을 다 허가하겠다고 한다. 그러면 서울이 어떻게 되겠나. 다시 투기판 서울이 된다”고 우려했다.

2021.03.27 I 김겨레 기자

[주간실거래가]신현대12차 30억 1위…재건축 기대감 부푼 압구정
[이데일리 정두리 기자] 서울 시장 보궐선거에 출마한 여야 후보가 재건축 규제 완화를 언급하면서 재건축 기대감이 있는 단지를 중심으로 아파트값이 오름세다. 압구정 신현대12차 전용면적110.82㎡는 30억원을 기록했다.27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 21일부터 26일까지 매매계약을 체결하고 실거래가 신고까지 완료한 서울 아파트 거래건수는 54건이다.강남구 압구정동에 위치한 신현대12차 전용면적 110.82㎡가 30억원(13층)에 팔리며 주간 최고가를 기록했다. 신고가다. 이 면적형은 작년 12월10일 29억원에(12층)에 거래된 바 있다. 3개월 새 1억원이 오른 셈이다. 압구정 재건축 단지들은 재건축 조합원 2년 실거주 규제를 피해 줄줄이 조합 설립에 나서고 있는 상태다. 재건축 사업 추진 기대감이 커지면서 집값이 강세를 보이고 있는 양상이다. 강남구 압구정동 신현대아파트 전경. (사진=네이버부동산)1982년 5월 준공된 압구정 신현대아파트는 압구정 현대아파트 9·11·12차 단지를 통칭하고 있는 재건축 예정 단지다. 27개 동 총 1924가구로 조성된 대규모 단지다. 현재 주민동의율(75%)을 확보하고 조합 설립을 서두르고 있다.신현대아파트는 서울 지하철 3호선 압구정역 6번 출구가 아파트 정문 바로 옆에 있는 역세권 단지다. 현대고등학교가 아파트 단지 내에 위치해 있으며 압구정 초·중·고, 신구초, 신사중 등이 도보로 이동 가능하다.한편 한국부동산원의 따르면 3월 넷째 주(22일 기준) 전국 아파트 매매가격은 지난주 0.23%에서 이번 주 0.24%로 상승률이 소폭 증가했다. 서울은 0.06% 올라 지난주와 같은 상승률을 기록했다. 송파구(0.08%)와 서초구(0.07%), 강남구(0.07%) 등 강남 3구를 비롯해 양천구(0.11%), 노원구(0.09%) 동작구(0.07%) 등의 상승률이 높았다. 서울은 시장 보궐선거에 출마한 여야 후보가 모두 재건축 규제 완화를 언급하면서 재건축 기대감이 있는 지역을 중심으로 강세를 보였고, 중저가 단지가 많은 지역에도 매수세가 이어졌다고 부동산원은 분석했다.

2021.03.27 I 정두리 기자

[뉴스+]고공단 성지 대치동…그들이 ‘우쌍쌍’에 사는 이유
[이데일리 강신우 기자] “고위공무원들이 공부 하나로 성공한 분들 아닌가. 자녀 교육을 위해서라도 ‘학군 1번지’를 택했을 가능성이 크죠.”(부동산업계 관계자)정무직공무원 등 재산공개대상자 759명(중앙부처) 중 15명은 대한민국 학군 1번지 서울 ‘대치동’에 산다. 부처별로는 국토교통부가 3명으로 가장 많고, 해양수산부(2명) 외교부(1명) 행정안전부(1명) 산업통상자원부(1명) 여성가족부(1명) 등의 순이다. 이 외에 지방자치단체에서도 3명이 대치동에 아파트를 보유하고 있다. (그래픽= 이동훈 기자)◇‘대치동’ 그 중에서도 ‘쌍용아파트’대치동 중에서도 이들이 선택한 아파트는 어디일까. 단지를 둘러싸고 학원가가 펼쳐진 은마아파트는 ‘톱3’ 밖이다. 1위는 예상 외로 대치동 ‘쌍용아파트’다. 이곳에 5명이 모여 산다. 국토교통부 산하기관인 손병석 한국철도공사 사장, 강성수 한국철도공사 상임감사위원, 이문기 행정중심복합도시건설청 청장, 김경선 여성가족부 차관(배우자 명의), 문호승 ‘가습기사균제사건과 4·16세월호참사특별조사위’ 상임위원이 ‘대치쌍용’을 보유하고 있다. 대치쌍용은 1차와 2차 총 994가구 규모의 대단지 아파트(1983년 준공)다. 학군 수요 외에도 재건축 호재가 있는 단지로 각각 2018년10월, 2017년9월 사업시행인가를 받았고 관리처분인가를 앞두고 있다. 이들 단지는 전용률이 94%에 이른다. 대부분 아파트 전용률이 70%대(대치은마는 76%)라는 점에서 평면이 상당히 넓게 빠졌다.1차는 전용면적 96~162㎡로 대형평수 위주로 이뤄졌다. 대지권은 각각 55~93㎡로 많은 편이다. 2차는 전용95~132㎡이며 대지권은 54~75㎡까지 나온다. 대치쌍용은 도시철도 3호선 학여울역을 끼고 있으며 대치은마와 길(영동대로) 하나를 두고 마주보고 있다. 대치쌍용 내에는 상가가 부족해 학원가 등을 이용하려면 영동대로를 건너야하는 불편함은 있다. 인접한 곳에는 우성1차(476가구·1984년 준공) 아파트가 있다. 이 두 아파트는 주민들 사이에선 ‘통합재건축’이 거론되고 있다. 이 때문에 투자자들은 이들을 ‘우쌍쌍’(대치우성1차, 대치쌍용 1·2차)이라고 부른다. 권용복 전 국토부 항공정책실장 (現 한국교통안전공단 이사장)은 대치우성1차 소유자로 대치쌍용을 보유한 손 사장, 이 청장과 함께 일명 ‘국토부 3인방’이 우쌍쌍에 산다. 대치쌍용에 이어 한보미도맨션(1983년 준공·2435가구)이 고공단 등에게 사랑받는 아파트 2위에 올랐다. 이근 외교부 한국국제교류재단 이사장, 한정길 행정안전부 이북5도 함경남도지사, 신현석 해양수산부 한국수산자원공단 이사장, 이석주 서울시 의회 의원이 산다. 3위는 선경(1983년 준공·1088가구) 아파트다. 은마(1979년 준공·4424가구)는 4위에 그쳤다.(그래픽=연합뉴스)◇학군+투자목적…“쌍용 상대적 저평가”이들이 대치동에 사는 이유는 학군뿐 아니라 투자 측면에서도 단연 손꼽히는 곳이기 때문이라는 게 부동산시장 전문가들의 관측이다. 소유 건물 외 전세권만 갖고 있는 인물들이 그렇다. 앞서 손 사장은 2017년6월 국토부 제1차관에 취임하기 전 방배동 삼익아파트와 세종시 집을 팔고 대치쌍용을 매입하면서 1차관이 ‘똘똘한 한 채’로 갈아탄 케이스로 주목을 받기도 했다. 전현희 국민권익위원회 위원장은 보유한 집은 서초동 ‘래미안 서초 에스티지에스’이지만 대치동 한보미도맨션에 전세로 사고 있다. 최복수 행안부 재난협력실장도 흑석동 흑석리버파크자이를 보유하고 있지만 대치은마에 전세권을 갖고 있다. 익명을 요구한 부동산업계 관계자는 “고위공직자들은 사업이 아닌 공부로 성공한 분들이기 때문에 자녀 교육에 대한 관심이 클 것”이라며 “대치동은 예나 지금이나 학군이 우수한 곳으로 집값이 덜 오른 2000년대 초반 전부터 집을 보유하고 있었다면 투자보다는 학군 때문에 집을 샀을 가능성이 크다”고 했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “고공단이 강남에 몰려 산다는 것은 학군도 있겠지만 부동산투자에 대한 관심도 분명히 있었을 것”이라며 “특히 대치쌍용은 단지가 학원가 등 중심가와 떨어져 있기 때문에 다른 곳보다 저평가된 곳이어서 진입장벽을 상대적으로 낮다는 측면이 있다”고 했다.

2021.03.26 I 강신우 기자

"일주일 안에 규제푼다" …오세훈공약, 실현가능성은
[이데일리 신수정 기자] “취임하면 일주일 안에 재개발·재건축 규제를 풀겠다.”오세훈 국민의힘 서울시장 후보가 지난 8일 한 언론과의 인터뷰에서 밝힌 내용이다. ‘민간 재건축 규제 완화’를 필두로 연일 부동산 공약을 내세우며 표심 잡기에 열을 올리고 있는 오 후보. 그가 당선된다면 과연 이 약속을 지킬 수 있을까. [이데일리 노진환 기자] 서울시장 보궐선거 범야권 단일 후보로 선출된 국민의힘 오세훈 후보가 23일 국회 소통관에서 기자회견을 마친 뒤 취재진의 질문에 답변하고 있다.◇여의도·압구정, 재건축 시동걸까오 후보측은 부동산공약으로 △5년내 36만 가구 공급(재개발·재건축 18만 5000가구 포함)△강남 재건축 활성화 △주거지역 용적률 상향 조정 △상생주택(장기전세 시프트)△모아주택제도(소형재건축)등을 내놨다. 우선 민간 재개발·재건축 규제 완화를 통해 서울에 18만5000가구를 공급하겠다고 밝혔다. 전체 36만 가구 공급(5년 이내) 계획의 절반 정도를 정비사업으로 충당하겠다는 것이다. 특히 용적률과 층수 제한 완화 등 규제 완화에 초점을 맞출 계획이다.오 후보의 공약으로 가장 속도를 낼 것으로 예상되는 곳은 여의도, 압구정동 재건축 사업이다. 여의도와 압구정동은 1970년대에 아파트지구로 지정됐다. 새로 재건축을 하려면 지구단위계획을 세워야 하는데 그 작업이 몇년째 지연되고 있다. 지구단위계획은 재개발·재건축 등 도심정비사업시 각 구역의 건축물 용도·용적률·건폐율·높이 등을 정한 도시관리계획이다. 자치구가 지구단위계획을 만들어 신청하면 시가 도시계획위원회(도계위)를 열어 심의한 뒤 시장이 최종 결정·고시한다. 지구단위계획 확정 고시가 나야 정비사업을 추진할 수 있다. 여의도와 압구정 단지 조합들은 “수년째 재건축 사업을 준비해왔지만, 서울시가 지구단위계획을 도계위 심의에 올리지 않아 사업이 지연돼 왔다”고 보고 있다. 조합들이 “박원순 전 서울시장이 의도적으로 승인을 해주지 않는다”며 반발한 것도 이 때문이다. 사실상 최종 권한은 서울시장에게 있는 것으로, 후임 시장의 의지에 따라 사업 가능 여부가 결정된다는 게 전문가들 시각이다. 오 후보가 “취임하면 일주일 안에 재건축·재개발 규제를 풀겠다”고 한 말에 조합들이 기대감을 감추지 않는 것도 이 때문이다. 다만 재건축 규제 완화로 인한 집값 상승 압력을 더할 수 있다는 우려가 남는다. 이미 주요 재건축 단지는 집값 상승을 견인하고 있다. 압구정 신현대12차 전용면적 182㎡짜리 아파트는 지난 1월 57억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 재건축 단지 밀집 지역인 목동에서도 목동 신시가지2단지 전용 97㎡가 지난달 20억4000만원에 거래되며 직전(지난해 12월 18억5250만원)보다 2억원 가량 올랐다. ◇여당이 다수인 서울시의회, 협조 관건여의도나 압구정 아파트 단지, 잠실5·은마아파트 등이 서울시장 의지에 따라 재건축 가능여부가 결정된다면 이는 당선 후 실현 가능성이 있다. 반면 오세훈식 용적률 규제완화 등의 공약은 국가 법령인 국토계획법, 법정 용적률보다 30~50%포인트 낮게 돼 있는 서울시 조례 등을 바꿔야 한다. △한강변관리기본계획 △도심부 높이 기준 △중점경관 관리계획 △가로구역별 건축물 최고높이 제한지역 폐지 등도 조례를 개정해야 가능하다. 하지만 서울시 조례 개정은 쉽지 않은 게 현실이다. 절차도 복잡하지만, 서울시의회 의원 110명 중 야당의원이 8명에 불과하기 때문이다. 90%이상이 여당측 의원인 상황이라 오세훈식 규제완화에 반대할 가능성이 적지 않다는 게 전문가들 시각이다. 다만 오 후보측은 자신감이 넘친다. 캠프 관계자는 “공약을 달성하기 위해서는 조례 개정 이외에도 다양한 방법들이 있다”고 말했다.

2021.03.26 I 신수정 기자

오세훈 "박영선 당선되면 박원순 시즌2"
[이데일리 송주오 기자] 오세훈 국민의힘 서울시장 후보는 25일 “박영선 더불어민주당 후보가 당선되면 박원순 시즌2”라며 지지를 호소했다. 오세훈 국민의힘 서울시장 후보와 안철수 공동선대위원장이 25일 오후 서울 덕수궁 대한문 앞에 설치된 유세차에 올라 시민들에게 손을 들어 인사하고 있다.(사진=국회사진취재단)오 후보는 이날 오후 서울 중구 덕수궁 대한문 앞에서 열린 유세에서 “박 후보가 당선되면 정부와 다른 독자적인 재건축·재개발 정책을 펼치기 힘들다”며 이렇게 말했다.그는 “박원순 시정 대 재건축·재개발을 억제한 주역들이 문재인 정부 출범 후 중앙정부에 주택정책을 펼쳤다” 변창흠 국토교통부 장관을 대표적으로 언급했다. 그는 서울도시주택공사(SH)와 한국토지주택공사(LH)를 거친 변 장관의 이력을 지적하며 “그 사람(변 장관)이 계속해서 재건축·재개발 정책을 한다면 박 후보가 뚝심 있게 (정책을) 일고 나갈 수 있다고 믿을 수 있냐”고 꼬집었다. 그러면서 박 전 시장을 향해 “주택정책에 대한 철학 없이 무조건 재건축·재개발을 막았다”고 비난했다.오 후보는 박 전 시장의 성추행을 강조했다. 그는 “박 전 시장에 의해 성추행당하고 다음 시정을 누가 맡을지 숨죽여 기다리는 피해자를 생각하면 가슴이 미어진다”며 목소리를 높였다. 그는 “피해자 한 분의 문제인가. 대한민국 모든 여성의 문제라고 생각한다”며 “여성이 힘들지 않고 거리낌 없는 업무환경을 만들겠다”고 말했다. 오 후보는 강남·북 균형발전을 위한 경전철 건설, 1인가구 전담조직 구성 등을 공약했다.한편, 오 후보는 이날 지원유세에 나선 안철수 국민의당 대표에게 감사의 말을 전했다. 그는 “넓은 마음으로 오세훈 지지를 호소하고 갔다. 이 새정치의 역사를 반드시 성공으로 써 내려가겠다”고 말했다.

2021.03.25 I 송주오 기자

수도권 아파트값 상승폭 다시 커졌다…강남 전셋값 하락
[이데일리 김나리 기자] 한동안 상승세가 둔화하던 수도권 아파트값이 인천지역 강세에 힘입어 상승폭을 다시 확대했다. 3기 신도시 건설에 따른 개발 기대감 등이 불거진 시흥은 아파트값 상승률이 1%대 급등했다. 이 가운데 서울 강남구 아파트 전셋값은 44주 연속 상승을 멈추고 45주 만에 하락 전환했다.(사진=한국부동산원)25일 한국부동산원이 발표한 3월 넷째 주(22일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 전국의 아파트 매매가격은 0.24% 오르며 전주(0.23%) 대비 상승률을 확대했다. 수도권 아파트값도 전주 0.27%에서 이번 주 0.29%로 상승폭을 키웠다. 서울 아파트값 상승폭은 0.06%으로 전주와 동일했지만 인천이 전주 대비 0.1%포인트 오른 0.46%을 기록하며 수도권 아파트값 상승률을 끌어올렸다. 경기도 0.37%에서 0.38%로 상승폭을 확대했다.서울에서는 송파구(0.08%)가 문정ㆍ방이동 구축 대단지 위주로, 서초구(0.07%)가 우면ㆍ방배동 주요 단지 위주로, 강남구(0.07%)가 압구정ㆍ개포동 등 주요 재건축 위주로 올랐다. 노원구(0.09%)는 중계동 구축 위주로, 도봉구(0.06%)는 쌍문ㆍ창동 대단지 위주로, 강북구(0.05%)는 미아동 역세권 대단지 위주로 상승했다.한국부동산원 관계자는 “공급대책 기대감, 세부담, 금리 인상 우려 등으로 매수 문의가 줄어들고 관망세가 보였으나, 일부 지역 중저가 등이 상승하며 지난주 상승폭을 유지했다”고 분석했다.인천에서는 연수구(0.85%)가 교통개선(월판선 등) 기대감이 있는 청학·연수·동춘동 위주로 상승했다. 중구(0.54%)는 교통호재(제3연륙교)가 있는 운남·중산동 위주로, 부평구(0.45%)는 정비사업 기대감 있는 부개·부평·삼산동 위주로, 남동구(0.43%)는 교통환경 개선(GTX-B 및 제2경인선) 기대감 있는 서창·구월동 위주로 올랐다.경기에서는 최근 LH 직원의 땅 투기 논란이 불거진 시흥이 부동산원 통계 작성 이래 처음으로 1.09% 급등했다. 3기 신도시 계획 발표에 따른 개발 기대감과 GTX 등 교통 개신 기대감 등이 겹친 영향으로 풀이된다. 이외에도 GTX-C 기대감이 있는 안산시(0.92%)는 단원구가 0.96%, 상록구가 0.87% 올랐다.지방에서는 5대광역시가 0.23%, 8개도가 0.16%, 세종이 0.19% 상승했다. 부산(0.20→0.21%), 광주(0.11→0.16%), 세종(0.16→0.19%) 등이 상승폭을 키웠으나, 대구(0.35→0.29%), 대전(0.35→0.32%) 등은 상승폭이 줄었다.전국 전세가격은 0.14% 상승하며 전주 대비 상승폭을 축소했다. 수도권(0.14%→0.11%) 및 서울(0.05%→0.04%)은 상승폭을 줄였고, 지방(0.17%→0.17%)은 상승폭을 유지했다.서울에서는 강남구(-0.02%)가 45주 만에, 송파구(-0.01%)가 50주 만에 하락 전환했다. 강동구(0.00%)도 보합 전환 등 대체로 매물이 누적되며 강남4구 전체가 보합(0.01%→0.00%)으로 전환됐다. 관악구(0.05%)는 신림·봉천동 역세권 위주로, 동작구(0.03%)는 노량진·신대방동 위주로 상승했으나 전주 대비 상승폭은 축소했다.

2021.03.25 I 김나리 기자

[뉴스+]박제가 된 '오세훈 재건축 어록'…목동 톡방에 무슨일이
[이데일리 강신우 기자] 이 기사는 이데일리 홈페이지에서 하루 먼저 볼 수 있는 이뉴스플러스 기사입니다.서울 양천구 목동신시가지 아파트 등 대단지 재건축단지들이 들썩이고 있다. 서울시장 보궐선거를 앞두고 여야 후보 모두 ‘재건축 규제완화’를 전면에 내걸었기 때문이다. 그중에서도 오세훈 국민의힘 야권 단일후보에게 거는 기대감이 남다르다. ‘민간 재건축 활성화’를 부동산 핵심 공약으로 내세우면서다.(그래픽= 이동훈 기자)지지부진했던 재건축시장에 활력을 불어넣은 것은 오 후보의 발언 덕이다. 그는 지난 8일 언론과의 인터뷰에서 “취임하면 일주일 안에 재건축·재개발 규제를 풀겠다”고 했다. 구체적인 기간에 더해 지역까지 언급했다. 대단지 재건축단지가 많은 △양천구 목동 △영등포구 여의도 △노원구 상계동 △강남구 압구정·대치동 △광진구 자양동 등이다. 이들 지역 재건축단지 주민들의 온라인커뮤니티 중심으로 오 후보의 발언을 ‘박제’해 돌리고 있다. 내용을 보면 “취임하면 일주일 안에 도시계획위원회를 열어 서울시 방침(재건축·재개발 규제)을 바꿀 수 있다.” “여의도·상계동·목동·압구정동·대치동·자양동 등 노후 아파트의 재건축·재개발을 풀면 5만~8만가구 물량이 공급된다” 등이다. 목동신시가지 아파트의 한 재건축추진준비위원회 관계자는 “여야 후보를 가리지 않고 재건축 완화 등 주택을 공급하려는 기본 스탠스가 있어 호재라고 생각한다”며 “LH발 공공 재건축 공급 계획이 땅 투기 비리로 신뢰가 바닥난 이상 민간 정비사업 외 답이 없는 상황이기 때문에 사회적 공감대도 커지는 것 같다”고 했다. 온라인 커뮤니티에는 ‘서울시장 선거가 목동 재건축에 미치는 영향’이라는 제목으로 특정 정당의 후보를 지지하는 뉘앙스의 글도 있다. 해당 글에는 “목동6단지를 보면 안전진단은 최종 통과했지만 재건축이 막힌 이유가 지구단위계획이 통과 안됐기 때문이다. 도건위에서 지구단위계획을 통과해줘야 하는데 침묵하고 있어 재건축 진행이 안되는 것”이라며 “서울시 도시건축공동위원회 위원들이 오는 5월16일 임기만료 되는데 차기 위원회 인사권은 서울시장에게 있다”고 했다. 도건위는 지구단위계획 및 계획 결정을 심의하는 기구다. 도시계획위원회가 개별 단지의 재건축을 심의하거나 용도지역 등을 결정하면 도건위는 법정 도시관리 계획과 정비 사업장이 몰린 구역의 밑그림격인 지구단위 계획을 심의한다.온라인 커뮤니티에서 떠도는 오세훈 국민의당 서울시장 후보의 어록.(사진=온라인 커뮤니티)다만 서울시는 도건위 위원이 한 번에 다 바뀌는 경우는 없다는 입장이다. 서울시 관계자는 “위원회 위원 위촉권한은 서울시장에게 있는 것이 맞지만 서울시장이 바뀐다고 위원들이 한 번에 전부 바뀌는 경우는 한 차례도 없었다”고 했다. 재건축 기대감이 부푼 가운데 오 후보가 당선시 짊어져야 할 공약이행의 책임감 역시 커졌다. 다만 서울시와 중앙정부간 한계가 있어 오 후보가 서울시장이 된다해도 공약 당시 의지만큼 재건축 활성화를 기대하기는 어렵다는 관측이 나온다. 심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “야당 후보들의 민간재건축 활성화 공약은 재건축 시장에서는 호재로 받아들일 가능성이 크고 시세에도 일부 영향은 있을 것”이라며 “그러나 재건축 프로세스가 중앙정부와 관련한 것들이 많아 용적률 등은 완화하더라도 재초환 등 이슈가 더 큰 상황에서 이를 풀어줄지 의문”이라고 했다.서울 양천구 목동 신시가지 아파트 전경.(사진=연합뉴스)

2021.03.25 I 강신우 기자