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- [주간 시황]서울 아파트값 상승 반등..재건축 강세 영향
- [이데일리 박종오 기자] 서울 아파트값이 상승세로 돌아섰다. 지난달 초순 이후 5주 만이다. 강남권 재건축 단지가 가격 상승을 이끌었다.12일 부동산114에 따르면 지난 주 서울 아파트값은 0.01% 올랐다. 지난달 중순부터 4주 연속 보합세(0.0%)를 이어오다 5주 만에 오름세로 전환된 것이다. 재건축 아파트가 강세를 보이며 서울지역 집값 상승을 견인했다. 특히 강남권 재건축 아파트값 상승세가 뚜렷했다. 송파(0.3%)·강남(0.21%)·서초구(0.11%) 순으로 올랐다.일반 아파트를 포함하면 25개 자치구 중 중(0.08%)·송파(0.07%)·강남(0.06%)·서초구(0.05%) 등 7곳이 올랐다. 중구 남산타운 전용면적 85㎡형은 일주일 새 750만원 상승했다. 송파구 잠실주공5단지도 500만원 올랐다. 인근 한 공인중개사는 “최근의 잇단 부동산 규제 완화와 그에 따른 집값 상승 기대감에 집주인들이 매물이 거둬들이고 있다”고 전했다. 반면 강동구(-0.07%), 광진구(-0.06%), 강서·관악구(-0.03%), 도봉·마포·중랑구(0.02%), 강북·성북구(-0.01%) 등은 아파트값이 내렸다. 수도권 1·2기 신도시와 그외 경기지역은 모두 보합(0.0%)을 기록했다. 전세시장은 학군 수요가 몰린 지역 위주로 강세를 보였다. 지난주 서울 아파트 전셋값은 0.15% 올랐다. 72주 연속 상승세다. 오름 폭은 전주보다 0.05% 커졌다. 강북구(0.0%)를 제외한 24개구가 모두 상승했다. 양천구(0.38%), 중구(0.31%), 마포구(0.25%), 강남구(0.24%), 성북구(0.23%), 강서·서대문구(0.22%), 종로구(0.20%) 순으로 많이 올랐다. 1·2기 신도시(0.02%)와 그외 경기지역(0.01%)도 소폭 상승했다. ▲서울 아파트 매매가격 강세 지역.(전주대비 변동률, 자료:부동산114)
- [주간 시황]서울 아파트값 5주만에 상승 전환
- [이데일리 박종오 기자] 서울 아파트값이 5주 만에 상승세로 돌아섰다. 강남권 재건축 단지의 매매가격이 오른 영향이다. 10일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.01% 올랐다. 전달 중순부터 4주 연속 보합세(0.0%)를 이어오다 5주 만에 오름세로 전환된 것이다. 재건축 아파트값이 0.14% 오르며 가격 상승을 이끌었다. 재건축 매매가격은 송파(0.30%)·강남(0.21%)·서초구(0.11%) 등 강남3구가 일제히 강세를 보였다. 일반 아파트를 포함하면 25개 자치구 중 중(0.08%)·송파(0.07%)·강남(0.06%)·서초구(0.05%) 등 7곳이 올랐다. 중구 남산타운 전용면적 85㎡형은 일주일 새 750만원 상승했다. 송파구 잠실주공5단지도 500만원 올랐다. 인근 한 공인중개사는 “1주택자 매물의 양도세 감면 혜택이 작년부로 종료돼 다주택자 매물 가격이 회복되고 일부 거래도 이뤄졌다”고 전했다. 9개구는 집값이 내렸다. 강동구(-0.07%), 광진구(-0.06%), 강서·관악구(-0.03%), 도봉·마포·중랑구(0.02%), 강북·성북구(-0.01%) 순으로 내림폭이 컸다. 서울 일반 아파트와 수도권 1·2기 신도시, 그외 경기지역은 모두 보합(0.0%)을 기록했다. 전세시장은 학군 수요가 몰린 지역 위주로 강세를 보였다. 이번 주 서울 아파트 전셋값은 0.15% 올랐다. 72주 연속 상승세다. 오름 폭은 전주보다 0.05% 커졌다. 강북구(0.0%)를 제외한 24개구가 모두 상승했다. 양천구(0.38%), 중구(0.31%), 마포구(0.25%), 강남구(0.24%), 성북구(0.23%), 강서·서대문구(0.22%), 종로구(0.20%) 순으로 많이 올랐다. 1·2기 신도시(0.02%)와 그외 경기지역(0.01%)도 소폭 상승했다. ▲서울 아파트 매매가격 강세 지역.(전주대비 변동률, 자료:부동산114)
- 갑오년 첫달, '역삼자이' 등 전국 7000여가구 분양
- [이데일리 박종오 기자] 이달 전국에 새 아파트 7000여가구가 공급된다. 2일 부동산 정보업체인 부동산써브에 따르면 1월에는 전국 12개 사업장에서 총 7919가구가 분양된다. 이중 일반 분양분은 전월(2만164가구) 대비 65.8% 줄어든 6903가구다.지역별로 서울·수도권에서 4개 단지, 894가구가 분양을 실시한다. 강남 재건축 아파트와 마곡지구 오피스텔 등이 포함됐다. 지방은 세종시와 부산, 대구 등에서 8개 단지, 6009가구가 선보인다. 올해부터 만 19세 이상이면 주택 청약을 할 수 있다. 종전에는 만 20세 이상이어야 했다. 지난해 한시 적용됐던 양도소득세 5년간 면제 혜택은 종료됐다. 다만 다주택자 양도세 중과 제도가 폐지되고, 정부가 무주택자 중심의 현 청약 제도를 다주택자, 법인, 임대사업자 등으로 확대하기로 해 분양 시장에 지속적인 변화가 예상된다. GS건설(006360)은 이달 서울 강남구 역삼동 711번지 일대 개나리6차를 재건축한 ‘역삼자이’ 아파트를 분양한다. 전용면적 59~114㎡ 408가구 중 86가구가 일반 분양분이다. 서울 지하철 2호선과 분당선 선릉역이 단지와 인접했다. 서울 강서구 마곡지구 C17-4블록에서는 신영종합건설이 ‘마곡 플레이스 H’ 오피스텔을 공급한다. 10층짜리 1개동에 전용 18~22㎡ 108실로 이뤄졌다. 서울 지하철 5호선 발산역이 1분 거리이고, 9호선 양천향교역도 가깝다. 분양가는 3.3㎡당 800만원대 중반이다. 경기지역에서는 포스코건설이 경기 하남시 덕풍동 309-16번지 일대에 짓는 ‘하남 더샵 센트럴뷰’ 아파트를 분양할 예정이다. 최고 19층 11개동에 전용 84㎡ 672가구로 구성된다. 이중 일반에 분양되는 건 482가구다. 한양은 세종시 3-2생활권 M5블록과 3-3생활권 M4블록에서 ‘수자인’ 아파트를 선보인다. M5블록은 전용 59~84㎡ 773가구, M4블록은 전용 59~84㎡ 1397가구로 이뤄질 예정이다. 두 단지 모두 10년 임대주택이다. 이밖에 아이에스동서가 부산 남구 용호동에서 ‘The W’ 아파트(1488가구), 협성건설이 대구 달서구 월성동에서 ‘협성휴포레’ 아파트(996가구)를 분양한다. ▶ 관련기사 ◀☞GS건설, 지하공간 활용한 신개념 1층 디자인 개발
- [신년호]내집 마련 1·2월이 적기.. '연 1%대 대출'로 급매물 잡아라
- [이데일리 박종오 기자] 올해 부동산 시장도 지난해처럼 ‘혹시나’로 시작해 ‘역시나’로 끝날까. 전문가들의 대답은 “아니다”이다. 이데일리가 신년을 맞아 자산가들의 재테크 상담을 하고 있는 금융권 부동산 전문가들에게 2014년 시장 전망을 물었다. 이들은 집값이 이미 바닥을 쳤거나 상반기 중 바닥을 다질 수 있다고 내다봤다. 전셋값은 계속 오를 가능성이 커 실수요자라면 연초 주택 거래가 일시적으로 위축됐을 때 급매물을 잡는 게 유리하다고 조언했다. 부동산 관련 경제연구소와 기관들도 대부분 비슷한 전망을 내놨다. 한국감정원이 지난해 말 정부·공공기관, 부동산 전문가, 공인중개사 등 962명을 대상으로 설문조사한 결과에 따르면 올해 아파트 매매가격은 연 0.9%, 전셋값은 3.2% 오를 것으로 예측됐다. 주택산업연구원 역시 서울 아파트값은 연 1.9%, 전국은 1.5% 상승할 것으로 예상했다. 한국건설산업연구원은 서울·수도권 집값이 1% 오르지만 지방은 1% 떨어지고, 전세는 3% 상승할 것으로 전망했다. 전문가들은 “올해 완연한 집값 오름세를 기대하긴 어렵다”면서도 “집값이 서울·수도권 중심으로 상반기에 바닥을 다지고 하반기 경기나 정책 변수 등에 따라 회복 조짐을 보일 수 있다”고 입을 모았다. 박합수 KB국민은행 부동산팀장은 “연초 세제 혜택 종료로 일시적인 거래 위축현상이 나타나겠지만 이후에는 저금리기조, 경제 활성화, 규제 완화 등으로 분위기가 개선될 것”이라고 말했다. 김규정 우리투자증권 부동산 연구위원은 “전셋값 상승 부담으로 실수요자들의 매매 전환이 이어져 서울·수도권 중소형 위주로 회복세를 보일 것”이라고 내다봤다.김 연구위원은 “금리 상승 등 변수에 따라 하반기 시장은 달라질 수 있다”고 덧붙였다. 지난해 강세였던 지방은 올해 오름세가 주춤할 것으로 전망됐다. 이남수 신한은행 부동산팀장은 “지방은 내후년까지 입주량이 많아져 작년 같은 분위기를 이어가긴 어려울 것”이라고 말했다.전셋값 상승세가 계속될 것이라는 점에는 이견이 없었다. 다만 대다수 전문가가 오름폭은 작년보다 줄어들 것으로 예상했다. 박 팀장은 “내년 수도권 입주물량이 3·4년 전보다 30% 줄고 전세로 눌러앉는 수요도 여전해 상승 추이는 불가피하다”며 “다만 지방 입주 물량이 늘어 작년과 달리 올해 지방 전세시장은 안정되는 반면, 수도권은 전세난이 올 수 있다”고 분석했다. 투자 유망 지역으로는 단연 도심 접근성이 좋은 재건축·재개발 사업지가 꼽혔다. 김 연구위원은 “올해처럼 입지가 좋고 분양가가 저렴한 강남 재건축이나 구도심을 재개발한 브랜드 대단지들이 선전할 것”이라고 예상했다. 박 팀장은 “올해 주택시장의 화두는 재건축·재개발의 부활”이라며 “가락·고덕시영, 개포3단지 등은 물론 용산역 전면 2·3구역까지 공급 물량이 몰리면 집중력이 생길 것”이라고 말했다. 실수요자의 내 집 마련 시기는 언제가 적절할까. 전문가들 다수가 올해 초를 추천했다. 거래 비수기인데다 정부의 부동산 세제 혜택이 종료돼 저가 급매물이 나올 수 있기 때문이다. 이 팀장은 “연초에 집값이 떨어졌을 때 금리 연 1%대인 공유형 모기지 등을 잘 활용하면 대출 부담을 줄이고 집을 마련할 수 있을 것”이라고 말했다. 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산의 투자 전망은 어두웠다. 안명숙 우리은행 팀장은 “공급 과잉으로 공실 우려가 커진 오피스텔 투자는 신중해야 한다”고 말했다. 김 연구위원은 “상주·유동 인구가 검증된 상가가 아니라면 매매차익형 상품으로 눈을 돌려보는 것도 한 방법”이라고 조언했다. ▲전문가들의 내년 부동산 시장 전망
- [미리보는 이데일리신문]"주택 과포화시대 후분양이 답이다"
- [이데일리 안승찬 기자] 다음은 24일자 이데일리신문 주요 기사다.△1면“주택 과포화시대 후분양이 답이다”박근혜식 대처리즘 “불법파업 타협 없다”케이블TV 점유율 규제 완화강대강 대치속 발 묶인 경제첫 여성 행장 탄생..기업은행장에 권선주씨 내정△종합올해 2000만 관객이 선택한 송강호모바일쇼핑 1년 만에 8배 쑥쑥△주택 과포화시대 후분양이 답수요자 중심 ‘주택분양’ 투기 막고 부실 턴다‘샘플’만 보고 수억짜리 집 사고..첫 삽 뜨기전 선금.중도권 치러2003년 도입된 후분양 5년만에 폐지된 까닭△종합철도 불법파업엔 원칙 대응..생계형 범죄인엔 설날 특사“장성택 숙청은 이권다툼..권력투쟁 결과 아니다”민노총 총파업 결의..재계 ‘회복경기에 찬물’대기업 신규 순환출자 금지△경제공공기관장님, 모두 ‘안녕들 하십니까’자영업자도 2015년부터 근로장려금은퇴 창업 열풍에 숙박 음식업체 18% 급증△금융신제윤 “우투증권 일관매각” 재확인..농협 유력“내년부터 IC카드만 받아요” 마그네틱카드 ATM 중지경남은행 본입찰 마감..BS금융 ‘1조원 이상’ 베팅△산업포스코, 동남아 최초 일관제철소 불지폈다정몽구 현대차 회장 “탄탄한 기본기로 시장변동 대응”한상범 LGD 사장 “UHD 곡면제품 철저히 준비”동원, 2세 경영 본격화“30대 그룹 오너, 계열사 통해 지배력 강화”수도권 최대 케이블 씨앤앰 누구품에..애플 “응답하라 2011 중 시장”스마트폰 무선충전기 내년 나온다△규제개혁이 창조경제다차공장 유치에 사활 건 미국..공장 내부까지 철도 깔아줘△산업기구한 운명 ‘반얀트리’ 또 매물로..한샘, 강승수 박석준 사장 승진중기투자활성화 비책은 법인세 인하풀무원-롯데 vs CJ-이마트..‘개밥 전쟁’△엔터테인먼트위기의 KBS 예능 살린 개콘, 유쾌한 2013배용준 일반인 여성과 3개월재 핑크빛데뷔 10년 최고의 해 박신혜△컴퍼니6070 그때 그 시절 ‘올챙이추억전시관’△골프&스포츠KB금융 대박..박인비, 넌 감동이었어크리스티 커 아들사진 공개..대리모 출산인듯육석민의 불펜투혼..빅리그행 발목 잡나“박종환 벌떼축구 기대하시라”태풍 장착 KT..공격 강해진 오리온스△마켓한국증시 ‘왕따’ 꼬리표 언제 뗄까자원개발 수확기 접어든 종합상사주 훨훨대장주 삼성전자 연간수익률 5년만에 마이너스 기록할 듯현대그룹주 고강도 자구책 ‘주가상승’ 화답대차시장 커지자 ‘숏커리빙 효과’ 실종낄자리 없는 메이저 증권사 사장들대성산업, 대성산업가스 자회사로 편입돈줄 마른 재개발 재건축 ‘부동산신탁’이 구원투수△글로벌마켓유로존 증시 뜨고, 이머징 가라앉고미경제 살아났다..IMF도 전망치 상향100돌 맞은 연준..새 의장 옐런호 과제는스테인 ‘당첨금 4조원’ 복권 열풍남수단 유혈사태 ‘유가 상승’ 우려△취업잠깐, 사표 던지기 전 평판은 잘 챙기셨죠?글 잘 쓰는 사람이 말도 잘해△피플새 업무 빠르게 성취 ‘퀵 러너’..은행 유리천장 깼다김장훈, 캐나다 공연 후 3만달러 기부한반도에 밝은 외교관 출신, 아시아 국방 총괄△LH 행복주택몸집 줄이고 개발 콘셉트 바꿔..복합단지로 구도심에 활력△사회부동산수직증축 내년 4월 허용..강남 분당 벌써 활기고급 승용차 골프권 가진 노인 기초연금 못받는다사이버사령부 내부불화 있었다위례 평촌 ‘항아리 상권’ 뜬다
