금감원, 부동산PF 현장점검…'옥석가리기' 본격

[이데일리 송주오 기자] 금융감독원이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)과 관련해 일부 금융사에 대한 현장점검에 나섰다. 부동산 PF 부실사업장 재구조화와 재정리계획이 미흡한 금융사들이 대상이다.

19일 금융권에 따르면 금감원은 이날부터 부실 PF 사업장에 대한 재구조화·정리계획을 제출한 곳 중 부실하다고 판단되는 금융사에 대해 현장점검을 실시한다. 각 금융업권별로 점검이 이뤄지지만, 주요 대상은 브리지론을 주로 취급한 저축은행, 캐피탈 등 2금융권이다.

앞서 금융사는 개편된 부동산 PF 사업성 평가 기준에 따라 자체 평가를 실시했다. 개편된 부동산 PF 사업성 평가에서는 양호·보통·유의·부실우려 등 4등급으로 구분한다. 양호·보통 등급의 사업장은 금융사들이 자율적으로 관리 가능하지만, 유의 등급은 재구조화·자율매각을 해야 하고 부실우려 등급은 상각·경공매를 실시하는 방식으로 정리해야 한다.

금감원은 이번 현장점검을 통해 사업장별 정리 계획을 확정할 방침이다. 이럴 경우 내달부터는 경·공매 시장에 부동산 PF 매물이 쏟아질 것이란 관측이 지배적이다. 부실사업장 정리는 금융사가 해당 사업장에 추가 충당금을 쌓아 유지하거나 경·공매에 넘겨 새로운 주인을 찾는 방식이다.

금융당국은 230조원 규모 부동산 PF 사업장 중 2~3%가량이 경·공매에 나올 것으로 예상했다. 하지만 연체율이 높아지면서 실제 규모는 예상치를 뛰어 넘을 것으로 보인다. 일각에서는 최대 3조원 규모의 매물이 경·공매 시장에 나올 것으로 예상한다.

금감원 관계자는 “각 업권별로 현장점검이 진행될 것”이라며 “모든 금융사를 대상으로 이뤄지는 것은 아니고, 자체평가가 부실하다고 판단되는 금융사를 대상으로 실시할 것”이라고 말했다.