수도권 택지지구 세대교체… 저평가된 송산·고등·지축 등 주목

[이데일리 김기덕 기자] 최근 몇 년간 수도권 분양시장의 강자로 군림해온 화성 동탄과 하남 미사지구 등 신도시 아파트 분양이 마무리 단계에 접어들면서 조성 초기 단계인 성남 고등지구와 송산그린시티, 고양 지축지구 등 신규 공공택지지구 공급 물량에 관심이 쏠리고 있다. 공공택지지구에서 공급되는 아파트는 분양가 상한제 적용으로 분양가가 주변에 비해 저렴한 데다 개발 호재 등 미래가치도 높아 수요자들에게서 큰 인기를 끌고 있다.

업계에 따르면 송산그린시티와 성남 고등· 고양 지축지구는 조성 초기 단계의 공공택지지구다.

송산그린시티는 경기 화성시 송산면, 남양동 시화호 남측 간석지 일원에 자리잡은 수도권 최대 규모(총 55.86㎢)의 신도시다. 주거·레저·문화를 결합한 해양·생태도시로 조성돼 향후 수도권 서부지역의 신흥 강자로 떠오를 가능성이 큰 곳으로 평가받고 있다.

올해 말에는 송산그린시티 내 송산교와 시화교가 개통될 예정이라 안산까지 차로 5분이면 이동할 수 있어 안산 일대 수요자들의 관심이 높다. 송산그린시티에서는 금강주택이 다음달 ‘송산그린시티 금강펜테리움 센트럴파크(692가구)’를, 11월에는 모아종합건설이 ‘송산그린시티 모아미래도(601가구)’를 분양할 예정이다.

경기 성남시 수정구 고등동과 시흥동 일대 56만9201㎡에 조성되는 성남 고등지구는 ‘포스트 위례’로 불릴 정도로 발전 가능성이 높은 곳이다. 강남 내곡지구와 판교신도시 사이에 들어서 있다. 용인~서울 고속도로, 분당~내곡 고속화도로 등을 이용하면 강남권과 판교 등으로 쉽게 이동할 수 있다. 지구 남쪽 약 2㎞ 거리에 동판교가 있어 판교 업무지구로 출퇴근도 용이하다. 고등지구에서는 올 하반기 S1블록에서 제일건설이 ‘성남 고등 제일 풍경채(542가구)’를 공급할 예정이다.

하남 감일지구는 경기 하남시 감일·감이동 일대 168만8000㎡ 규모로 조성되는 공공택지지구다. 서울 송파구와 맞붙어 있으며 주변으로 거여·마천뉴타운과 위례신도시 등이 있다. 이 곳에서는 오는 10월 현대건설·대우건설·태영건설·포스코건설 컨소시엄이 B6·C2·C3블록에서 ‘하남 감일지구 패키지형 민간 참여 공공주택사업’(2533가구)을 본격 추진할 예정이다.

서울 중심업무지구인 광화문·종로 등과 접근성이 뛰어난 지축지구는 경기 고양시 덕양구 지축동 일원에 119만277㎡ 규모로 조성된다. 지하철 3호선 지축역이 들어서 있어 광화문·종로 등 중심업무지구로의 접근성이 뛰어난 것이 강점으로 꼽힌다. 이 지역에서는 다음달 대우건설이 B4블록에서 ‘지축역 센트럴 푸르지오’(852가구)를 공급하는 것을 시작으로 7월에는 ‘고양 지축지구 반도유보라’(549가구)와 ‘고양지축지구 한림풀에버’(1102가구) 등 3개 단지가 분양에 나설 계획이다.

김현서 리얼투데이 리서치실 팀장은 “분양시장이 실수요자 중심으로 형성됨에 따라 서울 접근성이 뛰어나고 가격 경쟁력도 우수한 수도권 공공택지가 인기를 끈다”며 “고등·송산·감일·지축지구 등의 경우 조성 초기 단계인 만큼 진입이 쉽고 가격 경쟁력도 있어 분양 물량을 노려볼 만하다”고 말했다.

자료: 리얼투데이