"복합개발 유도"…4성급 호텔·미술관 포함하면 용적률 200%p 혜택

[이데일리 이윤화 기자] 서울시가 미국 뉴욕, 일본 도쿄와 같은 대규모 복합개발을 유도하기 위해 도심에 4성급 호텔, 미술관 등을 넣어 개발을 진행하면 최대 200%포인트까지 용적률 혜택을 제공할 것으로 보인다.

27일 서울시에 따르면 시는 이달 23일부터 내달 7일까지 이 같은 내용을 담은 2030도시주거환경정비기본계획(도시정비형 재개발 부문) 변경안을 공람공고할 계획이다.

서울시청 전경. (사진=이데일리DB)

호텔·도서관·공연장·미술관·전망대 등이 합쳐진 초고층 건물이 들어서 도심부의 대규모 복합개발을 촉진하기 위해 용적률 혜택을 제공한다는 것이 이번 변경안의 골자다. 구역 통합을 통해 대지 면적 1만㎡ 이상 개발 때 허용용적률 인센티브가 최대 50% 부여된다. 4성급 이상 호텔을 전체 연면적의 40% 이상 채우면 100%의 용적률 인센티브를 제공하고, 10% 이상만 돼도 25%가 제공된다.

또 도서관·보육시설 등 생활SOC 시설과 공연장·미술관 등 문화 시설이 들어섰을 때 최대 인센티브를 50%에서 100%로 확대할 방침이다.

친환경 개발에 따른 인센티브도 대폭 강화할 계획이다. 녹색건축·제로에너지빌딩·지능형건축물 인증 때 최대 용적률의 15%를 추가로 부여하고, 일반상업지역(상한용적률 800%)에서 세 가지 기준을 초과 달성하면 920%까지 늘릴 수 있게 된다.

이번 규제 완화 적용 대상은 ‘지하철역 반경 500ｍ 이내 상업지역’에 있는 특별계획구역, 53개 지구 중심지에 속한 재정비촉진지구, 역세권 활성화 사업 등이다.

서울시 관계자는 “이번 변경안의 골자는 실효성 있고 다양한 개방형 녹지 확보 및 지역 필요시설 도입”이라고 설명했다.