[8·2 부동산 대책]건설업계 "하반기 주택시장 경착륙 우려"

[이데일리 김기덕 원다연 기자] 건설업계는 이번 대책에 따라 부동산시장 심리가 위축되면서 금리 인상 가능성과 입주 물량 증가 등 올 하반기 예고돼 있는 악재들이 맞물려 시장이 크게 침체될 것으로 우려했다.

2일 정부의 8·2 부동산 대책 발표 전 건설업계는 주택 경기에 대한 기대감이 높아지는 상황이었다. 실제 앞서 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사해 발표한 ‘주택사업 경기 실사지수(HBSI)’ 8월 전망치는 88.8로 전달(73.8)에 비해 크게 개선된 것으로 나타났다. 청약시장을 겨냥한 ‘6·19 부동산대책’ 이후에도 분양시장이 호조를 이어가면서다.

그러나 지난 6월 대책에 이어 한달 반여 만에 나온 고강도 추가 대책에 따라 건설업계에서는 부동산 심리가 위축되면서 시장 침체로 이어질 수 있다는 우려가 커지고 있다.

한 대형건설사 관계자는 “중도금 대출 규제 기조가 지속되고 있는 상황에 추가로 주택담보대출 건수 추가 제한, 주택도시보증공사(HUG)의 보증 중도금 집단대출 제한 등의 조치는 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 강화와 맞물려 주택 수요 심리를 크게 악화시킬 수 있다”며 “심리 위축과 함께 하반기 금리 인상 가능성과 대규모 입주 물량이라는 악재와 맞물려 자칫 부동산시장 경착륙에 따른 시장 침체로 이어질 수 있다”고 말했다.

이번 대책에 따라 불확실성이 커진 국내 주택사업의 비중을 줄이는 방향으로 사업계획 재편에 나설 수밖에 없다는 반응도 나왔다. 한 대형건설사 관계자는 “새로운 정책이 나올 때마다 시장은 영향을 받고 회사도 그에 맞춰 사업계획을 수정할 수밖에 없는 만큼 국내 사업의 불확실성 확대를 해외사업으로 보완하는 방안을 계획 중”이라며 “중동지역의 인프라 수주 사업을 확대해 나가는 방안을 검토하고 있다”고 말했다.

반면 그간 반복된 부동산 대책에 따른 학습효과로 이번 대책 역시 시장에 미치는 영향이 미미할 수 있다는 지적도 나왔다. 또다른 대형건설사 관계자는 “이번 정책은 금융 규제, 청약제도 개선, 재건축·재개발 규제 등을 모두 종합해 집값을 잡으려고 작정하고 만든 정책”이면서도 “그간 정부 대책이 반복해 나오면서 시장에 학습효과가 커진 상황으로 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것”이라고 말했다.