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- (주간부동산)서울아파트값 하락세 확산
- [edaily 이진철기자] 서울 아파트시장이 매수세 없는 거래중단 상태가 지속되면서 가격하락 양상이 외곽지역으로 확산되고 있다. 매매와 전세 모두 매수세가 끊기면서 거래성사율이 극히 드문 상황이고, 수능시험이 끝난 후 나타나던 강남권의 이사수요도 올해는 잠잠한 상태다.
부동산시세 조사업체인 부동산114는 지난주 서울지역 아파트 매매가격은 0.04% 하락, 한주전(-0.02%)보다 하락폭이 커졌다고 5일 밝혔다.
지역별로는 4개 자치구만이 소폭 오름세를 기록했고 나머지 지역은 하락 또는 변동이 없었다.
하락폭이 큰 지역은 성북구(-0.16%), 양천구(-0.15%), 도봉구(-0.14%), 노원구(-0.12%), 금천구(-0.11%) 순으로 외곽지역의 하락폭이 컸다. 반면, 강동구(0.03%), 광진구(0.02%), 송파구(0.12%), 영등포구(0.02%)는 소폭 상승했다.
아파트별로는 재건축대상 아파트가 0.03% 올라 보합세를 유지한 반면, 재건축을 제외한 일반아파트는 0.05% 하락했다. 재건축아파트는 사업에 대한 불확실성이 큰 일반재건축은 0.06% 하락했지만, 용적률확정, 재건축 개발이익환수제의 영향을 받지않고 사업추진 속도가 빠른 저밀도지구는 0.25% 올랐다.
서울 전세가격은 0.09% 하락해 한주전(-0.11%)보다 하락폭은 다소 줄어든 가운데 수요부족으로 거래는 원활하지 않은 상태다.
부동산114는 "경기침체와 수도권의 풍부한 입주물량으로 인해 아파트 시장의 하향안정세가 지속되고 있다"며 "특히 대형평형의 영향은 크지 않은 반면, 외곽지역과 소형평형일수록 가격하락폭이 커지면서 부동산시장의 빈익빈-부익부 현상도 당분간 지속될 전망"이라고 말했다.
◇매매시장
서울 매매시장은 4개 지역만이 소폭 오름세를 기록했을 뿐 나머지 지역은 하락 또는 변동이 없었다. 하락폭이 큰 지역으로는 성북구(-0.16%), 양천구(-0.15%), 도봉구(-0.14%), 노원구(-0.12%), 금천구(-0.11%) 순으로 대체로 외곽지역의 하락폭이 컸다.
성북구 종암동 삼성래미안 23평형 매매가격은 한주사이 1000만원 하락한 2억2000만원을 기록했고, 하월곡동 두산위브 42평형도 3억8500만원에서 3억7500만원으로 하향조정됐다.
반면, 강동구(0.03%), 광진구(0.02%), 송파구(0.12%), 영등포구(0.02%)는 소폭 상승했다.
신도시는 분당(-0.10%), 일산(-0.04%), 산본(-0.02%), 중동(-0.01%)은 하락했고, 평촌(0.01%)은 보합세를 기록했다. 신도시는 30평형대 이하 중소평형의 약세가 두드러진 가운데 일산 주엽동 강선한신 22평형이 한주사이 500만원 하락한 1억1000만원, 산본 산본동 주공11단지 15평형도 6950만원에서 6750만원으로 하향 조정됐다.
경기지역은 수원시(-0.38%)의 하락폭이 가장 컸고 그 다음으로 김포시(-0.21%), 화성시(-0.16%), 평택시(-0.15%), 구리시(-0.13%), 시흥시(-0.12%) 순이었다. 반면, 과천시(0.15%), 안성시(0.14%), 고양시(0.04%), 안양시(0.05%) 등은 소폭 오름세를 보였다.
◇전세시장
서울 전세시장은 0.09% 하락해 한주전(-0.11%)보다 하락폭은 다소 줄어들었지만 거래는 한산한 상황이다.
지역별로는 서대문구가 0.49% 내려 하락폭이 가장 컸고 그 다음으로 도봉구(-0.35%), 송파구(-0.25%), 구로구(-0.22%), 마포구(-0.20%), 강서구(-0.17%), 성북구(-0.16%) 순이었다.
반면, 강남구(0.08%), 금천구(0.04%), 은평구(0.2%)는 오름세를 보였다.
신도시는 분당(-0.06%), 일산(-0.07%), 평촌(-0.01%), 산본(-0.03%), 중동(-0.02%) 모두 일제히 하락했다. 하지만 거래가 많지 않아서 가격 하락폭은 크지 않은 것으로 나타났다.
경기지역은 구리시(-0.74%)와 하남시(-0.69%)의 하락폭이 가장 컸다. 또 파주시(-0.4%), 의정부시(-0.39%), 의왕시(-0.37%), 남양주시(-0.36%), 고양시(-0.31%) 등도 큰 폭의 내림세를 기록했다.
- "실내공기, 식물로 정화하세요"
- [edaily 김상욱기자] 새집증후군에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 실내 공기정화 능력이 탁월한 실내식물 전시회가 개최된다.
농림부는 오는 30일부터 다음달 5일까지 서울 강남구 대치동 현대주택문화관 모델하우스에서 `웰빙과 함께하는 실내식물 전시회`를 개최한다고 29일 밝혔다.
이번 전시회에서는 새집증후군과 관련, 농촌진흥청이 공기정화능력이 탁월한 실내식물을 전시하게 된다. 또 25평형, 31평형, 35평형 등 규모별로 식물을 전시, 실제 가정에서 활용할 수 있도록 했다.
새집증후군이란 새집에 입주후 비염, 발열, 두드러기, 천식, 두통, 손떨림 등 건강에 이상이 생기거나 악화되는 것으로, 주로 건축마감재에서 발생하는 휘발성 유기화합물에 의한 것으로 알려져 있다.
- (주간부동산)비수기 가격약세..송파 재건축 반짝 `상승`
- [edaily 윤진섭기자] 본격적인 겨울 비수기에 진입하면서 아파트 값 약세가 확산되고 있다. 그러나 재건축 아파트는 송파구 잠실 일대를 중심으로 0.15% 올라, 개발이익환수 제도 실시 연기에 따른 효과를 누리는 것으로 파악됐다.
부동산시세 조사업체인 부동산114는 지난주 서울지역 아파트 매매가는 0.02% 하락, 한 주전(-0.05%)보다 소폭 하락세가 줄었다고 28일 밝혔다.
지역별로는 금천구(-0.32%), 강동구(-0.23%), 도봉구(-0.13%), 동작구(-0.13%), 노원구(-0.08%), 동대문구(-0.06%), 강북구(-0.04%), 강서구(-0.04%) 등의 순으로 하락폭이 컸다.
대부분 지역의 하락률이 크지는 않았지만 서울 외곽 부도심 지역과 강북, 강서권 지역 내 아파트의 내림폭이 다소 큰 것으로 조사됐다. 강남, 광진, 용산 등 주요 지역도 미미하긴 하지만 하락세를 이어갔다.
반면, 그동안 하락세를 이어갔던 송파구는 서울지역 중 유일하게 0.17%가 올랐다. 이는 개발이익환수제 제도 시행 지연에 따라 이 일대 재건축 아파트가 0.74%가 오름에 따른 결과다.
서울 아파트 전세시장은 -0.11%의 변동률을 기록한 가운데 비수기에 들어서면서 거래가 줄고 매물이 여유를 보이는 지역도 늘어난 상황이다.
부동산114는 "개발이익환수제 관련 법안이 국회에 상정되지 않아 실시 시기가 내년 4월 이후로 연기될 것으로 점쳐지면서 송파구 내 재건축 아파트에 대한 관심이 높아지고, 가격도 상승 중"이라며 "그러나 워낙 매물이 적어, 실제 거래가 큰 폭으로 늘어났다고 단정하기엔 이르다"고 밝혔다.
◇매매시장
서울 매매시장은 금천구(-0.32%), 강동구(-0.23%), 도봉구(-0.13%), 동작구(-0.13%), 노원구(-0.08%), 동대문구(-0.06%), 강북구(-0.04%), 강서구(-0.04%) 등의 순으로 하락폭이 컸다.
하락폭이 큰 주요 개별 아파트로는 강동구 성내동 청구 16평형이 1억5000만원으로 1500만원 하락했고 둔촌동 주공저층1단지 16평형은 3750만원 하락해 시세는 3억3750만원 선이다.
노원구 상계동 우방은 56평형이 3500만원 하락한 4억원 선이고 영등포구 여의도동 진주 단지는 17평형이 2억9000만원으로 2000만원 가량 하락했다. 금천구는 시흥동 벽산과 한양 등 대단지 20-40평형대가 하락세를 나타냈다.
재건축이 0.74%가 상승한 송파구의 경우 잠실저밀도가 2단지 주요 평형이 1250~1500만원 정도가 올라, 개발이익환수제 지연에 따른 가격 상승세를 나타냈다. 송파구는 주간 0.17% 올랐는데, 이는 지난 여름 이후 처음 상승세를 나타낸 것이다.
0.05%가 하락한 신도시는 산본(-0.14%), 분당(-0.06%), 중동(-0.04%), 일산(-0.03%) 순으로 매매값이 하락세를 나타냈다. 평형대별로는 산본, 일산, 분당을 중심으로 30평형대 이하 중소형 하락세가 다소 두드러졌다.
일산 장항동 호수청구 21평형이 1억5250만원으로 주간 750만원 하락했고 산본동 주공11단지는 6950만원으로 300만원 떨어졌다.
0.08%가 하락한 수도권 매매시장은 수원(-0.23%), 용인(-0.15%), 오산(-0.15%), 부천(-0.14%), 남양주(-0.1%) 등 지역별로도 입주물량이 많은 시군구를 중심으로 하락폭이 컸다.
◇전세시장
전세시장은 비수기에 본격 진입하면서 거래가 주는 양상이다. 특히 수도권 지역은 입주물량이 많은 지역을 중심으로는 새 아파트 전셋값이 큰 폭으로 하락하고 있어 수급불안에 따른 임대시장 위축이 급격히 진행되고 있다.
0.11%가 하락한 서울 전세시장은 강동(-0.32%), 구로(-0.25%), 성북(-0.25%), 금천(-0.21%), 강남(-0.16%), 동대문(-0.16%), 강서(-0.14%), 성동(-0.13%), 동작(-0.11%), 관악(-0.1%), 송파(-0.1%), 양천(-0.1%), 영등포(-0.1%) 등이 일제히 하락했다.
그 밖에도 노원, 도봉, 강북, 마포 등 강북지역 주요 구가 일제히 약세를 보였고 지난 주 서울에서 전셋값이 오른 곳은 은평구(0.04%) 뿐이다.
전셋값이 하락한 개별 단지로는 강동구 성내동 미주 19평형은 8500만원으로 1000만원 하락했고 도봉구 방학동 성원은 23평형이 750만원 하락한 6500만원이다.
0.14% 하락한 신도시는 한 주 전(-0.04%) 보다 하락폭이 더 커졌다. 평형대별로도 소형부터 대형까지 전반적으로 약세를 보였고, 지역별로는 분당(-0.23%), 산본(-0.13%), 평촌(-0.09%) 지역이 하락폭이 컸고 일산(-0.05%)과 중동(-0.03%) 지역도 내림세를 나타냈다.
경기지역은 하남(-0.61%), 안양(-0.34%), 의정부(-0.3%), 고양(-0.22%), 시흥(-0.16%), 양주(-0.16%), 수원(-0.15%), 부천(-0.14%), 오산(-0.14%), 그리고 인천(-0.16%)도 일제히 전셋값이 하락했다.
반면 군포시(0.47%), 이천시(0.41%) 등은 오름세를 보였고, 과천시는 0.01%올라 5주째 전셋값 상승세를 기록했다.
- 서울 12차 동시분양, 1781가구 일반분양 예정
- [edaily 윤진섭기자] 내년 1월초 분양하는 서울 12차 동시분양에서는 1700여 가구가 일반 분양될 전망이다. 6000가구의 대단지 아파트인 잠실 시영 아파트를 비롯해 목동, 대치동 등 주거 선호도가 높은 지역 물량이 많아 이들 지역에 관심이 있는 수요자들의 청약이 예상된다.
23일 건설업계와 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 서울지역 마지막 동시분양인 12차 동시분양에서는 총 8곳, 1781가구가 분양될 예정이다.
이는 11차 동시분양(13곳, 1329가구)보다 31.97%(425가구) 증가한 물량이며, 지난해 같은 기간 (15곳, 1754가구)대비 소폭 늘어난 물량이다. 지역별로는 강남구 2곳과 송파구 1곳 등 ▲ 강남권이 3곳 ▲ 강서권 3곳 ▲ 강북권 1곳 ▲ 도심권 1곳에서 분양된다.
강남권 재건축 아파트와 목동 주상복합아파트 등 입지여건이 좋은 곳에 분양물량이 많아 관심을 가져볼만 하다. 서울 12차 동시분양은 12월 말 입주자모집공고를 거쳐 2005년 1월 초에 청약접수가 시작될 예정이다.
◇강남구 대치동 아이파크대치
현대산업(012630)개발이 강남구 대치동 888번지 일대 도곡주공2차 아파트를 헐고 짓는 곳으로 총 773가구 중 163가구를 일반 분양될 전망이다.
일반분양가구수는 ▲23평형 155가구 ▲ 32평형 A타입 2가구 ▲32평형 B타입 3가구 ▲32평형 C타입 3가구 등이다. 지하철 분당선 한티역이 걸어서 1~2분이면 이용할 수 있고 단국사대부속중고 등 학군이 뛰어나다.
◇송파구 신청동 잠실시영 아파트 재건축
쌍용건설(012650) 외 5개 건설사가 컨소시엄 송파구 신천동 17번지 일대 잠실시영아파트를 헐고 짓는 곳으로 총 6864가구 중 16~52평형 864가구를 일반 분양한다.
지하철 2호선 성내역과 5호선인 몽촌토성역을 각각 걸어서 2~5분이면 이용할 수 있으며, 올림픽대로와 인접해 강남과 도심으로의 이동이 수월하다. 학교시설로는 단지 내 잠실초등, 잠실고등학교가 있으며 인근에는 잠실초등, 잠실중, 풍성초등, 풍성중, 방이중, 풍납중 등이 있다.
◇양천구 목동 트라팰리스
삼성물산(000830) 건설부문은 양천구 목동 406-10번지 일대를 재개발해 주상복합 총 526가구 중 42~91평형 344가구를 일반분양한다.
지하철 5호선인 목동역과 오목교역을 각각 걸어서 3~5분이면 이용 가능하며, 서부간선도로와 인접해 이를 이용, 서울 외곽으로의 진입이 수월하다.
인근 학교시설로는 목동초등, 서정초등, 양목초등, 목동중, 진명여고, 영상고 등이 있으며, 편의 시설로는 현대백화점, 행복한세상백화점, 까르푸, 오목근린공원, 목동종합운동장 등이 있다.
◇강남구 청담동 청담3차 e-편한세상
대림산업(000210)이 강남구 청담동 28번지 일대 두산빌라를 헐고 짓는 단지로 총 94가구 중 32~48평형 26가구를 일반 분양한다.
지하철 7호선인 청담역을 걸어서 5~6분이면 이용가능하며, 올림픽대로 및 동부간선동로의 이용이 편리해 도심 및 서울 전 지역으로의 진입이 수월하다. 인근 학교시설로는 언북초등, 삼릉초등, 언주중, 영동고, 경기고 등이 있으며, 편의 시설로는 영동중앙시장, 하이마트, 청담공원 등이 있다.
◇도봉구 창동 한신휴
한신공영(004960)은 도봉구 창동 281-3 번지 일대에 31~44평형 총 198가구를 일반 분양한다.
지하철 4호선과 경원선 환승역인 창동역을 걸어서 8~9분이면 이용 가능하며, 인근 동부간선도로가 있어 서울 전역으로의 이동이 수월하다. 인근 학교시설로는 창동초등, 자운초등, 창원초등, 창북중, 창동고 등이 있으며, 편의 시설로는 이마트, 삼환프라자, 하나로마트, 하이마트, 창동체육공원 등이 있다.
- (주간부동산)비수기 진입, 아파트값 약보합세
- [edaily 이진철기자] 서울 아파트시장이 겨울비수기에 접어들면서 개발예정지역 주변의 일부 급매물만이 거래될 뿐 전반적으로 거래침체를 보이며 매물적체 현상이 이어지고 있다.
특히, 정부의 거래세 추가 인하와 주택거래신고지역 일부해제 등의 완화책 발표에도 불구, 거래침체와 함께 가격도 약보합세를 유지한 것으로 나타났다.
부동산시세 조사업체인 부동산114는 지난주 서울지역 아파트 매매가는 0.05% 하락, 한주전(-0.05%)과 동일한 변동률로 내림세를 나타냈다고 21일 밝혔다.
지역별로는 도봉구(-0.2%), 중랑구(-0.13%), 송파구(-0.12%), 서초구(-0.11%), 금천구(-0.1%), 노원구(-0.08%), 강남구(-0.05%), 마포구(-0.05%), 강서구(-0.04%) 등의 순으로 하락폭이 컸다.
대부분 지역의 하락률이 크지는 않았지만 상대적으로 강북권과 외곽 부도심권이 내림폭이 다소 큰 것으로 나타났다. 평형대별로도 대형아파트보다는 중소형아파트가 약세를 보였다.
반면, 성북구(0.06%), 은평구(0.03%), 중구(0.02%), 용산구(0.01%), 광진구(0.01%)은 소폭 오름세를 기록했다.
아파트별로는 재건축아파트가 0.1% 하락해 일반아파트(-0.04%)보다 내림폭이 컸으며, 서초구와 송파구 등 강남권이 약세를 주도했다.
서울 아파트 전세시장은 -0.14%의 변동률을 기록한 가운데 비수기에 들어서면서 거래가 줄고 매물이 여유를 보이는 지역도 늘어난 상황이다.
부동산114는 "종합부동산세 시행시기 논란과 거래세 추가인하 등 정부정책이 혼선을 보이면서 거래시장에서 수요자들도 혼란과 불확실성이 증폭되고 있다"며 "계절적 비수기에 접어들면서 거래 소강상태와 더불어 가격도 약보합세를 이어갈 전망"이라고 말했다.
◇매매시장
서울 매매시장은 도봉구(-0.2%), 중랑구(-0.13%), 송파구(-0.12%), 서초구(-0.11%), 금천구(-0.1%), 노원구(-0.08%), 강남구(-0.05%), 마포구(-0.05%), 강서구(-0.04%) 등의 순으로 하락폭이 컸다.
도봉구는 창동과 쌍문동 등 일대에서 입주한 지 15년 이상된 상대적으로 낡은 대단지 중소형아파트가 한주사이 500만원 안팎으로 일제히 떨어졌다. 중랑구 역시 신내지구 주변과 면목동 등 아파트 단지 밀집지역에서 소형 아파트값이 하락했다. 송파구는 소형평형 재건축 일부가 추가 하락세를 보였고 일반아파트는 중대형아파트의 가격이 하향 조정됐다.
반면, 성북구(0.06%), 은평구(0.03%), 중구(0.02%), 용산구(0.01%), 광진구(0.01%) 등은 미미하지만 소폭 오름세를 기록했다.
재건축아파트의 경우 개발이익환수제 관련법안이 국회 상임위에 상정되지 않은 것으로 알려지면서 당초 내년 시행시점이 다소 지연될 가능성이 커졌다. 하지만 아파트시장 전반적인 거래부진 속에서 초기 단계의 재건축 단지들이 한주사이 500만~1000만원 가량씩 가격이 하향조정됐다. 특히, 서초구 서초동 삼호와 송파구 가락동 시영 등의 하락폭이 컸다.
신도시는 분당(-0.07%), 중동(-0.05%), 일산(-0.02%) 등이 약세를 보인 반면, 산본은 보합세를 보였고 평촌(0.08%)은 오름세를 기록했다.
분당 이매동 동신3차 24평형은 한주사이 2500만원 하락한 3억1000만원의 시세를 형성했고 구미동 까치마을 대우롯데 27평형은 한주사이 1500만원 하락했다.
경기지역은 양주시(-0.44%), 구리시(-0.25%), 성남시(-0.16%), 의정부시(-0.11%), 하남시(-0.11%), 고양시(-0.1%) 등의 하락폭이 컸다. 반면, 광주시(0.02%)는 유일하게 오름세를 보였다.
◇전세시장
서울 전세시장은 겨울비수기에 접어들면서 거래가 줄고 매물도 여유를 보이는 지역이 늘어났다.
지역별로는 중구(-0.58%)와 송파구(-0.52%) 하락폭이 컸다. 그 다음으로는 구로구(-0.36%), 도봉구(-0.36%), 강서구(-0.31%), 강동구(-0.2%), 성동구(-0.18%), 중랑구(-0.13%), 동작구(-0.11%) 등도 내림세를 기록했다.
반면, 노원구(0.01%), 마포구(0.01%)는 서울에서 유일하게 전셋값이 오른 것으로 조사됐다.
신도시는 평촌(0.04%)이 소폭 오름세를 보였고 산본은 보합세를 나타냈다. 나머지 분당(-0.09%), 일산(-0.04%), 중동(-0.01%)은 내림세를 기록했다.
경기지역은 구리시(-0.51%)의 하락폭이 가장 컸다. 그 다음으로는 남양주시(-0.32%), 부천시(-0.28%), 파주시(-0.26%), 고양시(-0.25%), 화성시(-0.25%), 양주군(-0.24%) 등이 내림세를 나타냈다.
반면, 광주시(0.15%), 하남시(0.42%) 등은 오름세를 보였고, 특히 재건축 이주수요가 있는 과천시(0.11%)는 4주째 전셋값 상승세를 기록했다.
- (주간부동산)규제완화 불구 아파트시장 잠잠
- [edaily 윤진섭기자] 정부의 지방 투기과열지구 내 규제 완화와 주택거래신고제 일부 지역 해제 등의 규제 완화책이 발표됐지만 아파트 시장은 이렇다할 변화는 감지되지 않았다.
부동산시세 조사업체인 부동산114는 지난주 서울지역 아파트 값은 0.05% 하락해, 한주전(-0.05%)에 비해 하락폭이 소폭 둔화됐다고 14일 밝혔다.
특히 종합부동산세의 대상이 될 것으로 예상되는 11억원 이상 아파트의 경우 시행 시점까지 기간이 남아 있고, 대부분 자금여력이 넉넉해 가격 변동이 거의 없었던 것으로 파악됐다.
또 주택거래신고제 해제 지역에서는 문의전화만 늘었을 뿐 아직까지 가격 반영 움직임은 없었고, 리모델링 역시 단지별 투자성에 따라 가격변동이 있었을 뿐, 증축 허용 범위 완화에 따른 가격변동은 없었다고 부동산 114측은 밝혔다.
실제 주택거래신고제 해제 지역인 길동(-0.24), 풍납동(-0.20%)은 소폭 하락세를 보이는 등 전체적으로 0.12% 하락했고, 리모델링 대상 아파트도 0.27%가 떨어지는 약세를 보였다.
반면 재건축 아파트는 지난 4월 이후 처음으로 0.02%가 상승해, 일반아파트(-0.06%)보다 비교적 높은 가격 상승세를 나타냈다.
지역별로는 강남구가 -0.17%의 변동률을 나타냈고, 금천(-0.16%), 송파(-0.15%), 동대문(-0.07%) 등도 내림세를 보였다. 반면 강동(0.05%), 서초구(0.05%), 용산(0.07%)가 소폭 상승하는 모습을 나타냈다.
서울 전세시장은 0.10% 하락, 지난 5월 이후 단 한차례의 반등도 없이 내림세를 기록했다.
부동산114는 "정부가 지난해 10. 29 부동산 대책을 내놓은 이후 처음으로 규제 완화 정책을 내놨지만 적용 범위 등이 제한적이여서 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것“이라며 ”특히 경기 침체가 장기화 되면서 실수요자의 구매력도 떨어지고 있어 부분적인 규제완화로 아파트 시장 침체가 적극 해소되기는 어려울 전망“이라고 말했다.
◇매매시장
서울 매매시장은 강남구가 -0.17%로 가장 큰 폭으로 하락했고, 금천(-0.16%), 송파(-0.15%), 동대문(-0.07%) 등도 내림세를 보였다. 반면 강동(0.05%), 서초구(0.05%), 용산(0.07%)가 소폭 상승하는 모습을 나타냈다.
강남구 도곡동 동신1차 30평형이 5억 2500만원에서 4억 9500만원으로 평균 3000만원 하락했고, 송파구 문정동 시영 18평형도 2억 1500만원에서 2억원으로 하락했다.
동신1차는 리모델링 추진 단지지만 증축범위 확대에도 불구하고, 조합원간 의견차이와 구조 등의 문제로 매매가격이 하락세를 나타냈다. 송파구에서는 노후단지들의 매매가격이 대략 1000만원~3500만원 가량씩 조정됐다. 금천구에서는 독산동, 시흥동 소형 아파트가 수요부족으로 소폭 하락했다.
오름세를 보인 지역은 용산구(0.07%), 강동구(0.05%), 서초구(0.05%) 등에 그쳤고, 대부분은 하향안정세를 보였다.
용산구에서는 리모델링 대상 단지인 이촌동 현대가 가장 크게 올랐고, 강동구에서는 강동시영2단지의 분양호조에 힘입어 강동시영1단지가 오름세를 기록했다.
신도시는 -0.01%의 변동률을 보여 하락폭이 둔화되는 모습을 보였다. 신도시 중 중동(-0.08%)과 분당(-0.02%)이 소폭 하락했으나, 평촌과 산본은 각각 0.01%의 변동률을 보여 안정세를 나타냈다.
하지만 신도시 전체 1572개 시세조사 평형 중 아파트 값이 오른 평형은 10개 평형 미만으로 전반적으로 거래부진과 가격 약세를 면치 못했다.
개별 단지로는 산본 수리동 덕유주공8단지 24평형이 250만원 오른 1억 4250만원을 기록했고, 평촌 귀인동 꿈건영3단지 38평형도 3억 3000만원에서 500만원 오른 3억 3500만원으로 조사됐다.
경기지역은 0.12% 하락해 수도?지역 중 유일하게 지난 주에 이어 큰 폭의 하락세를 이어갔다. 경기지역은 하남시(-0.59%), 화성시(-0.56%), 성남시(-0.55%), 수원시(-0.31%), 구리시(-0.31%) 등 서울과 인접한 지역으로 입주 물량이 풍부한 지역의 하락폭이 컸다.
반면 과천시(0.3%), 이천시(0.09%), 용인시(0.04%) 등은 비교적 아파트 값이 안정적인 모습을 나타냈다.
◇전세시장
서울 전세 시장은 -0.1%의 변동률을 보이는 등 소폭 하락했다. 역전세대란을 우려했던 상반기에 비해 다소 안정적인 상황이지만, 거래활성화보다는 비수기로 인한 수요 감소가 주요 원인으로 분석된다.
지역별로는 도봉구(-0.41%), 용산구(-0.39%), 금천구(-0.37%), 강북구(-0.32%), 동대문구(-0.26%) 등 외곽지역의 가격 하락폭이 컸다. 반면 광진구는 지난 주 서울에서 유일하게 0.01% 변동률로 하락세를 면했다.
대표적으로는 도봉구 북한산IPARK 46평형이 2억원에서 1억 9000만원으로 하락했고, 방학동 우성1차 37평형도 1000만원 하락한 8750만원을 기록했다.
-0.07%의 변동률을 보인 신도시는 한 주전과 동일한 수준의 낙폭을 나타냈다. 일산을 제외한 4개 지역이 모두 하락해서 평촌(-0.12%), 분당(-1.0%), 중동(-0.05%), 산본(-0.03%) 순의 변동률을 기록했다.
경기지역은 -0.14%로 전 주(-0.12%)보다 하락폭이 다소 커졌고, 입주물량과 입지여건에 따라 하락률 편차도 컸다.
지역별로는 파주시가 -0.67%, 하남시가 -1.61% 하락했고, 그 외에 구리시(-0.44%), 수원시(-0.4%), 성남시(-0.39%) 순으로 전세가격이 떨어졌다.
- 주택거래신고지역 첫 해제..정책기조 바뀌나
- [edaily 윤진섭기자] 주택거래신고지역 일부가 해제됐다. 그러나 이번 조치는 이중규제, 서민주택 밀집지역 등 제한적 해제일뿐이어서 집값 반등 가능성은 적다는 게 업계의 관측이다.
또 건설교통부는 재건축과 택지개발사업지구에 대해선 주택거래신고제 유지를 밝히고 있어 이들 지역에 대한 해제 역시 당분간 힘들 것으로 점쳐지고 있다.
9일 건교부는 서울 송파구 풍납동 ·거여동·마천동, 강동구 하일동·길동·암사동, 그리고 강남구 세곡동 등 7개동을 주택거래신고지역에서 해제한다고 밝혔다.
건교부는 "주택정책심의위원회가 지난 9월 주택가격조사를 심의한 결과, 문화재보호구역이나 개발제한구역 등으로 지정돼 집값 상승의 우려가 거의 없는 7개동을 선별해 오는 11월 10일자로 해제한다"고 밝혔다.
이어 "9월 신규지정 후보지인 충남공주 및 충북 청원에 대해서는 최근 헌법재판소의 신행정수도 위헌 결정 등을 감안해 지정하지 않기로 했다"고 덧붙였다.
이번에 해제 결정이 내려진 서울 송파구 풍납동 등 7개동은 관보 게재 등 고시 절차를 거쳐 오는 11월10일부터 주택거래신고지역에서 해제된다.
◇주택거래신고제 왜 풀었나?
건교부가 주택거래신고제를 7개동에 한해 해제한 것은 지난 2~3년 동안 줄곧 규제책만 동원, `집값은 잡았지만 거래 자체를 위축시켰다`는 지적을 받아왔기 때문이다.
실제 건교부에 따르면 지난해 10월 중순과 비교한 현재 전국의 집값은 2.2% 하락했다. 지역별로는 서울이 1.5%, 지방광역시가 2.6% 각각 떨어져 정부의 주택거래신고제 등 규제책이 가격 안정에 영향을 미쳤다.
반면 가격 하락 못지 않게 거래도 제대로 이뤄지지 않아 올 1~8월 아파트 거래건수는 50만 6000건으로 지난해 같은 기간 71만 5000건에 비해 30% 가까이 감소했다. 특히 강남구 등 6개 주택거래신고지역의 경우 지난 8월 한달간 아파트 거래건수는 2000건도 채 안돼 지난해 같은 기간보다 70% 가까이 감소했다.
이 같은 거래 위축뿐 아니라 시, 군, 구 단위로 주택거래신고제를 지정, 집값이 오르지 않은 지역도 거래신고제 지정의 피해를 본다는 지적도 해제 이유 중 하나다.
또 문화재보호구역과 개발제한구역 등의 규제가 가해진 곳에 이중 규제가 가해진다는 불합리성을 해소한다는 점도 해제의 배경이다.
◇추가 해제 가능성 있나
이번 조치에 대해 건교부는 “10. 29 대책 이후 유지되고 있는 기조를 그대로 유지 한다”고 밝혀 향후 부동산 시장 정책의 방향 전환은 당분간 없음을 분명히 했다.
그러나 건교부는 이번 해제에 따라 국지적인 집값 반등 등이 나타나지 않을 경우 주택거래신고지역의 추가 해제할 용의가 있다고 밝혀, 가격이 안정될 경우 추가적인 해제조치가 뒤따를 수 있음을 시사했다.
다만 가격 안정은 됐지만 재건축 사업 또는 신규 택지개발지역은 해제대상에서 제외한다고 밝혀, 해제 여부에 따라 가격이 민감하게 작용할 지역은 당분간 배제될 전망이다.
따라서 현재 재건축이나 택지개발이 추진 중인 송파구 신천동, 강동구 고덕·둔촌동, 과천시 중앙동·갈현동·문원동, 그리고 장지택지개발지구 사업이 추진 중인 송파구 장지동 일대는 당분간 주택거래신고지역이 유지될 것으로 점쳐진다.
고급 주거단지로 분양가격이 턱없이 높은 지역도 조기해제가 힘들 전망이다. 건교부는 아파트 평당가격이 1500만~2000만원에 이르는 강동구 고덕동(2062만원), 둔촌동(1624만원), 송파구 방이동 (1708만원), 강남구 수서동(1491만원) 등은 서민형 밀집지역으로 보기 힘들다며 이번 해제대상에서 제외했다고 밝혔다.
건교부 관계자는 "서민층의 주택거래 불편을 해소하기 위해 이중규제지역과 서 민형주택 밀집지역을 우선 해제한다는 것이 정부의 기본 방침"이라면서 "지금으로서는 추가해제 여부를 단언할 수 없으며 일단 시범해제 지역의 성과와 시장동향 등을 지켜봐야 한다"고 말했다.
◇거래신고제 해제, 집값 반등 일어날까?
이번 풍납동 등 7개 동에 대한 주택거래신고제 해제 조치에도 불구, 당장의 집값 반등은 다소 힘들 것으로 업계에선 점치고 있다.
워낙 부동산 경기가 침체돼 있고, 이번에 해제된 지역 대다수가 집값에 영향을 미치는 주도지역이 아닌 외곽지역이란 게 그 이유다.
스피드뱅크 안명숙 소장은 “이번 해제 지역을 살펴보면 건교부가 10. 29 부동산 대책의 기조를 유지하면서, 실수요 거래의 숨통을 터주겠다는 의지가 엿보인다”며 “하지만 해제에 따라서 가격이 민감하게 반응할 재건축, 택지개발지구 지역 등을 제외, 집값 반등의 큰 부작용은 없을 것으로 보인다”고 말했다.
그러나 일부 부동산 중개업자들은 “주택거래신고지역 첫 해제는 향후 정부의 3대 규제책인 투기지역, 투기과열지구의 해제의 가능성을 점칠 수 있다는 점에서 의의가 있다”며 “일부 특정 아파트를 중심으로 가격 반등의 현상이 나타날 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다.
- 서울 7개동 주택거래신고제 해제
- [edaily 윤진섭기자] 주택거래신고지역 일부가 해제됐다.
9일 건설교통부는 서울 송파구 풍납동 ·거여동·마천동, 강동구 하일동·길동·암사동, 그리고 강남구 세곡동 등 7개동을 주택거래신고지역에서 해제한다고 밝혔다. 그러나 강동구 암사동 내 강동시영 재건축아파트 1,2단지는 제외된다.
건교부는 "주택정책심의위원회가 지난 9월 주택가격조사를 심의한 결과, 문화재보호구역이나 개발제한구역 등으로 지정돼 집값 상승의 우려가 거의 없는 7개동을 선별해 오는 11월 10일자로 해제한다"고 밝혔다.
이어 "9월 신규지정 후보지인 충남공주 및 충북 청원에 대해서는 최근 헌법재판소의 신행정수도 위헌 결정 등을 감안해 지정하지 않기로 했다"고 덧붙였다.
이번에 해제 결정이 내려진 서울 송파구 풍납동 등 7개동은 관보 게재 등 고시 절차를 거쳐 오는 11월 10일부터 주택거래신고지역에서 해제된다.
또 11월 10일 기준으로 15일 이전에 체결된 아파트 거래도 신고 의무가 소급적으로 소멸돼, 따라서 10월 27일 이후 체결된 거래계약으로 아직 신고하지 않은 경우에도 신고 의무가 없어진다.
건교부 관계자는 “지정 당시 가격 상승을 주도하지 않지만 풍선효과를 방지키 위해 불가피하게 지정됐던 곳을 이번에 해제하게 됐다”며 “이번 해제조치 이후에도 국지적인 집값 불안 등 부작용이 나타나지 않을 경우 추가적인 선별해제를 검토할 것”이라고 밝혔다.
다음은 주택정책심의위원회 심의 결과 발표와 관련한 문답이다.
▲해제지역은 어떻게 선정되었으며, 해제사유는 ?
-주택거래신고제의 운영을 위한 소위원회(위원장 : 주택국장)에서 관계부처 및 지자체와 실무적으로 검토한 결과를 심의위원회에서 최종적으로 승인한 것이다.
▲ 송파구 풍납동 등이 해제지역으로 선정된 이유는?
-위 지역은 건축행위 등 각종 개발행위가 제한되어 개발에 따른 기대심리가 없어 해제하여도 가격반등의 우려가 없음. 또한 위 지역들은 지정당시 가격상승을 주도하지는 않았으나, 시군구 단위로 일괄 지정함에 따라 신고지역에 포함된 곳임
▲이번에 신규지정을 하지 않은 이유는 ?
-충남 공주와 충북 청원은 당초 신행정수도 이전에 따른 기대감으로 집값이 일시적으로 급등하였던 곳이지만 9월 가격조사결과에는 신행정수도건설을위한특별조치법에 대한 헌법재판소의 위헌결정의 영향이 제대로 반영되어 있지 않았다.
또한 최근 충청지역의 부동산 경기가 급랭할 조짐을 보이고 있으므로 10월 이후의 가격동향을 보아가며 지정여부를 검토하는 것이 바람직하다고 판단되었기 때문이다.
▲7개동만 해제할 경우 최근의 실수요자 거래곤란, 역전세난 해소에 큰 도움이 되지 않을 듯한데 해제를 확대할 용의는?
-우선 타 법령에 의해 개발행위 자체가 제한되고 집값도 안정된 송파구 풍납동 등 7개동을 시범 해제하게 되었음. 앞으로 해제지역과 비해제지역의 집값&8228;거래동향을 지속적으로 주시하면서 내년 예정된 거래세 인하에 따른 시장영향, 실수요자 불편 등을 종합적으로 감안하여 선별해제 필요성 등을 검토할 계획.
▲주택거래 신고지역에서 해제되는 洞에서 신고하지 않아도 되는 계약의 범위는?
-주택거래 신고지역에서 해제되는 송파구 풍납동 등 7개동에서는 11월 10일부터 체결되는 아파트 거래계약은 향후 신고의무가 없음. 또한 11월 10일 기준으로 하여 15일 이전에 체결된 아파트 거래도 신고의무가 소급적으로 소멸됨.
따라서 10월 27일 이후 체결된 거래계약으로서 아직 신고하지 않은 경우라면 신고의무가 소멸하고, 시군구에 이미 신고한 경우라도 등기신청을 하지 않았다면 기존 신고내용을 철회하고 재신고를 할 수 있음
▲앞으로 주택정책기조가 주택경기 부양으로 바뀌는 것인가 ?
-아니다. 작년 10.29대책의 기본적인 틀은 그대로 유지된다. 다만, 금번 해제조치 후에도 해제에 따른 부작용이 전혀 없고 주택시장의 안정세가 지속된다면 시장동향 및 거래상황 등을 종합검토하여 추가적인 선별해제도 검토할 수 있을 것임
- (주간부동산)중소형아파트 가격하락 주도
- [edaily 이진철기자] 개발이익환수제가 국무회의를 통과하고 종합부동산세 도입방안도 확정되는 등 내년부터 시행될 주택시장 악재가 잇따라 발표되는 가운데 재건축을 중심으로 서울아파트값 하락세가 지속되고 있다.
부동산시세 조사업체인 부동산114는 지난주 서울지역 아파트값은 0.09% 하락, 한주전(-0.11%)에 비해 하락폭이 소폭 둔화됐다고 7일 밝혔다.
평형별로는 30평형 이하는 -0.14%, 31평형 이상은 -0.07%의 변동률을 각각 나타내며 중소형아파트가 가격하락을 주도했다. 아파트별로는 재건축아파트가 0.18% 내려 일반아파트(-0.07%)보다 하락률이 배이상 컸다.
지역별로는 강북구가 -0.56%로 가장 큰 폭으로 하락했고, 마포구(-0.35%), 강동구(-0.27%), 송파구(-0.22%)도 내림세를 보였다. 반면, 종로구(0.08%), 성북구(0.07%), 서대문구(0.04%), 중구(0.03%), 성동구(0.02%), 관악구(0.01%) 등 개발호재가 있는 지역은 미미하지만 오름세를 보였다.
서울 전세시장은 0.12% 하락, 지난 5월 이후 단 한차례의 반등도 없이 내림세를 기록했다.
부동산114는 "지난주 재건축 개발이익환수제의 국무회의 통과로 사업초기 단계의 재건축 아파트값이 크게 하락했으나, 거래가 소강상태로 접어들면서 매매가격 변동률은 둔화됐다"며 "종합부동산세 시행으로 고가주택의 세금부담이 늘어난 상황에서 외곽지역과 소형아파트를 중심으로도 매물도 증가하는 등 당분간 아파트값 하락세가 지속될 전망"이라고 말했다.
◇매매시장
서울 매매시장은 강북구가 -0.56%로 가장 큰 폭으로 하락했고, 마포구(-0.35%), 강동구(-0.27%), 송파구(-0.22%) 등도 비교적 큰 폭의 내림세를 기록했다.
평형별로는 경기침체로 인해 중소평형에서 매물출시와 가격하락이 더 큰 것으로 나타났다. 재건축을 제외하더라도 30평형 이하는 -0.12% 변동률을 보인 반면, 31평형 이상은 -0.06%로 절반 수준에 그쳤다.
단지별로는 강북구 미아동 벽산라이브파크 23평형 매매가격이 한주사이 500만원 하락한 1억5000만원을 기록했고, 마포구 성산동 성산시형유원 25평형도 2억8000만원에서 2억6250만원으로 평균 1750만원 하락했다.
반면, 종로구(0.08%), 성북구(0.07%), 서대문구(0.04%), 중구(0.03%), 성동구(0.02%), 관악구(0.01%) 등 개발호재가 있는 지역은 미미하지만 오름세를 보였다.
신도시는 중동(-0.28%)의 가장 많이 내렸으며, 그 다음으로 분당(-0.02%), 일산(-0.03%), 평촌(-0.16%) 순이었다. 산본(0.01%)은 신도시에서 유일하게 보합세를 유지했다.
중동신도시 상동 한아름라이프 24평형 매매가격은 1억3500만원에서 1억2750만원으로 한주사이 750만원 하락했고, 한아름동성 32평형도 1000만원 내린 2억1500만원을 기록했다.
경기지역은 하남시(-0.76%), 의정부시(-0.28%), 파주시(-0.22%), 광명시(-0.19) 등의 지역에서 입주물량 증가와 수요감소로 비교적 큰 폭으로 하락했다. 반면, 오른 지역은 이천시(0.08%), 광주시(0.05%), 화성시(0.05%) 등으로 나타났다.
◇전세시장
서울 전세시장은 지난달에는 가을이사철 영향으로 거래가 회복되면서 가격하락폭도 줄어들었지만, 이달 들어 다시 거래위축과 가격하락세가 심화되는 양상이다.
지역별로는 송파구(-0.44%), 강서구(-0.2%), 강동구(-0.18%), 관악구(-0.18%), 동작구(-0.18%), 강남구(-0.17%), 금천구(-0.17%) 순으로 전세가격이 하락했다.
평형별로는 41평~50평형은 -0.25%의 변동률을 기록한 반면, 20평~40평형은 -0.08~-0.07% 정도로 매매가격과 달리 대형평형일수록 가격하락폭이 컸다.
단지별로는 송파구 오금동 현대 46평형 전셋값이 2억7000만원에서 2억4500만원으로 한주사이 2500만원 하락했고, 강서구 화곡동 푸르지오 49A평형도 1000만원 하락한 2억1500만원을 기록했다.
반면, 전셋값이 오른 지역은 광진구(0.16%)와 구로구(0.01%)로 나타났다.
신도시는 중동이 -0.33%로 매매와 마찬가지로 가장 크게 하락했고, 일산(-0.08%), 분당(-0.02%), 산본(-0.02%), 평촌(-0.01%) 지역도 일제히 하락했다.
경기지역은 하남시가 -2.06%로 하락률이 가장 컸고, 그 다음으로 의정부시(-0.67%), 구리시(-0.33%), 용인시(-0.21%) 등도 내림세를 보였다. 반면, 화성시(0.33%)와 과천시(0.17%)는 오른 것으로 나타났다.
- (부동산캘린더)성남·김포 등 수도권 분양활기
- [edaily 이진철기자] 건설업체들이 그동안 주택시장 침체로 미루어왔던 분양물량을 연말까지 쏟아내면서 분양시장이 활기를 보이고 있다.
11월 둘째주(8~12일)에는 서울10차 동시분양 청약접수가 이어지고 성남, 김포 등 수도권을 비롯해 천안 등 충청권에서도 새롭게 아파트 공급이 시작된다.
8일에는 서울10차 동시분양 2순위 접수가 진행된다.
같은 날 한화건설은 마포구 창전동에서 ´오벨리스크´ 주상복합아파트를 분양하고, 충청권에서는 동일토건이 천안에서 ´하이빌´ 1순위 청약접수를 시작한다.
9일에는 경기도 화성시에서 신성건설(001970)이 ´미소지움´ 2차 330가구가 모든 순위의 접수를 시작한다.
10일 LG건설(006360)은 경기도 성남에서 성원·OPC아파트 재건축물량으로 ´성남자이´ 청약접수를 시작하고 김포시 고촌면에서 동일토건이 ´하이빌´ 1순위 접수를 받는다.
12일에는 SK건설의 서울 강남구 역삼동 ´리더스뷰´ 오피스텔과 경기도 남양주시 덕소 세양 ´아르비채리버´의 모델하우스가 각각 오픈할 예정이다.
◇11월 둘째주 주간부동산캘린더(8~12일)
▲8일(월)
-서울10차 동시분양 2순위 접수
-서울 마포구 창전동 서강 한화 오벨리스크 스위트 무주택, 1순위 접수 02)786-7100
-충남 천안시 신방동 동일하이빌 1순위 접수 041)577-0014
-대전 동구 인동 주공 3순위 접수 042)602-4100
-광주 광산구 신창동 부영 중형 국민임대 1,2,3순위 접수 062)368-8322
-경북 포항시 환호동 환호 해맞이 그린빌 당첨자 발표 054)252-9080
-경기 광주시 초월면 e편한세상 1,2단지 당첨자 계약(~10일) 031)764-3009
-경기 파주시 선유리 내안에 1,2,3단지 당첨자 계약(~10일) 031)907-7100
-대구 달성군 화원읍 래미안 달성 당첨자 계약(~10일) 053)639-3382
-경북 포항시 효자동 효자 웰빙타운 SK뷰1차 당첨자계약 054)276-5400
▲9일(화)
-서울10차 동시분양 3순위 접수
-서울 마포구 창전동 서강 한화 오벨리스크 스위트 2순위 접수 02)786-7100
-경기 화성시 향남면 화성발안 미소지움2차 1,2,3순위 접수 031)354-0088
-대전 동구 인동 주공 공공분양 무순위 접수 042)602-4100~1
-충남 천안시 신방동 동일하이빌 2순위 접수 041)577-0014
-경기 양주시 덕정(2) 뜨란채 공공분양 당첨자 계약(~11일) 031)826-6181~4
-경기 용인시 기흥읍 뜨란채 당첨자 계약(~11일) 031)263-7007
-경기 이천시 도봉리 대신 푸른마을 당첨자발표 031)637-7141
-전북 완주군 봉동읍 전주 코아루 2차 당첨자발표 062)362-8243
▲10일(수)
-인천5차 동시분양 당첨자 계약(~12일)
-서울 마포구 창전동 서강 한화 오벨리스크 스위트 3순위 접수 02)786-7100
-경기 성남시 하대원동 LG성남자이 무주택우선 및 1순위 접수 031)712-4402
-경기 김포시 고촌면 동일하이빌 1순위 접수 02)582-0044
-충남 천안시 신방동 동일하이빌 3순위 접수 041)577-0014
-광주 광산구 신창동 부영 중형 국민임대 당첨자발표 062)368-8322
-경기 화성시 태안읍 신동탄 두산위브 A,B 당첨자 계약(~12일) 031)213-0040
-충남 천안시 쌍용동 LG쌍용자이 당첨자계약(~12일) 041)576-2006
-대구 동구 신서동 신일해피트리 당첨자계약(~12일) 053)961-8400
-부산 금정구 청룡동 경동2차 당첨자계약(~12일) 051)865-1004
-전북 완주군 봉동읍 코아주2차 당첨자계약(~12일) 062)362-8243
▲11일(목)
-경기 성남시 하대원동 LG성남자이 2순위 접수 031)712-4402
-경기 김포시 고촌면 동일하이빌 2순위 접수 02)582-0044
-경기 이천시 도봉리 대신 푸른마을 당첨자계약(~15일) 031)637-7141
-서울 마포구 창전동 서강 한화 오벨리스크 스위트 당첨자발표 02)786-7100
▲12일(금)
-경기 성남시 하대원동 LG성남자이 3순위 접수 031)712-4402
-경기 김포시 고촌면 동일하이빌 3순위 접수 02)582-0044
-서울 강남구 역삼동 역삼 SK리더스뷰 모델하우스 오픈 02)566-5778
-경기 남양주시 와부읍 덕소 세양 아르비채리버 모델하우스 오픈 031)555-5003
-충북 증평군 증평읍 한라비발디 모델하우스 오픈 080)215-4466
-경기 화성시 향남면 화성발안 미소지움2차 당첨자발표 031)354-0088
자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
- 부동산부자들 절세전략 이렇게 짜라(상보)
- [edaily 이진철기자] 내년부터 종합부동산세가 도입됨에 따라 고가의 주택과 토지를 보유하고 있는 부동산 부자들의 절세전략에 관심이 모아지고 있다.
지금까지는 각 시·군·구가 제각기 서로 다른 지방 과표를 발표, 실거래가와 동떨어진 보유세를 납부했지만 국세청 기준시가를 기준으로 과표가 정해질 경우 고가주택 소유자 및 다주택자의 보유세는 늘어날 수밖에 없는 상황이다.
내년에 납부해야 할 재산세(주택과 토지분)도 현행의 재산세와 종합토지세처럼 물건별 과세를 하지만 종합부동산세의 경우에는 개인별 과세를 하기 때문에 이래저래 다주택소유자의 부담은 늘어날 수밖에 없다.
다만 실거래가를 반영하지 못한데 따른 지역간 불평등 문제는 대부분 사라질 것으로 예상되며, 기준시가 9억원 미만의 1가구 1주택자의 경우에도 보유세의 큰폭 증가는 없을 것으로 보인다.
김영진 내집마련정보사 사장은 "강남권 재건축아파트를 보유한 1가구 1주택자의 경우에도 기존에 보유세를 매우 적게 납부했기 때문에 기준시가가 반영되는 내년의 보유세 증가폭은 상대적으로 커질 것"이라고 말했다.
김 사장은 그러나 "지방에 위치한 중대형 평형의 주택 소유자는 오히려 보유세가 줄어들 가능성이 매우 높아졌다"고 말했다.
◇개인별의 합산 과세이기 때문에 부부간 증여와 공동등기가 유리하다.
부동산에서는 보통 주민등록상의 기재를 함께하는 세대주 및 세대원을 모두 합산해 주택의 소유 여부 및 주택수를 합산하는 것이 보통이다.
그러나 이번 세제개편안은 부부라 하더라도 개인별로 합산해 과세하기 때문에 3채를 가진 남편이 주택이 없는 부인에게 1채의 주택을 양도하면 합산되는 주택의 기준시가가 낮아져 종합부동산세를 피할 수 있다.
현행 증여세는 부부간의 증여는 10년간 증여한 금액이 3억원 이하일 경우 공제를 해주기 때문에 주택수를 줄이지 않고도 증여를 통해 보유세를 낮출 수 있다.
공동등기의 경우 부부간의 주택에 대한 지분이 각각 따로 있기 때문에 부부간의 등기와 가족명의의 공동등기시에는 개인소유 지분만큼의 재산을 합산해 과세한다. 따라서 증여에 따른 세부담이 큰 경우라면 생각해 볼 수 있는 방법이다.
다만, 이럴 경우의 핵심은 증여나 공동등기시 취득·등록세 등 거래세 부담을 감안해야 한다는 것.
내년에 거래세가 낮아진다고 하지만 납부해야 할 취득·등록세 등의 부담도 만만치 않기 때문에 얼마동안 보유할 지를 먼저 판단하고 종합부동산세를 낼 지, 아니면 거래세를 부담하면서 종합부동산세를 절세할 지를 선택하는 것이 좋다
◇주택과 토지의 과세 기준이 다르다.
주택의 기준시가 9억원이상, 토지는 공시지가 6억원 이상의 소유자에게 과세되기 때문에 다주택자보다는 토지소유자가 상대적으로 불리할 것으로 보인다. 그러나 토지의 공시지가가 실거래가를 반영하지 못하는 사실을 감안하면 꼭 그렇다고 볼 수는 없다.
다만, 올해 아파트를 중심으로 하는 주택보다는 토지에 대한 투자가 상대적으로 각광을 받았다는 추세를 감안하면 과세 대상자가 많을 가능성이 크다.
특히, 토지가 주택에 비해 환금성이 낮은 현실을 감안하면 보유연수가 경과할수록 납부세금의 누적액은 커질 것으로 예상된다.
또한 주택과 나대지를 과세기준 이상을 소유한 경우 1차 납부하는 재산세보다는 누진세율이 적용되는 종합부동산세를 우선적으로 염두에 둬야 하는 상황이다. 내년에는 급격한 세율 인상의 염려는 없지만 2006년부터는 증가되는 세금에 대한 준비를 해야 한다.
◇편중된 보유 부동산을 토지와 주택으로 각각 분산하라
주택의 기준시가 9억원 이상, 토지는 공시지가 6억원 이상의 소유자에게 과세되기 때문에 분산투자를 통해서 종합부동산세를 피해갈 수 있는 범위가 상당히 크다.
즉, A라는 사람이 기준시가 8억원의 주택과 공시지가 5억원의 토지를 소유하고 있다면 이 사람은 상당한 재산을 보유했다 하더라도 종합부동산세를 피할 수 있는 것이다.
또한 토지의 경우 나대지를 대상으로 했기 때문에 지목이 전, 답, 임야는 포함되지 않아 기타 지목의 토지를 소유한 사람의 경우 토지 공시지가 6억원을 넘어도 상관이 없다.
따라서 자신이 보유한 부동산이 주택과 토지 중 한곳으로 편중돼 있다면 분산투자를 통해 종합부동산세에 해당되지 않는 방법을 찾는 것도 좋다.
◇다주택자라면 차라리 임대를 생각하자
1가구 2주택자의 경우 기준시가 9억원 이하로 낮출수 있는 방법이 여러 가지지만 1가구 3주택 또는 그 이상의 주택소유자의 경우에는 보유세의 증가와 내년의 3주택자 이상에게 부과되는 양도세 중과세를 염두에 두지않을 수 없다.
정부 발표에 따르면 임대사업는 사업 목적상 종부세 부과대상자에 포함되지 않기 때문에 차라리 임대사업을 생각하는 것도 좋은 방법이다. 현행 임대사업은 2주택 이상을 임대사업주택으로 신고하면 임대사업자로 등록이 가능하다.
그러나 지난해 10.29 부동산대책 이후로 임대사업자의 혜택이 매우 적어진 것을 염두해 둘 필요가 있다. 작년 10.29대책 이후에 등록한 임대사업자의 경우 같은 시·군에 위치한 주택을 5가구 이상 10년 임대해야 양도세 중과세를 피할 수 있다.
임대사업등록 요건은 되지만 금융부담이 심하거나 장기간 자금이 묶이는것이 싫어 임대를 고려치 않은 다주택자의 경우에는 올해 안에 매도를 통해 주택의 수를 줄이는 것이 좋다.
또 서울과 수도권, 5대 광역시에 주택을 2채를 두고 그외 투자 유망지역에 기준 시가 3억원 미만의 주택을 구매하면 양도세 중과세를 피할 수 있다.
◇종부세는 과세일을 염두에 두고 주택을 매도하자
종합부동산세 과세 기준일이 내년 6월1일이기 때문에 현 세제 개편안이 내년에 실행된다 하더라도 아직은 여유가 있는 상황이다. 과세 기준일이 6월1일이라는 것은 내년 5월 31일까지는 매매후 소유권 이전등기를 마치면 종합부동세를 납부하지 않아도 된다는 얘기다.
현재 발표된 상황으로는 재산세와 종합부동산세의 과세기준일은 같지만 부과일은 각각 7월과 10월 이후에 부과될 것으로 알려졌다. 무엇보다 재산세와 종합부동산세를 납부하지 않으려면 6월1일 이전까지 소유권을 넘기면 보유세를 내지 않아도 된다.
◇기준시가에 따른 납부세액의 예상표 (단위: 원)
1) 기준시가 : 실거래가의 80%를 반영한다고 가정
2) 과세표준 : 기준시가 50% 반영
3) 재산세율 : 기초세율로서 0.2%가 적용된다고 예상
4) 종합부동산세 : 누진세율의 적용이 예상되나 세율 1%를 기준으로 적용, 기준시가 9억원 미만은 종부세 미과세
5) 올해부과된 보유세가 작년에 냈던 보유세보다 1.5배 이상된다면 실질적으로 납부하는 금액은 작년 금액의 1.5배만 납부하면 됨(보유세 상한제도의 적용)
예) 만약 작년에 재산+종토세를 100만원 납부한 주택의 소유자가 올해 종부세가 200만원이 나왔다면 200만원을 납부하는 것이 아님. 작년 100만원의 50% 이상이 상한선이기 때문에 총 150만원만 납부하면 됨.
◇취득·등록세 세율인하에 따른 증감폭 (단위: 원)
*현행 취득·등록세율은 취득가액의 5.8%과 부과됨(취득세와 농특세가 2.2%+등록세와 교육세가 3.6%)되나 등록세율이 2%로 인하됨에 따라 전체 취득·등록세율이 4.6%로 낮아짐.
- 부동산부자들 절세전략 이렇게 짜라
- [edaily 이진철기자] 내년부터 종합부동산세가 도입됨에 따라 고가의 주택과 토지를 보유하고 있는 부동산 부자들의 절세전략에 관심이 모아지고 있다.
지금까지는 각 시·군·구가 제각기 서로 다른 지방 과표를 발표, 실거래가와 동떨어진 보유세를 납부했지만 국세청 기준시가를 기준으로 과표가 정해질 경우 고가주택 소유자 및 다주택자의 보유세는 늘어날 수밖에 없는 상황이다.
내년에 납부해야 할 재산세(주택과 토지분)도 현행의 재산세와 종합토지세처럼 물건별 과세를 하지만 종합부동산세의 경우에는 개인별 과세를 하기 때문에 이래저래 다주택소유자의 부담은 늘어날 수밖에 없다.
다만 실거래가를 반영하지 못한데 따른 지역간 불평등 문제는 대부분 사라질 것으로 예상되며, 기준시가 9억원 미만의 1가구 1주택자의 경우에도 보유세의 큰폭 증가는 없을 것으로 보인다.
김영진 내집마련정보사 사장은 "강남권 재건축아파트를 보유한 1가구 1주택자의 경우에도 기존에 보유세를 매우 적게 납부했기 때문에 기준시가가 반영되는 내년의 보유세 증가폭은 상대적으로 커질 것"이라고 말했다.
김 사장은 그러나 "지방에 위치한 중대형 평형의 주택 소유자는 오히려 보유세가 줄어들 가능성이 매우 높아졌다"고 말했다.
◇개인별의 합산 과세이기 때문에 부부간 증여와 공동등기가 유리하다.
부동산에서는 보통 주민등록상의 기재를 함께하는 세대주 및 세대원을 모두 합산해 주택의 소유 여부 및 주택수를 합산하는 것이 보통이다.
그러나 이번 세제개편안은 부부라 하더라도 개인별로 합산해 과세하기 때문에 3채를 가진 남편이 주택이 없는 부인에게 1채의 주택을 양도하면 합산되는 주택의 기준시가가 낮아져 종합부동산세를 피할 수 있다.
현행 증여세는 부부간의 증여는 10년간 증여한 금액이 3억원 이하일 경우 공제를 해주기 때문에 주택수를 줄이지 않고도 증여를 통해 보유세를 낮출 수 있다.
공동등기의 경우 부부간의 주택에 대한 지분이 각각 따로 있기 때문에 부부간의 등기와 가족명의의 공동등기시에는 개인소유 지분만큼의 재산을 합산해 과세한다. 따라서 증여에 따른 세부담이 큰 경우라면 생각해 볼 수 있는 방법이다.
다만, 이럴 경우의 핵심은 증여나 공동등기시 취득·등록세 등 거래세 부담을 감안해야 한다는 것.
내년에 거래세가 낮아진다고 하지만 납부해야 할 취득·등록세 등의 부담도 만만치 않기 때문에 얼마동안 보유할 지를 먼저 판단하고 종합부동산세를 낼 지, 아니면 거래세를 부담하면서 종합부동산세를 절세할 지를 선택하는 것이 좋다
◇주택과 토지의 과세 기준이 다르다.
주택의 기준시가 9억원이상, 토지는 공시지가 6억원 이상의 소유자에게 과세되기 때문에 다주택자보다는 토지소유자가 상대적으로 불리할 것으로 보인다. 그러나 토지의 공시지가가 실거래가를 반영하지 못하는 사실을 감안하면 꼭 그렇다고 볼 수는 없다.
다만, 올해 아파트를 중심으로 하는 주택보다는 토지에 대한 투자가 상대적으로 각광을 받았다는 추세를 감안하면 과세 대상자가 많을 가능성이 크다.
특히, 토지가 주택에 비해 환금성이 낮은 현실을 감안하면 보유연수가 경과할수록 납부세금의 누적액은 커질 것으로 예상된다.
또한 주택과 나대지를 과세기준 이상을 소유한 경우 1차 납부하는 재산세보다는 누진세율이 적용되는 종합부동산세를 우선적으로 염두에 둬야 하는 상황이다. 내년에는 급격한 세율 인상의 염려는 없지만 2006년부터는 증가되는 세금에 대한 준비를 해야 한다.
◇편중된 보유 부동산을 토지와 주택으로 각각 분산하라
주택의 기준시가 9억원 이상, 토지는 공시지가 6억원 이상의 소유자에게 과세되기 때문에 분산투자를 통해서 종합부동산세를 피해갈 수 있는 범위가 상당히 크다.
즉, A라는 사람이 기준시가 8억원의 주택과 공시지가 5억원의 토지를 소유하고 있다면 이 사람은 상당한 재산을 보유했다 하더라도 종합부동산세를 피할 수 있는 것이다.
또한 토지의 경우 나대지를 대상으로 했기 때문에 지목이 전, 답, 임야는 포함되지 않아 기타 지목의 토지를 소유한 사람의 경우 토지 공시지가 6억원을 넘어도 상관이 없다.
따라서 자신이 보유한 부동산이 주택과 토지 중 한곳으로 편중돼 있다면 분산투자를 통해 종합부동산세에 해당되지 않는 방법을 찾는 것도 좋다.
◇다주택자라면 차라리 임대를 생각하자
1가구 2주택자의 경우 기준시가 9억원 이하로 낮출수 있는 방법이 여러 가지지만 1가구 3주택 또는 그 이상의 주택소유자의 경우에는 보유세의 증가와 내년의 3주택자 이상에게 부과되는 양도세 중과세를 염두에 두지않을 수 없다.
정부 발표에 따르면 임대사업는 사업 목적상 종부세 부과대상자에 포함되지 않기 때문에 차라리 임대사업을 생각하는 것도 좋은 방법이다. 현행 임대사업은 2주택 이상을 임대사업주택으로 신고하면 임대사업자로 등록이 가능하다.
그러나 지난해 10.29 부동산대책 이후로 임대사업자의 혜택이 매우 적어진 것을 염두해 둘 필요가 있다. 작년 10.29대책 이후에 등록한 임대사업자의 경우 같은 시·군에 위치한 주택을 5가구 이상 10년 임대해야 양도세 중과세를 피할 수 있다.
임대사업등록 요건은 되지만 금융부담이 심하거나 장기간 자금이 묶이는것이 싫어 임대를 고려치 않은 다주택자의 경우에는 올해 안에 매도를 통해 주택의 수를 줄이는 것이 좋다.
또 서울과 수도권, 5대 광역시에 주택을 2채를 두고 그외 투자 유망지역에 기준 시가 3억원 미만의 주택을 구매하면 양도세 중과세를 피할 수 있다.
◇종부세는 과세일을 염두에 두고 주택을 매도하자
종합부동산세 과세 기준일이 내년 6월1일이기 때문에 현 세제 개편안이 내년에 실행된다 하더라도 아직은 여유가 있는 상황이다. 과세 기준일이 6월1일이라는 것은 내년 5월 31일까지는 매매후 소유권 이전등기를 마치면 종합부동세를 납부하지 않아도 된다는 얘기다.
현재 발표된 상황으로는 재산세와 종합부동산세의 과세기준일은 같지만 부과일은 각각 7월과 10월 이후에 부과될 것으로 알려졌다. 무엇보다 재산세와 종합부동산세를 납부하지 않으려면 6월1일 이전까지 소유권을 넘기면 보유세를 내지 않아도 된다.
◇기준시가에 따른 납부세액의 예상표 (단위: 원)
1) 기준시가 : 실거래가의 80%를 반영한다고 가정
2) 과세표준 : 기준시가 50% 반영
3) 재산세율 : 기초세율로서 0.2%가 적용된다고 예상
4) 종합부동산세 : 누진세율의 적용이 예상되나 세율 1%를 기준으로 적용, 기준시가 9억원 미만은 종부세 미과세
5) 올해부과된 보유세가 작년에 냈던 보유세보다 1.5배 이상된다면 실질적으로 납부하는 금액은 작년 금액의 1.5배만 납부하면 됨(보유세 상한제도의 적용)
예) 만약 작년에 재산+종토세를 100만원 납부한 주택의 소유자가 올해 종부세가 200만원이 나왔다면 200만원을 납부하는 것이 아님. 작년 100만원의 50% 이상이 상한선이기 때문에 총 150만원만 납부하면 됨.
◇취득·등록세 세율인하에 따른 증감폭 (단위: 원)
*현행 취득·등록세율은 취득가액의 5.8%과 부과됨(취득세와 농특세가 2.2%+등록세와 교육세가 3.6%)되나 등록세율이 2%로 인하됨에 따라 전체 취득·등록세율이 4.6%로 낮아짐.
- 12월 아파트 연말 앞두고 `밀어내기 분양`
- [edaily 윤진섭기자] 12월에 전국적으로 총 4만 6000여 가구의 아파트가 분양될 전망이다.
5일 부동산정보업체 스피드뱅크 (www.speedbank.co.kr)에 따르면 다음달 전국에서 주상복합 및 임대아파트를 포함해 총 83개 단지 4만6521가구가 일반에게 공급된다.
이는 11월에 공급 예정 물량이 3만9212가구와 비교해 18% 가량 늘어난 수치로, 지난 12월 3만 3428가구보다 39% 이상 증가한 물량이다.
지역별로는 경기지역이 32곳 1만 8918가구가 공급될 예정이며 인천 8곳 5180가구 정도가 공급될 전망이다. 특히 부산, 경남지역은 부산이 5곳 3928가구, 경남 5곳 3292가구가 공급되는 등 11월에 이어 분양이 봇물을 이룬다.
이밖에 서울에선 16곳 2437가구가 11차 동시분양아파를 통해 공급될 예정이다. 유형별로는 ▲ 아파트 69곳 3만8187가구, ▲ 주상복합아파트 6곳 1903가구 ▲ 임대아파트 8곳 6431가구가 공급된다. 이 중 9개 단지 7240가구(임대 제외)가 분양권 전매가 가능한 비(非) 투기과열지구 물량이다.
스피드뱅크 김은경 팀장은 “당초 연말까지 12만 가구 이상이 공급될 예정이었으나 실제 조사결과 많은 물량이 2005년으로 연기되면서 11월부터 연말까지 약 8만여 가구가 분양될 것으로 예상된다”고 말했다. 12월에 분양되는 주요 분양아파트는 다음과 같다.
◇중구 황학동 롯데캐슬= 중구 황학동 2198번지 일대 삼일아파트 재개발 사업이다. 주상복합아파트로 공급되며 지하 4층 지상 33층 6개동 규모로 총 1852가구 규모다. 24r~46평형 467가구가 일반분양으로 공급되며 2,5호선 신당역과 6호선 동묘역이 가깝다.
청계천 주변에 위치해 복원공사가 마무리되면 청계천 조망이 뛰어날 것으로 예측되며, 주변 왕십리 뉴타운 개발이 진행되고 있어 향후 대규모 주거단지로 부상할 전망이다.
◇서초구 반포동 SK건설= SK건설은 서초구 반포동 612의 64 일대에 63가구 규모의 SK뷰 아파트를 공급한다. 70~80평형대의 대형평형만으로 구성될 예정이다. 지하철 3, 7호선 환승역인 고속터미널역이 가깝고, 올림픽대로와 경부고속도로 이용이 수월하다. 반포초, 잠원초, 서래초, 방배중, 반포중, 세화고 등의 교육시설과, 국립도서관, 신세계백화점, 현대백화점, 반포아웃렛, 강남성모병원, 한강공원 등의 생활편의시설이 있다.
◇성북구 삼선동 대우푸르지오=대우건설(047040)이 성북구 삼성동 2가 삼선 1재개발구역에 총 864가구 중 254가구를 일반분양한다. 22~40평형으로 구성돼 있으며 지하철 4호선 한성대역, 6호선 창신역을 도로로 이용이 가능하다.
명신초, 삼선초, 삼선중, 동성중고, 경동고, 한성대학교 등의 교육시설과, 창신시장, 서울대병원 등의 생활편의시설이 있다.
◇ 성북구 하월곡동 삼성래미안= 삼성물산(000830) 주택부문은 성북구 하월곡동 33번지 일대에 래미안 월곡2차 아파트 787가구를 공급한다. 이중 일반분양 물량은 367가구다. 월곡2재개발지역에 속해 있고, 지하철 6호선 월곡역이 가깝다.
◇부산 온천동 벽산아스타=벽산건설(002530)은 동래구 온천동 일대에 옛 늘봄호텔자리에 벽산 아스타를 공급한다. 국내 아파트 가운데서는 최고층인 52층으로 이뤄진다.
3개 단지 총 648가구로 구성되며 옛 늘봄호텔자리에 지어지는 것으로 금정산과 구월산 등 조망권이 확보되고 커뮤니티 공간이 제공된다.
미국 T.T사의 전문설계를 통해 안전성을 확보하며, 리모델링과 가변이 용이하다. 지하철 1호선 온천장역과 명륜동역의 더블 역세권을 형성해 교통이 편리하다.
◇ 부산 용호동 LG하이츠=LG건설(006360)과 중앙건설(015110)이 공동으로 부산 남구 용호동에 LG하이츠를 분양한다. 34평형 116가구, 38평형 174가구가 공급되고 중대형 평형으로 49평형 403가구 55평형 228가구, 63평형 228가구 등 총 1149세대로 구성된다.
인근에 7400가구 규모의 LG메트로시티와 함께 8500여 가구 규모의 대단지를 이룬다. 단지 내 지상면적 전체를 공원 및 주민공동시설로 꾸며 쾌적성을 높이고, 광안대교 및 바다조망이 가능한 일자형 배치로 꾸밀 계획이다.
◇구미시 송정동 형곡주공재건축=롯데건설과 대우건설(047040)이 경북 구미시 송정동 1번지 형곡주공자리에 2863가구의 대단지를 짓는다. 이중 17∼51평형 1871가구를 일반에게 분양할 예정이다. 인근에 금오초, 송정여중 등의 교육시설과 구미시청, 구미중앙병원, 동아백화점, 금오산도립공원 등의 생활편의시설이 있다.
- 강남권 재건축단지, 대거 리모델링 택할 듯
- [edaily 윤진섭기자] 사면초과에 빠졌던 아파트 리모델링 시장이 급물살을 탈 전망이다.
4일 건설교통부는 리모델링 증축 가능범위를 당초 전용면적의 20% 이내로 제한했던 것을 30% 이내로 완화하고 증축이 가능한 최대 범위를 25㎡(7.56평)에서 30㎡(9.0평) 이내로 조정했다.
그러나 보다 관심을 끄는 것은 안전진단을 받아 재건축을 추진 중인 단지의 경우 다시 안전진단을 받아 리모델링 추진이 가능토록 했다는 점이다. 이는 그동안 용적률 규제와 개발이익환수, 후분양 등 규제로 갈 곳을 잃은 재건축 추진 단지들에게도 리모델링 길을 터줬다는 점에서 의미가 크다.
실상 이번 조치에 따라 은마아파트, 반포고밀도 지구 등 강남권 중층 아파트의 경우 안전진단을 다시 받을 경우 리모델링으로 전환이 가능해 향후 이 같은 상황에 놓인 재건축 추진 단지의 리모델링 전환도 가능할 전망이다.
◇재건축 추진 단지, 리모델링 전환 가능
당초 정부는 안전진단 때 재건축 판정을 받은 단지의 경우 리모델링 전환을 불허한다는 방침을 고수했다. 그러나 업계에서 과거 도시 및 주거환경정비법 시행 전에는 안전진단 기준이 모호한 상황에서 재건축 판정을 받은 단지가 많다며, 정부의 이 같은 조치에 반발했다.
실상 지난해 도시 및 주거환경정비법 시행 전에는 안전진단 기준이 불확실해 구조안전 위험보다 시설 낙후 등의 이유로 안전진단을 통과한 단지들이 적지 않았다.
그러나 정부가 이미 재건축 판정을 받았더라도 안전진단 때 구조 문제로 D, E급을 받은 곳이 아니면 새로 안전진단을 받아 리모델링을 할 수 있도록 제도를 변경함에 따라 강남권을 비롯해 재건축 단지의 리모델링 전환이 봇물을 이룰 전망이다.
◇용적률 200% 내외 단지 리모델링 주류될 듯
증축 범위를 당초 예상했던 것보다 넓혀줌으로써 리모델링 후 차익이 보장돼 리모델링이 재건축 대안으로 자리 잡을 것이라는 게 전문가들의 분석이다.
이번 증축범위를 일반 아파트에 적용할 경우 27평형은 전용면적 6평 ▲ 35평형은 8평 ▲ 45평형 이상은 9평까지 추가로 지을 수 있게 됐다.
업계 관계자는 "업계가 요구한 증축범위가 전용면적 12평이었지만 이번 정부의 이번 완화내용은 9평으로 다소 줄었을 뿐 나머지 건의사항들은 대부분 수용됐다"며 "이 정도 증축 범위라면 충분히 수익성을 낼 수 있는 조건"이라고 전망했다.
건설업계에선 이번 정부의 결정에 따라 우선 개발이익환수제와 후분양 제도로 사업 추진에 난항을 겪던 강남권 재건축 단지의 대거 리모델링 전환이 가능할 것으로 내다보고 있다.
특히 용적률(대지면적 대비 건물 전체 바닥면적 비율)이 200%에 육박하는 단지들이 대부분 리모델링에 뛰어들 것으로 내다보고 있다.
이들 단지는 재건축 때 최고 높은 용적률 (250%, 3종 주거지)이 허용되더라도 수익을 맞출 수 없지만 리모델링으론 공사비용 이상 재산증식을 기대할 수 있어서다.
LG건설(006360) 정재희 과장은 “200% 내외의 용적률을 갖춘 강남권 재건축 단지 중 구조문제가 아닌 기타 이유로 안전진단을 통과한 단지의 대거 리모델링 전환이 예상된다”며 “아울러 이번 정부의 조치로 비 강남권, 지방의 재건축 단지도 수익성을 전제로 리모델링 가능해져, 리모델링 확산의 시금석이 될 것”이라고 말했다.
◇대형평형 불이익, 주민간 이견 예상
하지만 일부에선 증축범위를 두고 중소평형에 비해 대형평형이 불이익을 받을 수밖에 없어 대형평형 구성이 많은 단지의 경우 여전히 사업추진에 어려움이 있을 것이라고 지적하고 있다.
정부안대로라면 40평형대 미만은 허용 범위는 9평까지 최대한 증축이 가능하다. 그러나 40평을 넘는 아파트는 평수 제한에 걸려, 리모델링 효과가 중소형에 비해 크지 않다.
실제로 35평형은 증축면적과 평수 기준을 모두 충족시킨 8평까지 늘려 지을 수 있지만 45평형은 면적기준으로 10평까지 늘릴 수 있으나 평수 기준(9평)에 걸려 9평까지만 고쳐 지을 수 있다.
이런 이유로 54평형도 면적기준 증축범위(12평)보다 3평, 60평형도 면적기준 증축범위(14평)보다 5평이 작은 9평까지 밖에 증축이 허용되지 않는다.
양영규 쌍용건설(012650) 리모델링팀 과장은 "중소평형의 경우 리모델링을 통해 증축범위인 9평의 혜택을 누릴 수 있는 반면, 대형평형의 경우 늘어나는 평형규모가 중소평형에 비해 제한돼 주민들이 상대적인 불이익에 대한 문제제기를 할 가능성이 높다"고 말했다.
- (10·29대책 1년)①집값 잡았지만 거래실종
- [edaily 윤진섭기자] 29일로 참여정부의 부동산정책 일정표가 공개된 지 1년이 됐다. 그동안 고강도 투기억제책이 잇따라 나오면서 과열 양상이던 부동산 시장은 안정을 되찾았다.
하지만 투자 심리가 급랭하면서 주택거래와 공급이 급감하는 후유증도 만만치않아 보완 대책 마련이 시급하다고 전문가들은 입을 모은다.
지난해 10·29 대책은 크게 ▲ 분양권 전매 금지 ▲ 종합부동산세 조기 시행 ▲ 주택거래신고제 실시 ▲ 주택담보비율 축소 등으로 정리할 수 있다. 한 마디로 시장 전반에 대한 규제를 강화해 부동산 투기를 근절하겠다는 것이 주요 내용이었다.
정부는 분양권 전매가 금지되는 투기과열지구를 확대 지정했고 주택거래 신고제를 도입해 서울과 수도권 일대 6개 지역에서 일정규모 이상의 주택을 거래할 때 관할관청에 신고하도록 했다. 또 1가구 다주택자에 대해 양도세를 60%이상으로 대폭 늘렸고 주택담보 인정비율을 50%에서 40%로 낮췄다.
이 같은 대책을 시행한 결과 1년이 지난 지금 정부가 당초 의도한 집값 안정은 일단 성공한 것으로 평가받고 있다.
28일 부동산 정보업체와 업계에 따르면 서울 강남ㆍ서초ㆍ송파 등 강남권 아파트값은 지난해 10월 말보다 서울 평균(-3.6%)의 배 이상인 7.6% 떨어졌다.
재건축 추진 단지 하락폭은 더 심해 같은 기간 강동구는 9.3%, 강남구는 12.5% 내려앉았다. 반면 같은 기간 서울지역의 40평형 이상 대형은 1.3∼3.4%, 강북권도 2.2% 각각 올라 10ㆍ29 대책 충격이 지역ㆍ평형에 따라 다르게 나타났다.
◇ 10. 29 부동산 대책 이후 거래 급감
집값은 떨어졌지만 정부의 초고강도 대책으로 올 들어 정상적인 거래도 위축되면서 주택 실수요자의 어려움이 가중되는 부작용도 초래하고 있다.
실제 주택거래신고제 지역인 서울 강남구의 지난 9월 주택 검인건수는 357가구로 지난해 같은 달보다 87% 줄고, 송파ㆍ강동구도 85% 이상 감소했다.
거래 위축을 초래한 10. 29 부동산 대책에 시너지 효과를 낸 것이 바로 올들어 급격히 늘어난 입주 물량이다. 부동산 정보업체 내집마련정보사에 따르면 올해 입주물량은 총 25만1800가구로 지난해 보다 50% 이상 증가했다.
또 이 같은 입주물량의 증가는 내년(28만1641가구)까지 이어지면서 공급 과잉을 초래해 부동산 침체를 가속화시킬 것으로 업계에선 분석하고 있다. 입주 물량의 증가에 따라 부동산 시장에서 나타나고 있는 부작용은 입주률 하락과 역전세난을 꼽을 수 있다.
실제 업계에 따르면 올해 입주한 관악구 신림동 신림푸르지오(1456가구)는 입주률이 50~60%에 그친 상태고, 성남시 정자동에 위치한 파크뷰(1829가구)도 40~60% 수준에 머물고 있다.
뿐만 아니라 북한산 아이파크(입주률 50~60%), 서초동 아크로비스타(60%) 등도 입주률이 50%를 약간 상회하는 수준에 머물고 있다.
◇ 입주물량 증가, 입주률 하락..전세가격 큰 폭 하락 등 악순환 반복
이처럼 입주률이 낮은 데는 신규 주택으로 이사하려는 수요자들이 기존 집을 전세 놓거나 매도하고 싶어도 주택거래신고제, 양도세 증가 등으로 인해 매수세가 끊겼기 때문으로 풀이된다.
더욱 큰 문제는 신규 아파트 입주자들이 기존 아파트를 싸게 전세를 내놓고 싶어도 역전세난으로 인해 전세 수요가 자취를 감췄다는 데 있다. 이에 따라 전세금마저 제때 확보하지 못하면서 새 아파트로 옮겨 타지 못하는 악순환이 반복되고 있는 실정이다.
이 같은 악순환이 반복되면서 전세 가격은 큰 폭으로 떨어져 인천 서구 마전동, 원당동 일대 새 아파트 전셋값은 33평이 3000만원대까지 떨어졌다. 인천에서 평당 100만원대 전세 아파트가 등장한 것은 외환위기 이후 최초다.
특히 상반기에 1만3000가구 정도가 입주를 한 죽전지역은 33평형의 경우 2년전 1억5000만원 하던 전세가격이 7000만~8000만원선으로 전세가격이 반토막난 상태다.
빈집이 늘어나면서 임대차 분쟁도 급증세다. 집 주인이 임대보증금을 돌려주지 않은 피해사례가 서울시에서만 한 달에 수 십 건씩 접수되고 있다. 또 월세 전환률도 0.2~0.3% 대로 떨어져, 은행권 이자 수익만 못하다는 게 일선 중개업소의 평가다.
◇거래 숨통 터줄 당근이 필요하다..주택거래신고제 완화, 거래세 인하 등 필요
부동산 업계와 주택업계는 부동산 경기의 숨통을 틔워줘야 한다고 강력히 요구하고 있다.
내집마련정보사 김영진 대표는 “입주물량이 내년까지 큰 폭으로 늘어나, 공급과잉을 초래 부동산 침체 뿐만 아니라 자산디플레 우려도 있다”라며 “정부가 강경 일변도의 부동산 규제 정책에서 이젠 완화를 시도하는 방향으로 유턴해야 한다”고 규제 완화를 촉구했다.
규제 완화의 핵심으로 주택거래신고지역 해제의 목소리도 높다. 안명숙 스피드뱅크 부동산 경제연구소 소장은 “이미 건교부가 동별 등 세부적으로 주택거래신고제를 전환하겠다는 의지를 밝히고 있지만, 여전히 `시장 상황 점검`을 이유로 미루고 있다”라고 말했다.
또 그는 “변죽만 울리는 규제 완화보다는 실질적이면서 조속한 규제 완화가 필요하다”고 전했다.
주택을 매매할 때 부과하는 거래세율을 낮춰 주택거래를 활성화시켜야 한다고 목소리도 높다. 양해근 부동산뱅크 리서치 실장은 “정부가 애초 계획했던 대로 보유세 부담을 높이는 세제 현실화는 필요하다”며 “그러나 다주택 소유자들로 하여금 시장에 매물을 내놓는 등 거래 활성화를 위해선 거래세 인하 등이 병행돼야 한다”고 주장했다.
