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- (주간부동산)서울 재건축아파트 하락폭 커져
- [edaily 윤진섭기자] 내년부터 시행되는 토지, 건물 통합과세 등 부동산 보유세의 부담이 크게 늘 것으로 예상되면서 재건축 아파트와 6억원 이상 고가아파트의 가격이 큰 폭으로 떨어졌다.
19일 부동산 시세 조사업체인 부동산114는 지난주 서울지역 아파트 매매가격은 -0.14%의 변동률을 나타내 지난주 (-0.07%)보다 하락폭이 두 배 이상 늘었다.
특히 6억원 이상 고가 주택은 지난주 0.21% 떨어져, 6억원 미만 아파트의 하락률인 0.11% 보다 2배가량 하락폭이 컸다. 아울러 재건축 아파트는 0.47%가 하락, 일반 아파트 하락률(-0.08%)보다 6배가량 더 떨어져, 보유세의 부담이 아파트 가격에 일정부분 영향을 미치고 있음을 시사했다.
지역별 매매가 변동률은 송파가 0.63% 떨어져 하락폭이 가장 컸고, 뒤를 이어 강동(-0.26%), 강남(-0.22%), 강서(-0.09%), 동대문(-0.09%), 서초(-0.09%) 순의 하락률을 나타내 강남권 4개구가 일제히 하락하는 모습을 보였다.
전세시장도 좀처럼 회복되지 않는 모습을 이어갔다. 지난 5월 이후 단 한차례의 반등도 없었던 전세시장은 서울(-0.13%), 신도시(-0.05%), 수도권(-0.12%), 전국(-0.09%)에서 일제히 하락했다. 다만 신도시와 수도권의 하락폭은 한 주전에 비해 단소 줄어든 것으로 조사됐다.
◇매매시장
서울 매매시장은 재건축 아파트가 포진한 강남권의 약세와 서울 외곽지역의 하락세가 두드러졌다. 송파구가 0.63%의 하락률을 기록했고, 뒤를 이어 강동(-0.26%), 강남(-0.22%), 강서(-0.09%), 동대문(-0.09%), 서초(-0.09%) 순의 변동률을 나타냈다.
송파구 신천동 시영 13평형은 4억3000만원에서 4억250만원으로 평균 2750만원이 하락했고, 서초구 반포동 대우 31평형도 5억3000만원에서 4000만원이 떨어져 4억9000만원을 기록했다.
이에 비해 용산, 은평, 성북, 광진, 성동구 등은 0.02%~0.04% 대의 매매가 변동률을 보이며 보합세를 나타냈다.
신도시는 36평형 이상 아파트가 가을 이사철 영향으로 거래가 회복세를 보이면서 하락폭이 다소 둔화됐다. 지역별로는 산본(-0.12%)이 하락폭이 가장 컸고, 분당(-0.09%), 중동(-0.01%)로 소폭 하락했다. 반면 일산과 평촌은 각각 0.08%와 보합세를 유지했다.
분당 서현동 시범한양 14평형이 1억3750만원에서 1억2750만원으로 평균 1000만원 하락했고, 산본 수리동 설악주공 8단지 19평형도 8700만원에서 400만원 하락한 8300만원의 시세를 나타냈다.
경기지역은 -0.08%의 변동률 기록, 지난주 변동률(-0.11%)보다 하락폭이 다소 줄었다. 지역별로는 동두천(-1.24%)이 가장 큰 폭으로 떨어졌고, 과천(-0.48%), 성남(-0.29%), 광명(-0.25%), 용인(-0.18%), 김포(-0.10%) 순으로 하락폭이 컸다.
동두천시는 미군기지 재배치로 인해 지역 경제 악화가 우려되면서 아파트 가격이 비교적 큰 폭으로 떨어졌다. 생연동 조흥 29평형은 4250만원에서 3750만원으로 평균 500만원이 떨어졌고, 에이스 5차 24평형도 평균 750만원이 하락한 6250만원 선을 나타냈다.
반면 양주(0.31%)와 이천(0.17%), 부천(0.13%)이 소폭 상승했을 뿐 나머지 지역은 보합세를 나타냈다.
◇전세시장
0.13%가 하락한 서울 전세시장은 송파(-0.69%), 금천(-0.45%), 서초(-0.18%), 강남(-0.17%), 강동(-0.16%) 등의 전셋값 하락률이 두드러졌다. 강남권은 대입제도 변경과 높은 가격으로 인해 전세 수요가 줄고 있는 것으로 나타났다.
개별 단지로는 강남구 개포동 우성 9차 31평형이 2억4000만원에서 2억1500만원으로 평균 2500만원이 하락했고, 서초구 서초동 금호 46평형도 2억2000만원에서 2000만원이 하락한 2억원의 시세를 나타냈다.
신도시는 분당(-0.1%), 중동(-0.07%), 일산(0.06%)가 하락했고 산본(0.09%), 평촌(0.04%)은 오름세를 보여 안정세를 나타냈다.
경기지역은 -0.12%의 전세 변동률을 나타내 한 주전 -0.16% 보다 하락률이 0.04% 포인트 감소했다.
지역별로는 동두천(-2.61%)이 매매가격과 함께 전세도 가장 큰 폭의 하락세를 보였고 하남(-0.99%), 과천(-0.46%), 수원(-0.36%), 안산(-0.26%) 등도 하락폭이 컸다.
- SK건설, 서초 SK VIEW 11가구 임의분양
- [edaily 윤진섭기자] 14일 SK건설이 서울 서초구 서초 3동 152번지 일대에 들어서는 서초 SK VIEW를 일반분양한다고 밝혔다. 이번 서초 SK VIEW의 경우 3개 연립 재건축사업으로 전체 47가구중 11가구를 임의 분양한다.
지하2층, 지상10층 아파트 1개동 규모이며 이번에 분양하는 11가구 중 평형별로는 42평형 8가구와 41평형, 46평형, 50평형 복층형 각 1가구씩이다. 전체가구 평형은 30평형부터 50평형까지 다양하다.
서초 SK VIEW는 지하철 2호선 서초역과 도보로 10분 거리에 위치해있고 경부고속도로로의 진입이 편리하다. 또한 국제전자센터, 롯데백화점 강남점, 예술의 전당이 인근에 위치해있고, 강남 8학군에 속하며 서울고, 서초중·고, 상문고, 서울교대 등이 가깝다.
각 가구마다 천연온돌마루바닥과 중앙집진식으로 진공청소설비가 설치된다. 이 외에도 시스템창호와 식기세척기, 첨단주방 A/V시스템이 설치되며 40평형 이상 가구에는 빌트인 냉장냉동고가 설치되는 등 친환경 마감을 사용하고 기본 설비를 최고급화 했다.
서초 SK VIEW는 세 개 연립주택을 재건축 한 것으로 20가구 미만 임의분양이어서 청약통장이 필요없이 20세 이상이면 1인 1가구 청약이 누구나 가능하다.
평당분양가는 1500~1700만원이며 현재 역삼동 SK주택문화관에 임의분양사무소가 개설됐다. 입주는 2006년 4월 예정이다. 문의 : 02)569-4160, 4161
- “내집 마련 적기는 연말부터 내년 2분기”
- [조선일보 제공] 전문가들은 집값이 연말까지 소폭 추가 하락한 뒤, 내년에도 약보합 수준에서 안정될 것으로 예상했다. 서울 강남(江南) 집값에 대해서는 아직까지 대세하락으로 보기 어렵다는 시각이 많았다.
향후 부동산 시장을 좌우할 최대 변수로는 ‘정부 정책’이 꼽혔으며, 내집마련 적기(適期)는 올 연말 전후와 내년 하반기로 다소 엇갈렸다.
조선일보가 부동산 전문가 10명을 대상으로 ‘추석 이후 부동산 시장 전망’에 대한 설문조사를 실시한 결과, 이같이 나타났다.
다음은 설문조사 주요 내용.
■ “집값 연말까지 소폭 하락할듯”
추석 이후 집값 전망에 대해서 응답자 대부분은 ‘단기-하락, 장기-약보합’을 점쳤다. 일단 연말까지는 집값이 소폭 추가 하락할 것이란 전망이 많았다.
‘RE멤버스’ 고종완 대표는 “이달 말까지는 이사철 수요가 일부 살아나 ‘반짝’ 상승도 예상된다”면서 “추석이 지나면 연말까지 매수세가 줄고, 거래량 감소와 매매가 하락 양상이 나타날 것”이라고 말했다.
‘부동산114’ 김희선 전무는 “재건축과 소형, 수도권 외곽 주택은 하락 폭이 더욱 커질 가능성이 높다”고 내다봤다.
내년 이후에도 집값이 반등하기는 쉽지 않을 것이란 전망도 나왔다. ‘저스트알’ 김우희 상무는 “12월이 고비”라며 “정부 정책의 변화나 경기 회복 기미가 없다면 2~3년간에 걸쳐 하락형 약보합 국면이 연출될 수도 있다”고 말했다.
주택산업연구원 장성수 선임연구위원도 “거시경제 위축으로 구매력이 떨어졌고, 정부 규제도 지속될 전망”이라며 장기 약보합세에 무게를 실었다.
다만, 저금리와 풍부한 부동자금의 영향으로 중장기적인 상승도 점쳐졌다. 삼성경제연구소 박재룡 연구위원은 “부동자금이 많고 양질의 주거환경에 대한 선호현상이 심화되고 있는 만큼 점진적·국지적 상승이 예상된다”고 말했다.
강남 집값에 대해서는 아직까지 대세하락으로 보기는 어렵다는 견해가 대부분이었다.
세중코리아 김학권 사장은 “강남 집값은 30년에 걸쳐 학군 등 종합적 요인에 따라 형성됐기 때문에 쉽게 하락하지 않을 것”이라고 말했다.
건국대 조주현 교수는 “하락까지는 아니겠지만, 다른 지역보다 상대적으로 안정될 것”이라고 예상했다.
■ “정책·금리·경기회복이 변수”
향후 집값의 향배를 좌우할 변수로는 역시 정부 정책이 첫손에 꼽혔다. 건설산업연구원 김현아 부연구위원은 “규제 완화가 일부 이루어지지 않는다면 당분간 주택시장 침체는 불가피하다”고 분석했다.
신한은행 고준석 부동산재테크팀장은 “세제 강화는 부동산 정책에 대한 정부의 의지와 시장의 반응을 가장 잘 예측할 수 있는 지표가 될 것”이라고 말했다.
금리와 경기 회복 여부도 핵심적인 변수로 등장할 전망이다.
KTB자산운용 안홍빈 부동산투자팀장은 “지난 2~3년과 마찬가지로 집값은 금리에 큰 영향을 받을 것”이라고 관측했고, 박재룡 연구위원은 “경기 회복은 장기 침체냐, 회복가능성을 찾느냐를 좌우할 수 있다”고 말했다.
최근 논의 중인 화폐개혁과 주택공급 물량, 행정수도 이전, 유가(油價) 등도 변수로 지적됐다.
■ “내집 마련 내년 하반기쯤” 견해도
무주택자들의 최대 관심사인 내집마련 시기에 대해서는 전문가들마다 시각이 엇갈리고 있다. 올 연말~내년 2분기를 꼽은 응답자가 많았지만, 내년 하반기 이후가 낫다는 반론도 만만치 않다.
김희선 전무는 “인기 단지들은 낙폭이 크지 않을 것으로 보여 매물동향을 점검한 뒤 올 4분기 전후에 매수 타이밍을 잡는 게 낫다”고 말했다.
장성수 선임연구위원은 “자금이 준비됐다면 지금이라도 좋다”고 조언했다. 김학권 대표는 “지금은 급매물이 많은 시점”이라며 “원하는 지역, 원하는 아파트를 눈여겨보고 연말 이전에 구입하는 게 좋다”고 말했다.
반면, 안홍빈 팀장은 “서두를 필요는 없다”면서 “대규모 입주에 따른 가격하락이 시장에 반영되는 내년 중하반기쯤이 좋을 것 같다”고 말했다. 김현아 부연구위원도 “당분간 관망세를 유지하는 게 바람직해 보인다”며 내년 하반기 이후를 추천했다.
- (주간부동산)서울 아파트값 하락폭 둔화
- [edaily 이진철기자] 아파트값 약세가 지속되는 가운데 가을 이사수요가 차츰 늘면서 서울지역 아파트값 하락세가 소폭 둔화됐다.
부동산시세 조사업체인 부동산114는 지난주 서울지역 아파트 매매가는 0.07% 하락, 한주전(-0.11%)에 비해 하락폭이 소폭 낮아졌다고 12일 밝혔다.
지역별로는 송파(-0.21%), 강남(-0.16%) 등 강남권의 하락폭이 컸다. 또 노원(-0.1%), 구로(-0.09%), 중랑(-0.09%), 강동(-0.06%), 도봉(-0.06%), 은평(-0.06%), 용산(-0.04%) 등도 내림세를 보였다.
반면, 오른 지역은 마포(0.09%), 성동(0.07%) 등 6개 지역으로 상승률은 0.01~0.09%대에 그쳤다.
아파트별로는 재건축아파트가 저밀도 및 송파구 일반재건축 등의 약세로 0.15% 내려 일반아파트(-0.06%)보다 하락폭이 컸다.
서울 전세가격은 약세가 지속되며 지난주 0.08% 하락했지만 한주전(-0.01%)에 비해선 내림폭이 소폭 줄었다.
부동산114는 "이사철 수요가 늘면서 급매물 위주로 거래가 늘어 가격하락세가 소폭 둔화됐지만 전반적인 거래시장 상황은 크게 호전되지 않고 있다"며 "실수요는 물론이고 투자수요 움직임도 여전히 멈춤 상태이고 정부의 규제기조도 유지될 전망이어서 당분간 주택 거래시장이 하향 안정세를 벗어나긴 쉽지 않을 것"이라고 말했다.
◇매매시장
서울 매매시장은 가격하락폭이 둔화됐지만 주요 재건축단지와 대형평형 등은 여전히 약세를 보였다.
지역별로는 송파(-0.21%), 강남(-0.16%) 등 강남권의 하락폭이 컸다. 또 노원(-0.1%), 구로(-0.09%), 중랑(-0.09%), 강동(-0.06%), 도봉(-0.06%), 은평(-0.06%), 용산(-0.04%) 등도 내림세를 기록했다.
강남은 일원본동 샘터마을 48평형, 삼성동 진흥 55평형, 송파는 가락동 동부센트레빌 40평~50평형대, 문정동 올림픽훼밀리타운 40평형대 등 중대평형 매매가격이 한주사이 500만~2500만원 하향 조정됐다. 용산구는 이태원동 청화 35평~58평형대가 일제히 500만~1500만원씩 하락했다.
반면, 오른 지역은 마포(0.09%), 성동(0.07%) 등 6개 지역으로 상승률은 0.01~0.09%대에 그쳤다.
신도시는 분당(-0.09%)의 하락률이 가장 컸으며, 산본(-0.05%), 중동(-0.01%)도 약세를 보였다. 반면 평촌(0.02%)은 소폭 올랐고 일산(0%)은 변동이 없었다.
경기지역은 하남(-0.59%)과 과천(-0.46%)의 약세가 두드러졌으며, 성남(-0.2%), 김포(-0.18%), 인천(-0.18%), 광명(-0.15%), 용인(-0.15%), 수원(-0.14%), 오산(-0.13%) 등도 내림세를 나타냈다.
이밖에 광주, 화성, 안양, 구리, 의정부, 평택, 고양, 부천, 남양주 등 대부분 지역도 -0.1~-0.08%의 변동률로 하락세가 이어졌다.
◇전세시장
서울 전세시장은 송파(-0.23%), 강남(-0.2%), 용산(-0.07%) 등의 하락폭이 컸다. 또 은평(-0.26%), 강동(-0.12%), 마포(-0.12%), 동작(-0.11%), 중랑(-0.11%), 도봉(-0.1%) 등이 내림세를 기록했다.
은평은 7월말 입주를 시작한 구산동 경남아너스빌 30평~40평형대가 소폭 하향 조정되고 강동도 지난달말 입주를 시작한 암사동 강동현대홈타운 30평~40평형대가 한주간 1500만~2000만원씩 하락했다.
신도시는 분당(-0.22%)의 하락폭이 가장 컸고 일산(-0.08%)도 내림세를 보였다. 반면, 평촌(0.11%), 산본(0.12%)도 회복세를 보였고 중동(0%)은 변동이 없었다.
경기지역은 수원(-0.47%), 하남(-0.35%), 오산(-0.29%), 광주(-0.28%), 용인(-0.22%), 의왕(-0.17%), 김포(-0.16%), 안산(-0.16%), 과천(-0.12%) 등의 하락세가 지속됐다. 지난달말부터 하락폭이 커지고 있는 인천(-0.24%) 지역도 전셋값 하락세를 이어갔다.
반면, 화성(0.64%)을 비롯해 안양(0.02%), 광명(0.02%)은 미미하지만 소폭 오름세를 보였다.
- (주간부동산)서울아파트값 하락세 소폭 둔화
- [edaily 이진철기자] 가을이사철이 다가오고 있지만 거래시장 침체는 지속되는 가운데 지난주 서울 아파트값 하락세가 소폭 둔화된 모습을 보였다.
부동산시세 조사업체인 부동산114는 지난주 서울지역 아파트 매매가격이 0.05% 하락, 한주전(-0.14%)에 비해 하락폭이 소폭 둔화됐다고 29일 밝혔다.
지역별로는 은평(-0.38%), 금천(-0.29%), 양천(-0.17%), 강동(-0.13%), 서초(-0.13%), 강남(-0.11%) 순으로 하락폭이 컸다. 반면, 송파(0.11%)는 최근의 하락세가 잠시 주춤한 양상을 나타냈고 동작(0.01%), 도봉(0.05%) 등 소폭이지만 오름세를 기록했다.
서울 전세가격은 지난주 0.15% 하락한 가운데 싼 매물을 찾는 문의는 다소 늘어났지만 거래는 여전히 부진한 상황이다.
부동산114는 "여름휴가철이 끝났지만 매매, 전세를 막론하고 수요자를 찾아보기 힘들다"며 "시장약세로 인해 전반적으로 신규매물은 그다지 많지 않은 상황이지만 일부에선 가격을 하향 조정하는 급매물이 소폭 늘어나는 추세"라고 말했다.
◇매매시장
서울 매매시장은 은평(-0.38%), 금천(-0.29%), 양천(-0.17%), 강동(-0.13%), 서초(-0.13%), 강남(-0.11%) 순으로 하락폭이 컸다.
은평구는 수색동 대림한숲타운이 각 평형별로 한주사이 500만~1500만원 안팎의 내림세를 보였고 금천구는 독산동과 시흥동 일대 중소평형이 일제히 500만~1000만원 가량 하락했다.
강남권은 서초, 둔촌 등 주요 재건축 노후단지를 비롯, 주요 단지들의 약세가 이어졌고 특히 강남구에서는 개발이익환수제와 용적률 부담 등 악재가 겹친 중층 재건축아파트가 일제히 하락세를 이어갔다.
반면, 송파(0.11%)는 최근 하락세가 잠시 주춤했으며, 동작(0.01%), 도봉(0.05%) 등도 소폭이지만 상승세를 나타냈다.
잠실주공 1, 2단지는 저가 매물이 일부 거래되면서 2단지 13평형 매매가격의 경우 평균 4억6000만원선으로 한주사이 1500만원 올랐다. 이에 따라 송파구는 20평 이하가 한주사이 0.79% 올라 중대평형 하락에도 불구하고 지난주 아파트값 변동률이 오름세를 보였다.
신도시는 분당(-0.1%), 산본(-0.08%)은 소폭 하락세를 나타냈고, 나머지 일산(0.02%), 중동(0%), 평촌(0%)은 소폭 오르거나 보합세를 나타냈다. 일산은 마두동 백마마을이 약세를 보인 반면, 주엽동과 대화동 일대 중대평형은 소폭 올랐다.
경기지역은 하남(-0.39%), 과천(-0.32%), 파주(-0.32%), 의왕(-0.23%), 평택(-0.23%), 성남(-0.19%), 고양(-0.18%), 김포(-0.18%), 수원(-0.16%), 안산(-0.16%) 등이 내림세를 기록했다. 반면, 화성(0.08%)과 이천(0.08%)은 소폭 올랐다.
◇전세시장
서울 전세시장은 도봉(-0.78%), 양천(-0.35%), 송파(-0.32%), 강남(-0.31%), 성동(-0.17%), 영등포(-0.16%), 강동(-0.15%), 서초(-0.1%) 등을 비롯해 도심권 일부와 서부권을 제외하고는 일제히 하락세를 이어갔다.
양천구는 신정동과 목동 중소평형이 약세를 주도했는데 신정동 유원목동 33평형 전세가격은 1억5000만원으로 한주사이 2000만원 하락했고, 강남구에선 역삼동 진달래3차 19평형 전셋값이 한주사이 1250만원 하락한 9500만원을 기록했다.
반면, 관악(0.13%), 은평(0.05%), 동작(0.01%) 등은 소폭 오름세를 나타냈다.
신도시는 분당(-0.63%)의 하락폭이 더욱 커졌다. 나머지 평촌(-0.23%), 중동(-0.22%), 일산(-0.01%)도 약세를 보였고 산본(0.04%)만이 소폭 오름세를 기록했다.
경기지역은 과천(-0.96%)의 하락폭이 가장 컸으며, 그 다음으로는 김포(-0.38%), 수원(-0.38%), 평택(-0.34%), 고양(-0.32%), 부천(-0.32%), 화성(-0.31%), 하남(-0.27%), 군포(-0.25%), 인천(-0.23%) 순이었다. 반면, 구리(0.11%)는 경기지역에서 유일하게 오름세를 나타냈다.
- (주간부동산)소형-재건축아파트, `가격하락주도`
- [edaily 윤진섭기자] 여름 휴가철이 마무리되고 콜금리 인하, 정부의 부동산 경기 부양 정책이 발표됐음에도 불구하고 부동산 시장의 거래는 살아날 기미를 보이지 않고 있다.
22일 부동산 시세 조사업체인 부동산114는 지난주 서울지역 아파트 매매가는 0.14%하락해 한 주전 (-0.13%)에 비해 하락폭이 더욱 커졌다고 밝혔다.
특히 20평형 이하 소형아파트는 0.24% 하락, 평형대별 아파트 중 가장 큰 폭의 하락세를 나타냈고, 재건축 아파트 역시 0.41%가 떨어져 전체 아파트 가격 하락세를 주도했다고 부동산 114측은 덧붙였다.
지역별 매매가 변동률은 강동(-0.59%)이 4주 연속 큰 폭의 하락세를 기록했다. 특히 고덕주공이 위치한 고덕동은 1.45%가 하락해 서울시내 동(洞) 중 하락폭이 가장 컸다. 그 다음으로는 강남(-0.3%), 송파(-0.3%), 동작(-0.12%), 광진(-0.11%), 양천(-0.10%), 구로(-0.09%) 등이 하락세를 보였다.
아파트별로는 재건축을 제외한 서울 일반아파트가 -0.08%, 수도권이 -0.10% 하락률을 기록한 가운데 재건축 아파트는 서울이 -0.41%, 수도권은 -0.49%로 큰 폭의 하락률을 기록했다. 또 서울과 수도권 아파트 전셋값도 각각 -0.18%, -0.17%를 기록, 여전히 전세가 하락에서 벗어나지 못하는 모습을 보였다.
◇매매시장
서울 매매시장은 강동(-0.59%)이 4주 연속 큰 폭의 하락세를 기록하는 등 재건축 아파트를 중심으로 가격 하락폭이 컸다. 강동에서는 재건축 단지인 고덕주공 아파트가 일제히 하락하면서 고덕동(-1.45%)이 서울 지역 내 동 중 가장 큰 폭의 하락세를 기록하는 등 약세를 면치 못했다.
강동구 고덕동 주공 2단지 16평형은 3억7500만원에서 평균 1500만원이 하락 3억6000만원의 시세를 형성했다.
그 다음으로는 강남(-0.3%), 송파(-0.3%), 동작(-0.12%), 광진(-0.11%), 양천(-0.10%), 구로(-0.09%) 등이 하락세를 보였다. 이에 비해 영등포, 강서, 성동, 중구 등은 0.03%~0.05%대의 매매가 변동률을 보이며 보합세를 나타냈다.
신도시는 분당(-0.09%)의 하락률이 가장 컸으며, 다음으로 일산(-0.04%)이 하락세를 보였다. 반면 중동(0%)은 변동없이 제자리 걸음을 나타냈고, 평촌과 산본은 각각 0.01% 상승했다.
단지별로는 분당 야탑동 목련한일 21평형이 한주사이 평균 1000만원이 하락한 1억7500만원, 일산 주엽동 강선유원 7단지 27평형도 평균 750만원이 하락한 2억1000만원의 매매가를 형성했다.
경기지역은 광명(-51%)의 하락폭이 가장 컸으며, 과천(-0.49%), 군포(-0.42%), 오산(-0.42%), 성남(-0.23%), 하남(-0.22%), 수원(-0.19%), 평택(-0.18%) 등의 순이었다.
개별 단지로는 광명시 철산동 주공 8단지 19평형이 2억7500만원에서 2억5500만원으로 평균 2000만원이 하락했고, 과천시에서는 원문동 주공 3단지 15평형이 평균 1000만원이 하락한 3억5000만원을 형성했다.
이밖에 이천(0.42%)과 화성(0.09%)만 소폭 올랐을 뿐 대다수 지역이 하락세를 면치 못했다.
◇전세시장
0.18%가 하락한 서울 전세시장은 강남(-0.82%), 강동(-0.35%), 동작(-0.29%), 은평(-0.22%), 광진(-0.14%), 구로(-0.13%), 영등포(-0.13%) 등이 하락세를 보였다.
강남에서는 청담동 현대 1차 53평형이 4억7500만원에서 4억2000만원으로 평균 5500만원이 하락했고, 개포동 우성9차 31평형도 3000만원 하락한 2억4000만원의 시세를 형성했다.
신도시는 분당(-0.29%)의 하락폭이 가장 컸으며, 일산(-0.13%)이 그 뒤를 이었다. 반면 중동, 산본, 평촌은 전세가격이 보합세를 보이면서 안정세를 나타냈다.
경기지역은 용인(-0.48%)의 하락폭이 가장 컸고, 다음으로는 하남(-0.44%), 군포(-0.35%), 광주(-0.32%), 수원(-0.29%), 과천(-0.23%), 부천(-0.21%) 등의 순으로 내림세를 기록했다. 반면, 가평(0.30%), 이천(0.08%), 화성(0.05%)은 전셋값이 오른 지역으로 조사됐다.
- (주간부동산)서울 매매-전세 하락폭 올들어 최대
- [edaily 이진철기자] 경기침체와 휴가철로 거래시장 비수기가 장기화되고 있는 가운데 서울지역 아파트 매매 및 전세 가격 하락폭이 올들어 최고치를 기록한 것으로 나타났다.
부동산시세 조사업체인 부동산114는 지난주 서울지역 아파트 매매가는 0.13% 하락해 한주전(-0.11%)에 비해 하락폭이 커지며 올들어 하락폭도 가장 컸다고 15일 밝혔다.
또 서울과 수도권 아파트 전셋값도 각각 -0.21%, -0.22%를 기록, 하락폭이 올들어 최고치를 나타낸 것으로 조사됐다고 말했다.
지역별 매매가 변동률은 강동(-0.5%)이 3주 연속 큰 폭 하락세를 기록했다. 특히 고덕주공과 둔촌주공 하락세가 이어져 재건축 하락률이 주간 -1.05%를 나타냈다.
그 다음으로는 금천(-0.32%), 양천(-0.2%), 마포(-0.18%), 송파(-0.18%), 노원(-0.15%), 서초(-0.15%), 중랑(-0.14%) 등이 하락세를 보였다.
아파트별로는 서울 재건축이 -0.31%, 수도권은 -0.16% 하락률을 기록한 가운데 재건축(-0.02%)을 제외한 일반아파트(-0.15%)의 하락폭이 커지며 재건축 하락세는 상대적으로 둔화된 상태다.
부동산114는 "올 하반기에도 서울, 수도권에 입주물량이 많아 매매 및 전세 가격 약세가 당분간 지속될 전망"이라고 말했다.
◇매매시장
서울 매매시장은 강동(-0.5%)이 3주 연속 큰 폭의 하락세를 기록했다.
특히 재건축 하락률이 주간 -1.05%를 나타낸 가운데 고덕주공3단지 14평형 한주사이 3000만원 하락했고, 둔촌주공저층1단지 18평형은 1500만원 하락한 4억1000만원에 시세를 형성했다.
그 다음으로는 금천(-0.32%), 양천(-0.2%), 마포(-0.18%), 송파(-0.18%), 노원(-0.15%), 서초(-0.15%), 중랑(-0.14%) 등의 하락폭이 컸다.
이에 비해 성동, 종로, 용산, 중구 등은 0.01%~0.03%대의 매매가 변동률을 보이며 보합세를 나타냈다.
신도시는 산본(-0.14%)의 하락률이 가장 컸으며, 다음으로 분당(-0.05%), 중동(-0.05%), 평촌(-0.04%) 순으로 하락세를 보였다. 일산(0%)은 변동없이 제자리 걸음을 나타냈다.
단지별로는 평촌 초원부영 20평형이 한주사이 750만원 하락한 1억3250만원, 분당 야탑동 목련SK 24평형은 1000만원 하락한 1억8500만원선의 매매가를 형성했다.
경기지역은 화성(-0.4%)의 하락폭이 가장 컸으며, 수원(-0.34%), 광명(-0.25%), 고양(-0.14%), 군포(-0.14%), 시흥(-0.13%), 용인(-0.12%), 의왕(-0.12%), 안성(-0.11%) 등의 순이었다.
수원의 경우 지난달말 입주한 수원 우만동 월드메르디앙이 2000가구가 넘는 대단지로 31평~47평형 매매가격이 일제히 1250만~2000만원 하락한 것으로 조사됐다.
이밖에 광주(0.15%)만 소폭 올랐을 뿐 대다수 지역이 -0.01~-0.09%대의 하락률을 기록했다.
◇전세시장
서울 전세시장은 금천(-0.57%), 양천(-0.48%), 마포(-0.45%), 강남(-0.43%), 도봉(-0.32%), 송파(-0.32%), 중랑(-0.27%), 강동(-0.23%) 등이 하락세를 보였다.
강남구 역삼동 개나리6차 31평형은 한주사이 2000만원 하락한 1억6000만원, 송파구 가락동 우성2차 37평형은 2000만원 하락해 1억7000만원의 전셋값을 형성했다.
신도시는 분당(-0.41%)의 하락폭이 가장 컸으며, 나머지 일산(-0.15%), 중동(-0.08%), 산본(-0.03%), 평촌(-0.01%) 등도 일제히 하락세를 보였다.
경기지역은 시흥(-0.84%)의 하락폭이 가장 컸고, 다음으로는 부천(-0.56%), 수원(-0.46%), 군포(-0.4%), 고양(-0.37%), 용인(-0.32%), 성남(-0.25%) 등의 순으로 내림세를 기록했다.
반면, 하남(0.21%), 양주(0.19%), 과천(0.15%)은 전셋값이 오른 지역으로 조사됐다.
- 8차 동시분양 1200가구 일반분양
- [edaily 윤진섭기자] 8차 서울지역 동시분양에 11개 단지 1200여가구의 아파트가 일반분양될 전망이다.
4일 부동산 금융포털 유니에셋(www.UniAsset.com)에 따르면 9월 초 청약 접수를 받는 서울 8차 동시분양에서는 11개 단지 4848가구 중 조합원분을 제외한 1255가구가 일반분양 물량으로 잠정 집계됐다.
잠정 집계된 8차 동시분양물량은 지난해 8차 동시분양 16개 단지 1047가구 보다 단지는 5곳이 줄었지만, 분양가구수는 20% 208가구 증가한 물량이다.
그러나 이 중 2~3개 정도의 사업장은 분양 일정이 연기될 가능성이 있다고 유니에셋 관계자는 설명했다.
8차 동시분양에 선보일 분양 물량을 살펴보면 강남구 삼성동 AID영동차관 재건축(2070가구)과 강동구 암사동 강동시영 재건축(1622가구)단지를 제외한 나머지는 200가구 미만의 소형 단지가 다수를 차지하고 있다.
총 11개 단지 중 8개 단지가 재건축 단지이며, 용산구 한강로 한강로 e-편한 세상과 도봉구 창동 한신휴 등 2개 단지는 100% 일반분양한다.
당초 7차 동시분양 참여 예정이었으나 분양 일정이 연기된 강서구 화곡동 호용 그린피아와 보람쉬움아파트는 이번 8차 동시분양에 참여할 예정이다. 반면 현대산업(012630)개발의 강남구 대치동 도곡주공 2차 재건축과 신도곡 아파트 재건축 사업은 또 한 차례 분양일정이 연기된 것으로 파악됐다.
서울 8차 동시분양은 8월 31일 입주자모집공고를 거쳐 9월 7일부터 청약접수에 들어갈 예정이다.
◇강남구 삼성동 현대홈타운(AID영동차관 재건축)
강남구 삼성동 16번지 일대 AID차관아파트 1,2단지를 재건축 하는 사업으로 현대건설(000720)이 시공사다. 12~43평형 총 2070가구 중 12~18평형 416가구를 일반 분양될 예정이다.
지하철 7호선 강남구청역과 청담역까지 걸어서 5~7분 거리에 있는 역세권 단지로 테헤란로, 봉은사로, 삼성로, 선릉로, 학동로 등과 인접해 있다.
단지 앞에 청담공원, 삼릉공원이 위치해 있고, 현대백화점, COEX몰, 메가박스, 공항터미날 등의 편의시설이 풍부하다. 학교시설로는 언북초등, 삼릉초등, 언주중, 경기고, 영동고 등이 있다.
◇강동구 암사동 강동시영2단지 재건축
현대건설과 대림산업(000210)은 강동구 암사동 413번지 일대 강동시영2단지아파트를 헐고 24~43평형 총 1622가구 중 172가구를 일반 분양한다. 평형별 일반 분양 가구수는 24평형 142가구, 33평형 30가구.
단지 인근에 한양아파트와 강동시영 1단지가 재건축을 추진하고 있어, 대규모 아파트단지가 형성될 것으로 점쳐지고 있다. 지하철 5호선 명일역이 걸어서 5분 거리, 차로 5분 거리에 올림픽대로와 서울외곽순환고속도로가 있다.
학교시설로는 명일초등, 명덕초등, 명일여중, 성덕여중, 성덕여상 등이 있으며, 이마트, 강동성모병원 등의 편의시설이 인근에 있다. 한강시민공원(광나루)과 암사선사주거지를 걸어서 이용할 수 있다.
◇용산구 한강로2가 e-편한 세상
삼호가 용산구 한강로2가 2-216번지 일대에서 31~42평형 총 146가구 모두를 일반분양한다. 평형별 일반분양가구수는 31평형 92가구, 42평형 54가구.
지하철 4호선·6호선 환승역인 삼각지역이 걸어서 5분 거리이며, 한강로·이태원로·반포로 등을 이용해 강남과 도심 진입이 편하다. 용산초등, 남정초등, 신광여중, 선린중, 선린인터넷고 등의 학교시설이 있으며, 편의 시설로는 용산가족공원, 효창공원, 남산공원, 전쟁기념관, 용산전자상가, 중대부속병원 등이 있다.
◇동대문구 장안동 월드메르디앙
월드건설은 동대문구 장안동 442-1번지에서 삼안연립을 재건축하여 33평형 단일평형 총 123가구 중 27가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 장한평역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있고, 장한로, 천호대로, 동부간선도로 등을 이용하여 강변북로, 올림픽대로 등의 진입이 용이하다.
안평초등, 장평중 등의 학교시설이 있으며, 까르푸, 장안시장, 장평근린공원, 동대문구민회관. 금융기관, 관공서 등 다양한 생활편의시설이 갖추어져 있다.
◇마포구 신공덕동 e-편한 세상
신공덕 4구역 재개발사업으로 삼호가 시공사다. 총 128가구 중 62가구가 일반분양되면 24~41평형으로 구성된다. 지상 10~13층 3개동 규모로 평형별 일반분양가구수는 24평형 45가구, 31평형 5가구, 40평형 1가구, 41평형 11가구이다.
지하철 2호선·5호선 환승역인 공덕역과 6호선 효창공원역을 걸어서 5~7분이면 이용할 수 있고, 백범로와 원효로를 이용하여 강변북로로의 진입이 용이하다.
금양초등, 공덕초등, 서울여중고, 동도중, 동도공고, 이광자동차고, 숙명여대 등의 학교시설이 있으며, 신공덕시장, 용산전자상가 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있다.
- (주간부동산)서울아파트값 올들어 하락폭 최대
- [edaily 이진철기자] 서울 아파트시장이 거래부진에 따른 가격하락이 본격화되고 있다.
부동산시세 조사업체인 부동산114는 지난주 서울지역 아파트 매매가는 0.12% 하락, 한주전(-0.09%)보다 하락폭이 커졌으며, 올들어 하락폭이 최고치를 기록했다고 1일 밝혔다.
지역별로는 재건축대상 아파트가 몰려있는 강동(-0.48%)과 송파(-0.39%)의 하락폭이 가장 컸다. 이어 마포(-0.13%), 강남(-0.12%), 서초(-0.11%), 강서(-0.09%), 강북(-0.06%), 양천(-0.04%), 노원(-0.03%) 등도 내림세를 나타냈다.
반면, 영등포(0.09%), 용산(0.05%), 도봉(0.03%), 성동(0.01%) 등은 소폭 오름세를 기록했다.
아파트별로는 재건축아파트가 0.5% 하락해 내림세를 주도했다. 강남권 재건축이 일제히 하락세를 이어간 가운데 강남, 강동, 강서지역 재건축의 경우 한주전에 비해 0.3~0.5%포인트 이상씩 하락폭이 커졌다.
특히 송파 재건축아파트는 지난주 0.91% 하락해 강남권 재건축 하락세를 주도하고 있는 것으로 나타났다.
부동산114는 "여름 비수기에다 실수요자들도 아파트값 추가하락을 기대하며 거래시점을 미루고 있어 거래침체가 지속되고 있다"며 "아파트값 하락세가 장기간 지속될 전망"이라고 말했다.
◇매매시장
서울 매매시장은 재건축대상 아파트가 몰려있는 강동(-0.48%)과 송파(-0.39%)의 하락폭이 가장 컸다.
이어 마포(-0.13%), 강남(-0.12%), 서초(-0.11%), 강서(-0.09%), 강북(-0.06%), 양천(-0.04%), 노원(-0.03%) 등도 내림세를 나타냈다.
강동구 고덕주공, 둔촌주공 1, 2단지의 주요 평형이 한주사이 1000만~2000만원 가량 하락했고 송파구도 잠실주공과 신천시영 저밀도재건축 아파트가 일제히 1000만~2000만원 떨어졌다.
반면, 영등포(0.09%), 용산(0.05%), 도봉(0.03%), 성동(0.01%) 등은 소폭 오름세를 기록했다.
신도시는 분당(-0.09%)의 하락폭이 가장 컸으며, 그 다음으로 평촌(-0.06%), 산본(-0.05%), 중동(-0.01%) 순이었다. 일산(0%)은 보합세를 나타냈다.
분당 정자동 한솔주공 18평형 매매가격은 한주사이 600만원, 평촌 범계동 목련우성 17평형은 500만원 각각 하락했다.
일산은 주엽동 문촌주공 19, 21평형 매매가격이 한주사이 500만원 하락한 1억500만~1억1000만원선을 기록했다.
경기지역은 과천(-0.39%), 김포(-0.35%), 광명(-0.28%), 하남(-0.28%), 의왕(-0.23%), 수원(-0.18%), 의정부(-0.17%), 오산(-0.16%), 인천(-0.12%), 부천(-0.1%) 등의 하락폭이 컸다.
◇전세시장
서울 전세시장은 수요부족에 따른 거래침체로 가격하락세가 지속되고 있다.
지역별로는 중(-0.55%)과 강남(-0.33%)의 하락폭이 컸다. 중구에선 신당동 남산타운 26평형 전셋값이 한주사이 1000만원 하락한 1억5500만원을 기록했고, 강남구 청담동 일대 새아파트 중대평형도 일제히 1000만~5000만원의 큰 폭 하락세를 보였다.
이밖에 은평(-0.28%), 강서(-0.23%), 동대문(-0.2%), 마포(-0.2%), 서대문(-0.2%), 노원(-0.13%), 동작(-0.1%) 등도 내림세를 기록했다. 반면, 영등포(0.11%), 서초(0.06%)는 오름세를 기록했다.
신도시는 분당(-0.39%)의 하락폭이 가장 컸으며, 그 다음으로 일산(-0.11%), 산본(-0.11%) 순이었다. 평촌(0%)과 중동(0%)은 하락세는 멈췄지만 변동률은 제자리걸음을 나타냈다.
경기지역은 오산(-0.64%), 화성(-0.62%), 안산(-0.35%), 용인(-0.31%), 시흥(-0.28%), 구리(-0.26%), 수원(-0.22%), 고양(-0.2%), 인천(-0.19%), 김포(-0.18%), 의왕(-0.14%), 광명(-0.13%), 남양주(-0.11%) 등이 일제히 하락세를 보였다.
상승한 지역은 평택(0.05%), 과천(0.18%) 뿐이었다.
- 서울 재건축 아파트 8개월만에 최대 하락
- [edaily 윤진섭기자] 서울·수도권 일대 재건축 아파트에 대한 매수세가 실종되면서 하락폭이 갈수록 커지고 있다.
30일 부동산 금융포털 유니에셋(www.UniAsset.com)이 최근 2주간 서울·수도권 일대 재건축 아파트의 시세를 조사한 결과, 서울 -1.89%, 경기-0.46% 등을 나타냈다.
이런 하락세는 2주전 시점에 비해 2배 가량 커진 것. 특히 서울은 지난해 11월 중순 -1.70%이후 8개월만에 최대 하락폭을 나타낸 것이라고 유니에셋 관계자는 설명했다.
유니에셋 김광석 팀장은 "재건축 아파트의 하락폭이 커지고 있는 것은 계절적으로 비수기인데다, 주택거래신고제와 개발이익환수제의 영향으로 재건축 아파트 급매물이 속속 나오고 있기 때문"이라고 말했다.
서울 지역별 매매가 변동률을 살펴보면 송파구가 2주전에 비해 2.49% 가격이 하락했고, 강동구(-2.14%), 강남구(-1.31%) 등의 하락세가 두드러졌다. 또 강서구(-3.72%), 중랑구(-2.89%), 서초구(-0.28%) 등도 하락폭이 컸다.
송파구 잠실주공 1단지, 2단지, 5단지 등이 적게는 500만원에서 최고 2000만원까지 하락했으며, 강동구 고덕주공 2단지, 3단지, 둔촌주공 3단지 등도 평균 500만~1000만원이 떨어졌다.
경기 주요 지역 재건축 변동률을 보면 광명시가 -2.06%를 나타냈고, 의왕시(-1.21%),수원시(-0.06%)등도 하락세를 이어갔다.
- 고사직전 건설업…경제 "먹구름" 몰고오나
- [조선일보 제공] 매출 규모 10위권의 한 대형건설사는 최근 부산 지역의 한 아파트 사업을 사실상 포기했다. 모델하우스를 열고 한 달 동안 분양 신청을 받았지만, 전체 400가구 중 팔린 것은 단 9가구뿐이었다. 결국 분양자 9명에게 계약금을 되돌려주고, 모델하우스 문도 닫아버렸다.
건설경기가 꽁꽁 얼어붙었다. 늘어만 가는 미분양 아파트에 투기규제 강화로 인한 신규 사업 수주 중단, 여기에 입찰 과열경쟁에 따른 수익성 악화와 금융권의 돈줄 죄기 등 4중고(重苦)에 비명을 지르고 있다.
감원 얘기는 물론이고, 연쇄 부도설도 끊이질 않는다. 전체 산업에서 건설 관련 산업이 차지하는 비중은 20%를 웃돈다. “이러다간 건설업계발(發) 장기복합불황의 가능성도 배제할 수 없다”는 우려의 목소리도 커지고 있다.
◆ 서울·경기 8000가구 미분양
한 중견 주택건설사 김모 사장은 요즘 잠을 이루지 못한다. 지난 5월 수도권에서 아파트 500여가구 분양을 시작한 지 벌써 3개월째. 그러나 절반도 주인을 찾지 못했고, 최근에는 해약 요구까지 밀어닥치고 있다.
모델하우스를 찾는 발길도 뚝 끊겼다. 김 사장은 “금융 비용만 30여억원을 날렸다”며 “부양책이 없으면 사업을 접을 수밖에 없다”고 애를 태웠다.
미분양 아파트도 급증세다. 서울·경기에서만 5월 말 현재 8186가구가 미분양 상태이고, 이어 부산(4281가구)과 대구(3193가구), 광주(5723가구) 등도 시간이 갈수록 미분양 아파트 가구수는 늘어나고 있다.
‘불패 신화’를 자랑하던 강남도 예외가 아니다. 최근 서울 강남구 삼성동에서 모 건설사가 분양 중인 주상복합아파트의 20% 가량이 미분양으로 남아 있다. 완공되고도 빈 채로 남아 있는 아파트도 넘쳐난다. 부산·대구 건설업계에서는 “입주 시작 6개월 안에 30% 정도 입주하면 다행”이란 말이 나돌고 있을 정도다.
◆ 수주량, IMF때보다 적어
각 건설사 재건축사업팀은 아예 일손을 놓아버린 상태다. 올해 사업 승인이 새로 난 단지가 거의 없을 정도로 일감이 없기 때문이다. 일감이 있어야 살아가는 건설업계에 신규 일감이 없다는 것은 그 자체로 사망선고나 다름없다.
그런데도 건설사들의 수주 물량은 급감 추세다. 향후 1~2년간 주택 신규분양 규모를 보여주는 주택허가 물량은 올 상반기 15만3664가구로 작년(32만1471가구)보다 52.2%가 감소했다. 외환위기 직후인 1998년(16만6142가구) 상반기보다도 적은 실적이다.
◆ "죽느냐…사느냐" 게임
주택사업이 부진하자 정부발주 공사 입찰장은 출혈 덤핑이 속출하고 있다. H사는 최근 낙찰예정가가 3300억원인 도로 공사를 44.7%선인 1477억원에 수주했다. 경기도 중견 K건설은 예정가 1746억원짜리 도로 공사를 830여억원에, D건설은 예정가 1414억원짜리를 712억원에 각각 수주했다. S건설의 한 임원은 “죽느냐, 사느냐 하는 생존 게임을 벌이고 있다”고 말했다.
◆ 돈줄 죄는 금융권
빈 아파트가 늘면서 잔금 결제가 안 되고, 미분양으로 금융 비용이 증가하면서 건설사들은 자금 압박에 시달리고 있다. H건설 한 임원은 “전국 수십개 현장 중 매출액 대비 10%선의 수익을 남기는 곳은 거의 없으며, 5%만 남아도 너도나도 줄을 선다”고 말했다.
이런 판국에 금융 회사들은 거꾸로 돈줄을 죄고 있다. 조흥은행은 지난 6월 말 건설업과 부동산임대업, 부동산공급업 등 3개 업종을 특별관리업종으로 지정, 대출 한도를 50%로 줄였다. 건설업체들은 제2금융권 문을 두드려 보지만 금리가 은행들보다 5%포인트 이상 비싸 어려움이 가중되고 있다.
◆ 연쇄부도 위기감
올 2분기 부도 업체는 192개. 전체 부도 업체들 중 건설업체의 비중은 17%에 달했다. 이 비중은 작년 2분기만 해도 12%에 불과했다.
부도설도 끊이질 않는다. 자금력이 탄탄한 것으로 알려진 W, D사는 최근 미분양 아파트가 대거 발생했다는 소문이 돌았다.
한 대형건설사 전략담당 임원은 “기존 공사물량이 거의 고갈될 것으로 예상되는 내년 상반기 이후에 대비, 일부 업체들은 인력 감축을 전제로 구조조정 계획을 짜고 있다”고 말했다.
RE 멤버스 고종완 대표는 “투기억제 위주의 규제가 계속되면 부동산뿐 아니라 경기 전반의 악영향을 초래, 장기복합불황이 초래될 수도 있다”고 말했다.
