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재경차관 "강남 재건축 투기 온상..규제완화 유보적"
[이데일리 하수정기자] 박병원 재정경제부 제1차관 정례브리핑.. -송파 거여지구, 판교 등 외곽에 새로운 택지개발 외에도 강남 내에서도 규모는 작지만 가능한 모든 택지개발을 하고 있다. 강남 재건축, 그것까지 했으면 좋겠다는 생각이 있는 것 같은데 강남의 재건축은 축약된 표현으로 `투기의 온상`이 될 가능성이 높다. 8.31 대책에서도 투기 우려가 불식될 때까지 강남 재건축은 유보적이라고 적혀있다.

2006.04.20 I 하수정 기자

서울명동 1천평 상가, 기반시설부담금 7억5천만원
[이데일리 윤진섭기자] 오는 7월부터 건축허가를 받고 서울 강남권에서 재건축을 추진하는 아파트는 500만-1500만원의 기반시설부담금을 내야한다. 또 서울 명동에서 1000평 규모의 상가를 신축하기 위해선 7억5000만원 안팎의 부담금을 납부해야 한다. 20일 건설교통부는 오는 7월 12일 시행 예정인 기반시설부담금에 관한 법률에 대한 부담금 대상, 용지환산계수 등의 주요 내용을 확정, 한국과학기술회관에서 공청회를 개최한다고 밝혔다. 확정된 내용에 따르면 8.31 부동산 대책에서 개발이익 환수를 위해 신설키로 한 기반시설부담금 부과 기준을 건축연면적 60.5평(200㎡) 이상 건물 신증축분으로 정했다. 이에 따라 신규 주택이나 재건축, 재개발, 상가, 오피스빌딩 등 모든 건물에 부담금이 부과된다. 다만 택지개발예정지구, 산업단지, 임대주택단지, 주거환경개선사업, 도시개발법에 의한 도시개발구역, 유통단지, 혁신거점형 기업도시 등은 준공 후 20년간 부담금을 면제키로 했다. 부담금은 기반시설 표준시설 비용과 땅값을 더한 기반시설 단위비용에 건축 연면적과 민간 부담률을 곱한 뒤 기반시설 설치를 위해 지출한 비용 등을 공제해 산정한다.건교부는 전국 57개 택지개발지구를 대상으로 한 기반시설 표준시설비용을 산출한 결과 ㎡당 5만8000원으로 결정했다고 밝혔다. 또 용지비용은 지역별 용지환산계수, 건축물별 기반시설 유발계수, 시군구별 개별공시지가 평균으로 산정하며, 지역별 용지환산계수는 주거지역은 0.3, 상업 0.1, 공업 0.2, 기타 녹지 및 비도시지역 0.4가 적용된다. 이와 함께 부담률은 기반시설부담금(기반시설 표준시설비용+용지비용)의 20%로 하되 지자체장이 25% 범위내에서 가감할 수 있도록 했다. 이 같은 산정 방식을 기본으로 건교부의 시뮬레이션 결과 재건축 대상인 서울 송파구 A 아파트 33평형 조합원분은 가구당 457만원(직접 설치비용 등 제외)이 부과될 것으로 나타났다. 그러나 33평형 일반분양분은 이보다 1000만원 가량 상승한 1323만원을 부담해야 할 것으로 예상돼, 분양가 상승이 불가피할 전망이다. 또 기반시설 유발이 큰 상가의 경우 부담금이 수억원대에 달할 전망이다. 실제 건교부가 밝힌 시뮬레이션에 따르면 명동(평균지가 평당 1890만원 기준)에서 1000평 신축 상가의 경우 기반시설부담금이 7억 5000만원에 달할 것으로 추산됐다. 건교부는 공청회 등 의견 수렴과 입법예고(4월 21일~5월 12일)가 끝나는 대로 법제처 심사 등을 거쳐 오는 7월 12일부터 이 제도를 시행할 예정이라고 밝혔다.

2006.04.20 I 윤진섭 기자

재건축 규제, 리모델링 "봄" 오나
[이데일리 윤진섭기자]  답보 상태에 머물던 아파트 리모델링 사업이 재건축 규제의 반사효과로 발걸음이 빨라지고 있다. 그러나 강남권 주요 단지들은 재건축을 요구하는 주민 목소리가 높아 리모델링으로 전환하는 단지가 늘어날지는 미지수다. ◇광장동 워커힐아파트 이달 중 주민설명회 개최 = 2004년 GS건설(006360)과 삼성물산(000830) 건설부문을 우선협상대상자로 선정한 뒤 별다른 진척을 보이지 않던 서울 광장동 워커힐아파트가 다음달 리모델링 설계안을 갖고 주민설명회를 연다. 지난 1977년에 지은 워커힐 아파트는 14개동 576가구 규모로 56·57·67·77평형 등 대형 평형으로 구성되어 있다. 총 공사비만 1500억~2000억원 선으로 추정된다. 각 평형마다 전용면적 기준으로 10평 이상씩 늘어날 것으로 보인다. 송파구 일대 노후 단지도 리모델링에 대한 관심이 늘고 있다. 1985년에 지어진 오금동 우창(264가구)은 6월 말에 주민 투표를 거쳐, 시공사를 선정할 계획이다. 삼성건설, GS건설, 대림산업, 쌍용건설(012650) 등이 참여해 4강 구도를 형성할 것으로 보인다. 문화재보호구역으로 인해 재건축이 쉽지 않았던 송파구 풍납동 미성아파트(257가구)는 최근 리모델링 조합설립인가를 신청했다. 한강 조망권이 가능한 동작구 흑석동 명수대 한양아파트도 쌍용건설 동부건설 등이 수주전을 벌이고 있다. 용산구 이촌동 타워맨션과 빌라맨션은 이례적으로 조합원 100% 동의를 받고, 현재 건축심의가 진행중이다.◇ 재건축 기대감 여전, 리모델링 전환 대세는 미지수 = 하지만 강남 중층 노후 아파트 단지에서는 재건축을 요구하는 주민 목소리가 높아 리모델링 추진이 대세를 이루기는 힘들다는 게 중론이다. 오히려 재건축 추진이 가능할 때까지 기다려보자는 의견이 많다. 강남의 재건축 추진 단지인 대치동 A아파트는 한 때 리모델링 전환 움직임이 있었으나 현재는 잠잠한 상태다. 이밖에 서울 반포동과 방배동의 주요 리모델링 추진 단지 등에서도 일부 주민의 재건축 추진 요구로 사업 추진에 어려움을 겪고 있다. 이 같은 현상은 리모델링을 추진할 경우 평면 등 구조 변경이 힘들고, 일반분양이 없어 사업성이 떨어진다는 점, 그리고 초고층 건립이 불가능하기 때문에 기존 재건축 추진 세력을 설득하기가 만만치 않기 때문이다. 업계 관계자는 "재건축 규제 강화로 한 때 리모델링을 고려해 설명회를 개최했다"며 "그러나 주민 대부분이 ‘지금까지 기다려온 것이 아깝다’며 재건축을 포기하지 않고 버티는 게 다반사"라고 말했다.

2006.04.18 I 윤진섭 기자

강남집값, "당분간 오를 것"..전문가 전망
[이데일리 정태선기자]  강남 집값은 꼭짓점에 근접한 것일까.  전문가들은 정부정책이 얼마나 효과를 발휘할지 시장이 관망하고 있기 때문에 지난해나 연초와 같은 급등세를 보이기는 힘들 것으로 보고 있다. 당분간은 강보합세가 유지된다고 보는 것이다. 다만 2-3년 이후의 전망에 대해서는 엇갈리고 있다. 대세하락 기조로 간다는 쪽과 상승세가 그대로 이어질 것이라는 입장이 맞서고 있는 것이다. ◇하락한다 = 꼭짓점이 얼마 안 남았다고 보는 전문가들은 ▲참여정부의 확고한 의지 ▲높은 진입장벽으로 인한 수요감소 ▲금리인상 기조 등을 하락요인으로 꼽았다. 홍순직 현대경제연구소 수석연구원은 "5.30지방선거나 내년 대선전후로 규제가 완화될 것으로 기대하고 있지만, 참여정부 임기내에는 강남권을 잡기 위한 규제책들이 계속해서 나와 시장을 압박할 것"이라고 말했다. 또 "새로운 정부가 들어서도 집권초기 집값은 보통 소강상태를 보여왔다"면서 "강남권 가격안정화에 가장 큰 걸림돌인 수급불균형 문제도 2008~2009년쯤 강남권 재건축아파트나 강북뉴타운, 판교신도시 등에서 입주가 시작되기 때문에 점차 완화되고 안정화 시기에 접어들 것"이라고 진단했다. 김방희 생활경제연구소 소장은 "일본의 경우 버블경제 이후 금리가 인상되면서 부동산 가격이 4분의 1로 폭락했다"면서 "부동산 규제책과 함께 금리인상 기조가 강남권 투기수요자들에겐 부담으로 작용하기 시작했다"고 지적했다. 김 소장은 "지금까지 더 오를 것이라는 기대를 가지고 강남시장에 참여하고 있지만, 폭탄돌리기가 끝나면 게임을 더 이상 할 수 없다"면서 "아직은 정책효과를 판단하기 이른 시기이며, 일관성 있게 정책을 2~3년간 추진하면 강남 집값은 잡힐 것"이라고 말했다. ◇상승한다 = 더 오를 것으로 보는 시각도 적지 않다. ▲수급불균형 지속 ▲규제효과 미흡 ▲강북지역 상승가능성 등은 강남 집값의 지속적인 상승동력이 될 것이란 진단이다. 장성수 주택산업연구원 연구실장은 "품귀현상을 빚는 재화가격(강남아파트)이 올라가는 것은 시장의 자연스런 원리"라면서 "정부도 수급불균형이 강남급등의 근본 원인인 것을 잘알고 있지만 대다수 국민여론을 의식해서 대안을 내놓지 못하기 때문에 강세기조는 계속될 것"이라고 분석했다. 김성한 국민은행 재테크 팀장은 "각종 세금과 대출제한 등으로 강남수요를 억제시키고 있지만, 강남권에 진입한 중대형 아파트 보유자들의 경우 대부분 규제에 영향을 받지 않는다"면서 "강남의 대기수요 역시 가격하락을 유도할 만큼 줄어들지 않고 있다"고 말했다.  김희선 부동산 114전무는 "강남권이 안정세를 찾더라도 강보합권에 머물면서, 개발호재가 있는 강북권보다는 높은 가격대를 형성할 것"이라고 전망했다.

2006.04.14 I 정태선 기자

강남 집값 꼭짓점 왔나
[조선일보 제공] 강남 집값은 어디까지 뛸 것인가?서울 강남(江南) 지역 최고가 아파트 가격은 연초 평당 5000만원을 훌쩍 넘었다. 최근에는 대치동 동부센트레빌 아파트 60평형대(25층 펜트하우스)를 평당 6000만원에 구입하겠다는 매수자가 나섰지만 소유주가 매물을 거둬들인 것으로 확인됐다. 이에따라 부동산 업계에서는 평당 6000만원 돌파가 시간문제인 것으로 보고 있다.강남 아파트 가격이 너무 치솟자 전문가들 사이에서 “강남 집값이 꼭짓점에 근접했다”는 주장이 나오고 있다. 선진국의 최고가 주택과 소득 규모를 감안하면 강남 아파트 가격이 올라도 너무 많이 올랐다는 것이다.반면 당분간 서울 강남만한 명품(名品) 주거지역이 나오기 힘든 데다, 정부 규제로 공급마저 원활하지 않아 “더 오를 것”이라는 반론도 제기되고 있다. 13일 오전 본지 주최로 열린 조선경제포럼 제3회 ‘부동산 문제 해법은 없는가’에서도 강남 집값 상승 원인과 향후 전망에 대한 토론이 벌어졌다.◆“꼭짓점에 왔다”=김경환 서강대 교수(경제학)는 이날 포럼 주제 발표에서 “버블이라고 단정지을 수는 없지만 강남 집값이 소득 수준에 비해 과도하게 오른 측면이 있다”고 말했다. 김 교수 분석에 따르면 2000년부터 2005년까지 강남지역 거주자들의 소득은 40.6%가 오른 반면, 아파트 가격은 111.6%나 상승했다. 소득 대비 주택가격(PIR)도 13.5배로 미국 등 선진국 최고 수준(5~6배)보다 월등히 높다.김정호 한국개발연구원(KDI) 국제정책대학원 교수는 “평당 6000만원은 강남 집값의 내재가치를 훨씬 넘어선 ‘버블’로, 위험 수위에 도달했다”고 말했다. 김 교수는 “시중에 돈이 너무 많이 풀린 것이 원인”이라며 “정부가 해외투자 활성화 등을 통해 돈 나갈 루트를 만들어 줘야 한다”고 말했다.주택도시연구원 지규현 박사는 “일본식 버블 붕괴까지는 아니더라도 강남 집값이 큰 폭으로 하락할 것”이라며 “강남 집값은 선진국 수준과 비교해도 너무 높다”고 말했다.KOTRA 조사에 따르면 미국 뉴욕의 최고급 아파트 평당 가격은 1억2000만~1억3000만원 수준. 영국은 9500만원, 일본은 6000만원 선. 선진국의 소득 수준이 한국의 2~3배인 것을 감안하면 평당 6000만원은 너무 높다는 것이다.◆“강남 집값 강세 10년 간다”=반면 조선경제포럼 지정 토론자로 나온 고종완 RE멤버스 대표는 “너무 많이 오른 상태지만, 강세 기조는 10년 정도 계속될 것”이라고 말했다. 고 대표는 “강남은 서울에서 유일하게 오피스타운과 주거지역이 같이 있는 계획도시”라며 “서울 강북 중산층은 물론 지방에서도 구입 문의가 들어오는 등 강남 부동산시장의 수요층이 전국화하고 있다”고 말했다.반면 매물은 계속 줄어들고 있다. 고 대표는 “정부가 8·31 대책으로 양도세 중과 등 규제에 나선 것이 오히려 매물 부족을 불러 집값 상승을 부추기고 있다”며 “대책 직후 한동안 종합부동산세의 증가로 아파트 처분을 심각하게 고민했던 ‘강남 아줌마’들이 ‘처분’ 대신에 ‘보유’하는 쪽으로 결론을 내렸다”고 말했다. 이는 “양도세 부담이 너무 큰 탓”이라고 설명했다. 그는 “강남 집값이 3·30 대책 이후 잠시 주춤하다 올 8월 판교 중대형 분양을 전후해 다시 한 차례 상승세를 탈 것”으로 내다봤다.◆“강북 개발로 수요 분산해야”=허영 서울시 주택국장은 이날 포럼 지정 토론에서 “소득이 늘면서 강남 지역에서도 중대형으로 상향 이동하려는 수요가 늘고 있는데 공급은 부족해 중대형 고급 아파트 가격이 급등하고 있다”고 진단했다.허 국장은 그러나 “강남의 기반시설 수준을 넘어 계속 공급을 확대하는 것은 바람직하지 않다”며 “강북 개발을 통해 강남 수요를 분산해야 하다”고 주장했다. 허 국장은 또 “강남 재건축을 아예 못하게 하면 유일한 중대형 주택의 공급원이 차단될 것”이라며 우려를 표시했다.<!!--bodyend-->최유식기자 finder@chosun.com 유하룡기자 you11@chosun.com

2006.04.14 I 조선일보 기자

강남 집값, "꼭지다"vs "꼭지아니다"
[이데일리 남창균기자]  3·30대책 이후 강남 집값이 꼭짓점을 찍었다는 분석이 나오고 있다. 평당 5000만원이 정점이라는 것이다. 부동산 규제 요인도 있지만 강남 중대형 집값이 10억원을 넘어서면서 수요층이 얇아진 게 집값의 발목을 잡을 것이란 주장이다. 하지만 집값이 오를 것이란 전망도 여전히 우세하다. 수급불균형이 해소되지 않은 데다 참여정부 말기에는 규제완화로 갈 수밖에 없다는 판단에서다. 앞으로도 매년 10조원 이상씩 풀리는 토지보상금으로 인한 유동성이 부동산으로 유입된다는 점도 이 같은 분석에 힘을 실어준다. ◇꼭지다 = 3·30대책으로, 집값상승을 촉발시킨 재건축 값이 떨어지면서 집값이 꼭짓점에 달했다는 시각이 등장했다. 여기에 참여정부가 집값이 안정되지 않을 경우 추가대책을 계속 내놓겠다고 밝히면서 수요가 위축되고 있다. 가수요가 줄면서 상승 동력이 떨어진 것도 꼭지로 보는 이유 가운데 하나다. 2-3년전만 해도 가수요가 집값을 끌어올리는 견인차 역할을 했지만 최근에는 가수요가 크게 줄었다는 게 현지 중개업소의 전언이다. 가수요가 줄어든 것은 담보대출 규제가 직접적 원인이지만 집값이 투자하기엔 부담스럽게 올랐기 때문이다. 이른바 '세금폭탄'이 발등의 불이 되고 있다는 점도 집값이 꺾일 것이란 전망의 근거가 되고 있다. 오는 7월, 9월 재산세와 12월 종부세 고지서를 받아보면 매도를 선택하는 사람이 늘어날 것이라는 얘기다. ◇꼭지 아니다 = 꼭지는 아직 멀었다고 보는 시각도 많다. 3·30대책에도 불구하고 강남 대형아파트 값이 오르고 있는 게 근거다. 정부가 온갖 규제를 동원하고 있지만 수급불균형이 해소되지 않는 한 오름세는 지속된다는 입장이다. 설령 판교·송파에 아파트가 공급된다고 하더라도 강남과 같은 인프라를 갖추려면 최소 10년 이상 걸린다는 점에서 강남 선호현상이 단시일 내 사라질리 없다고 보는 것이다.보유세와 양도세 강화도 집값이 오르는 상황에서는 효과가 떨어질 수밖에 없으며 규제는 풀리게 되어 있다고 보는 것도 집값이 오를 것이라는 전망에 힘을 보태고 있다. 참여정부가 벌여놓은 개발사업이 부메랑이 되어 집값 상승의 동력이 되고 있다는 역설도 나오고 있다. 수도권에서 토지보상을 받은 사람이 강남으로 몰리는 것이 대표적인 예이다. ◇꼭지는 언제 = 정부의 규제수위가 높아지고 세금부담이 가시화되는 올 하반기를 집값 꼭지로 보는 전문가들이 적지 않다. 일부 아파트가 평당 6000만원을 돌파한다고 해도 그것이 전체 집값을 자극하기는 어려울 것이기 때문이다.  한 전문가는 "강남 중대형 집값이 10억원을 훌쩍 뛰어넘으면서 대출을 받아서 집을 살 수 없는 상황이 됐다"며 "강남 일부 아파트 값이 평당 5000만원, 6000만원 하는 것은 돈 많은 수요자들만의 얘기"라고 지적했다. 집값이 꺾이더라도 당장 하락세로 돌아설지는 미지수다. 집값이 5년에 걸쳐 오르면서 하방경직성이 강해진 데다 부동산이 여전히 다른 투자 상품보다 매리트가 있기 때문이다.

2006.04.13 I 남창균 기자

강남 상승세, 일반아파트로 "바통 터치"
[이데일리 정태선기자] 강남권의 강세기조는 수요가 꾸준히 받춰주면서 계속 유지되고 있다. 단지 상승세를 주도하던 재건축아파트가 일반아파트에게 자리를 내줬을 뿐이다. 12일 부동산업계 따르면 강남구 도곡 렉슬 43평형은 위치에 따라 18억~20억원 안팎에 거래되고 있다. 전주대비 1억 가량 오른 매물도 나왔다. 인근 A부동산중개업소는 "더 오를 것이란 기대로 호가가 계속 높아지고 있고, 재건축 아파트에 대한 반사이익 등으로 강세는 지속될 것"으로 내다봤다.강남구 대치동 동부센트레빌 45평형은 지난달말 21억~21억 5000만원선이었지만 22억원으로 상승했다. 인근 부동산중개업소에서는 "얼마나 오르는지 배짱으로 호가만 높인 매물들이 나오고 있으며, 실수요자가 달려들어도 매매가 잘 성사되지 않는다"고 말했다. 대치동 동부센트레빌보다 단지 규모가 작은 개포동 LG자이 48평형의 경우 15억~16억원의 시세를 형성하고 있으며 전주대비 평균 2500만원가량 올랐고, 지난달에 비해 1억5000만원 높여 부른 매물도 나왔다.강남구 논현동 동부센트레빌 41평형도 11억9000만원을 호가하고 있고, 급매물로 나온 10억원짜리 매물마저 지난달말에 비해 5000만~1억원 가량 상승했다.8월전까지 관리처분인가를 받을 가능성이 높은 재건축 아파트들의 가격 역시 강보합권이다. 잠원동 한신5차 35평형의 경우 9억7000만~10억원선으로 이달초 5000만원 이상 오른 가격선을 유지하고 있다. 33평형은 7억2000만~8억6000만원을 호가하고 있다.잠원동 반포 우성아파트 38평형은 지난달말대비 1억원가량 올라 10억~10억5000만원선을 호가하고 있다. 반면 재건축 아파트는 매기가 사라지면서 지난달부터 시작된 약세기조를 이어가고 있으며, 전달 대비 2억원 이상 떨어진 급매물도 나왔다. 잠실주공 5단지의 경우 3.30대책 발표이전 15억원을 호가하던 36평형은 이번주 13억원의 급매물이 나와 매매가 형성됐다. 현재 호가는 13억6000만~14억원선이다. 34평형의 경우 11억3000~11억4000만원선이며 11억원까지 가격을 낮춘 급매물도 나와있다.W부동산중개업소 관계자는 "잠실 5단지 경우 재건축해봐야 이익이 별로 없지만, 상업용지로 용도변경되고 강남권의 새로운 중심축으로 부상할 것이란 기대심리 때문에 그동안 내놓는 매물이 없었다"며 "그러나 정부 규제로 현금 자금유동성이 부족한 사람들이 내놓는 매물이 한두개씩 늘고 있다"고 말했다.강남구 대치동 은마아파트 34평형은 이달초 호가가 5000만원선 가량 밀려서 10억~10억5000선 안팎의 호가를 형성하며 약보합권이다. 지난주 34평형은 10억2000만~10억9000만원선을 형성했으며 9억원대로 밀린 급매물도 나왔었다.S부동산중개업소 관계자는 "재건축아파트보다는 신규아파트의 매매를 묻는 문의가 많아졌다"면서 "더 떨어질 가능성이 높을 것으로 예상하는 대기수요가 많아 실질거래는 뜸한 편"이라고 설명했다.

2006.04.12 I 정태선 기자

秋건교 "3.30 효과있다..개발부담금 위헌안돼"(상보)
[이데일리 이정훈기자] 추병직 건설교통부 장관은 "부동산시장 상황을 진단하기 아직 이르지만, 3.30 후속대책 발표 이후 시장안정 효과가 나타나고 있는 것으로 본다"고 12일 밝혔다. 추 장관은 이날 국회에서 열린 경제분야 대정부질문에서 "지난주 대형 시중은행에서 조사한 결과를 보면 강남 재건축 아파트 가격이 하락하고 있다"며 "3.30대책 효과가 이미 나타나고 있다"고 말했다.그는 "앞으로도 집값은 더욱 안정될 것으로 보고 있다"며 "특히 수요에서는 7월, 12월에 중과세 부과시점이 다가오고 있고 투기지역내 주택담보대출 규제 강화와 초과이익 환수 등으로 투기수요가 대폭 감소할 것이며 주택에 대한 투기도 사라질 것"으로 내다봤다.추 장관은 또 "정부에서는 강남지역에 앞으로도 10만호의 주택을 공급하려고 한다"며 "다만 강남 지역은 공급으로만 해결할 수 없는 만큼 기타 지역의 발전으로 수요를 분산시키는 정책도 병행해야할 것"이라고 말했다.추 장관은 아울러 재건축 개발부담금 위헌논란과 관련, "미실현이득에 대한 과세라고 논란이 있지만, 이에 대한 과거 입법례가 여러 번 있었다"며 "토초세도 미실현이익이고 재평가에 인한 법인세 부과도 그런 식이었는데, 모두 합헌이라고 판결난 바 있다"고 밝혔다. 추 장관은 또 이중부과라는 지적에 대해서는 "과거 부과했거나 부담하고 있는 기반시설부담금이나 양도소득세 등이 공제사항에 포함되도록 입법할 것"이라고 말했다.

2006.04.12 I 이정훈 기자

(미리보는 경제신문)외환銀 매각 `윗선` 추적
[이데일리 피용익기자] 다음은 4월12일자 경제신문 주요기사다.(순서는 가나다순) ◇매일경제 ▲1면 -미래에셋 인도 최대 자산운용사 설립 -외환銀 매각 ‘윗선’ 추적 -아파트 분양권 재건축 입주권 실거래가 신고 추진 ▲종합 -녹이면 더 비싼 10원 ‘귀하신 동전’ -포천 500대 기업 조사, 창업주가 경영 더 잘한다 -감사원-금감원 외환은행 매각 진실공방 -론스타는 철옹성? 불법 못밝히면 외환銀 인수 무효 안돼 -론스타 역풍에 금융허브 휘청 ▲국제 -日부동산 매매가 인터넷 공개 -中, 외국인에 은행 소유 허용 ▲금융· 재테크 -‘中企 뺏어오기’ 도를 넘었다..다른은행 대출기업 가로채 자산늘리기 경쟁 -대우건설 인수전에 김재록게이트 불똥..産銀, 금호와 컨소시엄 포기 -한국서 힘 못쓰는 GE머니..전세자금 대출 기대 이하 ▲기업.증권 -까르푸 매각 할인점 판도 바뀐다 -포스코, 마그네슘 새 성장동력 육성..차 강판도 마그네슘으로 -한국 부품업체에 손내민 GM -당신의 손목에 휘는 LCD를 ▲부동산 -판교 눈치작전 대입 뺨치네 -반도.성원 두바이에 주상복합 -집값 상승에 정부-민간 硏 엇갈린 처방, “수요분산” “공급확대” -시 도지사에 안전진단 취소권 ◇서울경제 ▲1면 -"외환은행 매각 극비리 진행 핵심 5인 외엔 아무도 몰랐다" -`국민銀 외환銀 인수` 중단 가능성 -유가 급등 70弗 위협 ▲종합 -공기업 사장에 상임이사 임면권 -재벌기업, 구조조정기업 인수땐 출자총액제한제 적용 않기로 -BIS 조작 `윗선` 조사 확대 -론스타 매각차익 강제추징 유력 -BNP파리바, 신한지주 최대주주로 -올 세수 확보 `비상벨` ▲금융 -BIS 비율 조작, 외압 가능성 높아 -상호금융기관 작년 경영실적 개선 -"유배당보험 은행서 팝니다" -우리금융-크레디트스위스사 자산운용사 합작 계약 ▲국제 -日 금리인상 움직임에 아이슬란드 경제 휘청 -美 `불법체류 합법화` 200만명 시위 ▲산업 -월드컵 특수 실종…기업들 울상 -GM, 한국차부품사 `러브콜` -SK㈜ 윤활유 수출 활기 -KT, IT서비스 시장 새 강자 부상 -SKT, 梨大에 유비쿼터스 공간 구축 -삼성 `울트라 모바일PC` "성능비해 高價…경쟁력 부담" -"천리안, 콘텐츠社로 육성 하겠다" ▲증권 -자산운용사, 계열사 지분취득 완화 -시총 상위주 PER 작년보다 크게 늘어 -신세계, 실적 탄탄 `반등 예감` -삼성전자-소니 `8세대 공동투자` LCD 장비주 중장기적 수혜 ▲부동산 -상가 임대료·권리금 오름세로 -내달 2만8000가구 집들이 ◇한국경제 ▲1면 -규제 타깃 강남·분당라인 집값은 뛰는데 지방선 유망단지마저 신음 -신세계 "참여연대 고소" -외환銀 BIS 비율 진실규명..감사원, 금감원·금감위 대질 -"분양권·입주권도 실거래가 신고" ▲종합 -창업 CEO가 전문경영인보다 한수 위 -"中企에 뭘 주나" 청와대 상생회의 고심 -환율 몸살에 원자재 급등 겹쳐 中企 조업단축·가동중단 위기 -두바이유 62弗 사상 최고..WTI는 연내 80弗 전망도 -금값 25년만에 최고치 -구리, 올 들어 30% 껑충 -전통제조업, 설비투자 이끈다 ▲국제 -日도 부동산 실거래가격 인터넷으로 분기별 공개 -美, 정상회담 앞두고 對中 통상압박 강화 ▲산업 -현대차에 이번엔 `노조 공세` -코오롱, 노조문제 일단락 되나 -공작기계도 월드컵 특수 신바람 -위기의 GM, 한국에 손을 내밀다 -싸이월드, 인터넷 오픈마켓 진출 -이마트도 내일부터 휴대폰 결제 ▲부동산 -악성 미분양 털어내기..건설사 사활건 마케팅전 -판교 서울 1순위 409대 1 ▲금융 -원자재펀드 인기…年수익 68% -농협 등 상호금융사 실적 개선 -은행 `축구 상품` 잘 팔린다 ▲증권 -포스코, 영업익 2년만에 `1兆 클럽` 탈락 -삼성물산 1분기 깜짝실적 기대 -삼성증권 全점포 PB화 1년..1억 이상 고객 40% 늘어 -ELS 평균수익률 `두자릿수` -유진기업·쌍용건설·KCC건설 M&A 재료 `꿈틀` -연예기획사 앞다퉈 코스닥 `입성`

2006.04.11 I 피용익 기자

재건축입주권 실거래가 신고 추진배경은?
[이데일리 윤진섭기자]  여당이 재건축, 재개발 입주권과 아파트 분양권도 실거래가 신고를 추진하기로 했다. 열린우리당 박상돈 제4정조위원장은 11일 오전 국회에서 열린 고위정책조정회의에서 "부동산 거래 계약시 토지나 건물은 실거래가를 적용하도록 돼있는데, 아파트 분양권이나 재건축아파트 입주권 등은 제외돼 있어 형평성에 문제가 있다"며 "의원 입법을 통해 이를 개정토록 하겠다 "고 설명했다. 여당이 이 같은 방침을 정한 것은 강남 재건축 입주권이나 분양권 거래는 실제 거래가격보다 낮게 신고돼 취득 등록세를 덜 내는 문제가 생기기 때문이다. 현재 재건축(재개발 포함) 조합원 입주권은 땅만 있고, 건축물은 없어 토지지분에 대해서만 관리처분계획에 정한 감정평가금액(권리가액)으로 실거래가 신고를 하도록 하고 있다. 그러나 실제 거래되는 금액은 관리처분상 감정평가금액과 프리미엄, 그리고 추가분담금(매매 당시 납부된 금액) 등이 합쳐진 값이다.  예컨대 송파구 잠실 주공 A단지 33평형 입주권의 실거래 가격은 8억5000만원 안팎이다. 하지만 구청에 신고하는 실거래가는 13평형 관리처분계획 평가금액인 3억8000만-3억9000만원선이다.이에 따라 취득 등록세도 3680만원(8억원의 4.6%)이 아닌 1748만~1794만원(3억8000만~3억9000만원의 4.6%)만 내면 돼 입주권을 산 사람은 1900여만원이나 이득을 보는 실정이다. 여당의 방침대로 프리미엄과 추가분담금이 실거래가 대상에 포함되면 재건축, 재개발 입주권의 취득 등록세가 크게 늘어날 전망이다. 건교부는 이와 관련, "소득세법상 재건축 재개발 입주권을 주택으로 간주해 과세대상에 포함시키고 있어 실거래가 부과 대상에 포함하는데 큰 문제는 없다"며 "경과기간을 거쳐 8월께 시행할 것"이라고 밝혔다.

2006.04.11 I 윤진섭 기자

강남 집값해법, "공급확대"vs"수요분산"
[이데일리 남창균기자]  강남 집값 잡기의 해법으로 '공급확대론'과 '수요분산론'이 맞서고 있다. 공급확대론은 시장경제원리를 부르짖는 쪽의 해법이며 수요분산론은 참여정부가 내세우는 논리다. 참여정부 내내 충돌해 온 양쪽의 논리는 3·30대책 이후 더욱 가열되고 있다. 수요분산론 대 공급확대론의 싸움은 결론이 나 있는 상황이다. 참여정부는 임기동안 공급확대론을 수용하지 않을 태세이기 때문이다. 하지만 모든 것이 끝난 것은 아니다. 강남 집값 상승세가 지속될 경우 공급확대론은 더욱 세를 얻을 수밖에 없다. ◇공급확대론 = 공급확대론은 수급논리에 기반을 두고 있다. 강남 집값이 오르는 것은 공급보다 수요가 많기 때문이라는 것이다. 집값이 오르기 시작한 2001년 이후 수요초과-공급부족 현상은 한번도 해소되지 않았고 이런 이유로 집값이 올랐다는 것. 특히 정부가 집값 상승을 억제하기 위해 내놓은 재건축 규제가 공급부족을 심화시켰다고 본다. 소형평형의무비율 확대가 중대형아파트 공급을 줄였고, 후분양제로 인해 공급물량의 씨가 말랐다는 것이다. 여기에 임대주택 의무화, 개발부담금 부과 등 개발이익환수제도는 재건축 추진의지를 꺾어 신규 공급을 늦추는 역효과를 초래했다는 주장이다. 1가구3주택자에 대한 양도세 중과와 재건축 조합원 지위양도 금지 조치는 거래의 동맥경화 현상을 낳아 공급부족을 더욱 심화시켰다고 보는 것이다. ◇수요분산론 = 정문수 청와대 경제보좌관은 최근 청와대브리핑에서 공급확대론은 재건축 용적률을 풀어주자는 것이 골자라며 재건축을 통한 추가 주택공급은 고작 5-10% 수준이기 때문에 공급증대 효과가 없다고 단언했다. 그는 "재건축 용적률을 늘리기 위해서는 기존주택을 헐고 새 주택을 지으면서 밀도와 고도를 높여야 한다"며 "강남에 도로 학교 공원 등 도시기반시설을 추가로 설치할 수 없는 현실을 고려하면 용적률 확대는 강남을 교통지옥으로, 20년 후에는 슬럼가로 전락시키는 결과를 가져올 것"이라고 주장했다. 정부는 또 8.31대책을 통해 강남 공급을 확대했다고 말한다. 세곡 우면(2.2만가구), 판교(2.9만가구), 송파(4.6만가구) 등 신규택지에서만 향후 5년간 10만가구가 공급된다는 것이다. 강남3구 아파트 재고(24만가구)의 40%에 해당하는 물량이다. 이에 따라 현실적으로 가장 바람직한 대안은 수요를 분산하는 것이라고 말한다. 정부는 수요분산책으로 강북개발을 든다. 오는 7월1일부터 시행되는 도시재정비촉진특별법을 통해 강북을 재개발하면 강남수요를 분산시킬 수 있다는 계산이다. 아울러 지방에 혁신도시와 기업도시를 건설하면 강남 진입수요는 완화될 것이라고 본다. ◇해법은 없나 = 정부는 '공급확대론=용적률 완화'로 보고 있지만 용적률을 풀지 않더라도 공급부족 문제를 어느 정도 해소할 수 있는 방안이 있다. 소형평형의무비율과 후분양제 완화가 그것이다. 소형평형의무비율 확대조치는 소형주택 공급이라는 정부의 의도와는 반대로 초미니 주택만 양산했으며 후분양제는 분양가만 끌어올리는 부작용만 낳았다는 게 전문가들의 평이다. 한 전문가는 "후분양제는 그나마 남아있던 공급물량도 없애는 부작용을 낳았다"며 "청약과열을 피하기 위해 도입된 미봉책을 유지할 필요는 없다"고 지적했다. 정부의 해법인 수요분산론은 최소 5년 후에나 가시적인 성과를 볼 수 있으며 강남 수요가 분산될지 여부를 100% 확신할 수 없다는 점에서 강남 집값 안정대책으로는 함량부족으로 보인다.

2006.04.11 I 남창균 기자

강남재건축 과도한 억제, 집값상승 가능성-삼성硏
[이데일리 김수헌기자] 강남지역 재건축을 과도하게 억제할 경우 장기적으로 공급부족을 초래해 집값이 오를 가능성이 있는 것으로 지적했다. 또 집값 상승의 근본원인은 강남 등 수요가 높은 지역에서 공급이 따라가지 못하는 수급 불균형 때문인 것으로 분석됐다. 삼성경제연구소는 10일 `최근 주택경기 진단과 시사점`보고서(정형민 수석연구원)에서 "지난 2004년~2005년 정부의 주택경기 안정책 및 내수침체 등으로 주택공급규모가 감소했고 수도권과 지방간 지역별 공급편차도 크게 발생했다"며 이같이 주장했다. 보고서는 "한국의 주택보급률은 지속적으로 상승해 2004년 102.2%에 도달했으나 아직 선진국 수준인 110%~115%에 비하면 낮은 수준이며, 자가점유비율은 54.2%에 불과해 한국의 주택소유 욕구 등을 고려하며 신규수요도 높은 편"이라고 밝혔다.보고서는 "최근 주택가격 상승의 근본원인은 수급불균형"이라고 지적하고 "서울 및 강남지역의 국지적 가격상승이 전체 주택가격의 움직임을 주도하고 있다"고 진단했다. 아울러 "수요가 높은 지역에서 공급이 따라가지 못하는 수급불균형으로 가격상승이 지속되고 있다"면서 "택지가 포화 상태인 강남지역에서 유일한 주택공급수단인 재건축이 크게 위축돼 가격이 오르고 있다"고 설명했다. 보고서는 향후 주택동향과 관련, 주택가격 안정세 등으로 주택경기 급락 가능성은 낮다고 분석하고 올해 주택가격은 안정세를 보일 것으로 예상했다 정형민 수석연구원은 "국지적 가격상승 영향도 배제할 수 없으나 종부세 부과 등이 현실화되면서 안정세를 보일 전망"이라며 "그러나 정부가 강력한 수요억제책을 지속적으로 추가할 경우 주택경기 하락세 전환 가능성도 배제못한다"고 지적했다. 정 연구원은 향후 부동산 정책은 수급불균형 해소에 주력해야 한다고 주장했다. 그는 "주택수요가 고급화되는 추세속에서 지나친 소형평형 의무화 비율 부과는 자원배분을 왜곡할 우려가 있다"며 "인프라가 양호한 강남지역 재건축에 대한 과도한 억제는 장기적으로 공급부족을 초래해 가격이 상승할 가능성이 있다"고 지적했다. 한편 보고서는 "강북 뉴타운 및 재개발정책을 지속적으로 추진해 주택구매자들의 선택폭을 넓히도록 노력해야 한다"며 "부동산 제도 역시 실거래가 신고정착 등 합리화 노력이 지속돼야 한다"고 강조했다.

2006.04.10 I 김수헌 기자

서울 강남구 아파트 값 평당 3천만원 돌파
[이데일리 윤진섭기자] 3.30대책으로 일부 아파트값이 하락하기는 했지만 강남구 전체 아파트값은 올라 처음으로 평당 3000만원대에 진입했다. 10일 스피드뱅크에 따르면 지난 8일 기준 강남구 전체 아파트의 평당 매매가격은 3000만원으로 조사됐다. 강남구 아파트 평당가격은 2003년 11월 2000만원에서 작년 11월 2500만원으로 오른 데 이어 4개월여만 3000만원 고지에 올라섰다. 전문가들은 3.30대책으로 인해 강남구 재건축아파트는 가격이 하락하겠지만 기존 고밀도 아파트 등 강남구 전체 아파트는 매물부족으로 계속 오름세를 보일것으로 진단했다. 강남구에서 평당 가격이 가장 높은 지역은 개포동으로 3685만원이었으며 압구정동(3495만원), 대치동(3345만원), 도곡동(2836만원), 삼성동(2483만원) 등이 뒤를 이었다. 강남구에 이어 서초구가 평당 2301만원으로 2위였으며 지난달 25일 2000만원대에 올라선 송파구도 2159만원으로 계속 높아졌다. 올 들어 정부의 강남권 규제에 대한 반사이익을 보고 있는 용산구와 양천구는 각각 1877만원, 1871만원으로 조사됐다.

2006.04.10 I 윤진섭 기자

(미리보는 경제신문)외환銀 `헐값매각` 본격수사
[이데일리 문영재기자] 다음은 4월10일자 경제신문 주요기사다.(순서는 가나다순)◇매일경제신문▲1면-재건축부담금 시장충격 크다-외환銀 `헐값매각` 본격수사-인사는 청와대로 통한다?-기습황사로 망친 주말..돼지고기만 불티▲종합-한국 부동산값 상승 亞太 최고-외환銀前경영진 줄소환 불가피<정몽구 현대車회장 귀국이후...>-후계 승계작업 `일단 멈춤`-정회장 父子 이번주 소환 어려울 듯-계열사 증가 현대車가 최다-FTA 피해기업에 2조6천억 지원-1달러=928원땐 수출 `불가능`-경제현안 정책조정기능 `실종`▲국제-"불법체류자 추방땐 한인기업 치명타"-피오리나 前휴렛패커드 회장 대만 TSMC 사외이사로-도쿄-美거래소 합병 모색▲기업-모바일특구 우리 고장으로..지방선거 앞두고 유치전-미래인재 꿈꺽은 기획예산처..청년무역인 예산지원 중단-10조시장 `U-헬스케어` 산업이 뜬다-가구메카 공략나선 `침대 브라더스`-SK 작년 지분법이익 7266억-동양레저, 그룹지주사로 부상-까르푸, 롯데인수 유력..주가엔 부담-1분기 어닝시즌..국제유가 변수-착시효과 노린 액면분할 속출▲부동산-강북개발 왜 어렵나-판교, 수도권 1순위 첫날 300대 1-강남 재건축부담금 시뮬레이션 해보니..고덕1단지 15평형 1억원◇서울경제신문▲1면-강북·수도권 집값도 심상찮다-美유니버설, 청라지구에 30억弗 투자-`외환銀 헐값 매각` 검찰수사 급물살-정몽구 회장·정의선 사장 내주 소환▲종합-민통선 범위 내년3월 확~ 준다-공적자금 투입기업 매각때 인수희망자 사회적평판 반영 추진-오세훈, 서울시장 후보경선 출마 선언-국세청 `탈세 추적` 개인정보 사용<검찰 `외환銀 헐값 매각` 수사 급물살>-뇌물고리 따라 론스타수사 본류 진입-"당시 외환銀 윗선 조사 불가피"-긴급체포 전-박씨는 고교동창-감사원 BIS 재산정 이르면 주내 나올듯-檢, 정회장 소환 연기 왜..다목적 포석인듯-현대·기아차 감속경영 불가피-재계가 보는 현대차 수습책은..`SK식 해법` 유력-경기회복세 1년도 못채우고 끝나나▲국제-美 `돈관리 학교교육` 팔걷어-中 저가車 세계공략 나선다-세계증권거래소 합병 붐▲산업-LG전자 사우디에 에어컨 공장-국내 조선기술 "놀라운 진화"-휴대인터넷 초기 `공짜 서비스`-"쇼핑몰 휴대폰가격 믿지 마세요"▲증권-기관들 다시 움직인다-`숨고르기` 장세 펼칠듯▲부동산-`판교 서울1순위` 300대1 육박-"부동산 억제책이 집값 부추길 것"◇한국경제신문▲1면-웹 2.0, 실리콘밸리 부활 이끈다-`론스타 수사` 첫 영장-민통선 범위 5km 줄어든다▲종합-금값 폭등..귀금속 상가 셔터 내릴판-美 불법체류자 `사면` 의견 엇갈려-中企 대출전쟁 뜨겁다-환율하락에 몰래 웃는 `론스타`<론스타 수사 급물살>-매각당시 외환은행 경영진 소환 불가피-`헐값매각 수사` 검찰·감사원 합동작전-정몽구 현대차회장 예정대로 귀국▲국제-美 "중국산 PC에 혹시 스파이 장치가?"-대만 LCD업체 몸집불려 한국 추격▲산업-무협-KOTRA "다시 손잡자"-LG전자, 사우디에 에어컨 공장-벅스 유로화 6개월째.."저작권료는 왜 안내나"▲부동산-판교 민간분양 서울1순위 접수 계속..경쟁률 1000대1 넘어설듯-관리처분인가 신청 `빨리빨리`-지난주 강남권 재건축값 큰폭 하락▲증권-시총 50대기업 1분기 실적 미리 둘러보니..조선·은행·인터넷 `알토란`-"금융시장, 대형銀·증권사·외국證 3파전"

2006.04.09 I 문영재 기자

(주간부동산)강남권아파트 "상승세 꺾였다"
[이데일리 정태선기자] 3.30 대책의 영향이 아파트 시장에 서서히 나타나고 있다. 서울 강남권의 아파트값 상승률은 3월 중순에 최고점을 찍은 후, 8.31 후속 대책 발표가 예고된 3월 말부터 상승세가 눈에 띄게 둔화됐다. 특히 재건축 추진 초기 단계의 아파트값이 하향 조정되는 등, 강남권 매매가격 상승률은 3월 중순 주간변동률 수치와 비교해 절반 수준으로 떨어졌다. 지난주 아파트값 주간변동률은 서울이 0.46%를 기록했고, 신도시와 수도권은 각각 0.57%, 0.27%로 전주(0.71%, 0.34%)보다 상승폭이 둔화됐다. 서울 재건축 시장은 전주(0.81%)보다 0.11%p 하락하면서 한 주간 0.70%를 나타냈다. 전세시장은 여전히 물량이 많지 않은 가운데 거래는 활발하지 못했다. 서울이 주간 0.18% 상승률을 보였고 신도시 0.10%, 수도권 0.21% 변동률로 수도권을 제외한 서울과 신도시는 전주 보다는 상승률이 둔화됐다. ◇매매 서울매매시장은 양천(1.28%), 서초(0.64%), 용산(0.64%), 강남(0.57%), 강동(0.53%), 동작(0.48%) 등이 상대적으로 오름폭이 컸다. 이외 강서, 영등포, 성동, 마포 등이 주간 0.3% 이상 올랐다. 3.30 대책 발표로 강남, 강동, 송파는 2주 연속 주간변동률이 둔화되고는 있지만, 여전히 다른 지역에 비해 높은 상승률을 유지하고 있다. 목동 오름세가 이어진 양천과 뚝섬개발 및 뉴타운, 고급주택 단지화 등의 개발 호재가 있는 용산, 그리고 뉴타운 개발 영향이 있는 동작 등도 비교적 오름폭이 컸다. 재건축 시장은 상승세가 둔화된 가운데 개발 이익 추가 부담 적용을 받는 단지들을 중심으로 문의가 줄고 관망세가 짙어졌다. 특히 서초(0.74%)와 송파(0.38%)는 한 주간 재건축 가격 변동률이 큰 폭으로 둔화됐고, 강남(0.84%), 강동(0.61%) 역시 매수 문의는 눈에 띄게 줄었다. 하지만 8월 시행 이전에 관리처분인가를 받으려는 강남구 청담동 한양, 강동구 고덕주공1단지, 서초구 반포동 한신1차 등과 이미 관리처분인가를 받아서 규제를 받지 않는 단지인 서초동 삼호2차 등은 가격이 소폭 올라서 재건축 단지 간에도 희비가 엇갈렸다. 신도시는 산본(1.12%), 평촌(1.05%) 등이 주간 1% 이상의 높은 상승률을 보였고 일산(0.63%), 분당(0.43%), 중동(0.02%) 순으로 한 주간 아파트값이 오름세를 보였다. 분당과 일산은 주요 단지의 오름세가 이어지고는 있지만 지난 주에 비해 상승률이 둔화된 반면 산본과 평촌은 지난주에도 꾸준히 큰 폭으로 올랐다. 수도권은 과천(1.02%)이 3주 연속 주간 상승률 1위 지역을 고수하고 있으며 이어 군포(0.66%), 안양(0.64%), 김포(0.60%), 용인(0.48%), 의왕(0.46%), 하남(0.43%), 파주(0.39%) 등이 상승폭이 컸다. 반면에 포천(-0.31%)을 비롯해 양주(-0.06%)는 2주째 하락세를 보였고 나머지 지역은 보합세를 유지하거나 주간 0.2%대 이하의 변동을 보이는 데 그쳤다. ◇전세 전세 시장은 1~3월 봄 이사철이 끝나면서 가격 상승률도 크게 둔화되고 있다. 서울과 신도시는 각각 한 주간 0.1%대의 미미한 변동에 그쳤다. 서울은 광진(0.67%), 성동(0.61%), 중랑(0.56%), 강북(0.32%), 도봉(0.31%) 등이 상승률이 높았다. 학군 수요와 이사철 수요가 꾸준하게 형성되던 강남, 송파, 서초 등 강남권역과 강서, 구로, 금천 등 강서권역은 상승세가 둔화되는 반면 한강 북쪽을 중심으로 강북 지역이 주로 20~30평형대의 중소형 중심으로 상승 움직임을 보였다. 신도시는 산본(0.50%), 중동(0.29%), 평촌(0.25%), 일산(0.14%) 순으로 올랐고 분당(-0.09%)은 한 주 만에 다시 하락세로 돌아섰다. 분당은 학군 중심의 방학 이사철이 지나고 용인 동백지구 신규 물량이 늘면서 전세 수요가 줄었다. 반면, 산본은 산본동 주공11단지, 오금동 한라주공2차(4단지) 등 대단지 20~30평형대가 500만원 정도 올랐다. 수도권은 남양주(0.69%), 안산(0.60%), 구리(0.52%), 김포(0.45%) 등이 오름세를 보였고, 하남(-0.54%), 포천(-0.31%), 성남(-0.26%), 용인(-0.04%) 등은 하락했다.

2006.04.09 I 정태선 기자

어, 강남 아파트값 많이 꺾였네...
[노컷뉴스 제공] 서울 강남권 아파트값 상승세가 크게 꺾인 것으로 나타났다.8.31 후속 대책 영향이 아파트 시장에 서서히반영되고 있는 것으로 분석된다.3.30 대책의 영향이 아파트 시장에 서서히 나타나고 있다. 서울 강남권의 아파트값 상승률은 3월 중순에 최고점을 찍은 후, 8.31 후속 대책 발표가 예고된 3월 말부터 상승세가 눈에 띄게 둔화됐다. 특히 대책 발표 한 주가 지나면서 재건축 추진 초기 단계의 아파트값이 하향 조정되는 등, 강남권 매매가격 상승률은 3월 중순 주간변동률 수치와 비교해 절반 수준으로 떨어졌다.강동구 고덕주공 3단지 16평형이 500만원, 강남 개포 주공2단지가 평형 별로 1,000만원에서 1,500만원 정도 하락하면서 매물이 나오기도 했다. 하지만 3.30 대책의 대상이 되는 재건축 단지가 대부분 강남권에 밀집돼 있고 주택담보대출 제한 범위인 6억 초과단지 역시 일부 지역에 국한되면서 서울 전체 아파트가격 상승률에는 아직 큰 영향을 미치지 못한 것으로 나타나고 있다. 부동산 114 김규정 차장은 "일부 재건축 단지에 집중되서 전체적인 일반 아파트 가격 하락은 나타나지 않았다"고 말했다.다만, 신도시와 수도권 등은 전반적으로 이사철이 끝나고 수요가 줄어들면서 아파트값 상승률이 둔화되는 등 서울, 수도권 전반적으로 주간 상승폭은 둔화된 것으로 나타났다.이에 따라 아파트값 주간변동률은 서울이 0.46%를 기록했고, 신도시와 수도권은 각각 0.57%, 0.27%로 상승폭이 둔화됐다. 전세 시장은 서울이 0.18% 상승률을 보였고 신도시 0.1%, 수도권 0.21% 변동률로 수도권을 제외한 서울과 신도시는 상승률이 떨어졌다.

2006.04.08 I 노컷뉴스 기자

강남 재건축 입주권 "3·30 무풍지대"
[이데일리 윤진섭기자] 3·30 부동산 대책의 불똥으로 강남권 초기 재건축 단지의 호가가 떨어지고 있는 반면 재건축 조합원 입주권이나 기존 대형아파트는 강보합세를 유지하고 있다. 이들 아파트에는 담보 대출 억제만 적용될 뿐 다른 규제가 적용되지 않아 큰 손 투자자들의 관심이 몰리고 있기 때문이다. 7일 잠실 일대 중개업소에 따르면 송파구 신천동 잠실시영 33평형은 3·30 부동산 대책 이후 1000만~1500만원 정도 올랐다. 개발부담금을 피해 갈 것이라는 기대감에 집주인들이 호가를 올린 것이다. 인근 잠실 아시아선수촌도 아직은 3·30 대책의 영향권에서 비켜나 있다. 현재 이 아파트 57평형 시세는 18억2500만~20억2000만원선으로 3.30 대책 이후 1000만원 가량 호가가 올랐다. 현지 J공인 관계자는 “잠실 저밀도 재건축 단지들은 3·30 부동산 대책이 발표됐음에도 불구하고 호가가 오르는 양상”이라며 “다만 대출 규제로 인해 물건을 구해달라는 사람은 현찰 동원이 가능한 큰 손 위주로 바뀐 상태”라고 전했다. 지난해 관리처분인가를 받은 서초구 반포 주공2단지도 가격은 떨어지지 않은 채 보합세를 유지하고 있다. 현재 62평형이 12억~14억5000만원선을 기록하고 있다. 현지 S공인 관계자는 “타 단지들은 매물이 늘면서 가격이 하락하고 있지만 반포주공 2단지는 가격 변동이 거의 없다”고 전했다.

2006.04.07 I 윤진섭 기자

기세 꺾인 강남 재건축
[조선일보 제공] 개발부담금과 대출 제한 여파로 서울 강남권 재건축 아파트 거래가 끊어졌다. 급락 조짐은 없지만 최고 5000만원쯤 떨어진 급매물이 간간이 나오는 등 가격도 약세다. 일선 재건축조합은 개발부담금 도입 반대를 위한 100만명 서명운동에 돌입하는 등 조직적 저항을 시작했다.6일 부동산업계에 따르면 ‘3·30 부동산대책’ 발표 이후 서울 강남권 재건축시장은 매수세가 급격히 위축되면서 대부분 단지에서 거래가 중단됐다. 일선 부동산중개업자들도 “간간이 문의 전화만 온다”면서 사실상 개점 휴업 상태를 맞고 있다. 강남구 대치동 ‘명지공인’ 관계자는 “매물도 없고 사려던 사람도 거래를 유보하고 있다”고 말했다.대부분 지역에서 아직 급락 조짐은 보이지 않지만 사업 초기 단계의 일부 저층 재건축단지는 평균 1000만~2000만원쯤 부르는 값(호가)이 내렸다. 강남 개포동 주공1단지 17평형은 지난달까지 13억원에 거래됐지만 지난 5일 이후 12억5000만원에 급매물이 나왔다. 6억5000만원이던 13평형도 6억1000만원선까지 빠졌다.개포동 ‘행운공인’ 관계자는 “개발부담금도 문제지만 대출 제한 여파가 더욱 큰 것 같다”고 말했다. 강동 둔촌주공과 고덕주공도 이미 나와 있던 매물 호가가 2000만~3000만원씩 떨어졌다.일선 재건축조합은 개발부담금 도입 저지를 위한 단체 행동에 나섰다. 전국 250여 재건축조합 모임인 바른재건축실천전국연합(재건련)은 지난 3일부터 100만명 서명운동에 돌입했다.재건련 관계자는 “재건축 규제는 결국 부자는 더 부유하게 하고, 가난한 사람은 더 가난하게 하는 양극화 심화 대책”이라며 “8일 대표자 모임을 갖고 향후 대응 일정과 방침을 결정할 예정”이라고 말했다. 재건련은 시민대토론회·공청회 등도 개최하고, 국회 입법 저지에도 총력을 기울일 계획이다.

2006.04.07 I 조선일보 기자

(미리보는 경제신문)현대차 鄭부자 소환 방침
[이데일리 김상욱기자] 다음은 4월7일자 경제신문 주요기사다.(순서는 가나다순) ◇매일경제신문 ▲1면 -원화 `나홀로 강세` 대책이 없다 -검찰, 현대차 鄭부자 소환 방침 -감사원·검찰 공조, 외환銀 자문수수료 12억 추적 ▲종합 -원화값 상승률 세계 최고수준..`당국은 손 못쓰고` -감사원, 론스타 자격승인 외압여부 조사 -고소득층 소비위축 뚜렷 ▲금융 -우리금융, 카드사 다시 분리 추진..LG카드 인수포기 -보험소비자연맹 "변액연금 투자원금도 공개를.." ▲기업·증권 -대기업 CEO 이공계>상공계..평균나이 57세 -영세업체 부도어음도 지원..기협중앙회 기금대출 인기 -이현재 중기청장 "벤처창업 초기지원 늘릴 것" -외국인 5일간 1조3000억원 사자 ▲부동산 -공공기관 빌딩, 대거 매물로..관광공사·한전빌딩 관심 집중 -판교경쟁률 생각보다 낮네..10년 전매제한 영향 -강남 재건축 "가격 낮춰서라도 팔겠다" ▲국제 -日 도시바 "삼성전자 따라잡겠다" -ADB 한국 올해 성장률 5.1% 예상 ▲정치 -미·일 "KEDO 비용 못낸다" -6자회담 대표 도쿄서 탐색전 ◇서울경제신문 ▲1면 -돈, 주식시장으로 다시 몰린다 -정몽구 회장·정의선 사장 소환키로 -매장량 50억배럴 `사할린 3광구` 석유공사 개발참여 -행자장관 "부동산 1~2년후 놀랄 일 벌어질 것" ▲종합 -강남 재건축 호가 수천만원 급락 -중국경제 경착륙 가능성..영국기관 전망 -택지지구 중소형 아파트 분양가 10~20% 낮아질 듯 -환율 950원대 위협..기업들 "팔아만 달라" ▲금융 -LG카드 인수전, 신한지주 부상속 하나지주·농협 다크호스 -국민행장 "외환 카드부문 분리매각 없다" -요일제 차량보험료 할인상품, 내달부터 모든 손보사서 판매 ▲산업 -참여연대 "재벌계열 70개사 불법·부당거래" -대우인터, 중국투자법인 2008년 상장 추진 -LS전선, 초고속 유선방송 네트워크 기술 세계 첫 개발 -기술신보, 기술평가료 보증액따라 차등 -소보원 "홈쇼핑·통신판매 기만상술 조심" ▲증권 -외국인 `뉴페이스` 들어왔나 -스틸파트너스 적대적 M&A 리스크 공개..10여개사 눈독? -상장사 현금성 자산 50조..전년비 7.6% 증가 ▲부동산 -주요 재건축단지 상업지구 변경 움직임..서울시 `절대불가` -인천 검단신도시 457만평 규모..인구 20만명 수용 ▲국제 -매킨토시·윈도 `동거` 선언, 맥컴퓨터에 윈도XP 구동 -美 헤지펀드 벤처캐피털 분야도 `기웃` ▲정치 -법사위, 김재록 로비놓고 치열한 공방전 -최연희 의원, 사퇴결의안 통과 ◇한국경제신문 ▲1면 -세계증시 일제히 상승세 -인천 서구 검단동 일대 신도시 만든다 -정몽구 회장 부자 소환조사 검토 ▲종합 -벤처 82곳 매출 1000억 넘었다 -한은 부총재 이승일씨, 금통위원 심훈씨 임명 -코스피 한때 1400 돌파..2차랠리 기대 확산 -김재록 `현대차 비자금 조성`도 컨설팅 -감사원, 외환은행 매각의혹 집중조사 -참여연대, 글로비스·광주신세계 형사고발키로 ▲산업 -수입차 질주, 현대사태 덕?..3월판매 급증 -대한전선 "2년간 인수합병 성적표 B+" -CJ, 설탕값 또 인상..3개월만에 평균 13% 올려 ▲금융 -은행, 신용대출 대폭 늘린다 -보고펀드, 동양생명 지분 15% 매입 추진 -우리은행장 "무소의 뿔처럼 혼자서 갈때" ▲증권 -설익은 M&A설 `주의보` -정부보유 은행주 매각 초읽기 -삼성전자 1분기 영업익 전망 계속↓ ▲부동산 -판교 수도권 1순위 청약..250만명 당첨전쟁 -개발부담금, 미리내면 깎아준다 ▲국제 -버핏의 신념, 코카콜라 바꿨다 -중, 달러비중 축소 시사 ▲정치 -"이제와서 경선하라니.." 망설이는 오세훈 -최연희 사퇴촉구안 통과, 누구일까‥반대 84표

2006.04.06 I 김상욱 기자

강남 재건축 거래 "뚝"..호가 5000만원 떨어져
[이데일리 정태선기자] 투기지역내 고가주택의 대출한도 제한, 재건축아파트에 대한 개발이익 환수 등의 조치가 나오면서 강남권 재건축 아파트값은 약보합세로 반전됐고, 거래는 절반이상 줄었다. 6일 중개업계에 따르면 강남구 대치동 은마아파트 31평형은 9억5000만~10억2000만원 안팎으로 지난달보다 호가가 1000만~3000만원 낮게 형성되고 있다. 34평형은 10억2000만~10억9000만원선에서 횡보하고 있으나 10억 이하로 호가를 낮춘 급매물도 나오고 있다. 인근 A중개업소 관계자는 "매수자들은 시세가 더 떨어질 것으로 보고 있어 거래가 전혀 이뤄지지 않고 있다"며 "가격이 하락할 가능성이 크다"고 말했다.강남구 개포동 주공아파트도 대책발표 이전보다 평균 2000만~3000만원, 최저 5000만원까지 떨어진 곳도 있다. 주공3단지 11평형의 경우 지난주 4억9000만~5억원을 호가했지만 이번주 들어 4억4000만~4억7000만원선까지 밀렸다.송파구 둔촌동 주공 34평형은 8억6000만~7억원선이었지만 이번주 8억4000만원으로 거래가를 낮춘 매물이 나왔다. 인근 중개업소 관계자는 "대책이후 보합세로 돌아서는 분위기를 보이고 있다"면서 "다른지역에 비해 덜 올랐다고 판단하고 기다렸지만 대책발표 이후 두세달간 약보합세가 지속될 것으로 보고, 갈아타기 하려는 매물이 나오고 있다"고 말했다. 반면 강남권 신규아파트의 경우 대출 한도축소 등으로 인한 파장은 상대적으로 적은 것으로 나타났다. 지난 2월 입주를 시작한 대치동 도곡렉슬 43평형은 18억~20억원 안팎으로 강보합권에서 횡보하면서 매수문의가 줄지 않고 있다. 인근 중개업소 관계자는 "정부 규제에도 더 오를 것으로 보는 분위기가 팽배하기 때문에 대출한도 축소에 따른 부담을 안고 있어도 계약을 해지하는 경우는 없는 것 같다"고 말했다.

2006.04.06 I 정태선 기자