“재건축 못기다려”…리모델링 선택하는 서울 아파트들

[이데일리 김나리 기자] 서울에서 리모델링 사업을 추진하는 노후 아파트 단지들이 속속 나오고 있다. 규제가 강하고 승인 여부가 불확실한 재건축 사업보다 상대적으로 속도가 빠르고 규제가 덜한 리모델링 사업에 대한 관심이 늘어나는 분위기다.

리모델링 사업을 추진 중인 산본 개나리 주공 13단지 전경(사진=쌍용건설)

18일 부동산114에 따르면 올해 1분기 기준 서울에서 조합을 설립하고 리모델링 사업을 추진하는 공동주택 단지는 33곳인 것으로 집계됐다. 강남구 개포동 대치 2단지(1992년·1753가구), 대청(1992년·822가구), 송파구 가락동 쌍용 1차(1996년·2064가구), 문정동 시영(1989년·1316가구), 성동구 금호동1가 벽산(2000년·2921가구) 등이 조합설립인가를 받고 리모델링을 추진 중이다.

추진위를 구성한 단지들도 18곳으로 파악됐다. 용산구 이촌동에 있는 한가람건영 2차(1998년·2036가구)와 강촌(1997년·1001가구), 이촌 코오롱(1999년·834가구), 한강대우(2000년·834가구), 강서구 가양동 강변 3단지(1992년·1556가구) 등이 추진위 단계에 있다.

이들은 1980년대에서 2000년 초반 사이 입주해 준공한지 20년 이상 된 아파트 단지들이다. 업계에선 이들이 규제가 강한 재건축보다 차라리 수익이 적더라도 상대적으로 규제가 덜하고 추진이 좀 더 빠른 리모델링을 일찌감치 선택하는 것으로 보고 있다. 공동주택의 리모델링 사업 최소 연한은 준공 후 15년으로, 재건축 사업 최소 연한인 준공 후 30년의 절반 수준이다. 안전진단 등급도 재건축은 최소 D등급(조건부 허용) 이하이지만, 리모델링의 경우 안전진단 결과가 B, C 등급 이상이면 할 수 있다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “지금까지 재건축을 추진하다가 리모델링으로 선회하는 경우가 많지는 않겠지만, 최소 사업 연한을 충족하는 아파트 단지들 중에서는 시간이 많이 걸리고 규제가 많은 재건축보다 일찌감치 리모델링을 선택하는 경우가 나타나는 추세”라고 설명했다.

주요 건설사들도 리모델링 시장 확장에 대비해 전담팀을 꾸리는 등 대응에 나선 상황이다. GS건설은 지난 7일 건축·주택 부문 도시정비사업 그룹의 조직개편을 통해 도시정비2담당 산하에 리모델링팀을 신설하고 리모델링 사업을 본격화했다. 삼성물산과 대우건설도 올해 3월 리모델링 사업팀을 신설했다.