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- 일주일 앞으로 다가온 서초 무지개 시공자 선정..‘래미안’ VS ‘자이’
- △오는 19일 재건축 시공자 선정을 앞두고 있는 서울 서초동 무지개 아파트 전경.[사진=박태진 기자][이데일리 박태진 기자] 올해 서울 마지막 도시정비사업인 서올 서초구 서초동 서초 무지개 아파트 재건축사업 시공자 선정이 일주일 앞으로 다가왔다. 현재 삼성물산과 GS건설이 이 아파트 재건축 시공권을 놓고 경쟁을 펼치고 있다. 12일 업계에 따르면 무지개 아파트는 용적률 299.85%를 적용받아 지하 3층~지상 35층 9개동, 1481가구 규모로 조성된다. 총 공사비만 3780억 원이다. 시공자는 단지 내 근린생활시설(상가) 공사도 맡는다.두 건설사는 오는 19일 조합원 총회 투표를 앞두고 현재 치열한 마케팅전을 펼치고 있다. 이들 업체는 2012년 서초 우성 3차 재건축 시공자 선정에서 맞대결을 펼친 바 있다. 당시 3표차로 삼성물산이 시공권을 차지했다. 이번에도 삼성이 강남권 정비사업을 수성할지, 이 분야 강자로 떠오른 GS건설이 반전의 발판을 마련할지 업계의 관심이 높아지고 있다.◇삼성, 저렴한 공사비에 브랜브 파워 내세워삼성물산은 이번에도 아파트 저렴한 공사비용과 브랜드 파워를 앞세우겠다는 전략이다. 이 건설사는 서초 우성3차 재건축과 지난 10월 신반포3차 통합 재건축 시공권을 거머쥔 자신감을 바탕으로 수주전에 임하고 있다. 삼성물산은 3.3㎡(평)당 공사비로 419만 4000원의 조건을 내세웠다. GS건설(3.3㎡당 468만 9838원)보다 저렴하다고 강조했다. 브랜드 가치에서 업계 정상 수준이라는 것도 강조할 계획이다. 이 업체는 특히 서초 무지개 와 인접한 서초 우성 1·2·3차 정비 사업을 모두 휩쓴 경험도 있다. 평면에서도 차별을 둔다. 전용면적 84㎡는 4베이(방3개 및 거실 전면 배치) 구조에 중대형 평형 가구수를 늘렸다. 이는 조합원의 재산 가치를 높이기 위한 방안이라고 회사 측은 설명했다. 이밖에 삼성전자와 협업해 에너지 절감에 힘썼고, 상습침수지역임을 감안해 단지 지대 높이를 인근 고속도로 수준(해발 19m)로 맞춘다.삼성물산 관계자는 “합리적인 공사비에 ‘래미안’ 브랜드 가치를 앞세워 시공할 계획”이라며 “재건축 공사가 한창인 주변 단지들과 함께 서초에 삼성타운을 세우겠다”고 말했다.◇GS건설, 특화설계로 도시정비사업 강자 입증GS건설은 3년 전 재건축 수주 실패의 아픔을 이번에 설욕하겠다는 의지를 내비치고 있다. 올해 재건축·재개발 사업에서 7조 5000억 원 이상의 수주액을 기록하고 있는 점을 강조하고 있다. 이 건설사는 공사비와 단지 특화에 들어가는 비용이 삼성물산보다 비싸지만 그만큼 상품성에 신경을 썼다고 강조했다. GS건설은 특화 및 차별화 계획에 관련 비용으로 581억 원을 명시했다. 이는 특화 전략으로 사용되는 금액으로 △실리콘 페인트 및 알루미늄 판넬 적용 등 외관에 130억 원 △광폭 주차장 건설 150억 원 △음식물 처리시설 81억 원 △커뮤니티 시설 67억 원 등으로 세분화했다. 평면 부문에서는 4베이 구조에 테라스 특화(265가구), 펜트하우스 및 복층세대(13가구)를 추가할 예정이다. 단지 조경 특화도 추진한다. 단지 안에 약 2만 826㎡(옛 6300평) 규모의 중앙공원을 짓고, 테마 산책로, 자이 팜가든(정원), 친환경 어린이 놀이터 등을 만든다. 고속도로변 갈마중길 공원화 공사 및 단지 연계도 계획했다. GS건설 관계자는 “서초 무지개 재건축 수주를 위해 특화 부문에 신경을 썼다”며 “올해 (GS건설이) 재개발·재건축사업에서 독보적인 행보를 보이고 있는 만큼 업계 1위의 저력을 보여 주겠다”고 자신했다. 1차시공자선정 합동설명회는 12일 오후 2시 서초구민회관에서 개최됐으며, 2차 합설은 오는 13일 T-K호텔 본관3층 거문고 홀에서 열린다. 3차 합동설명회 및 시공자선정총회는 19일 오후 2시 단지 인근 서이초등학교 체육관에서 개최된다.
- [재테크의 여왕]"서울 대형 아파트 입주 씨말라..내년 전체 물량의 1.3% 불과"
- <출처: 부산 사랑의 도시이야기>[이데일리 성선화 기자] 내년 부동산 시장은 정부의 대출 규제에도 급격한 하락세를 나타내진 않을 것으로 보인다. 오는 2017년까지 서울·수도권의 공급 물량이 부족하기 때문에 완만한 상승세가 지속할 것이라는 게 시장 전망이다. 하지만 2017년 하반기부터는 입주 물량이 크게 늘 것으로 보여 선별적으로 접근해야 한다는 지적도 나온다. ◇수도권, 2년 후 입주물량 필요주택수 초과1962년 이후 전국 아파트 물량을 전수 조사한 주지오 박사(동아대 도시계획과 졸업)는 오는 2017년까지 서울 아파트 입주 물량은 필요 주택수(인구수×0.005)를 초과하지 않을 것으로 전망했다. 분기별로는 올해 4분기 급증했다가 내년 1분기에 다시 하락하며 3~4분기에는 초과 공급될 것으로 예상했다. 이후 2017년 초 다시 필요 주택수 아래로 떨어진다는 게 주 박사의 주장이다. 이 때문에 내년 아파트 시장은 상반기 입주 물량 부족으로 상승했다가 3분기 이후 공급 증가로 떨어질 수 있다.수도권 역시 내년에는 서울과 비슷한 패턴을 보이지만 2017년 3분기 이후 입주 물량이 필요 주택수를 초과할 전망이다.전국적으로는 대구와 대전 충청권의 입주 물량이 초과 공급될 것으로 보인다. 대구 지역은 내년 1분기부터 입주 물량이 폭발적으로 증가해 1년 간 이어질 전망이다. 그동안 공급 부족으로 폭등했던 대구의 집값은 내년부터 떨어질 확률이 높다. 주 박사는 “시세 차익을 내는 부동산 투자를 위해선 앞으로 입주 물량이 적은 지역 중심으로 공략해야 한다”며 “실거주자라면 물량 폭탄으로 집값이 내려가는 지역으로 가야 한다”고 설명했다.◇서울·수도권 중대형 공급부족서울의 평형별 입주 물량(오피스텔 포함)을 살펴보면 133㎡초과 40평형 이상 대형 아파트와 오피스텔의 물량이 부족하다. 2011년 이전까지만 해도 매년 1000채 이상 공급됐지만 2012년 842채가 공급됐고, 2013년에는 391채로 급감했다. 2016년 이후 3년 동안 133㎡ 초과 평형은 입주 물량이 거의 늘지 않을 것으로 보인다. 30평형(95~133㎡)대 역시 공급이 줄어들 것으로 예상됐다. 내년 3544채에서 2017년, 2018년에 각각 1878채, 2592채로 줄어든다.반면, 내년에는 50㎡(전용 15평) 소형 주거지의 공급은 쏟아진다. 올해 1만 2456채였던 20평형은 내년 1만 5121채로 3000채 가량 늘어날 전망이다. 이러한 소형 주거지 공급은 2013년 1만 채를 넘은 이후 지난 3년간 지속됐다. 62~95㎡(20평형대) 주거지 역시 내년을 기준으로 앞으로 3년 간 1만채 이상 입주가 이어질 것으로 보인다. 2016년 1만 651채, 2017년 1만 3169채로 늘어나고 2018년에도 1만 1630채를 유지할 전망이다.따라서 내년을 기점으로 3년간 40평형대 중대형 아파트 가격이 오를 가능성이 크다. 주 박사는 “내년에 갭투자를 위한 중소형 아파트 매매는 리스크가 있다”며 “그동안 공급이 부족했던 중대형 위주로 상승 여력이 있다”고 말했다. 특히 부자들이 살만한 대형 새 아파트가 부족하다고 덧붙였다. ◇내년 송파구, 강서구, 성동구 입주 ‘폭탄’서울의 입주 물량을 구별로 살펴보면 내년에는 올해부터 입주가 시작한 위례신도시를 시작으로 송파구에 집중된다. 총 5723채로 서초구 3038채, 강남구 1523채, 강동구 614채를 훨씬 웃돈다. 송파구는 오는 2018년에도 올해 분양한 헬리오시티 입주가 예정돼 1만 1294채가 공급된다. 이처럼 입주 물량이 집중되면 3년 간 송파구 집값 하락이 이어질 가능성도 있다.반면 서초구와 강남구의 입주는 점차 줄어든다. 서초구의 2016년 입주 물량이 3038채로 가장 많고 2017년에는 다시 1187채로 줄어든다. 특히 내년 강남구는 1523채가 입주하지만 2017년에는 아예 없고, 2018년에도 416채 뿐이다. 강남 재건축이 꾸준히 추진되는 상황에서 이처럼 공급이 부족하면 강남의 집값은 꾸준히 상승할 수 있다. 주 박사는 “현재 강남 아파트의 3.3㎡당 가격은 4000만원 선이지만 조만간 5000만원을 훌쩍 넘어 7000만원 선까지 뛸 수 있다”고 전망했다.
- 서울숲벨라듀2,소형아파트 황금기 속 ‘중소형 지역주택조합아파트’ 물량잡기 조바심
- 중소형 위주 지역주택조합아파트 483세대 공급···한강 서울숲중랑천‘조망권 프리미엄’ 기대[온라인부] 전용면적 60㎡미만소형아파트가집값상승률과거래량, 분양시장에서 ‘트리플 강세’를 보이며 물량 모셔가기 전쟁에 승자로 우뚝 섰다. 실제 올 상반기소형(전용 62.81m²미만) 아파트상승률은 3% 정도로중형, 대형보다상승폭이 1~2%포인트정도높았다.부동산시장에서소형아파트의인기가치솟고있다. 1~2인가구증가, 평면혁신등에힘입어저소득층주택으로분류되던전용 59m²가가장인기있는주택형으로자리잡은 것이다.한 때 중대형 아파트들에 밀려 찬밥 신세였던 중소형 아파트는 2008년글로벌금융위기로 부활의 계기를 맞았다. 주택경기침체가장기화되면서중대형을중심으로미분양이 속출했고, 다시중소형공급이늘기시작해지금은 대세로 자리잡았다는 평가다.올하반기분양물량(재건축, 재개발등조합원주택포함)은총 33만8천674가구로지난해 1년치분양물량 33만854가구를넘어섰다. 이중전용 85㎡이하중소형이총 31만3천912가구로전체의 92.7%를 차지해 요즘 대세 중소형의 인기를 가늠할 수 있다.부동산 전문가들은 “소형아파트는 1~2인가구증가로수요가늘어난데다설계기술의발달로공간활용도가향상돼 선호도가높아졌다"며“중소형은 가격대비 주거만족도, 향후 시세차익 등 프리미엄 기대가 높아 향후 몇 년 간 인기가 이어질 것”이라고 설명했다.이런 가운데 도심 속 전원생활을 누릴 수 있는 프리미엄까지 등에 업고 인기 고공행진 중인 지역주택조합아파트가 있어 화제가 되고 있다. 서울특별시성동구성수동1가 671-179번지일원에서 쌍용건설이 시공예정인 ‘서울숲벨라듀2’가 공원과 숲으로 둘러싸인 주거환경과 편리한 교통, 학군 등을 갖추고 인기몰이 중이다. 5개동, 지상 29층지하3층 483세대(59㎡ 399세대, 84㎡ 84세대) 특화 설계가 뛰어난 중소형 위주로 구성되어 있다.‘서울숲벨라듀 2’는 전세대 4bay 설계와 여성을위한주방및보조주방, 확장시아일랜드식탁배치를고려한주방으로 여성이 행복한 아파트를 짓는다. Half Walk-in 신발장적용(계절신발및골프백등수납가능), 2단인출식양념장, 인출식밥솥장적용도 눈에 띈다.빗물저류조설치로수자원절감및조경용수, 수경시설에재활용등녹색건축인증그린우수등급을 지향한다. 무량판구조, 가변형벽체(기둥, 벽체, 세대간벽내력벽제외)로리모델링이용이한구조를 선보인다.전용면적대비 약 50%의발코니설치와넓은공간의드레스룸배치및수납공간을 마련한다. 84㎡는 개방형발코니설치를통한입면다변화를 꾀하며, 주방펜트리 및 넓은 현관에다 침실에개방형발코니가도입된다. 59㎡는 부부욕실에샤워부스가설치된다. ‘서울숲벨라듀2’는 한강,서울숲,중랑천조망이 가능한 ‘그린블루 트리플조망권’ 단지로 유명하다. 서울숲공원, 뚝섬유수지체육공원, 살곶이체육공원, 한강둔치공원이 인접해 숲세권 아파트로도 명성이 높다. 주동을 남향 배치해 일조량이 풍부하고 입주민을위한옥상정원, 공원과 단지 내부 연계를 고려한 동선은 물론 휘트니스, 골프연습장도 계획돼 있다.지하철 2호선뚝섬역(도보 4분), 분당선서울숲역(도보 7분)이 지척인 더블역세권 입지도 자랑한다. 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로, 올림픽대로를 통해 강남 및 강북 등으로 빠르게 진입하는 사통팔달 교통망을 갖췄다.도보 10분 내외에 경동초, 경일중이 있고 성수고&8729;경일고, 한양대 건국대 세종대 등이 가까이 있어 학군이 뛰어나다. 이마트, 롯데백화점, 왕십리비트플렉스(CGV, 엔터식스) 건국대병원, 한양대병원이인근에위치해 생활편의 시설 이용도 편리하다. 조합설립인가신청일현재서울시, 인천시, 경기도에 6개월이상거주한무주택이거나소형주택(전용 85m²이하 1채에한하며, 당첨자및이를승계한자를포함) 소유자면 조합원 모집신청이 가능하다.한편 서울숲벨라듀2 홍보관은 오픈 이후 성황리에 운영 중이며, 방문 전 사전예약을 하면 빠르고 자세한 상담을 지원한다. 문의: 1600-4944
- “작품이야, 집이야~” 트리플힐스 ‘홈포인트&나오이 ZONE’ 다신 없을 프리미엄
- 5개 단지, 총 203필지로 체계적이고 전문적인 대규모 단독주택지 마지막 4,5단지 분양[온라인부] 경기도 용인시 용인흥덕 사업지구 1087번지 일원에 ‘용인 흥덕지구 트리플힐스’가 마지막 분양단지인 4,5단지를 선보인다. 1,2,3단지 모두를 단기간에 완판해 유명해진 트리플힐스는 4단지 ‘홈포인트&나오이 ZONE’을 현재 성황리에 분양중에 있으며, 5단지 ‘자유건축 ZONE’은 11월에 분양할 예정이다.‘용인 흥덕지구 트리플힐스’는 흥덕 택지개발지구 내 위치했으며 대지면적은 약 9700㎡ 부지로 5개 단지 총 203필지로 구성됐다.이 중 이번 트리플힐스 4단지 홈포인트&나오이 ZONE 47필지는 현재 선착순 분양에 들어갔고,트리플힐스 5단지 자유건축 ZONE 45필지 분양은 11월에 예정되어있다.보통 단독주택부지에 짓는 단지들은 한정된 부지에 조성되다 보니 40가구 미만의 단지형이 대부분이다. 하지만 이 사업지는 203필지의 대단지로 구성돼 희소성이 높다. 대단지로 조성되는 만큼 일반 타운하우스보다 관리비가 저렴할 뿐만 아니라 단지 내 커뮤니티 센터 등 입주자 편의를 위한 공간도 마련돼 있는 것도 장점이다. 무엇보다 이 사업지의 가장 큰 매력은 대기업 이전, 교통, 투자 등이 용인시에 연이은 겹호재를 들 수 있다. 삼성전자 서초사옥의 주요 지원 기능이 수원으로 옮겨가며 용인시 부동산에도 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 서초사옥에 있는 본사 기능을 주소상의 본사인 수원 영통구로 이전시키면서 대다수의 인력이 수원본사로 이전할 계획이다.이에 다수의 고소득층의 이동이 계획되면서 주변 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 보인다. 이에 더해 지난달 태광그룹이 수원신갈IC와 흥덕지구 인근의 기흥구 신갈동 일원 약 100만㎡의 부지에 직접투자 1조원을 투입하는 기업 유치 논의를 하며 투자 계획이 확정시 됐다. 이 사업은 오는 2020년까지 일명 ‘태광 콤플렉스 시티’를 조성하는 사업으로 기흥지역 랜드마크 창출과 함께 큰 경제효과가 올 것으로 보인다.인덕원~수원 간 지하철의 용인 흥덕역(가칭) 경유가 확정되면서, 향후 미래가치에 대한 기대감이 커질 것으로 보인다. 이 복선전철은 지난해 11월 동탄 1호선 미추진을 전제로 기획재정부의 타당성 재조사를 통과했으나 흥덕지구는 경제성 등의 이유로 반영되지 못했지만 끈질긴 노력과 설득 끝에 확정된 것으로 나타났다.업계 전문가들은 “도로와 철도 등의 착공이나 개통은 부동산 시장에서 손에 꼽는 호재 중 하나”라며“교통여건이 좋아지면 주택 수요가 꾸준히 유입되면서 상권 및 인프라 증대로 이어진다”고 말했다.용인 트리플힐스는 개발호재 이외로 다른 많은 장점으로 높은 인기를 받고 있는 단지다. 특히 교통, 자연, 교육, 생활 등 현재의 생활을 바로 누릴 수 있는 프리미엄 가치는 물론, 인근 아파트와 단독주택지 대비 경쟁력있는 분양가와 전문가가 기획한 체계적인 대단지로 아파트보다 더 오를 수 있는 가치를 모두 갖춘 그야말로 향후 프리미엄이 풍성하게 보장된 완벽한 단독주택지이다.이 단지는강남까지 20분대로 진입할 수 있는 편리한 교통환경을 자랑한다. 경부고속도로 수원IC가 차량으로 약 3분 거리에 위치하며 용인서울고속도로 흥덕IC, 영동고속도로 동수원IC 이용이 편리하다. 또한 분당선 청명역, 신갈역이 차량으로 5분거리에 위치해 있다는 것도 큰 장점이다.기존 전원주택지에는 없는 교육환경을 갖췄다. 사업지 인근으로 석현초, 흥덕중, 흥덕고가 위치해 있어 입주민 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 인근에는 신세계백화점 경기점과이마트,홈플러스 등이 있어 언제든 이용할 수 있으며, 아주대학교병원, 분당서울대병원 등 대형 종합병원 또한 가까워 생활편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 한편, 시행은 주식회사 트리플힐스가 맡았으며, 자금관리 또한 신뢰가 높은 수협과 아시아신탁에서 관리를 맡아 믿고 투자가 가능하다.이 단지의 분양홍보관은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1120-1번지 NIS빌딩 4층에 위치한다. 문의 : 031-211-8250
