서울 30년 이상 노후 단독주택 비율 ‘장위·미아·수유동’ 가장 높아

주택산업연구원 제공.

[이데일리 정병묵 기자] 서울시에서 성북·강북·종로구 등 외곽이나 구도심 지역의 노후주택 비율이 높은 것으로 조사됐다.

30일 주택산업연구원이 발표한 ‘서울시 주택 노후도 현황 분석 및 시사점’ 보고서에 따르면 작년 1월 기준 서울시에는 총 44만9064동의 주택이 있으며(공동주택 29.1%·단독주택 70.9%), 이 중 사용 승인일 이후 30년 이상된 노후주택은 16만7019동(37.2%)으로 나타났다.

단독주택 31만8440동 중 노후주택은 15만991동(47.4%)으로, 전체 주택 대비 노후주택 비율(37.2%)에 비해 높았다. 이 중 성북구 장위동(67.1%), 강북구 미아동(53.6%), 강북구 수유동(51.0%), 영등포구 신길동(42.6%), 관악구 신림동(31.0%) 등에서 노후 단독주택이 많았다.

‘도시 및 주거환경정비법’에서는 노후ㆍ불량건물의 비율이 50% 이상, 연면적이 3분의 2 이상인 지역을 정비계획 수립대상구역으로 정하고 있다. 단독주택의 경우 노후주택의 총량뿐 아니라 비율, 즉 밀집도도 역시 중요한 지표다.

이 비율을 기준으로 노후 단독주택 밀집도를 분석한 결과 성북구 정릉동의 노후 단독주택 비율이 74.9%로 가장 높았으며, 종로구 창신동(72.2%), 동대문구 용두동(71.3%)과 제기동(70.6%), 용산구 후암동(70.5%)에 노후 단독주택이 70% 이상 집중 분포한 것으로 집계됐다.

공동주택의 경우 노후주택은 1만6108동(12.3%)으로 분석됐다. 노후 공동주택의 80%가 5층 미만의 연립ㆍ다세대주택으로, 저층주택을 중심으로 노후도가 높았다. 양천구 신월동(592동), 마포구 아현동(400동), 관악구 봉천동(385동), 은평구 응암동(355동), 관악구 신림동(314동) 등 서울 남부지역을 중심으로 분포했다.

연구원 측은 “재건축·재개발 위주의 현 정비 정책으로는 저층 주거지역의 정비수요를 충족하기 어려워 도시재생 뉴딜, 소규모 주택 정비 등 다각도의 주거 환경 개선 정책이 필요하다”며 “특히 강북구 수유동과 금천구 시흥동의 경우 시행 중인 정비정책이 없으며 중랑구 면목동, 금천구 독산동, 강서구 화곡동, 서초구 방배동의 경우 단독주택을 대상으로 한 재건축 정책만 진행 중으로 연립·다세대주택을 포함한 정비정책이 요구된다”고 강조했다.