광교 파워센터 `에콘힐`..모습은?

[이데일리 윤도진기자] 경기도 광교신도시의 첫 특별계획구역 프로젝트파이낸싱(PF) 사업인 `파워센터`의 민간 사업자로 `산업은행-대우건설` 컨소시엄이 선정됐다. 파워센터는 총 사업비 2조4300억원이 투입돼 오는 2014년 `에콘힐`이라는 이름으로 완성될 계획이다.

28일 경기도시공사와 대우건설에 따르면 컨소시엄은 수원 화성의 봉수대 모습을 형상화한 `에콘힐`이란 이름으로 문화·상업 복합단지인 파워센터를 건립한다.

◇어떻게 조성되나= `에콘힐(ECONHILL)`이란 `에코+아이콘+힐`의 합성어로 자연에 순응하는 형상과 다양한 문화 아이콘으로 이뤄진 감성 복합단지라는 뜻이다.

에콘힐은 총 12만2510㎡ 부지에 건축 연면적 70만2435㎡ 규모로 건립된다. 최고 층수 56층의 주상복합 5개동을 비롯해 10개동의 주요 건물이 들어선다. 용적률은 상업시설 400%, 주거 272%로 적용된다. 설계는 네덜란드의 세계적 건축가 그룹인 MVRDV의 대표건축가 위니 마스 (Winy Mass)가 맡았다.

컨소시엄은 에콘힐의 특화 전략으로 ▲대지 흐름의 형상화 ▲도시의 품격, 삶의 질, 풍요로운 환경 ▲우리나라 최초의 자족형 성곽도시인 수원 화성 재현 ▲원천유원지와의 연계 등을 내세웠다.

주상복합 건물은 2개 필지에 지상 46~56층 높이로 5개동이 들어선다. 부지 중심부에 56층 높이의 주상복합이 들어서며 이 건물 양편으로 2개동씩 배치된다. 주택은 1235가구가 지어지며 전용 85㎡초과 861가구, 60㎡초과 85㎡이하 371가구로 구성된다.

이밖에 일반업무용 빌딩이 최고 30층 높이로 들어설 계획이다. 또 8층 높이의 백화점과 4층 높이의 `영플라자`등 5개 건물이 들어선다.

컨소시엄은 주요 테넌트로 삼성전자 홍보관, 현대백화점, 박지성축구교실, 코오롱스포렉스, 아산스파비스, 두산모터스, 롯데마트, 두타몰, 롯데아울렛 등을 내세우고 있으며, 문화시설로는 성곡미술관과 가나아트센터 등을 유치할 계획이다.

◇향후 추진계획은= 컨소시엄은 우선 내달 경기도시공사와 사업협약을 체결할 예정이며 11월께 SPC 설립 및 토지공급계약(토지비 7900억원)을 체결해 2010년 상반기중 착공한다는 계획이다.

이 사업을 추진할 프로젝트회사(SPC)는 자본금 2430억원으로 설립되며 산업은행 등 재무적 투자자 31%, 현대백화점 등 전략적 투자자 4%, 경기도시공사가 12%를 출자한다.

건설사들은 총 53%의 지분을 출자하며 ▲대우건설 22.65% ▲롯데 15.09% ▲두산 11.32% ▲쌍용 7.55% ▲코오롱 7.55% ▲경남 7.55% ▲한라 5.66% ▲한일 5.66% ▲금광기업 5.66% ▲동광 3.77% ▲명신 3.77% ▲기산 3.77%로 시공지분이 나눠졌다.

컨소시엄 측은 "재무적투자자 비율이 31%로서 사업의 안정성 및 수익성을 높일 수 있고, 현대백화점, 롯데아울렛 등 국내 유수의 유통업체를 유치하고 높은 직영 및 임대비율(41.4%)을 통해 상업시설을 조기 활성화할 것"이라고 밝혔다.

컨소시엄은 총사업비를 2조4300억원으로 추산하고 있으며 2014년말 준공하고 2016년 사업을 최종 완료한다는 계획이다.

경기도시공사는 광교신도시 내에 총 11개의 특별계획구역을 지정했으며 파워센터를 시작으로 ▲비즈니스파크(16만2000㎡) ▲행정타운(11만000천㎡) ▲호텔·컨벤션(19만5000㎡) ▲중심상업지(5만6000㎡) 등 주요사업에 대한 민간 공모도 잇따라 진행할 계획이다.

광교신도시 파워센터 `에콘힐` 조감도(자료: 대우건설)