압구정 3구역도 조합 설립…1·6구역도 속도전

[이데일리 하지나 기자] 서울 강남구 압구정동 압구정3구역(현대1~7차 10·13·14차, 대림빌라트)이 재건축 조합을 설립했다. 압구정 3구역은 압구정 아파트지구 단지 중 가장 큰 규모다. 압구정 일대 재건축 아파트 단지가 잇따라 조합 설립에 성공하면서 오세훈 서울시장의 취임 이후 재건축 사업 가속화 기대감도 커지고 있다.

압구정3구역 아파트단지 모습(사진=연합뉴스)

3구역, 4번째로 조합 설립

20일 정비업계에 따르면 압구정 3구역이 이날 강남구청으로부터 조합설립인가 통보를 받았다.

압구정 아파트 지구(1~6구역) 중에서 4번째 조합설립이다. 지난 2월 4구역(현대 8차, 한양 3·4·6차)과 5구역(한양 1·2차)이 조합설립인가를 받은 뒤 최근 압구정 2구역도 조합 설립에 성공했다. 특히 현대1~7차 10·13·14차, 대림빌라트로 구성된 압구정 3구역은 4065가구로, 압구정 아파트지구 내에서도 가장 큰 규모이다.

압구정 재건축 아파트 단지들이 서둘러 조합설립인가에 나선 것은 실거주 2주년 의무 요건을 피하기 위한 것으로 풀이된다.

앞서 정부는 지난해 6·17 대책을 통해 투기과열지구 내 재건축 아파트는 조합원이 2년 실거주를 해야만 신축 입주권을 주겠다고 발표했다. 다만 이 같은 내용이 담긴 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안이 통과되기 전까지 조합설립 신청을 마친 단지는 실거주 의무가 적용되지 않는다는 예외 조항을 뒀다. 관련 법안이 여전히 국회에서 계류 중이지만 시행 전 조합설립을 마치려는 움직임이 늘고 있는 것이다.

조합 설립을 앞두고 압구정 일대 아파트 거래가격은 급등했다. 지난 13일 현대4차 전용 117.9㎡(4층)는 41억7500만원에 신고가를 기록했다. 두 달새 1억 5000만원 가량이 올랐다.

조합 설립 이후에는 원칙적으로는 매매시 조합원 지위양도에 제한이 있다. 10년간 주택을 소유하고, 5년간 거주한 1세대 1주택자의 매물을 매수하지 않는 이상 현금 청산 대상자가 된다.

이어 재건축 활성화를 공약으로 내세운 오세훈 서울시장이 취임한 이후 사업 재개 기대감도 커지고 있다. 서울시는 2016년 9월 압구정 지구단위계획을 발표한 뒤 결정·고시를 5년째 하지 않고 있다. 아파트지구의 밑그림 격인 지구단위계획안 수립이 지연되면서 재건축 사업도 중단된 상태다.

1구역 내달 조합설립 총회…6구역 통합 재건축 추진

아직 조합 설립을 하지 못한 압구정 1구역과 6구역도 서둘러 조합 설립 작업에 착수했다. 미성 1·2차로 구성된 압구정 1구역은 대지지분 차이로 당초 단독 재건축을 추진하기도 했다. 미성1차는 322가구로 미성1차(910가구)보다 적지만 전용면적은 85~185㎡로 미성2차(74~140.9㎡)보다 크다.

하지만 이들은 최근 통합 재건축으로 입장을 바꿨다. 이미 조합 설립을 위한 주민동의율 75%를 확보한 상태이다. 다음달 중 조합 설립을 위한 총회를 개최할 예정이다.

한양 5·7·8차 통합 재개발을 추진 중인 압구정 6구역은 압구정 아파트 지구내에서도 속도가 가장 느리다. 정비업계 관계자는 “현재 한양 7차만 조합 설립이 되어 있는 상황으로 아마도 조합설립 변경 형태로 5·7차를 먼저 통합할 가능성이 크다”면서 “이후 8차를 설득하는 방안이 유력한데 현재 8차 반응이 뜨뜻미지근한 상태”라고 말했다.

인근 공인중개업소 대표는 “최근 신현대 전용 155㎡가 55억원에도 매매가 이뤄졌다. 평당 1억원이 넘었다”면서 “매물도 많이 없거니와 더 오른다는 데에 베팅을 하고 있는 것 같다”고 말했다.