공인중개업소 매달 1200곳 문닫아…프롭테크도 투자 유치 '뚝'

[이데일리 이윤화 기자] 부동산 시장 침체 영향으로 공인중개소의 줄폐업이 이어지면서 한때 너도나도 뛰어들었던 공인중개사 시험에 대한 응시자도 급감하고 있다. 이런 탓에 공인중개소를 대상으로 시장을 넓혀 갔던 프롭테크(부동산 산업에 IT 서비스를 접목한 산업) 업계도 타격을 받고 있다.

(그래픽=이미나 기자)

12일 한국공인중개사협회에 따르면 올해 10월까지 월평균 약 1200곳의 공인중개사무소가 문을 닫은 것으로 나타났다. 올해 1~10월 기준 폐업한 공인중개소는 총 1만 1797건, 휴업한 곳은 1134곳으로 집계됐다. 11월 기준 공인중개사무소 휴폐업 데이터는 이달 21일 발표될 예정인데 10월에 이어 폐업을 신청한 업체가 더 늘었을 것으로 예상한다.

폐업을 미루고 버티는 공인중개사 역시 ‘투잡’을 뛰며 버티는 중이다. 서울 강서구 화곡역 일대에서 공인중개소를 운영하고 있는 A씨는 “전세 사기가 터진 이후에 특히 떳떳하게 운영하던 중개소마저 일거리가 많이 줄었다”며 “당장 사무소 운영이 녹록지 않아 보험이나 배달 등 겸업을 알아보는 중이다”고 말했다.

폐업하는 공인중개사무소는 늘고 있는데 시장에 신규 유입되는 인력은 줄고 있다. 올해 10월 치러진 제34회 공인중개사 자격시험의 응시자와 합격자 수는 2016년 이후 7년 만에 최소 수준을 기록할 정도로 적어졌다. 1·2차 시험을 합쳐 28만 7756명이 신청, 20만 59명이 응시했다. 1·2차 합격자는 각각 2만 7458명, 1만 5157명으로 4만 2615명이 합격했다. 지난해와 비교해 신청자는 10만명 이상 줄어든 것이고 응시자는 약 6만 4000명이 감소한 것이다. 합격자도 작년 대비 2만여명 가량 줄었다.

공인중개업종의 인기가 시들해진 것은 부동산 경기 침체 영향이 가장 크다. 한국부동산원 데이터에 따르면 10월 서울 아파트 매매거래량은 2983건으로 9월(3845건)에 이어 감소세를 이어갔다. 2017~2021년 서울 아파트 월평균 거래량이 7000여건이었던 점을 고려하면 절반 이상 줄어든 것이다.

비주택 부동산 시장도 불황이다. 전국의 오피스텔과 중대형 상가 기준시가가 올해 처음으로 동시에 하락세를 보이고 있다. 국세청의 ‘2024년 기준시가 안’에 따르면 전국의 오피스텔은 전년 대비 평균 4.78%, 상업용 건물은 0.96% 하락했다.

부동산 경기 침체에 따른 공인중개 업황 불황은 부동산 플랫폼 기업 등 프롭테크 업계로도 부정적인 영향을 주고 있다. 한국프롭테크포럼이 발간한 ‘코리아 프롭테크 스타트업 오버뷰 2023’ 보고서에 따르면 지난해 국내 프롭테크 기업이 유치한 투자액은 1조 2040억원으로 전년(2조 6943억원)대비 55% 줄었다. 올 상반기 누적 투자유치액도 1307억원에 그쳐 업계 불황 상황을 여실히 드러냈다.

개별 업체들의 상황도 악화일로다. 직방의 자회사 직방파트너스가 최근 직원들을 대상으로 대규모 권고사직 절차를 시작했다. 권고사직 대상자는 전체 임직원 140여명 가운데 절반 수준으로 알려졌다. 한 부동산 중개거래 플랫폼 관계자는 “공인중개사와 제휴를 맺고 부동산 거래를 중개하는 플랫폼 사업 특성상 경기 영향을 크게 받을 수밖에 없다”며 “간신히 사업을 유지하고 있는 기업도 부동산 시장 전반 분위기가 개선되지 않는 한 수익 증대 묘책을 찾긴 어려워 보인다”고 말했다.