대출 막히니 전국 아파트 입주율 ‘뚝’

[이데일리 이윤화 기자] 지난 9월에 이어 10월에도 전국 아파트 입주율이 하락할 것이란 예상이 나왔다. 높은 시중은행 대출금리와 특례보금자리론 대상 축소, 50년 만기 주택담보대출 종료 등으로 잔금 대출이 어려워진 영향으로 풀이된다. 18일 주택산업연구원의 주택사업자 대상 설문조사 결과 9월 전국 입주율은 65.1%로, 8월 대비 6.4%포인트(p) 하락한 것으로 나타났다.

지역별로 살펴보면 수도권은 81.1%에서 81.5%로 0.4%p 상승한 반면 비수도권인 5대 광역시는 68.3%에서 63.3%로 5.0%p, 기타지역은 70.3%에서 60.3%로 10.0%p 하락한 것으로 나타나 수도권과 비수도권 주택시장 양극화가 심화하고 있는 것으로 나타났다. 비수도권 중 특히 강원권은 15.4%p(62.0→46.6) 대폭 하락하면서 2018년 6월 이래 역대 최저 입주율을 기록했다. 이는 높은 시중은행 대출금리와 특례보금자리론 대상 축소, 50년 만기 주택담보대출 종료 등 서민 대출상품 규제 등을 원인으로 볼 수 있다.

9월 대비 10월 아파트 입주전망지수는 전국적으로 3.2p(95.6→92.4) 하락할 것으로 조사됐다. 수도권은 3.4p(107.1→103.7), 광역시는 0.2p(97.4→97.2), 도 지역은 5.4p(90.0→84.6) 하락으로 수도권, 비수도권 모두 소폭 하락할 것으로 나타났다. 한편 대구는 지난 7월에 이어 연속 상승세(7월 66.6→8월 78.2→9월 84.2→10월 95.2)를 보였다. 대구는 올해 역대 최다 물량이 공급되면서 미분양 물량 증가에 대한 우려가 있었으나 역세권 중심으로 높은 입주율과 잔금 납부율이 나타나면서 시장회복 기대감이 유지되고 있다.

주산연 관계자는 “공급부족 누적에 따른 공급확대 시그널과 최근 주택담보대출 금리 급등이 상쇄작용을 일으켜 아파트 분양과 입주 전망이 당분간 횡보할 것으로 보인다”며 “과밀지역인 수도권과 지방간 주택시장 양극화도 심화할 것으로 보여 대응 방안 모색이 필요하다”고 말했다.

[그래픽=이데일리 이미나 기자]