[단독]준공 22년차 금호대우, 리모델링 추진…이르면 3년내 마무리

[이데일리 이윤화 기자] “겉으로는 깔끔해 보여도 커뮤니티 시설도 부족하고 아파트 곳곳에 수리가 필요한 부분도 많은데 용적률이 290%가 넘어 재건축이 어려워요. 리모델링을 통해 주거환경 개선하고 사업성을 최대로 높일 수 있다고 봅니다.”(금호대우아파트 리모델링 추진위원회 관계자)

금호대우아파트 전경. (사진=이윤화 기자)

30일 찾은 서울 성동구 금호동4가 금호대우아파트는 20여 년이 넘는 세월이 무색할 만큼 외벽과 아파트 상가 등 외부시설이 깔끔하고 잘 정돈돼 있었다. 그러나 준공 연도가 오래된 만큼 지하주차장, 배수 시설, 변압기 등 내부 시설 고장으로 주민 불편이 이어지고 있었다.

준공 22년 차에 접어든 만큼 정비가 필요한 곳이 많지만 이미 용적률이 290%에 달하기 때문에 사실상 재건축 추진이 어려운 상황이다. 일반적으로 기존 용적률이 300%에 육박하는 단지는 기존의 재건축 사업 관련법(도시정비법)에 따르면 증축이 현실적으로 불가능해 사업성이 없다.

이에 금호대우아파트는 1년 전부터 리모델링 추진위원회를 만들고 본격적인 사업성 검토에 들어갔다. 금호아파트 리모델링 추진위 측은 오는 5~6월 중 전체 입주민 설명회를 열고, 7월부터 주민 동의를 받아서 올 하반기 조합을 설립한다는 계획이다. 리모델링 사업을 빠르면 3년, 늦어도 5년 이내 마무리할 계획이다.

리모델링 추진에서 가장 중요한 것은 ‘사업성’이다. 금호대우아파트는 24층짜리 14개동, 총 1181세대가 거주하고 있는 대단지다. 언덕 지대에 아파트가 위치해 한강변부터 맞은 편 공공재개발을 추진하고 있는 금호 23구역까지 한눈에 조망할 수 있을 만큼 훌륭한 입지를 갖추고 있다.

금호대우아파트 맞은편 금호23구역은 공공재개발이 추진되고 있다. (사진=이윤화 기자)

리모델링을 주도하고 있는 A씨는 외부 업체에 맡겨 리모델링 사업성을 검토해본 결과 분담금이 24평은 1억원대, 40평대는 2억원대 정도 가량이면 충분한데다가 사업을 진행하고 나서 얻을 수 있는 이익이 더 크다고 했다. 예를 들어 평당 가격이 약 4000만원대인데 현재 주변 시세(평당 6500만원)의 최대 20%까지 높일 수 있어 아파트 값이 2배 가까이 뛸 수 있다는 것이다.

리모델링으로 수직 증축은 어려워 수평 증축으로 진행할 계획이다. 또 현행 제도상 세대수의 최대 15% 신축할 수 있도록 허용하고 있는 만큼 이 범위 내에서 최대 177가구 정도가 늘어난다. 재건축에 못지않게 최고급 커뮤니티 시설을 만들어 아파트 단지의 가치를 높인단 계획도 세웠다. 최근 브랜드 대단지 아파트가 만드는 옥상 정원, 실내 운동시설은 물론 사업 진행 과정에서 가능하다면 한강 조망이 가능한 옥상에 수영장을 신설하는 등 다양한 주민 편의 시설을 만들겠단 방침이다.

또 세대수가 많은 만큼 리모델링 분담금이나 이주비 등에 부담을 느끼는 세대도 있을 수 있지만 이를 최대한 줄이는 방식으로 사업을 진행한다는 계획이다. A씨는 “아파트 입지가 좋은 만큼 시공을 맡고자 하는 건설사가 많아서 이주비를 지원해줄 수 있는 등 주민 부담이 최대한 커지지 않게 진행하겠다”며 “만약 리모델링 분담금에 대한 부담이 있다면 실평수로 옮기는 ‘환지’ 방식을 통해 오히려 돈을 받고 옮기는 사업을 구상하고 있다”고 말했다.

금호대우아파트 위치에서 본 한강 조망 전경. (사진=입주민 제공)