"집값 떨어지고 거래 뜸해진다"

[edaily 강종구기자] 한국은행은 7일 당분간 주택가격의 하향안정세가 지속될 것이라고 전망했다. 한은은 이날 발간한 `2005년 1월 조사통계월보`에서 우리나라 주택시장은 지난해중 이미 가격 하락과 거래량 감소가 동시에 나타나는 단계로 들어선 것으로 추정된다고 밝혔다. 한은은 주택시장을 수요와 공급의 반응시차를 이용해 6개 국면으로 나누어 지난 1998년 이후 최근까지의 아파트 가격과 거래량을 분석한 결과 이같이 나타났다고 설명했다. 분석에 따르면 주택시장은 가격상승과 거래량 증가를 동반하는 제1국면과 가격상승·거래감소의 2국면을 지나 지난해 가격유지·거래량 감소의 과정을 거쳐 이미 가격하락과 거래량 감소가 동반하는 4국면에 들어선 것으로 추정됐다. 한은은 또 "소비자물가의 구성항목인 집세의 경우도 2001~2003년중 연평균 4.5%의 높은 상승세를 보이다 지난해 안정세를 나타냈다"며 "주택전세가격 상승률 장기추세가 계속 둔화되는 모습을 보이고 있어 집세의 하향안정세는 당분간 지속될 것으로 예상된다"고 덧붙였다. 한편 국민은행과 부동산114에 따르면 주택가격은 지난 2002년 16.7%, 2003년 9.0% 상승했으나 지난해에는 1.1% 상승에 그쳤다. 전세는 2003년중 1.6% 올랐으나 지난해 3.6% 떨어졌다. 또 아파트 입주물량은 2003년 2.4% 증가에 그쳤으나 지난해에는 12.3% 급증했다.